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Finanzierung

Immobilienverkauf bei Scheidung oder Trennung

Immobilienverkauf bei Scheidung oder Trennung – ein paar wertvolle Tipps

Immobilienverkauf bei Scheidung oder Trennung? Paare leben oft finanziell gesehen in einer Zugewinngemeinschaft, außer es wurde bei der Eheschließung die Gütertrennung vereinbart. So muss dann, wenn der Fall Scheidung passiert, das gemeinsame Vermögen aufgeteilt werden. Was ist das gemeinsame Vermögen? In der Regel ist die selbst genutzte Immobilie ein Teil davon, aber auch oft der zentrale Streitpunkt, da man das Haus oder die Wohnung nicht mal ebenso in zwei gleiche Teile schneiden kann. In unserer Miniserie „Immobilienverkauf bei Scheidung oder Trennung“ wollen wir ein wenig näher darauf eingehen. Bei Fragen wenden Sie sich natürlich gern an uns, www.von-stosch.de

Immobilienverkauf bei Scheidung oder Trennung

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Immobilienverkauf bei Scheidung oder Trennung – Fragen über Fragen und jeder für sich

„Das ist das ‚normale‘ Bild. Aber Gott sei Dank haben wir auch immer wieder Ausnahmen“ – so Florian von Stosch. Als Immobilienmediator und Sachverständiger für Immobilienbewertung ist und war er schon oft an Scheidungsprozessen beteiligt. Nämlich genau dann, wenn das Haus oder die Wohnung bewertet und oder verkauft werden soll. Ähnlich der Erbengemeinschaft kann alles sehr friedlich ablaufen, aber es gibt auch Fälle, die zerstritten sind. So müssen für die ehemaligen Ehepartner Fragen beantwortet werden: Wer bleibt in der Immobilie? Soll das Haus verkauft werden oder der ein Ehepartner ausbezahlt werden? Wie verkauft man denn eine Immobilie und was ist das Haus heute denn überhaupt wert? Es geht um eine möglichst reibungslose und günstige Abwicklung der Scheidung. Es kommt dabei oftmals auch auf den Zeitpunkt an – der Immobilienmarkt ist im Wandel, aber was ist auch mit der Finanzierung? Gerade neu abgeschlossen? Es gibt einfach individuelle, unterschiedliche Wege, wie mit der Wohnung oder dem Haus oder auch dem Grundstück bei Scheidung verfahren werden kann.

Scheidung, der Ablauf – Immobilienverkauf bei Scheidung oder Trennung

In der Regel muss ein Trennungsjahr vollzogen werden, wenn die Eheleute sich entschieden haben, sich scheiden zu lassen. Es heißt, „ein Jahr lang getrennt von Tisch und Bett zu leben“. Natürlich gibt es auch hier Ausnahmen, wie die Härtefallregelung für die Scheidung. Das Familiengericht ist für die Annahme des Scheidungsantrages und den Versorgungsausgleich verantwortlich. Hier kann es gerade bei großen Vermögen zu sehr teuren und langwierigen Verhandlungen vor Gericht kommen. Wenn alles glattläuft, legt das Gericht, wenn der Versorgungsausgleich abgeschlossen ist, einen Termin für die offizielle Scheidung fest. Hier bedarf es ein „JA“ von beiden Seiten, dass die Ehe aufgelöst wird. Danach verkündet die Richterin oder der Richter den Scheidungsbeschluss. Nach 4 Wochen – solange keiner Beschwerde einlegt –  ist dieser rechtskräftig. Vor Gericht gilt dabei der Anwaltszwang für den Antragssteller. Die Eheleute können sich dabei aber auch auf einen Juristen einigen, um entsprechend Gebühren zu sparen.

Mehr in Teil 2 unserer Serie: „Immobilienverkauf bei Scheidung oder Trennung“

Kauf und Verkauf

Geerbte Immobilie verkaufen Wohnung

Geerbte Immobilie verkaufen Wohnung – TEIL 2

Wenn Sie als Erbe ein Haus oder eine Wohnung geerbt haben, stehen Sie oft vor vielen Fragen. Mit unserem Ratgeber: „Geerbte Immobilie verkaufen Wohnung“ möchten wir ein paar grundlegende Fragen zu dem Thema beantworten. Was ist bei der Erbschaft zu beachten. Im Teil 2 unserer Miniserie soll es um den Verkauf gehen.

Geerbte Immobilie verkaufen Wohnung Teil 2

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Haus und Wohnungsverkauf vorbereiten

Von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit. Dafür steht von Stosch Immobilien, www.von-stosch.de Aber genau darum geht es auch beim Verkauf einer Immobilie. Der Haus- bzw. Wohnungsverkauf muss sorgfältig vorbereitet werden. Es geht nicht nur für Sie als Verkäufer um sehr große Beträge. Hier fehlt es oft an Erfahrung oder Wissen rund um das Thema Immobilienverkauf. Daher ist es ratsam, den Profi zu engagieren. Das „Spiel“ wenn wir es mal etwas lapidar so bezeichnen fängt mit der Bewertung, also mit dem Verkehrswert Ihrer geerbten Immobilie an. Dieser muss möglichst fachgerecht und genau ermittelt werden.

Geerbte Immobilie verkaufen Wohnung – die Grundlage der Preis

Einflussfaktoren für geerbte Immobilie verkaufen, Wohnung bzw. Haus und den Verkehrswert sind unter andrem die Größe, der Zustand, auch der Stil oder die Lage und die Lage und die Lage. Aber auch Raumgrößen, Energieeffizienz, Mikro- und Makrolage, Infrastruktur, Ausrichtung, Baukonstruktion, u.v.m. sind bei der Immobilienbewertung zu berücksichtigen. Fehler können hier schnell teuer werden. Überlegen Sie, was eine 10-prozentige Abweichung beim Verkaufspreis von 500.000 oder mehr Euro ausmacht? Fachleute sind hier gefragt. Gerade am aktuellen Markt bei Zinswachstum sind hier auch keine Neulinge die richtige Lösung: „Immobilienmakler sind wie guter Rotwein“ so Florian von Stosch. Eine gewisse „Reife“ sollte vorhanden sein. Erzielen Sie den bestmöglichen Preis, mit dem richtigen Experten an Ihrer Seite.

Verkauf als Erbengemeinschaft

Geerbte Immobilie verkaufen, Wohnung oder Haus? Wenn mehrere Personen eine Immobilie erben, hat man eine sog. Erbengemeinschaft. Es muss also gemeinsam darüber entschieden werden, was mit dem Grundstück, dem Haus oder der Wohnung passiert. Auch hier wird der sog. Erbschein benötigt. Oftmals bürgt aber auch eine Erbengemeinschaft Konfliktpotenzial. Als erfahrener Immobilienmediator und Sachverständiger für Immobilienbewertung weiß Florian von Stosch diese Situationen richtig zu behandeln. Welche Optionen gibt es? Was ist der beste Weg? Und wie bekommt man alle unter „ein Dach“. Oftmals ist der Immobilienverkauf eine Option, da das Geld je nach Anteil gerecht aufgeteilt werden kann.

Bei Fragen rund um das Thema stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Allgemein

Geerbte Immobilie verkaufen Haus

Geerbte Immobilie verkaufen Haus – was ist dabei zu beachten

Geerbte Immobilie verkaufen Haus? Immobilie verkaufen? Sie wissen nicht genau, wie Sie den Haus- oder Wohnungsverkauf angehen sollen? Was muss dabei beachtet werden? Was ist alles in der Erbschaftssteuer und wie kann ich ggf. was dabei sparen? Und was ist Spekulationssteuer? Das wollen wir alles in unserer Miniserie „Geerbte Immobilie verkaufen“ betrachten, denn in den meisten Fällen soll die geerbte Immobilie „versilbert“ werden, da die neuen Eigentümer diese nicht selbst nutzen wollen oder auch schon lange selbst Eigentum haben. Steuerliche Regelungen, aber auch die Vermarktung können gerade in solchen Lebenssituationen unüberwindbare Hürden darstellen.

Geerbte Immobilie verkaufen

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Der Erbschein

Die Person bzw. die Personen, die auf dem Erbschein aufgeführt sind, weisen sich als rechtmäßige Erben aus. Der Erbschein ist, wird also vorab benötigt, bevor ein geerbtes Haus oder eine geerbte Wohnung verkauft bzw. über diese verfügt werden kann. Der Erbschein muss beim Amtsgericht beantragt werden. Dabei fallen auch Gebühren an, die sich an dem Wert der Erbschaft orientieren. Er berechtigt dann zur Eintragung und Einsichtnahme im Grundbuch z.B. Ein notarielles Testament bietet ebenso die Möglichkeit handlungsfähig zu sein.

Geerbte Immobilie verkaufen Haus? Aber erstmal die Vermögensverhältnisse prüfen

Das Grundbuch gibt Auskunft über etwaige Schulden rund um die Immobilie. Es ist also ein wichtiger Hinweis über bestehende Belastungen oder Hypotheken. Sie müssen dann bei der Bank erfragen, wie hoch diese noch sind. Es gilt also vor Annahme des Erbes zu überprüfen, welche Schulden und welche Werte vorhanden sind. Sie haben eine Frist von 6 Wochen, die Erbschaft auszuschlagen bzw. nicht anzunehmen. Denn nach dieser Frist gehen alle Rechte, aber auch alle Pflichten – auch finanzielle – auf Sie über. Dementsprechend muss in der laufenden Frist beim Nachlassgericht eine entsprechende Erklärung eingehen. Verschaffen Sie sich also rechtzeitig und schnellstmöglich einen Überblick über die Vermögensverhältnisse und Schulden. Sie haften sonst auch für die Schulden mit ihrem eigenen Vermögen. In der Regel sind die Erbimmobilien schuldenfrei oder nur noch sehr gering verschuldet, dass der Vermögenswert die Verbindlichkeiten deutlich übersteigt. Das ist aber keine Garantie!

Sie können als Erbe auch eine sog. Nachlassverwaltung beim Nachlassgericht beantragen. Diese soll bei schwierigen oder unübersichtlichen Nachlassen die Gläubigerbefriedigung sicherstellen und gleichzeitig die Haftung der Erben auf den Nachlass beschränken.

Geerbte Immobilie verkaufen Haus – der Zustand der Immobilie

Immobilien gibt es von bis. Mit Pflegezustand 1 plus, mit Sternchen bis Abrisshaus. Schauen Sie also die Immobilie bzw. Immobilien einmal genau an und überprüfen Sie den Zustand. Wenn lange nicht modernisiert oder renoviert wurde, sollte man genau überlegen, ob man selbst einziehen will. Gerade in der heutigen Zeit mit explodierenden Material- und Lohnkosten im Bausektor kann eine umfassende Modernisierung bzw. Sanierung das Budget schnell an die Grenzen treiben. Hier kann dann der Verkauf Sinn machen. Instandhaltung, Instandsetzung, aber auch Lage, Grundriss, Grundstücksgröße spielen hier eine große Rolle. Auch kann man ggf. gewisse Modernisierungsmaßnahmen durchführen, um so einen höheren Verkaufserlös zu generieren.

Mehr im nächsten Teil unserer Miniserie: „Geerbte Immobilie verkaufen“ – Sie haben Fragen? Melden Sie sich gern bei uns, www.von-stosch.de

Allgemein

Was macht eigentlich ein Notar?

Was macht eigentlich ein Notar?

Was macht eigentlich ein Notar? Ein Notar übernimmt unzählige Tätigkeiten und Aufgaben, die vielen Menschen nicht in vollem Umfang bekannt sind. Ein Notar vertritt auf einer Seite den Staat und ist somit ein Träger eines öffentlichen Amtes, das der Staat ihm verliehen hat. Für seine Klienten auf der anderen Seite ist der Notar der Vertreter in diversen komplizierten Rechtsangelegenheiten.

Der Notar leistet nicht nur Hilfestellung, sondern ist ebenfalls Vermittler für seine Klienten, dabei ist er immer unparteiisch und verschwiegen. Ein Notar kommt bei Testamenten, Erbverträgen, Eheverträgen und auch Grundstücksgeschäften zum Einsatz. Das Beglaubigen, Beurkunden und Anfertigen von Abschriften fällt ebenfalls in seinen Tätigkeitsbereich. Bei einer enormen Anzahl von rechtsgeschäftlichen Vorgängen ist eine Beurkundung durch einen Notar sogar rechtlich vorgeschrieben. In Schleswig-Holstein darf ein Notar auch Rechtsanwalt sein, in Hamburg ist ein Notar „nur“ Notar.

Was macht eigentlich ein Notar?

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Immobiliengeschäfte niemals ohne Notar

Egal ob eine Immobilie verkauft oder gekauft wird, erfolgt das in Deutschland niemals ohne Notar. Der Notar als dritte unparteiische Person stellt sicher, dass alle gesetzlichen Richtlinien in der Gestaltung eines Vertrages und im Ablauf des Handels eingehalten werden. Des Weiteren stellt er sicher, dass alle beteiligten Personen auf der sicheren Seite in puncto Geldangelegenheiten stehen. Ein Notar steht jeder Partei im Handel mit Immobilien unparteiisch beratend bei und überwacht den Vollzug des unterschreibend des Kaufvertrages. Er erstellt den Kaufvertrag nach einem Gespräch, sorgt für die Unterzeichnung und führt die Eintragung im Grundbuch durch.

Ein kurzer Überblick über die Aufgaben des Notars bei Immobiliengeschäften

  • Erstellen von jeglichen rechtswirksamen Verträgen rund um Immobilien
  • er erstellt alle Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer im Kaufvertrag
  • er prüft das Grundbuch
  • er berät Verkäufer und Käufer über rechtliche Risiken
  • er übernimmt die Ausstellung, Prüfung, das Vorlesen und Zusendung von Kaufverträgen
  • er beantwortet Fragen von Käufern und Verkäufern
  • er überwacht das Unterschreiben von Verträgen
  • er kann Grundschulden eintragen sowie löschen lassen
  • er übernimmt das Senden einer Ausfertigung des Kaufvertrages an das Finanzamt betreffend des Grundsteuerbescheides

Was ein Notar bei der Kaufabwicklung von Immobilien nicht macht

  • den Verkäufer oder den Käufer bevorzugt behandeln oder beraten
  • den Verkäufer oder Käufer in finanziellen Dingen zu beraten
  • eigenständig Steuerfragen zu klären, für den Käufer oder den Verkäufer
  • Einsicht in das Baulastenverzeichnis zu nehmen

Was ein Notar bei der Kaufabwicklung von Immobilien nicht darf

  • Ohne eine hinlängliche Erklärung die Beurkundung eines Kaufvertrages ablehnen
  • sich selbst bei Verkauf oder Kauf einer Immobilie beteiligen
  • bei einem Interessenkonflikt eine Beurkundung durchführen

Wer bestellt einen Notar? Was macht eigentlich ein Notar?

Im Normalfall bestellt der Verkäufer, der Käufer oder Immobilienmakler einen Notar. Die Auswahl des Notars liegt in den meisten Fällen beim Käufer bzw. so ist es meist üblich. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass Käufer und Verkäufer sich vorher absprechen und gemeinsam einen Notar wählen. Es muss nur darauf geachtet werden, dass dieser Notar in diesem Bezirk amtlich tätig ist. Ein Notar darf seinen Amtsbezirk nicht verlassen und der Käufer und Verkäufer müssen in seinem Notariat vor Ort erscheinen. Der Notar führt in seinem Notariat die Beurkundung des Kaufvertrages durch. Deswegen sollte bei der Auswahl des Notars gut überlegt werden und die Anfahrtszeit mit eingeplant werden. Kommt es dazu, dass der Käufer oder der Verkäufer nicht persönlich zur Unterzeichnung vor Ort sind, wird der Beurkundungstermin verschoben. Das bedeutet, dass weitere Kosten für einen neuerlichen Termin zur Beurkundung entstehen. Als Alternative findet hier oft die Fernbeurkundung gewählt. Florian von Stosch berät Sie hier gern bei der Wahl des richtigen Notariats fü Ihre Immobilienangelegenheit. www.von-stosch.de

Allgemein

Transparenz bei Grundsteuer

Transparenz bei Grundsteuer: Mehrere Bundesländer streben klare Informationen für Bürger an

„Transparenz ist der Schlüssel zu Vertrauen und gerechter Besteuerung.“

Mehrere Bundesländer haben erkannt, wie wichtig es ist, ihren Bürgern klare Informationen über die neue Grundsteuer zu bieten. Neben Hessen setzen auch Nordrhein-Westfalen, Niedersachsen, Brandenburg und Schleswig-Holstein alles daran, für Transparenz bei der Grundsteuer zu sorgen. Die Bürger sollen erfahren, welcher Hebesatz aufkommensneutral wäre, um eine faire Verteilung der Steuerlast sicherzustellen. Dies berichtete die renommierte „Frankfurter Allgemeine Zeitung“ (FAZ) in ihrer aktuellen Ausgabe.

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Einnahmen sollen stabil bleiben

Ein besonderes Augenmerk liegt dabei darauf, dass die Einnahmen aus der Grundsteuer insgesamt nicht steigen. Die Behörden versichern, dass die Reform so gestaltet wird, dass keine zusätzlichen Belastungen für die Bürger entstehen. Eine Sprecherin des Finanzministeriums in Hannover betonte dies ausdrücklich.

Umfrage zeigt Zustimmung

Laut einer Umfrage der „Frankfurter Allgemeinen Zeitung“ sind alle Bundesländer bestrebt, die Steuerentwicklung transparent zu gestalten. In Nordrhein-Westfalen wird die Oberfinanzdirektion sämtliche Kommunen über den Hebesatz informieren, der zur Aufkommensneutralität in der jeweiligen Kommune führt. Noch einen Schritt weiter geht Niedersachsen, das seine Gemeinden angewiesen hat, neben dem festgesetzten Hebesatz auch den aufkommensneutralen Satz zu veröffentlichen.

Was ist der Hebesatz?

Der Hebesatz ist ein entscheidender Faktor zur Ermittlung bestimmter Steuern. Bei der Grundsteuer kann dieser Satz von Gemeinde zu Gemeinde variieren. Die Bundesregierung plant, diesen Hebesatz so anzupassen, dass die Reform insgesamt keine höheren oder niedrigeren Einnahmen nach sich zieht. Für einzelne Grundstückseigentümer kann sich die Höhe der Grundsteuer dennoch ändern.

Transparenzregister und digitales Verzeichnis

Um diese Transparenz zu gewährleisten, planen die Bundesländer Schleswig-Holstein und Brandenburg die Einführung eines Transparenzregisters bzw. eines öffentlichen digitalen Verzeichnisses. Dadurch können die Gemeinden die Hebesätze für das Jahr 2025 so einstellen, dass die Einnahmen auf dem gleichen Niveau wie vor der Reform bleiben. Potsdam ist bereits in der Vorbereitung für die Umsetzung dieses Verzeichnisses. Die neue Grundsteuer wird schließlich Anfang 2025 in Kraft treten und etwa 36 Millionen neu bewertete Immobilien betreffen.

Kommunale Selbstverwaltung

Das Finanzministerium in Hannover betonte, dass die Entscheidung über die Höhe der Hebesätze weiterhin in der Verantwortung der Kommunen liegt. Die kommunale Selbstverwaltung bleibt somit gewahrt.

Grundsteuer und ihre Bedeutung

Das Aufkommen aus der Grundsteuer, das derzeit etwa 15 Milliarden Euro beträgt, fließt den Kommunen zu. Sie haben die Hoheit über die Festlegung des Hebesatzes und somit über die konkrete Belastung für jeden Einzelnen. Die Grundsteuer betrifft sowohl Eigentümer, die sie direkt zahlen, als auch Mieter, die ihren Teil über die Umlage tragen.

Über von Stosch Immobilien Transparenz bei Grundsteuer

Als Experten für Immobilienfragen und Transparenz bei Grundsteuer steht von Stosch Immobilien, unter der Leitung von Florian von Stosch, seinen Kunden zur Seite. Mit langjähriger Erfahrung und fundiertem Fachwissen in der Immobilienbranche unterstützt das Unternehmen seine Kunden bei sämtlichen Immobilienanliegen. Weitere Informationen finden Sie auf ihrer Website: www.von-stosch.de.

Energie

Immobilien Ratgeber

Immobilien Ratgeber (nicht nur) für Verkäufer, Vermieter und Käufer

Immobilien Ratgeber in unserem Blog werden immer wieder aktualisiert oder neue Feinheiten hinzugeschrieben. Immobilen Verkäufer, Immobilienkäufer, Vermieter und auch Mieter finden aktuelle Themen, wertvolle Informationen und Tipps oder auch mal einfach eine Meinung zu Themen rund um den Immobilienmarkt und Immobilieneigentum. Unsere langjährige Tätigkeit gibt uns Grundlage Fragen von unseren Kunden hierzu beantworten. Stöbern Sie gern durch unseren Blog, sicherlich ist auch hier etwas Passendes für Sie dabei.

Immobilien Ratgeber

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Immobilien Ratgeber – bei Kauf und Verkauf

Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder gar eine Immobilie kaufen? Sie haben bereits verkauft und vermieten oder wollen kaufen und vermieten? Dann erwarten Sie viele Fragen und Überlegungen zu dem Thema Immobilien. Auch Immobilieninvestment, aber auch Eigentum an sich erfordert Sorgfalt, Fachwissen und oftmals Herzblut. Eine Kapitalanlage soll langfristig Gewinn erwirtschaften. Es gilt also, die richtigen Entscheidungen zu treffen. Das fängt beim Kauf an und hört bei der Vermietung bzw. Mieterauswahl nicht auf. Der Werterhalt aber auch die Pflege der Immobilie ist genauso wichtig, wie in heutigen Zeiten der Energiekrise wissen um Energieausweis oder Wissen rund um Thermografie oder energetische Modernisierung. Wir wollen Sie bei Ihrem Vorhaben unterstützten, nicht nur mit unserem Blog. Eine individuelle Beratung kann dieser nicht ersetzen. Gern können Sie uns Ihre Fragen schicken, www.von-stosch.de. Profitieren Sie von unserem Wissen bereits in der dritten Generation am Immobilienmarkt.

Immobilien Ratgeber für den Verkäufer

Zahlreiche Fragen sind vor dem Verkauf einer Immobilie richtig zu beantworten. Fehlentscheidungen können weitreichende Bedeutung haben – nicht nur für den Verkäufer und nicht nur finanzieller Natur. Es gilt dabei unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Gerade am heutigen Markt nach sehr langer Zeit der steigenden Zinsen ist Erfahrung im Verkauf und in der Immobilienbewertung noch mehr als sonst gefragt. Die professionelle Immobilienbewertung von von Stosch Immobilien gewährleistet den bestmöglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Auch sollten beim Immobilienverkauf z.B. Spekulationsfristen beachtet werden. Fehler können schnell teuer werden.

Die richtige Verkaufsstrategie Immobilien Ratgeber

Die gehört dazu. Vom Exposé mit Fotos und 360Grad Rundgang, über Preis, über Besichtigung, usw. sollte die Strategie festgelegt werden ohne zu starr zu sein. Unterschiedliche Aspekte müssen bei jeder Immobilie beachtet werden. Denn jede Immobilie ist einzigartig. Dabei sind die offensichtlichsten Themen, wie z.B. was verkauft wird – Haus, Wohnung, Grundstück, ebenso zu beachten wie die etwas versteckten Eigenschaften der Immobilie. Sie als Hausverkäufer können viel dafür tun, dass Sie Ihr Haus schneller und besser verkaufen als andere. Lassen Sie sich beraten.

In unseren Immobilien Ratgeber haben Sie die Möglichkeit sich über viele Themen vorab zu informieren. Schauen Sie gern regelmäßig vorbei.

Allgemein

Studium im Alter

Studium im Alter – Wohlfühlen im Alter

Der Luxus des Lernens – das bietet das Studium im Alter. Wissen schadet nie. Gerade im Ruhestand suchen viele Menschen Beschäftigung oder Veränderung. Warum dann also nicht noch mal die Schulbank drücken? Lassen Sie Ihre alten Hobbys wieder aufleben oder lernen Sie etwas Neues. Die Chance auf den Neuanfang nutzten – warum denn nicht?

Studium im Alter

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Interessen sind vielfältig – Studium im Alter

Sie interessieren sich für Sprachen oder Geschichte oder wollten schon immer Architektur studieren? Warum denn nicht? Oder Programmieren lernen und beherrschen? Für das Lernen ist es doch nie zu spät. Sie sind im Ruhestand, Ihre Kinder sind groß und Sie haben Zeit sich mit Dingen zu beschäftigen. Machen Sie das, was Sie interessiert. 45 Jahre als Sekretärin und heute dürfen sie entscheiden, was Sie machen wollen. Kurse an der Volkshochschule oder an der Uni oder bei freien Bildungsträgern – warum nicht?

Eigentlich wollte ich …..

Eigentlich wollten Sie immer nach Australien, aber durch Beruf, Kindern, Haushalt, u.v.m. sind Sie nie dazu gekommen. Außerdem ist Ihr Englisch ja nicht so gut. Warum denn nicht einfach lernen? Sie wolle ins Ausland – vielleicht sogar ganz ins Ausland ziehen? Dann lernen Sie doch vorher die Sprache. Oder Sie interessieren sich für Geschichte und ihr bester Freund auch – warum denn nicht was darüber lernen. Früher mussten Sie das lernen, was „brauchbar“ war – heute haben Sie selbst die Wahl.

Studium im Alter – Digitale Welt

Gerade im Zeitalter der digitalen Welt gibt es bereits viele Kurse online. Verschiedenste Lernplattformen machen dieses möglich. Natürlich können Sie sich auch einschreiben. Als Gasthörer sind die Gebühren sehr überschaubar. Obendrein – welcher Leistungsdruck? Den gibt es für Sie nicht. Zudem gibt es spezielle Senioren Studiengänge, falls Sie nicht mit den „jungen Hüpfern“ zusammen studieren wollen. Wenn Sie überlegen, dass etwa ein Drittel der Hochschulen solche speziellen Kurse anbietet, sollte Ihnen das auch sagen: „Sie sind nicht alleine!“

Kein Prüfungsstress

Das Beste ist: Sie lernen für sich. Keine Prüfungen (außer Sie wolle das natürlich). Aber Berufsqualifikation oder Karriereplanung fallen für Sie weg. Es geht darum, auch geistig im Alter fit zu bleiben. Geben Sie ihren grauen Zellen Arbeit. Die geistige Vitalität ist eine große Freiheit im Alter, wie körperliche Fitness.

Studium im Alter – Kontakte

Ob jung oder alt: Sie lernen Menschen kennen, die das gleiche Interesse wie Sie haben. Spannende Kontakte erwarten Sie und das nicht nur beim Professor oder Professorin. Wenn Sie den Seniorenkurs belegen, treffen Sie gleichaltrige, Gleichgesinnte. Auch Lerngruppen kann man im Alter bilden.  Am Ende landen Sie noch mit diesen Menschen in einer WG – auch wenn Sie lachen, das ist keine Seltenheit mehr.

Viel Spaß. Wenn Sie dann eine neue Unterkunft suchen oder Ihr Haus verkaufen wollen, da Sie doch ins Ausland wollen, dann stehen wir Ihnen mit unserem Wissen zur Verfügung, www.von-stosch.de

Miete und Vermietung

Mieten im Aufwärtstrend

Mieten im Aufwärtstrend: Studie offenbart starke Nachfrage in Metropolen

„Wohnen ist für viele Menschen mehr als nur ein Dach über dem Kopf – es ist ein Ort der Geborgenheit und des Wohlbefindens.“

Eine aktuelle Studie des renommierten Immobilienspezialisten Jones Lang LaSalle (JLL) zeigt, dass die Mietpreise in deutschen Metropolen weiterhin im Aufwärtstrend sind. Die Gründe für diesen Anstieg sind vielfältig: eine ungebrochene Nachfrage nach Wohnraum, die Krise am Neubau und abwartende Immobilienkäufer, die sich vorerst für das Mieten entscheiden. Im ersten Halbjahr dieses Jahres stiegen die Angebotsmieten in den Metropolen Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Düsseldorf, Stuttgart und Leipzig im Durchschnitt um beeindruckende 6,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Noch vor einem Jahr betrug der Mietanstieg bei den betrachteten Neubauten und Bestandswohnungen lediglich 3,7 Prozent.

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Enorme Angebotsknappheit und stockender Wohnungsbau

Die Studie verdeutlicht, dass in allen betrachteten Metropolen eine enorme Angebotsknappheit herrscht, die sich durch den stockenden Wohnungsbau weiter verstärken wird. Diese Situation führt dazu, dass der Druck am Mietmarkt anhaltend hoch bleibt und keine Entspannung in Sicht ist. Die gestiegenen Kreditzinsen haben ebenfalls Auswirkungen, da sie viele potenzielle Immobilienkäufer abschrecken und stattdessen den Mietmarkt bevorzugen. Hier erfolgt eine Kettenreaktion durch verschiedenste Faktoren, die nur sehr schwer aufzuhalten sein wird.

Berlin und Leipzig mit den stärksten Mietsteigerungen

Besonders stark legten die Angebotsmieten in Berlin und Leipzig zu. In der deutschen Hauptstadt wurden sogar zweistellige Zuwächse von 16,7 Prozent verzeichnet. Die enorme Nettozuwanderung von 86.000 Menschen im Jahr 2022 traf auf lediglich 17.000 fertiggestellte Wohnungen, was die Angebotsknappheit in Berlin weiter verschärfte. Erschwerend kommt hinzu, dass Menschen mit günstigen Mietverträgen einen Umzug scheuen, was den Druck auf die ohnehin wenigen freien Wohnungen erhöht.

Moderatere Mietanstiege in anderen Metropolen

Während die Mieten in Berlin und Leipzig stark zulegten, fielen die Mietanstiege in den übrigen Metropolen deutlich moderater aus. In Stuttgart gab es sogar einen leichten Rückgang der Angebotsmieten. Hierbei sei erwähnt, dass die Angebotsmieten nicht immer den tatsächlichen Abschlüssen entsprechen, da gelegentlich individuelle Vereinbarungen gerade im gewerblichen Bereich getroffen werden.

Stockender Wohnungsbau treibt die Mieten weiter nach oben

Die Studie verdeutlicht auch die kostspielige Wohnsituation in den Metropolen. Die Durchschnittsmiete für Mietwohnungen in diesen Städten liegt bei 15,38 Euro pro Quadratmeter und ist damit rund 50 Prozent teurer als in kreisfreien Städten (10 Euro) und 79 Prozent teurer als in den Landkreisen (8,61 Euro). Diese Entwicklung kommt nicht überraschend, denn sowohl der Verband deutscher Pfandbriefbanken als auch das Institut der deutschen Wirtschaft hatten in den vergangenen Monaten bereits einen großen Druck auf dem Mietmarkt erkannt, der durch die Zuwanderung von Ukraine-Flüchtlingen zusätzlich verstärkt wurde. Hinzu kommt der stockende Wohnungsbau aufgrund steigender Zinsen und hoher Baupreise, was dazu führt, dass das Ziel der Bundesregierung von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr derzeit als unerreichbar erscheint. Für 2024 sind sogar unter 200.000 Wohnungen realistisch laut verschiedener Fachverbände.

Rückgang der Immobilienpreise – ein Lichtblick für Wohnungssuchende

Eine positive Entwicklung für Wohnungssuchende ist der Rückgang der Angebotsdatenpreise für Wohnungen um 7 Prozent im ersten Halbjahr, im Vergleich zu einem Plus von 7,5 Prozent im Vorjahreszeitraum. Die Preise für Wohnimmobilien sinken seit Monaten und gaben in fast allen betrachteten Metropolen im ersten Halbjahr deutlich nach, mit besonders starken Rückgängen in München, Stuttgart und Düsseldorf von rund zehn Prozent. Lediglich in Berlin stiegen die Wohnungspreise noch leicht an.

Fazit: von Stosch Immobilien als kompetenter Partner Mieten im Aufwärtstrend

Vor dem Hintergrund dieses angespannten Mietmarktes und der preislichen Herausforderungen für Immobilienkäufer sind kompetente Immobilienmakler gefragt, die den Markt genau kennen und individuelle Lösungen anbieten können. Hierbei ist von Stosch Immobilien ein zuverlässiger Partner, der langjährige Erfahrung und umfangreiches Fachwissen in der Immobilienbranche mitbringt. Florian von Stosch und sein Team stehen ihren Kunden mit Rat und Tat zur Seite, um maßgeschneiderte Lösungen für Vermieter und Mieter sowie Käufer und Verkäufer zu finden.

Mehr Informationen und Angebote finden Sie auf der Webseite von Stosch Immobilien unter www.von-stosch.de. Die Immobilienexperten von von Stosch sind stets bestrebt, ihren Kunden den bestmöglichen Service zu bieten und sie bei ihren individuellen Immobilienanliegen zu unterstützen.

Allgemein

Demografischer Wandel

Demografischer Wandel: Eine Chance für ländliche Regionen

„Die Zukunft gehört denen, die die Möglichkeiten des demografischen Wandels erkennen.“ – Unbekannt

Der demografische Wandel ist ein entscheidender Faktor, der unsere Gesellschaft und Wirtschaft in den kommenden Jahren maßgeblich beeinflussen wird. Eine neue Studie des renommierten Technologie- und Immobilienunternehmens Prea zeigt auf, dass es für den Wohnungsbau und die Wohnungsinvestitionen in Deutschland von großer Bedeutung ist, den demografischen Wandel regionalisiert zu betrachten. Anhand von Faktoren wie Geburtenrate, Sterberate, Wanderungssaldo und wirtschaftlicher Entwicklung prognostiziert die Studie die Bevölkerungsentwicklung und das Durchschnittsalter in den kommenden Jahrzehnten für alle Landkreise und kreisfreien Städte Deutschlands.

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Demografischer Wandel Dieses berühmte Zitat von Mahatma Gandhi, „Die Zukunft hängt davon ab, was wir heute tun“, könnte kaum passender sein, wenn es um die Herausforderungen des demografischen Wandels auf dem deutschen Wohnungsmarkt geht. AdobeStock_593931382 piai

Demografischer Wandel in ländlichen Regionen

Die Ergebnisse der Studie verdeutlichen, dass sich der demografische Wandel in den nächsten zwei Jahrzehnten insbesondere auf die ländlichen Regionen in Deutschland auswirken wird. In einigen Landkreisen werden Bevölkerungsrückgänge von bis zu 60 Prozent prognostiziert. Besonders betroffen sind die Bundesländer Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen. Demgegenüber werden die urbanen Zentren, vor allem die Metropolregionen um München, Nürnberg, Berlin, Hamburg und Frankfurt am Main, weiterhin wachsen, angetrieben durch verstärkten Zuzug.

Wachstumsregionen und Bevölkerungsrückgang

Die Studie identifiziert Regensburg, Leipzig und Potsdam als Städte mit besonders hohem und nachhaltigem Wachstum sowie einer vergleichsweise jungen Bevölkerung. Dagegen werden Neuss, Trier und Moers als Standorte mit den größten Bevölkerungsrückgängen und einem steigenden Bedarf an Wohnungen erkannt. Leipzig ragt dabei besonders heraus, da hier ein Bevölkerungsanstieg von über 30 Prozent in den kommenden zwanzig Jahren vorhergesagt wird. Diese Entwicklung wird durch die steigende Bedeutung wissensintensiver Dienstleistungen begünstigt.

Herausforderungen für betroffene Regionen

Der demografische Wandel wird in den betroffenen Regionen zu einem erhöhten Leerstand führen und erfordert eine Anpassung des Immobilienbestandes sowie der städtischen Infrastruktur. Teilweise könnten Ortsteile zurückgebaut oder ganze Siedlungen aufgegeben werden. Die Studie soll Investoren eine klare Orientierung bieten, welche Standorte aufgrund der demografischen Entwicklungen für Wohnungsinvestitionen geeignet sind.

Demografischer Wandel als Chance für ländliche Regionen

Der demografische Wandel birgt auch Chancen für ländliche Regionen, sich dem Bevölkerungsschwund zu stellen. Als Reaktion auf den hohen Nachfragedruck in den wirtschaftlichen Zentren könnten die Kosten für Wohnraum weiter steigen und das Umland der Städte dadurch attraktiver werden. Mit einer gezielten Ausrichtung auf die Bedürfnisse einer älteren Gesellschaft, wie etwa altersgerechte Infrastruktur, könnten diese Regionen von Zuzug und Investitionen profitieren.

Barrierefreiheit als wichtiger Faktor

Der demografische Wandel erhöht den Bedarf an barrierefreien Wohnungen und Einrichtungen. Bis 2035 wird die Versorgungslücke bei barrierefreien Einrichtungen auf rund 2,0 Millionen Wohneinheiten geschätzt. Dabei geht es nicht nur um barrierefreie Wohnungen, sondern auch um eine barrierefreie Gestaltung des öffentlichen Raums, wie den Ausbau des öffentlichen Personennahverkehrs und die Anpassung von Gehwegen.

von Stosch Immobilien: Ihr Partner für zukunftsorientierte Investitionen Demografischer Wandel

In diesem Zusammenhang ist Florian von Stosch, Inhaber von Stosch Immobilien, ein Experte für zukunftsorientierte Immobilieninvestitionen. Als renommiertes Unternehmen im Immobilienmarkt steht von Stosch Immobilien für Kompetenz, Vertrauen und Innovation. Mit einem breiten Portfolio an barrierefreien Wohnungen und einem Fokus auf zukunftsfähige Konzepte ist von Stosch Immobilien der ideale Partner, um von den Chancen des demografischen Wandels zu profitieren.

Besuchen Sie die Website von Stosch Immobilien unter www.von-stosch.de, um mehr über ihre Dienstleistungen und Projekte zu erfahren. Von Stosch Immobilien begleitet Sie auf Ihrem Weg zu einer erfolgreichen und nachhaltigen Immobilieninvestition, egal ob in wachsenden Metropolregionen oder in ländlichen Gebieten mit Potenzial.

Energie

Die Zukunft der Immobilienbranche

Die Zukunft der Immobilienbranche in Norddeutschland: Ein wenig Kristallkugel

„Die Zukunft gehört denen, die die Möglichkeiten erkennen, bevor sie offensichtlich werden.“ – Oscar Wilde

Die Immobilienbranche in Norddeutschland durchläuft einen bemerkenswerten Wandel, der von technologischen Fortschritten, sich ändernden Kundenbedürfnissen und gesellschaftlichen Trends geprägt ist. In diesem Artikel werfen wir einen Blick auf die mögliche zukünftige Entwicklung der Immobilienbranche in Norddeutschland aus Sicht der Immobilienexperten. Wir enthüllen die aktuellen Trends und Entwicklungen und beleuchten, wie sich die Rolle der Immobilienexperten in den kommenden Jahren wandeln wird, und welche Chancen und Herausforderungen sich ergeben.

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Die Zukunft der Immobilienbranche AdobeStock_621845631 Wanan

Digitale Revolution und technologische Innovationen

Die digitale Revolution hat bereits heute einen tiefgreifenden Einfluss auf die Immobilienbranche in Norddeutschland. Immobilienexperten setzen vermehrt auf Technologien wie virtuelle Besichtigungen, immersive 3D-Touren und Künstliche Intelligenz, um ihren potenziellen Kunden ein faszinierendes Erlebnis zu bieten. In der Zukunft könnten bahnbrechende Technologien wie Augmented Reality und Blockchain eine noch prominentere Rolle spielen. Immobilienexperten müssen sich jetzt auf diese aufregenden Entwicklungen vorbereiten und ihre Kompetenzen erweitern, um weiterhin einen Wettbewerbsvorteil zu erlangen.

Nachhaltigkeit und grüne Immobilien im Fokus

Nachhaltigkeit gewinnt auch in der Immobilienbranche in Norddeutschland zunehmend an Bedeutung. Eine stetig wachsende Zahl von Menschen legt großen Wert auf energieeffiziente Gebäude, den Einsatz erneuerbarer Energien und umweltfreundliche Baustoffe. Um dieser nachhaltigen Entwicklung gerecht zu werden, müssen sich Immobilienexperten mit dem Trend zu grünen Immobilien auseinandersetzen und ihr Know-how über ökologische Praktiken und Zertifizierungen erweitern. Es wird essenziell sein, Kunden umfassend über die Vorzüge und den Mehrwert nachhaltiger Immobilien zu informieren und entsprechende Objekte mit Leidenschaft zu vermarkten. Aber auch die Sanierung bzw. Optimierung der „alten“ Objekte sollte dabei nicht vergessen werden. Und hier gibt es mehr als einen Weg der zum Ziel führt.

Individuelle Beratung und maßgeschneiderter Service

Kundenanforderungen wandeln sich, und Immobilienexperten müssen flexibel darauf reagieren. In der Zukunft wird die Nachfrage nach individueller Beratung und maßgeschneidertem Service weiter zunehmen. Wirkliche Immobilienexperten in Norddeutschland müssen sich in die Lage versetzen, die ganz persönlichen Bedürfnisse und Wünsche ihrer Kunden zu erkennen und ihnen passgenaue Lösungen anzubieten. Das gilt dabei für Käufer und Verkäufer oder auch Mieter und Vermieter. Dabei werden sie vermehrt als Berater und Vermittler agieren, die ihre Kunden durch den komplexen Immobilienmarkt begleiten und ihnen dabei helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen.

Innovative Vermarktungsstrategien und gezielte Zielgruppenansprache

Die Vermarktung von Immobilien wird sich in der Zukunft rasant weiterentwickeln. Immobilienexperten müssen innovative Vermarktungsstrategien entwickeln und diverse Kanäle nutzen, um potenzielle Käufer zu erreichen. Soziale Medien, Influencer-Marketing und gezielte Online-Werbung werden einen zunehmend höheren Stellenwert einnehmen. Zudem müssen Immobilienexperten die Fähigkeit besitzen, unterschiedliche Zielgruppen anzusprechen, darunter auch die junge Generation mit ihren neuartigen Ansprüchen und Präferenzen.

Fazit – Eine glänzende Zukunft für die Immobilienbranche in Norddeutschland

Die Zukunft der Immobilienbranche in Norddeutschland verspricht aufregende Veränderungen. Die fortschreitende Digitalisierung, die wachsende Bedeutung der Nachhaltigkeit, die Individualisierung von Beratung und Service sowie die Entwicklung neuer Vermarktungsstrategien werden das Feld der Immobilienexperten prägen. Es ist von großer Wichtigkeit, dass Immobilienexperten sich diesen Veränderungen mit Offenheit für Innovationen annehmen und kontinuierlich ihre Fähigkeiten und Kenntnisse erweitern. Diejenigen, die bereit sind, die Zukunft zu gestalten und sich den wandelnden Kundenanforderungen anzupassen, werden in der Lage sein, die Chancen der aufblühenden Immobilienbranche in Norddeutschland zu nutzen und erfolgreich zu agieren.

Über von Stosch Immobilien und Florian von Stosch Die Zukunft der Immobilienbranche

Ein Beispiel eines führenden Unternehmens, das bereits heute die Weichen für die Zukunft gestellt hat, ist von Stosch Immobilien unter der Leitung von Florian von Stosch. Mit einer Leidenschaft für Innovation und exzellentem Kundenservice ist von Stosch Immobilien stets darauf bedacht, die neuesten Technologien zu nutzen und nachhaltige Lösungen anzubieten. Von Stosch Immobilien ist der ideale Partner für all jene, die in der Immobilienbranche von Norddeutschland erfolgreich agieren möchten.

Für weitere Informationen und erstklassige Immobilienangebote besuchen Sie bitte die offizielle Website von Stosch Immobilien unter www.von-stosch.de.