Verschlagwortet: Vermietung Hamburg

24. Dezember 2013

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – FROHE WEIHNACHTEN

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler das Mehr an Wert

Das Jahr endet mit einer Reihe von Feiertagen!

Wir wünsche Ihnen, dass diese Ihnen gleichzeitig Zeit zum Feiern und zum Erholen bieten werden.

Das Bewährte erhalten und das Neue versuchen – darin sehen wir den Erfolg unserer bisherigen Zusammenarbeit bzw. in unserer zukünftigen Zusammenarbeit.

Ob die Suche nach dem Traumhaus oder der erfolgreiche Verkauf oder Kauf Ihrer Immobilie – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler ist Ihr Mehrwert Makler. Wir sind und waren im Kreis Pinneberg und Hamburg und in ganz Norddeutschland im vergangen Jahr für Sie unterwegs. Ob in der Immobilienbewertung oder bei Verkauf und Vermietung von Immobilen. Immobilienberatung mit Handschlag! Mehr als ein Slogan. Und damit oft der ganz andere Immobilienmakler.

Wir freuen uns viele Familien in Ihrem neuen Zuhause willkommen heißen zu können. Wir freuen uns erfolgreich für Vermieter und Verkäufer tätig gewesen zu sein. Und freuen uns, so oft Weiterempfehlungen erhalten zu haben – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler. Dieses zeigt uns, dass wir etwas richtig machen. Genau das was wir wollen – ein Mehrwert für Sie und Ihre Käufer sein! Und daher wollen wir und bedanken.

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler sagt DANKE

Wir wollen uns an dieser Stelle für Ihr Vertrauen und die Zusammenarbeit im zurückliegenden Jahr bedanken. Wir wünschen Ihnen und Ihren Lieben eine besinnliche und erholsame Weihnachtszeit und für das kommende Jahr 2014 Gesundheit, Erfolg und einen guten Start ins neue Jahr. ImmoNuance Ihr Immobilienmakler

De Wiehnachtsmann

Kiek mol, wat is de Himmel so rot,
dat sünd de Engels, de backt dat Brot.
De backt dan Wiehnachtsmann sien Stuten
vor all de lütten Leckersnuten.

Nu flink de Teller ünners Bett
un legt jük henn un west recht nett!
De Sünna Klaas steiht vor de Dör,
de Wiehnachtmann, de schickt em her.

Wat de Engels hevt backt,
dat shüt jü probeern.
Un smeckt dot good, dann hört se dat gern
un de Wiehnachtsmann schmunzelt:
nu backt man noch mehr
ach, wenn doch erst mol Wiehnachten wär!

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler fü Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – Ob Kauf oder Verkauf, Kaufberatung oder Immobilienbewertung. Wir sind Ihr Mehrwert wenn es um Immobilien geht.

Allgemein

12. November 2013

Mietspiegel Hamburg – der Neue ist da

Mietspiegel Hamburg – heute ist der neue Mietspiegel in Hamburg veröffentlich worden.

Die Hamburger Mieten steigen seit Jahren kontinuierlich. Bezahlbarer Wohnraum zur Miete – ein ernsthaftes Problem und oft bleibt die Frustration bei den Mietinteressenten nicht aus – den schließlich kann nur ein Interessent die Wohnung zur Miete bekommen. Doch was ist der Mietspiegel Hamburg überhaupt? Alle zwei Jahre wird der Mietspiegel Hamburg in aktueller Form vorgestellt. Das Ergebnis 2013? Seit 2011 sind die Mieten um 5,7% gestiegen. Somit liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung bei 7,56Euro. Einer der viel genannten Gründe ist die Steigerung der Mieten im Altbaubestand in Hamburg bei der Wohnungsmiete. Somit versucht der Hamburger Senat die Lage durch Neubauvorhaben zu entspannen.

Mietspiegel Hamburg – was ist das eigentlich?

Seit 1976 erscheint der Mietspiegel in Hamburg. Die ortsüblichen Vergleichsmieten für frei finanzierbare Wohnungen sollen so dargestellt werden. Verglichen werden hierbei Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage der Wohnungen. Das Bürgerlichen Gesetzbuch (§558 BGB) begründet die Erstellung. Hierbei werden Mieten die in den letzten vier Jahren neu vereinbart oder angepasst wurden berücksichtigt. Die Mieten für die Wohnungen unterliegen keinerlei Preisbindung. Die Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt wird bei der Erstellung von Vertretern der Mieter- und Vermieterverbände sowie der Gerichte begleitet. Der Mietspiegel Hamburg dient so der Begründung von etwaigen Mieterhöhungen. Er ist jeweils für eine Stadt oder Gemeinde gebunden.

Man unterscheidet hierbei in den einfachen und den qualifizierten Mietspiegel Hamburg

– Der einfache Mietspiegel Hamburg – Selbst wenn die Behörde für die Erstellung des Mietspiegels in Hamburg zuständig ist, gilt er nicht als Verwaltungsakt. Daher haben die Verbraucher kein Recht auf Einklagen bestimmter Kriterien. Dieses gilt nicht zwingend für den qualifizierten Mietspiegel Hamburg. Enthalten sind verschieden Eigenschaften einer Wohnung im jeweiligen Geltungsbereich. So kann ein Mietzins errechnet werden. Hier einige Beispiel zu den unterschiedlichen Kategorien eines Mietspiegel Hamburg : Stadtbezirk, Lage des Hauses, Baujahr der Immobilie, Ausstattung, Energiestandart. So können Wohnungen miteinander verglichen werden. So kann ermittelt werden, ob eine Kaltmiete gerechtfertigt ist oder ggf. zu hoch angesetzt ist. Auch bei Ertragsberechnungen dient der Mietspiegel Hamburg als Grundlage bei Vermietung. So wird dieser bei Gerichtsprozessen zwischen Vermieter und Mieter als Beweis geltend gemacht werden. Dem Vermieter bleiben dann bei einem einfachen Mietspiegel Hamburg die Option die Mieterhöhung durch ortsübliche Vergleichsmieten oder ein Sachverständigengutachten darzulegen und so die Beweiskraft des Mietspiegel Hamburg zu widersprechen.

– Der qualifizierte Mietspiegel Hamburg (BGB 558d) – er enthält die gleichen Daten wie der Einfache. Dieser Mietspiegel Hamburg wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen i.d.R. alle zwei Jahre erarbeitet. Hierbei wirken auch die Interessenvertreter von Mieter- und Vermieterverbänden bei der Erstellung mit. Die zwei Jahres Frist kann durch Lebenshaltungskostenindex für weitere zwei Jahre verlängert werden. Nach vier Jahren ist die Erstellung Pflicht. Die Gemeindevertreter beschließen den Mietspiegel Hamburg und veröffentlichen ihn in den Amtsblättern.

Da die Mieten im Mietspiegel Hamburg gepuffert sind (Neuabschlusse und erhöhte Bestandsmieten), kommen die Abweichungen in den angegebenen Mieten zustande.

Selbstverständlich wird der Mietspiegel Hamburg sehr kritisiert. In Deutschland herrscht ein Mietermarkt – im Gegensatz dazu z.B. mit einem sehr hohen Eigentümerniveau. Mietwohnungen sind wichtig. Der Hamburger Senat reagierte bereits 2012 mit ca. 6000 neuen Wohnungen. Es ist eine Gradwanderung in der Politik zwischen Mietern und Vermietern. Einerseits muss Wohnraum bezahlbar sein und anderseits dürfen Investoren nicht abgeschreckt werden. Gerade durch gestiegene Baukosten und energetische Standards sind Investoren verunsichert.

Der Mietspiegel Hamburg gibt aber sicher eine Richtung vor, die Aufmerksamkeit durch die Politik verlangt, die sicher erkannt worden ist.

von Stosch Immobilien– Ihr Immobilienmakler – Vermietung und Verkauf in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Ob Loft Othmarschen, Altbauvilla Eppendorf oder 2 Zimmer Wohnung Halstenbek – Ihr Mehrwert Makler.

Allgemein

11. Oktober 2013

Streit mit Vermieter: Meistens wegen Geld

Streit mit Vermieter – die Gründe

Immer wieder kommt es bei den meisten Mietern zu Streit mit Vermieter. Laut einer Studie zu Folge, hat jeder achte deutsche Mieter schon mal mit seinem Vermieter gestritten. Häufigste Ursachen bei solch einem Streit, sind unteranderem Nebenkosten und Mietminderung.

Die Nebenkostenabrechnung, bildet dabei die Spitze der häufigsten Mieter Ärgernisse, denn wird die falsch abgerechnet, oder ist die gar zu hoch, ist dies ein Punkt der zu Reibereien zwischen den beiden Parteien führt.

Zu häufig hört man auch von Fällen, wo der Vermieter keine Schäden an der Wohnung repariert, die er eigentlich beseitigen sollte. Ob Schimmel an den Wänden, kaputte Heizungen oder andere Mängel an der Wohnung, werden bei weitem nicht mehr als selbstverständlich vom Vermieter beseitigt. Keinen wundert dann mehr die Tatsache, dass es dabei dann zum Streit mit Vermieter kommt. Die Konsequenz, die dem Mieter daraufhin in den Sinn kommt, ist meist die Mietminderung. Doch meistens kommt es auch hierbei zu keiner Einigung. Problem der ganzen Sache ist, zu klären wer die Schäden an der Wohnung zu verantworten hat, und wer dafür aufkommen muss.

Schaffen sie es, sich erst einmal darauf zu einigen, könnte man meinen ein weiterer Streit ist ausgeschlossen, doch leider gibt es noch weitere unzählige Punkte, die zum Streit führen. Streit mit Vermieter ist von keiner Seite gewollt.

Streit mit Vermieter – und noch mehr Gründe

Die da wären: Haustiere, die Hausordnung, Die Kaution, Mietrückstand und so weiter. Wobei man beachten sollte, dass bei einem Mietrückstand auch die Kündigung drohen könnte, denn der Vermieter hat i.d.R. das Recht, nach zwei rückständigen Mieten, das Mietverhältnis fristlos zu Kündigen. SO ist es oft mangelndes Rechtssverständniss oder Wissen, was Mieter oder auch Vermieter verärgert. Die Immobilienberatung von ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen – ein echter Mehrwert!

Am besten Sie lassen sich auf überhaupt keinen Streit mit Vermieter ein. Dass erspart ihnen viele Nerven und lässt sie in Ruhe und Frieden wohnen. Wenn es aber mal doch zum Streit kommt, bleiben sie ruhig und hören sie erst einmal zu und lesen sie den Mietvertag gründlich. Vielleicht sind es wirklich Sie, die einen Fehler begangen haben. „Vermieter sind auch nur Menschen“. Streit mit Vermieter ist nicht sinnvoll. Manchmal ist es auch einfach nur sinnvoll jemanden unabhängigen mit einzuweihen. Immonuance – Ihr Immobilienmakler – hilft Ihnen als Vermieter aber auch als Mieter gern weiter eine Gesprächsgrundlage zu finden.

Als Sachverständige für Thermografie und Blower Door Test ist man oft in solch einen Streit verwickelt, gerade wenn es um Schimmel oder hohe Heizkosten geht. Für den Vermieter ist es wünschenswert seine Baukonstruktion und die Immobilie selbst zu schützen – für den Mieter ist Streit mit Vermieter auch contra produktiv, da er oder sie ruhig in seinem Zuhause leben will. Manchmal gibt es simple kostengünstige Lösungen, um genau so einen Streit zu schlichten. Gerade wenn der Vermieter dann mit dem Mieter auch noch unter einem Dach lebt, will jeder seinen Friede.

Immonuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung – bei Miete und Kauf – Ihr Mehrwertmakler – und gerade weil Immobilien unserer Beruf sind auch bei Streit mit Vermieter. Oft haben wir schon für eine Vermittlung zwischen Mieter und Vermieter gesorgt, mit der beide Seiten leben konnten.

Allgemein

16. Juni 2013

Vermietung Hamburg

Die Vermietung Hamburg: Möchten Sie sich die bürokratische und organisatorische Arbeit bei der Vermietung Ihrer Wohnung in Hamburg ersparen? Dann beauftragen Sie uns als renommierten Makler im Raum Hamburg und Pinneberg. Von Stosch Immobilien vermietet Ihre Immobilie mit Können, Wissen, Kreativität und Inspiration.

Vermietung Hamburg

Aber es geht nicht nur um Arbeit

Es geht (auch) um die richtige Auswahl des Mieters. Mit unserer jahrzehntelangen Erfahrung unterstützen wir Sie bei den richtigen Entscheidungen. Ob Miethöhe, ggf. Modernisierungen oder auch die Auswahl des zukünftigen Mieters bis hin zur Übergabe oder den Mietvertrag. Mit von Stosch Immobilien sind Sie bei der Vermietung Ihrer Immobilie auf der sicheren Seite. Wir behandeln Ihre Immobilie als ob es unserer wäre. Denn eine nachhaltige Vermietung ist nicht nur in Ihrem Interesse.

Immobilienmakler Hamburg – unsere Leistung für Sie bei der Vermietung Hamburg

Das mit Ihnen abgestimmte Exposé nimmt einen sehr wichtigen Stellenwert ein. Gleiches gilt auch für den virtuellen 360 Grad Rundgang oder Fotos. Die perfekte Symbiose von Bild und Sprache muss auf Ihre Zielgruppe perfekt abgestimmt sein. Denn jede Wohnung, jedes Haus, jede Immobilie hat Ihre ganz spezielle Zielgruppe, bzw. eine Klientel. Dieses gilt es zu begeistern. So schalten wir für Ihr Objekt die optimalen Inserate, beantworten Anfragen von Interessenten per Telefon oder Mail und vereinbaren Besichtigungstermine. Wir betreuen Ihre Immobilie in Hamburg oder Pinneberg kompetent und engagiert.

Ihr Ansprechpartner

Gut vernetzt sind wir der optimale Ansprechpartner für eine geplante Neuvermietung Ihres Wohneigentums und versichern Ihnen zeitnahe Erfolge. Mit nachgewiesenen Kompetenzen und fachlicher Spezifikation in den Bereichen Vermietung von Immobilien in Hamburg präsentieren wir Ihr Objekt und kümmern uns um alles Weitere. Indem Sie uns als Immobilienmakler beauftragen, sparen Sie nicht nur die Kosten und den Aufwand für Inserate und Bekanntmachungen, sondern auch eine Menge Zeit, die Sie mit anderen Aufgaben verbringen können. Für Sie und mit Ihnen arbeiten wir immer absolut transparent, sodass Sie unsere Makler jederzeit über den aktuellen Stand der Dinge zu Ihrer Vermietung Hamburg befragen können und eine kompetente Antwort erhalten. Dabei behalten Sie als Eigentümer immer „die Zügel in der Hand“.

Vermietung Hamburg – rundum sorglos

Beauftragen Sie uns als Makler zur Vermietung Hamburg. Damit sind Sie auf der Suche nach einem geeigneten Mieter bestens versorgt. Wir finden zeitnah geeignete Bewerber für Ihre Wohnung oder Ihre Immobilie in Hamburg, übernehmen die Termine zur Besichtigung und sammeln die Selbstauskünfte potenzieller Interessenten und überprüfen diese. So ist die Vermietung Ihrer Wohnung in Hamburg optimal durchgeführt. Sie treffen die abschließende Wahl, welchem Mieter Sie Ihr Objekt überlassen möchten. Selbstverständlich können Sie entscheiden, ob Sie den zukünftigen Mieter kennenlernen oder auch den Vertragsabschluss uns überlassen möchten.

Von Stosch Immobilien – Ihr Mehrwertmakler

Von Stosch Immobilien hilft Ihnen den richtigen Mieter zu finden. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus oder Wohnung – Wir sind Ihr MehrwertMakler im Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland. Neubau oder Bestandsimmobilien sind bei uns in sicheren Händen. Sie sollten dann nur zur Unterschrift des Mietvertrages erreichbar sein 🙂