Kategorie: Allgemein

26. Mai 2019

Marktwertanalyse

Marktwertanalyse mit von Stosch Immobilien

Die Marktwertanalyse ist ein zielgenaues Mittel zur Preisfindung beim Verkauf einer Immobilie. Dabei ist die Marktwertanalyse kein Verkehrswertgutachten nach dem Paragraf 196 BauBG. Sie hilft Ihnen den Wert ihrer Immobilie richtig einzuschätzen und diese dann erfolgreich zum marktgerechten, Best erzielbaren Preis zu verkaufen. Es wichtig beim Verkauf einer Immobilie eine kompetente Analyse des Marktwertes durchzuführen wie viel ist mein Immobilienwert? Welchen Kaufpreis kann ich dafür ziehen? Vertrauen Sie dabei auf unser Expertenteam, damit sie ihre Immobilie nicht unter Wert verkaufen. Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten Entscheidungen in ihrem Leben. Mit der Marktwertanalyse von von Stosch Immobilien vermeiden Sie grundlegende Fehler. Auf Wunsch unterstützen wir Sie als Immobilienmakler im Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland nicht nur mit unserer Marktwertanalyse, sondern auch mit unserer ganzen Infrastruktur, damit sie bei dieser wichtigen Entscheidung keine Fehler begehen. Wie bieten Ihnen dabei eine objektive Beratung und Vermittlung ihrer Immobilie an.

Marktwertanalyse – Dekra zertifizierter Immobiliensachverständiger Florian von Stosch

Ihr Haus, ihre Wohnung, ihre Immobilie ist in der Regel, ihr höchstes finanzielles Gut. Daher sollten Sie beim Verkauf kein Risiko eingehen, oder haben sie Geld zu verschenken? Der richtige Preis zur richtigen Zeit ist die Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung. Erfolgreicher Immobilienverkauf mit der Marktwertanalyse von von Stosch Immobilien. Wir kennen uns auf dem Grundstücksmarkt im Kreis Pinneberg und Hamburg aus. Aktuelle Immobilienpreise aber auch die aktuell herrschenden Marktgegebenheiten wie Angebot und Nachfrage in ihrer Lage müssen berücksichtigt werden. Denn wer den Preis deutlich zu hoch angesetzt verlieh damit viele potentielle Interessenten und erzielt in der Regel erst nach sehr viel längerer Verkaufszeit einen deutlich geringeren Verkaufspreis, als es mit einem marktgerechten Verkaufspreis Immobilie möglich gewesen wäre. Die Immobilie wird „verbrannt“. Florian von Stosch ist ihr Dekra zertifizierter Immobiliensachverständiger und Dekra zertifizierter Immobilienmakler bei der Marktwertanalyse ihrer Immobilie. Ob Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek oder Verkauf Eigentumswohnung Pinneberg. Wir beraten Sie hinsichtlich des marktgerechten Marktwertes ihrer Immobilie. Denn das wissen die richtigen Marktpreis ist die Basis für den erfolgreichen Verkauf ihrer Immobilie.

Marktwertanalyse – von was hängt der Marktwert einer Immobilie ab?

Lage, Lage, Lage oder doch lieber Leben, Leben, Leben! Der Verkehrswert oder Marktwert einer Immobilie hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab. Die Größe des Grundstücks, die Wohnfläche, das Alter des Gebäudes, die Bauart des Hauses, der Zustand des Daches aber auch die Infrastruktur oder die Nachfrage nach der Immobilienmarkt. Es sind bei der Marktwertanalyse oder auch bei einem Vollgutachten viele Dinge zu beachten. Wenn Sie Ihr Haus oder ihre Wohnung verkaufen wollen, ist es wichtig keine Fehler zu begehen. Bieten Sie Ihr Haus so günstig an, verlieren sie viel Geld. Ist der Preis zu hoch angesetzt, finden Sie auch beim heutigen Markt keine Käufer. Es ist also unerlässlich den passenden Marktwert zu finden. Sie dürfen nicht vergessen, dass potentielle Käufer heutzutage umfangreich informiert sind und lange recherchiert haben. Zudem ist in der Regel bei einem zweiten Termin ein Gutachter für die Markteinschätzung und die Einschätzung von etwaigen Bauschäden oder notwendigen Modernisierungsmaßnahmen dabei. Käufer können also gut einschätzen, ob ein Haus ein Schnäppchen ist oder viel zu teuer angeboten wird. Spätestens aber bei der Finanzierung wird durch die Bank marktgerechter Preis ermittelt. D. h. ob die Käufer eine Finanzierung bekommen oder nicht. Mit unserer fundierten Marktwertanalyse erreichen Sie den richtigen Preis und erreichen eine größere Käufergruppe, um so einen höheren Verkaufspreis zu erzielen.

Von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit die Marktwertanalyse von von Stosch Immobilien. Vereinbaren Sie einen kostenfreien Beratungstermin mit uns.

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Allgemein

25. Mai 2019

Mit warmer Hand schenken –Zuwendungen so lange man lebt TEIL 1

Mit warmer Hand schenken – ein paar Grundbegriffe

Wir werden älter – sollte man solange man lebt die Erbfolge definieren oder erst mit dem Tod die gesetzlichen Erbregelung seinen Gang gehen lassen. Wen Sie auch immer beerben wollen – es ist ratsam mit warmer Hand zu schenken bzw. rechtzeitig ein entsprechendes Testament aufzusetzen. Als Immobilienmakler kommen wir auch zwangsläufig immer wieder mit Erbauseinandersetzungen in Berührungen. Die Teilung könnte oftmals so viel leicht sein, wenn die Verhältnisse vorab geklärt worden wären.

Wollen Sie also als Eigentümer eines Hauses oder einer bestimmten Sache einem Kind oder Ihrem Ehegatten ein bestimmtes Gut zukommen lassen, bietet sich oftmals die vorweggenommene Erbfolge an. Die Erbfolge wird also zu Lebzeiten sozusagen für den betreffenden Gegenstand vorgezogen.

So können Sie durch die vorweggenommene Erbfolge mit warmer Hand schenken. So wird dabei für bestimmte Vermögensgegenstände wie beispielsweise eine Immobilie oder einem Betrieb zu Lebzeiten entsprechend Ihrer Wünsche gesteuert. Gerade bei Immobilien oder Unternehmen reden wir über erhebliche Werte, so dass notarielle Hilfe und der Steuerberater mit im Boot sitzen sollten. Aber auch ein erfahrener Immobilienbewerter sollten Sie, sobald es um Grundbesitz geht begleiten.

Warum mit warmer Hand schenken? Gründe

Gründe können so vielschichtig wie Gegenstände sein. Oftmals werden solche Zuwendungen von Eltern getroffen, um Ihre Kinder mit einer Schenkung finanziell zu unterstützen. Sei es für den Berufsstart oder für das erste eigene Haus. Ob von dem Geld ein Haus oder ein Bauplatz oder eine eigene Firma gekauft wird, ist dabei sekundär. Auch soll häufig gerade bei familieneigenen Firmen die Nachfolgeregelung für Sie selbst aber auch für Banken geregelt werden. Oftmals sind auch Gründe der steuerlichen Optimierung ausschlaggebend.

Mit warmer Hand schenken – Augen auf beim Eierkauf

Aber Achtung! Geschenkt ist geschenkt! Es muss also klar sein bei einer Übertragung, dass Sie sich nicht nur aus rein steuerlichen oder sozialrechtlichen Überlegungen leiten lassen sollten. So sind Sie, wenn Sie ihre Immobilie mit warmer Hand schenken – also übertragen – auch nicht mehr Herr in Ihrem Haus. Sicher kann man gewisse Rechte einschränken und sich Freiheiten lassen, trotz dessen müssen Sie sich etwaige Konsequenzen bewusst sein.

Ein Notar, ein Steuerberater aber auch ein Immobilienmakler sollten Sie beraten, wenn es um solche Entscheidungen geht. www.von-stosch.de Ihr unabhängiger Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Hamburg.

Allgemein

23. Mai 2019

Pinneberg Kleinkunst Festival 2019

Pinneberg Kleinkunst Festival

Das Pinneberg Kleinkunst Festival findet 2019 zum 17. Mal statt. Es ist mittlerweile eine Institution im Pinneberger Kultursommer. Von Stosch Immobilien ist wieder nicht nur als Sponsor mit dabei. Pantomime, Clownerie, Straßentheater ganz viele andere Künstler und Aktivitäten erfreuen Kinder und Erwachsene gleichermaßen. Pinneberger Kleinkunstfestival kommen Sie und staunen Sie.

Pinneberger Kleinkunstfestival

Von A wie Akrobatik bis Z wie Zauberei. Am 25. und 26. Mai 2019 können Besucher mit der ganzen Familie dasPinneberger Kleinkunstfestival besuchen. Neben Artistik und Zauberei, werden auch, die, zahlreiche Mitmachaktion oder Jonglagen von internationalen Künstlern gezeigt. Dabei wählen die Besucher wie auch in den letzten Jahren dem Publikumsliebling. Beim Pinneberger Kleinkunstfestival geht es um Spaß für die ganze Familie, für die Künstler geht es auch um Geld. Die Besucher können beim Kleinkunstfestival ihren Publikumsliebling wählen. Die Siegerehrung findet dann am Sonntagabend im Rahmen einer großen Abschlussshow aller teilnehmenden Künstler statt. Der Eintritt zum Pinneberger Kleinkunstfestival ist wie immer kostenlos. Wer sich aber an dem vielfältigen Programm erfreut, kann jedem Straßenkünstler ein bisschen Kleingeld in den Hut werfen. Es empfiehlt sich also genügend Kleingeld dabei zu haben. Die Veranstaltung wird dabei durch den verkaufsoffenen Sonntag der Pinneberger Geschäfte ergänzt. Das Pinneberger Kleinkunstfestival erfreut die ganze Familie und ist nicht nur bei guten Wetter die Reise wert.

Pinneberger Kleinkunstfestival – von Stosch Immobilien

Ob das Pinneberger Kleinkunstfestival, das Erntedankfest in Waldenau oder Wake Up Pi. „Zeit für ER-Leben, Zeit für die Familie“, dass es wichtig, sagt Florian von Stosch. „Wenn nicht wir, wer dann?“ antwortet er auf die Frage auf der Pressekonferenz zum Pinneberger Kleinkunstfestival, warum er dieses unterstützen würde. Auch Florian von Stosch und seine Familie gehören jedes Jahr zu den Besuchern des Pinneberger Kleinkunstfestival.

www.von-stosch.de und das Pinneberg Kleinkunst Festival

Von Stosch Immobilien Ist Ihr Immobilienmakler in Pinneberg und im Kreis Pinneberg. Von Dekra zertifizierter Immobilienbewertung bis erfolgreichen Verkauf. Manchmal grenzt es fast halt an ein wenig Zauberei.

Allgemein / Immobilienbewertung

23. Mai 2019

Immobilienbewertung von Stosch Immobilien

Immobilien Bewertung Sie wollen ihre Immobilie verkaufen? Perfekt verkauft!

Als Dekra zertifizierter Sachverständiger hilft Ihnen unser Rat dreifach: der richtige Preis, die richtigen Argumente, die richtige Strategie. Immobilie Bewertung von Stosch Immobilien versetzt sie in die Lage die richtigen Entscheidungen zu treffen. Es gibt immer viele Gründe einer Immobilie zu verkaufen: Zuwachs in der Familie und das Haus wird einfach zu klein, sie müssen aus beruflichen Gründen umziehen oder ein Erbfall ist eingetreten. In diesen Momenten haben sie ganz viele andere Dinge zu bedenken. Mit der Immobilienbewertung von Stosch Immobilien finden Sie den richtigen Preis. Denn jedes Prozent zählt. Egal ob sie es selbst angeschafft oder geerbt haben wenn es darum geht ihre Immobilie zu Geld zu machen, sollte nichts dabei schief gehen. Sie oder jemand der Ihnen sehr nahe stand, hat eine Menge Herzblut, Zeit und Geld in die Wohnung bzw. das Haus gesteckt.

Was man nicht alles tut

Ganz ehrlich, wir alle verzichten oftmals auf eine Menge, um Geld zu sparen. Wer macht nicht gerne ein Schnäppchen? Wer vergleicht nicht im Internet oder die zum Discounter, weil ein paar Euro spart. Bei einer Immobilie macht allerdings jedes Prozent mehrere 1000 € aus. Darum schafft die Immobilienbewertung von Stosch Immobilien die Grundlage den richtigen, marktgerechten Preis zu finden und nichts zu verschenken. Dabei hilft Ihnen Florian von Stosch als Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und sein Team die richtigen Entscheidungen zu fällen. Wir bieten Ihnen dabei mehr als Immobilienbewertung, denn ein dickes Gutachten, an dessen Ende eine Zahl steht, wird ihm beim Immobilienverkauf ihres Hauses bzw. ihrer Wohnung nicht die Sicherheit geben, die sie benötigen. Unsere Tätigkeit geht also über den normalen Immobiliengutachter bzw. Immobilien Sachverständigen Tätigkeit hinaus. Immobilienbewertung von Stosch Immobilien unterstützt sie tatkräftig darin den maximalen Erlös für ihre Immobilie zu erreichen. Daher bekommen Sie noch viel mehr als nur den richtigen Verkehrswert.

Immobilienbewertung von Stosch Immobilien – die Mehrwert Immobilienbewertung

Mit der Immobilienbewertung von Stosch Immobilien helfen wir Ihnen den besten Preis zu bekommen und dabei nichts zu verschenken oder aber Jahre auf einen “Fan“ zu warten. Sie haben also eine Preissicherheit mit der sie wirklich rechnen können. Als Außenstehende sind wir dabei neutral und unvoreingenommen. Oftmals glorifiziert ein Eigentümer seine Wohnung oder sein Haus beim Verkauf. Als Immobilienprofis kennen wir sämtliche Aspekte bei Verhandlungen. Dabei sind die richtigen Argumente oft ausschlaggebend, und wir stellen dabei die Stärken und den Wert ihres Objektes besonders in den Vordergrund. Auch die Präsentation ihrer Immobilie übernehmen wir gerne. Dabei verhandeln wir auf Augenhöhe mit etwaigen Gutachtern der Käufer. Immobilienbewertung von Stosch Immobilien versetzt sie in die Lage die richtigen Entscheidungen zu treffen.

Immobilienbewertung von Stosch Immobilien

Die beste Lösung für Sie. Darum geht es. Die sehen unsere Aufgabe darin Sie umfassend um ihre Immobilie zu beraten. Fachmännisch und ehrlich aber auch oftmals mit den notwendigen Abstand helfen wir Ihnen mit der Immobilienbewertung von Stosch Immobilien die richtige Entscheidung rund um die Immobilie zu treffen. Ein erster Termin ist unverbindlich und kostenlos für Sie als Eigentümer. Lassen Sie sich beraten.

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Allgemein / Immobilienbewertung

22. Mai 2019

Immobilienbewertung Pinneberg und Halstenbek

Immobilienbewertung Pinneberg – Dekra zertifizierter Sachverständiger Florian von Stosch

Geprüfte Kompetenz und Sachverstand aber auch langjährige Erfahrung machen das Team um Florian von Stosch zu ihrem Top Immobilienmakler im Kreis Pinneberg. Wenn es also um die Immobilie Bewertung Pinneberg, Rellingen, Halstenbek geht, sind wir Ihr zuverlässiger Ansprechpartner. Verkauf oder Vermietung? Von Stosch Immobilien!

Immobilienbewertung Pinneberg und Verkauf mit dem Profi

Beim Verkauf einer Immobilie ist eine der vielen grundlegenden Fragen: was ist mein Haus wert? Um erfolgreich verkaufen zu können muss diese Frage sehr genau beantwortet werden. Als Dekra zertifizierte Immobilienmakler ist unser Fachwissen und unsere langjährige Erfahrung sowie der Einsatz modernster Technik der Garant dafür dass sie einen angemessenen Preis für ihre Immobilie erzielen. Die Immobilienbewertung Pinneberg mit von Stosch Immobilien versetzt sie in die Lage den höchstmöglichen, marktgerechten Preis beim Verkauf ihrer Immobilien durchzusetzen. Zu einem professionellen Verkauf gehört immer eine Ortsbesichtigung, denn jede Immobilie ist individuell. Einer online Bewertung ist hierbei eher kontraproduktiv, da sie von der Realität sehr weit abweichen kann. Lernen Sie uns also gerne in einem unverbindlichen Beratungstermin kennen. Denn nur so lässt sich die Frage „Was ist mein Haus wert?“ Wirklich beantworten.

Immobilienbewertung Pinneberg, Halstenbek, Rellingen und Hamburg

Als Sachverständiger der Immobilienbewertung Pinneberg bewahren wir Sie vor teuren Fehlentscheidungen. Ganz gleich, ob sie ein Haus verkaufen möchten, eine Wohnung geerbt haben oder bestehende Immobiliengutachten überprüfen wollen. Dabei hängt der Marktwert einer Immobilie von vielen verschiedenen Faktoren ab: die Bauart des Hauses, die Größe des Grundstücks, die Wohnflächengröße oder das Alter des Gebäudes. Aber auch der Zustand von Dach, Fassade, Heizung oder der Energieverbrauch sind Indikatoren für die Immobilienbewertung Pinneberg. Als Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung aber auch als Diplom-Ingenieur hilft Florian von Stosch den richtigen Wert ihrer Immobilie zu ermitteln. Dabei erfolgt eine Ergänzung zwischen den beiden Berufen Sachverständiger und Immobilienmakler im Kreis Pinneberg.

Die ausführliche Marktanalyse gepaart mit unserem Expertenwissen in Sachen Immobilienbewertung Pinneberg sind ihr Garant für den erfolgreichen Verkauf bzw. die erfolgreiche Vermietung ihrer Immobilie. Die ganzheitliche Betrachtung bei einer marktkonformen Immobilienbewertung ist unerlässlich.

Diplom-Ingenieur Florian von Stosch ist nicht nur in der Region Pinneberg aufgewachsen auch hat er die Philosophie: man lernt ein Leben lang niemals aus. Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung Pinneberg ist der für die Erhaltung seines Zertifikates zur ständigen Weiterbildung verpflichtet. Nur so kann eine fachgerechte Immobilienbewertung einer Immobilie stattfinden.

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Allgemein / Immobilienbewertung

21. Mai 2019

Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung D2 – Immobilienbewertung für Kreis Pinneberg

Florian von Stosch Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung D2

Sie benötigen einen Immobiliensachverständigen für bebaute oder unbebaute Grundstücke im Kreis Pinneberg? Geprüfte Kompetenz des Sachverständigen. Die Dekra Certification bewertet nach dem Personen Zertifizierungsprogramm die fachliche Kompetenz und die Eignung zur Ausübung einer Tätigkeit als Sachverständiger Immobilienbewertung durch verschiedenste Teilnahme Voraussetzung und schriftliche Prüfung sowie Arbeitsproben (Gutachten). Florian von Stosch unterliegt als Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung D2 unter anderem einer ständigen Weiterbildungspflicht und muss in regelmäßigen Abständen Prüfgutachten einreichen. So wird der hohe Qualitätsmaßstab bei der Immobilienbewertung für den Kreis Pinneberg gewährleistet. Als Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung D2 für Wohngebäude und einfache, gemischt genutzte, gewerbliche Objekte mit dem Dekra Siegel wissen Sie, dass sie mit mir den richtigen Ansprechpartner gefunden haben.

Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung D2

Als von der Dekra zertifizierte Immobiliensachverständiger stehen wir für eine ganzheitliche Analyse und Immobilienbewertung von Liegenschaften Ihnen zur Seite. Ob Marktwertanalyse, Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten mit dem nach Dekra Standard zertifizierten Abschluss erstellen wir Ihnen Gutachten auf höchstem standen. Die Ermittlung des Verkehrswertes (Marktwert) für bebaute und unbebaute Grundstücke zum Beispiel mit Doppel und Reihenhäusern, ein und Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Wohnung oder Teileigentum sowie gemischt genutzten oder einfach gewerblich genutzten Objekten inklusive Rechte oder Belastung sowie grundstücksgleichen Rechten gehören in unserer Gutachten.

Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung D2 – mein Expertenwissen ist ihre Stärke

Wieso benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen im Kreis Pinneberg? Diese Frage ist einfach beantwortet: wir bewahren sie vor teuren Fehlentscheidungen und nehmen ihn viel Arbeit ab. Ob bei Hausverkauf oder Erbschaft, ob bei Kauf oder bei Plausibilitätsprüfung und Beratung. Dabei ist die grundlegende Analyse der Weg zu einer soliden Entscheidungsfindung. Die Leistung eines Dekra zertifizierten Sachverständigen für die Immobilienbewertung D2 sind dabei unerlässlich. Eine Immobilien oder Grundstücksbewertung ist sehr komplex und für den Laien schwierig durchzuführen. Um eine marktgerechte Immobilienbewertung durchzuführen muss das Objekt ganzheitlich betrachtet werden. Hierbei sind Erfahrung, eine Menge Zeit aber auch die dafür notwendigen Daten unerlässlich. Wer also nicht tagtäglich in diesem Thema steckt, kann dieses kaum leisten.

Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung D2 – Marktanalyse, Kurzgutachten, Verkehrswertgutachten

Florian von Stosch unterstützt sie als Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung D2 rund um die Immobilie. Die Stimmen gemeinsam mit Ihnen ab, was sie erfolgreich ans Ziel bringt. Ob Marktwertanalyse, Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten. Dabei ist die Marktwertanalyse ein zielgenaues Mittel zur Preisfindung einer Immobilie dabei ist die Marktwertanalyse kein Verkehrswertgutachten nach dem Paragrafen 196 Baugesetzbuch. Das Kurzgutachten bietet die kostengünstige Alternative zum Vollgutachten. Es wird auf Grundlage von vorhandenen Unterlagen erstellt, besitzt allerdings keine rechtliche Substanz gegenüber Dritten. Das Verkehrswertgutachten erfüllt alle andere Forderung des Paragrafen 194 Baugesetzbuch. Hierbei muss der Sachverständige für die Immobilienbewertung umfangreiche Recherche betreiben.

Florian von Stosch Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung D2

Von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit begleitet Florian von Stosch als Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung D2 sie rund um Fragen zu dem Wert ihrer Immobilie.

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Allgemein

17. Mai 2019

Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen

Immobilienbewertung durch den Dekra zertifizierten Sachverständigen Florian von Stosch

Im Kreis Pinneberg, rund um Hamburg, in Hamburg und Schleswig-Holstein bewerten wir bebaute und unbebaute Grundstücke kompetent und neutral. Die Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen unterstützt sie bei einem beabsichtigen Kauf oder Verkauf einer Immobilie oder für steuerliche Zwecke oder im Rahmen einer Vermögensauseinandersetzung. Dabei stehen wir Ihnen mit einem hohen Maß an Fachkompetenz und Service zur Seite. Örtliche, bauliche und rechtliche Gegebenheiten werden dabei genauso wie die regionale Marktlage berücksichtigt.

Die Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen hilft Ihnen Entscheidung zu treffen. Ob Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus oder Villa der Immobilienwert bzw. Marktwert unterstützt sie dabei die richtigen Entscheidungen zu treffen. Dabei schätzen wir mit größter Sorgfalt den Marktwert und weisen Sie auf mögliche Risiken hin.

Dabei werden im Vorfeld für die Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen einige Angaben und Unterlagen zur jeweiligen Immobilie benötigt. Florian von Stosch unterstützt sie bereits hier bei der Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen. Dabei muss zwischen einer Marktwerteinschätzung und Decke Verkehrswertermittlung unterschieden werden. Wann benötigen Sie was? Auch bei geplanten Verkauf steht Ihnen Florian von Stosch mit seinem Team zur Seite. Denn hier ist deutlich zu unterscheiden, gerade bei dem heutigen Immobilienmarkt, der Marktwert und der realisierte Verkaufspreis.

Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen: Schätzung oder Wertermittlung

die Marktwerteinschätzung ist die kostengünstige Kurzform und bietet Orientierung für den Erwerb oder den Verkauf einer Immobilie. Die Verkehrswertermittlung ist ein umfassendes Gutachten über den Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie gemäß Paragraf 194 Baugesetzbuch.

Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen – die Marktwerteinschätzung

Um Klarheit vor Erwerb oder Verkauf einer Immobilie zu erhalten bietet sich häufig die Marktwert Schätzung als Kurzform für einfache Bewertungsaufgaben an. Sie bildet die kostengünstigere Alternative zum Verkehrswertgutachten. Dabei unterstützen wir Sie Unterlagen einzuholen, und führen mit Ihnen einen Ortstermin mit innen und Außenbesichtigung der Immobilie durch. Hierbei werden stichpunktartig die wesentlichen Merkmale und Grundstücksdaten der Immobilie, sowie eine kurze Fotodokumentation und pauschale Lage und Objektbeschreibung festgeschrieben und eine Bodenwertermittlung nach den objektspezifischen Gegebenheiten und eine Wertermittlung nach einem für die Objektart geeigneten Verfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren) durchgeführt und die Ergebnisse plausibilisiert.

Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen – die Verkehrswertermittlung

Ein neutrales und unabhängiges Verkehrswertgutachten hat vor Behörden bestand wenn Sie also eine verlässliche Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen benötigen ist unser unabhängiges Verkehrswertgutachten genau das richtige für sie. Der Marktwert oder Verkehrswert ist Paragraf 194 Baugesetzbuch definiert. Dabei handelt es sich sinngemäß um den Preis der bei einem Verkauf auf einem objektiven Markt zum Stichtag wahrscheinlich erzielt werden könnte. Dabei ist jede Immobilie individuell zu betrachten, denn der Wert einer Immobilie wird durch viele Faktoren beeinflusst. Die Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen berücksichtigt Faktoren wie Lage, Bausubstanz, Erschließung, Zustand, Ausstattung, Raumaufteilung, energetische Eigenschaften aber auch rechtliche Gegebenheiten aber auch die Markt- und Konkurrenzsituation. Dabei wird der Verkehrswert nachvollziehbar und entsprechend den geltenden Wertermittlungsverordnung und Richtlinien durchgeführt.

Dabei unterstützen wir Sie bei der Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen. In einem Ortstermin mit außen und Innenbesichtigung begehen wir gemeinsam mit Ihnen das Objekt. Eine ausführliche Lage und Objektbeschreibung und die Recherche zu sozioökonomischen Daten werden im Gutachten festgehalten. Die plausibeleren oder die Ermittlung der Wohn bzw. Mietflächen und die Sichtprüfung der Bausubstanz ebenso wie Hinweise zur anstehenden baulichen Maßnahmen oder die Einschätzung pauschaler Wertabschläge bei Bauschäden und Instandhaltungsstau, Angaben zu Marktlage, zu Marktdaten bzw. Vergleichszahlen aber auch die Einschätzung der marktüblichen Mieten bei Ertragsobjekten gehören dazu. Dieses wird je nach Immobilie individuell festgelegt. Die Ermittlung des Bodenwertes nach den objektspezifischen Gegebenheiten und die Wertermittlung nach einem für das Objekt geeignete Verfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren) sowie die plausibeleren der Ergebnisse gehören zu der Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen.

Die Dekra hat an ihre Immobiliengutachter strenge Richtlinien. Berufserfahrung aber auch fortlaufende Weiterbildung und hohe Qualitätsanforderungen gehören dazu. Nur so kann ein realistischer Verkaufswert nachvollziehbar ermittelt werden.

Florian von Stosch unterstützt sie rund um die Immobilie. Ob als Sachverständiger oder Immobilienmakler oder als Diplom-Ingenieur. Rufen Sie uns gerne hierzu ein.

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16. Mai 2019

Kauf einer vermieteten Immobilie

Ob durch Erbe oder Schenkung, durch Kauf am freien Markt oder Ersteigerung, Immobilien wechseln immer wieder einmal den Eigentümer beim Kauf einer vermieteten Immobilie stellt sich häufig die Frage, wie der neue Eigentümer mit den Mietern umgehen muss.

Grundsätzlich gilt beim Kauf einer vermieteten Immobilie dass der Mieter bleibt der Eigentümerwechsel hat also keinen Einfluss auf das Mietverhältnis. Der neue Besitzer des Hauses, der Wohnung tritt automatisch in alle Rechte und Pflichten des Vermieters ein. Sie übernehmen also den bestehenden Mietvertrag so hier ist. Daher sollte unbedingt vor dem Kauf einer vermieteten Immobilie der Mietvertrag eingesehen und auf Herz und Nieren geprüft werden. Sind für die Nebenkosten Vorauszahlung oder Pauschalen vereinbart? Was ist mit den Schönheitsreparaturen? Und entspricht der Vertrag der aktuellen Rechtsprechung?

Kauf einer vermieteten Immobilie – der neue Vermieter

in der Regel gehen ab Übergabe die Nutzen und Lasten auf Sie als neuen Eigentümer. Solange aber der Mieter nichts davon weiß, dass sein Vermieter gewechselt hat, bezahlte selbstverständlich an den alten Vermieter. Dann müssten sie ihre Ansprüche gegenüber dem Verkäufer der Immobilie durchsetzen. Daher ist der Mieter entsprechend zu informieren. Hierbei zeigt sich, dass es am einfachsten ist gemeinsam mit dem alten Eigentümer beim Kauf einer vermieteten Immobilie die aktuellen Mieter zu informieren. Mietrückstände bis zu diesem Datum stehen dem Voreigentümer zu. Wenn dieses Geld an Sie als Käufer der Immobilie fließen soll, muss der Verkäufer der Wohnung diesem ausdrücklich zustimmen.

Kauf einer vermieteten Immobilie – darf ich kündigen?

Die notwendigen Voraussetzungen für eine Kündigung müssen vorliegen. Dabei sind sie laut Grundbuch Eigentümer der Immobilie oder der Verkäufer der Immobilie ermächtigt sie bereits im Kaufvertrag. Hierbei empfehlen wir dringend die Hilfe eines Rechtsanwaltes, der zum Beispiel auf Mietrechts spezialisiert ist.

Wurde die Wohnung wegen Zahlungsverzuges fristlos gekündigt stehen offene Mietwohnung grundsätzlich dem Voreigentümer zu. Ist die Kündigung bereits vom Voreigentümer ausgesprochen worden, gilt diese auch weiterhin bei Verkauf der Immobilie. Dieses gilt allerdings nur, wenn erheblich Vertragsverletzung als Kündigungsgrund aufgeführt wurden. So ist es logisch, wenn der Voreigentümer beim Kauf einer vermieteten Immobilie die Kündigung durch Eigenbedarf ausgesprochen hat, dass die durch den Eigentumsübergang unwirksam wird. Hierbei ist rechtlich professioneller Rat unerlässlich.

Kauf einer vermieteten Immobilie – Mieterhöhung

Wenn der Voreigentümer an den Mieter ein Mieterhöhungsverlangen errichtet hat, wird dieses auch über den Tag des Eigentümerwechsels hinaus. Somit kann die erhöhte Miete vom neuen Eigentümer verlangt werden, wenn sie fällig wird. Dieses gilt auch für Mieterhöhung durch Modernisierungsmaßnahmen. Dabei spielt es keine Rolle, ob die Modernisierungsmaßnahmen bzw. deren Kosten von Ihnen als neuer Eigentümer oder vom alten Eigentümer bezahlt wurden.

Wenn Sie sich für den Kauf einer vermieteten Immobilie entscheiden treten sie in den bestehenden Mietvertrag ein und können diesen nicht ohne Einwilligung des Mieters ändern. So können zum Beispiel vom Voreigentümer erteilte Zusagen nicht ohne weiteres widerrufen werden. Auch stillschweigende Vertragsänderung werden dabei von Ihnen übernommen. Hat zum Beispiel der alte Vermieter jahrelang die Nutzung des Gartens hingenommen, obwohl diese nicht Mietvertrag vereinbart wurde, können Sie es dem Mieter nun nicht mehr verbieten. Gleiches gilt auch zum Beispiel von ihrem Vorgänger stillschweigend akzeptierte Mietminderung. Sie können nicht nachträglich bestreiten, dass die Mietminderung gerechtfertigt war.

Beim Kauf einer vermieteten Immobilie hält sich der Mieter ab jetzt an Sie. So auch bei bestehenden Mängeln. Zur Beseitigung der Mängel sind sie verpflichtet und sie können sich nicht darauf berufen dass der vor Vermieter für die Mängelbeseitigung eigentlich verantwortlich sein. Hat der Mieter aber seine Miete wegen eines Mangels unter Vorbehalt gezahlt, gilt dieser Vorbehalt nur gegenüber dem Voreigentümer. Dieser muss ihnen gegenüber vom Mieter neu erklärt werden.

Kauf einer vermieteten Immobilie – Schadensersatzansprüche, Betriebskostenabrechnung, Kautionszahlung

Weiß Schadensersatzansprüchen deren Grund noch in der Besitzzeit des alten Eigentümers liegt, ist auch der ehemalige Vermieter weiter haftbar. Dieses gilt allerdings auch umgekehrt, wenn der alte Eigentümer gegenüber dem Mieter noch Schadensersatzansprüche hat. Hierbei kann allerdings vertraglich vereinbart werden, dass sie Ansprüche an sie abgetreten werden.

Bei Betriebskostenabrechnungen wird immer für die gesamte Abrechnungsperiode ausgezahlt. Die Betriebskostenabrechnung muss immer vom jeweiligen Vermieter erstellt werden. Haben Sie beispielsweise die Wohnung zum 1. Juni übernommen und der Mieter hat ein Guthaben aus der Betriebskostenabrechnung können Sie nicht nur anteilig an den Mieter auszahlen wegen der vom Voreigentümer eingezogenen Vorauszahlung müsse sich an diesen wenden.

Kautionszahlung stehen Ihnen zu. Da sie als neuer Vermieter in den alten Vertrag eintreten stehen Ihnen auch die damit verbundenen Sicherheitsleistungen als neuer Eigentümer zu. Kautionszahlung oder etwaige Bürgschaften muss der vor Vermieter an Sie abtreten. Es empfiehlt sich die Übergabe dieser Kaution oder Bürgschaften im Immobilien Kaufvertrag zu regeln. Andernfalls hat der Voreigentümer beim Kauf einer vermieteten Immobilie das Recht die Kaution zur Begleichung offener Forderungen zu verwenden, auch wenn das Mietverhältnis weiter anhält.

Dieser Text soll einen ersten Einblick in das Thema geben. Bei Fragen ist ein Rechtsanwalt zurate zu ziehen. Dieser Text erhebt keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieser Text stellt keine Rechtsberatung dar. Er muss an die aktuellen tatsächlichen und rechtlichen anderen Anforderungen angepasst werden. Gern beraten wir Sie beim Kauf einer vermieteten Immobilie als Dekra zertifizierte Immobilienmakler.

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15. Mai 2019

Dekra zertifizierte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung

Florian von Stosch absolviert erfolgreich Lehrgang Dekra zertifizierte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung

Schimmel in der Wohnung oder im Haus kann die unterschiedlichsten Ursachen haben: Bau oder Modernisierungsmängel, falsches Heizen und Lüften, kaputte Wasserleitung oder zum Beispiel auch geometrische Wärmebrücken. Gerade bei Neubauten oder energetischen Sanierung haben es die Eigentümer immer wieder mit Schimmel zu tun. Bloß was tun, wenn dieser einmal da ist? Grund genug für Florian von Stosch die Dekra zertifizierte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung in Angriff zu nehmen. Die umfassende Beratung seiner Kunden liegt im Fokus als Sachverständiger aber auch als Immobilienmakler der viele Familien in ihr neues Heim begleitet.

Dekra zertifizierte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung – Schimmel kann Krankheiten verursachen

Vor allem bei empfindlichen Menschen und Allergiker können durch Schimmelsporen verschiedenste Krankheiten verursacht werden. Kopfschmerzen, Durchfall, Atembeschwerden, Reizhusten und sogar Asthma oder Infektion können von den schädlichen Pilzen verursacht werden. Gerade bei jungen Familien mit Kleinkindern ist es darum wichtig Schimmel schnell, dauerhaft und richtig zu entfernen.

Dekra zertifizierte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung – Inhalt

Bei dem Seminar Dekra zertifizierte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung wurden neben Grundlagen wissen in der Mikrobiologie selbstverständlich auch die verschiedensten Wachstumsbedingungen und Umgebungsansprüche sowie mögliche Gefahren besprochen. Beim Vorhandensein vom Schimmel wurden verschiedene Untersuchungsmethoden und die Schadenserfassung sowie die Sanierungsvorbereitung, Probenentnahmeverfahren und die damit entsprechende Bewertung aber auch rechtliche Rahmenbedingungen und der Arbeitsschutz als Inhalte vermittelt. Bei der Dekra zertifizierte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung wurden weiterhin die Sanierungsziele und Verfahren und die Entfernung des Schimmels durch vor Vorreinigung, Feinreinigung und Endkontrolle geübt. Nur wer die Ursache wirksam bekämpft kann den Schimmel dauerhaft und komplett entfernen.

Dekra zertifizierte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung – Schimmel sollte gar nicht erst entstehen

Schimmel kann aus verschiedensten Ursachen entstehen. Daher ist es wichtig darauf zu achten, die Ursachen zu bekämpfen. Dabei muss man sagen, dass Schimmelpilzsporen immer in Innenräumen vorhanden sind. Die wichtigste Grundlage für das Wachstum ist Feuchtigkeit. Durch das Wachstum entstehen dann sichtbare Schimmelpilzbefehle. Als Dekra zertifizierte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung aber auch als Diplom-Ingenieur sind für Florian von Stosch die Ursachen für das Wachstum zu beseitigen. Beispiele für erhöhte Feuchtigkeit in der Wohnung oder im Haus können zum Beispiel sein:

defekte Dächer, aufsteigende Feuchtigkeit entwenden, Risse im Mauerwerk
das ungenügende Austrocknen bei Neubauten oder nach Modernisierungsmaßnahmen
Rohrbrüche oder Wassereintritt durch andere Wasserschäden
schlechtes Lüftung oder Heizverhalten und damit unzureichende Abfuhr erhöhter Raumluftfeuchte
Wärmebrücken oder unzureichende Wärmedämmung bzw. unsachgemäßes Heizen und damit Kondensation der Luftfeuchte in verschiedenen Bereichen

Dekra zertifizierte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung – wie kann ich vorbeugen?

Ein gesundes Wohnklima wird maßgeblich dadurch beeinflusst ob das Gebäude baulich intakt ist und keine Feuchtigkeit von außen einbringen kann. Dabei ist gerade richtiges Heizen und Lüften eine vorbeugende Maßnahme gegen Schimmelwachstum. Verschiedene Wärme der Maßnahmen kann das Problem von Wärmebrücken oder kalten Wand Temperaturen deutlichst reduzieren. Aber auch das Nutzerverhalten zum Beispiel bei energetischen Sanierung, sollte geändert werden. Neue, dichtschließende Fenster erfordern oftmals ein verstecktes Lüftungsverhalten, damit die feuchte aus dem Raum abgeführt werden kann und die Schimmelpilzgefahr reduziert wird. Bei Überschwemmungen oder Wasserrohrbrüchen ist es wichtig die befallenen Materialien möglichst schnell zu trocknen.

Florian von Stosch berät Sie als Dekra zertifizierte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung unabhängig und neutral.

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Allgemein / Immobilienbewertung

14. Mai 2019

Wohnung schätzen lassen – was ist eigentlich für eine Bewertung relevant?

Wohnung schätzen lassen – Lage, Lage, Lage … Wie wäre es mit Leben, Leben, Leben

Wenn Sie Ihre Wohnung schätzen lassen, sollten Sie als erstes überlegen, wen sie damit beauftragen wollen. Die Bewertung einer Immobilie ist ein komplexer Vorgang, für den Erfahrung aber auch Fachkenntnis in den unterschiedlichen Bereichen der Immobilienbewertung notwendig sind. Dabei ist Seriosität und Vertrauen eine wichtige Grundlage, schließlich werden ihre Käufer und auch deren Bank den Wert überprüfen oder sogar infrage stellen. Wenn Sie also Ihre Wohnung schätzen lassen sollte derjenige der dieses für sich übernimmt sehr sattelfest im Bereich Immobilienbewertung sein.

„Die Lage, die Lage und die Lage“ ist sicherlich einer der wichtigsten Bewertungsfaktoren beim Thema Haus oder Wohnung schätzen lassen. Sowohl Mikro- als auch Makrolage sind ein Indikator für Nachfrage und damit auch für den nachhaltigen Immobilienwert. Ist der Stadtteil beliebt? Wie ist die Nachbarschaft? Wie ist die Infrastruktur? Sind mit Lärm- oder Geruchsbelästigung zu rechnen? All diese Faktoren und viele weitere haben einen großen Einfluss auf ihren Immobilienwert.

Das Baujahr – alt ist nicht immer schlecht

In manchen Stadtteilen Hamburgs sind Altbauvillen oder Wohnung aus einem gewissen Baustil/Baualter vorhanden. Hier wissen die Käufer in der Regel was sie wollen. In anderen Stadtteilen der Hansestadt oder bei uns im Kreis Pinneberg entstehen Neubauviertel, die Stadt planerisch optimiert wurden. In der Immobilienbewertung wird das Alter der Immobilie durch die Alterswertminderung stark berücksichtigt. Modernisierung oder Sanierung bewirken hierbei das die Restnutzungsdauer erhöht wird. Im Durchschnitt werden hier bei massiven Wohnungsbauten 80 Jahre als Nutzungsdauer angesetzt. Dies zeigt dem Laien das bereits hier ein Fingerspitzengefühl bei den Hamburger Preisen vorhanden sein muss, denn nach dieser Rechnung wäre ein Haus aus 1920 im Jahre 2019 bei einem Wert von 0. Wir alle wissen, dass dieses definitiv nicht der Realität entspricht.

Wohnung schätzen lassen – die Größe

Überschlägig rechnen Gutachter, Sachverständige oder auch Makler beim Haus oder Wohnung schätzen lassen, in einer bestimmten Lage und einer bestimmten Größe mit Quadratmeterpreisen. Es ist logisch, dass eine größere Wohnung mehr beim Verkauf bringt als eine kleine, wenn die anderen Faktoren identisch sind. Hierbei ist zu beachten, dass dabei aber der Preis pro Quadratmeter ein wenig sinkt.

Wohnung schätzen lassen – die Bauweise, die Energieeffizienz

Eine Altbauvilla im Vergleich zu einem Plattenbau, ein Fertighaus im Vergleich zu einem Fachwerkhaus auch dieses sind preisbestimmende Elemente beim Thema Wohnung schätzen lassen. Dabei wird zudem die Restnutzungsdauer also die Lebensdauer durch die verwendeten Baumaterialien stark beeinflusst. Ein weiteres Kriterium ist die Ausstattung. Hieraus resultiert natürlich auch ein gewisser Standard an Wärmedämmung Fenster, Türen, Heizungsanlage aber wie bereits erläutert auch das Baujahr bzw. durch Modernisierung das modifizierte Baujahr zu deutlich nach oben korrigierten Preisen führen. Zudem wird die Energieeffizienz eine Immobilie immer wichtiger. Jüngere Leute sprich ihre Käufer wollen Energie sparen. Sie sehen bereits jetzt, dass Immobilienbewertung ein Mischmasch aus lauter verschiedenen Faktoren ist. Denn in der Regel werden doch erstaunliche Preise für Altbausubstanzen erreicht, obwohl diese in der Regel nicht energetisch optimiert sind.

Wohnung schätzen lassen – der Zustand der Immobilie

Der Zustand eines Hauses, einer Wohnung, eine Immobilie kann sowohl wertsteigernd als auch wertmindernd bei der Immobilienbewertung angesetzt werden. Die Aufgabe eines Immobilienmaklers ist häufig beim Verkauf einer Immobilie die Optionen zu erkennen. So kann ein heruntergewirtschaftet Altbausubstanz in neuem Glanz erstrahlen. Bei der Bewertung ist der Zustand allerdings zu berücksichtigen. Denn Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis. Dabei sind alle Sinne ihres Käufers gefragt. Mit anderen Worten ist die Immobilie sympathisch oder von Schimmel überzogen. Hierbei fängt es bereits außen an. Ist der Garten dicht gewuchert oder liegt lauter Müll rum? Mit ein Grund, warum eine seriöse Immobilienbewertung immer auch eine Objektbesichtigung beinhaltet.

Wohnung schätzen lassen durch von Stosch Immobilien

Florian von Stosch ist als Dekra zertifizierter Sachverständiger aber auch als Diplom-Ingenieur ihr Ansprechpartner in Sachen Wohnung schätzen lassen. In einem ersten unverbindlichen Termin besprechen wir mit Ihnen unser Vorgehen, um auch ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Die Bewertung ist dabei eine der grundlegenden Schritte für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Dabei werden wir ihnen jeden Schritt erläutern. Sie wissen also am Ende nicht nur wie viel ihre Immobilie Wert ist, sondern auch warum.

Von Stosch Immobilien von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit.