Verschlagwortet: Immobilie verkaufen

11. August 2019

Individuelle Immobilienbewertung

Der Wert einer Wohnimmobilie kann über viele verschiedene Wege ermittelt werden. Wenn es also darum geht ihr Haus oder ihre Wohnung zu bewerten ist die individuelle Immobilienbewertung von von Stosch Immobilien der erste Schritt, um zukünftig zu planen. Online Bewertung können diese individuelle Betrachtungsweise nicht abbilden. Daher bietet von Stosch Immobilien die Immobilienbewertung auch vor Ort an. Die Immobilienwert Einschätzung ist für sie als Eigentümer kostenfrei. Im Interview Florian von Stosch.

Individuelle Immobilie Bewertung: warum Immobilienbewertung?

Florian von Stosch: unsere Kunden informieren sich aus unterschiedlichsten Gründen für den Wert ihrer Immobilie. Daher heißt es ja auch individuelle Immobilienbewertung. Oftmals steht es aber auch im Zusammenhang mit einer mehr oder weniger konkreten Verkaufsabsicht. Andere Eigentümer wollen einfach so den aktuellen Wert ihres Vermögens ohne irgendeinen besonderen Anlass erfahren, andere interessieren sich wegen gegen etwaige Erbschaftskosten. Auch kommt es vor, dass einfach eine zweite Meinung eingeholt werden soll nachdem ein anderer Makler bereits seine Einschätzung abgegeben hat. Dabei sind die Anlässe für die individuelle Immobilienbewertung doch sehr unterschiedlich. Es stellt sich in dem Moment auch die Frage, ob der Kunde eine reine Werteinschätzung braucht oder gar ein gerichtsfestes Gutachten. Gerade bei Scheidung oder Erbauseinandersetzung sind wir als Dekra zertifizierte Sachverständige gefragt. Daher ist die Immobilienbewertung auf die Notwendigkeit des Kunden abzustimmen.

Was passiert, wenn die kostenlose, individuelle Immobilienbewertung angefordert wird?

Florian von Stosch: wenn uns jemand anruft für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, Farbe einbaue ich bzw. ein Kollege unseres Teams zeitnah einen Besichtigungstermin. Dazu stimmen wir uns entsprechend mit dem Eigentümer bzw. auch bei Bedarf direkt mit den Mietern ab. Für die individuelle Immobilienbewertung ist eine Besichtigung vor Ort unerlässlich. So kann ich mir ein Bild von der Immobilie und den Wert beeinflussenden Faktoren machen. So macht die Summe der Kleinigkeiten oft den Wert einer Immobilie aus. Ob Ausstattungsmerkmale, die Bausubstanz oder auch die Lage oder der Grundriss. Für die individuelle Immobilienbewertung vereinbare wir dann einen zweiten Termin, an dem wir die Auswertung und Ergebnisse mit dem Eigentümer besprechen. Zurück im Büro vergleiche ich bei der Marktpreiseinschätzung verschiedene Szenarien. Diese Ergebnisse werden bei uns im Team besprochen. Gemeinsam entwickeln wir eine individuelle Strategie umso den höchstmöglichen Preis zu erzielen. Bei der individuellen Immobilienbewertung steht auch die genaue Planung des Ablaufs und die voraussichtliche Verkaufsdauer zur Diskussion. Diese Analyse wird dann dem Eigentümer präsentiert.

Individuelle Immobilienbewertung: das persönliche Gespräch

Florian von Stosch: die Bestimmung des höchstmöglichen Verkaufspreises muss dem Kunden erörtert werden. Denn der Preis soll auch marktgerecht sein. Die Marktchancen müssen erläutert und ausführlich und leicht verständlich präsentiert werden. Denn nur in einem persönlichen Gespräch ergibt sich die Möglichkeit auf spezielle Fragen individuell einzugehen, die Hintergründe zu erklären und die individuelle Situation des Eigentümers aber auch der Immobilie zu berücksichtigen. Zudem sind besondere Hintergründe zu klären und die individuelle Situation des Eigentümers Verkaufsprozess mit einzubinden. Die Anpassung der verschiedenen Varianten an die besonderen Verhältnisse des Eigentümers des der Immobilie und die Feinabstimmung beim Verkauf einer Immobilie stehen. Die individuelle Immobilienbewertung berücksichtigt also nicht nur den reinen Marktwert der Immobilie, sondern auch die Verkäufer Interessen. So entstanden Planungssicherheit und ein Vertrauensverhältnis. Die individuelle Immobilienbewertung von von Stosch Immobilien soll sowohl die Immobilie als auch die Menschen berücksichtigen.

Individuelle Immobilie Bewertung: die nächsten Schritte?

Florian von Stosch: die nächsten Schritte hängen einzig und allein von der Entscheidungen des Eigentümers bzw. der Eigentümer ab. Wir begleiten dabei den Verkauf von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit. Wir empfehlen dabei gewisse Sofortmaßnahmen einzuleiten, die zur Vorbereitung eines erfolgreichen, marktgerechten Immobilienverkaufs notwendig sind. Das können kleine Gewinn maximieren der Veränderung an der Immobilie selbst sein, oder ein Gespräch mit der Verwaltung oder ein vertiefen des Gespräch mit weiteren Beteiligten, aber auch die Vorbereitung von Verkaufsunterlagen.

Also beinhaltet die individuelle Immobilie Bewertung nicht nur die Lage spezifische Preiseinordnung sondern auch eine ganz persönliche Eigentümerberatung mit detaillierter Verkaufsstrategie?

Florian von Stosch: genau! Die individuelle Immobilienbewertung verschafft eine perfekte Übersicht über den Verlauf des Immobilienverkaufs vom ersten bis zum letzten Schritt bis zur Kaufpreiszahlung und Übergabe. Zudem sollen Fehler vermieden werden. Als Immobilien Profi wissen wir um die Schlingen, die beim Verkaufsprozesses leicht entstehen. Warum soll sich zum Beispiel ein Rentner in die Gefahr begeben, plötzlich auf der Straße zu setzen. Leider ein Beispiel was immer wieder vorkommt. Aber andersrum, warum sollen Käufer, sich in den finanziellen Ruin treiben. Bei einem guten Geschäft müssen eben beide Seiten lächeln. D. h. Käufer und Verkäufer sollten wissen, was realistisch ist, was richtige Entscheidung sind. Und genau darin sehe ich einen Teil unserer Aufgabe. Nicht nur den Verkauf des Hauses oder der Wohnung, sondern auch die individuelle Beratung der Beteiligten. So empfehle ich zum Beispiel jedem unserer Kaufinteressenten, bei Interesse an der Immobilie einen separaten Termin mit Immobilien Gutachter. Ich bin selbst Sachverständiger und begleite oft Kunden beim Kauf einer Immobilie. Zum einen rede ich auf Augenhöhe mit dem Gutachter, zum anderen sollen die Kunden wissen was sie kaufen. Für den Verkäufer ist dieses aber nicht negativ sondern eher positiv. Dieses aber gerne in einem individuellen Gespräch erläutert.

Ich will einen Termin für meine Immobilie vereinbaren. Wie geht das?

Florian von Stosch: natürlich freuen wir uns über einen Anruf von ihm. Unter 04101 68364 erreichen Sie unser Büro an sieben Tagen die Woche. Gerne können Sie auch eine E-Mail an info@von-stosch.de schreiben. Wir melden uns umgehend bei Ihnen zurück. Als Dekra zertifizierter Immobilienmakler aber auch als Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung weiß Florian von Stosch und sein Team um die Wichtigkeit des Verkaufsprozesses und die individuelle Immobilienbewertung. Es geht nicht nur um vier Wände sondern das Leben da drin.

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27. Juni 2019

Immobilienwertermittlung

Immobilienwertermittlung beim Hauskauf

Die Immobilienwertermittlung ist für den Kauf einer Immobilie zur Entscheidungsfindung unerlässlich. Beim Kauf einer Immobilie geht es nicht nur um eine Entscheidung fürs Leben, sondern häufig ist diese auch mit hohen finanziellen Risiken verbunden. Daher sollte der Wert des Hauses oder der Wohnung durch eine Immobilienwertermittlung im Vorfeld möglichst genau bestimmt werden. Das ist auch für den Verkäufer elementar. Welche Kriterien spielen bei der Immobilie Wertermittlung einer Rolle, wann ist eine professionelle Begleitung sinnvoll und welche Verfahren gibt es für die Wertermittlung?

Immobilienwertermittlung Käufer und Verkäufer einer Immobilie

Der Käufer will nicht zu viel für eine Immobilie zahlen. Der Verkäufer möchte nicht zu einem zu niedrigen Preis verkaufen. Generell gilt beim Verkauf von Immobilien, das Angebot und Nachfrage den Preis bestimmen. D. h. die Immobilie ist so viel wert, wie ein Käufer bereit ist, dafür zu bezahlen. Dabei wird der Marktwert bzw. Marktpreis durch verschiedene Faktoren bestimmt, wie zum Beispiel Lage, Bauart und Zeitpunkt des Verkaufs. Jede Immobilie sieht anders aus, ist unterschiedlich ausgestattet und hat somit einen eigenen individuellen Wert. Der aktuelle Marktwert kann am besten über eine Immobilienwertermittlung durch einen Profi bestimmt werden. Denn bei den großen Zahlen ist eine geringe prozentuale Abweichung gleichbedeutend mit einer Abweichung im hohen Euro Bereich.

Immobilienwertermittlung: Definition Verkehrswert

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

Wann ist eine Immobilienwertermittlung sinnvoll?

Wenn die Immobilie den Besitzer wechseln soll, macht es Sinn den Wert der Immobilie zu kennen. Dieses ist in der Regel bei Kauf und Verkauf der Fall. Ob Vermögensaufteilung, Scheidungsverfahren, Erbauseinandersetzung oder auch bei der Zwangsversteigerung, die Immobilienwertermittlung gibt Grundlage für den Verkauf oder den Kauf einer Immobilie. Sie bietet dabei eine Absicherung für beide Parteien, sowohl den Käufer einer Immobilie als auch den Verkäufer einer Immobilie. Aber auch bei einer Scheidung zur Ermittlung des Zugewinnausgleichs bildet die Immobilienwertermittlung die Grundlage, mögliche Streitigkeiten zu vermeiden. Hierbei muss der Immobilienwert zum Eheschließungsdatum als auch zum Scheidungsdatum ermittelt werden. Der Zugewinn während der Ehezeit ist dann Grundlage zur Auseinandersetzung. Bei Erbschaften und Schenkungen, sprich bei der Erbübertragung aus steuerlichen Gründen ist die Immobilienwertermittlung erforderlich. Dabei richtet sich die Freibeträge nach Verkehrswert der Immobilie und dem vorliegenden Verwandtschaftsgrad. Gerade bei großen Immobilienvermögen ist zum einen die Immobilienwertermittlung aber auch die steuerliche Beratung unabdingbar. Auch bei Verlängerung von Hypotheken ist die Immobilienwertermittlung unabdingbar. In der Regel ermitteln die Banken selbstständig den Immobilienwert. Zudem müssen Immobilienwerte berechnet werden wenn es um Sorgerecht oder Vormundschaft geht. Wenn das Vormundschaftsgericht zum Beispiel für eine Pflegebedürftigen Eigentümer den Verkauf übernimmt, wird in der Regel ein Gutachter zur Bestimmung des Verkehrswertes des Hauses oder der Wohnung hinzugezogen.

Immobilienwertermittlung: wie mache ich das?

Die ermittelt man den Wert einer Immobilie? Hierbei stehen den Immobilien Eigentümer verschiedene Methoden zur Auswahl. Der Gutachter bzw. der Immobilien Profi ist sicherlich die sicherste Variante. In der Regel muss aber kein teures Verkehrswertgutachten beauftragt werden, dann oftmals reicht eine mündliche Einschätzung aus. Die Werteinschätzung hilft dem Eigentümer entsprechende Entscheidung treffen zu können. In Fällen wie Vormundschaft oder Scheidung wird oftmals ein Vollgutachten notwendig. Um einen groben Überblick zu gewinnen, eignet sich auch der Blick in die verschiedenen Immobilienportale. Hierbei ist zu beachten dass es sich bei den dargestellten Preisen um Angebotspreise und nicht um realisierte Preise handelt. Ein Gutachter hingegen arbeitet mit den wirklich verhandelten Kaufpreisen in der jeweiligen Lage und für die jeweilige Objektart. Eine Unterart der Immobilienportale ist die sogenannte Marktanalyse. Auch hier ist es möglich eine erste Einschätzung für das Haus oder die Wohnung zu erreichen. Auch die Grundstücksmarkt Berichte der jeweiligen Gutachterausschüsse Bildern eine Grundlage mit verschiedensten Wertangaben für Reihenhäuser, Doppelhäuser, freistehende Häuser, Mehrfamilienhäuser oder Eigentumswohnung. Bei der Immobilienwertermittlung sind sie eine wichtige Grundlage für den Gutachter. Allerdings muss der Laie darauf achten, dass die Marktberichte auf alte Zahlen zugreifen. Diese müssen entsprechend zeitlich angepasst werden um eine realistische Markteinschätzung zu bekommen. Als Dekra zertifizierter Immobilienmakler und Dekra zertifizierter immobilienbewährter weiß Florian von Stosch und sein Team von von Stosch Immobilien auch die Bewertung ihrer Immobilie marktgerecht durchzuführen. Gerade beim Verkauf einer Immobilie ist es wichtig den richtigen Preis bei der Immobilienwertermittlung zu kalkulieren. Ein zu hoch angesetzter Verkaufspreis schadet ebenso wie ein zu niedrig angesetzter.

Bei der Immobilienwertermittlung beachten wir daher verschiedenste Kriterien: Lage, Lage, Lage und noch mal die Lage. Aber auch Baujahr und Fläche, Zustand und Alter, Ausstattung, rechtliche Situation und die aktuelle Marktsituation werden beim Immobilienwertermittlung von von Stosch Immobilien berücksichtigt.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.

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23. Juni 2019

Nebenkosten einer Immobilie

Welche Nebenkosten können auf dem Mieter umgelegt werden und welche nicht?

Der Mieter zahlt dem Vermieter eine Kaltmiete, die dem Mieter einer Immobilie berechtigt den bereitgestellten Wohnraum zu nutzen und darüber zu verfügen. In der Regel bezahlt der Mieter zusätzlich auch die Nebenkosten einer Immobilie. Dabei können die Nebenkosten sowohl die persönliche Heizkosten als auch andere laufende Kosten rund um die Immobilie beinhalten. Dabei sind die Nebenkosten für den Vermieter ein Durchlaufposten, da sie an den Mieter weitergereicht werden. Der Mieter zahlt also einen Nebenkosten Abschlag an den Vermieter, der dann die Nebenkosten einer Immobilie an die verschiedenen Dienstleister weiterleitet. Hierbei ist zu beachten dass einige Nebenkosten nicht an den Mieter weitergegeben werden dürfen. D. h. für den Vermieter fallen auch tatsächliche Kosten an bei der Vermietung von Immobilien. Die Nebenkosten einer Immobilie hängen dabei von verschiedenen Faktoren ab.

Nebenkosten einer Immobilie die sich umlegen lassen

Als grobe Faustformel kann man sagen, dass alle wiederkehrenden Kosten auf dem Mieter umgelegt werden können.

öffentliche Lasten: bei den Nebenkosten einer Immobilie muss die Grundsteuer an die Gemeinde bzw. Stadt abgeführt werden. Dieses kann jährlich aber auch vierteljährlich bezahlt werden der Grund Steuerbescheid gibt die exakte Höhe der Grundsteuer vor und wird von der Stadt bzw. Gemeinde an den Vermieter geschickt. Hierbei ist die Grundsteuer die einzige Steuer die bei den Nebenkosten einer Immobilie vollständig auf die Mieter umgelegt werden darf. Bei Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) ist der entsprechende Anteil zu bezahlen.
Warmwasser: regelmäßige Kosten der Wasserversorgung lassen sich als Nebenkosten einer Immobilie auf den Mieter umlegen. Das beinhaltet auch Grundgebühren oder vorgeschriebene regelmäßige Wasseruntersuchung. Auch die Eichung der Wasserzähler fällt in diese Regelung. Das Abwasser ist ebenso umlagefähig. Sprich die Grundstücksentwässerung oder der Abfluss von Schmutzwasser oder auch das Regenwasser.
Heizkosten und Heizungsanlage: die Wartung und Instandhaltung oder auch sicherheitstechnische Prüfung, die regelmäßige Schornsteinfegerüberprüfung können bei den Nebenkosten einer Immobilie berücksichtigt werden. Abhängig von der Objektart aber auch abhängig von der Heizungsart – Zentralheizung oder Therme direkt in der Wohnung/Haus – werden die Heizkosten selbst vom Mieter direkt bezahlt oder über einen Nebenkostenabschlag in den Nebenkosten einer Immobilie berücksichtigt.
Schornsteinfeger: Immobilien Eigentümer sind dazu gesetzlich verpflichtet die Heizungsanlage bzw. die Abführung von Verbrennungsgasen durch den Schornsteinfeger regelmäßig überprüfen zu lassen. Dieses gilt sowohl für die Heizungsanlage selbst, als auch für Feuerstellen innerhalb der Immobilie. Hierbei sind die Wartungskosten bei den Nebenkosten einer Immobilie umlegbar.
der Aufzug: Personen und Lastenaufzüge haben bestimmte Wartung und Prüffristen. Hierbei fallen also regelmäßig Kosten an, die der Eigentümer einer Immobilie bezahlen muss. Diese Nebenkosten einer Immobilie sind ebenso auf dem Mieter umlegbar.
Straßenreinigung Müllabfuhr: die Kosten der Müllabfuhr bei den Nebenkosten einer Immobilie können ebenso auf die Mieter umgelegt werden. Dabei entscheidet der Vermieter welche Mülltonnenarten bereitgestellt werden ebenso in diese Kategorie fällt auch die Straßenreinigung oder der Winterdienst (bei vertraglicher Vereinbarung). Bei Wohnungseigentum sind diese Nebenkosten einer Immobilie entsprechend anteilig auf den Mieter umzulegen.
Gebäudereinigung: bei den Nebenkosten einer Immobilie lassen sich wie die Straßenreinigung auch die Gebäudereinigungskosten, sprich die Reinigung des Hausflurs oder des Kellers, auf dem Mieter umlegen. Hier kommt es wieder auf den Immobilientyp an, ob der Mieter selbst vertraglich dazu verpflichtet ist oder ob eine Firma mit der Reinigung beauftragt wird. Gerade bei Mehrfamilienhäusern werden diese Arbeiten zumeist an professionelle, externe Firmen vergeben, umso zum einen gepflegten Standard im Haus zu erreichen aber auch Streitigkeiten unter den Nachbarn zu vermeiden.
Gartenpflege: bei Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern übernehmen meist die Mieter die Gartenpflege. Weist das Objekt einen Garten oder Vorgarten auf ist die professionelle Pflege durch einen Gärtner allerdings umlagefähig. So können diese Nebenkosten einer Immobilie berücksichtigt werden. Dabei gehören zur Gartenpflege unter anderen aber auch die Pflege von Spielplätzen, Zugängen, wegen oder Zufahrten nicht-öffentlicher Grundstücke aber auch eine wiederkehrende Neubepflanzung.
Beleuchtung: der allgemeine Strom bzw. die allgemeine Beleuchtung einer Wohngemeinschaft kann bei den Nebenkosten einer Immobilie auf den Mieter umgelegt werden. Hierunter fällt sowohl die Beleuchtung in Eingangsbereichen als auch in Hausfluren oder Kellerabgängen. Aber auch die gemeinschaftlich genutzte Waschküche oder die Beleuchtungen Gartenbereichen wird in der Regel über einen separaten Stromzähler abgerechnet.
Wohngebäude und Gebäude Haftpflichtversicherung: bei den Nebenkosten einer Immobilie sind auch die verschiedenen Versicherungen enthalten. Dabei berücksichtigt die Wohngebäudeversicherung in der Regel drei Arten von Schäden: Feuer, Überschwemmung durch Rohrbruch/Leitungswasser, Unwetterschäden, sprich Sturm, Hagel oder Blitzeinschlag. So verursachte Schäden können sehr schnell sehr viel Geld kosten. Von daher ist eine Wohngebäudeversicherung einen muss. Hinzu kommt dass die Bank bei einer Finanzierung auf eine Versicherung besteht. Auch sollte durch den Vermieter eine Gebäudehaftpflicht Versicherung abgeschlossen werden. Dann kommt jemand drittes zu Schaden, muss sonst der Vermieter selbst in die Tasche greifen. Die Gebäudehaftpflicht ist auf den Mieter umlegbar bei den Nebenkosten einer Immobilie. In der Regel schließt die Hausverwaltung diese Versicherung ab. Nur wenn dem Vermieter das gesamte Haus gehört muss er sich um den Abschluss der Versicherung kümmern.
Hausmeister: diese Nebenkosten einer Immobilie sind generell auf dem Mieter umlegbar. Dabei ist zu beachten dass Kosten für Material oder Firmen, die durch den Hausmeister extern beauftragt werden nicht umlegbar sind. Solche Kosten lassen sich allerdings als Werbungskosten im Rahmen der Instandhaltung in der Steuererklärung berücksichtigen.
Waschräume: die Räume für Wäsche und Wäschepflege zählen zu den gemeinschaftlich genutzten Räumen werden die Waschräume also gewartet und gepflegt, sind diese Kosten auch in den Nebenkosten einer Immobilie auf dem Mieter umlegbar. Oftmals ist ein Teil dieser Pflegekosten in der allgemeinen Gebäudereinigung beinhaltet.
Antennanlagen: nutzen alle Mieter gemeinsam die Antennenanlage sind die laufenden Kosten hierfür auch umlegbar. Dieses gilt sowohl für den Satelliten Anlagenanschluss als auch für den Kabelanschluss.
wiederkehrende Prüfungen Maßnahmen zur Wahrung der Betriebssicherheit: bei den Nebenkosten einer Immobilie sind die Prüfungen der Rauchwarnmelder, die Prüfung von Blitzableitern oder von Feuerlöschern aber auch die Dachrinnenreinigung umlegbar. Oft werden aber auch solche Nebenkosten vertraglich an den Mieter abgegeben.

Nebenkosten einer Immobilie die nicht umgelegt werden können

Instandhaltung und Reparaturen, Hausverwalterkosten, Mietausfallwagnis aber auch Rücklagen können nicht auf die Mieter umgelegt werden.

Mietausfallwagnis: für Vermieter ist die Immobilie eine Kapitalanlage. Daher ist immer ein Risiko vorhanden bei einem Mieterwechsel gegebenenfalls einen Zeitraum zu haben, in der die Immobilie nicht vermietet ist. Sprich Leerstand. Bei den Nebenkosten einer Immobilie darf dieses Mietausfallwagnis nicht berücksichtigt werden. Es ist reines Risiko des Kapitalanlegers. Auch dieses wird zum Beispiel bei einer Immobilie Bewertung oder der Kalkulation des Beleihungswert einer Immobilie von der Bank berücksichtigt.
Instandhaltung: einmalige Instandhaltungsmaßnahmen sind bei den Nebenkosten einer Immobilie nicht umlagefähig. Wiederkehrende Maßnahmen dürfen dagegen angerechnet werden. Muss zum Beispiel ein Teil der Heizungsanlage erneuert werden für den Betrieb, ist das Ersatzteil durch den Vermieter zu bezahlen. Diese Kosten sind im Mietzins berücksichtigt und müssen durch entsprechende Rücklagen durch den Vermieter abgesichert werden.
Hausverwaltung: die Kosten für die Hausverwaltung können nicht auf den Mieter umgelegt werden. In der Regel liegen momentan die Kosten bei ca. 20-35 € pro Einheit pro Monat. Dabei übernimmt die Hausverwaltung das Management für das Gebäude.
Rücklagen: der Aufbau einer Rücklage ist in einer Eigentümergemeinschaft unerlässlich. Sie ist ein Puffer für alle Fälle. Die Rücklage selbst ist an das Wohneigentum gebunden und kann nicht auf dem Mieter umgelegt werden. Hierfür ist es wichtig in einer Eigentümergemeinschaft einer erfahrenen Hausverwaltung zu vertrauen. Denn wir reden über zukünftige Kosten, wollen aber er auch nicht brachliegende Geld haben. Zudem kann der Rücklagenaufbau auch nicht von der Steuer abgesetzt werden. Erst wenn die Rücklagen aufgewendet werden, lassen diese sich steuerlich geltend machen.
Sonstiges: Rechtsstreitigkeiten mit Mietern oder auch Kontoführungsgebühren lassen sich in den Nebenkosten einer Immobilie nicht auf den Mieter umlegen.

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10. Juni 2019

von Stosch Immobilien bei Immobilienverkauf ist Ihr regionaler Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Hamburg

Immobilienkompetenz seit 1974. von Stosch Immobilien bei Immobilienverkauf ist Ihr Immobilienmakler der mittendrin ist.

Ob in Hamburg oder im Kreis Pinneberg, ob Eppendorf oder Halstenbek, ob Eigentumswohnung oder Altbauvilla, wir setzen auf den besten Service und sind bereits mehrfach dafür ausgezeichnet worden. Als Dekra zertifizierte Immobilienmakler arbeiten wir kompetent und zuverlässig bei all ihren Immobilien anlegen. Vertrauen auch Sie auf von Stosch Immobilien bei Immobilienverkauf

Immobilie verkaufen mit von Stosch Immobilien bei Immobilienverkauf

Sie wollen ihre Immobilie verkaufen? Wir wissen, dass das oft keine einfache Entscheidung ist. Schließlich ist es kein kunstvoll aufeinander gestapelter Haufen Steine, sondern ihre Heimat mit viel Seele und Erinnerung. Die Größe dieser emotionale Bindung zu ihrem Haus oder ihrer Wohnung ist, desto schwerer lässt sich die Entscheidung fällen, sich von der Immobilie zu trennen. Sie haben ihre Kinder darin aufwachsen sehen, mit alten Freunden viel Zeit verbracht und viele schöne Momente erlebt. Haben Sie aber sich entschieden, ihr Haus oder ihre Wohnung zu verkaufen ist von Stosch Immobilien bei Immobilienverkauf genau ihr Ansprechpartner. Denn viele Fragen kommen auf Sie zu. Welche Schritte müssen sie gehen, um ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen? Welche Dokumente benötigen Sie? Und wie finden Sie einen passenden Käufer? von Stosch Immobilien bei Immobilienverkauf ist als ihr regionaler Makler im Kreis Pinneberg und Hamburg als ihr persönlicher Berater zur Unterstützung der ideelle Partner. Wir führen ihren Immobilienverkauf professionell, individuell und mit viel Herzblut zum Erfolg.

Mit System zum Erfolg – von Stosch Immobilien bei Immobilienverkauf

Einmalig im Kreis Pinneberg. Als Dekra zertifizierter Immobilienmakler ist unser Maklerservice wir sein soll: schnell, unkompliziert und hocheffizient. Dabei setzen wir nicht nur auf Printmedien sondern auch konsequent auf das Internet. Wahrscheinlich haben Sie uns auch über eine Googlesuche gefunden. Bei von Stosch Immobilien können Sie mehr als sicher sein, dass wir wissen wie man eine Immobilie verkauft. Überlassen Sie also bei ihrem Immobilienverkauf nichts dem Zufall. Mit Herz, Verstand und Erfahrung kümmern wir uns ausschließlich und hauptberuflich um ihren Immobilienverkauf, schließlich wollen sie ihre Immobilie ja nicht unter Wert verkaufen. Bei von Stosch Immobilien bei Immobilienverkauf finden Sie sich und ihre Bedürfnisse wieder und erhalten die passenden Antworten auf all Ihre Fragen rund um das die Immobilien. Aber auch die Käufer werden mit entsprechender Sorgfalt betreut. Nur wenn beide Seiten lächeln, ist ein Geschäft wirklich gut. Dabei gilt es für Sie als Verkäufer den marktgerechten Preis zu erzielen. Als Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung betreut sie Florian von Stosch und sein Team beim Verkauf ihrer Immobilie.

von Stosch Immobilien bei Immobilienverkauf

Natürlich wissen wir, dass die Branche des Immobilienmaklers nicht unbedingt immer den besten Ruf hat. Aber wir sind davon überzeugt, dass der Beruf des Immobilienmaklers von einem reinen Mittler sich zu einem professionellen Dienstleister in Sachen Immobilienvermarktung gewandelt hat. Mit ein Grund warum Dekra Zertifizierung oder ständige Fortbildung selbstredend sein sollten. Dabei sind wir überzeugt, dass Immobilien mehr als nur vier Wände und ein paar Quadratmeter sind. Immobilien haben eine Seele. Die Seele kommt durch sie und ihre erlebten Geschichten. Diese Sicht hat etwas mit Respekt vor ihnen zu tun. Egal ob sie Verkäufer, Vermieter, Mieter oder Käufer sind. Zudem setzt von Stosch Immobilien auf Professionalität in der Arbeit. Denn eine Immobilie, egal ob Haus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Altbauvilla oder Resthof sind Investitionen für eine sehr lange Zeit und manchmal sogar für das ganze Leben. D. h., dass wir unsere Arbeit akribisch, sorgfältig und professionell durchführen müssen, damit auch sie übermorgen noch zufrieden sind. Dabei arbeiten wir transparent, damit sie unser Dienstleistung jederzeit unabhängig beurteilen können. Dabei fällt die besondere Betonung auf Leistung. von Stosch Immobilien bei Immobilienverkauf legt sich für Sie ins Zeug. Von Stosch Immobilien ist für sie erreichbar, genauso wie für ihre Käufer bei Verkauf ihres Hauses oder ihrer Wohnung. Von Stosch Immobilien weiß, dass der Immobilienmarkt ständig in Bewegung ist. Dabei hat das Internet als Vertriebskanal einen wichtigen Platz eingenommen. Aber auch Printmedien und andere Kanäle werden durch uns bedient. Daher geht das Immobilienmarketing immer wieder neue Wege, die wir für sie gehen. Zudem verfügt von Stosch Immobilien bei Immobilienverkauf über ein großes Netzwerk. Denn niemand ist stark alleine. Ob Versicherer, Finanzierungsfachleute, Handwerker, Fotografen oder Texter. Das Ziel ist es auch ihre Immobilie zum besten Preis zu verkaufen.

von Stosch Immobilien bei Immobilienverkauf unsere Bewertung und Auszeichnung

Unsere Bewertung sprechen für unsere Qualität. Dabei sind wir von verschiedenen Zeitschriften, aber auch im Internet durchweg sehr gut bewertet worden. Im Kreis Pinneberg und in Hamburg gehören wir deshalb zu den führenden Immobilienmaklerbüros. von Stosch Immobilien bei Immobilienverkauf setzt neben Fach- und Marktkenntnis auf eine ehrliche, realistische und intensive Beratung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Beratungstermin, wenn auch sie ihre Immobilie verkaufen wollen.

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2. Dezember 2015

Hausverkauf in Pinneberg? Gestatten…

Artikel im Stadtgespräch Pinneberg – Dezember 2015

Florian von Stosch ist in Pinneberg groß geworden, er kennt die Region bestens. Schon in seinem Elternhaus drehte sich alles um Immobilien. Sein Vater war in Pinneberg als Generalunternehmer aktiv, seine Mutter Immobilienmaklerin. „Wenn ich durch die Region fahre, dann sehe ich viele Objekte, mit denen meine Familie zu tun hatte“, so der Unternehmer. Genau daher sind Sie bei dem Thema Hausverkauf in Pinneberg bei uns genau richtig.

Hausverkauf in Pinneberg – Ein Zuhause ist mit Emotionen verbunden

Da lag es nah, dass auch er in der Branche bleibt. Als Immobilienmakler sieht er sich nicht nur als fairer Partner seiner Kunden, sondern vor allem als Berater und Helfer. „Zeit für Leben“ ist sein Credo, das er für seine Kunden umsetzen will. „Das eigene Zuhause ist immer mit Emotionen verbunden“, erklärt der Immobilienprofi. Das gelte sowohl für Verkäufer als auch für Käufer.

Die Verkäufer haben jahrelang in ihren vier Wänden gelebt und verbinden ganz viele Erinnerungen mit einem Objekt. Die Käufer wünschen sich eine Immobilie, die ihren Wünschen langfristig entspricht. „Ich will meinen Kunden einen Mehrwert schaffen, denn Lebensräume sind dann auch „LebensTräume “,sagt von Stosch. Grundlage dafür sei Vertrauen. Und dies erarbeitet er sich durch Ehrlichkeit, Fachkompetenz und Offenheit.

Hausverkauf in Pinneberg „Mein Credo lautet: Zeit für Leben.“

„Für uns ist ein Handschlag bindend. Wir stehen zu unseren Aussagen.“ Die Wünsche der Kunden stehen für von Stosch im Mittelpunkt. „Vor allem ältere Menschen müssen sich immer häufiger mit dem Immobilienmarkt beschäftigen“ ,weiß von Stosch. Denn langfristig werden die Objekte einfach zu groß für Senioren. Die Kinder sind schon längst ausgezogen, und so schön der eigene Garten auch sein mag, viel Arbeit macht er doch. „Wenn die Gesundheit dann nicht mehr mitspielt, ist es mitunter attraktiver, in eine seniorengerechte Einrichtung zu ziehen, in der die Bewohner zugleich umsorgt sind, aber auch noch ihre Eigenständigkeit bewahren können“, rät der Fachmann. Oder das Häuschen im Grünen wird gegen eine barrierefreie Eigentumswohnung getauscht, die zentral liegt und Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen in der direkten Umgebung bietet.

„Lebensräume sind auch Lebensträume“ – Hausverkauf in Pinneberg

„Ich berate und begleite meine Kunden auf dem kompletten Weg von der einen in die andere Wohnung“, sichert von Stosch zu, der sich auch sozial engagiert: Sein Unternehmen ist Sponsor der Basketballmannschaft H a m b u r g Towers, die in der 2. Basketball-Bundesliga ProA spielt. Diese ist aus einem sozialen Projekt entstanden, das Jugendlichen aus Wilhelmsburg eine sportliche Perspektive bieten sollte. „Ich habe früher selbst Basketball gespielt, da war es für mich schnell klar, dass ich das Engagement unterstützen möchte“, berichtet von Stosch.

Da von Stosch nicht nur Immobilienmakler, sondern auch Maurermeister, Diplom-Ingenieur der Architektur und zertifizierter Immobilienbewerter ist, kann er sehr gut die vorhandene Bausubstanz beurteilen, damit der Hausverkauf in Pinneberg erfolgreich wird. Das übernimmt das Schwesterunternehmen vs-ingenieure GmbH. Beispielsweise wenn es darum geht, den energetischen Zustand eines Gebäudes zu beurteilen. Auf Wunsch können außer der Feuchtigkeitsmessung auch moderne Verfahren wie die Thermografie oder die Blower-Door-Dichtheitsprüfung eingesetzt werden, bei der Schwachstellen entdeckt werden und Verkäufer wie auch Käufer einschätzen können, ob Sanierungsbedarf besteht.

„Für uns ist ein Handschlag bindend“ – Hausverkauf in Pinneberg

Um einen möglichst genauen Immobilienwert zu ermitteln, gibt er zusätzlich ein externes Gutachten in Auftrag und vergleicht dann beide miteinander. „So kommen wir auf einen Preis, der absolut in den Markt passt und Verkäufer und Käufer schnell zusammenbringt“, erklärt der Immobilienfachmann.

„Jede Immobilie muss individuell bewertet werden“

Sein Tipp: „Jede Immobilie muss individuell bewertet werden – geben Sie sich nicht mit weniger zufrieden.- so wird Ihr Hausverkauf in Pinneberg erfolgreich“ Interessenten können ihn jederzeit unter 04 101 / 6 83 64 für einen unverbindlichen Beratungstermin erreichen.

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Und hier der Artikel:

Bildunterschrift

Florian von Stosch ist in Pinneberg aufgewachsen. Er kennt die Region, schon seine Eltern waren hier unternehmerisch tätig. „Das eigene Zuhause ist immer mit Emotionen verbunden“, sagt der Immobilienprofi, der seine Kunden in erster Linie unterstützen will. Erfolgreicher Hausverkauf in Pinneberg – www.von-stosch.de Zeit für Leben

Artikel: Andreas Dierbach

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6. September 2015

Kreis Pinneberg Immobilienmakler

Das Maklergeschäft mit der Muttermilch eingesogen

Florian von Stosch im Gespräch mit dem Hamburger Abendblatt über seinen Beruf. Das Immobilienmakler nicht immer den besten Ruf haben, weiß der Pinneberger Vertreter dieses Berufstandes, Florian von Stosch. Da er mit Herz und Sachverstand für seine Kunden tätig ist, trifft das auf ihn allerdings nicht zu.

Hamburger Abendblatt: Herr Stosch, wieso sind Sie im Kreis Pinneberg Immobilienmakler geworden?

Florian von Stosch: Ich habe die Liebe für diesen Beruf quasi schon mit der Muttermilch eingesogen. Meine Mutter war im Kreis Pinneberg Immobilienmakler und mein Vater Generalunternehmer im Baugewerbe. Bereits von Kindesbeinen an habe ich meine Mutter auf Besichtigungen begleitet und später selber durchgeführt. Ich bin quasi der einzige 40-jährige Makler mit 40 Jahren Berufserfahrung.

Hamburger Abendblatt: Das allein hat Ihnen nicht gereicht, um Ihre Kunden qualifiziert zu beraten?

Florian von Stosch: Das stimmt. Ich bin Maurer- und Betonbaumeister, Diplomingenieur der Architektur und zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Somit kann ich nicht nur einen marktgerechten Preis einer Immobilie im Kreis Pinneberg und Hamburg für Verkäufer ermitteln, sondern Käufer auch darüber informieren, welche eventuellen Renovierungskosten noch auf sie zukommen. Damit biete ich meinen Kunden einen deutlichen Mehrwert gegenüber anderen Immobilienmaklern.

Hamburger Abendblatt: Schlägt sich das in der Kundenzufriedenheit nieder?

Florian von Stosch: Ich glaube schon. Ein Beispiel dafür ist meine Bewertung als Immobilienmakler auf der Internetplattform Immobilienscout24. Dort haben mich meine Kunden mit 4,9 von fünf möglichen Punkten bewertet, bei einer 100%igen Weiterempfehlung. Damit bin ich führend im Kreis Pinneberg. Kreis Pinneberg Immobilienmakler? Von Stosch Immobilien.

Hamburger Abendblatt: Wie sieht Ihre Arbeit als Immobilienmakler aus?

Florian von Stosch: Wenn ich einen Auftrag für einen Verkauf oder eine Vermietung bekomme, erfrage ich zuerst die Vorstellungen des Eigentümers. Dann bewerte ich die Immobilie. Eine realistische Bewertung ist übrigens die Grundlage für einen zufriedenen Verkäufer und einen zufrieden Käufer. Meine Mutter sagte immer: Ein gutes Geschäft ist es, wenn beide Seiten, lächeln. Also Verkäufer und Käufer, aber auch Vermieter und Mieter.

Hamburger Abendblatt: Und was machen sie dann als Kreis Pinneberg Immobilienmakler ?

Florian von Stosch: Sind wir uns einig über den Preis, lasse ich Fotos vom Objekt von einem Fotografen erstellen.. Auch 360-Grad-Ansichten finde ich sehr wichtig, damit sich Suchende schon vor einer Besichtigung einen guten Eindruck über die Immobilie verschaffen können. Anschließend erstelle ich ein Exposé mit den Bilder, dem Link zum Rundgang und allen wichtigen Daten und den Grundrissen. Damit werbe ich im Internet und in Tageszeitungen.

Hamburger Abendblatt: Was haben Ihre Kunden davon, Sie zu beauftragen?

Florian von Stosch: Ich kümmere mich um alles von der Werbung, über die Besichtigungstermine bis zum Verkauf, also von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit.

Bildunterschrift: Florian von Stosch ist nicht nur mit Herz und Seele Immobilienmakler, sondern auch mit umfangreicher Qualifikation

Kreis Pinneberg Immobilienmakler? Von Stosch Immobilien – Zeit für Leben

www.von-stosch.de

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28. März 2015

Zeit für Leben – neue Radiospot von von Stosch Immobilien

Von Stosch Immobilien hat einen neuen Radiospot, der bei Alsterradio und 917 XFM ausgestrahlt wird. Das Thema so einfach wie eigentlich auch selbstverständlich. Zeit für Leben!

Immobilien sind ebenso wie die Menschen, die in diesen Leben Unikate. Kein Haus gleicht dem anderen. Beim Verkauf einer Immobilie geht es um eine der wichtigsten Entscheidungen. So sorgen wir dafür, dass Sie Zeit für Leben haben. Von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit sorgen wir dafür, dass Sie sich um die wichtigen Dinge im Leben kümmern können.

Für den einen ist es die Radtour ans Meer, für den anderen Zeit mit den Enkelkindern oder das Fußballspiel im Radio. Wir geben Ihnen genau diese Zeit für Leben.

Zeit für Leben – gibt es etwas Wichtigeres

Der Verkauf einer Immobilie erfordert Sachkenntnis aber auch viel Fingerspitzengefühl. Emotionen oder überhöhte Preisvorstellungen haben mit regulärem Immobilienverkauf nichts zu tun. Der richtige Preis für jede Immobilie ist der Anfang einer guten Leistung als Immobilienmaklers. Aber es gibt mehr. Unser Beratungsprozess begleitet Sie von der ersten Begehung hin bis zum Notarvertrag. Sie als Verkäufer einer Immobilie bestimmen dabei, was wir Ihnen abnehmen. Wir geben Ihnen so eine Fullservicegarantie, die Ihnen Zeit für Leben gibt.

Zeit für Leben – warum einen Makler

Genau darum! Zeit für Leben. Mit dem Profi an Ihrer Seite verkaufen Sie erfolgreicher zum marktgerechten Preis. Erfahrung aber auch Fachkompetenz und weiteres Wissen um Immobilien sollten Grundlage für einen jeden Makler sein. Bei von Stosch Immobilien sind Sie daher genau in den richtigen Händen. Hierbei werden Kosten für Immobilieninserate aber auch Wertermittlung oder Fotograf von uns getragen. Für Sie als Verkäufer ist unsere Leistung kostenlos.

Von Stosch Immobilien ist Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland. Dabei betreut Sie Florian von Stosch als Geschäftsführer persönlich. Zuverlässigkeit, Fachkompetenz aber auch persönliches Engagement lassen uns so das Beste aus Ihrer Immobilie holen. Professioneller Immobilienverkauf mit von Stosch Immobilien – Zeit für Leben. www.von-stosch.de

Und hier ist der Radiospot: Zeit für Leben

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8. August 2014

immobilie zu verkaufen – Tipps rund um den Immobilienverkauf Teil 5

immobilie zu verkaufen – oder gleich zu von Stosch – der macht das!

Ein gepflegtes Haus oder eine gepflegte Wohnung macht einen besseren Eindruck als ein ungepflegtes – klingt logisch, ist einfach – warum dann nicht einfach machen. So heißt es dann auch vor jeder Besichtigung – einmal lüften, aufräumen und Rollläden hoch. Der erste Eindruck zählt. Als erfahrener Immobilienverkäufer wissen wir, wie wir Ihre Immobilie ins rechte Licht rücken. Freundliches aber auch selbstbewusstes Auftreten auch Gutachtern gegenüber ist wichtig. Wir wissen was wir verkaufen. Unsere fundierte Vorbereitung lässt und alle relevanten Fragen beantworten und in Ihrem Sinne als Hausverkäufer bei immobilie zu verkaufen handeln. Mängel müssen hierbei auch offenbart werden! Arglistige Täuschung oder Betrug ist kein ordentliches Geschäftsgebaren und auch kein Kavaliersdelikt. So wissen wir als Makler aber auch als Ingenieure was welcher Schaden in der Beseitigung kostet. Was kostet neue Wärmedämmung oder eine neue Küche, was ein Durchbruch oder Anbau – Ihre Kaufinteressenten wissen so von Anfang an, dass sie in guten Händen sind. 100% Weiterempfehlung beim Portal Immoscout sprechen für sich bei immobilie zu verkaufen.

immobilie zu verkaufen – der Verkauf selbst und der Ablauf

Der Kaufvertrag bei immobilie zu verkaufen wird bei einem Notar gemacht. Dieser ist zur Neutralität verpflichtet. Oft muss der Käufer bei immobilie zu verkaufen auch eine Finanzierungsbestätigung zum Notarvertrag erbringen. Es ist zwar sehr selten, dass ein Kaufvertrag bei einer Immobilie zurück abgewickelt werden muss – aber man muss bei einem so großen Geschäft Käufer und Verkäufer verstehen. Der Käufer will zu einem gerechtfertigten Preis eine ordnungsgemäße Immobilie kaufen, der Verkäufer will zu einem gerechtfertigten Preis seine Immobilie – Haus oder Wohnung – verkaufen. immobilie zu verkaufen ist nicht mal eben so. Zum Verkauf einer Immobilie gehört mehr als ein Anzug und ein Lächeln.

immobilie zu verkaufen – nach der Unterschrift

Nach der Unterschrift des Kaufvertrages geht es aber weiter. Der Kaufpreis muss erst zur Übergabe überwiesen werden. Zu seiner Absicherung wird bei immobilie zu verkaufen in den Notarvertrag die sogenannte Auflassungsvormerkung eingetragen. Diese „bindende Reservierung“ im Grundbuch sichert den Käufer ab. Zudem muss der Käufer die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes erbringen und der Verkäufer die Löschungsbewilligung.

von Stosch Immobilien ist Ihr erfahrener Immobilienmakler bei immobilie zu verkaufen. Wir begleiten sie beim Verkauf Haus oder Wohnung in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin für Ihren Immobilienverkauf. von Stosch Immobilien – Zeit für Leben.

Allgemein

20. Juli 2014

immobilien zum verkauf – Von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler Kreis Pinneberg und Hamburg

immobilien zum verkauf – der Käufer und die Bedenken

Ein gutes Geschäft ist, wenn beide Seiten lächeln. Unsere Aufgabe als Immobilienmakler in der Region Pinneberg ist es Immobilien zu verkaufen bzw. zu vermieten. Es hört sich einfach an? Braucht man dafür einen Profi? Warum hat sich der Markt um den Immobilienverkauf sein zig Jahren etabliert, wenn man ihn nicht bräuchte? Genau – ein kompetenter Immobilienmakler ist für Sie als Verkäufer beim immobilien zum verkauf ein deutlicher Mehrwert. Ob fachgerechte Bewertung oder auch Inserate und Fotos, Grundrissaufbereitung oder Notartermin. Ein Makler mit hoher Fachkompetenz und entsprechenden Wissen bietet Ihnen als Immobilien Verkäufer eine Flexibilität. Zumal er Sie in der Regel nichts kostet. Warum also auf Vorteile beim immobilien zum verkauf Plan verzichten. Warum Ihren Mehrwert ausschlagen?

immobilien zum verkauf – die Interessenten

Was ist mit den Interessenten? Beim Hausverkauf bzw. Wohnungsverkauf stellen Kaufinteressenten in der Regel auch Detailfragen oder auch Fragen darüber hinaus. Ob energetische Sanierung oder der zweite Termin mit dem Gutachter – ein Immobilienmakler sollte gerade hier die Signale richtig deuten und Antworten auf die Fragen haben. Nur so wird immobilien zum verkauf erfolgreich abgewickelt. Dann sollte der Kaufvertrag zügig vorbereitet werden – durch unseren langjährigen Geschäftskontakt zu verschiedenen Notariaten kommen wir oft schneller an Termine und führen Sie und Ihre Käufer erfolgreich zum Abschluss. Gerade Bedenken sollten auch logisch argumentiert werden können. Käufer investieren hier eine Menge Geld – ob die Eigentumswohnung für 40.000 Euro oder die Villa in Hamburg für 2 Millionen Euro – ein Hauf oder eine Wohnung kauft man nicht mal eben so. Ein Käufer wird aber erst dann einen Kaufvertrag unterzeichnen, wenn alle für Ihn relevanten Fragen geklärt sind.

immobilien zum verkauf – von Stosch Immobilie

von Stosch Immobilien ist Ihr kompetenter Partner beim Immobilienverkauf. Ob Einfamilienhaus Pinneberg verkaufen oder Reihenhaus Halstenbek verkaufen – immobilien zum verkauf ? Dann zu von Stosch. Fachgerecht und mit Engagement begleiten wir Sie als Verkäufer Ihrer Immobilie.

Allgemein

12. Juli 2014

Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg – Teil 3

Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg – oder doch mit

Immobilien, die ohne Makler verkauft werden, halten sich oft ein, zwei oder mehr Jahre auf dem Markt. Mit Immobilienmakler sind diese Immobilien häufig bei fachgerechter Bewertung und Anzeigenschaltung sowie Besichtigung innerhalb eines halben Jahres verkauft. Hinzu kommt bei Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg oft, dass die Immobilien dann zu einem schlechteren Preis sogar verkauft werden. Eine überteuerte Immobilie bringt so dann meist am Ende weniger, als wenn man sich gleich an den Profi gewendet hätte. Noch ein Grund mehr, das von Stosch Immobilien sowohl im Bereich Immobilienbewertung aber auch im Verkauf zertifiziert und ausgezeichnet wurde. Der marktgerechte Preis und die Kenntnis über das aktuelle Marktgeschehen sind von von Stosch Immobilien laufend auf aktuellen Stand. Aber auch Fragen rund um Umbau oder Sanierung weiß Geschäftsführer Florian von Stosch als Diplomingenieur der Architektur, Energieberater und Maurer- und Betonbaumeister für die Kaufinteressenten fachgerecht zu beantworten. Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg oder doch zum Profi?

Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg – Mehrwert mit Makler

Reden Sie mit Gutachtern auf Augenhöhe? Wissen Sie um Vor- und Nachteile von Baukonstruktionen oder Lagen? Wissen Sie um alle aktuellen Urteile rund um den Hausverkauf? Ein falscher Energieausweis? Wussten Sie, dass dieses Sie als Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg 15.000 Euro kosten kann? Studien belegen weiterhin, dass gerade bei Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg die Privatverkäufer nicht an die richtigen Kunden kommen. Warum? Jede Immobilie hat seine passenden Käufer. Reicht fünf Prozent Rendite bei einem renovierten Altbau? Oder ist der unrenovierte Altbau für den Käufer interessanter? Wer kauft solche Immobilien? Als Profis erkennen wir den richtigen Preis auch für Ihre Immobilie.

Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg – erfolgreicher Verkauf mit Makler

Gerade bei der Bewertung von Immobilien werden eklatante Fehler gemacht. Aber was bringt Ihnen die beste Ware, wenn niemand davon weiß? Was bringt Ihnen das Traumhaus und niemand will es? Jeder kennt sein erstes Auto? Was würden Sie dafür bezahlen, wenn Sie es kaufen könnten? Oder anders gefragt: was würden Sie dafür haben wollen, wenn es sich noch in Ihrem Besitzt befinden würden und jemand würde es kaufen wollen? Was wäre es Ihnen wert? Ihr erstes Auto? Genau – es wäre quasi nicht mit baugleichen Modellen vergleichbar, sondern wäre mehr wert. Und genau so ist es auch bei Ihrer Immobilie – Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg erfordert den Abschied von Ihrer emotionalen Bindung. Von Stosch Immobilien ist Ihr Mehrwert bei Hausverkauf und Wohnungsverkauf – ihre objektiven Berater. Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg oder erfolgreich verkaufen zu Bestpreis?