Verschlagwortet: Wohnungskauf

24. September 2022

Widerrufsbelehrung beim Kauf einer Immobiie

Widerrufsbelehrung beim Kauf

Interessenten für Immobilien, die eine online Anfrage für eine Immobilie stellen, erhalten zunächst eine Widerrufsbelehrung von dem zuständigen Makler. Dieses Vorgehen ist gesetzlich verankert und trotzdem verunsichert es viele Interessenten. Diese denken, sie müssten, ohne dass ein Geschäftsabschluss erfolgt, an den Makler eine Zahlung leisten.

Wir haben Ihnen das ganze auch in diesem kleinen Film einmal zusammengefasst:

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Was der Interessent zur Widerrufsbelehrung wissen sollte

Die meisten Interessenten sind sehr unsicher und wissen nicht, wie sie mit einer Widerrufsbelehrung umgehen sollen. Interessenten an Immobilien haben in jedem Falle ein 14-tägiges Widerrufsrecht. Die Widerrufsbelehrung verpflichtet zunächst einmal zu nichts und stellt keinen Kaufvertrag dar.

Des Weiteren gilt:

Der Immobilieninteressent muss eine Widerrufsbelehrung schriftlich erhalten.

Klienten können seit Juni 2014 Verträge mit Immobilienmaklern, die online, per Telefon oder E-Mail abgeschlossen worden sind, im Zeitraum von 14 Tagen widerrufen. Ein Makler ist somit verpflichtet, den Kunden eine Widerrufsbelehrung zuzusenden. Vergisst ein Makler eine Widerrufsbelehrung zuzusenden, verlängert sich die Frist um weitere 14 Tage.

Eine Provision muss erst dann bezahlt werden, wenn ein Makler seine Leistung erbracht hat.

Da ein Makler eine Beweiskraft über das Übermitteln einer Widerrufsbelehrung zu erbringen hat, wird dieser sich eine Übernahme immer bestätigen lassen. Hierbei ist zu beachten, dass eine Widerrufsbelehrung nur dann unterschrieben werden muss, wenn es zu einem Vertrag zwischen dem Kunden und dem Makler kommt. Deswegen muss kein Interessent Angst haben, eine Provision zu bezahlen, wenn kein Vertrag zustande kommt. Grundsätzlich muss natürlich immer darauf geachtet werden, was man unterschreibt.

Es ist kein Widerruf notwendig, wenn ein Interessent kein Interesse mehr an der Immobilie hat.

Eine Provision ist zu bezahlen, erst nach Zustandekommen eines Kauf- oder Mietvertrages. Gefällt eine Immobilie dem Interessenten nicht bei einer Besichtigung, muss kein Widerruf erfolgen. Jedoch sollte der Makler vom Kunden darüber informiert werden, dass an dem Objekt kein Interesse besteht.

Wurde der Vertrag beiderseits erfüllt, erlischt das Widerrufsrecht.

Wurde ein Vertrag unterzeichnet, kann der Kunde innerhalb von 14 Tagen ohne weitere Angabe von Gründen widerrufen. Die gesetzliche Regelung besagt in diesem Falle, dass alle bisherigen Zahlungen retourniert werden müssen. Ein Makler darf auch keine Gebühren für den Widerruf verlangen. Hat ein Makler jedoch ein Objekt vermittelt und der Kunde wurde über seine Rechte informiert, ist es nicht so einfach, einen Vertrag zu widerrufen.

Der Kunde verliert in diesem Falle das Widerrufsrecht. Ist in diesem Falle jedoch keine Widerrufsbelehrung erfolgt, kann ein Vertrag widerrufen werden, wenn die Vertragserfüllung erfolgte. In diesem Falle verliert der Makler sein Recht auf die Provision.

Es besteht die Möglichkeit, vor Ablauf des 14-tägigen Widerrufsrechts den Makler anzuweisen, seine Aufgabe zu erfüllen.

Auf ein Widerrufsrecht kann niemals verzichtet werden. Der Kunde kann jedoch vom Makler verlangen, seine Vertragserfüllung zu beginnen, bevor die 14-tägige Widerrufsfrist verstrichen ist. Hierbei muss der Makler den Kunden informieren, dass dessen Widerrufsrecht endet, wenn die Erfüllung der Leistung erfolgt ist. Der Kunde muss in diesem Falle über alle seine Rechte aufgeklärt werden. Dadurch kann ein Kunde nicht mit dem Verkäufer oder Vermieter einen Vertrag abschließen und den Makler außen vor lassen, um keine Provision bezahlen zu müssen.

Widerrufsbelehrung Adobe Stock Standard Lizenz 78661320 Marco2811

Fazit

Eine Widerrufsbelehrung ist eine äußerst nützliche und notwendige Maßnahme, die nicht nur Kunden, sondern auch Makler schütz. Diese Belehrung sollte aber immer vor der Unterzeichnung gut durchgelesen werden. Gerne berät Herr von Stosch Sie in einem persönlichen Gespräch ausführlich zu diesem Thema. www.von-stosch.de

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9. September 2022

Der Immobilienmarkt – was wird kommen?

Der Immobilienmarkt : Boom oder Crash?

Die letzten Monate brachten große Unsicherheiten in der Immobilienbranche durch Mangel an Baumaterialien und dem Anstieg der Zinsen. Der Immobilienmarkt ist in Aufregung. In derselben Zeit wurde jedoch eine enorme Anfrage betreffend Mietobjekten festgestellt. Wie wirkt sich das auf die Immobilienbranche aus? Kommt es zu einem neuen Boom oder eher zu einem Crash?

Ist der Immobilienmarkt wirklich instabil?

Während seit 2008 die Kaufpreise enorm anstiegen, waren die Preise für Immobilien jedoch für viele Interessenten erschwinglich. Der Grund dafür waren die fallenden Zinsen für Kredite. Das Jahr 2022 jedoch brachte die große Wende. Die Zinsen stiegen wieder an und verteuern die Kredite im Vergleich zu den Vorjahren enorm.

Aber nicht nur interessierte Käufer sind verunsichert, nein auch Eigentümer. Einige Experten warnen regelmäßig vor dem instabilen Immobilienmarkt. Es wird von einem Systemzusammenbruch gewarnt und die Gegner dieser These wiederum meinen, diese Crash-Theorie ist einfach nur Hysterie.

Fakt ist aber, dass der Immobilienmarkt im Moment äußerst unübersichtlich ist und die Statistiken noch nicht vollständig sind. In dieser verwirrenden Zeit steht Ihnen Ihr Immobilienmakler Florian von Stosch mit seiner Expertise zu Seite.

Der Immobilienmarkt : Derzeit beobachten wir zwei verschiedene Szenarien

Immobilieneigentümer und auch Immobilienkäufer sollten über Folgendes informiert sein:

These eins: steigende Zinsen lassen die Nachfrage einbrechen

Gerade für Immobilienkäufer sind die derzeit steigenden Zinsen äußerst schmerzhaft. Die hohen Zinsen lassen Kredite sehr teuer werden. Durch die gleichzeitig stattfindende Inflation und das allgemeine Weltgeschehen, welche das Leben zusätzlich verteuern, sind hohe Kreditrückzahlungsraten nicht mehr so einfach leistbar.

Sind die Eigenmittel noch dazu nicht genug, sind die Banken bei der Vergabe von Krediten im Moment auch nicht gerade sehr freizügig und lehnen Anträge für Kredite zumeist ab. All diese Faktoren lassen nun einige Immobilienbesitzer, die Immobilien als Wertanlage verwenden, in Panik geraten und diese möchten so schnell wie möglich verkaufen. Deutschlandweit ist momentan ein Preisrückgang für Immobilien zu verzeichnen. Das bedeutet, dass der Immobilienmarkt im Moment in großer Bewegung ist. Der Kauf von Immobilien wird attraktiver durch fallende Preise.

These zwei: die angebotenen Immobilien gehen zurück und die Preise steigen wieder an

Einige Experten sind der Meinung, die momentane Situation am Immobilienmarkt sei trügerisch. Nach diesen Expertenmeinungen handle es sich lediglich um eine Pausierung. Eine Analyse zeigt auf, dass trotz der steigenden Zinsen die Preise wieder ansteigen werden. Die Nachfrage am Wohnungsmarkt ist nicht gedeckt und somit wird mit steigenden Preisen zu rechnen sein. Gerade kleine Wohnungen für zwei Personen sind sehr stark gefragt.

Ein weiterer Faktor ist der derzeitige Mangel an Baumaterialien, die den Wohnungsbau erschweren. Diese Knappheit an Wohnungen wird die Preise enorm steigen lassen. Bleibt die Inflation hoch, werden höhere Löhne ausgehandelt werden müssen. Das bedeutet im Endeffekt, dass auch höhere Kredite wieder leistbar werden. Daher kommen diese Experten zu der Aussage, dass sich der Immobilienmarkt beruhigen und stabilisieren wird.

Der Immobilienmarkt

Die Zukunft des Immobilienmarktes

Wie es auch zukünftig aussehen wird, Von Stosch Immobilien beobachtet den aktuellen Immobilienmarkt und kann Sie präzise informieren. Des Weiteren steht Florian von Stosch gerne für alle Angelegenheiten rund um Immobilien zu Ihrer Verfügung. Dabei haben Sie bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Mietsuche einen qualifizierten Partner, der Sie unterstützt und berät. Lassen Sie sich weder von Hysterikern noch von selbst ernannten Experten irritieren und vertrauen Sie einem Spezialisten auf diesem Gebiet. Jede Immobilie muss individuell betrachtet und bewertet werden.Ihr Immobilienmakler www.von-stosch.de

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22. Januar 2014

Haus bauen oder kaufen – soll man ein Haus kaufen?

Haus bauen oder kaufen – Immobilienmakler ImmoNuance mit ein paar Tipps und Anregungen

Wollen Sie sich ein eigenes Haus bauen oder kaufen? Wer das will, will sich meistens einen Traum verwirklichen. Mit Ihrem Traum stehen Sie nicht alleine – jedes Jahr wollen tausende Menschen neue Eigenheimbesitzer werden. Der Trend bei niedrigen Zinsen ist klar – es kommen mehr hinzu.

Nie wieder Miete zahlen, eigener Gestaltungsfreiraum und eine gesicherte Zukunft sind Hauptbeweggründe bei Haus bauen oder kaufen. Beim Einfamilienhaus oder Doppelhauskauf kommen oft noch Gründe wie keine störenden Nachbarn hinzu.

Aber wenn Sie Haus bauen oder kaufen – ist es denn auch eine sichere Wertanlage? Sie wollen Haus bauen oder kaufen aber doch sicher – schließlich wenden Sie eine Menge Ihrer Arbeitskraft auf, u Ihrer Familie ein Zuhause zu geben und auch um es überhaupt zu bezahlen. 20 oder 25 Jahre bezahlen Sie an Ihrem Eigenheim ab, bis Sie schließlich sagen können – 3,2,1, ….meins!

Kurzfristig ist eine Immobilie sicher keine zu empfehlende Kapitalanlage. Wer ein Haus bauen oder kaufen will muss langfristig denken. Denn Sie finanzieren in der Regel die Immobilie. Es ist also eher Schutz vor der Inflation, solange Sie nicht das Geld bar rumliegen haben. Warum? Einfach erklärt – die Bank verleiht das Geld an Sie und verlangt für das Leihen Zinsen. Neben der Tilgung bezahlen Sie also auch Zinsen. Das sind im Durchschnitt pro Jahr 4000-8000 Euro in Deutschland. Also bei 25-30 Jahren Laufzeit kommt so eine ganz schöne Summe dazu, die die Bank an Ihnen verdient, und die Sie geistig auf den Hauskauf „raufschlagen“ müssen.

Wie uns geht es der Immobilie. Wir bleiben auch nicht immer jung – so müssen Sie beim Wunsch Haus bauen oder kaufen auch das Alter der Immobilie berücksichtigen. In den ersten Jahren der Immobilie – wenn denn ordentlich gebaut – entstehen wenige Schäden und Mängel. Das Eigenheim ist da und funktioniert. Je älter aber die Immobilie wird, desto mehr Führsorge wird sie benötigen. Kleine Reparaturen aber auch notwendige Modernisierungen werden am Haus fällig. Hausbesitzer die Haus bauen oder kaufen können so in den 30 Jahren ca. mit im Durschnitt 15.000 Euro rechnen, um das Haus up to date zuhalten. Energetische Modernisierungen sind hierin nicht enthalten.

Beim Kauf von alten Häusern erleben wir immer wieder eine Komplettmodernisierung sowohl energetisch als auch geschmacklich – Immobilienberatung ist hier für Alteigentümer im Verkaufsfall aber auch für den neuen Eigentümer unumgänglich. Sowohl in der Bewertung als auch bei der Finanzierung müssen diese Maßnahmen berücksichtigt werden.

Haus bauen oder kaufen – nach 30 Jahren und dann?

So 30 Jahre sind vergangen, die Kinder außer Haus und selbst schön groß und Sie gehören zur Generation 60plus? Ihr Haus ist ihrs! Herzlichen Glückwunsch. Das Haus gehört endlich Ihnen. Beim Haus bauen oder kaufen war es neu und unbenutzt und heute? Man sieht die Spuren der Vergangenheit. Top gepflegt, der Garten in Schuss ist das Eigenheim eine tolle Sache. Die Tilgung fällt weg und man hat Geld zum Leben. Auch in Zukunft fallen Reparaturen an und wie lange kann man noch den Garten pflegen und das Haus selbst in Stand halten. Was ist wenn dann noch die Straße in Schuss gebracht wird und Sie die Kosten tragen anteilig tragen müssen? Eine Wertanlage ein Haus bauen oder kaufen? Ja – für Ihr Leben!

Aber beachten Sie dabei viele Punkte auch bei einem etwaigen Verkauf. Denn soll das Haus frühzeitig verkauft werden, sollten Sie einen gewissen Wertverlust einplanen. Ihr Haus verliert Jahr für Jahr ein wenig an Wert. Trotz Modernisierungsmaßnahmen – gerade wenn Vorfälligkeitsentschädigung oder wenn Sie zu einem schlechten Zeitpunkt auf dem Immobilienmarkt verkaufen müssen oder anderer Eventualitäten fällig werden.

Lage, Lage, Lage bei Haus bauen oder kaufen

Und die Ausnahmen beim Wertverlust bilden gerade Gegenden hoher Nachfrage. So macht bereits beim Kauf die Immobilienberatung Sinn. Auch beim Verkauf einer Immobilie sollte daher die professionelle Hilfe in Anspruch genommen werden. Dann verkaufen Sie nicht unter wird. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler.

Ein Haus wird älter. Ist denn Haus bauen oder kaufen sinnig? Ja, aber überlegt. Wir wollen Sie mit diesem Artikel nicht vom Haus bauen oder kaufen Plan abbringen. Aber überlegen sie und lassen Sie sich ordentlich beraten. Ein Haus ist eine Wertanlage aber auf sehr sehr lange Sicht. Sie haben Ihr Geld quasi Inflationssicher untergebracht. Ihre Kinder haben einen Wert, den Sie erben aber auch verkaufen können, wenn Sie irgendwann einmal nicht mehr sind. Sie können auch Ihre Rente dadurch aufbessern.

Haus bauen oder kaufen macht das Sinn?

Ja! Wenn Sie Ihren Traum vom Eigenheim haben – erfüllen Sie sich ihn. Wenn Ihr Haus oder Ihre Wohnung nicht verkauft wird, wird es in der Regel an die nachfolgende Generation vererbt. Für Ihre Kinder eine mehr als gute Grundlage Eigentum zu bilden oder selbst einzuziehen. Für Sie aber auch Absicherung Ihrer Rente. Es ist eine wertstabile Anlage und nicht zuletzt Ihr Zuhause. Luxus ja aber lohnend.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Haus bauen oder kaufen sicher mit Ihrem Maklerbüro Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

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8. Januar 2014

Maklerprovision – ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Fakten & Zahlen

Maklerprovision wie hoch darf sie sein? bei Verkauf und Vermietung von Immobilien

Wohnimmobilien sind gefragt. Als sichere Geldanlage sind Wohnungen und Häuser im Trend. Ferienwohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus – die Anlage in Immobilien war und ist gefragt. Doch wieviel und ob man die Maklerprovision zahlen muss, das wissen viele Miet- bzw. Kaufinteressenten nicht.

Maklerprovision – was ist das eigentlich?

Als Immobilienmakler sind wir im Bereich Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland für Sie unterwegs. Die Maklerprovision oder Courtage ist dabei ein Erfolgshonorar. Der Makler stellt die Vermittlung zwischen Käufe rund Verkäufer her. Ähnlich eines Versicherungsmaklers oder eines Autoverkäufers. So erhält der Immobilienmakler erst bei Vertragsabschluss sein Geld.

Für den Anspruch auf die Maklerprovision zählt damit auch einzig und allein der Vertragsabschluss und nicht wieviel Arbeit der Immobilienmakler investieren musste. Anzeigenkosten, Besichtigungstermine, Fort- und Weiterbildungen u.v.m. gehörten zum Aufgabengebiet des Maklers.

Gesetzlich ist die Maklerprovision nicht geregelt. Meist gilt aber die ortsübliche Maklerprovision, falls nichts anderes vereinbart wurde. Diese liegt zwischen 3 und 7 Prozent des Verkaufspreises bei Kauf. Bei Miete meist 2 Kaltmieten zzgl. MwSt.

Die Maklerprovision ist somit nicht „in Stein“ gemeißelt. Viele Immobilienmakler lassen auch mit sich handeln. Dieses ist aber auch natürlich vom Immobilienmarkt und der Immobilie selbst anhängig. Angebot und Nachfrage diktieren hier auch den Markt.

Maklerprovision umgehen?

Niemand schenkt Ihnen was! So ist ein Immobilienmakler oft auf der Garant dafür, dass der Verkehrswert oder Verkaufspreis richtig ist. Von privat oder auch Courtagefrei – wer bezahlt schon gern mehr Geld. Aber am Ende des Tages ist der Verkäufer auf den Immobilienpreis durch die Wertermittlung eines Profis gekommen. Verhandlungsspielraum und Maklerprovision sind oft on Top gerechnet. Und dann noch ein wenig mehr, da es ja von Provision frei ist. Ja bei der Maklerprovision reden wir über eine Menge Geld – aber gerechtfertigt, wenn ordentliche Arbeit dafür gewährleistet wird. Dieses stellen auch immer wieder Eigentümer fest, die es zuerst auf eigene Faust probiert haben. Oftmals werden wir zu Terminen gerufen, wo der Privatverkauf ohne die Maklerprovision nicht geklappt hat. Sowohl für Käufer als auch für Verkäufer soll der Immobilienmakler und damit die Zahlung der Maklerprovision einen Mehrwert darstellen. So wie für mich der Autoverkäufer beim Autokauf oder die Laufschuhe im Laufladen gut erklärt werden müssen.

Maklerprovision – woran erkennt man denn einen guten Immobilienmakler

Kommen Sie doch einfach am besten direkt zu ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler J Spaß beiseite aber auch irgendwo berechtigt. Denn der Service, den Käufer und Verkäufer von Immobilienmakler bekommen ist oft unterschiedlich. Ein Makler soll ein Mehrwert sein und so sind wir oft der ganz andere Makler.

Einige Immobilienmakler kennen das Haus von unten bis oben. Andere preisen eher die großzügigen Räume an – die Sie sicher selbst erkannt hätten. Die Ausbildung und Fachkunde ist daher ein wichtiger Hinweis auch für den Verkäufer Immobilie für die Qualität eines Immobilienmaklers – was für ein Hintergrund hat der Makler. Hinzu kommt natürlich noch die Persönlichkeit.

Zudem nimmt sich ein seriöser Makler Zeit. Immobilienverkauf ist ein Vertrauensgeschäft. Die Maklerprovision am Ende des Tages eine Menge Geld, wofür man auch eine Menge Leistung erwarten kann. So wird ein guter Makler auch den Käufer und Verkäufer Rechtsanwälte und Sachverständige empfehlen, da es um sehr viel Geld geht. So verfügen sehr gute Makler auch über Referenzen, die er gern offen darlegt.

Maklerprovision – was leistet der Makler denn?

Ein fachkundiger Immobilienmakler liefert Wissen, Persönlichkeit und einen Mehrwert für Käufer und Verkäufer Immobilie und kassiert nicht nur eine Maklerprovision. So kostet ein guter Makler nicht nur Geld, sondern liefert auch ein Mehr an Wissen.

ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler wenn es um Verkauf und Vermietung geht. Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland bei Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek ebenso wie beim Verkauf Eigentumswohnung Rellingen oder Hamburg. Mehrwert und oft der ganz andere Makler.

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3. Januar 2014

Maklercourtage – Maklerprovision – Maklervergütung- Whatever

Maklercourtage – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – wir sagen was Sache ist!

Immobilien Kauf und Verkauf kostet Geld. Bei jedem Kauf sind Nebenkosten dabei. Grunderwerbssteuer – in Schleswig- Holstein gerade zum 1.1.2014 auf 6,5% geklettert- , ca. 1,5% Notargebühren für die Beurkundung und falls dann die Immobilie nicht „courtagefrei“ oder „von privat“ angeboten wurde auch die Maklercourtage – hier zum Beispiel von ImmoNuance 6% inkl. Ges. MwSt. jeweils vom Kaufpreis. Insgesamt macht das ca. 14% Nebenkosten beim Erwerb einer Immobilie – Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Grundstück oder Mehrfamilienhaus. Die Kaufnebenkosten sind in der Regel vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer der Immobilie muss Nebenkosten für Löschungen oder Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen. Gerade bei “Scheidugskindern“ kann diese erheblich sein – wenn die Immobile, die erst vor wenigen Jahren gekauft wurde als Scheidungskind tituliert werden darf.

Die Frage bei allen Käufern und Verkäufer – ist denn die Maklercourtage überhaupt gerechtfertigt. Doch eigentlich viel zu hoch! Weitere Nebenkosten haben wir aber vergessen – nämlich die der Bank – für den Verkäufer der Immobilie Kosten wie z.B. Löschung der Grundschuld aber auch Vorfälligkeitsentschädigung – falls vorhanden.

Für den Käufer der Immobilie – haben Sie schon einmal zusammengerechnet wieviel Zinsen Sie über die Laufzeit von ca. 20 Jahren für die Tilgung Ihres Eigenheims bezahlen?

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – kann man denn sparen?

Weder Staat noch Notar lassen mit sich handeln – hier sind fixe Kosten in Höhe von ca. 8% des Kaufpreises, die bezahlt werden müssen. So bekommen Sie ohne Zahlung der Grunderwerbssteuer nicht einmal die Unbedenklichkeitsbescheinigung beim Hauskauf.

Da man hier kaum sparen kann und die Bank Ihnen den Kredit ja auch nicht schenken wird bleibt die Überlegung ob man die Maklercourtage oder Maklerprovision nicht drücken bzw. auf diese ganz verzichten kann. Kann man denn auf die Maklerdienstleistung bzw. Immobilienberatung durch einen Profi verzichten?

„Courtagefrei“ oder „von Privat“ so erscheinen die Immobilenangebote in der Zeitung oder auf den Immobilienportalen ohne die Maklercourtage doch oftmals günstiger? Geht Ihnen das so? Uns als Ingenieure in der Kaufberatung oftmals auch! Aber was nützen Ihnen die gesparten 12.000 Euro, wenn Sie dafür 40.000 Euro über dem angemessenen Marktwert der Immobilie kaufen?

Diese fiktiven Zahlen sind sicher nicht fest oder Standartwerte – unrealistische Verkaufspreise beim Immobilienverkauf von privat oder ohne Maklercourtage leider keine Seltenheit, sondern eher die Regel.

ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler – ich will aber doch ohne Maklercourtage!

Man kann es drehen und wenden wie man will! Niemand schenkt Ihnen was! Ok, die Großmutter oder der nette Patenonkel oder auch Freunde. Aber auch wenn viele Immobilienmakler auch courtagefrei oder von privat Immobilien anbieten – wir übrigens auch – so müssen letztendlich der Käufer die Maklercourtage tragen. Gerade am heutigen „Verkäufermarkt“ beim Verkauf von Immobilien. Ein Anteil des erzielten Kaufpreises wird dann dem Immobilienmakler gut geschrieben.

Für Sie als Käufer der Immobilie ist es sogar noch vorteilhafter, wenn Sie mit Maklercourtage kaufen! Denn Sie bezahlen die anderen Nebenosten auf den Kaufpreis. Einmal „von privat“ mit eingebundener Maklercourtage und einmal mit extra ausgewiesener Courtage sinkt der Kaufpreis und damit die Nebenkosten. Es ist ja egal, ob Sie als Käufer den Makler direkt bezahlen oder ob dieser vom Verkäufer der Immobilie aus dem Verkaufspreiserlös bezahlt wird.

So soll ein Immobilienmakler einen Mehrwert bilden – als Käufer und Verkäufer sollen Sie einen spürbaren Mehrwert haben. Und dieses fängt bereits bei der fachgerechten Bewertung an! ImmoNuance ist Ihr Mehrwertmakler! Bei Verkauf und auch bei Kauf – denn ein gutes Geschäft ist, wenn beide Seiten lächeln.

ImmoNuance – persönlich gut beraten auch bei der Maklercourtage

Ein kleines Beispiel: Ein Haus – Reihenmittelhaus in Halstenbek hat einen ermittelten Marktwert oder Verkehrswert von 200.000 Euro. Der Immobilienmakler verlangt als Maklercourtage 6% inklusive der ges. MwSt. also 12.000 Euro.

Nun kann die Immobilie oder das Reihenhaus in Halstenbek auf zwei Arten angeboten werden:

Das Haus wird für 212.000 Euro courtagefrei angeboten – sprich der Verkäufer trägt die Maklercourtage als Innenprovision – hierbei sind dann auch die Nebenkosten vom Käufer höher – Grunderwerbssteuer und Notar (ca. 8% ) oder das Reihenhaus Halstenbek wird für 200.000 zzgl. Der Maklercourtage angeboten.

Bei beiden Varianten bezahlt der Käufer die Maklercourtage oder Maklerprovision. Welches Angebot finden Sie transparenter? Bei welchem der beiden Angebote wissen Sie genau wieviel Sie an Erwerbsnebenkosten, sprich auch an Maklercourtage tragen? Genau deswegen spiele wir mit offenen Karten – Hauskauf oder Verkauf fängt beim Vertrauen an! Vertrauen muss verdient werden! Wir verstecken unsere Maklercourtage nicht.

ImmoNuance – Ihr Mehrwertmakler

Schauen Sie doch gern einmal in unseren Blog oder auch in unsere Vita – auch bei unserem Partnerunternehmen VS Ingenieure oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin – Sie werden begeistert sein. Als Makler und Ingenieure müssen wir für Käufer und Verkäufer einen Mehrwert bilden! Nur so ist die Maklercourtage gerechtfertigt. Räume zeigen ist sicher nett aber bei weitem kein Mehrwert für den Verkauf und die Vermietung von Immobilien.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – bei Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung Ihr Mehrwert! Fragen rund um Maklercourtage oder auch anderen eigentumsrelevanten Themen beantworten wir Ihnen auch gern persönlich! Rufen Sie uns an oder vereinbaren Sie per Mail einfach einen Immobilienberatung Termin.

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1. Januar 2014

Immobilienservice – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – Immobilienberatung

Immobilienservice – Der Wert Ihres Eigentums – Immobilienwert oder einfach Wohnraum im Preisvergleich

Die Perspektive oder der Standpunkt des Betrachters hat maßgeblich mit dem Wert einer Immobilie zu tun. Eigentümer würden immer gern ein „mehr an Wert“ haben, Käufer sehen die Immobilie eher überspitz ausgedrückt als Bauruine. Banken wiederrum ermitteln Werte für Immobilie mit aller Vorsicht, Finanzämter bei Erbschaft oder anderen Angelegenheiten pauschal vom Schreibtisch aus. Wenn es also um Immobilien geht ist die Beurteilung des Preises Grundlage – so ist Immobilienservice gefragt. Auch herrscht Einigkeit bei alle Institutionen bzw. Privatpersonen, dass die fundierte Immobilienbewertung und die Marktbeobachtung zur Ermittlung eines Immobilienpreises unerlässlich sind. Immobilienservice fängt schon vorher an.

Immobilienservice ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler

Die komplexe und fundierte Immobilienbewertung erfordert Ausbildung aber auch ein hohes Maß an Branchenkenntnis. Hier ist regionales Expertenwissen gefragt. Als ortsansässiger Immobilienmakler bewerten wir keine Immobilien in Köln oder Trier. Unser „Kiez“ ist hier! Genau in Hamburg, den Elbvororten, Kreis Pinneberg und Norddeutschland ist unser Zuhause – hier ist Immobilienservice vor Ort unser tägliches Geschäft. Hier kennen wir uns aus. ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung.

Ein Haus oder eine Wohnung bewertet man nicht mal eben so – umfassender Immobilienservice ist notwendig. Es ist Wissen um die Immobilie selbst aber auch um die Lage, Lage, Lage gefragt. Als Ihr ortsansässiger Immobilienmakler machen wir realistische und durchsetzbare Verkaufswertermittlungen und Verkehrswertgutachten.

So steht jeder Immobilieneigentümer, wenn er sich dazu aus welchem Grund auch immer entschließt seine Immobilie zu veräußern vor der Entscheidung für den entsprechenden Angebotspreis. Hierbei hilft ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler mit seinem Immobilienservice unverbindlich weiter! Bei der kostenlosen Wertermittlung bilden wir so den Mehrwert beim Verkauf Ihrer Immobilie. Kostenlos? Ja kostenlos, wenn wir den Verkaufsauftrag erhalten. Als Makler und Ingenieure verfügen wir über fundiertes Wissen rund um die Immobilienbewertung. So stehen wir auch mit Gutachtern und Sachverständigen auf Augenhöhe, wenn es in die Verkaufspreisverhandlungen geht – ein umfassender Immobilienservice für Sie – ein Mehrwert für Ihren Preis.

In der Kaufberatung helfen wir Käufern mit unserem Immobilienservice weiter. Auf Wunsch kann hier auch bei der Traumimmobilie neben der baukonstruktiven Seite, der Immobilienwert ermittelt werden. So sind überteuerte Immobilien schnell erkannt. Ein Fehlkauf oder die falsche Entscheidung bei Ihrem Hauskauf minimiert. Mit modernen Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Test komplettieren wir unseren Immobilienservice.

Immobilienservice – Ihr Vermögen schützen – Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen

Denken Sie dran – eine Immobilie stellt oftmals den größten Teil Ihres Vermögens auf lange Sicht da. Ob Immobilienverkauf oder auch Immobilienkauf. So kann auch die Immobilienbewertung von ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei der Bewertung des eigenen Vermögens helfen. Unsere Expertenmeinung ist oftmals der Weg für Ihre richtige Entscheidung. Immobilienbewertung diskret und unverbindlich. Immobilienservice rundum.

Sie haben Fragen zu Immobilie. Rufen Sie uns gern an. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler ist mehr als Makler – Makler und Ingenieur – Immobilienberatung mit Handschlag. Gern vereinbaren wir auch mit Ihnen eine unverbindliche Immobiliensprechstunde. Persönlicher Rat und Tag rund und die Immobilie ist ein Mehrwert bei unserem Immobilienservice.

Melden Sie sich gern unter www.von-stosch.de für unseren Newsletter an oder werden Sie Fan bei Facebook. Wir halten Sie immer auf dem Laufenden, wenn es um Immobilien geht. Ob neue Verkaufsobjekte oder Immobilien Themen wie Energieberatung, Thermografie oder Blower Door Test und EnEV.

So verbinden wir Transparenz für unsere Kaufinteressenten mit Diskretion für unsere Verkäufer von Immobilien. Rundum Immobilienservice für Ihren erfolgreichen Hauskauf bzw. Verkauf.

Auch wenn Sie weiterführende Hilfe wie Steuerberater, Rechtsanwälte, Handwerker oder Notare benötigen stehen wir Ihnen mit unserer Immobilienberatung zur Seite. Rundumservice bei Verkauf und Vermietung von Immobilien. Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte. Lassen Sie sich persönlich beraten. Sie werden begeistert sein.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermieten, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Ihr Mehrwert Makler für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Ob Einfamilienhaus Elmshorn Verkauf, Reihenhaus Halstenbek verkaufen oder die Eigentumswohnung in Hamburg Winterhude – Ihr Mehrwert für Ihrer Entscheidung Ihr Immobilienservice ImmoNuance.

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31. Dezember 2013

Halstenbek Marktpreis Immobilie – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler

Halstenbek Marktpreis Immobilie – Immobilienbewertung Gutachter & Sachverständiger

Selbstläufer oder Sorgenkind? Der Kauf und Verkauf einer Immobilie

Angst ist sicherlich ein schlechter Ratgeber. Aber Ungewissheit oder Geldverlust aus Unwissenheit sicher noch ein wenig schlechter. Oft erleben wir als Immobilienmakler sagen wir mal eher unfreiwillige Verkäufe. Ob Immobilen Verkauf wegen Scheidung oder Trennung oder gar weil ein naher Verwandter verstorben ist, manchmal auch wegen Fehlspekulation. Hier scharen sich hoffnungsvolle Investoren. Der Verkäufer will trotz seiner persönlichen Situation einen fairen Preis für seine Immobilie beim Verkauf erzielen. Der Käufer möchte aber auch möglichst günstig einkaufen. Ein Halstenbek Marktpreis Immobilie muss her.

Nur mit der Expertise eines Gutachters oder Sachverständigen ist ein Marktwert korrekt zu ermitteln. Der Immobilienmakler kennt den Halstenbek Marktpreis Immobilie und ist darauf spezialisiert richtig einzuwerten.

Was wenn sich der hoffnungsvolle Investor, der bereit ist einen marktgerechten Preis um ein paar hundert Euro Mieteinahmen vertan hat. Was, wenn die vielversprechende Lage doch anders vermietbar ist – auf einmal Leerstand herrscht. Bei einem Mehrfamilienhaus spricht man da ganz schnell von ein paar Hudert Euro im Monat. So tilgt sich die Restschuld nicht, sondern Kosten und Ertrag halten sich gerade eben die Waage. Die Steuervorteile werden aber mit der Zeit kleiner und wenn dann noch eine Reparatur oder notwendige Modernisierung oder gar weiterer Mietausfall hinzu kommt …… STOP! Hier heißt es erst einmal nicht hysterisch werden, da wir bei der Theorie sind!

Mit der Halstenbek Marktpreis Immobilie Ermittlung in der Immobilienbewertung oder Kaufberatung, werden Risiken mit berücksichtigt. So verkaufen wir Ihnen als Immobilienmakler etwas – aber es soll für beide Seiten ein gutes Geschäft sein. Der Verkäufer der Immobilie will einen fairen Halstenbek Marktpreis Immobilie – der Käufer auch! So können Rechenfehler auf beiden Seiten schnell für beide unfair und unvorteilhaft werden. Die Immobilienberatung beim Kauf und Verkauf von Immobilien mit der Halstenbek Marktpreis Immobilie Ermittlung ist die Grundlage für Ihre Entscheidung – Kauf oder nicht – Verkauf oder nicht.

Wir arbeiten dabei als Ihr vier Augen Prinzip. Selbst erfahrene Kunden von uns holen uns immer wieder zur Immobilienberatung dazu. Nicht, da Sie es nicht selbst können aber der Mehrwert als Immobilienmakler und der Kaufberatung bzw. Immobilienbewertung ist ein entscheidender. So finden Sie mit der Immobilienberatung bei Halstenbek Marktpreis Immobilie Ihre Entscheidung – sicher und flexibel. Kleine Fußnoten können hier erhebliche Veränderungen nach sich ziehen.

Rufen Sie uns an. Fragen Sie uns.

Wenn wir jemanden kennen, der uns etwas empfiehlt ist es das eine, wenn aber ein unabhängiger Dritter die Investition nachhaltig belegt ist es doch schon etwas anders. Zumal – „mit Freunden macht man keine Geschäfte“ kommt nicht von ungefähr. Wir sind daher käuflich aber nicht bestechlich bei unserer Arbeit in der Immobilienberatung. Diese Sicherheit sollte Ihnen ein unabhängiges Gutachten Wert sein, zumal die Kosten dann doch zum Kaufpreis recht überschaubar sind. So ist unsere Arbeit als Immobilienmakler auch für Sie als Verkäufer ein echter Mehrwert. Beim Verkauf Ihrer Immobilie ermitteln wir akkurat und fundiert den Halstenbek Marktpreis Immobilie – so können wir auch realistisch verkaufen und die Preisschlachten fallen weg. Die vermeidliche Transparenz im Internet ist gefährlich. Gefährliches Halbwissen in der Immobilienbewertung ist nicht förderlich. Genau wie jeder in seinem eigenen Beruf über das Internet „meckert“ – geben Sie mir gerade Recht? Genau so ist es in der Bewertung von Immobilen zur Findung des Halstenbek Marktpreis Immobilie! Nur hierbei geht es nicht um 50 Euro für eine Sporthose die man falsch kauft. Hierbei geht es um hohe Investitionssummen – egal ob 1 Zimmer Wohnung Rellingen, Einfamilienhaus Halstenbek oder Mehrfamilienhaus Hamburg zum Verkauf. Fehler bedeuten schnell zig tausend Euro Verlust.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Halstenbek Marktpreis Immobilie – Kaufberatung, Immobilienbewertung, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Sichern Sie sich mit der Immobilienbewertung bei Halstenbek Marktpreis Immobilie Ihre sichere Investition – nicht selten haben wir auch durch ein Gutachten die Verhandlungsposition der einen Partei deutlich verbessert. So konnten Käufer aber auch Verkäufer einer Immobilie schon zu deutlichen Preisbewegungen bewegt werden – übrigens auch Immobilienmakler.

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25. Dezember 2013

Halstenbek Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung – ImmoNuance

Halstenbek Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung – Mehrwert Makler

Wir sind Ihr Spezialist bei Vermittlung von Wohneigentum in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Ob Einfamilienhaus Rellingen, Reihenhaus Schenefeld oder Altbauvilla Hamburg Othmarschen. Bei Verkauf und Vermietung sind Sie bei ImmoNuance – Ihr Halstenbek Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung genau richtig. Immobilienberatung mit Handschlag. Unsere qualifizierte Beratung und de fundierte Wertermittlung ist für Sie der Garant auf bestmögliche Miet- bzw. Kaufpreiserlöse. ImmoNuance Ihr Mehrwert Makler. Als Ihr hanseatischer Immobilienpartner gilt hier noch: Immobilienberatung mit Handschlag. Und damit sind wir ganz oft, der ganz andere Makler.

Halstenbek Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung – Immobilie in Hamburg verkaufen oder vermieten?

Als Ihr freundliches und kompetentes Maklerbüro kümmern wir uns persönlich um Ihre Bedürfnisse. Beim Verkauf oder der Vermietung von Wohnraum in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland sind wir als Halstenbek Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung auf dem Immobilienmarkt für Wohnimmobile spezialisiert. Unser Erfolg ist Ihr Erfolg. So ist es auch kein Wunder, dass langfristige Zusammenarbeit und Weiterempfehlungen von unseren zufriedenen Kunden durchaus ein Teil unseres Mehrwerts ausmachen. Aber auch Fachkompetenz und Persönlichkeit bieten wir Ihnen als Immobilienprofi.

ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler – Ihr Mehrwert Makler. Ob Einfamilienhaus Rellingen, Reihenhaus Schenefeld oder Altbauvilla Hamburg verkaufen – wir bieten Ihnen ein Mehr – ein mehr an Wissen, Kompetenz und Leistung. Als Halstenbek Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung ist unsere Leistung unsere beste Visitenkarte.

Geschäftsstunden, Kapitalanläger und Privatkunden gehören zu unseren Auftraggebern. Aufgrund der starken Nachfrage suchen wir aktuell zum Kauf uns zur Miete verschiedenste Objekte. Gern können Sie sich auf unsere Homepage für Gesuche eintragen, wenn Sie selbst auf der Suche sind.

Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Altbauvilla – zum Kauf in verschiedenen Ortsteilen von Hamburg und Schleswig Holstein gesucht – Auszug:

– Eigentumswohnung zum Kauf Hamburg Winterhude ca. 120m²

– Resthof bei Pinneberg mit möglicher gewerblicher Nutzung

– Einfamilienhaus Rellingen mit großem Grundstück

– Halstenbek Baugrundstück für EFH oder DHH

– Reihenhaus in Hamburg Ottensen zum Kauf gesucht

Sie wollen verkaufen – rufen Sie uns gern an, vielleicht haben wir ja schon den passenden Käufer für Sie. Ihr Halstenbek Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung.