Wohnungseigentümer werden – heute? Jetzt?

Wenn Sie Wohnungseigentümer werden wollen, haben Sie einige Vorteile auf Ihrer Seite – aber natürlich muss man auch immer die Kehrseite der Medaille mit beachten. Die Inflationsrate ist aktuell mit über 10 Prozent auf dem historischen Höchstwert. Energiepreise sind explodiert, Nahrungsmittelpreises explodiert – was kommt noch? Die Experten rechnen ähnlich den 70er Jahren, mit dem Ölpreisschock, mit einem weiteren Kaufkraftverlust auch in 2023. Wenn der Vergleich stimmt, steigt der Preis von Sachwerten mit sinkender Kaufkraft. Gold und Betongold galten immer als inflationssicher. Wenn man davon ausgeht, dass diese Denkrichtung stimmt, bieten Wohnimmobilieneinen guten Schutz vor Inflation. Das gilt dann, wenn Sie Wohnungseigentümer werden, egal ob Sie die Wohnung vermieten oder selbst bewohnen. Vermögen durch Geldentwertung mit Wohnungseigentum schützen – der grundsätzliche Plan ist erst einmal gut.  Natürlich muss die Finanzierbarkeit erst einmal abgeklärt sein und den Kaufpreis, den Sie „stemmen“ können.

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Wohnungseigentümer werden – weitere Vorteile

Die doppelte Rendite. Wenn Sie Wohnungseigentümer werden, bezahlen Sie ja keine Miete mehr, wenn Sie selbst in der Wohnung leben. Sie sparen zum einen die Miete, die Sie sonst zahlen würden und haben diese Rendite dann noch mal beim Wiederverkauf in x Jahren. Auch als Vermieter gilt quasi das Gleiche. Wenn Sie Wohnungseigentümer werden, setzen Sie auf sichere Altersvorsorge, da die Immobilienpreise und die Mieten im langfristigen Vergleich i.d.R. steigen. Siehe auch dazu: https://von-stosch.de/wohnungen-kaufen/

Steuervorteile

Aktuell gilt, dass Sie Ihre Wohnung, wenn Sie sie vermietet haben, nach zehn Jahren steuerfrei verkaufen können. Das ist nur bei Wohnimmobilien so. Keine andere Kapitalanlagenform sieht dieses so vor. Zudem sind Kapital- und Erwerbsnebenkosten steuerlich absetzbar. Für die eigengenutzte Immobilie gelten andere steuerliche Fristen. Auch hier ist es unbedingt ratsam, die fachkundige Beratung eines Steuerberaters einzuholen.

Wohnungseigentümer werden – steigende Nachfrage

Auf die Lage kommt es an. Studien belegen, dass Immobilien in den deutschen Metropolregionen bis ca. 2040 einer steigenden Nachfrage unterliegen. Das heißt, Angebot und Nachfrage steuern den Preis. Wenn man hier davon ausgeht, wenn Sie Wohnungseigentümer werden wollen, dann gilt auch hier bis 2040 ein steigendes Niveau der Wohnungspreise, lässt man vorübergehende Marktschwankungen außer Acht.

Wohnungseigentümer werden mit inflationssicheren Klassiker

„Betongold“ – so werden Immobilien bezeichnet. Wohnungen oder Häuser gelten als klassische inflationssichere Kapitalanlagen. Die Rendite ist – außer man geht in den gewerblichen Bereich – geringer als bei Fonds oder Aktien, aber sie sind auch weniger spekulativ. Somit sind sie für Banken auch sicherer und damit finanzierbar. Das heißt, Sie können beim Wohnungseigentümer werden auch Fremdkapital einsetzen.  Wenn die Wertsteigerung also höher ist als die Kosten des Fremdkapitals, kommt es zu einem Hebeleffekt. Dieser ist natürlich um so größer, je höher der Preisanstieg beim Wiederverkauf. Auch wenn man davon ausgeht, dass die Mieten weiter steige, entsteht hier eine weitere Steigerung. Natürlich gibt es auch Risiken, wie Mietausfall oder einen schlechten Mieter, gern beraten wir Sie dabei.

Gern informieren wir Sie über die weiteren Vorteile, wenn es um das Thema Wohnungseigentümer werden geht. Kontaktieren Sie uns gern, www.von-stosch.de