Verschlagwortet: Makler Halstenbek

12. April 2023

Haus erben und nun?

Haus erben – was tun?

Kommt man in die Situation, ein Haus zu erben, sollte man zuerst einmal eine Berechnung anstellen. Die folgenden Fragestellungen sind zu beachten: Was ist diese Immobilie wert? Gibt es weitere Vermögenswerte? Ist die Immobilie vollständig bezahlt oder kommen damit weitere Zahlungen auf den Erben zu? Was ist mit Erbschaftssteuer? Gibt es weitere offene Forderungen dir mit diesem Erbe übernommen werden müssen? Schulden sind immerhin immer ein Teil einer Erbschaft. Daher sollte man sich genau überlegen, was in so einem Falle zu tun ist. Bei diesen und weiteren Fragen steht Ihnen Florian von Stosch selbstverständlich zur Verfügung. www.von-stosch.de

Um eine eindeutige Übersicht über die Immobilie zu bekommen, ist es empfehlenswert, einen Blick in das Grundbuch zu werfen. Als Erbe ist man dazu berechtigt und somit muss der Grundbuchauszug zur Einsicht zur Verfügung gestellt werden. Darum sind eventuelle Belastungen der Immobilie vermerkt und Sie können leichter eine Entscheidung treffen. Kommen zu viele Forderungen auf Sie zu, können Sie selbstverständlich das Erbe ausschlagen. Ein weiterer Faktor des Grundbuchauszuges ist es, dass wichtige Daten für die Berechnung des Verkehrswert der Immobilie enthalten sind.

Sind die Schulden zu hoch und Sie möchten das Erbe ausschlagen, gibt es einige Fristen zu beachten. Auch die Form des Ausschlagens des Erbes ist zu beachten.

Wie wird man Eigentümer eines geerbten Hauses?

Entscheiden Sie sich, dieses Haus zu übernehmen, müssen Sie eine Berichtigung im Grundbuch durchführen lassen. Dazu müssen Sie nur einen schriftlichen Antrag stellen und den Nachweis beifügen, dass Sie das Haus erben. Von Stosch Immobilien steht Ihnen auch in dieser Angelegenheit gerne unterstützend zur Seite. Eines vorweg: Sie haben für dieses Ummelden eine Frist von zwei Jahren, in denen diese Ummeldung ohne, dass Ihnen Kosten entstehen, durchgeführt wird. Planen Sie jedoch das Haus zu verkaufen, dann benötigen Sie diese Umschreibung nicht.

Sie haben ein Haus geerbt und was geschieht damit?

Haben Sie sich nach gründlicher Überlegung dazu entschlossen, das Erbe anzutreten und alle Formalitäten sind erledigt, kommt meistens die Frage auf: Was tun mit dem Erbe?

Das geerbte Haus

behalten und selbst nutzen?
behalten und vermieten?
Verkaufen?

Bei dieser Entscheidung können Ihnen nur Vor- und Nachteile von jedem Punkt gegeben werden, die letztendlich Entscheidung aber müssen Sie selbst treffen. Diese Entscheidung ist an viele Faktoren geknüpft, bei denen Ihnen ein Fachmann wie Florian von Stosch mit seinem Know-how weiterhelfen kann. Auch die Beratung durch eien Rechtsanwalt und Steuerberater ist dringend ratsam.

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Haus erben Was spricht für einen Verkauf bei einem geerbten Haus?

Einige Argumente sprechen für den Verkauf eines geerbten Hauses. So zum Beispiel, wenn der Erblasser Schulden hatte und diese beglichen werden wollen. Ein weiterer Fall, der für den Verkauf spricht, ist es, wenn man schon ein Haus besitzt und durch das Erbe nur weitere Kosten entstehen, die nicht einfach leistbar sind. Vermietung wäre eine Lösung, doch auch hier kommt es immer wieder dazu, dass man unnötigem Stress ausgesetzt wird. Auch die etwaige Erbschaftssteuer ist zu beachten.

Eine Immobilie in diesen Fällen zu verkaufen, ist eine Lösung, welche weiteren Stress und Aufwand vermeidet. Durch einen Verkauf können auch eigene Verbindlichkeiten getilgt werden. Erbschaften bringen in jedem Falle Kosten mit sich und sorgfältige Planungen und Lösungen von Problemen müssen in Betracht gezogen werden. Machen Sie sich nicht zu viele Gedanken und lassen Sie sich von Spezialisten beraten. Egal welche Entscheidung Sie danach treffen, können Sie sich sicher sein, nicht falsch entschieden zu haben.

Allgemein

18. Juni 2019

Wohnung bewerten : was ist eigentlich meine Immobilie wert?

Wohnung bewerten

Ob frei oder vermietet, wer seine Eigentumswohnung verkaufen will, muss einen realistischen Verkaufspreis festlegen. Die fachgerechte Mobilbewertung bildet hierzu die Grundlage, um seine Wohnung bewerten zu können. Zum einen kann ein Sachverständiger bzw. Gutachter für die Wertermittlung herangezogen werden, zum anderen kann auch ein erfahrener Immobilienmakler den Wohnungswert ermitteln. Der Sachverständige wird dabei in der Regel wie auch bei der Hausbewertung angefragt, wenn ein Gericht involviert ist. Bei weniger offiziellen Anlässen kann der Immobilienmakler den Wert in der Regel schätzen. Dieses ist gerade der Fall wenn der Eigentümer den Wohnungsverkauf plant. Wohnung bewerten sollte also immer von der richtigen Person abhängig von den Zweck durchgeführt werden. Gerade bei dem heutigen “ Verkäufer Markt“. Dabei bietet Ihnen Florian von Stosch als Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung sowohl die Gutachtenerstellung zum Wohnung bewerten, als auch Dekra zertifizierter Immobilienmakler die Werteinschätzung. Wir bieten Ihnen die zuverlässige Wertermittlung. Als Immobilienmakler ist unsere Leistung für sie als Verkäufer in der Regel kostenfrei. Wir begutachten vor Ort die verschiedenen Ausstattungsmerkmale und Eigenschaften ihrer Wohnung und ermitteln so beim Wohnung bewerten dem optimal Angebotspreis für den Verkauf ihrer Eigentumswohnung.

Basis der Bewertung – Wohnung bewerten

Sowohl Mikro als auch Makrolage spielen beim Thema Wohnung bewerten eine große Rolle. So bietet auch der lokale Quadratmeterpreis, der sich auf die Lage der Eigentumswohnung bezieht, einen ersten Anhaltspunkt bei der Wohnungsbewertung.

Die Makrolage: heißt, das räumliche Umfeld der Wohnung. Dieses kann sich von einem Stadtteil bis hin zu einer ganzen Region erstrecken. Dabei werden unter anderem die Infrastruktur, sprich Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliches Verkehrsnetz, usw. aber auch die Wirtschaftskraft berücksichtigt.

Die Mikrolage: heißt, die unmittelbar der Umgebung der Eigentumswohnung. Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis. So wird beim Wohnung bewerten auch hier der Fokus auf die unmittelbare Nachbarschaft gelegt. Welche Bevölkerungsgruppen finden die Gegend ansprechend? Ist der Nahverkehr ausgebaut? Ist es eher laut oder ruhig? Bei der Mikrolage zählt aber auch zum Beispiel das Geschoss der Wohnung.

Wohnung bewerten die Maklerformeln

Ein erfahrener Immobilienmakler weiß, was in seinem “ Kiez“ los ist. Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis und der Quadratmeterzahl der Wohnfläche multipliziert, ergibt sich kein exakter Verkehrswert, aber für eine erste Einschätzung ist es sehr hilfreich. Hier ist gewissermaßen die Kunst, den Ausstattungsstandard, den Zustand aber auch die Mikrolage richtig zu bewerten. Ein Immobilienmakler, weiß was am Markt los ist.

Wohnung bewerten: welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Wohnung?

Ob der erste geschätzte Wert über dem oder unter dem wirklichen Verkehrswert liegt hängt von vielen Wert beeinflussenden Faktoren ab. Denn eine Wertermittlung bei Wohnung bewerten hängt von Angebot und Nachfrage ab. Es ist also die Frage, wie der durchschnittliche Käufer die Wohnung sieht. D. h. was ist ein normaler Käufer im gewöhnlichen Geschäftsverkehr bereit für diese Wohnung zu bezahlen.

Hier ein Überblick über einige der Faktoren

Beim Wohnung bewerten spielt das Baujahr eine entscheidende Rolle. Zum einen wird die Gesamt Lebensdauer einer Immobilie betrachtet. Zum anderen rückt die energetische Qualität der Immobilie immer mehr in den Fokus der Käufer. Aber auch die Bausubstanz wird mit beurteilt. Zudem spielt auch die Anzahl und die Größe der Zimmer eine Rolle in der Wertermittlung aber auch Lebensräume wie Balkone oder Loggien sind mindestens genauso wichtig wie das Vorhandensein eines Stellplatzes. Hinzu kommt auch die Frage beim Wohnung bewerten ob die Wohnung vermietet oder unvermietet ist. Ein Eigennutzer kommt nicht als Kapitalanleger infrage, außer er strebt einen Rechtsstreit mit dem aktuellen Mieter an. Was ist Sondereigentum, was ist Gemeinschaftseigentum? Verwendet in der Regel drei mögliche Verfahren: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Bei Wohnung wird meistens auf das Vergleichswertverfahren zurückgegriffen und ein zweites Verfahren zur Plausibilisierung der Ergebnisse verwendet. Als Immobilienmakler ist die Marktanalyse eines der grundlegenden Instrumente um einen marktgerechten Preis zu ermitteln. Ein Immobilienmakler muss up to Date sein.

Von Stosch Immobilien bietet ihm beim Thema Wohnung bewerten eine umfassende Marktkenntnis und professionelle Abwicklung. Für den Verkauf stehen wir Ihnen als Dekra zertifizierter Immobilienmakler zur Seite. Vereinbaren Sie einen kostenfreien Erstberatungstermin.

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Allgemein

15. Juni 2019

Verkehrswert einer Immobilie

Verkehrswert einer Immobilie was ist das eigentlich?

Verkehrswert oder Marktwert, wer eine Immobilie kauft oder verkauft sollte gewisse Begrifflichkeiten kennen. Wir erklären, was dahinter steckt: der Verkehrswert ist das gleiche wie der Marktwert. Der Begriff bezeichnet den derzeit am Markt erzielbaren Preis einer Immobilie. Der Paragraf 194 Baugesetzbuch definiert den Verkehrswert folgendermaßen: „der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonst gegen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

Der Verkehrswert einer Immobilie besagt also, welcher Preis im nächstmöglichen Verkaufsfall erzielt werden könnte. Dieser Wert wird selbstverständlich durch Angebot und Nachfrage geregelt. Aus der Definition ergeben sich für den Verkehrswert einer Immobilie verschiedene Merkmale:

das Objekt: der Marktwert bezieht sich in der Regel auf einer Immobilie oder ein Grundstück
Stichtag bezogen: der Marktwert oder Verkehrswert einer Immobilie ist kein festgeschriebener Wert. Der Wert ist auf einen bestimmten Tag berechnet. Hierzu ein kurzes Beispiel: als die deutsche Bundesregierung in Bonn ansässig war, waren die Immobilienpreise entsprechend hoch. Wäre also einen Tag vor Umzug der Bundesregierung nach Berlin eine Bewertung durchgeführt worden, würde die sie sich selbst verständlich nach dem Bekanntwerden des Umzugs nach Berlin, deutlich unterscheiden. Hier ist deutlich zu erkennen das Angebot und Nachfrage die Preise für Immobilien bei Verkauf und Vermietung deutlich regulieren.
Der gewöhnliche Geschäftsverkehr: hierbei werden Grundstücke bzw. Immobilien offen am Markt angeboten. Der gewöhnliche Geschäftsverkehr bezeichnet sozusagen einen Vertragswillen Käufer der aber nicht gezwungen wird den Kauf zu tätigen. Gleiches gilt für Verkäufer. Dabei handeln beide Parteien unabhängig und sachverständig. Es wird also bei beim Verkehrswert einer Immobilie davon ausgegangen dass der Handel auf einem freien Markt stattfindet, wobei weder Käufer noch Verkäufer unter Zeitdruck, Zwang oder Not stehen.
Lage, Lage, Lage: beim Verkehrswert einer Immobilie spielt die Lage eine wichtige Rolle. Zudem fallen weitere Faktoren wie das Baujahr des Gebäudes, die Wohn und Nutzfläche der Immobilie, die Ausstattungsmerkmale, der Zustand des Gebäudes oder die Qualität und der Zustand der Ausstattung in die Bewertung.

Der Verkehrswert einer Immobilie: die Ermittlung

Der Verkehrswert einer Immobilie sollte von einem unabhängigen Sachverständigen mit lokaler Marktkenntnis ermittelt werden. Als Experte für die Region Kreis Pinneberg und Hamburg sind wir Ihr Ansprechpartner für die Ermittlung eines Verkehrswerts einer Immobilie. Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung beim Kauf und Wiederverkauf von Immobilien jeder Art. Dabei wird der Verkehrswert einer Immobilie über drei verschiedene Verfahren ermittelt: dem Vergleichswertverfahren, dem Sachwertverfahren und dem Ertragswertverfahren. Zudem ist viel regionaler Erfahrung aber auch Aktualität im Immobilienmarkt bei der Ermittlung des Marktwertes erforderlich.

Lernen Sie uns kennen bevor sie sich entscheiden

wir ermitteln für Sie zunächst den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Dies erfolgt für Sie völlig kostenlos und unverbindlich. So halten Sie von uns eine Verkaufswertschätzung für ihre Immobilie. Erst danach entscheiden Sie sich ob sie von Stosch Immobilien beauftragen wollen. Nach der Beauftragung von von Stosch Immobilien garantieren wir Ihnen das von Stosch Leistungsversprechen. Wir übernehmen auf Wunsch die komplette Abwicklung bis zum Kaufvertrag beim Notar oder die Übergabe. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Als Dekra zertifizierter Immobilienmakler ist Florian von Stosch und sein Team ihr Ansprechpartner wenn es um den Verkauf oder die Vermietung von Immobilien geht. Der Verkehrswert einer Immobilie ist das Fundament für ihren Immobilienverkauf.

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Allgemein

26. Mai 2019

Marktwertanalyse

Marktwertanalyse mit von Stosch Immobilien

Die Marktwertanalyse ist ein zielgenaues Mittel zur Preisfindung beim Verkauf einer Immobilie. Dabei ist die Marktwertanalyse kein Verkehrswertgutachten nach dem Paragraf 196 BauBG. Sie hilft Ihnen den Wert ihrer Immobilie richtig einzuschätzen und diese dann erfolgreich zum marktgerechten, Best erzielbaren Preis zu verkaufen. Es wichtig beim Verkauf einer Immobilie eine kompetente Analyse des Marktwertes durchzuführen wie viel ist mein Immobilienwert? Welchen Kaufpreis kann ich dafür ziehen? Vertrauen Sie dabei auf unser Expertenteam, damit sie ihre Immobilie nicht unter Wert verkaufen. Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten Entscheidungen in ihrem Leben. Mit der Marktwertanalyse von von Stosch Immobilien vermeiden Sie grundlegende Fehler. Auf Wunsch unterstützen wir Sie als Immobilienmakler im Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland nicht nur mit unserer Marktwertanalyse, sondern auch mit unserer ganzen Infrastruktur, damit sie bei dieser wichtigen Entscheidung keine Fehler begehen. Wie bieten Ihnen dabei eine objektive Beratung und Vermittlung ihrer Immobilie an.

Marktwertanalyse – Dekra zertifizierter Immobiliensachverständiger Florian von Stosch

Ihr Haus, ihre Wohnung, ihre Immobilie ist in der Regel, ihr höchstes finanzielles Gut. Daher sollten Sie beim Verkauf kein Risiko eingehen, oder haben sie Geld zu verschenken? Der richtige Preis zur richtigen Zeit ist die Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung. Erfolgreicher Immobilienverkauf mit der Marktwertanalyse von von Stosch Immobilien. Wir kennen uns auf dem Grundstücksmarkt im Kreis Pinneberg und Hamburg aus. Aktuelle Immobilienpreise aber auch die aktuell herrschenden Marktgegebenheiten wie Angebot und Nachfrage in ihrer Lage müssen berücksichtigt werden. Denn wer den Preis deutlich zu hoch angesetzt verlieh damit viele potentielle Interessenten und erzielt in der Regel erst nach sehr viel längerer Verkaufszeit einen deutlich geringeren Verkaufspreis, als es mit einem marktgerechten Verkaufspreis Immobilie möglich gewesen wäre. Die Immobilie wird „verbrannt“. Florian von Stosch ist ihr Dekra zertifizierter Immobiliensachverständiger und Dekra zertifizierter Immobilienmakler bei der Marktwertanalyse ihrer Immobilie. Ob Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek oder Verkauf Eigentumswohnung Pinneberg. Wir beraten Sie hinsichtlich des marktgerechten Marktwertes ihrer Immobilie. Denn das wissen die richtigen Marktpreis ist die Basis für den erfolgreichen Verkauf ihrer Immobilie.

Marktwertanalyse – von was hängt der Marktwert einer Immobilie ab?

Lage, Lage, Lage oder doch lieber Leben, Leben, Leben! Der Verkehrswert oder Marktwert einer Immobilie hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab. Die Größe des Grundstücks, die Wohnfläche, das Alter des Gebäudes, die Bauart des Hauses, der Zustand des Daches aber auch die Infrastruktur oder die Nachfrage nach der Immobilienmarkt. Es sind bei der Marktwertanalyse oder auch bei einem Vollgutachten viele Dinge zu beachten. Wenn Sie Ihr Haus oder ihre Wohnung verkaufen wollen, ist es wichtig keine Fehler zu begehen. Bieten Sie Ihr Haus so günstig an, verlieren sie viel Geld. Ist der Preis zu hoch angesetzt, finden Sie auch beim heutigen Markt keine Käufer. Es ist also unerlässlich den passenden Marktwert zu finden. Sie dürfen nicht vergessen, dass potentielle Käufer heutzutage umfangreich informiert sind und lange recherchiert haben. Zudem ist in der Regel bei einem zweiten Termin ein Gutachter für die Markteinschätzung und die Einschätzung von etwaigen Bauschäden oder notwendigen Modernisierungsmaßnahmen dabei. Käufer können also gut einschätzen, ob ein Haus ein Schnäppchen ist oder viel zu teuer angeboten wird. Spätestens aber bei der Finanzierung wird durch die Bank marktgerechter Preis ermittelt. D. h. ob die Käufer eine Finanzierung bekommen oder nicht. Mit unserer fundierten Marktwertanalyse erreichen Sie den richtigen Preis und erreichen eine größere Käufergruppe, um so einen höheren Verkaufspreis zu erzielen.

Von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit die Marktwertanalyse von von Stosch Immobilien. Vereinbaren Sie einen kostenfreien Beratungstermin mit uns.

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Allgemein / Immobilienbewertung

14. Mai 2019

Wohnung schätzen lassen – was ist eigentlich für eine Bewertung relevant?

Wohnung schätzen lassen – Lage, Lage, Lage … Wie wäre es mit Leben, Leben, Leben

Wenn Sie Ihre Wohnung schätzen lassen, sollten Sie als erstes überlegen, wen sie damit beauftragen wollen. Die Bewertung einer Immobilie ist ein komplexer Vorgang, für den Erfahrung aber auch Fachkenntnis in den unterschiedlichen Bereichen der Immobilienbewertung notwendig sind. Dabei ist Seriosität und Vertrauen eine wichtige Grundlage, schließlich werden ihre Käufer und auch deren Bank den Wert überprüfen oder sogar infrage stellen. Wenn Sie also Ihre Wohnung schätzen lassen sollte derjenige der dieses für sich übernimmt sehr sattelfest im Bereich Immobilienbewertung sein.

„Die Lage, die Lage und die Lage“ ist sicherlich einer der wichtigsten Bewertungsfaktoren beim Thema Haus oder Wohnung schätzen lassen. Sowohl Mikro- als auch Makrolage sind ein Indikator für Nachfrage und damit auch für den nachhaltigen Immobilienwert. Ist der Stadtteil beliebt? Wie ist die Nachbarschaft? Wie ist die Infrastruktur? Sind mit Lärm- oder Geruchsbelästigung zu rechnen? All diese Faktoren und viele weitere haben einen großen Einfluss auf ihren Immobilienwert.

Das Baujahr – alt ist nicht immer schlecht

In manchen Stadtteilen Hamburgs sind Altbauvillen oder Wohnung aus einem gewissen Baustil/Baualter vorhanden. Hier wissen die Käufer in der Regel was sie wollen. In anderen Stadtteilen der Hansestadt oder bei uns im Kreis Pinneberg entstehen Neubauviertel, die Stadt planerisch optimiert wurden. In der Immobilienbewertung wird das Alter der Immobilie durch die Alterswertminderung stark berücksichtigt. Modernisierung oder Sanierung bewirken hierbei das die Restnutzungsdauer erhöht wird. Im Durchschnitt werden hier bei massiven Wohnungsbauten 80 Jahre als Nutzungsdauer angesetzt. Dies zeigt dem Laien das bereits hier ein Fingerspitzengefühl bei den Hamburger Preisen vorhanden sein muss, denn nach dieser Rechnung wäre ein Haus aus 1920 im Jahre 2019 bei einem Wert von 0. Wir alle wissen, dass dieses definitiv nicht der Realität entspricht.

Wohnung schätzen lassen – die Größe

Überschlägig rechnen Gutachter, Sachverständige oder auch Makler beim Haus oder Wohnung schätzen lassen, in einer bestimmten Lage und einer bestimmten Größe mit Quadratmeterpreisen. Es ist logisch, dass eine größere Wohnung mehr beim Verkauf bringt als eine kleine, wenn die anderen Faktoren identisch sind. Hierbei ist zu beachten, dass dabei aber der Preis pro Quadratmeter ein wenig sinkt.

Wohnung schätzen lassen – die Bauweise, die Energieeffizienz

Eine Altbauvilla im Vergleich zu einem Plattenbau, ein Fertighaus im Vergleich zu einem Fachwerkhaus auch dieses sind preisbestimmende Elemente beim Thema Wohnung schätzen lassen. Dabei wird zudem die Restnutzungsdauer also die Lebensdauer durch die verwendeten Baumaterialien stark beeinflusst. Ein weiteres Kriterium ist die Ausstattung. Hieraus resultiert natürlich auch ein gewisser Standard an Wärmedämmung Fenster, Türen, Heizungsanlage aber wie bereits erläutert auch das Baujahr bzw. durch Modernisierung das modifizierte Baujahr zu deutlich nach oben korrigierten Preisen führen. Zudem wird die Energieeffizienz eine Immobilie immer wichtiger. Jüngere Leute sprich ihre Käufer wollen Energie sparen. Sie sehen bereits jetzt, dass Immobilienbewertung ein Mischmasch aus lauter verschiedenen Faktoren ist. Denn in der Regel werden doch erstaunliche Preise für Altbausubstanzen erreicht, obwohl diese in der Regel nicht energetisch optimiert sind.

Wohnung schätzen lassen – der Zustand der Immobilie

Der Zustand eines Hauses, einer Wohnung, eine Immobilie kann sowohl wertsteigernd als auch wertmindernd bei der Immobilienbewertung angesetzt werden. Die Aufgabe eines Immobilienmaklers ist häufig beim Verkauf einer Immobilie die Optionen zu erkennen. So kann ein heruntergewirtschaftet Altbausubstanz in neuem Glanz erstrahlen. Bei der Bewertung ist der Zustand allerdings zu berücksichtigen. Denn Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis. Dabei sind alle Sinne ihres Käufers gefragt. Mit anderen Worten ist die Immobilie sympathisch oder von Schimmel überzogen. Hierbei fängt es bereits außen an. Ist der Garten dicht gewuchert oder liegt lauter Müll rum? Mit ein Grund, warum eine seriöse Immobilienbewertung immer auch eine Objektbesichtigung beinhaltet.

Wohnung schätzen lassen durch von Stosch Immobilien

Florian von Stosch ist als Dekra zertifizierter Sachverständiger aber auch als Diplom-Ingenieur ihr Ansprechpartner in Sachen Wohnung schätzen lassen. In einem ersten unverbindlichen Termin besprechen wir mit Ihnen unser Vorgehen, um auch ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Die Bewertung ist dabei eine der grundlegenden Schritte für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Dabei werden wir ihnen jeden Schritt erläutern. Sie wissen also am Ende nicht nur wie viel ihre Immobilie Wert ist, sondern auch warum.

Von Stosch Immobilien von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit.

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Allgemein

12. Mai 2019

Haus schätzen lassen – Immobilienmakler sparen Zeit und Nerven

Haus schätzen lassen Dekra zertifizierter Immobilienmakler Florian von Stosch

Soll die eigene Immobilie verkauft werden, stellt sich sehr schnell die Frage: „zu welchem Preis?“. Dabei liegen Wunsch und Realität bei Immobilienverkäufen sehr weit auseinander. So sollte also gut überlegt sein, wen man damit beauftragt, die Immobilie zu schätzen bzw. zu bewerten. Denn eine fachgerechte Immobilien Wertermittlung ist ein komplexer Vorgang, bei dem Fachkenntnisse in sehr vielen unterschiedlichen Bereichen notwendig sind.

Haus schätzen lassen oder doch lieber einmal selbst probieren

Sie haben aber nur eine Chance. Ist das Objekt erst einmal inseriert, ist es bekannt. Gerade in ihrem Kreis. Sowohl Immobilienprofis als auch ihre Käufer behalten Internetplattform, Zeitung im Auge, damit sie über neue Objekte informiert sind. Sie müssen sie, wenn sie ihr Haus selbst schätzen wollen entweder Vorkenntnisse haben oder aber sehr viel Zeit mitbringen um sich zum einen in die verschiedensten Themenbereiche einzuarbeiten aber auch den Immobilienmarkt langzeitig beobachten. Zudem zeigt die Praxis, dass die Käufer eher an ihren selbst ermittelten Wert zweifeln als wenn sie einen Experten die Arbeit des Haus schätzen lassen vertrauensvoll in die Hand geben. Als Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und Dekra zertifizierte Immobilienmakler weiß Florian von Stosch um die Wichtigkeit des marktgerechten Kaufpreises. Haus schätzen lassen mit von Stosch Immobilien.

Haus schätzen lassen – kann ich denn jetzt mein Haus selber schätzen

Eher nicht – so die Antwort auf Ihre Fragen. Natürlich kann man sich in die Wertermittlung einlesen oder auf verschiedenen online Plattform den Wert grob abschätzen. Aber ist dieser so ermittelte Wert wirklich der Wert ihrer Immobilie? Und wie viel Zeit müssen Sie hierfür aufwenden? Der Gesetzgeber hat drei verschiedene Verfahren zur Immobilienwertermittlung vorgesehen:

das Vergleichswertverfahren – hierbei werden aktuelle Verkaufspreise mit der eigenen Immobilie verglichen.
Das Ertragswertverfahren – hierbei werden die Mieterträge für die zukünftigen Jahre kapitalisiert
das Sachwertverfahren – hierbei wird der Bodenwert und der Gebäudewert (Herstellungskosten minus Alterswertminderung) ermittelt

Haus schätzen lassen – jede Immobilie ist individuell

Die Verfahren können so durchgerechnet werden um ein Haus schätzen lassen zu können. Dabei ist jede Immobilie individuell zu betrachten. So werden zum Beispiel beim einfachsten Verfahren dem Vergleichswertverfahren nur vergleichbare Immobilien herangezogen, wobei aber gerade bei dem heutigen Immobilienmarkt nach wenigen Jahren erstaunliche Wertunterschiede ermittelt werden können. Zudem müssen die erhaltenen Werte vergleichbar sein. Schlechte, nicht qualifizierte Vergleichswerte führen zum falschen Ergebnis. Als Eigentümer der Immobilie haben sie außerdem einen persönlichen Bezug zu ihrer Immobilie. Wie die eigenen Kinder wird auch die eigene Immobilie immer die beste sein. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung bewahren wir unsere Neutralität. Die Anpassung der Vergleichsfaktoren kann so fachgerecht durchgeführt werden. Der Immobilien Profi weiß zudem, dass kleine Unterschiede den Wert enorm beeinflussen können. Ein Kamin, eine Markenküche, ein ausgebauter Dachboden, alles kleine Faktoren, die am Ende des Tages einen erheblichen Wertunterschied ausmachen können.

Somit kommt der Laie nicht Nummer Vergleichswertverfahren bei wertmindernden und wertsteigernd Faktoren zum Haus schätzen lassen in die Verlegenheit diese richtig zu bewerten. Woher soll ein Immobilienbesitzer auch wissen was seine sieben Jahre alte Küche wert ist. Von Stosch Immobilien kennt sich am Markt aus und kann die unterschiedlichsten Faktoren in Relation zum Gesamtwert setzen.

Wertsteigernde und wertmindernden Faktoren beim Haus schätzen lassen

Der ausgebauter Dachboden, der Wintergarten, die Modernisierung des Bades oder Reparaturen und Instandhaltungen erhöhen den Wert ihrer Immobilie. Feuchte Kellerwände, eine alte Heizung oder sanierungsbedürftige Fassaden aber auch Rechte Dritter an ihrem Grundstück mindern den Wert in der Immobilienbewertung. Beim Haus schätzen lassen ist Erfahrung auch Fingerspitzengefühl gefragt. Diplom-Ingenieur Florian von Stosch ist nicht nur Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung sondern auch Energieberater, Maurer und Betonbaumeister und sein Leben lang im Bereich Immobilien unterwegs. Seine Mutter war Maklerin im Kreis Pinneberg mit der Mielke Immobilien, sein Vater Bauträger.

Haus schätzen lassen – der andere Gutachter

Hinzu kommt, dass Käufer in der Regel mit „einem guten Freund“ oder offen mit einem Gutachter kommen, der die Immobilie auf Herz und Nieren prüft und den Preis verifiziert. Mit einem Immobilien Profi an ihrer Seite können Sie auf Nachfragen von den Kaufinteressenten selbstsicher reagieren. Sie wollen ihr Haus schätzen lassen? Rufen Sie von Stosch Immobilien ihr Dekra zertifizierter Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Hamburg.

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31. März 2019

Das Bestellerprinzip bei Kauf „Alle müssen zufrieden sein“

Das Bestellerprinzip bei Kauf – Artikel im Pinneberger Tageblatt Tipp Sontag 31.03.2019

Bei der Vermietung von Immobilien gilt es seit Juni 2015, nun soll es auch beim Immobilienverkauf eingeführt werden: Das Bestellerprinzip bei Kauf und Verkauf einer Immobilie.

Der Makler Florian von Stosch hat viele Facetten

HALSTENBEK Der Immobilienmakler Florian von Stosch ist ein Multitalent: Er ist Maurermeister, Diplom-Ingenieur der Architektur und DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter. Er ist in Pinneberg aufgewachsen, kennt die Region genau und wendet dieses Wissen an, um Verkäufer und Käufer schnell zusammenzubringen – fair und kompetent.

Das Bestellerprinzip bei Kauf – die Grunderwerbssteuer

„Deshalb stehe ich der aktuellen Debatte um das Das Bestellerprinzip bei Kauf eher skeptisch gegenüber“, sagt der Makler. Derzeit wird bei einem Kauf die Courtage an den Makler vom Käufer gezahlt. „Sollte irgendwann der Verkäufer den Makler als Auftraggeber die Kosten tragen, dann wird er die sicherlich in Teilen auf den Verkaufspreis aufschlagen“, sagt von Stosch. Das Problem: Nach genau jenem Verkaufspreis bemessen sich Grunderwerbssteuer und Notargebühren – es könnte für den Käufer in Summe also teurer werden als bisher.

Das Bestellerprinzip bei Kauf – warum nicht einfach teilen

„Das fairste wäre wohl, wenn sich Käufer und Verkäufer die Dienstleistungen des Maklers teilen“, meint von Stosch, dessen Credo ist, beide Seiten glücklich zu machen. „Schließlich ist ein Immobilienkauf für die meisten die größte finanzielle Entscheidung ihres Lebens.“ Der Fachmann weiß, dass mit so einem Geschäft viel mehr verbunden ist als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf. „Ein Zuhause ist immer mit Emotionen und Gefühl verbunden“, weiß der Immobilienmakler von Stosch. Es ist der Ort, an dem schöne Stunden verbracht werden, wo die Kinder groß werden und wo Freunde zu Gast sind. „Deshalb habe ich auch den Slogan ‚Zeit für Leben’ gewählt, denn genau dafür sorge ich“, sagt er. Sein Ziel geht weit über einen sauberen Vertragsabschluss hinaus: Er ist erst dann zufrieden, wenn es seine Kunden auch sind.

Das Bestellerprinzip bei Kauf – Mehrwertmakler

Und der Erfolg seines Unternehmens in den vergangenen Jahren gibt ihm Recht. Ein Pluspunkt: Florian von Stosch schätzt ehrliche Worte und Bewertungen – und lebt den hanseatischen Grundsatz, dass ein Handschlag ebenso bindend ist wie eine Unterschrift. „Ab und an nehme ich auch mal die Rollen anderer am Immobilienkauf beteiligter Parteien ein“, sagt der Makler. Etwa wenn er sich schon vor dem Notartermin mit Käufern und Verkäufern zusammensetzt, um den Kaufvertrag durchzugehen. „Das sollte ein guter Notar auch machen – aber ich versuche, den Druck zu nehmen, der bei dem Termin auf den Beteiligten liegt.

Telefonisch steht Florian von Stosch Interessenten unter (04101) 68364 zur Verfügung. Auf der Internetseite ist zudem das Angebot der Objekte zu sehen, die zum Verkauf oder zur Vermietung stehen und durch von Stosch betreut werden.

www.von-stosch.de

Florian von Stosch steht für zentrale Werte wie Offenheit, Ehrlichkeit und Verbindlichkeit.

Was sind die Folgen des Bestellerprinzip bei Kauf? Tabellarisch einmal Vor- und Nachteile bzw. Risiken für die Einführung des Bestellerprinzip bei Kauf.

Vorteile Das Bestellerprinzip bei Kauf

Für Mieter/ Käufer

– Wohnungsangebote sind provisionsfrei

Für Vermieter/ Verkäufer

– Der Immobilienmakler ist nur Ihnen verpflichtet

– Mehr Nachfrage von Interessenten

– bessere Verhandlungs-Position

Für den Immobilienmakler

– Nur ein Vertragspartner (Vermieter)

– Mehr Nachfrage von Interessenten

– Wegfall der Widerrufbelehrung für Mieter

– Wegfall Nachweisbestätigung für Mieter

– Verträge bedürfen der Schriftform

– Marktbereinigung in der Maklerbranche

Nachteile bzw. Risiken Das Bestellerprinzip bei Kauf

Für Mieter oder Käufer

– Verkäufer werden Maklerprovisionen einpreisen – Staat provoziert somit Preissteigerungen

– Das heißt höhere Mieten bzw. höhere Kaufpreise sind die Folge. Aber auch – schlechtere Vertrags-Bedingungen bzw. Verlust der Vertragsfreiheit.

– weniger Immobilienangebote im Internet – seit Einführung des Bestellerprinzip für Mietwohnungen hat sich das Internetangebot um ca. 40% reduziert. Viele Immobilien werden einfach unter der Hand vermietet.

– Verlust des Maklers als „Fürsprecher“ Käufer bzw. Mieter sind auf sich alleine gestellt, wenn sie keinen Makler mehr beauftragen können – die Beratung bleibt ggf. aus. Der Käufer ist im Ankaufsprozess völlig auf sich alleine gestellt. Denn das Bestellerprinzip hätte zur Folge, dass der Kaufinteressent vom Makler keine Beratungsleistung verlangen könnte, da ihm gesetzlich verboten wird, mit dem Interessenten einen Vertrag abzuschließen. So würde der Immobilienmakler auf Seite des Verkäufers stehen und entsprechend ihn primär beraten. Dies kann nicht gewollt sein, zumal der Verkaufsprozess von zahlreichen Fachfragen flankiert ist, die einen hohen Sachverstand des Maklers erfordern. Das Bestellerprinzip widerspricht daher der staatlichen Aufgabe, Verbraucher zu schützen und nicht schutzlos zu stellen.

– Durch die höheren Preise verdient der Staat an der höheren Grunderwerbsteuer mit Bundesländer könnten nach Wegfall der Käuferprovision die Grunderwerbsteuer erhöhen

– schlechtere Chancen für „Problemmieter“

– keine Markt- und Kostentransparenz

Für Vermiete oder Verkäufer

– Kostet Vermittlungs-Provision

– schlechtere Bewerber-Qualität

– Verlust der Vertragsfreiheit

– ohne Makler mehr Arbeit

– ohne Makler hohes Risiko

Für den Makler

– Weniger Aufträge (Umsatzverlust)

– Das Bestellerprinzip für Kaufimmobilien verletzt die Berufs- und Vertragsfreiheit der Makler

– Frage der Gerechtigkeit: In Deutschland wird die Provision bereits überwiegend geteilt

Allgemein

6. Dezember 2016

Haus Verkauf Kreis Pinneberg – Artikel im Tip am Sonntag 4.12.2016 vom Pinneberger Tageblatt: Der Makler, der mehr kann

Artikel im Tip am Sonntag 4.12.2016 vom Pinneberger Tageblatt: Der Makler, der mehr kann

Florian von Stosch: In der Region zuhause, für die Region aktiv – Haus Verkauf Kreis Pinneberg

Halstenbek Der Immobilienmakler Florian von Stosch ist ein Multitalent wenn es um Haus Verkauf Kreis Pinneberg geht: Er ist Maurermeister, Diplom-Ingenieur der Architektur und zertifizierter Immobilienbewerter. Er ist in Pinneberg aufgewachsen, kennt die Region genau und wendet dieses Wissen an, um Verkäufer und Käufer schnell zusammenzubringen – fair und kompetent Haus Verkauf Kreis Pinneberg.

Haus Verkauf Kreis Pinneberg – Immer Emotionen und Gefühle

Wenn es um Immobilien bzw. Haus Verkauf Kreis Pinneberg geht, dann ist damit viel mehr verbunden als vier Wände und ein Dach über dem Kopf. „Ein Zuhause ist immer mit Emotionen und Gefühl verbunden“, weiß der Immobilienmakler Florian von Stosch aus Halstenbek. Hinter der Eingangstür beginnt das eigene Reich. Es ist der Ort, wo schöne Stunden verbracht werden, wo die Kinder groß werden und wo Freunde zu Gast sind. „Deshalb habe ich auch den Slogan ‚Zeit für Leben’ gewählt, denn genau dafür sorge ich“, sagt von Stosch. Sein Ziel geht weit über einen sauberen Vertragsabschluss hinaus – er ist erst dann zufrieden, wenn es seine Kunden auch sind. Und der Erfolg seines Unternehmens in den vergangenen Jahren gibt ihm Recht. Gerade bei Haus Verkauf Kreis Pinneberg ist er der richtige Ansprechpartner.

Haus Verkauf Kreis Pinneberg – verbunden mit Pinneberg

Auf dem Immobilienmarkt in Pinneberg ist viel Bewegung. Das weiß der Makler wohl am Besten, denn für Häuser, Wohnungen und Gewerbeobjekte Käufer oder Mieter zu finden, ist das tägliche Geschäft des Immobilienmaklers. „Da ich in Pinneberg groß geworden bin und in der Umgebung lebe, kenne ich die Region bestens“, erklärt von Stosch. Der Umgang mit Immobilien wurde ihm quasi schon in die Wiege gelegt: Sein Vater war in Pinneberg als Generalunternehmer aktiv, seine Mutter Maklerin für Haus Verkauf Kreis Pinneberg. Von kleinauf hatte von Stosch somit mit Immobilien zu tun. Und dass er seit seiner Kindheit mit dem Kreis Pinneberg verbunden ist, hat nicht nur für ein großes Netzwerk an Kontakten gesorgt, sondern auch für jede Menge Detailwissen. „Der Kauf einer Immobilie ist ein bedeutender Punkt im Leben. Da ist es selbstverständlich, dass man nicht nur das Objekt, sondern auch das Umfeld kennen möchte“, sagt der 42-Jährige. Er ist selbst Familienvater und weiß, dass es auf die kleinen Dinge ankommt: Wo ist der nächste Kindergarten? Wie sind die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten? Wie fahren Busse und Bahnen nach Hamburg? Welche Bauprojekte sind in der Umgebung geplant? Fragen, auf die von Stosch die Antworten kennt und so Interessenten bestens beraten kann.

Telefonisch steht Florian von Stosch Interessenten für Haus Verkauf Kreis Pinneberg unter (04101) 68364 zur Verfügung. Auf der Internetseite www.von-stosch.de ist zudem auch das Angebot der Objekte zu sehen, die zum Verkauf oder zur Vermietung stehen und durch von Stosch betreut werden.

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Allgemein

25. November 2016

Versicherungsmakler Kreis Pinneberg

Sind Sie richtig versichert? – Unser Partnerunternehmen Assekuranzkontor Niemeier OHG im Pinneberger Tageblatt. Wenn es um Versicherungen geht sollten Sie Expertenwissen nutzen. So bekommen Sie eine objektive Einschätzung Ihrer zukünftigen Absicherung. Denn die Erfahrung zeigt, das gerade bei Versicherungen so manche „Katze im Sack“ versteckt sein kann.

Die Sicherheit fürs Leben – Artikel in der Wirtschaftsbeilage 24.11.2016 – Versicherungsmakler Kreis Pinneberg – Annika Niemeier

Es ist ein schönes Gefühl, abgesichert zu sein. Dafür sorgt Annika Niemeier. Sie hat das 1988 von ihrer Mutter gegründete und inhabergeführte Assekuranzkontor Niemeier übernommen und bietet Sicherheit in jeglicher Form.

Versicherungsmakler Kreis Pinneberg – fast jede Versicherung

„Als freie Versicherungsmakler Kreis Pinneberg kann ich nahezu jede Versicherung von jeder Gesellschaft anbieten“, erklärt Annika Niemeier. Von der Kfz- über Unfall- und Krankenversicherung bis hin zu Rechtschutz- und private Rentenversicherungspolicen – sie findet für ihre Kunden den besten Anbieter mit den attraktivsten Konditionen. Denn sehr viele Menschen vertrauen auf die Kompetenz von Annika Niemeier, entsprechend viel Volumen haben die von ihr betreuten Policen, und somit sind die Konditionen entsprechend attraktiv, die die Versicherungsmaklerin aus Halstenbek für ihre Kunden aushandeln kann.

Versicherungsmakler Kreis Pinneberg – Hand in Hand mit von Stosch Immobilien

Als Partnerin von Florian von Stosch arbeitet sie mit dem Immobilienmakler Hand in Hand. „Wir haben komplett unabhängige Unternehmen, aber einen sehr guten Informationsaustausch und kurze Wege“, sagt sie mit einem Lächeln. So müssten beispielsweise Hauskäufer für den Abschluss ihrer Wohngebäudeversicherung nicht erst mühsam die Unterlagen zusammenstellen und die Quadratmeter ausrechnen, sondern können sich auf das Team Niemeier und von Stosch verlassen. Gleiches gelte auch für Glas-, Haftpflicht- und Hausratversicherungen.

Versicherungsmakler Kreis Pinneberg – zeitgemäßer Versicherungsschutz

„In den vergangenen Jahren habe ich festgestellt, dass es bei vielen Kunden teilweise noch sehr alte Verträge gibt, für die diese viel zu viel bezahlen, bei nicht mehr zeitgemäßem Versicherungsschutz“, sagt Versicherungsmakler Kreis Pinneberg Niemeier. In anderen Fällen hätten sich vermeintlich günstige Angebote von Direktversicherern als fatal herausgestellt: „Genau das, was der Kunde versichert haben wollte, wurde im Kleingedruckten ausgeschlossen“, erinnert sich die Versicherungsmaklerin.

Versicherungsmakler Kreis Pinneberg – Verträge regelmäßig überprüfen und anpassen

Sie kennt die Bedingungen der Versicherungsgesellschaften und kann deshalb nicht nur die passende Police anbieten, sondern auch bestehende Verträge überprüfen, ob diese noch Zeitgemäß sind. Niemeier: „Meine Kunden wissen, dass ich ihre Verträge regelmäßig überprüfe und Empfehlungen zur Optimierung gebe – damit sie stets den von ihnen gewünschten Schutz zum besten Preis haben.“ Auch spezielle Wünsche können von der Versicherungsmaklerin erfüllt werden. Das betreffe etwa Selbstständige oder etwa Kunstsammler oder Personen mit einem außergewöhnlichen Hobby. „Bei mir gibt es sowieso keine Musterangebote von der Stange. Jeder Mensch ist mit seinen Bedürfnissen individuell und genauso müssen auch Beratung und Betreuung sein“, stellt Niemeier fest. Denn spätestens wenn es nicht mehr um sich selbst, sondern um die finanzielle Absicherung der Familie geht, müsse alles wasserfest sein.

Niemeier übernimmt auch die Abwicklung der einzelnen Versicherungsfälle. „Es gehört bei mir selbstverständlich dazu, dass ich mich mit den Gesellschaften auseinandersetze. Denn durch meine jahrelange Erfahrung, kann ich dafür sorgen, dass die Fälle schnell im Interesse meiner Kunden abgewickelt werden“, sagt Niemeier.

Versicherungsmakler Kreis Pinneberg – www.ak-niemeier.de

BU: Die Versicherungsmaklerin Annika Niemeier ist nicht an eine Versicherungsgesellschaft gebunden und kann so unter allen Anbietern für ihre Kunden das beste Angebot auswählen.

Allgemein

24. November 2016

Immobilienmakler im Kreis Pinneberg

Wirtschaftsbeilage Pinneberger Tageblatt vom 24.11.2016

In der Region zuhause, für die Region aktiv – Immobilienmakler im Kreis Pinneberg

Der Immobilienmakler im Kreis Pinneberg Florian von Stosch ist ein Multitalent: Er ist Maurermeister, Diplom-Ingenieur der Architektur, Gutachter und zertifizierter Immobilienbewerter. Er ist in Pinneberg aufgewachsen, kennt die Region genau und wendet dieses Wissen an, um Verkäufer und Käufer schnell zusammenzubringen – fair und kompetent.

Immobilienmakler im Kreis Pinneberg Florian von Stosch aus Halstenbek – Zeit für Leben

Wenn es um Immobilien geht, dann ist damit viel mehr verbunden als vier Wände und ein Dach über dem Kopf. „Ein Zuhause ist immer mit Emotionen und Gefühl verbunden“, weiß der Immobilienmakler im Kreis Pinneberg Florian von Stosch aus Halstenbek. Hinter der Eingangstür beginnt das eigene Reich. Es ist der Ort, wo schöne Stunden verbracht werden, wo die Kinder groß werden und wo Freunde zu Gast sind. „Deshalb habe ich auch den Slogan ‚Zeit für Leben’ gewählt, denn genau dafür sorge ich“, sagt von Stosch. Sein Ziel geht weit über einen sauberen Vertragsabschluss hinaus – er ist erst dann zufrieden, wenn es seine Kunden auch sind. Und der Erfolg seines Unternehmens in den vergangenen Jahren gibt ihm Recht.

Immobilienmakler im Kreis Pinneberg – Regional unterwegs

Auf dem Immobilienmarkt in Pinneberg ist viel Bewegung. Das weiß der Makler wohl am Besten, denn für Häuser, Wohnungen und Gewerbeobjekte Käufer oder Mieter zu finden, ist das tägliche Geschäft des Immobilienmaklers. „Da ich in Pinneberg groß geworden bin und in der Umgebung lebe, kenne ich die Region bestens“, erklärt von Stosch Immobilienmakler im Kreis Pinneberg. Der Umgang mit Immobilien wurde ihm quasi schon in die Wiege gelegt: Sein Vater war in Pinneberg als Generalunternehmer aktiv, seine Mutter Maklerin. Von kleinauf hatte von Stosch somit mit Immobilien zu tun. Und dass er seit seiner Kindheit mit dem Kreis Pinneberg verbunden ist, hat nicht nur für ein großes Netzwerk an Kontakten gesorgt, sondern auch für jede Menge Detailwissen. „Der Kauf einer Immobilie ist ein bedeutender Punkt im Leben. Da ist es selbstverständlich, dass man nicht nur das Objekt, sondern auch das Umfeld kennen möchte“, sagt der 42-Jährige. Er ist selbst Familienvater und weiß, dass es auf die kleinen Dinge ankommt: Wo ist der nächste Kindergarten? Wie sind die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten? Wie fahren Busse und Bahnen nach Hamburg? Welche Bauprojekte sind in der Umgebung geplant? Fragen, auf die von Stosch die Antworten kennt und so Interessenten bestens beraten kann.

Immobilienmakler im Kreis Pinneberg – Kauf und Verkauf von Immobilien

Wenn es um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie geht, sieht er sich als Mittler zwischen Käufer und Verkäufer. „Ich will meinen Kunden einen Mehrwert schaffen“, so von Stosch. Grundlage dafür sei Vertrauen. Und dies erarbeitet er sich durch Ehrlichkeit, Fachkompetenz und Offenheit. „Für uns ist ein Handschlag bindend. Wir stehen zu unseren Aussagen.“ Nicht umsonst wurde sein Unternehmen von der „Wirtschaftswoche“ unter die 10 besten Makler in Norddeutschland gewählt. So berichtet auch das NDR Fernsehen gerade über seine Arbeit als Immobilienmakler im Kreis Pinneberg, in der Region. Sein Vorteil: Neben seiner langjährigen Berufserfahrung kann er mit dem Blick eines Ingenieurs für den Verkäufer und Vermieter eine Immobilie realistisch bewerten. Mit Gutachtern, den seine Käufer heute quasi obligatorisch zu einer zweiten Besichtigungen mitbringen, steht er so anders als ein reiner Makler auf Augenhöhe. Selbstverständlich übernimmt von Stosch nach Absprache mit den Kunden die komplette Abwicklung von der Werbung über die Besichtigungen bis hin zum Notartermin. „So wie jede Immobilie einmalig ist, so ist auch jeder Kunde einmalig“, so von Stosch, der stets transparent arbeitet, sodass die Verkäufer zu jedem Zeitpunkt wissen, was gerade mit ihrem Objekt passiert. Die Wünsche der Kunden stehen dabei im Mittelpunkt. Als Vorteil sieht er dabei, dass er ein kleines Unternehmen führt: „So können meine Kunden immer direkt mit dem Chef reden und nicht mit irgendwelchen Sachbearbeitern.“

Immobilienmakler im Kreis Pinneberg – regionale Projekte fördern

Und dieser Chef steht mitten im Leben. Oder neben dem Fußballplatz. Sein Sohn Bennet spielt für SuS Waldenau. Und von Stosch ist nicht nur Sponsor der Mannschaft, sondern auch Fan. Durch seine eigene sportliche Karriere ist für ihn ein Sponsoring im Sportbereich selbstverständlich. Davon profitieren auch der VfL Pinneberg und die Basketballmannschaft Hamburg Towers, die in der 2. Basketball-Bundesliga ProA spielt. Die Towers sind aus einem sozialen Projekt entstanden, das Jugendlichen eine sportliche Perspektive bieten sollte. „Ich habe früher selbst Regionalliga Basketball gespielt, da war es für mich schnell klar, dass ich das unterstützen möchte“, berichtet von Stosch. Auch weitere Projekte in der Region fördert er bereits jetzt. „Ich bin hier aufgewachsen und möchte meinen Teil dazu beitragen, dass man hier gut leben kann.“

www.von-stosch.de – 04101 68364

Immobilienmakler im Kreis Pinneberg – der Ingenieur

Infokasten:

Florian von Stosch ist nicht nur Immobilienmakler im Kreis Pinneberg, sondern auch BAFA- und dena-zertifizierter Energieberater. Damit ist er berechtigt, den Energiebedarf von Gebäuden zu ermitteln, bei Bedarf auch inklusive Blower-Door-Messung oder Thermografie. Er möchte seine Kunden dabei unterstützen, das Energiesparpotential ihres Gebäudes optimal zu nutzen, und berät in Sachen Wirtschaftlichkeit, Planung der Baumaßnahmen und Finanzierung. Und mit diesem Wissen kann er vor allem dann Punkten, wenn es darum geht, den Wert einer Immobilie zu ermitteln. „Gerade bei älteren Häusern ist der Energieverbrauch ein wichtiges Thema. Ich stehe als kompetenter Partner jederzeit zur Seite.“ Weitere Informationen zu diesem Thema bietet er auf der Internetseite www.vs-ing.de an.