Verschlagwortet: Haus kaufen

Immobilie im Alter

Die Immobilie im Alter? Was passiert mit ihrem Immobilienvermögen im Alter?

Sich rechtzeitig Gedanken zu machen, über die Verwendung des Immobilienvermögens, bevor es andere tun.

Wo wollen sie im fortgeschrittenen Alter wohnen? Wie soll ihre Immobilie im Alter aussehen? Als Immobilieneigentümer der Generation 65-Plus, machen sich viele Haus- oder Wohnungseigentümer Gedanken, wo sie denn später wohnen wollen. Früher war es normal, irgendwann jung ein Haus zu bauen darin alt zu werden. Die heutige Generation 65+ zeigt, dass er die Immobilie an die eigenen Lebensbedürfnisse angepasst werden soll. Sprich ein Verkauf von Haus und Einzug in eine altersgerechte Wohnung.

Immobilie im Alter – der Lauf der Zeit

Sie haben vielleicht jung angefangen und günstig in einer Erdgeschoss oder Dachgeschosswohnung gelebt. Dann kam vielleicht ihre Partnerin oder Partner hinzu und der Wunsch nach Kindern entstand. Hier macht man sich noch keine Gedanken über die Immobilie im Alter. Also musste ein Haus mit Garten her. Denn mit wachsender Familie benötigt man ja ein größeres Haus, einen eigenen Garten und auch mehr Zimmer. Da die Gehälter natürlich endlich sind, zog man aus Kostengründen häufig von der Stadt aufs Land. Doch auch ihre Kinder sind groß geworden und ausgezogen. Das Haus viel zu. Zimmer stehen leer. Ihre Kinder sind vielleicht schon selbst erwachsen und haben ihn Enkelkinder geschenkt, wohnen schon selbst im Eigentum. So wächst der Wunsch mit zunehmenden Alter nach etwas kleineren, barrierefreien, handlichen, altersgerechten Wohnsitz bei dem nach Möglichkeit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Ärzte ganz in der Nähe erreichbar sind. Die Immobilie im Alter sollte also vier aktuellen Bedürfnisse passend sein. Denn schließlich haben sie jetzt Zeit, das zu tun, was sie sich immer gewünscht haben. Vielleicht mögen sie Reisen rund um den Globus, vielleicht mögen sie einfach längere Wochenenden weg sein? Aber wer kümmert sich in dieser Zeit um ihr Haus? Es soll ja schließlich gepflegt sein.

Immobilie im Alter – der Umbau

Als Immobilienmakler aber auch als Sachverständiger für Immobilienbewertung lerne ich beinah täglich Häuser und Wohnungen aus dem Baujahren der sechziger und siebziger Jahre momentan kennen. Ob nun reine Bewertung oder die Hilfe bei Verkauf oder Vermietung immer wieder erkenne ich, dass die Häuser aufwendig und sehr sehr kostenintensiv umgebaut worden. Die Häuser wurden zum Altersruhesitz umfunktioniert. So, war der Grundgedanke, dass man sein Alter im gewohnten Umfeld verbringen kann. Nur eines lässt sich bei einer so umgebauten Immobilie nicht verändert: die Lage. Die Immobilie im Alter ist also nur angepasst bzw. optimiert worden. Hinzu kommt, dass solche barrierefreien Umbauten die Sitzlifte oder speziell hergerichtete Badezimmer oder eine veränderte Grundrissgestaltung den Marktwert gegebenenfalls sogar nach unten korrigieren. Sie müssen bedenken, dass ihre Käufer Zielgruppe in ihrer Lage wie auch sie vor ein paar Jahrzehnten er jüngere Familien sind. Bei der Immobilie im Alter reden wir auch über die Immobilie im Alter. Die Bedürfnisse einer mit Familie verändern sich im Laufe der Jahrzehnte. Ihre Käufer für Ihr Haus stecken in derselben Lebenssituation wie sie als Bauherr damals. Ihre teuer investierten Umbauten um die Immobilie im Alter halten zu können, sind also eher „störend“, bzw. werden gar zum Hindernis.

Die Immobilie im Alter -Wunsch und Realität

Sie wollen im eigenen Haus alt werden. Ein mehr als verständlicher Wunsch! Immer werden wieder und wieder in Gesprächen mit Verkäufern 65+ aber bestimmte Gesprächsinhalte wiederholt: „Ich bzw. wir wollen selbst entscheiden, wo wir im Alter wohnen. Es soll niemand anders für uns entscheiden. Wir wissen was uns gefällt und wollen es uns selbst aussuchen. Der Verkaufserlös erlaubt uns neben dem Kauf einer Eigentumswohnung mit dem freigesetzten Kapital etwas Geld an unsere Kinder zu verschenken oder zu reisen.“ Ein Haus, kann also sowohl ihre Immobilie im Alter finanzieren als auch Lebenswünsche erfüllen. Sie haben mir auch lange genug dafür gespart.

Immobilie im Alter – neue Wünsche

Ist also ihr Haus und ihr Garten zu groß geworden bzw. zu pflegeintensiv oder die Raumaufteilung nicht mehr altersgerecht oder der Weg zu Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten zu weit muss eine andere Immobilie im Alter her. Also wächst der Wunsch die eigene Immobilie zum bestmöglichen Verkaufspreis zu verkaufen. Aus dem Verkaufserlös kann dann ein Altersruhesitz mit stufenlos im Grundriss, ebenerdigen Hauseingang, Fahrstuhl und barrierefreien Badezimmer erworben werden. Selbstverständlich soll auch die Lage stimmen und Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sein, die aber nach Möglichkeit auch die Kinder und Enkelkinder.

Selbstverständlich wünsche ich Ihnen dass sie noch sehr lange Zeit in der Lage sind die Treppen in ihrem Haus zu gehen oder in die Badewanne zu steigen, oder den Garten in Schuss zu halten. Doch irgendwann wird die Zeit kommen, wo dieses leicht nicht mehr möglich ist, wo sie über die Immobilie im Alter nachdenken. Unser Tipp wäre, darüber rechtzeitig nachzudenken, bevor es andere tun bzw. tun müssen. Als Dekra zertifizierter Immobilienmakler bieten wir Ihnen in einem ersten unverbindlichen Beratungstermin unsere Hilfe an. Ihre Immobilie im Alter soll aus dem Verkauf ihres Hauses bezahlt werden. Zur Vermögensbestimmung, sowie ihre Zukunftsplanung bieten wir eine umfassende und sorgfältige Immobilieneinschätzung an. Eigentümer die uns als Makler beauftragen erhalten die Verkaufsermittlung selbstverständlich kostenfrei. Fragen Sie uns nach einem unverbindlichen Beratungsgespräch!

Immobilie im Alter

VFL Pinneberg – 1 Herren

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Haus oder Eigentumswohnung

Was ist die richtige Wahl? Haus oder Eigentumswohnung?

Es gibt viele Dinge zu bedenken beim Kauf einer Eigentumswohnung oder beim Kauf eines Hauses. Was besser für sie ist, ist am Ende des Tages auch eine emotionale Frage. Vielleicht hat das Einfamilienhaus zu hohe Folgekosten, vielleicht ist die Eigentumswohnung nicht groß genug für sie und ihre Familie? Es gibt viel zu bedenken und zu vergleichen. Oder versuchen wir hier Äpfel mit Birnen zu vergleichen?

Haus oder Eigentumswohnung – pro Eigentumswohnung

Beim Immobilienkauf redet man immer über sehr viel Geld. Eine Eigentumswohnung ist in der Regel kostengünstiger als ein Haus. Dadurch sind natürlich auch Finanzierungen einfacher zu bekommen und oder die Rückzahlung in deutlich kürzerer Zeit oder bei geringer Belastung durchzuführen. Auch die zumeist kleinere Wohnfläche und deren Folgekosten fallen in der Regel geringer aus. Bei Haus oder Eigentumswohnung, hat die Eigentumswohnung weniger Kosten für Renovierung, Instandhaltung, Modernisierung oder Betriebskosten bei weniger Wohnfläche. Zudem sind die allgemeinen Kosten bzw. gemeinsamen Kosten in der Eigentümergemeinschaft reduziert. Zudem befinden sich Eigentumswohnung oftmals in zentralen Lagen, sprich im Stadtkern und weisen eine bessere Infrastruktur auf. Dementsprechend sind Eigentumswohnung in der Regel interessant für Menschen mit weniger Platzbedarf. Singles, kinderlose Paare aber auch Senioren bevorzugen oft die Eigentumswohnung. Zudem kümmert sich ein Verwalter um die meisten Dinge der Gemeinschaft. Man kann also einfach mal abschließen und in den Urlaub fahren. Die meisten Eigentumswohnung sind zudem sehr gute Kapitalanlagen, da wenn die Lage stimmt die Vermietbarkeit immer gegeben sein wird. Auch sind in der Regel die Räume auf einer Ebene. Bei modernen Mehrfamilienhäusern gibt es zudem kaum Treppensteigen, werden altersgerechtes Wohnen ist in aller Munde und entsprechend werden Mehrfamilienhäuser mit Fahrstühlen ausgestattet. Sowohl bei Haus oder Eigentumswohnung stellen sich also verschiedene Fragen vorab.

Haus oder Eigentumswohnung – contra Eigentumswohnung

Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, leben sie in einer Eigentümergemeinschaft. Sie haben also die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft zu akzeptieren und haben nur einen engen Spielraum für eigene Entscheidung. Auch können Sie sich ihre Nachbarn nicht aussuchen. Man muss also aufeinander Rücksicht nehmen. Hier stellt sich die Frage nimmt jeder Rücksicht? Durch die Städtische Lage sind aber auch auf Pkwstellplätze sowohl für Sie als auch für Ihren Besuch problematisch. Bei der Kalkulation müsse zudem die Hauskosten berücksichtigt werden. Wenn man also ein Haus oder Eigentumswohnung kaufen möchte, sollte man sich generell vorher die Frage stellen: was ist für mich richtig?

Haus oder Eigentumswohnung – pro Haus

Alles was baurechtlich zugelassen ist dürfen Sie allein entscheiden. Ob im oder am Haus ob im oder am Grundstück, die Gestaltung ob liegt nur Ihnen selber. Sie haben also einen großen Grad an Freiraum und sind ihr eigener Herr. Zudem gibt es keinen direkten Nachbarn bei einem Einfamilienhaus. Der Keller oder der Dachboden können ausgebaut und anderweitig genutzt werden. Desto weiter wir von Stadtzentren weg gehen, desto größer werden die Grundstücke. So kann die ländliche Lage und Natur pur ihren Lebens(t)raum wahr werden lassen. Ein Einfamilienhaus ist eine gute Altersvorsorge. Der Wertzuwachs ist unter normalen Bedingungen auch als gut zu bezeichnen. So ist das Einfamilienhaus die erste Wahl für Familien. Der Garten, viele Zimmer aber auch der Spielraum für ihre Kinder lassen junge Familien oft ins Grüne ziehen. Bei der Frage Haus oder Eigentumswohnung sind also auch die zeitlichen Faktoren oder der Lebenszyklus eines Paares zu berücksichtigen. Oder anders ausgedrückt Haus oder Eigentumswohnung? Die Bedürfnisse ändern sich.

Haus oder Eigentumswohnung -contra Haus

Sie sind alleine Herr, aber auch alleine verantwortlich. Eigentum verpflichtet. Zudem sind die Bewirtschaftungskosten für ein Einfamilienhaus deutlich höher Steuern, Erschließungskosten, Versicherung oder Anlegergebühren. Auch Reparaturen oder Instandhaltung müssen durch den Eigentümer selbst und alleine durchgeführt werden. Auch die Gartenarbeit muss von Ihnen alleine bewältigt werden. Somit sind die monatlichen Betriebskosten aber auch der höhere Kaufpreis beim Eigentumserwerb eines Hauses deutlich höher.

Es sind also bei der Frage Haus oder Eigentumswohnung verschiedenste Faktoren wichtig für ihre Entscheidung. Als erstes sicherlich: was kostet das Objekt? Und ist dieses finanzierbar? Aber auch die Lage und die Folge bzw. Nebenkosten sind vorab zu klären. Dann sollte man sich deutlich die Frage stellen ob man bereit ist die Verantwortung zu übernehmen – Thema Gartenpflege, Instandhaltung, usw. – aber auch ob man bereit ist Rücksicht auf seine Nachbarn zu nehmen. Wie groß ist ihre Gestaltungsfreiheit aber auch welche finanzielle Freiheit behalten Sie wenn Sie Ihr Geld in eine Immobilie binden. Oftmals ist es ratsam einen Profi vor Kauf einer Immobilie zu kontaktieren, um das pro das contra für Haus oder Eigentumswohnung durchzuspielen. Auch in der Kaufberatung ist Florian von Stosch als Dekra zertifizierter Immobilienmakler für Sie tätig. Schließlich muss die Immobilie zu Ihnen passen. Eine Immobilie ob Haus oder Eigentumswohnung ist in der Regel eine langfristige Entscheidung. Zum einen reden wir über sehr viel Geld, zum anderen in der Regel ja auch über eine wichtige Entscheidungen in ihrem Leben.

Haus oder Eigentumswohnung

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Verkehrswert einer Immobilie

Verkehrswert einer Immobilie was ist das eigentlich?

Verkehrswert oder Marktwert, wer eine Immobilie kauft oder verkauft sollte gewisse Begrifflichkeiten kennen. Wir erklären, was dahinter steckt: der Verkehrswert ist das gleiche wie der Marktwert. Der Begriff bezeichnet den derzeit am Markt erzielbaren Preis einer Immobilie. Der Paragraf 194 Baugesetzbuch definiert den Verkehrswert folgendermaßen: „der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonst gegen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

Der Verkehrswert einer Immobilie besagt also, welcher Preis im nächstmöglichen Verkaufsfall erzielt werden könnte. Dieser Wert wird selbstverständlich durch Angebot und Nachfrage geregelt. Aus der Definition ergeben sich für den Verkehrswert einer Immobilie verschiedene Merkmale:

  • das Objekt: der Marktwert bezieht sich in der Regel auf einer Immobilie oder ein Grundstück
  • Stichtag bezogen: der Marktwert oder Verkehrswert einer Immobilie ist kein festgeschriebener Wert. Der Wert ist auf einen bestimmten Tag berechnet. Hierzu ein kurzes Beispiel: als die deutsche Bundesregierung in Bonn ansässig war, waren die Immobilienpreise entsprechend hoch. Wäre also einen Tag vor Umzug der Bundesregierung nach Berlin eine Bewertung durchgeführt worden, würde die sie sich selbst verständlich nach dem Bekanntwerden des Umzugs nach Berlin, deutlich unterscheiden. Hier ist deutlich zu erkennen das Angebot und Nachfrage die Preise für Immobilien bei Verkauf und Vermietung deutlich regulieren.
  • Der gewöhnliche Geschäftsverkehr: hierbei werden Grundstücke bzw. Immobilien offen am Markt angeboten. Der gewöhnliche Geschäftsverkehr bezeichnet sozusagen einen Vertragswillen Käufer der aber nicht gezwungen wird den Kauf zu tätigen. Gleiches gilt für Verkäufer. Dabei handeln beide Parteien unabhängig und sachverständig. Es wird also bei beim Verkehrswert einer Immobilie davon ausgegangen dass der Handel auf einem freien Markt stattfindet, wobei weder Käufer noch Verkäufer unter Zeitdruck, Zwang oder Not stehen.
  • Lage, Lage, Lage: beim Verkehrswert einer Immobilie spielt die Lage eine wichtige Rolle. Zudem fallen weitere Faktoren wie das Baujahr des Gebäudes, die Wohn und Nutzfläche der Immobilie, die Ausstattungsmerkmale, der Zustand des Gebäudes oder die Qualität und der Zustand der Ausstattung in die Bewertung.

Der Verkehrswert einer Immobilie: die Ermittlung

Der Verkehrswert einer Immobilie sollte von einem unabhängigen Sachverständigen mit lokaler Marktkenntnis ermittelt werden. Als Experte für die Region Kreis Pinneberg und Hamburg sind wir Ihr Ansprechpartner für die Ermittlung eines Verkehrswerts einer Immobilie. Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung beim Kauf und Wiederverkauf von Immobilien jeder Art. Dabei wird der Verkehrswert einer Immobilie über drei verschiedene Verfahren ermittelt: dem Vergleichswertverfahren, dem Sachwertverfahren und dem Ertragswertverfahren. Zudem ist viel regionaler Erfahrung aber auch Aktualität im Immobilienmarkt bei der Ermittlung des Marktwertes erforderlich.

Lernen Sie uns kennen bevor sie sich entscheiden

wir ermitteln für Sie zunächst den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Dies erfolgt für Sie völlig kostenlos und unverbindlich. So halten Sie von uns eine Verkaufswertschätzung für ihre Immobilie. Erst danach entscheiden Sie sich ob sie von Stosch Immobilien beauftragen wollen. Nach der Beauftragung von von Stosch Immobilien garantieren wir Ihnen das von Stosch Leistungsversprechen. Wir übernehmen auf Wunsch die komplette Abwicklung bis zum Kaufvertrag beim Notar oder die Übergabe. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Als Dekra zertifizierter Immobilienmakler ist Florian von Stosch und sein Team ihr Ansprechpartner wenn es um den Verkauf oder die Vermietung von Immobilien geht. Der Verkehrswert einer Immobilie ist das Fundament für ihren Immobilienverkauf.

Verkehrswert einer Immobilie

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erfolgreicher Hausverkauf Pinneberg – Gute Aufstellung bringt schnellen Abschluss

Halstenbek Als am Donnerstagabend die Nationalmannschaften von Deutschland und Polen aufeinander trafen, sah es erst so aus, als würde an diesem Abend viel passieren. Nicht einmal drei Minuten waren vergangen, da hatte Sami Khedira schon die erste gelbe Karte nach dem zweiten Foul kassiert. Doch der Torzähler blieb unverändert, Jogi Löw auf der Trainerbank wurde zusehends nervöser. Schiedsrichter Björn Kuipers verteilte zwar gelbe Karten en Masse – aber letztlich konnte keine Mannschaft das Spiel für sich entscheiden. Statt im Jubel über ein Tor verharrten die Zuschauer in steter Spannung, ob nicht doch die Entscheidung fällt. Und wurden enttäuscht.

erfolgreicher Hausverkauf Pinneberg – lieber ohne Enttäuschung

„Auf dem Immobilienmarkt ist es genauso“, sagt Florian von Stosch. „Selbstverständlich sollte beim Kauf und Verkauf einer Immobilie nichts überstürzt werden – aber sobald ein Objekt auf dem Markt ist, und es Interessenten gibt, soll es auch möglichst bald zu einem Abschluss kommen.“ erfolgreicher Hausverkauf Pinneberg mit von Stosch. Der Makler aus Halstenbek liebt den Sport selbst, er engagiert sich unter anderem als Sponsor der Basketballmannschaft der Hamburg Towers, aber auch beim SUS Waldenau oder den Herren des FC Union Tornesch. „Sport hat immer mit Emotionen zu tun. Ein eigenes Zuhause auch“, erklärt von Stosch, der nicht nur Makler, sondern auch Diplomingenieur der Architektur und zertifizierter Immobilienbewerter ist.

erfolgreicher Hausverkauf Pinneberg – richtig aufgestellt

So wie auch eine gut aufgestellte Mannschaft bei der Europameisterschaft ihre Tore vorbereitet, bereitet auch von Stosch einen erfolgreichen Verkauf vor – erfolgreicher Hausverkauf Pinneberg: Statt einfach vorzupreschen, müssen die einzelnen Stationen kontrolliert angespielt werden: Mit seinem Wissen aus der Baubranche sowie seiner langjährigen Verbundenheit zum Kreis Pinneberg ermittelt er für die Objekte in der Region schnell einen realistischen Preis, der sowohl Käufer als auch Verkäufer überzeugt. Dort geht es los. Dann der Pass: Vermarktung durch ein ansprechendes Exposee, Platzierung der Anzeige bei den Kunden und schließlich der virtuelle Rundgang durch das Objekt. Dann die Besichtigungen – im Hin und her klärt sich, wer die beste Position zum Abschluss hat.  Und schließlich der Notartermin – der Ball ist im Netz.

erfolgreicher Hausverkauf Pinneberg – Fairkaufen

Dabei ist es von Stosch wichtig, seinen jeweiligen Partnern immer auf Augenhöhe zu begegnen und mit Ehrlichkeit und Sachverstand alle Beteiligten zufrieden zu stellen. „Ein Handschlag ist bei mir bindend. Und zum Fairplay gehören auch immer offene Worte“, stellt von Stosch fest. Erfolgreicher Hausverkauf Pinneberg fair und direkt mit von Stosch

erfolgreicher Hausverkauf Pinneberg – www.von-stosch.de

Die Objekte, die von Stosch betreut, sind auf seiner Internetseite aufgeführt. Für ein unverbindliches Gespräch, bei dem die Wünsche und Anforderungen der Kunden geklärt werden, steht er unter (04101) 68364 zur Verfügung. www.von-stosch.de

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Für Florian von Stosch sind Offenheit, Ehrlichkeit und Verbindlichkeit zentrale Werte, mit denen er seit vielen Jahren erfolgreich in der Branche agiert.

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Traumimmobilie – Hilfe bei der Suche nach der Traumimmobilie

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Florian von Stosch aus Pinneberg berät kompetent, ehrlich und offen

Pinneberg – Der Kreis Pinneberg ist nicht nur bei den hier lebenden Menschen beliebt, sondern auch bei den Hamburgern. Der Immobilienmakler Florian von Stosch, der zugleich auch Diplom-Ingenieur der Architektur und zertifizierter Immobilienbewerter ist, hilft seinen Kunden dabei, genau die richtige Immobilie zu finden. „Ein Haus oder eine Wohnung ist mehr als ein Kasten mit vier Wänden drum herum“, so der gebürtige Hamburger, der sich in der Region bestens auskennt. Für ihn geht es nicht darum, möglichst schnell irgendein Objekt zu vermitteln, sondern für seine Kunden einen Ort zu finden, an denen sie Raum zum Leben haben und sich wohlfühlen. Die Traumimmobilie.

Er weiß, dass vor dem Kauf einer Immobilie meist eine lange Suche bevorsteht. „Das perfekte Traumhaus oder Traumimmobilie gibt es relativ selten“, sagt von Stosch, der mit seinem Unternehmen „von Stosch Immobilien“ eine qualifizierte Kaufberatung anbietet. Eine Wohnung und ein Haus kauft man schließlich mal nicht eben so. Doch selbst wenn das Traumhaus nicht verfügbar ist, gebe es immer Objekte „aus denen man etwas machen kann.“ Als erfahrener Makler, als Bausachverständiger und Betriebswirt berät er seine Kunden bei allen Fragen zur Finanzierung und bei der Wertermittlung eines Objekts unabhängig und kompetent. Und das Ganze nach seinem persönlichen Credo der Ehrlichkeit und Offenheit, ohne „Rumgeschnacke“. Da käme es auch durchaus schon einmal vor, dass er Käufern oder Mietern von einem Objekt abrät, weil die Immobilie nicht zu den persönlichen Wünschen passt. Die Traumimmobilie finden.

Traumimmobilie gemeinsam suchen

Gemeinsam mit dem Interessenten und dem Verkäufer prüft der Experte die Bausubstanz eines Hauses oder einer Eigentumswohnung vor dem Kauf in der sogenannten Kaufberatung. „von Stosch Immobilien“ liefert den Kunden neutrale Einschätzungen zum Kaufpreis und zu den Kosten der Sanierung bzw. der Werterhaltung. „Auch eine Überprüfung der baurechtlichen Aspekte bieten wir an“, so der Geschäftsführer. Mit Fachwissen und Erfahrung unterstützt von Stosch Immobilien die Kunden bei den Verhandlungen mit dem Verkäufer und bei der Vertragsabwicklung.

Selbstverständlich hat das Unternehmen auch selber Miet- und Kaufobjekte im Portfolio. Da diese im Vorwege mit der gleichen Sorgfalt und dem gleichen realistischen Augenmaß bewertet werden, scheut von Stosch nicht davor, wenn Interessenten einen externen Berater heranzuziehen: „Der wird bestätigen, dass unsere Angaben stimmen“, sagt er überzeugt. So können die Käufer oder Mieter sicher sein, dass sie bei „von Stosch Immobilien“ immer ein Maximum an Beratung und Verlässlichkeit erhalten. Gerade diese außerordentliche Fachkompetenz ist auch für Verkäufer ein Garant für den sicheren, marktgerechten Verkauf Ihrer Immobilie. Denn bei einem guten Geschäft lächeln beide Seiten. ad

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Artikel vom 22.2.2015 im Tip Pinneberger Tageblatt

Einfamilienhaus Holm – die Grundrissaufteilung – Immobilien von Stosch Teil 23

Einfamilienhaus Holm – die Küche und die Wohnräume

Ein typisches Einfamilienhaus Holm oder Doppelhaus Rellingen besteht aus verschiedenen Wohnräumen. Meist sind ein oder zwei Badezimmer und zwei oder drei Schlafräume vorhanden. Klassisch ist die Aufteilung im Erdgeschoss: Flur, WC, HWK und Wohnbereich, sowie die Küche. Diese wird über den ganzen Tag genutzt. Ob kurzer Kaffee oder 4 Gänge Menü – die Küche hat eine zentrale Bedeutung in unserem Alltag.

So sollte sowohl beim Neubau eines Einfamilienhaus Holm oder Doppelhauses Rellingen aber auch beim Umbau eines Bestandsgebäudes die Küche entsprechend Platz zugesprochen bekommen. So ist genug Platz – ob morgendliche Hektik oder gemütliches Abendessen mit der Familie. Wenn mehrere Personen gleichzeitig in der Küche des Einfamilienhaus Holm sind, sollte man nicht in Platzangst verfallen. Eine gern gewählte Variante ist heute die offene Küche. So werden Wohnzimmer, Küche und Essplatz miteinander offen verbunden. Geschmäcker sind vielseitig. So ist es beim Verkauf des Einfamilienhaus Holm wichtig – kann man das denn? Ist der Grundriss so veränderbar, dass die neuen Eigentümer Ihren Wohntraum verwirklichen können. Immobilien von Stosch hat Antworten auf all diese Fragen. Und auch was das ca. kostet. Ein entscheidender Mehrwert beim Verkauf.

Das neue Zuhause soll ja nach Ihren Wünschen ihr Zuhause werden. Ob Neubau oder Umbau eines Bestandsgebäudes. Für den Käufer zentrale Fragen werden somit zentrale Fragen für den Verkäufer einer Immobilie. Als Immobilienmakler vereinen wir Wissen rund um Baukonstruktion, wie auch Energieberatung und Finanzierung. Schließlich ist die Küche aber auch der gesamte Grundriss beim Einfamilienhaus Holm bedeutend für das – kaufen wir oder kaufen wir nicht.

Als Käufer sollten Sie so auch rechtzeitig mit der Küchenplanung beginnen. Denn nur so können Sie wissen, wieviel Platz sie brauchen, damit all Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. Nutzen Sie unsere Expertise, damit Sie genau das bekommen, was Sie suchen. Ein Zuhause! Ihr Zuhause. Ihr Einfamilienhaus Holm.

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Immobilien von Stosch – Immobilienberatung mit Handschlag

Haus verkaufen Privat oder doch lieber Immobilienmakler?

Sie wollen verkaufen? Soll man Haus verkaufen privat oder doch lieber einen Makler anstellen?

ImmoNuance – Wir überlassen nichts dem Zufall. Der Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses ist eine komplexe Aufgabe. Ein kompetenter Immobilienmakler ist ein echter Mehrwert im Verkaufsprozess. Die Immobilienpreise in Hamburg und Umland zeihen an.

Haus verkaufen privat – die einmalige Entscheidung

Als Verkäufer der Immobilie – ob Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Wohnung treffen Sie meistens nur einmal im Leben die Entscheidung Ihre Immobilie zu veräußern.

Sollen Sie Haus verkaufen privat anstreben oder doch lieber die Hilfe eines erfahrenen Immobilienmaklers in Anspruch nehmen. Wir als erfahrener Immobilienmakler können Ihnen nur aus unserer Erfahrung die Empfehlung geben diese wichtige und auch weitreichende Entscheidung professionell begleiten zu lassen. Ob Immobilienbewertung oder Immobilienverkauf – Haus verkaufen privat ist kein nebenbei.

Oder würden Sie einen Gerichtstermin ohne fähigen Anwalt wahrnehmen?

Haus verkaufen privat – gesucht Herz, Engagement aber auch Fachwissen, Erfahrung und Verstand

Unsere langjährige Erfahrung beim Verkauf von Immobilien ist dabei Ihr Mehrwert. Fundierte Fachkenntnisse in allen Bereichen der Immobilienberatung. Wir wollen mit Ihnen zusammen Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen. Dabei ist unser Service für Sie als Verkäufer in der Regel kostenfrei. Ob Immobilienbewertung, Inseration aber auch Verkauf und Verhandlungen, Beurkundung und anderer rechtliche Fragen – wir sind Ihr Mehrwert Makler – übrigens auch für Ihre Käufer.

Haus verkaufen privat – mehr als vier Wände

Immobilien sind mehr als nur vier Wände und ein Dach. Es ist mehr als ein Quadratmeterpreis. Ihre persönliche Geschichte ist die Geschichte Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Es war Ihr Zuhause. Sie wollen sich davon aus unterschiedlichsten Gründen trennen. Aber die emotionale Bindung ist nicht zu unterschätzen. Wir haben beim Verkauf Ihrer Immobilie Respekt vor Ihrer Geschichte. Es ist Ihr Leben. Und genau so individuell wie Ihr Leben ist, ist auch das Leben jeder Immobilie. Ob Immobilienbewertung oder Verkauf selbst.

Aber genau so Fehleranfällig sind Haus verkaufen privat Vorstellungen. Ein kleiner Fehler kann eine Menge Geld kosten.

Gern legen wir Ihnen auch Referenzen von Kunden vor, die sich gegen Haus verkaufen privat entschieden haben. Unsere professionelle Vermittlertätigkeit war überzeugend und zufriedene Kunden sind das schönste Kompliment.

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler. Sie haben Fragen zu ob Haus verkaufen privat oder doch lieber mit uns. Rufen sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine unverbindliche Immobilienberatung.  Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Wir sind sehr gerne für Sie tätig! Ihr provisionsfrier Immobilien Komplettservice für Verkäufer.

Wie professionell wir arbeiten? Warum denken Sie, dass Sie genau bei diesem Artikel bei Ihrer Suche im Internet gelandet sind?

Freie Mietwohnungen in Halstenbek – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler

Freie Mietwohnungen in Halstenbek – Sie suchen wir finden, Sie wollen vermieten wir vermieten

Sie suchen eine Wohnung in Halstenbek, möchten sicher und gut wohnen, ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie finden? Realistische Mieten bei guter Qualität? Bei uns sind Sie genau richtig, wenn Sie Freie Mietwohnungen in Halstenbek suchen.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – wir vermieten Ihre Wohnung in Halstenbek. Wohnungen für Singles, Familien, Senioren  und Alleinerziehende im Kreis Pinneberg und der Hansestadt Hamburg finden Sie bei uns. Tragen Sie sich unter www.von-stosch.de für unseren Newsletter ein und Sie werden automatisch per Mail benachrichtigt, wenn wir neue Angebote haben.

Auf Wunsch suchen wir auch Ihre Freie Mietwohnungen in Halstenbek. Für Vermieter und Mieter sind wir der Mehrwertmakler in Hamburgs Norden. Markterfahrung aber auch ständige Weiterbildung im Bereich Vermietung von Wohnimmobilien geben Ihnen die Sicherheit zu einem fairen Preis zu mieten aber auch zu vermieten.

 Freie Mietwohnungen in Halstenbek – bei uns finden Sie Ihr neues Zuhause. Von gut und günstig bis edel und exklusiv, von 1 Zimmer Wohnung bis Loft. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Wenn Sie also Freie Mietwohnungen in Halstenbek suchen sind Sie bei uns genau richtig. Schauen Sie doch einfach einmal in unser aktuelles Wohnungsangebot und suchen Sie sich etwas Passendes heraus. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Neubau oder Altbau – kein Problem. Auch stehen wir dem Eigentümer beratend zur Seite mit unserer Immobilienberatung bei Freie Mietwohnungen in Halstenbek. Ob Energieausweis oder Thermografie, ob Marketing oder Anzeige und Preis & Ausstattung. Wir kennen den Markt. Ihr Immobilienmakler ImmoNuance.

 Zuhause finden hat einen Namen – ImmoNuance – Ihr Freie Mietwohnungen in Halstenbek

Wir helfen Ihnen als Vermieter und Mieter von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit. Angefangen bei Besichtigungen in Einzelterminen aber auch Mietvertrag oder Übergabe. Wir informieren Sie als unseren Kunden umfassend und bieten umfassenden und schnellen Service.

Sie wollen mehr über uns und unsere Arbeit – über unseren Mehrwert für Sie erfahren. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler für Freie Mietwohnungen in Halstenbek. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei Fragen rund um den Verkauf von Immobilien zur Seite.

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Rufen Sie uns an unter 04101 68364 erreichen Sie uns oder schreiben Sie uns gern eine Mail. Wir beraten Sie gern! ImmoNuance Ihr Immobilienmakler. Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung.

Haus bauen oder kaufen – soll man ein Haus kaufen?

Haus bauen oder kaufen – Immobilienmakler ImmoNuance mit ein paar Tipps und Anregungen

Wollen Sie sich ein eigenes Haus bauen oder kaufen? Wer das will, will sich meistens einen Traum verwirklichen. Mit Ihrem Traum stehen Sie nicht alleine – jedes Jahr wollen tausende Menschen neue Eigenheimbesitzer werden. Der Trend bei niedrigen Zinsen ist klar – es kommen mehr hinzu.

Nie wieder Miete zahlen, eigener Gestaltungsfreiraum und eine gesicherte Zukunft sind Hauptbeweggründe bei Haus bauen oder kaufen. Beim Einfamilienhaus oder Doppelhauskauf kommen oft noch Gründe wie keine störenden Nachbarn hinzu.

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Aber wenn Sie Haus bauen oder kaufen – ist es denn auch eine sichere Wertanlage? Sie wollen Haus bauen oder kaufen aber doch sicher – schließlich wenden Sie eine Menge Ihrer Arbeitskraft auf, u Ihrer Familie ein Zuhause zu geben und auch um es überhaupt zu bezahlen. 20 oder 25 Jahre bezahlen Sie an Ihrem Eigenheim ab, bis Sie schließlich sagen können – 3,2,1, ….meins!

Kurzfristig ist eine Immobilie sicher keine zu empfehlende Kapitalanlage. Wer ein Haus bauen oder kaufen will muss langfristig denken. Denn Sie finanzieren in der Regel die Immobilie. Es ist also eher Schutz vor der Inflation, solange Sie nicht das Geld bar rumliegen haben. Warum? Einfach erklärt – die Bank verleiht das Geld an Sie und verlangt für das Leihen Zinsen. Neben der Tilgung bezahlen Sie also auch Zinsen. Das sind im Durchschnitt pro Jahr 4000-8000 Euro in Deutschland. Also bei 25-30 Jahren Laufzeit kommt so eine  ganz schöne Summe dazu, die die Bank an Ihnen verdient, und die Sie geistig auf den Hauskauf „raufschlagen“ müssen.

Wie uns geht es der Immobilie. Wir bleiben auch nicht immer jung – so müssen Sie beim Wunsch Haus bauen oder kaufen auch das Alter der Immobilie berücksichtigen. In den ersten Jahren der Immobilie – wenn denn ordentlich gebaut – entstehen wenige Schäden und Mängel. Das Eigenheim ist da und funktioniert. Je älter aber die Immobilie wird, desto mehr Führsorge wird sie benötigen. Kleine Reparaturen aber auch notwendige Modernisierungen werden am Haus fällig. Hausbesitzer die Haus bauen oder kaufen können so in den 30 Jahren ca. mit im Durschnitt 15.000 Euro rechnen, um das Haus up to date zuhalten. Energetische Modernisierungen sind hierin nicht enthalten.

Beim Kauf von alten Häusern erleben wir immer wieder eine Komplettmodernisierung sowohl energetisch als auch geschmacklich – Immobilienberatung ist hier für Alteigentümer im Verkaufsfall aber auch für den neuen Eigentümer unumgänglich. Sowohl in der Bewertung  als auch bei der Finanzierung müssen diese Maßnahmen berücksichtigt werden.

Haus bauen oder kaufen – nach 30 Jahren und dann?

So 30 Jahre sind vergangen, die Kinder außer Haus und selbst schön groß und Sie gehören zur Generation 60plus? Ihr Haus ist ihrs! Herzlichen Glückwunsch. Das Haus gehört endlich Ihnen. Beim Haus bauen oder kaufen war es neu und unbenutzt und heute? Man sieht die Spuren der Vergangenheit. Top gepflegt, der Garten in Schuss ist das Eigenheim eine tolle Sache. Die Tilgung fällt weg und man hat Geld zum Leben. Auch in Zukunft fallen Reparaturen an und wie lange kann man noch den Garten pflegen und das Haus selbst in Stand halten. Was ist wenn dann noch die Straße in Schuss gebracht wird und Sie die Kosten tragen anteilig tragen müssen? Eine Wertanlage ein Haus bauen oder kaufen? Ja – für Ihr Leben!

Aber beachten Sie dabei viele Punkte auch bei einem etwaigen Verkauf. Denn soll das Haus frühzeitig verkauft werden, sollten Sie einen gewissen Wertverlust einplanen. Ihr Haus verliert Jahr für Jahr ein wenig an Wert. Trotz Modernisierungsmaßnahmen – gerade wenn Vorfälligkeitsentschädigung oder wenn Sie zu einem schlechten Zeitpunkt auf dem Immobilienmarkt verkaufen müssen oder anderer Eventualitäten fällig werden.

Lage, Lage, Lage bei Haus bauen oder kaufen

Und die Ausnahmen beim Wertverlust bilden gerade Gegenden hoher Nachfrage. So macht bereits beim Kauf die Immobilienberatung Sinn. Auch beim Verkauf einer Immobilie sollte daher die professionelle Hilfe in Anspruch genommen werden. Dann verkaufen Sie nicht unter wird. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler.

Ein Haus wird älter. Ist denn Haus bauen oder kaufen sinnig? Ja, aber überlegt. Wir wollen Sie mit diesem Artikel nicht vom Haus bauen oder kaufen Plan abbringen. Aber überlegen sie und lassen Sie sich ordentlich beraten. Ein Haus ist eine Wertanlage aber auf sehr sehr lange Sicht. Sie haben Ihr Geld quasi Inflationssicher untergebracht. Ihre Kinder haben einen Wert, den Sie erben aber auch verkaufen können, wenn Sie irgendwann einmal nicht mehr sind. Sie können auch Ihre Rente dadurch aufbessern.

Haus bauen oder kaufen macht das Sinn?

Ja! Wenn Sie Ihren Traum vom Eigenheim haben – erfüllen Sie sich ihn. Wenn Ihr Haus oder Ihre Wohnung nicht verkauft wird, wird es in der Regel an die nachfolgende Generation vererbt. Für Ihre Kinder eine mehr als gute Grundlage Eigentum zu bilden oder selbst einzuziehen. Für Sie aber auch Absicherung Ihrer Rente. Es ist eine wertstabile Anlage und nicht zuletzt Ihr Zuhause. Luxus ja aber lohnend.

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Haus bauen oder kaufen sicher mit Ihrem Maklerbüro Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf ? Warum Maklerbüro beauftragen? Teil 4

Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf – ImmoNuance Ihr Mehrwertmakler

Privat anbieten oder doch lieber einen Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf einschalten? Eine Frage, die sich Eigentümer, Vermieter, Verkäufer und Hausverwaltungen stellen. Hier möchten wir Ihnen weitere Fehlerquellen bei der Vermarktung von Wohnimmobilien aufzeigen. Jede Wohnimmobilie muss dabei individuell gesehen werden. So hat Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf einen großen Mehrwert – Erfahrung. Ein guter und kompetenter Immobilienmakler ist bei der Vermietung oder beim Verkauf Ihrer Immobilie durch seine Markterfahrung voraus. Die internen Strukturen aber auch das Equipment, was man für die Vermarktung benötigt ist Grundvoraussetzung. Hinzu kommen Ausbildung aber auch Fort- und Weiterbildungen rund um Marketing aber auch Recht und Baukonstruktion bei einem Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf der einen Mehrwert für Sie darstellt.

Fehlerquelle 4 bei der Vermarktung – Struktur und Inhalt der Anzeige

Die Übersichtlichkeit für Ihren Kauf- bzw. Mietinteressenten ist entscheidend. Sie haben eine Art virtuelle Besichtigung mit Ihrer Anzeige. So soll der Mietinteressent durch die Anzeige  von Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf oder von dem Privatanbieter einen Überblick über die Ausstattung aber auch die Gestaltung und Lage der Immobilie bekommen. Daher muss der Text entsprechend strukturiert und formuliert sein.

Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf formuliert oft die Ausstattung oder die Lage aber auch baukonstruktive Besonderheiten passend für die Anzeige. Ob Zimmerzahl, Badezimmerausstattung oder Fachbergriffe für die energetische Modernisierung oder Grundrissbesonderheiten. Der beschreibende Teil Ihrer Anzeige sollte auf den Punkt sein. Auch die Anordnung der Zimmer zueinander sollten erläutert werden. Ein Durchgangszimmer muss dabei ebenso rausgestellt werden, wie ein gefangenes Badezimmer.

Die Lagebeschreibung sollte umfassend die Vor- und Nachteile der Lage beschreiben. Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf weiß um die Wichtigkeit der Lage. Die Lage ist eines der grundlegendsten Kriterien bei der Immobiliensuche. Wenn die Lage nicht passt kann es sich um die schönste Wohnung oder das beste Einfamilienhaus auf diesen Planeten handeln – Sie werden es an den Mietinteressenten nicht vermieten bzw. an den Kaufinteressenten nicht verkaufen. Verkehrsanbindungen wie S- und U-Bahn aber auch Busverbindungen und Autobahn. Ärzte, Schulen, Kindergärtenn bis hin zum Einkaufsladen sind wichtige Kriterien bei der erfolgreichen Vermietung oder dem erfolgreichen Verkauf einer Immobilie weiß Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf ImmoNuance.

Weitere Besonderheiten können auch unter dem Punkt Sonstiges oder in einem pdf- Exposé verarbeitet werden. Je genau Sie Ihre Immobilie beschreiben, desto besser erreichen Sie Ihren Kunden. Dabei sollten Sie Ihren Text aber nicht überfrachten. Video Exposés aber auch Fotos sind dazu eine hilfreiche Unterstützung. Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf weiß wie die richtige Zielgruppe für Ihre Immobilie erreicht wird. Fokussieren Sie sich auf Ihre Zielgruppe.

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