Kategorie: Altersvorsorge

29. April 2023

Immobilien als Investment

Immobilien als Investment – der Kauf einer Anlageimmobilie

Immobilien als Investment – warum eigentlich nicht? Viele Menschen träumen von der eigenen Immobilie, von den eigenen vier Wänden. Aber muss ich die Immobilie immer selbst nutzen? Warum nicht einfach als Investment nutzen und in Anlageimmobilien investieren? Dabei kann ein Haus oder eine Wohnung als Anlageobjekt ein lukratives Investment sein. Man spricht nicht ganz umsonst umgangssprachlich auch vom „Betongold“.

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Immobilien als Investment – Zinskonditionen

Die Zinsen sind deutlich gestiegen. Die Zeiten von optimalen Zinskonditionen für den Immobilienkauf scheinen vorbei zu sein. Ist der Boom des Immobilienmarktes auch vorbei? Immobilien als Investment? Lohnt sich das denn? Es fängt natürlich mit der zu erwartenden Miete im Vergleich zum Kaufpreis an. Eine Kapitalanlage soll ja Geld bringen und nicht Geld kosten. Die Preise bei Immobilien gehen langsam zurück. Selbst beim Neubau ist eine Reduzierung der Verkaufspreise festzustellen. Dagegen haben sich die Zinsen ca. vervierfacht und eine doppelte Leistungsrate ist „abzudrücken“. Nichtsdestotrotz bieten Immobilieninvestments durch konstante Mieteinnahmen eine sehr gute Möglichkeit für die Altersvorsorge und eine lohnende Einnahmequelle, wenn man richtig investiert. Die Zeiten von Fix und Flip scheinen vorbei zu sein, der Trend geht wieder zu Buy & Hold. Der eigene Vermögensaufbau sollte hier eine langfristige Strategie verfolgen.

Immobilien als Investment – die richtige Immobilie

Es ist zu erwarten, dass die Zinsen noch ein wenig steigen, die Materialpreise recht konstant bleiben und die Mieten steigen. Es gilt also bei dem Kauf einer Anlageimmobilie verschiedenste Faktoren zu beachten, denn nicht jede Anlageimmobilie ist vielversprechend, manche sogar eher schädlich. Wie bei jeder Anlage hat auch die Immobilien als Investment immer ein gewisses Risiko.

Lage, Lage, Lage

Die alte Makler-Weisheit kommt nicht von ungefähr. Der wohl entschiedenste Faktor ist Lage – je besser diese ist, desto wertbeständiger ist die Immobilie. Dabei sollte sich die Wohnung oder das Haus natürlich am besten in einer wirtschafts- und zukunftsstarken Region befinden, da Immobilienanlagen langfristige Investitionen sind. Großstädte und Metropolregionen bieten sich daher für die Anlageimmobilien besonders an.

Negative Lagemerkmale bei Immobilien als Investment sind Autobahnen oder Fabriken, die durch Geruch oder Lärm die zukünftigen Mieter belästigen würden. Auch engere Bebauung oder wenige Parkplatzmöglichkeiten sind Faktoren, die zu beachten sind. Die Umwandlung der Großstädte in Fahrrad bzw. Elektroscooter-Städte könnte hier einiges ändern. Amsterdam hat hier im europäischen Raum sicherlich eine Art Vorreiterstellung.

Mieter – das A und O bei der Vermietung

Die Auswahl des Mieters bestimmt über Erfolg oder Misserfolg einer Kapitalanlage. Eine gut funktionierende Mieterstruktur ist für die Anlageimmobilie immens wichtig. So sollten Sie schon bei Kauf auf verschiedenen Indizien achten: Mietrückstände, unregelmäßige Mietzahlungen oder auch juristische Auseinandersetzungen sind Hinweise, die es zu beachten gilt. Selbstverständlich sollten Sie bestehende Mietverträge sorgsam lesen. Auch die Nebenkosten, gerade in Zeiten der Energiekrise, werden immer wichtiger.

Maklerformel Mietmultiplikator

Ein Indiz, ob sich eine Immobilie als Investment lohnt, ist der sog. Mietmultiplikator. Jeder hat schon mal gehört: „das 10-fache, das 20-fache“, usw., die sog. „Maklerformel“. Je nach Objektart, Baujahr und Lage variiert der Multiplikator. Das 20-fache heißt z.B. eine 5-prozentige Rendite. Die Rendite sollte bestenfalls über der monatlichen Belastung liegen. Auch hier gibt es natürlich Ausnahmefälle.

Anlageimmobilie erwerben

Die meisten Käufer kaufen oder verkaufen ein oder maximal zweimal in Ihrem Leben ein Haus oder eine Wohnung oder ein Ferienobjekt. So sollten Sie die Meinung und die Unterstützung eines Experten einholen. Auch die Kaufberatung durch einen Sachverständigen ist ratsam. Von Stosch Immobilien ist Ihr Partner, wenn es um den Kauf oder der Verkauf von Immobilien geht. In der dritten Generation sind wir für unsere Kunden unterwegs. Wir kennen die Preise und können die zukünftigen Marktentwicklungen richtig einschätzen. Wir stehen Ihnen mit unserem Knowhow zur Seite von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit, www.von-stosch.de

Altersvorsorge

31. Januar 2023

Wohnungseigentümer werden

Wohnungseigentümer werden – heute? Jetzt?

Wenn Sie Wohnungseigentümer werden wollen, haben Sie einige Vorteile auf Ihrer Seite – aber natürlich muss man auch immer die Kehrseite der Medaille mit beachten. Die Inflationsrate ist aktuell mit über 10 Prozent auf dem historischen Höchstwert. Energiepreise sind explodiert, Nahrungsmittelpreises explodiert – was kommt noch? Die Experten rechnen ähnlich den 70er Jahren, mit dem Ölpreisschock, mit einem weiteren Kaufkraftverlust auch in 2023. Wenn der Vergleich stimmt, steigt der Preis von Sachwerten mit sinkender Kaufkraft. Gold und Betongold galten immer als inflationssicher. Wenn man davon ausgeht, dass diese Denkrichtung stimmt, bieten Wohnimmobilieneinen guten Schutz vor Inflation. Das gilt dann, wenn Sie Wohnungseigentümer werden, egal ob Sie die Wohnung vermieten oder selbst bewohnen. Vermögen durch Geldentwertung mit Wohnungseigentum schützen – der grundsätzliche Plan ist erst einmal gut. Natürlich muss die Finanzierbarkeit erst einmal abgeklärt sein und den Kaufpreis, den Sie „stemmen“ können.

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Wohnungseigentümer werden – weitere Vorteile

Die doppelte Rendite. Wenn Sie Wohnungseigentümer werden, bezahlen Sie ja keine Miete mehr, wenn Sie selbst in der Wohnung leben. Sie sparen zum einen die Miete, die Sie sonst zahlen würden und haben diese Rendite dann noch mal beim Wiederverkauf in x Jahren. Auch als Vermieter gilt quasi das Gleiche. Wenn Sie Wohnungseigentümer werden, setzen Sie auf sichere Altersvorsorge, da die Immobilienpreise und die Mieten im langfristigen Vergleich i.d.R. steigen. Siehe auch dazu: https://von-stosch.de/wohnungen-kaufen/

Steuervorteile

Aktuell gilt, dass Sie Ihre Wohnung, wenn Sie sie vermietet haben, nach zehn Jahren steuerfrei verkaufen können. Das ist nur bei Wohnimmobilien so. Keine andere Kapitalanlagenform sieht dieses so vor. Zudem sind Kapital- und Erwerbsnebenkosten steuerlich absetzbar. Für die eigengenutzte Immobilie gelten andere steuerliche Fristen. Auch hier ist es unbedingt ratsam, die fachkundige Beratung eines Steuerberaters einzuholen.

Wohnungseigentümer werden – steigende Nachfrage

Auf die Lage kommt es an. Studien belegen, dass Immobilien in den deutschen Metropolregionen bis ca. 2040 einer steigenden Nachfrage unterliegen. Das heißt, Angebot und Nachfrage steuern den Preis. Wenn man hier davon ausgeht, wenn Sie Wohnungseigentümer werden wollen, dann gilt auch hier bis 2040 ein steigendes Niveau der Wohnungspreise, lässt man vorübergehende Marktschwankungen außer Acht.

Wohnungseigentümer werden mit inflationssicheren Klassiker

„Betongold“ – so werden Immobilien bezeichnet. Wohnungen oder Häuser gelten als klassische inflationssichere Kapitalanlagen. Die Rendite ist – außer man geht in den gewerblichen Bereich – geringer als bei Fonds oder Aktien, aber sie sind auch weniger spekulativ. Somit sind sie für Banken auch sicherer und damit finanzierbar. Das heißt, Sie können beim Wohnungseigentümer werden auch Fremdkapital einsetzen. Wenn die Wertsteigerung also höher ist als die Kosten des Fremdkapitals, kommt es zu einem Hebeleffekt. Dieser ist natürlich um so größer, je höher der Preisanstieg beim Wiederverkauf. Auch wenn man davon ausgeht, dass die Mieten weiter steige, entsteht hier eine weitere Steigerung. Natürlich gibt es auch Risiken, wie Mietausfall oder einen schlechten Mieter, gern beraten wir Sie dabei.

Gern informieren wir Sie über die weiteren Vorteile, wenn es um das Thema Wohnungseigentümer werden geht. Kontaktieren Sie uns gern, www.von-stosch.de

Altersvorsorge

24. Juni 2019

Haus oder Eigentumswohnung

Was ist die richtige Wahl? Haus oder Eigentumswohnung?

Es gibt viele Dinge zu bedenken beim Kauf einer Eigentumswohnung oder beim Kauf eines Hauses. Was besser für sie ist, ist am Ende des Tages auch eine emotionale Frage. Vielleicht hat das Einfamilienhaus zu hohe Folgekosten, vielleicht ist die Eigentumswohnung nicht groß genug für sie und ihre Familie? Es gibt viel zu bedenken und zu vergleichen. Oder versuchen wir hier Äpfel mit Birnen zu vergleichen?

Haus oder Eigentumswohnung – pro Eigentumswohnung

Beim Immobilienkauf redet man immer über sehr viel Geld. Eine Eigentumswohnung ist in der Regel kostengünstiger als ein Haus. Dadurch sind natürlich auch Finanzierungen einfacher zu bekommen und oder die Rückzahlung in deutlich kürzerer Zeit oder bei geringer Belastung durchzuführen. Auch die zumeist kleinere Wohnfläche und deren Folgekosten fallen in der Regel geringer aus. Bei Haus oder Eigentumswohnung, hat die Eigentumswohnung weniger Kosten für Renovierung, Instandhaltung, Modernisierung oder Betriebskosten bei weniger Wohnfläche. Zudem sind die allgemeinen Kosten bzw. gemeinsamen Kosten in der Eigentümergemeinschaft reduziert. Zudem befinden sich Eigentumswohnung oftmals in zentralen Lagen, sprich im Stadtkern und weisen eine bessere Infrastruktur auf. Dementsprechend sind Eigentumswohnung in der Regel interessant für Menschen mit weniger Platzbedarf. Singles, kinderlose Paare aber auch Senioren bevorzugen oft die Eigentumswohnung. Zudem kümmert sich ein Verwalter um die meisten Dinge der Gemeinschaft. Man kann also einfach mal abschließen und in den Urlaub fahren. Die meisten Eigentumswohnung sind zudem sehr gute Kapitalanlagen, da wenn die Lage stimmt die Vermietbarkeit immer gegeben sein wird. Auch sind in der Regel die Räume auf einer Ebene. Bei modernen Mehrfamilienhäusern gibt es zudem kaum Treppensteigen, werden altersgerechtes Wohnen ist in aller Munde und entsprechend werden Mehrfamilienhäuser mit Fahrstühlen ausgestattet. Sowohl bei Haus oder Eigentumswohnung stellen sich also verschiedene Fragen vorab.

Haus oder Eigentumswohnung – contra Eigentumswohnung

Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, leben sie in einer Eigentümergemeinschaft. Sie haben also die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft zu akzeptieren und haben nur einen engen Spielraum für eigene Entscheidung. Auch können Sie sich ihre Nachbarn nicht aussuchen. Man muss also aufeinander Rücksicht nehmen. Hier stellt sich die Frage nimmt jeder Rücksicht? Durch die Städtische Lage sind aber auch auf Pkwstellplätze sowohl für Sie als auch für Ihren Besuch problematisch. Bei der Kalkulation müsse zudem die Hauskosten berücksichtigt werden. Wenn man also ein Haus oder Eigentumswohnung kaufen möchte, sollte man sich generell vorher die Frage stellen: was ist für mich richtig?

Haus oder Eigentumswohnung – pro Haus

Alles was baurechtlich zugelassen ist dürfen Sie allein entscheiden. Ob im oder am Haus ob im oder am Grundstück, die Gestaltung ob liegt nur Ihnen selber. Sie haben also einen großen Grad an Freiraum und sind ihr eigener Herr. Zudem gibt es keinen direkten Nachbarn bei einem Einfamilienhaus. Der Keller oder der Dachboden können ausgebaut und anderweitig genutzt werden. Desto weiter wir von Stadtzentren weg gehen, desto größer werden die Grundstücke. So kann die ländliche Lage und Natur pur ihren Lebens(t)raum wahr werden lassen. Ein Einfamilienhaus ist eine gute Altersvorsorge. Der Wertzuwachs ist unter normalen Bedingungen auch als gut zu bezeichnen. So ist das Einfamilienhaus die erste Wahl für Familien. Der Garten, viele Zimmer aber auch der Spielraum für ihre Kinder lassen junge Familien oft ins Grüne ziehen. Bei der Frage Haus oder Eigentumswohnung sind also auch die zeitlichen Faktoren oder der Lebenszyklus eines Paares zu berücksichtigen. Oder anders ausgedrückt Haus oder Eigentumswohnung? Die Bedürfnisse ändern sich.

Haus oder Eigentumswohnung -contra Haus

Sie sind alleine Herr, aber auch alleine verantwortlich. Eigentum verpflichtet. Zudem sind die Bewirtschaftungskosten für ein Einfamilienhaus deutlich höher Steuern, Erschließungskosten, Versicherung oder Anlegergebühren. Auch Reparaturen oder Instandhaltung müssen durch den Eigentümer selbst und alleine durchgeführt werden. Auch die Gartenarbeit muss von Ihnen alleine bewältigt werden. Somit sind die monatlichen Betriebskosten aber auch der höhere Kaufpreis beim Eigentumserwerb eines Hauses deutlich höher.

Es sind also bei der Frage Haus oder Eigentumswohnung verschiedenste Faktoren wichtig für ihre Entscheidung. Als erstes sicherlich: was kostet das Objekt? Und ist dieses finanzierbar? Aber auch die Lage und die Folge bzw. Nebenkosten sind vorab zu klären. Dann sollte man sich deutlich die Frage stellen ob man bereit ist die Verantwortung zu übernehmen – Thema Gartenpflege, Instandhaltung, usw. – aber auch ob man bereit ist Rücksicht auf seine Nachbarn zu nehmen. Wie groß ist ihre Gestaltungsfreiheit aber auch welche finanzielle Freiheit behalten Sie wenn Sie Ihr Geld in eine Immobilie binden. Oftmals ist es ratsam einen Profi vor Kauf einer Immobilie zu kontaktieren, um das pro das contra für Haus oder Eigentumswohnung durchzuspielen. Auch in der Kaufberatung ist Florian von Stosch als Dekra zertifizierter Immobilienmakler für Sie tätig. Schließlich muss die Immobilie zu Ihnen passen. Eine Immobilie ob Haus oder Eigentumswohnung ist in der Regel eine langfristige Entscheidung. Zum einen reden wir über sehr viel Geld, zum anderen in der Regel ja auch über eine wichtige Entscheidungen in ihrem Leben.

www.von-stosch.de

Altersvorsorge

19. Oktober 2014

Pinneberg Immobilienvermittler

Pinneberg Immobilienvermittler – von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland

Der Verkauf einer Immobilie gehört in professionelle Hände. Pinneberg Immobilienvermittler von Stosch Immobilien ist Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland. Ob Einfamilienhaus Rellingen verkaufen, Eigentumswohnung Halstenbek verkaufen oder Reihenhaus Schenefeld verkaufen – wir sind auf den Verkauf von Wohnimmobilien spezialisiert. Als inhabergeführtes Pinneberg Immobilienvermittler Unternehmen betreut Sie Geschäftsführer Florian von Stosch persönlich. Kurze Wege und ein hohes Maß an Fachwissen und Leidenschaft bilden hierbei die Grundlage für den Erfolg.

Pinneberg Immobilienvermittler – Fehler beim Privatverkauf Teil 2

Man kann privat eine Immobilie verkaufen – ABER es ist viel dabei zu beachten. Fehler passieren immer wieder. Da eine Immobilie einmal emotional einen hohen Wert besitzt aber auch finanziell der Grundstein für eine sichere Altersvorsorge sein kann, kosten Fehler hier sehr schnell sehr viel Geld. In unserer vorangegangenen Serie hat Pinneberg Immobilienvermittler bereits 2 von 8 typischen Fehler beschrieben.

Pinneberg Immobilienvermittler – Fehler 3 beim Immobilienkauf – das Finanzamt bezahlt oder das Kaufen für die Steuer

Die Altersvorsorge mit Immobilien ist in Deutschland mehr bekannt und beliebt. Aber auch hier gibt es schnell steuerliche Diskussionen mit dem Fiskus. Viele Stolperfallen erwarten hier den Verkäufer. Was ist mit Gewerblichkeit? Wann würden Sie das werden? Gerade der Wert einer Immobilie und auch der Wertzuwachs sollten hier steuerlich geprüft werden. So haben sich auch schon viele Immobilienbesitzer verspekuliert, bzw. viele Immobilienkäufer nicht die Renditen bekommen, die eigentlich erwartet wurden. Kaufen und verkaufen Sie richtig – von Stosch Immobilien – Ihr Pinneberg Immobilienvermittler für Wohnimmobilien.

Pinneberg Immobilienvermittler – Fehler 4 beim Immobilienkauf

Fehler werden übersehen. Hier greift eigentlich Fehler 3 in Fehler 4 – das Haus begeistert und man will es ja auch haben. Der Ehrgeiz hat einen gepackt. Schauen Sie nicht weg bei notwendigen Sanierungen oder Modernisierungen. Egal ob Kapitalanlage oder eigenen Haus oder eigenen Wohnung. Pinneberg Immobilienvermittler zeigt Ihnen Wege – sowohl als Käufer als auch als Verkäufer sollen Sie wissen, was Sie tun. von Stosch Immobilien ist Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg, der Sie beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie ganzheitlich berät. Daher sind wir Ihr Pinneberg Immobilienvermittler.

Altersvorsorge

12. September 2013

Eigentumswohnung kaufen – die Wohnung kaufen

Eigentumswohnung kaufen – die Finanzierung und die Steuern

Eigentumswohnung kaufen: Vor- und Nachteile sollten bei einem etwaigen Wohnungskauf betrachtet werden. Eine Wohnung zu kaufen kann sich sehr schnell auszahlen. Dabei muss diese Kapitalanlage sicher finanziert werden. Es gibt viele Möglichkeiten – ob Annuitätendarlehen oder die Finanzierung über eine Lebensversicherung oder gar Aktien. Zudem lassen sich mit gewisser Konstellation beim Thema z.B.: energetischen Sanierungen oder denkmalgeschützten Immobilien, durchaus auch Steuern sparen.

So sollte also der Kaufinteressent neben dem Kaufpreis und den anfallenden Nebenkosten, auch die monatlichen Nebenkosten im Blick haben. Was ist mit Instandhaltungsrücklagen oder geplanten Modernisierungen durch die Eigentümergemeinschaft? Hier können beim Eigentumswohnung kaufen solche Kosten, aber auch Kosten für die Hausverwaltung oder für die Pflege des Objektes – Sie leben in einer Eigentümergemeinschaft – sehr zu Buche schlagen und teilweise unkalkulierbare Folgen haben.

Sie möchten eine Wohnung verkaufen – mit von Stosch Immobilien verkaufen aber kaufen Sie auch sicher ihre Traumimmobilie. Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Hamburg – Verkauf, Vermietung, Kaufberatung.

Eigentumswohnung kaufen

Eine Eigentumswohnung kaufen – Alternative oder Must-have

Gerade das Wohnen in oder am Rand von Großstädten wie Hamburg dem sogenannten Speckgürtel, wie Wohnung Halstenbek oder Einfamilienhaus Rellingen hat viele Vorteile. Sie haben eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Zentralität und trotzdem ruhig mit viel Natur. Aber auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Freizeitmöglichkeiten für Kinder sind einige zu nennende Vorteile. Wir als IHR Immobilienmakler packen das in „Lage, Lage, Lage“.

Immobilienpreise Hamburg

Einer der Nachteile in den Großstädten liegt auf der Hand: Der Platz in den Großstädte fehlt – daher sind die Preise gerade in zentralen und sehr guten Lagen exorbitant hoch und für viele einfach nicht bezahltbar. Somit wandern viele Kaufinteressenten ins Umfeld ab – gerade Gemeinden wie der Kreis Pinneberg mit Elmshorn, Halstenbek, Rellingen aber auch Wedel oder Tornesch sind für den Hauskauf aber auch Eigentumswohnung kaufen noch bezahlbar.

Checkliste

Wie ist die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel? – wie kommen Sie am schnellsten zur Arbeit oder ihre Kinder zur Schule. Wer eine Eigentumswohnung kaufen will, sollte sich vorher über die persönlich wichtigen Punkte schlau machen. Täglicher Bedarf? Erreichen Sie von Ihrer Traumimmobilie schnell und einfach die für Sie wichtigsten Geschäfte? Aber doch bitte ausreichend gedämmt! Schallschutz und Wärmeschutz – ist der Verkehrslärm nicht störend in der Wohnung? Wie sind die Nebenkosten für z.B. Heizung? Wie ist die Raumaufteilung? Was steht an Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, wie ist die Gemeinschaft? Hat die Wohnung einen Balkon oder eine Terrasse, gar mit ein wenig Garten.

Eigentumswohnung kaufen – finanzieren statt mieten

Immobilien sind eine sichere Kapitalanlage! Man nennt es nicht umsonst Betongold. Die Eigentumswohnung genau wie das Einfamilienhaus dient der Altersvorsorge. Gerade beim Wohnungskauf sind je nach Finanzierungsmodell die monatlichen Kosten meist nicht viel höher als bei einer vergleichbarer Mietwohnungen. Auch wenn die Wohnung abbezahlt ist, sind die Betriebskosten, mit denen einer Mietwohnung quasi gleich zu setzten. Außer die bei einer Mietwohnung „nicht umlegbare Kosten“ Diese werden bisher vom Vermieter getragen, wenn Sie Eigentümer sind von Ihnen.

Sie bezahlen die Nebenkosten in die eigene Tasche, wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen. Hinzu kommt natürlich, dass Sie in der Gestaltung Ihrer Wohnung deutlich freier sind. Veränderungen der Fassade sind in der Regel Gemeinschaftseigentum und müssen mit der Wohnungseigentümergemeinschaft abgestimmt werden. In der Wohnung können Sie aber quasi frei Umbauen, Streichen oder Tapezieren – und das jederzeit ohne Einschränkungen.

Die Wohnung als Ihre Vorsorge

Was als Erstes? Genau, eine Wohnung muss am Ende des Tages finanziert werden. Das heißt – vor dem „Eigentumswohnung kaufen“ erst die eigene finanzielle Situation überprüfen. Mit einem Bankberater oder auch kompetenten Immobilienmakler erhält man einen umfassenden Überblick über Möglichkeiten und den preislichen Rahmen für die zukünftige Traumwohnung. Eigentumswohnung kaufen, aber sicher. So können Sie mit der Suche nach Ihrem neuen Zuhause beginnen. Dabei gilt es, als Erstes zu eruieren, welche Lagen, aber auch welche Größe – auch in Bezug auf die monatliche Belastung – in ihren finanziellen Rahmen, aber auch in ihre privaten Bedürfnisse passen. Dabei sollte die Zukunft nicht ganz außer Acht gelassen werden. Was ist mit Kindern oder wenn die Kinder wieder außer Haus sind?

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Eigentumswohnung kaufen – die Besichtigung

Bei den Besichtigungen empfiehlt es sich, mindestens zwei Besichtigungen vorzunehmen – und das nach Möglichkeit auch nicht allein. Für den ersten Eindruck reicht es vollkommen allein eine Besichtigung durchzuführen – wenn die Wohnung gefällt, sollte bei einer Zweitbesichtigung unbedingt einen Immobiliensachverständigen anwesend sein oder jemand aus dem Bekanntenkreis, der schon mehr Erfahrung auf dem Markt Eigentumswohnung kaufen hat. Bei der Besichtigung sollte nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das nächste Umfeld, die Fassade, der Garten, Gemeinschaftsflächen oder der Keller unter die Lupe genommen werden. Beim Thema Eigentumswohnung kaufen – ja, ein Sachverständiger kostet etwas Geld – doch wir reden über erhebliche Werte beim Eigentumswohnung kaufen. So lassen sich Kosten durch unbemerkte Mängel relativ sicher ausschließen, die sonst unbemerkt geblieben wären und ggf. sehr hohe, unkalkulierbare Kosten produziert hätten.

Auch sollte auf einen guten zukünftigen Wiederverkaufswert bzw. gute Vermietbarkeit geachtet werden. Warum das beim Eigentumswohnung kaufen, die Sie ja nur rein selbst nutzen wollen? Lebensumstände können sich ändern! So mag es nicht unbedingt passieren – nur wenn Sie dann müssen, ist es schlauer auch auf diesen Punkt beim Eigentumswohnung kaufen vorher geachtet zu haben.

Ihr Immobilienmakler von Stosch Immobilien hilft Ihnen beim Thema Immobilien kaufen, mit unserer Kaufberatung oder durch unser Partnerunternehmen vs Ing bieten wir auch neue Verfahren wie die Thermografie oder Blower Door Messung an. Selbstverständlich verkaufen wir auch Ihre Wohnung oder Ihr Einfamilienhaus als Immobilienmakler. Rufen Sie uns an – wir helfen, wenn es um Immobilien geht. www.von-stosch.de

Altersvorsorge

27. August 2013

Wohnung kaufen

Wohnung kaufen – Käufer können Fehler vermeiden

Die sichere Kapitalanlage – ein Haus, eine Wohnung kaufen: Wie bei jedem Immobilienkauf lauern auch bei der Altersvorsorge mithilfe von vermieteten Wohnungen gewisse Risiken. Es kann eine lohnende Investition sein, um so seine Rente zu sichern. Als Kapitalanlage soll eine Wohnung gekauft werden – doch auch dieses vermeintliche, für Ihr Geld sichere Anlagemodell kann Fallstricke und Tücken haben. Kaufinteressenten von Immobilien sollten sich professionelle Hilfe beim Thema Wohnung kaufen holen. Immobilienmakler von Stosch Immobilien verrät ein paar Tricks in diesem Artikel.

Wohnung kaufen

Renditen erzielen mit professioneller Vermietung!

Immobilien – Eigentumswohnungen, aber auch Reihenhäuser, Doppelhäuser oder Einfamilienhäuser gelten als chancenreiche und sichere Kapitalanlage. Wobei letzteres nicht in die klassische Kapitalanlage fällt. So gilt gerade der Kauf von Wohnungen in deutschen Großstädten wie Hamburg oder dem Hamburger Umland wie Pinneberg, Halstenbek, Rellingen oder Schenefeld als sichere Wertanlage – Sie wollen eine Wohnung kaufen? Es werden hier ständig Wohnungen gesucht und zum Teil ist das Angebot nicht ausreichend – so lassen sich beim Wohnung kaufen Hamburg, noch gute Renditen bei der Vermietung von Kapitalanlagen erzielen. Ob Wohnung kaufen oder Haus verkaufen in Hamburg, Rellingen, Rissen, Wedel – Ihr Immobilienmakler von Stosch Immobilien berät Sie umfassend und hilft Ihnen dabei einen realistischen Verkaufspreis am Markt zu erzielen.

Ihre persönlichen Kosten realistisch sehen

Man sollte vor Kauf einer Immobilie seine persönlichen Kosten sehr realistisch einschätzen. Nur so kann eine gewisse Rücklagenbildung und ein vernünftiges Tilgungskonzept mit Ausfallwagnis erstellt werden. Gerade beim Thema Wohnung kaufen müssen auch persönliche Kosten berücksichtigt werden. Wer konservativ an die Sache gehen will, sollte eine hohe Eigenkapitalquote haben – dieses vereinfacht zumeist auch die Finanzierung der Wohnung. Gerade wenn es um das Thema Mietausfall geht, ist der Immobilienprofi als Makler bei Wohnung kaufen aber auch bei dem Thema Wohnung vermieten/ verkaufen ihr richtiger Partner.

Der aktuelle Markt

Die Zinsen steigen – ein ungewohntes Bild seit gut 12 Jahren. Aber die Kaufpreise fallen – noch – nicht. Wenn Sie eine Kapitalanlage als Renditeobjekt kaufen, muss auch eine Rendite abfallen. Das ist durch die gestiegenen Zinsen, aber auch durch die gestiegenen Energiekosten – was ist mit energetischen Sanierungen – ein sehr spannendes Thema aktuell. Es muss als Immobilienmakler wieder richtig bewertet und verkauft werden. Die Glücksritter werden nun wohl vom Markt nach und nach verschwinden, da sie diese Form des Immobilienverkaufs nie gelernt haben. Wir werden es am Ende des Tages sehen.

Steuern beim Wohnung kaufen

Selbstverständlich sollen auch steuerliche Vorteile beim Thema Wohnung kaufen und keine steuerlichen Nachteile beim Thema Grundstück oder Haus verkaufen sichergestellt werden. Als Immobilienmakler stehen wir Ihnen hierbei beratend zur Seite, auch wenn wir sicherlich nicht den Steuerberater ersetzen können, geschweige denn überhaupt wollen. Aber so haben wir immer wertvolle Tipps, auch was Ausstattung oder Grundriss angeht. Für Sie ist beim Thema Wohnung kaufen wichtig eine hohe mögliche Vermietbarkeit langfristig zu erzielen.

Wohnung kaufen und die Folgekosten

Wohl eine der wichtigsten Entscheidungen beim Thema Haus oder Wohnung kaufen, ist die Frage, ob man sich einen Alt- oder Neubau ins Portfolio holt. Bei einer Bestandsimmobilie können sich Kaufinteressenten als deutlicher Vorteil, die Wohnung im Vorfeld ansehen. Allerdings gilt hierbei gekauft wie gesehen – sodass es sich durchaus als ratsam erweist, beim Immobilienkauf eine Kaufberatung eines Sachverständigen in Anspruch zu nehmen. Als Immobilienmakler und Ingenieure bieten wir genau dieses Spektrum an. Bei einer Gebrauchtimmobilie sind aber auch mögliche Folgekosten richtig einzuschätzen. Baukonstruktion, energetische Modernisierung oder aber auch Sanierungsstau und Langfristigkeit der Mieter sind Punkte, die beim Thema Haus oder Wohnung kaufen durchaus Beachtung geschenkt werden sollte. So ist auch das Studium der Eigentümerversammlungsprotokolle ratsam. Gerade die Energiekrise zeigt uns, wie lange schon die Nebenkosten ihre Wichtigkeit haben, auch wenn es gern verschwiegen oder nicht beachtet wurde beim Kauf und beim Verkauf. Die Steigerung der Lebenshaltungskosten und Nebenkosten kann vielen das Genick brechen.

Neubau – Haus oder Wohnung kaufen als Kapitalanlage-Ferienwohnung

Bei Neubau ist eine Baubegleitung durch einen zertifizierten Sachverständigen ratsam. Oft – gerade in Ballungsgebieten wie Hamburg wird vom Papier gekauft. So muss die Baubeschreibung, aber auch die Verträge sorgsam überprüft werden. Ausstattung, Grundriss, Baukostenpauschalen aber auch energetischer Standard bzw. das energetische Konzept ist hierbei zu beachten. Natürlich stellt sich für eine potenzielle Kapitalanlage auch die Frage, ob es sinnvoller ist ein Haus oder eine Eigentumswohnung zu kaufen. Als Erstes zählt: Lage, Lage, Lage – ein Haus bietet die deutlich höhere Kapitalbindung. Eine Ferienwohnung – da kein fester Mieter vorhanden ist, kann z.B. relativ schnell liquide Mittel erzeugen – wenn denn benötigt.

Haus oder Wohnung kaufen? Unterlagen überprüfen!

Vor dem Kauf der Wohnung sollten die Unterlagen sorgfältig überprüft werden. Beim Projekt Wohnung kaufen kommt es immer wieder dazu, dass die Wohnung bzw. das Haus ganz ohne Besichtigung gekauft wird oder die eigentumsrelevanten Unterlagen gar nicht erst eingesehen werden. Man vertraut einfach mal. Es empfiehlt sich sowohl bei der Besichtigung als auch für die Unterlageneinsicht einen Experten mit heranzuziehen. Als Immobilienmakler und Ingenieur im Raum Hamburg und Kreis Pinneberg sind wir bei der Baubegleitung als auch bei der Kaufberatung ebenso wie beim Verkauf oder der Vermietung für Sie unterwegs. Auch empfiehlt es sich, einen renommierten Bauträger zu nehmen. Zudem sollten sich Referenzobjekte besichtigt werden, die auch gern schon ein paar Jahre alt sein dürfen.

Wohnung kaufen – Kosten nicht unterschätzen

Beim Kauf einer Kapitalanlage sollte die Kosten im Blick gehalten werden. Immobilien können durchaus starken Schwankungen unterliegen, was die Kosten angeht. Kosten können steigen, Lagen sich anders als erwartet entwickeln oder auch ungeplante Sanierungen eintreten. Auch kann die Reparaturrücklage durch die Gemeinschaft angepasst werden, sodass die monatlichen Kosten unvorhergesehen ansteigen und die Rendite nicht mehr für den Kapitalanleger stimmt.

Daher bietet von Stosch Immobilien mit www.vs-ing.de als Ingenieurbüro eine einzigartige Kombination zwischen Immobilienmakler Hamburg und Kreis Pinneberg sowie Norddeutschland für Verkauf, Vermietung von Doppelhäusern, Reihenhäusern, Wohnungen oder Einfamilienhäusern und der Immobilienbewertung, aber auch modernen Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Test für die Baubegleitung und Kaufberatung bei dem Thema Wohnung kaufen. Wir sind für Sie bei Vermietung und Verkauf in ganz Norddeutschland z.B.: Hamburg, Rissen, Wedel, Kreis Pinneberg mit Halstenbek, Rellingen, Schenefeld aber auch in St. Peter-Ording oder Sylt im Bereich Ferienwohnungen unterwegs. Ihr Immobilienmakler von Stosch Immobilien.