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Immobilie bewerten – das Verkehrswertgutachten

Immobilie bewerten mit von Stosch Immobilien

Ein Verkehrswertgutachten erfüllt die Anforderungen des Paragrafen 194 Baugesetzbuch und dient dazu den Marktwert eines Grundstücks bzw. einer Immobilie festzustellen. Verkäufer, Käufer, Erben aber auch Richter nutzen das Verkehrswertgutachten um einen verlässlichen Kaufpreis zu erhalten. Eine Immobilie bewerten durch ein Verkehrswertgutachten wird somit bei Vermögensauseinandersetzung, Zwangsversteigerung oder beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung, bei Erbschaft oder Schenkungsteuer als Grundlage zur Klärung des finanziellen Sachverhaltes bzw. des Marktwertes einer Immobilie benutzt. Dabei ist der Marktwert bzw. der Verkehrswert definiert, der zum Zeitpunkt seiner Ermittlung der wahrscheinlich zu erzielende Kaufpreis auf dem Grundstücksmarkt wäre. Dabei sind persönliche und ungewöhnliche Verhältnisse, die den Wert beeinflussen könnten außer Acht zu lassen. Bei der Immobilienbewertung einer Immobilie durch ein Verkehrswertgutachten hat der Gutachter seine Neutralität zu wahren.

Immobilie bewerten – verschiedenen Faktoren

Wenn man eine Immobilie bewerten will, sind verschiedene Faktoren zu beachten:

  • der Wertermittlungsstichtag, sprich derzeit Zeitpunkt an dem die Ermittlung stattfindet
  • die Eigenschaften und die Beschaffenheit des Grundstücks und der Immobilie, wie Wohn- und Nutzfläche, Baujahr, Gebäudezustand, usw.
  • rechtliche Gegebenheiten wie etwa ein Nießbrauch, ein Wegerecht oder ein Wohnrecht

Um eine Immobilie bewerten zu können, muss die Art des Bewertungsobjekts berücksichtigt werden, da je nach Objektart verschiedene Richtlinien zum Einsatz kommen.

  • Richtlinie zur Ermittlung des Vergleichswerts und des Bodenwerts (Vergleichswertrichtlinie)
  • Richtlinie zur Ermittlung des Ertragswerts (Ertragswertrichtlinie)
  • Richtlinie zur Ermittlung des Sachwerts (Sachwertrichtlinie)

Die Richtlinien zum Immobilie bewerten unterliegen dabei ständigen Änderungen. Daher macht es Sinn das zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung einer ständigen Fortbildungspflicht unterliegen. Als Datengrundlage zur Ermittlung des Verkehrswertes dienen unter anderen die Daten des jeweiligen Gutachterausschusses für Grundstückswerte. Voraussetzung zur Verwendung der Daten sind qualifizierte Daten.

So ist zur Erstellung eines Verkehrswertgutachten nicht nur eine umfangreiche Recherche notwendig auch die Plausibilisierung der Daten ist zwingend erforderlich. Wenn man also ein Immobilie bewerten will, und der Wert belastbar sein soll, muss der Sachverständige viele verschiedene Angaben haben, um die Immobilie qualifiziert bewerten zu können. Dabei muss das Verkehrswertgutachten für den Laien verständlich sein.

Verkehrswert ermitteln – praktische Vorgehensweise

Nicht immer muss beim Thema Immobilie bewerten ein volles Gutachten erstellt werden. Oftmals reicht es auch, ein Kurzgutachten oder eine Marktwertanalyse durchzuführen. Wie beschrieben ist bei einem vollständigen Verkehrswertgutachten viel Recherche zu betreiben und wieder verschieben Beschreibung und Erklärung aber auch Angaben zwingend erforderlich. Dementsprechend ist auch ein hoher Arbeitseinsatz aber auch der Kauf von verschiedenen Daten notwendig. Somit ist das Verkehrswertgutachten auch am teuersten, wenn man die Leistung bei einem zertifizierten Sachverständigen beauftragt.

Als Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung sind wir in Sachen Immobilie bewerten ihr Ansprechpartner. Beim ersten kostenfreien Termin besprechen wir Ihnen die genaue Aufgabenstellung. Geht es dabei um den Immobilienverkauf kann eine Marktwerteinschätzung für sie vollkommen ausreichend sein. Bei anderen Aufgabenstellung für Immobilie bewerten, zum Beispiel Scheidung oder ab Erbauseinandersetzung ist oftmals ein Verkehrswertgutachten erforderlich.

Beim Ortstermin wird dann Ihr Haus, ihre Wohnung besichtigt. Eine Immobilienbewertung sollte immer mit einem Ortstermin verbunden sein. Gerade die kleinen Details machen oftmals einen erheblichen Wertunterschied Haus. Welche Eigenschaften der Immobilie sind werteren und welche wertmindernd? Ein professioneller Sachverständiger ist hierfür unabdingbar. Egal ob Werteinschätzung oder Verkehrswertgutachten. Dabei benötigen wir verschiedenste Unterlagen für die Verkehrswertermittlung, wie Grundrisse, Schnitte, Baupläne, Grundbuchauszug, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung, Mietverträge oder auch Eintragungen für Wohnrechte oder Wegerecht. Sollten Unterlagen nicht vorhanden sein, besorgen wir diese mit Vollmacht des Eigentümers bzw. erstellen ein Aufmaß der Immobilie.

Immobilie bewerten – Ermittlung des Verkehrswertes ihrer Immobilie

Sie möchten den Verkehrswert ihrer Immobilie ermitteln lassen? Kontaktieren Sie uns. Als Dekra zertifizierter Sachverständiger und Dekra zertifizierter Immobilienmakler ist Florian von Stosch ihr Ansprechpartner, wenn es um das Thema Immobilie bewerten geht. In einem ersten kostenfreien Termin besprechen wir Ihnen die sinnvollste Vorgehensweise.

www.von-stosch.de

04101 68364

Immobilie bewerten

Sachverständige Immobilienbewertung – das Kurzgutachten

Sachverständige Immobilienbewertung

Eine kostengünstige Alternative zum vollen Verkehrswertgutachten bietet das Kurzgutachten. Beim Verkehrswertgutachten zur Bewertung einer Immobilie ist ein nicht unerheblicher Aufwand zum Beispiel durch die Beschaffung zahlreicher Unterlagen bei verschiedensten Ämtern zu betreiben. Das Kurzgutachten ersetzt also nicht ein Verkehrswertgutachten. Wenn Sie allerdings wissen möchten wie viele ihre Immobilienwert ist bzw. welche Marktpreis sie derzeit beim Verkauf ihrer Immobilie erzielen könnten ist die Variante Kurzgutachten sicherlich der kostengünstigere bessere Weg für Sie – Sachverständige Immobilienbewertung. Unsere Kunden benutzen es oftmals als Grundlage für Verkaufsargumentationen gegenüber vom Kaufinteressenten. Das Kurzgutachten besitzt dabei keine rechtliche Substanz gegenüber Dritten.

Als Sachverständiger Immobilienbewertung Dekra zertifizierte Führer wie hierbei sowohl eine innen und Außenbesichtigung durch. Als Grundlage der Immobilien Bewertung dienen die vorhandenen Unterlagen zur Immobilie. Die wichtigsten Merkmale der Immobilie und des Grundstücks werden hierbei dokumentiert und die Bausubstanz beurteilt. Es wird eine rein optische Prüfung vorgenommen, d. h. Bauteils Öffnung werden nicht durchgeführt.

Als Sachverständiger Immobilien Bewertung Dekra zertifiziert überprüfe ich dabei folgende Punkte: Überprüfung der Bausubstanz auf eventuelle Undichtigkeiten oder Feuchtigkeit, Wohnbereich und Kellerüberprüfung auf Schimmel bzw. Feuchtigkeit, energetische Prüfung von Bauteilen wie Fenster, Türen, Geschossdecken, usw. Sichtung des Daches und der Fassade, Balkone, Terrassen und etwaige Bau Schäden, Gesamtzustand, Wartung oder Sanierungsstau. Als Sachverständiger Immobilienbewertung geht es hier um eine Beurteilung nach Augenschein. Eigentumsrechtliche Gegebenheiten können in ein Kurzgutachten optional mit aufgenommen werden, wie etwa Rechte und Lasten in Abteilung II. Hier empfiehlt es sich oft ein Vollgutachten durchzuführen. Dabei wird das Kurzgutachten auf ähnlicher Basis wie das Verkehrswertgutachten erstellt, wobei der Umfang der schriftlichen Ausarbeitung deutlich geringer ist. So können natürlich nicht alle Aspekte aufgeführt werden. Es wird nur auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen erstellt. Als Sachverständiger der Immobilienbewertung ist die Form des Kurzgutachtens auch gerade in der Kaufberatung eine interessante Dienstleistung für etwaige Käufer.

Sachverständige Immobilienbewertung Dekra zertifiziert

Florian von Stosch ist Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung(D2). Wenn Sie sich dazu entscheiden, die Vermarktung ihrer Immobilie, d. h. bei Verkauf ihres Hauses oder beim Verkauf ihrer Wohnung von Stosch Immobilien zu beauftragen, ist die Bewertung ihrer Immobilie selbstverständlich für Sie als Verkäufer kostenfrei. Gerne beraten wir Sie, ob Sie ein vollwertiges Gutachten oder ein Kurzgutachten benötigen. Sachverständiger Immobilienbewertung führen wir im gesamten Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland durch. Als Immobilienmakler Pinneberg sind wir mit dem Markt vertraut und unser Netzwerk garantiert eine stressfreie Abwicklung.

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Sachverständige Immobilienbewertung von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit.