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27. September 2023

Kaufberatung für Immobilien

Kaufberatung für Immobilien, eine enorm gute Idee

Kaufberatung für Immobilien : Insbesondere, wenn man sich zum ersten Male dazu entschließt, eine Immobilie zu kaufen, tauchen viele Fragen auf. Egal ob es sich dabei um ein Haus oder eine Wohnung handelt, fehlt doch die Erfahrung, wie alles abläuft. Daher ist es äußerst empfehlenswert, einen guten Immobilienmakler bei offenen Fragen zu kontaktieren. Viele Immobilienmakler bzw. viele Ingenieure bieten Ihnen eine Kaufberatung an. Ein Immobilienmakler kann Ihnen bezüglich der ortsüblichen Preise weiterhelfen und alle Schritte, die für einen Kauf einer Immobilie wichtig sind, erklären.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches und kostenfreies Erstgespräch mit Ihrem Immobilienmakler Dipl. Ing (Arch FH) Florian von Stosch.

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Wie läuft eine Kaufberatung für Immobilien ab?

Bei einer Kaufberatung steht Florian von Stosch Ihnen nicht nur als Berater zur Seite. Aktiv prüft er die Substanz der jeweiligen Immobilie und gibt fachgerechte Einschätzungen hierzu ab. Herr von Stosch ist nicht nur Bausachverständiger, Ingenieur, Betriebswirt und Makler. In erster Linie ist er ein Mensch, der seinen Kunden und Klienten stets auf Augenhöhe begegnet und mit viel Empathie nach dem richtigen Objekt für jeden Interessenten sucht. Eine Kaufberatung für Immobilien läuft immer in den folgenden Schritten ab:

Die Vorbesprechung

Der Immobilienmakler überprüft alle notwendigen Unterlagen der Immobilie sowie den Preis. Des Weiteren bereitet der Immobilienmakler alles für einen Besichtigungstermin vor, dazu gehört es auch, alle Auskünfte über die Immobilie schon vorher abzuklären. Um am Besichtigungstermin keinen Stress für den Käufer aufkommen zu lassen, wird die Besichtigung schon vorab durchgesprochen.

Der Tag der Besichtigung

Bei der Besichtigung prüft der Makler das Objekt durch das Fachwissen und seine Erfahrung. Sollten irgendwelche Bauschäden bestehen oder Instandsetzungsarbeiten durchzuführen sein, wird der Makler dies sehr schnell herausfinden. Selbstverständlich kann ein Immobilienmakler auch etwaige Kosten für Reparaturarbeiten einschätzen.

Nachbesprechung nach der Besichtigung

Bei der Nachbesprechung nach dem Termin der Besichtigung werden alle die Immobilie betreffenden Erkenntnisse zusammengefasst. Der Immobilienmakler kann auch den Kaufpreis besser kalkulieren. Haben Sie nach der Besichtigung und der Nachbesprechung noch weitere Fragen, steht Ihnen der Makler jederzeit zur Verfügung. Sollten Fragen auftauchen, die der Makler nicht beantworten kann, kann er den Verkäufer kontaktieren und diese Fragen klären.

Was sollte bei einem Immobilienkauf beachtet werden?

Jeder gute Immobilienmakler bereitet sich schon vor einer Besichtigung vor und setzt eine Art Fragenkatalog auf, um nichts zu übersehen. Durch Informationen über das Objekt, die Ihr Makler von Stosch schon vorab erhält, kann er im Vorhinein den Marktpreis der Immobilie einschätzen. Eine Kaufberatung kann dadurch sehr viele Fragen beantworten und das Risiko, zu viel für das Objekt zu bezahlen, wird enorm verringert. Durch eine Kaufberatung für Immobilien hat der Käufer einen sehr großen Vorteil: Er erfährt von seinem Makler alle wichtigen Informationen und hat auch eine kleine Idee, wie die rechtliche Seite aussieht.

Eine Kaufberatung für Immobilien kann unvorhergesehene Kosten vermeiden

Als erfahrener Immobilienmakler kann Florian Von Stosch eine genaue Bestandsaufnahme des Objektes durchführen. Selbst wenn der Verkäufer sein Objekt in ein gutes Licht rückt, können eventuelle Mängel sehr schnell aufgedeckt werden. Gleichzeitig kann der professionelle Makler zu sämtlichen Problemen, welche das Objekt betreffend Lösungen vorschlagen. Auch die Nebenkosten, die bei einem Kauf einer Immobilie auftreten, kann ein Makler schon im Vorhinein sehr gut überblicken.

Beispiele für Extrakosten:

Instandhaltungskosten
Betriebskosten
notwendige Aufwendungen
und noch einige mehr

Die Vorteile einer Kaufberatung für Immobilien

Durch eine Kaufberatung kann der Käufer schon im Vorhinein eine Übersicht über die anfallenden Kosten bekommen. Der Immobilienmakler kann Sie auf die Besichtigung vorbereiten und auch das Objekt fachmännisch bei der Besichtigung beurteilen. Durch das Fachwissen des Maklers bleiben keine eventuellen Mängel unentdeckt.

Florian von Stosch, Ihr Immobilienmakler mit Erfahrung steht Ihnen jederzeit gerne für eine Kaufberatung zur Verfügung. www.von-stosch.de

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26. Juli 2019

Fehler beim Immobilienkauf

Egal was sie tun, immer können Fehler passieren. Jeder kann glaube für sich zu geben, dass er schon mal Fehler gemacht hat. Mal sind die Fehler klein, mal sind sie richtig. Fehler beim Immobilienkauf können aber besonders große Auswirkungen haben, insbesondere finanzieller Natur. Daher sollten hier dringend Fehler vermieden werden.

Fehler beim Immobilienkauf – Ungeduld

Ein Haus kauft man mal nicht eben so. Es ist also anzuraten, nicht mal eben das erstbeste Haus oder Wohnung zu kaufen. Der Immobilienmarkt, bietet heute durch die verschiedenen Immobilienportale eine gewisse Transparenz. Setzte sich hiermit auseinander. Sie suchen in einer bestimmten Region ihr Haus oder ihre Traumwohnung. Besichtigen Sie, um sich so ein entsprechendes Bild über die angebotenen Immobilien zu machen. Denn Fehler beim Immobilienkauf können Sie nicht rückgängig machen, sobald der Notarvertrag geschlossen ist. Dadurch, dass sie sich mit dem aktuellen Immobilienmarkt auseinandersetzen, können Sie sich vor Ort ein Bild machen und bekommen so ein Gefühl für die Qualität der angebotenen Immobilien und der Preise. Anderseits besteht die Gefahr, dass sie sich verkaufen. Zudem ist es ratsam einen Sachverständigen oder Gutachter mit ins Boot zu holen. Ein Immobilienexperte auf ihrer Seite hilft Ihnen Fehler zu vermeiden.

Fehler beim Immobilienkauf – wie viel Platz benötigen Sie?

Schneller, weiter, größer! Ein Haus sollte passend sein. Nicht nur die Nebenkosten oder der Kaufpreis sind bei einem großen Haus höher. Auch verändern sich die Bedürfnisse einer Familie. Irgendwann ziehen ihre Kinder aus. D. h. sie haben dann leer stehende Zimmer. Zudem muss ein großes Haus auch gepflegt werden, bedeutet höhere Instandhaltungskosten und höhere Nebenkosten bei Verbrauch wie Heizung. Daher sollten Sie sich ehrlich die Frage stellen wie viel Platz sie wirklich benötigen. Wie ist ihre Lebensplanung? Haben Sie schon Kinder oder wollen Sie noch Kinder? Wie wird sich ihre berufliche Laufbahn weiterentwickeln? Denn sie wollen nicht nur für das Haus arbeiten. Dieses mag sicherlich eher ein kleinerer Fehler beim Immobilienkauf sein, bedenken Sie aber dabei, dass das Haus oder die Wohnung in der Regel nicht bar bezahlt wird wie eine Badehose, sondern sie jeden Quadratmeter über die kommenden Jahre, Jahrzehnte, abbezahlen müssen.

Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser

Verkäufer, gerade bei Privatverkäufen, glorifizieren oftmals ihre Immobilie. An ihrem größten Besitz, kann es doch gar keine Fehler geben. Der Zustand des Hauses, ist daher auf Plausibilität zu prüfen. Oftmals ist auch anzuraten einen Sachverständigen hinzuzuziehen. Eine Kaufberatung im Vergleich zum Kaufpreis ist als eher gering anzusehen. Zudem sollten Sie das Haus oder die Wohnung mehrmals Besichtigung. Wenn ein Immobilienmakler mit dem Verkauf durch den Verkäufer beauftragt wurde, wird der entsprechende Unterlagen vorbereitet haben. Auch Wörter mit einem etwaigen Sachverständigen oder Gutachter auf Augenhöhe sprechen können. So sind Fragen zur Baukonstruktion oder zum energetischen Zustand der Immobilie wichtig vorab zu stellen. Bedenken Sie Fehler beim Immobilienkauf können nicht rückgängig gemacht werden.

Hektik und Druck gehört nicht zum Kauf

Beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses sollte ihre Entscheidung sowohl bauchmäßig aber auch kopfmäßig gut überlegt sein. Lassen Sie sich wieder vom Verkäufer noch vom Immobilienmakler unter Druck setzen. Aber setzte sich aus selbst nicht unter Druck. Gerade heute, haben wir einen Verkäufermarkt. Gerade heute, ist es wichtig gut vorbereitet zu sein. Aber: Fehler beim Immobilienkauf können nicht rückgängig gemacht werden. Fehler beim Immobilienkauf sind zu vermeiden. Daher sollte ihre Kaufentscheidung wohl überlegt sein. D. h. nicht, dass sie vier Wochen so warten sollten bis sie die Makler Bescheid geben. Es ist daher wichtig, eine entsprechende Vorbereitung zu treffen. Gehen Sie vorbereitet in den Immobilienkauf, so vermeiden Sie Fehler beim Immobilienkauf.

Die Nebenkosten

Ein großer Fehler beim Immobilienkauf, ist immer wieder dass die Käufer die Nebenkosten nicht richtig einschätzen. Bitten Sie daher gerne den Immobilienmakler, mit ihm zusammen die Gesamtkosten zu berechnen. Neben Notar Kosten und Grunderwerbsteuer, kommt auch noch die Maklercourtage auf Sie zu. Hier sind wir schnell bei 15 % der Kaufsumme. Hinzu kommen noch gewünschte oder notwendige Umbau-, Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen. Ein Fehler beim Immobilienkauf, der schnell unterschätzt wird. In der Regel wird für eine erste grobe Schätzung der Immobilienmakler Auskunft geben können, bzw. der Sachverständige der sie in der Kaufberatung unterstützt. Sie sollten diese Nebenkosten also vorab auch bei einer Finanzierungsplanung berücksichtigen um Fehler beim Immobilienkauf zu vermeiden.

Die Finanzierung

Ihre Finanzierung ist die Grundlage für ihren Hauskauf bzw. Wohnungskauf. Ein großer Fehler beim Immobilienkauf ist es einen Vertrag zu unterschreiben, ohne die schriftliche Zusage der Bank zu haben. Der Verkäufer will sie beim Notar haben, damit die Sache für ihn erledigt ist. Ein fachmännischer Immobilienmakler, der den Verkauf anleitet, wird sie als Käufer vor ebensolchen Fehlern bewahren. Nach dem Motto „man sieht sich immer zweimal im Leben“ wird ein Immobilienmakler Ihnen als Käufer helfen ihre Finanzierung aufzustellen. Denn nichts ist schlimmer als eine Rückabwicklung des Vertrages. Eine geplatzte Finanzierung verursacht erhebliche Kosten für sie als Verursacher, wenn der Notarvertrag bereits unterschrieben wurde. Der Fehler beim Immobilienkauf muss auf jeden Fall vermieden werden. Auch weiß ein erfahrener Immobilienmakler, dass Sie als Käufer genau diese Finanzierungszusage schriftlich benötigen, damit sie beruhigt kaufen können. Er wird also auch um den Verkäufer zu schützen diesen beruhigen und ihnen die Zeit verschaffen ihre Finanzierung auf gesunde Beine zu stellen. Leider erleben wir es immer wieder bei Privatverkäufen, dass hier anders gehandelt wird. Ein Fehler für den Verkäufer ebenso wie für den Käufer. Ein Fehler beim Immobilienkauf, der unter jedem Umstand vermieden werden muss.

Modernisierung – Sanierung

Der Modernisierungsbedarf bzw. Sanierungsbedarf beim Immobilienkauf ist nicht zu unterschätzen. Ein Schnäppchenhaus kann hier schnell zu einem sehr teuren Vergnügen werden. Auch können Altlasten wie Asbest o. ä. unberücksichtigt geblieben sein bei der Finanzierungsplanung. Als Immobilienmakler raten wir oft unseren Kunden, Termine vor Beurkundung mit den gewünschten Gewerken durchzuführen um Fehler beim Immobilienkauf zu vermeiden. Denn so wenn sie in die Lage versetzt, die Gesamtkosten richtig zu fassen.

Do it yourself

Können Sie wirklich die Reparaturen in Eigenleistung erbringen? Bedenken Sie, dass ihr normales Leben auch beim Hauskauf weitergeht. Unterschätzen Sie nicht die Zeit, die Arbeiten benötigen. Oftmals erleben wir, dass sich hier unsere Käufer anfänglich überschätzen. Als Immobilienmakler aber auch als Maurer- und Betonbaumeister weiß Florian von Stosch wenn es für die Käufer sinnvoll sein kann, sich fachmännische Hilfe bei der Modernisierung oder Sanierung einer Immobilie zu holen. Selbstverständlich ist es reizvoll, Geld zu sparen, und die Arbeiten selbst durchzuführen. Ein Fehler beim Immobilienkauf ist es, dass sich viele Käufer hierbei überschätzen. Doppelt hart wird es dann wenn das Geld für die eigene Sanierung schon ausgegeben wurde, und die Arbeiten nicht fachmännisch durchgeführt worden, jetzt aber das Geld für einen Fachmann fehlt, da es zum einen für die nicht fachmännische Sanierung ausgegeben wurde aber auch nicht berücksichtigt wurde in der Finanzierungsplanung.

Liquidität

Viele Käufer machen eine Vollfinanzierung. Ohne finanzielle Rücklagen kommt es bei der kleinsten Störung zu Schwierigkeiten. Wenn deine eine zweite Sache schief geht, kann es schnell zu einem finanziellen Ruin werden. Das ist nicht der Grundgedanke bei einem Haus Kauf oder Wohnungskauf. Es ist daher ratsam eine gewisse Liquidität zurückzuhalten. Vergleichbar ist dieses sicherlich mit einem Auto. Schnell kann es zu einem Schaden kommen, dass die Werkstatt benötigt wird. 1000 € beim Auto sind nicht viel. Beim Haus reden wir aber nicht über ein Auto sondern über einen deutlichen höheren Wert hier kann der Schaden schnell mehrere 1000 € betragen. Eigentum verpflichtet. Vermeiden Sie also den Fehler beim Immobilienkauf.

Von Stosch Immobilien berät nicht nur die Verkäufer bei Verkauf einer Immobilie, als erfahrener Immobilienmakler begleiten wir ebenso unsere Käufer, damit sie langfristig glücklich in ihrem neuen Eigenheim werden. Fehler beim Immobilienkauf sind zu vermeiden. Fehler beim Immobilienkauf sind von uns als Immobilienfachmann für sie anzusprechen und entsprechend zu berücksichtigen, bzw. in Option zur Vermeidung darzulegen.

www.von-stosch.de

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15. Juni 2019

Verkehrswert einer Immobilie

Verkehrswert einer Immobilie was ist das eigentlich?

Verkehrswert oder Marktwert, wer eine Immobilie kauft oder verkauft sollte gewisse Begrifflichkeiten kennen. Wir erklären, was dahinter steckt: der Verkehrswert ist das gleiche wie der Marktwert. Der Begriff bezeichnet den derzeit am Markt erzielbaren Preis einer Immobilie. Der Paragraf 194 Baugesetzbuch definiert den Verkehrswert folgendermaßen: „der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonst gegen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

Der Verkehrswert einer Immobilie besagt also, welcher Preis im nächstmöglichen Verkaufsfall erzielt werden könnte. Dieser Wert wird selbstverständlich durch Angebot und Nachfrage geregelt. Aus der Definition ergeben sich für den Verkehrswert einer Immobilie verschiedene Merkmale:

das Objekt: der Marktwert bezieht sich in der Regel auf einer Immobilie oder ein Grundstück
Stichtag bezogen: der Marktwert oder Verkehrswert einer Immobilie ist kein festgeschriebener Wert. Der Wert ist auf einen bestimmten Tag berechnet. Hierzu ein kurzes Beispiel: als die deutsche Bundesregierung in Bonn ansässig war, waren die Immobilienpreise entsprechend hoch. Wäre also einen Tag vor Umzug der Bundesregierung nach Berlin eine Bewertung durchgeführt worden, würde die sie sich selbst verständlich nach dem Bekanntwerden des Umzugs nach Berlin, deutlich unterscheiden. Hier ist deutlich zu erkennen das Angebot und Nachfrage die Preise für Immobilien bei Verkauf und Vermietung deutlich regulieren.
Der gewöhnliche Geschäftsverkehr: hierbei werden Grundstücke bzw. Immobilien offen am Markt angeboten. Der gewöhnliche Geschäftsverkehr bezeichnet sozusagen einen Vertragswillen Käufer der aber nicht gezwungen wird den Kauf zu tätigen. Gleiches gilt für Verkäufer. Dabei handeln beide Parteien unabhängig und sachverständig. Es wird also bei beim Verkehrswert einer Immobilie davon ausgegangen dass der Handel auf einem freien Markt stattfindet, wobei weder Käufer noch Verkäufer unter Zeitdruck, Zwang oder Not stehen.
Lage, Lage, Lage: beim Verkehrswert einer Immobilie spielt die Lage eine wichtige Rolle. Zudem fallen weitere Faktoren wie das Baujahr des Gebäudes, die Wohn und Nutzfläche der Immobilie, die Ausstattungsmerkmale, der Zustand des Gebäudes oder die Qualität und der Zustand der Ausstattung in die Bewertung.

Der Verkehrswert einer Immobilie: die Ermittlung

Der Verkehrswert einer Immobilie sollte von einem unabhängigen Sachverständigen mit lokaler Marktkenntnis ermittelt werden. Als Experte für die Region Kreis Pinneberg und Hamburg sind wir Ihr Ansprechpartner für die Ermittlung eines Verkehrswerts einer Immobilie. Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung beim Kauf und Wiederverkauf von Immobilien jeder Art. Dabei wird der Verkehrswert einer Immobilie über drei verschiedene Verfahren ermittelt: dem Vergleichswertverfahren, dem Sachwertverfahren und dem Ertragswertverfahren. Zudem ist viel regionaler Erfahrung aber auch Aktualität im Immobilienmarkt bei der Ermittlung des Marktwertes erforderlich.

Lernen Sie uns kennen bevor sie sich entscheiden

wir ermitteln für Sie zunächst den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Dies erfolgt für Sie völlig kostenlos und unverbindlich. So halten Sie von uns eine Verkaufswertschätzung für ihre Immobilie. Erst danach entscheiden Sie sich ob sie von Stosch Immobilien beauftragen wollen. Nach der Beauftragung von von Stosch Immobilien garantieren wir Ihnen das von Stosch Leistungsversprechen. Wir übernehmen auf Wunsch die komplette Abwicklung bis zum Kaufvertrag beim Notar oder die Übergabe. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Als Dekra zertifizierter Immobilienmakler ist Florian von Stosch und sein Team ihr Ansprechpartner wenn es um den Verkauf oder die Vermietung von Immobilien geht. Der Verkehrswert einer Immobilie ist das Fundament für ihren Immobilienverkauf.

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28. Juli 2014

Maklercourtage Hausverkauf – woran erkennt man denn den guten Makler? Teil 2

Maklercourtage Hausverkauf – mehr als Makler von Stosch Immobilien Zeit für Leben

Von Stosch Immobilien – Fachkenntnisse aber auch Erfahrung und nicht zuletzt Engagement lassen uns bei unseren Kunden zu 100% Kundenzufriedenheit bestehen. Ein seriöser Makler ist bereit seinem Kunden zuzuhören und auf die Wünsche und Bedürfnisse einzugehen. Sowohl Käufer als auch Verkäufer einer Wohnimmobilie sollen dabei die bestmögliche Lösung erhalten. Auch wird ein guter Makler das Hinzuziehen von externen Experten nie in Frage stellen – ob Rechtsanwalt oder Sachverständiger oder Gutachter – Sie wollen eine Immobilie kaufen bzw. verkaufen und am Ende des Tages reden wir über eine Menge Geld. Gerade die Maklercourtage Hausverkauf soll verdient sein. So sollte auch Ihr Makler, den Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie anstellen TOP sein. Ein TOP Makler wird Sie in Ruhe beraten, Ihnen pro und contra verschiedene Vorgehensweise vorstellen und verdeutlichen und Ihnen auch Referenzen präsentieren können.

Maklercourtage Hausverkauf – Was sollte der Makler wenigstens leisten

Ein erfahrener Immobilienmakler quasi alles. Er betreut Sie beim Verkauf und berät Käufer und Verkäufer. Als Sachverständiger begutachtet er Ihre Immobilie und berät Sie über Verkaufspreis und die fachgerechte Immobilienbewertung. Aber auch baukonstruktive Mängel oder energetische Sanierungen sollten ein Thema sein. Jede Immobilie, wie jeder Verkäufer ist individuell. Aber auch er macht Werbung für Ihren erfolgreichen Verkauf. Ob Internetplattformen, die firmeneigene Homepage oder Zeitungsanzeigen – der Makler geht in Vorkasse. Ein Immobilienmakler soll ein Mehrwert sein und mit seiner Erfahrung aber auch mit seinem Fachwissen und Engagement Ihnen als Käufer aber auch dem Verkäufer einen fairen Verkauf bescheren. So kostet ein Makler nicht nur Maklercourtage Hausverkauf, also Geld, sondern liefert auch wichtige Informationen, begleitet Sie bei dem spannenden Abenteuer Hausverkauf bzw. Kauf. Ein Ingenieur begleitet Menschen beim Hausbau, eine Werbeagentur begleitet Firmen beim erfolgreichen Werbeauftritt, ein Notar begleitet Sie beim Vertrag – ein Immobilienmakler begleitet Sie bei allem rund um die Immobilie. So ist er für Käufer und Verkäufer Maklercourtage Hausverkauf wert.

Maklercourtage Hausverkauf – die Details

Ein Beispiel: Als Käufer einer Eigentumswohnung werden Sie Teil einer Eigentümergemeinschaft. Der Makler hilft dem Laien hier komplexe Eigentumsverhältnisse zu verstehen aber auch dem Verkäufer den ganzen Sachvershalt richtig weiterzugeben. Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung regeln hier das Zusammenleben. Beim älteren Bungalow Pinneberg zum Verkauf erläutert er Möglichkeiten zur energetischen Sanierung oder Umbau – sein gutes Netzwerk ist ein kleines Puzzlestück des Maklers und den Anspruch auf Maklercourtage Hausverkauf. Wertbeeinflussende Kriterien werden von einem seriösen Makler direkt angesprochen und weiter gegeben. Der Kunde hat einen deutlichen Mehrwert und der Makler mit einer kompetenten Ausbildung stellt hier das Bindeglied da.

von Stosch Immobilien – Zeit für Leben

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6. April 2014

Einfamilienhaus Elmshorn verkaufen – Immobilienmakler? Von Stosch Immobilien!

Einfamilienhaus Elmshorn verkaufen – der Preis zu hoch?

Ist der Preis zu hoch wird sich das Einfamilienhaus Elmshorn verkaufen wohl eher strecken bzw. unmöglich sein. Ist er zu niedrig verzichten Sie auf eine Menge Geld. Stellen Sie sich vor – Sie wollen Ihr Einfamilienhaus Elmshorn verkaufen, und Ihr Makler verschätzt sich nur um 5% – das bedeutet bei einem Kaufpreis von 400.000 bereits 20.000 Euro Preisdifferenz. Kaufinteressenten kommen heute immer mehr mit Sachverständigen und Gutachtern beim Einfamilienhaus verkaufe Einfamilienhaus Elmshorn verkaufen bzw. kaufen. Die Immobilie soll in der sogenannten Kaufberatung auf Herz und Nieren untersucht werden. Können Sie einem Gutachter Rede und Antwort stehen, kann ein nicht ordentlich ausgebildeter Makler gegen argumentieren und zwar sachverständig auf Augenhöhe? Traumpreise bezahlt fast niemand. Einfamilienhaus Elmshorn verkaufen fair, kompetent und zum gerechtfertigten Preis. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg. Von Stosch Immobilien – kompetent, sachverständig mit Herz.

Einfamilienhaus Elmshorn verkaufen – mal eben schnell ne Immobilie verkaufen?

Die fachgerechte Immobilienbewertung legt die Grundlage für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Gutachterausschüsse liefern hier die saubersten Zahlen für den Sachverständigen. Als Sachverständiger kriegt man genaue Auskunft. So ist eine Immobilienbewertung exakt und kann als Grundlage für Einfamilienhaus Elmshorn verkaufen genommen werden. Als Immobilienmakler in der Region kommt hier die aktuelle Marktkenntnis hinzu. Ein guter Immobilienmakler kennt seinen „Kiez“ beim Hausverkauf.

Die Kaufinteressenten nehmen oft Gutachter zur Kaufberatung und machen sich in den Verschiedenesten Immobilienportalen über die Preise schlau. Der Markt ist sehr transparent geworden aber dadurch leider auch sehr fehleranfällig. Ladenhüter und selbsternannte Experten überschwemmen den Markt. Warum? Weil der Kunde zu Traumpreisen nicht kauft! Er kauft zum gerechtfertigten Preis. Einfamilienhaus Elmshorn verkaufen – mit von Stosch Immobilien auf der sicheren Seite!

Hier hilft der erfahrene Immobilienmakler beim Einfamilienhaus Elmshorn verkaufen Plan. ImmoNuance – von Stosch Immobilen – ist Ihr Immobilienprofi für die fachgerechte Immobilienbewertung. Für unsere Kunden, die uns das Objekt in unser Portfolio geben ist die Bewertung kostenlos. Sie wollen selbst den Verkauf machen aber Ihnen fehlt der Preis. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin. Wir bewerten Ihre Immobilie gegen eine bezahlbare Gebühr. SO können Sie sich sicher sein, dass Sie mit dem richtigen Preis an den Markt gehen. Erfolgreich Einfamilienhaus Elmshorn verkaufen. Von Stosch Immobilien.

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4. April 2014

Einfamilienhaus Kreis Pinneberg verkaufen – Grundrisse, Schnitte, Ansichten für den Verkauf Ihrer Immobilie

Einfamilienhaus Kreis Pinneberg verkaufen – von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler

Grundrisse, Schnitte und Ansichten sind beim Einfamilienhaus Kreis Pinneberg verkaufen neben den Fotos ein wichtiges Kriterium. Der schneller Verkauf Ihrer Immobilie – ob Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung – hängt stark von dem Gesamtpaket ab. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler von Stosch Immobilien weiß um die Wichtigkeit von aussagekräftigen Grundrissen. Florian von Stosch – Geschäftsführer der ImmoNuance – weiß um Grundrisse aber auch um Fotos und Home Staging. Als studierter Diplomingenieur der Architektur aber auch als Dozent an der Handwerkskammer Hamburg für Baukonstruktion und Bauzeichen kann er leicht die Spreu vom Weizen unterscheiden und bei Bedarf neue Grundrisse für den Einfamilienhaus Kreis Pinneberg verkaufen Plan erstellen. So können 2 D als auch 3 D Grundrisse und Ansichten für Ihr Einfamilienhaus erstellt werden.

Einfamilienhaus Kreis Pinneberg verkaufen – die Beschreibung

Aussagekräftig, anschaulich und emotional? Emotional ist eine Sache. Ja es sollte schon Leidenschaft geweckt werden, Neugierde Ihre Immobilie kennenzulernen. Einfamilienhaus Kreis Pinneberg verkaufen ist eine Sache fürs Leben. Das geht nicht mal eben so. Die Kaufinteressenten wollen Ihre Immobilie kennenlernen und genau das ist Ziel.

Die wesentlichen Eigenschaften sollten klar beschrieben sein. Ob Balkon oder Loggia, ob Tiefgarage oder Außenstellplatz, ob Einbauküche oder Vollbad. Bei der Beschreibung um Ihr Einfamilienhaus Kreis Pinneberg verkaufen zu können gilt es genau und ausführlich zu arbeiten, ohne Informationen doppelt aufzuführen. Sie generieren so Aufmerksamkeit, die deutlich Ihre Chance erhöht, dass Ihre Immobilie verkauft wird. Ein Grund warum ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler von Stosch Immobilien bei Einfamilienhaus Kreis Pinneberg verkaufen so präsent am Markt ist. Wir müssen unser Bestes geben, Ihre Immobilie so gut wie möglich ins rechte Licht zu rücken. SO verkaufen wir schnell zum Bestpreis auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an – wir freuen uns über einen unverbindlichen Termin zur Immobilienberatung.

Wir helfen Ihnen mit besten Exposes und treffenden Beschreibungen Ihr Einfamilienhaus Kreis Pinneberg verkaufen zu können. Wir sind in Norddeutschland gerade bei der aktuellen Ausgabe der Wirtschaftswoche unter die TOP 5 Immobilienmakler in Norddeutschland gekommen. Beste Leistung bei Ihrem Immobilienverkauf – von Stosch Immobilien

von Stosch Immobilien -Ihr Mehrwertmakler bei Hausverkauf bzw. Wohnugnsverkauf

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27. März 2014

Einfamilienhaus Hamburg verkaufen oder kaufen – der Neubau Teil 41

Einfamilienhaus Hamburg verkaufen – was suchen Sie?

Gerade beim Verkauf von Immobilien aber auch beim Kauf von Immobilien lauern viele „Fallstricke“. ImmoNuance – von Stosch Immobilien ist Ihr Partner beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Ob energetische Sanierung und Umbau oder Neubau, ob Verkauf und Teilung von Grundstücken oder die kleine Eigentumswohnung im Hochhaus. Wir sind Profi wenn es um Einfamilienhaus Hamburg verkaufen Plan geht.

Einfamilienhaus Hamburg verkaufen & kaufen – ein Einfamilienhaus bauen

Gerade für junge Familien bietet der Neubau eines Einfamilienhauses viele Vorteile. Oft auch entstehen Mehrgenerationenhäuser, in der Eltern und erwachsene Kinder mit Enkelkindern genug Platz finden. Aber auch für die Generation 60 plus bietet ein Neubau oft Chance. Geraden hier ist dann zuerst das große Einfamilienhaus Hamburg verkaufen dran. Denn schließlich soll die alte zu groß gewordenen Immobilie erfolgreich verkauft werden, um sich dann beispielsweise ein Neubau etwas kleiner als Bungalow zu erbauen.

Einfamilienhaus Hamburg verkaufen – die Bauform beim Neubau

Hier gerade bietet die Bauform viel Platz für Fantasie. Auf kleinem Grundstück kann ein schickes neues Einfamilienhaus entstehen. Einfamilienhaus Hamburg verkaufen ist Grundvoraussetzung für die Finanzierung des Neubauprojektes. Man will raus aus der Stadt in den sogenannten Hamburger Speckgürtel. Ob Halstenbek, Rellingen oder Schenefeld – hier findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Einfamilienhaus Hamburg verkaufen – das Timing Das Timing muss beim Plan Einfamilienhaus Hamburg verkaufen stimmen. Gerade wenn aus dem Verkaufserlös der Neubau bezahlt werden soll. Zudem soll das neue Heim altersgerecht sein und man will ja dann nicht noch mal umziehen. Aber was ist alles bei so einem Neubau zu beachten? Was ist beim Einfamilienhaus Hamburg verkaufen zu beachten und last but not least – was ist denn alles möglich. Genau der richtige Zeitpunkt, um sich einen Immobilienmakler zu suchen, der beides kann. ImmoNuance – von Stosch Immobilien. Geschäftsführer Florian von Stosch ist mit Neubau und dem Verkauf von Immobilien aufgewachsen. Sein Vater Generalunternehmer, die Mutter Maklerin im Kreis Pinneberg mit der bekannten HVS Hausbau GmbH & Co. KG bzw. der Mielke Immobilien.

SO gelingt auch Ihr Plan Einfamilienhaus Hamburg verkaufen und Neubau für das Alter. Von Stosch Immobilien. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.

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16. März 2014

Einfamilienhaus Heist – Neubau oder Altbau? Kauf und Verkauf Teil 28

Einfamilienhaus Heist ….. das liebe Geld – ist Ihre Immobilie das Wert?

Für viele Familien ob jung oder alt ist das Einfamilienhaus der Traum vom Eigenheim. Gerade der Kreis Pinneberg ist gefragt. Hamburg ist für viele Familien nicht mehr bezahlbar. So ist das Einfamilienhaus Heist oder das Einfamilienhaus Rellingen eine mehr als gute Alternative. Man wohnt vor den Toren der Hansestadt im Grünen und muss auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt nicht verzichten.

Ein Neubau ist dank gestiegener Grundstückspreise und gestiegenen Baukosten heute auch nicht mehr realisierbar? Also geht man den Schritt eine gebrauchte Immobilie zu kaufen. Wenn die finanziellen Mittel also begrenzt sind, bietet hier das Einfamilienhaus Heist oder Einfamilienhaus Halstenbek eine gute Alternative. Ältere Menschen verkaufen Ihre Immobilie, da die Kinder außer Haus sind und die Gartenarbeit ja auch zu intensiv ist. Es gibt viele Gründe, warum sich Menschen von Ihrem Einfamilienhaus Heist oder Einfamilienhaus Rellingen trennen. Ein Glück für junge Familien.

Aber was ist das ganze wert? Einfamilienhaus Heist der Preis

Gerade hier trennt sich die Spreu vom Weizen. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler von Stosch Immobilien weiß um Preise in der Region. Wir sind genau hier Immobilienmakler, kommen aus der Region. Die Immobilienbewertung erfordert neben Fachwissen um Baukonstruktion oder Bewertung auch regionale Kenntnis.

Ein Immobilienmakler beim Verkauf Einfamilienhaus Heist oder Halstenbek, Rellingen, Schenefeld muss seinen „Kiez“ kennen. Als Verkäufer wollen Sie den idealen, den höchstmöglichen Preis haben – verständlich. Als Käufer wollen Sie einen möglichst niedrigen Preis für Einfamilienhaus Heist bezahlen – auch verständlich. Ein kompetenter Makler ist hier das Bindeglied. Die Bewertung eines Grundstücks oder einer Immobilie muss realistisch sein. Mit einem zu hohen Preis kommt kaum jemand, mit einem zu niedrigen Preis verschenken Sie als Verkäufer bares Geld.

So ist die unabhängige Ver-kaufsberatung der erste Schritt in die richtige Richtung. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler aus dem Kreis Pinneberg für den Kreis Pinneberg hat mit von Stosch Immobilien die richtige Bewertung. Geschäftsführer Florian von Stosch ist nicht nur Mauer- und Betonbaumeister, er ist auch Diplom Ingenieur und zertifiziert im Bereich der Immobilienbewertung. Als Pinneberger kennt er die Vor- und Nachteile in der Region, er kennt die Baukonstruktion und weiß diese zu bewerten. Ein Mehrwert beim Verkauf Einfamilienhaus Heist. Unabhängig und kompetent für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf.

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12. Februar 2014

Haus verkaufen Privat oder doch lieber Immobilienmakler?

Sie wollen verkaufen? Soll man Haus verkaufen privat oder doch lieber einen Makler anstellen?

ImmoNuance – Wir überlassen nichts dem Zufall. Der Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses ist eine komplexe Aufgabe. Ein kompetenter Immobilienmakler ist ein echter Mehrwert im Verkaufsprozess. Die Immobilienpreise in Hamburg und Umland zeihen an.

Haus verkaufen privat – die einmalige Entscheidung

Als Verkäufer der Immobilie – ob Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Wohnung treffen Sie meistens nur einmal im Leben die Entscheidung Ihre Immobilie zu veräußern.

Sollen Sie Haus verkaufen privat anstreben oder doch lieber die Hilfe eines erfahrenen Immobilienmaklers in Anspruch nehmen. Wir als erfahrener Immobilienmakler können Ihnen nur aus unserer Erfahrung die Empfehlung geben diese wichtige und auch weitreichende Entscheidung professionell begleiten zu lassen. Ob Immobilienbewertung oder Immobilienverkauf – Haus verkaufen privat ist kein nebenbei.

Oder würden Sie einen Gerichtstermin ohne fähigen Anwalt wahrnehmen?

Haus verkaufen privat – gesucht Herz, Engagement aber auch Fachwissen, Erfahrung und Verstand

Unsere langjährige Erfahrung beim Verkauf von Immobilien ist dabei Ihr Mehrwert. Fundierte Fachkenntnisse in allen Bereichen der Immobilienberatung. Wir wollen mit Ihnen zusammen Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen. Dabei ist unser Service für Sie als Verkäufer in der Regel kostenfrei. Ob Immobilienbewertung, Inseration aber auch Verkauf und Verhandlungen, Beurkundung und anderer rechtliche Fragen – wir sind Ihr Mehrwert Makler – übrigens auch für Ihre Käufer.

Haus verkaufen privat – mehr als vier Wände

Immobilien sind mehr als nur vier Wände und ein Dach. Es ist mehr als ein Quadratmeterpreis. Ihre persönliche Geschichte ist die Geschichte Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Es war Ihr Zuhause. Sie wollen sich davon aus unterschiedlichsten Gründen trennen. Aber die emotionale Bindung ist nicht zu unterschätzen. Wir haben beim Verkauf Ihrer Immobilie Respekt vor Ihrer Geschichte. Es ist Ihr Leben. Und genau so individuell wie Ihr Leben ist, ist auch das Leben jeder Immobilie. Ob Immobilienbewertung oder Verkauf selbst.

Aber genau so Fehleranfällig sind Haus verkaufen privat Vorstellungen. Ein kleiner Fehler kann eine Menge Geld kosten.

Gern legen wir Ihnen auch Referenzen von Kunden vor, die sich gegen Haus verkaufen privat entschieden haben. Unsere professionelle Vermittlertätigkeit war überzeugend und zufriedene Kunden sind das schönste Kompliment.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler. Sie haben Fragen zu ob Haus verkaufen privat oder doch lieber mit uns. Rufen sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine unverbindliche Immobilienberatung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Wir sind sehr gerne für Sie tätig! Ihr provisionsfrier Immobilien Komplettservice für Verkäufer.

Wie professionell wir arbeiten? Warum denken Sie, dass Sie genau bei diesem Artikel bei Ihrer Suche im Internet gelandet sind?

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3. Februar 2014

Kaufberatung Hausverkauf beim Immobilienkauf bzw. Immobilienverkauf

Kaufberatung Hausverkauf – Ein Haus oder ein Wohnung verkaufen oder kaufen

Sie stehen vor einer der größten Investitionen Ihres Lebens. Ob Immobilienkauf oder Immobilienverkauf – eine Immobilie ist eine Menge Geld wert. Ob 1-Zimmer Wohnung Rellingen, Reihenhaus Halstenbek oder Einfamilienhaus Schenefeld. Sie haben oder werden lange darauf gespart. Haben oder werden eine Menge Zeit, Geld und Liebe investieren, damit Ihr Zuhause so ist, wie Sie es sich vorstellen.

Ein Zuhause ist wichtig, ein Zuhause ist Grundlage für das Wohlfühlen. Ob Sie ein Haus bauen oder erwerben wollen, ob Sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufen wollen – die Kaufberatung Hausverkauf von ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen die richtige Entscheidung zu treffen.

Sie haben viele Fragen und benötigen professionelle Unterstützung bei Ihrem Plan? Die Kaufberatung Hausverkauf hilft Ihnen genau diese Fragen zu klären und dann zu entscheiden.

Unsere unabhängige Beratung und individuelle Betreuung vor Ort hilft Ihnen als Kaufberatung Hausverkauf. Beim Hausverkauf oder Wohnungsverkauf geht es um Ihr Vermögen. Hierbei bildet die Grundlage die fundierte Immobilienbewertung. Markterfahrung, Wissen um Immobilienbewertung aber auch baukonstruktives & rechtliches Know-How sind hier gefragt. Als zertifizierte Berater ist die Kaufberatung Hausverkauf die erste Immobilienberatung im langen Prozess zum erfolgreichen Verkauf einer Immobilie.

Immobilienberatung auf höchsten Niveau bei der Kaufberatung Hausverkauf ist für Sie als Käufer aber auch als Verkäufer einer Immobilie Grundlage für Ihre Entscheidung. Lassen Sie sich also persönlich beraten und entscheiden Sie dann.

Kaufberatung Hausverkauf – Baumängel und Immobilienwert

Gemäß Umfragen sehen Kaufinteressenten das größte Risiko beim Hauskauf bei Baumängeln. So sollte ein sehr guter Immobilienmakler auch in dem Bereich befähigt sein. Denn der Käufer wird sowohl Immobilienpreis aber auch Baukonstruktion auf den Prüfstand stellen. Meist sogar über einen Sachverständigen oder Gutachter, der für die Käuferseite versucht den Preis zu beeinflussen. So muss Wissen um Baukonstruktion, energetische Modernisierung aber auch Baumängel vorhanden sein. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Hamburg.

Beim Immobilienverkauf also lieber gleich auf die Kaufberatung Hamburg von ImmoNuance zurückgreifen. So wissen Sie genau was Sie verkaufen und welche Faktoren ein Risiko bilden. Selbstverständlich stehen wir hier auch Käufern zur Verfügung mit unserer Kaufberatung Hauskauf. Die Bewertung der Bausubstand bildet auch Grundlage für Verkauf und Vermietung. Kaufberatung Hausverkauf mit ImmoNuance.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Immobilien Kauf und Verkauf. Ob 1 Zimmer Wohnung Halstenbek, Doppelhaushälfte Eidelstedt oder Einfamilienhaus Rellingen verkaufen oder kaufen. Ihr Mehrwert Makler ImmoNuance.