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Zuhause und Heimat

Wie wir Wohnen und Leben : das Zuhause

„da, wo wir sein können, wie wir sind.“ Seid unserer Kindheit wissen wir alle instinktiv was das ist. Und für jeden ist es etwas anderes. Nur eines wissen wir: Es ist (in der Regel) toll. Wir von von Stosch Immobilien versuchen Familien, Singles oder Paaren ein Heim zu geben. Das richtige Zuhause machen aber Sie daraus. Gerüche, Geräusche aber auch kleine Rituale und ein wenig eigene Sprache machen für uns ein Haus zum Heim.

Zuhause und Heimat

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„In meinem Haus hat mein Leben stattgefunden, hier möchte ich bleiben.“

Claudia wohnt in Trier, kommt aber gebürtig aus Pinneberg. Das Studium und die Liebe haben sie dorthin gebracht. Nun sind es die Arbeit und die Liebe. Sie fühlt sich vermutlich also heimisch. Wenn man sie aber fragt, wann sie nach Haus fährt, wird sie ganz exakt den Tag nennen, an dem Sie ca. 550 Km fährt, um Ihre Eltern in Pinneberg zu besuchen. Auch will Sie ihr Alter in Pinneberg genießen, wenn die zukünftigen Kinder aus dem Haus sind. Es stellt also einen Ort dar, an dem man sich geborgen fühlt. Dabei zählt sowohl die räumliche als auch die soziale Sicherheit. Oft sind dieses auch emotionale Verbindungen und Erinnerungen zu Orten wie die eigenen Kinder, oder wenn wir dort aufgewachsen sind. Beim Sich-zuhause-Fühlen spielen Menschen und Gefühle eine große Rolle. Die Wurzeln für die Fähigkeit, sich wohl fühlen zu können, werden schon früh gelegt.

„Es ist meine Familie, Zuhause ist, wo ich mich wohlfühle, wo ich mich geborgen fühle.“

Was ist denn Heimat?

Heimat bleibt Heimat, zuhause ändert sich. Heimat entspricht quasi der Vergangenheit, der Erinnerung wogegen Zuhause die Gegenwart ist? So ist Heimat ein bestimmter Ort, Zuhause können verschiedene sein? Wenn wir von den Eltern ausziehen verlassen wir oft unsere Heimat. Unser Zuhause. Wir schätzen es oft erst, wenn wir weg gehen. Heimat ist von Erinnerungen geprägt, sei es der erste Kuss oder die Erinnerung an die beste Freundin im Kindergarten. Heimat wird quasi von positiven Erinnerungen definiert. Heimat gibt uns Sicherheit im Leben. Das Konstrukt ist gebaut aus Sicherheit, Verlässlichkeit und Vertrauen.

Und Zuhause?

Wenn man die Heimat verlässt, macht man sich auf die Suche nach einem neue Zuhause. Das kann ein erfülltes Arbeitsleben, die eigene Familie oder vieles anderes sein. Perfekt wäre aber alles zusammen. Man baut es sich neu auf. Am Anfang wohl mit das Schwerste: kein Netz, kein doppelter Boden…. Oder doch – die Heimat ist da. Es ist also da, wo wir uns Wohlfühlen, es ist da wo die Jogginghose zwei Tage regieren darf, da wo wir uns ungestört zurückziehen dürfen. Es kann ein Ort aber auch ein Mensch sein. So kann man sich mit den besten Kumpels im Hotel zuhause fühlen wie mit den Eltern beim Weihnachtsessen. Es ist nicht an Raum und Zeit gebunden. Es ist flexibel.

Wenn wir also sagen, dass Heimat und Zuhause etwas unterschiedliches ist, müssen wir für uns eine Balance finden zwischen den beiden. Denn beide sind wichtig und existent. Sie geben uns einerseits Sicherheit und Verlässlichkeit und andererseits unendliches Wohlbefinden. „Es ist der Platz, an dem ich zur Ruhe komme.“

Und genau darum sorgen Florian von Stosch und sein Team für Ihre 4 Wände, dass Sie ein Zuhause daraus machen. www.von-stosch.de

Zeit für Leben

Zeit für Leben

Die wichtigsten Kriterien für eine Immobilie sind deren Lage, deren Lage und nochmals die Lage der Immobilie. Von Stosch Immobilien hat sich auf die Vermietung und den Verkauf von Immobilien spezialisiert. Kunden und Klienten profitieren von einer ausgezeichneten Expertise, welche auf Erfahrungswerten und mühsam angeeigneten Wissen basiert. Die Philosophie des Familienunternehmens ist es, jedem Kunden zum Traum zu Hause zu verhelfen und dadurch Zeit für Leben zu finden. Eine Immobilie ist nicht einfach eine Immobilie. Sie soll die Wünsche und Träume der neuen Besitzer oder Mieter erfüllen. Leben, Lachen, Liebe, Familie, gute und schwere Zeiten, all dies sehen die eigenen vier Wände. Nur durch die Erfüllung dieser Fakten wird eine Immobilie zu einem Zuhause. Unser Einsatzbereich ist Hamburg, Pinneberg, Elmshorn, Halstenbek und St. Peter-Ording. In diesem Bereich haben wir den Immobilienmarkt sehr gut im Auge und kennen uns ausgesprochen gut aus.

Zeit für Leben

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Zeit für Abschied – Sie möchten sich von Ihrer Immobilie trennen? Oder Zeit für Leben in einem neuen Zuhause?

Viele Menschen träumen lange von einem Eigenheim, bis letztendlich der Entschluss gefasst wird, ein Eigenheim zu finden. Egal ob es sich dabei um eine Wohnung oder ein Haus handelt, ist von Stosch Immobilien immer sehr bemüht, alle Wünsche der Kunden zu erfüllen. Manchmal kommen jedoch Menschen in die Situation, dass Sie Ihr gewohntes Heim und die gewohnte Umgebung verlassen müssen oder möchten. Ein Wechsel im Job, Veränderungen in der Familie und andere unerwartete Ereignisse bedürfen einen Wohnsitzwechsel.

Es ist so, dass eine Wohnung oder ein Haus nicht einfach so verkauft werden können. Zum Verkauf einer Immobilie gehören sehr viele Dinge wie ein Energieeffizienz-Ausweis, eine Bewertung der Immobilie, Verhandlungen mit Käufern und Termine mit einem Notar. Kommen Sie in die Situation Ihre Immobilie verkaufen zu müssen oder zu wollen, ist von Stosch Immobilien gerne Ihr Partner. Wir übernehmen alle Angelegenheiten für Sie, welche für den Verkauf Ihrer Immobilie notwendig sind. Dies erspart Ihnen viel Stress und Aufwand. Mit uns passieren Ihnen zudem keine Fehler, über die Sie sich später ärgern könnten. Überlassen Sie alle Dinge einem vertrauensvollen Partner und bleiben Sie so lange, bis Ihre Immobilie verkauft ist, immer aktuell informiert.

Sie suchen Ihre Traumimmobilie? Zeit für Leben

Sind Sie jedoch in der Situation, dass Sie Ihren Traum zu Hause suchen, sind wir das Team von von Stosch Immobilien ebenfalls der richtige Ansprechpartner. Wir suchen für Sie, was Sie sich erträumen, und sind selbstverständlich bei allen Fragen für Sie da. Egal ob Wohnungs- oder Hauskauf, wir begleiten Sie bei Besichtigungen und sehen uns mit Ihnen die Immobilie an. Dabei unterstützen wir Sie nicht nur dabei, eventuelle Mängel nicht zu übersehen, sondern stehen Ihnen auch bei Verhandlungen zur Seite. Dank unserer großartigen Vernetzung können wir zahlreiche Immobilien direkt und ohne lange Wartezeiten anbieten.

Wohn(T)raumerfüller

Florian von Stosch, Ihr Immobilienmakler versucht in jedem Falle Ihren Traum vom Wohnen und Leben zu erfüllen. Durch jahrelange Erfahrungen und gutes qualifiziertes Wissen steht er Ihnen bei allen Fragen rund um Immobilien zur Seite und beantwortet gerne Ihre Fragen. Des Weiteren ist der Diplomingenieur Florian von Stosch ein von der DEKRA-zertifizierter Immobilien-Sachverständiger, der sich auch im Gutachterausschuss Kreis Pinneberg befindet. Seine fachliche Kompetenz und Erfahrung ist Ihr Vorteil bei dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie.

Das Team von Stosch Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme per Telefon, per Mail oder Ihren persönlichen Besuch. Gemeinsam wird Ihr Traum vom Wohnen sicherlich Wahrheit. Eine Wohnung oder ein Haus sind nicht ein Ort, wo man seine Freizeit geschützt vor Umwelteinflüssen verbringt, sondern es ist Ihr Mittelpunkt im Leben. Gerne sind wir Ihr Wohn(T)räumerfüller. Eben Zeit für Leben!

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Fehler beim Immobilienkauf

Egal was sie tun, immer können Fehler passieren. Jeder kann glaube für sich zu geben, dass er schon mal Fehler gemacht hat. Mal sind die Fehler klein, mal sind sie richtig. Fehler beim Immobilienkauf können aber besonders große Auswirkungen haben, insbesondere finanzieller Natur. Daher sollten hier dringend Fehler vermieden werden.

Fehler beim Immobilienkauf – Ungeduld

Ein Haus kauft man mal nicht eben so. Es ist also anzuraten, nicht mal eben das erstbeste Haus oder Wohnung zu kaufen. Der Immobilienmarkt, bietet heute durch die verschiedenen Immobilienportale eine gewisse Transparenz. Setzte sich hiermit auseinander. Sie suchen in einer bestimmten Region ihr Haus oder ihre Traumwohnung. Besichtigen Sie, um sich so ein entsprechendes Bild über die angebotenen Immobilien zu machen. Denn Fehler beim Immobilienkauf können Sie nicht rückgängig machen, sobald der Notarvertrag geschlossen ist. Dadurch, dass sie sich mit dem aktuellen Immobilienmarkt auseinandersetzen, können Sie sich vor Ort ein Bild machen und bekommen so ein Gefühl für die Qualität der angebotenen Immobilien und der Preise. Anderseits besteht die Gefahr, dass sie sich verkaufen. Zudem ist es ratsam einen Sachverständigen oder Gutachter mit ins Boot zu holen. Ein Immobilienexperte auf ihrer Seite hilft Ihnen Fehler zu vermeiden.

Fehler beim Immobilienkauf – wie viel Platz benötigen Sie?

Schneller, weiter, größer! Ein Haus sollte passend sein. Nicht nur die Nebenkosten oder der Kaufpreis sind bei einem großen Haus höher. Auch verändern sich die Bedürfnisse einer Familie. Irgendwann ziehen ihre Kinder aus. D. h. sie haben dann leer stehende Zimmer. Zudem muss ein großes Haus auch gepflegt werden, bedeutet höhere Instandhaltungskosten und höhere Nebenkosten bei Verbrauch wie Heizung. Daher sollten Sie sich ehrlich die Frage stellen wie viel Platz sie wirklich benötigen. Wie ist ihre Lebensplanung? Haben Sie schon Kinder oder wollen Sie noch Kinder? Wie wird sich ihre berufliche Laufbahn weiterentwickeln? Denn sie wollen nicht nur für das Haus arbeiten. Dieses mag sicherlich eher ein kleinerer Fehler beim Immobilienkauf sein, bedenken Sie aber dabei, dass das Haus oder die Wohnung in der Regel nicht bar bezahlt wird wie eine Badehose, sondern sie jeden Quadratmeter über die kommenden Jahre, Jahrzehnte, abbezahlen müssen.

Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser

Verkäufer, gerade bei Privatverkäufen, glorifizieren oftmals ihre Immobilie. An ihrem größten Besitz, kann es doch gar keine Fehler geben. Der Zustand des Hauses, ist daher auf Plausibilität zu prüfen. Oftmals ist auch anzuraten einen Sachverständigen hinzuzuziehen. Eine Kaufberatung im Vergleich zum Kaufpreis ist als eher gering anzusehen. Zudem sollten Sie das Haus oder die Wohnung mehrmals Besichtigung. Wenn ein Immobilienmakler mit dem Verkauf durch den Verkäufer beauftragt wurde, wird der entsprechende Unterlagen vorbereitet haben. Auch Wörter mit einem etwaigen Sachverständigen oder Gutachter auf Augenhöhe sprechen können. So sind Fragen zur Baukonstruktion oder zum energetischen Zustand der Immobilie wichtig vorab zu stellen. Bedenken Sie Fehler beim Immobilienkauf können nicht rückgängig gemacht werden.

Hektik und Druck gehört nicht zum Kauf

Beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses sollte ihre Entscheidung sowohl bauchmäßig aber auch kopfmäßig gut überlegt sein. Lassen Sie sich wieder vom Verkäufer noch vom Immobilienmakler unter Druck setzen. Aber setzte sich aus selbst nicht unter Druck. Gerade heute, haben wir einen Verkäufermarkt. Gerade heute, ist es wichtig gut vorbereitet zu sein. Aber: Fehler beim Immobilienkauf können nicht rückgängig gemacht werden. Fehler beim Immobilienkauf sind zu vermeiden. Daher sollte ihre Kaufentscheidung wohl überlegt sein. D. h. nicht, dass sie vier Wochen so warten sollten bis sie die Makler Bescheid geben. Es ist daher wichtig, eine entsprechende Vorbereitung zu treffen. Gehen Sie vorbereitet in den Immobilienkauf, so vermeiden Sie Fehler beim Immobilienkauf.

Die Nebenkosten

Ein großer Fehler beim Immobilienkauf, ist immer wieder dass die Käufer die Nebenkosten nicht richtig einschätzen. Bitten Sie daher gerne den Immobilienmakler, mit ihm zusammen die Gesamtkosten zu berechnen. Neben Notar Kosten und Grunderwerbsteuer, kommt auch noch die Maklercourtage auf Sie zu. Hier sind wir schnell bei 15 % der Kaufsumme. Hinzu kommen noch gewünschte oder notwendige Umbau-, Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen. Ein Fehler beim Immobilienkauf, der schnell unterschätzt wird. In der Regel wird für eine erste grobe Schätzung der Immobilienmakler Auskunft geben können, bzw. der Sachverständige der sie in der Kaufberatung unterstützt. Sie sollten diese Nebenkosten also vorab auch bei einer Finanzierungsplanung berücksichtigen um Fehler beim Immobilienkauf zu vermeiden.

Die Finanzierung

Ihre Finanzierung ist die Grundlage für ihren Hauskauf bzw. Wohnungskauf. Ein großer Fehler beim Immobilienkauf ist es einen Vertrag zu unterschreiben, ohne die schriftliche Zusage der Bank zu haben. Der Verkäufer will sie beim Notar haben, damit die Sache für ihn erledigt ist. Ein fachmännischer Immobilienmakler, der den Verkauf anleitet, wird sie als Käufer vor ebensolchen Fehlern bewahren. Nach dem Motto „man sieht sich immer zweimal im Leben“ wird ein Immobilienmakler Ihnen als Käufer helfen ihre Finanzierung aufzustellen. Denn nichts ist schlimmer als eine Rückabwicklung des Vertrages. Eine geplatzte Finanzierung verursacht erhebliche Kosten für sie als Verursacher, wenn der Notarvertrag bereits unterschrieben wurde. Der Fehler beim Immobilienkauf muss auf jeden Fall vermieden werden. Auch weiß ein erfahrener Immobilienmakler, dass Sie als Käufer genau diese Finanzierungszusage schriftlich benötigen, damit sie beruhigt kaufen können. Er wird also auch um den Verkäufer zu schützen diesen beruhigen und ihnen die Zeit verschaffen ihre Finanzierung auf gesunde Beine zu stellen. Leider erleben wir es immer wieder bei Privatverkäufen, dass hier anders gehandelt wird. Ein Fehler für den Verkäufer ebenso wie für den Käufer. Ein Fehler beim Immobilienkauf, der unter jedem Umstand vermieden werden muss.

Modernisierung – Sanierung

Der Modernisierungsbedarf bzw. Sanierungsbedarf beim Immobilienkauf ist nicht zu unterschätzen. Ein Schnäppchenhaus kann hier schnell zu einem sehr teuren Vergnügen werden. Auch können Altlasten wie Asbest o. ä. unberücksichtigt geblieben sein bei der Finanzierungsplanung. Als Immobilienmakler raten wir oft unseren Kunden, Termine vor Beurkundung mit den gewünschten Gewerken durchzuführen um Fehler beim Immobilienkauf zu vermeiden. Denn so wenn sie in die Lage versetzt, die Gesamtkosten richtig zu fassen.

Do it yourself

Können Sie wirklich die Reparaturen in Eigenleistung erbringen? Bedenken Sie, dass ihr normales Leben auch beim Hauskauf weitergeht. Unterschätzen Sie nicht die Zeit, die Arbeiten benötigen. Oftmals erleben wir, dass sich hier unsere Käufer anfänglich überschätzen. Als Immobilienmakler aber auch als Maurer- und Betonbaumeister weiß Florian von Stosch wenn es für die Käufer sinnvoll sein kann, sich fachmännische Hilfe bei der Modernisierung oder Sanierung einer Immobilie zu holen. Selbstverständlich ist es reizvoll, Geld zu sparen, und die Arbeiten selbst durchzuführen. Ein Fehler beim Immobilienkauf ist es, dass sich viele Käufer hierbei überschätzen. Doppelt hart wird es dann wenn das Geld für die eigene Sanierung schon ausgegeben wurde, und die Arbeiten nicht fachmännisch durchgeführt worden, jetzt aber das Geld für einen Fachmann fehlt, da es zum einen für die nicht fachmännische Sanierung ausgegeben wurde aber auch nicht berücksichtigt wurde in der Finanzierungsplanung.

Liquidität

Viele Käufer machen eine Vollfinanzierung. Ohne finanzielle Rücklagen kommt es bei der kleinsten Störung zu Schwierigkeiten. Wenn deine eine zweite Sache schief geht, kann es schnell zu einem finanziellen Ruin werden. Das ist nicht der Grundgedanke bei einem Haus Kauf oder Wohnungskauf. Es ist daher ratsam eine gewisse Liquidität zurückzuhalten. Vergleichbar ist dieses sicherlich mit einem Auto. Schnell kann es zu einem Schaden kommen, dass die Werkstatt benötigt wird. 1000 € beim Auto sind nicht viel. Beim Haus reden wir aber nicht über ein Auto sondern über einen deutlichen höheren Wert hier kann der Schaden schnell mehrere 1000 € betragen. Eigentum verpflichtet. Vermeiden Sie also den Fehler beim Immobilienkauf.

Von Stosch Immobilien berät nicht nur die Verkäufer bei Verkauf einer Immobilie, als erfahrener Immobilienmakler begleiten wir ebenso unsere Käufer, damit sie langfristig glücklich in ihrem neuen Eigenheim werden. Fehler beim Immobilienkauf sind zu vermeiden. Fehler beim Immobilienkauf sind von uns als Immobilienfachmann für sie anzusprechen und entsprechend zu berücksichtigen, bzw. in Option zur Vermeidung darzulegen.

Fehler beim Immobilienkauf

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Haus verkaufen Privat oder doch lieber Immobilienmakler?

Sie wollen verkaufen? Soll man Haus verkaufen privat oder doch lieber einen Makler anstellen?

ImmoNuance – Wir überlassen nichts dem Zufall. Der Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses ist eine komplexe Aufgabe. Ein kompetenter Immobilienmakler ist ein echter Mehrwert im Verkaufsprozess. Die Immobilienpreise in Hamburg und Umland zeihen an.

Haus verkaufen privat – die einmalige Entscheidung

Als Verkäufer der Immobilie – ob Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Wohnung treffen Sie meistens nur einmal im Leben die Entscheidung Ihre Immobilie zu veräußern.

Sollen Sie Haus verkaufen privat anstreben oder doch lieber die Hilfe eines erfahrenen Immobilienmaklers in Anspruch nehmen. Wir als erfahrener Immobilienmakler können Ihnen nur aus unserer Erfahrung die Empfehlung geben diese wichtige und auch weitreichende Entscheidung professionell begleiten zu lassen. Ob Immobilienbewertung oder Immobilienverkauf – Haus verkaufen privat ist kein nebenbei.

Oder würden Sie einen Gerichtstermin ohne fähigen Anwalt wahrnehmen?

Haus verkaufen privat – gesucht Herz, Engagement aber auch Fachwissen, Erfahrung und Verstand

Unsere langjährige Erfahrung beim Verkauf von Immobilien ist dabei Ihr Mehrwert. Fundierte Fachkenntnisse in allen Bereichen der Immobilienberatung. Wir wollen mit Ihnen zusammen Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen. Dabei ist unser Service für Sie als Verkäufer in der Regel kostenfrei. Ob Immobilienbewertung, Inseration aber auch Verkauf und Verhandlungen, Beurkundung und anderer rechtliche Fragen – wir sind Ihr Mehrwert Makler – übrigens auch für Ihre Käufer.

Haus verkaufen privat – mehr als vier Wände

Immobilien sind mehr als nur vier Wände und ein Dach. Es ist mehr als ein Quadratmeterpreis. Ihre persönliche Geschichte ist die Geschichte Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Es war Ihr Zuhause. Sie wollen sich davon aus unterschiedlichsten Gründen trennen. Aber die emotionale Bindung ist nicht zu unterschätzen. Wir haben beim Verkauf Ihrer Immobilie Respekt vor Ihrer Geschichte. Es ist Ihr Leben. Und genau so individuell wie Ihr Leben ist, ist auch das Leben jeder Immobilie. Ob Immobilienbewertung oder Verkauf selbst.

Aber genau so Fehleranfällig sind Haus verkaufen privat Vorstellungen. Ein kleiner Fehler kann eine Menge Geld kosten.

Gern legen wir Ihnen auch Referenzen von Kunden vor, die sich gegen Haus verkaufen privat entschieden haben. Unsere professionelle Vermittlertätigkeit war überzeugend und zufriedene Kunden sind das schönste Kompliment.

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler. Sie haben Fragen zu ob Haus verkaufen privat oder doch lieber mit uns. Rufen sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine unverbindliche Immobilienberatung.  Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Wir sind sehr gerne für Sie tätig! Ihr provisionsfrier Immobilien Komplettservice für Verkäufer.

Wie professionell wir arbeiten? Warum denken Sie, dass Sie genau bei diesem Artikel bei Ihrer Suche im Internet gelandet sind?

Freie Mietwohnungen in Halstenbek – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler

Freie Mietwohnungen in Halstenbek – Sie suchen wir finden, Sie wollen vermieten wir vermieten

Sie suchen eine Wohnung in Halstenbek, möchten sicher und gut wohnen, ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie finden? Realistische Mieten bei guter Qualität? Bei uns sind Sie genau richtig, wenn Sie Freie Mietwohnungen in Halstenbek suchen.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – wir vermieten Ihre Wohnung in Halstenbek. Wohnungen für Singles, Familien, Senioren  und Alleinerziehende im Kreis Pinneberg und der Hansestadt Hamburg finden Sie bei uns. Tragen Sie sich unter www.von-stosch.de für unseren Newsletter ein und Sie werden automatisch per Mail benachrichtigt, wenn wir neue Angebote haben.

Auf Wunsch suchen wir auch Ihre Freie Mietwohnungen in Halstenbek. Für Vermieter und Mieter sind wir der Mehrwertmakler in Hamburgs Norden. Markterfahrung aber auch ständige Weiterbildung im Bereich Vermietung von Wohnimmobilien geben Ihnen die Sicherheit zu einem fairen Preis zu mieten aber auch zu vermieten.

 Freie Mietwohnungen in Halstenbek – bei uns finden Sie Ihr neues Zuhause. Von gut und günstig bis edel und exklusiv, von 1 Zimmer Wohnung bis Loft. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Wenn Sie also Freie Mietwohnungen in Halstenbek suchen sind Sie bei uns genau richtig. Schauen Sie doch einfach einmal in unser aktuelles Wohnungsangebot und suchen Sie sich etwas Passendes heraus. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Neubau oder Altbau – kein Problem. Auch stehen wir dem Eigentümer beratend zur Seite mit unserer Immobilienberatung bei Freie Mietwohnungen in Halstenbek. Ob Energieausweis oder Thermografie, ob Marketing oder Anzeige und Preis & Ausstattung. Wir kennen den Markt. Ihr Immobilienmakler ImmoNuance.

 Zuhause finden hat einen Namen – ImmoNuance – Ihr Freie Mietwohnungen in Halstenbek

Wir helfen Ihnen als Vermieter und Mieter von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit. Angefangen bei Besichtigungen in Einzelterminen aber auch Mietvertrag oder Übergabe. Wir informieren Sie als unseren Kunden umfassend und bieten umfassenden und schnellen Service.

Sie wollen mehr über uns und unsere Arbeit – über unseren Mehrwert für Sie erfahren. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler für Freie Mietwohnungen in Halstenbek. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei Fragen rund um den Verkauf von Immobilien zur Seite.

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Rufen Sie uns an unter 04101 68364 erreichen Sie uns oder schreiben Sie uns gern eine Mail. Wir beraten Sie gern! ImmoNuance Ihr Immobilienmakler. Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung.

Haus bauen oder kaufen – soll man ein Haus kaufen?

Haus bauen oder kaufen – Immobilienmakler ImmoNuance mit ein paar Tipps und Anregungen

Wollen Sie sich ein eigenes Haus bauen oder kaufen? Wer das will, will sich meistens einen Traum verwirklichen. Mit Ihrem Traum stehen Sie nicht alleine – jedes Jahr wollen tausende Menschen neue Eigenheimbesitzer werden. Der Trend bei niedrigen Zinsen ist klar – es kommen mehr hinzu.

Nie wieder Miete zahlen, eigener Gestaltungsfreiraum und eine gesicherte Zukunft sind Hauptbeweggründe bei Haus bauen oder kaufen. Beim Einfamilienhaus oder Doppelhauskauf kommen oft noch Gründe wie keine störenden Nachbarn hinzu.

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Aber wenn Sie Haus bauen oder kaufen – ist es denn auch eine sichere Wertanlage? Sie wollen Haus bauen oder kaufen aber doch sicher – schließlich wenden Sie eine Menge Ihrer Arbeitskraft auf, u Ihrer Familie ein Zuhause zu geben und auch um es überhaupt zu bezahlen. 20 oder 25 Jahre bezahlen Sie an Ihrem Eigenheim ab, bis Sie schließlich sagen können – 3,2,1, ….meins!

Kurzfristig ist eine Immobilie sicher keine zu empfehlende Kapitalanlage. Wer ein Haus bauen oder kaufen will muss langfristig denken. Denn Sie finanzieren in der Regel die Immobilie. Es ist also eher Schutz vor der Inflation, solange Sie nicht das Geld bar rumliegen haben. Warum? Einfach erklärt – die Bank verleiht das Geld an Sie und verlangt für das Leihen Zinsen. Neben der Tilgung bezahlen Sie also auch Zinsen. Das sind im Durchschnitt pro Jahr 4000-8000 Euro in Deutschland. Also bei 25-30 Jahren Laufzeit kommt so eine  ganz schöne Summe dazu, die die Bank an Ihnen verdient, und die Sie geistig auf den Hauskauf „raufschlagen“ müssen.

Wie uns geht es der Immobilie. Wir bleiben auch nicht immer jung – so müssen Sie beim Wunsch Haus bauen oder kaufen auch das Alter der Immobilie berücksichtigen. In den ersten Jahren der Immobilie – wenn denn ordentlich gebaut – entstehen wenige Schäden und Mängel. Das Eigenheim ist da und funktioniert. Je älter aber die Immobilie wird, desto mehr Führsorge wird sie benötigen. Kleine Reparaturen aber auch notwendige Modernisierungen werden am Haus fällig. Hausbesitzer die Haus bauen oder kaufen können so in den 30 Jahren ca. mit im Durschnitt 15.000 Euro rechnen, um das Haus up to date zuhalten. Energetische Modernisierungen sind hierin nicht enthalten.

Beim Kauf von alten Häusern erleben wir immer wieder eine Komplettmodernisierung sowohl energetisch als auch geschmacklich – Immobilienberatung ist hier für Alteigentümer im Verkaufsfall aber auch für den neuen Eigentümer unumgänglich. Sowohl in der Bewertung  als auch bei der Finanzierung müssen diese Maßnahmen berücksichtigt werden.

Haus bauen oder kaufen – nach 30 Jahren und dann?

So 30 Jahre sind vergangen, die Kinder außer Haus und selbst schön groß und Sie gehören zur Generation 60plus? Ihr Haus ist ihrs! Herzlichen Glückwunsch. Das Haus gehört endlich Ihnen. Beim Haus bauen oder kaufen war es neu und unbenutzt und heute? Man sieht die Spuren der Vergangenheit. Top gepflegt, der Garten in Schuss ist das Eigenheim eine tolle Sache. Die Tilgung fällt weg und man hat Geld zum Leben. Auch in Zukunft fallen Reparaturen an und wie lange kann man noch den Garten pflegen und das Haus selbst in Stand halten. Was ist wenn dann noch die Straße in Schuss gebracht wird und Sie die Kosten tragen anteilig tragen müssen? Eine Wertanlage ein Haus bauen oder kaufen? Ja – für Ihr Leben!

Aber beachten Sie dabei viele Punkte auch bei einem etwaigen Verkauf. Denn soll das Haus frühzeitig verkauft werden, sollten Sie einen gewissen Wertverlust einplanen. Ihr Haus verliert Jahr für Jahr ein wenig an Wert. Trotz Modernisierungsmaßnahmen – gerade wenn Vorfälligkeitsentschädigung oder wenn Sie zu einem schlechten Zeitpunkt auf dem Immobilienmarkt verkaufen müssen oder anderer Eventualitäten fällig werden.

Lage, Lage, Lage bei Haus bauen oder kaufen

Und die Ausnahmen beim Wertverlust bilden gerade Gegenden hoher Nachfrage. So macht bereits beim Kauf die Immobilienberatung Sinn. Auch beim Verkauf einer Immobilie sollte daher die professionelle Hilfe in Anspruch genommen werden. Dann verkaufen Sie nicht unter wird. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler.

Ein Haus wird älter. Ist denn Haus bauen oder kaufen sinnig? Ja, aber überlegt. Wir wollen Sie mit diesem Artikel nicht vom Haus bauen oder kaufen Plan abbringen. Aber überlegen sie und lassen Sie sich ordentlich beraten. Ein Haus ist eine Wertanlage aber auf sehr sehr lange Sicht. Sie haben Ihr Geld quasi Inflationssicher untergebracht. Ihre Kinder haben einen Wert, den Sie erben aber auch verkaufen können, wenn Sie irgendwann einmal nicht mehr sind. Sie können auch Ihre Rente dadurch aufbessern.

Haus bauen oder kaufen macht das Sinn?

Ja! Wenn Sie Ihren Traum vom Eigenheim haben – erfüllen Sie sich ihn. Wenn Ihr Haus oder Ihre Wohnung nicht verkauft wird, wird es in der Regel an die nachfolgende Generation vererbt. Für Ihre Kinder eine mehr als gute Grundlage Eigentum zu bilden oder selbst einzuziehen. Für Sie aber auch Absicherung Ihrer Rente. Es ist eine wertstabile Anlage und nicht zuletzt Ihr Zuhause. Luxus ja aber lohnend.

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Haus bauen oder kaufen sicher mit Ihrem Maklerbüro Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

Immobilienservice – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – Immobilienberatung

Immobilienservice  – Der Wert Ihres Eigentums – Immobilienwert oder einfach Wohnraum im Preisvergleich

Die Perspektive oder der Standpunkt des Betrachters hat maßgeblich mit dem Wert einer Immobilie zu tun. Eigentümer würden immer gern ein „mehr an Wert“ haben, Käufer sehen die Immobilie eher überspitz ausgedrückt als Bauruine. Banken wiederrum ermitteln Werte für Immobilie mit aller Vorsicht, Finanzämter bei Erbschaft oder anderen Angelegenheiten pauschal vom Schreibtisch aus. Wenn es also um Immobilien geht ist die Beurteilung des Preises Grundlage – so ist Immobilienservice gefragt. Auch herrscht Einigkeit bei alle Institutionen bzw. Privatpersonen, dass die fundierte Immobilienbewertung und die Marktbeobachtung zur Ermittlung eines Immobilienpreises unerlässlich sind. Immobilienservice fängt schon vorher an.

Immobilienservice ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler

Die komplexe und fundierte Immobilienbewertung erfordert Ausbildung aber auch ein hohes Maß an Branchenkenntnis. Hier ist regionales Expertenwissen gefragt. Als ortsansässiger Immobilienmakler bewerten wir keine Immobilien in Köln oder Trier. Unser „Kiez“ ist hier! Genau in Hamburg, den Elbvororten, Kreis Pinneberg und Norddeutschland ist unser Zuhause – hier ist Immobilienservice vor Ort unser tägliches Geschäft. Hier kennen wir uns aus. ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung.

Ein Haus oder eine Wohnung bewertet man nicht mal eben so – umfassender Immobilienservice ist notwendig. Es ist Wissen um die Immobilie selbst aber auch um die Lage, Lage, Lage gefragt. Als Ihr ortsansässiger Immobilienmakler machen wir realistische und durchsetzbare Verkaufswertermittlungen und Verkehrswertgutachten.

So steht jeder Immobilieneigentümer, wenn er sich dazu aus welchem Grund auch immer entschließt seine Immobilie zu veräußern vor der Entscheidung für den entsprechenden Angebotspreis. Hierbei hilft ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler mit seinem Immobilienservice unverbindlich weiter! Bei der kostenlosen Wertermittlung bilden wir so den Mehrwert beim Verkauf Ihrer Immobilie. Kostenlos? Ja kostenlos, wenn wir den Verkaufsauftrag erhalten. Als Makler und Ingenieure verfügen wir über fundiertes Wissen rund um die Immobilienbewertung. So stehen wir auch mit Gutachtern und Sachverständigen auf Augenhöhe, wenn es in die Verkaufspreisverhandlungen geht – ein umfassender Immobilienservice für Sie – ein Mehrwert für Ihren Preis.

In der Kaufberatung helfen wir Käufern mit unserem Immobilienservice weiter. Auf Wunsch kann hier auch bei der Traumimmobilie neben der baukonstruktiven Seite, der Immobilienwert ermittelt werden. So sind überteuerte Immobilien schnell erkannt. Ein Fehlkauf oder die falsche Entscheidung bei Ihrem Hauskauf minimiert. Mit modernen Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Test komplettieren wir unseren Immobilienservice.

Immobilienservice – Ihr Vermögen schützen – Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen

Denken Sie dran – eine Immobilie stellt oftmals den größten Teil Ihres Vermögens auf lange Sicht da. Ob Immobilienverkauf oder auch Immobilienkauf. So kann auch die Immobilienbewertung von ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei der Bewertung des eigenen Vermögens helfen. Unsere Expertenmeinung ist oftmals der Weg für Ihre richtige Entscheidung. Immobilienbewertung diskret und unverbindlich. Immobilienservice rundum.

Sie haben Fragen zu Immobilie. Rufen Sie uns gern an. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler ist mehr als Makler – Makler und Ingenieur – Immobilienberatung mit Handschlag. Gern vereinbaren wir auch mit Ihnen eine unverbindliche Immobiliensprechstunde. Persönlicher Rat und Tag rund und die Immobilie ist ein Mehrwert bei unserem Immobilienservice.

Melden Sie sich gern unter www.von-stosch.de für unseren Newsletter an oder werden Sie Fan bei Facebook. Wir halten Sie immer auf dem Laufenden, wenn es um Immobilien geht. Ob neue Verkaufsobjekte oder Immobilien Themen wie Energieberatung, Thermografie oder Blower Door Test und EnEV.

So verbinden wir Transparenz für unsere Kaufinteressenten mit Diskretion für unsere Verkäufer von Immobilien. Rundum Immobilienservice für Ihren erfolgreichen Hauskauf bzw. Verkauf.

Auch wenn Sie weiterführende Hilfe wie Steuerberater, Rechtsanwälte, Handwerker oder Notare benötigen stehen wir Ihnen mit unserer Immobilienberatung zur Seite. Rundumservice bei Verkauf und Vermietung von Immobilien. Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte. Lassen Sie sich persönlich beraten. Sie werden begeistert sein.

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ImmoNuance  – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermieten, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Ihr Mehrwert Makler für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Ob Einfamilienhaus Elmshorn Verkauf, Reihenhaus Halstenbek verkaufen oder die Eigentumswohnung in Hamburg Winterhude – Ihr Mehrwert für Ihrer Entscheidung Ihr Immobilienservice ImmoNuance.

Eigenheim als Geldanlage? Ist das schlau?

Eigenheim – die selbstgenutzte Immobilie als Geldanlage – sicher, dass es sicher ist?

Der Traum einer jeden Familie – das Eigenheim – ob kleines Einfamilienhaus in Rellingen oder Altbauvilla an der Elbchaussee. Die Angst vor Inflation und die günstigen Zinsen lassen viele Eigennutzer in Immobilien zum Kauf investieren. Statt Miete Eigentum werben Finanzierer und Makler – ImmoNuance Ihr Mehrwert Makler möchte gern einmal den Mythos – Eigenheim = Geldanlage um ein paar Gedanken ergänzen.

Eigenheim – der richtige Preis – der Marktwert

Oft rufen uns Kaufinteressenten an, da Sie eine Kaufberatung oder eine Immobilienbewertung bzw. beides durch uns in Anspruch nehmen wollen. Sie wollen eine Immobilie kaufen! Dementsprechend möchten Sie dann mit einem Gutachter oder Sachverständigen durch die Immobilie gehen und Preis bzw. Wert erklärt bekommen. Auch Investitionen sollen erläutert werden. Thermografie, energetische Modernisierung heute in aller Munde oder auch Umbau und letztendlich den Marktwert. Was kann man für das Eigenheim zahlen – es ist ja eine wertvolle Geldanlage in die Zukunft. „Unser Eigenheim – unsere Sicherheit“. Soweit richtig, denn nur so kann man sich ja sicher sein, dass man durch ein Wertgutachten/ Schätzung sein Eigenheim nicht zu teuer kauft.

Eigenheim – das Wunder der Geldanlage

Sicher ist es kein Wunder, dass der Irrglaube vorherrscht, dass das Eigenheim die sicherste Geldanlage ist.

Um es nur kurz einmal festzuhalten, es geht hierbei um das eigen genutzte Haus, die eigengenutzte Wohnung, die nicht Vermietet oder verpachtet wird. Es geht um einen Luxus wie das eigene Auto, das eine gewisse Sonderausstattung erhält, die wir uns leisten weil wir es gern wollen. Auch wir als ImmoNuance haben Eigentum – ein Eigenheim was auch richtig ist – wir wollen nur etwas mit dem Irrglauben aufräumen Eigenheim = Geldanlage

Eigenheim – was ist denn so eine Geldanlage?

Sie nehmen einen € Betrag X und investieren ihn: z.B. Sie nehmen 100 Euro und investieren ihn als Geldanlage in ein Projekt. Bei der Investition als Geldanlage schauen Sie auf drei Kriterien: a) Ihre Liquidität b) Ihre Sicherheit oder das Risiko, dass Sie haben und natürlich soll c) ein Gewinn entstehen – die sogenannte Rendite. Sie wollen mehr zurück bekommen als Sie in die Geldanlage investieren. Logische Betrachtung? Anders ausgedrückt – Sie schauen wie schnell Sie ihr Geld, falls Sie es benötigen wieder bekommen können, um wie viel Prozent ihr Geld in dem Investitionszeitraum wächst und ob Sie Ihr Geld auch zu 100% zurückbekommen. In unserem Beispiel hätten wir nach einem Jahr gern 105 Euro zurück – sprich die Rendite würde 5 % betragen.

Eigenheim – keine Kapitalanlage?

Es geht bei dieser Betrachtung um Ihr Eigenheim – ob kleine Immobilie in Hamburg oder Einfamilienhaus Halstenbek oder Ferienwohnung zur Eigennutzung in St. Peter-Ording. Dieses ist mit einer vermieteten Immobilie nicht zu verwechseln!

Nur bezahlen wir leider nicht nur 100 Euro für unser Eigenheim 100 Euro. Es geht um viel höhere Beträge. Als Beispiel stecken wir 200.000 in unsere Eigentumswohnung. Wir werden für diese 200.000 keine Zinsen mehr bekommen, da wir Sie investiert haben in unser Eigenheim. Dieses Geld kann auch nicht irgendwo anders gewinnbringend investiert werden – es ist gebunden. Würde man diesen Betrag mit 5% anlegen hätte man Zinsen als Geldanlage in Höhe von 10.000 Euro erwirtschaftet oder auch ca. 833 Euro.

Eigenheim – oder doch eher mieten?

Je nachdem wo die Wohnung oder das Haus liegt würde man dafür eine Miete bekommen bzw. zu Eigennutz bezahlen. Größe, Zustand, Lage, Lage, Lage, Ausstattung, usw. bestimmen die Miete. Schon bei einer Miete von unter 833 Euro hätte der Mieter bzw. Immobilienkäufer für sein Eigenheim einen Verlust gemacht! Denn  er hätte als Mieter weniger bezahlt als als Käufer der Immobilie. Läge diese Miete für das Eigenheim nur bei 700 Euro hätte er einen jährlichen Verlust von ca. 1600 Euro. Nicht die Welt aber man wüsste doch was anderes mit dem Geld anzufangen?!

Eigenheim – die Geldanlage? – es geht noch weiter

Beim Immobilienverkauf aber auch beim Immobilienkauf für das Eigenheim werden wir als Immobilienmakler mit der Finanzierung der Immobilie mit eingebunden. Die wenigsten Menschen haben das Geld bar rumliegen und finanzieren einen großen Teil des Kaufpreises, wenn nicht gar alles für Ihr Eigenheim. Jetzt läuft das Spiel sogar andersrum. Sie sparen als Käufer die Kosten der Miete bei Ihrem Eigenheim. Die sogenannten Nebenkosten wie Wasser, Strom, Gas bleiben aber erhalten – es ist die Warmbelastung zu betrachten und nicht wie so gern verkauft die Belastung für das Eigenheim ohne die Nebenkosten. Auch hinzukommen die Erwerbsnebenkosten wie Notar, Grunderwerbssteuer oder Maklercourtage. Anstelle des Vermieters tritt nun die Bank an die Sie ihren monatlichen Abtrag statt der Miete zahlen. Die Investition in ein Eigenheim  ist sicher richtig, kann aber auch bei mancher Entscheidung nach hinten losgehen.

Eigenheim – die Kosten

So werden Sie wenn wir mal vorsichtig kalkulieren bei einer Laufzeit von 15 Jahren und einem Kreditbetrag von 400.000 vorsichtig geschätzt nach 15 Jahren einen Betrag von 600.000€ letztendlich für Ihr Eigenheim bezahlt haben. Dieses war aber bei Kauf nur 400.000 wert! Eigenheim = Geldanlage?

Eigenheim – wie kann es denn eine Geldanlage sein?

Richtig! Sie haben bei einer Geldanlage nicht zwingend 5% Rendite. Doch immer wieder erleben wir es gerade bei älteren Gebäuden aber auch bei Neubau, das wie bereits oben erwähnt, das Eigenheim nicht rational betrachtet wird. Die Kosten bleiben in der Regel nicht bei dem was sie mal waren. Ein anderes Bad, eine Moderieren der Küche oder die energetische Modernisierung der Immobilie – ganz schnell kommen dabei 20, 30 oder 100 tausende Euro zusammen. In sehr guten Lagen von Hamburg aber auch im Speckgürtel investieren Hauskäufer hörende Summen in ihr Eigenheim. Das ist mit dem Luxus wie eine Sitzheizung oder ein Schiebedach beim Auto zu vergleichen. Spätestens nach diesen Investition zerfallen jegliche angebliche Geldanlage Träume von hoher Rendite.

So kann beim Eigenheim schon lange nicht mehr von Kosten von 833 Euro die Rede sein. Beim einen Eigenheim will man sich wohl fühlen. Es soll ein Zuhause sein! Sie investieren Zeit und Geld für diesen Wohlfühltraum, was auch vollkommen richtig ist. Immobilienmakler ImmoNuance weiß um den Wunsch nach dem Eigenheim – verstehen Sie das richtig. Es ist richtig, dass man Zeit und Geld in sein Eigenheim investiert. Es ist richtig die Pflanze, das Carport zu bauen, das Badezimmer zu modernisieren oder auch die Auffahrt neu zu pflastern.

Eigenheim – der Traum

Es ist richtig seinen Traum wahr werden zu lassen – das Eigenheim, die eigenen vier Wände, ein Zuhause für die Familie. Egal in welcher Form ob Einfamilienhaus im Grünen oder Reihenendhaus mitten in Hamburg. Denn uns selbst geht es nicht anders als Ihnen – wir stehen auf unser Zuhause.

Nur wollen wir hier richtig stellen, dass ein Eigenheim nichts mit einer vernünftigen und rationalen Geldanlage zu tun hat. Ein Eigenheim ist das Cabrio für die Sonntagsausfahrt, der Oldtimer den alle Lieben, der aber Luxus ist, das teure neue Smartphone, die Reise in den Süden oder der Luxus den man sich als Freude im Leben einfach leistet.

Geldanlage: Zur Erinnerung die drei Punkte

Liquidität: Wenn Sie schnell Geld brauchen können Sie von Ihrem Eigenheim nicht einen Teil verkaufen, um so „flüssig“ zu sein. Betrachtungen bei Ferienwohnungen oder anderen Kapitalanlage sind da anders. Nur das Eigenheim verkauft man nicht mal eben so. Zudem wenn Sie Ihr Eigenheim wirklich verkaufen müssten, würden Sie voraussichtlich einen schlechteren Verkaufspreis auf sich nehmen um Ihren Hals zu retten. Zudem wissen Sie nicht, wie die aktuelle Marktlage beim Immobilienverkauf zu dem Zeitpunkt ist. Hinzu kommen dann noch Umzug, Imageverlust und dergleichen.

Sicherheit und Eigenheim – Ihre Geldanlage?: die Preise am Immobilienmarkt sind ständig in Bewegung. So kann niemand eine Garantie dafür geben, dass Sie im Verkaufsfall ihrer Immobilie den gleichen Preis zurückbekommen, den Sie bezahlt haben. Der Markt ist in ständiger Veränderung.

Rendite und Eigenheim: Sie investieren Ihr versteuertes Geld in Ihr Eigenheim. Sie bezahlen aus versteuertem Geld ihr Haus, Ihre Wohnung, ihre Ferienwohnung zur Eigennutzung. Es kommen unerwartete Reparaturen aber auch zusätzliche Verschönerungen auf Sie zu. So liegen Sie in der Regel bereits hier über der gesparten Miete.

Eigenheim – der Verkauf?

Zudem sei noch gesagt, dass noch ein weiteres hinzukommt. Nach 15 oder 20 Jahren, nachdem Sie das Haus abbezahlt haben sind Küche und Badezimmer in der Regel nicht mehr zeitgemäß. Die Küche und das Bad waren teuer aber Sie werden in 20 Jahren beim Immobilienverkauf wohl niemanden finden, der Ihnen selbst bei bester Pflege den Anschaffungspreis wieder bezahlt. Zudem Eigentum verpflichtet. Sie werden immer wieder Geld investieren müssen. Ob neue Heizung oder andere Dinge saniert werden müssen. Auch dieses Geld muss beim Eigenheim irgendwoher kommen.

Doch: Auch wir leben in unserem Eigenheim!

Wir wollen es so –es ist toll, es ist schön nach Hause zu kommen und das ist auch völlig in Ordnung so, dass wir gern in unser Eigenheim kommen! ABER – das Eigenheim hat mit einer Geldanlage wenig bis gar nichts zu tun! Als zweifacher Familienvater kann ich nur bestätigen, dass sich auch zwei Kinder als Immobilienmakler und Sachverständiger nicht wirklich wertförderlich auf eine Immobilie auswirken.

Sonnige Grüße aus meinem Eigenheim!

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ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler bei Immobilien Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Das Eigenheim als Zuhause für Ihre Familie.

Baufinanzierung – Hauskauf Halstenbek, Wohnungskauf Rellingen – der Immobilienmarkt Hamburg

Baufinanzierung – niedrige Zinsen und hohe Tilgung – schnell ins Eigenheim – 3,2,1, meins.

Die eigenen vier Wände sollen her. Die Immobilienpreise noch akzeptabel und günstige Kredite locken die Verbraucher in Eigentum. Endlich Eigentum kaufen – ob Einfamilienhaus Schenefeld, Reihenhaus Halstenbek, Doppelhaus Hamburg oder Wohnung Rellingen – der Traum von den eigenen vier Wänden soll Realität werden. Hinzu kommt, dass dank des niedrigen Zinsniveaus schneller oder höher getilgt werden kann.

Die Baufinanzierung muss gewährleistet sein und ist somit eines der wichtigsten Kriterien für den Immobilienkauf bzw. Verkauf einer Immobilie

Die Immobilienpreise sind gestiegen, gerade in Metropolen wie Hamburg ist der Verkauf von Immobilien ein attraktives Geschäft, so dass viele Menschen sich als Klein- und Kleinstmakler „einfach mal selbstständig“ machen -nebenbei. Es ist die Frage, ob damit wirklich den Verkäufern geholfen ist, da die Qualität oftmals darunter leidet, da gerade beim Verkauf von Immobilien eklatante und teure Fehler gemacht werden können. Bei dem heute so transparenten Markt ist es vergleichsweise einfach für Verbraucher sich einen ersten Preisüberblick zu verschaffen.

Die niedrigen Zinsen locken Interessenten an den Markt – damit auch schwarze Schafe  – das Haus Halstenbek, die eigene Wohnung Ottensen soll her. Aber wie steht es mit der Baufinanzierung, der Baukonstruktion der Wohnung und den Immobilienwert?? Eine Kaufberatung durch den Sachverständigen – bezahlbar und ihr Geld wert. Für viele Käufer obligatorisch – der Immobilienmakler muss hier klar und deutlich argumentieren können und nicht zuletzt auch Fragen zur Baukonstruktion aber auch zur Baufinanzierung oder der Immobilienbewertung fachgerecht beantworten können.

Baufinanzierung – geringe Zinsen – längere Laufzeiten

Die Darlehensrate, die monatlich gezahlt werden muss besteht bei der Baufinanzierung aus zwei Teilen. Die Zinsrate und der Tilgungsanteil. Hierbei wird bei einer gleichbleibenden Belastung bei der Baufinanzierung der Zinsanteil immer geringer und der Tilgungsanteil immer höher. Warum? Die Zinsen bezahlen Sie auf die finanzierte Summe, die ja durch die Tilgung immer weiter abnimmt. Dadurch steigt bei der Baufinanzierung der Tilgungsanteil immer weiter an. Daher: Bei sehr niedrigen Zinsen sinkt also vergleichsweise der Zinsanteil bei der Baufinanzierung und sinkt langsamer als bei hohen Zinsen. Somit steigt Ihr Tilgungsanteil bei der Baufinanzierung bei sehr niedrigen Zinsen dann auch langsamer an und es dauert länger, bis Sie das Hypothekendarlehn der Baufinanzierung zurückgezahlt haben. Beim Hauskauf sollte so überlegt werden, was Sie am liebsten wollen. Höhere Tilgungsraten sind bei sehr niedrigem Zinsniveau sinnvoll, damit Sie relativ „zügig“ – so in den nächsten 20 bis 30 Jahren – Ihren Kredit abzahlen können.

Baufinanzierung – höhere Tilgung, schneller schuldenfrei, schneller das eigenen Heim

Das momentane Zinstief verhilft Bauherren oder Käufern von gebrauchten Immobilien bei der Baufinanzierung niedrige Monatsraten zu bekommen. Wer also bei einem niedrigen Zins mit nur einem Prozent tilgt – was heute bei der Baufinanzierung leider keine Seltenheit ist – braucht eventuell zum Abtrag des Darlehns länger als sein Arbeitsleben andauert. So würden Sie in der Rente noch an Ihrem Haus abbezahlen – dieses ist contra produktiv und in der Regel von den Hauskäufern nicht beabsichtigt. Die Tilgung muss bei der Baufinanzierung höher gesetzt werden. Denn je niedriger der Zinssatz, umso länger dauert der Schuldenabbau für Ihre Baufinanzierung bei gleichem Tilgungssatz.

Die Zinsbelastung ist bei hohen Zinsen natürlich höher. Zudem – überlegen Sie beim Hauskauf Halstenbek bzw. Wohnungskauf Hamburg  – was passiert, wenn die Zinsen in ein paar Jahren deutlich höher liegen und Sie die Baufinanzierung neu abschließen müssen? Da die Zinsen sich auf die Darlehnssumer der Baufinanzierung beziehen macht es Sinn rechtzeitig zu tilgen, um so sicher als Eigenheimbesitzer in die Rente zu gehen.

Wer also schneller schuldenfrei sein will, muss bei der Baufinanzierung die Tilgungsrate erhöhen. Ein Prozent mehr Tilgung heißt teilweise ca. 5 Jahren – oder mehr – schneller schuldenfrei bei der Baufinanzierung zu sein. Der deutsche „Durchschnittsverdiener“ wird sicher irgendwann an seine Grenzen bei der Tilgungshöhe für seine Baufinanzierung stoßen. Es soll hier nur ein Prinzip dargestellt werden, was sinnvoll ist. Das Haus was in Hamburg zum Verkauf steht und Sie sich kaufen wollen soll auch noch in 10 Jahren bei Baufinanzierung Verlängerung bezahlbar sein, es soll noch bei der unerwarteten Geburt Ihres dritten Kindes bezahlbar sein oder wenn man aus gesundheitlichen Gründen ein wenig kürzer treten muss. Sie als Hauskäufer müssen eine Risikobewertung machen, damit Sie sicher Ihr Zuhause kaufen.

Baufinanzierung – die Sondertilgung

Bei vielen Banken bekommt man bei der Baufinanzierung die Option Sondertilgungen zu leisten – und das ohne Mehrkosten bei der Baufinanzierung. So können Sie als Hauskäufer für Ihr Traumhaus pro Jahr gewisse Sonderbeiträge abbezahlen. Die Laufzeit der Baufinanzierung lässt sich so erheblich verkürzen und Sie können Ihr Haus Halstenbek, Ihre Wohnung Schenefeld schneller Ihr Eigen nennen. Die Spanne reicht hierbei zwischen einem bis zehn Prozent der Baufinanzierung Summe. Der Vorteil ist klar – die Darlehnssumme der Baufinanzierung bleibt gleich, der Tilgungsanteil steigt und Sie als Bauherr sind schneller schuldenfrei, falls denn Geld „zwischendrin“ übrig ist.

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Die Baufinanzierung ist ein wichtiger Teil auch für den Verkäufer eines Hauses oder einer Wohnung. Warum? Ohne passende Baufinanzierung keinen Immobilienkauf und damit Verkauf der Immo – Ihr Mehrwert Makler hilft Ihnen gern bei der ersten Finanzierungsberechnung oder der Auswahl der passenden Bank in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

Immobilienbewertung Hamburg – Was zu beachten ist

Immobilienbewertung Hamburg – der Verkehrswert beim Verkauf einer Immobilie

Für die Grundstücks- und Immobilienbewertung Hamburg ist die Anwendung fundierter betriebswirtschaftlicher, juristischer und bautechnischer Sachkenntnisse wichtig. So wird ein Verkehrswert (Marktwert) für bebaute und unbebaute Grundstücke zu einem bestimmten Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ermittelt.  Der Verkehrswert (oder auch Marktwert genannt) bezeichnet den aktuellen Wert einer Immobilie.

Die Verkehrswertermittlung ist einheitlich vom Gesetzgeber im Baugesetzbuch geregelt.

Der Verkehrswert (Marktwert) nach dem § 194 BauGB:

„Der Verkehrswert (Marktwert) ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen und den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und Lage des Grundstücks (oder des Bewertungsobjektes) ohne Berücksichtigung von persönlichen oder ungewöhnlichen Verhältnissen, zu einem bestimmten Stichtag (Wertermittlungsstichtag / Qualitätsstichtag) zu erzielen wäre.“

Was kompliziert klingt, ist im Grunde ganz einfach: Der Verkehrswert bestimmt den Immobilienwert.

Um eine Immobilienbewertung Hamburg vorzunehmen, benötigt ein Sachverständiger eine Vielzahl von Unterlagen: Flurkarte, Grundbuchauszüge, Flächenberechnungen, Bauzeichnungen, Mietverträge und noch einiges mehr.

Rund um das Thema „Immobilienbewertung Hamburg“ tauchen immer wieder verschiedene Fragen auf. Wir haben die wichtigsten Antworten für Sie zusammengestellt.

Tipps und Themen rund um die Wertermittlung von Immobilien

Immobilienbewertung Hamburg – Warum ist sie so wichtig?

Grundsätzlich gilt: die korrekte Immobilienbewertung Hamburg hilft bei der Bestimmung des Versicherungswertes.

Die Wertermittlung richtet sich nach der sogenannten Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Die Immobilienwertermittlungsverordnung schafft klare Rechtsgrundlagen für die Bewertung von Grundstücken und Immobilien.
Durch die neue Immobilienwertermittlungsverordnung wurde nicht nur der Beitritt der neuen Länder, der demografische Wandel sowie die Internationalisierung der Immobilienwirtschaft berücksichtigt, sondern auch neue Aufgabenbereiche wie den Stadtumbau und die soziale Stadt. Irrelevante Regelungen aus der alten WertV wurden im Sinne einer Entbürokratisierung gestrichen. Neu hinzugekommen sind Regelungen zur Bewertung der künftigen Entwicklung eines Gebiets. Die Vorschriften über die erforderlichen Daten zur Wertermittlung wurden ebenfalls umgestaltet.

Wer darf Grundstücke und Immobilien bewerten?

Die Bewertung von Grundstücken und Immobilien wird in der Regel durch qualifizierte Sachverständige für Grundstücksbewertung durchgeführt. Im Normalfall haben diese Sachverständigen eine wissenschaftliche Universitäts- oder Fachhochschulausbildung in Architektur, Bauingenieurwesen, Vermessungsingenieurwesen, Betriebswirtschaftslehre, Bauökonomie, Immobilienökonomie oder Raumplanung. Oder sie verfügen (zusätzlich) über mehrjährige Berufserfahrung und Weiterqualifizierung auf dem Gebiet der Grundstücksbewertung. Echte Profis, denen Sie vertrauen können.

Immobilienbewertung Hamburg –  Diese Verfahren gibt es

Vergleichswertverfahren in der Immobilienbewertung Hamburg

Bei einem Vergleichswertverfahren werden die Kaufpreise solcher Grundstücke herangezogen, die aufgrund ihrer Werthaltigkeit mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen (so genannte Vergleichsgrundstücke). Dieses Verfahren ist vor allem bei der Bewertung unbebauter Grundstücke und Eigentumswohnungen sehr gefragt. Voraussetzung hierfür ist das Vorhandensein einer genügend großen Anzahl von Vergleichsobjekten. Grundsätzlich gilt: je spezifischer eine Immobilie ist, umso weniger ist das Vergleichswertverfahren für die Praxis geeignet (vgl. dazu: § 15 ImmoWertV).

Ertragswertverfahren in der Immobilienbewertung Hamburg

Bei dem Ertragswertverfahren ist der Wert der Gebäude getrennt vom Bodenwert auf der Grundlage des Ertrages zu ermitteln. Zur Ermittlung des Bodenwertes wird in der Regel das Vergleichswertverfahren genutzt. Das Ertragswertverfahren ist insbesondere dann sinnvoll, wenn die Ertragserzielung das entscheidende Kriterium für das Immobilieninvestment ist. Davon betroffen  sind vor allem Wohnobjekte ab drei Wohneinheiten, Gewerbeobjekte und so genannte Betreiberimmobilien wie etwa Hotels, Freizeitimmobilien und Krankenhäuser (vgl. dazu: § 17 – 20 ImmoWertV).

Sachwertverfahren in der Immobilienbewertung Hamburg

Bei dem Sachwertverfahren ist der Wert der baulichen Anlage, wie Gebäude, Außenanlagen und besondere Betriebseinrichtungen und der Wert der sonstigen Anlagen, getrennt vom Bodenwert nach Normalherstellungskosten zu ermitteln. Der Bodenwert wird jeweils nach dem bereits beschriebenen Vergleichswertverfahren ermittelt. Das Sachwertverfahren wird vor allem bei eigen genutzten Immobilien angewendet (Bsp.: Einfamilienhäuser; vgl. dazu: § 21 – 23 ImmoWertV).

Wie werden die Verfahren zur Immobilienbewertung angewandt?

Die drei beschriebenen Immobilienbewertungsverfahren sind in Deutschland durch die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) normiert und werden in der gängigen Gerichtspraxis angewendet. Ergänzend dazu gibt es die Wertermittlungs-Richtlinien (WertR).

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – die Immobilienbewertung Hamburg bildet die Grundlage für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Daher legt ImmoNuance auch einen seiner Schwerpunkte in die fachgerechte Immobilienbewertung Hamburg. Genau wie Ihr Käufer ohne Finanzierung nie sein Traumhaus erwerben wird. ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler bei Verkauf und Vermietung in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.