Kategorie: Allgemein

22. Oktober 2024

Spekulationssteuer bei Immobilien

Spekulationssteuer bei Immobilien: Ein Leitfaden für kluge Investitionen

„Die besten Investitionen sind diejenigen, die Sie in sich selbst tätigen.“ – Warren Buffett

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Die Bedeutung der Spekulationssteuer bei Immobilientransaktionen

In der Welt der Immobilien sind nicht nur die Lage und der Zustand des Objekts entscheidend, sondern auch die steuerlichen Aspekte. Die Spekulationssteuer spielt hier eine zentrale Rolle, sowohl für Eigentümer als auch für potenzielle Käufer. Ob es um den Kauf eines Eigenheims, die Investition in Mietobjekte oder die Nutzung von Immobilien für gewerbliche Zwecke geht – die Spekulationssteuer kann erhebliche finanzielle Auswirkungen haben. Dieser Artikel gibt einen umfassenden Überblick darüber, wann die Steuer anfällt, worauf zu achten ist und wie man sie möglicherweise umgehen kann.

Die Grundlagen der Spekulationssteuer bei Häusern und Grundstücken

Immobilientransaktionen unterliegen in Deutschland der Spekulationssteuer, die auf Gewinne aus privaten Veräußerungsgeschäften anfällt. Gemäß § 23 des Einkommensteuergesetzes (EstG) ist der erzielte Gewinn einkommensteuerpflichtig und muss in der Einkommensteuererklärung angegeben werden. Die Spekulationssteuer selbst ist keine eigenständige Steuerart, sondern eine Form der Einkommensteuer auf spekulative Gewinne aus Immobilienverkäufen.

Die 10-Jahres-Frist und Ausnahmen

In Deutschland gilt eine Haltefrist von 10 Jahren für Immobilienverkäufe. Gewinne aus dem Verkauf sind steuerfrei, wenn die Immobilie mindestens 10 Jahre im Besitz des Verkäufers war. Ausnahmen gelten für Immobilien, die ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden. In solchen Fällen bleibt der Verkaufsgewinn auch innerhalb der Frist steuerfrei.

Die Berechnung der Spekulationssteuer

Die Höhe der Spekulationssteuer hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter der Verkaufspreis, der Anschaffungspreis, die Haltedauer und anfallende Kosten. Ein einfaches Beispiel verdeutlicht die Berechnung: Bei einem Verkaufspreis von 600.000 Euro und einem Kaufpreis von 500.000 Euro beträgt der Spekulationsgewinn 100.000 Euro. Bei einem Steuersatz von 25 Prozent ergibt sich eine Spekulationssteuer von 25.000 Euro.

Wege zur Vermeidung der Spekulationssteuer – Spekulationssteuer bei Immobilien

1. Selbstnutzung

Die Spekulationsfrist von zehn Jahren kann durch Selbstnutzung umgangen werden. Wer die Immobilie selbst bewohnt, bleibt grundsätzlich von der Spekulationssteuer befreit.

2. Zweitwohnsitz und Vermietung

Zweitwohnsitze, Ferienwohnungen und vermietete Immobilien können unter bestimmten Bedingungen von der Spekulationssteuer ausgenommen sein.

3. Erbe und Schenkung

Geerbte oder geschenkte Immobilien unterliegen der Spekulationssteuer, abhängig vom ursprünglichen Kaufzeitpunkt. In einigen Fällen können Freibeträge gelten.

Möglichkeiten zur Reduzierung der Spekulationssteuer

Neben der Vermeidung gibt es Wege, den steuerpflichtigen Gewinn zu reduzieren:

Veräußerungsverluste: Verluste aus anderen Veräußerungsgeschäften können mit dem Gewinn verrechnet werden.
Kaufnebenkosten und Verkaufskosten: Notargebühren, Maklergebühren und andere Ausgaben können abgezogen werden.
Modernisierungskosten: Kosten für Modernisierungen sind absetzbar, wenn sie innerhalb der ersten drei Jahre durchgeführt wurden und einen bestimmten Prozentsatz der Anschaffungskosten übersteigen.

Fazit – Lohnt sich der Verkauf trotz Spekulationssteuer? – Spekulationssteuer bei Immobilien

Der Immobilienverkauf bietet in Großstädten wie Hamburg oder Berlin Chancen, doch die Spekulationssteuer sollte nicht unterschätzt werden. Eine genaue Berechnung der steuerlichen Belastung und die Beratung durch einen erfahrenen Immobilienmakler sind empfehlenswert. von Stosch Immobilien, unter der Leitung von Florian von Stosch, steht Ihnen dabei als kompetenter Partner zur Seite. Mit langjähriger Erfahrung bietet das Unternehmen umfassende Unterstützung für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.

Hinweis: Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken und ersetzt keine professionelle Steuerberatung. Es wird empfohlen, einen Steuerberater oder Finanzexperten für individuelle Beratung zu konsultieren.

Allgemein

6. Oktober 2024

Erntedankfest 2024

Erntedankfest 2024: Dankbarkeit und Fülle im Fokus

„Die Erde gibt uns alles, was wir brauchen, wenn wir nur bereit sind, es zu sehen und zu schätzen.“ – Ralph Waldo Emerson

Erntedankfest 2024

Einleitung: Fest der Fülle und Dankbarkeit

Mit den bunten Blättern, die von den Bäumen tanzen, und der kühleren Brise, die durch die Straßen weht, kündigt sich das Erntedankfest 2024 an. Dieses herzliche Fest steht im Zeichen der Dankbarkeit für die reiche Ernte, die die Natur uns geschenkt hat.

Die Bedeutung des Erntedankfestes 2024

Das Erntedankfest ist eine Zeit, um innezuhalten und sich bewusst zu machen, wie viel Überfluss uns umgibt. Es ist eine Gelegenheit, unseren Respekt für die Natur und die Erde auszudrücken, die uns mit Nahrung und Fülle versorgt. In vielen Kulturen weltweit wird dieses Fest gefeiert, um die Ernteerträge zu ehren und Wertschätzung für das Gute im Leben zu zeigen.

Erntedankfest 2024 feiern: Gemeinschaft und Tradition

In diesem Jahr laden wir Sie herzlich ein, das Erntedankfest im Kreise Ihrer Lieben zu feiern. Teilen Sie einen festlichen Tisch, genießen Sie kulinarische Köstlichkeiten und reflektieren Sie über die Fülle, die das Jahr gebracht hat. Es ist eine Zeit des Miteinanders, der Gemeinschaft und des Feierns der kleinen Freuden des Lebens.

Grüße für das Erntedankfest 2024

Wir möchten allen unseren geschätzten Kunden fröhliche und gesegnete Erntedankfesttage wünschen. Möge diese Zeit der Dankbarkeit und des Zusammenseins Ihr Herz mit Freude erfüllen. Wir hoffen, dass Sie die Fülle des Augenblicks genießen und sich auf die kommenden festlichen Tage freuen.

Von Stosch Immobilien: Vertrauen in die Zukunft

Als Teil Ihrer Gemeinschaft ist es uns wichtig, nicht nur Immobilien, sondern auch positive Momente in Ihrem Leben zu schaffen. Florian von Stosch und das gesamte Team von Von Stosch Immobilien wünschen Ihnen frohe Erntedankfesttage. Wir stehen Ihnen auch in Zukunft gerne zur Seite, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Ein Blick auf von Stosch Immobilien – Erntedankfest 2024

Von Stosch Immobilien ist mehr als nur ein Immobilienunternehmen. Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem Engagement bieten wir umfassende Dienstleistungen rund um den Immobilienmarkt. Besuchen Sie unsere Website unter www.von-stosch.de, um mehr über unser Team und unsere Projekte zu erfahren. Wir wünschen Ihnen und Ihren Liebsten ein frohes Erntedankfest und freuen uns darauf, Sie auch zukünftig bei Ihren Immobilienwünschen begleiten zu dürfen. Selbstverständlich sind wir auch dieses Jahr als Sponsor für das Erntedankfest in Waldenau dabei.

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1. Oktober 2024

Nießbrauchrecht

Das Nießbrauchrecht

Im Bereich von Immobilien ist das Nießbrauchrecht das Recht, eine Immobilie zu nutzen und alle Nutzungen aus der Immobilie zu ziehen. Das bedeutet, dass Immobilienbesitzer ihre Immobilie verschenken oder verkaufen können und das Recht behalten, diese Immobilie zu nutzen wie bisher. Dies kommt in den meisten Fällen vor, wenn Eltern eine Immobilie an deren Kinder weitergeben und in der Immobilie wohnhaft bleiben. Dadurch werden die Eltern zu Nießbrauchern ihrer eigenen Immobilie. In diesem Falle wird das Nießbrauchrecht in einem Vertrag festgelegt, der notariell beglaubigt werden muss. Auch ein Vermerk im Grundbuch muss durchgeführt werden.

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Kann man eine Immobilie mit eingetragenem Nießbrauchrecht verkaufen?

Diese Frage kann mit einem klaren Ja beantwortet werden. Jedoch gilt es dabei einiges zu beachten. Wird eine Immobilie mit eingetragenen Nießbrauchrecht verkauft, bleibt das Nießbrauchrecht weiterhin bestehen. Dies gilt ebenfalls, wenn die Immobilie vererbt wird und der Eigentümer verstirbt, und der Nießbraucher lebt. Eine Immobilie mit einem eingetragenen Nießbrauchrecht verliert an Wert. Es besteht jedoch die Möglichkeit, das Nießbrauchrecht zu löschen, wenn beide Parteien einverstanden sind. In diesem Falle ist auch die Eintragung im Grundbuch zu löschen.

Wirkt sich ein Nießbrauchrecht auf die Finanzierung einer Immobilie aus?

Das Nießbrauchrecht bewirkt nicht nur einen Wertverlust einer Immobilie, sondern erschwert auch die Finanzierung. Ein eingetragenes Nießbrauchrecht bedeutet bei einer eventuellen Zwangsversteigerung, dass der Nießbraucher im ersten Rang Geld erhält und die finanzierende Bank im zweiten Rang. In den meisten Fällen besteht eine Bank auf einen Rangrücktritt des Nießbrauchers. Finanziert eine Bank eine Immobilie mit eingetragenen Nießbrauchrecht, profitiert der Käufer in diesem Fall. Die Immobilie verliert wie schon erwähnt am Wert und das Darlehen fällt dadurch niedriger aus.

Gibt es einen Unterschied zwischen dem Nießbrauchrecht und dem Wohnrecht?

Ja, es gibt einen Unterschied zwischen dem Wohnrecht und dem Nießbrauchrecht. Diese Begriffe werden leider viel zu oft verwechselt. Diese beiden Arten des Rechtes werden in das Grundbuch eingetragen und belasten dadurch eine Immobilie. Des Weiteren bleiben beide Rechte bestehen, selbst wenn die Immobilie verkauft oder vererbt wird.

Der einzige Unterschied zwischen den beiden Rechten ist es, dass die beim Wohnrecht begünstigte Person das Recht besitzt, in der Immobilie auf Lebenszeit zu wohnen. Andere Rechte jedoch, wie zum Beispiel einen wirtschaftlichen Gewinn durch Vermietung, darf diese Person nicht aus der Immobilie ziehen.

Das Nießbrauchrecht wiederum berechtigt die begünstigte Person, diese Immobilie zu verpachten oder zu vermieten. Dieser Fall ist dann gegeben, wenn zum Beispiel der Nießbraucher in ein Pflegeheim zieht und die Kosten für das Heim aus Mieteinnahmen deckt. Das ist aber für einen Nießbraucher nur dann möglich, wenn dieser Punkt eine Vermietung der Immobilie in dem aufgesetzten Vertrag nicht eindeutig ausgeschlossen wurde.

Das Nießbrauchrecht beinhaltet natürlich auch Rechte und Pflichten. Wann und ob ein Nießbrauchrecht sinnvoll ist, ist in jedem einzelnen Fall genau abzuwägen. Das Nießbrauchrecht umfasst noch weitere Punkte und Details, die hier nicht alle erläutert werden können. Dieses Recht ist äußerst breit gefächert und beinhaltet viele verschiedene Faktoren. Florian von Stosch, Ihr Immobilienmakler, ist jederzeit gerne bereit, Sie über das Nießbrauchrecht bei Immobilien nicht nur zu beraten, sondern auch genau zu informieren.

Nießbrauchrecht und von Stosch Immobilien

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung: www.von-stosch.de Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Beratungstermin mit Florian von Stosch.

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1. September 2024

Immobilie geerbt

Immobilie geerbt: So treffen Sie eine kluge Entscheidung

„Das Erbe einer Immobilie ist wie ein Buch, dessen Seiten man mit Bedacht und Weisheit umblättern sollte.“

Hinterbliebene, die nach dem Tod eines Angehörigen ein Haus oder eine Wohnung erben, stehen vor einer Vielzahl von Fragen und Entscheidungen. In dieser emotional belastenden Situation ist es entscheidend, kluge und gut informierte Schritte zu unternehmen.

Immobilie geerbt So treffen Sie eine kluge Entscheidung Standardlizenz AdobeStock_367198181 Dmytro

Die Grundfrage: Annehmen oder Ausschlagen des Immobilien-Erbes?

Die Annahme eines Erbes bedeutet nicht nur den Erwerb von Vermögenswerten, sondern auch potenzielle Schulden und Verbindlichkeiten. Die Entscheidung, das Erbe anzunehmen oder auszuschlagen, sollte wohlüberlegt sein. Das deutsche Erbrecht gewährt eine Frist von sechs Wochen für diese Entscheidung. Es ist ratsam, sich in dieser Zeit einen detaillierten Überblick über das Erbe zu verschaffen und gegebenenfalls einen Nachlassverwalter hinzuzuziehen.

Erbschaftssteuer und weitere Kosten im Blick behalten – Immobilie geerbt

Die Erbschaftssteuer ist ein Faktor, der bei der Entscheidung über das Immobilien-Erbe berücksichtigt werden muss. Die Höhe hängt vom Verkehrswert der Immobilie und dem Verwandtschaftsverhältnis ab. Neben der Erbschaftssteuer fallen weitere Kosten an, darunter Grundsteuer, Erbschein-Gebühren, Kosten für die Berichtigung des Grundbuchs und möglicherweise Spekulationssteuer. Eine umfassende finanzielle Planung ist unerlässlich.

Nutzungsmöglichkeiten der geerbten Immobilie: Selbst nutzen, vermieten oder verkaufen?

Die Entscheidung, wie die geerbte Immobilie genutzt werden soll, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Selbstnutzung erfordert möglicherweise Renovierungsarbeiten, Vermietung bietet steuerliche Vorteile, und der Verkauf kann die beste Option sein. Eine qualifizierte Beratung durch einen Immobilienmakler ist ratsam, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

Vor- und Nachteile von Vermietung und Verkauf abwägen

Die Vermietung einer geerbten Immobilie sichert regelmäßige Einnahmen, erfordert jedoch Zeit und finanziellen Aufwand für Instandhaltung. Der Verkauf entbindet von Verantwortlichkeiten, bietet aber möglicherweise einen niedrigeren Verkaufspreis. Die individuellen Lebensumstände und der Zustand der Immobilie beeinflussen die Entscheidung zwischen Vermietung und Verkauf.

Erbengemeinschaft und ihre Herausforderungen

Im Falle mehrerer Erben entsteht eine Erbengemeinschaft, was zu gemeinschaftlichen Entscheidungen führt. Uneinigkeit kann zu Auszahlungen oder sogar einer gerichtlichen Zwangsversteigerung führen. Die Klärung von Eigentumsverhältnissen erfordert rechtzeitiges Handeln und gegebenenfalls juristische Unterstützung.

Florian von Stosch Immobilien: Kompetente Beratung in allen Immobilienfragen – Immobilie geerbt

Bei der Bewältigung dieser komplexen Situation bietet Florian von Stosch Immobilien professionelle Unterstützung. Als erfahrener Immobilienmakler und Sachverständiger steht Florian von Stosch für qualifizierte Beratung und hilft dabei, die beste Entscheidung im Umgang mit geerbten Immobilien zu treffen. Mehr Informationen finden Sie auf www.von-stosch.de.

In einer Zeit der Unsicherheit und Trauer ist eine wohlüberlegte Herangehensweise an die Immobilienverwaltung entscheidend. Mit Fachkenntnissen und einer fundierten Beratung können Hinterbliebene die richtigen Schritte unternehmen und eine kluge Entscheidung treffen.

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7. August 2024

Vorkaufsrecht bei Immobilien

Das Vorkaufsrecht bei Immobilien: Wenn Entscheidungsfreiheit eingeschränkt wird

„In der Vielfalt der Immobiliengeschäfte ist das Vorkaufsrecht oft der stille Akteur, der die Bühne betritt, wenn man es am wenigsten erwartet.“

Gelegentlich erleben Immobilienverkäufer den Albtraum, dass ein sorgfältig geplanter Verkauf in letzter Minute an den Hürden des Vorkaufsrechts scheitert. Warum kann ein Eigentümer nicht immer frei darüber entscheiden, an wen er seine Immobilie verkauft, und wie kann es sein, dass sogar der Eigentümer manchmal nicht von der Existenz eines Vorkaufsrechts weiß? In diesem Artikel erfahren Sie alles Wichtige zum Thema „Vorkaufsrecht bei Immobilien“.

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Was ist ein Vorkaufsrecht bei Immobilien und welche Arten gibt es?

Ein Vorkaufsrecht gewährt einer bestimmten Person das Privileg, ein Grundstück oder eine Immobilie vor einem anderen Käufer zu erwerben. Dabei sind verschiedene Arten zu unterscheiden:

Das dingliche Vorkaufsrecht

Dieses ist ausschließlich auf Immobilien und Grundstücke beschränkt und muss im Grundbuch vermerkt sein. Der Eintrag im Grundbuch wirkt wie eine automatische Verkaufssperre und kommt oft im Familienkreis zum Einsatz.

Das schuldrechtliche Vorkaufsrecht

Es kann für jede Art von Gütern, einschließlich Immobilien, vereinbart werden. Im Unterschied zum dinglichen Vorkaufsrecht wird es vertraglich festgelegt und ist nicht im Grundbuch verzeichnet. Ein widerrechtlich geschlossener Kaufvertrag bleibt gültig, aber Schadensersatz kann eingefordert werden.

Das gesetzliche Vorkaufsrecht

Im Mietrecht schützt es Mieter vor dem Verlust ihrer Wohnung bei Eigentumswechsel. Der Mieter hat das Recht, die Wohnung zu den gleichen Konditionen zu erwerben wie ein Dritter. Diese Regelung greift beim erstmaligen Verkauf nach der Umwandlung in Wohneigentum.

Das öffentlich-rechtliche Vorkaufsrecht

Es steht Gemeinden zu und dient dem Allgemeinwohl, insbesondere bei Vorhaben wie Schulen, Sozialwohnungen oder Sportstätten. Eine Gemeinde kann auf ihr Vorkaufsrecht verzichten, indem sie eine entsprechende Erklärung abgibt.

Das Unbekannte kommunale Vorkaufsrecht

In vielen Fällen ist das kommunale Vorkaufsrecht dem Eigentümer nicht bekannt. Um böse Überraschungen zu vermeiden, empfiehlt sich die Einholung eines Negativzeugnisses von der Gemeinde in der Vorbereitungsphase eines Verkaufs. Dieses bestätigt, dass kein Vorkaufsrecht besteht oder nicht wahrgenommen wird.

Wie funktioniert ein Immobilienverkauf mit Vorkaufsrecht?

Unabhängig von der Art des Vorkaufsrechts folgt der Verkauf einem klaren Ablauf:

Der Verkäufer informiert den Vorkaufsberechtigten und setzt eine Frist zur Stellungnahme.
Der Vorkaufsberechtigte entscheidet verbindlich für oder gegen den Kauf innerhalb dieser Frist.
Der Kaufvertrag kann mit dem ursprünglichen Käufer oder dem Vorkaufsberechtigten geschlossen werden, zu den gleichen Konditionen.

Wann entfällt oder erlischt ein Vorkaufsrecht?

Ein Vorkaufsrecht entfällt bei Verkäufen an Familienmitglieder, gesetzliche Erben, Schenkungen und Zwangsversteigerungen. Innerhalb einer Erbengemeinschaft gibt es kein Vorkaufsrecht gegenüber Dritten. Das Vorkaufsrecht erlischt mit dem Tod des Berechtigten oder wenn die Parteien die Löschung vereinbaren.

Expertenrat für einen reibungslosen Verkauf – Vorkaufsrecht bei Immobilien

Das Vorkaufsrecht kann unerwartete Hindernisse schaffen, aber in vielen Fällen bewähren sich die Regelungen, um legitime Ansprüche zu schützen. Bei Immobilienverkäufen empfiehlt es sich, auf die Expertise eines qualifizierten Immobilienmaklers zu setzen. Er prüft im Vorfeld mögliche Vorkaufsrechte und kann gegebenenfalls Verzichtserklärungen einholen, um sicherzustellen, dass ein geplanter Verkauf nicht auf den letzten Metern scheitert.

Erfahren Sie mehr über Immobilien und Expertenrat bei von Stosch Immobilien.

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1. Juli 2024

Immobilie aus Zwangsversteigerung kaufen

Glücksfall oder Supergau: Immobilie aus Zwangsversteigerung kaufen?

Ein neues Kapitel beginnt: Die Entscheidung für eine Immobilie aus Zwangsversteigerung „Die beste Zeit für einen Neuanfang ist jetzt.“

Die Suche nach einer eigenen Immobilie kann mitunter eine nervenaufreibende Herausforderung sein. Eine interessante Option, die sich für mutige Investoren bieten könnte, ist der Erwerb einer Immobilie aus einer Zwangsversteigerung. Doch handelt es sich hierbei um einen Glücksfall oder den Eintritt in einen möglichen Supergau? In diesem Artikel werfen wir einen Blick auf die Vor- und Nachteile, um Ihnen eine fundierte Entscheidung zu ermöglichen.

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Chancen nutzen: Bis zu 30 Prozent Ersparnis – Immobilie aus Zwangsversteigerung kaufen

Ein entscheidender Vorteil beim Kauf einer Zwangsversteigerungs-Immobilie liegt in der potenziellen Ersparnis. Bis zu 30 Prozent unter dem regulären Marktpreis zu liegen, ist keine Seltenheit. Dies kann eine attraktive Gelegenheit für kluge Investoren darstellen, die auf der Suche nach einem Schnäppchen sind.

Vorbereitung ist alles: Informationen sammeln und Finanzierung klären

Bevor Sie jedoch in die Bieterstunde treten, ist eine umfassende Vorbereitung unerlässlich. Da Innenbesichtigungen oft nicht gestattet/möglich sind, empfiehlt es sich, Informationen über die Immobilie im Vorfeld zu sammeln. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienexperten kann hier von unschätzbarem Wert sein. Zudem sollte die Finanzierung bereits vor der Versteigerung feststehen, da ein Rücktritt nach Zuschlag nicht mehr möglich ist.

Der Versteigerungsprozess im Überblick: Vom Mindestgebot bis zur Verteilung

Die Zwangsversteigerung ist ein gerichtliches Vollstreckungsverfahren, bei dem Gläubiger, in der Regel Banken, ausstehende Schulden begleichen möchten. Der Prozess folgt einem klaren Ablauf, beginnend mit der Bekanntmachung des Versteigerungstermins und dem festgelegten Mindestgebot. Während der Bieterstunde wird der Wettbewerb um die Immobilie eröffnet, wobei das höchste Gebot den Zuschlag erhält. Doch die Verhandlung über den Zuschlag ist kein simpler Akt – klare Regeln und Grenzen sorgen dafür, dass Immobilien nicht zu Schleuderpreisen den Besitzer wechseln. Nach erfolgreicher Ersteigerung erfolgt der Verteilungstermin, bei dem der Erlös auf die Gläubiger aufgeteilt wird. Die Grundbucheintragung ermöglicht schließlich die Übertragung des Eigentums.

Der Weg nach dem Zuschlag: Versicherungen, Steuern und Geduld

Als neuer Eigentümer sind Sie nach dem Zuschlag gefragt. Der Abschluss erforderlicher Versicherungen für die Immobilie ist unverzüglich notwendig. Auch wenn Sie bis zur Grundbucheintragung nicht frei über die Immobilie verfügen können, bieten sich Möglichkeiten, den Prozess zu beschleunigen, indem Sie bereits Zahlungen an das Finanzamt und Gericht leisten.

Risiken im Blick: Das Wagnis einer Zwangsversteigerungs-Immobilie

Natürlich birgt der Kauf aus Zwangsversteigerung auch Risiken. Die fehlende Möglichkeit einer detaillierten Besichtigung kann zu unangenehmen Überraschungen führen, wie Baumängeln oder Schimmelbefall. Zudem sind erstandene Immobilien aus Zwangsversteigerungen haftungsfrei, und etwaige Mängel tragen allein Sie.

Fazit: Abwägen und beraten lassen

Insgesamt stellt der Kauf einer Zwangsversteigerungs-Immobilie zweifellos ein Wagnis dar. Statistiken zeigen zwar Potenzial für erhebliche Ersparnisse, doch das Risiko einer „Katze im Sack“ ist nicht zu unterschätzen. Eine individuelle Abwägung sowie die Beratung durch einen erfahrenen Immobilienmakler, wie Florian von Stosch von Stosch Immobilien, können entscheidend sein.

von Stosch Immobilien: Erfahrung und Kompetenz – Immobilie aus Zwangsversteigerung kaufen

Florian von Stosch von Stosch Immobilien verfügt über mehr als 30 Jahre Erfahrung im Immobilienmarkt von Kreis Pinneberg, Nordfriesland, Hamburg und Umgebung. Bei Fragen rund um den Immobilienkauf, -verkauf oder die Entwicklung Ihrer Immobilie bietet er seinen Kunden einen umfassenden Service. Vereinbaren Sie noch heute ein kostenfreies Beratungsgespräch auf www.von-stosch.de und profitieren Sie von seiner Expertise. Ein neues Kapitel in Ihrem Immobilienleben könnte bald beginnen!

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15. Mai 2024

Frohe Pfingsten 2024

Frohe Pfingsten 2024: Ein Fest der Freude und Besinnlichkeit

„Die Früchte des Geistes sind Liebe, Freude, Friede, Geduld, Freundlichkeit, Güte, Treue, Sanftmut und Selbstbeherrschung.“ – Galater 5,22-23

Inmitten des bunten Blütenzaubers und der erwachenden Natur feiern wir voller Freude Pfingsten 2024. Als Immobilienexperten möchten wir diese festliche Zeit nutzen, um unseren geschätzten Kunden herzliche Pfingstgrüße zu übermitteln und ihnen eine besinnliche Auszeit zu wünschen.

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Ein Hauch von Frische und Neubeginn

Pfingsten symbolisiert nicht nur den spirituellen Ursprung, sondern auch einen frischen Start und die Freude am Wachstum. In diesem Jahr erwarten uns erneut bezaubernde Momente und ein Hauch von positiver Energie, während wir das Pfingstfest gemeinsam feiern.

Ein Fest des Zusammenhalts

In einer Zeit, die von Veränderungen und Herausforderungen geprägt ist, erinnert uns Pfingsten an die Kraft der Gemeinschaft. Möge diese festliche Jahreszeit ein Anlass sein, Nähe und Zusammenhalt zu erfahren, sei es im Kreise der Familie oder unter Freunden.

Pfingstliche Inspiration aus der Immobilienwelt

Die Immobilienbranche spiegelt oft die Vielfalt und das Wachstum wider, das auch mit Pfingsten in Verbindung steht. Neue Projekte und Chancen erwarten uns, und wir sind dankbar, an Ihrer Seite zu stehen, um Ihre Immobilienziele zu verwirklichen.

Frohe Pfingsten 2024: Zeit für Besinnlichkeit und Freude

Mögen die Feiertage von Frohsinn und Licht erfüllt sein. Wir wünschen Ihnen und Ihren Liebsten frohe Pfingsten, gefüllt mit Liebe, Harmonie und unvergesslichen Momenten.

Herzliche Grüße von Florian von Stosch und dem Team von Stosch Immobilien – Frohe Pfingsten 2024

Als kompetenter Partner in Immobilienangelegenheiten begleiten wir Sie gerne auf Ihrem Weg. Für weitere Informationen zu unseren Dienstleistungen besuchen Sie uns auf www.von-stosch.de.

Über von Stosch Immobilien: Florian von Stosch steht für Professionalität, Engagement und persönliche Betreuung im Immobilienbereich. Als renommiertes Unternehmen bieten wir maßgeschneiderte Lösungen und Expertise rund um den Immobilienmarkt. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen.

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1. Mai 2024

Die zehn wichtigsten Fragen zum Energieausweis

Die Schlüssel zum Verständnis des Energieausweises: Die zehn wichtigsten Fragen zum Energieausweis

„Wissen ist Macht, aber Wissen über den Energieausweis ist Macht für Immobilienbesitzer.“ Dieses Zitat spiegelt die Bedeutung des Energieausweises für den Immobilienmarkt wider. Seit 2014 ist der Energieausweis beim Verkauf oder der Vermietung von Immobilien gesetzlich vorgeschrieben. Die Übergangsfrist endete im Mai 2015, und seit November 2020 müssen auch die CO2-Emissionen eines Gebäudes gemäß dem Gebäudeenergiegesetz angegeben werden. Die Einhaltung dieser Vorschriften ist entscheidend, da Verstöße mit empfindlichen Strafen geahndet werden können.

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1. Was verbirgt sich hinter dem Energieausweis? – Die zehn wichtigsten Fragen zum Energieausweis

Der Energieausweis ist ein informativer Steckbrief für Wohngebäude, der durch verschiedene Kennzahlen den energetischen Zustand eines Hauses darlegt. Interessenten erhalten so Einblicke in den Energieverbrauch der Immobilie und können diese mit anderen vergleichen. Zusätzlich enthält der Ausweis Empfehlungen für mögliche Sanierungsmaßnahmen zur Wertsteigerung der Immobilie.

2. Wann wird ein Energieausweis benötigt?

Die Ausstellung eines Energieausweises ist nur beim Verkauf, der Vermietung, der Verpachtung oder umfassenden Sanierungen gemäß dem Gebäudeenergiegesetz erforderlich. Ausnahmen gelten für denkmalgeschützte Häuser, Gebäude unter 50 qm und sogenannte „Abrisshäuser“.

3. Wann und was muss im Energieausweis stehen?

Der Energieausweis muss bei Besichtigungen unaufgefordert vorgelegt werden und beinhaltet Angaben wie Adresse, Baujahr, Heizungsart, Energieverbrauch, Effizienzklasse und behördliche Registriernummer. Die Veröffentlichung dieser Informationen in Anzeigen ist Pflicht.

4. Welche Arten von Energieausweisen gibt es?

Es existieren Bedarfs- und Verbrauchsausweise. Der Bedarfsausweis basiert auf Bauunterlagen, während der Verbrauchsausweis Durchschnittswerte der letzten drei Jahre nutzt. Die Wahl zwischen beiden hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter das Baujahr der Immobilie.

5. Bedeutung der Energieausweis-Werte

Die farbige Energieeffizienz-Skala im Ausweis verdeutlicht die Energieeffizienz. Der Primärenergie-Kennwert zeigt die Umweltauswirkungen des Energieträgers, während der Endenergie-Kennwert den tatsächlichen Energieverbrauch darstellt.

6. Empfehlungen für den Immobilienverkauf

Untersuchungen zeigen, dass der Verbrauchsausweis tendenziell günstigere Energiekennwerte liefert. Dennoch sollten gute Dämmung und moderne Fenster im Verkaufsgespräch im Vordergrund stehen.

7. Berechtigte Energieausweis-Aussteller

Die Ausstellung des Energieausweises obliegt spezialisierten Fachleuten wie Architekten, Physikern und Bauingenieuren. Qualifikation und Seriosität sind entscheidend, um rechtliche Konsequenzen zu vermeiden.

8. Kosten für einen Energieausweis

Die Kosten variieren je nach Art des Ausweises. Der aufwendigere Bedarfsausweis schlägt mit etwa 400 bis 900 Euro zu Buche, während der Verbrauchsausweis mit 150 bis 500 Euro günstiger ist.

9. Gültigkeitsdauer des Energieausweises

Ein Energieausweis ist grundsätzlich zehn Jahre gültig. Bei energetischen Veränderungen an der Immobilie muss jedoch vor Ablauf ein neuer Ausweis erstellt werden.

10. Konsequenzen bei fehlendem Energieausweis

Die Nichtvorlage eines Energieausweises beim Verkauf oder der Vermietung kann mit Bußgeldern bis zu 10.000 Euro geahndet werden. Die Energieausweis-Pflicht sollte keinesfalls ignoriert werden, da dies rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen kann.

Fazit: Von Stosch Immobilien unterstützt Sie kompetent – Die zehn wichtigsten Fragen zum Energieausweis

In diesem Zusammenhang ist es ratsam, den Verkauf oder die Vermietung in die Hände qualifizierter Makler wie Florian von Stosch von von Stosch Immobilien zu legen. Seine Fachkenntnisse schützen vor rechtlichen Fallstricken und sorgen für einen reibungslosen Prozess. Mehr Informationen finden Sie auf www.von-stosch.de.

Wichtiger Hinweis ab 2024

Ab dem 1. Januar 2024 dürfen Energie-Bedarfsausweise nur noch nach der DIN 18599 erstellt werden. Diese Regelung, im Vergleich zur milderen DIN V 4108-6, könnte zu höheren Einstufungen der Immobilien führen.

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22. April 2024

Wohnungseigentumsgesetz

Wohnungseigentumsgesetz: Neue Regelungen für ein harmonisches Zusammenleben

„Regeln sind fürs Zusammenleben wichtig“ – unter diesem Leitsatz stehen die umfassenden Reformen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG), die am 1. Dezember 2020 in Kraft getreten sind. Das „Gesetz zur Förderung und zur Modernisierung des Wohnungseigentumsgesetzes und zur Änderung von kosten- und grundbuchrechtlichen Vorschriften“ bringt zahlreiche Neuerungen mit sich. Wir werfen einen Blick auf die wichtigsten Änderungen und geben einen Überblick über die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer.

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WEG-Reform 2020: Die Schlüsseländerungen im Überblick

Die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes bringt zahlreiche positive Veränderungen für Wohnungseigentümer mit sich:

Anspruch auf Einbau von Lademöglichkeiten und mehr: Wohnungseigentümer haben nun einen Anspruch auf den Einbau einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge, barrierefreien Ausbau, Einbruchsschutzmaßnahmen und den Einbau eines Glasfaseranschlusses.
Vereinfachte Beschlussfassung bei baulichen Veränderungen: Die Entscheidungsfindung über bauliche Veränderungen wurde vereinfacht, um den Prozess zu beschleunigen.
Effizientere Verwaltungsorganisation: Die Verwaltungsorganisation wurde optimiert, um eine effizientere Verwaltung der Eigentümergemeinschaft zu ermöglichen.
Stärkung des Verwaltungsbeirats: Der Verwaltungsbeirat fungiert als Kontrollorgan gegenüber dem Verwalter und wurde gestärkt.
Online-Teilnahme an Eigentümerversammlungen: Wohnungseigentümerversammlungen können nun auch online teilgenommen werden, um eine flexible Beteiligung zu ermöglichen.

Was regelt das Wohnungseigentumsgesetz?

Das Wohnungseigentumsgesetz ist das Regelwerk, das die Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern festlegt. In Mehrfamilienhäusern, in denen jede Wohnung einen eigenen Eigentümer hat, bildet das WEG die Grundlage für ein funktionierendes Zusammenleben.

Teilungserklärung: Die Grundlage für Eigentümergemeinschaften

Eine wesentliche rechtliche Voraussetzung für eine Eigentümergemeinschaft ist die Teilungserklärung. Ohne diese Erklärung kann ein Hauseigentümer keine einzelnen Wohnungen verkaufen. Sie regelt die Aufteilung der Immobilie in verschiedene Einheiten und unterscheidet zwischen gemeinschaftlichem Eigentum, Sondereigentum, Wohnungseigentum und Teileigentum.

Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer

Das Wohnungseigentumsgesetz definiert in den Paragrafen 10 bis 19 die Rechte und Pflichten der einzelnen Eigentümer. Ein zentrales Recht ist die Verfügungsfreiheit über das Sondereigentum, solange es die Rechte anderer Eigentümer respektiert. Gleichzeitig obliegt es jedem Wohnungseigentümer, sein Sondereigentum instand zu halten und das gemeinschaftliche Eigentum angemessen zu nutzen.

Die Rolle des Verwalters: Sachkundenachweis und neue Befugnisse

Die WEG-Reform 2020 brachte Veränderungen für die Verwalter von Eigentümergemeinschaften mit sich. Die Einführung eines verpflichtenden Sachkundenachweises für gewerbliche Verwalter wurde nicht umgesetzt. Dennoch hat jeder Wohnungseigentümer das Recht, einen zertifizierten Verwalter zu fordern.

Die Reform stärkt auch die Befugnisse des Verwalters, der nun in bestimmten Fällen eigenverantwortlich über Maßnahmen entscheiden kann. Auch im Außenverhältnis erhält der Verwalter eine Vertretungsmacht für die Gemeinschaft.

Eigentümerversammlung und Beschlussfassung

Die Eigentümerversammlung ist ein zentrales Instrument für die Verwaltung einer Anlage. Die WEG-Reform ermöglicht flexiblere Gestaltungsmöglichkeiten, einschließlich der Einberufung per E-Mail und der Online-Teilnahme. Die Beschlussfähigkeit wurde vereinfacht, und die gefassten Beschlüsse müssen allen Eigentümern in Textform zugestellt werden.

Instandhaltungsrücklagen und Sonderumlagen: Finanzierung von Sanierungsmaßnahmen

Für anstehende Sanierungsmaßnahmen müssen Wohnungseigentümergemeinschaften Rücklagen bilden. Die Höhe dieser Instandhaltungsrücklage kann nach verschiedenen Methoden berechnet werden, um eine angemessene Finanzierung sicherzustellen. Im Bedarfsfall kann eine Sonderumlage beschlossen werden, um finanzielle Engpässe zu überbrücken.

Mehr Transparenz und Partizipation durch die WEG-Reform

Die WEG-Reform 2020 trägt dazu bei, die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften transparenter, flexibler und effizienter zu gestalten. Wohnungseigentümer sollten bei der Auswahl eines Verwalters auf Qualitätskriterien wie Erfahrung, Ausbildung und Versicherungsschutz achten. Ein verantwortungsbewusster Umgang mit den neuen Befugnissen der Verwalter und die Einhaltung der Regelungen des WEG sind entscheidend für ein harmonisches Miteinander.

Florian von Stosch und von Stosch Immobilien: Kompetenter Partner für Immobilienfragen – Wohnungseigentumsgesetzes

Für detaillierte Beratung und professionelle Unterstützung im Bereich Immobilien steht Ihnen Florian von Stosch von von Stosch Immobilien zur Verfügung. Als erfahrener Experte bietet er individuelle Lösungen und begleitet Sie bei allen Belangen rund um das Wohnungseigentumsgesetz. Weitere Informationen finden Sie auf www.von-stosch.de.

Hinweis: Die Informationen in diesem Artikel dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine rechtliche Beratung.

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15. April 2024

typischen Fehler beim Immobilienverkauf kosten richtig Geld

Erfolgreicher Immobilienverkauf: Acht Schlüsselstrategien, um finanzielle Verluste zu vermeiden“ – typischen Fehler beim Immobilienverkauf kosten richtig Geld

„Der Weg zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf birgt Fallstricke, die kostspielig werden können. In diesem Artikel enthüllen wir acht typische Fehler, die nicht nur ärgerlich sind, sondern auch echtes Geld kosten können.“

Diese typischen Fehler beim Immobilienverkauf kosten richtig Geld Standardlizenz AdobeStock_206094050 patpitchaya

1. Unterschätzter Aufwand für private Verkäufer

Viele Eigentümer, die ihre Immobilie ohne Makler verkaufen wollen, unterschätzen oft den damit verbundenen Aufwand. Der Prozess, angefangen beim Erstellen eines Exposés bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags, erfordert nicht nur Zeit, sondern auch finanzielle Ressourcen. Jeder Fehler in diesem Prozess kann zu zusätzlichen Kosten führen und den Verkaufsprozess verlängern.

2. Fehlende wichtige Verkaufsunterlagen

Ein häufiger Fehler ist das Fehlen entscheidender Dokumente wie Grundbuchauszug, genaue Wohnflächenberechnung, Grundrisszeichnungen und Baugenehmigung. Der Energieausweis ist ebenfalls entscheidend und sollte unaufgefordert vorgelegt werden, um Bußgelder zu vermeiden. Ohne vollständige Unterlagen entstehen unnötige Verzögerungen und potenzielle Käufer könnten abspringen.

3. Falsche Kalkulation des Verkaufspreises – typischen Fehler beim Immobilienverkauf kosten richtig Geld

Die überzogene Preisvorstellung kann potenzielle Käufer abschrecken, während ein zu niedriger Preis Misstrauen wecken kann. Eine realistische Wertermittlung durch einen qualifizierten Makler oder Immobiliensachverständigen ist entscheidend, da der Wert einer Immobilie durch Angebot und Nachfrage bestimmt wird.

4. Unprofessionelles Exposé

Ein professionelles Exposé ist entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf. Selbstgemachte Handyfotos und unattraktive Texte können den ersten Eindruck negativ beeinflussen. Perfekte Profi-Fotos und ein zielgruppengerechter Text sind unerlässlich, um die Vorzüge der Immobilie überzeugend zu präsentieren.

5. Schlechte Vorbereitung für Besichtigungstermin

Gut präsentierte Immobilien erzielen höhere Verkaufspreise. Eine schlechte Vorbereitung für Besichtigungstermine, wie unaufgeräumte Räume und fehlende Antworten auf Detailfragen, kann potenzielle Käufer abschrecken.

6. Mangelndes Verhandlungsgeschick

Die Preisverhandlung ist oft eine Herausforderung für private Verkäufer. Mangelnde Erfahrung und fehlendes Verhandlungsgeschick können einen Verkauf gefährden. Eine gute Preisstrategie und die Fähigkeit, geschickt auf Käuferanfragen zu reagieren, sind entscheidend. Dabei ist die emotionale Bindung der Verkäufer manchmal eher hinderlich als vorteilhaft.

7. Unzureichende Bonitätsprüfung des Käufers

Die Bonität des Käufers sollte sorgfältig geprüft werden, um teure Rückabwicklungen zu vermeiden. Nur mit klaren Nachweisen über die finanzielle Situation des Käufers können mögliche Risiken effektiv vermieden werden.

8. Unklarheiten im Kaufvertrag

Fehlende oder unklare Angaben im Kaufvertrag können zu rechtlichen Problemen führen. Ein von einem Rechtsanwalt oder Immobilienmakler geprüfter Vertrag ist unerlässlich, um Streitigkeiten und Schadensersatzforderungen zu vermeiden.

Ein kompetenter Immobilienmakler als Lösung – typischen Fehler beim Immobilienverkauf kosten richtig Geld

Die Risiken bei Eigenregie gilt es zu beachten. Ein qualifizierter Immobilienmakler wie Florian von Stosch von von Stosch Immobilien kennt sich mit allen Aspekten aus und gewährleistet einen reibungslosen Verkaufsprozess. Weitere Informationen finden Sie auf von-stosch.de. Florian von Stosch ist Experte auf dem Immobilienmarkt und steht Ihnen bei Fragen und für eine professionelle Beratung gerne zur Verfügung.