Kategorie: Immobilienbewertung

22. August 2024

Wie viel ist meine Immobilie wert?

Wie viel ist meine Immobilie wert? – Die Wertermittlung von Immobilien: Eine faszinierende Vielfalt an Methoden

„Wie viel ist meine Immobilie wert?“ Diese Frage bewegt viele Eigentümer, die sich mit dem Verkauf ihrer Immobilie auseinandersetzen. Eine präzise Wertermittlung ist dabei von entscheidender Bedeutung, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen und den Verkaufsprozess effizient zu gestalten. In diesem Artikel beleuchten wir drei unterschiedliche Verfahren, die Antworten auf diese brennende Frage liefern.

Wie viel ist meine Immobilie wert Standardlizenz AdobeStock_653259699 dasom

1. Das Vergleichswertverfahren: Marktdynamik als Maßstab – Wie viel ist meine Immobilie wert?

Experten schätzen das Vergleichswertverfahren als die plausibelste und genaueste Methode zur Wertermittlung von selbstgenutzten Immobilien ein. Der Schlüssel liegt darin, dass es das aktuelle Marktgeschehen berücksichtigt. Eine schmerzliche, aber realistische Grundannahme: Der Wert einer Immobilie entspricht dem, was potenzielle Interessenten bereit sind, zu zahlen. Dieses Verfahren vergleicht eine ausreichende Anzahl örtlicher Objekte hinsichtlich verschiedener Kriterien wie Gebäudeart, Bauweise, Größe, Zustand, Restnutzungsdauer und Ausstattung. Dabei fließen anonymisierte Daten aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse ein.

2. Das Sachwertverfahren: Die Substanz im Fokus

Das Sachwertverfahren ermittelt den Substanzwert einer Immobilie, eignet sich jedoch nur begrenzt für privatgenutzte Immobilien. Es basiert auf dem fiktiven Neubau, auch als Wiederbeschaffungswert oder Reproduktionswert bekannt. Dieses Verfahren kommt bei alleinstehenden Häusern ohne Vergleichswerte, denkmalgeschützten Liegenschaften oder industriell genutzten Gebäuden zum Einsatz. Der Sachwert setzt sich aus Bodenrichtwert, Herstellungskosten des Gebäudes und der Außenanlagen zusammen, wird um den Alterswertminderungsfaktor bereinigt und durch den Marktanpassungsfaktor an die örtlichen Bedingungen angepasst.

3. Das Ertragswertverfahren: Fokus auf langfristige Erträge

Das Ertragswertverfahren kommt bei vermieteten Wohn- und Gewerbeimmobilien zum Einsatz. Hierbei werden Grundstückswert und Gebäudesachwert getrennt betrachtet. Im Zentrum steht nicht der Sachwert, sondern die Frage nach dem erzielbaren Ertrag über die Jahre hinweg. Das Verfahren berücksichtigt den Jahresrohertrag, bereinigt um die Betriebskosten, und minimiert ihn um den Bodenverzinsungsbetrag. Der resultierende Wert wird schließlich mit dem Ertragswertvervielfältiger multipliziert. Obwohl das Ertragswertverfahren praxiserprobt ist, kann es in dynamischen Mietmärkten gelegentlich den aktuellen Entwicklungen hinterherhinken.

von Stosch Immobilien: Ihr kompetenter Partner – Wie viel ist meine Immobilie wert?

Bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie ist Fachkenntnis und Erfahrung entscheidend. Von Stosch Immobilien, unter der Leitung von Florian von Stosch, steht Ihnen dabei als verlässlicher Partner zur Seite. Mit fundiertem Wissen und einem breiten Netzwerk bietet das Unternehmen individuelle Lösungen für Ihre Immobilienanliegen. Besuchen Sie www.von-stosch.de für weitere Informationen und vertrauen Sie auf die Expertise von Von Stosch Immobilien, Ihrem Wegweiser durch den Immobiliendschungel.

Immobilienbewertung

1. August 2024

Hilfe ich habe eine Immobilie geerbt!

„Eine Immobilie geerbt – Was kostet mich das Erbe?“ – Hilfe ich habe eine Immobilie geerbt!

„Der beste Weg, den besten Preis für Ihr geerbtes Eigentum zu ermitteln, ist ein kompetenter Immobilienexperte.“

Hilfe, ich habe eine Immobilie geerbt! Standardlizenz AdobeStock_660472430(1) Geber86

Neuer Schwung im Immobilienerbe

Das Erben von Immobilien kann ein Glücksfall sein, aber auch finanzielle Unsicherheiten mit sich bringen. In jüngster Zeit hat sich die Kostenseite für einige Erben verändert, und zwar aufgrund einer neuen Bewertungsgrundlage. Früher bewertete das Finanzamt die Immobilien oft unter dem am Markt erzielbaren Verkaufspreis, was zu einer gewissen Ungenauigkeit führte. Der Gesetzgeber hat darauf reagiert und eine Neuregelung eingeführt, die Auswirkungen auf bestimmte Erben hat.

Die Kostenfrage: Wer zahlt mehr? – Hilfe ich habe eine Immobilie geerbt!

Um die Erbschaftssteuer korrekt zu berechnen, benötigt das Finanzamt den genauen Wert der geerbten Immobilie. Doch bisher wurden wichtige Faktoren bei der Bewertung nicht berücksichtigt. Weder wurden das Grundbuch eingesehen, noch wurde die Immobilie besichtigt oder Sachverständige konsultiert. Diese Unberücksichtigtheit führte dazu, dass sowohl wertsteigernde als auch wertmindernde Faktoren übersehen wurden.

Neue Grundlagen durch Gutachterausschüsse

Seit 2023 sollen die Finanzämter auf die Vergleichsdaten der örtlichen Gutachterausschüsse zurückgreifen. Diese veröffentlichen ihre Zahlen jedoch nur einmal im Jahr, was bedeutet, dass aktuelle Preisentwicklungen nicht immer berücksichtigt werden. So könnte die Erbschaftssteuer auf einem Immobilienwert basieren, der nicht dem aktuellen Markt entspricht.

Sachwertverfahren: Gebäude und Grundstück getrennt bewertet

Eine alternative Bewertungsmethode ist das Sachwertverfahren, bei dem Gebäude und Grundstück separat kalkuliert werden. Während der Wert des Grundstücks durch Vergleiche mit anderen Grundstücken ermittelt wird, wird der Gebäudewert anhand aktueller Materialpreise berechnet. Diese Methode kann jedoch zu Unstimmigkeiten führen, da der Wert der Immobilie durch gestiegene Materialkosten steigen kann, während der Immobilienmarkt in einigen Regionen eine gegenläufige Entwicklung zeigt.

Expertenrat für eine sichere Bewertung

Um sicherzustellen, dass die Erbschaftssteuer auf einem realistischen Immobilienwert basiert, ist es ratsam, sich an einen erfahrenen lokalen Immobilienprofi zu wenden. Dieser kennt nicht nur die geeigneten Bewertungsverfahren, sondern ist auch mit der aktuellen Marktsituation vertraut und berücksichtigt diese bei der Bewertung. Eine falsche Einschätzung durch das Finanzamt kann so vermieden werden.

Hilfe ist nur einen Klick entfernt

Unsicher, wie viel Ihre geerbte Immobilie wert ist und welche Schritte am besten zu unternehmen sind? Kontaktieren Sie uns! Unsere Experten beraten Sie gerne und helfen Ihnen, die beste Lösung für Ihre Situation zu finden.

Hinweis: Dieser Beitrag dient lediglich informativen Zwecken und stellt keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte konsultieren Sie einen Rechtsanwalt und/oder Steuerberater für konkrete Einzelfälle.

Von Stosch Immobilien – Ihr Partner für individuelle Immobilienlösungen – Hilfe ich habe eine Immobilie geerbt!

Erfahren Sie mehr unter www.von-stosch.de. Von Stosch Immobilien steht Ihnen mit Fachwissen und Engagement zur Seite, um Ihre Immobilienfragen zu klären und individuelle Lösungen zu finden.

Immobilienbewertung

22. Juni 2024

Erbpachtgrundstück – Vor- und Nachteile eines Erbpachtgrundstücks

Erbpachtgrundstück : Chancen und Risiken im Überblick

„Ein Haus bauen, ohne den Boden zu besitzen? Erbpachtgrundstücke werfen Fragen auf, die wir hier beantworten.“

Vor- und Nachteile eines Erbpachtgrundstücks Standardlizenz AdobeStock_647624288 Alina

Die Hintergründe der Erbpacht

Die Bezeichnung „Erbpacht“ mag antiquiert erscheinen, ist aber nach wie vor präsent, wenn es um die Vergabe von Baugrundstücken geht. Das eigentlich rechtliche Pendant, das Erbbaurecht, regelt die Nutzung von Grund und Boden für einen festgelegten Zeitraum. Doch welche Vor- und Nachteile verbergen sich hinter dieser Form der Grundstücksvergabe?

Was steckt hinter einem Erbpachtgrundstück?

Ein Erbpachtgrundstück, genauer ein Erbbaurechtgrundstück, ist Bauland, das über einen bestimmten Zeitraum „verpachtet“ wird. Der Erbbaurechtgeber, der Eigentümer des Grundstücks, gewährt dem Erbbaurechtnehmer das Nutzungsrecht, der darauf eine Immobilie errichten oder eine bestehende erwerben kann. Im Gegenzug entrichtet der Immobilieneigentümer jährlich den Erbbauzins, eine Art Pacht, basierend auf dem Bodenwert.

Vorzüge des Erbbaurechts

Für Bauherren mit begrenztem Eigenkapital kann das Erbbaurecht eine interessante Alternative darstellen. Die Finanzierung beschränkt sich auf den Hausbau oder den Immobilienkauf, ohne die Kosten für das Grundstück. Allerdings summieren sich die Erbbauzins-Zahlungen über die Laufzeit beträchtlich, was die finanzielle Attraktivität einschränkt.

Mitspracherecht des Grundstückseigentümers

Entgegen gängiger Meinung hat der Erbbaurechtgeber durchaus Einfluss, insbesondere in Fragen wie Vermietung, Umbauten und Kreditrahmen für die Immobilie. Diese Mitsprache kann bei unüberlegten Entscheidungen des Erbbaurechtnehmers problematisch werden.

Laufzeit und Vertragsende

Die Laufzeit eines Erbbaurechtsvertrags liegt oft zwischen 50 und 99 Jahren. Nach Ablauf kann der Vertrag verlängert, beendet oder neu verhandelt werden. Die Entscheidung liegt oft beim Grundstückseigentümer, was für den Erbbaurechtnehmer gewisse Unsicherheiten birgt.

Besondere Beachtungspunkte beim Erwerb

Beim Kauf einer Immobilie auf Erbbaurechtsbasis übernimmt der Käufer die Restlaufzeit des bestehenden Vertrags. Eine genaue Prüfung der Laufzeit und die Wahrscheinlichkeit einer Verlängerung sind daher entscheidend. Ein Vorkaufsrecht für das Grundstück kann zusätzliche Sicherheit bieten, vor allem, wenn eine Veräußerung seitens des Grundstückseigentümers bevorsteht.

Heimfall und Erbbauzins

Der Heimfallmechanismus im Erbbaurecht tritt ein, wenn der Erbbaurechtnehmer zwei Jahre hintereinander den Erbbauzins nicht entrichtet, die Immobilie vernachlässigt oder gegen den Bebauungsplan verstößt. Der Erbbauzins kann alle drei Jahre erhöht werden, was finanzielle Planungssicherheit erschwert.

Fazit: Wann lohnt sich der Kauf?

Erbpachtgrundstücke sind eine Option, wenn man kurzfristig eine Immobilie zu einem attraktiven Preis erwerben möchte und dabei einen möglichen Nutzungsverlust in Kauf nimmt. Langfristig ist eine Investition in ein Erbbaurechtgrundstück sinnvoll, wenn vertraglich ein Vorkaufsrecht ausgehandelt wird, um langfristig die finanzielle Belastung zu minimieren.

Kostenlose Beratung für Immobilienfragen – Erbpachtgrundstück

Florian von Stosch von von Stosch Immobilien bietet Kunden mehr als 30 Jahre Erfahrung auf dem Immobilienmarkt in Rellingen, Halstenbek und Umgebung. Bei Fragen zu Immobilienverkauf, -entwicklung, Ankauf oder Off-Market Immobilien steht ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Für weitere Informationen besuchen Sie www.von-stosch.de.

Immobilienbewertung

7. Juni 2024

Wegerecht

Das Wegerecht einfach erklärt

Ein fremdes Grundstück zu benutzen, um zum eigenen Grundstück zu gelangen, bezeichnet man als Wegerecht. Das bedeutet, dass man durch das Wegerecht die Erlaubnis erlangt, das Grundstück eines anderen Besitzers zu betreten, um dadurch zu seinem eigenen Grundstück zu gelangen. Plant man, ein Grundstück zu erwerben, das nur über ein anderes Grundstück erreichbar ist, ist man gefordert, sich mit dem Wegerecht auseinanderzusetzen.

Wegerecht Standardlizenz AdobeStock_242045263 altanaka

Kurz zusammengefasst, die wichtigsten Punkte, die zu beachten sind:

Das Wegerecht ist das Recht, ein fremdes Grundstück zu überqueren, um zum eigenen Grundstück zu gelangen.
Ein Wegerecht muss immer im Grundbuch eingetragen werden und ein Notar muss es beglaubigen.
Das Wegerecht kann den Wert seines Grundstückes mindern.

In den meisten Fällen kommt es zu einem Wegerecht, wenn ein Grundstück geteilt wird und ein Teil des Grundstückes keinen eigenen öffentlichen Zugang besitzt. Kommt es zu diesem Fall, gibt es die Unterschiede zwischen dem Fahrtrecht und dem Geh-Recht. Das Geh-Recht bedeutet, dass kein Fahrzeug das Grundstück überqueren darf. Beim Fahrrecht ist das Queren des fremden Grundstückes auch mit Fahrzeugen gestattet.

Das Wegerecht und das Grundbuch

Eine sogenannte Grunddienstbarkeit ist das Wegerecht. Es kann mit dem Leitungsrecht gleichgesetzt werden. Um im Grundbuch eine Eintragung zu veranlassen, benötigt es einen Notar, die Bewilligung des Grundstückseigentümers und einen Lageplan, in dem der Bereich abgegrenzt ist, der benutzt werden kann. Die Eintragung erfolgt mittels einer notariell beglaubigten Vereinbarung. In dieser Vereinbarung muss die Art der Nutzung und die Personen oder der Personenkreis, der eine Bewilligung erhält, klar definiert werden. Des Weiteren kann in dieser Vereinbarung aufgenommen werden, ob auf diesem Zutrittsweg geparkt werden darf und ob eine Entschädigung für die Benutzung bezahlt werden muss. Durch diese Vereinbarung werden alle Faktoren geklärt und es kann zu keinen Streitigkeiten kommen.

Wann bekommt das Wegerecht eine wichtige Rolle?

Bei der Teilung eines Grundstückes

Wenn ein Grundstück geteilt werden soll und die Teilung erfolgt, ohne dass für einen Teil des Grundstückes ein öffentlicher Zugang besteht. Das neu entstandene Grundstück bedarf somit eines festgelegten Wegerechts, um es nutzen zu können.

Wenn ein Grundstück finanziert werden muss

Das Eintragen eines Wegerechts vermindert den Wert des Grundstückes. Das Wegerecht ist somit ein wichtiger Faktor für Banken, die den Kauf des Grundstückes finanzieren.

Wenn das Grundstück bebaut werden soll

Ist geplant auf einem Grundstück mit Wegerecht zu bauen, ist darauf zu achten, dass der Weg nicht beeinträchtigt ist. Das bedeutet, dass der eingetragene Weg oder die Zufahrt bestehen bleiben muss.

Beim Verkauf des Grundstückes

Wird geplant, das Grundstück zu verkaufen, muss der Käufer auf das Wegerecht hingewiesen werden. Wird der Käufer nicht darüber informiert, kann er ohne Probleme vom Kauf zurücktreten.

Bei der Bewertung des Grundstückes

Ein eingetragenes Wegerecht vermindert den Wert eines Grundstückes. Deswegen ist das Wegerecht bei der Bewertung zu berücksichtigen.

Wenn ein Einfahrtstor oder ein Tor von der Straße errichtet wird

Will der Grundstückseigentümer ein Einfahrtstor oder anderes versperrbares Tor von der Straße zum Grundstück errichten, muss der Besitzer des Wegerechtes einen Schlüssel erhalten.

Das Wegerecht und Ihr Makler

Betreffend des Wegerechts gibt es noch mehreres zu beachten. Dies waren nur die wichtigsten Punkte. Von Stosch Immobilien kann Ihnen jederzeit alle Fragen dazu beantworten. www.von-stosch.de

Immobilienbewertung

22. Mai 2024

Eine korrekte Immobilienbewertung schützt vor finanziellem Schaden

Expertenrat für erfolgreichen Immobilienverkauf: Eine korrekte Immobilienbewertung schützt vor finanziellem Schaden

„Der wahre Wert einer Immobilie liegt in ihrer korrekten Bewertung.“

Bevor Sie sich auf die Reise einer größeren Anschaffung begeben, informieren Sie sich in der Regel ausführlich über die Preise am Markt. Dies gilt nicht nur für Autos oder Küchen, sondern besonders auch für Immobilienkäufer, die vor der bedeutendsten Investition ihres Lebens stehen. Die Zeit, die sie in die Recherche für marktübliche Preise investieren, macht sie zu Experten, die genau einschätzen können, ob der geforderte Preis für die gewünschte Immobilie angemessen ist. Wenn Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen möchten, ist eine präzise Immobilienbewertung von entscheidender Bedeutung.

Eine korrekte Immobilienbewertung schützt vor finanziellem Schaden Standardlizenz AdobeStock_622734093 Paul

Die Notwendigkeit einer fundierten Immobilienbewertung – Eine korrekte Immobilienbewertung schützt vor finanziellem Schaden

Die Wertermittlung wird immer dann notwendig und sinnvoll, wenn eine Immobilie den Eigentümer wechseln soll. Meistens handelt es sich um einen Verkauf, doch auch vermehrt bei Vererbungen, Scheidungen oder Schenkungen wird der Wert zur Aufteilung benötigt. Im Gegensatz zu diesen Szenarien ist es jedoch erstaunlich, dass beim Immobilienverkauf die Praxis der professionellen Wertermittlung noch nicht fest etabliert ist.

Warum ist eine genaue Wertermittlung so entscheidend?

Die Immobilienbewertung hat das Ziel, den aktuellen Verkehrswert der Immobilie zu ermitteln – den monetären Gegenwert, den sie auf dem lokalen Markt aktuell erzielen kann. Dieser Marktwert bildet die Basis für den Angebotspreis, wobei erfahrene Makler einen gewissen Spielraum einplanen, um bei Verhandlungen flexibel zu sein. Ein zu hoher Verkaufspreis schreckt potenzielle Käufer ab, während ein zu niedriger Preis Misstrauen weckt und zu finanziellen Einbußen führen kann.

Die Folgen von falschen Preisannahmen

Ein überhöhter Preis schreckt Interessenten ab, während ein zu niedriger Preis Misstrauen hervorruft. Eine falsche Verkaufspreisgestaltung kann den gesamten Verkaufsprozess beeinträchtigen. Die Resonanz bleibt aus, und im schlimmsten Fall werden kostbare Ressourcen mit sogenannten Besichtigungstouristen verschwendet, die nur Zeit kosten.

Faktoren, die den Immobilienwert beeinflussen

Lage ist entscheidend, wie ein alter Maklerwitz besagt, aber nicht allein. Neben der Makro- und Mikrolage spielen das Alter des Hauses, die Bausubstanz, die Bauweise, der energetische Status und die Ausstattung eine zentrale Rolle. Professionelle Expertise ist unverzichtbar, um diese Faktoren zu bewerten und zu gewichten.

Professionelle Wertermittlungsmethoden

Für die Wertermittlung stehen drei anerkannte Verfahren zur Verfügung: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Das Vergleichswertverfahren wird oft bevorzugt, da es die Dynamik von Angebot und Nachfrage berücksichtigt. Jedes Verfahren hat seine Vor- und Nachteile, und die Wahl hängt von der Verfügbarkeit von Vergleichsobjekten ab. Profis verwenden daher oft mehrere Verfahren um den richtigen Preis zu kalkulieren.

Warum auf professionelle Immobilienmakler setzen?

Beim Immobilienverkauf sollten Sie nicht auf Ihre eigene Einschätzung oder die Meinung von Bekannten vertrauen. Eine fundierte Wertermittlung durch einen qualifizierten Immobilienmakler bzw. Sachverständigen schützt vor falschen Verkaufspreisgestaltungen und sichert den besten Preis für die Immobilie.

Von Stosch Immobilien – Ihr Partner für erfolgreichen Immobilienverkauf – Eine korrekte Immobilienbewertung schützt vor finanziellem Schaden

Wenn Sie einen kompetenten Partner für die Bewertung und den Verkauf Ihrer Immobilie suchen, ist von Stosch Immobilien die richtige Wahl. Unter der Leitung von Florian von Stosch bietet das Unternehmen professionelle Dienstleistungen und langjährige Erfahrung im Immobiliensektor. Vertrauen Sie auf Expertenwissen und besuchen Sie www.von-stosch.de für weitere Informationen. Von Stosch Immobilien – Ihr Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf.

Immobilienbewertung

1. Februar 2024

Der richtige Angebotspreis

Die Kunst des Angebotspreises: Maximaler Erlös ohne Verlust – Der richtige Angebotspreis

„Der erste Eindruck ist entscheidend, besonders bei Immobilien.“

Der Angebotspreis einer Immobilie ist der Schlüssel zum erfolgreichen Verkauf. Ein zu hoher Preis schreckt potenzielle Käufer ab, während ein zu niedriger Preis den Eigentümer bares Geld kosten kann. In diesem Artikel erforschen wir die Kunst, den „richtigen“ Angebotspreis zu finden und wie er den Verkaufserfolg beeinflusst.

Der richtige Angebotspreis Standardlizenz AdobeStock_634743709 HN Works

Gefahr hoher Preise: Ein Ladenhüter statt eines Verkaufsschlagers

Viele private Immobilienverkäufer lassen sich von Emotionen leiten und setzen den Angebotspreis gerne zu hoch an. Doch Studien von Banken und Wirtschaftsverbänden zeigen, dass dieser Ansatz kontraproduktiv ist. Überzogene Preise schrecken potenzielle Käufer ab, verlängern die Angebotsdauer und verleihen der Immobilie den unerwünschten Ruf eines „Ladenhüters“.

Die goldene Mitte finden: Realistische Wertermittlung durch Experten – Der richtige Angebotspreis

Ein erfolgreicher Angebotspreis erfordert eine präzise Wertermittlung, am besten durch einen qualifizierten Immobilienmakler. Mit Fachwissen und Erfahrung kann dieser den Marktwert der Immobilie genau einschätzen und in Bezug auf Standort, Bausubstanz und Ausstattung mit Vergleichsobjekten abgleichen. Die goldene Regel lautet dabei: Der Angebotspreis sollte etwa fünf bis zehn Prozent über dem Marktwert liegen, um Spielraum für Verhandlungen zu bieten. Gerade in der heutigen Zeit muss der Preis zum Wert passen.

Bieterverfahren: Wenn Interessenten sich überbieten

In Ausnahmefällen kann ein Bieterverfahren sinnvoll sein, wenn sich Eigentümer und Makler auf eine nachgewiesene Nachfrage einigen. Hier kann der Angebotspreis bewusst niedriger angesetzt werden, ähnlich einer Versteigerung. Dies hat in einigen Fällen zu außergewöhnlichen Verkaufserlösen geführt.

Die Kommunikation macht den Unterschied: Vom Start weg richtig positionieren

Der „richtige“ Angebotspreis ist nicht nur wichtig, er muss auch von Anfang an richtig kommuniziert werden. Potenzielle Käufer registrieren Preissenkungen und hinterfragen Unstimmigkeiten. Um unangenehme Konsequenzen zu vermeiden, ist die professionelle Unterstützung eines Immobilienmaklers von Anfang an entscheidend.

von Stosch Immobilien: Ihr Partner für erfolgreichen Immobilienverkauf – Der richtige Angebotspreis

In diesem Kontext ist Florian von Stosch von von Stosch Immobilien der Experte Ihres Vertrauens. Mit fundiertem Know-how und einer erfolgreichen Bilanz unterstützt er Eigentümer dabei, den optimalen Angebotspreis zu finden und ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Vertrauen Sie auf von Stosch Immobilien für einen reibungslosen Verkaufsprozess.

Besuchen Sie www.von-stosch.de für weitere Informationen zu den Dienstleistungen von von Stosch Immobilien.

Die Informationen in diesem Artikel dienen nur zu Informationszwecken und ersetzen keine professionelle Beratung.

Immobilienbewertung

4. Dezember 2023

Wertgutachten Immobilie

„Der Wert von Immobilien enthüllt: Ein Blick auf Wertgutachten und Kosten“

„Wertvolle Einblicke für Immobilienbesitzer und -käufer“

Wertgutachten für Immobilien bieten nicht nur eine Einschätzung des materiellen Wertes einer Liegenschaft, sondern dienen auch als Schlüsselinstrument für Entscheidungen im Immobilienmarkt. Wieviel kostet jedoch ein solches Gutachten, und warum sollte man sich dafür entscheiden?

Wertgutachten Immobilie AdobeStock_152315782 Alexander Raths

1. Wertgutachten Immobilie: Die Grundlagen

Ein Wertgutachten für eine Immobilie bewertet den Wert des betreffenden Objekts und ermittelt konkret den Verkehrswert gemäß dem Baugesetzbuch (BauGB). Dieser Wert basiert auf der Lage und Beschaffenheit der Immobilie zum Zeitpunkt der Bewertung. Es ist wichtig zu betonen, dass der ermittelte Immobilienwert stets auf einer professionellen Schätzung durch Makler oder Gutachter basiert.

2. Warum ist ein Wertgutachten sinnvoll?

Solche Gutachten spielen eine entscheidende Rolle für Verkäufer, Käufer und finanzierende Banken. Eine genaue Prüfung von Immobilie, Haus und Grundstück ermöglicht die Feststellung eines realistischen Preises für das Objekt. Verkäufer können damit potenziellen Käufern oder Banken überzeugende Argumente für den angesetzten Preis liefern. Käufer hingegen erhalten Einblicke in mögliche Mängel, die für Laien oft nicht offensichtlich sind. Darüber hinaus klärt ein Wertgutachten, ob der geforderte Preis des Verkäufers gerechtfertigt ist.

3. Wertgutachten und Interessenslagen

Nicht nur Käufer und Verkäufer profitieren von Wertgutachten. In Fällen wie der Erbschaftssteuer für eine Immobilie können Bewertungen dazu beitragen, finanzielle Verpflichtungen zu klären und gerechte Entscheidungen zu ermöglichen.

4. Wer erstellt Wertgutachten?

Wertgutachten werden von Gutachterausschüssen, zertifizierten Sachverständigen, öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen sowie freien Gutachtern erstellt. Während freie Gutachter den Verkehrswert auf Grundlage ihrer Fachkenntnisse und Berufserfahrung ermitteln, sind die anderen genannten Instanzen zertifiziert und von Kammer bestellt.

5. Kosten im Überblick: Tabelle der Gutachtentypen – Wertgutachten Immobilie

Die Kosten für Wertgutachten variieren je nach Art des Gutachtens und der Größe des Objekts. Eine Kurzübersicht bietet die folgende Tabelle:

Gutachten-Typ	Kosten
Kurz-Gutachten für Haus	ab 400 Euro
Voll-Gutachten für Haus	ab 2.000. Euro
Gutachten zur Mängelfeststellung	ab 700 Euro
Gutachten bei Schimmelbefall	ab 400. Euro
Gutachten bei Wasser-, Sturm-, Hagelschäden	ab 1.000. Euro
Gutachten zu Sanierungen	ab 1.000 Euro
Beweissicherung vor Baubeginn	ab 1.000 Euro
Gutachten der Bauplanung	ab 500 Euro
Bauabnahmen	ab 400Euro

Diese Kostenangaben sind als Richtwerte zu verstehen und können je nach individuellen Gegebenheiten variieren. Insgesamt bieten Wertgutachten für Immobilien eine klare Orientierung in einem komplexen Markt, unterstützen faire Entscheidungen und schaffen Vertrauen für alle Beteiligten.

„Wertgutachten Immobilie: Ein Blick auf Bewertungsfaktoren und Gutachtenarten“

„Transparente Einblicke in die Welt der Immobilienbewertung“

6. Die Kunst der Immobilienbewertung: Was beachtet der Gutachter?

Die Wertermittlung einer Immobilie ist eine komplexe Aufgabe, bei der verschiedene Faktoren berücksichtigt werden. Ein erfahrener Gutachter untersucht nicht nur den baulichen Zustand, sondern beleuchtet auch den Charakter des Standorts, die Infrastruktur und das Vorhandensein von Extras wie Garagen oder Pools.

a. Zustand des Gebäudes und Technische Gebäudeausstattung (TGA)

Der Gutachter analysiert sorgfältig den Zustand des Gebäudes, sucht nach Baumängeln und prüft die Effizienz der technischen Ausstattung. Ein gut gepflegtes Objekt und moderne Technologie können positiven Einfluss auf den Wert ausüben.

b. Lage des Objekts und regionale Entwicklung

Die geografische Lage spielt eine entscheidende Rolle. Eine prosperierende Region kann höhere Preise rechtfertigen. Die regionale Entwicklung, Infrastruktur und vorhandene Annehmlichkeiten beeinflussen die Bewertung maßgeblich.

c. Erschließungsgrad des Objekts

Die Verfügbarkeit von Anschlüssen wie Kanal und Internet wird ebenfalls in die Bewertung einbezogen. Ein gut erschlossenes Objekt kann einen höheren Wert haben.

d. Zusätzliche Werte wie Garagen oder Pools

Extras wie Garagen, Gartenhäuschen oder Pools werden als zusätzliche Werte betrachtet und können den Gesamtwert der Immobilie steigern.

e. Schadstoffe im Boden oder Mauerwerk

Eventuelle Schadstoffe im Boden oder Mauerwerk werden sorgfältig geprüft, da sie einen erheblichen Einfluss auf den Wert haben können.

Was genau geprüft wird ist immer Teil der Vereinbarung eines Gutachtens. Hier ist die Definition am Anfang genau zu beschreiben. In einer „normalen“ Wertermittlung wird z.B. keine Schadstoffermittlung i.d.R. mit vorgenommen.

7. Die Methoden der Immobilienbewertung: Ein Blick hinter die Kulissen

Die „Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken“ (ImmoWertV) bietet drei Methoden für die Immobilienbewertung:

a. Ertragswertverfahren

Für Mietobjekte wird das Ertragswertverfahren angewendet. Der ermittelte Wert basiert auf den erwarteten Erträgen der Immobilie. Höhere prognostizierte Erträge führen zu einem höheren Objektwert.

b. Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren setzt sich aus dem Bodenrichtwert und dem Gebäudesachwert zusammen. Der Bodenrichtwert basiert auf Durchschnittsverkaufspreisen, während der Gebäudesachwert die Herstellungskosten abzüglich Wertverlust berechnet.

c. Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren vergleicht das zu bewertende Objekt mit ähnlichen Immobilien in der Umgebung, um den Verkehrswert zu ermitteln.

8. Wertgutachten Immobilie: Verschiedene Arten im Überblick

a. Kurzgutachten

Ein Kurzgutachten bietet eine grundlegende Einschätzung von Immobilien, Haus und Grundstück. Es berücksichtigt nur offensichtliche Aspekte und ist kostengünstiger als ein Komplettgutachten.

b. Komplettgutachten

Komplettgutachten sind detailliert und umfassend, anerkannt von Gerichten, Behörden und Banken. Aufgrund des Aufwands sind die Kosten höher, aber die Genauigkeit ist unübertroffen.

c. Online-Immobilienbewertungen

Online-Immobilienbewertungen bieten eine schnelle Schätzung, sind jedoch keine formellen Gutachten. Sie können als Ausgangspunkt dienen, aber die Zuverlässigkeit hängt von der Genauigkeit der bereitgestellten Informationen ab.

9. Wer trägt die Kosten für das Wertgutachten eines Hauses?

In der Regel übernimmt der Auftraggeber, sei es der Käufer oder Verkäufer, die Kosten für das Wertgutachten eines Hauses oder Grundstücks.

von Stosch Immobilien: Fachkompetenz und Transparenz – Wertgutachten Immobilie

Wenn es um professionelle Immobilienbewertung und -vermittlung geht, ist Florian von Stosch von von Stosch Immobilien eine vertrauenswürdige Adresse. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen im Immobilienbereich.

Kontakt: www.von-stosch.de von Stosch Immobilien

Egal, ob Kauf, Verkauf oder Bewertung – Florian von Stosch und sein Team stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um Ihre Immobilienwünsche bestmöglich zu erfüllen.

Immobilienbewertung

25. November 2023

Glas halb voll oder halb leer?

Die Positive Perspektive: Glas halb voll oder halb leer?

„In jeder Krise verbirgt sich eine Chance.“ – Albert Einstein

Glas halb voll oder halb leer Standardlizenz AdobeStock_634128535 Starmarpro

Verlustängste und ihre Auswirkungen

Die menschliche Psyche ist anfällig für Verlustängste, ausgelöst durch verschiedenste Lebenssituationen wie den Tod eines geliebten Menschen, Trennung, Verrat oder Krankheit. Diese Ängste prägen unser Verhalten und lassen uns oft zuerst den Schaden bewerten, anstatt den möglichen Vorteil zu sehen.

Die Verlustangst in turbulenten Zeiten

Inmitten von Inflation, Krisen und globalen Konflikten manifestiert sich die Verlustaversion besonders stark. Auf dem Immobilienmarkt wird derzeit viel Unheil prophezeit – sinkende Preise und düstere Aussichten dominieren die Schlagzeilen.

Statistiken und ihre Interpretation

Die Zahlen des Statistischen Bundesamts sorgen für Unruhe: Zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem gleichen Zeitraum im Vorjahr sanken die Immobilienpreise in Deutschland um fast 10%. Ein Verlust, der vielen Eigentümern Sorgen bereitet und den Verkauf hinauszögern lässt.

Die andere Wahrheit: Langfristige Perspektive – Glas halb voll oder halb leer?

Doch was, wenn wir uns bewusst für eine andere Perspektive entscheiden? Historische Daten zeigen, dass Eigentümer, die ihre Immobilie über zehn Jahre halten, in beträchtlichem Maße profitieren. In Berlin stiegen die Preise zwischen 2010 und 2022 für Wohnungen um 330% und für Häuser um 270%. In der Region Pinneberg hat sich der Quadratmeterpreis für Grundstücke seit 2012 nahezu verdoppelt.

Realitäten auf dem Berliner Immobilienmarkt

Selbst wenn die Preise in Berlin leicht gesunken sein sollten, betrifft dies hauptsächlich Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser, und zwar in einem begrenzten Rahmen. Für einen Wohnungseigentümer könnte das entweder einen Verlust von -10% oder einen Gewinn von beeindruckenden +320% bedeuten. Diese Dynamik scheint sich bundesweit fortzusetzen – eine vermeintliche „neue Armut“.

Die Kunst der Kommunikation: Glas halb voll oder halb leer?

Inmitten dieser Diskussion über Immobilienpreise und Verlustängste stellt sich die Frage: Wie kommunizieren Sie die „Wahrheit“? Die Entscheidung, ob das Glas halb voll oder halb leer ist, liegt bei jedem selbst.

Für weitere Informationen über Immobilien und positive Perspektiven empfehlen wir einen Besuch auf www.von-stosch.de.

Glas halb voll oder halb leer? Über von Stosch Immobilien:

Florian von Stosch und sein Team von von Stosch Immobilien bieten professionelle Beratung und Unterstützung rund um den Immobilienmarkt. Mit Fachkompetenz und Engagement begleiten sie ihre Kunden bei Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien. Besuchen Sie www.von-stosch.de für mehr Informationen.

Immobilienbewertung

12. August 2023

Die Bewertung von Immobilien durch einen Immobilienmakler in Hamburg und Kreis Pinneberg

Die Immobilienbewertung durch einen kompetenten Makler in Hamburg und Kreis Pinneberg

„Die richtige Ermittlung des Immobilienwerts ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Kauf oder Verkauf.“ Dieser wichtige Grundsatz gewinnt heute zunehmend an Bedeutung.

Die Immobilienlandschaft in Hamburg und Kreis Pinneberg ist dynamisch und facettenreich. Mitten in diesem lebhaften Szenario spielt die Bewertung von Immobilien eine entscheidende Rolle, wenn es darum geht, einen angemessenen Preis und eine faire Transaktion zu gewährleisten. Dieser Artikel wirft ein ausführliches Licht auf die Kunst der Immobilienbewertung und beleuchtet die entscheidenden Faktoren, die dabei ins Spiel kommen.

Die Bewertung von Immobilien durch einen Immobilienmakler in Hamburg und Kreis Pinneberg AdobeStock_273592829 Vitalii Vodolazskyi

Die Weisheit aus Erfahrung und Fachkenntnis

Die Spezialisten von von Stosch Immobilien, mit viel Erfahrungen, schöpfen aus einem tiefgreifenden Verständnis des Immobilienmarktes. Sie halten ein wachsames Auge auf dessen Entwicklungen, analysieren vergangene Transaktionen und sind stets auf dem neuesten Stand der aktuellen Trends in den vielfältigen Stadtteilen von Hamburg und Kreis Pinneberg. Diese umfassende Marktkenntnis dient ihnen als Kompass und ermöglicht eine präzise Wertermittlung.

Standort und Umgebung: Ein Schlüssel zum Verständnis oder schlichtweg „Lage, Lage, Lage“

Die Position einer Immobilie agiert wie ein strahlender Leuchtturm inmitten des Ozeans. Bei von Stosch Immobilien wird die Anziehungskraft des Standortes sorgfältig evaluiert – sei es die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Immobilie in einer begehrten Gegend mit exzellenter Infrastruktur und malerischer Umgebung erhält generell eine höhere Wertschätzung im Vergleich zu einer weniger attraktiven Lage.

Größe und Zustand: Fundamente der Bewertung

Die Größe und der Zustand einer Immobilie bilden weitere Eckpfeiler der Wertermittlung. Die Gesamtfläche, die Anzahl der Zimmer, die Ausstattung und den baulichen Zustand – alle Punkte sind zu beachten und entsprechend in die Bewertung aufzunehmen. Eine liebevoll gepflegte und modernisierte Immobilie mit großzügigem Platzangebot und ansprechendem Interieur wird normalerweise höher bewertet als eine Immobilie mit Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf.

Markttrends und Käuferwünsche

Aktuelle Markttrends und die Nachfrage nach spezifischen Arten von Immobilien fließen ebenfalls in die Bewertung ein. Ein gesteigertes Interesse an Einfamilienhäusern kann beispielsweise den Wert solcher Objekte erhöhen. Das geschulte Auge der Experten erkennt diese Faktoren und ermöglicht eine fundierte Wertermittlung.

Die aufstrebende Bedeutung des energetischen Zustands

Neben der herkömmlichen Wertermittlung gewinnt der energetische Zustand einer Immobilie zunehmend an Einfluss. Dies zeigt z.B. eine Umfrage von Innofact im Auftrag von ImmoScout24. Fast ein Drittel der Käufer und Mieter berücksichtigen bereits jetzt den energetischen Zustand bei ihrer Wahl. Diese Tendenz ist deutlich steigend. Dabei spielen insbesondere moderne Heizungsanlagen sowie modernisierte Fenster eine zentrale Rolle.

Die Vision von von Stosch Immobilien Die Bewertung von Immobilien durch einen Immobilienmakler in Hamburg und Kreis Pinneberg

Die Expertise von von Stosch Immobilien erstreckt sich über Jahrzehnte und umfasst sowohl Hamburg als auch den Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Florian von Stosch und sein Team streben danach, jedem Kunden optimale Lösungen im Immobilienmarkt zu bieten. Ihre Kombination aus fundierter Ausbildung, Marktkenntnis, Erfahrung und Hingabe ermöglicht eine akkurate Wertermittlung und die folgende Vermarktung für jede Immobilie. Wenn Sie nach einer vertrauenswürdigen Hand im Immobiliensektor suchen, sind die Dienste von von Stosch Immobilien die Antwort.

In diesem Sinne, vertrauen Sie den Fachleuten, um den Kurs Ihrer Immobilientransaktion in sicheren Händen zu wissen. Weitere Informationen finden Sie auf ihrer Webseite: www.von-stosch.de. Von Stosch Immobilien – Ihr Partner in der Welt der Immobilienbewertung und -transaktion.

Immobilienbewertung

21. Juni 2023

Sachverständige für Immobilienbewertung

Was macht eigentlich ein Sachverständige für Immobilienbewertung

Ein Sachverständige für Immobilienbewertung ermittelt den Verkehrswert eines Grundstückes oder einer Immobilie. Es ist bei der Suche nach einem Sachverständigen Immobilienbewertung aber darauf zu achten, dass die Qualifikation dieses Sachverständigen überprüft wird. Die Berufsbezeichnung ist gesetzlich nicht geschützt und deswegen ist hier zu Vorsicht geraten.

Sachverständige für Immobilienbewertung Adobe Stock Standard Lizenz 273318035 magele-picture

Der Sachverständige für Immobilienbewertung ermittelt den Verkehrswert einer Immobilie

Was ist der Verkehrswert? Zuallererst ist der Verkehrswert eines Grundstückes oder einer Immobilie der Kaufpreis, der im Moment der Erstellung im normalen Geschäftsverkehr des Gutachtens erzielt werden kann. Der Sachverständige für Immobilienbewertungen erstellt detaillierte Bewertungen über Immobilien wie Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Hierzu muss der Sachverständige sich einen detaillierten Überblick über die Ausstattung und den Zustand einer Wohnung oder eines Hauses beschaffen.

Dabei wird folgendes berücksichtigt:

der Bodenrichtwert
die Lage und Infrastruktur
der Erschließungsgrad
der Energiekennwert
die Marktlage
der Zustand der Immobilie
usw.

Wie Zutaten eines Kochrezeptes ergeben diese Faktoren den Verkehrswert. Man muss nicht sagen, dass nicht jeder Koch auch gut kochen kann.

Wie kann man einen qualifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung erkennen?

Immobilienbegutachter ist keine geschützte Bezeichnung. Jedermann kann diese Bezeichnung benutzen, deswegen können nur berufsnahe Ausbildungen mit einem abgeschlossenen Zertifikationslehrgang als zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung bezeichnet werden.

Dabei sollte auf die folgenden Punkte enorm geachtet werden:

Erfahrungen
Ausbildungen
Weiterbildungen

Wird man auf der jeweiligen Webseite nicht fündig über Auszeichnungen und Weiterbildungen, ist Vorsicht geboten. Fragen Sie im Zweifelsfall einfach selbst nach entsprechenden Qualifikationen.

Die Qualifikationsstufen Sachverständige für Immobilienbewertung

Jeder Sachverständige für Immobilienbewertung kann drei Qualifikationsstufen erreichen. Diese sind:

Öffentlich bestellter und vereidigter Immobiliengutachter bzw. nach DIN EN
staatlich anerkannter Sachverständiger
Freier Immobilienbegutachter

Öffentlich bestellte oder staatlich anerkannte Sachverständige für Immobilienbewertung sind meist als Bauingenieure oder Architekten beschäftigt. Freie Immobilienbegutachter schöpfen ihre Erfahrungswerte durch die Tätigkeit als Immobilienkaufmann oder Makler. Aber auch Hyp Zert oder DIA sind Qualifikationsnachweise. Aus diesem Grunde sollte bei Angelegenheiten Immobilien betreffend immer äußerst genau darauf geachtet werden, welcher Sachverständige für Immobilienbewertung in welcher Angelegenheit beauftragt wird. Es gibt unterschiedliche Varianten von Gutachten für verschiedene Angelegenheiten und nicht alle werden beispielsweise vor Gericht oder vom Finanzamt anerkannt.

Sachverständige für Immobilienbewertung, wann wird er benötigt?

Im Falle einer Erbschaft oder bei einer Scheidung, zu Zwecken einer Beleihung einer Immobilie oder bei einer Konfrontation mit einem Finanzamt ist es notwendig, eine Immobilie bewerten zu lassen. Aber auch bei Verkauf einer Immobilie ist der Wert einer Immobilie Grundlage für alle weiteren Schritte. Diese Bewertung sollte stets von einem Sachverständigen durchgeführt werden. Ein Sachverständige für Immobilienbewertung ist zwar immer kostenpflichtig, allerdings vor Ämtern und dem Gericht ist dessen Gutachten gültig. Geht es jedoch um den Kauf oder Verkauf eines Hauses, ist in vielen Fällen eine Bewertung des Verkehrswertes von einem Immobilienmakler ausreichend.

Welche Arten von Immobilienbewertung gibt es?

Es gibt zwei Arten der Gutachten von Immobilien, die je nach Bedarf gewählt werden müssen. Zum Ersten gibt es das Vollgutachten und zum Zweiten das Kurzgutachten.

Das Vollgutachten ist ein Gutachten, welches auch vor Gericht verwendet werden kann. Dieses Vollgutachten wird ein Sachverständiger Immobilienbewertung nach festgelegten Vorschriften für Sie durchführen. Es ist die präziseste Form eines Gutachtens und sehr aufwendig. Bei dem Kurzgutachten hingegen wird der Wert einer Immobilie nur überschlägig festgestellt. Die Bewertung folgt zwar den Vorschriften der Herstellung eines Verkehrswertgutachtens, jedoch werden einige Punkte nicht angewendet. Dazu gehört zum Beispiel die Einsicht in das Grundbuch oder eine Berechnung der Grundfläche. Ein Kurzgutachten ist dann empfehlenswert, wenn ein ungefährer Überblick über eine Immobilie benötigt wird. Selbstverständlich sind hier auch Zwischenschritte möglich. Bei Nießßbrauch oder anderen Rechten kommt man um ein Vollgutachten in der Regel nicht herum.

In diesen Fällen ist ein Kurzgutachten sinnvoll:

einvernehmlichen Scheidung
Verkauf einer Immobilie
funktionierenden Gemeinschaft von Erben

Florian von Stosch ist Ihnen gerne behilflich, wenn es um Gutachten und entsprechende Fragen hierzu geht. www.von-stosch.de