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Wohnungseigentumsgesetz

Wohnungseigentumsgesetz: Neue Regelungen für ein harmonisches Zusammenleben

„Regeln sind fürs Zusammenleben wichtig“ – unter diesem Leitsatz stehen die umfassenden Reformen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG), die am 1. Dezember 2020 in Kraft getreten sind. Das „Gesetz zur Förderung und zur Modernisierung des Wohnungseigentumsgesetzes und zur Änderung von kosten- und grundbuchrechtlichen Vorschriften“ bringt zahlreiche Neuerungen mit sich. Wir werfen einen Blick auf die wichtigsten Änderungen und geben einen Überblick über die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer.

Wohnungseigentumsgesetz Standardlizenz AdobeStock_610912034 Francesco Scatena

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WEG-Reform 2020: Die Schlüsseländerungen im Überblick

Die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes bringt zahlreiche positive Veränderungen für Wohnungseigentümer mit sich:

  1. Anspruch auf Einbau von Lademöglichkeiten und mehr: Wohnungseigentümer haben nun einen Anspruch auf den Einbau einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge, barrierefreien Ausbau, Einbruchsschutzmaßnahmen und den Einbau eines Glasfaseranschlusses.
  2. Vereinfachte Beschlussfassung bei baulichen Veränderungen: Die Entscheidungsfindung über bauliche Veränderungen wurde vereinfacht, um den Prozess zu beschleunigen.
  3. Effizientere Verwaltungsorganisation: Die Verwaltungsorganisation wurde optimiert, um eine effizientere Verwaltung der Eigentümergemeinschaft zu ermöglichen.
  4. Stärkung des Verwaltungsbeirats: Der Verwaltungsbeirat fungiert als Kontrollorgan gegenüber dem Verwalter und wurde gestärkt.
  5. Online-Teilnahme an Eigentümerversammlungen: Wohnungseigentümerversammlungen können nun auch online teilgenommen werden, um eine flexible Beteiligung zu ermöglichen.

Was regelt das Wohnungseigentumsgesetz?

Das Wohnungseigentumsgesetz ist das Regelwerk, das die Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern festlegt. In Mehrfamilienhäusern, in denen jede Wohnung einen eigenen Eigentümer hat, bildet das WEG die Grundlage für ein funktionierendes Zusammenleben.

Teilungserklärung: Die Grundlage für Eigentümergemeinschaften

Eine wesentliche rechtliche Voraussetzung für eine Eigentümergemeinschaft ist die Teilungserklärung. Ohne diese Erklärung kann ein Hauseigentümer keine einzelnen Wohnungen verkaufen. Sie regelt die Aufteilung der Immobilie in verschiedene Einheiten und unterscheidet zwischen gemeinschaftlichem Eigentum, Sondereigentum, Wohnungseigentum und Teileigentum.

Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer

Das Wohnungseigentumsgesetz definiert in den Paragrafen 10 bis 19 die Rechte und Pflichten der einzelnen Eigentümer. Ein zentrales Recht ist die Verfügungsfreiheit über das Sondereigentum, solange es die Rechte anderer Eigentümer respektiert. Gleichzeitig obliegt es jedem Wohnungseigentümer, sein Sondereigentum instand zu halten und das gemeinschaftliche Eigentum angemessen zu nutzen.

Die Rolle des Verwalters: Sachkundenachweis und neue Befugnisse

Die WEG-Reform 2020 brachte Veränderungen für die Verwalter von Eigentümergemeinschaften mit sich. Die Einführung eines verpflichtenden Sachkundenachweises für gewerbliche Verwalter wurde nicht umgesetzt. Dennoch hat jeder Wohnungseigentümer das Recht, einen zertifizierten Verwalter zu fordern.

Die Reform stärkt auch die Befugnisse des Verwalters, der nun in bestimmten Fällen eigenverantwortlich über Maßnahmen entscheiden kann. Auch im Außenverhältnis erhält der Verwalter eine Vertretungsmacht für die Gemeinschaft.

Eigentümerversammlung und Beschlussfassung

Die Eigentümerversammlung ist ein zentrales Instrument für die Verwaltung einer Anlage. Die WEG-Reform ermöglicht flexiblere Gestaltungsmöglichkeiten, einschließlich der Einberufung per E-Mail und der Online-Teilnahme. Die Beschlussfähigkeit wurde vereinfacht, und die gefassten Beschlüsse müssen allen Eigentümern in Textform zugestellt werden.

Instandhaltungsrücklagen und Sonderumlagen: Finanzierung von Sanierungsmaßnahmen

Für anstehende Sanierungsmaßnahmen müssen Wohnungseigentümergemeinschaften Rücklagen bilden. Die Höhe dieser Instandhaltungsrücklage kann nach verschiedenen Methoden berechnet werden, um eine angemessene Finanzierung sicherzustellen. Im Bedarfsfall kann eine Sonderumlage beschlossen werden, um finanzielle Engpässe zu überbrücken.

Mehr Transparenz und Partizipation durch die WEG-Reform

Die WEG-Reform 2020 trägt dazu bei, die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften transparenter, flexibler und effizienter zu gestalten. Wohnungseigentümer sollten bei der Auswahl eines Verwalters auf Qualitätskriterien wie Erfahrung, Ausbildung und Versicherungsschutz achten. Ein verantwortungsbewusster Umgang mit den neuen Befugnissen der Verwalter und die Einhaltung der Regelungen des WEG sind entscheidend für ein harmonisches Miteinander.

Florian von Stosch und von Stosch Immobilien: Kompetenter Partner für Immobilienfragen – Wohnungseigentumsgesetzes

Für detaillierte Beratung und professionelle Unterstützung im Bereich Immobilien steht Ihnen Florian von Stosch von von Stosch Immobilien zur Verfügung. Als erfahrener Experte bietet er individuelle Lösungen und begleitet Sie bei allen Belangen rund um das Wohnungseigentumsgesetz. Weitere Informationen finden Sie auf www.von-stosch.de.

Hinweis: Die Informationen in diesem Artikel dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine rechtliche Beratung.

typischen Fehler beim Immobilienverkauf kosten richtig Geld

Erfolgreicher Immobilienverkauf: Acht Schlüsselstrategien, um finanzielle Verluste zu vermeiden“ – typischen Fehler beim Immobilienverkauf kosten richtig Geld

„Der Weg zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf birgt Fallstricke, die kostspielig werden können. In diesem Artikel enthüllen wir acht typische Fehler, die nicht nur ärgerlich sind, sondern auch echtes Geld kosten können.“

Diese typischen Fehler beim Immobilienverkauf kosten richtig Geld Standardlizenz AdobeStock_206094050 patpitchaya

Diese typischen Fehler beim Immobilienverkauf kosten richtig Geld Standardlizenz AdobeStock_206094050 patpitchaya

1. Unterschätzter Aufwand für private Verkäufer

Viele Eigentümer, die ihre Immobilie ohne Makler verkaufen wollen, unterschätzen oft den damit verbundenen Aufwand. Der Prozess, angefangen beim Erstellen eines Exposés bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags, erfordert nicht nur Zeit, sondern auch finanzielle Ressourcen. Jeder Fehler in diesem Prozess kann zu zusätzlichen Kosten führen und den Verkaufsprozess verlängern.

2. Fehlende wichtige Verkaufsunterlagen

Ein häufiger Fehler ist das Fehlen entscheidender Dokumente wie Grundbuchauszug, genaue Wohnflächenberechnung, Grundrisszeichnungen und Baugenehmigung. Der Energieausweis ist ebenfalls entscheidend und sollte unaufgefordert vorgelegt werden, um Bußgelder zu vermeiden. Ohne vollständige Unterlagen entstehen unnötige Verzögerungen und potenzielle Käufer könnten abspringen.

3. Falsche Kalkulation des Verkaufspreises – typischen Fehler beim Immobilienverkauf kosten richtig Geld

Die überzogene Preisvorstellung kann potenzielle Käufer abschrecken, während ein zu niedriger Preis Misstrauen wecken kann. Eine realistische Wertermittlung durch einen qualifizierten Makler oder Immobiliensachverständigen ist entscheidend, da der Wert einer Immobilie durch Angebot und Nachfrage bestimmt wird.

4. Unprofessionelles Exposé

Ein professionelles Exposé ist entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf. Selbstgemachte Handyfotos und unattraktive Texte können den ersten Eindruck negativ beeinflussen. Perfekte Profi-Fotos und ein zielgruppengerechter Text sind unerlässlich, um die Vorzüge der Immobilie überzeugend zu präsentieren.

5. Schlechte Vorbereitung für Besichtigungstermin

Gut präsentierte Immobilien erzielen höhere Verkaufspreise. Eine schlechte Vorbereitung für Besichtigungstermine, wie unaufgeräumte Räume und fehlende Antworten auf Detailfragen, kann potenzielle Käufer abschrecken.

6. Mangelndes Verhandlungsgeschick

Die Preisverhandlung ist oft eine Herausforderung für private Verkäufer. Mangelnde Erfahrung und fehlendes Verhandlungsgeschick können einen Verkauf gefährden. Eine gute Preisstrategie und die Fähigkeit, geschickt auf Käuferanfragen zu reagieren, sind entscheidend. Dabei ist die emotionale Bindung der Verkäufer manchmal eher hinderlich als vorteilhaft.

7. Unzureichende Bonitätsprüfung des Käufers

Die Bonität des Käufers sollte sorgfältig geprüft werden, um teure Rückabwicklungen zu vermeiden. Nur mit klaren Nachweisen über die finanzielle Situation des Käufers können mögliche Risiken effektiv vermieden werden.

8. Unklarheiten im Kaufvertrag

Fehlende oder unklare Angaben im Kaufvertrag können zu rechtlichen Problemen führen. Ein von einem Rechtsanwalt oder Immobilienmakler geprüfter Vertrag ist unerlässlich, um Streitigkeiten und Schadensersatzforderungen zu vermeiden.

Ein kompetenter Immobilienmakler als Lösung – typischen Fehler beim Immobilienverkauf kosten richtig Geld

Die Risiken bei Eigenregie gilt es zu beachten. Ein qualifizierter Immobilienmakler wie Florian von Stosch von von Stosch Immobilien kennt sich mit allen Aspekten aus und gewährleistet einen reibungslosen Verkaufsprozess. Weitere Informationen finden Sie auf von-stosch.de. Florian von Stosch ist Experte auf dem Immobilienmarkt und steht Ihnen bei Fragen und für eine professionelle Beratung gerne zur Verfügung.

Checkliste Immobilienbesichtigung

Checkliste Immobilienbesichtigung – wichtige Punkte für den Käufer

Und damit auch für den Verkäufer. Die Checkliste Immobilienbesichtigung gibt dem Kaufinteressenten einer Immobilie mögliche Frage oder auch Details auf die geachtet werden sollte an die Hand. Dadurch, dass diese Punkte für den Käufer wichtig sind, sollten sie entsprechend auch für den Verkäufer wichtig sein. Denn der Verkäufermarkt ist gerade an einem Wendepunkt angekommen. Steigend Zinsen, Energiekrise, Folgen der Pandemie, Inflation, usw. geben hier lauter kleiner Initialzündungen, die sich aufsummiert haben zu einem Cocktail.

Dabei ist der Kauf einer Immobilie ja eine Lebensentscheidung. Entsprechend „Druck“ ist auf der Seite der Käufer meist vorhanden. Man will das beste für seine Familie. Die Lebensentscheidung soll auf Basis fundierter Informationen getroffen werden. Daher ist es wichtig, möglichst viele Fragen vorab zu klären und die restlichen offenen Punkte vor Ort zu klären. Auch ein 360 Grad Rundgang gibt einem die Möglichkeit – vorausgesetzt er ist ordentlich gemacht – viele Dinge im Voraus zu klären bzw. neue Fragen dazu nehmen.

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Checkliste Immobilienbesichtigung – die ersten Eckdaten

Die ersten Eckdaten stimmen schon mal? Das Haus oder die Wohnung passt in die eigene Vorstellung? Dann ab zur Besichtigung. Ein Haus oder eine Wohnung kauft (oder verkauft) man nicht mal eben so, es hängen viele Emotionen dran. Wenn der Marktwert und der Angebotspreis gut berechnet wurde und die Anzeige mit Fotos und 360 Grad Rundgang attraktiv gestaltet ist, gibt es aber nach wie vor in der Regel mehrere Bewerber. Natürlich spielt hier auch die Art der Immobilie, die Lage und andere Faktoren eine wichtige Rolle. Man will aber ja als Käufer auch gern einen guten Eindruck hinterlassen.

Erschlagen von den Eindrücken

Die Fülle an Informationen aber auch Eindrücken kann einen echt erschlagen. Gerade während der Besichtigung merkt man vielen Menschen an, dass sie eigentlich eine kleine Pause bräuchten. Irgendwann ist man einfach voll von Eindrücken. Zudem hat man ja viele Fragen. Als Immobilienmakler kennen wir das bei Haus- oder Wohnungsbesichtigungen. Interessenten haben viele Fragen, die Sie loswerden wollen. Auch Fragen, ob der Kaufpreis oder die angesetzte Miete gerechtfertigt sind, haben wir immer wieder dabei. Für Sie als Käufer heißt es: Kühlen Kopf bewahren! Bringen Sie Ihre Fragen vorab auf Papier. Wir versuchen Ihnen hier ein paar Punkte zu geben, wie Sie sich am besten vorbereiten und professionelle wappnen können.

Checkliste Immobilienbesichtigung – Fragen, die man vor der Besichtigung klären kann (und sollte)

  • Gibt es einen 360Grad Rundgang oder eine Online Besichtigung?

Die Vorteile sind klar. Man kann sich vorher einen Eindruck von der Immobilie verschaffen, ohne selbst vor Ort anwesend zu sein. Passt das Haus oder die Wohnung oder nicht. Wenn ja, auf zur Besichtigung.

  • Schäden oder Mängel der Immobilie?

„Gekauft wie besehen“, das gilt beim Kauf einer gebrauchten Immobilie. Es können im Nachhinein quasi keine Mängel angerechnet werden, außer sie wurden arglistig verschwiegen. Es empfiehlt sich also auch zu schauen, ob der Makler überhaupt in der Lage ist hierzu eine qualifizierte Aussage zu treffen? Zudem ist die zweite Besichtigung mit einem Gutachter zu empfehlen.

  • Finanzierung und Finanzierungsbestätigung?

Können Sie sich das Haus, die Wohnung oder das Grundstück mit Neubau leisten? Bei guten Objekten gilt schnelle Handlungsfähigkeit als deutlicher Vorteil. Also sollten auch vorher bereits Gespräche über die Finanzierung entsprechend geführt werden. Gern empfehlen wir Ihnen einen freien Finanzierer bzw. einen Berater bei der Bank.

  • Unterlagen von dem Objekt?

Ihr Sachverständiger, aber auch die Bank benötigt bereits Unterlagen vorab, wenn Sie Ihr Traumobjekt gefunden haben. Sie aber auch. Neben dem Exposé sollte auch Flurkarte, Baubeschreibung, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung, usw. vorliegen. Alle Informationen rund um Ihre Traumimmobilie können für Sie hilfreich sein und sich besser auf den Besichtigungstermin vorzubereiten. So können Sie gezielt Fragen stellen.

  • Infrastruktur, Mikro- und Makrolage Checkliste Immobilienbesichtigung

Ein Spaziergang oder eine Fahrradtour am Wochenende in der Umgebung ist zu empfehlen. So lernen Sie die unmittelbare Umgebung Ihrer Traumimmobilie kennen. Hierbei ist – wenn es denn zeitlich einzurichten ist – es wirklich empfehlenswert, sowohl wochentags als auch am Wochenende die Tour zu machen. Das kann sehr unterschiedlich sein. Lage, Lage, Lage kommt nicht von ungefähr. Infrastruktur? Naherholung? Grundversorgung? Sportvereine für die Kinder? U.v.m.

  • Der Gutachter Ihrer Wahl für Ihre Checkliste Immobilienbesichtigung

Auch hier sollte man schon mal im Vorfeld schauen, welche Sachverständigen gut oder nicht so gut sind. Die Frage: wie schnell können Sie denn mit uns in der Regel einen Termin für eine Besichtigung machen, sollte schon vorab gefragt werden. Ein zweiter Termin kann so schnell und unkompliziert realisiert werden.

Checkliste Immobilienbesichtigung – 10 Tipps rund um Ihre Wohnungs- und Hausbesichtigung

Unzählige Miet- und Kaufinteressenten begleiten wir jedes Jahr bei Besichtigungsterminen. Es ist nicht nur für den Kunden sehr gut qualifizierte Fragen zu stellen – warum also nicht ein paar Tipps an Sie weitergeben, wie Sie ggf. besser vorbereitet Ihre Traumimmobilie finden können.

  • Objektiv bleiben

Man darf und soll begeistert sein und auf sein Bauchgefühl hören. Nichtsdestotrotz soll man auch rational bleiben bei der Besichtigung. Eine sachlich nüchterne Betrachtung gehört auch dazu, ebenso wie das Lächeln, wenn man sein Zuhause gefunden hat.

  • Alles Besichtigen

Dunkelheit im Winter? Sie können den Garten nicht sehen oder die Umgebung, oder es ist keine ausreichende Zeit mehr für die letzten Räume? Machen Sie dann ggf. einen neuen Termin. Sie sollten wirklich alles in Augenschein nehmen.

  • 4 Augen sehen mehr als 2

Kommen Sie am besten zu zweit. Egal ob Freund, Freundin oder Familienmitglied. 4 oder 6 Augen sehen mehr als nur zwei. Zudem hat die zweite Person in der Regel keine emotionale Sicht. Also objektiver Part, eine wertvolle Unterstützung für Ihre Zuhausesuche.

  • Tageslicht

Sie sollten Ihre Immobilie im Hellen besichtigen. Wenn es notwendig ist, einen zweiten Termin vor Ort? Im Dunkeln oder Halbdunkeln lassen sich viele Sachen nicht ordentlich erkennen. Schäden/ Mängel oder auch die Nachbargrundstücke.

  • Zweittermin

Ein zweiter Termin zu einer anderen Tageszeit, ggf. auch am Wochenende, sollte obligatorisch sein. Wenn Sie das erste Mal auf einen Montagmorgen da waren, sollte es vielleicht ein Mittwoch oder Samstagnachmittag werden? Sie werden andere Eindrücke von der Immobile selbst haben – beim ersten Mal ist man oft von den Eindrücken erschlagen. Aber auch die Nachbarschaft wird sich verändert haben: Verkehr, Sonnenstand und dergleichen.

  • Fotos?

Es kommt auf das Exposé des Maklers an. Wir als von Stosch Immobilien arbeiten immer mit sehr vielen Fotos und 360 Grad Rundgang. Kollegen nehmen da manchmal nur 3, 4 oder 5 Fotos für ein Einfamilienhaus. Fragen Sie, ob Sie Fotos machen dürfen, dann können Sie dieses Zuhause noch mal studieren. Dokumentieren Sie so Dinge, die für Sie wichtig sind und nicht im Exposé waren.  Auch macht es Sinn einen Zollstock dabei zu haben um ggf. ein Maß zu kontrollieren oder etwas auszumessen.

  • Werden Sie Ihre Fragen los

Seien Sie neugierig. Für uns Makler ist es auch angenehmer, wenn wir einen Gesprächspartner haben. Alles, was für Sie interessant ist, sollte gefragt (und beantwortet) werden. Nachbarschaft, Anbindung in die Großstadt, usw.

  • Sanierungen und Modernisierungen

Fenster, Heizung, Dach, Fassadendämmung, Küche, Bad, usw. Wann wurde was modernisiert oder saniert. Sie müssen auch zukünftige Investitionen richtig einschätzen können. Zudem geben die notwendigen Sanierungskosten auch einen Anhaltspunkt, ob der Kaufpreis gerechtfertigt ist.

  • Folgetermin

Es muss möglich sein, eine Immobilie ein zweites oder gar drittes Mal zu sehen. Nutzen Sie die Möglichkeit, einen Sachverständigen mitzunehmen. Ein zweiter Termin wird Ihnen eine andere Immobilie offenbaren als beim ersten Termin

  • Pro und Contra Checkliste Immobilienbesichtigung

Erstellen Sie für sich eine Immobilie, was Ihnen besonders gefallen hat und wo Sie Bauchschmerzen haben. Kompromisse müssen oft gemacht werden. Welche für Sie akzeptabel sind, müssen Sie entscheiden. Seien Sie ehrlich mit sich selbst.

Checkliste Immobilienbesichtigung – Fazit

Sie sollten bei der Besichtigung Ihre Emotionen behalten, aber auch versuchen, objektiv an das Ganze heranzugehen. Sortieren Sie Ihre Gedanken nach der ersten Besichtigung und machen Sie unbedingt einen zweiten Termin aus. Die Klarheit bei der Entscheidungsfindung ist wichtig beim Immobilienkauf. Gern beraten wir Sie als Immobilienmehrwertmakler hierbei, www.von-stosch.de

Die Immobilien-Übergabe

Die Immobilien-Übergabe – Ein Schlüsselmoment mit Bedeutung

„Die Details im Vorfeld klären – Ein sorgfältiges Übergabeprotokoll für Sicherheit“

Ein weiser Mann sagte einst: „Die Schlüssel zum Glück sind oft besser organisiert als vermutet.“ In diesem Sinne beginnt der letzte Akt eines Hausverkaufs mit der Übergabe der Immobilie. Ein entscheidender Moment, der penibel und gewissenhaft gestaltet werden sollte. Damit sowohl der (Noch-)Eigentümer als auch der neue Besitzer beruhigt in ihre Zukunft starten können.

Die Immobilien-Übergabe Standardlizenz AdobeStock_106922752 contrastwerkstatt

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Die Vorkehrungen im Vorfeld

Bevor es jedoch zur eigentlichen Schlüsselübergabe kommt, empfiehlt es sich, bereits im Kaufvertrag wesentliche Übergabedetails zu verankern. Hierzu gehören Einbauten wie Kücheneinrichtungen und Wandschränke. Doch selbst mit solchen schriftlichen Absprachen ist ein sorgfältig ausgearbeitetes Übergabeprotokoll unverzichtbar. Es schafft Sicherheit und nimmt möglichen Unsicherheiten vor.

Klärung vor Schlüsselübergabe – Die Immobilien-Übergabe

Keine Schlüsselübergabe sollte vor der vollständigen Kaufpreiszahlung erfolgen. Dieser Grundsatz gewährleistet ein faires Miteinander. Notarielle Kaufverträge enthalten bereits Sachmängelausschlüsse, die besagen, dass die Immobilie so verkauft wird, wie sie besichtigt wurde. Für eventuelle Schäden beim Auszug oder Renovieren gilt: Sie gehören ins Übergabeprotokoll, und der Verkäufer trägt die Kosten.

Der Zustand bei Übergabe

Ohne gesonderte Vereinbarungen sollte die Immobilie „besenrein“ übergeben werden. Das bedeutet, dass sie frei von Möbeln und persönlichen Gegenständen des Vorbesitzers sein sollte. Grobe Verunreinigungen müssen beseitigt werden, während ein Hochglanzparkett nicht zwingend erforderlich ist. Ein Übergabetag mit gutem Licht und angenehmem Wetter erleichtert den Rundgang und die Protokollierung.

Was im Übergabeprotokoll nicht fehlen sollte

Ein rechtlicher Rahmen für Übergabeprotokolle existiert nicht. Dennoch empfiehlt sich die Dokumentation bestimmter Punkte: Adresse, Datum, Anzahl und Zweck der übergebenen Schlüssel, Ablesung von Zählerständen, Informationen zu Heizungstank, Öl oder Gas. Auch Gegenstände wie Rasenmäher und Leitern sollten erfasst werden.

Unabdingbare Dokumente für den neuen Eigentümer

Zur Immobilien-Übergabe gehören essenzielle Dokumente wie Grundsteuerbescheide, Baupläne, Grundrisse, statische Berechnungen, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Bodengutachten. Wartungsverträge, Untersuchungsunterlagen für Heizung, Schornstein und Abwasser sowie Gewährleistungsunterlagen und Garantiescheine dürfen nicht fehlen. Besonders wichtig sind die Versicherungsscheine für Sturm-, Wasser- und Feuerschutz-Versicherung.

Einweisung in die Immobilie

Die Übergabe endet nicht mit Papierkram. Der neue Eigentümer sollte in die Eigenheiten der Immobilie eingewiesen werden. Dies beinhaltet Informationen zu Telefon-, Internet- und Fernsehkabeln, der Funktionsweise von Heizung und Elektro-/Gasboiler, sowie den Mechanismen von Rollläden und Garagentoren. Eine umfassende Einweisung sorgt dafür, dass keine Fragen offenbleiben und der Abschied von der Immobilie harmonisch erfolgt.

Von Stosch Immobilien – Ihr Partner für die Immobilien-Übergabe

Für professionelle Unterstützung bei Immobilienübergaben steht Ihnen Florian von Stosch und sein Team von Stosch Immobilien zur Verfügung. Besuchen Sie www.von-stosch.de, um mehr über ihre Dienstleistungen zu erfahren. Von Stosch Immobilien steht für Kompetenz und Verlässlichkeit im Immobilienbereich. Vertrauen Sie auf ihre Expertise für einen reibungslosen Übergang in Ihr neues Zuhause.

Frohe Ostern 2024

Frohe Ostern 2024: Ein Fest der Freude und Hoffnung

„Das Osterfest ist nicht nur ein Fest der bunten Eier, sondern auch ein Fest der Hoffnung und des Neubeginns.“

Inmitten der erwachenden Frühlingsblüten und unter dem strahlenden Himmel verkünden wir mit Freude: Frohe Ostern 2024! Dieses Jahr feiern wir nicht nur die Auferstehung, sondern auch die Aussicht auf einen strahlenden Neuanfang. Bei von Stosch Immobilien möchten wir diese festliche Zeit nutzen, um unseren geschätzten Kunden herzliche Ostergrüße zu übermitteln.

Frohe Ostern 2024 Standardlizenz AdobeStock_259944564 jd-photodesign

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Ein Blick auf die Ostertraditionen

Ostern, das Fest der Auferstehung und des Frühlings, wird weltweit mit verschiedenen Bräuchen und Traditionen gefeiert. Von farbenfrohen Ostereiern über festliche Mahlzeiten bis hin zu fröhlichen Familientreffen – die Vielfalt der Osterbräuche spiegelt die kulturelle Verbundenheit und die Freude am gemeinsamen Feiern wider.

Frohe Ostern 2024: Gemeinsamkeit in der Vielfalt

In diesem Jahr bietet Ostern eine Gelegenheit, die Gemeinsamkeit in der Vielfalt zu feiern. Ganz gleich, welcher Tradition Sie folgen, die Freude am Miteinander und die Hoffnung auf eine strahlende Zukunft verbinden uns alle. Möge diese festliche Zeit von Liebe, Frieden und harmonischen Momenten geprägt sein.

Ostern 2024 im Zeichen der Zuversicht

In Zeiten des Wandels und der Unsicherheit strahlt Ostern 2024 als Symbol der Zuversicht. Die erwachende Natur und die wärmenden Sonnenstrahlen laden dazu ein, die positiven Energien zu spüren und die Hoffnung auf eine bessere Zukunft zu festigen.

Frohe Ostern von von Stosch Immobilien

Florian von Stosch und das gesamte Team von von Stosch Immobilien schließen sich herzlich den Ostergrüßen an. Wir wünschen Ihnen und Ihren Familien ein frohes Osterfest, das von Freude, Liebe und positiven Momenten geprägt ist.

Vertrauen in die Zukunft mit von Stosch Immobilien – Frohe Ostern 2024

Als zuverlässiger Partner in Immobilienangelegenheiten stehen wir von Stosch Immobilien Ihnen auch in Zukunft mit unserem Fachwissen und Engagement zur Seite. Wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem Traumzuhause oder unterstützen Sie bei der erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie. Besuchen Sie unsere Website www.von-stosch.de, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

In diesem Sinne wünschen wir Ihnen ein strahlendes Osterfest voller Glück und harmonischer Momente!

Frohe Ostern 2024 – von Stosch Immobilien

Die Eigenbedarfskündigung: Für wen, wie und mit welchen Fristen?

Die Eigenbedarfskündigung: Wer, wie und mit welchen Fristen?

„Zuhause ist nicht nur ein Ort, sondern ein Gefühl.“

Die Entscheidung, eine Immobilie selbst zu nutzen, wirft viele Fragen auf. Welche rechtlichen Rahmenbedingungen gelten? Wer darf eine Eigenbedarfskündigung aussprechen, und welche Fristen müssen dabei beachtet werden? In diesem Artikel werfen wir einen Blick auf die Eigenbedarfskündigung und klären, wie Vermieter Stolperfallen vermeiden können.

Die Eigenbedarfskündigung Für wen, wie und mit welchen Fristen Standardlizenz AdobeStock_404637437 guukaa

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Für wen darf die Eigenbedarfskündigung ausgesprochen werden?

Die Definition von Eigenbedarf mag auf den ersten Blick klar erscheinen, doch es gibt Feinheiten zu beachten. Neben dem Vermieter selbst können auch Familienmitglieder, wie Kinder, Eltern, Geschwister und weitere, sowie Angehörige des eigenen Haushalts Anspruch auf Eigenbedarf geltend machen. Allerdings bedarf es bei entfernteren Verwandten oder nicht blutsverwandten Personen eines nachweislich engen Kontakts.

Eigenbedarfssituation bei Vertragsabschluss

Bereits beim Vertragsabschluss sollte Klarheit herrschen, wenn der Vermieter plant, die Immobilie in naher Zukunft selbst zu nutzen. Unterlässt der Vermieter diese Mitteilung, kann dies dazu führen, dass eine spätere Eigenbedarfskündigung unwirksam ist oder sogar Schadensersatzforderungen drohen.

Kündigungsfristen bei der Eigenbedarfskündigung

Das Timing ist entscheidend. Die gesetzlichen Kündigungsfristen richten sich nach der Mietdauer und betragen zwischen drei und neun Monaten. Wichtig dabei ist, dass die Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats beim Mieter eingeht, um zum Ablauf des übernächsten Monats wirksam zu werden.

Sonderfälle bei der Eigenbedarfskündigung

Es gibt Ausnahmen von den Standardkündigungsfristen, wie bei der Umwandlung einer Mietimmobilie in eine Eigentumswohnung oder bei Vermietung in einem Zweifamilienhaus. In letzterem Fall ist eine vereinfachte Kündigung möglich, jedoch mit einer verlängerten Kündigungsfrist.

Was muss in der Eigenbedarfskündigung stehen?

Ein sorgfältig formuliertes Kündigungsschreiben ist essenziell. Es muss Angaben zur Bedarfsperson, dem Verhältnis zu ihr, den konkreten Gründen des Wohnbedarfs sowie dem gesetzlichen Widerspruchsrecht des Mieters enthalten.

Vorgetäuschter Eigenbedarf: Empfindliche Strafen drohen

Eine Eigenbedarfskündigung sollte nicht leichtfertig ausgesprochen werden. Falsche Angaben können rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen, darunter Schadensersatzforderungen seitens des Mieters. Eine Kündigung ist unwirksam, wenn der Wohnraum objektiv nicht so genutzt werden kann, wie im Kündigungsschreiben dargelegt.

Eigenbedarfskündigung in Härtefällen

Mieter haben das Recht, sich gegen eine Eigenbedarfskündigung zu wehren, wenn ein „besonderer Fall von Härte“ vorliegt. Dies kann beispielsweise bei hohem Alter, Körperbehinderung oder schwerwiegender Erkrankung der Fall sein.

Der Mietaufhebungsvertrag als Alternative zur Eigenbedarfskündigung

Unsicherheiten bezüglich der rechtlichen Lage können vermieden werden, indem Vermieter ihren Mietern einen Mietaufhebungsvertrag anbieten. Bei Einigung beider Parteien wird die Abfindung im Vertrag festgehalten, und mögliche rechtliche Streitigkeiten bleiben aus.

Die Eigenbedarfskündigung: Für wen, wie und mit welchen Fristen?

Sie haben Fragen rund um Ihre Immobilie? Florian von Stosch und sein Team von von Stosch Immobilien stehen Ihnen gerne mit mehr als 30 Jahren Erfahrung zur Verfügung. Buchen Sie jetzt ein kostenfreies Beratungsgespräch unter www.von-stosch.de und profitieren Sie von einem umfassenden Service. Florian von Stosch – Ihr Experte für den Immobilienmarkt in Hamburg, Kreis Pinneberg und Umgebung.

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten „Die Kunst des Immobilienkaufs: Klug planen und alle Kosten im Blick behalten“

„Die Planung ist der Schlüssel zum Erfolg.“

Beim Kauf einer Immobilie ist es entscheidend, nicht nur den reinen Kaufpreis zu berücksichtigen, sondern auch die oft übersehenen, aber entscheidenden Kaufnebenkosten sowie die laufenden Hausnebenkosten im Blick zu behalten. Diese können langfristig erheblichen Einfluss auf die finanzielle Situation haben. Ein fundiertes Verständnis der verschiedenen Kostenpositionen ist daher unerlässlich.

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Kaufnebenkosten im Fokus: Die entscheidenden Finanzierungsbausteine

1. Grunderwerbsteuer: Steuern im Fokus behalten

Die Grunderwerbsteuer ist eine wesentliche Komponente der Kaufnebenkosten. In Deutschland variiert sie je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %. Clevere Gestaltungsmöglichkeiten im Kaufvertrag können versucht werden, um diese Steuerlast zu reduzieren. Jedoch ist hier Vorsicht geboten, um rechtliche Konsequenzen zu vermeiden.

2. Notarkosten: Die Bedeutung der rechtlichen Absicherung

Der Notar spielt eine zentrale Rolle im Kaufprozess, indem er den Kaufvertrag beurkundet. Die Notarkosten setzen sich aus verschiedenen Gebühren zusammen, darunter Beurkundungskosten und Auslagen. Diese einmaligen Ausgaben sind entscheidend für die Rechtskonformität des Transaktionsprozesses.

3. Grundbuchkosten: Die Spuren im Grundbuch

Die Grundbuchkosten entstehen durch die Eintragung des neuen Eigentümers. Transparente Absprachen mit dem Notar sind hier wichtig, um die genauen Kosten im Voraus zu klären und mögliche Überraschungen zu vermeiden.

4. Maklerprovision: Verhandlungsgeschick gefragt

Die Maklerprovision ist nicht standardisiert und variiert je nach Region und individueller Vereinbarung. In Deutschland beträgt sie üblicherweise zwischen 3 % und 8 % des Kaufpreises. Verhandlungsmöglichkeiten hinsichtlich Prozentsatzes oder Vergütungsart sollten vor Vertragsunterzeichnung besprochen werden.

5. Finanzierungskosten: Klarheit schaffen

Ein erheblicher Teil der Kaufnebenkosten sind Finanzierungskosten. Hierzu gehören Bearbeitungsgebühren, Zinsen, Gebäudeversicherungen und weitere, je nach Land und Kreditgeber variierende Kosten. Transparente Absprachen mit dem Kreditgeber sind entscheidend, um das Gesamtbudget realistisch zu planen.

Prozentuale Betrachtung: Wie viel machen Nebenkosten aus?

Die Nebenkosten können in Deutschland einen erheblichen Anteil am Gesamtpreis ausmachen. Bei einem Beispielhaus von 300.000 Euro könnten die Nebenkosten etwa 13 % des Gesamtpreises ausmachen. Es ist jedoch ratsam, die spezifischen Prozentsätze für den individuellen Fall zu recherchieren.

Hausnebenkosten im Überblick: Langfristige finanzielle Weitsicht

Die laufenden Hausnebenkosten sind bei der Entscheidung für eine Immobilie von großer Bedeutung. Diese umfassen unter anderem:

1. Grundsteuer: Kommunale Verpflichtung

Die Höhe der Grundsteuer richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem kommunal festgelegten Hebesatz. Dies ist eine kommunale Steuer, die von Grundstückseigentümern zu entrichten ist.

2. Abfallgebühren: Finanzierung der Abfallwirtschaft

Diese Gebühren variieren je nach Abfallentsorgungssystem und können auf Pauschalbasis oder auf Basis des Abfallvolumens berechnet werden.

3. Straßen- und Gehwegreinigung: Sauberkeit hat ihren Preis

Kommunale Dienstleistungen zur Erhaltung von Straßen und Gehwegen können zu weiteren laufenden Kosten führen.

4. Wasser/Abwasser: Die Kosten der Entsorgung

Abwasserkosten basieren oft auf dem realen Wasserverbrauch, können aber auch als feste Gebühren anfallen.

5. Instandhaltungsrücklage: Vorsorge für Reparaturen

Insbesondere in Wohneigentumsgemeinschaften ist die Instandhaltungsrücklage wichtig, um finanzielle Mittel für zukünftige Reparaturen zu sammeln.

6. Weitere Nebenkosten: Die Vielfalt beachten

Zusätzlich zu den genannten Kosten können auch Schornsteinfeger, Heizkosten, Versicherungen und mehr zu den laufenden Ausgaben gehören.

Wie viel kostet ein Haus monatlich an Nebenkosten?

Die geschätzten monatlichen Nebenkosten für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern könnten etwa 580 Euro betragen. Es ist wichtig, konkrete Angebote einzuholen und jährliche Kosten auf monatliche Beträge umzurechnen, um das Budget besser zu planen.

Fazit: Transparenz schafft finanzielle Sicherheit – Kaufnebenkosten

Sowohl beim Kauf als auch während der Nutzung einer Immobilie sind vielfältige Kosten zu beachten. Eine transparente Aufschlüsselung dieser Kosten ist entscheidend, um finanzielle Mehrbelastungen zu vermeiden. Kluge Investoren berücksichtigen daher nicht nur den Kaufpreis, sondern auch sämtliche Neben- und Hausnebenkosten bereits bei der Entscheidung. Eine fundierte Beratung, wie sie beispielsweise von Stosch Immobilien bietet, kann hierbei von unschätzbarem Wert sein.

Erfahren Sie mehr über kluge Investitionen und Immobilienberatung bei von Stosch Immobilien.

Der Maklerauftrag

Der Maklerauftrag

„Die Macht der Exklusivität: Der Makleralleinauftrag im Fokus“

„Exklusivität schafft Vertrauen und bringt Erfolg!“

Der Verkauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung, und immer mehr Eigentümer setzen dabei auf die professionelle Unterstützung von Immobilienmaklern. Hierbei stellt sich die Frage: Sollte man mehrere Makler beauftragen oder lieber auf einen exklusiven Makleralleinauftrag setzen? In diesem Artikel beleuchten wir die Vor- und Nachteile dieser Strategien und zeigen auf, warum Klasse oft mehr bringt als Masse.

Der Maklerauftrag Standardlizenz AdobeStock_638607883 Romana

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Mehrere Makler – Ein riskanter Weg

Die Annahme, dass der Einsatz mehrerer Makler den Verkauf beschleunigt, erweist sich in der Realität oft als Trugschluss. Die Vielzahl an Angeboten erzeugt Misstrauen bei potenziellen Käufern, da sie vermuten könnten, dass mit der Immobilie etwas nicht stimmt. Eine diffus verteilte Verantwortlichkeit und mögliche Unstimmigkeiten bei Preisangaben mindern das Vertrauen zusätzlich. Die Suche nach detaillierten Informationen gestaltet sich schwierig, und letztendlich leidet die Qualität der Vermarktung.

Der Makleralleinauftrag – Qualität vor Quantität

Ein Makleralleinauftrag hingegen setzt auf Professionalität und Seriosität. Der Immobilienbesitzer vertraut dabei auf die Expertise eines einzigen Maklers, der sich voll und ganz auf die Vermarktung konzentriert. Diese exklusive Partnerschaft bietet klare Vorteile: Der Makler investiert seine gesamte Kompetenz, um die Immobilie bestmöglich zu präsentieren und in kürzester Zeit zu verkaufen.

Die Vorteile im Überblick

  • Klare Fokussierung: Der Makler setzt sich intensiv für den Verkauf ein, da seine Provision vom Erfolg abhängt.
  • Transparente Provisionsregelung: Die Höhe der Provision ist vor Vertragsabschluss festgelegt, was für beide Parteien Sicherheit bedeutet.
  • Alleiniger Ansprechpartner: Der Makler ist der einzige Vermittler, was zu effizienteren Kommunikationswegen führt.
  • Mögliche Unterbeauftragung: Durch eine Klausel können auch Kollegen in den Verkaufsprozess einbezogen werden.

Zeitliche Begrenzung und Aufwandsentschädigung

Es ist wichtig zu erwähnen, dass ein Makleralleinauftrag zeitlich begrenzt ist, üblicherweise auf sechs Monate. Sollte in dieser Periode kein Verkauf zustande kommen, erhält der Makler dennoch eine vorab vereinbarte Aufwandsentschädigung. Diese Regelungen sollten im Vertrag klar definiert sein, um mögliche Missverständnisse zu vermeiden.

Fazit: Qualität zahlt sich aus – Der Maklerauftrag

Für Immobilienbesitzer, die eine stressfreie und effektive Verkaufserfahrung suchen, ist der Makleralleinauftrag eine erstklassige Wahl. Vertrauen Sie auf die Marktkenntnis und Erfahrung eines Profis wie Florian von Stosch von Stosch Immobilien. Mit einer klaren, vertraglichen Vereinbarung minimieren Sie Risiken und maximieren den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs. Für weitere Informationen und Beratung besuchen Sie www.von-stosch.de.

Florian von Stosch ist Inhaber von Stosch Immobilien, einem renommierten Unternehmen, das sich auf die professionelle Vermarktung von Immobilien spezialisiert hat. Mit fundierter Marktkenntnis und exzellentem Service unterstützt er Eigentümer dabei, ihre Immobilien erfolgreich zu verkaufen und zu vermieten.

Virtuelle Besichtigung

Virtuelle Besichtigung, die digitale Erlebniswelt für Ihren Interessenten

Virtuelle Besichtigung oder die Virtual Reality oder der 360 Grad Rundgang sind in vielen Lebensbereichen verbreitet. Die Technik ist für die „Jungen“ Käufer quasi selbstredend. In der Immobilienvermarktung ist daher die virtuelle Besichtigung zwingend notwendig geworden, da der Kunde – Ihr Käufer – sie erwartet und nutzt. Diese zusätzliche Erlebnisdimension in Form des 360-Grad-Rundgangs ermöglicht völlig neue Möglichkeiten.

Virtuelle Besichtgung Standardlizenz AdobeStock_566350891 Fox_Dsign

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Virtuelle Besichtigung – neue Möglichkeiten

Natürlich sollte die klassische Begehung nach wie vor nicht fehlen, aber! Die virtuelle Besichtigung ermöglicht bereits, vor der vor Ort Besichtigungen zu klären ob eine Immobilie infrage kommt oder nicht und nach der vor Ort Besichtigung die Immobilie und die Eindrücke Revue passieren zu lassen. Dieses ergänzende innovative Element ermöglicht es Ihnen, als Eigentümer ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept zu erstellen. Sie ermöglichen den Kauf- oder auch Mietinteressenten vorab, zeitsparend und unkompliziert – und natürlich umweltschonend – den ersten Eindruck für Ihre Immobilie zu gewinnen. Dabei ist natürlich Professionalität wie bei der Fotografie gefragt. Ein schlechter Rundgang kann ebenso abschreckend sein, wie schlechte Fotos. Da das nicht das Ziel in der Vermarktung ist, heißt es hier auf Profi setzen.

24/7 Virtuelle Besichtigung

Die Vorteile sind vielschichtig bei den virtuellen Rundgängen. Hier mal einige zusammengefasst:

Weniger Zeitaufwand

Im Gegensatz zur Live-Begehung kann man mit den Zugangsdaten 24/7 auf die Virtuelle Besichtigung zugreifen. Das heißt keine Planung, aber auch Terminvergabe ist deutlich einfacher. Alle Beteiligten sparen Zeit. Zudem wird der sog. „Besichtigungstourismus“ quasi mit der virtuellen Besichtigung virtuell befriedigt. Das heißt für Sie als Verkäufer oder Vermieter, deutlich qualifiziertere Interessenten bei der vor Ort Besichtigung. Weniger Publikumsverkehr ist gerade in Zeiten der Pandemie ein riesengroßer Vorteil. Aber Sie können auch gerade mit der virtuellen Welt Kunde animieren, Ihr Haus zu besichtigen.

Auch für die Interessenten heißt die Virtuelle Besichtigung mehr Komfort und Effizienz. Die virtuelle Begehung kann erstmal dann stattfinden, wann es passt, egal wo. Gefällt da Haus oder die Wohnung macht man einen vor Ort Besichtigungstermin aus. Zudem kann man danach noch mal in den Rundgang gehen und Details oder Fragezeichen nachsehen. Also win win für Käufer und Verkäufer.

Verbesserte Zielgruppe mit der Virtuelle Besichtigung

Die neue Erlebnisdimension heißt auch neue Präsentationsweise. Dieses spricht neue Zielgruppe an. So erreichen Sie auch Menschen, aus weiter entfernteren Regionen. Zudem ist es häufig so, dass die „Jungen“ einen Rundgang schon beim Kauf voraussetzen. Ohne diesen würden Sie ggf. die Interessenten gerade bei dem aktuell wechselnden Markt vom Verkäufer- zum Käufermarkt verschrecken.

Hohe Professionalität mit 360 Grad Rundgang

Virtuelle Besichtigung ist zeitgemäß. Eine digitale Tour ist eine attraktive Weise, die Immobilie zu präsentieren. Hochwertige Fotos und eine professionell erstellte Tour zeugen von Professionalität und schaffen Vertrauen beim Käufer. Von Stosch Immobilien übernimmt gern die Umsetzung für Sie.

Hohe Flexibilität bei der Virtuelle Besichtigung

Wann, wo, wie – egal, eine Virtuelle Besichtigung ist immer greifbar. Noch mal in die Küche? Was ist hinter der Tür? Eine Virtuelle Besichtigung ist das, was sich Käufer und Mieter wünschen. Sie können einmal kurz oder auch zehnmal alle Räume begehen. Eine interaktive Reise.

Familie und Verwandte

Ja, eine Virtuelle Besichtigung kann auch leicht geteilt werden. Die Eltern sind gerade im Urlaub – Link schicken und sie können auch bequem auf dem Kreuzfahrtschiff das Haus oder die Wohnung begehen. Niemand muss extra aus München anreisen. Freunde und Verwandte können mit auf die virtuelle Erkundungstour gehen und man kann sich mit diesen dann austauschen. Das „sharen“ ist einfach – Link per Mail oder WhatsApp verschicken und schon sind die Verwandten dabei.

Virtuelle Besichtigung so funktioniert die Immobilienbesichtigung

Zuerst muss ein digitales Abbild Ihrer Immobilie geschaffen. Da funktioniert mit Smartphones, kompakt 360 Grad Kameras oder auch Spiegelreflexkameras und einem sog. Nodalpunktadapter. Dabei bietet die letzte Option die höchste Qualität. Die modernen 360 Grad Systeme sind aber über HDR-Aufnahmen bestens geeignet für Rundgänge. Jedes Zimmer und natürlich auch der Garten oder die Garage können dabei aufgenommen werden. Aus diesen Fotos baut man dann nach der Nachbearbeitung z.b. in Photoshop und Lightroom 360 Grad Kugeln, die in einer speziellen Software zu einem Rundgang zusammen gefügt werden. So können sich Interessenten in Ihrem dreidimensionalen Datenmodell der Virtuelle Besichtigung später frei bewegen. Von Stosch Immobilien arbeitet mit einem System, was extreme Freiheit bei der Erstellung bietet. So kann jedes Detail Ihrer Immobilie bestmöglich präsentiert werden. Wir sind mit der Erstellung und Durchführung von professionellen Fotos und Virtuelle Besichtigungen bestens vertraut und übernehmen alle nötigen Schritte für Sie. Auch ist es ohne Probleme möglich verschiedene Tageszeiten darzustellen in einer Tour. Natürlich sollte dafür Ihr Haus oder Ihre Wohnung in einem repräsentativen Zustand sein. Persönliche Dinge wie Fotos von den Enkelkindern werden natürlich geschickt retuschiert. Alles wird mit Ihnen vor Veröffentlichung natürlich besprochen und freigegeben.

Machen Sie Ihre Immobilie für die Virtuelle Besichtigung fit

Eine virtuelle Tour, aber auch Fotos sollen Ihre Immobilie im besten Licht präsentieren. Räumen Sie also bitte vorher auf und sperren Sie kostbare Wertsachen oder sensible Dokumente weg. Kleidungsstücke oder private Gegenstände sollten nicht herumliegen. Auch der Garten soll natürlich positiv präsentiert werden. Das besprechen wir gern vorab mit Ihnen vor Ort. Es geht dabei darum, positive Emotionen bei den Kauf- bzw. Mietinteressenten zu wecken. So sollte Ihre Immobilie entsprechend präsentiert werden.

Das virtuelle Erlebnis für Ihre Interessenten – Virtuelle Besichtigung

Ein Hauskauf oder Wohnungskauf sind eine aufregende Reise. So soll der 360 Grad Rundgang der Einstieg in ein neues Zuhause werden. Dabei ist es denkbar einfach: Ein internetfähiges Endgerät und schon geht die virtuelle Reise los. Das geht mit Tablet, wie mit Smartphone oder Desktopcomputer. Mit Touch oder Mauszeiger oder per Bewegung kann dann der Interessent durch die verschiedenen Räume hindurchgehen. Die Steuerung ist bei unseren Rundgängen perfekt abgestimmt und intuitiv. So kommen auch Laien sehr schnell damit klar. Auch 360 Grad Brillen (Virtual Reality Brille) funktionieren mit speziellen Rundgängen, um ein noch höheres Erlebnis darzustellen. Von Stosch Immobilien unterstützt Sie bei dem Vorhaben eine 360 Grad Rundgang zu erstellen. Unsere Spezialisten sind wahre Künstler auf diesem Gebiet. Kontaktieren Sie uns gern für eine persönliche Beratung.

Der 7-Punkte-Check

„Der 7-Punkte-Check“: Ihre Schlüssel zum erfolgreichen Hausverkauf

„Vertrauen entsteht durch Transparenz und vollständige Dokumentation.“

Der Immobilienmarkt boomt, und wenn Sie Ihr Haus erfolgreich verkaufen möchten, ist eine sorgfältige Vorbereitung unerlässlich. Unabhängig davon, ob Sie bereits ein Exposé erstellen oder sich einfach auf potenzielle Käufer vorbereiten, spielt der „7-Punkte-Check“ eine entscheidende Rolle. Hier sind die wesentlichen Dokumente, die Sie parat haben sollten, um das Vertrauen der Interessenten zu gewinnen.

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Der 7-Punkte-Check Standardlizenz AdobeStock_619473867 Nelos Sunny Green Grass Meadow As Background.

1. Der Grundbuchauszug: Rechtliche Gewissheit schaffen

Der Grundbuchauszug ist Ihre Eintrittskarte zur rechtmäßigen Eigentümerschaft. Hier finden sich nicht nur Informationen zu Eigentumsverhältnissen, sondern auch zu eventuellen Belastungen. Ein fundiertes Wissen darüber schafft Sicherheit für beide Seiten.. Zudem wird dieser für den Käufer benötigt. Die Bank des Käufers hat eine ganze Checkliste, die abgearbeitet werden muss.

2. Der Grundriss: Raumkonzept als Verkaufsargument

Der Grundriss ist nicht nur eine zeichnerische Darstellung, sondern ein Schlüssel zum Verständnis der räumlichen Aufteilung. Potenzielle Käufer möchten Veränderungsmöglichkeiten visualisieren können. Eine klare Darstellung fördert das Vertrauen in die Immobilie.

3. Wohnfläche, Nutzfläche, Kubatur: Genauigkeit schafft Vertrauen

Verlassen Sie sich nicht auf grobe Schätzungen. Nutzen Sie die DIN 277 als Grundlage, um korrekte Angaben zu Flächen und Kubatur zu gewährleisten. Diese Details beeinflussen nicht nur die juristische Sicherheit, sondern auch den Beleihungswert der Immobilie.

4. Lageplan und Flurkarte: Überblick schaffen

Der amtliche Lageplan und die Flurkarte bieten einen umfassenden Überblick über topografische und baurechtliche Details. Klären Sie Unklarheiten und vermitteln Sie so ein klares Bild von der Lage Ihres Grundstücks.

5. Baulastenverzeichnis: Verpflichtungen im Blick behalten – Der 7-Punkte-Check

Das Baulastenverzeichnis gibt Aufschluss über öffentlich-rechtliche Verpflichtungen. Klären Sie diese Details transparent, da der Käufer diese übernehmen wird. Dies schafft Klarheit über Wegerechte und Abstandsflächen.

6. Wohngebäudeversicherung und Wartungsverträge: Klare Übergabe der Verantwortung

Die automatische Übertragung der Gebäudeversicherung auf den Käufer erfordert klare Dokumentation. Legen Sie die Police und letzte Rechnung vor. Gleiches gilt für Wartungsverträge, um einen reibungslosen Übergang zu gewährleisten.

7. Der Energieausweis: Pflichtangabe seit Mai 2014

Ein gültiger Energieausweis ist seit Mai 2014 Pflicht. Achten Sie auf nachprüfbare Angaben, um mögliche Bußgelder zu vermeiden.

Florian von Stosch und von Stosch Immobilien: Ihr vertrauenswürdiger Partner – Der 7-Punkte-Check

Bei Fragen rund um den Immobilienverkauf steht Ihnen Florian von Stosch und das Team von von Stosch Immobilien zur Seite. Besuchen Sie www.von-stosch.de für weitere Informationen und entdecken Sie, wie sie Ihnen bei einem reibungslosen Verkaufsprozess behilflich sein können. Von Stosch Immobilien – Ihr Vertrauen wert.