Checkliste Immobilienbesichtigung – wichtige Punkte für den Käufer
Und damit auch für den Verkäufer. Die Checkliste Immobilienbesichtigung gibt dem Kaufinteressenten einer Immobilie mögliche Frage oder auch Details auf die geachtet werden sollte an die Hand. Dadurch, dass diese Punkte für den Käufer wichtig sind, sollten sie entsprechend auch für den Verkäufer wichtig sein. Denn der Verkäufermarkt ist gerade an einem Wendepunkt angekommen. Steigend Zinsen, Energiekrise, Folgen der Pandemie, Inflation, usw. geben hier lauter kleiner Initialzündungen, die sich aufsummiert haben zu einem Cocktail.
Dabei ist der Kauf einer Immobilie ja eine Lebensentscheidung. Entsprechend „Druck“ ist auf der Seite der Käufer meist vorhanden. Man will das beste für seine Familie. Die Lebensentscheidung soll auf Basis fundierter Informationen getroffen werden. Daher ist es wichtig, möglichst viele Fragen vorab zu klären und die restlichen offenen Punkte vor Ort zu klären. Auch ein 360 Grad Rundgang gibt einem die Möglichkeit – vorausgesetzt er ist ordentlich gemacht – viele Dinge im Voraus zu klären bzw. neue Fragen dazu nehmen.
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Checkliste Immobilienbesichtigung – die ersten Eckdaten
Die ersten Eckdaten stimmen schon mal? Das Haus oder die Wohnung passt in die eigene Vorstellung? Dann ab zur Besichtigung. Ein Haus oder eine Wohnung kauft (oder verkauft) man nicht mal eben so, es hängen viele Emotionen dran. Wenn der Marktwert und der Angebotspreis gut berechnet wurde und die Anzeige mit Fotos und 360 Grad Rundgang attraktiv gestaltet ist, gibt es aber nach wie vor in der Regel mehrere Bewerber. Natürlich spielt hier auch die Art der Immobilie, die Lage und andere Faktoren eine wichtige Rolle. Man will aber ja als Käufer auch gern einen guten Eindruck hinterlassen.
Erschlagen von den Eindrücken
Die Fülle an Informationen aber auch Eindrücken kann einen echt erschlagen. Gerade während der Besichtigung merkt man vielen Menschen an, dass sie eigentlich eine kleine Pause bräuchten. Irgendwann ist man einfach voll von Eindrücken. Zudem hat man ja viele Fragen. Als Immobilienmakler kennen wir das bei Haus- oder Wohnungsbesichtigungen. Interessenten haben viele Fragen, die Sie loswerden wollen. Auch Fragen, ob der Kaufpreis oder die angesetzte Miete gerechtfertigt sind, haben wir immer wieder dabei. Für Sie als Käufer heißt es: Kühlen Kopf bewahren! Bringen Sie Ihre Fragen vorab auf Papier. Wir versuchen Ihnen hier ein paar Punkte zu geben, wie Sie sich am besten vorbereiten und professionelle wappnen können.
Checkliste Immobilienbesichtigung – Fragen, die man vor der Besichtigung klären kann (und sollte)
- Gibt es einen 360Grad Rundgang oder eine Online Besichtigung?
Die Vorteile sind klar. Man kann sich vorher einen Eindruck von der Immobilie verschaffen, ohne selbst vor Ort anwesend zu sein. Passt das Haus oder die Wohnung oder nicht. Wenn ja, auf zur Besichtigung.
- Schäden oder Mängel der Immobilie?
„Gekauft wie besehen“, das gilt beim Kauf einer gebrauchten Immobilie. Es können im Nachhinein quasi keine Mängel angerechnet werden, außer sie wurden arglistig verschwiegen. Es empfiehlt sich also auch zu schauen, ob der Makler überhaupt in der Lage ist hierzu eine qualifizierte Aussage zu treffen? Zudem ist die zweite Besichtigung mit einem Gutachter zu empfehlen.
- Finanzierung und Finanzierungsbestätigung?
Können Sie sich das Haus, die Wohnung oder das Grundstück mit Neubau leisten? Bei guten Objekten gilt schnelle Handlungsfähigkeit als deutlicher Vorteil. Also sollten auch vorher bereits Gespräche über die Finanzierung entsprechend geführt werden. Gern empfehlen wir Ihnen einen freien Finanzierer bzw. einen Berater bei der Bank.
- Unterlagen von dem Objekt?
Ihr Sachverständiger, aber auch die Bank benötigt bereits Unterlagen vorab, wenn Sie Ihr Traumobjekt gefunden haben. Sie aber auch. Neben dem Exposé sollte auch Flurkarte, Baubeschreibung, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung, usw. vorliegen. Alle Informationen rund um Ihre Traumimmobilie können für Sie hilfreich sein und sich besser auf den Besichtigungstermin vorzubereiten. So können Sie gezielt Fragen stellen.
- Infrastruktur, Mikro- und Makrolage Checkliste Immobilienbesichtigung
Ein Spaziergang oder eine Fahrradtour am Wochenende in der Umgebung ist zu empfehlen. So lernen Sie die unmittelbare Umgebung Ihrer Traumimmobilie kennen. Hierbei ist – wenn es denn zeitlich einzurichten ist – es wirklich empfehlenswert, sowohl wochentags als auch am Wochenende die Tour zu machen. Das kann sehr unterschiedlich sein. Lage, Lage, Lage kommt nicht von ungefähr. Infrastruktur? Naherholung? Grundversorgung? Sportvereine für die Kinder? U.v.m.
- Der Gutachter Ihrer Wahl für Ihre Checkliste Immobilienbesichtigung
Auch hier sollte man schon mal im Vorfeld schauen, welche Sachverständigen gut oder nicht so gut sind. Die Frage: wie schnell können Sie denn mit uns in der Regel einen Termin für eine Besichtigung machen, sollte schon vorab gefragt werden. Ein zweiter Termin kann so schnell und unkompliziert realisiert werden.
Checkliste Immobilienbesichtigung – 10 Tipps rund um Ihre Wohnungs- und Hausbesichtigung
Unzählige Miet- und Kaufinteressenten begleiten wir jedes Jahr bei Besichtigungsterminen. Es ist nicht nur für den Kunden sehr gut qualifizierte Fragen zu stellen – warum also nicht ein paar Tipps an Sie weitergeben, wie Sie ggf. besser vorbereitet Ihre Traumimmobilie finden können.
Man darf und soll begeistert sein und auf sein Bauchgefühl hören. Nichtsdestotrotz soll man auch rational bleiben bei der Besichtigung. Eine sachlich nüchterne Betrachtung gehört auch dazu, ebenso wie das Lächeln, wenn man sein Zuhause gefunden hat.
Dunkelheit im Winter? Sie können den Garten nicht sehen oder die Umgebung, oder es ist keine ausreichende Zeit mehr für die letzten Räume? Machen Sie dann ggf. einen neuen Termin. Sie sollten wirklich alles in Augenschein nehmen.
Kommen Sie am besten zu zweit. Egal ob Freund, Freundin oder Familienmitglied. 4 oder 6 Augen sehen mehr als nur zwei. Zudem hat die zweite Person in der Regel keine emotionale Sicht. Also objektiver Part, eine wertvolle Unterstützung für Ihre Zuhausesuche.
Sie sollten Ihre Immobilie im Hellen besichtigen. Wenn es notwendig ist, einen zweiten Termin vor Ort? Im Dunkeln oder Halbdunkeln lassen sich viele Sachen nicht ordentlich erkennen. Schäden/ Mängel oder auch die Nachbargrundstücke.
Ein zweiter Termin zu einer anderen Tageszeit, ggf. auch am Wochenende, sollte obligatorisch sein. Wenn Sie das erste Mal auf einen Montagmorgen da waren, sollte es vielleicht ein Mittwoch oder Samstagnachmittag werden? Sie werden andere Eindrücke von der Immobile selbst haben – beim ersten Mal ist man oft von den Eindrücken erschlagen. Aber auch die Nachbarschaft wird sich verändert haben: Verkehr, Sonnenstand und dergleichen.
Es kommt auf das Exposé des Maklers an. Wir als von Stosch Immobilien arbeiten immer mit sehr vielen Fotos und 360 Grad Rundgang. Kollegen nehmen da manchmal nur 3, 4 oder 5 Fotos für ein Einfamilienhaus. Fragen Sie, ob Sie Fotos machen dürfen, dann können Sie dieses Zuhause noch mal studieren. Dokumentieren Sie so Dinge, die für Sie wichtig sind und nicht im Exposé waren. Auch macht es Sinn einen Zollstock dabei zu haben um ggf. ein Maß zu kontrollieren oder etwas auszumessen.
- Werden Sie Ihre Fragen los
Seien Sie neugierig. Für uns Makler ist es auch angenehmer, wenn wir einen Gesprächspartner haben. Alles, was für Sie interessant ist, sollte gefragt (und beantwortet) werden. Nachbarschaft, Anbindung in die Großstadt, usw.
- Sanierungen und Modernisierungen
Fenster, Heizung, Dach, Fassadendämmung, Küche, Bad, usw. Wann wurde was modernisiert oder saniert. Sie müssen auch zukünftige Investitionen richtig einschätzen können. Zudem geben die notwendigen Sanierungskosten auch einen Anhaltspunkt, ob der Kaufpreis gerechtfertigt ist.
Es muss möglich sein, eine Immobilie ein zweites oder gar drittes Mal zu sehen. Nutzen Sie die Möglichkeit, einen Sachverständigen mitzunehmen. Ein zweiter Termin wird Ihnen eine andere Immobilie offenbaren als beim ersten Termin
- Pro und Contra Checkliste Immobilienbesichtigung
Erstellen Sie für sich eine Immobilie, was Ihnen besonders gefallen hat und wo Sie Bauchschmerzen haben. Kompromisse müssen oft gemacht werden. Welche für Sie akzeptabel sind, müssen Sie entscheiden. Seien Sie ehrlich mit sich selbst.
Checkliste Immobilienbesichtigung – Fazit
Sie sollten bei der Besichtigung Ihre Emotionen behalten, aber auch versuchen, objektiv an das Ganze heranzugehen. Sortieren Sie Ihre Gedanken nach der ersten Besichtigung und machen Sie unbedingt einen zweiten Termin aus. Die Klarheit bei der Entscheidungsfindung ist wichtig beim Immobilienkauf. Gern beraten wir Sie als Immobilienmehrwertmakler hierbei, www.von-stosch.de
