Verschlagwortet: Makler Pinneberg

Hausverkauf in Pinneberg? Gestatten…

Artikel im Stadtgespräch Pinneberg – Dezember 2015

Florian von Stosch ist in Pinneberg groß geworden, er kennt die Region bestens. Schon in seinem Elternhaus drehte sich alles um Immobilien. Sein Vater war in Pinneberg als Generalunternehmer aktiv, seine Mutter Immobilienmaklerin. „Wenn ich durch die Region fahre, dann sehe ich viele Objekte, mit denen meine Familie zu tun hatte“, so der Unternehmer. Genau daher sind Sie bei dem Thema Hausverkauf in Pinneberg bei uns genau richtig.

Hausverkauf in Pinneberg – Ein Zuhause ist mit Emotionen verbunden

Da lag es nah, dass auch er in der Branche bleibt. Als Immobilienmakler sieht er sich nicht nur als fairer Partner seiner Kunden, sondern vor allem als Berater und Helfer. „Zeit für Leben“ ist sein Credo, das er für seine Kunden umsetzen will. „Das eigene Zuhause ist immer mit Emotionen verbunden“, erklärt der Immobilienprofi. Das gelte sowohl für Verkäufer als auch für Käufer.

Die Verkäufer haben jahrelang in ihren vier Wänden gelebt und verbinden ganz viele Erinnerungen mit einem Objekt. Die Käufer wünschen sich eine Immobilie, die ihren Wünschen langfristig entspricht. „Ich will meinen Kunden einen Mehrwert schaffen, denn Lebensräume sind dann auch „LebensTräume “,sagt von Stosch. Grundlage dafür sei Vertrauen. Und dies erarbeitet er sich durch Ehrlichkeit, Fachkompetenz und Offenheit.

Hausverkauf in Pinneberg „Mein Credo lautet: Zeit für Leben.“

„Für uns ist ein Handschlag bindend. Wir stehen zu unseren Aussagen.“ Die Wünsche der Kunden stehen für von Stosch im Mittelpunkt. „Vor allem ältere Menschen müssen sich immer häufiger mit dem Immobilienmarkt beschäftigen“ ,weiß von Stosch. Denn langfristig werden die Objekte einfach zu groß für Senioren. Die Kinder sind schon längst ausgezogen, und so schön der eigene Garten auch sein mag, viel Arbeit macht er doch. „Wenn die Gesundheit dann nicht mehr mitspielt, ist es mitunter attraktiver, in eine seniorengerechte Einrichtung zu ziehen, in der die Bewohner zugleich umsorgt sind, aber auch noch ihre Eigenständigkeit bewahren können“, rät der Fachmann. Oder das Häuschen im Grünen wird gegen eine barrierefreie Eigentumswohnung getauscht, die zentral liegt und Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen in der direkten Umgebung bietet.

„Lebensräume sind auch Lebensträume“ – Hausverkauf in Pinneberg

„Ich berate und begleite meine Kunden auf dem kompletten Weg von der einen in die andere Wohnung“, sichert von Stosch zu, der sich auch sozial engagiert: Sein Unternehmen ist Sponsor der Basketballmannschaft H a m b u r g Towers, die in der 2. Basketball-Bundesliga ProA spielt. Diese ist aus einem sozialen Projekt entstanden, das Jugendlichen aus Wilhelmsburg eine sportliche Perspektive bieten sollte. „Ich habe früher selbst Basketball gespielt, da war es für mich schnell klar, dass ich das Engagement unterstützen möchte“, berichtet von Stosch.

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Da von Stosch nicht nur Immobilienmakler, sondern auch Maurermeister, Diplom-Ingenieur der Architektur und zertifizierter Immobilienbewerter ist, kann er sehr gut die vorhandene Bausubstanz beurteilen, damit der Hausverkauf in Pinneberg erfolgreich wird. Das übernimmt das Schwesterunternehmen vs-ingenieure GmbH. Beispielsweise wenn es darum geht, den energetischen Zustand eines Gebäudes zu beurteilen. Auf Wunsch können außer der Feuchtigkeitsmessung auch moderne Verfahren wie die Thermografie oder die Blower-Door-Dichtheitsprüfung eingesetzt werden, bei der Schwachstellen entdeckt werden und Verkäufer wie auch Käufer einschätzen können, ob Sanierungsbedarf besteht.

„Für uns ist ein Handschlag bindend“ – Hausverkauf in Pinneberg

Um einen möglichst genauen Immobilienwert zu ermitteln, gibt er zusätzlich ein externes Gutachten in Auftrag und vergleicht dann beide miteinander. „So kommen wir auf einen Preis, der absolut in den Markt passt und Verkäufer und Käufer schnell zusammenbringt“, erklärt der Immobilienfachmann.

„Jede Immobilie muss individuell bewertet werden“

Sein Tipp: „Jede Immobilie muss individuell bewertet werden – geben Sie sich nicht mit weniger zufrieden.- so wird Ihr Hausverkauf in Pinneberg erfolgreich“ Interessenten können ihn jederzeit unter 04 101 / 6 83 64 für einen unverbindlichen Beratungstermin erreichen.

www.von-stosch.de

Und hier der Artikel:

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Bildunterschrift

Florian von Stosch ist in Pinneberg aufgewachsen. Er kennt die Region, schon seine Eltern waren hier unternehmerisch tätig. „Das eigene Zuhause ist immer mit Emotionen verbunden“, sagt der Immobilienprofi, der seine Kunden in erster Linie unterstützen will. Erfolgreicher Hausverkauf in Pinneberg – www.von-stosch.de Zeit für Leben

 

Artikel: Andreas Dierbach

Facebook-Aktion: HUT auf! Zum Saisonstart

Bis zum 11. September 2015 haben Besucher der Facebook-Seite von von Stosch Immobilien die Chance schnell einen Preis abzuräumen.

Mitmachen – und mit etwas Glück eine von drei  tollen Caps mit Unterschriften der Freezers Spieler gewinnen!

von Stosch-Seite auf Facebook besuchen, den Gefällt mir Button drücken und das Gewinspiel auf der eigenen Pinnwand teilen, am Gewinnspiel teilnehmen – und abräumen! Die von Stosch Immobilien verlost bis zum 11.September 2015 unter allen Teilnehmern drei Caps von uns mit den Unterschriften der Hamburg Freezers

Teilnehmen werden alle Facebook-Fans von von Stosch Immobilien gemäß den AGB. Wenn Sie noch kein Fan sind, klicken Sie auf der von-Stosch-Immobilien-Facebook-Seite den „Gefällt mir“-Button und teilen das Gewinnspiel auf der eigenen Pinnwand. Mehr brauchen Sie nicht zu tun. Die Redaktion benachrichtigt die Gewinner nach dem 11.September 2015 per Facebook Account. Weitere Informationen zum Gewinnspiel finden Sie auf der von Stosch Facebook Seite unter: https://www.facebook.com/vonstoschImmobilien bzw. auf der Homepage unter www.von-stosch.de

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Facebook-Aktion: HUT auf! Zum Saisonstart

Immobilienmakler Kreis Pinneberg

AGBs

Allgemeine Teilnahmebedingungen

Allgemeines

Die Teilnahme an Gewinnspielen von von Stosch Immobilien Inhaber Patrick Florian von Stosch e.K. sind immer unverbindlich und kostenlos.

Der Rücktritt vom Gewinnspiel ist durch eine E-Mail an die von Stosch Immobilien möglich (info@von-stosch.de).

Die von Stosch Immobilien (im Folgenden auch von Stosch genannt) veranstaltet ab dem 13. September ein Gewinnspiel mit dem Namen „Facebook von Stosch & Freezers „Ein Freund im Norden““ (im Folgenden auch „Gewinnspiel“ genannt).

Für die Teilnahme gelten diese Gewinnspiel-AGB, die jeder mit Nutzung des Gewinnspiels akzeptiert.

Die Gewinnspiele werden in Kooperation mit verschiedenen Partnern durchgeführt.

Teilnahmevoraussetzungen

Teilnahmeberechtigt sind Personen ab dem 18. Lebensjahr. Jüngere Personen müssen vor Ihrer Teilnahme das Einverständnis des gesetzlichen Vertreters einholen. Zudem muss der/ die Teilnehmende innerhalb der Europäischen Union ansässig ist. Mit der Teilnahme wird den geltenden Regeln zugestimmt. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen. Jeder Teilnehmer darf sich nur einmal anmelden und muss dabei eine individuelle E-Mail-Adresse sowie seine Kontaktdaten angeben.

Pro Person kann nur eine Teilnahme erfolgen.

Zur Teilnahme am Gewinnspiel ist unbedingt erforderlich, dass sämtliche Personenangaben der Wahrheit entsprechen.

Von der Teilnahme ausgeschlossen sind Angestellte der Firma VS Ingenieure GmbH und der von Stosch Immobilien sowie deren Angehörige.

Um an dem Gewinnspiel teilzunehmen, muss auf der Facebook Seite von VS-Ing (https://www.facebook.com/vonstoschImmobilien) der „Gefällt mir“ Button geklickt werden und das Plakat des Gewinnspiels auf der Pinnwand des Teilnehmenden geteilt werden. Die Teilnahme ist auch per Mail an info@von-stosch.de möglich.

Wir behalten uns das Recht vor, Teilnehmer zu disqualifizieren und von jeglichen Gewinnspielen auszuschließen, die den Teilnahmevorgang, das System und/oder die Verlosung/Seiten manipulieren bzw. dieses versuchen und/oder gegen die Teilnahmebedingungen oder die guten Sitten verstoßen und/oder sonst in unfairer und/oder unlauterer Weise versuchen, das Gewinnspiel zu beeinflussen.

Der Teilnehmer muss Inhaber des von ihm angegebenen Facebook Account sein. Die Benachrichtigung an den Gewinner erfolgt über den angegebenen Account.
Dieses Gewinnspiel steht in keiner Verbindung zu Facebook und wird in keiner Weise von Facebook gesponsert, unterstützt oder organisiert. Es werden keine Ansprüche gegenüber Facebook begründet.

Die Teilnahme ist unabhängig vom Kauf eines Produkts bzw. der Erfüllung anderer als in diesen AGB aufgeführter Bedingungen.

 

Gewinner

Nach der Beendigung der Laufzeit wird durch das Losverfahren ausgewählt.

Der Gewinner wird von von Stosch per Facebook Mitteilung benachrichtigt. Der Gewinner ist damit einverstanden, dass sein Name sowie ggf. Fotos auf der Facebook Seite von von Stosch veröffentlicht wird.

Die Durchführung des Gewinnspiels und die Auswahl der Preise obliegen von Stosch bzw. deren jeweiligen Partnern.

Sollte von einem Teilnehmer, welcher die Vorausscheidungen überstanden hat innerhalb der bei Benachrichtigung genannten Frist keine Rückmeldung erfolgen, erlischt der Anspruch auf den Gewinn und es wird ein Ersatzgewinner ausgelost.

Beschwerden bezüglich der Durchführung des Gewinnspiels sind innerhalb von 14 Tagen nach Ablauf der Laufzeit schriftlich an die von Stosch zu richten

Es besteht kein Anspruch auf Auszahlung eines Gewinns. Der jeweilige Gewinn ist nicht auf Dritte übertragbar.

Einverständniserklärung

Mit der Teilnahme an Events von von Stosch Immobilien erklärt sich der Teilnehmer einverstanden mit der unentgeltlichen Anfertigung von Ton- und Bildaufnahmen, insbesondere bei der Übergabe der Preise, das/die in diesem Zuge verlost wird/werden.

Gleichzeitig räumt der Teilnehmer der von Stosch Immobilien und der vs Ingenieure GmbH an den angefertigten Ton- und/oder Bildaufnahmen und an jeder daraus resultierender Produktion unentgeltlich alle bei der Teilnahme von Gewinnspielen entstandenen urheberrechtlichen Nutzungs,- Leistungsschutz-, Persönlichkeits- oder sonstigen Rechte (z.B. Merchandising, Drucknebenrechte, Online-/ Internet- und Datenbankrechte) einschließlich des Rechts am eigenen Bild sowie des Namensschutzes und allen Nutzungsrechte hieran ausschließlich ein. Der Teilnehmer verzichtet auf die Geltendmachung von Ansprüchen im Wege der einstweiligen Verfügung oder des Arrestes sowie auf Zahlungsansprüche jeglicher Art.

Haftung

Jede Haftung der von Stosch Immobilien und der vs Ingenieure GmbH für das Bestehen der technischen Voraussetzungen der rechtzeitigen Teilnahme an unseren Gewinnspielen ist ausgeschlossen.

Die von Stosch Immobilien behält sich vor, das Gewinnspiel jederzeit ohne Vorankündigung und ohne Angabe von Gründen abzubrechen oder zu beenden. Das Gewinnspiel wird insbesondere dann vorzeitig beendet, wenn eine ordnungsgemäße Durchführung aus technischen (z. B. Fehler oder Manipulationen, die die eingesetzte Hard- und/oder Software betreffen) oder rechtlichen Gründen nicht gewährleistet werden kann. Resultiert eine vorzeitige Beendigung des Gewinnspiels aus einem Verhalten eines Teilnehmers oder sonstigen Dritten kann die von Stosch Immobilien von diesem den entstandenen Schaden ersetzt verlangen.

Die von Stosch Immobilien wird mit der Aushändigung des Gewinns von allen Verpflichtungen frei, sofern sich nicht aus diesen Regelungen schon ein früherer Zeitpunkt ergibt.
Die von Stosch Immobilien haftet für Pflichtverletzungen ihrerseits, ihrer Vertreter und Erfüllungsgehilfen ­ außer bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, bei der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit oder bei Ansprüchen aus dem Produkthaftungsgesetz ­ nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Voranstehende Haftungsbeschränkung gilt insbesondere für Schäden durch Fehler, Verzögerungen oder Unterbrechungen in der Übermittlung von Daten o. ä., bei Störungen der technischen Anlagen oder des Services, unrichtige Inhalte, Verlust oder Löschung von Daten, Viren.

 

Datenschutz

Die Teilnahme am Gewinnspiel erfordert die vorherige Registrierung des Teilnehmers nach § 1 Absatz 3 & 4. Ein Anspruch auf Registrierung besteht nicht. Mit der Registrierung erklärt der Teilnehmer ausdrücklich sein Einverständnis zur Speicherung der von ihm angegebenen Daten durch die von Stosch Immobilien. Überdies gelten die Richtlinien über die Nutzung von Facebook, die unter http://www.facebook.com/policy.php eingesehen werden können.

Sonstiges
Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.
Es ist ausschließlich das Recht der Bundesrepublik Deutschland anwendbar.
Sollten einzelne dieser Bestimmungen ungültig sein oder werden bleibt die Gültigkeit der übrigen Teilnahmebedingungen hiervon unberührt.
Diese Teilnahmebedingungen können jederzeit durch die von Stosch Immobilien ohne gesonderte Benachrichtigung geändert werden.

 

Legal Hinweis

Auf unserer Facebook Fanpage habt ihr die Möglichkeit mehr über die Marke, das Unternehmen und die aktuellen Aktivitäten zu erfahren. Wir freuen uns auf einen regen Austausch mit euch. Meinungen, Anregungen und konstruktive Kritik sind jederzeit willkommen. Es freut uns sehr, wenn ihr hier eure Kommentare, Fotos, Videos und Links postet. Allerdings solltet ihr folgendes beachten: Von Facebook-Fans eingestellte Beiträge geben nicht die Meinung der von Stosch Immobilien wieder. Gebt bitte auf unserer Pinnwand keine privaten Daten (z.B. Kundennummer, Telefonnummer) an. Alle veröffentlichten Beiträge werden von uns gesichtet und können ohne Angabe einer Begründung gelöscht werden. Diese gilt ausnahmslos für alle Beiträge mit rechtswidrigem Inhalt aber auch bei Verstößen gegen das Fairplay. Werbung für Dritte, Spam, Beleidigungen oder andere unsachgemäßen Inhalte können wir nicht akzeptieren. Solltet ihr auf unserer Fanpage Bilder von euch oder eurer Familie entdecken, die ihr nicht veröffentlicht sehen möchten, sendet einfach eine kurze E-Mail mit Angabe der genauen Fundstelle (Datum des Beitrags, Name des Fotoalbums, Bildnummer) an info@von-stosch.de. Wir werden sie unverzüglich entfernen.

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von Stosch Immobilien Inhaber Patrick Florian von Stosch e.K. Grüne Twiete 60C, 25469 Halstenbek Telefon: 04101 – 68364 Telefax: 04101 – 606143 Eintragung im Handelsregister Pinneberg: Nr. HRA 7471 PI Amtsgericht Pinneberg zuständige Aufsichtsbehörde IHK Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel www.von-stosch.de

 

Gestatten… Florian von Stosch

Immobilienmakler sind in den vergangenen Monaten nicht zuletzt durch die Debatte um das Bestellerprinzip verstärkt in die öffentliche Wahrnehmung gekommen. Doch was zeichnet einen guten Makler aus und sind Vorbehalte gegenüber der Bran­che berechtigt? Ein Gespräch mit dem Pinneberger Immobilien­makler Florian von Stosch.

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Herr Florian von Stosch, was sind Ihre Aufgaben bei der Vermarktung einer Immobilie?

Florian von Stosch: Zunächst einmal treffe ich mich mit den Vermietern oder Verkäufern zu einem persönlichen Gespräch. In diesem klären wir die Wünsche und Ziele des Kunden ab und gucken, ob für beide Seiten eine vertrauensvolle Zusammenar­beit möglich ist.

Sie betonen das Vertrauen. Geht es nicht eigentlich nur ums Geschäft?

Bei einer Immobilie geht es immer auch um persönliche Befindlichkeiten und nicht zu­letzt um eine Menge Geld. Ein Verkäufer hat mitunter eine emotionale Bindung zu seiner Immobilie und möchte nicht nur einen guten Preis erzielen, sondern auch einen geeigneten Käufer finden. Ein Vermieter möchte passende Mieter finden. Mieter, die zuverlässig sind und fremdes Eigentum gut behan­deln. Bei einem guten Geschäft sollten eben beide Seiten lä­cheln – hat schon meine Mutter gesagt.

Wie läuft so ein Verkauf kon­kret ab?

Im Gespräch mit dem Kunden habe ich seine Ziele erfragt. Dann bewerte ich die Immobilie und prüfe, ob die Ziele zu errei­chen sind oder nicht. Bei beson­deren Immobilien lasse ich von einem externen Gutachter eine zweite Bewertung erstellen, um eine realistische Preiseinschät­zung zu bekommen. Denn mit der richtigen Bewertung fängt alles an. Jeder Kunde ist indivi­duell zu betrachten, genau wie seine Immobilie. Ich beauftrage einen Fotografen mit der Erstel­lung eines 360 Grad Rundganges sowie Fotos vom Objekt. Vom Eigentümer bekomme ich alle notwendigen Unterlagen, die ich für potenzielle Käufer benö­tige, und bereite sie digital auf und ergänze sie gegebenenfalls. Nach Freigabe des Exposés durch den Kunden wird es auf ver­schiedenen Internetplattformen und in der Zeitung inseriert.

… und dann warten Sie ab?

Genau. Meist kann ich die ers­ten Besichtigungstermine recht schnell vereinbaren und die Kau­fangebote an den Eigentümer weiterleiten. Ich trete als Mittler zwischen Käufer und Verkäufer auf und kann dafür sorgen, dass sich beide Parteien auf einen Preis einigen, der al­len zugute kommt. Im Anschluss kümmere ich mich um die Erstel­lung des Kaufvertrages und die Terminabstimmung für die Beur­kundung beim Notar. Bei diesem Termin bin ich selbstverständlich auch anwesend. Meine Kunden werden regelmäßig über die Fortschritte beim Verkauf oder der Vermietung informiert, damit sie einen Überblick über meine Arbeit haben und kein Gefühl der Unsicherheit aufkommt.

Wie erhalten Sie Ihre Aufträge?

Ich komme aus dem Kreis Pinneberg und lebe hier. Zum einen mache ich recht viel Werbung, zum anderen aber – und das ist die beste Werbung – erhalte ich die meisten Aufträge durch Weiterempfehlung. Ich glaube, dass das Gesamtbild stimmen muss. So helfe ich beispielsweise älteren Menschen beim Verkauf ihrer Immobilie und zugleich, für sie ein neues Eigenheim zu finden, das für Ihre Bedürfnisse geeignet ist. Als Ingenieur kann ich sie in der Kaufberatung unterstützen. Ich verkaufe Ihr Haus und Sie finden etwas adäquates Neues – die optimale Lösung für alle.

Das hört sich an, als sei Ihr Beruf für Sie eher eine Berufung.

Vielleicht stimmt das sogar. Ich habe durch meine Eltern mit Immobilien zu tun, so lange ich denken kann. Um meinen Kunden ein möglichst umfangreiches Fachwissen zur Verfügung zu stellen, habe ich zuerst eine Ausbildung als Maurer- und Betonmeister gemacht, bevor ich Architektur studiert und als Diplomingenieur abgeschlossen habe. Ich bin also nicht nur Makler, sondern biete mit meiner zweiten Firma auch Kaufberatungen und Messungen zur Energieeffizienz eines GebäudesFür mich zählt, wie schon erwähnt, Vertrauen. Nur wenn ich weiß, wovon ich spreche kann ich meine Kunden optimal betreuen. Und die sind mit meiner Arbeit zufrieden: Mit einer Kundenbewertung von 4,9 von 5 bin ich vergangenes Jahr unter den Top fünf der Norddeutschen Makler gewesen.

Bildunterschrift:Florian von Stosch ist in Pinneberg aufgewachsen. Er kennt die Region, schon seine Eltern waren hier unternehmerisch tätig. „Das eigene Zuhause ist immer mit Emotionen verbunden“, sagt der Immobilienprofi, der seine Kunden in erster Linie unterstützen will.

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Florian von Stosch – von Stosch Immobilien – 04101 68364 – www.von-stosch.de 

Interview im Stadtgespräch vom Pinneberger Tageblatt 9.2015

Unsere Immobilie Pinneberg verkaufen – Tipps für den erfolgreichen Immobilienverkauf Teil4

Viele Fragen sind beim Hausverkauf oder Wohnungsverkauf zu beantworten. Bei unsere Immobilie in Pinneberg verkaufen ist Immobilienmakler Florian von Stosch Ihr Mehrwertmakler. Für die Eigentümer stellt sich immer die Frage, ob mit oder ohne Makler. Was für Unterlagen benötigt man, was für Fehler gibt es und was ist denn das Haus oder die Wohnung wert. Es gibt für den erfolgreichen Immobilienverkauf eine Menge zu beachten. Unsere Immobilie Pinneberg verkaufen ist nicht mal eben so – Ihre zukünftige Planung als Eigentümer hängt ja auch von dem erfolgreichen Verkauf ab. Ob Immobilienverkauf wegen Scheidung oder aus Altersgründen oder eines beruflichen Wechsels. Mit von Stosch Immobilien haben Sie den idealen Begleiter an Ihre Seite für das Projekt: Unsere Immobilie Pinneberg verkaufen.

Unsere Immobilie Pinneberg verkaufen – professionelles Exposé

Grundrisse überarbeiten, professionelle Fotos, richtige Texte. Ein gutes Exposé soll ja Käufer anlocken und nicht falsche Erwartungen wecken. Der Käufer soll auf Ihr Haus aufmerksam werden und einen Termin vereinbaren. Aber wollen Sie Leute, die nur zum Gucken kommen? Erfahrung aber auch Ausbildung ermöglicht es oft hier dem Profi gerade Exposé oder Fotos entsprechend zu gestalten. Schauen Sie sich doch einmal die Unterscheide an. Heute ist das Exposé meist frei zugänglich im Internet zu finden. Schauen Sie doch mal Privatanbieter und verschiedene Makler an. Das Exposé ist sowas wie die erste Visitenkarte des Hauses. Nur mit einem perfekten Exposé wird Unsere Immobilie Pinneberg verkaufen auch erfolgreich.

Unsere Immobilie Pinneberg verkaufen – Geben Sie Gas ….

Wie sollen Leute von Ihrem Plan zu verkaufen wissen, wenn Sie es nirgendwo finden? Gar nicht! Ob Zeitung oder Internetportale, ob Flyer in der Nachbarschaft oder vorgemerkte Interessenten. Ein Immobilienmakler hat andere Infrastrukturen als ein Privatverkäufer. Sollte er zumindest. Unsere Immobilie Pinneberg verkaufen – erfolgreich mit von Stosch Immobilien. Gerade Werbung für Ihre Immobilie ist wichtig – egal wie dezent sie gestaltet sein kann bzw. soll. Facebook, google+ usw. gehören heute mit zum täglichen Geschäft, wie eigenen Homepage mit vorgemerkten Kunden oder den einschlägigen Internetportalen. Aber auch die Printmedien dürfen nicht außer Acht gelassen werden. Denken Sie als Verkäufer dran – Ihrem Käufer muss es gefallen, nicht Ihnen.

Unsere Immobilie Pinneberg verkaufen ist also nicht ganz so einfach, wie viele sich das vorstellen. Immer wieder erhalten wir Aufträge von Privatanbietern, die es zuerst selbst versucht haben. Es ist einfach ratsam sich beim Hausverkauf bzw. Wohnungsverkauf unterstützen zu lassen. Lernen Sie uns kennen, Sie werden begeistert sein.

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www.von-stosch.de Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Hamburg – Zeit für Leben.

Wir wollen unser Haus verkaufen – Tipps für den erfolgreichen Immobilienverkauf Teil 3

Was benötigt man für den Plan „Wir wollen unser Haus verkaufen“? Unterlagen! Ob Bewertung oder für Inserate, ob Gutachter oder Sie selbst als Verkäufer oder für den Notar – alle benötigen Unterlagen. Tragen Sie also alle eigentumsrelevanten Unterlagen vor dem Hauverkauf zusammen. So wird wir wollen unser Haus verkaufen ein erfolgreicher Plan. Von Stosch Immobilien hilft Ihnen als erfahrener Immobilienmakler dabei nichts zu vergessen. So wird heute z.B. das Fehlen eines Energieausweises recht schnell abgemahnt. Aber auch wenn keine Abmahnung ins Haus kommt, sollten Verkäufer gut vorbereitetet sein weiß Diplomingenieur Florian von Stosch. Er als Immobilienmakler muss sich auf jede Frage vorbereiten. Den immer mehr Käufer kommen mit Fragekatalogen oder einem Gutachter zu Hausbesichtigungen. Wir wollen unser Haus verkaufen – erfolgreich verkaufen!

Wir wollen unser Haus verkaufen – mit oder ohne Immobilienmakler?

Wir wollen unser Haus verkaufen – wozu braucht man da nur einen Makler? Berechtigtet Frage …. Fotos und Internet inserieren kann man ja selbst…. ABER … der beste Immobilienmakler erzielt auch den besten Preis! Hört sich einfach an – ist es auch. Und für Sie als Verkäufer mit dem Plan Wir wollen unser Haus verkaufen ist er in der Regel kostenlos. Ein professioneller Immobilienmakler ist sein Geld immer wert. ER bewahrt Sie vor Fehlern, die Sie ihr Geld kosten. Ob Vermietung oder Verkauf – Die Erfahrung aber auch eine fundierte Ausbildung versetzen eine guten Immobilienmakler in die Lage, ihre Immobilie fachgerecht, marktgenau zu bewerben. Er hat aber Ideen rund um den Verkauf. Was kann aus dem Haus werden? Welche Käufer kommen in Frage? Was ist baukonstruktiv zu machen? Er wird bei Wir wollen unser Haus verkaufen als Mittler zwischen Ihnen und den Käufern stehen und den besten Preis verhandeln. Das Potenzial einer Immobilie dem Käufer weiterzugeben ist grundlegende Aufgabe eines Maklers.

Wir wollen unser Haus verkaufen – Welcher Makler ist der besten

Empfehlungen sind die beste Werbung. Ein Grund mehr, warum von Stosch Immobilien zu Recht stolz ist als Unternehmen in der Wirtschaftswoche unter die TOP 5 Makler in Norddeutschland gewählt worden zu sein. Gerne geben wir Referenzen. 100% Kundenzufriedenheit bei Verkäufern und Käufern wird uns beispielsweise auf Immobilienscout Branchenbuch testiert. Denn der beste Makler erzielt auch für Sie beim Wir wollen unser Haus verkaufen den besten Preis.

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Unser Haus verkaufen – Tipps rund um den Immobilienverkauf – Teil 2

Von Stosch Immobilien hat Ihnen ein paar Tipps rund um den Immobilienverkauf zusammengestellt. Viele Laien gehen oftmals sehr unbedarft an das Thema wir wollen unser Haus verkaufen ran. So sollten Hausbesitzer egal welchen Alters ein paar Tipps beachten, damit Sie zum bestmöglichen Preis verkaufen und die Immobilie richtig vermarkten.

Unser Haus verkaufen – die richtige Bewertung

Lassen Sie Ihre Immobilie von einem Profi bewerten. Von Stosch Immobilien übernimmt die Bewertung kostenfrei für Sie im Kreis Pinneberg und Hamburg, wenn Sie das Haus oder die Wohnung in unserer Portfolio geben. Kostenlose Bewertung? Ja, ein wichtiges Thema – aber zurück zu unserem ersten Teil der Tipps „Unser Haus verkaufen“ – denken Sie daran, was ein wenig Abweichung vom idealen Verkaufspreis nachher weniger in Ihrem Portemonnaie bedeutet! Bei Summen, um die es beim Hausverkauf definitiv geht ist eine geringe prozentuale Abweichung vom durchsetzbaren Marktpreis oft eine Menge Geld. Oder anders ausgedrückt: wer billig kauft, kauft zwei mal. So macht ein zertifizierter Gutachter bei der Bewertung Ihrer Immobilie zum Thema Unser Haus verkaufen absolut Sinn. Legen Sie ihr Geld richtig an. Zumal der Profi oft auch kostenlose Tipps mit auf den Weg gibt.

Unser Haus verkaufen – machen Sie sich schick

Als professioneller Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Hamburg setzen wir einen professionellen Fotografen ein. Warum? Klar – ihr Haus muss gut aussehen. Nicht übertrieben aber ideal fotografiert. Daher lohnt es sich auch sein Haus oder seine Wohnung in Szene zu setzen. Entrümpeln Sie beim Thema Unser Haus verkaufen, führen Sie Kleinreparaturen durch. Setzen Sie Ihr Haus in Szene. Das Thema Homestaging ist gerade Diplomingenieur der Architektur Florian von Stosch nicht unbekannt. Das Auge isst mit beim Thema unser Haus verkaufen. Ein Grund mehr eine Profi einzuschalten, denn auch hier gibt es eine enge Gradwanderung zwischen zulässig und unseriös. Neu gestrichene Wände machen den Gutachter dann doch eher nervös beim Immobilienverkauf. Treffen Sie Florian von Stosch zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch rund um das Thema Unser Haus verkaufen.

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Florian von Stosch ist Ihr Immobilienprofi in Hamburg und dem Kreis Pinneberg. Ob Unser Haus verkaufen oder unsere Wohnung verkaufen. Ob Altbauvilla Rellingen oder schicke Neubauwohnung Halstenbek verkaufen. www.von-stosch.de Ihr Immobilienmakler Pinneberg.

Verkauf einer Immobilie

Verkauf einer Immobilie – wenn man denn will, dann aber richtig.

Als Verkäufer wollen Sie sich zum bestmöglichen Kaufpreis von Ihrer Immobilie trennen. Natürlich auch hier gehört Handeln zu unserem täglichen Geschäft. Sie wollen zügig verkaufen und das mit dem besten verhandelbaren Preis? Dann sind Sie bei von Stosch Immobilien genau richtig. Als inhabergeführter eingetragener Kaufmann weiß Florian von Stosch, um was es geht. So verkaufen Sie mit unserer Full-Service Garantie. Denn bei der Auswahl eines Maklers sind zwei Dinge wichtig: Ihr Vertrauen und wem vertraut der Käufer? Schauen Sie daher genau bei der Auswahl Ihres Maklers, was Ihr Käufer will. Sprechen Sie uns an Sie werden begeistert sein. Denn auch die Art wie sich ein Makler sich und sein Unternehmen präsentiert entscheidet über den Erfolg beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Verkauf einer Immobilie – Vorteile von Stosch Immobilien

Daher bieten wir Ihnen wesentliche Vorteile beim Verkauf Ihrer Immobilie. Als Inhaber betreut Sie Florian von Stosch beim Verkauf Ihrer Immobilie persönlich. So wird er für Sie als Verkauf beim Verkauf einer Immobilie als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung den bestmöglichen Kaufpreis erzielen. So ist Fachkompetenz bei Ihm sicher. Lesen Sie hierzu gern seine VITA.

Als Pinneberger Makler kennt er die Region. „Makler kenne deinen Kiez“ und genauso ist es. Selbst kleine Marktbewegungen bleiben so nicht unentdeckt und es kann bereits bei der Bewertung aber auch bei der Präsentation individuell angepasst werden. Von Stosch Immobilien aus dem Kreis Pinneberg für den Kreis Pinneberg. Verkauf einer Immobilie? Von Stosch Immobilien www.von-stosch.de

Verkauf einer Immobilie – der richtige Kaufpreis

Der erfolgreiche Verkauf Ihrer Immobilie ist unser Ziel mit Ihnen. So ist schon bei der Bewertung der Immobilie ein wichtiger Grundstein zum erfolgreichen Immobilienverkauf zu legen. Gerade Marktkenntnis aber auch fundiertes Fachwissen lassen uns das Potenzial Ihrer Immobilie ermitteln. Denn nur mit dem richtigen Verkaufspreis ist der Verkauf einer Immobilie möglich. Nur mit dem richtigen Verkaufspreis werden Sie Erfolg haben. Zudem können Sie auch genau nur so mit dem zu erwartenden Geld kalkulieren. Märchenpreis oder Versprechen bringen nichts. Ein Grund, warum von Stosch Immobilien herausragende Verkaufszeiten hat. Weil wir genau den richtigen Verkaufspreis aufrufen.

Verkauf einer Immobilie

Von Stosch Immobilien – Ihr starker Partner wenn es um den Verkauf einer Immobilie geht. www.von-stosch.de

Nebenkosten – oder die zweite Miete

Was sind denn eigentlich Nebenkosten? Diese werden oft nicht zu Unrecht als zweite Miete bezeichnet. Aber auch beim Haus- bzw. Wohnungskauf sind diese zu beachten. Denn hier tragen Sie als Käufer die sowohl umlegbaren als auch die nicht umlegbaren Kosten pro Monat bzw. pro Jahr.

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Aber zurück zum Thema Miete. Gerade in der heutigen Zeit mit stetig steigenden Energiekosten sind die Nebenkosten ein nicht vermeidbares Thema, dass immer wieder zu Streitigkeiten mit dem Vermieter führt. Aber diese Kosten reduziert man nicht nur auf die Heizkosten. Auch Wohngebäudeversicherung, Müll oder Kabelgebühren gehören dazu. Fakt ist, dass das Thema Nebenkosten immer ein Streitthema zwischen Mieter und Vermieter bleibt.

Nebenkosten – der Überblick

Aus diesem Grund wollen wir Ihnen als Mieter aber auch als Vermieter hier einen groben Überblick über das Thema geben. Was sind Nebenkosten überhaupt und wie werden Sie abgerechnet.

Was zählt denn eigentlich alles zu den Nebenkosten?

Alle Kosten, die neben der Kaltmiete i.d.R. monatlich zu zahlen sind werden als Nebenkosten verstanden. Einmal im Jahr wird die sogenannte Nebenkostenabrechnung erstellt. Als Mieter bezahlen Sie dafür monatlich einen Abschlag. Mit der Nebenkostenabrechnung wird dann für das vorangegangen Kalenderjahr des gezahlten Betrags mit dem wirklichen Verbrauch abgeglichen aus dem dann eine Nachzahlung bzw. eine Rückzahlung entsteht. Im Mietrecht wird hierbei in warme und kalte Nebenkosten unterschieden.

Die warmen Nebenkosten sind vor allem die Heizkosten. Diese machen gerade bei älteren Gebäuden oft den Löwenanteil der zu zahlenden Kosten aus. Durch neuere Techniken wie Solar aber auf effizientere Heizsysteme und besserer Dämmung sind hier erhebliche Einsparungen möglich. Zu den kalten Nebenkosten zählen dagegen Müll-, Wasser- und Abwasser- aber auch Fahrstuhlkosten.

Nebenkosten – die wichtigsten Kosten

Heizkosten: Geregelt hat der Gesetzgeber die Heizkosten als Nebenkosten in der sogenannten Heizkostenverordnung. Dabei muss der Vermieter mindestens 50% aber höchstens 70% der Kosten für Heizung und Warmwasser nach Verbrauch abrechnen. Hieraus resultiert logischerweise, dass somit jede Wohnung mit einem Erfassungssystem zur Ablesung ausgestattet sein muss, dass dann einmal jährlich abgelesen wird. Der Rest wird dann auch bei der verbrauchsabhängigen Abrechnung nach einem festen Schlüssel verteilt. Meist Wohnfläche oder Personenzahl. Als Nebenosten nehmen gerade die Heizkosten oft einen erheblichen Teil ein.

Wasser- und Abwasser als Nebenkosten: Hier wird die Summe aus dem Wassergeld aber auch die Kosten für die Wasseruhren oder die Gebühren für die Nutzung der Abwasserleitungen gebildet.

Müllabfuhr und Straßenreinigung als Nebenkosten: Dem Vermieter wird durch einen Abgabenbescheid die Kosten für Müll und Reinigung zugestellt, die er auf den Mieter umlegt.

Versicherung als Nebenkosten: Feuer-, Sturm- oder Wasserschäden werden über eine Versicherung abgesichert. Auch können Glasversicherung oder Haftpflichtversicherung für den Öltank oder den Aufzug oder das Gebäude abgeschlossen werden.

Weitere Nebenkosten wie Fahrstuhl oder Gartenpflege können dann auch noch nach einem Verteilungsschlüssel – meist Wohnfläche oder Personenzahl – auf die Mieter umgelegt werden. Generell gilt, dass alle „immer wiederkehrenden“ Kosten umgelegt werden können. Dazu zählen unter anderem dann auch Grundsteuer, Hausreinigung, Schornsteinfeger oder Gemeinschaftswachmaschine und Trockner.

Nebenkosten – was sind denn keine Nebenkosten?

Verwalterkosten für den Vermieter wie Bankgebühren oder Porto können nicht durch den Vermieter auf den Mieter umgelegt werden. Aber auch Reparaturkosten sind keine Nebenkosten. Energetische Modernisierungen können zum Teil geltend gemacht werden, fallen aber auch nicht in die Kategorie Nebenkosten.

von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Hamburg. www.von-stosch.de

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Zeit für Leben

Einfach mal Immobilienverkauf …. von Stosch Immobilien – der Kaufvertrag Teil 2

Einfach mal Immobilienverkauf …. Ist einfach einfach?

Ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen ist nicht mal eben so. Eine Immobilie an den Mann oder die Frau zu bringen ist nicht mal eben so gemacht. Als Käufer einer Immobilie sollten Sie sich sicher sein, dass Sie auch das kaufen, was Sie wollen. Das ist die Aufgabe des Verkäufers. Von Stosch Immobilien ist Ihr erfahrener Profi wenn es um … Einfach mal Immobilienverkauf geht.

Einfach mal Immobilienverkauf – der Kaufvertrag

Was ist in einem Kaufvertrag geregelt? Was nicht und warum? Der Kaufvertrag bezeichnet inhaltlich alle notwendigen Dinge. Darunter die Vertragsparteien, natürlich auch das bei einfach mal Immobilienverkauf zu verkaufende Objekt selbst – ob Wohnung in Pinneberg, Reihenhaus in Rellingen oder Einfamilienhaus in Hamburg aber auch Grundstücksgröße. Des Weiteren werden Haftungsfragen bei Sach- und Rechtsmängeln behandelt aber auch der Übergabezeitpunkt oder Folgen aus Verzug einer beteiligten Partei. Hinzu kommt auch die Finanzierung des Kaufpreises – die finanzierende Bank wird sich im Grundbuch des Objektes absichern.

Alle die Immobilie betreffenden Umstände werden im Kaufvertrag abgedeckt. Ob Besonderheiten des Objektes oder sonstige die Vertragsparteien oder die Immobilie betreffenden Umstände. Also Einfach mal Immobilienverkauf? Auch beim Vertrag muss jeder Vertrag individuell gefertigt werden. Sicher als Grundlage werden Vertragsmuster verwendet, die dann an das entsprechende Objekt angepasst werden. Verträge beim Immobilienverkauf und Immobilienkauf werden also individuell vereinbart. Schön wenn man dann als Käufer und Verkäufer einen vertrauensvollen Partner an der Seite hat, der neutral den erfolgreichen Immobilienverkauf begleitet. Von Stosch Immobilien – Einfach mal Immobilienverkauf …. So einfach geht’s.

Bei der Beurkundung wird den Beteiligten durch den Notar der Vertrag verlesen. Dabei bestimmen die Vertragsparteien den Vertragsinhalt, nicht der Notar. Der Notar ist dabei als Berater und quasi Protokollführer tätig und sorgt dafür, dass die gesetzlichen Bestimmungen eingehalten werden. Als Laie ist es gut auf den Notar zu hören, da das „Amtsdeutsch“ nicht zu unserem täglichen Sprachgebrauch gehört. Gerade hier ist von Stosch Immobilien auch ein deutlicher Mehrwert für den Verkäufer. In der Regel sucht der Käufer das Notariat für die Beurkundung aus. Als erfahrender Immobilienmakler für Einfach mal Immobilienverkauf ist von Stosch Immobilien Ihr Begleiter von A wie Analyse bis Z wie Zeit für Leben.

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Von Stosch Immobilien ist Ihr inhabergeführtes Immobilienmaklerbüro für Einfach mal Immobilienverkauf. Ob Einfamilienhaus in Pinneberg verkaufen oder Reihenhaus in Eidelstedt. Wir sind für Sie sieben Tage in der Woche erreichbar. Gern vereinbaren wir mit Ihnen ein unverbindliches Beratungsgespräch. www.von-stosch.de

Immobilien-Hauskauf – Tipps zum Kauf einer Immobilie Teil 1

Immobilien-Hauskauf – Zeit für Beratung

Der Notar beurkundet den Kauf einer Immobilie. Er ist der Schlüssel zum Immobilien-Hauskauf. Der Notar ist dabei zur Neutralität verpflichtet und somit unabhängig und unparteiisch. Warum muss ein Hauskauf bzw. ein Grundstückskauf beurkundet werden? Beim Kauf von Immobilien geht es um erhebliche wirtschaftliche Werte. Ein Notar ist für den Schutz von Käufer aber auch für den Schutz von Verkäufer zuständig. Er sorgt also beim Immobilien-Hauskauf für rechtliche Beratung, Rechtsfrieden, Rechtssicherheit und Schutz der Verbraucher vor übereiltem Handeln. Grundbuchlich wird dann der Immobilien-Hauskauf eingetragen.

Die wichtigsten wirtschaftlichen Berater sind beim Immobilien-Hauskauf oftmals der Immobilienmakler, der Bauträger und der Berater des entsprechenden Finanzierungsinstituts. Der Banker steht bei allen Fragen rund um die Finanzierung parat. Auch überprüft er quasi noch einmal den Wert der Immobilie. Der Immobilienmakler vermittelt zwischen Käufer und Verkäufer. Hier sollte Wissen sowohl baukonstruktiv als auch rechtlich in erheblichem Maß vorhanden sein. Nur so kann der Immobilienmakler bei Immobilien-Hauskauf seinen Kunden – Käufer aber auch Verkäufer – umfassend beraten. Aber auch der Steuerberater oder ein Bausachverständiger sind beim Immobilien-Hauskauf nicht wegzudenken. All diese Beteiligten müssen passend koordiniert werden. Es leuchtet also ein, dass wenn Sie sich bei Ihrem Hausverkauf für einen Makler entscheiden, dieser auch genau in allen Belangen qualifiziert sein muss. Ob Finanzierung oder Bausachverständiger – der Immobilienmakler beim Hausverkauf koordiniert alles für Sie als Verkäufer. Ob Preisfindung der Immobilie, Gespräche mit Interessenten oder auch mit einem Bausachverständigen.

Immobilien-Hauskauf – Immobilienberatung mit Handschlag

Beim Immobilien-Hauskauf aber auch beim Verkauf einer Immobilie – ob Haus oder Wohnung, ob Grundstück oder Neubau geht es um Vertrauen. Der Immobilienmakler beim Verkauf Haus oder Verkauf Wohnung sollte also eben alle Beteiligten ergänzen. Er koordiniert und verhandelt im Sinne der Beteiligten. Wenn Sie sich als Verkäufer einer Immobilie für die Beauftragung eines Maklers entschieden haben, sollte dieser also eben dies beherrschen. Angefangen bei der richtigen Immobilienbewertung über die Bewerbung und Darstellung der Immobilie bis zu Preisverhandlungen oder auch Gesprächen mit Sachverständigen.

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Immobilien-Hauskauf – von Stosch Immobilien

Wir begleiten Sie beim Projekt Hausverkauf bzw. Immobilien-Hauskauf Florian von Stosch Inhaber der von Stosch Immobilien ist Ihr Immobilienmakler – als Maurermeister und Diplomingenieur der Architektur spricht er mit Bausachverständigen auf Augenhöhe, als Energieberater kann er Kosten für energetische Modernisierung realistisch fassen, als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht fassen. Lernen Sie uns kennen, Sie werden begeistert sein. www.von-stosch.de