Verschlagwortet: Makler Pinneberg

17. Mai 2019

Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen

Immobilienbewertung durch den Dekra zertifizierten Sachverständigen Florian von Stosch

Im Kreis Pinneberg, rund um Hamburg, in Hamburg und Schleswig-Holstein bewerten wir bebaute und unbebaute Grundstücke kompetent und neutral. Die Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen unterstützt sie bei einem beabsichtigen Kauf oder Verkauf einer Immobilie oder für steuerliche Zwecke oder im Rahmen einer Vermögensauseinandersetzung. Dabei stehen wir Ihnen mit einem hohen Maß an Fachkompetenz und Service zur Seite. Örtliche, bauliche und rechtliche Gegebenheiten werden dabei genauso wie die regionale Marktlage berücksichtigt.

Die Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen hilft Ihnen Entscheidung zu treffen. Ob Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus oder Villa der Immobilienwert bzw. Marktwert unterstützt sie dabei die richtigen Entscheidungen zu treffen. Dabei schätzen wir mit größter Sorgfalt den Marktwert und weisen Sie auf mögliche Risiken hin.

Dabei werden im Vorfeld für die Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen einige Angaben und Unterlagen zur jeweiligen Immobilie benötigt. Florian von Stosch unterstützt sie bereits hier bei der Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen. Dabei muss zwischen einer Marktwerteinschätzung und Decke Verkehrswertermittlung unterschieden werden. Wann benötigen Sie was? Auch bei geplanten Verkauf steht Ihnen Florian von Stosch mit seinem Team zur Seite. Denn hier ist deutlich zu unterscheiden, gerade bei dem heutigen Immobilienmarkt, der Marktwert und der realisierte Verkaufspreis.

Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen: Schätzung oder Wertermittlung

die Marktwerteinschätzung ist die kostengünstige Kurzform und bietet Orientierung für den Erwerb oder den Verkauf einer Immobilie. Die Verkehrswertermittlung ist ein umfassendes Gutachten über den Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie gemäß Paragraf 194 Baugesetzbuch.

Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen – die Marktwerteinschätzung

Um Klarheit vor Erwerb oder Verkauf einer Immobilie zu erhalten bietet sich häufig die Marktwert Schätzung als Kurzform für einfache Bewertungsaufgaben an. Sie bildet die kostengünstigere Alternative zum Verkehrswertgutachten. Dabei unterstützen wir Sie Unterlagen einzuholen, und führen mit Ihnen einen Ortstermin mit innen und Außenbesichtigung der Immobilie durch. Hierbei werden stichpunktartig die wesentlichen Merkmale und Grundstücksdaten der Immobilie, sowie eine kurze Fotodokumentation und pauschale Lage und Objektbeschreibung festgeschrieben und eine Bodenwertermittlung nach den objektspezifischen Gegebenheiten und eine Wertermittlung nach einem für die Objektart geeigneten Verfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren) durchgeführt und die Ergebnisse plausibilisiert.

Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen – die Verkehrswertermittlung

Ein neutrales und unabhängiges Verkehrswertgutachten hat vor Behörden bestand wenn Sie also eine verlässliche Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen benötigen ist unser unabhängiges Verkehrswertgutachten genau das richtige für sie. Der Marktwert oder Verkehrswert ist Paragraf 194 Baugesetzbuch definiert. Dabei handelt es sich sinngemäß um den Preis der bei einem Verkauf auf einem objektiven Markt zum Stichtag wahrscheinlich erzielt werden könnte. Dabei ist jede Immobilie individuell zu betrachten, denn der Wert einer Immobilie wird durch viele Faktoren beeinflusst. Die Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen berücksichtigt Faktoren wie Lage, Bausubstanz, Erschließung, Zustand, Ausstattung, Raumaufteilung, energetische Eigenschaften aber auch rechtliche Gegebenheiten aber auch die Markt- und Konkurrenzsituation. Dabei wird der Verkehrswert nachvollziehbar und entsprechend den geltenden Wertermittlungsverordnung und Richtlinien durchgeführt.

Dabei unterstützen wir Sie bei der Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen. In einem Ortstermin mit außen und Innenbesichtigung begehen wir gemeinsam mit Ihnen das Objekt. Eine ausführliche Lage und Objektbeschreibung und die Recherche zu sozioökonomischen Daten werden im Gutachten festgehalten. Die plausibeleren oder die Ermittlung der Wohn bzw. Mietflächen und die Sichtprüfung der Bausubstanz ebenso wie Hinweise zur anstehenden baulichen Maßnahmen oder die Einschätzung pauschaler Wertabschläge bei Bauschäden und Instandhaltungsstau, Angaben zu Marktlage, zu Marktdaten bzw. Vergleichszahlen aber auch die Einschätzung der marktüblichen Mieten bei Ertragsobjekten gehören dazu. Dieses wird je nach Immobilie individuell festgelegt. Die Ermittlung des Bodenwertes nach den objektspezifischen Gegebenheiten und die Wertermittlung nach einem für das Objekt geeignete Verfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren) sowie die plausibeleren der Ergebnisse gehören zu der Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen.

Die Dekra hat an ihre Immobiliengutachter strenge Richtlinien. Berufserfahrung aber auch fortlaufende Weiterbildung und hohe Qualitätsanforderungen gehören dazu. Nur so kann ein realistischer Verkaufswert nachvollziehbar ermittelt werden.

Florian von Stosch unterstützt sie rund um die Immobilie. Ob als Sachverständiger oder Immobilienmakler oder als Diplom-Ingenieur. Rufen Sie uns gerne hierzu ein.

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Allgemein / Immobilienbewertung

14. Mai 2019

Wohnung schätzen lassen – was ist eigentlich für eine Bewertung relevant?

Wohnung schätzen lassen – Lage, Lage, Lage … Wie wäre es mit Leben, Leben, Leben

Wenn Sie Ihre Wohnung schätzen lassen, sollten Sie als erstes überlegen, wen sie damit beauftragen wollen. Die Bewertung einer Immobilie ist ein komplexer Vorgang, für den Erfahrung aber auch Fachkenntnis in den unterschiedlichen Bereichen der Immobilienbewertung notwendig sind. Dabei ist Seriosität und Vertrauen eine wichtige Grundlage, schließlich werden ihre Käufer und auch deren Bank den Wert überprüfen oder sogar infrage stellen. Wenn Sie also Ihre Wohnung schätzen lassen sollte derjenige der dieses für sich übernimmt sehr sattelfest im Bereich Immobilienbewertung sein.

„Die Lage, die Lage und die Lage“ ist sicherlich einer der wichtigsten Bewertungsfaktoren beim Thema Haus oder Wohnung schätzen lassen. Sowohl Mikro- als auch Makrolage sind ein Indikator für Nachfrage und damit auch für den nachhaltigen Immobilienwert. Ist der Stadtteil beliebt? Wie ist die Nachbarschaft? Wie ist die Infrastruktur? Sind mit Lärm- oder Geruchsbelästigung zu rechnen? All diese Faktoren und viele weitere haben einen großen Einfluss auf ihren Immobilienwert.

Das Baujahr – alt ist nicht immer schlecht

In manchen Stadtteilen Hamburgs sind Altbauvillen oder Wohnung aus einem gewissen Baustil/Baualter vorhanden. Hier wissen die Käufer in der Regel was sie wollen. In anderen Stadtteilen der Hansestadt oder bei uns im Kreis Pinneberg entstehen Neubauviertel, die Stadt planerisch optimiert wurden. In der Immobilienbewertung wird das Alter der Immobilie durch die Alterswertminderung stark berücksichtigt. Modernisierung oder Sanierung bewirken hierbei das die Restnutzungsdauer erhöht wird. Im Durchschnitt werden hier bei massiven Wohnungsbauten 80 Jahre als Nutzungsdauer angesetzt. Dies zeigt dem Laien das bereits hier ein Fingerspitzengefühl bei den Hamburger Preisen vorhanden sein muss, denn nach dieser Rechnung wäre ein Haus aus 1920 im Jahre 2019 bei einem Wert von 0. Wir alle wissen, dass dieses definitiv nicht der Realität entspricht.

Wohnung schätzen lassen – die Größe

Überschlägig rechnen Gutachter, Sachverständige oder auch Makler beim Haus oder Wohnung schätzen lassen, in einer bestimmten Lage und einer bestimmten Größe mit Quadratmeterpreisen. Es ist logisch, dass eine größere Wohnung mehr beim Verkauf bringt als eine kleine, wenn die anderen Faktoren identisch sind. Hierbei ist zu beachten, dass dabei aber der Preis pro Quadratmeter ein wenig sinkt.

Wohnung schätzen lassen – die Bauweise, die Energieeffizienz

Eine Altbauvilla im Vergleich zu einem Plattenbau, ein Fertighaus im Vergleich zu einem Fachwerkhaus auch dieses sind preisbestimmende Elemente beim Thema Wohnung schätzen lassen. Dabei wird zudem die Restnutzungsdauer also die Lebensdauer durch die verwendeten Baumaterialien stark beeinflusst. Ein weiteres Kriterium ist die Ausstattung. Hieraus resultiert natürlich auch ein gewisser Standard an Wärmedämmung Fenster, Türen, Heizungsanlage aber wie bereits erläutert auch das Baujahr bzw. durch Modernisierung das modifizierte Baujahr zu deutlich nach oben korrigierten Preisen führen. Zudem wird die Energieeffizienz eine Immobilie immer wichtiger. Jüngere Leute sprich ihre Käufer wollen Energie sparen. Sie sehen bereits jetzt, dass Immobilienbewertung ein Mischmasch aus lauter verschiedenen Faktoren ist. Denn in der Regel werden doch erstaunliche Preise für Altbausubstanzen erreicht, obwohl diese in der Regel nicht energetisch optimiert sind.

Wohnung schätzen lassen – der Zustand der Immobilie

Der Zustand eines Hauses, einer Wohnung, eine Immobilie kann sowohl wertsteigernd als auch wertmindernd bei der Immobilienbewertung angesetzt werden. Die Aufgabe eines Immobilienmaklers ist häufig beim Verkauf einer Immobilie die Optionen zu erkennen. So kann ein heruntergewirtschaftet Altbausubstanz in neuem Glanz erstrahlen. Bei der Bewertung ist der Zustand allerdings zu berücksichtigen. Denn Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis. Dabei sind alle Sinne ihres Käufers gefragt. Mit anderen Worten ist die Immobilie sympathisch oder von Schimmel überzogen. Hierbei fängt es bereits außen an. Ist der Garten dicht gewuchert oder liegt lauter Müll rum? Mit ein Grund, warum eine seriöse Immobilienbewertung immer auch eine Objektbesichtigung beinhaltet.

Wohnung schätzen lassen durch von Stosch Immobilien

Florian von Stosch ist als Dekra zertifizierter Sachverständiger aber auch als Diplom-Ingenieur ihr Ansprechpartner in Sachen Wohnung schätzen lassen. In einem ersten unverbindlichen Termin besprechen wir mit Ihnen unser Vorgehen, um auch ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Die Bewertung ist dabei eine der grundlegenden Schritte für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Dabei werden wir ihnen jeden Schritt erläutern. Sie wissen also am Ende nicht nur wie viel ihre Immobilie Wert ist, sondern auch warum.

Von Stosch Immobilien von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit.

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23. Dezember 2018

Dekra zertifiziert Florian von Stosch: Makler mit Herz, Sachverstand und auch DEKRA Zertifikaten

Dekra zertifiziert : Zeit für L(i)eben – Aktiv in der Region – Artikel im Tipp am Sonntag 23.12.2018

„Zeit für Leben“ ist normalerweise der Slogan von Florian von Stosch – Dekra zertifizierter Immobilienmakler und Sachverständiger für Immobilienbewertung (D 2). Doch zum Fest der Liebe hat er ihn etwas abgewandelt – und wünscht allen Lesern ein schönes Weihnachtsfest, eine gute Zeit mit lieben Menschen und einen guten Start ins neue Jahr.

Dekra zertifiziert, Maurermeister und Dipl.Ing.

PINNEBERG P. Florian von Stosch aus Pinneberg hat viele Qualifikationen erfolgreich absolviert: Er ist Maurer- und Betonmeister, Betriebswirt sowie Diplomingenieur der Architektur – für die Abschlüsse musste er jahrelang lernen und viele Prüfungen ablegen. Dagegen . Immobilienmakler zu werden ist viel einfacher: „Immobilienmakler ist kein Ausbildungsberuf, deshalb kann das eigentlich jeder machen“, sagt von Stosch.

Dekra zertifiziert Immobilienmakler aus dem Kreis Pinneberg und Hamburg

Florian von Stosch – Ihr Immobilienmakler aus dem Kreis Pinneberg und Hamburg Er steht für zentrale Werte wie Offenheit, Ehrlichkeit und Verbindlichkeit.

Dekra zertifiziert – mehr als nur Hausverkauf

Nur: Weil man einfach so etwas machen kann, bedeutet es nicht gleich, dass man auch gut in seinem Job ist. Deshalb hat sich der Pinneberger als einer der ersten Immobilienmakler in Deutschland von der Dekra zertifizieren lassen. DEKRA zertifizierter Immobilienmakler „Dazu gehörten ein Lehrgang und eine Prüfung, bei der wir alles wissen mussten, was rundum den Kauf oder Verkauf einer Immobilie wichtig ist“, berichtet er. Das Siegel ist drei Jahre gültig, in denen man sich immer wieder fortbilden muss, um es auch zu behalten. Ebenso ist er DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung.

Dekra zertifiziert – die Grundlagen müssen stimmen

„Ob Datenschutz, Exposé oder grundlegend die Kaufpreisermittlung. Wir Immobilienmakler müssen richtig viel beachten. Denn die Kunden – egal ob Immobilienkäufer oder Verkäufer erwarten, dass alles wasserdicht ist – schließlich ist ein Immobilienkauf die wahrscheinlich größte Investition, die man in seinem Leben macht“, sagt von Stosch. „Es geht um Fehler oder gerade um keine Fehler. Ist in der Bewertung oder in der Präsentation der „Wurm drin“ versucht man erfolglos zu verkaufen. Daher ist es wichtig, dass der betreuende Immobilienmakler beim Haus- oder Wohnungsverkauf auch in allen Bereichen „Zuhause“ ist.

Philosophie des Dekra zertifizierten Immobilienmaklers

Dabei hat der Familienvater sein ganz eigenes Erfolgsrezept: „Ich bin einfach immer ehrlich und sage ganz klar, wenn es irgendwo etwas zu tun gibt oder auf etwas zu achten ist. Deshalb wird es bei mir auch keine Immobilienbewertungen geben, die nicht passen. Und für mich ist ein Handschlag in alter hanseatischer Tradition bindend“, erklärt von Stosch.

Aber sein Ziel geht weit über einen sauberen Vertragsabschluss hinaus: Er ist erst dann zufrieden, wenn es seine Kunden auch sind. Und der Erfolg seines Unternehmens in den vergangenen Jahren gibt ihm Recht.

Telefonisch steht Florian von Stosch Interessenten unter (04101) 68364 zur Verfügung. Auf seiner Internetseite ist zudem das Angebot der Objekte zu sehen, die zum Verkauf oder zur Vermietung stehen und durch von Stosch betreut werden. www.von-stosch.de

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9. September 2018

Wake up Pi 2018 – KOST NIX immer noch nix- für NACHWUX – von IDEALIST

Wake up Pi 2018 – Das Rockfestival im Drosteipark Pinneberg!

„Die Umsonst und Draußen Veranstaltung war wieder ein voller Erfolg“ so der Inhaber und Hauptsponsor von Wake up Pi 2018 Florian von Stosch. Mit seinem Unternehmen fördert er im zweiten Jahr, neben vielen weiteren lokalen Unternehmen das Rock Nachwuchskonzert.

Das 18.te Mal Wake up Pi 2018

Seit nun 18 Jahren strömen im September rund 2000 junge und junggebliebene Menschen auf die Drosteiwiese in Pinneberg. Grund hierfür: das Jahreshighlight der Pinneberger Jugendkulturszene: Das Wake up Pi 2018 Open-Air Festival.

Rock-Nachwuchs! Wake up Pi 2018

„Umsonst und Draußen“ so das Motto der Tagesveranstaltung: Das Wake up Pi 2018 versteht sich als Fest im Freien für alle junge Menschen und Familien aus Pinneberg: „Die Förderung von lokalen jungen Musikern steht im Zentrum des Festivals“. Es treten nicht nur lokale Newcomerbands auf, sondern auch Bandprojekte von Schulen. So bekommen Sie Zeit und Raum, um Bühnenerfahrung zu sammeln und neue Fans zu gewinnen.

Wake up Pi 2018 – aber auch hinter der Bühne

Aber auch hinter der Bühne geht es weiter. Jugendliche und junge Erwachsene engagierte sich hinter der Bühne. Als „Schaltzentrale des Festivals“ haben Sie die Möglichkeit zur Mitsprache bei der Besetzung des „Line-Ups“. Außerdem betreuen sie das Info- und Merchandise-Zelt des Festivals, helfen bei der Werbung als „Street-Team“ und beim Auf- und Abbau der Veranstaltung und blicken hinter die Kulissen des Festivals beim Bühnenmanagement und der Veranstaltungstechnik.

Wake up Pi 2018 – Pi Wake up

Wohlfühlstimmung pur, irgendwo zwischen Stadteilfest, Tag im Park und Open Air Konzert, die durch den Headliner im jedem Jahr den überregionalen Schliff verliehen bekommt. So könnte man das Wake up Pi 2018 beschreiben.

Ein Fest für alle Rock-Fans – Wake up Pi 2018

Junges Ehrenamt: Damit keiner wegen knapper Kasse zu Hause bleiben muss, ist der Eintritt frei. Das Wake Up Pi wird nämlich über Spenden, Sponsoren und die städtische Mittel finanziert. Neben Mitteln aus der Kreiskulturförderung wird das Festival durch den Verein Pinneberger Kinder unterstützt. Als Hauptsponsor tritt die Firma „von Stosch Immobilien“ auf.

Wake up Pi 2018 – warum?

Florian von Stosch hat nicht nur früher selbst am Schlagzeug in einer Band gespielt, er ist auch überzeugt, das Jugendarbeit aber auch genau solche Projekte wie das Wake up Pi 2018 für seine Heimatstadt wichtig sind. „ohne Soziales Engagement würde Veranstaltungen wie das Kleinkunstfestival, das Wake up Pi oder das Erntedankfest nicht existieren können. Dabei geht es aber auch darum, dass eine Stadt für all seine Bewohner ob jung oder alt verschiedene Attraktionen bietet“.

Am Sonnabend, 8. September stieg die 18. Ausgabe des Wake up Pi 2018. 14 Bands traten auf. Headliner war die amerikanische Reggae-, Ska- und Punkrock-Band „Jaya the Cat“.

von-stosch.de Ihr Immobilienmakler für den Kreis Pinneberg

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30. Mai 2018

Kleinkunstfestival : 16. Pinneberger Kleinkunstfestival am 02. und 03.06.2018

Hereinspaziert, willkommen, Manege frei … und der Eintritt ist frei! Das 16. Pinneberger Kleinkunstfestival am 02. und 03.06.2018

In „Hans Stosch-Sarrasani sen.“ vereinten sich die Eigenschaften eines nach Höchstleistungen strebenden Künstlers, eines ständig auf Modernisierung seines Unternehmens bedachten Kaufmanns und nicht zuletzt eines cleveren Werbepsychologen.“ (Henschel-Mitteilungen 1984.) Ob Akrobatik oder Dressur- Clown – Zirkus Sarrasani ist ein Begriff. „Kleinkunst liegt also quasi in der Familie“ – so Florian von Stosch, der mit von Stosch Immobilien erneut als Sponsor des diesjährigen Pinneberger Kleinkunstfestivals mit dabei ist.

Pinneberger Kleinkunstfestival – unter freien Himmel

Dieses Jahr vergrößert – die Rathhauspassage wird ebenso „in Beschlag“ genommen, wie die Drostei Wiese. Die Pinneberger Innenstadt verwandelt sich zwischen dem 2. und 3.06.2018 in eine Open-Air- Manege. Das 16. Pinneberger Kleinkunstfestival hat dabei noch eine größere Bandbreite als die bisherigen 15. Ob Artistik, Jonglage aber auch Zauberkunst oder Comedy – internationale Künstler sorgen dafür, dass die Pinneberger Innenstadt als riesen Manege fungiert. Doch nicht nur internationale, sondern auch Pinneberger Vereine sorgen beim Kleinkunstfestival dafür, dass Mitmachaktionen für Kinder und Erwachsene auf der Drosteiwiese stattfinden können. Alle Künster spielen dabei „auf Hut“ und freuen sich, wenn man die spannenden, unterhaltsamen Auftritte ein wenig unterstützt. Der Eintritt beim Kleinkunstfestival ist frei.

Kleinkunstfestival – warum als Sponsor

Das Aus für das Kleinkunstfestival war 2017 schon fast beschlossene Sache. Also hieß es Hilfe zu geben. Der Pinneberger Florian von Stosch brauchte nicht lange zu überleben. So wie viele andere Sponsoren unterstützt er seitdem das Kleinkunstfestival. So geht es dieses Jahr erfolgreich in die 16te Runde. Das Pinneberger Kleinkunstfestival ist mittlerweile eine Institution nicht nur bei den auftretenden Künstlern, sondern auch beim Pinneberger Publikum. Groß und Klein finden hier mit Straßentheater, Clownerie, Pantomime, Kinderzirkus und mehr viel Spaß. Während des Festivals haben die Geschäfte in der Pinneberger Innenstadt am verkaufsoffenen Sonntag geöffnet.

Kleinkunstfestival – Manege frei

„Das künstlerische Programm aber auch das „Drumherum“ des Kleinkunstfestivals hat noch mehr Niveau gewonnen und wurde noch breiter aufgestellt“. So wird der Kreisjugendrings Pinneberg auf der Drosteiwiese Kunststücke und Tricks mit Bällen, Keulen, Diabolos und Tellern vorführen. Jeder Besucher kann es dann einmal selbst ausprobieren und feststellen, wie schwer diese Kunst wirklich ist. Aber auch die Cheerleaderinnen vom SC Rist Wedel geben Showeinlagen einerseits um die Leute zu unterhalten, aber auch für einen neuen Satz Trikots zu sammeln. Vergessen Sie also bitte Ihr Kleingeld nicht. .

Weitere Details zum Programm finden Sie im Veranstaltungsflyer, der Ihnen hier zum Download bereitsteht sowie in zahlreichen Geschäften in der Pinneberger City ausliegt.

Flyer Pinneberger Kleinkunstfestival_2018

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6. Dezember 2016

Haus Verkauf Kreis Pinneberg – Artikel im Tip am Sonntag 4.12.2016 vom Pinneberger Tageblatt: Der Makler, der mehr kann

Artikel im Tip am Sonntag 4.12.2016 vom Pinneberger Tageblatt: Der Makler, der mehr kann

Florian von Stosch: In der Region zuhause, für die Region aktiv – Haus Verkauf Kreis Pinneberg

Halstenbek Der Immobilienmakler Florian von Stosch ist ein Multitalent wenn es um Haus Verkauf Kreis Pinneberg geht: Er ist Maurermeister, Diplom-Ingenieur der Architektur und zertifizierter Immobilienbewerter. Er ist in Pinneberg aufgewachsen, kennt die Region genau und wendet dieses Wissen an, um Verkäufer und Käufer schnell zusammenzubringen – fair und kompetent Haus Verkauf Kreis Pinneberg.

Haus Verkauf Kreis Pinneberg – Immer Emotionen und Gefühle

Wenn es um Immobilien bzw. Haus Verkauf Kreis Pinneberg geht, dann ist damit viel mehr verbunden als vier Wände und ein Dach über dem Kopf. „Ein Zuhause ist immer mit Emotionen und Gefühl verbunden“, weiß der Immobilienmakler Florian von Stosch aus Halstenbek. Hinter der Eingangstür beginnt das eigene Reich. Es ist der Ort, wo schöne Stunden verbracht werden, wo die Kinder groß werden und wo Freunde zu Gast sind. „Deshalb habe ich auch den Slogan ‚Zeit für Leben’ gewählt, denn genau dafür sorge ich“, sagt von Stosch. Sein Ziel geht weit über einen sauberen Vertragsabschluss hinaus – er ist erst dann zufrieden, wenn es seine Kunden auch sind. Und der Erfolg seines Unternehmens in den vergangenen Jahren gibt ihm Recht. Gerade bei Haus Verkauf Kreis Pinneberg ist er der richtige Ansprechpartner.

Haus Verkauf Kreis Pinneberg – verbunden mit Pinneberg

Auf dem Immobilienmarkt in Pinneberg ist viel Bewegung. Das weiß der Makler wohl am Besten, denn für Häuser, Wohnungen und Gewerbeobjekte Käufer oder Mieter zu finden, ist das tägliche Geschäft des Immobilienmaklers. „Da ich in Pinneberg groß geworden bin und in der Umgebung lebe, kenne ich die Region bestens“, erklärt von Stosch. Der Umgang mit Immobilien wurde ihm quasi schon in die Wiege gelegt: Sein Vater war in Pinneberg als Generalunternehmer aktiv, seine Mutter Maklerin für Haus Verkauf Kreis Pinneberg. Von kleinauf hatte von Stosch somit mit Immobilien zu tun. Und dass er seit seiner Kindheit mit dem Kreis Pinneberg verbunden ist, hat nicht nur für ein großes Netzwerk an Kontakten gesorgt, sondern auch für jede Menge Detailwissen. „Der Kauf einer Immobilie ist ein bedeutender Punkt im Leben. Da ist es selbstverständlich, dass man nicht nur das Objekt, sondern auch das Umfeld kennen möchte“, sagt der 42-Jährige. Er ist selbst Familienvater und weiß, dass es auf die kleinen Dinge ankommt: Wo ist der nächste Kindergarten? Wie sind die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten? Wie fahren Busse und Bahnen nach Hamburg? Welche Bauprojekte sind in der Umgebung geplant? Fragen, auf die von Stosch die Antworten kennt und so Interessenten bestens beraten kann.

Telefonisch steht Florian von Stosch Interessenten für Haus Verkauf Kreis Pinneberg unter (04101) 68364 zur Verfügung. Auf der Internetseite www.von-stosch.de ist zudem auch das Angebot der Objekte zu sehen, die zum Verkauf oder zur Vermietung stehen und durch von Stosch betreut werden.

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24. November 2016

Immobilienmakler im Kreis Pinneberg

Wirtschaftsbeilage Pinneberger Tageblatt vom 24.11.2016

In der Region zuhause, für die Region aktiv – Immobilienmakler im Kreis Pinneberg

Der Immobilienmakler im Kreis Pinneberg Florian von Stosch ist ein Multitalent: Er ist Maurermeister, Diplom-Ingenieur der Architektur, Gutachter und zertifizierter Immobilienbewerter. Er ist in Pinneberg aufgewachsen, kennt die Region genau und wendet dieses Wissen an, um Verkäufer und Käufer schnell zusammenzubringen – fair und kompetent.

Immobilienmakler im Kreis Pinneberg Florian von Stosch aus Halstenbek – Zeit für Leben

Wenn es um Immobilien geht, dann ist damit viel mehr verbunden als vier Wände und ein Dach über dem Kopf. „Ein Zuhause ist immer mit Emotionen und Gefühl verbunden“, weiß der Immobilienmakler im Kreis Pinneberg Florian von Stosch aus Halstenbek. Hinter der Eingangstür beginnt das eigene Reich. Es ist der Ort, wo schöne Stunden verbracht werden, wo die Kinder groß werden und wo Freunde zu Gast sind. „Deshalb habe ich auch den Slogan ‚Zeit für Leben’ gewählt, denn genau dafür sorge ich“, sagt von Stosch. Sein Ziel geht weit über einen sauberen Vertragsabschluss hinaus – er ist erst dann zufrieden, wenn es seine Kunden auch sind. Und der Erfolg seines Unternehmens in den vergangenen Jahren gibt ihm Recht.

Immobilienmakler im Kreis Pinneberg – Regional unterwegs

Auf dem Immobilienmarkt in Pinneberg ist viel Bewegung. Das weiß der Makler wohl am Besten, denn für Häuser, Wohnungen und Gewerbeobjekte Käufer oder Mieter zu finden, ist das tägliche Geschäft des Immobilienmaklers. „Da ich in Pinneberg groß geworden bin und in der Umgebung lebe, kenne ich die Region bestens“, erklärt von Stosch Immobilienmakler im Kreis Pinneberg. Der Umgang mit Immobilien wurde ihm quasi schon in die Wiege gelegt: Sein Vater war in Pinneberg als Generalunternehmer aktiv, seine Mutter Maklerin. Von kleinauf hatte von Stosch somit mit Immobilien zu tun. Und dass er seit seiner Kindheit mit dem Kreis Pinneberg verbunden ist, hat nicht nur für ein großes Netzwerk an Kontakten gesorgt, sondern auch für jede Menge Detailwissen. „Der Kauf einer Immobilie ist ein bedeutender Punkt im Leben. Da ist es selbstverständlich, dass man nicht nur das Objekt, sondern auch das Umfeld kennen möchte“, sagt der 42-Jährige. Er ist selbst Familienvater und weiß, dass es auf die kleinen Dinge ankommt: Wo ist der nächste Kindergarten? Wie sind die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten? Wie fahren Busse und Bahnen nach Hamburg? Welche Bauprojekte sind in der Umgebung geplant? Fragen, auf die von Stosch die Antworten kennt und so Interessenten bestens beraten kann.

Immobilienmakler im Kreis Pinneberg – Kauf und Verkauf von Immobilien

Wenn es um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie geht, sieht er sich als Mittler zwischen Käufer und Verkäufer. „Ich will meinen Kunden einen Mehrwert schaffen“, so von Stosch. Grundlage dafür sei Vertrauen. Und dies erarbeitet er sich durch Ehrlichkeit, Fachkompetenz und Offenheit. „Für uns ist ein Handschlag bindend. Wir stehen zu unseren Aussagen.“ Nicht umsonst wurde sein Unternehmen von der „Wirtschaftswoche“ unter die 10 besten Makler in Norddeutschland gewählt. So berichtet auch das NDR Fernsehen gerade über seine Arbeit als Immobilienmakler im Kreis Pinneberg, in der Region. Sein Vorteil: Neben seiner langjährigen Berufserfahrung kann er mit dem Blick eines Ingenieurs für den Verkäufer und Vermieter eine Immobilie realistisch bewerten. Mit Gutachtern, den seine Käufer heute quasi obligatorisch zu einer zweiten Besichtigungen mitbringen, steht er so anders als ein reiner Makler auf Augenhöhe. Selbstverständlich übernimmt von Stosch nach Absprache mit den Kunden die komplette Abwicklung von der Werbung über die Besichtigungen bis hin zum Notartermin. „So wie jede Immobilie einmalig ist, so ist auch jeder Kunde einmalig“, so von Stosch, der stets transparent arbeitet, sodass die Verkäufer zu jedem Zeitpunkt wissen, was gerade mit ihrem Objekt passiert. Die Wünsche der Kunden stehen dabei im Mittelpunkt. Als Vorteil sieht er dabei, dass er ein kleines Unternehmen führt: „So können meine Kunden immer direkt mit dem Chef reden und nicht mit irgendwelchen Sachbearbeitern.“

Immobilienmakler im Kreis Pinneberg – regionale Projekte fördern

Und dieser Chef steht mitten im Leben. Oder neben dem Fußballplatz. Sein Sohn Bennet spielt für SuS Waldenau. Und von Stosch ist nicht nur Sponsor der Mannschaft, sondern auch Fan. Durch seine eigene sportliche Karriere ist für ihn ein Sponsoring im Sportbereich selbstverständlich. Davon profitieren auch der VfL Pinneberg und die Basketballmannschaft Hamburg Towers, die in der 2. Basketball-Bundesliga ProA spielt. Die Towers sind aus einem sozialen Projekt entstanden, das Jugendlichen eine sportliche Perspektive bieten sollte. „Ich habe früher selbst Regionalliga Basketball gespielt, da war es für mich schnell klar, dass ich das unterstützen möchte“, berichtet von Stosch. Auch weitere Projekte in der Region fördert er bereits jetzt. „Ich bin hier aufgewachsen und möchte meinen Teil dazu beitragen, dass man hier gut leben kann.“

www.von-stosch.de – 04101 68364

Immobilienmakler im Kreis Pinneberg – der Ingenieur

Infokasten:

Florian von Stosch ist nicht nur Immobilienmakler im Kreis Pinneberg, sondern auch BAFA- und dena-zertifizierter Energieberater. Damit ist er berechtigt, den Energiebedarf von Gebäuden zu ermitteln, bei Bedarf auch inklusive Blower-Door-Messung oder Thermografie. Er möchte seine Kunden dabei unterstützen, das Energiesparpotential ihres Gebäudes optimal zu nutzen, und berät in Sachen Wirtschaftlichkeit, Planung der Baumaßnahmen und Finanzierung. Und mit diesem Wissen kann er vor allem dann Punkten, wenn es darum geht, den Wert einer Immobilie zu ermitteln. „Gerade bei älteren Häusern ist der Energieverbrauch ein wichtiges Thema. Ich stehe als kompetenter Partner jederzeit zur Seite.“ Weitere Informationen zu diesem Thema bietet er auf der Internetseite www.vs-ing.de an.

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24. Juli 2016

Kreis Pinneberg Immobilienmakler Florian von Stosch vermittelt Menschen ein Zuhause

Artikel im Tip vom Pinneberger Tageblatt vom Sonntag 24.07.2016 Kreis Pinneberg Immobilienmakler

Halstenbek Florian von Stosch ist in der Immobilienbranche eine Ausnahmeerscheinung. Der Halstenbeker Familienvater und Kreis Pinneberg Immobilienmakler Florian von Stosch mit dem ausgeprägten Sinn für Gerechtigkeit und Fairplay hat im Laufe seiner Karriere zahlreiche Ausbildungswege beschritten, die ihn heute zu einem der Spitzen-Makler in der Region, im Kreis Pinneberg machen. Maurermeister, Diplomingenieur der Architektur und Makler – von Stosch legt bei der Bewertung eines Objektes unterschiedliche Maßstäbe an, fällt ein Urteil auf Grundlage handwerklicher und architektonischer Kriterien, um dann zu einem fundierten Werturteil zu kommen.

Kreis Pinneberg Immobilienmakler Florian von Stosch – der Mehrwertmakler

„Ich habe die Möglichkeit, das Wissen und die Erfahrung aus verschiedenen Berufen miteinander zu verbinden“, sagt er. Dass ihm das sehr gut gelingt, bestätigen ihm seine zufriedenen Kunden immer wieder aufs Neue. „Bei einem guten Geschäft sollten beide Seiten lächeln!“ Diesen Satz schrieb ihm seine Mutter, die auch im Kreis Pinneberg Immobilienmakler Florian von Stosch war, einst in das unternehmerische Stammbuch. Daran hält er sich bis heute und vertraut ganz nach norddeutscher Sitte gerne auf die Kraft eines Handschlags. Der, so Florian von Stosch, ist bei ihm bindend.

Kreis Pinneberg Immobilienmakler Florian von Stosch – 100% im Sinne seiner Kunden

So breit der Kreis Pinneberg Immobilienmakler Florian von Stosch fachlich aufgestellt ist, so groß ist sein Serviceangebot. Mit viel persönlichem Engagement berät er seine Kunden und begleitet sie bei Kauf, Verkauf und Vermietung. Ob Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek oder Verkauf einer 4 Zimmer Wohnung Pinneberg. Sein Ziel ist es, für jeden die optimale Immobilie zu finden. Weil er im Kreis Pinneberg zu Hause ist und hier selber mit seiner Familie lebt, hat er ein gutes Gespür für die unterschiedlichen Lagen, ist Insider, wenn es um die Infrastruktur der Städte und Gemeinden geht, weiß, wo Familien, Senioren, Singles oder junge Paare gut aufgehoben sind. Kreis Pinneberg Immobilienmakler Florian von Stosch ist für unverbindliche Beratungsgespräche unter der Telefonnummer (04101)68364 zu erreichen. Alle Leistungen des Maklers und Immobilienexperten sind zudem im Internet abrufbar. cel

Kreis Pinneberg Immobilienmakler Florian von Stosch www.von-stosch.de

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2. Juli 2016

Altersgerecht Wohnen – Zeit für Leben – Teil 2

Zeit für Leben sollte auch bei Altersgerecht Wohnen unabdingbar sein. Wie bereits im Teil eins dieser Serie beschrieben ist der Komfort zu erreichen, dass ein selbstständiges, eigenverantwortliches Leben trotz gesundheitlicher Einschränkungen erreicht werden kann. Dieses muss individuell von Fall zu Fall, von Immobilie zu Immobilie, von Mensch zu Mensch überprüft werden. Macht es Sinn das Haus zu verkaufen oder ist ein entsprechender Umbau möglich. Ist es einfacher in eine Wohnung umzuziehen oder ist es wohlmöglich darstellbar einen Bereich abzutrennen umso ggf. Mieteinnahmen zu generieren. Ein höchst emotionales Thema, da Selbstständigkeit aber auch die Erinnerungen mit dem Zuhause eng verknüpft sind. Altersgerecht Wohnen möglich?

Altersgerecht Wohnen – der Eingangsbereich

Senioren, die einen Rollator oder Rollstuhl benötigen, haben meist zwei. Einen für drinnen und einen für draußen. Genau aus diesem Grund sollte gerade in Nähe des Eingangsbereichs bzw. direkt am Eingangsbereich des Hauses eine Abstellmöglichkeit geschaffen werden. So kann leicht zwischen den beiden gewechselt werden. Barrierefreies Wohnen und Bauen sollte entsprechend der Bedürfnisse jedes einzelnen geplant werden. Altersgerecht Wohnen kann so auch in der Bestandsimmobilie oft ermöglicht werden. Wir beraten Sie rund um das Thema. Im Zweifel – falls der Platz im Eingangsbereich nicht ausreichend ist, können auch „Hilfslösungen“ in Frage kommen um Altersgerecht Wohnen zu ermöglichen. Ein kleines Blechhaus schafft schnell Platz. Der Platz für den Wechsel sollte überdacht werden, dass gerade bei Nässe oder Schnee keine Rutschgefahr entsteht.

Altersgerecht Wohnen – ein paar Grundregeln für Umbau

Es geht um eine sehr wichtige Entscheidung. Soll das Haus verkauft werden oder ist der Umbau für das Altersgerecht Wohnen möglich? Wir beraten Sie rund um dieses Thema. Gerade hierfür sind einige Grundempfehlungen auszusprechen. Trotz der körperlichen Einschränkungen soll ja ein ganz normales Leben so weit wie möglich geschaffen werden. Es soll kein Besuch verpasst werden und das bei einem sicheren Gefühl zuhause geborgen zu sein. So sollte in der Haustür ein Türspion eingebaut werden. Gerade im Falle, dass ein Rollstuhl benötigt wird ist hier das einfachste einen zweiten Spion zu setzen. So hat man auch im Sitzen Durchblick und Sie wissen, wer vor Ihrer Tür steht.

Eine Alternative ist auch die Gegensprechanlage mit Videofunktion. So können Sie direkt aus dem Wohnzimmer schon per Ipad sehen, wer vor Ihrer Tür steht. Altersgerecht Wohnen kann oft recht einfach mit modernen Hilfsmitteln gemeistert werden. In Mehrfamilienhäusern gibt es so z.B. auch die technische Möglichkeit unterschiedliche Klingeltöne einzuprogrammieren. So wissen Sie gleich, ob der Besucher vor der Haustür oder der Wohnungstür steht. Für Höreingeschränkte gibt es auch spezielle Klingeln, die per optisches Signal – ein Aufblitzen ähnlich wie beim Fotoapparat – den Besuch ankündigt.

Dieses gilt aber natürlich auch für Notfälle wie z.B. einem Wohnungsbrand. Hier sind Rauchmelder entwickelt worden, die im Brandfall sowohl ein akustisches als auch optisches Signal aussenden.

Altersgerecht Wohnen – das Wichtigste zum Schluss

Beim Umbau für Altersgerecht Wohnen muss das System an den Bewohner angepasst werden. Der Zugang sollte selbstverständlich frei von Hindernissen sein und auch mit Rollstuhl oder Rollator einfach zu bewältigen sein. Auch Türspion oder Gegensprechanlage sollte an die eigenen körperlichen Gegebenheiten angepasst werden.

Altersgerecht Wohnen – wir helfen bei der Prüfung

Ob ein Haus oder eine Wohnung verkauft werden sollte oder ob es im finanzierbaren Rahmen einfach umgebaut werden kann ist von Fall zu Fall zu entscheiden. Wir sehen uns als Berater rund um Ihre Immobilie, bei der Sie die Entscheidung treffen sollten. Ist Altersgerecht Wohnen möglich? Lassen Sie sich kostenfrei durch uns beraten.

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Allgemein

29. Juni 2016

Altersgerechtes Wohnen

Altersgerechtes Wohnen – Raum für Raum barrierefrei (Teil 1)

Viele Dinge fallen im Alter im Alltag schwerer. Treppen werden anstrengend, Mach einfaches geht nicht mehr so einfach von der Hand, das Haus in Schuss zu halten ist nicht einfach. Wie soll und möchte man im Alter altersgerecht wohnen? Für viele Senioren ist der Umzug der letzte Ausweg, wenn es gar nicht mehr anders geht. Schließlich hängt das Herz an den eigenen vier Wänden. Oft bleibt aber auch statt Verkauf die Möglichkeit das Haus oder die Wohnung altersgerecht umzubauen. Eine Überlegung sollte es zumindest wert sein.

Altersgerechtes Wohnen – Eigenständigkeit

Natürlich wollen Sie die Eigenständigkeit auch im Alter behalten. Selbstständig darüber entscheiden wie man lebt ist ein wichtiges Kriterium für viele Senioren. Oftmals ist aber früher oder später die Beweglichkeit eingeschränkt und die Sehkraft lässt nach. Der Alltag daheim wird erschwert. Ob kleine Schwellen oder Teppichkante, ob Treppen oder der große Garten. Hindernisse erschweren den Alltag. Aber trotz der körperlichen Einschränkungen kann altersgerechtes Wohnen möglich sein. Das Wohnumfeld muss nur den eigenen Bedürfnissen angepasst werden.

Altersgerechtes Wohnen – so ist ihr Haus oder Ihre Wohnung ohne Hindernisse aufgebaut

Ob Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche oder Bad – jeder Raum hat seine ganz eigene Funktion. So muss auch altersgerechtes Wohnen an jeden Raum an jede Nutzung individuell berücksichtigt werden. Wie sollten also die Räume aufgebaut sein, damit das Leben im Alter möglichst einfach und selbstständig erhalten werden kann.

Der Eingangsbereich – es geht schon vorne los.

Altersgerechtes Wohnen beginnt bereits beim Zugang zur Wohnung oder zum Haus. Bei vielen Häusern und Wohnungen aus den 60er und 70er Jahren beginnt der Eingangsbereich gleich mit Treppenstufen. Eine Rampe oder ein Hublift schaffen hier die Möglichkeit für altersgerechtes Wohnen. Dabei darf die Rampe selbstverständlich nur ein entsprechend niedriges Gefälle haben. Das heißt, desto höher der zu überwindende Höhenunterschied ist, desto länger muss die altersgerechte Rampe an dem Haus werden. Zudem sollte der Eingangsbereich auch überdacht und gut beleuchtet sein – nicht nur allein bei Schneefall kann es sonst glatt werden. Stolperkanten sollten vermieten werden. Hausnummer, Klingelschild und auch Türklingel sollten deutlich erkennbar sein. Für den Fall der Fälle, dass auch der Rettungsdienst schnell die Adresse finden kann.

Altersgerechtes Wohnen – perfekt geht?

Es ist sicherlich eine Frage des Budget aber man sieht bereits hier am Eingangsbereich, dass man sich bei den meisten Umbauten und Ergänzungen zum Altersgerechtes Wohnen um Hilfen für den Alltag handelt. Es kommt auf die jeweiligen Beschwerden an, ob man mit den Hilfen leben kann oder ob doch der Umzug in eine spezielle Seniorenresidenz sinnvoll wird. Oft sind ja auch gerade bei großen Häusern die Gärten zu groß, die Fläche zu riesig, was mit gepflegt werden muss und soll. Daher beraten wir ob Verkauf oder Vermietung oder Umbau für Altersgerechtes Wohnen jeden individuell. Pauschalierungen für Ihr Leben sollten Sie nicht akzeptieren um Ihre Selbstständigkeit zu erhalten. Zudem können Umbauten auch sehr kostspielig sein.

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