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Verschlagwortet: Immobilienverkauf

Allgemein

Was macht eigentlich ein Notar?

Was macht eigentlich ein Notar?

Was macht eigentlich ein Notar? Ein Notar übernimmt unzählige Tätigkeiten und Aufgaben, die vielen Menschen nicht in vollem Umfang bekannt sind. Ein Notar vertritt auf einer Seite den Staat und ist somit ein Träger eines öffentlichen Amtes, das der Staat ihm verliehen hat. Für seine Klienten auf der anderen Seite ist der Notar der Vertreter in diversen komplizierten Rechtsangelegenheiten.

Der Notar leistet nicht nur Hilfestellung, sondern ist ebenfalls Vermittler für seine Klienten, dabei ist er immer unparteiisch und verschwiegen. Ein Notar kommt bei Testamenten, Erbverträgen, Eheverträgen und auch Grundstücksgeschäften zum Einsatz. Das Beglaubigen, Beurkunden und Anfertigen von Abschriften fällt ebenfalls in seinen Tätigkeitsbereich. Bei einer enormen Anzahl von rechtsgeschäftlichen Vorgängen ist eine Beurkundung durch einen Notar sogar rechtlich vorgeschrieben. In Schleswig-Holstein darf ein Notar auch Rechtsanwalt sein, in Hamburg ist ein Notar „nur“ Notar.

Was macht eigentlich ein Notar?

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Immobiliengeschäfte niemals ohne Notar

Egal ob eine Immobilie verkauft oder gekauft wird, erfolgt das in Deutschland niemals ohne Notar. Der Notar als dritte unparteiische Person stellt sicher, dass alle gesetzlichen Richtlinien in der Gestaltung eines Vertrages und im Ablauf des Handels eingehalten werden. Des Weiteren stellt er sicher, dass alle beteiligten Personen auf der sicheren Seite in puncto Geldangelegenheiten stehen. Ein Notar steht jeder Partei im Handel mit Immobilien unparteiisch beratend bei und überwacht den Vollzug des unterschreibend des Kaufvertrages. Er erstellt den Kaufvertrag nach einem Gespräch, sorgt für die Unterzeichnung und führt die Eintragung im Grundbuch durch.

Ein kurzer Überblick über die Aufgaben des Notars bei Immobiliengeschäften

  • Erstellen von jeglichen rechtswirksamen Verträgen rund um Immobilien
  • er erstellt alle Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer im Kaufvertrag
  • er prüft das Grundbuch
  • er berät Verkäufer und Käufer über rechtliche Risiken
  • er übernimmt die Ausstellung, Prüfung, das Vorlesen und Zusendung von Kaufverträgen
  • er beantwortet Fragen von Käufern und Verkäufern
  • er überwacht das Unterschreiben von Verträgen
  • er kann Grundschulden eintragen sowie löschen lassen
  • er übernimmt das Senden einer Ausfertigung des Kaufvertrages an das Finanzamt betreffend des Grundsteuerbescheides

Was ein Notar bei der Kaufabwicklung von Immobilien nicht macht

  • den Verkäufer oder den Käufer bevorzugt behandeln oder beraten
  • den Verkäufer oder Käufer in finanziellen Dingen zu beraten
  • eigenständig Steuerfragen zu klären, für den Käufer oder den Verkäufer
  • Einsicht in das Baulastenverzeichnis zu nehmen

Was ein Notar bei der Kaufabwicklung von Immobilien nicht darf

  • Ohne eine hinlängliche Erklärung die Beurkundung eines Kaufvertrages ablehnen
  • sich selbst bei Verkauf oder Kauf einer Immobilie beteiligen
  • bei einem Interessenkonflikt eine Beurkundung durchführen

Wer bestellt einen Notar? Was macht eigentlich ein Notar?

Im Normalfall bestellt der Verkäufer, der Käufer oder Immobilienmakler einen Notar. Die Auswahl des Notars liegt in den meisten Fällen beim Käufer bzw. so ist es meist üblich. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass Käufer und Verkäufer sich vorher absprechen und gemeinsam einen Notar wählen. Es muss nur darauf geachtet werden, dass dieser Notar in diesem Bezirk amtlich tätig ist. Ein Notar darf seinen Amtsbezirk nicht verlassen und der Käufer und Verkäufer müssen in seinem Notariat vor Ort erscheinen. Der Notar führt in seinem Notariat die Beurkundung des Kaufvertrages durch. Deswegen sollte bei der Auswahl des Notars gut überlegt werden und die Anfahrtszeit mit eingeplant werden. Kommt es dazu, dass der Käufer oder der Verkäufer nicht persönlich zur Unterzeichnung vor Ort sind, wird der Beurkundungstermin verschoben. Das bedeutet, dass weitere Kosten für einen neuerlichen Termin zur Beurkundung entstehen. Als Alternative findet hier oft die Fernbeurkundung gewählt. Florian von Stosch berät Sie hier gern bei der Wahl des richtigen Notariats fü Ihre Immobilienangelegenheit. www.von-stosch.de

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360 Grad Fotografie – der virtuelle Rundgang

Turn me round and round – der virtuelle Rundgang mit 360 Grad Fotografie

Ein sehr beliebtes Instrument, um Immobilien wirkungsvoll zu präsentieren und damit erfolgreich zu vermarkten, ist die 360 Grad Fotografie. Die umfangreichen 360 Grad Touren sind mittlerweile sehr erfolgreich geworden. Die Räume einer Immobilie sowie die Immobilie selbst können damit detailgenau präsentiert werden. Viele Menschen, die auf der Suche nach einer Immobilie sind, ziehen diese Art der Besichtigung der Direktbesichtigung vor. Insbesondere während der Pandemie hat sich die 360 Grad Fotografie als wahrer Lebensretter erwiesen. Nicht nur, dass der Kaufinteressent viel Zeit spart, weil er keine langen Anfahrtswege in Kauf nehmen muss, eine kontaktlose Besichtigung ist jederzeit möglich, sogar abends, nachts und am Wochenende. Ein Interessent kann durch eine virtuelle Besichtigung einen ersten Eindruck gewinnen und Immobilien, die ihn nicht zusagen, im Vorhinein ausschließen. Dies spart allen Parteien viel Zeit.

360 Grad Fotografie

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Virtuelle Rundgang, was ist das?

Bei einer 360 Grad Fotografie hat der Betrachter das Gefühl, im Raum zu stehen. Mittels dieser Fotografie sind auch Touren, also das Umhergehen, in der Immobilie möglich.

Es gibt verschiedene Arten der 360 Grad Fotografie, dazu gehören:

  • 360 Grad Fotos
  • Videos
  • Live Video
  • Virtual Reality Touren

360 Grad erstellt im Grunde ein Panoramafoto, das den gesamten Blickwinkel zeigt, wenn man sich einmal um seine eigene Achse dreht. Diese Fotos werden mittels einer speziellen Software digital zusammengesetzt und dadurch entsteht eine Virtual Tour durch ein Gebäude. Mittels dieser Technik können Immobilien auf vielfältige Weise präsentiert werden. Auch auf Besonderheiten wie zum Beispiel einen Kamin kann dadurch besser aufgezeigt werden. 

Digitale Raum-Touren mittels 360 Grad Fotografie

Insbesondere in der Immobilienbranche ist diese 360 Grad Fotografie sehr vorteilhaft. Der Immobilienmakler kann mit einer 360 Grad Kamera durch die Räume gehen und dadurch dem Interessenten alles zeigen. Gleichzeitig kann der Makler auch Informationen zu den einzelnen Räumen in einem von ihm erstellten Video bereitstellen. Florian von Stosch steht Ihnen gerne zur Verfügung, wenn Sie Ihre Immobilie mittels virtuellen Rundgang präsentieren möchten. Auf Wunsch macht er mit Ihnen eine 360 Grad Tour durch die Immobilie, die für Sie von Interesse ist. Durch diese Technik lässt sich der besondere Charme verschiedener Räume perfekt einfangen.

Eine enorme Steigerung von einfachen Grundrissen oder Fotos zu einer 360 Grad Tour durch eine Immobilie großartig. Noch aufregender gestaltet sich die 360 Grad Live Tour. Mit der 360 Grad Live Tour sind Sie direkt mit dem Immobilienmakler verbunden und können diesen durch die Immobilie dirigieren und auch entsprechende Fragen stellen.

Häufig gestellte Fragen – FAQ

  1. Wann kann die 360 Grad in der Immobilienbranche eingesetzt werden?

Virtuelle Touren sind in der Immobilienbranche vielfältig einsetzbar, wie zum Beispiel:

  • wenn Häuser oder Wohnungen vermietet, verkauft, gemietet, gekauft werden möchten.
  • bei Verkauf oder Vermietung von Immobilien, die den Geschäftsbereich betreffen,
  • bei der Vermaklung von Ferienwohnungen, dazu gehören aber auch Hotels

Selbstverständlich lassen sich private Dinge wie Fotos verpixeln.

Virtuelle Welt 360 Grad Fotografie

  1. Hat der virtuelle Rundgang Vorteile in der Immobilienbranche?

Es gibt mehrere Vorteile für Verkäufer, Käufer und Immobilienmakler wie zum Beispiel:
  • Reduzierung der Vermarktungszeit
  • steigert die Chancen für den Verkauf oder die Vermietung
  • es müssen keine Termine für die Besichtigung festgelegt werden
  • Interessenten können eine Vorabbesichtigung durchführen und wenn das Interesse weiterhin besteht, eine direkte Besichtigung terminlich vereinbaren
  • die Kundenbetreuung wird damit verbessert
  • man hebt sich deutlich von der Masse ab
  • Zeit und Kosten für direkte Besichtigungen können reduziert werden – der sogenannte Besichtigungstourismus
  • Interessenten können eine Bindung zu dieser Immobilie aufbauen

Interessenten und auch Immobilienmakler können durch den virtuellen Rundgang unzählige erfolglose Immobilienbesichtigungen einsparen. Auch die Kaufentscheidung des Käufers wird mittels 360 Grad Fotografie enorm erleichtert. Aber auch bei Mietwohnungen setzt von Stosch Immobilien die 360Grad Technologie ein. www.von-stosch.de Ihr Immobilienmakler in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

Hier ein Beispiel für eine virtuelle Tour:

http://immommi.de/rundgang/vonStoschImmobilien/

Aber man kann natürlich auch ein wenig mit den Möglichkeiten der 360 Grad Videos spielen:

YouTube

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Kreis Pinneberg Immobilienmakler

Das Maklergeschäft mit der Muttermilch eingesogen

Florian von Stosch im Gespräch mit dem Hamburger Abendblatt über seinen Beruf. Das Immobilienmakler nicht immer den besten Ruf haben, weiß der Pinneberger Vertreter dieses Berufstandes, Florian von Stosch. Da er mit Herz und Sachverstand für seine Kunden tätig ist, trifft das auf ihn allerdings nicht zu.

Hamburger Abendblatt: Herr Stosch, wieso sind Sie im Kreis Pinneberg Immobilienmakler geworden?

Florian von Stosch: Ich habe die Liebe für diesen Beruf quasi schon mit der Muttermilch eingesogen. Meine Mutter war im Kreis Pinneberg Immobilienmakler und mein Vater Generalunternehmer im Baugewerbe. Bereits von Kindesbeinen an habe ich meine Mutter auf Besichtigungen begleitet und später selber durchgeführt. Ich bin quasi der einzige 40-jährige Makler mit 40 Jahren Berufserfahrung.

Hamburger Abendblatt: Das allein hat Ihnen nicht gereicht, um Ihre Kunden qualifiziert zu beraten?

Florian von Stosch: Das stimmt. Ich bin Maurer- und Betonbaumeister, Diplomingenieur der Architektur und zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Somit kann ich nicht nur einen marktgerechten Preis einer Immobilie im Kreis Pinneberg und Hamburg für Verkäufer ermitteln, sondern Käufer auch darüber informieren, welche eventuellen Renovierungskosten noch auf sie zukommen. Damit biete ich meinen Kunden einen deutlichen Mehrwert gegenüber anderen Immobilienmaklern.

Hamburger Abendblatt: Schlägt sich das in der Kundenzufriedenheit nieder?

Florian von Stosch: Ich glaube schon. Ein Beispiel dafür ist meine Bewertung als Immobilienmakler auf der Internetplattform Immobilien­scout24. Dort haben mich meine Kunden mit 4,9 von fünf möglichen Punkten bewertet, bei einer 100%igen Weiterempfehlung. Damit bin ich führend im Kreis Pinneberg. Kreis Pinneberg Immobilienmakler? Von Stosch Immobilien.

Hamburger Abendblatt: Wie sieht Ihre Arbeit als Immobilienmakler aus?

Florian von Stosch: Wenn ich einen Auftrag für einen Verkauf oder eine Vermietung bekomme, erfrage ich zuerst die Vorstellungen des Eigentümers. Dann bewerte ich die Immobilie. Eine realistische Bewertung ist übrigens die Grundlage für einen zufriedenen Verkäufer und einen zufrieden Käufer. Meine Mutter sagte immer: Ein gutes Geschäft ist es, wenn beide Seiten, lächeln. Also Verkäufer und Käufer, aber auch Vermieter und Mieter.

Hamburger Abendblatt: Und was machen sie dann als Kreis Pinneberg Immobilienmakler ?

Florian von Stosch: Sind wir uns einig über den Preis, lasse ich Fotos vom Objekt von einem Fotografen erstellen.. Auch 360-Grad-Ansichten finde ich sehr wichtig, damit sich Suchende schon vor einer Besichtigung einen guten Eindruck über die Immobilie verschaffen können. Anschließend erstelle ich ein Exposé mit den Bilder, dem Link zum Rundgang und allen wichtigen Daten und den Grundrissen. Damit werbe ich im Internet und in Tageszeitungen.

Hamburger Abendblatt: Was haben Ihre Kunden davon, Sie zu beauftragen?

Florian von Stosch: Ich kümmere mich um alles von der Werbung, über die Besichtigungstermine bis zum Verkauf, also von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit.

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Bildunterschrift: Florian von Stosch ist nicht nur mit Herz und Seele Immobilienmakler, sondern auch mit umfangreicher Qualifikation

 

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www.von-stosch.de

 

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Verkauf meiner Immobilie – von Stosch Immobilien (Teil 2)

Unser Team betreut Sie persönlich beim Immobilienverkauf und der Vermietung. Die fundierte Bewertung und somit der richtige Kaufpreis bilden nur die Grundlage unserer Arbeit. Denn der richtige Kaufpreis ist der den der Käufer beim Verkauf meiner Immobilie bereit ist zu zahlen. Somit ist eines unserer primären Ziele für Sie als Verkäufer den Spitzenpreis am Markt auszuloten und dann die entsprechenden Käufer zu präsentieren. Unsere Verkaufszahlen in Hamburg und im Kreis Pinneberg beweisen, dass dieses nicht nur ein leeres Versprechen ist. 100% Kundenzufriedenheit zeigen, dass wir auch dieses Versprechen gerade halten. Die bestmögliche Markteinschätzung beim „Verkauf meiner Immobilie“ ist Grundlage für jeden erfolgreichen Verkauf. Florian von Stosch betreut Sie dabei persönlich.

 Verkauf meiner Immobilie – die Bewertung

Um den bestmöglichen Marktpreis zu bekommen gehört eine Menge Arbeit dazu, die nur ein Profi der ständig am Markt aktiv ist bewerkstelligen kann. Ob ausführliche Zielgruppenanalyse oder unsere ständige Markt- und Trendforschung im Bereich Kreis Pinneberg und Hamburg ermöglichen uns Ihnen beim Immobilienverkauf den bestmöglichen Preis zu erzielen. Gerade die Recherche von Vergleichsobjekten gehört mit zu den saubersten Formen der Immobilienbewertung für Verkauf meiner Immobilie. Denn nur so kann eine hohe Markttransparenz geschaffen werden, die es uns ermöglicht selbst kleinstet Strukturveränderungen bei der Bewertung wahrzunehmen. Die Errechnung des Sachwertes auch mit externen Gutachtern zusammen aber auch für Gerichte und Insolvenzverwalter lässt uns zu Recht beim Verkauf meiner Immobilie ganz vorne mitspeilen. Denn ohne den gerechtfertigten Preis kein Verkauf. Dieser soll aber selbstverständlich für Sie als Verkäufer höchstmöglich sein.

Verkauf meiner Immobilie – unser wichtigstes Produkt Vertrauen

Als Verkäufer vertrauen Sie uns hohe Werte an. Dieses Vertrauen soll und darf nicht enttäuscht werden. Ob Bewertung, Präsentation oder Abwicklung. Beim Verkauf meiner Immobilie können Sie sich auf von Stosch Immobilien verlassen. Als inhabergeführtes Unternehmen haben Sie immer Florian von Stosch selbst als Ansprechpartner. Nur so kann der persönliche Service garantiert werden. Von A wie Analyse bis Z wie Zeit für Leben ist ein Versprechen, dass wir halten. Sie als Verkäufer entscheiden, wie weit Sie im Verkaufsprozess involviert sein wollen. Ob Verkauf Eigentumswohnung Rellingen oder Verkauf Einfamilienhaus Schenefeld. Wir als erfahrener Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Hamburg kümmern uns um den „Verkauf meiner Immobilie“.

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www.von-stosch.de

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Zeit für Leben – neue Radiospot von von Stosch Immobilien

Zeit für Leben – neue Radiospot von von Stosch Immobilien

Von Stosch Immobilien hat einen neuen Radiospot, der bei Alsterradio und 917 XFM ausgestrahlt wird. Das Thema so einfach wie eigentlich auch selbstverständlich. Zeit für Leben!

Immobilien sind ebenso wie die Menschen, die in diesen Leben Unikate. Kein Haus gleicht dem anderen. Beim Verkauf einer Immobilie geht es um eine der wichtigsten Entscheidungen. So sorgen wir dafür, dass Sie Zeit für Leben haben. Von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit sorgen wir dafür, dass Sie sich um die wichtigen Dinge im Leben kümmern können.

Für den einen ist es die Radtour ans Meer, für den anderen Zeit mit den Enkelkindern oder das Fußballspiel im Radio. Wir geben Ihnen genau diese Zeit für Leben.

Zeit für Leben – gibt es etwas Wichtigeres

Der Verkauf einer Immobilie erfordert Sachkenntnis aber auch viel Fingerspitzengefühl. Emotionen oder überhöhte Preisvorstellungen haben mit regulärem Immobilienverkauf nichts zu tun. Der richtige Preis für jede Immobilie ist der Anfang einer guten Leistung als Immobilienmaklers. Aber es gibt mehr. Unser Beratungsprozess begleitet Sie von der ersten Begehung hin bis zum Notarvertrag. Sie als Verkäufer einer Immobilie bestimmen dabei, was wir Ihnen abnehmen. Wir geben Ihnen so eine Fullservicegarantie, die Ihnen Zeit für Leben gibt.

Zeit für Leben – warum einen Makler

Genau darum! Zeit für Leben. Mit dem Profi an Ihrer Seite verkaufen Sie erfolgreicher zum marktgerechten Preis. Erfahrung aber auch Fachkompetenz und weiteres Wissen um Immobilien sollten Grundlage für einen jeden Makler sein. Bei von Stosch Immobilien sind Sie daher genau in den richtigen Händen. Hierbei werden Kosten für Immobilieninserate aber auch Wertermittlung oder Fotograf von uns getragen. Für Sie als Verkäufer ist unsere Leistung kostenlos.

Von Stosch Immobilien ist Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland. Dabei betreut Sie Florian von Stosch als Geschäftsführer persönlich. Zuverlässigkeit, Fachkompetenz aber auch persönliches Engagement lassen uns so das Beste aus Ihrer Immobilie holen. Professioneller Immobilienverkauf mit von Stosch Immobilien – Zeit für Leben. www.von-stosch.de

 

Und hier ist der Radiospot: Zeit für Leben

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Pinneberg Immo-Service

Pinneberg Immo-Service – Ihr Makler heißt von Stosch Immobilien

Richtig entschieden! Was wenn Sie sich als Käufer für die falsche Immobilie entscheiden. Ob Neubau oder Altbau, Sie sollten wissen, was Sie kaufen. Eine etwas schwarz gemalte Geschichte – das traurige daran – leider täglich in Deutschland. Wir wissen was wir verkaufen – und genau daher sind wir Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung. Ob Einfamilienhaus Pinneberg verkaufen, Reihenhaus Rellingen verkaufen oder Eigentumswohnung Hamburg verkaufen. Pinneberg Immo-Service – von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

Pinneberg Immo-Service – die Geschichte

„Wow, das sieht ja toll aus“ – die Käufer haben Ihr Traumhaus, Ihre Traumwohnung gefunden. Die Küche, die farblich stimmigen Tapeten. Ein Vorgang der jeden Tag in Deutschland passiert. Ihr Herz ist erobert, wie das des dreijährigen vor der neuen Supermutantfigur im Spielwarengeschäft. Der Preis etwas zu hoch, aber das schafft man, wenn man ein wenig spart und die Eltern geben ja auch etwas dazu. Dann beim ersten Besuch der Eltern aus Süddeutschland, fällt dem Vater der komische Geruch im Keller auf, als er ein Bier holt. Ein kleiner feuchter Fleck mit lustigen schwarzen Pünktchen und nun fällt auch der Putz von der Wand, wenn man zärtlich gegen die eigenen Wand klopft. Und nun? Gekauft wie besehen. Besser gleich mit Profi – Pinneberg Immo-Service von Stosch Immobilien – nicht nur für Verkäufer.

Pinneberg Immo-Service – der Gutachter kommt

Der Fachmann kommt, der Fachmann misst, der Fachmann stellt fest. Die Sperrschicht ist mangelhaft. Ein Gutachten, was sicher dem Telefonbuch Konkurrenz macht. Und die Rechnung dazu. Quintessens – wenn man nichts unternimmt, droht ein Gesundheitsrisiko.

Pinneberg Immo-Service – Wissen Sie was Sie kaufen.

Es muss also saniert werden. Das Budget ist aber leider nicht zu finanzieren. Der finanzielle Spielraum ist durch den Hauskauf schon mehr als ausgereizt. Kein Jahresurlaub, kein neues Auto und eingekauft wird im Diskounter. Die Bank sagt einfach „Nein“. Und der Schnupfen des Kindes geht auch nicht mehr weg. Der Keller verbarrikadiert, damit der Geruch nicht in die Wohnräume dringt. Und nun? Sanieren oder Ausziehen!

Pinneberg Immo-Service – das sieht jetzt nicht ganz so gut aus.

Übertrieben? Nein, leider nicht. Leider begegnen uns in der täglichen Arbeit genau solche Lebenswege. Auch die Gutachterkosten mussten am Ende nach Kauf getragen werden. So konnte man sich Gewissheit verschaffen, was man gekaut hat. Also hat man noch nicht mal dieses Geld gespart. Hätte man dieses vor Kauf gemacht, wäre es gar nicht zum Kauf gekommen. Aber auch der Verkäufer hatte nie die Absicht zu beschupsen. Auch hier droht ein Gerichtsverfahren. Aus Unwissenheit wurde viel falsch gemacht. Treffen Sie die richtigen Entscheidungen.

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Auch als Verkäufer –gehen Sie auf sichere Seite und treffen Sie die richtigen Entscheidungen – als Käufer und Verkäufer – von Stosch Immobilien Ihr Pinneberg Immo-Service

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Immobilienberatung Hausverkauf – von Stosch Immobilien

Immobilienberatung Hausverkauf  – die Preisverhandlungen

Der Interessent ist gefunden. Ein attraktives Preisangebot liegt vor – es ist sogar sehr im Rahmen des vorher besprochenen Verhandlungsspielraums …. Und nun? Immobilienberatung Hausverkauf  von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland weiß um die Bedenken von vielen Verkäufern. Und was ist, wenn der nächste mehr bietet?

Gegenfrage- kommt der Nächste? Bietet er wirklich mehr? Und die fundierte Immobilienbewertung von von Stosch Immobilien gibt Ihnen die Sicherheit, dass Sie wissen, dass Sie zum Bestpreis verkaufen. Studien belegen eindeutig, dass oft der erste wirkliche Kaufinteressent, den besten Preis bietet. Bei Ablehnung ist die Enttäuschung oft groß. Immobilienberatung Hausverkauf  von Stosch Immobilien berät Sie rund um den Verkauf Ihrer Immobilie.

Immobilienberatung Hausverkauf  – der Kaufinteressent

Als erfahrener Immobilienmakler wissen wir auf welche Details wir achten müssen. Ob Finanzierungsbestätigung oder wichtige Detailfragen der Interessenten. Beim Hausverkauf wird bei Immobilienberatung Hausverkauf  oft eine zweite und dritte Besichtigung fällig – oft auch mit Gutachter, der Ihre Immobilie auf Herz und Nieren prüft. Als Verkäufer sollte man dann schnell sein. Wir als Ihre Immobilienberatung Hausverkauf  besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten und bieten Ihnen Optionen zu jedem Schritt.

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Immobilienberatung Hausverkauf  – Detailfragen

Kaufberatung mit Sachverständigen oder auch Besichtigung mit den Großeltern aus München. Von Stosch Immobilien hilft Ihnen de Fragen der Kaufinteressenten zu beantworten. Seien Sie dann aber auch schnell mit dem Kaufvertragsentwurf. Als Immobilienmakler haben wir in der Regel bessere Kontakte zu Notariaten oder auch Banken, dass oft die Bearbeitungszeit und letztendlich der Notarvertrag wesentlich schneller zum Abschluss kommt. Als Verkäufer ein weiterer deutlicher Vorteil bei Immobilienberatung Hausverkauf  von von Stosch Immobilien. Wir sind Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland. Wir verkaufen zu Bestpreis auch Ihre Immobilie. Zeit für Leben. Als Immobilienmakler sind unsere Dienstleistungen für Sie als Verkäufer in der Regel kostenlos. Warum also ohne Makler? Warum ein Risiko eingehen. Mehrwert durch Makler

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Wohnungen Pinneberg verkaufen – erfolgreicher Immobilienverkauf

Wohnungen Pinneberg verkaufen – von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler – die Besichtigung der Wohnung

Der Traum. Immobilienmakler mal kurz eine Wohnung zeigen und dafür die Courtage bekommen . Eine Immobilie besichtigen ist mehr als nur die Wohnung zeigen, eine Immobilie zu verkaufen mehr als nur Wohnungsverkauf. Dafür ist viel Vorarbeit aber auch Nacharbeit notwendig. Alleine die Frage, ob es zur Besichtigung Ihrer Wohnungen Pinneberg verkaufen kommt hängt oft schon von der Vorbereitung ab. Ob Exposéerstellung oder auch aussagekräftige Bilder und Texte- aber auch das telefonische Vorgespräch unterscheidet über Erfolg oder Misserfolg. Wohnungen Pinneberg verkaufen mal eben so? Geht nicht!  Der Kaufinteressent versucht vorab für sich schon zu selektieren – Wohnung kaufen oder nicht, Haus kaufen oder nicht – Immobilie kaufen oder nicht.

Wohnungen Pinneberg verkaufen – der Profi

Wir als Profi versuchen bereits beim Telefonat von unseren Kunden mehr zu erfahren und gewisse Dinge vorab zu klären. Wir müssen herausfinden, was der vermeidliche Kaufinteressent sucht. Was ist den Käufern ihrer Immobilie wichtig? So können wir auch bei Wohnungen Pinneberg verkaufen gerade bei der Erstbesichtigung genau darauf Bezug nehmen. Zudem meist die zweite bei Interesse kurz darauf mit dem guten Bekannten folgt. Jeder Mensch, jedes Paar, jede Familie hat bei Wohnungen Pinneberg verkaufen bzw. kaufen spezielle Bedürfnisse. Für den eine ist die Ruhe wichtig, für den anderen kein Hochhaus für den nächsten die Garage, damit das Motorrad untergebracht werden kann, für den nächsten die tolle Einbauküche mit Dampfgarer, usw.. Und genau so will und muss der Kunde betreut werden – individuell. Gerade bei Wohnungen Pinneberg verkaufen oder Haus Pinneberg verkaufen reden wir über ein Zuhause – sehr viel Geld und ein hoher persönlicher Stellenwert sind hier zuhause.

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Wohnungen Pinneberg verkaufen  – Der Zeitpunkt der Besichtigung

Im nächsten Artikel soll es um den idealen Zeitpunkt für eine Besichtigung gehen. Wann ist denn dieser. Von Stosch Immobilien ist Ihr Immobilienmakler bei Wohnungen Pinneberg verkaufen – ob 1 Zimmer Wohnung Pinneberg oder Villa Rellingen – wir sind Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland. Zeit für Leben.

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Immobilienverkauf Pinneberg – kompetent und erfolgreich zur Ihrem Hausverkauf

Immobilienverkauf Pinneberg – von Stosch Immobilien Ihr Makler

Nachdem Verkäufer und Immobilienmakler alle Verkaufsinformationen zusammengestellt haben, Energieausweis erstellt wurde und Grundrisse in attraktive, informative Form gebracht wurden, steht der Verkausprozes unmittelbar bevor. Immobilienverkauf Pinneberg ist nicht mal eben so. Ein Haus verkauft man nicht mal eben so. Die Informationen müssen auf Plausibilität überprüft werden und oft um einiges ergänzt werden. Gerade bei älteren Gebäuden wurde angebaut, umgebaut oder auch saniert. Gilt dann noch der verbrauchsabhängige Energieausweis?

Immobilienverkauf Pinneberg– die Verkaufsanzeigen

Damit der Immobilienverkauf Pinneberg gut laufen kann, muss der Immobilienmakler erst einmal Informationen haben. Daher sollten Sie als Eigentümer gewisse Informationen bereithalten. Zum einen erleichtert es die Arbeit für die fachgerechte Immobilienbewertung, aber spätestens die Kunden fragen nach Lageplan oder Betriebskosten beim Immobilienverkauf. Jeder Kaufinteressent möchte diese Informationen haben – oder spätestens der Gutachter, der in der Kaufberatung das Objekte für die Käufer bewertet und sachverständig untersucht. Damit Ihr Immobilienverkauf Pinneberg erfolgreich wird – von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland.

Immobilienverkauf Pinneberg – Informationen

Unter anderem brauchen Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie wichtige Unterlagen:

Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Betriebskosten, Gebäudeversicherungspolice, Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Schnitte, Grundsteuerbescheid, aber auch Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung. Für den erfolgreichen Immobilienverkauf Pinneberg müssen diese Unterlagen sortiert und ggf. ergänzt werden. Oft stimmen die Grundrisse nicht mit der Realität überein. Zumal auch der Architekt die Rechte an den Zeichnungen behält. Das heißt diese dürfen für den Verkauf ohne schriftliche Genehmigung gar nicht benutzt werden.

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Hinzu kommen dann noch weiter Unterlagen wir Wirtschaftsplan oder Protokolle der Eigentümerversammlung, bzw. Rechnungen von Modernisierungen und Instandhaltungen. Von Stosch Immobilien ist Ihr Immobilienmakler beim Immobilienverkauf Pinneberg. Wir verkaufen erfolgreich Ihre Immobilie und los geht das ganze beim erstellen und besorgen Ihrer Unterlagen. Nur so kann ihr Immobilienverkauf Kreis Pinneberg erfolgreich werden.

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Immobilie Halstenbek verkaufen – von Stosch Immobilien bei Hausverkauf bzw. Wohnungsverkauf Teil 4

Immobilie Halstenbek verkaufen – die Immobilienbewertung Hausverkauf – von Stosch Immobilien

Neben Ausstattung und anderen wertbeeinflussenden Faktoren für den Hausverkauf ist gerade bei alten Objekten oft Renovierungsstau. Das Alter hat einem schlichtweg einen Strich durch die Rechnung gemacht. Hier ist unsere Aufgabe als Immobilienmakler Kreis Pinneberg bei Immobilie Halstenbek verkaufen auch Potenziale zu erkennen. Home Staging aber auch das Potenzial der Immobilie selbst müssen dem Kaufinteressenten vermittelt werden. So erstellen wir für Sie auch ein Sanierungskonzept. Was macht Sinn, was ist möglich, was vorstellbar. Florian von Stosch als Diplom Ingenieur der Architektur aber auch Maurer- und Betonbaumeister, Energieberater und zertifizierter Immobilienbewerter weiß wovon er redet.

Potenziale Ihrer Immobilie erkennen ist Grundlage für den erfolgreichen Verkauf. Umbau oder Erweiterung aber auch Modernisierung und ggf. Sanierung sind wichtige Bestandteile eines Verkaufsprozesses bei Immobilie Halstenbek verkaufen, wenn es sich um ältere Gebäude handelt. Der Käufer muss ja die Gesamtkosten sehen, sprich – was kostet das Haus inklusive Umbau/ Modernisierung aber auch die laufenden monatlichen Kosten.

Immobilie Halstenbek verkaufen – und noch viel Mehr …..

Technische Ausstattung aber auch die sanitären Einrichtungen sind bei der Immobilienbewertung für Immobilie Halstenbek verkaufen ebenso zu beachten, wie auch Belichtung oder Helligkeit, Ausrichtung, usw.

Hat Ihre Immobilie Halstenbek verkaufen einen Garten und eine Terrasse, gibt es Gemeinschaftsflächen, kann ggf. ein Balkon erstellt werden. Gibt es eine Fußbodenheizung und was sagt überhaupt der Energieausweis aus? Die Liste der zu beachtenden Dinge ist lang. Hier in den vier Teilen haben wir einige Beispiele untergebracht. Man erkennt daraus, das Immobilienbewertung und Immobilie Halstenbek verkaufen kein „malebennebenbei“ Job ist. Es erfordert Fachwissen, Marktkenntnis und fundierte Ausbildungen im Bereich der Immobilienwirtschaft.

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Von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler Kreis Pinneberg – Ihr Mehrwertmakler bei Immobilie Halstenbek verkaufen – ob Hausverkauf oder Wohnungsverkauf – wir sind für Sie in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland Ihr Partner, Ihr Wegbegleiter beim Immobilienverkauf. Wie stark der Einfluss eines jeden wertbeeinflussenden Merkmals bei Immobilie Halstenbek verkaufen ist, ist von Objekt zu Objekt, von Wohnung zu Wohnung verschieden. Hier ist der Profi gefragt. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.