Autor: Florian von Stosch

22. Mai 2019

Immobilienbewertung Pinneberg und Halstenbek

Immobilienbewertung Pinneberg – Dekra zertifizierter Sachverständiger Florian von Stosch

Geprüfte Kompetenz und Sachverstand aber auch langjährige Erfahrung machen das Team um Florian von Stosch zu ihrem Top Immobilienmakler im Kreis Pinneberg. Wenn es also um die Immobilie Bewertung Pinneberg, Rellingen, Halstenbek geht, sind wir Ihr zuverlässiger Ansprechpartner. Verkauf oder Vermietung? Von Stosch Immobilien!

Immobilienbewertung Pinneberg und Verkauf mit dem Profi

Beim Verkauf einer Immobilie ist eine der vielen grundlegenden Fragen: was ist mein Haus wert? Um erfolgreich verkaufen zu können muss diese Frage sehr genau beantwortet werden. Als Dekra zertifizierte Immobilienmakler ist unser Fachwissen und unsere langjährige Erfahrung sowie der Einsatz modernster Technik der Garant dafür dass sie einen angemessenen Preis für ihre Immobilie erzielen. Die Immobilienbewertung Pinneberg mit von Stosch Immobilien versetzt sie in die Lage den höchstmöglichen, marktgerechten Preis beim Verkauf ihrer Immobilien durchzusetzen. Zu einem professionellen Verkauf gehört immer eine Ortsbesichtigung, denn jede Immobilie ist individuell. Einer online Bewertung ist hierbei eher kontraproduktiv, da sie von der Realität sehr weit abweichen kann. Lernen Sie uns also gerne in einem unverbindlichen Beratungstermin kennen. Denn nur so lässt sich die Frage „Was ist mein Haus wert?“ Wirklich beantworten.

Immobilienbewertung Pinneberg, Halstenbek, Rellingen und Hamburg

Als Sachverständiger der Immobilienbewertung Pinneberg bewahren wir Sie vor teuren Fehlentscheidungen. Ganz gleich, ob sie ein Haus verkaufen möchten, eine Wohnung geerbt haben oder bestehende Immobiliengutachten überprüfen wollen. Dabei hängt der Marktwert einer Immobilie von vielen verschiedenen Faktoren ab: die Bauart des Hauses, die Größe des Grundstücks, die Wohnflächengröße oder das Alter des Gebäudes. Aber auch der Zustand von Dach, Fassade, Heizung oder der Energieverbrauch sind Indikatoren für die Immobilienbewertung Pinneberg. Als Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung aber auch als Diplom-Ingenieur hilft Florian von Stosch den richtigen Wert ihrer Immobilie zu ermitteln. Dabei erfolgt eine Ergänzung zwischen den beiden Berufen Sachverständiger und Immobilienmakler im Kreis Pinneberg.

Die ausführliche Marktanalyse gepaart mit unserem Expertenwissen in Sachen Immobilienbewertung Pinneberg sind ihr Garant für den erfolgreichen Verkauf bzw. die erfolgreiche Vermietung ihrer Immobilie. Die ganzheitliche Betrachtung bei einer marktkonformen Immobilienbewertung ist unerlässlich.

Diplom-Ingenieur Florian von Stosch ist nicht nur in der Region Pinneberg aufgewachsen auch hat er die Philosophie: man lernt ein Leben lang niemals aus. Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung Pinneberg ist der für die Erhaltung seines Zertifikates zur ständigen Weiterbildung verpflichtet. Nur so kann eine fachgerechte Immobilienbewertung einer Immobilie stattfinden.

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Allgemein / Immobilienbewertung

21. Mai 2019

Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung D2 – Immobilienbewertung für Kreis Pinneberg

Florian von Stosch Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung D2

Sie benötigen einen Immobiliensachverständigen für bebaute oder unbebaute Grundstücke im Kreis Pinneberg? Geprüfte Kompetenz des Sachverständigen. Die Dekra Certification bewertet nach dem Personen Zertifizierungsprogramm die fachliche Kompetenz und die Eignung zur Ausübung einer Tätigkeit als Sachverständiger Immobilienbewertung durch verschiedenste Teilnahme Voraussetzung und schriftliche Prüfung sowie Arbeitsproben (Gutachten). Florian von Stosch unterliegt als Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung D2 unter anderem einer ständigen Weiterbildungspflicht und muss in regelmäßigen Abständen Prüfgutachten einreichen. So wird der hohe Qualitätsmaßstab bei der Immobilienbewertung für den Kreis Pinneberg gewährleistet. Als Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung D2 für Wohngebäude und einfache, gemischt genutzte, gewerbliche Objekte mit dem Dekra Siegel wissen Sie, dass sie mit mir den richtigen Ansprechpartner gefunden haben.

Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung D2

Als von der Dekra zertifizierte Immobiliensachverständiger stehen wir für eine ganzheitliche Analyse und Immobilienbewertung von Liegenschaften Ihnen zur Seite. Ob Marktwertanalyse, Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten mit dem nach Dekra Standard zertifizierten Abschluss erstellen wir Ihnen Gutachten auf höchstem standen. Die Ermittlung des Verkehrswertes (Marktwert) für bebaute und unbebaute Grundstücke zum Beispiel mit Doppel und Reihenhäusern, ein und Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Wohnung oder Teileigentum sowie gemischt genutzten oder einfach gewerblich genutzten Objekten inklusive Rechte oder Belastung sowie grundstücksgleichen Rechten gehören in unserer Gutachten.

Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung D2 – mein Expertenwissen ist ihre Stärke

Wieso benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen im Kreis Pinneberg? Diese Frage ist einfach beantwortet: wir bewahren sie vor teuren Fehlentscheidungen und nehmen ihn viel Arbeit ab. Ob bei Hausverkauf oder Erbschaft, ob bei Kauf oder bei Plausibilitätsprüfung und Beratung. Dabei ist die grundlegende Analyse der Weg zu einer soliden Entscheidungsfindung. Die Leistung eines Dekra zertifizierten Sachverständigen für die Immobilienbewertung D2 sind dabei unerlässlich. Eine Immobilien oder Grundstücksbewertung ist sehr komplex und für den Laien schwierig durchzuführen. Um eine marktgerechte Immobilienbewertung durchzuführen muss das Objekt ganzheitlich betrachtet werden. Hierbei sind Erfahrung, eine Menge Zeit aber auch die dafür notwendigen Daten unerlässlich. Wer also nicht tagtäglich in diesem Thema steckt, kann dieses kaum leisten.

Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung D2 – Marktanalyse, Kurzgutachten, Verkehrswertgutachten

Florian von Stosch unterstützt sie als Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung D2 rund um die Immobilie. Die Stimmen gemeinsam mit Ihnen ab, was sie erfolgreich ans Ziel bringt. Ob Marktwertanalyse, Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten. Dabei ist die Marktwertanalyse ein zielgenaues Mittel zur Preisfindung einer Immobilie dabei ist die Marktwertanalyse kein Verkehrswertgutachten nach dem Paragrafen 196 Baugesetzbuch. Das Kurzgutachten bietet die kostengünstige Alternative zum Vollgutachten. Es wird auf Grundlage von vorhandenen Unterlagen erstellt, besitzt allerdings keine rechtliche Substanz gegenüber Dritten. Das Verkehrswertgutachten erfüllt alle andere Forderung des Paragrafen 194 Baugesetzbuch. Hierbei muss der Sachverständige für die Immobilienbewertung umfangreiche Recherche betreiben.

Florian von Stosch Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung D2

Von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit begleitet Florian von Stosch als Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung D2 sie rund um Fragen zu dem Wert ihrer Immobilie.

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Allgemein

17. Mai 2019

Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen

Immobilienbewertung durch den Dekra zertifizierten Sachverständigen Florian von Stosch

Im Kreis Pinneberg, rund um Hamburg, in Hamburg und Schleswig-Holstein bewerten wir bebaute und unbebaute Grundstücke kompetent und neutral. Die Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen unterstützt sie bei einem beabsichtigen Kauf oder Verkauf einer Immobilie oder für steuerliche Zwecke oder im Rahmen einer Vermögensauseinandersetzung. Dabei stehen wir Ihnen mit einem hohen Maß an Fachkompetenz und Service zur Seite. Örtliche, bauliche und rechtliche Gegebenheiten werden dabei genauso wie die regionale Marktlage berücksichtigt.

Die Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen hilft Ihnen Entscheidung zu treffen. Ob Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus oder Villa der Immobilienwert bzw. Marktwert unterstützt sie dabei die richtigen Entscheidungen zu treffen. Dabei schätzen wir mit größter Sorgfalt den Marktwert und weisen Sie auf mögliche Risiken hin.

Dabei werden im Vorfeld für die Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen einige Angaben und Unterlagen zur jeweiligen Immobilie benötigt. Florian von Stosch unterstützt sie bereits hier bei der Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen. Dabei muss zwischen einer Marktwerteinschätzung und Decke Verkehrswertermittlung unterschieden werden. Wann benötigen Sie was? Auch bei geplanten Verkauf steht Ihnen Florian von Stosch mit seinem Team zur Seite. Denn hier ist deutlich zu unterscheiden, gerade bei dem heutigen Immobilienmarkt, der Marktwert und der realisierte Verkaufspreis.

Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen: Schätzung oder Wertermittlung

die Marktwerteinschätzung ist die kostengünstige Kurzform und bietet Orientierung für den Erwerb oder den Verkauf einer Immobilie. Die Verkehrswertermittlung ist ein umfassendes Gutachten über den Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie gemäß Paragraf 194 Baugesetzbuch.

Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen – die Marktwerteinschätzung

Um Klarheit vor Erwerb oder Verkauf einer Immobilie zu erhalten bietet sich häufig die Marktwert Schätzung als Kurzform für einfache Bewertungsaufgaben an. Sie bildet die kostengünstigere Alternative zum Verkehrswertgutachten. Dabei unterstützen wir Sie Unterlagen einzuholen, und führen mit Ihnen einen Ortstermin mit innen und Außenbesichtigung der Immobilie durch. Hierbei werden stichpunktartig die wesentlichen Merkmale und Grundstücksdaten der Immobilie, sowie eine kurze Fotodokumentation und pauschale Lage und Objektbeschreibung festgeschrieben und eine Bodenwertermittlung nach den objektspezifischen Gegebenheiten und eine Wertermittlung nach einem für die Objektart geeigneten Verfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren) durchgeführt und die Ergebnisse plausibilisiert.

Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen – die Verkehrswertermittlung

Ein neutrales und unabhängiges Verkehrswertgutachten hat vor Behörden bestand wenn Sie also eine verlässliche Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen benötigen ist unser unabhängiges Verkehrswertgutachten genau das richtige für sie. Der Marktwert oder Verkehrswert ist Paragraf 194 Baugesetzbuch definiert. Dabei handelt es sich sinngemäß um den Preis der bei einem Verkauf auf einem objektiven Markt zum Stichtag wahrscheinlich erzielt werden könnte. Dabei ist jede Immobilie individuell zu betrachten, denn der Wert einer Immobilie wird durch viele Faktoren beeinflusst. Die Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen berücksichtigt Faktoren wie Lage, Bausubstanz, Erschließung, Zustand, Ausstattung, Raumaufteilung, energetische Eigenschaften aber auch rechtliche Gegebenheiten aber auch die Markt- und Konkurrenzsituation. Dabei wird der Verkehrswert nachvollziehbar und entsprechend den geltenden Wertermittlungsverordnung und Richtlinien durchgeführt.

Dabei unterstützen wir Sie bei der Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen. In einem Ortstermin mit außen und Innenbesichtigung begehen wir gemeinsam mit Ihnen das Objekt. Eine ausführliche Lage und Objektbeschreibung und die Recherche zu sozioökonomischen Daten werden im Gutachten festgehalten. Die plausibeleren oder die Ermittlung der Wohn bzw. Mietflächen und die Sichtprüfung der Bausubstanz ebenso wie Hinweise zur anstehenden baulichen Maßnahmen oder die Einschätzung pauschaler Wertabschläge bei Bauschäden und Instandhaltungsstau, Angaben zu Marktlage, zu Marktdaten bzw. Vergleichszahlen aber auch die Einschätzung der marktüblichen Mieten bei Ertragsobjekten gehören dazu. Dieses wird je nach Immobilie individuell festgelegt. Die Ermittlung des Bodenwertes nach den objektspezifischen Gegebenheiten und die Wertermittlung nach einem für das Objekt geeignete Verfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren) sowie die plausibeleren der Ergebnisse gehören zu der Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen.

Die Dekra hat an ihre Immobiliengutachter strenge Richtlinien. Berufserfahrung aber auch fortlaufende Weiterbildung und hohe Qualitätsanforderungen gehören dazu. Nur so kann ein realistischer Verkaufswert nachvollziehbar ermittelt werden.

Florian von Stosch unterstützt sie rund um die Immobilie. Ob als Sachverständiger oder Immobilienmakler oder als Diplom-Ingenieur. Rufen Sie uns gerne hierzu ein.

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16. Mai 2019

Kauf einer vermieteten Immobilie

Ob durch Erbe oder Schenkung, durch Kauf am freien Markt oder Ersteigerung, Immobilien wechseln immer wieder einmal den Eigentümer beim Kauf einer vermieteten Immobilie stellt sich häufig die Frage, wie der neue Eigentümer mit den Mietern umgehen muss.

Grundsätzlich gilt beim Kauf einer vermieteten Immobilie dass der Mieter bleibt der Eigentümerwechsel hat also keinen Einfluss auf das Mietverhältnis. Der neue Besitzer des Hauses, der Wohnung tritt automatisch in alle Rechte und Pflichten des Vermieters ein. Sie übernehmen also den bestehenden Mietvertrag so hier ist. Daher sollte unbedingt vor dem Kauf einer vermieteten Immobilie der Mietvertrag eingesehen und auf Herz und Nieren geprüft werden. Sind für die Nebenkosten Vorauszahlung oder Pauschalen vereinbart? Was ist mit den Schönheitsreparaturen? Und entspricht der Vertrag der aktuellen Rechtsprechung?

Kauf einer vermieteten Immobilie – der neue Vermieter

in der Regel gehen ab Übergabe die Nutzen und Lasten auf Sie als neuen Eigentümer. Solange aber der Mieter nichts davon weiß, dass sein Vermieter gewechselt hat, bezahlte selbstverständlich an den alten Vermieter. Dann müssten sie ihre Ansprüche gegenüber dem Verkäufer der Immobilie durchsetzen. Daher ist der Mieter entsprechend zu informieren. Hierbei zeigt sich, dass es am einfachsten ist gemeinsam mit dem alten Eigentümer beim Kauf einer vermieteten Immobilie die aktuellen Mieter zu informieren. Mietrückstände bis zu diesem Datum stehen dem Voreigentümer zu. Wenn dieses Geld an Sie als Käufer der Immobilie fließen soll, muss der Verkäufer der Wohnung diesem ausdrücklich zustimmen.

Kauf einer vermieteten Immobilie – darf ich kündigen?

Die notwendigen Voraussetzungen für eine Kündigung müssen vorliegen. Dabei sind sie laut Grundbuch Eigentümer der Immobilie oder der Verkäufer der Immobilie ermächtigt sie bereits im Kaufvertrag. Hierbei empfehlen wir dringend die Hilfe eines Rechtsanwaltes, der zum Beispiel auf Mietrechts spezialisiert ist.

Wurde die Wohnung wegen Zahlungsverzuges fristlos gekündigt stehen offene Mietwohnung grundsätzlich dem Voreigentümer zu. Ist die Kündigung bereits vom Voreigentümer ausgesprochen worden, gilt diese auch weiterhin bei Verkauf der Immobilie. Dieses gilt allerdings nur, wenn erheblich Vertragsverletzung als Kündigungsgrund aufgeführt wurden. So ist es logisch, wenn der Voreigentümer beim Kauf einer vermieteten Immobilie die Kündigung durch Eigenbedarf ausgesprochen hat, dass die durch den Eigentumsübergang unwirksam wird. Hierbei ist rechtlich professioneller Rat unerlässlich.

Kauf einer vermieteten Immobilie – Mieterhöhung

Wenn der Voreigentümer an den Mieter ein Mieterhöhungsverlangen errichtet hat, wird dieses auch über den Tag des Eigentümerwechsels hinaus. Somit kann die erhöhte Miete vom neuen Eigentümer verlangt werden, wenn sie fällig wird. Dieses gilt auch für Mieterhöhung durch Modernisierungsmaßnahmen. Dabei spielt es keine Rolle, ob die Modernisierungsmaßnahmen bzw. deren Kosten von Ihnen als neuer Eigentümer oder vom alten Eigentümer bezahlt wurden.

Wenn Sie sich für den Kauf einer vermieteten Immobilie entscheiden treten sie in den bestehenden Mietvertrag ein und können diesen nicht ohne Einwilligung des Mieters ändern. So können zum Beispiel vom Voreigentümer erteilte Zusagen nicht ohne weiteres widerrufen werden. Auch stillschweigende Vertragsänderung werden dabei von Ihnen übernommen. Hat zum Beispiel der alte Vermieter jahrelang die Nutzung des Gartens hingenommen, obwohl diese nicht Mietvertrag vereinbart wurde, können Sie es dem Mieter nun nicht mehr verbieten. Gleiches gilt auch zum Beispiel von ihrem Vorgänger stillschweigend akzeptierte Mietminderung. Sie können nicht nachträglich bestreiten, dass die Mietminderung gerechtfertigt war.

Beim Kauf einer vermieteten Immobilie hält sich der Mieter ab jetzt an Sie. So auch bei bestehenden Mängeln. Zur Beseitigung der Mängel sind sie verpflichtet und sie können sich nicht darauf berufen dass der vor Vermieter für die Mängelbeseitigung eigentlich verantwortlich sein. Hat der Mieter aber seine Miete wegen eines Mangels unter Vorbehalt gezahlt, gilt dieser Vorbehalt nur gegenüber dem Voreigentümer. Dieser muss ihnen gegenüber vom Mieter neu erklärt werden.

Kauf einer vermieteten Immobilie – Schadensersatzansprüche, Betriebskostenabrechnung, Kautionszahlung

Weiß Schadensersatzansprüchen deren Grund noch in der Besitzzeit des alten Eigentümers liegt, ist auch der ehemalige Vermieter weiter haftbar. Dieses gilt allerdings auch umgekehrt, wenn der alte Eigentümer gegenüber dem Mieter noch Schadensersatzansprüche hat. Hierbei kann allerdings vertraglich vereinbart werden, dass sie Ansprüche an sie abgetreten werden.

Bei Betriebskostenabrechnungen wird immer für die gesamte Abrechnungsperiode ausgezahlt. Die Betriebskostenabrechnung muss immer vom jeweiligen Vermieter erstellt werden. Haben Sie beispielsweise die Wohnung zum 1. Juni übernommen und der Mieter hat ein Guthaben aus der Betriebskostenabrechnung können Sie nicht nur anteilig an den Mieter auszahlen wegen der vom Voreigentümer eingezogenen Vorauszahlung müsse sich an diesen wenden.

Kautionszahlung stehen Ihnen zu. Da sie als neuer Vermieter in den alten Vertrag eintreten stehen Ihnen auch die damit verbundenen Sicherheitsleistungen als neuer Eigentümer zu. Kautionszahlung oder etwaige Bürgschaften muss der vor Vermieter an Sie abtreten. Es empfiehlt sich die Übergabe dieser Kaution oder Bürgschaften im Immobilien Kaufvertrag zu regeln. Andernfalls hat der Voreigentümer beim Kauf einer vermieteten Immobilie das Recht die Kaution zur Begleichung offener Forderungen zu verwenden, auch wenn das Mietverhältnis weiter anhält.

Dieser Text soll einen ersten Einblick in das Thema geben. Bei Fragen ist ein Rechtsanwalt zurate zu ziehen. Dieser Text erhebt keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieser Text stellt keine Rechtsberatung dar. Er muss an die aktuellen tatsächlichen und rechtlichen anderen Anforderungen angepasst werden. Gern beraten wir Sie beim Kauf einer vermieteten Immobilie als Dekra zertifizierte Immobilienmakler.

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Allgemein

15. Mai 2019

Dekra zertifizierte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung

Florian von Stosch absolviert erfolgreich Lehrgang Dekra zertifizierte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung

Schimmel in der Wohnung oder im Haus kann die unterschiedlichsten Ursachen haben: Bau oder Modernisierungsmängel, falsches Heizen und Lüften, kaputte Wasserleitung oder zum Beispiel auch geometrische Wärmebrücken. Gerade bei Neubauten oder energetischen Sanierung haben es die Eigentümer immer wieder mit Schimmel zu tun. Bloß was tun, wenn dieser einmal da ist? Grund genug für Florian von Stosch die Dekra zertifizierte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung in Angriff zu nehmen. Die umfassende Beratung seiner Kunden liegt im Fokus als Sachverständiger aber auch als Immobilienmakler der viele Familien in ihr neues Heim begleitet.

Dekra zertifizierte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung – Schimmel kann Krankheiten verursachen

Vor allem bei empfindlichen Menschen und Allergiker können durch Schimmelsporen verschiedenste Krankheiten verursacht werden. Kopfschmerzen, Durchfall, Atembeschwerden, Reizhusten und sogar Asthma oder Infektion können von den schädlichen Pilzen verursacht werden. Gerade bei jungen Familien mit Kleinkindern ist es darum wichtig Schimmel schnell, dauerhaft und richtig zu entfernen.

Dekra zertifizierte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung – Inhalt

Bei dem Seminar Dekra zertifizierte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung wurden neben Grundlagen wissen in der Mikrobiologie selbstverständlich auch die verschiedensten Wachstumsbedingungen und Umgebungsansprüche sowie mögliche Gefahren besprochen. Beim Vorhandensein vom Schimmel wurden verschiedene Untersuchungsmethoden und die Schadenserfassung sowie die Sanierungsvorbereitung, Probenentnahmeverfahren und die damit entsprechende Bewertung aber auch rechtliche Rahmenbedingungen und der Arbeitsschutz als Inhalte vermittelt. Bei der Dekra zertifizierte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung wurden weiterhin die Sanierungsziele und Verfahren und die Entfernung des Schimmels durch vor Vorreinigung, Feinreinigung und Endkontrolle geübt. Nur wer die Ursache wirksam bekämpft kann den Schimmel dauerhaft und komplett entfernen.

Dekra zertifizierte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung – Schimmel sollte gar nicht erst entstehen

Schimmel kann aus verschiedensten Ursachen entstehen. Daher ist es wichtig darauf zu achten, die Ursachen zu bekämpfen. Dabei muss man sagen, dass Schimmelpilzsporen immer in Innenräumen vorhanden sind. Die wichtigste Grundlage für das Wachstum ist Feuchtigkeit. Durch das Wachstum entstehen dann sichtbare Schimmelpilzbefehle. Als Dekra zertifizierte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung aber auch als Diplom-Ingenieur sind für Florian von Stosch die Ursachen für das Wachstum zu beseitigen. Beispiele für erhöhte Feuchtigkeit in der Wohnung oder im Haus können zum Beispiel sein:

defekte Dächer, aufsteigende Feuchtigkeit entwenden, Risse im Mauerwerk
das ungenügende Austrocknen bei Neubauten oder nach Modernisierungsmaßnahmen
Rohrbrüche oder Wassereintritt durch andere Wasserschäden
schlechtes Lüftung oder Heizverhalten und damit unzureichende Abfuhr erhöhter Raumluftfeuchte
Wärmebrücken oder unzureichende Wärmedämmung bzw. unsachgemäßes Heizen und damit Kondensation der Luftfeuchte in verschiedenen Bereichen

Dekra zertifizierte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung – wie kann ich vorbeugen?

Ein gesundes Wohnklima wird maßgeblich dadurch beeinflusst ob das Gebäude baulich intakt ist und keine Feuchtigkeit von außen einbringen kann. Dabei ist gerade richtiges Heizen und Lüften eine vorbeugende Maßnahme gegen Schimmelwachstum. Verschiedene Wärme der Maßnahmen kann das Problem von Wärmebrücken oder kalten Wand Temperaturen deutlichst reduzieren. Aber auch das Nutzerverhalten zum Beispiel bei energetischen Sanierung, sollte geändert werden. Neue, dichtschließende Fenster erfordern oftmals ein verstecktes Lüftungsverhalten, damit die feuchte aus dem Raum abgeführt werden kann und die Schimmelpilzgefahr reduziert wird. Bei Überschwemmungen oder Wasserrohrbrüchen ist es wichtig die befallenen Materialien möglichst schnell zu trocknen.

Florian von Stosch berät Sie als Dekra zertifizierte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung unabhängig und neutral.

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Allgemein / Immobilienbewertung

14. Mai 2019

Wohnung schätzen lassen – was ist eigentlich für eine Bewertung relevant?

Wohnung schätzen lassen – Lage, Lage, Lage … Wie wäre es mit Leben, Leben, Leben

Wenn Sie Ihre Wohnung schätzen lassen, sollten Sie als erstes überlegen, wen sie damit beauftragen wollen. Die Bewertung einer Immobilie ist ein komplexer Vorgang, für den Erfahrung aber auch Fachkenntnis in den unterschiedlichen Bereichen der Immobilienbewertung notwendig sind. Dabei ist Seriosität und Vertrauen eine wichtige Grundlage, schließlich werden ihre Käufer und auch deren Bank den Wert überprüfen oder sogar infrage stellen. Wenn Sie also Ihre Wohnung schätzen lassen sollte derjenige der dieses für sich übernimmt sehr sattelfest im Bereich Immobilienbewertung sein.

„Die Lage, die Lage und die Lage“ ist sicherlich einer der wichtigsten Bewertungsfaktoren beim Thema Haus oder Wohnung schätzen lassen. Sowohl Mikro- als auch Makrolage sind ein Indikator für Nachfrage und damit auch für den nachhaltigen Immobilienwert. Ist der Stadtteil beliebt? Wie ist die Nachbarschaft? Wie ist die Infrastruktur? Sind mit Lärm- oder Geruchsbelästigung zu rechnen? All diese Faktoren und viele weitere haben einen großen Einfluss auf ihren Immobilienwert.

Das Baujahr – alt ist nicht immer schlecht

In manchen Stadtteilen Hamburgs sind Altbauvillen oder Wohnung aus einem gewissen Baustil/Baualter vorhanden. Hier wissen die Käufer in der Regel was sie wollen. In anderen Stadtteilen der Hansestadt oder bei uns im Kreis Pinneberg entstehen Neubauviertel, die Stadt planerisch optimiert wurden. In der Immobilienbewertung wird das Alter der Immobilie durch die Alterswertminderung stark berücksichtigt. Modernisierung oder Sanierung bewirken hierbei das die Restnutzungsdauer erhöht wird. Im Durchschnitt werden hier bei massiven Wohnungsbauten 80 Jahre als Nutzungsdauer angesetzt. Dies zeigt dem Laien das bereits hier ein Fingerspitzengefühl bei den Hamburger Preisen vorhanden sein muss, denn nach dieser Rechnung wäre ein Haus aus 1920 im Jahre 2019 bei einem Wert von 0. Wir alle wissen, dass dieses definitiv nicht der Realität entspricht.

Wohnung schätzen lassen – die Größe

Überschlägig rechnen Gutachter, Sachverständige oder auch Makler beim Haus oder Wohnung schätzen lassen, in einer bestimmten Lage und einer bestimmten Größe mit Quadratmeterpreisen. Es ist logisch, dass eine größere Wohnung mehr beim Verkauf bringt als eine kleine, wenn die anderen Faktoren identisch sind. Hierbei ist zu beachten, dass dabei aber der Preis pro Quadratmeter ein wenig sinkt.

Wohnung schätzen lassen – die Bauweise, die Energieeffizienz

Eine Altbauvilla im Vergleich zu einem Plattenbau, ein Fertighaus im Vergleich zu einem Fachwerkhaus auch dieses sind preisbestimmende Elemente beim Thema Wohnung schätzen lassen. Dabei wird zudem die Restnutzungsdauer also die Lebensdauer durch die verwendeten Baumaterialien stark beeinflusst. Ein weiteres Kriterium ist die Ausstattung. Hieraus resultiert natürlich auch ein gewisser Standard an Wärmedämmung Fenster, Türen, Heizungsanlage aber wie bereits erläutert auch das Baujahr bzw. durch Modernisierung das modifizierte Baujahr zu deutlich nach oben korrigierten Preisen führen. Zudem wird die Energieeffizienz eine Immobilie immer wichtiger. Jüngere Leute sprich ihre Käufer wollen Energie sparen. Sie sehen bereits jetzt, dass Immobilienbewertung ein Mischmasch aus lauter verschiedenen Faktoren ist. Denn in der Regel werden doch erstaunliche Preise für Altbausubstanzen erreicht, obwohl diese in der Regel nicht energetisch optimiert sind.

Wohnung schätzen lassen – der Zustand der Immobilie

Der Zustand eines Hauses, einer Wohnung, eine Immobilie kann sowohl wertsteigernd als auch wertmindernd bei der Immobilienbewertung angesetzt werden. Die Aufgabe eines Immobilienmaklers ist häufig beim Verkauf einer Immobilie die Optionen zu erkennen. So kann ein heruntergewirtschaftet Altbausubstanz in neuem Glanz erstrahlen. Bei der Bewertung ist der Zustand allerdings zu berücksichtigen. Denn Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis. Dabei sind alle Sinne ihres Käufers gefragt. Mit anderen Worten ist die Immobilie sympathisch oder von Schimmel überzogen. Hierbei fängt es bereits außen an. Ist der Garten dicht gewuchert oder liegt lauter Müll rum? Mit ein Grund, warum eine seriöse Immobilienbewertung immer auch eine Objektbesichtigung beinhaltet.

Wohnung schätzen lassen durch von Stosch Immobilien

Florian von Stosch ist als Dekra zertifizierter Sachverständiger aber auch als Diplom-Ingenieur ihr Ansprechpartner in Sachen Wohnung schätzen lassen. In einem ersten unverbindlichen Termin besprechen wir mit Ihnen unser Vorgehen, um auch ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Die Bewertung ist dabei eine der grundlegenden Schritte für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Dabei werden wir ihnen jeden Schritt erläutern. Sie wissen also am Ende nicht nur wie viel ihre Immobilie Wert ist, sondern auch warum.

Von Stosch Immobilien von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit.

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Allgemein / Immobilienbewertung

13. Mai 2019

Immobilie bewerten lassen – typische Bewertungsfehler

Immobilie bewerten lassen – Immobilienportale

Häufig denkt man als Immobilienverkäufer, wenn man die Anzeigen auf den Immobilienportalen durchgeht, dass man einen Eindruck von den Preisen in der Region hat. Dieser erste Eindruck muss aber nicht zwingend etwas mit der Realität zu tun haben. Wie das Wort schon sagt sind die Angebotspreise Angebotspreise nicht zwingend die späteren Verkaufspreise, die realisiert wurden. Jede Immobilie ist individuell einzuschätzen bzw. zu bewerten. Eine Immobilie in vergleichbarer Lage und vergleichbarer Größe und einem ähnlichen Baujahr kann einen komplett anderen Wert haben als die ihre. Eine Immobilie bewerten lassen? Hier ist der Fachmann gefragt.

Immobilie bewerten lassen – Online Rechner

Schnell die Grunddaten der Immobilie eingeben und schon hat man den marktgerechten Wert. Und das für 39 €. Wenn man sich überlegt das die richtigen Immobilienprofis Seminare, Zertifizierungen und Zusatzqualifikation für mehrere 1000 € über Monate und Jahre für die Immobilienbewertung erwerben, um Immobilienbewertung qualifiziert durchführen zu können, sollte dem Laien hier schon auffallen, dass das nicht so ganz hinhauen kann. Online Rechner Fragen dabei nur durchschnittliche Werte ab, die kleinen Faktoren oder auch verschiedenste Anpassungen werden dabei vergessen. Die individuellen wertmindernden, wertsteigernden Faktoren aber auch der Gesamteindruck werden dabei nicht berücksichtigt. Es ist daher eine erst grobe Einschätzung, wenn man über einen online Rechner die Immobilie bewerten lassen möchte.

Immobilie bewerten lassen – der Immobilienmarkt ist in Bewertung

Sie wollen ihre Immobilie selbst bewerten? Um sich ausdrücken ist gerade in diesem Bereich jahrelange Erfahrung erforderlich. Der Immobilienmarkt ist nicht statisch. Es kommt hierbei schnell zu Fehlinterpretation, sodass der Laie doch eher an der Realität vorbei schätzt. Immobilie bewerten lassen durch von Stosch Immobilien.

Immobilie bewerten lassen – der Makler ihres Vertrauens

Ein erfahrener Makler ist beim Thema Immobilie bewerten lassen der Dreh und Angelpunkt. Dabei sollte die Wahl des Immobilienmarktes von Anfang an auf den Richtigen fallen. Leider gibt es hier eine Menge schwarze Schafe. So kommt es bei dem heutigen Markt zum Teil zu absurd hohen Immobilien Werten, die selbst heute nicht realisiert werden können. Ziel dieser Makler ist es den Vermarktungsauftrag zu erhalten. Das Thema Immobilie bewerten lassen ist ja nur der Startschuss für die Vermarktung. Prüfen Sie daher eingehend jeden Immobilienmakler. Jahrelange Erfahrung oder einen einwandfreien Leumund in ihrer Region sowie Professionalität sollten dabei vorhanden sein. Ihre Fragen sollten dabei beantwortet werden. Ein Immobilienmakler sollte fundiertes Wissen in allen Bereichen rund um die Immobilie haben. Ob Finanzierung, Baukonstruktion, Immobilie bewerten lassen, Optimierung des Verkaufsergebnisses oder in Marketingfragen – von Stosch Immobilien ist hierbei ihr Dekra zertifizierte Immobilienmakler.

Immobilie bewerten lassen – das eigene Kind

Neutralität und Abstand zur eigenen Sache ist ein wichtiges Kriterium. Oft haben Sie als Eigentümer eine persönliche Bindung zu ihrem Zuhause. Sie haben ihr Eigenheim gepflegt und gut in Schuss gehalten. Diese Instandhaltungskosten werden oft beim Thema Immobilie bewerten lassen eins zu eins angerechnet. So einfach ist das leider nicht. Dieses führt leider häufig zu Überbewertung des Eigenheims. Daher sollte der Profi beim Thema Immobilie bewerten lassen beauftragt werden.

Immobilie bewerten lassen – das richtige Verfahren

Das richtige Verfahren beim Immobilie bewerten lassen ist wichtig. Zudem ist die Qualität der zugrunde gelegten Daten wichtig. Der Sachverständige bzw. Immobilienmakler kann zwischen drei Verfahren wählen: dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren und dem Vergleichswertverfahren. Dabei wird das für die Immobilienart spezifische Verfahren als Hauptverfahren berechnet und ein zweites zur Verifizierung dazu genommen. Die Wahl ihres Immobilienmaklers sollte also auch auf denjenigen fallen, der eine qualifizierte Ausbildung in Sachen Immobilienbewertung vorweisen kann. Daher sollten Sie darauf achten dass eine Zertifizierung oder eine öffentliche Bestellung bzw. die europäische Zertifizierung vorhanden ist. Zudem sollte er Immobilienmakler über zusätzliche Qualifikation im Bereich der Immobilien verfügen.

Immobilie bewerten lassen – Freunde und Kollegen

Jeder weiß was. Ein Freund hat seine Immobilie letztes Jahr verkauft? Solange es sich bei dieser Person nicht um einen eingefleischten Profi handelt, sollten Sie davon absehen diesen mit mit dem Thema Immobilie bewerten lassen zu beauftragen. Es ist wichtig eine zweite Meinung zu haben, es ist richtig sich mit Leuten auszutauschen, aber die Bewertungen Immobilie ist ein derartig komplexes Thema, dass es in die Hände eines Profis gehört.

Immobilie bewerten lassen – Fragen Sie dem Profi

Florian von Stosch hat als Sachverständiger für Immobilienbewertung Dekra zertifiziert und als Immobilienmakler Dekra zertifiziert und als Diplom-Ingenieur der Architektur die entsprechende Qualifikation auch ihre Immobilie zu bewerten. Als Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Hamburg begleitete er sie beim Hausverkauf bzw. Wohnungsverkauf. Bereits seine Mutter war mit der Mielke Immobilien im Kreis Pinneberg aktiv. Aber auch bei der Kaufberatung steht er ihnen als Sachverständiger zur Seite.

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12. Mai 2019

Haus schätzen lassen – Immobilienmakler sparen Zeit und Nerven

Haus schätzen lassen Dekra zertifizierter Immobilienmakler Florian von Stosch

Soll die eigene Immobilie verkauft werden, stellt sich sehr schnell die Frage: „zu welchem Preis?“. Dabei liegen Wunsch und Realität bei Immobilienverkäufen sehr weit auseinander. So sollte also gut überlegt sein, wen man damit beauftragt, die Immobilie zu schätzen bzw. zu bewerten. Denn eine fachgerechte Immobilien Wertermittlung ist ein komplexer Vorgang, bei dem Fachkenntnisse in sehr vielen unterschiedlichen Bereichen notwendig sind.

Haus schätzen lassen oder doch lieber einmal selbst probieren

Sie haben aber nur eine Chance. Ist das Objekt erst einmal inseriert, ist es bekannt. Gerade in ihrem Kreis. Sowohl Immobilienprofis als auch ihre Käufer behalten Internetplattform, Zeitung im Auge, damit sie über neue Objekte informiert sind. Sie müssen sie, wenn sie ihr Haus selbst schätzen wollen entweder Vorkenntnisse haben oder aber sehr viel Zeit mitbringen um sich zum einen in die verschiedensten Themenbereiche einzuarbeiten aber auch den Immobilienmarkt langzeitig beobachten. Zudem zeigt die Praxis, dass die Käufer eher an ihren selbst ermittelten Wert zweifeln als wenn sie einen Experten die Arbeit des Haus schätzen lassen vertrauensvoll in die Hand geben. Als Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und Dekra zertifizierte Immobilienmakler weiß Florian von Stosch um die Wichtigkeit des marktgerechten Kaufpreises. Haus schätzen lassen mit von Stosch Immobilien.

Haus schätzen lassen – kann ich denn jetzt mein Haus selber schätzen

Eher nicht – so die Antwort auf Ihre Fragen. Natürlich kann man sich in die Wertermittlung einlesen oder auf verschiedenen online Plattform den Wert grob abschätzen. Aber ist dieser so ermittelte Wert wirklich der Wert ihrer Immobilie? Und wie viel Zeit müssen Sie hierfür aufwenden? Der Gesetzgeber hat drei verschiedene Verfahren zur Immobilienwertermittlung vorgesehen:

das Vergleichswertverfahren – hierbei werden aktuelle Verkaufspreise mit der eigenen Immobilie verglichen.
Das Ertragswertverfahren – hierbei werden die Mieterträge für die zukünftigen Jahre kapitalisiert
das Sachwertverfahren – hierbei wird der Bodenwert und der Gebäudewert (Herstellungskosten minus Alterswertminderung) ermittelt

Haus schätzen lassen – jede Immobilie ist individuell

Die Verfahren können so durchgerechnet werden um ein Haus schätzen lassen zu können. Dabei ist jede Immobilie individuell zu betrachten. So werden zum Beispiel beim einfachsten Verfahren dem Vergleichswertverfahren nur vergleichbare Immobilien herangezogen, wobei aber gerade bei dem heutigen Immobilienmarkt nach wenigen Jahren erstaunliche Wertunterschiede ermittelt werden können. Zudem müssen die erhaltenen Werte vergleichbar sein. Schlechte, nicht qualifizierte Vergleichswerte führen zum falschen Ergebnis. Als Eigentümer der Immobilie haben sie außerdem einen persönlichen Bezug zu ihrer Immobilie. Wie die eigenen Kinder wird auch die eigene Immobilie immer die beste sein. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung bewahren wir unsere Neutralität. Die Anpassung der Vergleichsfaktoren kann so fachgerecht durchgeführt werden. Der Immobilien Profi weiß zudem, dass kleine Unterschiede den Wert enorm beeinflussen können. Ein Kamin, eine Markenküche, ein ausgebauter Dachboden, alles kleine Faktoren, die am Ende des Tages einen erheblichen Wertunterschied ausmachen können.

Somit kommt der Laie nicht Nummer Vergleichswertverfahren bei wertmindernden und wertsteigernd Faktoren zum Haus schätzen lassen in die Verlegenheit diese richtig zu bewerten. Woher soll ein Immobilienbesitzer auch wissen was seine sieben Jahre alte Küche wert ist. Von Stosch Immobilien kennt sich am Markt aus und kann die unterschiedlichsten Faktoren in Relation zum Gesamtwert setzen.

Wertsteigernde und wertmindernden Faktoren beim Haus schätzen lassen

Der ausgebauter Dachboden, der Wintergarten, die Modernisierung des Bades oder Reparaturen und Instandhaltungen erhöhen den Wert ihrer Immobilie. Feuchte Kellerwände, eine alte Heizung oder sanierungsbedürftige Fassaden aber auch Rechte Dritter an ihrem Grundstück mindern den Wert in der Immobilienbewertung. Beim Haus schätzen lassen ist Erfahrung auch Fingerspitzengefühl gefragt. Diplom-Ingenieur Florian von Stosch ist nicht nur Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung sondern auch Energieberater, Maurer und Betonbaumeister und sein Leben lang im Bereich Immobilien unterwegs. Seine Mutter war Maklerin im Kreis Pinneberg mit der Mielke Immobilien, sein Vater Bauträger.

Haus schätzen lassen – der andere Gutachter

Hinzu kommt, dass Käufer in der Regel mit „einem guten Freund“ oder offen mit einem Gutachter kommen, der die Immobilie auf Herz und Nieren prüft und den Preis verifiziert. Mit einem Immobilien Profi an ihrer Seite können Sie auf Nachfragen von den Kaufinteressenten selbstsicher reagieren. Sie wollen ihr Haus schätzen lassen? Rufen Sie von Stosch Immobilien ihr Dekra zertifizierter Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Hamburg.

Telefon 04101 68364 www.von-stosch.de

Allgemein

11. Mai 2019

Wohnungseigentum und Beleihungswert Dekra Seminar

Fortbildung Dekra erfolgreich absolviert im Bereich Wohnungseigentum und Beleihungswert

Die Dekra Zertifikatserweiterung für Wohneigentum und Beleihungswertermittlung für Dekra zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung wurde durch Florian von Stosch erfolgreich absolviert. Hierbei wurden unter anderem die Bewertung von Wohn- und Teileigentum nach Vergleichswertrichtlinie, die Beleihungswert Verordnung, das Realkreditgeschäft, die Verfahren zur Beleihungswertermittlung (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren) sowie wichtige Parameter für die Beleihungswertermittlung vermittelt.

Wohnungseigentum was ist das eigentlich? Wohnungseigentum und Beleihungswert

Wohnungseigentum ist das Eigentum an einer Wohnung und dem zugehörigen Anteil an Gebäude und Grundstück. Hierbei bildet das Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) die rechtliche Grundlage. Gemäß Paragraf 1 WEG ist Wohneigentum das „Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört“. Somit kann Wohnungseigentum nur an Wohnung gegründet werden. Räume in einem Gebäude, die nicht zu Wohnzwecken gedacht sind, kann nur ein Teileigentum gebildet werden. Die Begründung des Wohnungseigentums erfolgt durch Eintragung ins Grundbuch.

Der Beleihungswert und der Verkehrswert (Marktwert) – Wohnungseigentum und Beleihungswert

Umgangssprachlich meinen der Verkehrswert und der Marktwert das gleiche: den Preis, der für eine mobil bezahlt wird. Der Beleihungswert ist eben dieser Kaufpreis abzüglich bestimmter Abschläge. Da Baufinanzierungsdarlehen über die Herausgabe von Pfandbriefen refinanziert werden (diese sollen ja sicher sein) ist die Bestimmung des Beleihungswerts an ganz bestimmte Regeln gebunden. So unterscheiden Banken und Sparkassen bei der Vergabe von Immobiliendarlehen zwei verschiedene Werte: den Marktwert einer Immobilie und dem Beleihungswert eine Immobilie.

Marktwert Paragraf 16 Abs. 2 Pfandbriefgesetz

Der Marktwert ist der geschätzte Betrag, für welchen ein Beleihungswert Objekt am Bewertungsstichtag zwischen einem verkaufsbereiten Verkäufer und einem Kauf breiten Erwerber, nach angemessener Vermarktungszeitraum, in einer Transaktion im gewöhnlichen Geschäftsverkehr verkauft werden könnte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang handelt.

Demgegenüber steht der Beleihungswert, den ebenfalls das Pfandbriefgesetz regelt.

Beleihungswert Paragraf 16 Abs. 2 Pfandbriefgesetz

Der Beleihungswert darf den Wert nicht überschreiten, der sich im Rahmen einer vorsichtigen Bewertung der zukünftigen Verkaufseinheit einer Immobilie und unter Berücksichtigung der langfristigen, nachhaltigen Merkmale des Objektes, der normalen regionalen Marktgegebenheiten sowie der derzeitigen und möglichen anderweitigen Nutzung ergibt. Spekulative Elemente dürfen dabei nicht berücksichtigt werden.

Hierbei ist die Beleihungswert Ermittlung auf den während der Kreditlaufzeit erzielbaren Wiederverkaufswert ausgerichtet. Somit würde mit dem Beleihungswert die maximale Kredithöhe festgelegt und mögliche Wertschwankung mit einem Risikoabschlag berücksichtigt.

Zur Ermittlung des Beleihungswertes gibt es drei Verfahren:

das Vergleichswertverfahren: dieses Verfahren wird insbesondere für Grundstücke und Wohnung- und Teileigentum angewendet. Hierbei wird das zu bewertende Objekt mit den Kaufpreise vergleichbarer Objekte verglichen es kann nur angewendet werden, sofern genügend Vergleichsobjekte zur Verfügung stehen.
Das Sachwertverfahren: hierbei wird der sogenannte Sachwert eines Objektes ermittelt, der sich aus dem Grundstückswert und den Bauwert einer Immobilie zusammensetzt. Das Sachwertverfahren wird insbesondere bei der Immobilienbewertung von Gebäuden zur Eigennutzung wie zum Beispiel Ein- und Zweifamilienhäusern eingesetzt.
Das Ertragswertverfahren: hierbei wird der Ertrag der Immobilie ermittelt, mit der man bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung zu rechnen hat. Das Ertragswertverfahren wird für vermietete oder zur Vermietung vorgesehene Immobilien angewendet.

Wohnungseigentum und Beleihungswert – wir begleiten Sie

Florian von Stosch und sein Team ermitteln auch den Kaufpreis ihrer Immobilie bzw. begleiten Sie beim Kauf einer Immobilie. Dabei wird der Kaufpreis eine Immobilie vom Markt reguliert. Angebot und Nachfrage entscheiden über den Kaufpreis. Eine professionelle Immobilienbewertung stellt deshalb den Ausgangspunkt für jedes Verkaufsvorhaben. Mit unserer kostenlosen Werteinschätzung kriegen Sie unverbindlich und zielgerichtet eine erste Einschätzung. Was ist ihre Immobilie wert?

Bei einem etwaigen Immobilienverkauf geht es aber auch darum wie die Bank des Käufers ihre Immobilie sieht. Denn in der Regel müssen Käufer finanzieren. Und ohne Finanzierung kein erfolgreicher Verkauf. Was ist also ihre Immobilie für die Bank bzw. die Bank ihres Käufers wert?

Von Stosch Immobilien hilft ihn eben diese Fragen zu klären. Als Dekra zertifizierte Sachverständiger für Immobilienbewertung ebenso wie Dekra zertifizierter Immobilienmakler kann Florian von Stosch sie ideal begleiten, den richtigen Verkaufspreis und die richtige Vermarktungsstrategie zu finden. www.von-stosch.de

Wohnungseigentum und Beleihungswert

Allgemein

31. März 2019

Das Bestellerprinzip bei Kauf „Alle müssen zufrieden sein“

Das Bestellerprinzip bei Kauf – Artikel im Pinneberger Tageblatt Tipp Sontag 31.03.2019

Bei der Vermietung von Immobilien gilt es seit Juni 2015, nun soll es auch beim Immobilienverkauf eingeführt werden: Das Bestellerprinzip bei Kauf und Verkauf einer Immobilie.

Der Makler Florian von Stosch hat viele Facetten

HALSTENBEK Der Immobilienmakler Florian von Stosch ist ein Multitalent: Er ist Maurermeister, Diplom-Ingenieur der Architektur und DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter. Er ist in Pinneberg aufgewachsen, kennt die Region genau und wendet dieses Wissen an, um Verkäufer und Käufer schnell zusammenzubringen – fair und kompetent.

Das Bestellerprinzip bei Kauf – die Grunderwerbssteuer

„Deshalb stehe ich der aktuellen Debatte um das Das Bestellerprinzip bei Kauf eher skeptisch gegenüber“, sagt der Makler. Derzeit wird bei einem Kauf die Courtage an den Makler vom Käufer gezahlt. „Sollte irgendwann der Verkäufer den Makler als Auftraggeber die Kosten tragen, dann wird er die sicherlich in Teilen auf den Verkaufspreis aufschlagen“, sagt von Stosch. Das Problem: Nach genau jenem Verkaufspreis bemessen sich Grunderwerbssteuer und Notargebühren – es könnte für den Käufer in Summe also teurer werden als bisher.

Das Bestellerprinzip bei Kauf – warum nicht einfach teilen

„Das fairste wäre wohl, wenn sich Käufer und Verkäufer die Dienstleistungen des Maklers teilen“, meint von Stosch, dessen Credo ist, beide Seiten glücklich zu machen. „Schließlich ist ein Immobilienkauf für die meisten die größte finanzielle Entscheidung ihres Lebens.“ Der Fachmann weiß, dass mit so einem Geschäft viel mehr verbunden ist als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf. „Ein Zuhause ist immer mit Emotionen und Gefühl verbunden“, weiß der Immobilienmakler von Stosch. Es ist der Ort, an dem schöne Stunden verbracht werden, wo die Kinder groß werden und wo Freunde zu Gast sind. „Deshalb habe ich auch den Slogan ‚Zeit für Leben’ gewählt, denn genau dafür sorge ich“, sagt er. Sein Ziel geht weit über einen sauberen Vertragsabschluss hinaus: Er ist erst dann zufrieden, wenn es seine Kunden auch sind.

Das Bestellerprinzip bei Kauf – Mehrwertmakler

Und der Erfolg seines Unternehmens in den vergangenen Jahren gibt ihm Recht. Ein Pluspunkt: Florian von Stosch schätzt ehrliche Worte und Bewertungen – und lebt den hanseatischen Grundsatz, dass ein Handschlag ebenso bindend ist wie eine Unterschrift. „Ab und an nehme ich auch mal die Rollen anderer am Immobilienkauf beteiligter Parteien ein“, sagt der Makler. Etwa wenn er sich schon vor dem Notartermin mit Käufern und Verkäufern zusammensetzt, um den Kaufvertrag durchzugehen. „Das sollte ein guter Notar auch machen – aber ich versuche, den Druck zu nehmen, der bei dem Termin auf den Beteiligten liegt.

Telefonisch steht Florian von Stosch Interessenten unter (04101) 68364 zur Verfügung. Auf der Internetseite ist zudem das Angebot der Objekte zu sehen, die zum Verkauf oder zur Vermietung stehen und durch von Stosch betreut werden.

www.von-stosch.de

Florian von Stosch steht für zentrale Werte wie Offenheit, Ehrlichkeit und Verbindlichkeit.

Was sind die Folgen des Bestellerprinzip bei Kauf? Tabellarisch einmal Vor- und Nachteile bzw. Risiken für die Einführung des Bestellerprinzip bei Kauf.

Vorteile Das Bestellerprinzip bei Kauf

Für Mieter/ Käufer

– Wohnungsangebote sind provisionsfrei

Für Vermieter/ Verkäufer

– Der Immobilienmakler ist nur Ihnen verpflichtet

– Mehr Nachfrage von Interessenten

– bessere Verhandlungs-Position

Für den Immobilienmakler

– Nur ein Vertragspartner (Vermieter)

– Mehr Nachfrage von Interessenten

– Wegfall der Widerrufbelehrung für Mieter

– Wegfall Nachweisbestätigung für Mieter

– Verträge bedürfen der Schriftform

– Marktbereinigung in der Maklerbranche

Nachteile bzw. Risiken Das Bestellerprinzip bei Kauf

Für Mieter oder Käufer

– Verkäufer werden Maklerprovisionen einpreisen – Staat provoziert somit Preissteigerungen

– Das heißt höhere Mieten bzw. höhere Kaufpreise sind die Folge. Aber auch – schlechtere Vertrags-Bedingungen bzw. Verlust der Vertragsfreiheit.

– weniger Immobilienangebote im Internet – seit Einführung des Bestellerprinzip für Mietwohnungen hat sich das Internetangebot um ca. 40% reduziert. Viele Immobilien werden einfach unter der Hand vermietet.

– Verlust des Maklers als „Fürsprecher“ Käufer bzw. Mieter sind auf sich alleine gestellt, wenn sie keinen Makler mehr beauftragen können – die Beratung bleibt ggf. aus. Der Käufer ist im Ankaufsprozess völlig auf sich alleine gestellt. Denn das Bestellerprinzip hätte zur Folge, dass der Kaufinteressent vom Makler keine Beratungsleistung verlangen könnte, da ihm gesetzlich verboten wird, mit dem Interessenten einen Vertrag abzuschließen. So würde der Immobilienmakler auf Seite des Verkäufers stehen und entsprechend ihn primär beraten. Dies kann nicht gewollt sein, zumal der Verkaufsprozess von zahlreichen Fachfragen flankiert ist, die einen hohen Sachverstand des Maklers erfordern. Das Bestellerprinzip widerspricht daher der staatlichen Aufgabe, Verbraucher zu schützen und nicht schutzlos zu stellen.

– Durch die höheren Preise verdient der Staat an der höheren Grunderwerbsteuer mit Bundesländer könnten nach Wegfall der Käuferprovision die Grunderwerbsteuer erhöhen

– schlechtere Chancen für „Problemmieter“

– keine Markt- und Kostentransparenz

Für Vermiete oder Verkäufer

– Kostet Vermittlungs-Provision

– schlechtere Bewerber-Qualität

– Verlust der Vertragsfreiheit

– ohne Makler mehr Arbeit

– ohne Makler hohes Risiko

Für den Makler

– Weniger Aufträge (Umsatzverlust)

– Das Bestellerprinzip für Kaufimmobilien verletzt die Berufs- und Vertragsfreiheit der Makler

– Frage der Gerechtigkeit: In Deutschland wird die Provision bereits überwiegend geteilt