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Altersvorsorge

Wohnung kaufen

Wohnung kaufen – Käufer können Fehler vermeiden

Die sichere Kapitalanlage – ein Haus, eine Wohnung kaufen: Wie bei jedem Immobilienkauf lauern auch bei der Altersvorsorge mithilfe von vermieteten Wohnungen gewisse Risiken. Es kann eine lohnende Investition sein, um so seine Rente zu sichern. Als Kapitalanlage soll eine Wohnung gekauft werden – doch auch dieses vermeintliche, für Ihr Geld sichere Anlagemodell kann Fallstricke und Tücken haben. Kaufinteressenten von Immobilien sollten sich professionelle Hilfe beim Thema Wohnung kaufen holen. Immobilienmakler von Stosch Immobilien verrät ein paar Tricks in diesem Artikel.

Wohnung kaufen

Wohnung kaufen

Renditen erzielen mit professioneller Vermietung!

Immobilien – Eigentumswohnungen, aber auch Reihenhäuser, Doppelhäuser oder Einfamilienhäuser gelten als chancenreiche und sichere Kapitalanlage. Wobei letzteres nicht in die klassische Kapitalanlage fällt. So gilt gerade der Kauf von Wohnungen in deutschen Großstädten wie Hamburg oder dem Hamburger Umland wie Pinneberg, Halstenbek, Rellingen oder Schenefeld als sichere Wertanlage – Sie wollen eine Wohnung kaufen? Es werden hier ständig Wohnungen gesucht und zum Teil ist das Angebot nicht ausreichend – so lassen sich beim Wohnung kaufen Hamburg, noch gute Renditen bei der Vermietung von Kapitalanlagen erzielen. Ob Wohnung kaufen oder Haus verkaufen in Hamburg, Rellingen, Rissen, Wedel – Ihr Immobilienmakler von Stosch Immobilien berät Sie umfassend und hilft Ihnen dabei einen realistischen Verkaufspreis am Markt zu erzielen.

Ihre persönlichen Kosten realistisch sehen

Man sollte vor Kauf einer Immobilie seine persönlichen Kosten sehr realistisch einschätzen. Nur so kann eine gewisse Rücklagenbildung und ein vernünftiges Tilgungskonzept mit Ausfallwagnis erstellt werden. Gerade beim Thema Wohnung kaufen müssen auch persönliche Kosten berücksichtigt werden. Wer konservativ an die Sache gehen will, sollte eine hohe Eigenkapitalquote haben – dieses vereinfacht zumeist auch die Finanzierung der Wohnung. Gerade wenn es um das Thema Mietausfall geht, ist der Immobilienprofi als Makler bei Wohnung kaufen aber auch bei dem Thema Wohnung vermieten/ verkaufen ihr richtiger Partner.

Der aktuelle Markt

Die Zinsen steigen – ein ungewohntes Bild seit gut 12 Jahren. Aber die Kaufpreise fallen – noch – nicht. Wenn Sie eine Kapitalanlage als Renditeobjekt kaufen, muss auch eine Rendite abfallen. Das ist durch die gestiegenen Zinsen, aber auch durch die gestiegenen Energiekosten – was ist mit energetischen Sanierungen – ein sehr spannendes Thema aktuell. Es muss als Immobilienmakler wieder richtig bewertet und verkauft werden. Die Glücksritter werden nun wohl vom Markt nach und nach verschwinden, da sie diese Form des Immobilienverkaufs nie gelernt haben. Wir werden es am Ende des Tages sehen.

Steuern beim Wohnung kaufen

Selbstverständlich sollen auch steuerliche Vorteile beim Thema Wohnung kaufen und keine steuerlichen Nachteile beim Thema Grundstück oder Haus verkaufen sichergestellt werden. Als Immobilienmakler stehen wir Ihnen hierbei beratend zur Seite, auch wenn wir sicherlich nicht den Steuerberater ersetzen können, geschweige denn überhaupt wollen. Aber so haben wir immer wertvolle Tipps, auch was Ausstattung oder Grundriss angeht. Für Sie ist beim Thema Wohnung kaufen wichtig eine hohe mögliche Vermietbarkeit langfristig zu erzielen.

Wohnung kaufen und die Folgekosten

Wohl eine der wichtigsten Entscheidungen beim Thema Haus oder Wohnung kaufen, ist die Frage, ob man sich einen Alt- oder Neubau ins Portfolio holt. Bei einer Bestandsimmobilie können sich Kaufinteressenten als deutlicher Vorteil, die Wohnung im Vorfeld ansehen. Allerdings gilt hierbei gekauft wie gesehen – sodass es sich durchaus als ratsam erweist, beim Immobilienkauf eine Kaufberatung eines Sachverständigen in Anspruch zu nehmen. Als Immobilienmakler und Ingenieure bieten wir genau dieses Spektrum an. Bei einer Gebrauchtimmobilie sind aber auch mögliche Folgekosten richtig einzuschätzen. Baukonstruktion, energetische Modernisierung oder aber auch Sanierungsstau und Langfristigkeit der Mieter sind Punkte, die beim Thema Haus oder Wohnung kaufen durchaus Beachtung geschenkt werden sollte. So ist auch das Studium der Eigentümerversammlungsprotokolle ratsam. Gerade die Energiekrise zeigt uns, wie lange schon die Nebenkosten ihre Wichtigkeit haben, auch wenn es gern verschwiegen oder nicht beachtet wurde beim Kauf und beim Verkauf. Die Steigerung der Lebenshaltungskosten und Nebenkosten kann vielen das Genick brechen.

Neubau – Haus oder Wohnung kaufen als Kapitalanlage-Ferienwohnung

Bei Neubau ist eine Baubegleitung durch einen zertifizierten Sachverständigen ratsam. Oft – gerade in Ballungsgebieten wie Hamburg wird vom Papier gekauft. So muss die Baubeschreibung, aber auch die Verträge sorgsam überprüft werden. Ausstattung, Grundriss, Baukostenpauschalen aber auch energetischer Standard bzw. das energetische Konzept ist hierbei zu beachten. Natürlich stellt sich für eine potenzielle Kapitalanlage auch die Frage, ob es sinnvoller ist ein Haus oder eine Eigentumswohnung zu kaufen.  Als Erstes zählt: Lage, Lage, Lage – ein Haus bietet die deutlich höhere Kapitalbindung. Eine Ferienwohnung – da kein fester Mieter vorhanden ist, kann z.B. relativ schnell liquide Mittel erzeugen – wenn denn benötigt.

Haus oder Wohnung kaufen? Unterlagen überprüfen!

Vor dem Kauf der Wohnung sollten die Unterlagen sorgfältig überprüft werden. Beim Projekt Wohnung kaufen kommt es immer wieder dazu, dass die Wohnung bzw. das Haus ganz ohne Besichtigung gekauft wird oder die eigentumsrelevanten Unterlagen gar nicht erst eingesehen werden. Man vertraut einfach mal. Es empfiehlt sich sowohl bei der Besichtigung als auch für die Unterlageneinsicht einen Experten mit heranzuziehen. Als Immobilienmakler und Ingenieur im Raum Hamburg und Kreis Pinneberg sind wir bei der Baubegleitung als auch bei der Kaufberatung ebenso wie beim Verkauf oder der Vermietung für Sie unterwegs. Auch empfiehlt es sich, einen renommierten Bauträger zu nehmen. Zudem sollten sich Referenzobjekte besichtigt werden, die auch gern schon ein paar Jahre alt sein dürfen.

Wohnung kaufen – Kosten nicht unterschätzen

Beim Kauf einer Kapitalanlage sollte die Kosten im Blick gehalten werden. Immobilien können durchaus starken Schwankungen unterliegen, was die Kosten angeht. Kosten können steigen, Lagen sich anders als erwartet entwickeln oder auch ungeplante Sanierungen eintreten. Auch kann die Reparaturrücklage durch die Gemeinschaft angepasst werden, sodass die monatlichen Kosten unvorhergesehen ansteigen und die Rendite nicht mehr für den Kapitalanleger stimmt.

Daher bietet von Stosch Immobilien mit www.vs-ing.de als Ingenieurbüro eine einzigartige Kombination zwischen Immobilienmakler Hamburg und Kreis Pinneberg sowie Norddeutschland für Verkauf, Vermietung von Doppelhäusern, Reihenhäusern, Wohnungen oder Einfamilienhäusern und der Immobilienbewertung, aber auch modernen Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Test für die Baubegleitung und Kaufberatung bei dem Thema Wohnung kaufen. Wir sind für Sie bei Vermietung und Verkauf in ganz Norddeutschland z.B.: Hamburg, Rissen, Wedel, Kreis Pinneberg mit Halstenbek, Rellingen, Schenefeld aber auch in St. Peter-Ording oder Sylt im Bereich Ferienwohnungen unterwegs. Ihr Immobilienmakler von Stosch Immobilien.

Allgemein

Immobilienverkauf

Immobilienverkauf – Mit Immobilienmakler erfolgreich verkaufen

Individueller Immobilienverkauf mit von Stosch Immobilien. Jeder Immobilienverkauf hängt von vielen unterschiedlichen Faktoren ab, wobei nicht nur die Immobilie selbst maßgebend ist. Individuelle Faktoren aber auch private Situationen spielen eine große Rolle, wenn es um das Thema Immobilie Verkaufen aber auch Immobilie kaufen geht. Egal ob Haus in Halstenbek, Grundstück in Schenefeld oder Eigentumswohnung in Rellingen.

Immobilienverkauf

Immobilienverkauf

Pro und Contra bei Immobilienverkauf

Neben den privaten Faktoren gibt es andere Gründe für Pro oder auch Contra. In der Kaufberatung erleben wir diese als Immobilienmakler & Ingenieure immer wieder:

Der aktuelle Immobilienmarkt sollte beachtet werden: Jede Immobilie und Region hat Kaufinteressenten beim Immobilienverkauf, aber was für eine Konkurrenz ist momentan auf dem Markt. Sind aktuell überwiegend 1-Zimmer-Wohnungen auf dem regionalen Markt platziert, so wird eine 1-Zimmer-Wohnung schlechter zu verkaufen sein, als wen sie die einzige auf dem Markt ist. Auch in den heutigen Zeiten des Zinsanstiegs, der Energiekrise, der Pandemie und des Krieges dreht sich der Verkäufermarkt zu einem Käufermarkt?

Immobilienverkauf und Lage, Lage, Lage oder doch lieber Leben, Leben, Leben

Die Infrastruktur und Lage, Lage, Lage: S-Bahn, Autobahnanschluss, Deckung des täglichen Bedarfs – Faktoren, die beim Immobilienverkauf ganz erheblich sein können – Wie hat sich die Lage in den letzten 20 oder 30 Jahren entwickelt. Und damit ist auch die Nachbarschaft ein wichtiges Kriterium.

Baulicher Zustand?

Der bauliche Zustand und der Energieverbrauch: Als Immobilienmakler und Ingenieure werden wir immer wieder beauftragt, den baulichen aber auch energetischen Zustand einer Immobilie beim Immobilienverkauf zu beurteilen. Gerade Energieausweis, aber auch Baubeschreibung und Ausführungsart sind Hinweise auf Mängel oder Schäden in der Baukonstruktion oder aber beste handwerkliche Arbeit. Die Nebenkosten werden heute immer wichtiger. Was früher noch egal war, ist heute oft schon die „zweite Miete“ – zumindest sollte man beim Immobilienverkauf wissen, wie viel z.B.: die energetische Modernisierung kosten würde. Gern hilft Ihnen beim Immobilienverkauf aber auch Kauf unser Partnerunternehmen www.vs-ing.de für energetische Untersuchungen.

Ausstattung

Ausstattung und Renovierungsstau: Ein gepflegtes Objekt, das modernen Anforderungen an Leben und Wohnen gerecht wird, verkauft sich leichter und besser als eine heruntergekommene „Bude“ – klingt einfach, aber auch hier ist es eine Gratwanderung – neu, alles streichen? „Da werde ich als Gutachter schon sehr schnell hellhörig, wenn ein Haus komplett neu überholt wurde“ so Florian von Stosch. So weiß der Immobilienmakler den richtigen Weg beim Immobilienverkauf. Es heißt, mit Fingerspitzengefühl, die richtigen Entscheidungen zu treffen. Dabei beschränkt sich der Markt nicht auf einen Weg. Viele Wege führen nach Rom. Nur Geld verbrennen wollen wir alle beim Verkauf der Immobilie nicht.

Immobilienverkauf – der richtige Zeitpunkt

So ist der richtige Zeitpunkt beim Verkauf einer Immobilie sehr wichtig. Es gibt viele Parameter, die auf jeden Immobilienverkauf zutreffen – diese zu kennen und zu nutzen ist der riesige Vorteil eines erfahrenen Immobilienmaklers für den Verkäufer ebenso wie die sichere Abwicklung. Angefangen bei der Immobilienbewertung, aber auch Gespräche mit Interessenten oder Gutachtern in Ihrem Sinne zu führen – egal ob Einfamilienhaus Verkauf Rellingen oder Verkauf Eigentumswohnung Schenefeld. So wird der Verkauf beschleunigt und insgesamt stressfrei für Sie bzw. ist überhaupt erfolgreich – was ja heute nicht immer der Fall ist. Es wird der optimal mögliche Verkaufspreis für Sie erzielt. Jede Immobilie ist aber auch beim Immobilienverkauf individuell zu sehen, so wie auch Käufer und Verkäufer individuell zu sehen sind.

Grund für den Immobilienverkauf

Der Grund des Verkaufs darf nicht außer Acht gelassen werden. Ist es, um einer drohenden Zwangsversteigerung aus dem Weg zu gehen, sei es aus Gründen einer Erbschaft oder einer Trennung oder einfach, weil Sie sich wohnlich bzw. beruflich anders situieren wollen? Der Grund des Immobilienverkaufs gibt schon einen Teil des Weges und der richtigen Entscheidungen vor.

Dabei sollte ein Immobilienverkauf nie unüberlegt angegangen werden – egal ob Notfall oder anderer Grund. Es sollte zuerst ein exaktes Bild der Marktlage gewonnen werden. Hierbei hilft Ihnen Ihr Immobilienmakler von Stosch Immobilien. Fachgerechte Immobilienbewertung, aber auch gekonnte Vermarktung ist hierbei Grundlage, um erfolgreich zu sein.

Ihr Immobilienmakler hilft beim Immobilienverkauf

Zumeist fehlt das nötige Maß an Erfahrung als Privatanbieter, um eine optimale Geschäftsabwicklung zu gewährleisten. Meist hängen auch viele Emotionen an einem Haus zum Verkauf – Ein Immobilienmakler hilft hierbei, die richtigen Schritte zu wählen. Beim Immobilienverkauf kennt ein Makler seinen „Kiez“ und arbeitet schnell und professionell für seine Auftraggeber – er ist das Bindeglied zwischen Käufer und Verkäufer. Sie haben Fragen? Lernen Sie uns unverbindlich kennen und vereinbaren Sie einen Termin für ein Erstgespräch mit uns.

Allgemein

Blower Door Test

Blower Door Test – ein paar Vorteile

Blower Door Test für Immobilien: Als Immobilienmakler im Hamburger Umland stehen wir oft vor der Frage, wie die Nebenkosten einer Immobilie sind. Heute eine Frage, die durch steigende Energiekosten immer wichtiger wird. Damit sind der Dichtigkeitstest und die Thermografie adäquate Mittel im Neubau oder bei energetischen Sanierungen Bauqualität und damit ein langfristiges Zuhause zu sichern und nachzuweisen  – Sowohl bei Vermietung als auch bei Verkauf einer Immobilie – egal ob Haus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus oder gar Ferienwohnung in St. Peter-Ording.

Blower Door Test

Blower Door Test mit drei Ventilatoren für Großraummessung

Luftundichtigkeiten

Allgemein kann man sagen, dass Luftundichtigkeiten die Wohnqualität erheblich beeinträchtigen können. Schimmelpilzbildung, unerwünschte Wärme- und damit Energieverluste und Zugerscheinungen sind mögliche Folgen. So kann bereits in der Bauphase erhebliches energetisches Einsparpotenzial, aber auch Schutz der Bausubstanz durch den sogenannten Blower Door Test erreicht werden. Die Kombination Dichtigkeitstest und Thermografie macht unerwünschte Wärmeverluste sichtbar und lässt ausgeführte Arbeiten überprüf- und kontrollierbar werden.

Vorteile des Tests:

Baukosten reduzieren – Immobilien mehr als Verkauf und Vermietung:

Ca. 8 % des Primärenergiebedarfs werden bereits auf dem Papier durch den Dichtigkeitstest entschieden! Die EnEV 2009 ist zur Umsetzung der Klimaziele der Bundesregierung am 01.10.2009 eingeführt und entsprechend immer weiter angepasst worden. Mit der EnEV 2009 wurden die zulässigen Jahres-Primärenergieverbräuche von Neubauten um 30 Prozent gesenkt. Das heißt im Umkehrschluss, dass die Gebäudehüllen ca. 15 Prozent besser ausgeführt werden müssen. Bei dem Nachweis der Luftdichtigkeit der Gebäudehülle mit dem Dichtigkeitstest darf die Luftwechselrate für die Berechnung des Jahres-Primärenergiebedarfs von 0,7 auf 0,6 gesenkt werden. Ein klarer Vorteil für den Blower Door Test – Kostenersparnis im Neubau!

Qualitäten sichern mit dem Blower Door Test

Der Dichtigkeitstest ermöglicht eine einfache, aber effektive Überprüfung der Bauqualität – gerade in Verbindung mit der Thermografie kann so ideal Mängeln und Schäden vorgebaut werden. Einige Vorteile sind hierbei:

–          Vorbeugen von Zugerscheinungen durch gerichtete Luftströme

–          Verringerung oder Verhinderung von Geruchsbelästigungen aus anderen Wohnungen / Häusern

–          Deutliche Verbesserung des Schallschutzes

–          Verhinderung von Tauwasserbildung in der Konstruktion

–          Einhergehend damit Vermeidung von Schimmelpilz

–          Komfortlüftungen arbeiten effizienter – damit ist eine weitere Energieeinsparung und bessere Innenluftqualität gesichert

–          Verringerung der unerwünschten Energieverluste und damit Senkung der Betriebskosten – damit auch bei Kapitalanlagen sehr sinnvolle Maßnahme

–          Feuchte Dämmung dämmt das Haus wesentliche schlechter – damit eine Verhinderung von Wärmedämmverlusten

–          Aus dem Erdreich einströmende Luft kann mit radioaktiven Radon oder anderen schädlichen Stoffen bzw. Schimmelsporen belastet sein – Schutz Ihrer Familie vor nicht kalkulierbaren Risiken

Blower-Door-Test Rechtssicherheit beim Neubau und Imagegewinn gerade bei Vermietung von Immobilien

Das Qualitätszertifikat als Auswertung der Endmessung des Blower Door Test erhält die Immobilie. Für den Kunden und auch späteren Mieter oder Eigentümer ein deutliches Zeichen, dass saubere und fachgerechte Bauausführung gebaut worden ist und die Regeln der Technik eingehalten wurden. Unser Schwesterunternehmen VS Ingenieure GmbH berät Sie gern um das Thema Dichtigkeitstest und Thermografie.

Von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung von Haus und Wohnung in Hamburg, Pinneberg, Halstenbek, Rellingen und Norddeutschland.

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Immo verkaufen

Immo verkaufen Tipp Immobilienmakler – Schwarze Schafe? Kommen Sie gern nach Hause

Erfolgreich Immo verkaufen? Wie lange haben Sie für Ihre Immobilie gespart? Unser Tipp: Wir als Immobilienmakler wissen: Es braucht viel Zeit – oft ein Leben lang oder zumindest einen großen Teil davon – um eine Immobilie abzuzahlen. Sie haben jahrelang gespart, um eine eigene Wohnung oder ein eigenes Haus zu kaufen. Beim Immobilienkauf oder Immobilienverkauf geht es meist um ziemlich viel Geld. Und da sind häufig die „schwarzen Schafe“ nicht weit. Immo verkaufen sicher mit von Stosch Immobilien.

Immo verkaufen

Immo verkaufen

Immo verkaufen – richtig handeln

Wollen Sie von Ihrem Ersparten ein Haus oder eine Wohnung kaufen, dann handeln Sie richtig! Gerade in den letzten Jahren sind durch den Boom am Immobilienmarkt und den günstigen Zinsen mehr und mehr „schwarze Schafe“ hinzugekommen, die nun dank Zinsanstieg und fallenden Immobilienpreisen kaum etwas zu tun haben. Gerade hier „wird über Leichen gegangen“. Allerdings kommen Sie häufig nicht um den Makler herum. Gute Makler bieten dem Verkäufer und dem Käufer Vorteile und sind sicher Ihr Geld wert. Als Immobilienverkäufer haben Sie die Wahl: es ist nicht einfach, aus dem Überangebot möglicher Immobilienmakler die richtige Firma herauszufinden.

Den richtigen Makler finden – Wie können Sie das schaffen?

Gute Immobilienmakler sind ein Bindeglied zwischen Verkäufer und Käufer einer Immobilie – erfolgreich Immo verkaufen

In Norddeutschland war es üblich, dass der Verkäufer den Makler beauftragt und die Käuferseite ihn bezahlt. Heute gilt die hälftige oder volle Bezahlung durch den Verkäufer. Man könnte also meinen, dass ein Makler für die Verkäuferseite einen Mehrwert darstellt, da er ja den Auftrag durch ihn/ sie erhält. Ein guter Immobilienmakler fungiert als Bindeglied, denn häufig ist es erforderlich, den Verkäufer von Immobilien von überhöhten Preisvorstellungen „abzuholen“. Es ist doch nur menschlich, dass in einem Haus, das 30 Jahre oder länger bewohnt wurde, viele Emotionen und Erinnerungen stecken, die sich nicht immer in einem realistischen Marktpreis ausdrücken lassen. Gerade in der heutigen Zeit, wo die Preise fallen. Ein Profi soll beide Seiten beraten und fair behandeln. Leider gibt es unter den Immobilienmaklern auch „schwarze Schafe“, die dem Ruf dieses tollen Berufs schaden.

Schwarze Schafe

Branchenfremde und schwarze Schafe oder Scientology tummeln sich inkognito auf dem Hamburger Immobilienmarkt – es geht um sehr viel Geld, sehr schnell um fünf- oder sechsstellige Summen. Nahezu jeder, der es möchte, kann Immobilienmakler werden – der Gewerbefreiheit sei Dank. Polizeiliches Führungszeugnis, Gewerbeerlaubnis – das war’s. Die Bezeichnung „Immobilienmakler“ ist nicht geschützt. So ist es dann nicht verwunderlich, dass auch viele Makler in Ihrem Beruf nur mit Verkaufsfloskeln hantieren, aber bedauerlicherweise von der Materie wenig Ahnung haben. Immo verkaufen sollte sicher sein – ist es auch mit uns! Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte.

Immo verkaufen mit Makler – die Sache mit dem Druck

Eine Immobilie kauft man zumeist nur einmal im Leben – der Kaufinteressent darf unerfahren sein – er kann und muss von der Ehrlichkeit Ihres Immo verkaufen Maklers überzeugt sein. Leider üben gerade unseriöse Immobilienanbieter auch gern Druck aus. Sie drängen zu schnellen und unüberlegten Entscheidungen und oder es wird eine kostenpflichtige Reservierungsgebühr gefordert. Dieses ist nebenbei gesagt nicht standhaft. Selbstverständlich nur, damit die Immobilie aus der Vermarktung genommen wird. So hat der Kunde die Immobilie angezahlt und fühlt sich nicht mehr frei in seiner Entscheidung – psychologisch sicher raffiniert, aber menschlich oder geschäftlich sind solche Geschäftsmodelle verachtenswert.

Der gute Immobilienmakler bei Immo verkaufen

So gibt es auch unter guten Immobilienmaklern Standes- und Wettbewerbsregeln, die sicher auch aus dem nötigen Wissen resultieren. Eine Vermögenshaftpflicht sollte eigentlich auch selbstverständlich sein.

Der richtige Makler – ein Tipp ….. oder rufen Sie einfach gleich uns an 🙂

Ein Tipp für Immobilienverkäufer, die auf der Suche nach dem richtigen Makler sind, wäre es nach Referenzobjekten zu fragen, bzw. sogar nach Rufnummern von ehemaligen Kunden. So gelingt Immo verkaufen sicher. Aber auch einfach selbst mal zu einer Besichtigung Ihres zukünftigen Maklers gehen. Nehmen Sie mal die Perspektive des Käufers ein. Wie behandelt der Makler seine bzw. Ihre Kunden.

Fachwissen und Fingerspitzengefühl bei Immo verkaufen

Seriöse Makler kennen sich in der Immobilienbewertung ebenso wie in Fragen rund um Sanierung oder energetischer Modernisierung mehr oder minder aus. Themen, die gerade heute immer wichtiger werden. Jeder hat sicherlich sein Steckenpferd – es sollte aber zumindest ein gewisses Grundwissen vorhanden sein. Gute Makler verlangen auf keinen Fall für nicht geleistete Dienste eine Vorauszahlung und lassen Ihren Kunden genug Zeit, eine vernünftige Entscheidung zu treffen. Dazu gehören selbstverständlich auch Begehungen mit Sachverständigen oder Gutachtern –  für die Verkäuferseite kann auch ein guter Immobilienmakler gerade diesen Rede und Antwort stehen und im Sinne der Sache argumentieren – seinen angesetzten Preis erläutern. Ein guter Immobilienmakler versucht beide Parteien – sowohl Käufer als auch Verkäufer der Immobilie – gleichwertig zu behandeln. Sachverständige auf www.vs-ing.de

Vergessen Sie nicht als Verkäufer, geht es um Ihre Immobilie – egal ob Haus oder Wohnung – sie soll nicht verramscht werden, aber ein gerechtfertigter und realistischer Verkaufspreis, der am Immobilienmarkt durchsetzbar ist, zieht einen Verkauf nach sich – Mondscheinpreise, die oftmals als Lockmittel für den Verkauf benutzt werden, stehen oft vergeblich monatelang im Internet oder in der Tagespresse – und am Ende wird ein Käufer auch nur den Marktwert bezahlen.

Ihr Zuhause von Ihrem Immobilienmakler

Als Käufer lassen Sie sich nicht zu unvernünftigen oder fahrlässigen Entscheidungen drängen. Es geht um Ihr neues Zuhause und Sie werden die nächsten Jahrzehnte an Ihrem Traum vom Eigenheim abbezahlen und darin wohnen. Sie wollen gern von der Arbeit nach Hause kommen.

Ihr Immobilienmakler

Von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf & Vermietung in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Ob Ferienwohnung St. Peter-Ording, Einfamilienhaus Rellingen oder Schenefeld oder Reihenhaus Hamburg – bei uns verkaufen Sie richtig. Ihr Mehrwert rund um die Immobilie. Ob Thermografie, Energieausweis oder Verkauf von Immobilie. Immo verkaufen erfolgreich mit von Stosch Immobilien.

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Immobilienmakler Kreis Pinneberg an Ihrer Seite

Immobilienmakler Kreis Pinneberg  – der Wert einer Immobilie beim Verkauf

Immobilienmakler Kreis Pinneberg: Florian von Stosch, Betriebswirt und Diplom-Ingenieur der Architektur, stammt aus einer Pinneberger Maklerfamilie. Mit ImmoNuance später von Stosch Immobilien hat er eine Firma gegründet, die sich als Vermittler auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien, die Kaufberatung und die Immobilienbewertung spezialisiert hat. „Ich bin Immobilienmakler und Ingenieur“, sagt Florian von Stosch „und mein Können liegt darin, dass ich diese beiden Bereiche miteinander kombiniere. Bei der Immobilienbewertung, wenn ich meine Kunden also berate, zu welchem Preis sie ihr Haus verkaufen können, spricht aus mir der Kaufmann, der über das Wissen des Ingenieurs verfügt. Um einen Verkauf zügig umzusetzen ist es doch wichtig zu wissen, welcher Preis sich am Markt tatsächlich realisieren lässt – gerade in den Zeiten wie heute! Dieses Know-how, welchen aktuellen Wert eine Immobilie hat, biete ich meinen Auftraggebern.“ Dazu gehört natürlich die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés, das Schalten von Anzeigen in print- und online-Medien und die Organisation von Besichtigungsterminen. Echte Interessenten erkennt der Profi schnell – „die anderen auch“, lacht er.

Immobilienmakler Kreis Pinneberg

Immobilienmakler Kreis Pinneberg

Immobilienmakler Kreis Pinneberg bei der Kaufberatung – der Ingenieur

Bei der Kaufberatung unterstützt Florian von Stosch den potenziellen Käufer einer Immobilie. „Das perfekte Traumhaus gibt es relativ selten“, sagt er. „Aber immer wieder Objekte, aus denen man was machen kann.“ Gemeinsam mit dem Interessenten und dem Verkäufer prüft Florian von Stosch, der auch Maurer- und Betonbaumeister ist, die Bausubstanz eines Hauses oder einer Eigentumswohnung vor dem Kauf. Die Schwesterfirma VS Ingenieure GmbH bietet ergänzend moderne Techniken wie Thermografie oder das Blower-Door-Verfahren zur Kontrolle. „Die meisten Menschen kaufen vermutlich nur einmal im Leben ein Haus – ihnen biete ich meine langjährigen Erfahrungen an. Je nach Sachlage begleite ich sie von der ersten Besichtigung bis zum Vertragsabschluss. Und wenn es gewünscht ist, auch darüber hinaus.“

mit Handschlag der zählt

In den 1970‘er Jahren hat seine Mutter Karin von Stosch – auch Immobilienmakler Kreis Pinneberg – das Maklerbüro „Mielke Immobilien“ in Pinneberg gegründet. Hier hat Florian von Stosch als Immobilienmakler Kreis Pinneberg mitgearbeitet, seit er 18 Jahre alt war. „Vorher war ich aber schon bei meinem Vater auf der Baustelle“, sagt der große Mann mit seinen zwei Metern, „und deshalb zählt für mich immer noch der Handschlag.“ Im Gespräch mit ihm zeigt sich, dass er mit echter Leidenschaft und Engagement bei der Sache ist: „Ein Haus ist doch nicht einfach ein Kasten mit ein paar Wänden. Neben dem Preis sollen die Lage und das Umfeld zum Käufer passen. Und er muss wissen, welche Kosten in Sachen Energie oder Sanierung auf ihn zukommen. Vertrauen, Sachverstand und Fairness, das sind meine Prinzipien.“

Florian von Stosch sagt, dass es ihm wichtiger sei, später zum Gartenfest eingeladen zu werden als „mal eben schnell die Courtage abzuholen“. Und das glaubt man ihm auch. „Meine Arbeitszeiten sind sehr flexibel. D.h. mit meinem Büro können Termine früh morgens, nach Feierabend und am Wochenende vereinbart werden“ , sprach’s, sprang in sein mattschwarzes Auto und steuert zur neuen Baustelle, von der er nächstes Mal erzählen will.

von Stosch Immobilien, Inhaber P. Florian von Stosch e.K. vormals ImmoNuance GmbH

Telefon: 04101 68364

www.von-stosch.de

 Ihr Immobilienmakler Kreis Pinneberg

von Stosch Immobilien ist Ihr Mehrwert Makler bei Verkauf und Vermietung Ihrer Immobilie – ein Immobilienmakler Kreis Pinneberg der mehr Wert für Sie bringt. Fachwissen, Kompetenz und Leistungsorientierung sind ein paar von vielen Eigenschaften. Rufen Sie uns gerne an und verabreden Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Immobilienmakler Kreis Pinneberg

ANZEIGE UND TEXT August 2013 Pinwand der Immobilienmakler Kreis Pinneberg an Ihrer Seite

 

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Standortwahl Lage

Immobilienkauf Hamburg, Pinneberg, Halstenbek – Standortwahl Lage

Standortwahl Lage – die Standortwahl ist wohl etwas so Grundlegendes, dass dieses Glaubensbekenntnis beim Immobilienkauf in aller Munde bekannt ist. Jeder Immobilienmakler, aber auch jeder Laie, kennt dieses Credo. Es klingt einfach einfach.

Lage oder die Lage

Lage Standardlizenz AdobeStock_392252254 Gorodenkoff

Standortwahl Lage oder die Lage – klar oder?

Es ist doch eigentlich so klar, dass niemand Lärm oder andere starke Belästigungen gern bei sich zu Hause hat. Jeder will ruhig auf seiner Terrasse sitzen und ungestört sein Feierabendbierchen trinken. Die Standortwahl ist also einer der grundlegenden Faktoren bei einem Immobilienkauf und damit natürlich aber auch beim etwaigen Immobilienverkauf. Die Immobilienbewertung – und damit der Kaufpreis beim Verkauf Immobilie durch einen Immobilienmakler beachtet gerade bei alten Gebrauchtimmobilien stark den Grundstückspreis, der ja auch die Lage oder die Lage deutlich berücksichtigt. Im Bodenrichtwert ist die Lage oder die Lage mit dargestellt. Je mehr ein Quadratmeter kostet, desto besser ist die Lage – oder?

die Bewertung

So sollte beim Kauf aber auch beim Verkauf einer Immobilie spätestens durch den Immobilienmakler Lage oder die Lage, Grundriss aber auch Wiederverkauf und damit die Immobilienbewertung akkurat eingeschätzt werden. Allerdings muss man dazu sagen, dass die eine Lage nicht Ihre Lage sein muss. Innenstadtbereiche werden zu gigantischen Quadratmeterpreisen verkauft. Aber was ist, wenn Sie gar nicht in der Innenstadt leben wollen, selbst wenn Sie es sich leisten könnten. Es geht also bei dem Bodenrichtwert um einen Durchschnittspreis.

Negativmerkmale

Auch der Laie erkennt mit gesundem Menschenverstand leicht auf den ersten Blick viele Negativmerkmale – Nordbalkon, schlechter Grundstückszuschnitt, eine Hauptverkehrsstraße, Fabriken oder andere störende Faktoren. Doch vieles ist nicht auf den ersten Blick zu erkennen. Kleine, aber wichtige Details stechen oftmals erst bei der zweiten oder sogar dritten Besichtigung ins Auge. Hinzu kommt, dass manches auch beim Immobilienkauf einer grundlegenden Recherche bedarf. Liegt ein Bebauungsplan vor, unterirdische Leitungen, Baulasten, Fluglärm, der sich im Zuge der Windrichtung ändert, u.v.m. Eigentumsversammlungsprotokolle oder energetische Sanierungen der Wohnanlage, aber auch Energieausweis oder Unterlagen zur Baukonstruktion sollten sorgfältig unter die Lupe genommen werden – falls denn überhaupt vorhanden? Ein guter Immobilienmakler begleitet dabei sowohl Verkäufer als auch Käufer einer Immobilie.

Beratung durch den Profi

Wie oft kauft bzw. verkauft der Immobilienlaie eine Immobilie? Ja, genau: zumeist einmal in seinem Leben. So muss der vermeintliche Immobilienprofi – Immobilienmakler – den Laien „abholen“. Auf Gefahren hinweisen, Erläuterungen geben und Ratschläge erteilen.

Das heißt, nicht alle eigentumsrelevanten Faktoren sind auf den ersten Blick ersichtlich. Verkehrsanbindungen, aber auch Schulen oder Ärzte. Es reicht nicht, im Internet Daten zu sammeln oder das Exposé durchzuarbeiten – das ja auch häufig eher einer Nullaussage, zumindest wenn es um vorgenanntes geht – entspricht.
So ist neben Lage oder die Lage, der Grundriss aber auch ein etwaiger Wiederverkaufswert zu beachten und das bereits vor Kauf einer Immobilie.

Noch mehr als die Standortwahl Lage zu beachten

So sollten bei Kauf einer Immobilie auch die Grundbucheintragungen, aber auch eventuelle Baulasten im Baulastenverzeichnis eingesehen werden. Ein weiterer Schritt wären, die Altlasten beim Umweltamt anzufordern. Aber auch Erschließungskosten der Stadt können durchaus unerwartet kommen. Immobilienbesitzer werden für die Kosten zum Bau anliegender Straßen mit ins Boot geholt.

So macht es oftmals Sinn, einen Experten mit ins Boot zu holen, und zwar vor Kauf – nach Kauf ist es dann zu spät. Für den Verkäufer der Immobilie macht dieses bereits Sinn vor Angebot – treffen Sie sich mit verschiedenen Immobilienmaklern und testen Sie ihr Wissen und Können. So können Sie den besten für die Vermarktung Ihrer Immobilie in Hamburg, Pinneberg oder Norddeutschland aussuchen. Das Thema ist einfach zu komplex und zu teuer, um unbedarft an Immobilienkauf & Immobilienverkauf zu gehen.

Standortwahl Lage

Das liebe Geld: Zumeist ist es das Geld, was die Standortwahl mit beeinflusst, wenn nicht gar bestimmt. Der Wunsch Eigentum zu bilden ist verständlich und richtig – nur geht es darum das passenden für den eigenen Geldbeutel zu finden, und das Bestmögliche aus dem Kapital zu machen, sodass Sie auch noch in 20 Jahren eine nachhaltige, wertstabile Immobilie haben.

Sie haben Fragen oder wolle Ihre Immobilie verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern, www.von-stosch.de

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Kaufberatung – Unterstützung bei der Preisverhandlung

die Kaufberatung von Florian von Stosch von Immonuance wurde uns von unseren Nachbarn empfohlen als wir dachten, wir hätten unser Traumhaus gefunden. Mit seiner Unterstützung konnten wir den Preis sehr gut und fair verhandeln. Danke.
D.S. aus Appen

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Kauf unseres Bungalows in Pinneberg

Vielen Dank, lieber Herr von Stosch, für Ihre kompetente Beratung. Die Kaufverhandlungen sind aus unserer Sicht super gelaufen, das Timing war optimal. Wir werden Sie gern in unserem Bekanntenkreis weiterempfhlen -weiter so!!! Liebe Grüße Nina und Matthias S. aus PI

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Unser Angebot

Unser Angebot – für Sie

Unser Angebot ist vielfältig. Ob Verkauf oder Vermietung oder Kauf und Miete, ob Immobilienbewertung oder Ingenieursleistungen durch unser Partnerunternehmen, die VS Ingenieure. Eine umfassende Beratung ist unser erstes Ziel. Den Weg bestimmen Sie

Unser Angebot

Unser Angebot

Unser Angebot – wir verkaufen Ihre Immobilie

Unser Expertenwissen auf diesem Gebiet unterstützt Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie. Vertrauen bildet dabei die Basis für unsere Zusammenarbeit. Wir finden für Sie und Ihren zukünftigen Käufer die beste Lösung. Fairkauf mit von Stosch – www.von-stosch.de

Dabei wissen wir, dass jede Immobilie einzigartig ist. Sie muss individuell verkauft werden. Schema F ist der verkehrte Ansatz, wenn es um derartige Werte – nicht nur finanzieller Natur – geht. Wir sind das Bindeglied zwischen Ihnen und dem Käufer.

Kaufberatung

Auch bei dem Erwerb einer Immobilie stehen wir Ihnen zur Verfügung. Die objektive Einschätzung Ihrer Traumimmobilie kann Sie vor schweren Fehlern bewahren. In der Kaufberatung helfen wir Ihnen nicht die „Katze im Sack“ zu kaufen. Dabei überprüfen wir gewissenhaft und erfahren Ihr Traumobjekt. Themen wie Preis aber auch kommende Sanierungen oder notwendige Modernisierungen werden von uns mit Ihnen dabei besprochen.

Von Stosch Immobilien ist Ihr Partner. Unser Angebot ist in Ihrem Sinne. Gleiches gilt natürlich auch bei Vermietung oder Miete. Fairkauf und Fairmietung. Florian von Stosch begeleitet Sie als Inhaber bei allen Themen. Sein Team und er sind auf alle Fragen rund um Immobilien spezialisiert.

Zu unserem Angebot gehören:

Wohnung, Maisonettewohnung oder Loft
Haus, Einfamilienhaus (EFH), Reihenhaus (RH), Endreihenhaus (ERH), Mittelreihenhaus (MRH) Doppelhaus (DH) und Doppelhaushälfte (DHH)
Grundstücke und Gewerbeobjekte.

In folgenden Orten haben wir als Immobilienmakler bereits erfolgreich vermittelt:

Hamburg Blankenese, St. Peter Ording, Pinneberg, Borstel-Hohenraden, Barmstedt, Prisdorf, Appen, Elmshorn, Tornesch, Sylt, Uetersen, Moorrege, Heist, Holm, Rellingen, Ellerbek, Quickborn, Halstenbek, Thesdorf, Pinneberg-Waldenau,, Pinneberg-Datum, Wedel, Rissen, Sülldorf, Blankenese, Schenefeld und in weiteren Orten in Schleswig-Holstein, Hamburg und Niedersachsen

Vereinbaren Sie gern ein erstes, unverbindliches Beratungsgespräch. Denn es gibt „besser als gewohnt“.

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Immobilienmakler Hamburg

Immobilienmakler Hamburg – von Stosch Immobilien

Immobilienmakler Hamburg: „Hamburg – meine Perle“, „Die schönste Stadt der Welt“ … Hamburg hat viele Verehrer und der Hamburger Immobilienmarkt ist weitläufig und unübersichtlich. Darum positioniert sich von Stosch Immobilien Immobilienmakler Hamburg seit über 30 Jahren als Spezialist für die Immobilienvermittlung im Nordwesten Hamburgs, für Pinneberg und Umgebung.

Immobilienmakler Hamburg

Immobilienmakler Hamburg

Ihr Immobilienmakler Hamburg – ein starkes Team

Als Ihr Makler bieten wir Ihnen ein starkes Team, das Ihnen sowohl beim Verkauf als auch bei der Suche nach einer Wohnung, einem Haus oder einem Baugrundstück mit kompaktem Wissen und langjähriger Erfahrung zur Seite steht. Vom ersten Gespräch bis zum Abschluss der Verträge sind wir an Ihrer Seite und unterstützen Sie mit kompetenter und umfassender Beratung.

Zertifizierter Immobilienmakler

Als zertifizierter MarktwertMakler (Sprengnetter) und DEKRA-zertifizierter Immobilienmakler bieten wir Ihnen einen MaklerService unter Berücksichtigung der neuesten gesetzlichen Bestimmungen; hinsichtlich aktueller Richtlinien bilden wir uns kontinuierlich fort. Ob Immobilienverkauf oder die Vermietung. Wir sind für Sie unterwegs. Ob Käufer oder Verkäufer, ob Mieter oder Vermieter – in ganz Hamburg bilden wir so einen Mehrwert für Sie.

von Stosch Immobilien verfügt über eine geprüfte Interessenten-Kartei und ein qualifiziertes Netzwerk. Als erfahrener Makler in Hamburg schalten wir die für Ihr Objekt optimalen Inserate in online- und in print-Medien, koordinieren geeignete Interessenten und organisieren Besichtigungstermine. Als erfahrener Vermittlier bereiten wir auf Wunsch wir die Vertragsverhandlungen für Sie vor, begleiten Sie dabei oder führen diese Verhandlungen in Ihrem Sinne für Sie durch. Von Stosch Immobilien bei Verkauf und Vermietung sind wir Ihr Partner – Ihr Mehrwert bei Immobilienbewertung und Kaufberatung von Immobilien.

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Immobilienmakler Hamburg – wir halten Sie auf dem Laufenden

So halten wir Sie automatisch auf dem Laufenden, wenn es um Immobilien geht. Von Themen wie Verkauf & Vermietung aber auch Thermografie oder aktuelle Änderungen im Mietrecht – von Stosch Immobilien ist Ihr Immobilienmakler Hamburg. Schauen Sie doch gern einmal in unserem Blog vorbei. Dieses ist sowohl für Verkäufer und Vermieter interessant als auch für Kaufinteressenten oder Mieter.

Wenn Sie Tipps und Anregungen, oder auch was zu verbessern haben, freuen wir uns über konstruktive Kritik. Empfehlen Sie uns, posten Sie uns auf sozialen Netzwerken, verlinken Sie uns, vernetzen Sie uns, verteilen Sie uns, teilen Sie uns, wie auch immer! So können wir dauerhaft die beste Leistung für Sie als unseren Kunden generieren.

Von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – Ihr Mehrwert