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Immobilienbewertung von Stosch vor dem Verkauf

Kriterien zur Bewertung ihrer Immobilie

Wenn beim Verkauf einer Immobilie der Preis zu hoch angesetzt wird, kommen keine Interessenten für das Haus oder die Wohnung. Wird bei der Preisermittlung der Preis zu niedrig angesetzt, verschenken sie gegebenenfalls sehr viel Geld. Es geht also vor dem Verkauf einer Immobilie darum, wie der Immobilienwert ihrer Immobilie ermittelt wird, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen? Vor dem Verkauf der Immobilie steht also die Immobilienbewertung von Stosch.

Immobilienbewertung von Stosch, die Sache mit dem Preis

Es ist natürlich vermeintlich einfach eine erste Einschätzung zu machen, wenn Sie ihr Haus vor nicht allzulanger Zeit gekauft, oder ihre Nachbarn vor nicht allzulanger Zeit ihr Haus verkauft haben. Dann dient der Kaufpreis bzw. Verkaufspreis als erster Anhaltspunkt für eine wage Voreinschätzung des Immobilienwertes. Der Immobilienmarkt ist ständig in Bewegung und kein Haus gleicht dem anderen. Dabei hängt die Ermittlung des Immobilienwertes von sehr vielen verschiedenen Kriterien ab. Liegt aber der Kauf oder Verkauf schon länger zurück, dann hilft nur das Bauchgefühl, Ihr Bauchgefühl, beim Verkauf einer Immobilie? Bei dem Verkauf ihrer Immobilie? Aber wo kommt Ihr Bauchgefühl hier? In der Regel haben Sie als Eigentümer eine emotionale Bindung zu ihrem Eigentum. Die Immobilienbewertung von Stosch sollte aber neutral durchgeführt werden

Das wichtigste Kriterium zur Immobilienbewertung von Stosch ist die Lage, die Lage, die Lage

Wie bereits oben beschrieben, ist die Immobilienbewertung von Stosch, oft vergleichend zu anderen Verkaufsfällen. Das Vergleichswertverfahren dient zum Beispiel als Grundlage für die Bodenwertermittlung. Da sich aber die Preise lokal enorm unterscheiden können, kann nur ein Vergleich von Immobilien in der Nähe vorgenommen werden. Bei der Immobilienbewertung von Stosch spielt also der unmittelbare Standort eine große Rolle. Dabei werden unter anderem die Infrastruktur, der Ausblick, die Sonnenausrichtung aber auch Kriterien wie Ausblick berücksichtigt. Es leuchtet jedem ein, dass dasselbe Haus in einem Industriegebiet ein deutlich anderes Ergebnis vorweist als mit Alsterblick. Bei der Immobilienbewertung von Stosch ist daher Erfahrung aber auch Fingerspitzengefühl gefragt.

Haustyp, Bauqualität, Ausstattung, usw.

Was für einer Immobilie vor? Ein Mehrfamilienhaus, ein Reihenhaus, ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung, eine Villa, ein Fertighaus, oder ein anderer Haustyp? Der Haustyp wird also bei der Immobilienbewertung von Stosch wie auch die Zahl der Zimmer oder die Aufteilung im Grundriss berücksichtigt. Wie werden zum Beispiel Durchgangszimmer bei Altbauten wahrgenommen vom Käufer einer Immobilie? Welche Käufer kommen infrage für ein sieben Zimmerhaus? Ebenso wirkt sich die Bauqualität bzw. der Zustand der Immobilie bei der Immobilienbewertung von Stosch aus. Bei selbstgenutzten Immobilien wie zum Beispiel einem Einfamilienhaus wird die Immobilienbewertung von Stosch auf Grundlage des Sachwertverfahrens errechnet. Dabei werden der Bodenwert und die Herstellungskosten des Gebäudes addiert. Auch ein schön angelegter Garten oder ein Swimmingpool bzw. ein Kamin wird in den verschiedenen Immobilienbewertungsverfahren berücksichtigt. Bei Rendite orientierten Immobilienarten, wie zum Beispiel eine Eigentumswohnung, wird in der Regel das Ertragswertverfahren verwendet. Als drittes Verfahren dient das Vergleichswertverfahren. Hierzu ist es aber notwendig, dass es ausreichend, vergleichbare Werte vorhanden sind. Bei der Immobilienbewertung von Stosch wirkt sich unter anderem auch die Energieeffizienz auf den Wert einer Immobilie aus. Auch Modernisierung werden in der Immobilienbewertung von Stosch berücksichtigt.

Immobilienwert professionell ermitteln lassen, die Immobilienbewertung von Stosch Immobilien

Als Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung aber auch als Dekra zertifizierter Immobilienmakler begleitet sie Florian von Stosch und sein Team beim Verkauf oder Vermietung ihrer Immobilie. Wir ermitteln ein marktgerechten Immobilienwert für sich. Als Profi begleiten wir Sie bei Ihrem Vorhaben ganzheitlich. Nicht nur bei der Preisfindung, auch bei der Abwicklung des Verkaufs einer Immobilie gehen schnell Dinge schief. Zudem sind auch viele Profis als Käufer unterwegs, die auf ihre Chancen warten. Sie als Eigentümer sind zudem oftmals ein emotional an ihre Immobilie gebunden und schätzen daher den Preis ihrer Immobilie zu hoch ein. Anderseits sollten Sie sich als Eigentümer, was leider oftmals der Fall ist, nicht selbst unter Zeitdruck setzen bzw. diesen erzeugen. Ohne dem Profi muss dann oft unter Zeitdruck irgendwann der Preis niedriger angesetzt werden als gerechtfertigt. Daher ist die Planung beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung unabdingbar. Der marktgerechte Preis bei der Immobilienbewertung von Stosch sollte durch einen Profi ermittelt werden. Der Verkauf ihrer Immobilie sollte auf dem richtigen Fundament aufgebaut werden. Überlegen Sie einmal sie verlieren 5 % des Kaufpreises.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen ersten unverbindlichen Beratungstermin.

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Immobilienbewertung von Stosch

Verkauf ihrer Immobilie

Zeit für Leben, Verkauf ihrer Immobilie mit von Stosch Immobilien

wir helfen gern bei der Vermarktung wenn es um den Verkauf ihrer Immobilie geht. Zudem bieten wir Ihnen viele weitere Services rund um die Immobilie. Ob Haus oder Wohnung, ob Weller oder Mehrfamilienhaus wir übernehmen die Marktpreiseinschätzung, beschaffen Energieausweise oder ergänzen Objektunterlagen. Dabei ist die Vermarktung von Immobilien in den letzten Jahren mehr und mehr digital geworden. Als innovatives Unternehmen setzen wir aber nicht nur auf den 360° Rundgang und die online Vermarktung, sondern auch auf althergebrachtes. Wir schöpfen also die Möglichkeiten für Sie als unseren Verkäufer vollkommen aus. Als Dekra zertifizierter Immobilienmakler und Diplom-Ingenieur ist Florian von Stosch und sein Team Ihr Ansprechpartner bei dem Verkauf ihrer Immobilie. Bei uns sind die sie an der richtigen Adresse. Von Stosch Immobilien bietet Ihnen etwas mehr als andere. Besser als gewohnt.

Verkauf ihrer Immobilie, was tun?

Wir bereiten mit Ihnen zusammen den Immobilienverkauf fundiert vor. So kann eine detaillierte und marktgerechte Bewertung stattfinden und der Verkauf ihrer Immobilie steht nichts mehr im Wege. Dabei achten wir auf die richtige Vermarktung. Ob sie eine mobile geerbt haben oder sich aus Altersgründen davon trennen wollen, als Dekra zertifizierte Immobilienmakler begleiten wir Sie von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit.

Verkauf ihrer Immobilie, den Immobilienverkauf vorbereiten

Wir beraten Sie rund um den Verkauf ihrer Immobilie. So können Sie oft als Verkäufer einiges tun, um Ihr Haus oder ihre Wohnung ins rechte Licht zu rücken. Hierbei beraten wir Sie und begleiten Sie während des gesamten Verkaufsprozesses. Dabei ermitteln wir marktgerechte, durchsetzbare Verkaufspreise, unsere Fotografen machen aussagekräftige Fotos sowie einen 360° Rundgang, wir stellen die wichtigsten Unterlagen zusammen und sammeln gemeinsam mit Ihnen die wichtigsten Eckdaten.

Beim Verkauf ihrer Immobilie ist der marktgerechte Preis der erste Schritt für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Ob Resthof oder Villa, ob Mehrfamilienhaus oder Eigentumswohnung, die professionelle Immobilienbewertung durch einen Dekra zertifizierten Sachverständigen als der Grundstein für die erfolgreiche Vermarktung. Bei dem Verkauf ihrer Immobilie bzw. dem Preis zum Verkauf ihrer Immobilie sind neben der Lage auch der Haustyp, der Grundriss, die Bauqualität, durchgeführte Renovierung oder Modernisierung aber auch erzielte Mieten Grundlage zur Ermittlung. Als ortsansässiger Immobilienmakler kennen wir die aktuelle Marktlage und haben als Sachverständiger zahlreiche Vergleichswerte. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit von Stosch Immobilien.

Lage, Lage, Lage oder doch Fotos, Fotos, Fotos?

Aussagekräftige, professionelle Fotos, gepaart mit aufbereiteten Grundrissen und beschreibenden Texten, lassen sich den Interessenten in ihrer Immobilie beim Verkauf ihrer Immobilie darin sehen. Was will Käufer sehen? Was interessiert diesen? Zudem sind die Geschmäcker der Käufer verschieden. Ein Ziel ist es also in der Exposé Erstellung zum Verkauf ihrer Immobilie die Immobilie gut darzustellen, aber nicht zu übertreiben. Denn zu stark retuschiert Fotos können schnell den umgekehrten Effekt haben. Die Kaufinteressenten kommen dann mit einer so starken Erwartungshaltung zur ersten Besichtigung, dass sie nur enttäuscht werden können. So verkauft sich kein Immobilie! Es ist also eine Gratwanderung zwischen einer aussagekräftigen, realistischen Darstellung und einer Fotomontage. Als Immobilien Profi und Dekra zertifizierter Immobilienmakler wissen wir beim Verkauf ihrer Immobilie das richtige Maß.

Verkauf ihrer Immobilie, die Unterlagen

Die Unterlagen sollten entsprechend vorbereitet und aufbereitet werden. Nicht nur für das Exposé sondern auch später die Bank, die dem Käufer die Immobilie finanzieren soll, benötigt verschiedenste Unterlagen. Diese sind professionell aufzubereiten. Zudem kommt heute fast jeder Interessent bei einem zweiten Termin mit einem Gutachter durch die Tür. Dabei hilft es vorbereitet zu sein. Fehlen Ihnen Planunterlagen? Wir sorgen alle behördlichen Unterlagen für ihren Immobilienverkauf. Auch ein Gebäudeenergieausweis ist Pflicht bei Verkauf und Vermietung. Als Energieberater erstellt Florian von Stosch den Energieausweis für ihre Immobilie. Als einer der führenden Makler im Kreis Pinneberg begleitet Sie von Stosch Immobilien beim Verkauf ihrer Immobilie von Anfang an, damit sie keine Fehler machen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.

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Immobilie bewerten – das Verkehrswertgutachten

Immobilie bewerten mit von Stosch Immobilien

Ein Verkehrswertgutachten erfüllt die Anforderungen des Paragrafen 194 Baugesetzbuch und dient dazu den Marktwert eines Grundstücks bzw. einer Immobilie festzustellen. Verkäufer, Käufer, Erben aber auch Richter nutzen das Verkehrswertgutachten um einen verlässlichen Kaufpreis zu erhalten. Eine Immobilie bewerten durch ein Verkehrswertgutachten wird somit bei Vermögensauseinandersetzung, Zwangsversteigerung oder beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung, bei Erbschaft oder Schenkungsteuer als Grundlage zur Klärung des finanziellen Sachverhaltes bzw. des Marktwertes einer Immobilie benutzt. Dabei ist der Marktwert bzw. der Verkehrswert definiert, der zum Zeitpunkt seiner Ermittlung der wahrscheinlich zu erzielende Kaufpreis auf dem Grundstücksmarkt wäre. Dabei sind persönliche und ungewöhnliche Verhältnisse, die den Wert beeinflussen könnten außer Acht zu lassen. Bei der Immobilienbewertung einer Immobilie durch ein Verkehrswertgutachten hat der Gutachter seine Neutralität zu wahren.

Immobilie bewerten – verschiedenen Faktoren

Wenn man eine Immobilie bewerten will, sind verschiedene Faktoren zu beachten:

  • der Wertermittlungsstichtag, sprich derzeit Zeitpunkt an dem die Ermittlung stattfindet
  • die Eigenschaften und die Beschaffenheit des Grundstücks und der Immobilie, wie Wohn- und Nutzfläche, Baujahr, Gebäudezustand, usw.
  • rechtliche Gegebenheiten wie etwa ein Nießbrauch, ein Wegerecht oder ein Wohnrecht

Um eine Immobilie bewerten zu können, muss die Art des Bewertungsobjekts berücksichtigt werden, da je nach Objektart verschiedene Richtlinien zum Einsatz kommen.

  • Richtlinie zur Ermittlung des Vergleichswerts und des Bodenwerts (Vergleichswertrichtlinie)
  • Richtlinie zur Ermittlung des Ertragswerts (Ertragswertrichtlinie)
  • Richtlinie zur Ermittlung des Sachwerts (Sachwertrichtlinie)

Die Richtlinien zum Immobilie bewerten unterliegen dabei ständigen Änderungen. Daher macht es Sinn das zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung einer ständigen Fortbildungspflicht unterliegen. Als Datengrundlage zur Ermittlung des Verkehrswertes dienen unter anderen die Daten des jeweiligen Gutachterausschusses für Grundstückswerte. Voraussetzung zur Verwendung der Daten sind qualifizierte Daten.

So ist zur Erstellung eines Verkehrswertgutachten nicht nur eine umfangreiche Recherche notwendig auch die Plausibilisierung der Daten ist zwingend erforderlich. Wenn man also ein Immobilie bewerten will, und der Wert belastbar sein soll, muss der Sachverständige viele verschiedene Angaben haben, um die Immobilie qualifiziert bewerten zu können. Dabei muss das Verkehrswertgutachten für den Laien verständlich sein.

Verkehrswert ermitteln – praktische Vorgehensweise

Nicht immer muss beim Thema Immobilie bewerten ein volles Gutachten erstellt werden. Oftmals reicht es auch, ein Kurzgutachten oder eine Marktwertanalyse durchzuführen. Wie beschrieben ist bei einem vollständigen Verkehrswertgutachten viel Recherche zu betreiben und wieder verschieben Beschreibung und Erklärung aber auch Angaben zwingend erforderlich. Dementsprechend ist auch ein hoher Arbeitseinsatz aber auch der Kauf von verschiedenen Daten notwendig. Somit ist das Verkehrswertgutachten auch am teuersten, wenn man die Leistung bei einem zertifizierten Sachverständigen beauftragt.

Als Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung sind wir in Sachen Immobilie bewerten ihr Ansprechpartner. Beim ersten kostenfreien Termin besprechen wir Ihnen die genaue Aufgabenstellung. Geht es dabei um den Immobilienverkauf kann eine Marktwerteinschätzung für sie vollkommen ausreichend sein. Bei anderen Aufgabenstellung für Immobilie bewerten, zum Beispiel Scheidung oder ab Erbauseinandersetzung ist oftmals ein Verkehrswertgutachten erforderlich.

Beim Ortstermin wird dann Ihr Haus, ihre Wohnung besichtigt. Eine Immobilienbewertung sollte immer mit einem Ortstermin verbunden sein. Gerade die kleinen Details machen oftmals einen erheblichen Wertunterschied Haus. Welche Eigenschaften der Immobilie sind werteren und welche wertmindernd? Ein professioneller Sachverständiger ist hierfür unabdingbar. Egal ob Werteinschätzung oder Verkehrswertgutachten. Dabei benötigen wir verschiedenste Unterlagen für die Verkehrswertermittlung, wie Grundrisse, Schnitte, Baupläne, Grundbuchauszug, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung, Mietverträge oder auch Eintragungen für Wohnrechte oder Wegerecht. Sollten Unterlagen nicht vorhanden sein, besorgen wir diese mit Vollmacht des Eigentümers bzw. erstellen ein Aufmaß der Immobilie.

Immobilie bewerten – Ermittlung des Verkehrswertes ihrer Immobilie

Sie möchten den Verkehrswert ihrer Immobilie ermitteln lassen? Kontaktieren Sie uns. Als Dekra zertifizierter Sachverständiger und Dekra zertifizierter Immobilienmakler ist Florian von Stosch ihr Ansprechpartner, wenn es um das Thema Immobilie bewerten geht. In einem ersten kostenfreien Termin besprechen wir Ihnen die sinnvollste Vorgehensweise.

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Immobilie bewerten

Sachverständige Immobilienbewertung – das Kurzgutachten

Sachverständige Immobilienbewertung

Eine kostengünstige Alternative zum vollen Verkehrswertgutachten bietet das Kurzgutachten. Beim Verkehrswertgutachten zur Bewertung einer Immobilie ist ein nicht unerheblicher Aufwand zum Beispiel durch die Beschaffung zahlreicher Unterlagen bei verschiedensten Ämtern zu betreiben. Das Kurzgutachten ersetzt also nicht ein Verkehrswertgutachten. Wenn Sie allerdings wissen möchten wie viele ihre Immobilienwert ist bzw. welche Marktpreis sie derzeit beim Verkauf ihrer Immobilie erzielen könnten ist die Variante Kurzgutachten sicherlich der kostengünstigere bessere Weg für Sie – Sachverständige Immobilienbewertung. Unsere Kunden benutzen es oftmals als Grundlage für Verkaufsargumentationen gegenüber vom Kaufinteressenten. Das Kurzgutachten besitzt dabei keine rechtliche Substanz gegenüber Dritten.

Als Sachverständiger Immobilienbewertung Dekra zertifizierte Führer wie hierbei sowohl eine innen und Außenbesichtigung durch. Als Grundlage der Immobilien Bewertung dienen die vorhandenen Unterlagen zur Immobilie. Die wichtigsten Merkmale der Immobilie und des Grundstücks werden hierbei dokumentiert und die Bausubstanz beurteilt. Es wird eine rein optische Prüfung vorgenommen, d. h. Bauteils Öffnung werden nicht durchgeführt.

Als Sachverständiger Immobilien Bewertung Dekra zertifiziert überprüfe ich dabei folgende Punkte: Überprüfung der Bausubstanz auf eventuelle Undichtigkeiten oder Feuchtigkeit, Wohnbereich und Kellerüberprüfung auf Schimmel bzw. Feuchtigkeit, energetische Prüfung von Bauteilen wie Fenster, Türen, Geschossdecken, usw. Sichtung des Daches und der Fassade, Balkone, Terrassen und etwaige Bau Schäden, Gesamtzustand, Wartung oder Sanierungsstau. Als Sachverständiger Immobilienbewertung geht es hier um eine Beurteilung nach Augenschein. Eigentumsrechtliche Gegebenheiten können in ein Kurzgutachten optional mit aufgenommen werden, wie etwa Rechte und Lasten in Abteilung II. Hier empfiehlt es sich oft ein Vollgutachten durchzuführen. Dabei wird das Kurzgutachten auf ähnlicher Basis wie das Verkehrswertgutachten erstellt, wobei der Umfang der schriftlichen Ausarbeitung deutlich geringer ist. So können natürlich nicht alle Aspekte aufgeführt werden. Es wird nur auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen erstellt. Als Sachverständiger der Immobilienbewertung ist die Form des Kurzgutachtens auch gerade in der Kaufberatung eine interessante Dienstleistung für etwaige Käufer.

Sachverständige Immobilienbewertung Dekra zertifiziert

Florian von Stosch ist Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung(D2). Wenn Sie sich dazu entscheiden, die Vermarktung ihrer Immobilie, d. h. bei Verkauf ihres Hauses oder beim Verkauf ihrer Wohnung von Stosch Immobilien zu beauftragen, ist die Bewertung ihrer Immobilie selbstverständlich für Sie als Verkäufer kostenfrei. Gerne beraten wir Sie, ob Sie ein vollwertiges Gutachten oder ein Kurzgutachten benötigen. Sachverständiger Immobilienbewertung führen wir im gesamten Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland durch. Als Immobilienmakler Pinneberg sind wir mit dem Markt vertraut und unser Netzwerk garantiert eine stressfreie Abwicklung.

Sachverständige Immobilienbewertung

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Sachverständige Immobilienbewertung von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit.

Pinneberg Penthouse verkaufen

Pinneberg Penthouse verkaufen – typische Fehler beim Immobilienkauf Teil 3

Fehler werden gemacht. Nur selten sind sie so gravierend und teuer wie beim Immobilienkauf. Falsch entschieden kann hier oft Vernichtung von Existenzen heißen. Von Stosch Immobilien berät Käufer und Verkäufer bei Pinneberg Penthouse verkaufen aber auch beim Kauf. Denn ein gutes Geschäft ist, wenn beide Lächeln.

Pinneberg Penthouse verkaufen – keine Hektik

Zugegeben – ein Penthouse in A Lage in Pinneberg – selten und viel wert. Unbesehen wissen wir als Immobilienmakler, dass dafür mehr als 3,50€ fällig werden. Die Traumimmobilie mit offenen Räumen in einer netten Eigentümergemeinschaft. Lassen Sie sich als Käufer aber trotzdem nicht unter Druck setzten. Das hat nichts mit langsam zu tun. Viele Immobilienmakler versuchen Ihre Käufer unter Druck zu setzen. Klar, als Makler verdient man mit dem Abschluss und nicht mit 300 Besichtigungen. Trotzdem sollen Sie wissen was Sie kaufen. Gerade beim Pinneberg Penthouse verkaufen oder kauf ist viel zu beachten. So sollte auch der Verkäufer von Anfang an vom richtigen Makler betreut werden. Eigentümergemeinschaft aber auch Baukonstruktion oder Ausbaumöglichkeiten fragen die Käufer. Daher von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler bei Pinneberg Penthouse verkaufen – von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit begleiten wir Sie als Verkäufer und Ihrer zukünftigen Käufer. Lernen Sie uns in einem ersten unverbindlichen Beratungstermin kenne – Sie werden begeistert sein.

Pinneberg Penthouse verkaufen – die Raten

Der Zins ist niedrig, die Kaufpreise hoch – was ist mit der monatlichen Rate bei Pinneberg Penthouse verkaufen bzw. kaufen. Denn im seltensten Fall hat man das Geld ja bar auf der Bank liegen. Achten Sie auf einen Mix zwischen Lebensqualität und vernünftiger Rate. Zudem steigt der Druck, wenn die Raten zu hoch werden. Sie sollen ja langfristig gezahlt werden. Hierbei ist selbstverständlich auch beim Pinneberg Penthouse verkaufen bzw. Kauf eine etwaige Sanierung/ Modernisierung zu beachten. Dadurch, dass die Zinsen sehr niedrig sind, tilgen Sie auch entsprechend wenig. Hier muss eine vernünftige Beratung her. Als Immobilienmakler der Region kennen wir auch die Vor- und Nachteile der verschiedenen Banken. Als Immobilienprofies beim Verkauf und der Vermietung von Wohnmobilen begleiten wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung mit Tipps und Ratschlägen.

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Sicher Pinneberg Penthouse verkaufen mit von Stosch Immobilien. Wir begleiten Sie als Verkäufer von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit. Wir helfen Ihnen die richtigen Entscheidungen zu treffen. Ihr Immobilienmakler Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland.

Marktwertanalyse

Marktwertanalyse mit von Stosch Immobilien

Die Marktwertanalyse ist ein zielgenaues Mittel zur Preisfindung beim Verkauf einer Immobilie. Dabei ist die Marktwertanalyse kein Verkehrswertgutachten nach dem Paragraf 196 BauBG. Sie hilft Ihnen den Wert ihrer Immobilie richtig einzuschätzen und diese dann erfolgreich zum marktgerechten, Best erzielbaren Preis zu verkaufen. Es wichtig beim Verkauf einer Immobilie eine kompetente Analyse des Marktwertes durchzuführen wie viel ist mein Immobilienwert? Welchen Kaufpreis kann ich dafür ziehen? Vertrauen Sie dabei auf unser Expertenteam, damit sie ihre Immobilie nicht unter Wert verkaufen. Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten Entscheidungen in ihrem Leben. Mit der Marktwertanalyse von von Stosch Immobilien vermeiden Sie grundlegende Fehler. Auf Wunsch unterstützen wir Sie als Immobilienmakler im Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland nicht nur mit unserer Marktwertanalyse, sondern auch mit unserer ganzen Infrastruktur, damit sie bei dieser wichtigen Entscheidung keine Fehler begehen. Wie bieten Ihnen dabei eine objektive Beratung und Vermittlung ihrer Immobilie an.

Marktwertanalyse – Dekra zertifizierter Immobiliensachverständiger Florian von Stosch

Ihr Haus, ihre Wohnung, ihre Immobilie ist in der Regel, ihr höchstes finanzielles Gut. Daher sollten Sie beim Verkauf kein Risiko eingehen, oder haben sie Geld zu verschenken? Der richtige Preis zur richtigen Zeit ist die Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung. Erfolgreicher Immobilienverkauf mit der Marktwertanalyse von von Stosch Immobilien. Wir kennen uns auf dem Grundstücksmarkt im Kreis Pinneberg und Hamburg aus. Aktuelle Immobilienpreise aber auch die aktuell herrschenden Marktgegebenheiten wie Angebot und Nachfrage in ihrer Lage müssen berücksichtigt werden. Denn wer den Preis deutlich zu hoch angesetzt verlieh damit viele potentielle Interessenten und erzielt in der Regel erst nach sehr viel längerer Verkaufszeit einen deutlich geringeren Verkaufspreis, als es mit einem marktgerechten Verkaufspreis Immobilie möglich gewesen wäre. Die Immobilie wird „verbrannt“. Florian von Stosch ist ihr Dekra zertifizierter Immobiliensachverständiger und Dekra zertifizierter Immobilienmakler bei der Marktwertanalyse ihrer Immobilie. Ob Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek oder Verkauf Eigentumswohnung Pinneberg. Wir beraten Sie hinsichtlich des marktgerechten Marktwertes ihrer Immobilie. Denn das wissen die richtigen Marktpreis ist die Basis für den erfolgreichen Verkauf ihrer Immobilie.

Marktwertanalyse – von was hängt der Marktwert einer Immobilie ab?

Lage, Lage, Lage oder doch lieber Leben, Leben, Leben! Der Verkehrswert oder Marktwert einer Immobilie hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab. Die Größe des Grundstücks, die Wohnfläche, das Alter des Gebäudes, die Bauart des Hauses, der Zustand des Daches aber auch die Infrastruktur oder die Nachfrage nach der Immobilienmarkt. Es sind bei der Marktwertanalyse oder auch bei einem Vollgutachten viele Dinge zu beachten. Wenn Sie Ihr Haus oder ihre Wohnung verkaufen wollen, ist es wichtig keine Fehler zu begehen. Bieten Sie Ihr Haus so günstig an, verlieren sie viel Geld. Ist der Preis zu hoch angesetzt, finden Sie auch beim heutigen Markt keine Käufer. Es ist also unerlässlich den passenden Marktwert zu finden. Sie dürfen nicht vergessen, dass potentielle Käufer heutzutage umfangreich informiert sind und lange recherchiert haben. Zudem ist in der Regel bei einem zweiten Termin ein Gutachter für die Markteinschätzung und die Einschätzung von etwaigen Bauschäden oder notwendigen Modernisierungsmaßnahmen dabei. Käufer können also gut einschätzen, ob ein Haus ein Schnäppchen ist oder viel zu teuer angeboten wird. Spätestens aber bei der Finanzierung wird durch die Bank marktgerechter Preis ermittelt. D. h. ob die Käufer eine Finanzierung bekommen oder nicht. Mit unserer fundierten Marktwertanalyse erreichen Sie den richtigen Preis und erreichen eine größere Käufergruppe, um so einen höheren Verkaufspreis zu erzielen.

Von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit die Marktwertanalyse von von Stosch Immobilien. Vereinbaren Sie einen kostenfreien Beratungstermin mit uns.

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Mit warmer Hand schenken –Zuwendungen so lange man lebt TEIL 1

Mit warmer Hand schenken – ein paar Grundbegriffe

Wir werden älter – sollte man solange man lebt die Erbfolge definieren oder erst mit dem Tod die gesetzlichen Erbregelung seinen Gang gehen lassen. Wen Sie auch immer beerben wollen – es ist ratsam mit warmer Hand zu schenken bzw. rechtzeitig ein entsprechendes Testament aufzusetzen. Als Immobilienmakler kommen wir auch zwangsläufig immer wieder mit Erbauseinandersetzungen in Berührungen. Die Teilung könnte oftmals so viel leicht sein, wenn die Verhältnisse vorab geklärt worden wären.

Wollen Sie also als Eigentümer eines Hauses oder einer bestimmten Sache einem Kind oder Ihrem Ehegatten ein bestimmtes Gut zukommen lassen, bietet sich oftmals die vorweggenommene Erbfolge an. Die Erbfolge wird also zu Lebzeiten sozusagen für den betreffenden Gegenstand vorgezogen.

So können Sie durch die vorweggenommene Erbfolge mit warmer Hand schenken. So wird dabei für bestimmte Vermögensgegenstände wie beispielsweise eine Immobilie oder einem Betrieb zu Lebzeiten entsprechend Ihrer Wünsche gesteuert. Gerade bei Immobilien oder Unternehmen reden wir über erhebliche Werte, so dass notarielle Hilfe und der Steuerberater mit im Boot sitzen sollten. Aber auch ein erfahrener Immobilienbewerter sollten Sie, sobald es um Grundbesitz geht begleiten.

Warum mit warmer Hand schenken? Gründe

Gründe können so vielschichtig wie Gegenstände sein. Oftmals werden solche Zuwendungen von Eltern getroffen, um Ihre Kinder mit einer Schenkung finanziell zu unterstützen. Sei es für den Berufsstart oder für das erste eigene Haus. Ob von dem Geld ein Haus oder ein Bauplatz oder eine eigene Firma gekauft wird, ist dabei sekundär. Auch soll häufig gerade bei familieneigenen Firmen die Nachfolgeregelung für Sie selbst aber auch für Banken geregelt werden. Oftmals sind auch Gründe der steuerlichen Optimierung ausschlaggebend.

Mit warmer Hand schenken – Augen auf beim Eierkauf

Aber Achtung! Geschenkt ist geschenkt! Es muss also klar sein bei einer Übertragung, dass Sie sich nicht nur aus rein steuerlichen oder sozialrechtlichen Überlegungen leiten lassen sollten. So sind Sie, wenn Sie ihre Immobilie mit warmer Hand schenken – also übertragen – auch nicht mehr Herr in Ihrem Haus. Sicher kann man gewisse Rechte einschränken und sich Freiheiten lassen, trotz dessen müssen Sie sich etwaige Konsequenzen bewusst sein.

Mit warmer Hand schenken Hausverkauf Vermietung Erbfolge Vererben Noar Testament Verkauf Immobilie

Ein Notar, ein Steuerberater aber auch ein Immobilienmakler sollten Sie beraten, wenn es um solche Entscheidungen geht. www.von-stosch.de Ihr unabhängiger Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Hamburg.

Pinneberg Kleinkunst Festival 2019

Pinneberg Kleinkunst Festival

Das Pinneberg Kleinkunst Festival findet 2019 zum 17. Mal statt. Es ist mittlerweile eine Institution im Pinneberger Kultursommer. Von Stosch Immobilien ist wieder nicht nur als Sponsor mit dabei. Pantomime, Clownerie, Straßentheater ganz viele andere Künstler und Aktivitäten erfreuen Kinder und Erwachsene gleichermaßen. Pinneberger Kleinkunstfestival kommen Sie und staunen Sie.

Pinneberger Kleinkunstfestival

Von A wie Akrobatik bis Z wie Zauberei. Am 25. und 26. Mai 2019 können Besucher mit der ganzen Familie dasPinneberger Kleinkunstfestival besuchen. Neben Artistik und Zauberei, werden auch, die, zahlreiche Mitmachaktion oder Jonglagen von internationalen Künstlern gezeigt. Dabei wählen die Besucher wie auch in den letzten Jahren dem Publikumsliebling. Beim Pinneberger Kleinkunstfestival geht es um Spaß für die ganze Familie, für die Künstler geht es auch um Geld. Die Besucher können beim Kleinkunstfestival ihren Publikumsliebling wählen. Die Siegerehrung findet dann am Sonntagabend im Rahmen einer großen Abschlussshow aller teilnehmenden Künstler statt. Der Eintritt zum Pinneberger Kleinkunstfestival ist wie immer kostenlos. Wer sich aber an dem vielfältigen Programm erfreut, kann jedem Straßenkünstler ein bisschen Kleingeld in den Hut werfen. Es empfiehlt sich also genügend Kleingeld dabei zu haben. Die Veranstaltung wird dabei durch den verkaufsoffenen Sonntag der Pinneberger Geschäfte ergänzt. Das Pinneberger Kleinkunstfestival erfreut die ganze Familie und ist nicht nur bei guten Wetter die Reise wert.

Pinneberger Kleinkunstfestival – von Stosch Immobilien

Ob das Pinneberger Kleinkunstfestival, das Erntedankfest in Waldenau oder Wake Up Pi. „Zeit für ER-Leben, Zeit für die Familie“, dass es wichtig, sagt Florian von Stosch. „Wenn nicht wir, wer dann?“ antwortet er auf die Frage auf der Pressekonferenz zum Pinneberger Kleinkunstfestival, warum er dieses unterstützen würde. Auch Florian von Stosch und seine Familie gehören jedes Jahr zu den Besuchern des Pinneberger Kleinkunstfestival.

Pinneberg Kleinkunst Festival

www.von-stosch.de und das Pinneberg Kleinkunst Festival

Von Stosch Immobilien Ist Ihr Immobilienmakler in Pinneberg und im Kreis Pinneberg. Von Dekra zertifizierter Immobilienbewertung bis erfolgreichen Verkauf. Manchmal grenzt es fast halt an ein wenig Zauberei.

Immobilienbewertung von Stosch Immobilien

Immobilien Bewertung Sie wollen ihre Immobilie verkaufen? Perfekt verkauft!

Als Dekra zertifizierter Sachverständiger hilft Ihnen unser Rat dreifach: der richtige Preis, die richtigen Argumente, die richtige Strategie. Immobilie Bewertung von Stosch Immobilien versetzt sie in die Lage die richtigen Entscheidungen zu treffen. Es gibt immer viele Gründe einer Immobilie zu verkaufen: Zuwachs in der Familie und das Haus wird einfach zu klein, sie müssen aus beruflichen Gründen umziehen oder ein Erbfall ist eingetreten. In diesen Momenten haben sie ganz viele andere Dinge zu bedenken. Mit der Immobilienbewertung von Stosch Immobilien finden Sie den richtigen Preis. Denn jedes Prozent zählt. Egal ob sie es selbst angeschafft oder geerbt haben wenn es darum geht ihre Immobilie zu Geld zu machen, sollte nichts dabei schief gehen. Sie oder jemand der Ihnen sehr nahe stand, hat eine Menge Herzblut, Zeit und Geld in die Wohnung bzw. das Haus gesteckt.

Was man nicht alles tut

Ganz ehrlich, wir alle verzichten oftmals auf eine Menge, um Geld zu sparen. Wer macht nicht gerne ein Schnäppchen? Wer vergleicht nicht im Internet oder die zum Discounter, weil ein paar Euro spart. Bei einer Immobilie macht allerdings jedes Prozent mehrere 1000 € aus. Darum schafft die Immobilienbewertung von Stosch Immobilien die Grundlage den richtigen, marktgerechten Preis zu finden und nichts zu verschenken. Dabei hilft Ihnen Florian von Stosch als Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und sein Team die richtigen Entscheidungen zu fällen. Wir bieten Ihnen dabei mehr als Immobilienbewertung, denn ein dickes Gutachten, an dessen Ende eine Zahl steht, wird ihm beim Immobilienverkauf ihres Hauses bzw. ihrer Wohnung nicht die Sicherheit geben, die sie benötigen. Unsere Tätigkeit geht also über den normalen Immobiliengutachter bzw. Immobilien Sachverständigen Tätigkeit hinaus. Immobilienbewertung von Stosch Immobilien unterstützt sie tatkräftig darin den maximalen Erlös für ihre Immobilie zu erreichen. Daher bekommen Sie noch viel mehr als nur den richtigen Verkehrswert.

Immobilienbewertung von Stosch Immobilien – die Mehrwert Immobilienbewertung

Mit der Immobilienbewertung von Stosch Immobilien helfen wir Ihnen den besten Preis zu bekommen und dabei nichts zu verschenken oder aber Jahre auf einen “Fan“ zu warten. Sie haben also eine Preissicherheit mit der sie wirklich rechnen können. Als Außenstehende sind wir dabei neutral und unvoreingenommen. Oftmals glorifiziert ein Eigentümer seine Wohnung oder sein Haus beim Verkauf. Als Immobilienprofis kennen wir sämtliche Aspekte bei Verhandlungen. Dabei sind die richtigen Argumente oft ausschlaggebend, und wir stellen dabei die Stärken und den Wert ihres Objektes besonders in den Vordergrund. Auch die Präsentation ihrer Immobilie übernehmen wir gerne. Dabei verhandeln wir auf Augenhöhe mit etwaigen Gutachtern der Käufer. Immobilienbewertung von Stosch Immobilien versetzt sie in die Lage die richtigen Entscheidungen zu treffen.

Immobilienbewertung von Stosch Immobilien

Immobilienbewertung von Stosch Immobilien

Die beste Lösung für Sie. Darum geht es. Die sehen unsere Aufgabe darin Sie umfassend um ihre Immobilie zu beraten. Fachmännisch und ehrlich aber auch oftmals mit den notwendigen Abstand helfen wir Ihnen mit der Immobilienbewertung von Stosch Immobilien die richtige Entscheidung rund um die Immobilie zu treffen. Ein erster Termin ist unverbindlich und kostenlos für Sie als Eigentümer. Lassen Sie sich beraten.

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Immobilienbewertung Pinneberg und Halstenbek

Immobilienbewertung Pinneberg – Dekra zertifizierter Sachverständiger Florian von Stosch

Geprüfte Kompetenz und Sachverstand aber auch langjährige Erfahrung machen das Team um Florian von Stosch zu ihrem Top Immobilienmakler im Kreis Pinneberg. Wenn es also um die Immobilie Bewertung Pinneberg, Rellingen, Halstenbek geht, sind wir Ihr zuverlässiger Ansprechpartner. Verkauf oder Vermietung? Von Stosch Immobilien!

Immobilienbewertung Pinneberg und Verkauf mit dem Profi

Beim Verkauf einer Immobilie ist eine der vielen grundlegenden Fragen: was ist mein Haus wert? Um erfolgreich verkaufen zu können muss diese Frage sehr genau beantwortet werden. Als Dekra zertifizierte Immobilienmakler ist unser Fachwissen und unsere langjährige Erfahrung sowie der Einsatz modernster Technik der Garant dafür dass sie einen angemessenen Preis für ihre Immobilie erzielen. Die Immobilienbewertung Pinneberg mit von Stosch Immobilien versetzt sie in die Lage den höchstmöglichen, marktgerechten Preis beim Verkauf ihrer Immobilien durchzusetzen. Zu einem professionellen Verkauf gehört immer eine Ortsbesichtigung, denn jede Immobilie ist individuell. Einer online Bewertung ist hierbei eher kontraproduktiv, da sie von der Realität sehr weit abweichen kann. Lernen Sie uns also gerne in einem unverbindlichen Beratungstermin kennen. Denn nur so lässt sich die Frage „Was ist mein Haus wert?“ Wirklich beantworten.

Immobilienbewertung Pinneberg, Halstenbek, Rellingen und Hamburg

Als Sachverständiger der Immobilienbewertung Pinneberg bewahren wir Sie vor teuren Fehlentscheidungen. Ganz gleich, ob sie ein Haus verkaufen möchten, eine Wohnung geerbt haben oder bestehende Immobiliengutachten überprüfen wollen. Dabei hängt der Marktwert einer Immobilie von vielen verschiedenen Faktoren ab: die Bauart des Hauses, die Größe des Grundstücks, die Wohnflächengröße oder das Alter des Gebäudes. Aber auch der Zustand von Dach, Fassade, Heizung oder der Energieverbrauch sind Indikatoren für die Immobilienbewertung Pinneberg. Als Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung aber auch als Diplom-Ingenieur hilft Florian von Stosch den richtigen Wert ihrer Immobilie zu ermitteln. Dabei erfolgt eine Ergänzung zwischen den beiden Berufen Sachverständiger und Immobilienmakler im Kreis Pinneberg.

Die ausführliche Marktanalyse gepaart mit unserem Expertenwissen in Sachen Immobilienbewertung Pinneberg sind ihr Garant für den erfolgreichen Verkauf bzw. die erfolgreiche Vermietung ihrer Immobilie. Die ganzheitliche Betrachtung bei einer marktkonformen Immobilienbewertung ist unerlässlich.

Diplom-Ingenieur Florian von Stosch ist nicht nur in der Region Pinneberg aufgewachsen auch hat er die Philosophie: man lernt ein Leben lang niemals aus. Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung Pinneberg ist der für die Erhaltung seines Zertifikates zur ständigen Weiterbildung verpflichtet. Nur so kann eine fachgerechte Immobilienbewertung einer Immobilie stattfinden.

Immobilienbewertung Pinneberg

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