Kategorie: Allgemein

Frohe Weihnachten 2024

Frohe Weihnachten 2024: „In der Stille der Heiligen Nacht“

„In der Stille der Heiligen Nacht, möge Frieden eure Herzen umhüllen und das Glück des Augenblicks euch begleiten.“

Das Team von von Stosch Immobilien wünscht allen Kunden und Freunden frohe und besinnliche Weihnachten! Inmitten der festlichen Jahreszeit möchten wir nicht nur für die festliche Atmosphäre danken, sondern auch einen Moment innehalten und auf ein ereignisreiches Jahr zurückblicken.

Ein Rückblick auf 2024: Ein Jahr des Wachstums und der Zusammenarbeit

Das Jahr 2024 war für von Stosch Immobilien geprägt von kontinuierlichem Wachstum und erfolgreicher Zusammenarbeit. Trotz der globalen Herausforderungen konnten wir unseren Kunden erstklassige Immobiliendienstleistungen bieten und innovative Lösungen für ihre Bedürfnisse finden.

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Ein Dankeschön an unsere Kunden

In dieser festlichen Zeit möchten wir uns bei unseren geschätzten Kunden bedanken. Ihre Vertrauen und Treue haben unser Jahr mit Freude erfüllt. Es ist uns eine Ehre, Sie bei der Verwirklichung Ihrer Immobilienträume begleiten zu dürfen.

Frohe Weihnachten 2024: Gemeinsam für eine strahlende Zukunft

Das Jahr neigt sich dem Ende zu, und Weihnachten bietet die Gelegenheit, nicht nur auf Vergangenes zurückzublicken, sondern auch voller Vorfreude in die Zukunft zu blicken. Möge das kommende Jahr für Sie alle Glück, Gesundheit und Erfolg bringen!

Über von Stosch Immobilien

von Stosch Immobilien unter der Leitung von Florian von Stosch ist eine renommierte Immobilienagentur, die sich durch Fachkenntnisse, Engagement und persönlichen Service auszeichnet. Mit einem breiten Portfolio an Dienstleistungen, darunter Verkauf, Vermietung und Beratung, setzen wir Maßstäbe in der Immobilienbranche.

Kontakt und weitere Informationen – Frohe Weihnachten 2024

Für weitere Informationen zu unseren Dienstleistungen und Immobilienangeboten besuchen Sie unsere Webseite www.von-stosch.de. Florian von Stosch und das gesamte Team von von Stosch Immobilien stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Anliegen zu besprechen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu unterstützen.

In diesem Sinne wünschen wir Ihnen ein frohes Fest und ein erfolgreiches Jahr 2025! 🌟

Räum-und Streupflicht

Winterzauber ohne Risiken: Die Räum- und Streupflicht im Blick – Räum-und Streupflicht

„Damit der Immobilieneigentümer nicht aufs Glatteis gerät“

Mit dem Einzug des Winters stellt sich für Hausbesitzer die Frage nach der Räum- und Streupflicht. Eine vernachlässigte Pflicht kann nicht nur zu Unannehmlichkeiten, sondern auch zu rechtlichen Konsequenzen führen. Wir wollen mit diesem Blogartikel ein wenig aufklären und wertvolle Hinweise geben, damit Sie sicher durch die frostige Jahreszeit kommen.

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Verantwortlichkeit klar definiert – Räum-und Streupflicht

Die Verantwortung liegt bei denen, die für die Sicherheit öffentlicher Wege zuständig sind. Versäumnisse bei der Schnee- und Eisbeseitigung können im Schadensfall zu rechtlichen Konsequenzen führen. In der Regel überträgt die örtliche Gemeinde die Räum- und Streupflicht auf die Eigenheimbesitzer, wie es auch in den meisten Satzungen festgelegt ist.

Wohnungseigentümergemeinschaften im Fokus

Für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) gelten spezielle Regelungen. Die WEG ist verpflichtet, ihre Immobilie verkehrssicher zu halten, was auch die Räum- und Streupflicht im Winter einschließt. Missachtungen können zu Haftungsfragen führen. Die WEG hat dabei die Wahl, entweder selbst zu räumen und zu streuen oder einen professionellen Dienstleister zu beauftragen.

Räum- und Streupflicht bei vermietetem Eigentum

Hauseigentümer können die Räum- und Streupflicht durch Regelungen im Mietvertrag oder in der Hausordnung auf den Mieter übertragen. Es gibt jedoch Ausnahmen für gebrechliche Senioren oder Mieter mit gesundheitlichen Einschränkungen, wenn keine Dritten die Aufgaben übernehmen können.

Praktische Tipps für die Winterpflege

Die Räum- und Streupflicht beginnt i.d.R. werktags um 7.00 Uhr, an Sonn- und Feiertagen um 9.00 Uhr und endet um 20.00 Uhr. Doch auch vor diesen Zeiten können Eigentümer haftbar gemacht werden, wenn sie wissen, dass Passanten das Grundstück früher betreten. Bei starkem Schneefall ist eine mehrmalige Räumung laut Bundesgerichtshof ratsam.

Welches Streumittel ist das Richtige?

Die Wahl des Streumittels orientiert sich oft an kommunalen Straßenreinigungssatzungen. Granulat oder Split sind meist ausreichend, Salz ist nur bei besonderen Bedingungen erforderlich. Ein Urteil des Oberlandesgerichts Thüringen bestätigt diese Praxis.

Eiszapfen an Dachrinnen im Blick

Hausbesitzer tragen die Verantwortung, Eiszapfen und Schneeüberhänge bei anhaltendem Schneefall zu entfernen. Bei Unsicherheit sollten Fachfirmen wie Dachdecker beauftragt werden. Mieter können durch vertragliche Regelungen zur Entfernung von Eiszapfen verpflichtet werden.

Kosten und Konsequenzen

Die Kostenfrage bei der Räum- und Streupflicht ist noch nicht abschließend geklärt. Mieter tragen die Kosten laut Urteil des AG Wuppertal, wenn im Mietvertrag eine entsprechende Regelung existiert. Bei Verstößen drohen Ordnungswidrigkeitsverfahren mit empfindlichen Geldbußen, im schlimmsten Fall sogar strafrechtliche Konsequenzen.

Ein Blick auf von Stosch Immobilien – Räum-und Streupflicht

Für kompetente Beratung in Immobilienfragen, auch rund um die Winterpflege, steht Florian von Stosch von von Stosch Immobilien zur Verfügung. Besuchen Sie www.von-stosch.de für weitere Informationen zu seinen Dienstleistungen und Expertise in der Immobilienbranche. Von Stosch Immobilien – Ihr vertrauensvoller Partner für alle Belange rund um die eigenen vier Wände.

So sparen Eigentümer Energiekosten

Innovative Strategien zur Energiekostensenkung für Immobilieneigentümer – So sparen Eigentümer Energiekosten

„Energieeinsparungen – ein Schritt in die nachhaltige Zukunft“

Die Preise für Energie klettern unaufhaltsam nach oben, und der Winter steht erst bevor. Forschungsinstitute warnen vor einem möglichen „Energiekosten-Kollaps“ bei energetisch ineffizienten Wohnimmobilien. Trotz dieser Herausforderungen zögern viele Eigentümer, dringend benötigte energetische Maßnahmen umzusetzen, aus Angst vor zusätzlichen Kosten. Dabei übersehen sie die Möglichkeit, gezielte Einzelmaßnahmen zu erschwinglichen Preisen durchzuführen, die dennoch erhebliche Energieeinsparungen ermöglichen. Hier erfahren Sie, wie Sie als Eigentümer aktiv werden können, um Ihr Zuhause energieeffizienter zu gestalten.

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Wohnimmobilien und der drohende „Energiekosten-Kollaps“ – So sparen Eigentümer Energiekosten

Neue Erkenntnisse des Forschungsinstituts für Wärmeschutz (FIW) in München deuten auf einen bevorstehenden „Energiekosten-Kollaps“ bei energetisch mangelhaft gedämmten Wohnhäusern hin. Neben den bereits astronomischen Energiepreisen trägt der grundsätzlich zu hohe Energieverbrauch von Wohnimmobilien in Deutschland zu dieser besorgniserregenden Situation bei. Prof. Andreas H. Holm vom FIW warnt vor einer gesellschaftlichen Talfahrt in die Energiearmut, wenn nicht gezielt gegengesteuert wird.

Die Lösung: Kleine Maßnahmen, große Wirkung

Eine umfassende Sanierung ist nicht immer notwendig, um langfristig erhebliche Energiekosten zu sparen. Bereits kleinere Renovierungsmaßnahmen können eine beachtliche Wirkung erzielen. Hier sind einige kosteneffiziente Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz:

1. Dämmung der Kellerdecke

Durch das Dämmen der Kellerdecke können Sie mit geringem Aufwand und Kosten von 30 bis 50 Euro pro Quadratmeter etwa acht bis zehn Prozent Heizkosten einsparen.

2. Dämmung von Rohrleitungen und Pumpen

Eine Verkleidung der Rohrleitungen reduziert die Wärmeverluste effektiv. Die Kosten von zwei bis neun Euro pro Meter rentieren sich bereits nach der ersten Heizperiode.

3. Dachbodendämmung oder Dämmung der obersten Geschossdecke

Diese Maßnahme, teilweise sogar Pflicht, führt zu Einsparungen von acht bis zwölf Prozent bei Preisen zwischen 100 bis 180 Euro pro Quadratmeter.

4. Austausch alter undichter Fenster

Obwohl der Fenstertausch etwa 500 Euro pro Fenster kosten kann, ermöglicht er langfristige Energieeinsparungen von zehn bis 15 Prozent.

Investition in die Zukunft: Solaranlagen und Wärmepumpen

Der Einsatz von Solaranlagen auf dem Dach ist heute fast immer rentabel. Die verbesserte Leistungsfähigkeit und günstigere Preise von Photovoltaik-Modulen machen sie zu einer sinnvollen Investition. Die Integration von Solar-Clouds und die Verknüpfung mit Wärmepumpen bieten eine nahezu autarke Energieversorgung. Eine abgestimmte Kombination aus Solaranlage, Batteriespeicher und Wärmepumpe kann den Eigenverbrauch auf bis zu 90 Prozent steigern, reduziert die Abhängigkeit von Marktpreisschwankungen und maximiert die Autarkie.

Wärmepumpen: Effizient, umweltfreundlich, zukunftssicher

Wärmepumpen sind das bevorzugte Heizsystem im Neubau, da sie kostengünstig, umweltfreundlich und zukunftssicher sind. Mit verschiedenen Typen, wie Luft-Wasser-Wärmepumpen, Sole-Wasser-Wärmepumpen (Erdwärmepumpen) und Wasser-Wasser-Wärmepumpen (Grundwasser-Wärmepumpen), bieten sie vielfältige Einsatzmöglichkeiten. Die BAFA-Fördermittel von bis zu 45 Prozent machen die Investition in Wärmepumpen zusätzlich attraktiv.

Gewohnheiten überdenken: Kleine Veränderungen, große Wirkung

Neben baulichen Maßnahmen bietet auch der Alltag Möglichkeiten zur Energieeinsparung. Der Wechsel zu LED-Lampen, das Abschalten von Elektrogeräten im Standby-Modus und die Ausstattung von Duschen und Wasserhähnen mit Sparköpfen oder Durchfluss-Begrenzern sind einfache Schritte zu einem nachhaltigeren Energieverbrauch.

Von Stosch Immobilien – Ihr Partner für eine nachhaltige Immobilienzukunft – So sparen Eigentümer Energiekosten

Florian von Stosch, Experte für den Immobilienmarkt in Kreis Pinneberg, Hamburg und Umgebung, bietet mit von Stosch Immobilien einen umfassenden Service. Mit mehr als 30 Jahren Erfahrung steht er Ihnen beratend zur Seite. Besuchen Sie www.von-stosch.de für weitere Informationen zu von Stosch Immobilien und vereinbaren Sie jetzt Ihr kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch rund um Ihre Immobilie.

Fazit: Die Zukunft der Energiekosten liegt in der Umsetzung effizienter Maßnahmen und nachhaltiger Technologien. Mit gezielten Schritten können Eigentümer nicht nur ihre Energiekosten senken, sondern auch einen Beitrag zum Umweltschutz leisten. Von Stosch Immobilien steht Ihnen als kompetenter Partner zur Seite, um Ihre Immobilie fit für eine nachhaltige Zukunft zu machen.

Spekulationssteuer bei Immobilien

Spekulationssteuer bei Immobilien: Ein Leitfaden für kluge Investitionen

„Die besten Investitionen sind diejenigen, die Sie in sich selbst tätigen.“ – Warren Buffett

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Die Bedeutung der Spekulationssteuer bei Immobilientransaktionen

In der Welt der Immobilien sind nicht nur die Lage und der Zustand des Objekts entscheidend, sondern auch die steuerlichen Aspekte. Die Spekulationssteuer spielt hier eine zentrale Rolle, sowohl für Eigentümer als auch für potenzielle Käufer. Ob es um den Kauf eines Eigenheims, die Investition in Mietobjekte oder die Nutzung von Immobilien für gewerbliche Zwecke geht – die Spekulationssteuer kann erhebliche finanzielle Auswirkungen haben. Dieser Artikel gibt einen umfassenden Überblick darüber, wann die Steuer anfällt, worauf zu achten ist und wie man sie möglicherweise umgehen kann.

Die Grundlagen der Spekulationssteuer bei Häusern und Grundstücken

Immobilientransaktionen unterliegen in Deutschland der Spekulationssteuer, die auf Gewinne aus privaten Veräußerungsgeschäften anfällt. Gemäß § 23 des Einkommensteuergesetzes (EstG) ist der erzielte Gewinn einkommensteuerpflichtig und muss in der Einkommensteuererklärung angegeben werden. Die Spekulationssteuer selbst ist keine eigenständige Steuerart, sondern eine Form der Einkommensteuer auf spekulative Gewinne aus Immobilienverkäufen.

Die 10-Jahres-Frist und Ausnahmen

In Deutschland gilt eine Haltefrist von 10 Jahren für Immobilienverkäufe. Gewinne aus dem Verkauf sind steuerfrei, wenn die Immobilie mindestens 10 Jahre im Besitz des Verkäufers war. Ausnahmen gelten für Immobilien, die ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden. In solchen Fällen bleibt der Verkaufsgewinn auch innerhalb der Frist steuerfrei.

Die Berechnung der Spekulationssteuer

Die Höhe der Spekulationssteuer hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter der Verkaufspreis, der Anschaffungspreis, die Haltedauer und anfallende Kosten. Ein einfaches Beispiel verdeutlicht die Berechnung: Bei einem Verkaufspreis von 600.000 Euro und einem Kaufpreis von 500.000 Euro beträgt der Spekulationsgewinn 100.000 Euro. Bei einem Steuersatz von 25 Prozent ergibt sich eine Spekulationssteuer von 25.000 Euro.

Wege zur Vermeidung der Spekulationssteuer – Spekulationssteuer bei Immobilien

1. Selbstnutzung

Die Spekulationsfrist von zehn Jahren kann durch Selbstnutzung umgangen werden. Wer die Immobilie selbst bewohnt, bleibt grundsätzlich von der Spekulationssteuer befreit.

2. Zweitwohnsitz und Vermietung

Zweitwohnsitze, Ferienwohnungen und vermietete Immobilien können unter bestimmten Bedingungen von der Spekulationssteuer ausgenommen sein.

3. Erbe und Schenkung

Geerbte oder geschenkte Immobilien unterliegen der Spekulationssteuer, abhängig vom ursprünglichen Kaufzeitpunkt. In einigen Fällen können Freibeträge gelten.

Möglichkeiten zur Reduzierung der Spekulationssteuer

Neben der Vermeidung gibt es Wege, den steuerpflichtigen Gewinn zu reduzieren:

  • Veräußerungsverluste: Verluste aus anderen Veräußerungsgeschäften können mit dem Gewinn verrechnet werden.
  • Kaufnebenkosten und Verkaufskosten: Notargebühren, Maklergebühren und andere Ausgaben können abgezogen werden.
  • Modernisierungskosten: Kosten für Modernisierungen sind absetzbar, wenn sie innerhalb der ersten drei Jahre durchgeführt wurden und einen bestimmten Prozentsatz der Anschaffungskosten übersteigen.

Fazit – Lohnt sich der Verkauf trotz Spekulationssteuer? – Spekulationssteuer bei Immobilien

Der Immobilienverkauf bietet in Großstädten wie Hamburg oder Berlin Chancen, doch die Spekulationssteuer sollte nicht unterschätzt werden. Eine genaue Berechnung der steuerlichen Belastung und die Beratung durch einen erfahrenen Immobilienmakler sind empfehlenswert. von Stosch Immobilien, unter der Leitung von Florian von Stosch, steht Ihnen dabei als kompetenter Partner zur Seite. Mit langjähriger Erfahrung bietet das Unternehmen umfassende Unterstützung für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.

Hinweis: Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken und ersetzt keine professionelle Steuerberatung. Es wird empfohlen, einen Steuerberater oder Finanzexperten für individuelle Beratung zu konsultieren.

Erntedankfest 2024

Erntedankfest 2024: Dankbarkeit und Fülle im Fokus

„Die Erde gibt uns alles, was wir brauchen, wenn wir nur bereit sind, es zu sehen und zu schätzen.“ – Ralph Waldo Emerson

Erntedankfest 2024

Erntedankfest 2024

Einleitung: Fest der Fülle und Dankbarkeit

Mit den bunten Blättern, die von den Bäumen tanzen, und der kühleren Brise, die durch die Straßen weht, kündigt sich das Erntedankfest 2024 an. Dieses herzliche Fest steht im Zeichen der Dankbarkeit für die reiche Ernte, die die Natur uns geschenkt hat.

Die Bedeutung des Erntedankfestes 2024

Das Erntedankfest ist eine Zeit, um innezuhalten und sich bewusst zu machen, wie viel Überfluss uns umgibt. Es ist eine Gelegenheit, unseren Respekt für die Natur und die Erde auszudrücken, die uns mit Nahrung und Fülle versorgt. In vielen Kulturen weltweit wird dieses Fest gefeiert, um die Ernteerträge zu ehren und Wertschätzung für das Gute im Leben zu zeigen.

Erntedankfest 2024 feiern: Gemeinschaft und Tradition

In diesem Jahr laden wir Sie herzlich ein, das Erntedankfest im Kreise Ihrer Lieben zu feiern. Teilen Sie einen festlichen Tisch, genießen Sie kulinarische Köstlichkeiten und reflektieren Sie über die Fülle, die das Jahr gebracht hat. Es ist eine Zeit des Miteinanders, der Gemeinschaft und des Feierns der kleinen Freuden des Lebens.

Grüße für das Erntedankfest 2024

Wir möchten allen unseren geschätzten Kunden fröhliche und gesegnete Erntedankfesttage wünschen. Möge diese Zeit der Dankbarkeit und des Zusammenseins Ihr Herz mit Freude erfüllen. Wir hoffen, dass Sie die Fülle des Augenblicks genießen und sich auf die kommenden festlichen Tage freuen.

Von Stosch Immobilien: Vertrauen in die Zukunft

Als Teil Ihrer Gemeinschaft ist es uns wichtig, nicht nur Immobilien, sondern auch positive Momente in Ihrem Leben zu schaffen. Florian von Stosch und das gesamte Team von Von Stosch Immobilien wünschen Ihnen frohe Erntedankfesttage. Wir stehen Ihnen auch in Zukunft gerne zur Seite, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Ein Blick auf von Stosch Immobilien – Erntedankfest 2024

Von Stosch Immobilien ist mehr als nur ein Immobilienunternehmen. Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem Engagement bieten wir umfassende Dienstleistungen rund um den Immobilienmarkt. Besuchen Sie unsere Website unter www.von-stosch.de, um mehr über unser Team und unsere Projekte zu erfahren. Wir wünschen Ihnen und Ihren Liebsten ein frohes Erntedankfest und freuen uns darauf, Sie auch zukünftig bei Ihren Immobilienwünschen begleiten zu dürfen. Selbstverständlich sind wir auch dieses Jahr als Sponsor für das Erntedankfest in Waldenau dabei.

Nießbrauchrecht

Das Nießbrauchrecht

Im Bereich von Immobilien ist das Nießbrauchrecht das Recht, eine Immobilie zu nutzen und alle Nutzungen aus der Immobilie zu ziehen. Das bedeutet, dass Immobilienbesitzer ihre Immobilie verschenken oder verkaufen können und das Recht behalten, diese Immobilie zu nutzen wie bisher. Dies kommt in den meisten Fällen vor, wenn Eltern eine Immobilie an deren Kinder weitergeben und in der Immobilie wohnhaft bleiben. Dadurch werden die Eltern zu Nießbrauchern ihrer eigenen Immobilie. In diesem Falle wird das Nießbrauchrecht in einem Vertrag festgelegt, der notariell beglaubigt werden muss. Auch ein Vermerk im Grundbuch muss durchgeführt werden.

Nießbrauchsrecht Standardlizenz AdobeStock_362078199 paloma

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Kann man eine Immobilie mit eingetragenem Nießbrauchrecht verkaufen?

Diese Frage kann mit einem klaren Ja beantwortet werden. Jedoch gilt es dabei einiges zu beachten. Wird eine Immobilie mit eingetragenen Nießbrauchrecht verkauft, bleibt das Nießbrauchrecht weiterhin bestehen. Dies gilt ebenfalls, wenn die Immobilie vererbt wird und der Eigentümer verstirbt, und der Nießbraucher lebt. Eine Immobilie mit einem eingetragenen Nießbrauchrecht verliert an Wert. Es besteht jedoch die Möglichkeit, das Nießbrauchrecht zu löschen, wenn beide Parteien einverstanden sind. In diesem Falle ist auch die Eintragung im Grundbuch zu löschen.

Wirkt sich ein Nießbrauchrecht auf die Finanzierung einer Immobilie aus?

Das Nießbrauchrecht bewirkt nicht nur einen Wertverlust einer Immobilie, sondern erschwert auch die Finanzierung. Ein eingetragenes Nießbrauchrecht bedeutet bei einer eventuellen Zwangsversteigerung, dass der Nießbraucher im ersten Rang Geld erhält und die finanzierende Bank im zweiten Rang. In den meisten Fällen besteht eine Bank auf einen Rangrücktritt des Nießbrauchers. Finanziert eine Bank eine Immobilie mit eingetragenen Nießbrauchrecht, profitiert der Käufer in diesem Fall. Die Immobilie verliert wie schon erwähnt am Wert und das Darlehen fällt dadurch niedriger aus.

Gibt es einen Unterschied zwischen dem Nießbrauchrecht und dem Wohnrecht?

Ja, es gibt einen Unterschied zwischen dem Wohnrecht und dem Nießbrauchrecht. Diese Begriffe werden leider viel zu oft verwechselt. Diese beiden Arten des Rechtes werden in das Grundbuch eingetragen und belasten dadurch eine Immobilie. Des Weiteren bleiben beide Rechte bestehen, selbst wenn die Immobilie verkauft oder vererbt wird.

Der einzige Unterschied zwischen den beiden Rechten ist es, dass die beim Wohnrecht begünstigte Person das Recht besitzt, in der Immobilie auf Lebenszeit zu wohnen. Andere Rechte jedoch, wie zum Beispiel einen wirtschaftlichen Gewinn durch Vermietung, darf diese Person nicht aus der Immobilie ziehen.

Das Nießbrauchrecht wiederum berechtigt die begünstigte Person, diese Immobilie zu verpachten oder zu vermieten. Dieser Fall ist dann gegeben, wenn zum Beispiel der Nießbraucher in ein Pflegeheim zieht und die Kosten für das Heim aus Mieteinnahmen deckt. Das ist aber für einen Nießbraucher nur dann möglich, wenn dieser Punkt eine Vermietung der Immobilie in dem aufgesetzten Vertrag nicht eindeutig ausgeschlossen wurde.

Das Nießbrauchrecht beinhaltet natürlich auch Rechte und Pflichten. Wann und ob ein Nießbrauchrecht sinnvoll ist, ist in jedem einzelnen Fall genau abzuwägen. Das Nießbrauchrecht umfasst noch weitere Punkte und Details, die hier nicht alle erläutert werden können. Dieses Recht ist äußerst breit gefächert und beinhaltet viele verschiedene Faktoren. Florian von Stosch, Ihr Immobilienmakler, ist jederzeit gerne bereit, Sie über das Nießbrauchrecht bei Immobilien nicht nur zu beraten, sondern auch genau zu informieren.

Nießbrauchrecht und von Stosch Immobilien

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung: www.von-stosch.de  Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Beratungstermin mit Florian von Stosch.

Immobilie geerbt

Immobilie geerbt: So treffen Sie eine kluge Entscheidung

„Das Erbe einer Immobilie ist wie ein Buch, dessen Seiten man mit Bedacht und Weisheit umblättern sollte.“

Hinterbliebene, die nach dem Tod eines Angehörigen ein Haus oder eine Wohnung erben, stehen vor einer Vielzahl von Fragen und Entscheidungen. In dieser emotional belastenden Situation ist es entscheidend, kluge und gut informierte Schritte zu unternehmen.

Immobilie geerbt So treffen Sie eine kluge Entscheidung Standardlizenz AdobeStock_367198181 Dmytro

Immobilie geerbt So treffen Sie eine kluge Entscheidung Standardlizenz AdobeStock_367198181 Dmytro

Die Grundfrage: Annehmen oder Ausschlagen des Immobilien-Erbes?

Die Annahme eines Erbes bedeutet nicht nur den Erwerb von Vermögenswerten, sondern auch potenzielle Schulden und Verbindlichkeiten. Die Entscheidung, das Erbe anzunehmen oder auszuschlagen, sollte wohlüberlegt sein. Das deutsche Erbrecht gewährt eine Frist von sechs Wochen für diese Entscheidung. Es ist ratsam, sich in dieser Zeit einen detaillierten Überblick über das Erbe zu verschaffen und gegebenenfalls einen Nachlassverwalter hinzuzuziehen.

Erbschaftssteuer und weitere Kosten im Blick behalten – Immobilie geerbt

Die Erbschaftssteuer ist ein Faktor, der bei der Entscheidung über das Immobilien-Erbe berücksichtigt werden muss. Die Höhe hängt vom Verkehrswert der Immobilie und dem Verwandtschaftsverhältnis ab. Neben der Erbschaftssteuer fallen weitere Kosten an, darunter Grundsteuer, Erbschein-Gebühren, Kosten für die Berichtigung des Grundbuchs und möglicherweise Spekulationssteuer. Eine umfassende finanzielle Planung ist unerlässlich.

Nutzungsmöglichkeiten der geerbten Immobilie: Selbst nutzen, vermieten oder verkaufen?

Die Entscheidung, wie die geerbte Immobilie genutzt werden soll, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Selbstnutzung erfordert möglicherweise Renovierungsarbeiten, Vermietung bietet steuerliche Vorteile, und der Verkauf kann die beste Option sein. Eine qualifizierte Beratung durch einen Immobilienmakler ist ratsam, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

Vor- und Nachteile von Vermietung und Verkauf abwägen

Die Vermietung einer geerbten Immobilie sichert regelmäßige Einnahmen, erfordert jedoch Zeit und finanziellen Aufwand für Instandhaltung. Der Verkauf entbindet von Verantwortlichkeiten, bietet aber möglicherweise einen niedrigeren Verkaufspreis. Die individuellen Lebensumstände und der Zustand der Immobilie beeinflussen die Entscheidung zwischen Vermietung und Verkauf.

Erbengemeinschaft und ihre Herausforderungen

Im Falle mehrerer Erben entsteht eine Erbengemeinschaft, was zu gemeinschaftlichen Entscheidungen führt. Uneinigkeit kann zu Auszahlungen oder sogar einer gerichtlichen Zwangsversteigerung führen. Die Klärung von Eigentumsverhältnissen erfordert rechtzeitiges Handeln und gegebenenfalls juristische Unterstützung.

Florian von Stosch Immobilien: Kompetente Beratung in allen Immobilienfragen – Immobilie geerbt

Bei der Bewältigung dieser komplexen Situation bietet Florian von Stosch Immobilien professionelle Unterstützung. Als erfahrener Immobilienmakler und Sachverständiger steht Florian von Stosch für qualifizierte Beratung und hilft dabei, die beste Entscheidung im Umgang mit geerbten Immobilien zu treffen. Mehr Informationen finden Sie auf www.von-stosch.de.

In einer Zeit der Unsicherheit und Trauer ist eine wohlüberlegte Herangehensweise an die Immobilienverwaltung entscheidend. Mit Fachkenntnissen und einer fundierten Beratung können Hinterbliebene die richtigen Schritte unternehmen und eine kluge Entscheidung treffen.

Vorkaufsrecht bei Immobilien

Das Vorkaufsrecht bei Immobilien: Wenn Entscheidungsfreiheit eingeschränkt wird

„In der Vielfalt der Immobiliengeschäfte ist das Vorkaufsrecht oft der stille Akteur, der die Bühne betritt, wenn man es am wenigsten erwartet.“

Gelegentlich erleben Immobilienverkäufer den Albtraum, dass ein sorgfältig geplanter Verkauf in letzter Minute an den Hürden des Vorkaufsrechts scheitert. Warum kann ein Eigentümer nicht immer frei darüber entscheiden, an wen er seine Immobilie verkauft, und wie kann es sein, dass sogar der Eigentümer manchmal nicht von der Existenz eines Vorkaufsrechts weiß? In diesem Artikel erfahren Sie alles Wichtige zum Thema „Vorkaufsrecht bei Immobilien“.

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Vorkaufsrecht bei Immobilien Standardlizenz AdobeStock_403818268 MQ-Illustrations

Was ist ein Vorkaufsrecht bei Immobilien und welche Arten gibt es?

Ein Vorkaufsrecht gewährt einer bestimmten Person das Privileg, ein Grundstück oder eine Immobilie vor einem anderen Käufer zu erwerben. Dabei sind verschiedene Arten zu unterscheiden:

  1. Das dingliche Vorkaufsrecht

Dieses ist ausschließlich auf Immobilien und Grundstücke beschränkt und muss im Grundbuch vermerkt sein. Der Eintrag im Grundbuch wirkt wie eine automatische Verkaufssperre und kommt oft im Familienkreis zum Einsatz.

  1. Das schuldrechtliche Vorkaufsrecht

Es kann für jede Art von Gütern, einschließlich Immobilien, vereinbart werden. Im Unterschied zum dinglichen Vorkaufsrecht wird es vertraglich festgelegt und ist nicht im Grundbuch verzeichnet. Ein widerrechtlich geschlossener Kaufvertrag bleibt gültig, aber Schadensersatz kann eingefordert werden.

  1. Das gesetzliche Vorkaufsrecht

Im Mietrecht schützt es Mieter vor dem Verlust ihrer Wohnung bei Eigentumswechsel. Der Mieter hat das Recht, die Wohnung zu den gleichen Konditionen zu erwerben wie ein Dritter. Diese Regelung greift beim erstmaligen Verkauf nach der Umwandlung in Wohneigentum.

  1. Das öffentlich-rechtliche Vorkaufsrecht

Es steht Gemeinden zu und dient dem Allgemeinwohl, insbesondere bei Vorhaben wie Schulen, Sozialwohnungen oder Sportstätten. Eine Gemeinde kann auf ihr Vorkaufsrecht verzichten, indem sie eine entsprechende Erklärung abgibt.

Das Unbekannte kommunale Vorkaufsrecht

In vielen Fällen ist das kommunale Vorkaufsrecht dem Eigentümer nicht bekannt. Um böse Überraschungen zu vermeiden, empfiehlt sich die Einholung eines Negativzeugnisses von der Gemeinde in der Vorbereitungsphase eines Verkaufs. Dieses bestätigt, dass kein Vorkaufsrecht besteht oder nicht wahrgenommen wird.

Wie funktioniert ein Immobilienverkauf mit Vorkaufsrecht?

Unabhängig von der Art des Vorkaufsrechts folgt der Verkauf einem klaren Ablauf:

  • Der Verkäufer informiert den Vorkaufsberechtigten und setzt eine Frist zur Stellungnahme.
  • Der Vorkaufsberechtigte entscheidet verbindlich für oder gegen den Kauf innerhalb dieser Frist.
  • Der Kaufvertrag kann mit dem ursprünglichen Käufer oder dem Vorkaufsberechtigten geschlossen werden, zu den gleichen Konditionen.

Wann entfällt oder erlischt ein Vorkaufsrecht?

Ein Vorkaufsrecht entfällt bei Verkäufen an Familienmitglieder, gesetzliche Erben, Schenkungen und Zwangsversteigerungen. Innerhalb einer Erbengemeinschaft gibt es kein Vorkaufsrecht gegenüber Dritten. Das Vorkaufsrecht erlischt mit dem Tod des Berechtigten oder wenn die Parteien die Löschung vereinbaren.

Expertenrat für einen reibungslosen Verkauf – Vorkaufsrecht bei Immobilien

Das Vorkaufsrecht kann unerwartete Hindernisse schaffen, aber in vielen Fällen bewähren sich die Regelungen, um legitime Ansprüche zu schützen. Bei Immobilienverkäufen empfiehlt es sich, auf die Expertise eines qualifizierten Immobilienmaklers zu setzen. Er prüft im Vorfeld mögliche Vorkaufsrechte und kann gegebenenfalls Verzichtserklärungen einholen, um sicherzustellen, dass ein geplanter Verkauf nicht auf den letzten Metern scheitert.

Erfahren Sie mehr über Immobilien und Expertenrat bei von Stosch Immobilien.

Immobilie aus Zwangsversteigerung kaufen

Glücksfall oder Supergau: Immobilie aus Zwangsversteigerung kaufen?

Ein neues Kapitel beginnt: Die Entscheidung für eine Immobilie aus Zwangsversteigerung „Die beste Zeit für einen Neuanfang ist jetzt.“

Die Suche nach einer eigenen Immobilie kann mitunter eine nervenaufreibende Herausforderung sein. Eine interessante Option, die sich für mutige Investoren bieten könnte, ist der Erwerb einer Immobilie aus einer Zwangsversteigerung. Doch handelt es sich hierbei um einen Glücksfall oder den Eintritt in einen möglichen Supergau? In diesem Artikel werfen wir einen Blick auf die Vor- und Nachteile, um Ihnen eine fundierte Entscheidung zu ermöglichen.

Glücksfall oder Supergau Immobilie aus Zwangsversteigerung kaufen Standardlizenz AdobeStock_669444139  Tristan

Glücksfall oder Supergau Immobilie aus Zwangsversteigerung kaufen Standardlizenz AdobeStock_669444139 Tristan

Chancen nutzen: Bis zu 30 Prozent ErsparnisImmobilie aus Zwangsversteigerung kaufen

Ein entscheidender Vorteil beim Kauf einer Zwangsversteigerungs-Immobilie liegt in der potenziellen Ersparnis. Bis zu 30 Prozent unter dem regulären Marktpreis zu liegen, ist keine Seltenheit. Dies kann eine attraktive Gelegenheit für kluge Investoren darstellen, die auf der Suche nach einem Schnäppchen sind.

Vorbereitung ist alles: Informationen sammeln und Finanzierung klären

Bevor Sie jedoch in die Bieterstunde treten, ist eine umfassende Vorbereitung unerlässlich. Da Innenbesichtigungen oft nicht gestattet/möglich sind, empfiehlt es sich, Informationen über die Immobilie im Vorfeld zu sammeln. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienexperten kann hier von unschätzbarem Wert sein. Zudem sollte die Finanzierung bereits vor der Versteigerung feststehen, da ein Rücktritt nach Zuschlag nicht mehr möglich ist.

Der Versteigerungsprozess im Überblick: Vom Mindestgebot bis zur Verteilung

Die Zwangsversteigerung ist ein gerichtliches Vollstreckungsverfahren, bei dem Gläubiger, in der Regel Banken, ausstehende Schulden begleichen möchten. Der Prozess folgt einem klaren Ablauf, beginnend mit der Bekanntmachung des Versteigerungstermins und dem festgelegten Mindestgebot. Während der Bieterstunde wird der Wettbewerb um die Immobilie eröffnet, wobei das höchste Gebot den Zuschlag erhält. Doch die Verhandlung über den Zuschlag ist kein simpler Akt – klare Regeln und Grenzen sorgen dafür, dass Immobilien nicht zu Schleuderpreisen den Besitzer wechseln. Nach erfolgreicher Ersteigerung erfolgt der Verteilungstermin, bei dem der Erlös auf die Gläubiger aufgeteilt wird. Die Grundbucheintragung ermöglicht schließlich die Übertragung des Eigentums.

Der Weg nach dem Zuschlag: Versicherungen, Steuern und Geduld

Als neuer Eigentümer sind Sie nach dem Zuschlag gefragt. Der Abschluss erforderlicher Versicherungen für die Immobilie ist unverzüglich notwendig. Auch wenn Sie bis zur Grundbucheintragung nicht frei über die Immobilie verfügen können, bieten sich Möglichkeiten, den Prozess zu beschleunigen, indem Sie bereits Zahlungen an das Finanzamt und Gericht leisten.

Risiken im Blick: Das Wagnis einer Zwangsversteigerungs-Immobilie

Natürlich birgt der Kauf aus Zwangsversteigerung auch Risiken. Die fehlende Möglichkeit einer detaillierten Besichtigung kann zu unangenehmen Überraschungen führen, wie Baumängeln oder Schimmelbefall. Zudem sind erstandene Immobilien aus Zwangsversteigerungen haftungsfrei, und etwaige Mängel tragen allein Sie.

Fazit: Abwägen und beraten lassen

Insgesamt stellt der Kauf einer Zwangsversteigerungs-Immobilie zweifellos ein Wagnis dar. Statistiken zeigen zwar Potenzial für erhebliche Ersparnisse, doch das Risiko einer „Katze im Sack“ ist nicht zu unterschätzen. Eine individuelle Abwägung sowie die Beratung durch einen erfahrenen Immobilienmakler, wie Florian von Stosch von Stosch Immobilien, können entscheidend sein.

von Stosch Immobilien: Erfahrung und KompetenzImmobilie aus Zwangsversteigerung kaufen

Florian von Stosch von Stosch Immobilien verfügt über mehr als 30 Jahre Erfahrung im Immobilienmarkt von Kreis Pinneberg, Nordfriesland, Hamburg und Umgebung. Bei Fragen rund um den Immobilienkauf, -verkauf oder die Entwicklung Ihrer Immobilie bietet er seinen Kunden einen umfassenden Service. Vereinbaren Sie noch heute ein kostenfreies Beratungsgespräch auf www.von-stosch.de und profitieren Sie von seiner Expertise. Ein neues Kapitel in Ihrem Immobilienleben könnte bald beginnen!

Frohe Pfingsten 2024

Frohe Pfingsten 2024: Ein Fest der Freude und Besinnlichkeit

„Die Früchte des Geistes sind Liebe, Freude, Friede, Geduld, Freundlichkeit, Güte, Treue, Sanftmut und Selbstbeherrschung.“ – Galater 5,22-23

Inmitten des bunten Blütenzaubers und der erwachenden Natur feiern wir voller Freude Pfingsten 2024. Als Immobilienexperten möchten wir diese festliche Zeit nutzen, um unseren geschätzten Kunden herzliche Pfingstgrüße zu übermitteln und ihnen eine besinnliche Auszeit zu wünschen.

Frohe Pfingsten 2024 Standardlizenz AdobeStock_587001463 Nelos

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Ein Hauch von Frische und Neubeginn

Pfingsten symbolisiert nicht nur den spirituellen Ursprung, sondern auch einen frischen Start und die Freude am Wachstum. In diesem Jahr erwarten uns erneut bezaubernde Momente und ein Hauch von positiver Energie, während wir das Pfingstfest gemeinsam feiern.

Ein Fest des Zusammenhalts

In einer Zeit, die von Veränderungen und Herausforderungen geprägt ist, erinnert uns Pfingsten an die Kraft der Gemeinschaft. Möge diese festliche Jahreszeit ein Anlass sein, Nähe und Zusammenhalt zu erfahren, sei es im Kreise der Familie oder unter Freunden.

Pfingstliche Inspiration aus der Immobilienwelt

Die Immobilienbranche spiegelt oft die Vielfalt und das Wachstum wider, das auch mit Pfingsten in Verbindung steht. Neue Projekte und Chancen erwarten uns, und wir sind dankbar, an Ihrer Seite zu stehen, um Ihre Immobilienziele zu verwirklichen.

Frohe Pfingsten 2024: Zeit für Besinnlichkeit und Freude

Mögen die Feiertage von Frohsinn und Licht erfüllt sein. Wir wünschen Ihnen und Ihren Liebsten frohe Pfingsten, gefüllt mit Liebe, Harmonie und unvergesslichen Momenten.

Herzliche Grüße von Florian von Stosch und dem Team von Stosch Immobilien – Frohe Pfingsten 2024

Als kompetenter Partner in Immobilienangelegenheiten begleiten wir Sie gerne auf Ihrem Weg. Für weitere Informationen zu unseren Dienstleistungen besuchen Sie uns auf www.von-stosch.de.

Über von Stosch Immobilien: Florian von Stosch steht für Professionalität, Engagement und persönliche Betreuung im Immobilienbereich. Als renommiertes Unternehmen bieten wir maßgeschneiderte Lösungen und Expertise rund um den Immobilienmarkt. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen.