Autor: andreas

Wegerecht

Das Wegerecht einfach erklärt

Ein fremdes Grundstück zu benutzen, um zum eigenen Grundstück zu gelangen, bezeichnet man als Wegerecht. Das bedeutet, dass man durch das Wegerecht die Erlaubnis erlangt, das Grundstück eines anderen Besitzers zu betreten, um dadurch zu seinem eigenen Grundstück zu gelangen. Plant man, ein Grundstück zu erwerben, das nur über ein anderes Grundstück erreichbar ist, ist man gefordert, sich mit dem Wegerecht auseinanderzusetzen.

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Kurz zusammengefasst, die wichtigsten Punkte, die zu beachten sind:

  • Das Wegerecht ist das Recht, ein fremdes Grundstück zu überqueren, um zum eigenen Grundstück zu gelangen.
  • Ein Wegerecht muss immer im Grundbuch eingetragen werden und ein Notar muss es beglaubigen.
  • Das Wegerecht kann den Wert seines Grundstückes mindern.

In den meisten Fällen kommt es zu einem Wegerecht, wenn ein Grundstück geteilt wird und ein Teil des Grundstückes keinen eigenen öffentlichen Zugang besitzt. Kommt es zu diesem Fall, gibt es die Unterschiede zwischen dem Fahrtrecht und dem Geh-Recht. Das Geh-Recht bedeutet, dass kein Fahrzeug das Grundstück überqueren darf. Beim Fahrrecht ist das Queren des fremden Grundstückes auch mit Fahrzeugen gestattet.

Das Wegerecht und das Grundbuch

Eine sogenannte Grunddienstbarkeit ist das Wegerecht. Es kann mit dem Leitungsrecht gleichgesetzt werden. Um im Grundbuch eine Eintragung zu veranlassen, benötigt es einen Notar, die Bewilligung des Grundstückseigentümers und einen Lageplan, in dem der Bereich abgegrenzt ist, der benutzt werden kann. Die Eintragung erfolgt mittels einer notariell beglaubigten Vereinbarung. In dieser Vereinbarung muss die Art der Nutzung und die Personen oder der Personenkreis, der eine Bewilligung erhält, klar definiert werden. Des Weiteren kann in dieser Vereinbarung aufgenommen werden, ob auf diesem Zutrittsweg geparkt werden darf und ob eine Entschädigung für die Benutzung bezahlt werden muss. Durch diese Vereinbarung werden alle Faktoren geklärt und es kann zu keinen Streitigkeiten kommen.

Wann bekommt das Wegerecht eine wichtige Rolle?

  1. Bei der Teilung eines Grundstückes

Wenn ein Grundstück geteilt werden soll und die Teilung erfolgt, ohne dass für einen Teil des Grundstückes ein öffentlicher Zugang besteht. Das neu entstandene Grundstück bedarf somit eines festgelegten Wegerechts, um es nutzen zu können.

  1. Wenn ein Grundstück finanziert werden muss

Das Eintragen eines Wegerechts vermindert den Wert des Grundstückes. Das Wegerecht ist somit ein wichtiger Faktor für Banken, die den Kauf des Grundstückes finanzieren.

  1. Wenn das Grundstück bebaut werden soll

Ist geplant auf einem Grundstück mit Wegerecht zu bauen, ist darauf zu achten, dass der Weg nicht beeinträchtigt ist. Das bedeutet, dass der eingetragene Weg oder die Zufahrt bestehen bleiben muss.

  1. Beim Verkauf des Grundstückes

Wird geplant, das Grundstück zu verkaufen, muss der Käufer auf das Wegerecht hingewiesen werden. Wird der Käufer nicht darüber informiert, kann er ohne Probleme vom Kauf zurücktreten.

  1. Bei der Bewertung des Grundstückes

Ein eingetragenes Wegerecht vermindert den Wert eines Grundstückes. Deswegen ist das Wegerecht bei der Bewertung zu berücksichtigen.

  1. Wenn ein Einfahrtstor oder ein Tor von der Straße errichtet wird

Will der Grundstückseigentümer ein Einfahrtstor oder anderes versperrbares Tor von der Straße zum Grundstück errichten, muss der Besitzer des Wegerechtes einen Schlüssel erhalten.

Das Wegerecht und Ihr Makler

Betreffend des Wegerechts gibt es noch mehreres zu beachten. Dies waren nur die wichtigsten Punkte. Von Stosch Immobilien kann Ihnen jederzeit alle Fragen dazu beantworten. www.von-stosch.de

Energetische Sanierung – Alles, was Sie darüber wissen sollten

Energetische Sanierung: Wissenswertes für Ihr Zuhause

„Energie ist die Grundlage allen Lebens.“ – Albert Einstein

In einer Zeit, in der Energie zu einem kostbaren Gut geworden ist, rückt die Bedeutung energetischer Sanierung in den Fokus. Angesichts steigender Energiepreise und der Notwendigkeit, ressourcenschonend zu handeln, ist es entscheidend, die Energieeffizienz von Gebäuden zu verbessern. In Deutschland entfallen allein 35 Prozent des Gesamtenergieverbrauchs auf Gebäude, mehr als im Verkehrssektor. Insbesondere ältere Wohnimmobilien weisen oft eine schlechte Energiebilanz auf. Doch wie lässt sich der Energieverbrauch nachhaltig reduzieren? Welche Kosten kommen auf Sie zu? Und welche Fördermöglichkeiten gibt es? Dieser Artikel liefert Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um die energetische Sanierung.

Energetische Sanierung Alles, was Sie darüber wissen sollten Standardlizenz AdobeStock_110638386 malins

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Was verbirgt sich hinter einer energetischen Sanierung?

Energetische Sanierung umfasst sämtliche baulichen Maßnahmen, die darauf abzielen, den Energieverbrauch einer Immobilie zu minimieren. Dazu gehören die Modernisierung von Heizungsanlagen, Außenwänden, Dächern, Fenstern, Lüftungssystemen und Beleuchtung. Eine sorgfältige Abstimmung dieser Maßnahmen ist entscheidend für optimale Ergebnisse. Staatliche Förderungen (wenn es sie denn gibt) tragen dazu bei, die Kosten der energetischen Sanierung zu reduzieren. Nach Abschluss der Arbeiten profitieren Immobilienbesitzer und Mieter gleichermaßen von spürbar geringeren Energiekosten.

Lohnt sich eine energetische Sanierung?

Die Antwort lautet nahezu immer: Ja. Eine energetisch optimierte Immobilie kann die laufenden Energiekosten um bis zu 40 Prozent senken, was vor dem Hintergrund steigender Energiepreise erhebliche Einsparungen bedeutet. Gleichzeitig leistet man einen Beitrag zum Klimaschutz, da der CO2-Ausstoß reduziert wird. Der Wert der Immobilie steigt zudem an, was besonders beim Verkauf von Vorteil ist. Zudem verbessern fachgerechte energetische Maßnahmen unmittelbar die Wohn- und Lebensqualität.

Konkrete Maßnahmen im Überblick

Die erforderlichen Maßnahmen variieren je nach Alter, Zustand und individuellen Bedingungen der Immobilie. Eine energetische Sanierung konzentriert sich jedoch in der Regel auf:

  • Wärmedämmung: Fokus auf Außenwänden, Dach und Kellerdecke mit einem Einsparpotenzial von 20 Prozent.
  • Austausch von Fenstern und Türen: Einsparung von zehn bis 15 Prozent der Heizkosten.
  • Einbau effizienter Heizungssysteme: Bis zu 25 Prozent Einsparung möglich.
  • Integration von Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung: Sorgt für kontinuierliche Frischluftzufuhr mit minimaler Energieverschwendung bei einer dichten Hülle.

Kosten im Blick behalten

Die Kosten einer energetischen Sanierung hängen stark von den gewählten Maßnahmen und dem Zustand aber auch der Lage der Immobilie ab. Eine grobe Orientierung bietet das Online-Portal Effizienzhaus, welches individuelle Kostenrechner zur Verfügung stellt. Allgemein bewegen sich die Kosten für:

  • Fassadendämmung: 30 bis 150 Euro pro Quadratmeter.
  • Dachdämmung: 100 bis 180 Euro pro Quadratmeter.
  • Kellerdeckendämmung: 18 bis 30 Euro pro Quadratmeter.
  • Fensteraustausch: 500 bis 800 Euro pro Stück.
  • Heizung: 5.000 bis 18.000 Euro.
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung: 3.000 bis 5.000 Euro.

Fördermöglichkeiten nutzen

Zurzeit nicht nutzbar (Ende 2023). Die Bundesregierung strukturiert die Förderlandschaft für energetische Sanierungen immer wieder neu. Die KfW bietet dabei zinsgünstige Kredite mit Tilgungszuschüssen von bis zu 40 Prozent an. Das BAFA gewährt Zuschüsse für Einzelmaßnahmen. Die optimale Förderung von bis zu 80 Prozent erreichen Sie mit einem individuellen Sanierungsfahrplan, erstellt gemeinsam mit einem Energieexperten.

Steuervorteile im Blick

Die Kosten einer energetischen Sanierung können zu 20 Prozent von der Steuer abgesetzt werden, sofern die Immobilie mindestens zehn Jahre alt ist und selbst genutzt wird. Allerdings entfällt dieser Vorteil, wenn bereits Fördermittel in Anspruch genommen wurden. Hier ist eine individuelle Beratung durch Experten ratsam.

Fazit: Alle gewinnen durch energetische Sanierung

Eine energetische Sanierung ist eine Investition mit vielfältigen Gewinnen. Neben Einsparungen bei den Energiekosten und einem reduzierten ökologischen Fußabdruck steigert sie den Immobilienwert. Eine umfassende Beratung durch kompetente Energieberater, vermittelt durch Verbraucherzentralen oder Hausbanken, ist der Schlüssel zu einer erfolgreichen energetischen Sanierung.

Für umfassende Unterstützung rund um Ihre Immobilie, sei es Verkauf, Entwicklung oder Ankauf, steht Ihnen Florian von Stosch von von Stosch Immobilien zur Verfügung. Mit über 30 Jahren Erfahrung ist er Experte für den Immobilienmarkt in Halstenbek, Pinneberg und Umgebung. Erfahren Sie mehr auf www.von-stosch.de.

Eine korrekte Immobilienbewertung schützt vor finanziellem Schaden

Expertenrat für erfolgreichen Immobilienverkauf: Eine korrekte Immobilienbewertung schützt vor finanziellem Schaden

„Der wahre Wert einer Immobilie liegt in ihrer korrekten Bewertung.“

Bevor Sie sich auf die Reise einer größeren Anschaffung begeben, informieren Sie sich in der Regel ausführlich über die Preise am Markt. Dies gilt nicht nur für Autos oder Küchen, sondern besonders auch für Immobilienkäufer, die vor der bedeutendsten Investition ihres Lebens stehen. Die Zeit, die sie in die Recherche für marktübliche Preise investieren, macht sie zu Experten, die genau einschätzen können, ob der geforderte Preis für die gewünschte Immobilie angemessen ist. Wenn Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen möchten, ist eine präzise Immobilienbewertung von entscheidender Bedeutung.

Eine korrekte Immobilienbewertung schützt vor finanziellem Schaden Standardlizenz AdobeStock_622734093 Paul

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Die Notwendigkeit einer fundierten Immobilienbewertung – Eine korrekte Immobilienbewertung schützt vor finanziellem Schaden

Die Wertermittlung wird immer dann notwendig und sinnvoll, wenn eine Immobilie den Eigentümer wechseln soll. Meistens handelt es sich um einen Verkauf, doch auch vermehrt bei Vererbungen, Scheidungen oder Schenkungen wird der Wert zur Aufteilung benötigt. Im Gegensatz zu diesen Szenarien ist es jedoch erstaunlich, dass beim Immobilienverkauf die Praxis der professionellen Wertermittlung noch nicht fest etabliert ist.

Warum ist eine genaue Wertermittlung so entscheidend?

Die Immobilienbewertung hat das Ziel, den aktuellen Verkehrswert der Immobilie zu ermitteln – den monetären Gegenwert, den sie auf dem lokalen Markt aktuell erzielen kann. Dieser Marktwert bildet die Basis für den Angebotspreis, wobei erfahrene Makler einen gewissen Spielraum einplanen, um bei Verhandlungen flexibel zu sein. Ein zu hoher Verkaufspreis schreckt potenzielle Käufer ab, während ein zu niedriger Preis Misstrauen weckt und zu finanziellen Einbußen führen kann.

Die Folgen von falschen Preisannahmen

Ein überhöhter Preis schreckt Interessenten ab, während ein zu niedriger Preis Misstrauen hervorruft. Eine falsche Verkaufspreisgestaltung kann den gesamten Verkaufsprozess beeinträchtigen. Die Resonanz bleibt aus, und im schlimmsten Fall werden kostbare Ressourcen mit sogenannten Besichtigungstouristen verschwendet, die nur Zeit kosten.

Faktoren, die den Immobilienwert beeinflussen

Lage ist entscheidend, wie ein alter Maklerwitz besagt, aber nicht allein. Neben der Makro- und Mikrolage spielen das Alter des Hauses, die Bausubstanz, die Bauweise, der energetische Status und die Ausstattung eine zentrale Rolle. Professionelle Expertise ist unverzichtbar, um diese Faktoren zu bewerten und zu gewichten.

Professionelle Wertermittlungsmethoden

Für die Wertermittlung stehen drei anerkannte Verfahren zur Verfügung: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Das Vergleichswertverfahren wird oft bevorzugt, da es die Dynamik von Angebot und Nachfrage berücksichtigt. Jedes Verfahren hat seine Vor- und Nachteile, und die Wahl hängt von der Verfügbarkeit von Vergleichsobjekten ab. Profis verwenden daher oft mehrere Verfahren um den richtigen Preis zu kalkulieren.

Warum auf professionelle Immobilienmakler setzen?

Beim Immobilienverkauf sollten Sie nicht auf Ihre eigene Einschätzung oder die Meinung von Bekannten vertrauen. Eine fundierte Wertermittlung durch einen qualifizierten Immobilienmakler bzw. Sachverständigen schützt vor falschen Verkaufspreisgestaltungen und sichert den besten Preis für die Immobilie.

Von Stosch Immobilien – Ihr Partner für erfolgreichen Immobilienverkauf – Eine korrekte Immobilienbewertung schützt vor finanziellem Schaden

Wenn Sie einen kompetenten Partner für die Bewertung und den Verkauf Ihrer Immobilie suchen, ist von Stosch Immobilien die richtige Wahl. Unter der Leitung von Florian von Stosch bietet das Unternehmen professionelle Dienstleistungen und langjährige Erfahrung im Immobiliensektor. Vertrauen Sie auf Expertenwissen und besuchen Sie www.von-stosch.de für weitere Informationen. Von Stosch Immobilien – Ihr Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf.

Frohe Pfingsten 2024

Frohe Pfingsten 2024: Ein Fest der Freude und Besinnlichkeit

„Die Früchte des Geistes sind Liebe, Freude, Friede, Geduld, Freundlichkeit, Güte, Treue, Sanftmut und Selbstbeherrschung.“ – Galater 5,22-23

Inmitten des bunten Blütenzaubers und der erwachenden Natur feiern wir voller Freude Pfingsten 2024. Als Immobilienexperten möchten wir diese festliche Zeit nutzen, um unseren geschätzten Kunden herzliche Pfingstgrüße zu übermitteln und ihnen eine besinnliche Auszeit zu wünschen.

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Frohe Pfingsten 2024 Standardlizenz AdobeStock_587001463 Nelos

Ein Hauch von Frische und Neubeginn

Pfingsten symbolisiert nicht nur den spirituellen Ursprung, sondern auch einen frischen Start und die Freude am Wachstum. In diesem Jahr erwarten uns erneut bezaubernde Momente und ein Hauch von positiver Energie, während wir das Pfingstfest gemeinsam feiern.

Ein Fest des Zusammenhalts

In einer Zeit, die von Veränderungen und Herausforderungen geprägt ist, erinnert uns Pfingsten an die Kraft der Gemeinschaft. Möge diese festliche Jahreszeit ein Anlass sein, Nähe und Zusammenhalt zu erfahren, sei es im Kreise der Familie oder unter Freunden.

Pfingstliche Inspiration aus der Immobilienwelt

Die Immobilienbranche spiegelt oft die Vielfalt und das Wachstum wider, das auch mit Pfingsten in Verbindung steht. Neue Projekte und Chancen erwarten uns, und wir sind dankbar, an Ihrer Seite zu stehen, um Ihre Immobilienziele zu verwirklichen.

Frohe Pfingsten 2024: Zeit für Besinnlichkeit und Freude

Mögen die Feiertage von Frohsinn und Licht erfüllt sein. Wir wünschen Ihnen und Ihren Liebsten frohe Pfingsten, gefüllt mit Liebe, Harmonie und unvergesslichen Momenten.

Herzliche Grüße von Florian von Stosch und dem Team von Stosch Immobilien – Frohe Pfingsten 2024

Als kompetenter Partner in Immobilienangelegenheiten begleiten wir Sie gerne auf Ihrem Weg. Für weitere Informationen zu unseren Dienstleistungen besuchen Sie uns auf www.von-stosch.de.

Über von Stosch Immobilien: Florian von Stosch steht für Professionalität, Engagement und persönliche Betreuung im Immobilienbereich. Als renommiertes Unternehmen bieten wir maßgeschneiderte Lösungen und Expertise rund um den Immobilienmarkt. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen.

Hauskauf

Hauskauf und ein wenig Blabla

Hauskauf und „Blabla“? Was hat das eine mit dem anderen zu tun? Wer ein Haus kaufen möchte, erlebt halt viel. Steigende Zinsen, unkalkulierbare Energiekosten, Inflation, Krieg, u.v.m. haben den Markt rund um Immobilien verunsichert. Vor dem Zinsanstieg war der Markt schnell, jetzt wurde er etwas ausgebremst. Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis und verkauft wird immer. Immer wieder ist der Immobilienmarkt und das Thema Hauskauf von kleinen oder größeren Marktschwankungen betroffen. Als Qualitätsmakler sind wir sein rund 50 Jahren in 3. Generation am Markt und haben dabei schon so manch Auf und Ab erlebt. Und viel wird versucht für Gold zu verkaufen, was aber gar kein Gold ist. Viel wird Ihnen als Käufe als eierlegende Wollmilchsau angeboten, was nicht so ist wie es scheint und daher ein wenig „Blabla“.

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Wir verbinden Menschen beim Hauskauf

Bei Hauskauf wie beim jedem Geschäft geht es um Fairness. „Ein gutes Geschäft ist, wenn beide Seiten lächeln“ so meine Mutter Karin von Stosch. Nur so kann man als Immobilienmakler am Markt langfristig bestehen. Nur so ist es ein gutes Geschäft. In der Welt der Immobilien verbinden wir Menschen mit Menschen. So finden Sie Ihren Lebensmittelpunkt, ihr neues Zuhause. Auch für ein Renditeobjekt und die Vermietung von Immobilien gilt das gleiche, zu hart haben Sie für Ihr Geld gearbeitet. Wir begleiten Sie dabei kompetent und vertrauensvoll als Ihr Qualitätsmakler rund um den Kreis Pinneberg und Hamburg beim Hauskauf und Hausverkauf.

Hauskauf Pinneberg und Hamburg

Immobilien sind unsere Leidenschaft. Unser kundenorientiertes Team sind wir nicht nur bei Immobilien Scout oder Google überdurchschnittlich bewertet. Wir bieten Ihnen beim Thema Hauskauf und Hausverkauf Leidenschaft und Professionalität mit viel Herzblut. Unsere Immobilienberatung ist einfach gesagt: „Besser als gewohnt“. Inhaber Patrick Florian von Stosch ist als Diplomingenieur der Architektur (FH und Mauer- und Betonbaumeister) Ihr Ansprechpartner beim Hauskauf. Als Mitglied im Gutachterausschusses des Kreises Pinneberg ist er nicht nur in der Lage Ihre Immobilie professionell zu bewerten, auch als Immobilienmediator kann er schwierige Situationen z.B. bei Erbschaftsstreitigkeiten oder Eheauseinandersetzung für alle Parteien ideal lösen. Sein Team aus Spezialisten aus den verschiedensten Bereichen unterstützt Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihren Hauskauf oder Hausverkauf zu meistern.

Transparenz und Marktkenntnis – Hauskauf

Sie als unser Kunde sollen die höchstmögliche Transparenz erfahren und von der herausragenden Marktkenntnis profitieren. Dabei ist Vertrauen und Leidenschaft eines der wertvollsten Fundamente. Ihre individuellen Wünsche berücksichtigen wir natürlich auch bei der aktuellen Marktlage. Unser Ziel: Sie auf dem Weg hin zu Ihrer Traumimmobilie zu begleiten und qualitativ hochwertig zu beraten. Wir freuen uns, Ihren Lebens(T)räume zu verwirklichen.

Lernen Sie uns unverbindlich oder natürlich auch verbindlich kennen und kontaktieren Sie uns, www.von-stosch.de

Die zehn wichtigsten Fragen zum Energieausweis

Die Schlüssel zum Verständnis des Energieausweises: Die zehn wichtigsten Fragen zum Energieausweis

„Wissen ist Macht, aber Wissen über den Energieausweis ist Macht für Immobilienbesitzer.“ Dieses Zitat spiegelt die Bedeutung des Energieausweises für den Immobilienmarkt wider. Seit 2014 ist der Energieausweis beim Verkauf oder der Vermietung von Immobilien gesetzlich vorgeschrieben. Die Übergangsfrist endete im Mai 2015, und seit November 2020 müssen auch die CO2-Emissionen eines Gebäudes gemäß dem Gebäudeenergiegesetz angegeben werden. Die Einhaltung dieser Vorschriften ist entscheidend, da Verstöße mit empfindlichen Strafen geahndet werden können.

Die zehn wichtigsten Fragen zum Energieausweis Standardlizenz AdobeStock_158272894 pathdoc

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1. Was verbirgt sich hinter dem Energieausweis? – Die zehn wichtigsten Fragen zum Energieausweis

Der Energieausweis ist ein informativer Steckbrief für Wohngebäude, der durch verschiedene Kennzahlen den energetischen Zustand eines Hauses darlegt. Interessenten erhalten so Einblicke in den Energieverbrauch der Immobilie und können diese mit anderen vergleichen. Zusätzlich enthält der Ausweis Empfehlungen für mögliche Sanierungsmaßnahmen zur Wertsteigerung der Immobilie.

2. Wann wird ein Energieausweis benötigt?

Die Ausstellung eines Energieausweises ist nur beim Verkauf, der Vermietung, der Verpachtung oder umfassenden Sanierungen gemäß dem Gebäudeenergiegesetz erforderlich. Ausnahmen gelten für denkmalgeschützte Häuser, Gebäude unter 50 qm und sogenannte „Abrisshäuser“.

3. Wann und was muss im Energieausweis stehen?

Der Energieausweis muss bei Besichtigungen unaufgefordert vorgelegt werden und beinhaltet Angaben wie Adresse, Baujahr, Heizungsart, Energieverbrauch, Effizienzklasse und behördliche Registriernummer. Die Veröffentlichung dieser Informationen in Anzeigen ist Pflicht.

4. Welche Arten von Energieausweisen gibt es?

Es existieren Bedarfs- und Verbrauchsausweise. Der Bedarfsausweis basiert auf Bauunterlagen, während der Verbrauchsausweis Durchschnittswerte der letzten drei Jahre nutzt. Die Wahl zwischen beiden hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter das Baujahr der Immobilie.

5. Bedeutung der Energieausweis-Werte

Die farbige Energieeffizienz-Skala im Ausweis verdeutlicht die Energieeffizienz. Der Primärenergie-Kennwert zeigt die Umweltauswirkungen des Energieträgers, während der Endenergie-Kennwert den tatsächlichen Energieverbrauch darstellt.

6. Empfehlungen für den Immobilienverkauf

Untersuchungen zeigen, dass der Verbrauchsausweis tendenziell günstigere Energiekennwerte liefert. Dennoch sollten gute Dämmung und moderne Fenster im Verkaufsgespräch im Vordergrund stehen.

7. Berechtigte Energieausweis-Aussteller

Die Ausstellung des Energieausweises obliegt spezialisierten Fachleuten wie Architekten, Physikern und Bauingenieuren. Qualifikation und Seriosität sind entscheidend, um rechtliche Konsequenzen zu vermeiden.

8. Kosten für einen Energieausweis

Die Kosten variieren je nach Art des Ausweises. Der aufwendigere Bedarfsausweis schlägt mit etwa 400 bis 900 Euro zu Buche, während der Verbrauchsausweis mit 150 bis 500 Euro günstiger ist.

9. Gültigkeitsdauer des Energieausweises

Ein Energieausweis ist grundsätzlich zehn Jahre gültig. Bei energetischen Veränderungen an der Immobilie muss jedoch vor Ablauf ein neuer Ausweis erstellt werden.

10. Konsequenzen bei fehlendem Energieausweis

Die Nichtvorlage eines Energieausweises beim Verkauf oder der Vermietung kann mit Bußgeldern bis zu 10.000 Euro geahndet werden. Die Energieausweis-Pflicht sollte keinesfalls ignoriert werden, da dies rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen kann.

Fazit: Von Stosch Immobilien unterstützt Sie kompetent – Die zehn wichtigsten Fragen zum Energieausweis

In diesem Zusammenhang ist es ratsam, den Verkauf oder die Vermietung in die Hände qualifizierter Makler wie Florian von Stosch von von Stosch Immobilien zu legen. Seine Fachkenntnisse schützen vor rechtlichen Fallstricken und sorgen für einen reibungslosen Prozess. Mehr Informationen finden Sie auf www.von-stosch.de.

Wichtiger Hinweis ab 2024

Ab dem 1. Januar 2024 dürfen Energie-Bedarfsausweise nur noch nach der DIN 18599 erstellt werden. Diese Regelung, im Vergleich zur milderen DIN V 4108-6, könnte zu höheren Einstufungen der Immobilien führen.

Wohnungseigentumsgesetz

Wohnungseigentumsgesetz: Neue Regelungen für ein harmonisches Zusammenleben

„Regeln sind fürs Zusammenleben wichtig“ – unter diesem Leitsatz stehen die umfassenden Reformen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG), die am 1. Dezember 2020 in Kraft getreten sind. Das „Gesetz zur Förderung und zur Modernisierung des Wohnungseigentumsgesetzes und zur Änderung von kosten- und grundbuchrechtlichen Vorschriften“ bringt zahlreiche Neuerungen mit sich. Wir werfen einen Blick auf die wichtigsten Änderungen und geben einen Überblick über die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer.

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WEG-Reform 2020: Die Schlüsseländerungen im Überblick

Die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes bringt zahlreiche positive Veränderungen für Wohnungseigentümer mit sich:

  1. Anspruch auf Einbau von Lademöglichkeiten und mehr: Wohnungseigentümer haben nun einen Anspruch auf den Einbau einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge, barrierefreien Ausbau, Einbruchsschutzmaßnahmen und den Einbau eines Glasfaseranschlusses.
  2. Vereinfachte Beschlussfassung bei baulichen Veränderungen: Die Entscheidungsfindung über bauliche Veränderungen wurde vereinfacht, um den Prozess zu beschleunigen.
  3. Effizientere Verwaltungsorganisation: Die Verwaltungsorganisation wurde optimiert, um eine effizientere Verwaltung der Eigentümergemeinschaft zu ermöglichen.
  4. Stärkung des Verwaltungsbeirats: Der Verwaltungsbeirat fungiert als Kontrollorgan gegenüber dem Verwalter und wurde gestärkt.
  5. Online-Teilnahme an Eigentümerversammlungen: Wohnungseigentümerversammlungen können nun auch online teilgenommen werden, um eine flexible Beteiligung zu ermöglichen.

Was regelt das Wohnungseigentumsgesetz?

Das Wohnungseigentumsgesetz ist das Regelwerk, das die Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern festlegt. In Mehrfamilienhäusern, in denen jede Wohnung einen eigenen Eigentümer hat, bildet das WEG die Grundlage für ein funktionierendes Zusammenleben.

Teilungserklärung: Die Grundlage für Eigentümergemeinschaften

Eine wesentliche rechtliche Voraussetzung für eine Eigentümergemeinschaft ist die Teilungserklärung. Ohne diese Erklärung kann ein Hauseigentümer keine einzelnen Wohnungen verkaufen. Sie regelt die Aufteilung der Immobilie in verschiedene Einheiten und unterscheidet zwischen gemeinschaftlichem Eigentum, Sondereigentum, Wohnungseigentum und Teileigentum.

Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer

Das Wohnungseigentumsgesetz definiert in den Paragrafen 10 bis 19 die Rechte und Pflichten der einzelnen Eigentümer. Ein zentrales Recht ist die Verfügungsfreiheit über das Sondereigentum, solange es die Rechte anderer Eigentümer respektiert. Gleichzeitig obliegt es jedem Wohnungseigentümer, sein Sondereigentum instand zu halten und das gemeinschaftliche Eigentum angemessen zu nutzen.

Die Rolle des Verwalters: Sachkundenachweis und neue Befugnisse

Die WEG-Reform 2020 brachte Veränderungen für die Verwalter von Eigentümergemeinschaften mit sich. Die Einführung eines verpflichtenden Sachkundenachweises für gewerbliche Verwalter wurde nicht umgesetzt. Dennoch hat jeder Wohnungseigentümer das Recht, einen zertifizierten Verwalter zu fordern.

Die Reform stärkt auch die Befugnisse des Verwalters, der nun in bestimmten Fällen eigenverantwortlich über Maßnahmen entscheiden kann. Auch im Außenverhältnis erhält der Verwalter eine Vertretungsmacht für die Gemeinschaft.

Eigentümerversammlung und Beschlussfassung

Die Eigentümerversammlung ist ein zentrales Instrument für die Verwaltung einer Anlage. Die WEG-Reform ermöglicht flexiblere Gestaltungsmöglichkeiten, einschließlich der Einberufung per E-Mail und der Online-Teilnahme. Die Beschlussfähigkeit wurde vereinfacht, und die gefassten Beschlüsse müssen allen Eigentümern in Textform zugestellt werden.

Instandhaltungsrücklagen und Sonderumlagen: Finanzierung von Sanierungsmaßnahmen

Für anstehende Sanierungsmaßnahmen müssen Wohnungseigentümergemeinschaften Rücklagen bilden. Die Höhe dieser Instandhaltungsrücklage kann nach verschiedenen Methoden berechnet werden, um eine angemessene Finanzierung sicherzustellen. Im Bedarfsfall kann eine Sonderumlage beschlossen werden, um finanzielle Engpässe zu überbrücken.

Mehr Transparenz und Partizipation durch die WEG-Reform

Die WEG-Reform 2020 trägt dazu bei, die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften transparenter, flexibler und effizienter zu gestalten. Wohnungseigentümer sollten bei der Auswahl eines Verwalters auf Qualitätskriterien wie Erfahrung, Ausbildung und Versicherungsschutz achten. Ein verantwortungsbewusster Umgang mit den neuen Befugnissen der Verwalter und die Einhaltung der Regelungen des WEG sind entscheidend für ein harmonisches Miteinander.

Florian von Stosch und von Stosch Immobilien: Kompetenter Partner für Immobilienfragen – Wohnungseigentumsgesetzes

Für detaillierte Beratung und professionelle Unterstützung im Bereich Immobilien steht Ihnen Florian von Stosch von von Stosch Immobilien zur Verfügung. Als erfahrener Experte bietet er individuelle Lösungen und begleitet Sie bei allen Belangen rund um das Wohnungseigentumsgesetz. Weitere Informationen finden Sie auf www.von-stosch.de.

Hinweis: Die Informationen in diesem Artikel dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine rechtliche Beratung.

typischen Fehler beim Immobilienverkauf kosten richtig Geld

Erfolgreicher Immobilienverkauf: Acht Schlüsselstrategien, um finanzielle Verluste zu vermeiden“ – typischen Fehler beim Immobilienverkauf kosten richtig Geld

„Der Weg zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf birgt Fallstricke, die kostspielig werden können. In diesem Artikel enthüllen wir acht typische Fehler, die nicht nur ärgerlich sind, sondern auch echtes Geld kosten können.“

Diese typischen Fehler beim Immobilienverkauf kosten richtig Geld Standardlizenz AdobeStock_206094050 patpitchaya

Diese typischen Fehler beim Immobilienverkauf kosten richtig Geld Standardlizenz AdobeStock_206094050 patpitchaya

1. Unterschätzter Aufwand für private Verkäufer

Viele Eigentümer, die ihre Immobilie ohne Makler verkaufen wollen, unterschätzen oft den damit verbundenen Aufwand. Der Prozess, angefangen beim Erstellen eines Exposés bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags, erfordert nicht nur Zeit, sondern auch finanzielle Ressourcen. Jeder Fehler in diesem Prozess kann zu zusätzlichen Kosten führen und den Verkaufsprozess verlängern.

2. Fehlende wichtige Verkaufsunterlagen

Ein häufiger Fehler ist das Fehlen entscheidender Dokumente wie Grundbuchauszug, genaue Wohnflächenberechnung, Grundrisszeichnungen und Baugenehmigung. Der Energieausweis ist ebenfalls entscheidend und sollte unaufgefordert vorgelegt werden, um Bußgelder zu vermeiden. Ohne vollständige Unterlagen entstehen unnötige Verzögerungen und potenzielle Käufer könnten abspringen.

3. Falsche Kalkulation des Verkaufspreises – typischen Fehler beim Immobilienverkauf kosten richtig Geld

Die überzogene Preisvorstellung kann potenzielle Käufer abschrecken, während ein zu niedriger Preis Misstrauen wecken kann. Eine realistische Wertermittlung durch einen qualifizierten Makler oder Immobiliensachverständigen ist entscheidend, da der Wert einer Immobilie durch Angebot und Nachfrage bestimmt wird.

4. Unprofessionelles Exposé

Ein professionelles Exposé ist entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf. Selbstgemachte Handyfotos und unattraktive Texte können den ersten Eindruck negativ beeinflussen. Perfekte Profi-Fotos und ein zielgruppengerechter Text sind unerlässlich, um die Vorzüge der Immobilie überzeugend zu präsentieren.

5. Schlechte Vorbereitung für Besichtigungstermin

Gut präsentierte Immobilien erzielen höhere Verkaufspreise. Eine schlechte Vorbereitung für Besichtigungstermine, wie unaufgeräumte Räume und fehlende Antworten auf Detailfragen, kann potenzielle Käufer abschrecken.

6. Mangelndes Verhandlungsgeschick

Die Preisverhandlung ist oft eine Herausforderung für private Verkäufer. Mangelnde Erfahrung und fehlendes Verhandlungsgeschick können einen Verkauf gefährden. Eine gute Preisstrategie und die Fähigkeit, geschickt auf Käuferanfragen zu reagieren, sind entscheidend. Dabei ist die emotionale Bindung der Verkäufer manchmal eher hinderlich als vorteilhaft.

7. Unzureichende Bonitätsprüfung des Käufers

Die Bonität des Käufers sollte sorgfältig geprüft werden, um teure Rückabwicklungen zu vermeiden. Nur mit klaren Nachweisen über die finanzielle Situation des Käufers können mögliche Risiken effektiv vermieden werden.

8. Unklarheiten im Kaufvertrag

Fehlende oder unklare Angaben im Kaufvertrag können zu rechtlichen Problemen führen. Ein von einem Rechtsanwalt oder Immobilienmakler geprüfter Vertrag ist unerlässlich, um Streitigkeiten und Schadensersatzforderungen zu vermeiden.

Ein kompetenter Immobilienmakler als Lösung – typischen Fehler beim Immobilienverkauf kosten richtig Geld

Die Risiken bei Eigenregie gilt es zu beachten. Ein qualifizierter Immobilienmakler wie Florian von Stosch von von Stosch Immobilien kennt sich mit allen Aspekten aus und gewährleistet einen reibungslosen Verkaufsprozess. Weitere Informationen finden Sie auf von-stosch.de. Florian von Stosch ist Experte auf dem Immobilienmarkt und steht Ihnen bei Fragen und für eine professionelle Beratung gerne zur Verfügung.

Checkliste Immobilienbesichtigung

Checkliste Immobilienbesichtigung – wichtige Punkte für den Käufer

Und damit auch für den Verkäufer. Die Checkliste Immobilienbesichtigung gibt dem Kaufinteressenten einer Immobilie mögliche Frage oder auch Details auf die geachtet werden sollte an die Hand. Dadurch, dass diese Punkte für den Käufer wichtig sind, sollten sie entsprechend auch für den Verkäufer wichtig sein. Denn der Verkäufermarkt ist gerade an einem Wendepunkt angekommen. Steigend Zinsen, Energiekrise, Folgen der Pandemie, Inflation, usw. geben hier lauter kleiner Initialzündungen, die sich aufsummiert haben zu einem Cocktail.

Dabei ist der Kauf einer Immobilie ja eine Lebensentscheidung. Entsprechend „Druck“ ist auf der Seite der Käufer meist vorhanden. Man will das beste für seine Familie. Die Lebensentscheidung soll auf Basis fundierter Informationen getroffen werden. Daher ist es wichtig, möglichst viele Fragen vorab zu klären und die restlichen offenen Punkte vor Ort zu klären. Auch ein 360 Grad Rundgang gibt einem die Möglichkeit – vorausgesetzt er ist ordentlich gemacht – viele Dinge im Voraus zu klären bzw. neue Fragen dazu nehmen.

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Checkliste Immobilienbesichtigung – die ersten Eckdaten

Die ersten Eckdaten stimmen schon mal? Das Haus oder die Wohnung passt in die eigene Vorstellung? Dann ab zur Besichtigung. Ein Haus oder eine Wohnung kauft (oder verkauft) man nicht mal eben so, es hängen viele Emotionen dran. Wenn der Marktwert und der Angebotspreis gut berechnet wurde und die Anzeige mit Fotos und 360 Grad Rundgang attraktiv gestaltet ist, gibt es aber nach wie vor in der Regel mehrere Bewerber. Natürlich spielt hier auch die Art der Immobilie, die Lage und andere Faktoren eine wichtige Rolle. Man will aber ja als Käufer auch gern einen guten Eindruck hinterlassen.

Erschlagen von den Eindrücken

Die Fülle an Informationen aber auch Eindrücken kann einen echt erschlagen. Gerade während der Besichtigung merkt man vielen Menschen an, dass sie eigentlich eine kleine Pause bräuchten. Irgendwann ist man einfach voll von Eindrücken. Zudem hat man ja viele Fragen. Als Immobilienmakler kennen wir das bei Haus- oder Wohnungsbesichtigungen. Interessenten haben viele Fragen, die Sie loswerden wollen. Auch Fragen, ob der Kaufpreis oder die angesetzte Miete gerechtfertigt sind, haben wir immer wieder dabei. Für Sie als Käufer heißt es: Kühlen Kopf bewahren! Bringen Sie Ihre Fragen vorab auf Papier. Wir versuchen Ihnen hier ein paar Punkte zu geben, wie Sie sich am besten vorbereiten und professionelle wappnen können.

Checkliste Immobilienbesichtigung – Fragen, die man vor der Besichtigung klären kann (und sollte)

  • Gibt es einen 360Grad Rundgang oder eine Online Besichtigung?

Die Vorteile sind klar. Man kann sich vorher einen Eindruck von der Immobilie verschaffen, ohne selbst vor Ort anwesend zu sein. Passt das Haus oder die Wohnung oder nicht. Wenn ja, auf zur Besichtigung.

  • Schäden oder Mängel der Immobilie?

„Gekauft wie besehen“, das gilt beim Kauf einer gebrauchten Immobilie. Es können im Nachhinein quasi keine Mängel angerechnet werden, außer sie wurden arglistig verschwiegen. Es empfiehlt sich also auch zu schauen, ob der Makler überhaupt in der Lage ist hierzu eine qualifizierte Aussage zu treffen? Zudem ist die zweite Besichtigung mit einem Gutachter zu empfehlen.

  • Finanzierung und Finanzierungsbestätigung?

Können Sie sich das Haus, die Wohnung oder das Grundstück mit Neubau leisten? Bei guten Objekten gilt schnelle Handlungsfähigkeit als deutlicher Vorteil. Also sollten auch vorher bereits Gespräche über die Finanzierung entsprechend geführt werden. Gern empfehlen wir Ihnen einen freien Finanzierer bzw. einen Berater bei der Bank.

  • Unterlagen von dem Objekt?

Ihr Sachverständiger, aber auch die Bank benötigt bereits Unterlagen vorab, wenn Sie Ihr Traumobjekt gefunden haben. Sie aber auch. Neben dem Exposé sollte auch Flurkarte, Baubeschreibung, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung, usw. vorliegen. Alle Informationen rund um Ihre Traumimmobilie können für Sie hilfreich sein und sich besser auf den Besichtigungstermin vorzubereiten. So können Sie gezielt Fragen stellen.

  • Infrastruktur, Mikro- und Makrolage Checkliste Immobilienbesichtigung

Ein Spaziergang oder eine Fahrradtour am Wochenende in der Umgebung ist zu empfehlen. So lernen Sie die unmittelbare Umgebung Ihrer Traumimmobilie kennen. Hierbei ist – wenn es denn zeitlich einzurichten ist – es wirklich empfehlenswert, sowohl wochentags als auch am Wochenende die Tour zu machen. Das kann sehr unterschiedlich sein. Lage, Lage, Lage kommt nicht von ungefähr. Infrastruktur? Naherholung? Grundversorgung? Sportvereine für die Kinder? U.v.m.

  • Der Gutachter Ihrer Wahl für Ihre Checkliste Immobilienbesichtigung

Auch hier sollte man schon mal im Vorfeld schauen, welche Sachverständigen gut oder nicht so gut sind. Die Frage: wie schnell können Sie denn mit uns in der Regel einen Termin für eine Besichtigung machen, sollte schon vorab gefragt werden. Ein zweiter Termin kann so schnell und unkompliziert realisiert werden.

Checkliste Immobilienbesichtigung – 10 Tipps rund um Ihre Wohnungs- und Hausbesichtigung

Unzählige Miet- und Kaufinteressenten begleiten wir jedes Jahr bei Besichtigungsterminen. Es ist nicht nur für den Kunden sehr gut qualifizierte Fragen zu stellen – warum also nicht ein paar Tipps an Sie weitergeben, wie Sie ggf. besser vorbereitet Ihre Traumimmobilie finden können.

  • Objektiv bleiben

Man darf und soll begeistert sein und auf sein Bauchgefühl hören. Nichtsdestotrotz soll man auch rational bleiben bei der Besichtigung. Eine sachlich nüchterne Betrachtung gehört auch dazu, ebenso wie das Lächeln, wenn man sein Zuhause gefunden hat.

  • Alles Besichtigen

Dunkelheit im Winter? Sie können den Garten nicht sehen oder die Umgebung, oder es ist keine ausreichende Zeit mehr für die letzten Räume? Machen Sie dann ggf. einen neuen Termin. Sie sollten wirklich alles in Augenschein nehmen.

  • 4 Augen sehen mehr als 2

Kommen Sie am besten zu zweit. Egal ob Freund, Freundin oder Familienmitglied. 4 oder 6 Augen sehen mehr als nur zwei. Zudem hat die zweite Person in der Regel keine emotionale Sicht. Also objektiver Part, eine wertvolle Unterstützung für Ihre Zuhausesuche.

  • Tageslicht

Sie sollten Ihre Immobilie im Hellen besichtigen. Wenn es notwendig ist, einen zweiten Termin vor Ort? Im Dunkeln oder Halbdunkeln lassen sich viele Sachen nicht ordentlich erkennen. Schäden/ Mängel oder auch die Nachbargrundstücke.

  • Zweittermin

Ein zweiter Termin zu einer anderen Tageszeit, ggf. auch am Wochenende, sollte obligatorisch sein. Wenn Sie das erste Mal auf einen Montagmorgen da waren, sollte es vielleicht ein Mittwoch oder Samstagnachmittag werden? Sie werden andere Eindrücke von der Immobile selbst haben – beim ersten Mal ist man oft von den Eindrücken erschlagen. Aber auch die Nachbarschaft wird sich verändert haben: Verkehr, Sonnenstand und dergleichen.

  • Fotos?

Es kommt auf das Exposé des Maklers an. Wir als von Stosch Immobilien arbeiten immer mit sehr vielen Fotos und 360 Grad Rundgang. Kollegen nehmen da manchmal nur 3, 4 oder 5 Fotos für ein Einfamilienhaus. Fragen Sie, ob Sie Fotos machen dürfen, dann können Sie dieses Zuhause noch mal studieren. Dokumentieren Sie so Dinge, die für Sie wichtig sind und nicht im Exposé waren.  Auch macht es Sinn einen Zollstock dabei zu haben um ggf. ein Maß zu kontrollieren oder etwas auszumessen.

  • Werden Sie Ihre Fragen los

Seien Sie neugierig. Für uns Makler ist es auch angenehmer, wenn wir einen Gesprächspartner haben. Alles, was für Sie interessant ist, sollte gefragt (und beantwortet) werden. Nachbarschaft, Anbindung in die Großstadt, usw.

  • Sanierungen und Modernisierungen

Fenster, Heizung, Dach, Fassadendämmung, Küche, Bad, usw. Wann wurde was modernisiert oder saniert. Sie müssen auch zukünftige Investitionen richtig einschätzen können. Zudem geben die notwendigen Sanierungskosten auch einen Anhaltspunkt, ob der Kaufpreis gerechtfertigt ist.

  • Folgetermin

Es muss möglich sein, eine Immobilie ein zweites oder gar drittes Mal zu sehen. Nutzen Sie die Möglichkeit, einen Sachverständigen mitzunehmen. Ein zweiter Termin wird Ihnen eine andere Immobilie offenbaren als beim ersten Termin

  • Pro und Contra Checkliste Immobilienbesichtigung

Erstellen Sie für sich eine Immobilie, was Ihnen besonders gefallen hat und wo Sie Bauchschmerzen haben. Kompromisse müssen oft gemacht werden. Welche für Sie akzeptabel sind, müssen Sie entscheiden. Seien Sie ehrlich mit sich selbst.

Checkliste Immobilienbesichtigung – Fazit

Sie sollten bei der Besichtigung Ihre Emotionen behalten, aber auch versuchen, objektiv an das Ganze heranzugehen. Sortieren Sie Ihre Gedanken nach der ersten Besichtigung und machen Sie unbedingt einen zweiten Termin aus. Die Klarheit bei der Entscheidungsfindung ist wichtig beim Immobilienkauf. Gern beraten wir Sie als Immobilienmehrwertmakler hierbei, www.von-stosch.de

Die Immobilien-Übergabe

Die Immobilien-Übergabe – Ein Schlüsselmoment mit Bedeutung

„Die Details im Vorfeld klären – Ein sorgfältiges Übergabeprotokoll für Sicherheit“

Ein weiser Mann sagte einst: „Die Schlüssel zum Glück sind oft besser organisiert als vermutet.“ In diesem Sinne beginnt der letzte Akt eines Hausverkaufs mit der Übergabe der Immobilie. Ein entscheidender Moment, der penibel und gewissenhaft gestaltet werden sollte. Damit sowohl der (Noch-)Eigentümer als auch der neue Besitzer beruhigt in ihre Zukunft starten können.

Die Immobilien-Übergabe Standardlizenz AdobeStock_106922752 contrastwerkstatt

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Die Vorkehrungen im Vorfeld

Bevor es jedoch zur eigentlichen Schlüsselübergabe kommt, empfiehlt es sich, bereits im Kaufvertrag wesentliche Übergabedetails zu verankern. Hierzu gehören Einbauten wie Kücheneinrichtungen und Wandschränke. Doch selbst mit solchen schriftlichen Absprachen ist ein sorgfältig ausgearbeitetes Übergabeprotokoll unverzichtbar. Es schafft Sicherheit und nimmt möglichen Unsicherheiten vor.

Klärung vor Schlüsselübergabe – Die Immobilien-Übergabe

Keine Schlüsselübergabe sollte vor der vollständigen Kaufpreiszahlung erfolgen. Dieser Grundsatz gewährleistet ein faires Miteinander. Notarielle Kaufverträge enthalten bereits Sachmängelausschlüsse, die besagen, dass die Immobilie so verkauft wird, wie sie besichtigt wurde. Für eventuelle Schäden beim Auszug oder Renovieren gilt: Sie gehören ins Übergabeprotokoll, und der Verkäufer trägt die Kosten.

Der Zustand bei Übergabe

Ohne gesonderte Vereinbarungen sollte die Immobilie „besenrein“ übergeben werden. Das bedeutet, dass sie frei von Möbeln und persönlichen Gegenständen des Vorbesitzers sein sollte. Grobe Verunreinigungen müssen beseitigt werden, während ein Hochglanzparkett nicht zwingend erforderlich ist. Ein Übergabetag mit gutem Licht und angenehmem Wetter erleichtert den Rundgang und die Protokollierung.

Was im Übergabeprotokoll nicht fehlen sollte

Ein rechtlicher Rahmen für Übergabeprotokolle existiert nicht. Dennoch empfiehlt sich die Dokumentation bestimmter Punkte: Adresse, Datum, Anzahl und Zweck der übergebenen Schlüssel, Ablesung von Zählerständen, Informationen zu Heizungstank, Öl oder Gas. Auch Gegenstände wie Rasenmäher und Leitern sollten erfasst werden.

Unabdingbare Dokumente für den neuen Eigentümer

Zur Immobilien-Übergabe gehören essenzielle Dokumente wie Grundsteuerbescheide, Baupläne, Grundrisse, statische Berechnungen, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Bodengutachten. Wartungsverträge, Untersuchungsunterlagen für Heizung, Schornstein und Abwasser sowie Gewährleistungsunterlagen und Garantiescheine dürfen nicht fehlen. Besonders wichtig sind die Versicherungsscheine für Sturm-, Wasser- und Feuerschutz-Versicherung.

Einweisung in die Immobilie

Die Übergabe endet nicht mit Papierkram. Der neue Eigentümer sollte in die Eigenheiten der Immobilie eingewiesen werden. Dies beinhaltet Informationen zu Telefon-, Internet- und Fernsehkabeln, der Funktionsweise von Heizung und Elektro-/Gasboiler, sowie den Mechanismen von Rollläden und Garagentoren. Eine umfassende Einweisung sorgt dafür, dass keine Fragen offenbleiben und der Abschied von der Immobilie harmonisch erfolgt.

Von Stosch Immobilien – Ihr Partner für die Immobilien-Übergabe

Für professionelle Unterstützung bei Immobilienübergaben steht Ihnen Florian von Stosch und sein Team von Stosch Immobilien zur Verfügung. Besuchen Sie www.von-stosch.de, um mehr über ihre Dienstleistungen zu erfahren. Von Stosch Immobilien steht für Kompetenz und Verlässlichkeit im Immobilienbereich. Vertrauen Sie auf ihre Expertise für einen reibungslosen Übergang in Ihr neues Zuhause.