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Allgemein

MAKLER, VORSICHT!!!

Immobilienmakler Florian von Stosch sagt mal, was Sache ist.

 Heute: Der Vermieter soll zahlen, Yippieh! Makler mal anders

Endlich! Gerechtigkeit! Die Makler – Gebühr soll künftig derjenige zahlen, der den Immobilienvermittler beauftragt. So strebt es der Senat in Hamburger an. SPD und Grüne finden die Gesetzesinitiative klasse, die die Kosten den Vermietern aufbürdet. Die Union sieht’s nicht so gern. Und wie ich das finde? Mir als altem Betrüger, Halbsabschneider und Wegelagerer – wie mein Berufsstand gerne mal bezeichnet wird – sollte es doch egal sein. Geld ist doch Geld. Von wem es kommt, ist doch gleich. Ist es aber nicht. Warum? Erzähl’ ich gleich. Hier erst einmal ein bisschen Info:

Geht es nach der rot-grünen Landesregierung in Hamburg, sollen die Mieter entlastet werden und die Vergütung von Maklern nach dem „Bestellerprinzip“ gelten. Das heißt im Klartext: Beauftragt der Vermieter den Makler mit der Suche, dann muss er auch selbst die Kosten tragen. Der neue Mieter dagegen müsste nichts für die Vermittlung zahlen. Klingt prima. Wäre ich sofort dabei, wenn da nicht ein kleiner Haken wäre.

Schön bringt den der Landesjustizminister Jörg-Uwe Hahn (FDP) auf den Punkt. Der sagte unlängst, der Glaube, dass man durch Umverteilung der Maklerkosten Mieter oder Käufer entlasten kann, sei gut gemeint, aber schlecht gemacht. Denn, so Hahn, wer die Maklerkosten zum Vermieter verlagere, erhöhe damit indirekt die Mieten.

Und da muss ich dem Mann leider aus eigener Erfahrung zustimmen.

Ein Vermieter oder Hausbesitzer wird Mehrkosten einfach weitergeben. Der betrachtet den Prozess einer Vermietung oder Vermittlung einfach als laufende Kosten. Bedeutet ganz einfach: was er ausgibt, das holt er sich auf andere Weise wieder. Dann werden ein paar Euro auf die Miete aufgeschlagen, in den Betriebskosten kommen plötzlich Verwaltungszuschläge dazu oder so etwas. Sie entscheiden: Maklergebühr weg – Miete rauf –und das auf Dauer. Mein Tipp: lieber bei der alten Verfahrensweise bleiben und vielleicht mal mit dem Makler feilschen. Soll gehen. Weiß ich. Wurde schon mit mir versucht.

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Immonuance – Ihr Mehrwert Makler – ob Vermietung oder Verkauf – Makler – mal -anders.de Für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

 

Aus aktuellen Anlass heute noch einmal der Artikel, der vor ca. 2 Monaten in der Presse veröffetnlicht wurde.

Allgemein

Schleswig-Holstein Immobilienmakler – wofür überhaupt?

Schleswig-Holstein Immobilienmakler – das kann man doch selbst

Das Haus oder die Wohnung in Elmshorn oder Schenefeld lassen sich ohne weiteres selbst verkaufen – ein oft gehörter Satz von uns als Schleswig-Holstein Immobilienmakler. Ein Inserat in der Tageszeitung oder einem Immobilienportal und schon verkauft. Von Privat oder courtagefrei zieht ja – Richtig! Das mag sicher im Einzelfall so sein. Doch was wenn nicht? Wenn Sie monatelang die Immobilie inserieren und nichts passiert oder das andere Extrem – die Immobilie wurde viel zu günstig angeboten und man verkauft Sie. Fehler können schnell gemacht sein und sind dann ggf. nicht mehr rückgängig zu machen. Sie sagen Nein, mir doch nicht? Dann sollten Sie sich über folgende Fragestellungen – und sicher noch mehr – vor dem Angebot Ihrer Immobilie bewusst werden:

–          Der Preis – der Marktwert oder Angebotspreis ist ein sehr ausschlaggebendes Element bei der Vermarktung einer Immobilie. Schleswig-Holstein Immobilienmakler ImmoNuance legt daher sehr viel Wert auf eine qualitativ hochwertige Ausbildung im Bereich der Immobilienbewertung. Eine ernsthafte Frage: Warum entscheidet sich der Profi für eine sehr arbeitsintensive und auch kostenintensive Ausbildung und Zertifizierung, wenn Immobilienbewertung so einfach ist?

–          Wo und vor allem Wie wollen Sie Ihre Immobilie anbieten? Nur Zeitung, nur Internet – ein Portal, oder zwei? Schleswig-Holstein Immobilienmakler inseriert Ihr Objekt nicht nur in verschiedenen Tageszeitungen auch in verschiedene Portalen aber auch in den Social Media wie Facebook oder Google Plus.

–          Wie viel investieren Sie in Ihre persönliche Werbung

–          Ihre Emotionen – Sie verkaufen Ihr Haus Ihre Wohnung in Wedel oder Rissen – was ist, wenn Sie Kritik bekommen? Sogar der Sachverständige Fehler findet? Mängel und diese klar ansprechen? Schleswig-Holstein Immobilienmakler sind auch ausgebildete Ingenieure und als Sachverständige im Bereich Immobilienbewertung aber auch Baukonstruktion zertifiziert.

–          Die Kaufpreisverhandlungen – Sie wollen möglichst viel der Kaufinteressent möglichst wenig zahlen – und nun?

–          Ok ein ernsthafter Interessent – verhandelt ist, der Preis steht und dann? Was wenn der Käufer die Finanzierung nicht packt und Sie allen anderen aber schon abgesagt haben? Oder was, wenn der Käufer nicht entscheidungsfähig ist und die Verhandlungen immer weiter in die Länge gezogen werden.

–          Kennen Sie sich mit Finanzierungen und Notarvertrag aus?

–          Kennen Sie sich über Baukonstruktion oder energetischer Modernisierung aus? Was ist mit dem Energieausweis oder der Statik, falls der Kaufinteressent die Immobilie umbauen will? Schleswig-Holstein Immobilienmakler Ihr MehrwertMakler
Dieses stellt nur einen kleinen Teil unserer täglichen Arbeit als Schleswig-Holstein Immobilienmakler da. Schwierigkeiten oder Komplikationen bei dem Immobilienverkauf sind täglich! Es gibt keine Immobilie, wie es keinen Neubau gibt, bei dem nicht irgendwelche Probleme auftreten – dafür haben Sie beim Neubau den Architekten beim hausverkauf uns als Ihr Schleswig-Holstein Immobilienmakler – der Fachmann bzw. Fachfrau ist einfach gefragt. Wir haben die Fachkenntnis und die Erfahrung um kompetent die „Kuh vom Eis“ zu bekommen.

Schleswig-Holstein Immobilienmakler – gute Gründe

Vieles spricht für die Beauftragung eines Schleswig-Holstein Immobilienmakler – ob Zeitersparnis, räumliche Entfernung zum veräußernden Objekt oder andere persönliche Gründe.
Schleswig-Holstein Immobilienmakler ImmoNuance steht hierbei hinter Ihnen – wir bringen Leistung – denn das ist unsere beste Visitenkarte. Wie sind Ihr Schleswig-Holstein Immobilienmakler weil wir Schleswig Holstein lieben – Handschlag und andere alten Sitten sind hier nicht nur eine Floskel – und genauso verstehen wir uns auch – wir bringen Leistung – Immobilienberatung mit Handschlag.
Ob Immobilienbewertung oder die Exposéerstellung, die Besichtigungen in Einzelterminen bei Vermietung und Verkauf, Verhandlungen oder Vertragsvorbereitungen oder Übergabe der Immobilie an Ihre Käufer. Für Sie als Verkäufer einer Immobilie sind wir als Schleswig-Holstein Immobilienmakler Ihr MehrwertMakler

 Schleswig-Holstein Immobilienmakler – Gründe für den erfolgreichen Immobilienverkauf

–          Unser Netzwerk ist gleich Ihres – Schleswig-Holstein Immobilienmakler hat in den vergangen Jahren ein breites Netzwerk aufgebaut. Ob Stammkunde oder Erstkäufer, durch unsere dauernde Präsenz am Markt verfügen wir über viele Kaufinteressenten. So sichern wir Ihnen ein Optimum an potenziellen Käufern.

–          Mit dem Büro in Pinneberg und  St. Peter- Ording sind wir regional präsent und gewährleisten ein Höchstmaß an Marktabdeckung für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf – das gilt für das Einfamilienhaus in Halstenbek ebenso wie für die Ferienwohnung auf Sylt. Wir als inhabergeführtes Immobilienmaklerbüro sind persönlich für Sie da.

–          Unsere Homepage – eine Visitenkarte im Netz. Daher muss diese auch entsprechend aussehen und genügend Informationen für Käufer und Verkäufer bereit halten. Wie Sie sehen haben Sie ja auch gerade diesen Text von uns gefunden.

–          Suchmaschinen – TOP Platzierungen bei Google und Co. Damit garantieren wir Ihnen die Ideale Vermarktung Ihrer Immobilie zum Verkauf als Ihr Schleswig-Holstein Immobilienmakler. Selbstverständlich sind wir auch auf verschiedenen Immobilienplattformen präsent. Aber auch die Tageszeitungen der jeweiligen Region sind unsere Partner bei der Vermarktung Ihrer  Immobilie im Verkauf und in der Vermietung.

–          Transparenz: Wir besprechen mit Ihnen Dinge Schleswig-Holstein Immobilienmakler versorgt Sie mit ausreichend Informationen zum aktuellen Stand.

–          Erfahrung – seit Jahren ist der Geschäftsführer Florian von Stosch in der Vermarktung von Immobilien tätig. Aber auch als Diplom Ingenieur und Maurer- und Betonbaumeister aktiv für Neubau und Altbau kompetent. Im Gespräch mit anderen Sachverständigen auf Augenhöhe kann er so Ihren Verkaufspreis argumentieren. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung steht so von Anfang an der richtige Angebotspreis fest.

–          Diskret oder Auffällig: Sie entscheiden – besondere Immobilien erfordern oftmals eine besondere Strategie. Auch ohne Werbung kann eine Immobilie vermarktet werden, wenn es erforderlich ist.

–          Als Verkäufer einer Immobilie haben Sie keinerlei Kostenaufwand. Schleswig-Holstein Immobilienmakler vermarktet im Schnitt Immobilien zwischen 4 und 6 Monaten.

–          Jederzeit. Ob Feiertag oder Wochenende ob früh morgens oder spät abends – Schleswig-Holstein Immobilienmakler ist jederzeit für Sie und Ihren Käufer da. Auch machen wir die zweit oder dritt Besichtigung in ruhigen Einzelterminen mit Ihrem Käufer.

–          Nicht nur unser allgemeines Immobilien Fachwissen aber auch unsere regionale Marktkenntnis machen uns als Schleswig-Holstein Immobilienmakler so wertvoll für Ihren Immobilienverkauf. Engagiert und flexibel mit einem gesunden Maß an Menschenverstand und dem richtigen Know-How wenn es um Baukonstruktion oder auch modernen Verfahren wie Blower Door Test oder Thermografie geht – Ihr Mehrwert Makler in Schleswig-Holstein.

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Schleswig Holstein. Ob Einfamilienhaus Halstenbek, Reihenhaus Rellingen oder Ferienwohnung St. Peter – regional für Sie unterwegs in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland Ihr Schleswig-Holstein Immobilienmakler.

 

 

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Immokauf Kosten im Überblick

 Immokauf – sicher ins neue Eigenheim – die Kosten im Blick behalten beim Immobilienkauf

Sie sollten genau wissen, welche Kosten auf Sie zukommen, wenn Sie einen Neubau, eine Bestandsimmobilie oder eine Eigentumswohnung erwerben wollen. So werden neben dem Hauspreis bzw. Kaufpreis Ihrer Traumimmobilie weitere Kosten beim Immokauf fällig. Dieses gilt für eine Einfamilienhaus in Halstenbek genauso wie für die Eigentumswohnung in Eppendorf zum Kaufen. Die Kosten, die für die Immobilienfinanzierung aber auch für den Immokauf selbst an mehr auf Sie zukommen können zwischen fünf und vierzehn Prozent betragen. So müssen bei Ihrem persönlichen Finanzierungsplan für Ihr Traumobjekt zum Kaufen alle kosten mit einkalkuliert werden. Nur so kann man sich langfristig seinen Traum vom Eigenheim realistisch darstellen.

Beachten Sie die zusätzlichen Kosten beim Immobilienkauf

Wenn der Kaufvertrag zustande kommt, verlangt der Makler in der Regel seine Provision – für die Vermittlung der Immobilie beim Immokauf ist es eine sogenannte leistungsabhängige Bezahlung. Hierbei sind fünf bis sieben Prozent zzgl. Der gesetzlichen Mehrwertsteuer üblich. Viele Menschen versuchen heute ohne Makler Ihre Immobilie zu verkaufen – das Einfamilienhaus courtagefrei oder die Eigentumswohnung von privat – Untersuchungen bewiesen, dass die Käufer dann dem Kaufpreis sehr skeptisch gegenüber stehen. Ist denn die Immobilienbewertung überhaupt richtig? Oftmals geht dieser gute Gedanke nach hinten los. Ein Immobilienmakler bietet beim Verkauf einer Immobilie aber auch beim Immokauf einen Mehrwert für beide Parteien – vorausgesetzt, der Immobilienmakler beherrscht sein Handwerk. Dieses gilt für die Immobilienbewertung genauso wie für die Werbung aber auch für die Baukonstruktion oder die vertragliche Gestaltung beim Immobilien Kauf und Haus Verkauf. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler steht Ihnen als Käufer und Verkäufer beratend zur Seite – denn ein gutes Geschäft ist, wenn beide Parteien lächeln! Wir sind für den Verkauf von Einfamilienhäusern in Halstenbek aber auch Verkauf Eigentumswohnung Rellingen im Raum Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland für Sie tätig.

Ein Immokauf bzw. der Verkauf eines Hauses oder Grundstücks kann nicht ohne eine notarielle Beurkundung stattfinden. Nur so wird der Immokauf rechtskräftig – durch die notarielle Beurkundung. Hierbei muss der Notar neutral sein – er muss Käufer Haus und Verkäufer Wohnung gleichermaßen beratend zur Seite stehen. Der Notar kümmert sich um die Kaufvertragsabwicklung und sorgt dafür, dass der neue Eigentümer ins Grundbuch eingetragen wird. Seine Notarkosten sind in der Gebührenordnung festgelegt. Sie bestimmen sich nach der Kaufsummer und der Finanzierung. Durchschnittlich ist hierbei mit ca. ein bis zwei Prozent zu rechnen. Auch werden Gebühren für die Eintragung in das Grundbuch fällig. Ein Notaranderkonto kostet zusätzliche Gebühren – die Notare sind heute gehalten, die Beurkundung so kostengünstig wie möglich zu gestalten.

Die Grunderwerbssteuer kommt dann auch zum Immokauf oder den Gebühren für den Kauf einer Immobilie hinzu. Je nach Bundesland liegt diese zwischen 3,5 und 5,5 Prozent der Kaufsumme. Schleswig-Holstein erhöht zum 1.1.2014 die Grunderwerbssteuer auf 6,5%  – dafür muss der Staat auch keine Werbungskosten oder Besichtigungstermine bzw. Zeitungsanzeigen schalten.

Aber auch weiter Kosten sind beim Immokauf möglich. So kann es durchaus sinnvoll sein einen Qualitätssicherer zu beauftragen. Die Kaufberatung bei Bestandsimmobilien oder die qualifizierte Baubegleitung bei Neubauvorhaben hilft Ihnen die Immobilie selbst beim Immokauf einzuschätzen. Hinzu können ergänzende Verfahren wie Thermografie, Blower Door Test oder auch die Energieberatung kommen. Eine Energieberatung ist beim Kauf eines Altbaus sehr zu empfehlen. Für Sie als Käufer zählen nicht nur der Kaufpreis und die Kaufnebenkosten – für Sie zählt die „Warmbelastung“ im Monat. Das heißt Zins & Tilgung aber auch Heizkosten, Stromkosten, usw. Die Heizkosten werden heute oftmals schon als zweite Miete tituliert und sollten dementsprechend auch in Ihre Kalkulation eingeschlossen werden, bzw. Modernisierung Maßnahmen, um diese langfristig zu reduzieren.

Immokauf – bilden sie rechtzeitig finanzielle Rücklagen für den Werterhalt

Der Wert einer Immobilie – wie ist der eigentlich? Wie bleibt der eigentlich? Sie sollten die Entwicklung der Lage aber auch die Baukonstruktion beim Immokauf genau beachten. So sollten Sie rechtzeitig eine kleine Reserve bilden, um den Werterhalt Ihrer Immobilie zu gewährleisten. SO können Reparaturen aber auch Modernisierungen durchgeführt werden. Sparen Sie rechtzeitig etwas Geld. So sollten Sie zusätzlich zu den Kreditraten mit Zins und Tilgung und den laufenden Kosten für die Immobilie – Haus Halstenbek, Wohnung Schenefeld – eine Instandhaltungsrücklage aufbauen. Richtwerte sind hierbei grob bei Neubauten 50 Cent per Quadratmeter/ Monat, bei Altbauten mindestens das Doppelte – je nach Zustand der Immobilie, die hier zum Immokauf bzw. Immobilienverkauf steht.

Immokauf – der Immobilienwert beim Hausverkauf  Halstenbek

Sie sollten vor dem Immokauf aber auch vor dem Immobilienverkauf den angemessenen bzw. gerechtfertigten Kaufpreis überprüfen.

Für den Laien wohl sehr schwer einzuschätzen: Wie wird sich beim Immokauf die Lage oder der Preis für das Einfamilienhaus in Halstenbek oder die Eigentumswohnung in Eppendorf entwickeln? Daher empfiehlt es sich auch hier einen Sachverständigen zu beauftragen – weitere Kosten? Nicht zwingend! Ein Immobilienmakler kann beim Verkauf einer Immobilie, wenn er die entsprechende Ausbildung hat für Käufer und Verkäufer ein Mehrwert bezogen auf den Verkaufspreis sein. Ein ordentlich ausgebildeter und fachkundiger Makler kann beim Verkauf einer Immobilie den Immobilienwert oder Marktwert für beide Seiten logisch argumentieren. Er erläutert und erklärt die Berechnung des Kaufpreises. So ist neben dem Grundstück die Immobilie selbst – also das Einfamilienhaus Halstenbek oder die Eigentumswohnung Rissen – in die professionelle Immobilienbewertung glasklar zu durchleuchten. Mit ein Rezept unseres Erfolges im Thema Kaufpreis – als Immobilienmakler ist es für uns „normal“ einen Kaufpreis zu erläutern, die Baukonstruktion des Hauses aber auch die Lage gegenüber interessierten Käufern beim Immokauf zu erklären. Aber auch gegenüber Sachverständigen oder Gutachtern können Baukonstruktion und daraus resultierend die Immobilienbewertung logisch und nachvollziehbar erklärt werden. So erkennen Käufer und Verkäufer beim Verkauf beim Immokauf und Immobilien Verkauf den Marktwert einer Immobilie. Es geht nicht darum, dass die Käufer nicht bereit wären einen gerechtfertigten Preis beim Hauskauf oder Wohnungskauf zu bezahlen – sie wollen nur nicht, dass sie zu viel für eine Immobilie bezahlen. Wie wohl jeder das Gefühl kennt, wenn man zu viel für ein schlechtes Essen im Restaurant bezahlen muss.

Neben der Lage sind für den Immokauf und der Immobilienverkauf auch Zuschnitt, Alter und Restnutzungsdauern aber auch Mieterträge oder Infrastruktur und Verkehrsanbindung maßgebend. Selbstredend immer auf den Typ Immobilie bezogen – es leuchtet ein, dass es ein Unterschied ist, ob ein Einfamilienhaus in Halstenbek, eine Altbauvilla in Othmarschen, eine 2 Zimmer Eigentumswohnung in Eppendorf  oder ein Reihenendhaus in Schenefeld bewertet wird beim Immokauf. Generell gilt auch hier: die Nachfrage bestimmt den Preis.

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen beim Thema Immokauf – ob Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek oder Eigentumswohnung Verkauf Rellingen – wir sind Ihr Immobilienmakler und die fachgerechte Immobilienbewertung ist der Grundstein für einen erfolgreichen Verkauf aber auch für den erfolgreichen Immokauf.

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Immobilienkauf – Ihr Eigenheim sicher erwerben

Immobilienkauf – was müssen Sie beachten?

Ein eigenes Zuhause – mehr als ein Haus oder eine Wohnung – ein Eigenheim, was in die Lebensplanung passt. Der Kaufpreis aber auch laufende Kosten sind neben Ausstattung, Größe und Lage sehr entscheidende Kriterien wenn es um den Immobilienkauf geht. Es soll alles wohl geplant sein und das Haus oder die Eigentumswohnung soll sich ja auch an die unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen – ein Haus kauft man ja nicht mal eben so, man bezahlt dafür viele, viele Jahre.

Immobilienkauf – wie viel Haus darf’s denn sein?

Was können Sie sich als Familie oder Single leisten? Wie viel Quadratmeter, wie viel Zimmer braucht das Haus oder die Wohnung? Fragen, die grob schon einmal vor dem Immobilienkauf beantwortet werden sollten. Denn wie jedes Haus, jede Wohnung individuell ist, so ist auch jede Lebensplanung individuell – denn es soll ja Ihr Eigenheim, ihr Zuhause werden. Wollen Sie (weitere) Kinder? Dann brachen Sie mehr Platz. Aber auch Kinder z.B. bedeuten eine erhöhte finanzielle Belastung. Dabei muss das Eigenheim weiterhin auch bezahlbar bleiben.  Aber auch andere Situationen sollten beim Thema Immobilienkauf beachtet werden. Unerwartet Situationen können uns alle treffen. Es muss nicht immer gleich der Tod sein, aber auch Krankheiten oder Scheidung bzw. Trennung von einem Lebenspartner müssen beim Thema Immobilienkauf überdacht werden. Nur das „was wenn …..?“ sollte nicht vollkommen unbeantwortet bleiben. Bei verheirateten Paaren ist im Fall der Scheidung relativ klar durch das Gesetz geregelt was beim Immobilienkauf bzw. dann im Immobilienverkauf passiert.  Bei Paaren, die nicht verheiratet sind, sollte umso deutlicher geregelt werden, was im Fall der Fälle vereinbart werden soll. So können Sie auch morgen Ihr Eigenheim ihr Zuhause sicher behalten.

Immobilienkauf – Bestandsimmobilie  oder Neubau

Viele Käufer von Immobilien entscheiden sich beim Immobilienkauf für eine Bestandsimmobilie bzw. für einen Altbau. Punkte hierfür sind der vergleichbar niedrige Kaufpreis und die Möglichkeit, sofort nach geringen Renovierungsarbeiten einziehen zu können.  Auch ein fertiges & eingewachsenes Grundstück und eine bestehende Nachbarschaft sind oftmals positive Gründe für den Immobilienkauf einer Bestandimmobilie.

Der Haustraum lässt sich aber auch mit einem Neubau realisieren. Viele Gründe sprechen neben dem kau von einem Altbau für den Immobilienkauf Neubau. Besonders die Möglichkeit der energiesparenden Bauweise z.B. im Passivhaus und der freien Gestaltung und Grundrissplanung im Neubau sind positive Aspekte. Hinzu kommt die Gewährleistung bei einem Neubau. In den ersten Jahren sind so keine Sanierungskosten notwendig.

Eine weitere Möglichkeit für den Immobilienkauf stellt die Zwangsversteigerung da. Oftmals eine Chance eine Immobilie relativ kostengünstig zu erwerben.

Immobilienkauf – den Altbau und den Neubau überprüfen

Mit der Kaufberatung durch einen Sachverständigen sollte ein Haus beim Immobilienkauf sorgfältig überprüft werden. Sie sollten sich als Immobilien Käufer im Klaren sein, dass Sie sich „arg in die Brennnesseln“ setzen können, wenn Sie aufs falsche Pferd setzten. Wir redne über eine langfristige und  sehr große Investition in Ihrem Leben. So ist die qualifizierte Kaufberatung durch den Gutachter unumgänglich, nein sogar zwingend notwendig. Hierbei wird die Baukonstruktion auf Fehler untersucht. Auch der Immobilienwert und die Preisverhandlungen können von einem Sachverständigen in Ihrem Sinne geführt werden. Immonuance – Ihr Immobilienmakler unterstützt Sie bei Ihrem Projekt Immobilienkauf mit der Kaufberatung.

Die qualifizierte Baubegleitung ist beim Immobilienkauf beim Neubau unerlässlich. Ob Prüfung des Angebots oder Grundrissgestaltung. Baukonstruktion, energetischer Standard aber auch Thermografie oder Blower Door Test lassen sich durch einen unabhängigen Gutachter oder Sachverständigen qualitativ hochwertig halten.

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen beim Thema Immobilienkauf und Immobilienverkauf – wir sind für Sie da, wenn Sie Neubau oder Altbau, Bestandsimmobilie oder Mehrfamilienhaus kaufen oder verkaufen wollen. Unser Schwesterunternehmen vs Ingenieure ermöglicht uns Ihnen als Eigentümer oder werdenden Eigentümer ein Rundumsorglos Paket anbieten zu können. Als Sachverständige für Immobilienbewertung aber auch als Immobilienmakler kennen wir den Markt in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Sie wollen Ihr Einfamilienhaus in Halstenbek verkaufen? Sie wollen eine Altbauvilla in Hamburg Othmarschen kaufen? Wir helfen Ihnen Ihre richtige Entscheidung zu treffen.

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Immobilienbewertung Hausverkauf – Verkehrswert durch den Sachverständigen

Immobilienbewertung Hausverkauf – das Verkehrswertgutachten

Die Gründe sein Haus Halstenbek oder seine Eigentumswohnung Rellingen zu verkaufen sind verschieden. Als Immobilienmakler oder dem Fall Immobilienbewertung Hausverkauf als Sachverständige kommen wir immer wieder zu Kunden. Der Grund für den Immobilienverkauf ist hierbei auch sehr relevant.  Nicht für das Verkehrswertgutachten aber für den daraus resultierenden durchsetzbaren Verkaufspreis.

Immobilienbewertung Hausverkauf aber auch bei Kauf

Das Verkehrswertgutachten oder die Marktwertberechnung gibt hier eine Grundlage für den erfolgreichen Verkauf Haus aber auch für die Preisverhandlungen der Käufer vs. Verkäufer. So lässt sich feststellen, ob der angesetzte Verkaufspreis angemessen ist – ein realistischer Verkaufspreis führt zum Erfolg. Immobilienkäufer machen sich auch über die Preis schlau. Der Markt ist heute sehr transparent. So sollte der Verkäufer auf professionelle Hilfe zurückgreifen, um seine Immobilie durch die Immobilienbewertung Hausverkauf realistisch bewerten zu lassen. Nur so lässt sich der erfolgreiche Verkauf Einfamilienhaus Rellingen realisieren. Sachverständige für Immobilienbewertung Hausverkauf stehen Ihnen beratend zur Seite. Als Immobilienmakler sind wir dazu noch am Puls der Zeit und können Lagen aber auch Marktchancen bei der Immobilienbewertung Hausverkauf richtig einschätzen. Immonuance – Ihr MehrwertMakler. Der Profi unterscheidet hierbei unter erster Einschätzung, Kurzgutachten und Langgutachten in der Immobilienbewertung Hausverkauf – der Grund für den Verkauf ist hierbei weitestgehend ausschlaggebend. Für Käufer von Immobilien hat das Sachverständigengutachten den Vorteil, dass die finanzierende Bank den Wert der Immobilie in „Ihrer Sprache“ bekommt.

Immobilienbewertung Hausverkauf – Renditebewertung

Ohne Immobilienbewertung Hausverkauf sollte hier nicht gehandelt werden. Das Sachverständigengutachten muss hierbei berücksichtigt werden. Ihre Investition in die Immobilie soll langfristig die erhoffte Rendite bringen. Aber auch die Beleihung bei der Bank oder die Finanzierung sind mit einem guten Sachverständigengutachten wesentlich einfacher.

Immobilienbewertung Hausverkauf – Erbschaft und Vermögensauseinandersetzung

Ehescheidung oder auch Erbschaften bei der Bestimmung des Pflichtteils oder Übertragung von Immobilien oder Grundstücken oder zur Ermittlung des Zugewinnausgleichs ist unabdingbar. Mit der Immobilienbewertung Hausverkauf sind Sie auf der sicheren Seite. Ein Sachverständiger bietet hier einen echten Mehrwert. Bei der Vermögensauseinandersetzung Der Marktwert kann so bei der Übertragung von Vermögen auf die Kinder geschützt werden. Steuerrechtlich ein riesen Vorteil der Immobilienbewertung Hausverkauf. Ein erfahrener Sachverständiger ist bei der Berechnung für die Erbschaft oder den zu versteuernden Teil in der Argumentation mit dem Finanzamt unumgänglich. Immobilienbewertung Hausverkauf sollte hierbei obligatorisch sein.

Immobilienbewertung Hausverkauf – die Versicherung

Gerade ältere Gebäude, die modernisiert wurden aber auch bei Immobilien die beispielsweise einen Anbau bekommen haben ist die Immobilienbewertung Hausverkauf bzw. in diesem Fall der Versicherungswert sehr maßgeblich. So wird eine Unterversicherung verhindert. Fragen Sie gern uns, wir helfen Ihnen gern Ihr Haus, Ihre Wohnung richtig zu versichern.

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 Immonuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung im Raum Hamburg, Kreis Pinneberg, der Kaufberatung und der Immobilienbewertung Hausverkauf. Wir sind Ihr MehrwertMakler bei der Beurteilung Ihrer Immobilie.

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Makler Schenefeld – Verkauf einer Immobilie – Beauftragung

Makler Schenefeld Beauftragung – erfolgreiche Immobiliensuche

Bei der Immobiliensuche – Grundstückssuche, Haussuche, Wohnungssuche – kann ein erfahrener Makler Schenefeld sehr hilfreich sein. Wenn es dann zum Kauf der Immobilie kommt wird i.d.R. eine Maklercourtage prozentual vom Kaufpreis fällig. Diese liegt beim Immobilienkauf in Norddeutschland zwischen 3 und 7%.Hier kommt dann noch die gesetzliche Mehrwertsteuer hinzu.

Makler Schenefeld Immobilien Verkauf Beauftragung

Sie sind Grundstücksanbieter oder Immobilienanbieter und haben einen Makler Schenefeld beauftragt? Hat sich dieser Immobilienmakler erfolglos um den Verkauf des – beispielsweise – Einfamilienhaus Bauplatze gekümmert, verlangen viele Makler eine Erstattung der Auslagen für z.B. Zeitungsanzeigen, Prospekte oder Fahrten und Zeitaufwendungen vom Auftraggeber – sprich vom Verkäufer der Immobilie. Diese Pauschale bzw. Erstattung der Kosten müssen erheblich unter der im Erfolgsfall fälligen Provision / Maklercourtage liegen. Selbstverständlich muss dieser Makleranspruch auf Zahlung einer Pauschale vorher vereinbart gewesen sein. Den Grundstücksinteressenten selbst entstehen hierbei keine Kosten. Somit macht es gerade beim Verkauf einer Immobilie durch einen Makler Schenefeld Sinn eine ordentliche und sachgerechte Immobilienbewertung durchzuführen. So ist ein Verkauf des Baugrundstücks Schenefeld, des Einfamilienhauses Halstenbek oder der Doppelhaushälfte Rellingen nachhaltig und zügig erreichbar. Denn dieser Erstattungsanspruch entfällt beim Verkauf der Immobilie. Die Auslagen sind dann durch die Courtage des Makler Schenefeld abgedeckt.

So ist ein Makler Schenefeld auch in der Haftung beim Verkauf einer Immobilie bei der Immobilienbewertung. Fachgerechte Immobilienbewertung ist neben Marketing und Fachkompetenz einer der Schlüssel beim Immobilienverkauf.

Makler Schenefeld – der Immobilienverkauf

Beim Verkauf wird in der Regel ein Exposé erstellt – unabhängig ob Verkauf Einfamilienhaus Rellingen, Baugrundstück verkaufen Schenefeld oder der Verkauf einer Altbauvilla in Halstenbek. Die Angaben hierbei stammen meistens direkt vom Verkäufer selbst. So sollte ein Immobilieninteressent nicht nur auf die gemachten Angaben vom Makler Schenefeld vertrauen, sondern selbst diese Daten überprüfen. Auch der Wert der Immobilie – der sogenannte Marktwert oder geforderte Preis sollte überprüft werden. So bietet sicher die Kaufberatung an – ein seriöser Makler Schenefeld wird die Daten entsprechend verifiziert haben. Da beim Immobilienkauf erhebliche Werte den Besitzer wechseln ist hier gerade besondere Sorgfalt gefragt – ein Irrtum kann sowohl Käufer aber auch Verkäufer erhebliche Einbußen bringen. So ist die Kauf Beratung bzw. Verkaufsberatung beim Immobilienkauf oder Immobilienverkauf obligatorisch.

Makler Schenefeld – die Besichtigung

Makler Schenefeld steht Ihnen selbstverständlich auch bei der Besichtigung der Immobilie zur Seite. Preisverhandlungen aber auch planungsrechtliche Details oder die Fachsprache aus Notarverträgen werden vom Makler Schenefeld für Käufer und Verkäufer einer Immobilie erläutert. Ein Mehrwert beim Immobilienverkauf.

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Makler Schenefeld ist Ihr Mehrwertmakler – Immonuance – Ihr Immobilienmakler – wir sind für Sie im Bereich Hamburg Immobilien, Kreis Pinneberg und Norddeutschland bei Verkauf und Vermietung aber auch bei der fachgerechten Immobilienbewertung und der Kaufberatung an Ihrer Seite – der Mehrwert beim Verkauf Immobilie – ob Einfamilienhaus Halstenbek, Reihenhaus Schenefeld, Villa Rissen, Eigentumswohnung Pinneberg oder dem Baugrundstück Hamburg Eppendorf. Makler Schenefeld – Immonuance – Ihr MehrwertMakler für Verkäufer und Käufer.

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Hausverkauf – ImmoNuance – Immobilienmakler Pinneberg

Hausverkauf in Pinneberg – erfolgreich für Sie verkauft

Die Aufgabe war klar – beim ersten Telefongespräch redeten wir über den Hausverkauf Pinneberg – die ältere Dame wollte Ihr Haus verkaufen. Der Garten zu groß, die Arbeit zu schwer, die Treppen im Einfamilienhaus zu beschwerlich und alles musste ja auch gepflegt werden. Also musste der Hausverkauf in Pinneberg angestrebt werden.

Ein typisches Objekt als Pinneberger Immobilienmakler sollte man meinen – aber jede Immobilie und jeder Eigentümer, jeder Kaufinteressent ist individuell zu betrachten.

Hausverkauf der Immobilienmakler

Was erwartete mich da? Ich traf die  Tochter der älteren Dame zusammen mit Ihrem Mann an einem Frühsommertag vor dem Haus. Ein Einfamilienhaus von 1902 – spannend! Umbaumaßnahmen, Modernisierungen, aber auch schöne alte Architektur! Altersentsprechend eingerichtet. In meinem Beruf trifft man oft Menschen, die anders eingerichtet sind als ich, die anders Leben – weil es Ihr Leben und Ihr Zuhause ist – nicht meins. Genau so ist Ihr Zuhause zu betrachten – es ist Ihr Zuhause und es hat für sie einen sehr hohen Stellenwert. Sie vertrauen mir als Makler etwas an, wofür Sie ihr Leben lang gearbeitet haben, für das sie auf Dinge verzichtet haben, um es sich leisten zu können. So war es auch nicht verwunderlich, dass die Eigentümerin selbst nicht anwesend war – „Sie ist ins Altersheim gegangen! Aber es schmerzt sie sehr Ihr Haus zu verkaufen. Wir Kinder sind schon alle erwachsen. Das ist mein Elternhaus, wir Kinder haben alle selbst Eigentum – also ist es vernünftig das Haus zu verkaufen, so dass meine Mutter von dem Erlös leben kann.“

Hausverkauf – Immobilienmakler und Verantwortung

Ein Gespräch das ich in dieser Form sicher schon zig Male geführt habe. Trotzdem sollte man sich immer der hohen Verantwortung bewusst sein. Es geht um Vertrauen und dieses Vertrauen sollte man nicht enttäuschen. Gerade in Pinneberg, aber auch in Hamburg, kennt man beim Hausverkauf die Menschen – gerade hier bedarf es Vertrauen, denn unsere beste Werbung ist die Weiterempfehlung. Und genau darum geht es neben dem Hausverkauf auch – natürlich man hat selbst eine Familie zu ernähren und will auch Geld verdienen – aber: Ich will auch zufriedene Kunden. Das gilt gleichermaßen für die Verkäufer- als auch die Käuferseite beim Hausverkauf.

Aber zurück zum Ausgangspunkt. Das Haus, Baujahr 1902 – auf ersten Blick hat man dabei gesehen, dass die Eigentümer Ihr Haus gepflegt haben. Es hatte keinerlei Modernisierungsstau, keine Mängel oder Schäden. Es war und ist alt und dementsprechend waren auch Badezimmer oder Küche kein modernes Designerparadies – muss es auch nicht – soll es auch nicht. Es ist ein Altbau, der seinen ganz eigenen Charme hat – niedrige bzw. hohe Decken, Steinfliesen als Fußboden in der Küche oder auch ein Stall der früher für Nutzvieh genutzt und später wohnlich umgebaut wurde. Es hat seine eigene Geschichte, die gerade einen Altbau so charmant macht.

Hausverkauf und Immobilienbewertung

Selbstverständlich muss ein altes Haus anders in der Immobilienbewertung und beim Hausverkauf gefasst werden als ein Neubau – der Fachmann spricht hierbei von Restnutzungsdauer. So bringt man dann bei der Immobilienbewertung Zahlen zusammen. Es gibt das Grundstück, das in einer gewissen Lage einen gewissen tagesaktuellen Wert darstellt. Hierbei müssen natürlich auch aktuelle politische Entscheidungen betrachtet werden. Wie entwickelt sich die Lage, was ist an Infrastruktur vorhanden, welche Neubaugebiete gibt es in unmittelbarer Umgebung. Sprich: ein Immobilienbewerter muss seinen „Kiez“ kennen. Der Einfluss auf die Lage, Lage, Lage ist immens wichtig.

Hinzu kommt dann die Immobilie selbst.  Wie alt ist das Haus, welchen Ausstattungsstandart hat es, wie alt ist die Heizung, wie modern ist die Einrichtung, usw.. Dieses alles wird dann neben Schäden und auch fälligen Modernisierungen in der Immobilienbewertung zum Marktpreis oder Marktwert berechnet. Von einem Immobilienmakler wollen die Verkäufer in der Regel sofort einen Preis. Als Sachverständiger der Immobilienbewertung können Sie sich in Ruhe zurückziehen und Ihre Berechnungen durchführen. Also heißt es als Makler noch mal – „kenne deine Gegend“.  Selbstverständlich sollte die Bewertung von der ersten Schätzung nicht zu sehr abweichen – dieses sollte aber bei einem erfahrenen Immobilienmakler gerade in seiner Gegend auch selbstverständlich sein. Hausverkauf ist sicher kein Hexenwerk – ein erfahrener Makler weiß was er tut – und das bereits am Anfang beim Grundstein mit der Immobilienbewertung.

Hausverkauf – das Einfamilienhaus

In diesem speziellen Fall waren keine Schäden an dem Einfamilienhaus vorhanden. Die befahrene Straße musste in der Immobilienbewertung berücksichtigt werden. Letztendlich war man sich über den Angebotspreis zügig einig.

Nun kam das Marketing – wer kommt denn überhaupt für diesen Hausverkauf in Frage als Käufer? Das ganze Einfamilienhaus hatte eine Wohnfläche von ca. 70m² die beim Aufmaß festgestellt wurde. Da Grundrisse nur noch teilweise vorhanden waren, wurden neue Grundrisse erstellt bzw. gezeichnet, eine Wohnflächenberechnung wurde erstellt. Das Ganze wurde dann verkaufstauglich in einem Exposé aufbereitet. Als Immobilienmakler soll man einen Mehrwert darstellen – sonst brauchen einen die Leute nicht – man soll Mehrwert für Verkäufer und Käufer beim Hausverkauf bieten. Selbstverständlich fragen auch die Kaufinteressenten nach Nebenkosten, Baulasten, Bodengutachten und dergleichen. Dieses gilt es alles im Vorfeld herauszufinden und aufzubereiten. Sind keine Grundrisse vorhanden, muss man diese erstellen. Gibt es keinen Energieausweis ist dieser zu beschaffen. Gibt es einen Bebauungsplan? Ist ggf. Asbest im Haus vohanden? – gerade beim Hausverkauf von alten Häusern muss sorgsam recherchiert werden.

Hausverkauf- die Anzeige

So stand nun die Anzeige bei dem Einfamilienhaus in Pinneberg bei diesem Hausverkauf an. Das Exposé mit aussagekräftigen Fotos, aber auch die Texte mit genauer Beschreibung der Baukonstruktion, des energetischen Zustands usw. sind für den Kaufinteressenten wichtig. Dieses sollte nun in Tageszeitungen, im Internet auf der Homepage und  Immobilienportalen und Social Media veröffentlicht werden.

Hausverkauf – die Besichtigung?

Telefonanrufe, E-Mails,  Einzeltermine und auch unverschämte Angebote folgten – unverschämt, da wir als Immobilienmakler und Sachverständige für Immobilienbewertung zu unserem Preis stehen. Ich glaube, dass man einen gerechtfertigten Preis durchsetzten kann. Zu hohe Angebotspreise sind fahrlässig. Warum? Die Kaufinteressenten machen sich auch schlau. Aber so gibt es auch einfach immer wieder Kaufinteressenten, die versuchen beim Hausverkauf dreist einen Preis zu bieten, was man als Nichtfachmann unbedarft eingehen mag, weil dies auch teilweise sehr gut argumentiert wird. So muss man als Immobilienmakler auch damit umgehen können und seinen Preis argumentativ verteidigen können, da man im Vorfeld eine solide und fachgerechte Einschätzung des Objektes und des Angebotspreises vorgenommen hat. Natürlich wollen auch häufig Nachbarn die Immobilie betrachten – verständlich? Ja, neugierig sind wir alle ein wenig. Aber diese Besichtigungen zielen nicht auf einen möglichen Kauf ab. Es geht rein um die Befriedigung der eigenen Neugier. Ein wahrer Besichtigungstourismus setzt ein.

Hausverkauf  – die Resonanz am Markt

Die Resonanz am Markt zeigt relativ schnell, ob man richtig positioniert ist, ob man die richtigen Leute mit der gezielten Werbung anspricht.

Nach einer Weile waren drei ernsthafte Interessenten vorhanden – als Immobilienmakler hilft man bei der Finanzierung, begleitet aber auch die Kaufinteressenten mit anderen Sachverständigen oder Gutachtern durch das Haus. Selbstverständlich alles in Einzelterminen, da wir am Ende des Tages über eine Menge Geld beim Hausverkauf reden.

Ein Beispiel von diesem Haus: Ein sogenannter oder selbsternannter Sachverständiger ging mit einem interessierten Paar in der sogenannten Kaufberatung durch das Haus, das Feuchtigkeitsmessgerät im Anschlag. Es wurden von der Holztreppe bis zur Außenmauer – ohne jegliche Veränderung am Gerät  selbst – alle Baustoffe gemessen. Ergebnis: Schwerwiegende Feuchtigkeit an einer Innenwand im unteren Bereich im ersten Obergeschoss. Auf meine Frage ob er schon einmal die Bedienungsanleitung für sein Messgerät gelesen hätte, wurde mir nur geantwortet, dass er das schon seit Jahren so machen würde. Er konnte mir auch nicht erklären wie an eine Innenwand (massiv) ohne berührte Erdteile Feuchtigkeit kommen könnte – ich ehrlich gesagt auch nicht. Wir sprachen von einer prozentualen Abweichung von 1% laut seinem Messgerät. Man muss vielleicht erklärt bekommen, dass ein Messgerät geeicht ist. Für jeden Baustoff – ob Holz, Kunststoff oder auch Mauerwerk gibt es eigene Messlinien – so ist es nicht zulässig  – nein! Sogar fahrlässig und falsch mit den gleichen Einstellungen Holz und Beton oder Mauerwerk zu messen. Anderer Baustoff – andere Messlinie. Es gibt unter den Sachverständigen einen Spruch – „wer viel misst, misst Mist“ und genau so war es auch. Wenn ich  selbst kein Sachverständiger gewesen wäre, hätte ich wohl die Kunden verloren. So konnte ich beweisen und argumentativ darstellen, dass an dieser vermeintlichen Stelle garantiert keinerlei Feuchtigkeit vorhanden war und sein konnte. Das Ende vom Lied: ich glaube der gute Kaufberatung Sachverständige hat immer noch kein Geld für seine mangelhafte Leistung und die Interessenten waren eines der drei interessierten Paare, die sich für den Kauf des Hauses entschieden hatten. Lassen Sie sich also keinen Mist beim Hausverkauf oder Hauskauf erzählen. Einen Sachverständigen – die gibt es auch leider in jeder Qualität – zu finden, ist manchmal nicht so einfach. Das hinzuziehen eines Sachverständigen wird von mir bei der Kaufberatung zwingend empfohlen! Aber bitte achten Sie auf Qualität. Da ich als Immobilienmakler nicht gleichzeitig als Sachverständiger auftreten kann empfehle ich Ihnen gerne einen meiner Kollegen.

 

Aber zurück zum Haus. Die Preisverhandlungen waren gelaufen – letzten Endes hat ein junger Mann das Einfamilienhaus in Pinneberg gekauft, der seiner Familie dort ein neues Zuhause schenken wollte. Somit erfolgte der Hausverkauf erfolgreich im Interesse der Käufer und der Verkäufer.

Hausverkauf – ein kleiner Dank

Es freut mich besonders, wenn man am Ende des Tages erfolgreich für seine Kunden war und dann ein Schreiben wie dieses bekommt.

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 ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – erfolgreich für Sie im Hausverkauf und in Kaufberatung – in Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland – Einfamilienhausverkauf Rellingen, Doppelhausverkauf Schenefeld, Reihenhausverkauf Halstenbek – Immo Verkauf – der Hausverkauf mit professioneller Hilfe und der fundierten Bewertung hilft nicht nur Ihnen. Auch für den Käufer ist es so ein Garant, dass er zu einem gerechtfertigten Preis kauft.

Hier auch ein wenig mehr zum Thema Hausverkauf: https://von-stosch.de/hausverkauf-als-verkaufer-sich-schutzen/

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Haus verkaufen Halstenbek

Haus verkaufen Halstenbek – Ihre Immobilie verkaufen

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen – Ihr Ziel ist es, in möglichst überschaubarer kurzer Zeit Ihre Immobilie zum optimal möglichen Preis zu verkaufen. Und das nach Möglichkeit mit geringen Aufwand.

Bei Haus verkaufen Halstenbek sind Sie mit uns auf der Suche nach dem passenden Käufer für Ihre Immobilie. Es sind dabei viele Aufgaben zu lösen und Herausforderungen – zum Teil aus persönlichen Bedürfnissen – zu meistern. Ob die sachgerechte Immobilienbewertung aber auch persönliche Wünsche, rechtliche Begebenheiten oder der vermeintlich transparente Markt. Ein Immobilienprofi mit Ihrem „ Haus verkaufen Halstenbek “ zu beauftragen erleichtert Ihre Arbeit – Arbeit? Nein! Ihren Erfolg beim immobilienverkauf in Halstenbek, Rellingen oder Schenefeld.

Als Immobilienmakler ist unser Anspruch an uns selbst klar! Wir behandeln Ihr Eigentum beim Haus verkaufen Halstenbek wie unsere eigenes. Wir stehen hinter Ihnen bei der Verkauf Ihrer Immobilie – ob Einfamilienhaus Halstenbek, Doppelhaushälfte Rellingen, Reihenendhaus Schenefeld oder Altbauwohnung Hamburg Othmarschen – mit viel Engagement, Fachwissen und Kompetenz im Marketing und Baukonstruktion sowie der Immobilienbewertung und langjähriger Erfahrung am Markt in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland begleiten wir Sie. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei alle Phasen des Immo Verkaufs. Unser Mehrwert unter anderem:

–          Ihre Immobilie wird markgerecht bewertet. Die sachkundige Immobilienbewertung als Sachverständige ist der Grundstein für einen erfolgreichen Verkauf. Als Immobilienmakler Halstenbek sind wir bei Haus verkaufen Halstenbek am Marktgeschehen aktuell wie kaum ein anderer.

–          Unser Schwesterunternehmen – VS Ingenieure GmbH & Co KG – aber auch ein Netzwerk aus vielen Handwerkern ermöglicht es uns Ihrem Kaufinteressenten ein Höchstmaß an Mehrwert zu geben, falls die Immobilie umgebaut oder modernisiert werden soll. So ist ein Energieausweis aber auch eine Energieberatung ohne weiteres möglich. Haus verkaufen Halstenbek wird so auch rechtlich sicher!

–          Haus verkaufen Halstenbek – ohne Bekanntheitsgrad kein Erfolg – Sie müssen Kunden finden – das heißt für uns sowohl Internet aber auch Zeitungen müssen bedient werden. Aber auch ungewöhnliche Wege wie Radiowerbung oder Sponsoring bei Sportvereinen oder Plakatwerbung und Social Media wie Facebook und Co. sind in Ihrem Sinne zu nutzen – So kann Ihre Immobilie den größtmöglichen Verkäuferkreis erschließen.

–          Geschäftsführer Florian von Stosch ist selbst Maurer- und Betonbaumeister, selbst Energieberater, selbst zertifizierter Thermograf und Diplom Ingenieur der Architektur – es wird also auf Augenhöhe auch mit Gutachtern und Sachverständigen geredet, die doch ach so gern den Kaufpreis drücken wollen – Den die Schäden oder Mängel einer Immobilie können den Verkaufspreis massiv beeinflussen.

–          Unser Mehrwert ist vielfältig – vereinbaren Sie gern ein persönliches Gespräch und lernen Sie uns noch kennen. So können Sie sich ein Bild von uns und unserer Kompetenz machen – erfolgreich für Sie verkaufen.

–          Ein überzeugendes und aussagekräftiges Exposé sollte heute im digitalen Zeitalter obligatorisch sein – wir gehen auch hier einen Schritt weiter und sorgen für Klarheit von Anfang an – Haus verkaufen Halstenbek ist eine Herausforderung der wir uns gerne stellen.

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler wenn es um Haus verkaufen Halstenbek geht. Wir helfen Ihnen Ihre Ziele zu erreichen. Helfen aber auch den Käufern ein neues Zuhause zu finden. Nur wenn beide Parteien lächeln ist es ein gutes Geschäft – ein Mehrwert für Sie und Ihre Käufer – ImmoNuance

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Makler Hausverkauf mit von Stosch Immobilien – Ihr Immmobilienmakler

Makler Hausverkauf in Halstenbek mit dem Immobilienmakler

Beim Thema Makler Hausverkauf sollte der Immobilienmakler einen Mehrwert darstellten – die Dauer ist neben der professionellen Vermarktung unter anderem natürlich von der sachgerechten Immobilienbewertung abhängig. Die Vermarktung ein Haus zu verkaufen ist auch von der Art der Ausstattung, der Region – oder Lage, Lage, Lage und anderen Konditionen zu denen die Immobilie angeboten wird, abhängig.

Makler Hausverkauf – von Stosch Immobilien

Am Anfang steht beim Makler Hausverkauf also die fachgerechte Immobilienbewertung. Wenn Sie also heute wissen, dass Sie in näherer Zukunft Ihr Haus verkaufen wollen, so nehmen Sie gern mit uns Kontakt auf. Wir als Immobilienmakler Halstenbek und Sachverständige Hamburg für Immobilienbewertung sind die ideale Möglichkeit Ihren Hausverkauf – Ihren Immobilienverkauf Hamburg, Kreis Pinneberg oder Norddeutschland als Mehrwert erfolgreich zu machen. Eine Alternative zum Makler Hausverkauf ist natürlich immer das Haus vermieten zu können. Oftmals erleben wir als Immobilienmakler, dass beide Ideen – Haus verkaufen und Haus vermieten – in die Überlegungen der Eigentümer einfließen.

Häuser verkaufen – Makler Hausverkauf – mit Ihrem Immobilienmakler – von Stosch Immobilien

Viele Menschen versuchen es auf eigene Faust – Ein Haus verkaufen das kann nicht so furchtbar schwer sein. Ein Immobilienmakler soll für Verkäufer Immo aber auch für Käufer Immo einen Mehrwert darstellen. Vergessen Sie hierbei nicht – wir reden über erhebliche Werte. Es ist kein Flomarkt, wo ggf. eine Shorts oder ein Kinderspielzeug zu einem zu günstigen Preis bzw. zu einem zu hohen Preis angeboten wird. Als Makler Hamburg ist es unser tägliches Geschäft beim Makler Hausverkauf – selbstverständlich auch beim Wohnungsverkauf oder Grundstücksverkauf – den idealen Mehrwert herauszuholen – sowohl für Käufer als auch für Verkäufer. Von daher geht von Stosch Immobilien neue aber auch traditionelle Wege der Vermarktung. Fachwissen sollte eine  Selbstverständlichkeit sein – so sollte Ihr Immobilienmakler klar und transparent seine Qualifikationen darstellen – Ausbildung aber auch Weiter- und Fortbildungen um Ihnen den Mehrwert seiner Arbeit darzustellen. Aber auch persönliches Auftreten, Kreativität und Innovation sind neben den klassischen Prämissen wichtig. So ist es eigentlich obligatorisch, dass ein Immobilienmakler – gerade in Großstädten wie Hamburg aber auch den Randbezirken wie Rellingen oder Halstenbek beim Haus verkaufen sowohl präsent ist im Internet aber auch in der Tagespresse vertreten ist – „Klappern gehört zum Handwerk“. Intensive Bemühungen, um den gewünschten Verkauf des Hauses zu einem sehr guten Abschluss zu bringen sollten selbstverständlich sein. Ob die Kosten der Werbemaßnahmen, ansprechende eigene Homepage, Zeitungsanzeigen aber auch neuen Medien wie Facebook oder Sonderwerbeformen wie Radio oder Sponsoring – ein Immobilienmakler muss Traffic für Ihre Immobilie zum Haus verkaufen generieren.

Mit Ihrem Immobilienmakler Pinneberg legen Sie zusammen einen Verkaufspreis fest – Hierbei dient die Immobilienbewertung als Grundlage – im Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren kann Ihre Immobilie beim Thema Makler Hausverkauf bewertet werden. Preise aus Immobilienporteilen können hierzu nicht zu Rate gezogen werden – warum? Weil es sehr viele überteuere Ladenhüter gibt, die alle in den Durchschnitt mit eibezogen werden – was ist mit Bauschäden und Baumägeln, energetischen Standard, Grundstücksgröße – es werden Äpfel mit Birnen gemischt – dieses gibt ein sehr ungenaues Ergebnis und hat mit fachgerechter Immobilienbewertung nichts zu tun! Der Mehrwert des Immobilienmaklers neben dem Sachverständigen für Immobilienbewertung beim Haus verkaufen ist dann auch seine Erfahrung. So kann der Preis an zeitliche und regionale Gegebenheiten angepasst werden. Ein echter Mehrwert also.

Zudem hilft der Immobilienprofi dabei ansprechende und aussagekräftige Exposés anzufertigen aber auch die Besichtigungen beim Makler Hausverkauf Halstenbek in Einzelterminen abzuwickeln – Er muss Gutachtern und Sachverständigen aber auch dem Kauf Interessenten Haus kaufen Rede und Antwort stehen – hilft bei Preisverhandlungen und weiß um Baukonstruktion – auch im Vergleich zu anderen angebotenen Häusern – aber auch über energetische Modernisierung oder Thermografie Bescheid. Ein echter Mehrwert bei Ihrem Projekt Haus verkaufen. Selbstverständlich steht auch der Immobilienmakler an Ihrer Seite,  wenn es in die Preisverhandlungen geht oder letzte Fragen zu dem Notarvertrag geklärt werden müssen. Jeder Interessent beim Haus verkaufen haben auch juristische Sonderwünsche, die es gilt für alle Parteien gerecht umzusetzen – „die Kuh vom Eis holen“.

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von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – stellt also bei Ihrem Projekt Haus verkaufen Hamburg einen echten Mehrwert für Sie da – Ob Einfamilienhaus Rellingen verkaufen, Doppelhaus Rissen verkaufen oder Eigentumswohnung Othmarschen verkaufen – in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland sind wir Ihr verlässlicher Mehrwertmakler

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Stadthaus – wohnen in Hamburg, Kreis Pinneberg

Stadthaus – das eigenen Haus in Hamburg

Das eigenen Haus in der Stadt – ob Hamburg oder Halstenbek, ob Rellingen oder Eppendorf – das Stadthaus ist für viele Menschen die ideale Mischung aus Urbanität und Privatsphäre. Die Eigentümer von Stadthäusern – egal ob Single, junge Paare oder Familien – können so Ihre eigenen vier Wände mit ausreichend Platz bewohnen, ein wenig Garten und das ohne auf Zentralität oder die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Stadtzentrum, Sportstätten oder dergleichen zu verzichten. So verkürzen sich die Arbeitswege aber auch Einkaufsmöglichkeiten oder öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden. Der Alltag ist leichter bzw. komfortabler zu bewältigen – auch im Alter.

Stadthaus – mittedrin statt nur dabei

Neben der klassisch freistehenden Immobilie – Stadthaus – ist die Lückenbebauung gerade heute eine beliebte Möglichkeit freies oder frei werdendes Bauland effektiver auszunutzen. Auch die Modernisierung von alten Häusern ist eine schöne Option alte Strukturen und alte Stadtteile zu erhalten. In Städten wie Hamburg oder Halstenbek, Rellingen, Schenefeld ist Bauland sehr teuer, so dass zwangsweise eine Verdichtung der Bebauung stattfindet. Das Stadthaus ist somit bezahlbar aber doch das eigene Reich in zentraler Lage. Dabei gleicht aber ein Stadthaus keinem anderen. Der Typ hat seinen eigenen Charme und fällt gerade in gründerzeitlichen Mehrfamilienhausreihen oder modernen Wohnsiedlungen angenehm auf.

Kommunen haben teilweise sogar spezielle Förderprogramme ins Leben gerufen um Stadtteile mit Stadthäusern neu zu beleben. Immobilien in Hamburg aber auch Halstenbek oder Rellingen haben ein gewisses begrenztes Platzangebot. Das Platzangebot ist begrenzt und viel Menschen hegen eine gewisse Skepsis gegenüber der relativ geringen Grundstücksbreite bei einem Stadthaus. Diese beträgt nach klassischer Definition maximal sechs Meter. Somit fällt das Stadthaus – ähnlich zum Reihenhaus – eher schmal aus. Mehrere Geschosse sorgen aber für ausreichend Wohnraum auch für größere Familien. In der Regel ist es mit einem kleinen Vorgarten zur Straße versehen und der Hauptnutzgarten befindet sich rückwärtig – idealerweise in der Süd bzw. Südwest Ausrichtung.

Wintergärten, Balkone oder Terrassen sind bei einem Stadthaus keine Seltenheit. Gerade alte Strukturen werden heute durch kleinere Anbauten oder auch architektonischen Aufstockungen ergänzt. So wird das Wohnen in einem Stadthaus noch attraktiver, falls der Platzbedarf überhaupt vorhanden sein sollte. So sind andere Wohnungstypen – oder Immobilientypen in Hamburg oder Rellingen mit dem Stadthaus vergleichbar und bieten ein neues Zuhause.

Stadthaus – eine Immobilie muss nicht teuer sein

Sie wollen eine Immobilie kaufen – Sie wollen ein Stadthaus kaufen? – haben aber noch nie nach einem Stadthaus in Hamburg Eppendorf oder Eidelstedt geguckt? Sie denken es ist einfach zu teuer? Ja, das wohnen in der Stadt ist in der Regel doch etwas teurer als auf dem Land – je weiter Sie sich von Hamburg entfernen, desto günstiger werden vergleichbare Immobilien. Man sollte allerdings bei dem Gedanken beachten, dass beispielsweise auch die Kosten für ein Fahrzeug reduziert werden könnten oder gänzlich entfallen. Zudem bietet das Stadthaus die Nähe zur Stadt auch Vorteile in Unabhängigkeit und Flexibilität. Auch ältere Immobilien bieten z.B. in Hamburg oder Halstenbek oder Rellingen bei Kauf und bei Verkauf eine sichere und langfristige sehr wertvolle Kapitalanlage von Ihrem erarbeiteten Eigenkapital.

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Immonuance – Ihr Immobilienmakler unterstützt Sie bei Ihrem Projekt Stadthaus – ob Kauf oder Verkauf einer Immobilie oder mit der Kaufberatung – die Immobilienbewertung verbindet den Immobilienkauf und den Immobilienverkauf. Ihr Mehrwertmakler Immonuance – Hier auch vielleicht gleich ein passendes Angebot in Hamburgs Gartenstadt –Das Mittelreihenhaus ist als Stadthaus in der gewachsenen Struktur von Hamburg Eidelstedt angesiedelt. Stadthaus Hamburg Eidelstedt Gartenstadt – Courtagefrei!