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13. September 2023

Ohne Makler Immobilien verkaufen ist mit Risiken verbunden

Ohne Makler Immobilien verkaufen? Wird die Entscheidung getroffen, eine Immobilie zu veräußern, stellen sich viele Menschen die Frage, ob ein Makler hinzugezogen werden soll. Selbstverständlich kann jeder Besitzer einer Immobilie selbst entscheiden, ob er diese eigenständig oder mit professioneller Unterstützung verkaufen möchte. Ein Faktor in dieser Situation ist häufig die Kostenfrage. Immobilienverkauf ohne Makler ist in jedem Falle günstiger, da der Makler natürlich eine Provision erhält. Dies lässt zahlreiche Immobilienverkäufer den Entschluss fassen, den Immobilienverkauf ohne Makler durchzuführen. Dieser Schritt ist aber nicht so einfach und es müssen einige weitere Faktoren berücksichtigt werden. Um genau zu verstehen, für welche Arbeitsleistung die Provision ausgezahlt wird, beleuchten wir einmal, was ein Immobilienmakler überhaupt macht.

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Welche Aufgaben übernimmt der Immobilienmakler bei einem Verkauf im Gegensatz Ohne Makler Immobilien verkaufen?

Ein Immobilienmakler erhält Geld in Form von Provisionszahlungen, wenn er eine Immobilie an den richtigen Interessenten verkauft. Um eine Immobilie richtig zu vermarkten und den passenden Interessenten zu finden, benötigt der Makler eine gute Ausbildung und genaue Kenntnis über Immobilienrecht, Psychologie, Architektur und das Marketing. Leider haben Immobilienmakler nicht immer einen guten Ruf, da einige Menschen die Meinung vertreten, dass Immobilienmakler nicht die Interessen der Klienten vertreten, sondern nur Geld verdienen möchten. Die Wirklichkeit sieht aber anders aus, ein Immobilienmakler kann nur dann Geld verdienen, wenn er im Sinne seiner Kunden arbeitet und diese zufriedenstell – sowohl Käufer als auch Verkäufer einer Immobilie.

Immobilienverkauf ohne Makler, um keine Provision bezahlen zu müssen

Wie schon erwähnt, ist es nicht unbedingt erforderlich, einen Immobilienmakler einzuschalten, wenn man eine Immobilie verkaufen möchte. Es bestehen aber einige Risiken, die auftreten können.

Hier einige davon:

Immobilienverkauf ohne Makler kann sehr viel Stress mit sich bringen, wenn
- Baumängel bestehen
- Dokumente die Immobilie betreffend fehlen
Umbaumaßnahmen anstehen
Der Kundenkontakt sehr schwierig ist
der Käufer sehr geschickt verhandelt und den Preis drücken möchte
Man keine Lust auf viele verschiedene Menschen hat
bei der Preisfindung
bei der Exposeerstellung

In diesen Punkten erfährt man, wie einfach ein Immobilienverkauf mit einem Makler ist und was dieser Makler alles übernimmt.

Weitere Faktor, welche für einen Makler sprechen, sind die fachliche Kompetenz und das Wissen rund um den Immobilienmarkt. Wenn Sie nun selbst ihre Immobilie verkaufen möchten, können sehr schnell Missverständnisse und Probleme auftauchen. Auch die Bindung, die man als Eigentümer zu seiner Immobilie hat, darf nicht unterschätzt werden, dies trifft gerade dann zu, wenn ein Kaufinteressent bei der Besichtigung schon Umbauten und Veränderungen plant. Ein Wertgutachten gibt Aufschluss über den aktuellen Marktwert und verhindert, dass Sie zu wenig für Ihre Immobilie verlangen. Mit einem erfahrenen Partner an Ihrer Seite verhindern Sie es, in Erklärungsnöte zu kommen, Dokumente fehlerhaft auszustellen oder sich zu weit im Preis drücken zu lassen. Ganz zu schweigen von dem enormen Aufwand, welcher mit dem Verkauf Ihrer Immobilie einhergeht. Schlicht ausgedrückt bewältigt der Immobilienmakler den Papierberg, welcher sich in diesen Situationen schnell vor Ihnen auftürmt.

Der Immobilienmakler fungiert als Diplomat

Jeder Immobilienmakler ist gut geschult, um bei eventuellen Missverständnissen oder Streitigkeiten diplomatisch zu handeln und rasch eine Lösung zu finden. Gerade der Faktor Zeit spielt bei Besichtigungen und Besprechungen eine große Rolle. Von Stosch Immobilien, Ihr Partner beim Verkauf ihrer Immobilie nimmt Ihnen allen Stress und verkauft ihre Immobilie wunschgemäß.

Verkauf ohne Kontakt ist ohne Makler Immobilien Verkauf

Ein Immobilienmakler bringt nicht nur sein Fachwissen bei einem Verkauf ins Spiel, sondern hat auch genügend potenzielle Käufer in seiner Datenbank. Mithilfe dieser Datenbank kann eine Immobilie sehr schnell und gewinnbringend verkauft werden. Des Weiteren weiß er genau, wie er Ihre Immobilie präsentieren muss, um schnell erfolgreich zu sein. Gemeinsam mit Florian von Stosch vermeiden Sie rechtliche Fallstricke und weitere Stolperfallen beim Immobilienverkauf. Vertrauen Sie auf den Immobilienmakler und seine Erfahrungen und lassen Sie sich den Stress rund um den Verkauf von ihm abnehmen. Vereinbaren Sie einen kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin. www.von-stosch.de

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12. Juli 2014

Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg – Teil 3

Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg – oder doch mit

Immobilien, die ohne Makler verkauft werden, halten sich oft ein, zwei oder mehr Jahre auf dem Markt. Mit Immobilienmakler sind diese Immobilien häufig bei fachgerechter Bewertung und Anzeigenschaltung sowie Besichtigung innerhalb eines halben Jahres verkauft. Hinzu kommt bei Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg oft, dass die Immobilien dann zu einem schlechteren Preis sogar verkauft werden. Eine überteuerte Immobilie bringt so dann meist am Ende weniger, als wenn man sich gleich an den Profi gewendet hätte. Noch ein Grund mehr, das von Stosch Immobilien sowohl im Bereich Immobilienbewertung aber auch im Verkauf zertifiziert und ausgezeichnet wurde. Der marktgerechte Preis und die Kenntnis über das aktuelle Marktgeschehen sind von von Stosch Immobilien laufend auf aktuellen Stand. Aber auch Fragen rund um Umbau oder Sanierung weiß Geschäftsführer Florian von Stosch als Diplomingenieur der Architektur, Energieberater und Maurer- und Betonbaumeister für die Kaufinteressenten fachgerecht zu beantworten. Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg oder doch zum Profi?

Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg – Mehrwert mit Makler

Reden Sie mit Gutachtern auf Augenhöhe? Wissen Sie um Vor- und Nachteile von Baukonstruktionen oder Lagen? Wissen Sie um alle aktuellen Urteile rund um den Hausverkauf? Ein falscher Energieausweis? Wussten Sie, dass dieses Sie als Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg 15.000 Euro kosten kann? Studien belegen weiterhin, dass gerade bei Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg die Privatverkäufer nicht an die richtigen Kunden kommen. Warum? Jede Immobilie hat seine passenden Käufer. Reicht fünf Prozent Rendite bei einem renovierten Altbau? Oder ist der unrenovierte Altbau für den Käufer interessanter? Wer kauft solche Immobilien? Als Profis erkennen wir den richtigen Preis auch für Ihre Immobilie.

Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg – erfolgreicher Verkauf mit Makler

Gerade bei der Bewertung von Immobilien werden eklatante Fehler gemacht. Aber was bringt Ihnen die beste Ware, wenn niemand davon weiß? Was bringt Ihnen das Traumhaus und niemand will es? Jeder kennt sein erstes Auto? Was würden Sie dafür bezahlen, wenn Sie es kaufen könnten? Oder anders gefragt: was würden Sie dafür haben wollen, wenn es sich noch in Ihrem Besitzt befinden würden und jemand würde es kaufen wollen? Was wäre es Ihnen wert? Ihr erstes Auto? Genau – es wäre quasi nicht mit baugleichen Modellen vergleichbar, sondern wäre mehr wert. Und genau so ist es auch bei Ihrer Immobilie – Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg erfordert den Abschied von Ihrer emotionalen Bindung. Von Stosch Immobilien ist Ihr Mehrwert bei Hausverkauf und Wohnungsverkauf – ihre objektiven Berater. Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg oder erfolgreich verkaufen zu Bestpreis?

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6. Juli 2014

Häuser verkaufen – von Stosch Immobilien ihr Immobilienmakler Pinneberg

Häuser verkaufen – der richtige Besichtigungszeitpunkt

Der erste Eindruck zählt. So kann Verkehrslärm aber auch andere Lärmquellen für den einen störend sein, für den anderen ein ganz normales Untergrundgeräusch. Lärm ist individuell. So sollte bei dem Plan Häuser verkaufen der Zeitpunkt der Besichtigung geschickt gewählt werden. Dieses bedeutet andersrum für die Käufer, dass diese zu verschiedenen Wochentagen an verschiedenen Zeiten das Objekt anschauen sollten. Meist sind Immobilienbesichtigungen am Abend oder am Wochenende – dann wenn die Kaufinteressenten nicht arbeiten müssen – Ausnahmen bestätigen natürlich hier die Regel. Am Wochenende haben die Kaufinteressenten bei Häuser verkaufen die nötige Zeit und Ruhe diese wichtige Entscheidung für sich zu erörtern. Es soll ein Zuhause werde – einer der wichtigsten Schritte im Leben einer Person.

Häuser verkaufen – zentral wohnen und trotzdem ruhig

Die eierlegende Wollmilchsau gibt es nicht – oder? Doch schon aber meist sind gerade die Wohnlagen nicht mehr bezahlbar, so dass hier Luxusimmobilien entstanden sind. Als Immobilienmakler begleiten wir Sie auch beim Verkauf Ihrer Villa in Othmarschen oder Eimsbüttel – ob 1 Zimmer Wohnung Rellingen oder Villa Rissen – Ihr Makler heißt von Stosch Immobilien – Zeit für Leben. So muss aber meistens ein Kompromiss zwischen Lärm und Zentralität geschlossen werden. So muss auch der erste Besichtigungstermin geschickt platziert werden. Als Immobilienprofi wissen wir das besonders bei Häuser verkaufen.

Häuser verkaufen – von Stosch Immobilien

So kümmern wir uns als Immobilienmakler beim Hausverkauf oder Wohnungsverkauf von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit um Ihren Immobilienverkauf. Wir übernehmen für Sie die Besichtigungen, erstellen aber auch den Energieausweis oder die Grundrisse neu. Die fundierte Bewertung als Sachverständige bringt Ihnen als Verkäufer bei Häuser verkaufen einen Verkaufserfolg zu Bestpreis. Geschäftsführer Florian von Stosch ist Diplomingenieur der Architektur, Maurer- und Betonbaumeister aber auch zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und Thermografie. Sicher verkaufen mit von Stosch Immobilien – Zeit für Leben.

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9. April 2014

Einfamilienhaus Bokel – erfolgreicher Hausverkauf mit Ihrem Mehrwert Immobilienmakler

Einfamilienhaus Bokel – Wertbeeinflussende Faktoren

Sollten Sie selbständig Ihr Einfamilienhaus Bokel verkaufen wollen, kommen Sie nicht umher den Wert Ihres Hauses durch einen unabhängigen Immobiliengutachter errechnen zu lassen. Der Wert einer Immobilie lässt sich auf eigene Faust nur schwer ermitteln. Für die Bewertung einer Immobilie werden bei der Wertschätzung viele unterschiedliche Faktoren mit einbezogen. Nicht nur der Wert des Grundstückes und die Größe des Hauses, wie viele Verkäufer immer wieder annehmen.

Einer der bedeutendsten Faktoren bei der Ermittlung des Preises ist die Lage Ihrer Immobilie.

Aus einer Garage kann eine Doppelgarage entstehen, viele Gebäude können in der Regel aufgestockt werden und aus den vorhandenen 4 Zimmern können schnell 6 gemacht werden, doch die Lage zu verändern ist beim besten Willen nicht möglich. Daher richtet sich der Preis Ihrer Immobilie Einfamilienhaus Bokel sehr stark nach der Lage, in der sie sich befindet. In welcher Stadt und welcher Region liegt die Immobilie. Welche Einkaufsmöglichkeiten und Schulen gibt es in der Nähe? Wie ist die Distanz zur Autobahn und zum Flughafen? Gibt es Lärmbelästigung durch Straßen, oder dem Flughafen?

Einfamilienhaus Bokel – Wir berechnen Ihren Verkaufspreis

Selbstverständlich ist nicht nur die Lage Ihrer Immobilie Einfamilienhaus Bokel ausschlaggebend für den Wert. Für die Ermittlung des reellen Verkaufspreises sind auch

– die Fläche und das Volumen des Gebäudes

– die Raumaufteilung

– die Qualität und der Umfang des Innenausbaus

– die Substanz und die Bauqualität des Hauses

– die Fläche und die Eigenschaften des gesamten Grundstücks

– die Architektur

– das Potential der kompletten Immobilie

– die technischen und sanitären Einrichtungen und

mögliche Altlasten.

Einfamilienhaus Bokel – Wir verkaufen erfolgreich

Wenn der Wert Ihrer Immobilie Einfamilienhaus Bokel auf diese Weise professionell ermittelt worden ist, ist es an der Zeit die Verkaufsdokumentationen zu erstellen, mit deren Hilfe die Anzeige geschaltet werden kann. Die Wertermittlung Ihrer Immobilie Einfamilienhaus Bokel, die Zusammenstellung aller erforderlichen Dokumente sowie die Erstellung eines umfangreichen Exposés für das Einfamilienhaus Bokel übernehmen wir für Sie. Immonuance – von Stosch Immobilien hilft Ihnen einen professionellen Eindruck zu vermitteln, was Ihnen bei den Verkaufsverhandlungen zugute kommen wird. Denn schließlich gehören zu einem guten Verkauf auch immer die perfekte Vorbereitung und der bestmögliche Auftritt.

Von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Hausverkauf Hamburg, Wohnungsverkauf St Peter-Ording – wir sind für Sie hier. Von hier für hier.

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8. Januar 2014

Maklerprovision – ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Fakten & Zahlen

Maklerprovision wie hoch darf sie sein? bei Verkauf und Vermietung von Immobilien

Wohnimmobilien sind gefragt. Als sichere Geldanlage sind Wohnungen und Häuser im Trend. Ferienwohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus – die Anlage in Immobilien war und ist gefragt. Doch wieviel und ob man die Maklerprovision zahlen muss, das wissen viele Miet- bzw. Kaufinteressenten nicht.

Maklerprovision – was ist das eigentlich?

Als Immobilienmakler sind wir im Bereich Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland für Sie unterwegs. Die Maklerprovision oder Courtage ist dabei ein Erfolgshonorar. Der Makler stellt die Vermittlung zwischen Käufe rund Verkäufer her. Ähnlich eines Versicherungsmaklers oder eines Autoverkäufers. So erhält der Immobilienmakler erst bei Vertragsabschluss sein Geld.

Für den Anspruch auf die Maklerprovision zählt damit auch einzig und allein der Vertragsabschluss und nicht wieviel Arbeit der Immobilienmakler investieren musste. Anzeigenkosten, Besichtigungstermine, Fort- und Weiterbildungen u.v.m. gehörten zum Aufgabengebiet des Maklers.

Gesetzlich ist die Maklerprovision nicht geregelt. Meist gilt aber die ortsübliche Maklerprovision, falls nichts anderes vereinbart wurde. Diese liegt zwischen 3 und 7 Prozent des Verkaufspreises bei Kauf. Bei Miete meist 2 Kaltmieten zzgl. MwSt.

Die Maklerprovision ist somit nicht „in Stein“ gemeißelt. Viele Immobilienmakler lassen auch mit sich handeln. Dieses ist aber auch natürlich vom Immobilienmarkt und der Immobilie selbst anhängig. Angebot und Nachfrage diktieren hier auch den Markt.

Maklerprovision umgehen?

Niemand schenkt Ihnen was! So ist ein Immobilienmakler oft auf der Garant dafür, dass der Verkehrswert oder Verkaufspreis richtig ist. Von privat oder auch Courtagefrei – wer bezahlt schon gern mehr Geld. Aber am Ende des Tages ist der Verkäufer auf den Immobilienpreis durch die Wertermittlung eines Profis gekommen. Verhandlungsspielraum und Maklerprovision sind oft on Top gerechnet. Und dann noch ein wenig mehr, da es ja von Provision frei ist. Ja bei der Maklerprovision reden wir über eine Menge Geld – aber gerechtfertigt, wenn ordentliche Arbeit dafür gewährleistet wird. Dieses stellen auch immer wieder Eigentümer fest, die es zuerst auf eigene Faust probiert haben. Oftmals werden wir zu Terminen gerufen, wo der Privatverkauf ohne die Maklerprovision nicht geklappt hat. Sowohl für Käufer als auch für Verkäufer soll der Immobilienmakler und damit die Zahlung der Maklerprovision einen Mehrwert darstellen. So wie für mich der Autoverkäufer beim Autokauf oder die Laufschuhe im Laufladen gut erklärt werden müssen.

Maklerprovision – woran erkennt man denn einen guten Immobilienmakler

Kommen Sie doch einfach am besten direkt zu ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler J Spaß beiseite aber auch irgendwo berechtigt. Denn der Service, den Käufer und Verkäufer von Immobilienmakler bekommen ist oft unterschiedlich. Ein Makler soll ein Mehrwert sein und so sind wir oft der ganz andere Makler.

Einige Immobilienmakler kennen das Haus von unten bis oben. Andere preisen eher die großzügigen Räume an – die Sie sicher selbst erkannt hätten. Die Ausbildung und Fachkunde ist daher ein wichtiger Hinweis auch für den Verkäufer Immobilie für die Qualität eines Immobilienmaklers – was für ein Hintergrund hat der Makler. Hinzu kommt natürlich noch die Persönlichkeit.

Zudem nimmt sich ein seriöser Makler Zeit. Immobilienverkauf ist ein Vertrauensgeschäft. Die Maklerprovision am Ende des Tages eine Menge Geld, wofür man auch eine Menge Leistung erwarten kann. So wird ein guter Makler auch den Käufer und Verkäufer Rechtsanwälte und Sachverständige empfehlen, da es um sehr viel Geld geht. So verfügen sehr gute Makler auch über Referenzen, die er gern offen darlegt.

Maklerprovision – was leistet der Makler denn?

Ein fachkundiger Immobilienmakler liefert Wissen, Persönlichkeit und einen Mehrwert für Käufer und Verkäufer Immobilie und kassiert nicht nur eine Maklerprovision. So kostet ein guter Makler nicht nur Geld, sondern liefert auch ein Mehr an Wissen.

ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler wenn es um Verkauf und Vermietung geht. Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland bei Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek ebenso wie beim Verkauf Eigentumswohnung Rellingen oder Hamburg. Mehrwert und oft der ganz andere Makler.

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3. Januar 2014

Maklercourtage – Maklerprovision – Maklervergütung- Whatever

Maklercourtage – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – wir sagen was Sache ist!

Immobilien Kauf und Verkauf kostet Geld. Bei jedem Kauf sind Nebenkosten dabei. Grunderwerbssteuer – in Schleswig- Holstein gerade zum 1.1.2014 auf 6,5% geklettert- , ca. 1,5% Notargebühren für die Beurkundung und falls dann die Immobilie nicht „courtagefrei“ oder „von privat“ angeboten wurde auch die Maklercourtage – hier zum Beispiel von ImmoNuance 6% inkl. Ges. MwSt. jeweils vom Kaufpreis. Insgesamt macht das ca. 14% Nebenkosten beim Erwerb einer Immobilie – Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Grundstück oder Mehrfamilienhaus. Die Kaufnebenkosten sind in der Regel vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer der Immobilie muss Nebenkosten für Löschungen oder Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen. Gerade bei “Scheidugskindern“ kann diese erheblich sein – wenn die Immobile, die erst vor wenigen Jahren gekauft wurde als Scheidungskind tituliert werden darf.

Die Frage bei allen Käufern und Verkäufer – ist denn die Maklercourtage überhaupt gerechtfertigt. Doch eigentlich viel zu hoch! Weitere Nebenkosten haben wir aber vergessen – nämlich die der Bank – für den Verkäufer der Immobilie Kosten wie z.B. Löschung der Grundschuld aber auch Vorfälligkeitsentschädigung – falls vorhanden.

Für den Käufer der Immobilie – haben Sie schon einmal zusammengerechnet wieviel Zinsen Sie über die Laufzeit von ca. 20 Jahren für die Tilgung Ihres Eigenheims bezahlen?

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – kann man denn sparen?

Weder Staat noch Notar lassen mit sich handeln – hier sind fixe Kosten in Höhe von ca. 8% des Kaufpreises, die bezahlt werden müssen. So bekommen Sie ohne Zahlung der Grunderwerbssteuer nicht einmal die Unbedenklichkeitsbescheinigung beim Hauskauf.

Da man hier kaum sparen kann und die Bank Ihnen den Kredit ja auch nicht schenken wird bleibt die Überlegung ob man die Maklercourtage oder Maklerprovision nicht drücken bzw. auf diese ganz verzichten kann. Kann man denn auf die Maklerdienstleistung bzw. Immobilienberatung durch einen Profi verzichten?

„Courtagefrei“ oder „von Privat“ so erscheinen die Immobilenangebote in der Zeitung oder auf den Immobilienportalen ohne die Maklercourtage doch oftmals günstiger? Geht Ihnen das so? Uns als Ingenieure in der Kaufberatung oftmals auch! Aber was nützen Ihnen die gesparten 12.000 Euro, wenn Sie dafür 40.000 Euro über dem angemessenen Marktwert der Immobilie kaufen?

Diese fiktiven Zahlen sind sicher nicht fest oder Standartwerte – unrealistische Verkaufspreise beim Immobilienverkauf von privat oder ohne Maklercourtage leider keine Seltenheit, sondern eher die Regel.

ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler – ich will aber doch ohne Maklercourtage!

Man kann es drehen und wenden wie man will! Niemand schenkt Ihnen was! Ok, die Großmutter oder der nette Patenonkel oder auch Freunde. Aber auch wenn viele Immobilienmakler auch courtagefrei oder von privat Immobilien anbieten – wir übrigens auch – so müssen letztendlich der Käufer die Maklercourtage tragen. Gerade am heutigen „Verkäufermarkt“ beim Verkauf von Immobilien. Ein Anteil des erzielten Kaufpreises wird dann dem Immobilienmakler gut geschrieben.

Für Sie als Käufer der Immobilie ist es sogar noch vorteilhafter, wenn Sie mit Maklercourtage kaufen! Denn Sie bezahlen die anderen Nebenosten auf den Kaufpreis. Einmal „von privat“ mit eingebundener Maklercourtage und einmal mit extra ausgewiesener Courtage sinkt der Kaufpreis und damit die Nebenkosten. Es ist ja egal, ob Sie als Käufer den Makler direkt bezahlen oder ob dieser vom Verkäufer der Immobilie aus dem Verkaufspreiserlös bezahlt wird.

So soll ein Immobilienmakler einen Mehrwert bilden – als Käufer und Verkäufer sollen Sie einen spürbaren Mehrwert haben. Und dieses fängt bereits bei der fachgerechten Bewertung an! ImmoNuance ist Ihr Mehrwertmakler! Bei Verkauf und auch bei Kauf – denn ein gutes Geschäft ist, wenn beide Seiten lächeln.

ImmoNuance – persönlich gut beraten auch bei der Maklercourtage

Ein kleines Beispiel: Ein Haus – Reihenmittelhaus in Halstenbek hat einen ermittelten Marktwert oder Verkehrswert von 200.000 Euro. Der Immobilienmakler verlangt als Maklercourtage 6% inklusive der ges. MwSt. also 12.000 Euro.

Nun kann die Immobilie oder das Reihenhaus in Halstenbek auf zwei Arten angeboten werden:

Das Haus wird für 212.000 Euro courtagefrei angeboten – sprich der Verkäufer trägt die Maklercourtage als Innenprovision – hierbei sind dann auch die Nebenkosten vom Käufer höher – Grunderwerbssteuer und Notar (ca. 8% ) oder das Reihenhaus Halstenbek wird für 200.000 zzgl. Der Maklercourtage angeboten.

Bei beiden Varianten bezahlt der Käufer die Maklercourtage oder Maklerprovision. Welches Angebot finden Sie transparenter? Bei welchem der beiden Angebote wissen Sie genau wieviel Sie an Erwerbsnebenkosten, sprich auch an Maklercourtage tragen? Genau deswegen spiele wir mit offenen Karten – Hauskauf oder Verkauf fängt beim Vertrauen an! Vertrauen muss verdient werden! Wir verstecken unsere Maklercourtage nicht.

ImmoNuance – Ihr Mehrwertmakler

Schauen Sie doch gern einmal in unseren Blog oder auch in unsere Vita – auch bei unserem Partnerunternehmen VS Ingenieure oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin – Sie werden begeistert sein. Als Makler und Ingenieure müssen wir für Käufer und Verkäufer einen Mehrwert bilden! Nur so ist die Maklercourtage gerechtfertigt. Räume zeigen ist sicher nett aber bei weitem kein Mehrwert für den Verkauf und die Vermietung von Immobilien.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – bei Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung Ihr Mehrwert! Fragen rund um Maklercourtage oder auch anderen eigentumsrelevanten Themen beantworten wir Ihnen auch gern persönlich! Rufen Sie uns an oder vereinbaren Sie per Mail einfach einen Immobilienberatung Termin.

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6. November 2013

MAKLER, VORSICHT!!!

Immobilienmakler Florian von Stosch sagt mal, was Sache ist.

Heute: Der Vermieter soll zahlen, Yippieh! Makler mal anders

Endlich! Gerechtigkeit! Die Makler – Gebühr soll künftig derjenige zahlen, der den Immobilienvermittler beauftragt. So strebt es der Senat in Hamburger an. SPD und Grüne finden die Gesetzesinitiative klasse, die die Kosten den Vermietern aufbürdet. Die Union sieht’s nicht so gern. Und wie ich das finde? Mir als altem Betrüger, Halbsabschneider und Wegelagerer – wie mein Berufsstand gerne mal bezeichnet wird – sollte es doch egal sein. Geld ist doch Geld. Von wem es kommt, ist doch gleich. Ist es aber nicht. Warum? Erzähl’ ich gleich. Hier erst einmal ein bisschen Info:

Geht es nach der rot-grünen Landesregierung in Hamburg, sollen die Mieter entlastet werden und die Vergütung von Maklern nach dem „Bestellerprinzip“ gelten. Das heißt im Klartext: Beauftragt der Vermieter den Makler mit der Suche, dann muss er auch selbst die Kosten tragen. Der neue Mieter dagegen müsste nichts für die Vermittlung zahlen. Klingt prima. Wäre ich sofort dabei, wenn da nicht ein kleiner Haken wäre.

Schön bringt den der Landesjustizminister Jörg-Uwe Hahn (FDP) auf den Punkt. Der sagte unlängst, der Glaube, dass man durch Umverteilung der Maklerkosten Mieter oder Käufer entlasten kann, sei gut gemeint, aber schlecht gemacht. Denn, so Hahn, wer die Maklerkosten zum Vermieter verlagere, erhöhe damit indirekt die Mieten.

Und da muss ich dem Mann leider aus eigener Erfahrung zustimmen.

Ein Vermieter oder Hausbesitzer wird Mehrkosten einfach weitergeben. Der betrachtet den Prozess einer Vermietung oder Vermittlung einfach als laufende Kosten. Bedeutet ganz einfach: was er ausgibt, das holt er sich auf andere Weise wieder. Dann werden ein paar Euro auf die Miete aufgeschlagen, in den Betriebskosten kommen plötzlich Verwaltungszuschläge dazu oder so etwas. Sie entscheiden: Maklergebühr weg – Miete rauf –und das auf Dauer. Mein Tipp: lieber bei der alten Verfahrensweise bleiben und vielleicht mal mit dem Makler feilschen. Soll gehen. Weiß ich. Wurde schon mit mir versucht.

Immonuance – Ihr Mehrwert Makler – ob Vermietung oder Verkauf – Makler – mal -anders.de Für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

Aus aktuellen Anlass heute noch einmal der Artikel, der vor ca. 2 Monaten in der Presse veröffetnlicht wurde.