Kategorie: Immobilienbewertung

1. Februar 2024

Der richtige Angebotspreis

Die Kunst des Angebotspreises: Maximaler Erlös ohne Verlust – Der richtige Angebotspreis

„Der erste Eindruck ist entscheidend, besonders bei Immobilien.“

Der Angebotspreis einer Immobilie ist der Schlüssel zum erfolgreichen Verkauf. Ein zu hoher Preis schreckt potenzielle Käufer ab, während ein zu niedriger Preis den Eigentümer bares Geld kosten kann. In diesem Artikel erforschen wir die Kunst, den „richtigen“ Angebotspreis zu finden und wie er den Verkaufserfolg beeinflusst.

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Gefahr hoher Preise: Ein Ladenhüter statt eines Verkaufsschlagers

Viele private Immobilienverkäufer lassen sich von Emotionen leiten und setzen den Angebotspreis gerne zu hoch an. Doch Studien von Banken und Wirtschaftsverbänden zeigen, dass dieser Ansatz kontraproduktiv ist. Überzogene Preise schrecken potenzielle Käufer ab, verlängern die Angebotsdauer und verleihen der Immobilie den unerwünschten Ruf eines „Ladenhüters“.

Die goldene Mitte finden: Realistische Wertermittlung durch Experten – Der richtige Angebotspreis

Ein erfolgreicher Angebotspreis erfordert eine präzise Wertermittlung, am besten durch einen qualifizierten Immobilienmakler. Mit Fachwissen und Erfahrung kann dieser den Marktwert der Immobilie genau einschätzen und in Bezug auf Standort, Bausubstanz und Ausstattung mit Vergleichsobjekten abgleichen. Die goldene Regel lautet dabei: Der Angebotspreis sollte etwa fünf bis zehn Prozent über dem Marktwert liegen, um Spielraum für Verhandlungen zu bieten. Gerade in der heutigen Zeit muss der Preis zum Wert passen.

Bieterverfahren: Wenn Interessenten sich überbieten

In Ausnahmefällen kann ein Bieterverfahren sinnvoll sein, wenn sich Eigentümer und Makler auf eine nachgewiesene Nachfrage einigen. Hier kann der Angebotspreis bewusst niedriger angesetzt werden, ähnlich einer Versteigerung. Dies hat in einigen Fällen zu außergewöhnlichen Verkaufserlösen geführt.

Die Kommunikation macht den Unterschied: Vom Start weg richtig positionieren

Der „richtige“ Angebotspreis ist nicht nur wichtig, er muss auch von Anfang an richtig kommuniziert werden. Potenzielle Käufer registrieren Preissenkungen und hinterfragen Unstimmigkeiten. Um unangenehme Konsequenzen zu vermeiden, ist die professionelle Unterstützung eines Immobilienmaklers von Anfang an entscheidend.

von Stosch Immobilien: Ihr Partner für erfolgreichen Immobilienverkauf – Der richtige Angebotspreis

In diesem Kontext ist Florian von Stosch von von Stosch Immobilien der Experte Ihres Vertrauens. Mit fundiertem Know-how und einer erfolgreichen Bilanz unterstützt er Eigentümer dabei, den optimalen Angebotspreis zu finden und ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Vertrauen Sie auf von Stosch Immobilien für einen reibungslosen Verkaufsprozess.

Besuchen Sie www.von-stosch.de für weitere Informationen zu den Dienstleistungen von von Stosch Immobilien.

Die Informationen in diesem Artikel dienen nur zu Informationszwecken und ersetzen keine professionelle Beratung.

Immobilienbewertung

4. Dezember 2023

Wertgutachten Immobilie

„Der Wert von Immobilien enthüllt: Ein Blick auf Wertgutachten und Kosten“

„Wertvolle Einblicke für Immobilienbesitzer und -käufer“

Wertgutachten für Immobilien bieten nicht nur eine Einschätzung des materiellen Wertes einer Liegenschaft, sondern dienen auch als Schlüsselinstrument für Entscheidungen im Immobilienmarkt. Wieviel kostet jedoch ein solches Gutachten, und warum sollte man sich dafür entscheiden?

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1. Wertgutachten Immobilie: Die Grundlagen

Ein Wertgutachten für eine Immobilie bewertet den Wert des betreffenden Objekts und ermittelt konkret den Verkehrswert gemäß dem Baugesetzbuch (BauGB). Dieser Wert basiert auf der Lage und Beschaffenheit der Immobilie zum Zeitpunkt der Bewertung. Es ist wichtig zu betonen, dass der ermittelte Immobilienwert stets auf einer professionellen Schätzung durch Makler oder Gutachter basiert.

2. Warum ist ein Wertgutachten sinnvoll?

Solche Gutachten spielen eine entscheidende Rolle für Verkäufer, Käufer und finanzierende Banken. Eine genaue Prüfung von Immobilie, Haus und Grundstück ermöglicht die Feststellung eines realistischen Preises für das Objekt. Verkäufer können damit potenziellen Käufern oder Banken überzeugende Argumente für den angesetzten Preis liefern. Käufer hingegen erhalten Einblicke in mögliche Mängel, die für Laien oft nicht offensichtlich sind. Darüber hinaus klärt ein Wertgutachten, ob der geforderte Preis des Verkäufers gerechtfertigt ist.

3. Wertgutachten und Interessenslagen

Nicht nur Käufer und Verkäufer profitieren von Wertgutachten. In Fällen wie der Erbschaftssteuer für eine Immobilie können Bewertungen dazu beitragen, finanzielle Verpflichtungen zu klären und gerechte Entscheidungen zu ermöglichen.

4. Wer erstellt Wertgutachten?

Wertgutachten werden von Gutachterausschüssen, zertifizierten Sachverständigen, öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen sowie freien Gutachtern erstellt. Während freie Gutachter den Verkehrswert auf Grundlage ihrer Fachkenntnisse und Berufserfahrung ermitteln, sind die anderen genannten Instanzen zertifiziert und von Kammer bestellt.

5. Kosten im Überblick: Tabelle der Gutachtentypen – Wertgutachten Immobilie

Die Kosten für Wertgutachten variieren je nach Art des Gutachtens und der Größe des Objekts. Eine Kurzübersicht bietet die folgende Tabelle:

Gutachten-Typ	Kosten
Kurz-Gutachten für Haus	ab 400 Euro
Voll-Gutachten für Haus	ab 2.000. Euro
Gutachten zur Mängelfeststellung	ab 700 Euro
Gutachten bei Schimmelbefall	ab 400. Euro
Gutachten bei Wasser-, Sturm-, Hagelschäden	ab 1.000. Euro
Gutachten zu Sanierungen	ab 1.000 Euro
Beweissicherung vor Baubeginn	ab 1.000 Euro
Gutachten der Bauplanung	ab 500 Euro
Bauabnahmen	ab 400Euro

Diese Kostenangaben sind als Richtwerte zu verstehen und können je nach individuellen Gegebenheiten variieren. Insgesamt bieten Wertgutachten für Immobilien eine klare Orientierung in einem komplexen Markt, unterstützen faire Entscheidungen und schaffen Vertrauen für alle Beteiligten.

„Wertgutachten Immobilie: Ein Blick auf Bewertungsfaktoren und Gutachtenarten“

„Transparente Einblicke in die Welt der Immobilienbewertung“

6. Die Kunst der Immobilienbewertung: Was beachtet der Gutachter?

Die Wertermittlung einer Immobilie ist eine komplexe Aufgabe, bei der verschiedene Faktoren berücksichtigt werden. Ein erfahrener Gutachter untersucht nicht nur den baulichen Zustand, sondern beleuchtet auch den Charakter des Standorts, die Infrastruktur und das Vorhandensein von Extras wie Garagen oder Pools.

a. Zustand des Gebäudes und Technische Gebäudeausstattung (TGA)

Der Gutachter analysiert sorgfältig den Zustand des Gebäudes, sucht nach Baumängeln und prüft die Effizienz der technischen Ausstattung. Ein gut gepflegtes Objekt und moderne Technologie können positiven Einfluss auf den Wert ausüben.

b. Lage des Objekts und regionale Entwicklung

Die geografische Lage spielt eine entscheidende Rolle. Eine prosperierende Region kann höhere Preise rechtfertigen. Die regionale Entwicklung, Infrastruktur und vorhandene Annehmlichkeiten beeinflussen die Bewertung maßgeblich.

c. Erschließungsgrad des Objekts

Die Verfügbarkeit von Anschlüssen wie Kanal und Internet wird ebenfalls in die Bewertung einbezogen. Ein gut erschlossenes Objekt kann einen höheren Wert haben.

d. Zusätzliche Werte wie Garagen oder Pools

Extras wie Garagen, Gartenhäuschen oder Pools werden als zusätzliche Werte betrachtet und können den Gesamtwert der Immobilie steigern.

e. Schadstoffe im Boden oder Mauerwerk

Eventuelle Schadstoffe im Boden oder Mauerwerk werden sorgfältig geprüft, da sie einen erheblichen Einfluss auf den Wert haben können.

Was genau geprüft wird ist immer Teil der Vereinbarung eines Gutachtens. Hier ist die Definition am Anfang genau zu beschreiben. In einer „normalen“ Wertermittlung wird z.B. keine Schadstoffermittlung i.d.R. mit vorgenommen.

7. Die Methoden der Immobilienbewertung: Ein Blick hinter die Kulissen

Die „Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken“ (ImmoWertV) bietet drei Methoden für die Immobilienbewertung:

a. Ertragswertverfahren

Für Mietobjekte wird das Ertragswertverfahren angewendet. Der ermittelte Wert basiert auf den erwarteten Erträgen der Immobilie. Höhere prognostizierte Erträge führen zu einem höheren Objektwert.

b. Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren setzt sich aus dem Bodenrichtwert und dem Gebäudesachwert zusammen. Der Bodenrichtwert basiert auf Durchschnittsverkaufspreisen, während der Gebäudesachwert die Herstellungskosten abzüglich Wertverlust berechnet.

c. Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren vergleicht das zu bewertende Objekt mit ähnlichen Immobilien in der Umgebung, um den Verkehrswert zu ermitteln.

8. Wertgutachten Immobilie: Verschiedene Arten im Überblick

a. Kurzgutachten

Ein Kurzgutachten bietet eine grundlegende Einschätzung von Immobilien, Haus und Grundstück. Es berücksichtigt nur offensichtliche Aspekte und ist kostengünstiger als ein Komplettgutachten.

b. Komplettgutachten

Komplettgutachten sind detailliert und umfassend, anerkannt von Gerichten, Behörden und Banken. Aufgrund des Aufwands sind die Kosten höher, aber die Genauigkeit ist unübertroffen.

c. Online-Immobilienbewertungen

Online-Immobilienbewertungen bieten eine schnelle Schätzung, sind jedoch keine formellen Gutachten. Sie können als Ausgangspunkt dienen, aber die Zuverlässigkeit hängt von der Genauigkeit der bereitgestellten Informationen ab.

9. Wer trägt die Kosten für das Wertgutachten eines Hauses?

In der Regel übernimmt der Auftraggeber, sei es der Käufer oder Verkäufer, die Kosten für das Wertgutachten eines Hauses oder Grundstücks.

von Stosch Immobilien: Fachkompetenz und Transparenz – Wertgutachten Immobilie

Wenn es um professionelle Immobilienbewertung und -vermittlung geht, ist Florian von Stosch von von Stosch Immobilien eine vertrauenswürdige Adresse. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen im Immobilienbereich.

Kontakt: www.von-stosch.de von Stosch Immobilien

Egal, ob Kauf, Verkauf oder Bewertung – Florian von Stosch und sein Team stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um Ihre Immobilienwünsche bestmöglich zu erfüllen.

Immobilienbewertung

25. November 2023

Glas halb voll oder halb leer?

Die Positive Perspektive: Glas halb voll oder halb leer?

„In jeder Krise verbirgt sich eine Chance.“ – Albert Einstein

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Verlustängste und ihre Auswirkungen

Die menschliche Psyche ist anfällig für Verlustängste, ausgelöst durch verschiedenste Lebenssituationen wie den Tod eines geliebten Menschen, Trennung, Verrat oder Krankheit. Diese Ängste prägen unser Verhalten und lassen uns oft zuerst den Schaden bewerten, anstatt den möglichen Vorteil zu sehen.

Die Verlustangst in turbulenten Zeiten

Inmitten von Inflation, Krisen und globalen Konflikten manifestiert sich die Verlustaversion besonders stark. Auf dem Immobilienmarkt wird derzeit viel Unheil prophezeit – sinkende Preise und düstere Aussichten dominieren die Schlagzeilen.

Statistiken und ihre Interpretation

Die Zahlen des Statistischen Bundesamts sorgen für Unruhe: Zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem gleichen Zeitraum im Vorjahr sanken die Immobilienpreise in Deutschland um fast 10%. Ein Verlust, der vielen Eigentümern Sorgen bereitet und den Verkauf hinauszögern lässt.

Die andere Wahrheit: Langfristige Perspektive – Glas halb voll oder halb leer?

Doch was, wenn wir uns bewusst für eine andere Perspektive entscheiden? Historische Daten zeigen, dass Eigentümer, die ihre Immobilie über zehn Jahre halten, in beträchtlichem Maße profitieren. In Berlin stiegen die Preise zwischen 2010 und 2022 für Wohnungen um 330% und für Häuser um 270%. In der Region Pinneberg hat sich der Quadratmeterpreis für Grundstücke seit 2012 nahezu verdoppelt.

Realitäten auf dem Berliner Immobilienmarkt

Selbst wenn die Preise in Berlin leicht gesunken sein sollten, betrifft dies hauptsächlich Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser, und zwar in einem begrenzten Rahmen. Für einen Wohnungseigentümer könnte das entweder einen Verlust von -10% oder einen Gewinn von beeindruckenden +320% bedeuten. Diese Dynamik scheint sich bundesweit fortzusetzen – eine vermeintliche „neue Armut“.

Die Kunst der Kommunikation: Glas halb voll oder halb leer?

Inmitten dieser Diskussion über Immobilienpreise und Verlustängste stellt sich die Frage: Wie kommunizieren Sie die „Wahrheit“? Die Entscheidung, ob das Glas halb voll oder halb leer ist, liegt bei jedem selbst.

Für weitere Informationen über Immobilien und positive Perspektiven empfehlen wir einen Besuch auf www.von-stosch.de.

Glas halb voll oder halb leer? Über von Stosch Immobilien:

Florian von Stosch und sein Team von von Stosch Immobilien bieten professionelle Beratung und Unterstützung rund um den Immobilienmarkt. Mit Fachkompetenz und Engagement begleiten sie ihre Kunden bei Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien. Besuchen Sie www.von-stosch.de für mehr Informationen.

Immobilienbewertung

12. August 2023

Die Bewertung von Immobilien durch einen Immobilienmakler in Hamburg und Kreis Pinneberg

Die Immobilienbewertung durch einen kompetenten Makler in Hamburg und Kreis Pinneberg

„Die richtige Ermittlung des Immobilienwerts ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Kauf oder Verkauf.“ Dieser wichtige Grundsatz gewinnt heute zunehmend an Bedeutung.

Die Immobilienlandschaft in Hamburg und Kreis Pinneberg ist dynamisch und facettenreich. Mitten in diesem lebhaften Szenario spielt die Bewertung von Immobilien eine entscheidende Rolle, wenn es darum geht, einen angemessenen Preis und eine faire Transaktion zu gewährleisten. Dieser Artikel wirft ein ausführliches Licht auf die Kunst der Immobilienbewertung und beleuchtet die entscheidenden Faktoren, die dabei ins Spiel kommen.

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Die Weisheit aus Erfahrung und Fachkenntnis

Die Spezialisten von von Stosch Immobilien, mit viel Erfahrungen, schöpfen aus einem tiefgreifenden Verständnis des Immobilienmarktes. Sie halten ein wachsames Auge auf dessen Entwicklungen, analysieren vergangene Transaktionen und sind stets auf dem neuesten Stand der aktuellen Trends in den vielfältigen Stadtteilen von Hamburg und Kreis Pinneberg. Diese umfassende Marktkenntnis dient ihnen als Kompass und ermöglicht eine präzise Wertermittlung.

Standort und Umgebung: Ein Schlüssel zum Verständnis oder schlichtweg „Lage, Lage, Lage“

Die Position einer Immobilie agiert wie ein strahlender Leuchtturm inmitten des Ozeans. Bei von Stosch Immobilien wird die Anziehungskraft des Standortes sorgfältig evaluiert – sei es die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Immobilie in einer begehrten Gegend mit exzellenter Infrastruktur und malerischer Umgebung erhält generell eine höhere Wertschätzung im Vergleich zu einer weniger attraktiven Lage.

Größe und Zustand: Fundamente der Bewertung

Die Größe und der Zustand einer Immobilie bilden weitere Eckpfeiler der Wertermittlung. Die Gesamtfläche, die Anzahl der Zimmer, die Ausstattung und den baulichen Zustand – alle Punkte sind zu beachten und entsprechend in die Bewertung aufzunehmen. Eine liebevoll gepflegte und modernisierte Immobilie mit großzügigem Platzangebot und ansprechendem Interieur wird normalerweise höher bewertet als eine Immobilie mit Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf.

Markttrends und Käuferwünsche

Aktuelle Markttrends und die Nachfrage nach spezifischen Arten von Immobilien fließen ebenfalls in die Bewertung ein. Ein gesteigertes Interesse an Einfamilienhäusern kann beispielsweise den Wert solcher Objekte erhöhen. Das geschulte Auge der Experten erkennt diese Faktoren und ermöglicht eine fundierte Wertermittlung.

Die aufstrebende Bedeutung des energetischen Zustands

Neben der herkömmlichen Wertermittlung gewinnt der energetische Zustand einer Immobilie zunehmend an Einfluss. Dies zeigt z.B. eine Umfrage von Innofact im Auftrag von ImmoScout24. Fast ein Drittel der Käufer und Mieter berücksichtigen bereits jetzt den energetischen Zustand bei ihrer Wahl. Diese Tendenz ist deutlich steigend. Dabei spielen insbesondere moderne Heizungsanlagen sowie modernisierte Fenster eine zentrale Rolle.

Die Vision von von Stosch Immobilien Die Bewertung von Immobilien durch einen Immobilienmakler in Hamburg und Kreis Pinneberg

Die Expertise von von Stosch Immobilien erstreckt sich über Jahrzehnte und umfasst sowohl Hamburg als auch den Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Florian von Stosch und sein Team streben danach, jedem Kunden optimale Lösungen im Immobilienmarkt zu bieten. Ihre Kombination aus fundierter Ausbildung, Marktkenntnis, Erfahrung und Hingabe ermöglicht eine akkurate Wertermittlung und die folgende Vermarktung für jede Immobilie. Wenn Sie nach einer vertrauenswürdigen Hand im Immobiliensektor suchen, sind die Dienste von von Stosch Immobilien die Antwort.

In diesem Sinne, vertrauen Sie den Fachleuten, um den Kurs Ihrer Immobilientransaktion in sicheren Händen zu wissen. Weitere Informationen finden Sie auf ihrer Webseite: www.von-stosch.de. Von Stosch Immobilien – Ihr Partner in der Welt der Immobilienbewertung und -transaktion.

Immobilienbewertung

21. Juni 2023

Sachverständige für Immobilienbewertung

Was macht eigentlich ein Sachverständige für Immobilienbewertung

Ein Sachverständige für Immobilienbewertung ermittelt den Verkehrswert eines Grundstückes oder einer Immobilie. Es ist bei der Suche nach einem Sachverständigen Immobilienbewertung aber darauf zu achten, dass die Qualifikation dieses Sachverständigen überprüft wird. Die Berufsbezeichnung ist gesetzlich nicht geschützt und deswegen ist hier zu Vorsicht geraten.

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Der Sachverständige für Immobilienbewertung ermittelt den Verkehrswert einer Immobilie

Was ist der Verkehrswert? Zuallererst ist der Verkehrswert eines Grundstückes oder einer Immobilie der Kaufpreis, der im Moment der Erstellung im normalen Geschäftsverkehr des Gutachtens erzielt werden kann. Der Sachverständige für Immobilienbewertungen erstellt detaillierte Bewertungen über Immobilien wie Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Hierzu muss der Sachverständige sich einen detaillierten Überblick über die Ausstattung und den Zustand einer Wohnung oder eines Hauses beschaffen.

Dabei wird folgendes berücksichtigt:

der Bodenrichtwert
die Lage und Infrastruktur
der Erschließungsgrad
der Energiekennwert
die Marktlage
der Zustand der Immobilie
usw.

Wie Zutaten eines Kochrezeptes ergeben diese Faktoren den Verkehrswert. Man muss nicht sagen, dass nicht jeder Koch auch gut kochen kann.

Wie kann man einen qualifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung erkennen?

Immobilienbegutachter ist keine geschützte Bezeichnung. Jedermann kann diese Bezeichnung benutzen, deswegen können nur berufsnahe Ausbildungen mit einem abgeschlossenen Zertifikationslehrgang als zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung bezeichnet werden.

Dabei sollte auf die folgenden Punkte enorm geachtet werden:

Erfahrungen
Ausbildungen
Weiterbildungen

Wird man auf der jeweiligen Webseite nicht fündig über Auszeichnungen und Weiterbildungen, ist Vorsicht geboten. Fragen Sie im Zweifelsfall einfach selbst nach entsprechenden Qualifikationen.

Die Qualifikationsstufen Sachverständige für Immobilienbewertung

Jeder Sachverständige für Immobilienbewertung kann drei Qualifikationsstufen erreichen. Diese sind:

Öffentlich bestellter und vereidigter Immobiliengutachter bzw. nach DIN EN
staatlich anerkannter Sachverständiger
Freier Immobilienbegutachter

Öffentlich bestellte oder staatlich anerkannte Sachverständige für Immobilienbewertung sind meist als Bauingenieure oder Architekten beschäftigt. Freie Immobilienbegutachter schöpfen ihre Erfahrungswerte durch die Tätigkeit als Immobilienkaufmann oder Makler. Aber auch Hyp Zert oder DIA sind Qualifikationsnachweise. Aus diesem Grunde sollte bei Angelegenheiten Immobilien betreffend immer äußerst genau darauf geachtet werden, welcher Sachverständige für Immobilienbewertung in welcher Angelegenheit beauftragt wird. Es gibt unterschiedliche Varianten von Gutachten für verschiedene Angelegenheiten und nicht alle werden beispielsweise vor Gericht oder vom Finanzamt anerkannt.

Sachverständige für Immobilienbewertung, wann wird er benötigt?

Im Falle einer Erbschaft oder bei einer Scheidung, zu Zwecken einer Beleihung einer Immobilie oder bei einer Konfrontation mit einem Finanzamt ist es notwendig, eine Immobilie bewerten zu lassen. Aber auch bei Verkauf einer Immobilie ist der Wert einer Immobilie Grundlage für alle weiteren Schritte. Diese Bewertung sollte stets von einem Sachverständigen durchgeführt werden. Ein Sachverständige für Immobilienbewertung ist zwar immer kostenpflichtig, allerdings vor Ämtern und dem Gericht ist dessen Gutachten gültig. Geht es jedoch um den Kauf oder Verkauf eines Hauses, ist in vielen Fällen eine Bewertung des Verkehrswertes von einem Immobilienmakler ausreichend.

Welche Arten von Immobilienbewertung gibt es?

Es gibt zwei Arten der Gutachten von Immobilien, die je nach Bedarf gewählt werden müssen. Zum Ersten gibt es das Vollgutachten und zum Zweiten das Kurzgutachten.

Das Vollgutachten ist ein Gutachten, welches auch vor Gericht verwendet werden kann. Dieses Vollgutachten wird ein Sachverständiger Immobilienbewertung nach festgelegten Vorschriften für Sie durchführen. Es ist die präziseste Form eines Gutachtens und sehr aufwendig. Bei dem Kurzgutachten hingegen wird der Wert einer Immobilie nur überschlägig festgestellt. Die Bewertung folgt zwar den Vorschriften der Herstellung eines Verkehrswertgutachtens, jedoch werden einige Punkte nicht angewendet. Dazu gehört zum Beispiel die Einsicht in das Grundbuch oder eine Berechnung der Grundfläche. Ein Kurzgutachten ist dann empfehlenswert, wenn ein ungefährer Überblick über eine Immobilie benötigt wird. Selbstverständlich sind hier auch Zwischenschritte möglich. Bei Nießßbrauch oder anderen Rechten kommt man um ein Vollgutachten in der Regel nicht herum.

In diesen Fällen ist ein Kurzgutachten sinnvoll:

einvernehmlichen Scheidung
Verkauf einer Immobilie
funktionierenden Gemeinschaft von Erben

Florian von Stosch ist Ihnen gerne behilflich, wenn es um Gutachten und entsprechende Fragen hierzu geht. www.von-stosch.de

Immobilienbewertung

2. Juni 2023

Bewertungsfaktoren

Bewertungsfaktoren für die Immobilienbewertung

Die Bewertungsfaktoren bei der Bewertung von Immobilien sind vielfältig. Denn jede Immobilie ist einzigartig. Für eine grobe Einschätzung mag der Vergleich mit ähnlichen Immobilien ausreichen. Es ist aber schwer, einen genauen Verkaufspreis zu finden, indem man einfach vergleichbare Immobilien heranzieht. Für die professionelle Bewertung muss also deutlich genauer hingeschaut werden. In unserer Miniserie über Bewertungsfaktoren wollen wir auf diese verschiedenen Anpassungen genauer eingehen.

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Die wichtigsten Bewertungsfaktoren für die Immobilienbewertung

Der richtige Wert einer Immobilie einzuschätzen, ist gerade am aktuellen Markt eine hohe Kunst. Durch gestiegene Zinsen, aber auch die Energiekrise oder die Pandemie müssen zu den „normalen“ Bewertungsfaktoren viele kleine Parameter gewichtet und entsprechend berücksichtigt werden. Es kommt dabei auch darauf an, wer die Immobilie bewertet und zu welchem Zweck ein Gutachten geschrieben wird. Ob das Ziel Marktwert, Verkehrswert, Beleihungswert und Preiseinschätzung ist, ist davon von ausschlaggebender Bedeutung. Auch Sachwert und Ertragswert und Vergleichswert als die drei üblichen Verfahren sollen zu dem gleichen Ergebnis kommen – aber! – tun sie aktuell nicht. Es empfiehlt sich also daher einen erfahrenen Immobiliensachverständigen oder Makler mit der Aufgabe zu betreuen, Ihre Immobilie zu bewerten. Die Wertermittlung bildet entsprechend die Grundlage für Verkauf oder auch Vermietung und begründet Erfolg oder Misserfolg.

Arten der Immobilienbewertung

In der Regel soll der Verkehrswert einer Immobilie festgestellt werden. Dabei sind die drei wichtigsten Verfahren, das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren. Das BauGB bildet hierbei die gesetzliche Grundlage. Dabei ist der Verkehrswert, der Preis, der zum Zeitpunkt der Wertermittlung im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung der rechtlichen Rahmenbedingen und ohne Berücksichtigung persönlicher Verhältnisse durchschnittlich erzielt wird. Bewertungsfaktoren beeinflussen entsprechend die Bewertung dabei, z.B. Lage oder Zustand der Immobilie. Die Gründe der Bewertung beeinflussen dabei auch die Verfahrenswahl.

Gründe für die Immobilen Bewertung und Bewertungsfaktoren

Die Gründe können höchst verschieden sein. Erbschaft, Scheidung, Verkauf, Schenkung, u.v.m. Hier kommt es natürlich auch auf die Art der Immobilie an. Reden wir über eine Villa in Elblage oder über die 1-Zimmer-Wohnung aus 1950.

Wichtige Bewertungsfaktoren

Wie bereits beschrieben, gibt es verschiedene Bewertungsfaktoren. Es gibt dabei wichtigere Faktoren wie die Lage und unwichtiger Faktoren. Weitere Faktoren wären z.B. der Zustand oder Grundbucheinträge, die Berücksichtigung finden müssen.

Sie haben Fragen? Dann melden Sie sich gern bei uns, www.von-stosch.de

Allgemein / Immobilienbewertung

11. August 2019

Individuelle Immobilienbewertung

Der Wert einer Wohnimmobilie kann über viele verschiedene Wege ermittelt werden. Wenn es also darum geht ihr Haus oder ihre Wohnung zu bewerten ist die individuelle Immobilienbewertung von von Stosch Immobilien der erste Schritt, um zukünftig zu planen. Online Bewertung können diese individuelle Betrachtungsweise nicht abbilden. Daher bietet von Stosch Immobilien die Immobilienbewertung auch vor Ort an. Die Immobilienwert Einschätzung ist für sie als Eigentümer kostenfrei. Im Interview Florian von Stosch.

Individuelle Immobilie Bewertung: warum Immobilienbewertung?

Florian von Stosch: unsere Kunden informieren sich aus unterschiedlichsten Gründen für den Wert ihrer Immobilie. Daher heißt es ja auch individuelle Immobilienbewertung. Oftmals steht es aber auch im Zusammenhang mit einer mehr oder weniger konkreten Verkaufsabsicht. Andere Eigentümer wollen einfach so den aktuellen Wert ihres Vermögens ohne irgendeinen besonderen Anlass erfahren, andere interessieren sich wegen gegen etwaige Erbschaftskosten. Auch kommt es vor, dass einfach eine zweite Meinung eingeholt werden soll nachdem ein anderer Makler bereits seine Einschätzung abgegeben hat. Dabei sind die Anlässe für die individuelle Immobilienbewertung doch sehr unterschiedlich. Es stellt sich in dem Moment auch die Frage, ob der Kunde eine reine Werteinschätzung braucht oder gar ein gerichtsfestes Gutachten. Gerade bei Scheidung oder Erbauseinandersetzung sind wir als Dekra zertifizierte Sachverständige gefragt. Daher ist die Immobilienbewertung auf die Notwendigkeit des Kunden abzustimmen.

Was passiert, wenn die kostenlose, individuelle Immobilienbewertung angefordert wird?

Florian von Stosch: wenn uns jemand anruft für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, Farbe einbaue ich bzw. ein Kollege unseres Teams zeitnah einen Besichtigungstermin. Dazu stimmen wir uns entsprechend mit dem Eigentümer bzw. auch bei Bedarf direkt mit den Mietern ab. Für die individuelle Immobilienbewertung ist eine Besichtigung vor Ort unerlässlich. So kann ich mir ein Bild von der Immobilie und den Wert beeinflussenden Faktoren machen. So macht die Summe der Kleinigkeiten oft den Wert einer Immobilie aus. Ob Ausstattungsmerkmale, die Bausubstanz oder auch die Lage oder der Grundriss. Für die individuelle Immobilienbewertung vereinbare wir dann einen zweiten Termin, an dem wir die Auswertung und Ergebnisse mit dem Eigentümer besprechen. Zurück im Büro vergleiche ich bei der Marktpreiseinschätzung verschiedene Szenarien. Diese Ergebnisse werden bei uns im Team besprochen. Gemeinsam entwickeln wir eine individuelle Strategie umso den höchstmöglichen Preis zu erzielen. Bei der individuellen Immobilienbewertung steht auch die genaue Planung des Ablaufs und die voraussichtliche Verkaufsdauer zur Diskussion. Diese Analyse wird dann dem Eigentümer präsentiert.

Individuelle Immobilienbewertung: das persönliche Gespräch

Florian von Stosch: die Bestimmung des höchstmöglichen Verkaufspreises muss dem Kunden erörtert werden. Denn der Preis soll auch marktgerecht sein. Die Marktchancen müssen erläutert und ausführlich und leicht verständlich präsentiert werden. Denn nur in einem persönlichen Gespräch ergibt sich die Möglichkeit auf spezielle Fragen individuell einzugehen, die Hintergründe zu erklären und die individuelle Situation des Eigentümers aber auch der Immobilie zu berücksichtigen. Zudem sind besondere Hintergründe zu klären und die individuelle Situation des Eigentümers Verkaufsprozess mit einzubinden. Die Anpassung der verschiedenen Varianten an die besonderen Verhältnisse des Eigentümers des der Immobilie und die Feinabstimmung beim Verkauf einer Immobilie stehen. Die individuelle Immobilienbewertung berücksichtigt also nicht nur den reinen Marktwert der Immobilie, sondern auch die Verkäufer Interessen. So entstanden Planungssicherheit und ein Vertrauensverhältnis. Die individuelle Immobilienbewertung von von Stosch Immobilien soll sowohl die Immobilie als auch die Menschen berücksichtigen.

Individuelle Immobilie Bewertung: die nächsten Schritte?

Florian von Stosch: die nächsten Schritte hängen einzig und allein von der Entscheidungen des Eigentümers bzw. der Eigentümer ab. Wir begleiten dabei den Verkauf von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit. Wir empfehlen dabei gewisse Sofortmaßnahmen einzuleiten, die zur Vorbereitung eines erfolgreichen, marktgerechten Immobilienverkaufs notwendig sind. Das können kleine Gewinn maximieren der Veränderung an der Immobilie selbst sein, oder ein Gespräch mit der Verwaltung oder ein vertiefen des Gespräch mit weiteren Beteiligten, aber auch die Vorbereitung von Verkaufsunterlagen.

Also beinhaltet die individuelle Immobilie Bewertung nicht nur die Lage spezifische Preiseinordnung sondern auch eine ganz persönliche Eigentümerberatung mit detaillierter Verkaufsstrategie?

Florian von Stosch: genau! Die individuelle Immobilienbewertung verschafft eine perfekte Übersicht über den Verlauf des Immobilienverkaufs vom ersten bis zum letzten Schritt bis zur Kaufpreiszahlung und Übergabe. Zudem sollen Fehler vermieden werden. Als Immobilien Profi wissen wir um die Schlingen, die beim Verkaufsprozesses leicht entstehen. Warum soll sich zum Beispiel ein Rentner in die Gefahr begeben, plötzlich auf der Straße zu setzen. Leider ein Beispiel was immer wieder vorkommt. Aber andersrum, warum sollen Käufer, sich in den finanziellen Ruin treiben. Bei einem guten Geschäft müssen eben beide Seiten lächeln. D. h. Käufer und Verkäufer sollten wissen, was realistisch ist, was richtige Entscheidung sind. Und genau darin sehe ich einen Teil unserer Aufgabe. Nicht nur den Verkauf des Hauses oder der Wohnung, sondern auch die individuelle Beratung der Beteiligten. So empfehle ich zum Beispiel jedem unserer Kaufinteressenten, bei Interesse an der Immobilie einen separaten Termin mit Immobilien Gutachter. Ich bin selbst Sachverständiger und begleite oft Kunden beim Kauf einer Immobilie. Zum einen rede ich auf Augenhöhe mit dem Gutachter, zum anderen sollen die Kunden wissen was sie kaufen. Für den Verkäufer ist dieses aber nicht negativ sondern eher positiv. Dieses aber gerne in einem individuellen Gespräch erläutert.

Ich will einen Termin für meine Immobilie vereinbaren. Wie geht das?

Florian von Stosch: natürlich freuen wir uns über einen Anruf von ihm. Unter 04101 68364 erreichen Sie unser Büro an sieben Tagen die Woche. Gerne können Sie auch eine E-Mail an info@von-stosch.de schreiben. Wir melden uns umgehend bei Ihnen zurück. Als Dekra zertifizierter Immobilienmakler aber auch als Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung weiß Florian von Stosch und sein Team um die Wichtigkeit des Verkaufsprozesses und die individuelle Immobilienbewertung. Es geht nicht nur um vier Wände sondern das Leben da drin.

www.von-stosch.de

Allgemein / Immobilienbewertung

11. Juni 2019

Immobilienbewertung Kreis Pinneberg

Als geprüfter Marktwert Makler und Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellen wir für Sie eine professionelle Immobilienbewertung Kreis Pinneberg. Ob direkt Pinneberg, Halstenbek oder Rellingen, ob beim Verkauf Einfamilienhaus oder beim Verkauf einer Eigentumswohnung, wir beleuchten für Sie das Marktumfeld und die Verkaufspreise im Kreis Pinneberg beim Immobilienverkauf. Wir berücksichtigen dabei alle wesentlichen Faktoren, und erstellen auf Wunsch fachgerechte Verkehrswertgutachten. Verlassen Sie sich bei der Mobilbewertung Kreis Pinneberg auf unsere langjährige Erfahrung als Immobilienmakler und Sachverständige. Ob Einfamilienhäuser, Villen, Mehrfamilienhäuser oder Reihenhäuser wir sind ihrer Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung.

Weitere Faktoren wie Baujahr, Bauausführung, Zimmeraufteilung, Ausstattung oder Zustand sowie der Umfang verschiedener Modernisierungsmaßnahmen beziehen wir mit in unsere Mobilbewertung ein Immobilienbewertung Kreis Pinneberg? Von Stosch Immobilien

Immobilienbewertung Kreis Pinneberg – Immobilien bewerten

wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie, wenn Sie ihre Immobilie im Kreis Pinneberg bewerten lassen möchten. Als Immobilienmakler verfügen wir nicht nur über fundiertes Fachwissen um die Immobilie richtig zu bewerten sondern auch über langjährige Erfahrung bei Verkauf und Vermietung im Kreis Pinneberg. Dabei stehen wir Ihnen sowohl Verkehrswertgutachten als auch bei Erbangelegenheiten, Schenkung oder Aufteilung des Immobilienvermögens beratend zur Seite. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Beratungstermin.

Immobilienbewertung Kreis Pinneberg – wir wissen was ihre Immobilie wert ist.

Bei der Immobilienbewertung Kreis Pinneberg sind verschiedenste Faktoren für den Wert einer Immobilie wichtig. Oftmals unterscheiden sie sich schon nach Art des Käuferkreises und nach Art des Objektes. Als wichtigster Wert gilt die Lage, die Lage, die Lage. Denn sie ist das einzige was bei einer Immobilie nicht verändert werden kann. Des Weiteren spielen aber natürlich auch andere Faktoren wie die Bausubstanz, der Zustand des Objektes, die Größe, der Schnitt oder die Nutzungsmöglichkeiten bzw. um Umnutzungsmöglichkeiten vom Grundstück und Gebäude eine zentrale Rolle. Bevor sie sich aber Gedanken machen über Umbau oder Modernisierungen sollten Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns in Anspruch nehmen. Denn schließlich gilt: der Wert einer Immobilie ist der Preis, den ein anderer dafür bereit ist zu zahlen.

Immobilienbewertung Kreis Pinneberg? Von Stosch Immobilien! Von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit stehen wir Ihnen rund um die Immobilienbewertung zur Seite.

www.von-stosch.de

04101 68364

Allgemein / Immobilienbewertung

1. Juni 2019

Immobilienbewertung von Stosch vor dem Verkauf

Kriterien zur Bewertung ihrer Immobilie

Wenn beim Verkauf einer Immobilie der Preis zu hoch angesetzt wird, kommen keine Interessenten für das Haus oder die Wohnung. Wird bei der Preisermittlung der Preis zu niedrig angesetzt, verschenken sie gegebenenfalls sehr viel Geld. Es geht also vor dem Verkauf einer Immobilie darum, wie der Immobilienwert ihrer Immobilie ermittelt wird, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen? Vor dem Verkauf der Immobilie steht also die Immobilienbewertung von Stosch.

Immobilienbewertung von Stosch, die Sache mit dem Preis

Es ist natürlich vermeintlich einfach eine erste Einschätzung zu machen, wenn Sie ihr Haus vor nicht allzulanger Zeit gekauft, oder ihre Nachbarn vor nicht allzulanger Zeit ihr Haus verkauft haben. Dann dient der Kaufpreis bzw. Verkaufspreis als erster Anhaltspunkt für eine wage Voreinschätzung des Immobilienwertes. Der Immobilienmarkt ist ständig in Bewegung und kein Haus gleicht dem anderen. Dabei hängt die Ermittlung des Immobilienwertes von sehr vielen verschiedenen Kriterien ab. Liegt aber der Kauf oder Verkauf schon länger zurück, dann hilft nur das Bauchgefühl, Ihr Bauchgefühl, beim Verkauf einer Immobilie? Bei dem Verkauf ihrer Immobilie? Aber wo kommt Ihr Bauchgefühl hier? In der Regel haben Sie als Eigentümer eine emotionale Bindung zu ihrem Eigentum. Die Immobilienbewertung von Stosch sollte aber neutral durchgeführt werden

Das wichtigste Kriterium zur Immobilienbewertung von Stosch ist die Lage, die Lage, die Lage

Wie bereits oben beschrieben, ist die Immobilienbewertung von Stosch, oft vergleichend zu anderen Verkaufsfällen. Das Vergleichswertverfahren dient zum Beispiel als Grundlage für die Bodenwertermittlung. Da sich aber die Preise lokal enorm unterscheiden können, kann nur ein Vergleich von Immobilien in der Nähe vorgenommen werden. Bei der Immobilienbewertung von Stosch spielt also der unmittelbare Standort eine große Rolle. Dabei werden unter anderem die Infrastruktur, der Ausblick, die Sonnenausrichtung aber auch Kriterien wie Ausblick berücksichtigt. Es leuchtet jedem ein, dass dasselbe Haus in einem Industriegebiet ein deutlich anderes Ergebnis vorweist als mit Alsterblick. Bei der Immobilienbewertung von Stosch ist daher Erfahrung aber auch Fingerspitzengefühl gefragt.

Haustyp, Bauqualität, Ausstattung, usw.

Was für einer Immobilie vor? Ein Mehrfamilienhaus, ein Reihenhaus, ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung, eine Villa, ein Fertighaus, oder ein anderer Haustyp? Der Haustyp wird also bei der Immobilienbewertung von Stosch wie auch die Zahl der Zimmer oder die Aufteilung im Grundriss berücksichtigt. Wie werden zum Beispiel Durchgangszimmer bei Altbauten wahrgenommen vom Käufer einer Immobilie? Welche Käufer kommen infrage für ein sieben Zimmerhaus? Ebenso wirkt sich die Bauqualität bzw. der Zustand der Immobilie bei der Immobilienbewertung von Stosch aus. Bei selbstgenutzten Immobilien wie zum Beispiel einem Einfamilienhaus wird die Immobilienbewertung von Stosch auf Grundlage des Sachwertverfahrens errechnet. Dabei werden der Bodenwert und die Herstellungskosten des Gebäudes addiert. Auch ein schön angelegter Garten oder ein Swimmingpool bzw. ein Kamin wird in den verschiedenen Immobilienbewertungsverfahren berücksichtigt. Bei Rendite orientierten Immobilienarten, wie zum Beispiel eine Eigentumswohnung, wird in der Regel das Ertragswertverfahren verwendet. Als drittes Verfahren dient das Vergleichswertverfahren. Hierzu ist es aber notwendig, dass es ausreichend, vergleichbare Werte vorhanden sind. Bei der Immobilienbewertung von Stosch wirkt sich unter anderem auch die Energieeffizienz auf den Wert einer Immobilie aus. Auch Modernisierung werden in der Immobilienbewertung von Stosch berücksichtigt.

Immobilienwert professionell ermitteln lassen, die Immobilienbewertung von Stosch Immobilien

Als Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung aber auch als Dekra zertifizierter Immobilienmakler begleitet sie Florian von Stosch und sein Team beim Verkauf oder Vermietung ihrer Immobilie. Wir ermitteln ein marktgerechten Immobilienwert für sich. Als Profi begleiten wir Sie bei Ihrem Vorhaben ganzheitlich. Nicht nur bei der Preisfindung, auch bei der Abwicklung des Verkaufs einer Immobilie gehen schnell Dinge schief. Zudem sind auch viele Profis als Käufer unterwegs, die auf ihre Chancen warten. Sie als Eigentümer sind zudem oftmals ein emotional an ihre Immobilie gebunden und schätzen daher den Preis ihrer Immobilie zu hoch ein. Anderseits sollten Sie sich als Eigentümer, was leider oftmals der Fall ist, nicht selbst unter Zeitdruck setzen bzw. diesen erzeugen. Ohne dem Profi muss dann oft unter Zeitdruck irgendwann der Preis niedriger angesetzt werden als gerechtfertigt. Daher ist die Planung beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung unabdingbar. Der marktgerechte Preis bei der Immobilienbewertung von Stosch sollte durch einen Profi ermittelt werden. Der Verkauf ihrer Immobilie sollte auf dem richtigen Fundament aufgebaut werden. Überlegen Sie einmal sie verlieren 5 % des Kaufpreises.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen ersten unverbindlichen Beratungstermin.

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Allgemein / Immobilienbewertung

27. Mai 2019

Sachverständige Immobilienbewertung – das Kurzgutachten

Sachverständige Immobilienbewertung

Eine kostengünstige Alternative zum vollen Verkehrswertgutachten bietet das Kurzgutachten. Beim Verkehrswertgutachten zur Bewertung einer Immobilie ist ein nicht unerheblicher Aufwand zum Beispiel durch die Beschaffung zahlreicher Unterlagen bei verschiedensten Ämtern zu betreiben. Das Kurzgutachten ersetzt also nicht ein Verkehrswertgutachten. Wenn Sie allerdings wissen möchten wie viele ihre Immobilienwert ist bzw. welche Marktpreis sie derzeit beim Verkauf ihrer Immobilie erzielen könnten ist die Variante Kurzgutachten sicherlich der kostengünstigere bessere Weg für Sie – Sachverständige Immobilienbewertung. Unsere Kunden benutzen es oftmals als Grundlage für Verkaufsargumentationen gegenüber vom Kaufinteressenten. Das Kurzgutachten besitzt dabei keine rechtliche Substanz gegenüber Dritten.

Als Sachverständiger Immobilienbewertung Dekra zertifizierte Führer wie hierbei sowohl eine innen und Außenbesichtigung durch. Als Grundlage der Immobilien Bewertung dienen die vorhandenen Unterlagen zur Immobilie. Die wichtigsten Merkmale der Immobilie und des Grundstücks werden hierbei dokumentiert und die Bausubstanz beurteilt. Es wird eine rein optische Prüfung vorgenommen, d. h. Bauteils Öffnung werden nicht durchgeführt.

Als Sachverständiger Immobilien Bewertung Dekra zertifiziert überprüfe ich dabei folgende Punkte: Überprüfung der Bausubstanz auf eventuelle Undichtigkeiten oder Feuchtigkeit, Wohnbereich und Kellerüberprüfung auf Schimmel bzw. Feuchtigkeit, energetische Prüfung von Bauteilen wie Fenster, Türen, Geschossdecken, usw. Sichtung des Daches und der Fassade, Balkone, Terrassen und etwaige Bau Schäden, Gesamtzustand, Wartung oder Sanierungsstau. Als Sachverständiger Immobilienbewertung geht es hier um eine Beurteilung nach Augenschein. Eigentumsrechtliche Gegebenheiten können in ein Kurzgutachten optional mit aufgenommen werden, wie etwa Rechte und Lasten in Abteilung II. Hier empfiehlt es sich oft ein Vollgutachten durchzuführen. Dabei wird das Kurzgutachten auf ähnlicher Basis wie das Verkehrswertgutachten erstellt, wobei der Umfang der schriftlichen Ausarbeitung deutlich geringer ist. So können natürlich nicht alle Aspekte aufgeführt werden. Es wird nur auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen erstellt. Als Sachverständiger der Immobilienbewertung ist die Form des Kurzgutachtens auch gerade in der Kaufberatung eine interessante Dienstleistung für etwaige Käufer.

Sachverständige Immobilienbewertung Dekra zertifiziert

Florian von Stosch ist Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung(D2). Wenn Sie sich dazu entscheiden, die Vermarktung ihrer Immobilie, d. h. bei Verkauf ihres Hauses oder beim Verkauf ihrer Wohnung von Stosch Immobilien zu beauftragen, ist die Bewertung ihrer Immobilie selbstverständlich für Sie als Verkäufer kostenfrei. Gerne beraten wir Sie, ob Sie ein vollwertiges Gutachten oder ein Kurzgutachten benötigen. Sachverständiger Immobilienbewertung führen wir im gesamten Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland durch. Als Immobilienmakler Pinneberg sind wir mit dem Markt vertraut und unser Netzwerk garantiert eine stressfreie Abwicklung.

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Sachverständige Immobilienbewertung von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit.