Demografischer Wandel
Demografischer Wandel: Eine Chance für ländliche Regionen
„Die Zukunft gehört denen, die die Möglichkeiten des demografischen Wandels erkennen.“ – Unbekannt
Der demografische Wandel ist ein entscheidender Faktor, der unsere Gesellschaft und Wirtschaft in den kommenden Jahren maßgeblich beeinflussen wird. Eine neue Studie des renommierten Technologie- und Immobilienunternehmens Prea zeigt auf, dass es für den Wohnungsbau und die Wohnungsinvestitionen in Deutschland von großer Bedeutung ist, den demografischen Wandel regionalisiert zu betrachten. Anhand von Faktoren wie Geburtenrate, Sterberate, Wanderungssaldo und wirtschaftlicher Entwicklung prognostiziert die Studie die Bevölkerungsentwicklung und das Durchschnittsalter in den kommenden Jahrzehnten für alle Landkreise und kreisfreien Städte Deutschlands.
Demografischer Wandel Dieses berühmte Zitat von Mahatma Gandhi, „Die Zukunft hängt davon ab, was wir heute tun“, könnte kaum passender sein, wenn es um die Herausforderungen des demografischen Wandels auf dem deutschen Wohnungsmarkt geht. AdobeStock_593931382 piai
Demografischer Wandel in ländlichen Regionen
Die Ergebnisse der Studie verdeutlichen, dass sich der demografische Wandel in den nächsten zwei Jahrzehnten insbesondere auf die ländlichen Regionen in Deutschland auswirken wird. In einigen Landkreisen werden Bevölkerungsrückgänge von bis zu 60 Prozent prognostiziert. Besonders betroffen sind die Bundesländer Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen. Demgegenüber werden die urbanen Zentren, vor allem die Metropolregionen um München, Nürnberg, Berlin, Hamburg und Frankfurt am Main, weiterhin wachsen, angetrieben durch verstärkten Zuzug.
Wachstumsregionen und Bevölkerungsrückgang
Die Studie identifiziert Regensburg, Leipzig und Potsdam als Städte mit besonders hohem und nachhaltigem Wachstum sowie einer vergleichsweise jungen Bevölkerung. Dagegen werden Neuss, Trier und Moers als Standorte mit den größten Bevölkerungsrückgängen und einem steigenden Bedarf an Wohnungen erkannt. Leipzig ragt dabei besonders heraus, da hier ein Bevölkerungsanstieg von über 30 Prozent in den kommenden zwanzig Jahren vorhergesagt wird. Diese Entwicklung wird durch die steigende Bedeutung wissensintensiver Dienstleistungen begünstigt.
Herausforderungen für betroffene Regionen
Der demografische Wandel wird in den betroffenen Regionen zu einem erhöhten Leerstand führen und erfordert eine Anpassung des Immobilienbestandes sowie der städtischen Infrastruktur. Teilweise könnten Ortsteile zurückgebaut oder ganze Siedlungen aufgegeben werden. Die Studie soll Investoren eine klare Orientierung bieten, welche Standorte aufgrund der demografischen Entwicklungen für Wohnungsinvestitionen geeignet sind.
Demografischer Wandel als Chance für ländliche Regionen
Der demografische Wandel birgt auch Chancen für ländliche Regionen, sich dem Bevölkerungsschwund zu stellen. Als Reaktion auf den hohen Nachfragedruck in den wirtschaftlichen Zentren könnten die Kosten für Wohnraum weiter steigen und das Umland der Städte dadurch attraktiver werden. Mit einer gezielten Ausrichtung auf die Bedürfnisse einer älteren Gesellschaft, wie etwa altersgerechte Infrastruktur, könnten diese Regionen von Zuzug und Investitionen profitieren.
Barrierefreiheit als wichtiger Faktor
Der demografische Wandel erhöht den Bedarf an barrierefreien Wohnungen und Einrichtungen. Bis 2035 wird die Versorgungslücke bei barrierefreien Einrichtungen auf rund 2,0 Millionen Wohneinheiten geschätzt. Dabei geht es nicht nur um barrierefreie Wohnungen, sondern auch um eine barrierefreie Gestaltung des öffentlichen Raums, wie den Ausbau des öffentlichen Personennahverkehrs und die Anpassung von Gehwegen.
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