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Allgemein

ImmobilienScout – Verkauf Vermietung ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler

ImmobilienScout – erfolgreiche Immobiliensuche – ImmoNuance ist selbstverständlich auch da – Immobilen im Internet finden

ImmobilienScout, Immonet, Immowelt – duzende Suchportale stehen den Immobiliensuchenden und auch verkaufenden zur Verfügung. Aber wie findet man die richtige Immobilie. Das Internet hat sicher unser Leben beeinflusst. Immobilienmakler präsentieren sich auf Homepages aber auch auf sogenannten Immobilienportalen, wie ImmobilienScout oder Immonet. Die Kauf- und Mietinteressenten suchen hier, da, dort und da drüben – und genau das ist eine Aufgabe von uns als Immobilienmakler. Ob Tageszeitung, Social Media oder Internetportale wie ImmobilienScout – wir müssen Sie als Verkäufer möglichst breit vertreten. Ihre Immobilie zum Kauf soll gut aufgefunden werden.

Wenn Sie also nach der Suche nach einer Immobilie oder Haus sind, finden Sie uns bei ImmobilienScout, aber auch bei anderen Portalen wie Immonet und Co, auf unsere Homepage, Facebook und Co. Aber auch in den regionalen Tageszeitungen und bei Sonderaktionen wie Flyer oder auch bei den Hamburg Freezers. Als Ihr Immobilienmakler haben wir so einen deutlichen Mehrwert in der Präsens Ihrer Immobilie – egal ob Einfamilienhaus verkaufen Hamburg oder Reihenhaus Halstenbek verkaufen.

Wir informieren  bereits schon auf ImmobilienScout – mal als Beispiel für eine Werbeform – den Mieter bzw. Käufer über die Immobilie. Bereits hier finden Sie alle notwendigen Informationen rund um die Immobilie. Immobilienbewertung aber auch Reperaturstau und viele Fotos verdeutlichen den ersten Eindruck der Immobilie. Als klassischer Makler machen wir auch Immobiliensuche für Kauf- bzw. Mietinteressenten. Dabei bedienen wir uns auch ImmobilienScout als Suchmöglichkeit und nicht nur unserer internen Strukturen.

Immobilienportale wie ImmobilienScout bieten den Vorteil zur Tageszeitung, das man auch recht einfach als Münchener nach Immobilien in Hamburg suchen kann.

ImmobilienScout, Immonet & Co.  – Immobiliensuche  – es geht nicht ohne Makler

Immobilien sind Mangelware – momentan. Der Ansturm auf Immobilien ist dank der niedrigen Zinsen und der Angst vor Inflation trotz Grunderwerbssteuerhöhung und ähnlichen ungebremst. Der Immobilienmarkt in Großstädten wie Hamburg und die umliegenden Ortschaften wie Halstenbek, Rellingen oder auch Elmshorn partizipieren hiervon. Zum Glück gibt es auch gute Immobilienmakler, die bestens in ihrem Metier unterwegs sind und die richtige Immobilienbewertung beherrschen. Käufer akzeptieren auch nur bis zu einem gewissen Maß Preiserhöhungen auf dem Immobilienmarkt – wie Ladenhüter auf ImmobilienScout und Co. Beweisen. So legt die Grundlage die Immobilienbewertung – fundiert. Jemand der ein Haus kauft will nicht den schnellen Euro verdienen – er geht auf Sicherheit.

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ImmoNuance – ihr Immobilienmakler profitiert von der langjährigen Marktpräsens. Unsere  Verbindungen und auch Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt sind Ihr Mehrwert als Käufer und Verkäufer von Immobilien. Ihr Traumobjekt wartet auf Sie. Rufen Sie uns an. Auch für Verkäufer lohnt sich der Gang zu ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler – Sie wollen verkaufen? Rufen Sie uns gern an und verabreden Sie einen Termin zu Ihrer individuellen Immobilienberatung. Selbstverständlich finden Sie uns auch bei ImmobilienScout und Co. Oder über unsere Homepage.

 

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Maklerprovision – ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Fakten & Zahlen

Maklerprovision wie hoch darf sie sein? bei Verkauf und Vermietung von Immobilien

Wohnimmobilien sind gefragt. Als sichere Geldanlage sind Wohnungen und Häuser im Trend. Ferienwohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus – die Anlage in Immobilien war und ist gefragt. Doch wieviel und ob man die Maklerprovision zahlen muss, das wissen viele Miet- bzw. Kaufinteressenten nicht.

Maklerprovision – was ist das eigentlich?

Als Immobilienmakler sind wir im Bereich Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland für Sie unterwegs. Die Maklerprovision oder Courtage ist dabei ein Erfolgshonorar. Der Makler stellt die Vermittlung zwischen Käufe rund Verkäufer her. Ähnlich eines Versicherungsmaklers oder eines Autoverkäufers. So erhält der Immobilienmakler erst bei Vertragsabschluss sein Geld.

Für den Anspruch auf die Maklerprovision zählt damit auch einzig und allein der Vertragsabschluss und  nicht wieviel Arbeit der Immobilienmakler investieren musste. Anzeigenkosten, Besichtigungstermine, Fort- und Weiterbildungen u.v.m. gehörten zum Aufgabengebiet des Maklers.

Gesetzlich ist die Maklerprovision nicht geregelt. Meist gilt aber die ortsübliche Maklerprovision, falls nichts anderes vereinbart wurde. Diese liegt zwischen 3 und 7 Prozent des Verkaufspreises bei Kauf. Bei Miete meist 2 Kaltmieten zzgl. MwSt.

Die Maklerprovision ist somit nicht „in Stein“ gemeißelt. Viele Immobilienmakler lassen auch mit sich handeln. Dieses ist aber auch natürlich vom Immobilienmarkt und der Immobilie selbst anhängig. Angebot und Nachfrage diktieren hier auch den Markt.

Maklerprovision umgehen?

Niemand schenkt Ihnen was! So ist ein Immobilienmakler oft auf der Garant dafür, dass der Verkehrswert oder Verkaufspreis richtig ist. Von privat oder auch Courtagefrei – wer bezahlt schon gern mehr Geld. Aber am Ende des Tages ist der Verkäufer auf den Immobilienpreis durch die Wertermittlung eines Profis gekommen. Verhandlungsspielraum und Maklerprovision sind oft on Top gerechnet. Und dann noch ein wenig mehr, da es ja von Provision frei ist. Ja bei der Maklerprovision reden wir über eine Menge Geld – aber gerechtfertigt, wenn ordentliche Arbeit dafür gewährleistet wird. Dieses stellen auch immer wieder Eigentümer fest, die es zuerst auf eigene Faust probiert haben. Oftmals werden wir zu Terminen gerufen, wo der Privatverkauf ohne die Maklerprovision nicht geklappt hat. Sowohl für Käufer als auch für Verkäufer soll der Immobilienmakler und damit die Zahlung der Maklerprovision einen Mehrwert darstellen. So wie für mich der Autoverkäufer beim Autokauf oder die Laufschuhe im Laufladen gut erklärt werden müssen.

Maklerprovision – woran erkennt man denn einen guten Immobilienmakler

Kommen Sie doch einfach am besten direkt zu ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler J Spaß beiseite aber auch irgendwo berechtigt. Denn der Service, den Käufer und Verkäufer von Immobilienmakler bekommen ist oft unterschiedlich. Ein Makler soll ein Mehrwert sein und so sind wir oft der ganz andere Makler.

Einige Immobilienmakler kennen das Haus von unten bis oben. Andere preisen eher die großzügigen Räume an – die Sie sicher selbst erkannt hätten. Die Ausbildung und Fachkunde ist daher ein wichtiger Hinweis auch für den Verkäufer Immobilie für die Qualität eines Immobilienmaklers – was für ein Hintergrund hat der Makler. Hinzu kommt natürlich noch die Persönlichkeit.

Zudem nimmt sich ein seriöser Makler Zeit. Immobilienverkauf ist ein Vertrauensgeschäft. Die Maklerprovision am Ende des Tages eine Menge Geld, wofür man auch eine Menge Leistung erwarten kann. So wird ein guter Makler auch den Käufer und Verkäufer Rechtsanwälte und Sachverständige empfehlen, da es um sehr viel Geld geht. So verfügen sehr gute Makler auch über Referenzen, die er gern offen darlegt.

Maklerprovision – was leistet der Makler denn?

Ein fachkundiger Immobilienmakler liefert Wissen, Persönlichkeit und einen Mehrwert für Käufer und Verkäufer Immobilie und kassiert nicht nur eine Maklerprovision. So kostet ein guter Makler nicht nur Geld, sondern liefert auch ein Mehr an Wissen.

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ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler wenn es um Verkauf und Vermietung geht. Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland bei Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek ebenso wie beim Verkauf Eigentumswohnung Rellingen oder Hamburg. Mehrwert  und oft der ganz andere Makler.

 

 

 

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Wertermittlung – was ist denn die Immobilie wert?

Wertermittlung – der Immobilienwert bildet die Grundlage bei Verkauf

Viele Anlässe machen die Verkehrswertermittlung für Immobilien notwendig. Ob als Verhandlungsgrundlage für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie, ob zur Beleihungswertermittlung für die Bestimmung der Darlehnshöhe oder die Auseinandersetzung im Erbfall. Scheidung, Schenkung, Vermögengensaufstellung u.v.m. Wertermittlung ist die Grundlage für alle weiteren Schritte rund um die Immobilie. Die Immobilienberatung von ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler ist Grundlage für Ihre richtigen Entscheidungen.

Hierbei ist bei der Verkehrswertermittlung oder Immobilienpreisschätzung  für Immobilien folgende Definition im Baugesetzbuch: „Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheiten und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

Dabei verwenden Sachverständige, Gutachter oder auch Immobilienmakler drei Verfahren zur Feststellung des Immobilienwertes.

Das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren.

Wertermittlung – das Ertragswertverfahren:

Hier steht der Mietertrag im Vordergrund der Wertermittlung. Mieten aber auch Restnutzungsdauern sind maßgeblich bei der Wertermittlung der Immobilie. Der Bodenwert wird ermittelt und das Gebäude selbst. Hierbei werden auch über den Liegenschaftszinssatz die Mieten angepasst und die Immobilie und Ihre Zustandsbesonderheiten aufgenommen.

Wertermittlung – das Sachwertverfahren

Typischerweise für selbst genutzte Immobilien verwendet für die Wertermittlung. Hier setzt sich der sogenannte Sachwert zusammen aus dem Bodenwert du dem Wert für die baulichen Anlagen. Sachwertfaktoren geben hier Korrekturen vor.

Das Vergleichswertverfahren bei Wertermittlung

Wie der Name schon sagt, wird hier verglichen bei der Wertermittlung. Andere Verkäufe werden dem aktuellen Objekt gegenüber gestellt und verglichen. Ausstattung, Größe, und andere wertbeeinflussende Faktoren werden dabei angepasst. In der Wertermittlung ist das Vergleichswertverfahren bei guter Datengrundlage meist das genauste. Es entspricht quasi der Markterfahrung eines erfahrenen Immobilienmaklers.

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Ob Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek, Reihenhaus Rellingen verkaufen oder Wohnungsverkauf Hamburg. Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen mit der Immobilienberatung die richtigen Entscheidungen zu treffen. Die Wertermittlung bildet hierfür die Grundlage – diese muss akkurat und fachkundig durchgeführt werden. Als erfahrener Immobilienmakler kennen wir die Verfahren haben aber auch Marktkenntnis und wissen um Pro und Contra bei Verkauf von Immobilien.

 

 

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Rechte und Pflichten Vermieter – ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler

Rechte und Pflichten Vermieter – Sie wollen vermieten?

Die Kapitalanlage ist attraktiv. Immobilien waren und sind eine sichere Geldanlage, um für sein Alter vorzubeugen. Das Mietrecht hierbei ist mehr als komplex. Ob Urteile oder kleine Änderungen durch Interessenverbände – Mietrecht ist unübersichtlich. Aber welche Rechte und Pflichten Vermieter hat wollen wir hier kurz darstellen. ImmoNuance Ihr Immobilienmakler bei Verkauf & Vermietung.

Rechte und Pflichten Vermieter – die Pflicht ruft

Die Wohnung! Die Wohnung muss wie im Mietvertrag vereinbart zum festgelegten Termin an den Mieter übergeben werden. Er bekommt bei Übergabe die Schlüssel und die Zählerstände werden notiert. Der Mieter hat damit das sogenannte Hausrecht. Wir erleben es immer wieder das Vermieter sich hiermit schwer tun – Rechte und Pflichten Vermieter – es ist doch ihr Eigentum? Ist es auch, soll es auch bleiben aber! Der Mieter hat die Wohnung gemietet und ihm gebührt der Nutzen an der gemieteten Immobilie. Egal ob Einfamilienhaus Halstenbek, Reihenhaus Rellingen oder Wohnung Hamburg Miete.

Rechte und Pflichten Vermieter bei Instandhaltung und Reparatur – die Pflicht!

Die Wohnung muss den Zustand haben, den sie bei Abschluss des Mietvertrages hatte. Etwaige Schäden müssen beseitigt werden. Hierbei gehörten Kleinreparaturen, Schönheitsreparaturen aber auch Modernisierungen nicht dazu. Rechte und Pflichten Vermieter – auch die Pflichten sollten ausgewogen sein – ein Tipp – pflegen Sie ihr Eigentum. Gute Mieter sind wünschenswert.

Rechte und Pflichten Vermieter – Pflicht Heizung

Als Vermieter sind Sie in Ihren Rechte und Pflichten Vermieter dafür verantwortlich, das der Mieter die Möglichkeit hat, die Wohnung auf 20 Grad aufzuheizen. Die Funktion der Heizung muss gewährlistet sein während der Heizperiode.

Auch müssen Sie als Vermieter und Rechte und Pflichten Vermieter als Pflicht enge Familienangehörige des Mieters dulden. Diese dürfen in die Wohnung mit aufgenommen werden. Dieses gilt aber nur, wenn die Wohnung mit dem Mehr an Personen nicht überbelegt wird. Der Mietvertrag legt hierfür die Grundlage.

Gleiches ist auch für Untervermietung zu tolerieren, wenn der Mieter zum Beispiel eine Zeit ins Ausland geht.

Rechte und Pflichten Vermieter – die Rechte

Als Vermieter sind Sie berechtigt, die Miete nach gesetzlichen Vorgaben zu erhöhen. Die Gründe für die Mieterhöhung müssen dabei argumentiert und angegeben werden. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben kann der Vermieter auch die Betriebskosten umlegen. Rechte und Pflichten Vermieter – hierzu gehören nicht die Verwaltungskosten. Der Mieter hat Anspruch auf eine Betriebskostenabrechnung. Genaueres kann auch im Mietvertrag bei Rechte und Pflichten Vermieter geregelt werden.

Rechte und Pflichten Vermieter – der Zutritt zur Wohnung. Der Vermieter hat in bestimmten Situationen das Recht, die Wohnung nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter zu betreten. Beispiele wären hierfür Besichtigungen mit Nachmieter, Kaufinteressenten oder auch Wasserrohrbruch. Er kann auch Missbrauch der Wohnung untersagen – z.B. gewerbliche Nutzung, die als Folge Lärmbelästigung hat.

Rechte und Pflichten Vermieter – die Kündigung

Die gesetzlichen Vorgaben für Eigenbedarf sind eng. Der Vermieter hat aber unter Rechte und Pflichten Vermieter das Recht den Mieter wegen Eigenbedarfs zu kündigen. Auch bei Zahlungsverzug der Miete oder bei wiederholter Störung des Hausfriedens hat er das Recht zur Kündigung.

Die Rechte und Pflichten Vermieter sind sehr komplex. So ist juristischer Rat zu empfehlen, sollte es einmal doch zu Streitigkeiten kommen. Allerding sollte man vielleicht erst einmal den friedlichen Weg suchen. Aus eigener Erfahrung wissen wir, dass ein vernünftiges Gespräch oftmals Wunder bewirken kann.

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von Stosch Immobilien – sicher beraten bei Verkauf und Vermietung

Sie wollen vermieten? ImmoNuance ist ihr Immobilienmakler bei Vermietung & Verkauf, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Ob Einfamilienhaus Rellingen vermieten oder Doppelhaushälfte Halstenbek- wir sind Ihr Mehrwert Makler bei Vermietung und Verkauf von Immobilien. Wenn Sie keine Zeit oder Lust haben sich selbst um die Vermietung Ihrer Immobilien zu kümmern sind wir Ihr Ansprechpartner. Unsere umfassende Immobilienberatung hilft Ihnen egal ob einmalige Vermietung, regelmäßig oder die Erstellung eines Gesamtkonzepts für Ihren Immobilienbestand. Rechte und Pflichten Vermieter wir kennen uns aus und helfen Ihnen die richtigen Entscheidungen zu treffen.

 

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Immobilen Makler – Verkauf, Vermietung, Kaufberatung, Immobilienbewertung – ImmoNuance

Immobilen Makler ImmoNuance – Ihr Mehrwertmakler beim Hausverkauf bzw. Wohnungsverkauf

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Als Immobilen Makler haben wir eine ganz besonderes Vertrauensstellung – darüber sind wir uns als Ihr Mehrwert Makler für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland bewusst. Sie vertrauen uns Ihr Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaus – Ihre Immobilie an. Ein Wert, den man im Leben fast ausnahmslos nur einmal anschafft. So fordert der Beruf Immobilen Makler ein hohes Maß an Verantwortung. ImmoNuance – Unsere Werte definieren unser Handeln, um für Sie den bestmöglichen Service zu leisten. Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte.

Als Immobilen Makler übt man die Vermittlungsposition für beide Seiten aus. Als Sachverständige und Gutachter, werden wir von einer Seite bestellt. In der Position als Immobilen Makler stehen wir Ihnen mit unserer Immobilienberatung neutral zur Seite. Als Verkäufer einer Immobilie wollen Sie einen gerechtfertigten Preis für Ihre Immobilie. Als Käufer ebenso. Unser Fachwissen und unser Engagement sind Grundlage für die erfolgreiche Geschäftsbeziehung zwischen Käufer und Verkäufer einer Immobilie. Immobilen Makler = ImmoNuance = MehrwertMakler.

Unser Ziel ist Ihre Zufriedenheit! Daher erbringen wir eine qualitativ hochwertige Dienstleistung für unsere Kunden als Immobilen Makler. Ob Immobilienberatung, Kaufberatung oder Immobilienverkauf & -vermietung – ImmoNuance erbringt Höchstleistung im Bereich Immobilien. Berufsethische Grundsätze bilden hierbei die Grundlage für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit. Im qualifizierten Alleinauftrag als Ihr Immobilen Makler können wir das Optimum an Leistung und Ergebnis für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf erbringen.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine unverbindliche Immobilienberatung – Sie werden begeistert sein.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Motivation als Ihr Immobilen Makler. Wir sind für Sie in den Bereichen Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland bei Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien unterwegs. Ob Einfamilienhaus Rellingen verkaufen, Reihenhausverkauf Halstenbek oder Wohnungsvermietung Hamburg – Als Ihr Mehrwertmakler sind wir mehr als Immobilen Makler – wir sind Makler & Ingenieur. Auch Ferienimmobilien im Bereich Ferienwohnung oder Ferienhaus gehören zu unserem Erfahrungsschatz. Jede Immobilie ist Individuell zu betrachten. Eine pauschale Immobilienbewertung ist keine Alternative zu einer klassischen zertifizierten Bewertung.

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ImmoNuance  – Ihr Immobilen Makler für Hamburg, die Elbvororte und Norddeutschland. Verkauf & Vermietung von Wohnimmobilien, Kaufberatung und Immobilienbewertung von Ihrem Mehrwert Makler. Immobilienberatung mit Handschlag.von Stosch Immobilien ist Ihr Immobiliemakler. Ob Energieberatung, Finanzierung oder auch Baukonstruktion, ob Marketing oder Neubau – Mehrwert für Sie und Ihren Hausverkauf.

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Halstenbek Grundstück – Kauf und Verkauf von Immobilien Baugrundstück Teil 2

Halstenbek Grundstück – was ist beim Kauf oder Verkauf eines Grundstücks zu beachten?

Halstenbek Grundstück sollte vorab auf Kontaminationen untersucht werden, wie bereits erläutert. Doch ist es auch wichtig, sich über die ehemalige Nutzung der Nachbarschaftsgrundstücke schlau zu machen. Durch Grundwasser oder auch durch Verteilung können vom Nachbarschaftsgrundstück erhebliche Altlasten vorhanden sein und Verunreinigungen ausgehen.

Falls ein Verdachtsfall vorhanden ist, sollte im Altlastenregister Einsicht genommen werden. Dieses erhält man bei den Umweltämtern. Hier kann man beim Halstenbek Grundstück auch wenn die Bebauung schon Jahrzehnte zurückliegt mögliche Altlasten entnehmen. Beim Kauf eines Halstenbek Grundstück ist dieses nicht üblich, gerade bei Strukturen wie Halstenbek Grundstück, da vorwiegend landwirtschaftliche Flächen umgewandelt werden. Wenn dieses klar ist, ist es dann auch sicher übertrieben. Nur sollte auch beim Kauf Halstenbek Grundstück eine gewisse Sorgsamkeit nicht außer Acht gelassen werden.

Die Bodenbeschaffenheit des Halstenbek Grundstück ist aber auch bei einem Neubau Grundstück aus statischen & baukonstruktiven Gründen interessant. So kann man sich mit der Materie auch vor Hauskauf auseinandersetzen.

Halstenbek Grundstück – den Bauplatz beurteilen

Genau hier ist es beim Kauf eines Bauplatzes in Form von Halstenbek Grundstück auf die Art des Bodens an. Lehmig, tonig oder Sand? So definieren sich auch die Kosten für den Aushub für den Keller. Oder muss eine Grundwasserabsenkung für den Bau eines Kellers gemacht werden. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler berät Sie gern rund um das Thema Neubau. Warum eigentlich kein Keller? Heutzutage werden mehr und mehr Häuser ohne Keller gebaut? Ist das schlau? Diese Frage und andere erörtern wir gern mit Ihnen in unserer Immobilienberatung.

Auch hat bei Halstenbek Grundstück die Art des Bodens spätere Folgen auf die Bepflanzbarkeit. Und weitere Faktoren sollten beim Kauf eines Halstenbek Grundstück ebenso erwähnt werden: liegt das Grundstück am Rand von einem Wasserlauf oder eines Sees? Ist es eine Hanglage? Einflugschneise des Flughafens Hamburg? Eisenbahn oder Schnellstraße in unmittelbarer Umgebung? Viele Faktoren die den Wert aber auch die Bebaubarkeit und damit die Kosten für eine mögliche Bebauung beeinflussen. Halstenbek Grundstück sollten Sie sicher kaufen aber auch verkaufen. Der Verkäufer muss in der Regel bei Halstenbek Grundstück den Verkaufspreis argumentieren können. Pro und Contra sind dabei abzustimmen.

Halstenbek Grundstück – der Flächennutzungsplan oder der Blick in die Zukunft

Regionales Wissen ist eine unserer Mehrwerte als Ihr Immobilienmakler Halstenbek. Beim Halstenbek Grundstück ist auch die zukünftige Entwicklung einer Gemeinde eine Mikrolage wichtig. Im Flächennutzungsplan kann zum Beispiel ersehen werden, ob eine Umgehungsstraße oder Windräder geplant sind. Die Entwicklung von Lagen und damit von Halstenbek Grundstück – egal ob Kauf oder Verkauf – beeinflussen auch maßgeblich den Preis oder den Wert eines Grundstücks.

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ImmoNuance – Ihr Mehrwert Immobilienmakler bei Verkauf & Vermietung von Immobilien – ob Einfamilienhaus Rellingen, Reihenhaus Schenefeld, Doppelhaushälfte Pinneberg Verkauf oder Halstenbek Grundstück verkaufen – wir sind Ihr Mehrwert, denn wir sind mehr – wir sind Makler & Ingenieur. Immobilienberatung mit Handschlag.

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Grundstück verkaufen oder kaufen – das ist zu beachten beim Kauf eines Grundstücks

Immobilienmakler Florian von Stosch zum Thema Grundstück verkaufen

Bauherren sollten beim Grundstückskauf auf vieles Achten. Hier einiges Wissenswertes rund um den Kauf bzw. Verkauf eines Grundstücks. Denn jede Immobilie benötigt auch ein Grundstück. Selbst beim Kauf einer Eigentumswohnung erwerben Sie einen Teil des Gemeinschaftsgrundstücks. So achten viele Kaufinteressenten beim Kauf einer Immobilie auf das Haus selbst – sprich Inneneinrichtung, energetische Kennwerte im Energieausweis oder durch die Kaufberatung auch auf Baukonstruktion oder Grundrissgestaltung. Die Lage des Hauses ist auch wichtig. Schließlich sollen ja die Kinder zur Schule und Vater und Mutter zur Arbeit.

Weniger Aufmerksamkeit wird beim Grundstück verkaufen oder kaufen dann aber dem Grundstück selbst geschuldet. Genau hier können aber auch Gefahren beim Grundstück verkaufen bzw. Kauf lauern. In der Immobilienberatung durch den Immobilienprofi werden Verkäufer Immobilie aber auch Käufer Immobilie in der Kaufberatung gewisse Fragen erkennen.

So sollten Käufer und Verkäufer beim Grundstück verkaufen oder kaufen Plan wissen, ob das Grundstück belastet ist. Oftmals können auch bei Baugrundstücken Kontaminationen im Boden vorhanden sein. Nach dem Kauf ist der Eigentümer aber für die Folgen verantwortlich. So sollten Fragen zur Geschichte aber auch die vorherige Nutzung eines Grundstückes sowohl von Käufer als auch für den Verkäufer vor Kaufvertrag beim Grundstück verkaufen beantwortet werden. Oftmals werden Immobilien unter „Zeitdruck“ verkauft – gerade heute bei einem Verkäufermarkt. Doch trotz dessen sollten Sie auf die Qualität des Grundstücks achten. So sollte auch der Immobilienmakler vorab beim Grundstück verkaufen über die Geschichte des Grundstückes Fragen stellen.

Grundstück verkaufen – die ehemalige Nutzung beachten

Die vorangegangen Nutzungen bei Grundstücken sind wichtig. Bei ehemaligen Gewerbebetrieben sollte immer ein Bodengutachten eingeholt werden. Egal ob Mehrfamilienhaus Bauplatz oder Grundstück verkaufen bzw. Kauf für ein Einfamilienhaus. Der Eigentümer haftet für etwaige Schadstoffe, die im Baugrund gefunden werden. Immobilienkauf oder auch Hauskauf bzw. Verkauf von Immobilien ist halt nicht mal eben so!

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von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf von Immobilien, Kaufberatung und Immobilienbewertung – wir sind für Sie sieben Tage in der Woche in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland tätig. Ob Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek, Reihenhaus Elmshorn verkaufen oder Grundstück verkaufen in Hamburg. Ihr Mehrwertmakler von Stosch Immobilien – Makler & Ingenieur. Zeit für Leben

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Immobilien Makler Halstenbek – von Stosch Immobilien Immo Verkauf und Vermietung

Immobilien Makler Halstenbek – Hamburg, Schenefeld, Rellingen Wohnung & Haus

Sie suchen einen Immobilien Makler in Halstenbek oder Umgebung? Aus vielen Gründen zählt der Westen von Hamburg zu den begehehrtesten und beliebtesten Wohnlagen rund um die Hansestadt. Ob Einfamilienhaus in Halstenbek, Wohnung in Schenefeld, Reihenhaus in Rellingen oder Doppelhaushälfte in Pinneberg – alles lebendige Gemeinden mit idyllischen Waldgebieten und hohen Erholungs- und Freizeitwert. Es sind lebendige Gemeinden in deren Gebiet die Einwohner Urbanität mit besonders hoher Lebensqualität erfahren. Daher ist von Stosch Immobilien genau hier Immobilien Makler Halstenbek.

Immobilien Makler Halstenbek Wohnen im Grünen vor den Toren der Hansestadt

Die ausgezeichnete Infrastruktur mit der Verbindung im grünen zu leben machen Halstenbek, Rellingen aber auch Schenefeld und Pinneberg so attraktiv. Man wohnt vor den Toren der Hansestadt mit herausragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aber auch an die Autobahn, um so schnell in die Innenstadt von Hamburg zu kommen. Ob Einfamilienhaus Rellingen kaufen oder mieten, ob Doppelhaus Halstenbek verkaufen, ob Altbauvilla verkaufen in Rellingen – Immobilien Makler Halstenbek von Stosch Immobilien ist Ihr Ansprechpartner.

Sie wollen sich genau hier ansiedeln? Rufen Sie uns als Ihr Immobilien Makler Halstenbek an. Oder Sie wohnen bereits hier und möchten sich verändern? Rufen Sie uns an – Ihr Immobilien Makler Halstenbek – Ihr Mehrwert Makler von Stosch Immobilien.

von Stosch Immobilien – Ihr Mehrwert Immobilienmakler Kreis Pinneberg

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Halstenbek, Rellingen, Hamburg, Schenefeld bietet Ihnen ein reiches Angebot an Immobilien zum Kauf und zur Miete. Bei Verkauf & Vermietung ist Immobilien Makler Halstenbek natürlich auch genau der richtige Immobilienprofi für die fundierte Immobilienberatung. Ob kleine 1-Zimmer Wohnung oder charmantes Doppelhaus oder exklusive Villa – bei Wohnimmobilien sind wir Ihr Immobilien Makler Halstenbek von Stosch Immobilien.

Immobilienberatung mit Handschlag erwartet Sie bei von Stosch Immobilien. Alte Werte und neue Errungenschaften erwarten Sie. Sie haben Fragen rund um Immobilien? Rufen Sie uns gern Ihren Immobilien Makler Halstenbek an. Sie werden begeistert sein.

Als renommierter Immobilienmakler in Hamburg, den Elbvororten und Norddeutschland stehen wir für Qualität und Flexibilität. Eine Lösung für Sie und Ihre Immobilie finden wir! Professioneller Immobilien Rundum-Service erwartet Sie bei Immobilien Makler Halstenbek – von Stosch Immobilien.

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von Stosch Immobilien – Ihr Immobilien Makler Halstenbek – Wohnimmobilien in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland sind unsere Spezialität. Ob Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek, Verkauf Reihenhaus Rellingen oder Vermietung Wohnung Schenefeld. Makler & Ingenieur Florian von Stosch bietet Ihnen mit der individuellen Immobilien Beratung einen echten Mehrwert. Ob Verkäufer oder Käufer Immobilie – mit uns sicher Ihre Entscheidungen treffen. Persönliche Betreuung und Zeot für Leben.

 

 

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Halstenbek Häuser kaufen und mieten – von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler

Halstenbek Häuser kaufen (Hauskauf in Halstenbek) – Verkauf Immobilie

Was ist das wichtigste beim Kauf von Immobilien bzw. Wiederverkauf? Lage, Lage, Lage! Der Maklerslogan bzw. der von erfahrenen Immobilienfachleuten bildet die Grundlage für Immobilien in Hamburg und Halstenbek bzw. in den Elbvororten. Die Nähe zu Hamburg, aber auch die idyllische Lage bietet einen Mehrwert für Käufer und Mieter und damit auch für Immobilienverkäufer. Hamburg, Halstenbek aber auch Rellingen, Pinneberg und Schenefeld sind beliebte Wohnorte. So könnte man auch Lageformel beim Immobilienkauf bzw. Verkauf um eines ergänzen: Halstenbek Häuser Lage, Halstenbek Häuser Lage, Halstenbek Häuser Lage

Halstenbek Häuser – Kauf und Verkauf, Miete und Vermietung  Ihrer Immobilie

Somit bedeutet der Kauf eines der Halstenbek Häuser als krisensichere Geldanlage. Ob zum Eigennutzen oder zur Vermietung als Kapitalanlage. Sicher – Halstenbek Häuser sind nicht als preiswerteste Gegend bekannt. Ebenso Rellingen oder Schenefeld  aber auch Immobilien in Elmshorn oder Appen haben Ihren Reiz. Doch gibt es auch ganz klare Vorzüge für Immobilien im Norden von Hamburg. Die vorbildlich Struktur des Arbeitsmarktes, die geographische Lage und die gute Anbindung an die Verkehrswege und dazu ein sehr hoher Freizeitwert machen Halstenbek Häuser so attraktiv. Kulturelle Vielfalt und Nähe zu Nord- und Ostsee sowie der Elbe in Hamburg bilden zusammen den Lagewert gerade bei Halstenbek Häuser. So ist der Zuzug von Menschen, die in Hamburg arbeiten und in Ruhe leben wollen ungebrochen. Angebot und Nachfrage beeinflussen aber natürlich auch die Immobilienpreise für Halstenbek Häuser und Wohnungen.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – Ihre Kompetenz beim Hauskauf oder Verkauf in Halstenbek, Rellingen und Hamburg. Halstenbek Häuser

Mit unserer Immobilienberatung planen Sie nicht nur sicher Ihren Hauskauf oder Immobilienverkauf. Für Käufer und Verkäufer einer Immobilie bilden wir den Mehrwert. Die qualifizierte Beurteilung Ihrer Immobilie beim Halstenbek Häuser Verkauf stellt Ihnen den optimalen Verkaufserlös sicher. Sachgerecht beurteilen wir Lage, Lage, Lage in Halstenbek aber auch die Baukonstruktion als Ingenieure. So können wir Ihre Wertpotenziale grundlegend analysieren und optimieren beim Immobilienverkauf in Halstenbek.

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von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Hamburg, Halstenbek und Norddeutschland bei Verkauf und Vermietung. Kompetenz und Erfahrung. Für Hauskauf und Halstenbek Häuser Verkauf – für Ihre Entscheidung.

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Halstenbek freie Mietwohnungen – ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Mieten und Vermieten

Halstenbek freie Mietwohnungen – Was müssen Sie rund um die Mietwohnung wissen? Mietertipps

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler möchte gern hier ein paar Tipps rund um die Miete von Immobilien darstellen. Unter anderem Themen wie: Was ist der richtige Mietvertrag? Welche Nebenkosten kommen auf Sie als Mieter zu? Mängel – wofür müssen Sie als Mieter für einen Halstenbek freie Mietwohnungen haften? Unser Immobiler Blog gibt Ihnen hier ein paar Antworten. Mieter finden so ein paar Antworten auf wichtige Fragen rund um die Anmietung einer Wohnung bzw. eines Hauses. Immobilienberatung für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

Halstenbek freie Mietwohnungen – der Mietvertrag . Besteht beim Mietvertrag eine variable Miete oder ein Staffelmietvertrag. Der Indexmietvertrag orientiert sich an der jeweiligen Marktlage und kann flexibler angepasst werden. Der Staffelmietvertrag ist nach oben eher begrenzt. In Hamburg findet man meist so den Indexmietvertrag, in Schleswig-Holstein eher die Staffelmietverträge. Gestaffelte Mieterhöhungen dürfen nur 10 Jahre durchgeführt werden. Als Grundlage für den Hamburger Mietvertrag ist beides möglich. Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler bzw. Eigentümer der Halstenbek freie Mietwohnungen.

In Mietverträgen kommt es immer wieder zu „rechtswidrigen Klauseln“ – als Beispiel die Schönheitsreparaturen genannt. Früher legitim heute nicht haltbar. Halstenbek freie Mietwohnungen – besonders kleine sind nun einmal rar am Markt. Prüfen Sie Ihren Mietvertrag vorher. Die Rechtsprechung legt z.B. auch andere rechtswidrige Klauseln immer wieder neu fest. So sind nicht alle Klauseln in Mietverträgen wirksam. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler vermietet Ihre Wohnung. Auf den aktuellen rechtlichen Stand  zu bleiben ist quasi nur für den Profi möglich. So werden  Vermieter und Mieter nicht unangemessen benachteiligt und die Halstenbek freie Mietwohnungen sicher neu vermietet.

Halstenbek freie Mietwohnungen – die Nebenkosten

Zur Kaltmiete kommen Kosten rund um Heizung, Strom und Wasser aber auch die Beteiligung des Mieters für Halstenbek freie Mietwohnungen am sogenannten Hausgeld – Reinigung Treppenhaus, Müll, etc.. Die Nebenkosten sollten für die Halstenbek freie Mietwohnungen klar sein. Es sind aber auch nur Verbrauchsindikatoren. Sie bezahlen als Mieter Abschläge. So kann es  durchaus schon einmal zu Abweichungen kommen. Der Vermieter der Halstenbek freie Mietwohnungen sollte die realistischen Mietkosten bzw. Nebenkosten ansetzen. Nur so hat er auch dauerhaft zufriedenen Mieter. Zudem sind Mietervereine bei sehr hohen Nachzahlungen immer die schlechteste alternative. Die Heizkosten werden heute oft schon als die “zweite Miete“ tituliert. Hier steht ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler mit modernen Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Messung zur Seite. Schimmelpilzbildung aber auch schlechtes Lüftungsverhalten oder auch baukonstruktive Mängel einer energetischen Modernisierung können so zerstörungsfrei nachgewiesen werden. Halstenbek freie Mietwohnungen sicher langfristig vermieten mit ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler

Hier kommt auch die Frage nach den Mängeln auf. Mängel an der Halstenbek freie Mietwohnungen sind vorab vom Vermieter zu tragen. Wenn der Mieter der Verursacher ist, muss dieser auch für diese aufkommen. Ein gerechtes Miteinander ist hier oft die weiseste Lösung. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler hat hier oft schon bei Halstenbek freie Mietwohnungen als Mediator wahre Wunder vollbracht, so das beide Parteien nach wie vor glücklich Mieter und Vermieter miteinander sind.

Erneut änderte sich dann so auch die Gesetzeslage für die Schönheitsreparaturen. Dieses muss jeweils aktuell für Halstenbek freie Mietwohnungen beurteilt werden. Der reine Menschenverstand sagt einem schon, dass man als Mieter weiß, was man unterschreiben – ob renoviert wieder rein und raus – auch wenn man lange in der Wohnung wohnt. Beide Klauseln zu verwenden ist aber nicht zulässig laut aktuellen Mietrechts. Halstenbek freie Mietwohnungen sichere Mietverträge mit ImmoNuance. Aber auch die Mieterauswahl ist hier entscheidend. Die Markt Erfahrung und auch eine gesunde Priese Bauch sind hier wichtig.

Beim verlassen der Halstenbek freie Mietwohnungen muss der Vormieter bestehende Beschädigungen beseitigen.

Die Maklercourtage bzw. Maklerprovision ist bei der Vermietung von Halstenbek freie Mietwohnungen auf 2 Kaltmieten zzgl. ges. MwSt. begrenzt. Sie ist eine Erfolgsprovision – sprich nur bei Abschluss des Mietvertrages.

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – ob Vermietung von Halstenbek freie Mietwohnungen oder Verkauf von Immobilien. Wir sind für Sie in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland unterwegs. Die erfolgreiche Vermietung von Halstenbek freie Mietwohnungen aber auch Verkauf Einfamilienhaus Rellingen oder Reihenhaus verkaufen Schenefeld sind unser tägliches Geschäft. Unser Mehrwert als Makler & Ingenieur gerade im Bereich Baubegleitung, Kaufberatung und Immobilienbewertung macht uns für Käufer, Verkäufer, Mieter und Vermieter zu Ihrem Mehrwertmakler. Sie haben Fragen als Vermieter oder Mieter – als Käufer oder Verkäufer einer Immobilie? Rufen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Termin für Ihre persönliche Immobilienberatung.