Immobilie bewerten lassen – typische Bewertungsfehler

Immobilie bewerten lassen – Immobilienportale

Häufig denkt man als Immobilienverkäufer, wenn man die Anzeigen auf den Immobilienportalen durchgeht, dass man einen Eindruck von den Preisen in der Region hat. Dieser erste Eindruck muss aber nicht zwingend etwas mit der Realität zu tun haben. Wie das Wort schon sagt sind die Angebotspreise Angebotspreise nicht zwingend die späteren Verkaufspreise, die realisiert wurden. Jede Immobilie ist individuell einzuschätzen bzw. zu bewerten. Eine Immobilie in vergleichbarer Lage und vergleichbarer Größe und einem ähnlichen Baujahr kann einen komplett anderen Wert haben als die ihre. Eine Immobilie bewerten lassen? Hier ist der Fachmann gefragt.

Immobilie bewerten lassen – Online Rechner

Schnell die Grunddaten der Immobilie eingeben und schon hat man den marktgerechten Wert. Und das für 39 €. Wenn man sich überlegt das die richtigen Immobilienprofis Seminare, Zertifizierungen und Zusatzqualifikation für mehrere 1000 € über Monate und Jahre für die Immobilienbewertung erwerben, um Immobilienbewertung qualifiziert durchführen zu können, sollte dem Laien hier schon auffallen, dass das nicht so ganz hinhauen kann. Online Rechner Fragen dabei nur durchschnittliche Werte ab, die kleinen Faktoren oder auch verschiedenste Anpassungen werden dabei vergessen. Die individuellen wertmindernden, wertsteigernden Faktoren aber auch der Gesamteindruck werden dabei nicht berücksichtigt. Es ist daher eine erst grobe Einschätzung, wenn man über einen online Rechner die Immobilie bewerten lassen möchte.

Immobilie bewerten lassen – der Immobilienmarkt ist in Bewertung

Sie wollen ihre Immobilie selbst bewerten? Um sich ausdrücken ist gerade in diesem Bereich jahrelange Erfahrung erforderlich. Der Immobilienmarkt ist nicht statisch. Es kommt hierbei schnell zu Fehlinterpretation, sodass der Laie doch eher an der Realität vorbei schätzt. Immobilie bewerten lassen durch von Stosch Immobilien.

Immobilie bewerten lassen – der Makler ihres Vertrauens

Ein erfahrener Makler ist beim Thema Immobilie bewerten lassen der Dreh und Angelpunkt. Dabei sollte die Wahl des Immobilienmarktes von Anfang an auf den Richtigen fallen. Leider gibt es hier eine Menge schwarze Schafe. So kommt es bei dem heutigen Markt zum Teil zu absurd hohen Immobilien Werten, die selbst heute nicht realisiert werden können. Ziel dieser Makler ist es den Vermarktungsauftrag zu erhalten. Das Thema Immobilie bewerten lassen ist ja nur der Startschuss für die Vermarktung. Prüfen Sie daher eingehend jeden Immobilienmakler. Jahrelange Erfahrung oder einen einwandfreien Leumund in ihrer Region sowie Professionalität sollten dabei vorhanden sein. Ihre Fragen sollten dabei beantwortet werden. Ein Immobilienmakler sollte fundiertes Wissen in allen Bereichen rund um die Immobilie haben. Ob Finanzierung, Baukonstruktion, Immobilie bewerten lassen, Optimierung des Verkaufsergebnisses oder in Marketingfragen – von Stosch Immobilien ist hierbei ihr Dekra zertifizierte Immobilienmakler.

Immobilie bewerten lassen – das eigene Kind

Neutralität und Abstand zur eigenen Sache ist ein wichtiges Kriterium. Oft haben Sie als Eigentümer eine persönliche Bindung zu ihrem Zuhause. Sie haben ihr Eigenheim gepflegt und gut in Schuss gehalten. Diese Instandhaltungskosten werden oft beim Thema Immobilie bewerten lassen eins zu eins angerechnet. So einfach ist das leider nicht. Dieses führt leider häufig zu Überbewertung des Eigenheims. Daher sollte der Profi beim Thema Immobilie bewerten lassen beauftragt werden.

Immobilie bewerten lassen – das richtige Verfahren

Das richtige Verfahren beim Immobilie bewerten lassen ist wichtig. Zudem ist die Qualität der zugrunde gelegten Daten wichtig. Der Sachverständige bzw. Immobilienmakler kann zwischen drei Verfahren wählen: dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren und dem Vergleichswertverfahren. Dabei wird das für die Immobilienart spezifische Verfahren als Hauptverfahren berechnet und ein zweites zur Verifizierung dazu genommen. Die Wahl ihres Immobilienmaklers sollte also auch auf denjenigen fallen, der eine qualifizierte Ausbildung in Sachen Immobilienbewertung vorweisen kann. Daher sollten Sie darauf achten dass eine Zertifizierung oder eine öffentliche Bestellung bzw. die europäische Zertifizierung vorhanden ist. Zudem sollte er Immobilienmakler über zusätzliche Qualifikation im Bereich der Immobilien verfügen.

Immobilie bewerten lassen – Freunde und Kollegen

Jeder weiß was. Ein Freund hat seine Immobilie letztes Jahr verkauft? Solange es sich bei dieser Person nicht um einen eingefleischten Profi handelt, sollten Sie davon absehen diesen mit mit dem Thema Immobilie bewerten lassen zu beauftragen. Es ist wichtig eine zweite Meinung zu haben, es ist richtig sich mit Leuten auszutauschen, aber die Bewertungen Immobilie ist ein derartig komplexes Thema, dass es in die Hände eines Profis gehört.

Immobilie bewerten lassen – Fragen Sie dem Profi

Florian von Stosch hat als Sachverständiger für Immobilienbewertung Dekra zertifiziert und als Immobilienmakler Dekra zertifiziert und als Diplom-Ingenieur der Architektur die entsprechende Qualifikation auch ihre Immobilie zu bewerten. Als Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Hamburg begleitete er sie beim Hausverkauf bzw. Wohnungsverkauf. Bereits seine Mutter war mit der Mielke Immobilien im Kreis Pinneberg aktiv. Aber auch bei der Kaufberatung steht er ihnen als Sachverständiger zur Seite.

www.von-stosch.de