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Dekra zertifiziert Florian von Stosch: Makler mit Herz, Sachverstand und auch DEKRA Zertifikaten

Dekra zertifiziert : Zeit für L(i)eben – Aktiv in der Region – Artikel im Tipp am Sonntag 23.12.2018

DEKRA zertifiziert

„Zeit für Leben“ ist normalerweise der Slogan von Florian von Stosch – Dekra zertifizierter Immobilienmakler und Sachverständiger für Immobilienbewertung (D 2). Doch zum Fest der Liebe hat er ihn etwas abgewandelt – und wünscht allen Lesern ein schönes Weihnachtsfest, eine gute Zeit mit lieben Menschen und einen guten Start ins neue Jahr.

 Dekra zertifiziert, Maurermeister und Dipl.Ing.

 PINNEBERG P. Florian von Stosch aus Pinneberg hat viele Qualifikationen erfolgreich absolviert: Er ist Maurer- und Betonmeister, Betriebswirt sowie Diplomingenieur der Architektur – für die Abschlüsse musste er jahrelang lernen und viele Prüfungen ablegen. Dagegen . Immobilienmakler zu werden  ist viel einfacher: „Immobilienmakler ist kein Ausbildungsberuf, deshalb kann das eigentlich jeder machen“, sagt von Stosch.

Dekra zertifiziert Immobilienmakler aus dem Kreis Pinneberg und Hamburg

Florian von Stosch – Ihr Immobilienmakler aus dem Kreis Pinneberg und Hamburg Er steht für zentrale Werte wie Offenheit, Ehrlichkeit und Verbindlichkeit.

Dekra zertifiziert – mehr als nur Hausverkauf

Nur: Weil man einfach so etwas machen kann, bedeutet es nicht gleich, dass man auch gut in seinem Job ist. Deshalb hat sich der Pinneberger als einer der ersten Immobilienmakler in Deutschland von der Dekra zertifizieren lassen. DEKRA zertifizierter Immobilienmakler „Dazu gehörten ein Lehrgang und eine Prüfung, bei der wir alles wissen mussten, was rundum den Kauf oder Verkauf einer Immobilie wichtig ist“, berichtet er. Das Siegel ist drei Jahre gültig, in denen man sich immer wieder fortbilden muss, um es auch zu behalten. Ebenso ist er DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung.

Dekra zertifiziert – die Grundlagen müssen stimmen

„Ob Datenschutz, Exposé oder grundlegend die Kaufpreisermittlung. Wir Immobilienmakler müssen richtig viel beachten. Denn die Kunden – egal ob Immobilienkäufer oder Verkäufer erwarten, dass alles wasserdicht ist – schließlich ist ein Immobilienkauf die wahrscheinlich größte Investition, die man in seinem Leben macht“, sagt von Stosch. „Es geht um Fehler oder gerade um keine Fehler. Ist in der Bewertung oder in der Präsentation der „Wurm drin“ versucht man erfolglos zu verkaufen. Daher ist es wichtig, dass der betreuende Immobilienmakler beim Haus- oder Wohnungsverkauf auch in allen Bereichen „Zuhause“ ist.

Philosophie des Dekra zertifizierten Immobilienmaklers

Dabei hat der Familienvater sein ganz eigenes Erfolgsrezept:  „Ich bin einfach immer ehrlich und sage ganz klar, wenn es irgendwo etwas zu tun gibt oder auf etwas zu achten ist. Deshalb wird es bei mir auch keine Immobilienbewertungen geben, die nicht passen. Und für mich ist  ein Handschlag in alter hanseatischer Tradition bindend“, erklärt von Stosch.

Aber sein Ziel geht weit über einen sauberen Vertragsabschluss hinaus: Er ist erst dann zufrieden, wenn es seine Kunden auch sind. Und der Erfolg seines Unternehmens in den vergangenen Jahren gibt ihm Recht.

Telefonisch steht Florian von Stosch Interessenten unter (04101) 68364 zur Verfügung. Auf seiner Internetseite ist zudem das Angebot der Objekte zu sehen, die zum Verkauf oder zur Vermietung stehen und durch von Stosch betreut werden. www.von-stosch.de

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Virtuelle Tour oder einfach „360° Grad-Rundgang“

Virtuelle Tour – was ist das eigentlich

Bei einer virtuellen Tour werden sogenannte 360° Grad Panoramen zu einem interaktiven Rundgang verknüpft. Dabei werden Fotodarstellungen eines Raumes als Panorama-Bilder erstellt und zu einer Kugel geformt. In diesen Kugeln kann man sich drehen, bewegen und betrachten. Die Verknüpfung mehrerer Kugeln ergibt dann den virtuellen Rundgang. Hierbei können dann noch Zusatzinformationen oder Interaktionselemente eingefügt werden. Als Immobilienmakler hat Florian von Stosch den Vorteil der virtuellen Tour früh erkannt.

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Virtuelle Tour – Zahlreiche Studien belegen die fördernde Wirkung der 360°-Touren

„Die Menschen erinnern sich an 80 % von dem, was sie gesehen haben, an 20 %, worüber sie gelesen haben und an 10 %, wovon sie gehört haben.“ Das zeigt die Studie von Paul Martin Lester, dem amerikanischen Professor für Kommunikation an der California State University, Fullerton. (Quelle: blog.visual.ly)

Dabei verfügen die Panoramen oder die Virtuelle Tour über Eigenschaften, die die normale „flache“ Fotographie nicht hat. Interaktivität und Sichtwinkel sind hier dabei zwei von vielen Stichworten.

Virtuelle Tour – jahrelange Erfahrung

„Wir entwickeln uns auch stetig weiter“ so von Stosch – „die stetige Weiterentwicklung der Darstellung der virtuellen Touren verbessert nicht nur die Benutzerführung und Integration von zusätzlichen Medien. Durch die jahrelange Erfahrung in dem 360° Grad Rundgang Bereich können wir gezielt Kunden gewinnen bei Verkauf und Vermietung.“ Ein deutlicher Mehrwert auch für unsere Vermieter und Verkäufer im Bereich Immobilien mit der Virtuellen Tour.

Virtuelle Tour – Ihre Vorteile

Durch die Erarbeitung optimierter Verkaufs- oder Vermietungskonzepte können wir Ihre Räumlichkeiten mit außergewöhnlicher Technik am besten darstellen. Durch die Kombination von interaktiver Nutzerführung und sinnvollen Funktionen schaffen wir für den Betrachter ein virtuelles Erlebnis. So können sich Ihre Käufer oder Mieter gezielt vorab informieren. Mit der außergewöhnlichen Form der Darstellung generieren wir erfolgreich Mehrkontakte und Interessenten. So machen wir Ihre Immobilie virtuell begehbar – interaktiv atemberaubend. Dabei gilt selbstverständlich auch ein Responsive Design. Ob Tablet oder Smartphone oder PC – die virtuelle Tour kann auf den verschiedenen Geräten überzeugen.

Virtuelle Tour – Darum einfach 360° Grad Tour

Von Stosch Immobilien verwendet schon lange die virtuellen Touren für den Verkauf und die Vermietung von Wohnobjekten. Warum? Es gibt einfach nur Vorteile. Laut einer Studie der Gesellschaft für Konsumforschung (GfK) bleiben Kunden bis zu 5 x länger bei der Betrachtung. Laden auch Sie Ihre Käufer oder Mieter mit von Stosch Immobilien also zum Verweilen ein! Je länger ein Besucher auf einer Webseite verbleibt, umso höher ist die Konversionsrate. Das heißt, die Entscheidung mit dem Anbieter – also in unserem Fall von Stosch Immobilien – Kontakt für eine reale Besichtigung aufzunehmen. So generieren wir Ihnen mehr qualifizierte Kunden für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie im Kreis Pinneberg mit einer virtuellen Tour. Dabei können selbstverständlich durch digitale Nachbearbeitung persönliche Dinge aus den Bildern retuschiert werden. Diese gehören nicht ins Internet.

Virtuelle Tour – erleben Sie es.

Eine virtuelle Tour eröffnet bei der Immobilienbesichtigung völlig neue Wege. Dabei wird das Haus oder die Wohnung für den Kunden erlebbar. Dabei können Ihre Interessenten Ihre Traumimmobilie vorab schon ortsunabhängig – emotional – erleben. Für Sie als Verkäufer oder Vermieter ist unser Service selbstverständlich kostenlos. Aber auch für den aktuellen Bewohner der Immobilie ist der Service von von Stosch Immobilien ein deutlicher Vorteil. Nur wirklich interessierte Nachmieter oder Käufer kommen auch zur Besichtigung. Die virtuelle Tour ermöglicht es dem Interessenten vorab zu sagen, ob es passt. Auch die Fragen während der Besichtigung sind konkreter. Und: die Kaufinteressenten oder Mietinteressenten können nach der Live Besichtigung das Ganze noch einmal Revue passieren lassen. So kommt es zu beschleunigten Angeboten zum Kauf einer Immobilie und Ihre Zeit als Bewohner der Immobilie wird auf Minimum von Besichtigungen begrenzt.

Virtuelle Tour – Exklusiver „Einzeltermin“ für jeden Interessenten – überall und rund um die Uhr

Als Immobilienverkäufer sind Sie viel unterwegs – denken Sie dran – Ihre Käufer auch. Der Vorteil eines DEKRA zertifizierten Immobilienmaklers wie von Stosch Immobilien aber auch der einer virtuellen Tour liegt auf der Hand: Zeit. Ein Mehrwert für unsere Exposés, ein Mehrwert für Ihren Hausverkauf oder Wohnungsverkauf. „Wir schaffen mit der virtuellen Tour einen bleibenden visuellen Eindruck und bewirken, dass sich die Online-Besucher an das Gesehene – und in dem Fall von 360°-Panoramen – an das (virtuell) Erlebte, gut erinnern können.“ so Florian von Stosch. „Wer will denn schon die Katze im Sack kaufen?“.

Virtuelle Tour 360 Grad Rundgang

Virtuelle Tour – Ihre Kunden wünschen sich genau das

Das wertvollste was wir haben ist unsere Zeit. So kam Florian von Stosch ursprünglich auf den Claim von von Stosch Immobilien – Zeit für Leben. Durch den Mehrwert von von Stosch Immobilien sparen Sie als Verkäufer oder Vermieter Zeit. Gleiches gilt aber auch für Ihre Kunden. „Durch die virtuelle Tour oder den virtuellen Spaziergang durch den potenzielle WohnTraum können die Kunden im Voraus gezielter aussuchen und sparen Zeit, Geld und Arbeit. Der Kauf- oder Mietinteressent kann bequem zuhause sich alle Details der Immobilie anschauen und kommt nur dann zur tatsächlichen Immobilienbesichtigung, wenn sie ihm in allen Punkten zusagt. Das spart den Verkäufern müßigen Besichtigungstourismus.“ Verschiedene Studien belegen, dass ca. 75% Ihrer Kaufinteressenten sich genau diese virtuelle Tour für den Kauf einer Immobilie wünschen. Denn Ihre Käufer gehören zur „nächsten“ Generation, bei der das Internet als eine der Hauptinformationsquellen dient.

Fazit ist also, das Sie mit von Stosch Immobilien mit der virtuellen Tour ihre Immobilie effizienter zum Bestpreis verkaufen können. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Als DEKRA zertifizierter Immobilienmakler bieten wir Ihren den entscheidenden Mehrwert, nicht nur was Virtuelle Touren angeht.

Mehr Info auf www.von-stosch.de

Immobilie Tornesch – die Renovierung eines Hauses oder einer Wohnung bei Kauf

Immobilie Tornesch – von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler bei Verkauf

Welche Investitionen kommen beim Kauf Ihrer Immobilie auf den Käufer zu? Was muss investiert werden? Was muss sofort gemacht werden, was kann etwas später gemacht werden? Was sollte der Käufer wissen? Ob neue Heizung oder Renovierung der Wohnung. Ein Kaufinteressent wird bei Immobilie Tornesch oder Haus Rellingen Verkauf auf die Gesamtkosten gucken. Was muss investiert werden, damit es sein Zuhause ist und er/ sie einziehen kann. Dieses gilt unabhängig von der Größe oder der Lage der Immobilie. Ob Sie eine Wohnung in Hamburg streichen oder ein Haus in Rellingen ist relativ egal. Es kommt nur auf Materialeinsatz und Größe und selbstverständlich den Zustand der Immobilie Tornesch an.

Immobilie Tornesch – die Kosten der energetischen Sanierung

Gerade bei Altbauten sind die Kosten einer energetischen Sanierung bzw. Modernisierung mit zu berücksichtigen. Der Laie wird sich hierzu der Hilfe eines Energieberaters bzw. Sachverständigen bedienen. Dieser wird selbstverständlich auch im Sinne seines Auftraggebers argumentieren. Schließlich ist der Kaufinteressent derjenige, der beim Immobilie Tornesch kaufen den Sachverständigen bezahlt. Warum also als Hausverkauf – wenn man davon ausgeht, dass auch Sie Laie sind – auf den Mehrwert eines erfahrenen Immobilienmaklers verzichten, wenn zumal Sie in der Regel hierdurch keine Kosten haben. Sicher ein Immobilienmakler erhält eine Menge Geld, wenn er Ihr Haus verkauft. Ob Immobilie Tornesch oder Immobilien Hamburg verkaufen. Aber! Er stellt auch einen deutlichen Mehrwert da. Gerade bei dem sogenannten Immobiliencheck bzw. bei der Kaufberatung beim Kauf Immobilie Tornesch können so zig tausend Euro schnell runter gehandelt sein.

Immobilie Tornesch – sicher verkaufen und bewerten mit von Stosch Immobilien

Florian von Stosch – Geschäftsführer der Immonuance von Stosch Immobilien ist selbst Energieberater, ist Diplomingenieur aber auch Maurer- und Betonbaumeister. Beim Verkauf Ihrer Immobilie Tornesch bzw. Ihrer Immobilie Kreis Pinneberg könnten wir so in Ihrem Sinne argumentieren. Wir wissen um Kosten für die energetische Sanierung aber auch um die fachgerechte Immobilienbewertung. Ein potentieller Käufer wird so zu seinem Vorteil mit oder ohne Gutachter notwendige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in den Preisverhandlungen auslegen. Gerade im Bau sind schnell ein paar tausend Euro oder mehr für derartige Investitionen zu berücksichtigen. Wenn hier Fehler in der grundlegenden Bewertung gemacht werden, oder sogar Fehler und Bauschäden gefunden werden – sind es denn welche? – ist die Argumentationskette schnell durchbrochen. Zumal Sie verkaufen wollen.

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Von Stosch Immobilien ist Ihr unabhängiger Profi, der Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie Tornesch begleitet. Wir helfen Ihnen von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit.

Hausverkauf Elmshorn – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – was ist dabei zu beachten? Was tun? Teil 1

Hausverkauf Elmshorn mit dem Profi – Immobiliennachfrage in Deutschland riesig – was wenn’s dann immer noch nicht läuft?

Die Nachfrage nach Immobilien ist momentan riesig. Trotzdem kann der Hausverkauf Elmshorn durchaus Probleme bereiten. Als Eigentümer sollte Sie verschiedene Schritte in Erwägung ziehen, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen.

Hausverkauf Elmshorn– alles nur eine Frage des Preises?

Generell kann man sicher sagen, dass es keine unverkäuflichen Immobilien gibt. Am Ende des Tages ist es alles eine Frage des Preises. Leider erleben wir als Immobilienmakler immer wieder, dass viele Eigentümer beim Hausverkauf Elmshorn viel zu blauäugig an den Verkauf gehen. Oftmals starten Sie trotz vorheriger richtiger Beratung mit viel zu hohen Preisforderungen. Der Teufelskreis in den man dabei gerät ist schwer zu durchbrechen.

Denn je länger eine Immobilie am Markt ist, desto schwieriger wird es. Der Preis zu hoch, also ist die vermeidlich logische Konsequenz im Preis nach unten zu gehen. Und dann? Die Kaufinteressenten beobachten den Markt. Se werden also bei Preisreduktion versuchen die Preisspirale noch weiter nach unten zu zwingen. Zudem bezahlen Sie als Eigentümer beim Hausverkauf Elmshorn weiterhin die Betriebskosten. Die können, falls man denn schon umgezogen ist bei langen Verkaufszeiten erheblich sein. Wenn dazu dann noch ggf. Zinsen kommen. Aua!

Hätte der Verkäufer also gleich den realistischen Marktpreis als Angebotspreis genommen, wäre der Erfolg des Hausverkaufs schneller zu verbuchen. Als Immobilienexperte wissen wir um den richtigen Preis für Ihre Immobilie bei Hausverkauf Elmshorn. Die fundierte Bewertung bildet also das Fundament für den erfolgreichenHausverkauf Elmshorn.

Hausverkauf Elmshorn – wenn dann richtig!

Selbst in Toplagen machen Haus- oder Wohnungseigentümer genau diese Erfahrung. Selbst auf Sylt wo Deutschlands teuerste Immobilien stehen. Wer sein Haus oder seine Wohnung verkaufen will sollte auch selbst in Top Lagen realistisch sein. So kann ein überhöhter Startpreis beim Hausverkauf Elmshorn durchaus einen höheren Gewinn vereiteln. Die Immobilie bleibt so länger unverkauft. Die Kundschaft reagiert prompt – Kunden die länger schon nach Immobilien suchen werden stutzig. Zudem ist heute beim Hausverkauf Elmshorn ein Sachverständiger in der Kaufberatung oder beim Immobiliencheck fast obligatorisch. Eine Preisüberprüfung und eines Substanzüberprüfung relativ einfach. Schließlich geht es am Ende des Tages beim Hausverkauf Elmshorn bzw. Hauskauf um eine Menge Geld.

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Hausverkauf Elmshorn und Hauskauf. Ob Wohnung, Reihenhaus oder Doppelhaushälfte, ob Villa oder Einfamilienhaus. Die richtige Immobilienbewertung führt zum Ziel. Erfolgreicher Verkauf.

 

Immobilien bei Scheidungen – Hausverkauf Wohnungsverkauf

Immobilien bei Scheidungen – wat mut, dat mut!

Gemeinsame Immobilien bei einer Trennung oder Scheidung gerecht aufzuteilen ist schwierig. Gar wenn ein Partner korrekt ausgezahlt werden soll fehlt es oft an der nötigen Liquidität und die Immobilien bei Scheidungen müssen zwangsweise verkauft werden.

Solange ein Ehepaar bei Eheschließung nicht durch einen Ehevertrag klar die Verhältnisse des sogenannten Zugewinns regelt, fällt eine gemeinsam erworbene Immobilie in den Zugewinn. Als Immobilienmakler werden wir immer wieder mit der unangenehmen Situation konfrontiert, eine Immobilie wegen Scheidung verkaufen zu müssen. Es sollte also von Anfang an über die Kapitalflüsse sauber Buch geführt werden.

Immobilien bei Scheidungen sind also durchaus ein heikles Thema.

Die häufigste Güterstandsregelung ist heute  noch die Zugewinngemeinschaft. Auch wenn, falls erhebliches Immobilienvermögen vor Eheschließung vorhanden sein sollte, dann doch der Ehevertrag meist für Immobilien bei Scheidung geschlossen wird.

Endet aber die Lebenspartnerschaft oder die Ehe durch die Scheidung wird auf Antrag ein Zugewinnausgleichsverfahren eingeleitet.

Immobilien bei Scheidungen – Zugewinn

Generell versteht § 1375 BGB unter Zugewinn die Differenz aus Anfangsvermögen am Tag der Eheschließung und Endvermögen – also am Tag der Einreichung der Scheidungsurkunde/ Scheidungsantrag beim Familiengericht. Der sogenannte Zugewinn für dann für beide Lebens- bzw. Ehepartner getrennt ermittelt und danach beide Zugewinne verglichen. Die Differenz wird hälftig aufgeteilt.

Immobilien bei Scheidungen sind immer schwierig, da man ja gemeinsam abbezahlt. So kann der eine Partner versuchen die Immobilien bei Scheidungen zu halten und den ehemaligen Ehepartner auszuzahlen. Dieses kann in Geld oder Geldes Wert passieren. Erbschaften und Schenkungen werden dabei als sogenanntes privilegiertes Anfangsvermögen betrachtet.

Immobilien bei Scheidungen – dieser Artikel soll eine gewisse Grundinformation vermitteln und auf keinen Fall eine Rechtsberatung ersetzten. Falls es bei Ihnen um Scheidung geht kann und soll der Weg zum Fachanwalt für eine Beratung – auch gemeinsam in einer sogenannten Mediation – angetreten werden.

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung. Ob Immobilien bei Scheidungen oder auch der Verkauf aus anderen Gründen. Wir wissen um die Bedeutung ein Zuhause zu verkaufen. Immobilien sind mit die erheblichsten Werte im Leben eines Menschen – und genau mit dem Respekt sehen wir auch unsere Arbeit für Sie. Auch muss eine Scheidung nicht immer mit Verkauf der Immobilie verbunden sein. Dann müssen andere Wege gefunden werden, wie man sich als ehemaliges Paar noch mit erhobenem Haupt in die Augen schauen kann.

Immobilien bei Scheidungen verkaufen – aber bitte mit Plan. Überlegungen sollten von beiden Seiten angestellt werden.

 

 

Immobilienwert berechnen – was ist Ihr Haus wert? Teil 2

Immobilienwert berechnen – Immobilienbewertung mit ImmoNuance Ihr Immobilienmakler

Sie wollen als Rentner Ihr Haus nicht mit Verlust verkaufen? Sie haben über die Jahre im Eigentum jeden Pfennig der investiert wurde aufgeschrieben, genau Buch geführt? 1971 Baujahr, 1993 eine neue Heizungsanlage, 1997neue Fenster mit Isolierverglasung – wenn Sie das alles und andere Investitionen zusammenrechnen und sogar die Inflationsrate berücksichtigten kommen Sie auf einen Kaufpreis von 300.000? Für weniger wollen Sie als Eigentümer nicht verkaufen – gerade jetzt wo alle in Immobilien investieren? Hannelore S. – eine von vielen und es ist verständlich, dass die 78 jährige nicht auf Geld verzichten will.

Rentner in Deutschland brauchen, wenn Sie nicht gerade selbst aus dem Bereich Immobilien kommen Hilfe um den Immobilienwert berechnen zu können. Investitionen aber auch Emotionen sind an ein Zuhause gebunden. Ob Elternhaus oder eigens Haus. Das Eigenheim im Grünen kann im Alter zur Last werden. Wenn Sie also in genau so einer Lage sind ist Immobilienwert berechnen die Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus oder Wohnung – ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler in Hamburg und Kreis Pinneberg. Die Gebühren für unsere trägt in der Regel der Käufer und nicht Sie als Verkäufer. So sind wir Mehrwert – Mehrwert für Sie als Verkäufer aber auch Mehrwert für die Käufer. Immobilienwert berechnen sicher und kompetent.

Wenn Sie ihr Haus verkaufen wollen, um in die Stadt zu den Kindern zu ziehen oder in ein betreutes Wohnen zu wechseln und sich aus dem Verkaufserlös einen beruhigten Lebensabend zu verbringen sind wir die richtige Wahl.

Sie wollen Ihren geforderten Preis setzen ihn aber am Markt nicht durch? Immobilienwert berechnen – ImmoNuance Ihr Experte für Immobilienbewertung & Verkauf von Immobilien.

Immobilienwert berechnen – Preissteigerungen aber hauptsächlich in Metropolen.

Lage, Lage, Lage – der Maklerslogan stammt nicht von ungefähr. Gerade in den Randgebieten sind auch Preisanstiege zu vermerken momentan. Ja die Leute wollen in „Betongold“ investieren – zu Recht! Aber ein logisch denkender Marktteilnehmer wird pro und contra abwägen. Er wird Neubau mit Altbau vergleichen. Er wird Bungalow mit Eigentumswohnung vergleichen. Er wird auch die Kosten für energetische Modernisierung berücksichtigen. Sprich: Er wird sich schlau machen. Und nicht zuletzt wird er bei Gefallen einen Gutachter oder Sachverständigen einschalten, der die Immobilie auf Herz und Nieren untersucht und nicht zuletzt auch den Preis überprüfen!

Wenn Sie also keine Immobilie mit Alsterblick in einem Jugendstilhaus haben mit eigenem Anleger wird der Markt den Preis für Ihre Immobilie bestimmen. Angebot und Nachfrage! Und natürlich die richtigen Verkaufsargumente, die Ihnen bei Immobilienwert berechnen aber auch bei Verkauf Ihrer Immobilie ein erfahrener Immobilienmakler bringt. ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler – angefangen bei Immobilienwert berechnen bis hin zum Vertragsabschluss und Übergabe.

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung. Wir helfen Ihnen den realistischen Immobilienwert berechnen zu können. Wir helfen Ihnen bei der erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie.

 

Immobilienservice – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – Immobilienberatung

Immobilienservice  – Der Wert Ihres Eigentums – Immobilienwert oder einfach Wohnraum im Preisvergleich

Die Perspektive oder der Standpunkt des Betrachters hat maßgeblich mit dem Wert einer Immobilie zu tun. Eigentümer würden immer gern ein „mehr an Wert“ haben, Käufer sehen die Immobilie eher überspitz ausgedrückt als Bauruine. Banken wiederrum ermitteln Werte für Immobilie mit aller Vorsicht, Finanzämter bei Erbschaft oder anderen Angelegenheiten pauschal vom Schreibtisch aus. Wenn es also um Immobilien geht ist die Beurteilung des Preises Grundlage – so ist Immobilienservice gefragt. Auch herrscht Einigkeit bei alle Institutionen bzw. Privatpersonen, dass die fundierte Immobilienbewertung und die Marktbeobachtung zur Ermittlung eines Immobilienpreises unerlässlich sind. Immobilienservice fängt schon vorher an.

Immobilienservice ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler

Die komplexe und fundierte Immobilienbewertung erfordert Ausbildung aber auch ein hohes Maß an Branchenkenntnis. Hier ist regionales Expertenwissen gefragt. Als ortsansässiger Immobilienmakler bewerten wir keine Immobilien in Köln oder Trier. Unser „Kiez“ ist hier! Genau in Hamburg, den Elbvororten, Kreis Pinneberg und Norddeutschland ist unser Zuhause – hier ist Immobilienservice vor Ort unser tägliches Geschäft. Hier kennen wir uns aus. ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung.

Ein Haus oder eine Wohnung bewertet man nicht mal eben so – umfassender Immobilienservice ist notwendig. Es ist Wissen um die Immobilie selbst aber auch um die Lage, Lage, Lage gefragt. Als Ihr ortsansässiger Immobilienmakler machen wir realistische und durchsetzbare Verkaufswertermittlungen und Verkehrswertgutachten.

So steht jeder Immobilieneigentümer, wenn er sich dazu aus welchem Grund auch immer entschließt seine Immobilie zu veräußern vor der Entscheidung für den entsprechenden Angebotspreis. Hierbei hilft ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler mit seinem Immobilienservice unverbindlich weiter! Bei der kostenlosen Wertermittlung bilden wir so den Mehrwert beim Verkauf Ihrer Immobilie. Kostenlos? Ja kostenlos, wenn wir den Verkaufsauftrag erhalten. Als Makler und Ingenieure verfügen wir über fundiertes Wissen rund um die Immobilienbewertung. So stehen wir auch mit Gutachtern und Sachverständigen auf Augenhöhe, wenn es in die Verkaufspreisverhandlungen geht – ein umfassender Immobilienservice für Sie – ein Mehrwert für Ihren Preis.

In der Kaufberatung helfen wir Käufern mit unserem Immobilienservice weiter. Auf Wunsch kann hier auch bei der Traumimmobilie neben der baukonstruktiven Seite, der Immobilienwert ermittelt werden. So sind überteuerte Immobilien schnell erkannt. Ein Fehlkauf oder die falsche Entscheidung bei Ihrem Hauskauf minimiert. Mit modernen Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Test komplettieren wir unseren Immobilienservice.

Immobilienservice – Ihr Vermögen schützen – Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen

Denken Sie dran – eine Immobilie stellt oftmals den größten Teil Ihres Vermögens auf lange Sicht da. Ob Immobilienverkauf oder auch Immobilienkauf. So kann auch die Immobilienbewertung von ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei der Bewertung des eigenen Vermögens helfen. Unsere Expertenmeinung ist oftmals der Weg für Ihre richtige Entscheidung. Immobilienbewertung diskret und unverbindlich. Immobilienservice rundum.

Sie haben Fragen zu Immobilie. Rufen Sie uns gern an. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler ist mehr als Makler – Makler und Ingenieur – Immobilienberatung mit Handschlag. Gern vereinbaren wir auch mit Ihnen eine unverbindliche Immobiliensprechstunde. Persönlicher Rat und Tag rund und die Immobilie ist ein Mehrwert bei unserem Immobilienservice.

Melden Sie sich gern unter www.von-stosch.de für unseren Newsletter an oder werden Sie Fan bei Facebook. Wir halten Sie immer auf dem Laufenden, wenn es um Immobilien geht. Ob neue Verkaufsobjekte oder Immobilien Themen wie Energieberatung, Thermografie oder Blower Door Test und EnEV.

So verbinden wir Transparenz für unsere Kaufinteressenten mit Diskretion für unsere Verkäufer von Immobilien. Rundum Immobilienservice für Ihren erfolgreichen Hauskauf bzw. Verkauf.

Auch wenn Sie weiterführende Hilfe wie Steuerberater, Rechtsanwälte, Handwerker oder Notare benötigen stehen wir Ihnen mit unserer Immobilienberatung zur Seite. Rundumservice bei Verkauf und Vermietung von Immobilien. Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte. Lassen Sie sich persönlich beraten. Sie werden begeistert sein.

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ImmoNuance  – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermieten, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Ihr Mehrwert Makler für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Ob Einfamilienhaus Elmshorn Verkauf, Reihenhaus Halstenbek verkaufen oder die Eigentumswohnung in Hamburg Winterhude – Ihr Mehrwert für Ihrer Entscheidung Ihr Immobilienservice ImmoNuance.

Immobilienmakler Hamburg Schnelsen – erfolgreicher Hausverkauf

Immobilienmakler Hamburg Schnelsen – Ratgeber Hausverkauf Hamburg

Wenn Sie vor der Entscheidung stehen, Ihr Haus verkaufen zu wollen stehen Sie vor vielen Fragen. Was ist Ihr Haus wert? Sollte man einen Makler mit dem Auftrag betreuen die Immobilie zu verkaufen oder es doch lieber selbst versuchen? Was ist mit Schäden oder Mängeln? Wie schnell geht das? Wie geht das am besten? Und wie bekommt man den bestmöglichen Preis? Immobilienmakler Hamburg Schnelsen – ImmoNuance hat die Antworten und Lösungen für Ihre Fragen. So sollten Sie sich bereits im Vorfeld ausreichend informieren um die Antworten auf Ihre Fragen zu bekommen und kein Risiko einzugehen.

Immobilienmakler Hamburg Schnelsen – Hausverkauf Risiken

Warum nicht einfach mal mit dem Immobilienverkauf beginnen und die Dinge auf sich zukommen lassen? Immobilienmakler Hamburg Schnelsen kennt diesen Fehler. Warum ist dieses ein Fehler? Wahrscheinlich ist Ihr Haus mit der wichtigste Vermögensgegenstand – finanziell gesehen auf jeden Fall, den Sie als Immobilieneigentümer haben. Wenn Sie also Ihr Haus verkaufen wollen, sollten Sie sich auf die professionelle Hilfe von Immobilienmakler Hamburg Schnelsen verlassen. Kleine Fehler kosten in den Wertklassen von Immobilien ganz schnell ganz viel Geld. Es sollte einfach nichts schief gehen beim erfolgreichen Immobilienverkauf Hamburg. Beispielhaft wollen wir als Immobilienmakler Hamburg Schnelsen einige häufig begangene Fehlern von unerfahrenen Maklern oder Laien nennen:

Immobilienmakler Hamburg Schnelsen – Fehler beim Hausverkauf / Immobilienverkauf

–          Der falsche Zeitpunkt. Immobilienmakler Hamburg Schnelsen weiß um die richtigen Zeiten, um erfolgreich und zum erfolgreichen Verkaufspreis ein Haus zu verkaufen.

–          Grundlage Immobilienbewertung durch Immobilienmakler Hamburg Schnelsen – So können Sie ohne professionelle und fundierte Wertermittlung kein erfolgreicher Angebotspreis erhalten. Hieraus folgt direkt ein weiterer Fehler, nämlich der eines zu hohen aber auch den eines zu niedrigen Angebotspreises. Die Markterfahrung und die professionelle Immobilienbewertung eines Sachverständigen ist durch eine Schnellbewertung auf einem Immobilienportal nicht zu ersetzten. Überlegen Sie sich einmal was eine Abweichung bereits von 5% im Verkaufsfall an Preis bedeutet. ImmoNuance Immobilienmakler Hamburg Schnelsen legt hierauf besonderen Wert. Fachlich richtige Immobilienbewertung ist der Grundstein für den erfolgreichen Immobilienverkauf.

–          Ansprache der falschen Zielgruppe oder zu geringes Marketing – was wenn keiner kommt? Sie wollen den bestmöglichen Verkaufspreis als Verkäufer einer Immobilie. Klar! Das heißt aber auch das ein Marketing und die Werbung – bei der man unumstritten im wahrsten Sinne des Wortes Geld verbrennen kann – richtig platziert sein muss. Dazu gehört auch die durch Immobilienmakler Hamburg Schnelsen professionell erstellten Fotos oder das Exposé oder die aussagekräftige Homepage, die ein Immobilienmakler Hamburg Schnelsen bietet.

–          Käuferberatung: die Käufer einer Immobilie, die ein Haus sicher nur einmal in Ihrem Leben kaufen, müssen umfassend beraten werden. Ob Kaufpreisfinanzierung oder energetische Modernisierung. Ob Thermografie, Blower Door oder Umbau. Kosten und auch mögliche Maßnahmen der Baukonstruktion muss ein Immobilienmakler Hamburg Schnelsen kennen und können. Gleiches gilt für den Energieausweis oder auch schlichtweg Maler- und Renovierungsarbeiten.

–          Der Gutachter bzw. der Sachverständige. Immer mehr Käufer bringen einen Sachverständigen zur Kaufberatung Hamburg mit. Es geht am Ende des Tages um eine Menge Geld und die Kaufinteressenten der Immobilie wollen sicher sein, das Sie das Richtige tun. So sollten Sie als Verkäufer Immobilie beim Hausverkauf auf die Hilfe von Immobilienmakler Hamburg Schnelsen zurückgreifen. ImmoNuance macht selbst Kaufberatungen in und um Hamburg beim Hauskauf. So kennen wir die Argumentationen und mögliche baukonstruktive Fehler. Diese müssen ja schließlich auch bereits bei einer ordentlichen Immobilienbewertung mit berücksichtigt werden. Ein weiterer Fehler hierbei ist die unzureichende Aufklärung über Mängel der Immobilie.

–          Käufer Immobilie Bonitätsprüfung – wie geht das eigentlich. Was für Immobilienmakler Hamburg Schnelsen selbstverständlich ist, kann als Verkäufer Immobilie eine von vielen unbeantworteten Fragen sein.

–          Die Beurkundung und  der Kaufvertrag. Zu wenig oder gar keine Ahnung bei  dem Kaufvertrag beim Immobilienverkauf. Immobilienmakler Hamburg Schnelsen hilft Ihnen das juristische Deutsch richtig zu lesen – nebenbei auch dem Kaufinteressenten. So hilft ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Hamburg Schnelsen einen fairen und richtigen Vertrag zu beurkunden. So werden oft auch die juristischen Risiken beim Hausverkauf unterschätzt.

Diese und viele andere Fehler werden oft von laienhaften Maklern aber auch Laien begangen. Die Folge ist beim Hausverkauf ein unbefriedigender Verkaufspreis der Immobile. Immobilienmakler Hamburg Schnelsen ImmoNuance hilft Ihnen Fehler zu vermeiden und bietet nicht nur für Sie als Immobilienverkäufer einen echten Mehrwert. Ihr Mehrwert Makler ImmoNuance. Auch die Käufer Haus Hamburg können so beruhigt die Immobilie kaufen.

Ein weiteres Risiko beim Hausverkauf ist durch einen oder mehrerer Fehler eine Verzögerung im Hausverkauf zu bekommen. Sie als Verkäufer der Immobilie planen in Ihr nächstes Zuhause zu ziehen oder bei Scheidung die Bank abzulösen. So muss Ihr Immobilienverkauf mit dem neuen Immobilienkauf oder Umzug in Einklang gebracht werden. Im schlimmsten Fall ist es sogar schon zu vertraglichen Rückabwicklungen gekommen. Eher selten, aber bei massiven Fehlern durchaus möglich. Dabei kann es dann zu Schadensersatzforderungen gegenüber dem Verkäufer Immobilie kommen. Zudem ist ein Immobilienmakler Hamburg Schnelsen auch für den aufgeforderten Preis haftbar zu machen. Es ist ein weiterer Schutz, der Ihr Risiko als Verkäufer Immobilie minimiert. Risiken über die sich manche Immobilienmakler bei überhöhten Preiseinschätzungen sicher nicht bewusst sind.

Immobilienmakler Hamburg Schnelsen – Hausverkauf: werden Sie zum Experten oder doch lieber den Makler Ihres Vertrauens?

So sollten Sie sich als Verkäufer Immobilie als allererstes informieren. So können Sie die richtige Entscheidung treffen, um so erfolgreich Ihrer Immobilie zu vermarkten. Immobilienmakler Hamburg Schnelsen berät Sie unabhängig. Rufen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.

Immobilienmakler Hamburg Schnelsen Immoverkauf Haus verkaufen Wohnung kaufen Reihenhaus Doppelhaus Einfamilienhaus

ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler ihr Immobilienmakler Hamburg Schnelsen. Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaus – mit uns erzielen Sie den optimalen Hausverkauf. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt und geben Tipps rund um den Immobilienverkauf in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

Hausverkauf Wohnungsverkauf – Tipps Immo TEIL 3

Tipps Hausverkauf Wohnungsverkauf – ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Hamburg

Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung im Kreis Pinneberg verkaufen? Sicherlich wird Sie gern bei diesem Plan ein ortsansässiger Makler begleiten. Warum sollten Sie die Hilfe eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen?

Hausverkauf Wohnungsverkauf Pinneberg – anfallende Kosten

Die eigene Wohnung in Halstenbek verkaufen, das eigene Haus in Rellingen verkaufen – beim Hausverkauf Wohnungsverkauf Schenefeld entstehen dem Verkäufer eher geringe Kosten, die z.B.  aus der Löschung der vorhandenen Grundschuld entstehen. In der Regel trägt der Immobilien Käufer die restlichen Kosten.

Beim Hausverkauf Wohnungsverkauf Rellingen muss eine bestehende Grundschuld bzw. Hypothek Zug um Zug abgelöst werden, wenn Sie noch in einer gewissen Höhe vorhanden – valutiert – ist. So muss die Schuld vor Hausverkauf Wohnungsverkauf gelöscht werden. Der Notar beantragt im Zuge der Beurkundung oder eher der Abwicklung des Kaufvertrages diese Löschung im Grundbuch. Dafür benötigen Sie als Verkäufer bei Hausverkauf Wohnungsverkauf eine sogenannte Löschungsbewilligung Ihrer Bank. Als Verkäufer Immobilie kann da durchaus eine hohe Vorfälligkeitsentschädigung auf Sie zukommen. Dieses sollte vor Hausverkauf Wohnungsverkauf bereits geklärt sein. Kosten die Sie einrechnen müssen. Weitere Kosten als Verkäufer können auf Sie auch bei:

Hausverkauf Wohnungsverkauf- Immobilienbewertung und Wertgutachten

Der Erstellung eines Wertgutachtens für die Feststellung des Verkehrswertes auf Sie zukommen. Bei der Verkehrswertermittlung oder Immobilie Bewertung als Grundlage für den Angebotspreis fließen verschiedene Parameter in die Bewertung mit ein. Als Immobilienmakler Kreis Pinneberg und zertifizierter Sachverständige ist ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler wenn es um die Erstellung von Verkehrswertgutachten geht. Bei Hausverkauf Wohnungsverkauf Halstenbek oder Rellingen begutachten wir die Immobilie und in die Bewertung werden unter anderem Kriterien wie: Lage, Grundstücksgröße, Immobilienzustand, energetischer Zustand aber auch Ausstattung und Besonderheiten aufgenommen. Als Immobilienmakler Schenefeld kennen wir unsere Gegend und wissen um die erzielbaren Preise für den Hausverkauf Wohnungsverkauf.

Hausverkauf Wohnungsverkauf – Inserats Kosten- Anzeigen

Als Verkäufer müssen Sie Ihr Anliegen: Hausverkauf Wohnungsverkauf publik machen. So gilt es also beim Hausverkauf Wohnungsverkauf neben der Internetanzeige auch Zeitungsanzeigen zu schalten und andere Vertriebswege zu gehen. Die richtige Beschreibung zu finden aber auch mehrfach in Zeitungen zu inserieren, durchaus in unterschiedlichen Regionalen. Daher ist eine Zeitungsanzeige wesentliche teurer als eine Internetannonce. Aber denken Sie daran – Sie wollen möglichst viele Menschen erreichen, um so den optimalen Käufer zu finden. So schaltet ImmoNuance Ihr Immobilienmakler Rellingen auch weiterhin Zeitungsanzeigen für Ihren Hausverkauf Wohnungsverkauf. Hiermit sprechen wir weitere Zielgruppen an, die nicht im Internet zu Hause ist. Kostenlose Anzeigen in lokalen Anzeigeblättern führen in der Regel hierbei nicht zum Erfolg, da Sie nicht die Zielgruppe für den Hausverkauf Wohnungsverkauf erreichen. Aus Platzspargründen, muss hier noch mehr auf den Punkt gearbeitet werden. Ein Logo aber auch die optimale Präsentation muss hier perfekt aufeinander abgestimmt sein.

Hausverkauf Wohnungsverkauf . Bewerbung des Immobilien Angebots

Ein Haus Rellingen, eine Eigentumswohnung Pinneberg, eine Altbauvilla Halstenbek oder ein Loft Rissen bewerben. Jede Immobilie muss individuell betreut und beworben werden. So bieten sich je nach Preis und Lage aber auch weiteren Kriterien unterschiedliches Werbeformen an. Darunter fallen z.B.: ansprechendes Exposé, Mund zu Mund Propaganda, Zeitungsannonce, Internetportale aber auch Flyer, Facebook, Google+ oder Schild im Fenster oder der Maklergalgen. So hat ein Immobilienmakler in der Regel, wenn er aus Ihrer Region stammt einen Kundenstamm, der genau in seiner Region sucht. Ein deutlicher Mehrwert. Zudem verfügt er über eine professionelle Homepage, die ansprechend ist aber auch Informationen vermittelt.

Ist letztendlich der Angebotspreis und die Marketingstrategie entwickelt – dieser kann durchaus einmal von der Bewertung abweichen, folgt der persönliche Kontakt mit den Interessenten für Hausverkauf Wohnungsverkauf.

Ein Makler arbeitet nach dem Erfolgsprinzip. So wird ein seriöser Immobilienmakler eine fundierte Bewertung durchführen und auf seine eigenen Ausbildung höchsten Wert legen. Als Käufer oder Verkäufer – je nachdem ob eine Innen- oder Außenprovision vereinbart ist – müssen Sie nur im Erfolgsfall – sprich Beurkundung bei Hausverkauf Wohnungsverkauf an den Immobilienmakler seine Courtage zahlen.

Hausverkauf Wohnungsverkauf – die Maklercourtage

Die Höhe der Provision ist frei verhandelbar. Immobilienmakler in Hamburg und Umgebung nehmen in der Regel um die 6% zzgl. MwSt. bei Hausverkauf Wohnungsverkauf vom erzielen Verkaufspreis. In Nordrhein  Westphalen teilen sich Käufer und Verkäufer diese Maklercourtage bei dem Immobilienverkauf.

Beim Hausverkauf Wohnungsverkauf Kreis Pinneberg unterscheidet man dabei in die Außencourtage (Käufer zahlt Makler) und die Innencourtage (Verkäufer zahlt). Bei letzterem Hausverkauf Wohnungsverkauf wird die Immobilie Rellingen dann auch dementsprechend als ohne Courtage, oder provisionsfrei beworben.

Hausverkauf Wohnungsverkauf – der erfolglose Makler

Übertriebene Bewertung, zu hoher Preis, schlechte Werbung, whatever. Wenn Ihr Makler Hamburg nicht den gewünschten Erfolg beim Hausverkauf Wohnungsverkauf Kreis Pinneberg bringt, haben Sie nach der vereinbarten Frist in Ihrem Vertrag das recht einen zweiten Makler zu beauftragen, wenn Sie ihrem Makler vorher schriftlich kündigen. Gerade aus diesem Grund legt ImmoNuance einen gesteigerten Wert auf die Immobilienbewertung und realistische Kaufpreise aber auch gutes Marketing und vor allem Fachwissen. Mondscheinpreise bringen nichts und sind wirklich reine Glückstreffer. Bei einer Immobilie ist es wie mit einem Auto, nur das Fehler wesentlich mehr Geld kosten. Ein gebrauchtes Auto hat einen gewissen Wert. Ja, bei  Hausverkauf Wohnungsverkauf als Verkäufer wünscht man sich den höchstmöglichen Preis. Aber beim Autoverkauf erzielt man einen Preis in einer gewissen Spanne. Es ist toll, wenn man einen guten Preis erzielt aber man wird keine Wunder vollbringen. Ein guter Immobilienmakler Schenefeld wird durch optimale Bewertung, richtiges Marketing und Fachwissen bei den Kaufinteressenten punkten und zum optimal möglichen Preis Ihr Haus, Ihre Wohnung verkaufen.

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ImmoNuance – Ihr Mehrwertmakler bei Verkauf und Vermietung und Hausverkauf Wohnungsverkauf – wir sind für Sie in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland unterwegs.

Immobilienbewertung Hamburg – Was zu beachten ist

Immobilienbewertung Hamburg – der Verkehrswert beim Verkauf einer Immobilie

Für die Grundstücks- und Immobilienbewertung Hamburg ist die Anwendung fundierter betriebswirtschaftlicher, juristischer und bautechnischer Sachkenntnisse wichtig. So wird ein Verkehrswert (Marktwert) für bebaute und unbebaute Grundstücke zu einem bestimmten Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ermittelt.  Der Verkehrswert (oder auch Marktwert genannt) bezeichnet den aktuellen Wert einer Immobilie.

Die Verkehrswertermittlung ist einheitlich vom Gesetzgeber im Baugesetzbuch geregelt.

Der Verkehrswert (Marktwert) nach dem § 194 BauGB:

„Der Verkehrswert (Marktwert) ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen und den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und Lage des Grundstücks (oder des Bewertungsobjektes) ohne Berücksichtigung von persönlichen oder ungewöhnlichen Verhältnissen, zu einem bestimmten Stichtag (Wertermittlungsstichtag / Qualitätsstichtag) zu erzielen wäre.“

Was kompliziert klingt, ist im Grunde ganz einfach: Der Verkehrswert bestimmt den Immobilienwert.

Um eine Immobilienbewertung Hamburg vorzunehmen, benötigt ein Sachverständiger eine Vielzahl von Unterlagen: Flurkarte, Grundbuchauszüge, Flächenberechnungen, Bauzeichnungen, Mietverträge und noch einiges mehr.

Rund um das Thema “Immobilienbewertung Hamburg” tauchen immer wieder verschiedene Fragen auf. Wir haben die wichtigsten Antworten für Sie zusammengestellt.

Tipps und Themen rund um die Wertermittlung von Immobilien

Immobilienbewertung Hamburg – Warum ist sie so wichtig?

Grundsätzlich gilt: die korrekte Immobilienbewertung Hamburg hilft bei der Bestimmung des Versicherungswertes.

Die Wertermittlung richtet sich nach der sogenannten Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Die Immobilienwertermittlungsverordnung schafft klare Rechtsgrundlagen für die Bewertung von Grundstücken und Immobilien.
Durch die neue Immobilienwertermittlungsverordnung wurde nicht nur der Beitritt der neuen Länder, der demografische Wandel sowie die Internationalisierung der Immobilienwirtschaft berücksichtigt, sondern auch neue Aufgabenbereiche wie den Stadtumbau und die soziale Stadt. Irrelevante Regelungen aus der alten WertV wurden im Sinne einer Entbürokratisierung gestrichen. Neu hinzugekommen sind Regelungen zur Bewertung der künftigen Entwicklung eines Gebiets. Die Vorschriften über die erforderlichen Daten zur Wertermittlung wurden ebenfalls umgestaltet.

Wer darf Grundstücke und Immobilien bewerten?

Die Bewertung von Grundstücken und Immobilien wird in der Regel durch qualifizierte Sachverständige für Grundstücksbewertung durchgeführt. Im Normalfall haben diese Sachverständigen eine wissenschaftliche Universitäts- oder Fachhochschulausbildung in Architektur, Bauingenieurwesen, Vermessungsingenieurwesen, Betriebswirtschaftslehre, Bauökonomie, Immobilienökonomie oder Raumplanung. Oder sie verfügen (zusätzlich) über mehrjährige Berufserfahrung und Weiterqualifizierung auf dem Gebiet der Grundstücksbewertung. Echte Profis, denen Sie vertrauen können.

Immobilienbewertung Hamburg –  Diese Verfahren gibt es

Vergleichswertverfahren in der Immobilienbewertung Hamburg

Bei einem Vergleichswertverfahren werden die Kaufpreise solcher Grundstücke herangezogen, die aufgrund ihrer Werthaltigkeit mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen (so genannte Vergleichsgrundstücke). Dieses Verfahren ist vor allem bei der Bewertung unbebauter Grundstücke und Eigentumswohnungen sehr gefragt. Voraussetzung hierfür ist das Vorhandensein einer genügend großen Anzahl von Vergleichsobjekten. Grundsätzlich gilt: je spezifischer eine Immobilie ist, umso weniger ist das Vergleichswertverfahren für die Praxis geeignet (vgl. dazu: § 15 ImmoWertV).

Ertragswertverfahren in der Immobilienbewertung Hamburg

Bei dem Ertragswertverfahren ist der Wert der Gebäude getrennt vom Bodenwert auf der Grundlage des Ertrages zu ermitteln. Zur Ermittlung des Bodenwertes wird in der Regel das Vergleichswertverfahren genutzt. Das Ertragswertverfahren ist insbesondere dann sinnvoll, wenn die Ertragserzielung das entscheidende Kriterium für das Immobilieninvestment ist. Davon betroffen  sind vor allem Wohnobjekte ab drei Wohneinheiten, Gewerbeobjekte und so genannte Betreiberimmobilien wie etwa Hotels, Freizeitimmobilien und Krankenhäuser (vgl. dazu: § 17 – 20 ImmoWertV).

Sachwertverfahren in der Immobilienbewertung Hamburg

Bei dem Sachwertverfahren ist der Wert der baulichen Anlage, wie Gebäude, Außenanlagen und besondere Betriebseinrichtungen und der Wert der sonstigen Anlagen, getrennt vom Bodenwert nach Normalherstellungskosten zu ermitteln. Der Bodenwert wird jeweils nach dem bereits beschriebenen Vergleichswertverfahren ermittelt. Das Sachwertverfahren wird vor allem bei eigen genutzten Immobilien angewendet (Bsp.: Einfamilienhäuser; vgl. dazu: § 21 – 23 ImmoWertV).

Wie werden die Verfahren zur Immobilienbewertung angewandt?

Die drei beschriebenen Immobilienbewertungsverfahren sind in Deutschland durch die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) normiert und werden in der gängigen Gerichtspraxis angewendet. Ergänzend dazu gibt es die Wertermittlungs-Richtlinien (WertR).

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – die Immobilienbewertung Hamburg bildet die Grundlage für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Daher legt ImmoNuance auch einen seiner Schwerpunkte in die fachgerechte Immobilienbewertung Hamburg. Genau wie Ihr Käufer ohne Finanzierung nie sein Traumhaus erwerben wird. ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler bei Verkauf und Vermietung in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.