Autor: andreas

1. Juli 2024

Immobilie aus Zwangsversteigerung kaufen

Glücksfall oder Supergau: Immobilie aus Zwangsversteigerung kaufen?

Ein neues Kapitel beginnt: Die Entscheidung für eine Immobilie aus Zwangsversteigerung „Die beste Zeit für einen Neuanfang ist jetzt.“

Die Suche nach einer eigenen Immobilie kann mitunter eine nervenaufreibende Herausforderung sein. Eine interessante Option, die sich für mutige Investoren bieten könnte, ist der Erwerb einer Immobilie aus einer Zwangsversteigerung. Doch handelt es sich hierbei um einen Glücksfall oder den Eintritt in einen möglichen Supergau? In diesem Artikel werfen wir einen Blick auf die Vor- und Nachteile, um Ihnen eine fundierte Entscheidung zu ermöglichen.

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Chancen nutzen: Bis zu 30 Prozent Ersparnis – Immobilie aus Zwangsversteigerung kaufen

Ein entscheidender Vorteil beim Kauf einer Zwangsversteigerungs-Immobilie liegt in der potenziellen Ersparnis. Bis zu 30 Prozent unter dem regulären Marktpreis zu liegen, ist keine Seltenheit. Dies kann eine attraktive Gelegenheit für kluge Investoren darstellen, die auf der Suche nach einem Schnäppchen sind.

Vorbereitung ist alles: Informationen sammeln und Finanzierung klären

Bevor Sie jedoch in die Bieterstunde treten, ist eine umfassende Vorbereitung unerlässlich. Da Innenbesichtigungen oft nicht gestattet/möglich sind, empfiehlt es sich, Informationen über die Immobilie im Vorfeld zu sammeln. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienexperten kann hier von unschätzbarem Wert sein. Zudem sollte die Finanzierung bereits vor der Versteigerung feststehen, da ein Rücktritt nach Zuschlag nicht mehr möglich ist.

Der Versteigerungsprozess im Überblick: Vom Mindestgebot bis zur Verteilung

Die Zwangsversteigerung ist ein gerichtliches Vollstreckungsverfahren, bei dem Gläubiger, in der Regel Banken, ausstehende Schulden begleichen möchten. Der Prozess folgt einem klaren Ablauf, beginnend mit der Bekanntmachung des Versteigerungstermins und dem festgelegten Mindestgebot. Während der Bieterstunde wird der Wettbewerb um die Immobilie eröffnet, wobei das höchste Gebot den Zuschlag erhält. Doch die Verhandlung über den Zuschlag ist kein simpler Akt – klare Regeln und Grenzen sorgen dafür, dass Immobilien nicht zu Schleuderpreisen den Besitzer wechseln. Nach erfolgreicher Ersteigerung erfolgt der Verteilungstermin, bei dem der Erlös auf die Gläubiger aufgeteilt wird. Die Grundbucheintragung ermöglicht schließlich die Übertragung des Eigentums.

Der Weg nach dem Zuschlag: Versicherungen, Steuern und Geduld

Als neuer Eigentümer sind Sie nach dem Zuschlag gefragt. Der Abschluss erforderlicher Versicherungen für die Immobilie ist unverzüglich notwendig. Auch wenn Sie bis zur Grundbucheintragung nicht frei über die Immobilie verfügen können, bieten sich Möglichkeiten, den Prozess zu beschleunigen, indem Sie bereits Zahlungen an das Finanzamt und Gericht leisten.

Risiken im Blick: Das Wagnis einer Zwangsversteigerungs-Immobilie

Natürlich birgt der Kauf aus Zwangsversteigerung auch Risiken. Die fehlende Möglichkeit einer detaillierten Besichtigung kann zu unangenehmen Überraschungen führen, wie Baumängeln oder Schimmelbefall. Zudem sind erstandene Immobilien aus Zwangsversteigerungen haftungsfrei, und etwaige Mängel tragen allein Sie.

Fazit: Abwägen und beraten lassen

Insgesamt stellt der Kauf einer Zwangsversteigerungs-Immobilie zweifellos ein Wagnis dar. Statistiken zeigen zwar Potenzial für erhebliche Ersparnisse, doch das Risiko einer „Katze im Sack“ ist nicht zu unterschätzen. Eine individuelle Abwägung sowie die Beratung durch einen erfahrenen Immobilienmakler, wie Florian von Stosch von Stosch Immobilien, können entscheidend sein.

von Stosch Immobilien: Erfahrung und Kompetenz – Immobilie aus Zwangsversteigerung kaufen

Florian von Stosch von Stosch Immobilien verfügt über mehr als 30 Jahre Erfahrung im Immobilienmarkt von Kreis Pinneberg, Nordfriesland, Hamburg und Umgebung. Bei Fragen rund um den Immobilienkauf, -verkauf oder die Entwicklung Ihrer Immobilie bietet er seinen Kunden einen umfassenden Service. Vereinbaren Sie noch heute ein kostenfreies Beratungsgespräch auf www.von-stosch.de und profitieren Sie von seiner Expertise. Ein neues Kapitel in Ihrem Immobilienleben könnte bald beginnen!

Immobilienbewertung

22. Juni 2024

Erbpachtgrundstück – Vor- und Nachteile eines Erbpachtgrundstücks

Erbpachtgrundstück : Chancen und Risiken im Überblick

„Ein Haus bauen, ohne den Boden zu besitzen? Erbpachtgrundstücke werfen Fragen auf, die wir hier beantworten.“

Vor- und Nachteile eines Erbpachtgrundstücks Standardlizenz AdobeStock_647624288 Alina

Die Hintergründe der Erbpacht

Die Bezeichnung „Erbpacht“ mag antiquiert erscheinen, ist aber nach wie vor präsent, wenn es um die Vergabe von Baugrundstücken geht. Das eigentlich rechtliche Pendant, das Erbbaurecht, regelt die Nutzung von Grund und Boden für einen festgelegten Zeitraum. Doch welche Vor- und Nachteile verbergen sich hinter dieser Form der Grundstücksvergabe?

Was steckt hinter einem Erbpachtgrundstück?

Ein Erbpachtgrundstück, genauer ein Erbbaurechtgrundstück, ist Bauland, das über einen bestimmten Zeitraum „verpachtet“ wird. Der Erbbaurechtgeber, der Eigentümer des Grundstücks, gewährt dem Erbbaurechtnehmer das Nutzungsrecht, der darauf eine Immobilie errichten oder eine bestehende erwerben kann. Im Gegenzug entrichtet der Immobilieneigentümer jährlich den Erbbauzins, eine Art Pacht, basierend auf dem Bodenwert.

Vorzüge des Erbbaurechts

Für Bauherren mit begrenztem Eigenkapital kann das Erbbaurecht eine interessante Alternative darstellen. Die Finanzierung beschränkt sich auf den Hausbau oder den Immobilienkauf, ohne die Kosten für das Grundstück. Allerdings summieren sich die Erbbauzins-Zahlungen über die Laufzeit beträchtlich, was die finanzielle Attraktivität einschränkt.

Mitspracherecht des Grundstückseigentümers

Entgegen gängiger Meinung hat der Erbbaurechtgeber durchaus Einfluss, insbesondere in Fragen wie Vermietung, Umbauten und Kreditrahmen für die Immobilie. Diese Mitsprache kann bei unüberlegten Entscheidungen des Erbbaurechtnehmers problematisch werden.

Laufzeit und Vertragsende

Die Laufzeit eines Erbbaurechtsvertrags liegt oft zwischen 50 und 99 Jahren. Nach Ablauf kann der Vertrag verlängert, beendet oder neu verhandelt werden. Die Entscheidung liegt oft beim Grundstückseigentümer, was für den Erbbaurechtnehmer gewisse Unsicherheiten birgt.

Besondere Beachtungspunkte beim Erwerb

Beim Kauf einer Immobilie auf Erbbaurechtsbasis übernimmt der Käufer die Restlaufzeit des bestehenden Vertrags. Eine genaue Prüfung der Laufzeit und die Wahrscheinlichkeit einer Verlängerung sind daher entscheidend. Ein Vorkaufsrecht für das Grundstück kann zusätzliche Sicherheit bieten, vor allem, wenn eine Veräußerung seitens des Grundstückseigentümers bevorsteht.

Heimfall und Erbbauzins

Der Heimfallmechanismus im Erbbaurecht tritt ein, wenn der Erbbaurechtnehmer zwei Jahre hintereinander den Erbbauzins nicht entrichtet, die Immobilie vernachlässigt oder gegen den Bebauungsplan verstößt. Der Erbbauzins kann alle drei Jahre erhöht werden, was finanzielle Planungssicherheit erschwert.

Fazit: Wann lohnt sich der Kauf?

Erbpachtgrundstücke sind eine Option, wenn man kurzfristig eine Immobilie zu einem attraktiven Preis erwerben möchte und dabei einen möglichen Nutzungsverlust in Kauf nimmt. Langfristig ist eine Investition in ein Erbbaurechtgrundstück sinnvoll, wenn vertraglich ein Vorkaufsrecht ausgehandelt wird, um langfristig die finanzielle Belastung zu minimieren.

Kostenlose Beratung für Immobilienfragen – Erbpachtgrundstück

Florian von Stosch von von Stosch Immobilien bietet Kunden mehr als 30 Jahre Erfahrung auf dem Immobilienmarkt in Rellingen, Halstenbek und Umgebung. Bei Fragen zu Immobilienverkauf, -entwicklung, Ankauf oder Off-Market Immobilien steht ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Für weitere Informationen besuchen Sie www.von-stosch.de.

Kauf und Verkauf

15. Juni 2024

Entrümpelung

Entrümpelung leicht gemacht: Ein neuer Anfang für Ihre Immobilie

„Ordnung ist das halbe Leben.“ – Unbekannt

Die Entscheidung, eine Immobilie zu verkaufen, birgt oft die Herausforderung, das Objekt in einem optimalen Zustand zu präsentieren. Gerade bei geerbten Häusern, in denen sich im Laufe der Jahre eine Fülle von Gegenständen angesammelt hat, kann es schwierig sein, potenziellen Käufern die Vorstellung ihres zukünftigen Lebensraums zu erleichtern. Ein vollgestopfter Dachboden oder ein überladener Keller können den Blick auf alternative Nutzungsmöglichkeiten versperren. Die Lösung? Eine gründliche Entrümpelung! Diese kann in Eigenregie erfolgen, jedoch ist es ratsam, einen professionellen Dienstleister hinzuzuziehen. Eine sorgfältig erstellte Checkliste ist dabei der Schlüssel, um kleinere und größere Herausforderungen zu umgehen.

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Entrümpelung in Eigenregie: Überwinden Sie emotionale Hürden

Die selbstständige Entrümpelung ist zeitaufwendig und erfordert tatkräftige Unterstützung von Freunden. Die Anmietung eines Containers oder Transporters zur Entsorgung von Möbeln und Elektrogeräten ist oft unvermeidlich. Dabei müssen Elektroschrott und Sondermüll fachgerecht entsorgt werden. Der größte Hinderungsgrund ist jedoch oft die emotionale Bindung zu Gegenständen, die sentimentalen Wert haben. Diese sentimentale Blockade kann den Prozess erheblich verlangsamen.

Die Wahl des richtigen Entrümpelungsunternehmens

Die Auswahl an Entrümpelungsunternehmen variiert je nach Standort, aber überall gibt es mehrere Anbieter. Ein wichtiges Kriterium für Seriosität ist eine kostenlose Vorab-Besichtigung. Eine seriöse Firma wird das Objekt genau begutachten, den Aufwand abschätzen und ein detailliertes Angebot erstellen. Die Vereinbarung eines Pauschalpreises bietet Sicherheit vor unerwarteten Kostensteigerungen. Unternehmen, die explizit auf ihre Haftpflichtversicherung hinweisen, geben zusätzliche Sicherheit.

Vorbereitungen vor der Entrümpelung

Vor dem eigentlichen Termin sollte eine gründliche Inspektion aller Räume durchgeführt werden. Trotz moderner Märchen ist es ratsam, alle Schränke zu öffnen und nachzusehen. Wertgegenstände wie Schmuck oder Fotoalben sollten separat aufbewahrt werden. Wichtige Hausdokumente und Handwerkerrechnungen sollten gebündelt werden, um sie dem Käufer zu überlassen.

Kostbarkeiten erkennen: Expertenrat einholen

Für vermeintlich wertvolle Gegenstände empfiehlt sich die Konsultation von Fachleuten. Antiquariate bieten oft kostenlose Schätzungen für alte Möbel, Kunstgegenstände und Büchersammlungen an. Gut erhaltene Kleidung kann an Second-Hand-Läden oder gemeinnützige Organisationen gespendet werden. Ein seriöses Entrümpelungsunternehmen übernimmt dann die professionelle Räumung.

Ein Wort zu von Stosch Immobilien – Entrümpelung

In diesem Kontext möchten wir auf von Stosch Immobilien und Florian von Stosch hinweisen. Wenn Sie auf der Suche nach einem zuverlässigen Immobilienexperten sind, besuchen Sie www.von-stosch.de. Mit langjähriger Erfahrung bietet von Stosch Immobilien professionelle Dienstleistungen rund um Immobilienverkauf und -verwaltung.

Eine Entrümpelung kann den Weg zu einem neuen Kapitel für Ihre Immobilie ebnen. Nutzen Sie diesen Prozess als Chance für einen frischen Start und überlassen Sie die professionelle Umsetzung einem erfahrenen Team.

Immobilienbewertung

7. Juni 2024

Wegerecht

Das Wegerecht einfach erklärt

Ein fremdes Grundstück zu benutzen, um zum eigenen Grundstück zu gelangen, bezeichnet man als Wegerecht. Das bedeutet, dass man durch das Wegerecht die Erlaubnis erlangt, das Grundstück eines anderen Besitzers zu betreten, um dadurch zu seinem eigenen Grundstück zu gelangen. Plant man, ein Grundstück zu erwerben, das nur über ein anderes Grundstück erreichbar ist, ist man gefordert, sich mit dem Wegerecht auseinanderzusetzen.

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Kurz zusammengefasst, die wichtigsten Punkte, die zu beachten sind:

Das Wegerecht ist das Recht, ein fremdes Grundstück zu überqueren, um zum eigenen Grundstück zu gelangen.
Ein Wegerecht muss immer im Grundbuch eingetragen werden und ein Notar muss es beglaubigen.
Das Wegerecht kann den Wert seines Grundstückes mindern.

In den meisten Fällen kommt es zu einem Wegerecht, wenn ein Grundstück geteilt wird und ein Teil des Grundstückes keinen eigenen öffentlichen Zugang besitzt. Kommt es zu diesem Fall, gibt es die Unterschiede zwischen dem Fahrtrecht und dem Geh-Recht. Das Geh-Recht bedeutet, dass kein Fahrzeug das Grundstück überqueren darf. Beim Fahrrecht ist das Queren des fremden Grundstückes auch mit Fahrzeugen gestattet.

Das Wegerecht und das Grundbuch

Eine sogenannte Grunddienstbarkeit ist das Wegerecht. Es kann mit dem Leitungsrecht gleichgesetzt werden. Um im Grundbuch eine Eintragung zu veranlassen, benötigt es einen Notar, die Bewilligung des Grundstückseigentümers und einen Lageplan, in dem der Bereich abgegrenzt ist, der benutzt werden kann. Die Eintragung erfolgt mittels einer notariell beglaubigten Vereinbarung. In dieser Vereinbarung muss die Art der Nutzung und die Personen oder der Personenkreis, der eine Bewilligung erhält, klar definiert werden. Des Weiteren kann in dieser Vereinbarung aufgenommen werden, ob auf diesem Zutrittsweg geparkt werden darf und ob eine Entschädigung für die Benutzung bezahlt werden muss. Durch diese Vereinbarung werden alle Faktoren geklärt und es kann zu keinen Streitigkeiten kommen.

Wann bekommt das Wegerecht eine wichtige Rolle?

Bei der Teilung eines Grundstückes

Wenn ein Grundstück geteilt werden soll und die Teilung erfolgt, ohne dass für einen Teil des Grundstückes ein öffentlicher Zugang besteht. Das neu entstandene Grundstück bedarf somit eines festgelegten Wegerechts, um es nutzen zu können.

Wenn ein Grundstück finanziert werden muss

Das Eintragen eines Wegerechts vermindert den Wert des Grundstückes. Das Wegerecht ist somit ein wichtiger Faktor für Banken, die den Kauf des Grundstückes finanzieren.

Wenn das Grundstück bebaut werden soll

Ist geplant auf einem Grundstück mit Wegerecht zu bauen, ist darauf zu achten, dass der Weg nicht beeinträchtigt ist. Das bedeutet, dass der eingetragene Weg oder die Zufahrt bestehen bleiben muss.

Beim Verkauf des Grundstückes

Wird geplant, das Grundstück zu verkaufen, muss der Käufer auf das Wegerecht hingewiesen werden. Wird der Käufer nicht darüber informiert, kann er ohne Probleme vom Kauf zurücktreten.

Bei der Bewertung des Grundstückes

Ein eingetragenes Wegerecht vermindert den Wert eines Grundstückes. Deswegen ist das Wegerecht bei der Bewertung zu berücksichtigen.

Wenn ein Einfahrtstor oder ein Tor von der Straße errichtet wird

Will der Grundstückseigentümer ein Einfahrtstor oder anderes versperrbares Tor von der Straße zum Grundstück errichten, muss der Besitzer des Wegerechtes einen Schlüssel erhalten.

Das Wegerecht und Ihr Makler

Betreffend des Wegerechts gibt es noch mehreres zu beachten. Dies waren nur die wichtigsten Punkte. Von Stosch Immobilien kann Ihnen jederzeit alle Fragen dazu beantworten. www.von-stosch.de

Energie

1. Juni 2024

Energetische Sanierung – Alles, was Sie darüber wissen sollten

Energetische Sanierung: Wissenswertes für Ihr Zuhause

„Energie ist die Grundlage allen Lebens.“ – Albert Einstein

In einer Zeit, in der Energie zu einem kostbaren Gut geworden ist, rückt die Bedeutung energetischer Sanierung in den Fokus. Angesichts steigender Energiepreise und der Notwendigkeit, ressourcenschonend zu handeln, ist es entscheidend, die Energieeffizienz von Gebäuden zu verbessern. In Deutschland entfallen allein 35 Prozent des Gesamtenergieverbrauchs auf Gebäude, mehr als im Verkehrssektor. Insbesondere ältere Wohnimmobilien weisen oft eine schlechte Energiebilanz auf. Doch wie lässt sich der Energieverbrauch nachhaltig reduzieren? Welche Kosten kommen auf Sie zu? Und welche Fördermöglichkeiten gibt es? Dieser Artikel liefert Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um die energetische Sanierung.

Energetische Sanierung Alles, was Sie darüber wissen sollten Standardlizenz AdobeStock_110638386 malins

Was verbirgt sich hinter einer energetischen Sanierung?

Energetische Sanierung umfasst sämtliche baulichen Maßnahmen, die darauf abzielen, den Energieverbrauch einer Immobilie zu minimieren. Dazu gehören die Modernisierung von Heizungsanlagen, Außenwänden, Dächern, Fenstern, Lüftungssystemen und Beleuchtung. Eine sorgfältige Abstimmung dieser Maßnahmen ist entscheidend für optimale Ergebnisse. Staatliche Förderungen (wenn es sie denn gibt) tragen dazu bei, die Kosten der energetischen Sanierung zu reduzieren. Nach Abschluss der Arbeiten profitieren Immobilienbesitzer und Mieter gleichermaßen von spürbar geringeren Energiekosten.

Lohnt sich eine energetische Sanierung?

Die Antwort lautet nahezu immer: Ja. Eine energetisch optimierte Immobilie kann die laufenden Energiekosten um bis zu 40 Prozent senken, was vor dem Hintergrund steigender Energiepreise erhebliche Einsparungen bedeutet. Gleichzeitig leistet man einen Beitrag zum Klimaschutz, da der CO2-Ausstoß reduziert wird. Der Wert der Immobilie steigt zudem an, was besonders beim Verkauf von Vorteil ist. Zudem verbessern fachgerechte energetische Maßnahmen unmittelbar die Wohn- und Lebensqualität.

Konkrete Maßnahmen im Überblick

Die erforderlichen Maßnahmen variieren je nach Alter, Zustand und individuellen Bedingungen der Immobilie. Eine energetische Sanierung konzentriert sich jedoch in der Regel auf:

Wärmedämmung: Fokus auf Außenwänden, Dach und Kellerdecke mit einem Einsparpotenzial von 20 Prozent.
Austausch von Fenstern und Türen: Einsparung von zehn bis 15 Prozent der Heizkosten.
Einbau effizienter Heizungssysteme: Bis zu 25 Prozent Einsparung möglich.
Integration von Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung: Sorgt für kontinuierliche Frischluftzufuhr mit minimaler Energieverschwendung bei einer dichten Hülle.

Kosten im Blick behalten

Die Kosten einer energetischen Sanierung hängen stark von den gewählten Maßnahmen und dem Zustand aber auch der Lage der Immobilie ab. Eine grobe Orientierung bietet das Online-Portal Effizienzhaus, welches individuelle Kostenrechner zur Verfügung stellt. Allgemein bewegen sich die Kosten für:

Fassadendämmung: 30 bis 150 Euro pro Quadratmeter.
Dachdämmung: 100 bis 180 Euro pro Quadratmeter.
Kellerdeckendämmung: 18 bis 30 Euro pro Quadratmeter.
Fensteraustausch: 500 bis 800 Euro pro Stück.
Heizung: 5.000 bis 18.000 Euro.
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung: 3.000 bis 5.000 Euro.

Fördermöglichkeiten nutzen

Zurzeit nicht nutzbar (Ende 2023). Die Bundesregierung strukturiert die Förderlandschaft für energetische Sanierungen immer wieder neu. Die KfW bietet dabei zinsgünstige Kredite mit Tilgungszuschüssen von bis zu 40 Prozent an. Das BAFA gewährt Zuschüsse für Einzelmaßnahmen. Die optimale Förderung von bis zu 80 Prozent erreichen Sie mit einem individuellen Sanierungsfahrplan, erstellt gemeinsam mit einem Energieexperten.

Steuervorteile im Blick

Die Kosten einer energetischen Sanierung können zu 20 Prozent von der Steuer abgesetzt werden, sofern die Immobilie mindestens zehn Jahre alt ist und selbst genutzt wird. Allerdings entfällt dieser Vorteil, wenn bereits Fördermittel in Anspruch genommen wurden. Hier ist eine individuelle Beratung durch Experten ratsam.

Fazit: Alle gewinnen durch energetische Sanierung

Eine energetische Sanierung ist eine Investition mit vielfältigen Gewinnen. Neben Einsparungen bei den Energiekosten und einem reduzierten ökologischen Fußabdruck steigert sie den Immobilienwert. Eine umfassende Beratung durch kompetente Energieberater, vermittelt durch Verbraucherzentralen oder Hausbanken, ist der Schlüssel zu einer erfolgreichen energetischen Sanierung.

Für umfassende Unterstützung rund um Ihre Immobilie, sei es Verkauf, Entwicklung oder Ankauf, steht Ihnen Florian von Stosch von von Stosch Immobilien zur Verfügung. Mit über 30 Jahren Erfahrung ist er Experte für den Immobilienmarkt in Halstenbek, Pinneberg und Umgebung. Erfahren Sie mehr auf www.von-stosch.de.

Immobilienbewertung

22. Mai 2024

Eine korrekte Immobilienbewertung schützt vor finanziellem Schaden

Expertenrat für erfolgreichen Immobilienverkauf: Eine korrekte Immobilienbewertung schützt vor finanziellem Schaden

„Der wahre Wert einer Immobilie liegt in ihrer korrekten Bewertung.“

Bevor Sie sich auf die Reise einer größeren Anschaffung begeben, informieren Sie sich in der Regel ausführlich über die Preise am Markt. Dies gilt nicht nur für Autos oder Küchen, sondern besonders auch für Immobilienkäufer, die vor der bedeutendsten Investition ihres Lebens stehen. Die Zeit, die sie in die Recherche für marktübliche Preise investieren, macht sie zu Experten, die genau einschätzen können, ob der geforderte Preis für die gewünschte Immobilie angemessen ist. Wenn Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen möchten, ist eine präzise Immobilienbewertung von entscheidender Bedeutung.

Eine korrekte Immobilienbewertung schützt vor finanziellem Schaden Standardlizenz AdobeStock_622734093 Paul

Die Notwendigkeit einer fundierten Immobilienbewertung – Eine korrekte Immobilienbewertung schützt vor finanziellem Schaden

Die Wertermittlung wird immer dann notwendig und sinnvoll, wenn eine Immobilie den Eigentümer wechseln soll. Meistens handelt es sich um einen Verkauf, doch auch vermehrt bei Vererbungen, Scheidungen oder Schenkungen wird der Wert zur Aufteilung benötigt. Im Gegensatz zu diesen Szenarien ist es jedoch erstaunlich, dass beim Immobilienverkauf die Praxis der professionellen Wertermittlung noch nicht fest etabliert ist.

Warum ist eine genaue Wertermittlung so entscheidend?

Die Immobilienbewertung hat das Ziel, den aktuellen Verkehrswert der Immobilie zu ermitteln – den monetären Gegenwert, den sie auf dem lokalen Markt aktuell erzielen kann. Dieser Marktwert bildet die Basis für den Angebotspreis, wobei erfahrene Makler einen gewissen Spielraum einplanen, um bei Verhandlungen flexibel zu sein. Ein zu hoher Verkaufspreis schreckt potenzielle Käufer ab, während ein zu niedriger Preis Misstrauen weckt und zu finanziellen Einbußen führen kann.

Die Folgen von falschen Preisannahmen

Ein überhöhter Preis schreckt Interessenten ab, während ein zu niedriger Preis Misstrauen hervorruft. Eine falsche Verkaufspreisgestaltung kann den gesamten Verkaufsprozess beeinträchtigen. Die Resonanz bleibt aus, und im schlimmsten Fall werden kostbare Ressourcen mit sogenannten Besichtigungstouristen verschwendet, die nur Zeit kosten.

Faktoren, die den Immobilienwert beeinflussen

Lage ist entscheidend, wie ein alter Maklerwitz besagt, aber nicht allein. Neben der Makro- und Mikrolage spielen das Alter des Hauses, die Bausubstanz, die Bauweise, der energetische Status und die Ausstattung eine zentrale Rolle. Professionelle Expertise ist unverzichtbar, um diese Faktoren zu bewerten und zu gewichten.

Professionelle Wertermittlungsmethoden

Für die Wertermittlung stehen drei anerkannte Verfahren zur Verfügung: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Das Vergleichswertverfahren wird oft bevorzugt, da es die Dynamik von Angebot und Nachfrage berücksichtigt. Jedes Verfahren hat seine Vor- und Nachteile, und die Wahl hängt von der Verfügbarkeit von Vergleichsobjekten ab. Profis verwenden daher oft mehrere Verfahren um den richtigen Preis zu kalkulieren.

Warum auf professionelle Immobilienmakler setzen?

Beim Immobilienverkauf sollten Sie nicht auf Ihre eigene Einschätzung oder die Meinung von Bekannten vertrauen. Eine fundierte Wertermittlung durch einen qualifizierten Immobilienmakler bzw. Sachverständigen schützt vor falschen Verkaufspreisgestaltungen und sichert den besten Preis für die Immobilie.

Von Stosch Immobilien – Ihr Partner für erfolgreichen Immobilienverkauf – Eine korrekte Immobilienbewertung schützt vor finanziellem Schaden

Wenn Sie einen kompetenten Partner für die Bewertung und den Verkauf Ihrer Immobilie suchen, ist von Stosch Immobilien die richtige Wahl. Unter der Leitung von Florian von Stosch bietet das Unternehmen professionelle Dienstleistungen und langjährige Erfahrung im Immobiliensektor. Vertrauen Sie auf Expertenwissen und besuchen Sie www.von-stosch.de für weitere Informationen. Von Stosch Immobilien – Ihr Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf.

Allgemein

15. Mai 2024

Frohe Pfingsten 2024

Frohe Pfingsten 2024: Ein Fest der Freude und Besinnlichkeit

„Die Früchte des Geistes sind Liebe, Freude, Friede, Geduld, Freundlichkeit, Güte, Treue, Sanftmut und Selbstbeherrschung.“ – Galater 5,22-23

Inmitten des bunten Blütenzaubers und der erwachenden Natur feiern wir voller Freude Pfingsten 2024. Als Immobilienexperten möchten wir diese festliche Zeit nutzen, um unseren geschätzten Kunden herzliche Pfingstgrüße zu übermitteln und ihnen eine besinnliche Auszeit zu wünschen.

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Ein Hauch von Frische und Neubeginn

Pfingsten symbolisiert nicht nur den spirituellen Ursprung, sondern auch einen frischen Start und die Freude am Wachstum. In diesem Jahr erwarten uns erneut bezaubernde Momente und ein Hauch von positiver Energie, während wir das Pfingstfest gemeinsam feiern.

Ein Fest des Zusammenhalts

In einer Zeit, die von Veränderungen und Herausforderungen geprägt ist, erinnert uns Pfingsten an die Kraft der Gemeinschaft. Möge diese festliche Jahreszeit ein Anlass sein, Nähe und Zusammenhalt zu erfahren, sei es im Kreise der Familie oder unter Freunden.

Pfingstliche Inspiration aus der Immobilienwelt

Die Immobilienbranche spiegelt oft die Vielfalt und das Wachstum wider, das auch mit Pfingsten in Verbindung steht. Neue Projekte und Chancen erwarten uns, und wir sind dankbar, an Ihrer Seite zu stehen, um Ihre Immobilienziele zu verwirklichen.

Frohe Pfingsten 2024: Zeit für Besinnlichkeit und Freude

Mögen die Feiertage von Frohsinn und Licht erfüllt sein. Wir wünschen Ihnen und Ihren Liebsten frohe Pfingsten, gefüllt mit Liebe, Harmonie und unvergesslichen Momenten.

Herzliche Grüße von Florian von Stosch und dem Team von Stosch Immobilien – Frohe Pfingsten 2024

Als kompetenter Partner in Immobilienangelegenheiten begleiten wir Sie gerne auf Ihrem Weg. Für weitere Informationen zu unseren Dienstleistungen besuchen Sie uns auf www.von-stosch.de.

Über von Stosch Immobilien: Florian von Stosch steht für Professionalität, Engagement und persönliche Betreuung im Immobilienbereich. Als renommiertes Unternehmen bieten wir maßgeschneiderte Lösungen und Expertise rund um den Immobilienmarkt. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen.

Kauf und Verkauf

7. Mai 2024

Hauskauf

Hauskauf und ein wenig Blabla

Hauskauf und „Blabla“? Was hat das eine mit dem anderen zu tun? Wer ein Haus kaufen möchte, erlebt halt viel. Steigende Zinsen, unkalkulierbare Energiekosten, Inflation, Krieg, u.v.m. haben den Markt rund um Immobilien verunsichert. Vor dem Zinsanstieg war der Markt schnell, jetzt wurde er etwas ausgebremst. Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis und verkauft wird immer. Immer wieder ist der Immobilienmarkt und das Thema Hauskauf von kleinen oder größeren Marktschwankungen betroffen. Als Qualitätsmakler sind wir sein rund 50 Jahren in 3. Generation am Markt und haben dabei schon so manch Auf und Ab erlebt. Und viel wird versucht für Gold zu verkaufen, was aber gar kein Gold ist. Viel wird Ihnen als Käufe als eierlegende Wollmilchsau angeboten, was nicht so ist wie es scheint und daher ein wenig „Blabla“.

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Wir verbinden Menschen beim Hauskauf

Bei Hauskauf wie beim jedem Geschäft geht es um Fairness. „Ein gutes Geschäft ist, wenn beide Seiten lächeln“ so meine Mutter Karin von Stosch. Nur so kann man als Immobilienmakler am Markt langfristig bestehen. Nur so ist es ein gutes Geschäft. In der Welt der Immobilien verbinden wir Menschen mit Menschen. So finden Sie Ihren Lebensmittelpunkt, ihr neues Zuhause. Auch für ein Renditeobjekt und die Vermietung von Immobilien gilt das gleiche, zu hart haben Sie für Ihr Geld gearbeitet. Wir begleiten Sie dabei kompetent und vertrauensvoll als Ihr Qualitätsmakler rund um den Kreis Pinneberg und Hamburg beim Hauskauf und Hausverkauf.

Hauskauf Pinneberg und Hamburg

Immobilien sind unsere Leidenschaft. Unser kundenorientiertes Team sind wir nicht nur bei Immobilien Scout oder Google überdurchschnittlich bewertet. Wir bieten Ihnen beim Thema Hauskauf und Hausverkauf Leidenschaft und Professionalität mit viel Herzblut. Unsere Immobilienberatung ist einfach gesagt: „Besser als gewohnt“. Inhaber Patrick Florian von Stosch ist als Diplomingenieur der Architektur (FH und Mauer- und Betonbaumeister) Ihr Ansprechpartner beim Hauskauf. Als Mitglied im Gutachterausschusses des Kreises Pinneberg ist er nicht nur in der Lage Ihre Immobilie professionell zu bewerten, auch als Immobilienmediator kann er schwierige Situationen z.B. bei Erbschaftsstreitigkeiten oder Eheauseinandersetzung für alle Parteien ideal lösen. Sein Team aus Spezialisten aus den verschiedensten Bereichen unterstützt Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihren Hauskauf oder Hausverkauf zu meistern.

Transparenz und Marktkenntnis – Hauskauf

Sie als unser Kunde sollen die höchstmögliche Transparenz erfahren und von der herausragenden Marktkenntnis profitieren. Dabei ist Vertrauen und Leidenschaft eines der wertvollsten Fundamente. Ihre individuellen Wünsche berücksichtigen wir natürlich auch bei der aktuellen Marktlage. Unser Ziel: Sie auf dem Weg hin zu Ihrer Traumimmobilie zu begleiten und qualitativ hochwertig zu beraten. Wir freuen uns, Ihren Lebens(T)räume zu verwirklichen.

Lernen Sie uns unverbindlich oder natürlich auch verbindlich kennen und kontaktieren Sie uns, www.von-stosch.de

Allgemein

1. Mai 2024

Die zehn wichtigsten Fragen zum Energieausweis

Die Schlüssel zum Verständnis des Energieausweises: Die zehn wichtigsten Fragen zum Energieausweis

„Wissen ist Macht, aber Wissen über den Energieausweis ist Macht für Immobilienbesitzer.“ Dieses Zitat spiegelt die Bedeutung des Energieausweises für den Immobilienmarkt wider. Seit 2014 ist der Energieausweis beim Verkauf oder der Vermietung von Immobilien gesetzlich vorgeschrieben. Die Übergangsfrist endete im Mai 2015, und seit November 2020 müssen auch die CO2-Emissionen eines Gebäudes gemäß dem Gebäudeenergiegesetz angegeben werden. Die Einhaltung dieser Vorschriften ist entscheidend, da Verstöße mit empfindlichen Strafen geahndet werden können.

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1. Was verbirgt sich hinter dem Energieausweis? – Die zehn wichtigsten Fragen zum Energieausweis

Der Energieausweis ist ein informativer Steckbrief für Wohngebäude, der durch verschiedene Kennzahlen den energetischen Zustand eines Hauses darlegt. Interessenten erhalten so Einblicke in den Energieverbrauch der Immobilie und können diese mit anderen vergleichen. Zusätzlich enthält der Ausweis Empfehlungen für mögliche Sanierungsmaßnahmen zur Wertsteigerung der Immobilie.

2. Wann wird ein Energieausweis benötigt?

Die Ausstellung eines Energieausweises ist nur beim Verkauf, der Vermietung, der Verpachtung oder umfassenden Sanierungen gemäß dem Gebäudeenergiegesetz erforderlich. Ausnahmen gelten für denkmalgeschützte Häuser, Gebäude unter 50 qm und sogenannte „Abrisshäuser“.

3. Wann und was muss im Energieausweis stehen?

Der Energieausweis muss bei Besichtigungen unaufgefordert vorgelegt werden und beinhaltet Angaben wie Adresse, Baujahr, Heizungsart, Energieverbrauch, Effizienzklasse und behördliche Registriernummer. Die Veröffentlichung dieser Informationen in Anzeigen ist Pflicht.

4. Welche Arten von Energieausweisen gibt es?

Es existieren Bedarfs- und Verbrauchsausweise. Der Bedarfsausweis basiert auf Bauunterlagen, während der Verbrauchsausweis Durchschnittswerte der letzten drei Jahre nutzt. Die Wahl zwischen beiden hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter das Baujahr der Immobilie.

5. Bedeutung der Energieausweis-Werte

Die farbige Energieeffizienz-Skala im Ausweis verdeutlicht die Energieeffizienz. Der Primärenergie-Kennwert zeigt die Umweltauswirkungen des Energieträgers, während der Endenergie-Kennwert den tatsächlichen Energieverbrauch darstellt.

6. Empfehlungen für den Immobilienverkauf

Untersuchungen zeigen, dass der Verbrauchsausweis tendenziell günstigere Energiekennwerte liefert. Dennoch sollten gute Dämmung und moderne Fenster im Verkaufsgespräch im Vordergrund stehen.

7. Berechtigte Energieausweis-Aussteller

Die Ausstellung des Energieausweises obliegt spezialisierten Fachleuten wie Architekten, Physikern und Bauingenieuren. Qualifikation und Seriosität sind entscheidend, um rechtliche Konsequenzen zu vermeiden.

8. Kosten für einen Energieausweis

Die Kosten variieren je nach Art des Ausweises. Der aufwendigere Bedarfsausweis schlägt mit etwa 400 bis 900 Euro zu Buche, während der Verbrauchsausweis mit 150 bis 500 Euro günstiger ist.

9. Gültigkeitsdauer des Energieausweises

Ein Energieausweis ist grundsätzlich zehn Jahre gültig. Bei energetischen Veränderungen an der Immobilie muss jedoch vor Ablauf ein neuer Ausweis erstellt werden.

10. Konsequenzen bei fehlendem Energieausweis

Die Nichtvorlage eines Energieausweises beim Verkauf oder der Vermietung kann mit Bußgeldern bis zu 10.000 Euro geahndet werden. Die Energieausweis-Pflicht sollte keinesfalls ignoriert werden, da dies rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen kann.

Fazit: Von Stosch Immobilien unterstützt Sie kompetent – Die zehn wichtigsten Fragen zum Energieausweis

In diesem Zusammenhang ist es ratsam, den Verkauf oder die Vermietung in die Hände qualifizierter Makler wie Florian von Stosch von von Stosch Immobilien zu legen. Seine Fachkenntnisse schützen vor rechtlichen Fallstricken und sorgen für einen reibungslosen Prozess. Mehr Informationen finden Sie auf www.von-stosch.de.

Wichtiger Hinweis ab 2024

Ab dem 1. Januar 2024 dürfen Energie-Bedarfsausweise nur noch nach der DIN 18599 erstellt werden. Diese Regelung, im Vergleich zur milderen DIN V 4108-6, könnte zu höheren Einstufungen der Immobilien führen.

Allgemein

22. April 2024

Wohnungseigentumsgesetz

Wohnungseigentumsgesetz: Neue Regelungen für ein harmonisches Zusammenleben

„Regeln sind fürs Zusammenleben wichtig“ – unter diesem Leitsatz stehen die umfassenden Reformen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG), die am 1. Dezember 2020 in Kraft getreten sind. Das „Gesetz zur Förderung und zur Modernisierung des Wohnungseigentumsgesetzes und zur Änderung von kosten- und grundbuchrechtlichen Vorschriften“ bringt zahlreiche Neuerungen mit sich. Wir werfen einen Blick auf die wichtigsten Änderungen und geben einen Überblick über die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer.

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WEG-Reform 2020: Die Schlüsseländerungen im Überblick

Die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes bringt zahlreiche positive Veränderungen für Wohnungseigentümer mit sich:

Anspruch auf Einbau von Lademöglichkeiten und mehr: Wohnungseigentümer haben nun einen Anspruch auf den Einbau einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge, barrierefreien Ausbau, Einbruchsschutzmaßnahmen und den Einbau eines Glasfaseranschlusses.
Vereinfachte Beschlussfassung bei baulichen Veränderungen: Die Entscheidungsfindung über bauliche Veränderungen wurde vereinfacht, um den Prozess zu beschleunigen.
Effizientere Verwaltungsorganisation: Die Verwaltungsorganisation wurde optimiert, um eine effizientere Verwaltung der Eigentümergemeinschaft zu ermöglichen.
Stärkung des Verwaltungsbeirats: Der Verwaltungsbeirat fungiert als Kontrollorgan gegenüber dem Verwalter und wurde gestärkt.
Online-Teilnahme an Eigentümerversammlungen: Wohnungseigentümerversammlungen können nun auch online teilgenommen werden, um eine flexible Beteiligung zu ermöglichen.

Was regelt das Wohnungseigentumsgesetz?

Das Wohnungseigentumsgesetz ist das Regelwerk, das die Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern festlegt. In Mehrfamilienhäusern, in denen jede Wohnung einen eigenen Eigentümer hat, bildet das WEG die Grundlage für ein funktionierendes Zusammenleben.

Teilungserklärung: Die Grundlage für Eigentümergemeinschaften

Eine wesentliche rechtliche Voraussetzung für eine Eigentümergemeinschaft ist die Teilungserklärung. Ohne diese Erklärung kann ein Hauseigentümer keine einzelnen Wohnungen verkaufen. Sie regelt die Aufteilung der Immobilie in verschiedene Einheiten und unterscheidet zwischen gemeinschaftlichem Eigentum, Sondereigentum, Wohnungseigentum und Teileigentum.

Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer

Das Wohnungseigentumsgesetz definiert in den Paragrafen 10 bis 19 die Rechte und Pflichten der einzelnen Eigentümer. Ein zentrales Recht ist die Verfügungsfreiheit über das Sondereigentum, solange es die Rechte anderer Eigentümer respektiert. Gleichzeitig obliegt es jedem Wohnungseigentümer, sein Sondereigentum instand zu halten und das gemeinschaftliche Eigentum angemessen zu nutzen.

Die Rolle des Verwalters: Sachkundenachweis und neue Befugnisse

Die WEG-Reform 2020 brachte Veränderungen für die Verwalter von Eigentümergemeinschaften mit sich. Die Einführung eines verpflichtenden Sachkundenachweises für gewerbliche Verwalter wurde nicht umgesetzt. Dennoch hat jeder Wohnungseigentümer das Recht, einen zertifizierten Verwalter zu fordern.

Die Reform stärkt auch die Befugnisse des Verwalters, der nun in bestimmten Fällen eigenverantwortlich über Maßnahmen entscheiden kann. Auch im Außenverhältnis erhält der Verwalter eine Vertretungsmacht für die Gemeinschaft.

Eigentümerversammlung und Beschlussfassung

Die Eigentümerversammlung ist ein zentrales Instrument für die Verwaltung einer Anlage. Die WEG-Reform ermöglicht flexiblere Gestaltungsmöglichkeiten, einschließlich der Einberufung per E-Mail und der Online-Teilnahme. Die Beschlussfähigkeit wurde vereinfacht, und die gefassten Beschlüsse müssen allen Eigentümern in Textform zugestellt werden.

Instandhaltungsrücklagen und Sonderumlagen: Finanzierung von Sanierungsmaßnahmen

Für anstehende Sanierungsmaßnahmen müssen Wohnungseigentümergemeinschaften Rücklagen bilden. Die Höhe dieser Instandhaltungsrücklage kann nach verschiedenen Methoden berechnet werden, um eine angemessene Finanzierung sicherzustellen. Im Bedarfsfall kann eine Sonderumlage beschlossen werden, um finanzielle Engpässe zu überbrücken.

Mehr Transparenz und Partizipation durch die WEG-Reform

Die WEG-Reform 2020 trägt dazu bei, die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften transparenter, flexibler und effizienter zu gestalten. Wohnungseigentümer sollten bei der Auswahl eines Verwalters auf Qualitätskriterien wie Erfahrung, Ausbildung und Versicherungsschutz achten. Ein verantwortungsbewusster Umgang mit den neuen Befugnissen der Verwalter und die Einhaltung der Regelungen des WEG sind entscheidend für ein harmonisches Miteinander.

Florian von Stosch und von Stosch Immobilien: Kompetenter Partner für Immobilienfragen – Wohnungseigentumsgesetzes

Für detaillierte Beratung und professionelle Unterstützung im Bereich Immobilien steht Ihnen Florian von Stosch von von Stosch Immobilien zur Verfügung. Als erfahrener Experte bietet er individuelle Lösungen und begleitet Sie bei allen Belangen rund um das Wohnungseigentumsgesetz. Weitere Informationen finden Sie auf www.von-stosch.de.

Hinweis: Die Informationen in diesem Artikel dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine rechtliche Beratung.