Verschlagwortet: von Stosch Immobilien

16. November 2022

Kundenstimmen Auszug

von Stosch Immobilien besteht als Nachfolge der Mielke Immobilien seit 1974 und ist ein reines Familienunternehmen. Hier einige Kundenstimmen. Wir haben uns spezialisiert auf:

Verkauf
Vermietung
Kaufberatung

Immobilienbewertung

www.von-stosch.de

Im Bereich Hamburg, Kreis Pinneberg, Halstenbek und Elmshorn sowie St. Peter-Ording sind wir mit unserem Familienunternehmen seit vielen Jahren erfolgreich tätig.

Unser Ziel ist es, Käufer und Verkäufer sowie Mieter und Vermieter mit viel Sachverstand und Fairness zu betreuen. Langfristig zufriedene Kunden zu gehören zu den Unternehmenszielen. Unsere Philosophie besteht darin, unsere Kunden in die Lage zu versetzen, die richtige Entscheidung zu treffen. „Wenn beide Seiten lächeln, war es ein gutes Geschäft!“

Wir sind mit unseren Kunden offen und stehen zu unserem Wort. Immobilienhandel ist Vertrauenssache, die sich in der Zufriedenheit aller Beteiligten auf lange Sicht zeigt.

Kundenstimmen Adobe Stock Standard Lizenz 126921390 Robert Kneschke

Hier einige Kundenstimmen

Im Folgenden einige Auszüge aus den Bewertungen unserer Kunden.

Thorsten H.

Sehr geehrter, lieber Herr von Stosch,

für Ihre äußerst angenehme, zuverlässige und zuvorkommende Zusammenarbeit beim Verkauf meiner Pinneberger Eigentumswohnung bedanke ich mich sehr herzlich. Das von Ihnen angefertigte, superaussagefähige Exposé hat mit Sicherheit einen großen Anteil daran gehabt, dass die Immobilie zeitnah an ein solventes Nachfolgeehepaar verkauft werden konnte. Auch die Findung des Verkaufspreises war angemessen, mein Ziel nach gut 18 Jahren, die ich die Wohnung als Vermietungsobjekt insgesamt drei Familien zur Verfügung gestellt habe, mit einem Gewinn abzuschließen, ist vollends in Erfüllung getreten.

Gerne empfehle ich Sie weiter! Auf Ihre aufgeschlossene und fachkundige Art der Tätigkeitsausübung sollen gerne andere Wohnungsverkäufer und -käufer zurückgreifen können. Kein Marktgeschreie, sondern eine grundsolide Homepage, das angenehme, auch für meine damaligen Mieter, Auftreten Ihrerseits bei den Besichtigungen; ein Fachmann, wie er im Buche steht. Dank auch für Ihre Hilfe bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages in Pinneberg. Fünf von fünf Sternen mit Ausrufungszeichen!

Rupert D.

Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität Aufwendiges Exposé, toller Service, der auch in gleicher Intensität weiterging, nachdem der Kaufvertrag klar war, super Unterstützung bis zur Übergabe – unverzichtbar, wenn man nicht vor Ort sein kann und keine Zeit hat.

Sonja K.

Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen hat alles gestimmt. Ehrlich, menschlich, vertrauensvoll … ein toller Kontakt auf Augenhöhe!

Rainer R.

Sehr kompetente, fachliche und professionelle Beratung … Herrn von Stosch kann ich jedem weiterempfehlen.

Christiane L.

Vielen Dank für den kompetenten Besichtigungstermin. Wir fühlten uns mehr als gut betreut. Auf unserer Immobiliensuche eine absolute wohltuende Ausnahme. 5 Sterne und eine absolute Weiterempfehlung.

Light K.

Florian Stosch legt Wert auf höchste Präsentationsqualität seiner Immobilien, fundierte Ausbildung, Fachwissen und gute Erreichbarkeit. Mit diesen Eigenschaften gewährgeleistet sein Maklerbüro eine schnelle Vermarktung der Immobilien.

Sabrina F.

Wir haben unser Traumhaus gefunden. Vielen lieben Dank! Ein absoluter TOP Makler, sehr angenehmer Kontakt, da fachlich sehr kompetent. Ruhiger und vor allem sehr fairer Geschäftspartner. Immer wieder gerne bei Bedarf!

Sabrina Q.

Wohnungssuche erfolgreich abgeschlossen. Freundlich, schnelle Rückmeldungen, gute Erreichbarkeit. Trotz Zahlendreher, Fehler meinerseits in der Mieter-Selbstauskunft wurde sich die Mühe gemacht, aus vorherigem E-Mail Kontakt, Adress-/ Kontaktdaten abzugleichen. Ich bin mehr als positiv begeistert, wie problemlos eine Wohnungssuche laufen kann. Gut, dass Herr Von Stosch alle Unterlagen so aufmerksam geprüft hat! Danke dafür und für den kompletten Service drumherum.

Erik N.

Sehr kompetent. Hausverkauf ging reibungslos über die Bühne. Beeindruckend ist sein Fachwissen in den unterschiedlichsten Bereichen. Ebenfalls gefällt uns seine authentische Art und Weise. Weiter so, wir werden ihn ohne Bedenken weiterempfehlen.

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27. Oktober 2022

Halloween

Halloween : Wenn die Kürbisse leuchten, jede Nacht. Und Gerippe auf den Straßen schlendern. Wenn der Zombie lustig lacht,fürchten sich die Kinder und das ist nicht einfach zu ändern. An diesem Tag muss es einfach so sein. Also seien Sie dabei und haben Sie Süßigkeiten für die kleinen Monster aus der Nachbarschaft!

Halloween Adobe Stock Standard Lizenz 375317891 Duncan Andison

Halloween Liebe Kunden,

wir, das Team von von Stosch Immobilien wünschen Ihnen einen schaurig schönen Halloween-Abend im Kreise der Familie und von Freunden. Immobilienmakler feiern ebenfalls mit Familie und Freunden Halloween. Im Berufsleben stets professionell, perfekt informiert und sachlich, sind auch Immobilienmakler im Privatleben gerne einmal lustig oder albern.

Wie wird man überhaupt Immobilienmakler?

Dies ist eine Frage, die nicht so einfach beantwortet ist. Es führen zwar sehr viele Wege in diesen Beruf, doch er kann nur dann ausgeübt werden, wenn eine behördliche Erlaubnis ausgestellt wurde. Ein Immobilienmakler muss eine Erlaubnis nach Paragraf 34c der Gewerbeordnung besitzen, um als Immobilienmakler tätig zu sein.

Die Voraussetzungen dafür sind umfangreich

Ein angehender Immobilienmakler darf in den vorhergehenden 5 Jahren in keinem Falle in folgenden Delikten auffällig oder straffällig geworden sein:

Diebstahl
Unterschlagung
Verbrechen
Betrug
Untreue
Erpressung
Urkundenfälschung
Hehlerei
Insolvenzstrafen
Geldwäsche
Wucher

Im Weiteren steht dem Traum vom Beruf als Immobilienmakler nichts im Wege, wenn über das Vermögen kein Insolvenzverfahren durchgeführt wurde oder wird.Wer sich nun freut, diese Kriterien erfüllen zu können, muss bedenken, dass es nicht einfach ist, in der Immobilienbranche Fuß zu fassen. Ohne Praxis- oder Fachwissen kann dieser Beruf nicht ausgeführt werden. Ein Immobilienmakler muss in allen Fragen rund um Immobilien und deren Gesetze immer top informiert sein. Auch muss der Immobilienmakler den Markt in seinem Einsatzgebiet außerordentlich gut kennen. Nicht nur den Wert der Immobilien, sondern auch die weitere Entwicklung. Des Weiteren muss der Immobilienmakler auch immer Angebot und Nachfrage in seinem Segment der Immobilien wissen.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Prüfung einer Immobilie des Immobilienmaklers.

Zu diesen Prüfungen gehören:

wie ist der Zustand des Gebäudes?
muss das Gebäude saniert werden?
welchen Wert hat die Immobilie?
ist ein Energieausweis vorhanden oder muss dieser erstellt werden?
außerordentlich gutes Wissen in Kauf- und Mietrecht wird vorausgesetzt
fachliches Wissen im Baurecht, Notarrecht und auch Grundbuchrecht
das Wissen über Gesetzesänderungen und aktuelle Urteile muss stets aufgefrischt werden
Informiert sein über steuerliche und auch finanzielle Fragen, um eine exzellente Beratung gewährleisten zu können
stetige Fort- und Weiterbildungen sind erforderlich

Der Beruf Immobilienmakler ist kein geschützter Beruf und deswegen kann sich jedermann in diesem Bereich selbstständig machen. Für Klienten und Kunden ist es dementsprechend wichtig, über die Hintergründe, Kompetenzen und Ausbildungen eines Immobilienmaklers genau Bescheid zu wissen. Schauen Sie sich einmal das Profil von Florian Von Stosch an und überzeugen Sie sich selbst von seinen zahlreichen Ausbildungen und Kompetenzen.

Was verdient ein Immobilienmakler?

Das Einkommen eines Immobilienmaklers ist nicht leicht festzulegen. In erster Linie hängt es von dem Segment ab, in dem er tätig ist. Die Art der Tätigkeit fließt ebenfalls mit in die Verdienstberechnungen ein. Arbeitet ein Immobilienmakler für eine Wohnungsbaugesellschaft oder eine Genossenschaft, dann liegt sein Bruttoeinkommen im Schnitt zwischen 2.900 und 3.300 Euro im Monat. Selbstständige Immobilienmakler jedoch erhalten von Auftrag zu Auftrag nur die Provision in unterschiedlicher Höhe. Somit gilt: Je besser die Qualifizierung und die Art, mit dem Interessenten umzugehen, umso höher kann der monatliche Verdienst aussehen. Dieser Verdienst kann bei guter Auftragslage und guter Vermittlung bei rund 6.000 Euro brutto im Monat liegen. Dies bedeutet jedoch, dass der Immobilienmakler in keinem Falle sehr viel Freizeit hat. (Quelle WEB Durchschnitswerte verschiedene Seiten)

Das wohl wichtigste ist, dass man bedenken muss, dass Sie einem Immobilienmakler Ihr wohl wertvollstes Gut anvertrauen: Ihr Haus oder Ihre Wohnung. So sollte man meinen, dass der Makler Ihres Vertrauens auch mit Geld umgehen können sollte.

Wir hoffen, der Exkurs in unser Berufsfeld hat Ihnen eine spannende Lektüre bereitet und wünschen Ihnen und Ihrer Familie happy Halloween. www.von-stosch.de

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25. September 2022

Erntedankfest 2022

Erntedankfest 2022 Pinneberg – Waldenau

Endlich geht es wieder los. Das Erntedankfest in Pinneberg Waldenau ist wieder da nach der Zwangspause. Von Stosch Immobilien ist als Sponsor mit an Bord. Das Ausführliche Programm zum Erntedankfest finden Sie auf der Homepage des Bürgervereins: https://www.waldenau.de/ueber-uns-1

Aber was ist das Erntedankfest? Und wann ist es?

Deutschlandweit gibt es zeitliche Unterschiede, wann das Erntedankfest gefeiert wird. In der Regel wird es aber am ersten Sonntag im Oktober gefeiert. Dieses Jahr ist das der 2. Oktober. Hier auch findet der Festumzug mit Erntekrone statt. Auch so ist es in diesem Jahr in Pinneberg Waldenau. Los geht es am 30. September.

Erntedank am ersten Sonntag im Oktober ist ein katholischer Brauch. Nach evangelischem Brauch wird am ersten Sonntag nach dem Michaelistag am 29. September gefeiert. Somit kann es also Ende September bis Anfang Oktober stattfinden.

Erntedankfest

Geschichte Erntedank

Nach verschiedenen Quellen gab es bei der Entstehung des Erntedankfestes zwei wesentliche Aspekte: der religiöse aber auch der weltliche. Früher war die Produktion von landwirtschaftlichen Produkten deutlich wichtiger in unserer Gesellschaft. So haben die Menschen auch schon immer Ihren Göttern für eine gute Ernte gedankt, den die unmittelbare Existenz hing ja von den Ernteerträgen ab. Entsprechend wurde und wird auch gefeiert, wenn die Ernte erfolgreich eingeholt ist.

Hinzu kam, dass im Mittelalter die Bauern Ihrem Grundherren die Erntekrone symbolisch übergaben, wenn die Erntearbeiten abgeschlossen waren. Er war Eigentümer der Flächen die Sie bestellten. Im Gegenzug erhielten die Bauern Entlohnung und ein großes Fest mit Bier, Essen und Tanz. Selbstverständlich hat der Brauch in den Jahren an Bedeutung sicherlich verloren, nicht zuletzt da die Bauern selbst Eigentümer der Flächen wurden. Das Erntedankfest geht schon zurück auf Zeiten vom Römischen Reich oder der frühen Geschichte Japans.

Selbstverständlich darf auch heute nicht der Gottesdienst und die Erntekrone fehlen.

Florian von Stosch ist selbst als Kind schon beim Erntedankfest in Pinneberg Waldenau gewesen und geht heute mit seinen Kindern hin. „Nicht nur die Tradition, auch die tollen Erlebnisse als Kind, lassen mich als Sponsor dieses Fest ein wenig unterstützen. Nur wenn regionale Unternehmen regionale Feste oder Sportvereine unterstützen, kann dieses System funktionieren. Ebenso wie die viele ehrenamtlichen Helfer des Bürgervereins Waldenau Datum, die jedes Jahr tolle Arbeit leisten“.

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24. September 2022

Widerrufsbelehrung beim Kauf einer Immobiie

Widerrufsbelehrung beim Kauf

Interessenten für Immobilien, die eine online Anfrage für eine Immobilie stellen, erhalten zunächst eine Widerrufsbelehrung von dem zuständigen Makler. Dieses Vorgehen ist gesetzlich verankert und trotzdem verunsichert es viele Interessenten. Diese denken, sie müssten, ohne dass ein Geschäftsabschluss erfolgt, an den Makler eine Zahlung leisten.

Wir haben Ihnen das ganze auch in diesem kleinen Film einmal zusammengefasst:

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Was der Interessent zur Widerrufsbelehrung wissen sollte

Die meisten Interessenten sind sehr unsicher und wissen nicht, wie sie mit einer Widerrufsbelehrung umgehen sollen. Interessenten an Immobilien haben in jedem Falle ein 14-tägiges Widerrufsrecht. Die Widerrufsbelehrung verpflichtet zunächst einmal zu nichts und stellt keinen Kaufvertrag dar.

Des Weiteren gilt:

Der Immobilieninteressent muss eine Widerrufsbelehrung schriftlich erhalten.

Klienten können seit Juni 2014 Verträge mit Immobilienmaklern, die online, per Telefon oder E-Mail abgeschlossen worden sind, im Zeitraum von 14 Tagen widerrufen. Ein Makler ist somit verpflichtet, den Kunden eine Widerrufsbelehrung zuzusenden. Vergisst ein Makler eine Widerrufsbelehrung zuzusenden, verlängert sich die Frist um weitere 14 Tage.

Eine Provision muss erst dann bezahlt werden, wenn ein Makler seine Leistung erbracht hat.

Da ein Makler eine Beweiskraft über das Übermitteln einer Widerrufsbelehrung zu erbringen hat, wird dieser sich eine Übernahme immer bestätigen lassen. Hierbei ist zu beachten, dass eine Widerrufsbelehrung nur dann unterschrieben werden muss, wenn es zu einem Vertrag zwischen dem Kunden und dem Makler kommt. Deswegen muss kein Interessent Angst haben, eine Provision zu bezahlen, wenn kein Vertrag zustande kommt. Grundsätzlich muss natürlich immer darauf geachtet werden, was man unterschreibt.

Es ist kein Widerruf notwendig, wenn ein Interessent kein Interesse mehr an der Immobilie hat.

Eine Provision ist zu bezahlen, erst nach Zustandekommen eines Kauf- oder Mietvertrages. Gefällt eine Immobilie dem Interessenten nicht bei einer Besichtigung, muss kein Widerruf erfolgen. Jedoch sollte der Makler vom Kunden darüber informiert werden, dass an dem Objekt kein Interesse besteht.

Wurde der Vertrag beiderseits erfüllt, erlischt das Widerrufsrecht.

Wurde ein Vertrag unterzeichnet, kann der Kunde innerhalb von 14 Tagen ohne weitere Angabe von Gründen widerrufen. Die gesetzliche Regelung besagt in diesem Falle, dass alle bisherigen Zahlungen retourniert werden müssen. Ein Makler darf auch keine Gebühren für den Widerruf verlangen. Hat ein Makler jedoch ein Objekt vermittelt und der Kunde wurde über seine Rechte informiert, ist es nicht so einfach, einen Vertrag zu widerrufen.

Der Kunde verliert in diesem Falle das Widerrufsrecht. Ist in diesem Falle jedoch keine Widerrufsbelehrung erfolgt, kann ein Vertrag widerrufen werden, wenn die Vertragserfüllung erfolgte. In diesem Falle verliert der Makler sein Recht auf die Provision.

Es besteht die Möglichkeit, vor Ablauf des 14-tägigen Widerrufsrechts den Makler anzuweisen, seine Aufgabe zu erfüllen.

Auf ein Widerrufsrecht kann niemals verzichtet werden. Der Kunde kann jedoch vom Makler verlangen, seine Vertragserfüllung zu beginnen, bevor die 14-tägige Widerrufsfrist verstrichen ist. Hierbei muss der Makler den Kunden informieren, dass dessen Widerrufsrecht endet, wenn die Erfüllung der Leistung erfolgt ist. Der Kunde muss in diesem Falle über alle seine Rechte aufgeklärt werden. Dadurch kann ein Kunde nicht mit dem Verkäufer oder Vermieter einen Vertrag abschließen und den Makler außen vor lassen, um keine Provision bezahlen zu müssen.

Widerrufsbelehrung Adobe Stock Standard Lizenz 78661320 Marco2811

Fazit

Eine Widerrufsbelehrung ist eine äußerst nützliche und notwendige Maßnahme, die nicht nur Kunden, sondern auch Makler schütz. Diese Belehrung sollte aber immer vor der Unterzeichnung gut durchgelesen werden. Gerne berät Herr von Stosch Sie in einem persönlichen Gespräch ausführlich zu diesem Thema. www.von-stosch.de

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10. Juni 2019

von Stosch Immobilien bei Immobilienverkauf ist Ihr regionaler Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Hamburg

Immobilienkompetenz seit 1974. von Stosch Immobilien bei Immobilienverkauf ist Ihr Immobilienmakler der mittendrin ist.

Ob in Hamburg oder im Kreis Pinneberg, ob Eppendorf oder Halstenbek, ob Eigentumswohnung oder Altbauvilla, wir setzen auf den besten Service und sind bereits mehrfach dafür ausgezeichnet worden. Als Dekra zertifizierte Immobilienmakler arbeiten wir kompetent und zuverlässig bei all ihren Immobilien anlegen. Vertrauen auch Sie auf von Stosch Immobilien bei Immobilienverkauf

Immobilie verkaufen mit von Stosch Immobilien bei Immobilienverkauf

Sie wollen ihre Immobilie verkaufen? Wir wissen, dass das oft keine einfache Entscheidung ist. Schließlich ist es kein kunstvoll aufeinander gestapelter Haufen Steine, sondern ihre Heimat mit viel Seele und Erinnerung. Die Größe dieser emotionale Bindung zu ihrem Haus oder ihrer Wohnung ist, desto schwerer lässt sich die Entscheidung fällen, sich von der Immobilie zu trennen. Sie haben ihre Kinder darin aufwachsen sehen, mit alten Freunden viel Zeit verbracht und viele schöne Momente erlebt. Haben Sie aber sich entschieden, ihr Haus oder ihre Wohnung zu verkaufen ist von Stosch Immobilien bei Immobilienverkauf genau ihr Ansprechpartner. Denn viele Fragen kommen auf Sie zu. Welche Schritte müssen sie gehen, um ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen? Welche Dokumente benötigen Sie? Und wie finden Sie einen passenden Käufer? von Stosch Immobilien bei Immobilienverkauf ist als ihr regionaler Makler im Kreis Pinneberg und Hamburg als ihr persönlicher Berater zur Unterstützung der ideelle Partner. Wir führen ihren Immobilienverkauf professionell, individuell und mit viel Herzblut zum Erfolg.

Mit System zum Erfolg – von Stosch Immobilien bei Immobilienverkauf

Einmalig im Kreis Pinneberg. Als Dekra zertifizierter Immobilienmakler ist unser Maklerservice wir sein soll: schnell, unkompliziert und hocheffizient. Dabei setzen wir nicht nur auf Printmedien sondern auch konsequent auf das Internet. Wahrscheinlich haben Sie uns auch über eine Googlesuche gefunden. Bei von Stosch Immobilien können Sie mehr als sicher sein, dass wir wissen wie man eine Immobilie verkauft. Überlassen Sie also bei ihrem Immobilienverkauf nichts dem Zufall. Mit Herz, Verstand und Erfahrung kümmern wir uns ausschließlich und hauptberuflich um ihren Immobilienverkauf, schließlich wollen sie ihre Immobilie ja nicht unter Wert verkaufen. Bei von Stosch Immobilien bei Immobilienverkauf finden Sie sich und ihre Bedürfnisse wieder und erhalten die passenden Antworten auf all Ihre Fragen rund um das die Immobilien. Aber auch die Käufer werden mit entsprechender Sorgfalt betreut. Nur wenn beide Seiten lächeln, ist ein Geschäft wirklich gut. Dabei gilt es für Sie als Verkäufer den marktgerechten Preis zu erzielen. Als Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung betreut sie Florian von Stosch und sein Team beim Verkauf ihrer Immobilie.

von Stosch Immobilien bei Immobilienverkauf

Natürlich wissen wir, dass die Branche des Immobilienmaklers nicht unbedingt immer den besten Ruf hat. Aber wir sind davon überzeugt, dass der Beruf des Immobilienmaklers von einem reinen Mittler sich zu einem professionellen Dienstleister in Sachen Immobilienvermarktung gewandelt hat. Mit ein Grund warum Dekra Zertifizierung oder ständige Fortbildung selbstredend sein sollten. Dabei sind wir überzeugt, dass Immobilien mehr als nur vier Wände und ein paar Quadratmeter sind. Immobilien haben eine Seele. Die Seele kommt durch sie und ihre erlebten Geschichten. Diese Sicht hat etwas mit Respekt vor ihnen zu tun. Egal ob sie Verkäufer, Vermieter, Mieter oder Käufer sind. Zudem setzt von Stosch Immobilien auf Professionalität in der Arbeit. Denn eine Immobilie, egal ob Haus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Altbauvilla oder Resthof sind Investitionen für eine sehr lange Zeit und manchmal sogar für das ganze Leben. D. h., dass wir unsere Arbeit akribisch, sorgfältig und professionell durchführen müssen, damit auch sie übermorgen noch zufrieden sind. Dabei arbeiten wir transparent, damit sie unser Dienstleistung jederzeit unabhängig beurteilen können. Dabei fällt die besondere Betonung auf Leistung. von Stosch Immobilien bei Immobilienverkauf legt sich für Sie ins Zeug. Von Stosch Immobilien ist für sie erreichbar, genauso wie für ihre Käufer bei Verkauf ihres Hauses oder ihrer Wohnung. Von Stosch Immobilien weiß, dass der Immobilienmarkt ständig in Bewegung ist. Dabei hat das Internet als Vertriebskanal einen wichtigen Platz eingenommen. Aber auch Printmedien und andere Kanäle werden durch uns bedient. Daher geht das Immobilienmarketing immer wieder neue Wege, die wir für sie gehen. Zudem verfügt von Stosch Immobilien bei Immobilienverkauf über ein großes Netzwerk. Denn niemand ist stark alleine. Ob Versicherer, Finanzierungsfachleute, Handwerker, Fotografen oder Texter. Das Ziel ist es auch ihre Immobilie zum besten Preis zu verkaufen.

von Stosch Immobilien bei Immobilienverkauf unsere Bewertung und Auszeichnung

Unsere Bewertung sprechen für unsere Qualität. Dabei sind wir von verschiedenen Zeitschriften, aber auch im Internet durchweg sehr gut bewertet worden. Im Kreis Pinneberg und in Hamburg gehören wir deshalb zu den führenden Immobilienmaklerbüros. von Stosch Immobilien bei Immobilienverkauf setzt neben Fach- und Marktkenntnis auf eine ehrliche, realistische und intensive Beratung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Beratungstermin, wenn auch sie ihre Immobilie verkaufen wollen.

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8. Juni 2019

Hauskaufberatung

Hauskaufberatung – die Immobilienkaufberatung ist wichtig bei Hauskauf und Wohnungskauf

Wer kauft schon gerne die Katze im Sack? Der Kauf einer bereits fertigen Wohnung oder eines bereits fertigen Hauses ist nicht unbedingt immer unkomplizierter, als selbst eines zu bauen. Viele Aspekte sind beim Hauskauf oder Wohnungskauf zu beachten. Aber wie können Sie sich als Immobilienkäufer vor bösen Überraschungen schützen?

Der Kauf einer Immobilie ist in der Regel eine der größten Investitionen im Leben. Ist das Wunschobjekt gefunden, stellen sich eine Menge Fragen, die als Laie nicht immer unbedingt zu beantworten sind. Wie ist zum Beispiel der bautechnische Zustand, was sind Mängel oder wie sind diese zu deuten? Daher ist Experten-Rat hier gefragt. Eine Hauskaufberatung durch einen unabhängigen Sachverständigen verschafft nicht nur Sicherheit sondern spart auch Nerven und Zeit.

In der Regel gilt: gekauft wie gesehen. D. h. sie haben nach Kauf ihrer gebrauchten Immobilie weder Rücktrittsrecht noch Gewährleistung. Punkte und Argumente, die gegen den Kauf einer gebrauchten Immobilie stehen, müssen sachlich abgewogen werden. Die neutrale Bewertung ist dabei ausschlaggebend. Ebenso ist der Angebotspreis zu überprüfen. Bei der Hauskaufberatung sichten wir im ersten Schritt die frei zugänglichen und einsehbaren Bauteile. Dabei werden typische Bauschäden erkannt und mögliche Folgen erläutert. Welche Bauteile bedürfen mittelfristig einer Sanierung? Was sollte aus energetischen Gründen erneuert werden? Was ist mit dem Preis? Die Hauskaufberatung unterstützt sie die richtige Entscheidung zu treffen.

Hauskaufberatung der kompetente Rat

Beim Hauskauf oder Wohnungskauf geht es um eine Menge Geld, zudem wollen sie ja nicht gleich übermorgen wieder umziehen müssen. Sowohl Makler, Bank als auch Verkäufer des Hauses profitieren nur bei Verkauf einer Immobilie. Für den unabhängigen Sachverständigen in der Hauskaufberatung ist es irrelevant, wie letztlich ihre Entscheidung ausfällt. Wir klären über Risiken auf.

Es gilt also einen kühlen Kopf zu bewahren, egal ob Altbauvilla in Bestlage von Hamburg oder Eigentumswohnung in Pinneberg. Am Kauf einer Immobilie, sollten Sie sich unabhängig beraten lassen.

Der etwas andere Makler

Leider gibt es ja nicht nur Menschen, die es gut mit Ihnen meinen. Weder Verkäufer noch der Makler machen sich langfristig glücklich, wenn die Arbeit des Maklers fachlich nicht kompetent ist. Ob Wohnflächenberechnung oder feuchter Keller, immer wieder erleben wir eine etwas fragwürdige Arbeitsweise. Da wird schon mal eine Kiste Äpfel in den feuchten Keller gestellt, damit es nicht so muffig nicht. Da wird schon mal die Wohnflächenberechnung, nach oben korrigiert, da das Gefühl ja ein anderes ist. Das Haus ist ja eigentlich größer. Da wird schon mal versucht Gartenland als Bauland zu verkaufen. Hier hätte es sich schon empfohlen, als Verkäufer einen fachlich kompetenten Makler zu beauftragen. Der Gesetzgeber nennt so etwas Arglist. Eine ungewollte, nachträgliche Rückabwicklung ist nicht im Sinne des Verkäufers. Wir Sie als Käufer eines Hauses oder einer Wohnung ist es aber besser, gar nicht erst den Kauf durchzuführen. Wer hat schon Lust auf jahrelange Rechtsstreite? Daher sollte die Hauskaufberatung obligatorisch sein! Verglichen zum Kaufpreis ist eine Hauskaufberatung eine sinnvolle Investition in die Zukunft ihres Zuhauses.

Bei der Hauskaufberatung unterstützen wir Sie als Dekra zertifizierter Immobilienmakler und Sachverständige. Für sie als Verkäufer sollte sich die Frage vor Verkauf stellen, welchen Makler sie mit dem Verkauf ihrer Immobilie beauftragen wollen. Diplom-Ingenieur Florian von Stosch lebt die Philosophie, dass bei einem guten Geschäft beide Seiten lächeln sollten. D. h. für Sie als Verkäufer, dass der bestmögliche, marktgerechte Preis für ihre Immobilie erzielt wird, und für Sie als Käufer klar ist, was sie kaufen. Denn nur so ist eine langfristige Zufriedenheit auf beiden Seiten von Käufer und Verkäufer möglich. Als Sachverständige leben wie es leider häufig anders.

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26. Mai 2019

Pinneberg Penthouse verkaufen

Pinneberg Penthouse verkaufen – typische Fehler beim Immobilienkauf Teil 3

Fehler werden gemacht. Nur selten sind sie so gravierend und teuer wie beim Immobilienkauf. Falsch entschieden kann hier oft Vernichtung von Existenzen heißen. Von Stosch Immobilien berät Käufer und Verkäufer bei Pinneberg Penthouse verkaufen aber auch beim Kauf. Denn ein gutes Geschäft ist, wenn beide Lächeln.

Pinneberg Penthouse verkaufen – keine Hektik

Zugegeben – ein Penthouse in A Lage in Pinneberg – selten und viel wert. Unbesehen wissen wir als Immobilienmakler, dass dafür mehr als 3,50€ fällig werden. Die Traumimmobilie mit offenen Räumen in einer netten Eigentümergemeinschaft. Lassen Sie sich als Käufer aber trotzdem nicht unter Druck setzten. Das hat nichts mit langsam zu tun. Viele Immobilienmakler versuchen Ihre Käufer unter Druck zu setzen. Klar, als Makler verdient man mit dem Abschluss und nicht mit 300 Besichtigungen. Trotzdem sollen Sie wissen was Sie kaufen. Gerade beim Pinneberg Penthouse verkaufen oder kauf ist viel zu beachten. So sollte auch der Verkäufer von Anfang an vom richtigen Makler betreut werden. Eigentümergemeinschaft aber auch Baukonstruktion oder Ausbaumöglichkeiten fragen die Käufer. Daher von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler bei Pinneberg Penthouse verkaufen – von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit begleiten wir Sie als Verkäufer und Ihrer zukünftigen Käufer. Lernen Sie uns in einem ersten unverbindlichen Beratungstermin kenne – Sie werden begeistert sein.

Pinneberg Penthouse verkaufen – die Raten

Der Zins ist niedrig, die Kaufpreise hoch – was ist mit der monatlichen Rate bei Pinneberg Penthouse verkaufen bzw. kaufen. Denn im seltensten Fall hat man das Geld ja bar auf der Bank liegen. Achten Sie auf einen Mix zwischen Lebensqualität und vernünftiger Rate. Zudem steigt der Druck, wenn die Raten zu hoch werden. Sie sollen ja langfristig gezahlt werden. Hierbei ist selbstverständlich auch beim Pinneberg Penthouse verkaufen bzw. Kauf eine etwaige Sanierung/ Modernisierung zu beachten. Dadurch, dass die Zinsen sehr niedrig sind, tilgen Sie auch entsprechend wenig. Hier muss eine vernünftige Beratung her. Als Immobilienmakler der Region kennen wir auch die Vor- und Nachteile der verschiedenen Banken. Als Immobilienprofies beim Verkauf und der Vermietung von Wohnmobilen begleiten wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung mit Tipps und Ratschlägen.

Sicher Pinneberg Penthouse verkaufen mit von Stosch Immobilien. Wir begleiten Sie als Verkäufer von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit. Wir helfen Ihnen die richtigen Entscheidungen zu treffen. Ihr Immobilienmakler Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland.

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23. Mai 2019

Pinneberg Kleinkunst Festival 2019

Pinneberg Kleinkunst Festival

Das Pinneberg Kleinkunst Festival findet 2019 zum 17. Mal statt. Es ist mittlerweile eine Institution im Pinneberger Kultursommer. Von Stosch Immobilien ist wieder nicht nur als Sponsor mit dabei. Pantomime, Clownerie, Straßentheater ganz viele andere Künstler und Aktivitäten erfreuen Kinder und Erwachsene gleichermaßen. Pinneberger Kleinkunstfestival kommen Sie und staunen Sie.

Pinneberger Kleinkunstfestival

Von A wie Akrobatik bis Z wie Zauberei. Am 25. und 26. Mai 2019 können Besucher mit der ganzen Familie dasPinneberger Kleinkunstfestival besuchen. Neben Artistik und Zauberei, werden auch, die, zahlreiche Mitmachaktion oder Jonglagen von internationalen Künstlern gezeigt. Dabei wählen die Besucher wie auch in den letzten Jahren dem Publikumsliebling. Beim Pinneberger Kleinkunstfestival geht es um Spaß für die ganze Familie, für die Künstler geht es auch um Geld. Die Besucher können beim Kleinkunstfestival ihren Publikumsliebling wählen. Die Siegerehrung findet dann am Sonntagabend im Rahmen einer großen Abschlussshow aller teilnehmenden Künstler statt. Der Eintritt zum Pinneberger Kleinkunstfestival ist wie immer kostenlos. Wer sich aber an dem vielfältigen Programm erfreut, kann jedem Straßenkünstler ein bisschen Kleingeld in den Hut werfen. Es empfiehlt sich also genügend Kleingeld dabei zu haben. Die Veranstaltung wird dabei durch den verkaufsoffenen Sonntag der Pinneberger Geschäfte ergänzt. Das Pinneberger Kleinkunstfestival erfreut die ganze Familie und ist nicht nur bei guten Wetter die Reise wert.

Pinneberger Kleinkunstfestival – von Stosch Immobilien

Ob das Pinneberger Kleinkunstfestival, das Erntedankfest in Waldenau oder Wake Up Pi. „Zeit für ER-Leben, Zeit für die Familie“, dass es wichtig, sagt Florian von Stosch. „Wenn nicht wir, wer dann?“ antwortet er auf die Frage auf der Pressekonferenz zum Pinneberger Kleinkunstfestival, warum er dieses unterstützen würde. Auch Florian von Stosch und seine Familie gehören jedes Jahr zu den Besuchern des Pinneberger Kleinkunstfestival.

www.von-stosch.de und das Pinneberg Kleinkunst Festival

Von Stosch Immobilien Ist Ihr Immobilienmakler in Pinneberg und im Kreis Pinneberg. Von Dekra zertifizierter Immobilienbewertung bis erfolgreichen Verkauf. Manchmal grenzt es fast halt an ein wenig Zauberei.

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15. Mai 2019

Dekra zertifizierte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung

Florian von Stosch absolviert erfolgreich Lehrgang Dekra zertifizierte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung

Schimmel in der Wohnung oder im Haus kann die unterschiedlichsten Ursachen haben: Bau oder Modernisierungsmängel, falsches Heizen und Lüften, kaputte Wasserleitung oder zum Beispiel auch geometrische Wärmebrücken. Gerade bei Neubauten oder energetischen Sanierung haben es die Eigentümer immer wieder mit Schimmel zu tun. Bloß was tun, wenn dieser einmal da ist? Grund genug für Florian von Stosch die Dekra zertifizierte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung in Angriff zu nehmen. Die umfassende Beratung seiner Kunden liegt im Fokus als Sachverständiger aber auch als Immobilienmakler der viele Familien in ihr neues Heim begleitet.

Dekra zertifizierte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung – Schimmel kann Krankheiten verursachen

Vor allem bei empfindlichen Menschen und Allergiker können durch Schimmelsporen verschiedenste Krankheiten verursacht werden. Kopfschmerzen, Durchfall, Atembeschwerden, Reizhusten und sogar Asthma oder Infektion können von den schädlichen Pilzen verursacht werden. Gerade bei jungen Familien mit Kleinkindern ist es darum wichtig Schimmel schnell, dauerhaft und richtig zu entfernen.

Dekra zertifizierte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung – Inhalt

Bei dem Seminar Dekra zertifizierte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung wurden neben Grundlagen wissen in der Mikrobiologie selbstverständlich auch die verschiedensten Wachstumsbedingungen und Umgebungsansprüche sowie mögliche Gefahren besprochen. Beim Vorhandensein vom Schimmel wurden verschiedene Untersuchungsmethoden und die Schadenserfassung sowie die Sanierungsvorbereitung, Probenentnahmeverfahren und die damit entsprechende Bewertung aber auch rechtliche Rahmenbedingungen und der Arbeitsschutz als Inhalte vermittelt. Bei der Dekra zertifizierte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung wurden weiterhin die Sanierungsziele und Verfahren und die Entfernung des Schimmels durch vor Vorreinigung, Feinreinigung und Endkontrolle geübt. Nur wer die Ursache wirksam bekämpft kann den Schimmel dauerhaft und komplett entfernen.

Dekra zertifizierte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung – Schimmel sollte gar nicht erst entstehen

Schimmel kann aus verschiedensten Ursachen entstehen. Daher ist es wichtig darauf zu achten, die Ursachen zu bekämpfen. Dabei muss man sagen, dass Schimmelpilzsporen immer in Innenräumen vorhanden sind. Die wichtigste Grundlage für das Wachstum ist Feuchtigkeit. Durch das Wachstum entstehen dann sichtbare Schimmelpilzbefehle. Als Dekra zertifizierte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung aber auch als Diplom-Ingenieur sind für Florian von Stosch die Ursachen für das Wachstum zu beseitigen. Beispiele für erhöhte Feuchtigkeit in der Wohnung oder im Haus können zum Beispiel sein:

defekte Dächer, aufsteigende Feuchtigkeit entwenden, Risse im Mauerwerk
das ungenügende Austrocknen bei Neubauten oder nach Modernisierungsmaßnahmen
Rohrbrüche oder Wassereintritt durch andere Wasserschäden
schlechtes Lüftung oder Heizverhalten und damit unzureichende Abfuhr erhöhter Raumluftfeuchte
Wärmebrücken oder unzureichende Wärmedämmung bzw. unsachgemäßes Heizen und damit Kondensation der Luftfeuchte in verschiedenen Bereichen

Dekra zertifizierte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung – wie kann ich vorbeugen?

Ein gesundes Wohnklima wird maßgeblich dadurch beeinflusst ob das Gebäude baulich intakt ist und keine Feuchtigkeit von außen einbringen kann. Dabei ist gerade richtiges Heizen und Lüften eine vorbeugende Maßnahme gegen Schimmelwachstum. Verschiedene Wärme der Maßnahmen kann das Problem von Wärmebrücken oder kalten Wand Temperaturen deutlichst reduzieren. Aber auch das Nutzerverhalten zum Beispiel bei energetischen Sanierung, sollte geändert werden. Neue, dichtschließende Fenster erfordern oftmals ein verstecktes Lüftungsverhalten, damit die feuchte aus dem Raum abgeführt werden kann und die Schimmelpilzgefahr reduziert wird. Bei Überschwemmungen oder Wasserrohrbrüchen ist es wichtig die befallenen Materialien möglichst schnell zu trocknen.

Florian von Stosch berät Sie als Dekra zertifizierte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung unabhängig und neutral.

www.von-stosch.de

www.vs-ing.de

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30. Oktober 2018

Stadtgespräch Pinneberg – Artikel 10.2018

Stadtgespräch Pinneberg – Florian von Stosch Dekra zertifizierter Immobilienmakler

Der Makler Florian von Stosch aus Halstenbek hat viele Qualifikationen vorzuweisen: Er ist Maurer- und Betonbaumeister sowie Diplomingenieur der Architektur – für beide Abschlüsse musste er jahrelang lernen. Makler zu werden ist dagegen viel einfacher: „Es ist kein Ausbildungsberuf, deshalb kann das eigentlich jeder machen“, sagt von Stosch zum Stadtgespräch Pinneberg. Nur: Weil man einfach so etwas machen kann, bedeutet es nicht gleich, dass man auch gut in seinem Job ist.

Stadtgespräch Pinneberg – Florian von Stosch: Makler mit Herz, Sachverstand und jetzt auch Zertifikat.

Deshalb hat sich der Halstenbeker als einer der ersten Immobilienmakler in Deutschland von der Dekra zertifizieren lassen. „Dazu gehörten ein Lehrgang und eine Prüfung, bei der wir alles wissen mussten, was rundum den Kauf oder Verkauf oder Vermietung einer Immobilie wichtig ist“, berichtet er dem Stadtgespräch Pinneberg. Drei Jahre ist das Siegel gültig, in denen er sich immer wieder fortbilden muss, um es auch zu behalten. „Allein schon wenn es um den Datenschutz geht, müssen wir Makler richtig viel beachten. Denn die Kunden erwarten, dass alles wasserdicht ist – schließlich ist ein Immobilienkauf die wahrscheinlich größte Investition, die man in seinem Leben macht“, sagt von Stosch dem Stadtgespräch Pinneberg.

Dabei hat der Familienvater sein ganz eigenes Erfolgsrezept: „Ich bin einfach immer ehrlich und sage ganz klar, wenn es irgendwo hakt. Deshalb wird es bei mir auch keine Immobilienbewertungen geben, die nicht passen. Und für mich ist ein Handschlag in alter hanseatischer Tradition bindend“, erklärt von Stosch dem Stadtgespräch Pinneberg. Aber sein Ziel geht weit über einen sauberen Vertragsabschluss hinaus: Er ist er dann zufrieden, wenn es seine Kunden auch sind. Von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit. Und der Erfolg seines Unternehmen in den vergangenen Jahren gibt ihm Recht.

Stadtgespräch Pinneberg –in Pinneberg engagiert sich von Stosch Immobilien

Florian von Stosch kommt aus der Region und engagiert sich in der Region. Das „WakeUP PI“-Festival macht er als Hauptsponsor möglich und auch beim großen Erntedankfest in Waldenau ist er einer der Hauptsponsoren. Ob beim VfL Pinneberg, bei SuS Waldenau oder beim Pinneberger Kleinkunstfestival – der Immobilienexperte bringt sich gerne ein. „Hauptsächlich, weil ich so die Möglichkeit habe, etwas für die Region zu tun, in der ich aufgewachsen bin“, erklärt von Stosch dem Stadtgespräch Pinneberg.

Telefonisch steht Florian von Stosch unter 04101 683644 zur Verfügung. Au seiner Internetseite ist zudem das Angebot der Objekte zu sehen, die zum Verkauf oder zur Vermietung stehen und durch von Stosch bereut werden. www.von-stosch.de