Autor: andreas

1. Dezember 2024

Verkauf von Immobilien mit von Stosch

Von Stosch Immobilien – Ihr Experte für erfolgreichen Immobilienverkauf – Verkauf von Immobilien mit von Stosch

„Der Schlüssel zum Erfolg liegt in der Professionalität und Kompetenz beim Verkauf von Immobilien.“

Verkauf von Immobilien mit von Stosch Standardlizenz AdobeStock_677863895 Igor Tichonow

Kostenlose Erstberatung mit von Stosch Immobilien – Verkauf von Immobilien mit von Stosch

Der Verkauf einer Immobilie ist eine anspruchsvolle Aufgabe, die Fachwissen und Aufmerksamkeit erfordert. Bei von Stosch Immobilien können Immobilienbesitzer in einer kostenlosen Erstberatung mehr über die Möglichkeiten des Verkaufs erfahren. Fragen zum Verkaufsprozess können offen besprochen werden, und das erfahrene Team steht bereit, um die besten Angebotspreise zu erzielen. Von Stosch Immobilien ist der verlässliche Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf.

Warum mit von Stosch Immobilien verkaufen?

Der Immobilienverkauf birgt zahlreiche Herausforderungen, von der Bewertung bis zur Angebotserstellung. Von Stosch Immobilien bietet einen umfassenden Komplettservice, der Eigentümer von zeitaufwendigen Vorbereitungen entlastet. Die Vorteile eines Engagements mit von Stosch Immobilien sind vielfältig und gewährleisten die Zufriedenheit der Eigentümer.

Professioneller Immobilienverkauf durch Maklererfahrung

Erfahrene Immobilienmakler dienen als Schnittstelle zwischen Verkäufern und Kaufinteressenten. Durch professionelle Exposés werden die Vorzüge einer Immobilie hervorgehoben, wodurch die Aufmerksamkeit deutlich gesteigert wird. Von Stosch Immobilien kümmert sich um die gesamte Kommunikation mit Interessenten, Terminabsprachen und weitere Aufgaben im Verkaufsprozess.

Verkauf von Immobilien aus Erbschaften

Der Verkauf einer geerbten Immobilie erfordert Fingerspitzengefühl und objektives Urteilsvermögen. Von Stosch Immobilien bietet Alleinerben und Erbengemeinschaften professionelle Beratung und kompetente Serviceleistungen, um den Verkaufsprozess reibungslos zu gestalten.

Full-Service und Kompetenzberatung für Eigentümer

Eine ausführliche Beratung bildet den Beginn jeder Zusammenarbeit mit von Stosch Immobilien. Der kostenlose Ersttermin bietet Eigentümern professionelle Informationen und klärt potenzielle Probleme beim Verkauf. Eine realistische Angebotspreisgestaltung, die Kommunikation mit Kaufinteressenten und die Erfahrung in verschiedenen Bereichen werden gewährleistet.

Wertermittlung bei Immobilien

Eine professionelle Wertermittlung ist entscheidend, um Risiken bei Angebotspreisen zu minimieren. Von Stosch Immobilien bietet Wertgutachten für Einfamilien- oder Mehrfamilienhäuser sowie Grundstücke. Dies stärkt die Seriosität des Angebots und führt zu einem schnelleren Verkaufserfolg.

Solvenz- und Bonitätsprüfungen direkt vom Immobilienmakler

Die finanzielle Solidität der Kaufinteressenten ist entscheidend. Von Stosch Immobilien führt umfassende Bonitätsprüfungen durch, um den Eigentümer von diesem zeitaufwendigen Prozess zu entlasten.

Professionelle Immobilienaufbereitung mit Maklervideo

Innovative Technologien werden genutzt, um eine ansprechende Immobilienpräsentation zu gewährleisten. Von Stosch Immobilien erstellt hochwertige Videos und Bilder, darunter auch 360°-Besichtigungen, um potenziellen Käufern ein umfassendes Erlebnis zu bieten.

Erfolgreicher Immobilienverkauf durch Verhandlungsgeschick

Das Team von von Stosch Immobilien zeichnet sich durch Verhandlungsgeschick und Erfahrung aus. Dies fördert den Erfolg beim Immobilienverkauf und ermöglicht einen reibungslosen Abschluss.

Vertrauen Sie von Stosch Immobilien – Ihrem Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf – Verkauf von Immobilien mit von Stosch

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, ist von Stosch Immobilien die richtige Wahl. Das erfahrene Team bietet umfassende Dienstleistungen und Expertise für einen professionellen und erfolgreichen Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie eine unverbindliche und kostenlose Erstberatung, um von Stosch Immobilien näher kennenzulernen. Vertrauen Sie auf Full-Service-Maklerleistungen und eine reibungslose Abwicklung aller verkaufsrelevanten Aufgaben.

Erfahren Sie mehr über von Stosch Immobilien unter www.von-stosch.de. Von Stosch Immobilien – Ihre erste Wahl beim Immobilienverkauf.

Kauf und Verkauf

22. November 2024

Hausverkauf bei Scheidung oder Trennung

Hausverkauf bei Scheidung oder Trennung: Die Klärung des Immobilienbesitzes

„Liebe ist endlos. Andere menschliche Ressourcen sind begrenzt.“ – Elizabeth Gilbert

Die Scheidungsrate in Deutschland liegt bei etwa 40%, was ungefähr 140.000 Scheidungen pro Jahr entspricht, so die jüngste Auswertung von Destatis im Jahr 2022. Neben den organisatorischen und emotionalen Herausforderungen, die eine Trennung mit sich bringt, steht oft die Frage im Raum, was mit gemeinsamen Immobilien geschehen soll. In diesem Artikel beleuchten wir verschiedene Aspekte des Hausverkaufs bei Scheidung oder Trennung und bieten Einblicke in mögliche Alternativen.

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Einfluss des Güterstands bei Scheidung – Hausverkauf bei Scheidung oder Trennung

Die Frage, wer bei einer Scheidung die Immobilie erhält, hängt entscheidend vom vereinbarten Güterstand ab. In Deutschland unterscheidet man zwischen Zugewinngemeinschaft, Gütertrennung und Gütergemeinschaft. Die Zugewinngemeinschaft tritt automatisch ein, wenn kein spezieller Ehevertrag existiert. Das Vermögen setzt sich aus dem vor der Ehe vorhandenen Besitz und den während der Ehe erworbenen Zugewinnen zusammen.

Eigentumsformen im Überblick

Die Eigentumsform spielt ebenfalls eine bedeutende Rolle. Alleineigentum, Miteigentum und Gesamthandeigentum sind die gängigen Modelle. Während beim Miteigentum die Anteile frei verfügbar sind, gehört beim Gesamthandeigentum die Immobilie beiden Ehepartnern zu gleichen Teilen. Das Alleineigentum behält die Immobilie für den alleinigen Eigentümer, unabhängig von der Scheidung.

Umgang mit Hypotheken bei Scheidung

Die Kombination von Zugewinngemeinschaft und Miteigentum bedeutet, dass beide Ehepartner solidarisch für die gesamte Hypothek haften. Die Bank kann wählen, welche Partei die Schulden begleicht, behält jedoch beide in der Haftung. Nach der Scheidung möchten die meisten Paare nicht mehr gemeinsam in der Immobilie wohnen, was zu Entscheidungen über die Hypothek führt. Es gibt Optionen wie die Verringerung der Hypothek, zusätzliche Sicherheiten oder im Extremfall den Verkauf der Immobilie.

Alternativen zum Hausverkauf bei Scheidung

Wenn der Verkauf der Immobilie nicht gewünscht ist, gibt es Alternativen. Die Übertragung auf einen Ehepartner ist eine Möglichkeit, erfordert jedoch die Zustimmung der Bank und eine Wertermittlung der Immobilie. Eine gemeinsame Nutzung als Anlageobjekt oder die Vereinbarung von Nutzungsrechten sind weitere Optionen, insbesondere wenn Kinder betroffen sind.

Fünf Tipps zum Umgang mit Immobilien bei Scheidungen

Laufende Hypothek übernehmen: Bei der Übernahme der Immobilie ist es ratsam, die laufende Hypothek zu übernehmen, um Vorfälligkeitsentschädigungen zu vermeiden.
Neue Immobilie kaufen: Beim Kauf einer neuen Immobilie nach der Scheidung kann die gemeinsame Hypothek übernommen werden, unter Berücksichtigung einer erneuten Prüfung durch die Bank.
Verkaufsprozess optimieren: Beim Verkauf der Immobilie bietet sich das Bieterverfahren an, um einen angemessenen Verkaufswert zu erzielen, besonders wenn eine Versteigerung in Betracht gezogen wird.
Vorkehrungen treffen: Ein Ehevertrag vor oder zu Beginn der Ehe sowie die Eintragung der Eigentumsquote im Grundbuch können Probleme verhindern.
Laufende Finanzierung ablösen: Bei einer noch laufenden Finanzierung kann der Erlös aus dem Verkauf genutzt werden, um offene Kosten zu begleichen.

Hausverkauf bei Scheidung oder Trennung

Für professionelle Unterstützung und Beratung im Immobilienverkauf bei Scheidung oder Trennung empfehlen wir von Stosch Immobilien und Florian von Stosch. Weitere Informationen finden Sie auf www.von-stosch.de. Von Stosch Immobilien zeichnet sich durch langjährige Erfahrung und fundiertes Fachwissen aus, um Ihnen in dieser herausfordernden Situation zur Seite zu stehen. Florian von Stosch ist als erfahrener Immobilienmediator oft eine bessere erste Anlaufstelle.

Allgemein / Energie

15. November 2024

So sparen Eigentümer Energiekosten

Innovative Strategien zur Energiekostensenkung für Immobilieneigentümer – So sparen Eigentümer Energiekosten

„Energieeinsparungen – ein Schritt in die nachhaltige Zukunft“

Die Preise für Energie klettern unaufhaltsam nach oben, und der Winter steht erst bevor. Forschungsinstitute warnen vor einem möglichen „Energiekosten-Kollaps“ bei energetisch ineffizienten Wohnimmobilien. Trotz dieser Herausforderungen zögern viele Eigentümer, dringend benötigte energetische Maßnahmen umzusetzen, aus Angst vor zusätzlichen Kosten. Dabei übersehen sie die Möglichkeit, gezielte Einzelmaßnahmen zu erschwinglichen Preisen durchzuführen, die dennoch erhebliche Energieeinsparungen ermöglichen. Hier erfahren Sie, wie Sie als Eigentümer aktiv werden können, um Ihr Zuhause energieeffizienter zu gestalten.

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Wohnimmobilien und der drohende „Energiekosten-Kollaps“ – So sparen Eigentümer Energiekosten

Neue Erkenntnisse des Forschungsinstituts für Wärmeschutz (FIW) in München deuten auf einen bevorstehenden „Energiekosten-Kollaps“ bei energetisch mangelhaft gedämmten Wohnhäusern hin. Neben den bereits astronomischen Energiepreisen trägt der grundsätzlich zu hohe Energieverbrauch von Wohnimmobilien in Deutschland zu dieser besorgniserregenden Situation bei. Prof. Andreas H. Holm vom FIW warnt vor einer gesellschaftlichen Talfahrt in die Energiearmut, wenn nicht gezielt gegengesteuert wird.

Die Lösung: Kleine Maßnahmen, große Wirkung

Eine umfassende Sanierung ist nicht immer notwendig, um langfristig erhebliche Energiekosten zu sparen. Bereits kleinere Renovierungsmaßnahmen können eine beachtliche Wirkung erzielen. Hier sind einige kosteneffiziente Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz:

1. Dämmung der Kellerdecke

Durch das Dämmen der Kellerdecke können Sie mit geringem Aufwand und Kosten von 30 bis 50 Euro pro Quadratmeter etwa acht bis zehn Prozent Heizkosten einsparen.

2. Dämmung von Rohrleitungen und Pumpen

Eine Verkleidung der Rohrleitungen reduziert die Wärmeverluste effektiv. Die Kosten von zwei bis neun Euro pro Meter rentieren sich bereits nach der ersten Heizperiode.

3. Dachbodendämmung oder Dämmung der obersten Geschossdecke

Diese Maßnahme, teilweise sogar Pflicht, führt zu Einsparungen von acht bis zwölf Prozent bei Preisen zwischen 100 bis 180 Euro pro Quadratmeter.

4. Austausch alter undichter Fenster

Obwohl der Fenstertausch etwa 500 Euro pro Fenster kosten kann, ermöglicht er langfristige Energieeinsparungen von zehn bis 15 Prozent.

Investition in die Zukunft: Solaranlagen und Wärmepumpen

Der Einsatz von Solaranlagen auf dem Dach ist heute fast immer rentabel. Die verbesserte Leistungsfähigkeit und günstigere Preise von Photovoltaik-Modulen machen sie zu einer sinnvollen Investition. Die Integration von Solar-Clouds und die Verknüpfung mit Wärmepumpen bieten eine nahezu autarke Energieversorgung. Eine abgestimmte Kombination aus Solaranlage, Batteriespeicher und Wärmepumpe kann den Eigenverbrauch auf bis zu 90 Prozent steigern, reduziert die Abhängigkeit von Marktpreisschwankungen und maximiert die Autarkie.

Wärmepumpen: Effizient, umweltfreundlich, zukunftssicher

Wärmepumpen sind das bevorzugte Heizsystem im Neubau, da sie kostengünstig, umweltfreundlich und zukunftssicher sind. Mit verschiedenen Typen, wie Luft-Wasser-Wärmepumpen, Sole-Wasser-Wärmepumpen (Erdwärmepumpen) und Wasser-Wasser-Wärmepumpen (Grundwasser-Wärmepumpen), bieten sie vielfältige Einsatzmöglichkeiten. Die BAFA-Fördermittel von bis zu 45 Prozent machen die Investition in Wärmepumpen zusätzlich attraktiv.

Gewohnheiten überdenken: Kleine Veränderungen, große Wirkung

Neben baulichen Maßnahmen bietet auch der Alltag Möglichkeiten zur Energieeinsparung. Der Wechsel zu LED-Lampen, das Abschalten von Elektrogeräten im Standby-Modus und die Ausstattung von Duschen und Wasserhähnen mit Sparköpfen oder Durchfluss-Begrenzern sind einfache Schritte zu einem nachhaltigeren Energieverbrauch.

Von Stosch Immobilien – Ihr Partner für eine nachhaltige Immobilienzukunft – So sparen Eigentümer Energiekosten

Florian von Stosch, Experte für den Immobilienmarkt in Kreis Pinneberg, Hamburg und Umgebung, bietet mit von Stosch Immobilien einen umfassenden Service. Mit mehr als 30 Jahren Erfahrung steht er Ihnen beratend zur Seite. Besuchen Sie www.von-stosch.de für weitere Informationen zu von Stosch Immobilien und vereinbaren Sie jetzt Ihr kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch rund um Ihre Immobilie.

Fazit: Die Zukunft der Energiekosten liegt in der Umsetzung effizienter Maßnahmen und nachhaltiger Technologien. Mit gezielten Schritten können Eigentümer nicht nur ihre Energiekosten senken, sondern auch einen Beitrag zum Umweltschutz leisten. Von Stosch Immobilien steht Ihnen als kompetenter Partner zur Seite, um Ihre Immobilie fit für eine nachhaltige Zukunft zu machen.

Finanzierung

7. November 2024

Haus kaufen ohne Eigenkapital

Den Traum vom Eigenheim verwirklichen: Haus kaufen ohne Eigenkapital

„Das Eigenheim als finanzieller Traum: Die Möglichkeit, ein Haus ohne Eigenkapital zu erwerben, rückt in den Fokus.“

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Vollfinanzierung: Eine Alternative für Immobilienwünsche – Haus kaufen ohne Eigenkapital

Wenn es um Finanzierungen für Immobilien geht, hört man oft die Meinung, dass ein Hauskauf ohne Eigenkapital unmöglich sei und nur Besserverdienenden vorbehalten bleibt. Doch ist das wirklich so? Oder gibt es Alternativen, um eine Wohnung oder ein Haus ohne Eigenkapital zu finanzieren?

Der Weg zur Vollfinanzierung

Inmitten des bohrenden Wunsches nach den eigenen vier Wänden hat sich der Trend verstärkt, auch ohne erhebliches Eigenkapital den Schritt in die Immobilienwelt zu wagen. Insbesondere die finanzielle Herausforderung, die die Corona-Pandemie mit sich brachte, führte zu einer verstärkten Auseinandersetzung mit Alternativen. Der oft propagierte Eigenkapitalanteil von 20 bis 30 Prozent ist für viele jedoch schwer aufzubringen, wodurch die Option der Vollfinanzierung, sprich der Kredit ohne Eigenmittel, an Attraktivität gewinnt. Es ist jedoch ratsam, vor diesem Schritt die individuelle Situation gründlich zu prüfen, da dies mit höheren monatlichen Belastungen und einem gesteigerten Risiko einhergeht.

Vorteile der Vollfinanzierung – Haus kaufen ohne Eigenkapital

Die größte Stärke einer Vollfinanzierung liegt in der Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben, ohne eigenes Kapital einzubringen. Lange Wartezeiten oder Sparperioden entfallen. Zudem kann eine Vollfinanzierung bei niedrigen Zinssätzen vorteilhaft sein, vor allem im Vergleich zum langjährigen Sparen. In Zeiten niedriger Zinsen besteht die Chance, von einer Vollfinanzierung zu profitieren, wenn Renditen aus anderen Anlageformen höher sind als das eingebrachte Eigenkapital. Eine weitere Überlegung für Investoren: Je geringer der Eigenkapitalanteil, desto höher die potenzielle Rendite. Im Langzeitvergleich sind selbst heutige Zinsen noch gering.

Risiken abwägen

Bei der Entscheidung für eine Vollfinanzierung ist eine gründliche Abwägung der Risiken unerlässlich. Die Gesamtkosten des Immobilienkaufs steigen, ebenso wie die monatlichen Raten. Eine längere Laufzeit kann notwendig sein, was das Risiko von Zahlungsausfällen erhöht. Selbstständige haben es schwerer, eine Vollfinanzierung zu erhalten, aufgrund ihres höheren Ausfallrisikos. Eine Restschuld am Ende der Zinsbindungsfrist birgt das Risiko einer Anschlussfinanzierung zu weniger günstigen Konditionen.

Zinssätze bei Vollfinanzierung im Blick

Bei Baufinanzierungen sind die Zinsen entscheidende Kostenpunkte. Banken erheben höhere Zinsaufschläge, um das höhere Risiko auszugleichen. Finanziert man über 80 Prozent des Kaufpreises, können Aufschläge von 0,3 oder mehr anfallen. Bei einer 100-Prozent-Finanzierung oder der 120-Prozent-Baufinanzierung ohne Eigenkapital kommen weitere Risikoaufschläge hinzu. Hier besteht das Risiko von Abschreibungen bei Zwangsversteigerungen, da die Restschulden geringer ausfallen können als der Erlös aus dem Verkauf.

Wer ist für eine Vollfinanzierung geeignet?

Nicht jeder ist für eine Vollfinanzierung geeignet. Wesentlich sind finanzielle Rücklagen und ein ausreichendes Einkommen, um die monatlichen Raten zu bewältigen. Ein unbefristeter, sicherer Arbeitsplatz mit guten Zukunftsaussichten und weitere Sicherheiten wie weitere Immobilien sind vorteilhaft. Auch die Kreditwürdigkeit muss nachgewiesen werden, zum Beispiel über den SCHUFA-Bonitätscheck. Eine Vollfinanzierung bei negativer SCHUFA wird in der Regel von Banken abgelehnt. Die Immobilie wird vorab genauer überprüft, insbesondere Lage, Bausubstanz und Ausstattung, um im Falle von Zahlungsausfällen eine Veräußerung zu guten Konditionen zu ermöglichen.

Hauskauf mit 50 Jahren ohne Eigenkapital – eine realistische Option?

Die Frage, ob eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital im Alter von 40 oder 50 Jahren möglich ist, taucht oft auf. Es gibt kein gesetzliches Höchstalter für Baufinanzierungen, jedoch müssen Banken sicherstellen, dass die Kreditschuld innerhalb der statistischen Lebenserwartung des Kreditnehmers zurückgezahlt werden kann. Bei Finanzierungen über 40 oder 50 Jahre gelten besondere Anforderungen, die auch den Eigenkapitalanteil betreffen. Je älter man zu Beginn der Finanzierung ist, desto höher sollte der Eigenkapitalanteil sein, um das höhere Risiko abzufedern. Eine Finanzierung ohne Eigenkapital wird mit zunehmendem Alter unwahrscheinlicher, es sei denn, man verfügt über ein überdurchschnittlich hohes Einkommen oder teilt die Finanzierung mit jüngeren Mitunterzeichnern.

Fazit: Vollfinanzierung individuell prüfen

Die Entscheidung für eine Vollfinanzierung sollte stets im Einzelfall getroffen werden. Eine Überlegung ist auch die 100%-Finanzierung, bei der zumindest die Nebenkosten selbst getragen werden. Es ist immer entscheidend, die Risiken genau abzuwägen, insbesondere bei unvorhergesehenen Lebensereignissen wie Arbeitsplatzverlusten. Ein Eigenkapitalanteil von mindestens 20 Prozent wird grundsätzlich empfohlen. Für weiterführende Fragen und eine fundierte Beratung ist es ratsam, sich an erfahrene Immobilienmakler wie von Stosch Immobilien zu wenden.

Über von Stosch Immobilien und Florian von Stosch – Haus kaufen ohne Eigenkapital

Ein kompetenter Ansprechpartner für Immobilienfragen ist Florian von Stosch, Inhaber von von Stosch Immobilien. Als erfahrener Immobilienmakler steht er Interessenten mit Rat und Tat zur Seite. Mehr Informationen finden Sie auf www.von-stosch.de. Von Stosch Immobilien zeichnet sich durch Fachkenntnisse, Seriosität und individuelle Beratung aus, um Immobilienträume wahr werden zu lassen.

Finanzierung

1. November 2024

Schadensersatz für die Bank

Schadensersatz für die Bank: Alles, was Sie über die Vorfälligkeitsentschädigung wissen sollten

„Immobilienfinanzierung – ein Blick auf die Vorfälligkeitsentschädigung“

Immobilienkredite in Deutschland sind oft langfristige Verpflichtungen mit Zinsbindungsfristen von mindestens zehn Jahren. Diese feste Zinsbindung bietet Planungssicherheit für beide Seiten. Doch was passiert, wenn sich die Lebensumstände ändern und der Kredit vorzeitig abgelöst werden muss? In solchen Fällen tritt die Vorfälligkeitsentschädigung in den Fokus. Hier erfahren Sie, was es mit diesem Schadensersatz für die Bank auf sich hat und welche Faktoren die Höhe beeinflussen.

Schadensersatz für die Bank was sie über die Vorfälligkeitsentschädigung wissen sollten Standardlizenz AdobeStock_181957115 Stockwerk-Fotodesign

Was ist die Vorfälligkeitsentschädigung und wann wird sie fällig?

Die Vorfälligkeitsentschädigung ist eine Form des Schadensersatzes für die Bank, wenn ein Immobilienkredit vor Ablauf der vereinbarten Zinsbindung aufgelöst wird. Diese Entschädigung kann je nach Restschuld mehrere Tausend Euro betragen. Eine vorzeitige Kündigung ist jedoch nur unter bestimmten Umständen möglich, beispielsweise bei unvorhergesehenen Lebensänderungen wie Scheidung oder Arbeitslosigkeit, die den Verkauf der Immobilie erforderlich machen.

Wie hoch ist die Vorfälligkeitsentschädigung beim Hausverkauf? – Schadensersatz für die Bank

Die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Restschuld, die verbleibende Laufzeit, der vereinbarte Zinssatz und das aktuelle Zinsniveau. Generell liegt die Entschädigung zwischen sieben und elf Prozent der offenen Restschuld. Die Banken müssen den entstandenen Zinsschaden transparent darlegen, wobei zwei Berechnungsmethoden angewendet werden können: der Aktiv-Aktiv-Vergleich und der Aktiv-Passiv-Vergleich.

Wie können Sie die Berechnung prüfen und wann darf die Bank keine Gebühr erheben?

Für Laien ist es oft schwierig nachzuvollziehen, ob die Bank die Vorfälligkeitsentschädigung korrekt berechnet hat. Hier können sogenannte Vorfälligkeitsrechner im Internet hilfreich sein. Etwa ein Drittel der Berechnungen weisen laut Verbraucherzentralen zu hohe Beträge auf. Einspruch gegen die Entschädigung kann innerhalb von drei Jahren eingelegt werden. In bestimmten Situationen darf die Bank jedoch keine Vorfälligkeitsgebühr verlangen, z. B. bei einem Sonderkündigungsrecht nach zehn Jahren oder fehlerhaften Angaben im Darlehensvertrag.

Wie kann die Vorfälligkeitsentschädigung beim Hausverkauf vermieden werden?

Es gibt zwei Möglichkeiten, die Vorfälligkeitsentschädigung beim Hausverkauf zu umgehen: den Objekttausch und den Schuldnertausch. Beide erfordern jedoch bestimmte Voraussetzungen und sollten gut abgewogen werden. Letztendlich lohnt sich die vorzeitige Kreditablösung trotz Vorfälligkeitsgebühr, wenn die Zinsersparnis höher ist als die Entschädigung.

Fazit: Expertenrat für den Immobilienmarkt – Schadensersatz für die Bank

Für eine optimale Entscheidung empfiehlt es sich, lokale Immobilienexperten einzubeziehen. Florian von Stosch und sein Team, mit über 30 Jahren Erfahrung, sind Experten für den Immobilienmarkt in Hamburg, Halstenbek und Umgebung. Bei Fragen zum Immobilienverkauf, Ankauf oder zur Entwicklung stehen sie gerne zur Verfügung. Buchen Sie jetzt ein kostenfreies Beratungsgespräch unter www.von-stosch.de.

Eine kluge Entscheidung bei Immobilientransaktionen zahlt sich langfristig aus. Vertrauen Sie auf Fachleute wie Florian von Stosch und sein erfahrenes Team von von Stosch Immobilien.

Allgemein

22. Oktober 2024

Spekulationssteuer bei Immobilien

Spekulationssteuer bei Immobilien: Ein Leitfaden für kluge Investitionen

„Die besten Investitionen sind diejenigen, die Sie in sich selbst tätigen.“ – Warren Buffett

Spekulationssteuer bei Immobilien Standardlizenz AdobeStock_630557617 Sutthiphong

Die Bedeutung der Spekulationssteuer bei Immobilientransaktionen

In der Welt der Immobilien sind nicht nur die Lage und der Zustand des Objekts entscheidend, sondern auch die steuerlichen Aspekte. Die Spekulationssteuer spielt hier eine zentrale Rolle, sowohl für Eigentümer als auch für potenzielle Käufer. Ob es um den Kauf eines Eigenheims, die Investition in Mietobjekte oder die Nutzung von Immobilien für gewerbliche Zwecke geht – die Spekulationssteuer kann erhebliche finanzielle Auswirkungen haben. Dieser Artikel gibt einen umfassenden Überblick darüber, wann die Steuer anfällt, worauf zu achten ist und wie man sie möglicherweise umgehen kann.

Die Grundlagen der Spekulationssteuer bei Häusern und Grundstücken

Immobilientransaktionen unterliegen in Deutschland der Spekulationssteuer, die auf Gewinne aus privaten Veräußerungsgeschäften anfällt. Gemäß § 23 des Einkommensteuergesetzes (EstG) ist der erzielte Gewinn einkommensteuerpflichtig und muss in der Einkommensteuererklärung angegeben werden. Die Spekulationssteuer selbst ist keine eigenständige Steuerart, sondern eine Form der Einkommensteuer auf spekulative Gewinne aus Immobilienverkäufen.

Die 10-Jahres-Frist und Ausnahmen

In Deutschland gilt eine Haltefrist von 10 Jahren für Immobilienverkäufe. Gewinne aus dem Verkauf sind steuerfrei, wenn die Immobilie mindestens 10 Jahre im Besitz des Verkäufers war. Ausnahmen gelten für Immobilien, die ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden. In solchen Fällen bleibt der Verkaufsgewinn auch innerhalb der Frist steuerfrei.

Die Berechnung der Spekulationssteuer

Die Höhe der Spekulationssteuer hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter der Verkaufspreis, der Anschaffungspreis, die Haltedauer und anfallende Kosten. Ein einfaches Beispiel verdeutlicht die Berechnung: Bei einem Verkaufspreis von 600.000 Euro und einem Kaufpreis von 500.000 Euro beträgt der Spekulationsgewinn 100.000 Euro. Bei einem Steuersatz von 25 Prozent ergibt sich eine Spekulationssteuer von 25.000 Euro.

Wege zur Vermeidung der Spekulationssteuer – Spekulationssteuer bei Immobilien

1. Selbstnutzung

Die Spekulationsfrist von zehn Jahren kann durch Selbstnutzung umgangen werden. Wer die Immobilie selbst bewohnt, bleibt grundsätzlich von der Spekulationssteuer befreit.

2. Zweitwohnsitz und Vermietung

Zweitwohnsitze, Ferienwohnungen und vermietete Immobilien können unter bestimmten Bedingungen von der Spekulationssteuer ausgenommen sein.

3. Erbe und Schenkung

Geerbte oder geschenkte Immobilien unterliegen der Spekulationssteuer, abhängig vom ursprünglichen Kaufzeitpunkt. In einigen Fällen können Freibeträge gelten.

Möglichkeiten zur Reduzierung der Spekulationssteuer

Neben der Vermeidung gibt es Wege, den steuerpflichtigen Gewinn zu reduzieren:

Veräußerungsverluste: Verluste aus anderen Veräußerungsgeschäften können mit dem Gewinn verrechnet werden.
Kaufnebenkosten und Verkaufskosten: Notargebühren, Maklergebühren und andere Ausgaben können abgezogen werden.
Modernisierungskosten: Kosten für Modernisierungen sind absetzbar, wenn sie innerhalb der ersten drei Jahre durchgeführt wurden und einen bestimmten Prozentsatz der Anschaffungskosten übersteigen.

Fazit – Lohnt sich der Verkauf trotz Spekulationssteuer? – Spekulationssteuer bei Immobilien

Der Immobilienverkauf bietet in Großstädten wie Hamburg oder Berlin Chancen, doch die Spekulationssteuer sollte nicht unterschätzt werden. Eine genaue Berechnung der steuerlichen Belastung und die Beratung durch einen erfahrenen Immobilienmakler sind empfehlenswert. von Stosch Immobilien, unter der Leitung von Florian von Stosch, steht Ihnen dabei als kompetenter Partner zur Seite. Mit langjähriger Erfahrung bietet das Unternehmen umfassende Unterstützung für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.

Hinweis: Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken und ersetzt keine professionelle Steuerberatung. Es wird empfohlen, einen Steuerberater oder Finanzexperten für individuelle Beratung zu konsultieren.

Kauf und Verkauf

15. Oktober 2024

private Verkäufer

Private Verkäufer aufgepasst: Erfolgreich und stressfrei die Immobilie verkaufen

„Der Schlüssel zum Erfolg ist, die eigene Immobilie mit Bedacht und Professionalität zu verkaufen.“

Der Verkauf einer Immobilie kann eine komplexe Angelegenheit sein, vor allem für private Verkäufer, die nicht täglich in der Immobilienbranche tätig sind. Damit Ihr Verkauf reibungslos verläuft, bieten wir Ihnen hier wertvolle Tipps und einen Leitfaden durch den Verkaufsprozess.

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Ziele klug definieren

Bevor Sie Ihren Immobilienverkauf starten, ist die Festlegung eines realistischen Verkaufspreises von entscheidender Bedeutung. Hierbei sollten Sie sich folgende Fragen stellen:

In welcher Höhe muss der Verkaufspreis liegen, um finanzielle Belastungen zu tilgen?
Wie schnell benötigen Sie den Erlös?
Möchten Sie das integrierte Inventar ebenfalls verkaufen?
Ab wann steht die Immobilie zur Übergabe bereit?

Professionelle Wertermittlung als Schlüssel

Während Sie vielleicht bereits einen Wunschpreis im Kopf haben, ist eine professionelle Wertermittlung durch einen anerkannten Experten unerlässlich. Emotionale Bindungen könnten dazu führen, dass Sie den Wert Ihrer Immobilie überschätzen. Hier kommt ein Fachmann für Immobilienwertermittlung ins Spiel, der neutral und objektiv den realistischen Marktwert feststellen kann.

Selbst vermarkten oder Makler beauftragen?

Die Entscheidung zwischen Eigenvermarktung und Beauftragung eines Maklers hängt von verschiedenen Faktoren ab. Ein erfahrener Makler bringt nicht nur Marktkenntnisse mit, sondern erstellt auch professionelle Exposés und übernimmt die Verhandlungen. In einem Umfeld mit hoher Nachfrage und wenig Angeboten kann jedoch auch der Eigenverkauf erfolgreich sein. Zudem ist er nicht emotional mit der Immobilie verbandelt.

Wichtige Unterlagen bereithalten

Für einen reibungslosen Verkaufsprozess benötigen Sie verschiedene Dokumente wie Grundbuchauszug, Lageplan, Baupläne und Energieausweis. Eine korrekte Wohnflächenberechnung sowie Betriebskostenaufstellung sind ebenso wichtig und fließen in das Exposé ein.

Immobilie vorbereiten und präsentieren – private Verkäufer

Vor einer Besichtigung sollten Sie Ihre Immobilie auf Vordermann bringen. Kleinere Mängel beheben, eine aufgeräumte Atmosphäre schaffen und positive Aspekte betonen. Bei Besichtigungen ist es entscheidend, auf mögliche Mängel hinzuweisen und die Vorzüge der Immobilie hervorzuheben.

Selbstbewusste Preisverhandlungen führen

Die Preisverhandlungen können entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf sein. Einigung auf einen realen Preis ist optimal, erfordert jedoch manchmal Verhandlungsgeschick.

Kaufvertrag erstellen und unterzeichnen

Der Kaufvertrag sollte beim Notar gemeinsam aufgesetzt werden. Selbst bei Maklerbeauftragung ist Ihre Anwesenheit ratsam, um etwaige Änderungen zu besprechen. Nach Unterzeichnung erfolgt die Grundbuchumschreibung.

Vor der Übertragung des Eigentums

Vor der Immobilienübertragung müssen weitere Unterlagen vorgelegt werden, darunter die Bewilligung zur Löschung von Grundschulden und eine Unbedenklichkeitsbestätigung vom Finanzamt.

Von Stosch Immobilien: Ihr professioneller Partner

Unabhängig von Ihrer Entscheidung für Eigenvermarktung oder Makler sollten Sie auf einen erfahrenen Partner setzen. Florian von Stosch und sein Team von von Stosch Immobilien bieten nicht nur Fachkompetenz, sondern auch persönliche Beratung nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Fazit: Erfolgreicher Immobilienverkauf mit von Stosch Immobilien – private Verkäufer

Der Verkauf Ihrer Immobilie kann, wie beschrieben, eine Herausforderung sein. In vielen Fällen ist die Unterstützung durch ein erfahrenes Maklerunternehmen wie von Stosch Immobilien die beste Wahl. Bei Fragen oder weiterem Informationsbedarf stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns unverbindlich unter www.von-stosch.de. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienverkauf zu unterstützen.

Allgemein

6. Oktober 2024

Erntedankfest 2024

Erntedankfest 2024: Dankbarkeit und Fülle im Fokus

„Die Erde gibt uns alles, was wir brauchen, wenn wir nur bereit sind, es zu sehen und zu schätzen.“ – Ralph Waldo Emerson

Erntedankfest 2024

Einleitung: Fest der Fülle und Dankbarkeit

Mit den bunten Blättern, die von den Bäumen tanzen, und der kühleren Brise, die durch die Straßen weht, kündigt sich das Erntedankfest 2024 an. Dieses herzliche Fest steht im Zeichen der Dankbarkeit für die reiche Ernte, die die Natur uns geschenkt hat.

Die Bedeutung des Erntedankfestes 2024

Das Erntedankfest ist eine Zeit, um innezuhalten und sich bewusst zu machen, wie viel Überfluss uns umgibt. Es ist eine Gelegenheit, unseren Respekt für die Natur und die Erde auszudrücken, die uns mit Nahrung und Fülle versorgt. In vielen Kulturen weltweit wird dieses Fest gefeiert, um die Ernteerträge zu ehren und Wertschätzung für das Gute im Leben zu zeigen.

Erntedankfest 2024 feiern: Gemeinschaft und Tradition

In diesem Jahr laden wir Sie herzlich ein, das Erntedankfest im Kreise Ihrer Lieben zu feiern. Teilen Sie einen festlichen Tisch, genießen Sie kulinarische Köstlichkeiten und reflektieren Sie über die Fülle, die das Jahr gebracht hat. Es ist eine Zeit des Miteinanders, der Gemeinschaft und des Feierns der kleinen Freuden des Lebens.

Grüße für das Erntedankfest 2024

Wir möchten allen unseren geschätzten Kunden fröhliche und gesegnete Erntedankfesttage wünschen. Möge diese Zeit der Dankbarkeit und des Zusammenseins Ihr Herz mit Freude erfüllen. Wir hoffen, dass Sie die Fülle des Augenblicks genießen und sich auf die kommenden festlichen Tage freuen.

Von Stosch Immobilien: Vertrauen in die Zukunft

Als Teil Ihrer Gemeinschaft ist es uns wichtig, nicht nur Immobilien, sondern auch positive Momente in Ihrem Leben zu schaffen. Florian von Stosch und das gesamte Team von Von Stosch Immobilien wünschen Ihnen frohe Erntedankfesttage. Wir stehen Ihnen auch in Zukunft gerne zur Seite, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Ein Blick auf von Stosch Immobilien – Erntedankfest 2024

Von Stosch Immobilien ist mehr als nur ein Immobilienunternehmen. Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem Engagement bieten wir umfassende Dienstleistungen rund um den Immobilienmarkt. Besuchen Sie unsere Website unter www.von-stosch.de, um mehr über unser Team und unsere Projekte zu erfahren. Wir wünschen Ihnen und Ihren Liebsten ein frohes Erntedankfest und freuen uns darauf, Sie auch zukünftig bei Ihren Immobilienwünschen begleiten zu dürfen. Selbstverständlich sind wir auch dieses Jahr als Sponsor für das Erntedankfest in Waldenau dabei.

Allgemein

1. Oktober 2024

Nießbrauchrecht

Das Nießbrauchrecht

Im Bereich von Immobilien ist das Nießbrauchrecht das Recht, eine Immobilie zu nutzen und alle Nutzungen aus der Immobilie zu ziehen. Das bedeutet, dass Immobilienbesitzer ihre Immobilie verschenken oder verkaufen können und das Recht behalten, diese Immobilie zu nutzen wie bisher. Dies kommt in den meisten Fällen vor, wenn Eltern eine Immobilie an deren Kinder weitergeben und in der Immobilie wohnhaft bleiben. Dadurch werden die Eltern zu Nießbrauchern ihrer eigenen Immobilie. In diesem Falle wird das Nießbrauchrecht in einem Vertrag festgelegt, der notariell beglaubigt werden muss. Auch ein Vermerk im Grundbuch muss durchgeführt werden.

Nießbrauchsrecht Standardlizenz AdobeStock_362078199 paloma

Kann man eine Immobilie mit eingetragenem Nießbrauchrecht verkaufen?

Diese Frage kann mit einem klaren Ja beantwortet werden. Jedoch gilt es dabei einiges zu beachten. Wird eine Immobilie mit eingetragenen Nießbrauchrecht verkauft, bleibt das Nießbrauchrecht weiterhin bestehen. Dies gilt ebenfalls, wenn die Immobilie vererbt wird und der Eigentümer verstirbt, und der Nießbraucher lebt. Eine Immobilie mit einem eingetragenen Nießbrauchrecht verliert an Wert. Es besteht jedoch die Möglichkeit, das Nießbrauchrecht zu löschen, wenn beide Parteien einverstanden sind. In diesem Falle ist auch die Eintragung im Grundbuch zu löschen.

Wirkt sich ein Nießbrauchrecht auf die Finanzierung einer Immobilie aus?

Das Nießbrauchrecht bewirkt nicht nur einen Wertverlust einer Immobilie, sondern erschwert auch die Finanzierung. Ein eingetragenes Nießbrauchrecht bedeutet bei einer eventuellen Zwangsversteigerung, dass der Nießbraucher im ersten Rang Geld erhält und die finanzierende Bank im zweiten Rang. In den meisten Fällen besteht eine Bank auf einen Rangrücktritt des Nießbrauchers. Finanziert eine Bank eine Immobilie mit eingetragenen Nießbrauchrecht, profitiert der Käufer in diesem Fall. Die Immobilie verliert wie schon erwähnt am Wert und das Darlehen fällt dadurch niedriger aus.

Gibt es einen Unterschied zwischen dem Nießbrauchrecht und dem Wohnrecht?

Ja, es gibt einen Unterschied zwischen dem Wohnrecht und dem Nießbrauchrecht. Diese Begriffe werden leider viel zu oft verwechselt. Diese beiden Arten des Rechtes werden in das Grundbuch eingetragen und belasten dadurch eine Immobilie. Des Weiteren bleiben beide Rechte bestehen, selbst wenn die Immobilie verkauft oder vererbt wird.

Der einzige Unterschied zwischen den beiden Rechten ist es, dass die beim Wohnrecht begünstigte Person das Recht besitzt, in der Immobilie auf Lebenszeit zu wohnen. Andere Rechte jedoch, wie zum Beispiel einen wirtschaftlichen Gewinn durch Vermietung, darf diese Person nicht aus der Immobilie ziehen.

Das Nießbrauchrecht wiederum berechtigt die begünstigte Person, diese Immobilie zu verpachten oder zu vermieten. Dieser Fall ist dann gegeben, wenn zum Beispiel der Nießbraucher in ein Pflegeheim zieht und die Kosten für das Heim aus Mieteinnahmen deckt. Das ist aber für einen Nießbraucher nur dann möglich, wenn dieser Punkt eine Vermietung der Immobilie in dem aufgesetzten Vertrag nicht eindeutig ausgeschlossen wurde.

Das Nießbrauchrecht beinhaltet natürlich auch Rechte und Pflichten. Wann und ob ein Nießbrauchrecht sinnvoll ist, ist in jedem einzelnen Fall genau abzuwägen. Das Nießbrauchrecht umfasst noch weitere Punkte und Details, die hier nicht alle erläutert werden können. Dieses Recht ist äußerst breit gefächert und beinhaltet viele verschiedene Faktoren. Florian von Stosch, Ihr Immobilienmakler, ist jederzeit gerne bereit, Sie über das Nießbrauchrecht bei Immobilien nicht nur zu beraten, sondern auch genau zu informieren.

Nießbrauchrecht und von Stosch Immobilien

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung: www.von-stosch.de Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Beratungstermin mit Florian von Stosch.

Altersvorsorge

22. September 2024

unverheiratete Paare beim Immobilienerwerb

Gemeinsam stark: Tipps für unverheiratete Paare beim Immobilienerwerb

„Die Liebe ist das Einzige, was wächst, indem wir es verschwenden.“ – Ricarda Huch

Die Entscheidung, gemeinsam eine Immobilie zu erwerben, ist ein aufregender Schritt für viele Paare. Insbesondere für unverheiratete Paare gilt es, von Anfang an kluge Vorkehrungen zu treffen, um mögliche Unklarheiten und finanzielle Belastungen in der Zukunft zu vermeiden. In diesem Artikel präsentieren wir Ihnen wertvolle Tipps und Informationen, um den Immobilienerwerb für unverheiratete Paare reibungslos zu gestalten.

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Die Bedeutung des Grundbucheintrags – unverheiratete Paare beim Immobilienerwerb

In der Welt des Immobilienbesitzes ist der Grundbucheintrag von entscheidender Bedeutung. Er ist das rechtliche Dokument, das den rechtmäßigen Eigentümer einer Immobilie festlegt. Unabhängig davon, wer wie viel zur Finanzierung beigetragen hat, gilt nur derjenige als Eigentümer, der im Grundbuch eingetragen ist. Ohne einen Partnerschaftsvertrag riskieren unverheiratete Paare, im Falle von Trennung oder Tod vor unvorhersehbaren Problemen zu stehen.

Der Partnerschaftsvertrag als Absicherung

Ein Partnerschaftsvertrag ist ein bewährtes Instrument, um klare Vereinbarungen zu treffen. Hier können Details festgehalten werden, wie zum Beispiel die Höhe des eingebrachten Eigenkapitals oder wer welche Tilgung übernimmt. Dieser Vertrag dient als Grundlage für den Grundbucheintrag und ermöglicht es, sämtliche Eventualitäten abzudecken. Experten aus dem Bereich Recht und Immobilien stehen dabei unterstützend zur Seite, um eine professionelle Beratung sicherzustellen.

Die GbR als alternative Absicherungsmöglichkeit

Die Gründung einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) bietet eine weitere Option zur Absicherung. In diesem Fall ist die GbR im Grundbuch als Eigentümer eingetragen. Durch einen detaillierten Gesellschaftsvertrag werden alle wichtigen Punkte geregelt, etwa im Falle einer Trennung oder bezüglich der Anteile am Gesellschaftsvermögen. Die GbR bietet sich als effektive Maßnahme an, um möglichen Streitigkeiten vorzubeugen.

Professionelle Beratung für ungetrübte Freude am Immobilienerwerb

Unverheiratete Paare sollten in jedem Fall die Unterstützung von Rechtsexperten und Immobilienprofis suchen. Lokale Immobilienexperten können spezifische Fragen zur Immobilie beantworten, während Rechtsexperten bei der Ausgestaltung von Partnerschaftsverträgen und GbR-Gründungen wertvolle Unterstützung bieten können. Auch erfahrene Finanzierungsexperten können dazu beitragen, die finanziellen Aspekte des Immobilienerwerbs zu klären.

von Stosch Immobilien – Ihr verlässlicher Partner – unverheiratete Paare beim Immobilienerwerb

Für eine umfassende Beratung beim Immobilienerwerb steht Ihnen Florian von Stosch von „Von Stosch Immobilien“ gerne zur Verfügung. Als Experte in Sachen Immobilien und engagierter Immobilienmakler bietet er nicht nur professionelle Beratung, sondern auch eine breite Palette von Immobilienangeboten. Weitere Informationen finden Sie auf www.von-stosch.de.

Hinweis: Dieser Artikel dient ausschließlich informativen Zwecken und stellt keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bei konkreten Einzelfällen empfehlen wir, einen Rechtsanwalt und/oder Steuerberater zu konsultieren.