Verschlagwortet: Immo verkauf

6. September 2015

Kreis Pinneberg Immobilienmakler

Das Maklergeschäft mit der Muttermilch eingesogen

Florian von Stosch im Gespräch mit dem Hamburger Abendblatt über seinen Beruf. Das Immobilienmakler nicht immer den besten Ruf haben, weiß der Pinneberger Vertreter dieses Berufstandes, Florian von Stosch. Da er mit Herz und Sachverstand für seine Kunden tätig ist, trifft das auf ihn allerdings nicht zu.

Hamburger Abendblatt: Herr Stosch, wieso sind Sie im Kreis Pinneberg Immobilienmakler geworden?

Florian von Stosch: Ich habe die Liebe für diesen Beruf quasi schon mit der Muttermilch eingesogen. Meine Mutter war im Kreis Pinneberg Immobilienmakler und mein Vater Generalunternehmer im Baugewerbe. Bereits von Kindesbeinen an habe ich meine Mutter auf Besichtigungen begleitet und später selber durchgeführt. Ich bin quasi der einzige 40-jährige Makler mit 40 Jahren Berufserfahrung.

Hamburger Abendblatt: Das allein hat Ihnen nicht gereicht, um Ihre Kunden qualifiziert zu beraten?

Florian von Stosch: Das stimmt. Ich bin Maurer- und Betonbaumeister, Diplomingenieur der Architektur und zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Somit kann ich nicht nur einen marktgerechten Preis einer Immobilie im Kreis Pinneberg und Hamburg für Verkäufer ermitteln, sondern Käufer auch darüber informieren, welche eventuellen Renovierungskosten noch auf sie zukommen. Damit biete ich meinen Kunden einen deutlichen Mehrwert gegenüber anderen Immobilienmaklern.

Hamburger Abendblatt: Schlägt sich das in der Kundenzufriedenheit nieder?

Florian von Stosch: Ich glaube schon. Ein Beispiel dafür ist meine Bewertung als Immobilienmakler auf der Internetplattform Immobilienscout24. Dort haben mich meine Kunden mit 4,9 von fünf möglichen Punkten bewertet, bei einer 100%igen Weiterempfehlung. Damit bin ich führend im Kreis Pinneberg. Kreis Pinneberg Immobilienmakler? Von Stosch Immobilien.

Hamburger Abendblatt: Wie sieht Ihre Arbeit als Immobilienmakler aus?

Florian von Stosch: Wenn ich einen Auftrag für einen Verkauf oder eine Vermietung bekomme, erfrage ich zuerst die Vorstellungen des Eigentümers. Dann bewerte ich die Immobilie. Eine realistische Bewertung ist übrigens die Grundlage für einen zufriedenen Verkäufer und einen zufrieden Käufer. Meine Mutter sagte immer: Ein gutes Geschäft ist es, wenn beide Seiten, lächeln. Also Verkäufer und Käufer, aber auch Vermieter und Mieter.

Hamburger Abendblatt: Und was machen sie dann als Kreis Pinneberg Immobilienmakler ?

Florian von Stosch: Sind wir uns einig über den Preis, lasse ich Fotos vom Objekt von einem Fotografen erstellen.. Auch 360-Grad-Ansichten finde ich sehr wichtig, damit sich Suchende schon vor einer Besichtigung einen guten Eindruck über die Immobilie verschaffen können. Anschließend erstelle ich ein Exposé mit den Bilder, dem Link zum Rundgang und allen wichtigen Daten und den Grundrissen. Damit werbe ich im Internet und in Tageszeitungen.

Hamburger Abendblatt: Was haben Ihre Kunden davon, Sie zu beauftragen?

Florian von Stosch: Ich kümmere mich um alles von der Werbung, über die Besichtigungstermine bis zum Verkauf, also von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit.

Bildunterschrift: Florian von Stosch ist nicht nur mit Herz und Seele Immobilienmakler, sondern auch mit umfangreicher Qualifikation

Kreis Pinneberg Immobilienmakler? Von Stosch Immobilien – Zeit für Leben

www.von-stosch.de

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27. Juli 2015

Das eigenen Haus verkaufen – Tipps rund um den Immobilienverkauf – Teil 1

Wer sein Haus verkaufen will, sollte einige Punkte beachten. Beim Hausverkauf gibt es also durchaus einige Punkte zu beachten. Grund genug, warum von Stosch Immobilien Ihnen einige Tipps für „das eigenen Haus verkaufen“ zusammengestellt hat. Hierbei sollen nicht zuletzt Fragen wie: „was ist mein Haus denn eigentlich wert?“ Oder „Sollte ich einen Immobilienmakler beauftragen?“ behandelt werden.

Das eigenen Haus verkaufen – denken dann handeln

Wer plant das eigenen Haus verkaufen zu wollen sollte vorher überlegen. Ein Haus verkauft man nicht mal eben so. Es ist sowohl finanziell auch privat wohl eine sehr große Entscheidung. Daher sollte man wenn man denn das eigenen Haus verkaufen will vorab etliche Überlegungen anstellen. Zum einen bedeutet das für den Hausverkäufer, dass er sich für den gesamten Verkaufsprozess Zeit nehmen sollte, nicht nur um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Ein erfahrener Immobilienmakler ist sicher hier schon eine wertvolle Hilfe. Denn was ist denn der bestmögliche Preis? Wenn Sie das eigenen Haus verkaufen wollen sollten Sie sich Zeit nehmen. Viele Eigentümer denken, dass man mal eben ein Haus verkauft. Als ob man ein Auto verkaufen würde oder eine Kurzurlaubsreise plant. Dies ist falsch. Bedenken Sie, welche finanziellen Konsequenzen ein kleiner Fehler beim Immobilienverkauf hat!

Das eigenen Haus verkaufen – Ihr persönliches Verkaufsziel

Wenn Sie mit dem Gedanken spielen das eigenen Haus verkaufen zu wollen sollten Sie sich vorab Gedanken über Ihr primäres Verkaufsziel machen. Klar sagen Sie jetzt – der Preis! Ist dem so? Ihr Verkaufsziel sollte vor Verkaufsbeginn der eigenen Immobilie festgelegt werden. Wird der benötigte Verkaufspreis z.B. zum Erwerb einer neuen Immobilie benötigt? Soll das bestehende Darlehen mit Vorfälligkeit vom Verkaufspreis abgelöst werden, oder stehen private oder berufliche Veränderungen wie Scheidung oder Alter im Vordergrund. Und was ist mit der emotionalen Bindung an das Haus? Fragen, auf die Sie vorab bei das eigenen Haus verkaufen Antworten haben sollten. Nur so können Fehler vermieden werden. Ein Profi an Ihrer Seite wie von Stosch Immobilien hilft bereits hier richtige Entscheidungen zu treffen. „Wir zeigen Ihnen beide Seiten der Medaille“ und helfen Ihnen Ihre richtigen Entscheidungen zu fällen.

Mit von Stosch sparen Sie so nicht nur bares Geld. Der Verkaufsprozess aus erfahrener Hand hilft Ihnen bei Zeit für Leben.

www.von-Stosch.de

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13. Oktober 2014

von Stosch Immobilie GmbH

von Stosch Immobilie GmbH Dieser Makler hat zufriedene Kunden

Die von Stosch Immobilie GmbH legt Wert auf gute Beratung und Offenheit

Für Florian von Stosch als Immobilienmakler hat die Zufriedenheit seiner Kunden oberste Priorität. Und dabei spielt es keine Rolle ob es sich um Verkäufer, Vermieter oder um Käufer bzw. Mieter handelt. Schon seine Mutter, ebenfalls Maklerin, sagte: „Bei einem guten Geschäft sollten beide Seiten lächeln.“ Das hat die von Stosch Immobilie GmbH verinnerlicht und setzt es in seiner täglichen Arbeit um. Wie es aussieht, zahlt sich das aus. Laut einer Umfrage eines Immobilienportals zur Kundenzufriedenheit gehört er mit seiner Firma zu den Top 5 der norddeutschen Makler.

von Stosch Immobilie GmbH – Kundenstimmen

Dieses positive Echo spiegelt sich auch in Rückmeldungen von Kunden der von Stosch Immobilie GmbH wieder. So schrieb einer: „Ich bin von Herrn von Stosch rundherum sehr gut beraten worden. Ob es die Einschätzung meiner Immobilie, Erstellung eines neuen Grundrisses oder die Vorbereitung des Exposés handelte, hat Herr von Stosch sich sehr viel Zeit genommen. Er ist bei jeder Besichtigung dabei gewesen und hat auch den potentiellen Käufer mit fachlichem Know-how ehrliche Antworten gegeben. Ich hatte immer das Gefühl, hier mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, dem Ehrlichkeit beiden Seiten gegenüber sehr wichtig war.“

von Stosch Immobilie GmbH – selbst das Handwerkerhaus

Auch bei sogenannten „Handwerkhäusern“, bei denen viel getan werden muss, schönt die von Stosch Immobilie GmbH nichts, wie diese Rückmeldung eines Käufers zeigt: „Ich habe Sie als Makler kennengelernt, und hatte von Anfang an zu Ihnen Vertrauen. Das Haus war Schrott und Sie spielten von Anbeginn mit offenen Karten und haben mir alle Schäden deutlich gezeigt, und mir auch Lösungen erklärt. Da ich selbst mit viele Techniken vertraut bin, konnte ich Ihre Meinungen gut einschätzen. Sie haben mich stets zurück gerufen und mir volle Unterstützung gegeben.“

von Stosch Immobilie GmbH – Know How und Leidenschaft

Er und seine Firma von Stosch Immobilie GmbH kann auf eine umfangreiche Ausbildung und Qualifizierung in Sachen Bau und Immobilien verweisen: Maurer- und Betonbaumeister, Architekturstudium mit Ingenieursabschluss, Energieberater, zertifizierter Thermograf, Betriebswirt und zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Wer ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder verkaufen möchte, der ist bei der von Stosch Immobilie GmbH in qualifizierten Händen.

Als Immobilienberater und Makler verkauft und begleitet die von Stosch Immobilie GmbH Objekte im Kreis Pinneberg, in Hamburg und Norddeutschland. Sein Büro hat Florian von Stosch in Pinneberg im Hollandweg 12-14. Dort ist der Makler zu erreichen. (kuk)

Und HIER geht es zu der Bewertungen bei Immoscout.

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12. Juli 2014

Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg – Teil 3

Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg – oder doch mit

Immobilien, die ohne Makler verkauft werden, halten sich oft ein, zwei oder mehr Jahre auf dem Markt. Mit Immobilienmakler sind diese Immobilien häufig bei fachgerechter Bewertung und Anzeigenschaltung sowie Besichtigung innerhalb eines halben Jahres verkauft. Hinzu kommt bei Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg oft, dass die Immobilien dann zu einem schlechteren Preis sogar verkauft werden. Eine überteuerte Immobilie bringt so dann meist am Ende weniger, als wenn man sich gleich an den Profi gewendet hätte. Noch ein Grund mehr, das von Stosch Immobilien sowohl im Bereich Immobilienbewertung aber auch im Verkauf zertifiziert und ausgezeichnet wurde. Der marktgerechte Preis und die Kenntnis über das aktuelle Marktgeschehen sind von von Stosch Immobilien laufend auf aktuellen Stand. Aber auch Fragen rund um Umbau oder Sanierung weiß Geschäftsführer Florian von Stosch als Diplomingenieur der Architektur, Energieberater und Maurer- und Betonbaumeister für die Kaufinteressenten fachgerecht zu beantworten. Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg oder doch zum Profi?

Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg – Mehrwert mit Makler

Reden Sie mit Gutachtern auf Augenhöhe? Wissen Sie um Vor- und Nachteile von Baukonstruktionen oder Lagen? Wissen Sie um alle aktuellen Urteile rund um den Hausverkauf? Ein falscher Energieausweis? Wussten Sie, dass dieses Sie als Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg 15.000 Euro kosten kann? Studien belegen weiterhin, dass gerade bei Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg die Privatverkäufer nicht an die richtigen Kunden kommen. Warum? Jede Immobilie hat seine passenden Käufer. Reicht fünf Prozent Rendite bei einem renovierten Altbau? Oder ist der unrenovierte Altbau für den Käufer interessanter? Wer kauft solche Immobilien? Als Profis erkennen wir den richtigen Preis auch für Ihre Immobilie.

Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg – erfolgreicher Verkauf mit Makler

Gerade bei der Bewertung von Immobilien werden eklatante Fehler gemacht. Aber was bringt Ihnen die beste Ware, wenn niemand davon weiß? Was bringt Ihnen das Traumhaus und niemand will es? Jeder kennt sein erstes Auto? Was würden Sie dafür bezahlen, wenn Sie es kaufen könnten? Oder anders gefragt: was würden Sie dafür haben wollen, wenn es sich noch in Ihrem Besitzt befinden würden und jemand würde es kaufen wollen? Was wäre es Ihnen wert? Ihr erstes Auto? Genau – es wäre quasi nicht mit baugleichen Modellen vergleichbar, sondern wäre mehr wert. Und genau so ist es auch bei Ihrer Immobilie – Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg erfordert den Abschied von Ihrer emotionalen Bindung. Von Stosch Immobilien ist Ihr Mehrwert bei Hausverkauf und Wohnungsverkauf – ihre objektiven Berater. Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg oder erfolgreich verkaufen zu Bestpreis?

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14. Januar 2014

Immobilien Makler bei Vermietung ? Warum Maklerbüro beauftragen? Teil 3

Immobilien Makler bei Vermietung – ImmoNuance Ihr Mehrwertmakler

Wie bereits Teil 1 & 2 unserer Serie „Immobilien Makler bei Vermietung“ aufgezeigt, iast die Vermietung und der Verkauf von Wohnungen, Häusern und Immobilien nicht mal einfach so gemacht. Neben der Markterfahrung gehört auch Equipment und Aus- und Weiterbildung. Ein erfahrener und kompetenter Immobilienmakler ist somit ein Mehrwert.

Weitere mögliche Fehler bei der Vermietung einer Immobilie wollen wir Ihnen aufzeigen.

Immobilien Makler bei Vermietung – der Grundriss – Fehler Nr. 2

Es gehört zu dem Beruf des Immobilienmaklers auch den Markt zu beobachten. So erleben wir immer wieder, dass Immobilien ohne einen vernünftigen Grundriss angeboten werden. Gerade im Zeitalter des Internets und Portalen wie Immobilienscout aber auch Immonet oder Immowelt sind Grundrisse und Fotos sinnvoll – gar unverzichtbar. So entscheiden sich viele Anbieter ganz auf den Grundriss zu verzichten, bzw. diesen „mal eben kurz“ abzufotografieren oder einzuscannen. Die Bauakte reicht ja.

Dabei ist der Grundriss ein ganz entscheidendes Element bei der Vermietung einer Wohnung weiß Immobilien Makler bei Vermietung ImmoNuance. Der Qualitätsverlust einer Anzeige ist immens. Der Mietinteressent muss sich bereits bei der Anzeige geistig einrichten können. Meist sind schon Möbel vorhanden und diese sollen passen. Wie und wo kann der Esstisch hin, wie und wo kann die Couch die gerade neu ist hin. Fotos und auch Grundrisse müssen also vorhanden sein.

Anbieter haben die Not von Privatanbietern erkannt und bieten so eine Optimierung der Grundrisse aus der Bauakte im Internet an. Gegen eine überschaubare Gebühr wird hier eine deutliche Verbesserung erreicht. Immobilien Makler bei Vermietung kennt die Immobilienoptimierung. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung. Ob Aufmaß oder auch Grundrisserstellung. Geschäftsführer Florian von Stosch hat Architektur studiert und kennt die Kniffe und Tricks alte Grundrisse zu optimieren und ggf. neu zu zeichnen. Denn auch hier warten für den Privatanbieter gravierende Fehler. Oftmals erleben wir es, dass weder Grundriss noch Wohnflächenberechnung vorhanden ist. Sowohl die Raumgrößen als auch Besonderheiten der Immobilie können hier herausgearbeitet werden. Immobilien Makler bei Vermietung ein deutlicher Mehrwert.

Immobilien Makler bei Vermietung – die lieben Überschriften

Einfamilienhaus mit Familiencharakter, Einfamilienhaus in Bestlage ….. u.v.m. so oder anders – die Überschrift Ihrer Anzeige soll ein Blickfang sein. Die Mietinteressenten sollen aufmerksam werden. Wie Sie am Ende des Tages aus der Anzeige Besichtigungstermine erzeugen wollen, sollen die Mietinteressenten aus der Überschrift Interesse gewinnen Ihre Anzeige weiterzulesen – oder eben auch nicht. Das genau gilt für die Annoncen in der Zeitung ebenso wie für Anzeigen im Internet. Immobilien Makler bei Vermietung ImmoNuance vertritt Ihre Mietwohnung bzw. Miethaus im Internet aber auch in den aktuellen Tageszeitungen um Ihre Vermietung ideal zu bewerben.

Ein Problem: für die Überschrift Ihrer Anzeige steht begrenzt Platz zur Verfügung. Es ist also dann Ihrer Aufgabe bzw. von Immobilien Makler bei Vermietung ImmoNuance in wenigen aber attraktiven Schlagwörtern die Highlights herauszuarbeiten. Kreative Überschriften sind oft erfolgreicher als trockene Abkürzungen.

ImmoNuance ist Ihr Immobilien Makler bei Vermietung und Verkauf von Immobilien – ob Einfamilienhaus Rellingen oder Doppelhaushälfte Hamburg. Rufen Sie uns gern an und verabreden Sie einen unverbindlichen Termin für eine Immobilienberatung. Sie werden begeistert sein.

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12. Dezember 2013

Maklerbüro Hamburg – ImmoNuance Immobilienmakler für die Hansestadt und Umgebung

Maklerbüro Hamburg – Ihr Mehrwert Makler für Immo Verkauf und Vermietung

Wissen Sie es? Was ist Ihr Haus wert, was Ihre Eigentumswohnung. Sie suchen ein Maklerbüro Hamburg mit dem Sie vertrauensvoll Ihr Einfamilienhaus Eppendorf oder Reihenhaus Rissen verkaufen können. ImmoNuance Ihr Mehrwert Makler bei Immobilienverkauf und Vermietung. Mit unserer langjährigen Erfahrung, umfassender Kompetenz in Bereichen wie Immobilienbewertung, Kaufberatung mit Thermografie und Blower Door sowie Verkauf und Vermietung von Immobilien sind wir Ihr Maklerbüro Hamburg. Setzen Sie auf unseren individuellen Service bei der Vermarktung Ihrer Immobilie in Hamburg. Zuverlässiger Ansprechpartner und umfangreicher Kundenstamm helfen Ihnen bei Ihrem Projekt Immobilienverkauf Hamburg – Ihr Maklerbüro Hamburg ImmoNuance.

Maklerbüro Hamburg – Immobilienberatung rund um

Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten lassen? ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler. Ihr zuverlässiger Partner beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Was sollten Sie beim hausverkauf beachten, was kann optimiert werden -. Unsere umfassende Erfahrung als Ihr Maklerbüro Hamburg ist Ihr Mehrwert.

Ein Hausverkauf oder Wohnungsverkauf ist etwas besonderes, etwas Persönliches. So müssen Sie als Verkäufer aber auch als Käufer einer Immobilie persönlich und kompetent beraten werden. In ausführlichen persönlichen Gesprächen beraten wir Sie umfassend. Maßgeschneiderte Strategien aber auch hohes Fachwissen sind für uns selbstverständlich. Denn unsere Leistung als Maklerbüro Hamburg ist unsere beste Visitenkarte.

Aber auch bei Kaufberatung für Käufer, Immobilienbewertung bei Immoverkauf durch Scheidung oder aus anderen Gründen, die eine Bewertung notwendig machen und Vermietung bieten wir Bestleistungen an. Die hochwertige Beratung gilt auch für die Kauf- bzw. Mietinteressenten – denn bei einem guten Geschäft können beide Parteien lächeln.

Maklerbüro Hamburg steht für nachhaltige Kundenzufriedenheit. Hochwertige Beratung und Service sind Grundlagen hierfür – aber auch Persönlichkeit. Ob Verkäufer Immobilie, Käufer, Mieter oder Vermieter – bei uns sind Sie in den besten Händen. Wir nehmen uns Zeit für Sie und Ihre Bedürfnisse.

Maklerbüro Hamburg – Immobilienmakler für Immobilienverkauf

Ob Hamburg, Kreis Pinneberg oder Norddeutschland – ImmoNuance ist Ihr Mehrwertmakler beim Immobilienverkauf. Ihr Immobilienmakler Hamburg. Bei Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Dabei beinhaltet unser Komplett Service Immoverkauf mehr als nur persönliche Beratung. Immobilienberatung mit Handschlag ist mehr als ein Slogan. Ob Analyse und Aufbereitung der Objektunterlagen oder die Beschaffung weiterer notwendiger Unterlagen. Mit unserer fachgerechten Immobilienbewertung zur Marktwertermittlung legen wir als Ihr Maklerbüro Hamburg zusammen mit Ihnen den Verkaufspreis fest.

Mit Fachwissen in Bereichen wie Thermografie, Architektur aber auch Blower Door Test oder Umbau erstellen wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé und inserieren dieses On und offline in Zeitungen oder auch Flyern. Unsere Homepages sind ein weiterer Mehrwert Ihres Maklerbüro Hamburg.

Unser Service ist Ihr Mehrwert bei Immobilienverkauf – Ihr Maklerbüro Hamburg

ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler bei Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin für eine Immobilienberatung.

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4. Dezember 2013

Haus Kauf – Haus Verkauf von Stosch Immobilien

Haus Kauf und so geht’s ….

Laut aktueller Umfragen will fast jeder ein Häuschen sein eigen nennen. Niedrige Zinsen, Angst vor Inflation aber auch Sicherheit für die Zukunft und Wertstabilität von Immobilien sind hierfür sicher einige Gründe. Endlich ein Haus Kauf. Gerade wenn man vor hat eine eigene Familie zu gründen, entsteht oftmals der Wunsch, dass die Kinder ein eigenes Zimmer haben sollen und im Garten spielen können. Haus Kauf ist so ein Thema für junge Familien. Aber selbstverständlich ist ein Haus Kauf auch für Kapitalanläger oder ältere Menschen immer interessant. Statt Miete bezahlt man den Abtrag in die eigene Tasche. Doch wie erfüllen Sie sich den Wunsch nach Ihrer Immobilie – egal ob Einfamilienhaus im Grünen, Eigentumswohnung im Zentrum von Hamburg oder dem Resthof auf dem Lande. Ihr Immobilienmakler von Stosch Immobilien geht mit Ihnen als Immobilienkäufer aber auch Verkäufer gemeinsam den Weg des Haus Kauf.

Haus Kauf – Wunschtraum oder Realität

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler erklärt Ihnen gern, wie Sie sich den Wunschtraum einer eigenen Immobilie erfüllen können. So rückt der Haus Kauf in greifbare Nähe, zumal für viele muss es kein Wunschtraum bleiben. Sie müssen energisch und zielgerichtet an diesem Traum dran bleiben und alle Kosten beim Haus Kauf beachten – dazu zählen auch die Nebenkosten und die Erwerbsnebenkosten.

Haus Kauf- Neu oder Alt – der richtige Immobilienkauf

Bei Immobilienverkauf standen die Eigentümer auch einmal vor der Entscheidung Neubau oder bestehende Immobilie kaufen. Es ist von persönlicher Einschätzung, Wünschen und natürlich auch vom Geldbeutel abhängig ob es eher eine gebrauchte Immobilie oder ein Neubau wird. Bei dem Neubauvorhaben sollten Sie auf eine externe qualifizierte Baubegleitung zurückgreifen, bei dem Kauf einer bestehenden Immobilie auf eine Kaufberatung durch einen Sachverständigen oder Gutachter. Als Verkäufer sollten Sie auf einen ordentlichen Makler zurückgreifen, denn mit der Immobilienbewertung und auch mit der Persönlichkeit des Maklers gelingt Ihr Plan Immobilienverkauf oder auch nicht.

Haus Kauf – der Ablauf

Sie haben die passende Immobilie gefunden und sich mit dem Makler bzw. dem Hauseigentümer auf einen angemessenen Preis geeinigt. Egal ob Einfamilienhaus Halstenbek, Reihenhaus Schenefeld oder Eigentumswohnung Hamburg Bahrenfeld – Ihr Haus Kauf bzw. Immobilienkauf gelingt! von Stosch Immobilien – Ihr Mehrwert Makler. Vor der Suche sollten Sie schon einmal mit Ihrer Bank über die finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben. So kennen Sie ihre ungefähre mögliche Warmbelastung. Desto mehr Eigenkapital Sie beim Haus Kauf haben, desto einfacher ist die Finanzierung. Von daher lohnt sich rechtzeitiges Sparen. Reduzieren Sie ihren unnötigen Ausgaben auf ein Minimum – denken Sie dran beim Haus Kauf investieren Sie in Ihre Zukunft. In Hamburg gerade beim Haus Kauf muss teilweise vergleichsweise schnell gehandelt werden. Das heißt, desto besser Sie auf die Situation vorbereitet sind, desto einfacher wird es eine entsprechende Immobilie zu kaufen. Verschaffen Sie sich mit guter Vorbereitung beim Haus Kauf einen Geschwindigkeitsvorteil. Der Verkauf einer Immobilie ist gerade in Hamburg von mehreren Interessenten verfolgt. Daher muss man schnell und sorgsam arbeiten. Ein weiterer Grund auch beim Verkauf einen vertrauensvollen Immobilienmakler aber auch Gutachter einzuschalten. Er hilft Ihnen als Verkäufer zu sondieren und als Käufer die richtigen Schritte zu machen.

Nach der Finanzierungszusage folgt die Beurkundung – der Kaufvertrag und die Übergabe vor der die Zahlung zu leisten ist. Der Verkäufer hat die Immobilie beim Verkauf lastenfrei zu übergeben.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – Fragen zum Haus Kauf? Fragen zum Haus verkaufen? Vereinbaren Sie gern mit uns einen unverbindlichen Termin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Immobilien?

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16. November 2013

Notarvertrag – Kauf einer gebrauchten Immobilie in Hamburg

Wer ein gebrauchtes Haus in Halstenbek kauft braucht einen Notarvertrag

Beim Kauf einer Immobilie in Rellingen – egal ob Altbau oder Neubau, egal ob Haus Schenefeld, Wohnung Halstenbek, Loft Eimsbüttel, Altbauvilla Rissen – der Käufer investiert sehr viel Geld. Das ersparte Vermögen wird in die Traumimmobilie gesteckt, aber auch meist ein Darlehn in vielfacher Höhe des Eigengeldes. Käufer und Verkäufer der Immobilie Ellerbek sollen beim Immobilienkauf sachgemäß beraten werden. Um die rechtlichen Risiken zu vermeiden, ist die Mitwirkung eines Notars gesetzlich vorgesehen. Die Immobilie Rissen benötigt einen Notarvertrag, der „notariell beurkundet“ wird. Ein fähiger Immobilienmakler – sie haben ja gerade einen gefunden J – hilft Verkäufer und Käufer beim Hauskauf Schenefeld, dass der Immobilienkauf bzw. Verkauf für beide Seiten ein gutes Geschäft wird. Hierbei müssen alle Beteiligten ihre Hausaufgaben machen – der Immobilienmakler, der Käufer, der Verkäufer und letztendlich der Notar, der das Haus Halstenbek mit dem Notarvertrag beurkundet.

Notarvertrag – der Notar

Bevor der Immobilienkauf Elmshorn mit dem Notarvertrag beurkundet werden kann, bespricht der Notar oder einer seiner Angestellten bzw. der Immobilienmakler ImmoNuance die Wünsche der Käufer und Verkäufer. Ein Notar muss neutral sein! Wenn ein Immobilienmakler die das Haus Schenefeld verkauft, übernimmt dieser meist die Abstimmung für den Notarvertrag. Der Immobilienprofi hat sicherlich kein Jura studiert, aber ein Notarvertrag gerade beim normalen Hauskauf oder Wohnungskauf muss gewisse Formulierungen enthalten, die der Immobilienmakler kennen sollte – ebenso sollte er in seiner Ausbildung eine fundierte Sachkenntnis zum Thema Notarvertrag erhalten haben. Vor dem Notarvertrag überprüft der Notar das Grundbuch. Im Grundbuch z.B. von Pinneberg werden Belastungen rund um das zu verkaufende Grundstück in Pinneberg und damit auch um die Immobilie selbst festgehalten. Diese müssen im Notarvertrag festgehalten werden und vor Übergabe gelöscht werden.

Aufgrund dieser Daten erstellt der Notar den Notarvertrag – bzw. den ersten Entwurf für den Notarvertrag, der dann den Parteien (Käufer, Verkäufer (Immobilienmakler Halstenbek)) zugestellt wird. Der Immobilienmakler Rellingen bzw. der Notar erläutert schon einmal vorab die unterschiedlichen Paragraphen im Kaufvertrag – warum? Sowohl Käufer und Verkäufer einer Immobilie Schenefeld sind meist Laien. In einem Notarvertrag wird „juristisches Deutsch“ verwendet, was doch einer gewissen Gewöhnung bedarf. Es muss so ein Notarvertrag ausgewogen und selbstverständlich sachgerecht vom Notar entworfen werden. Der Notar oder der Immobilienmakler Hamburg wird bei seinen Erläuterungen auch die Rechtsfolgen umfassend und neutral erläutern. Der Notar muss so auch bei dem Notarvertrag darauf achten, dass Käufer oder Verkäufer der Immobilie keine ungesicherten Vorleistungen erbringen – ein Geschäft Zug um Zug soll von statten gehen – abgesichert durch den Notar und den Notarvertrag.

Der Entwurf des Notarvertrages muss ausreichend früh bei den Parteien eingehen, damit diese Zeit haben Fragen im Vorfeld zu klären. Ein neues Gerichtsurteil setzt diese Frist auf zwei Wochen zwischen Unternehmer und Käufer – bei Privatpersonen gilt dieses noch nicht.

Notarvertrag – die Beurkundung

Der Notar verliest bei der Beurkundung den Notarvertrag laut vor. Es soll so gewährleitet werden, dass beide Vertragsparteien so garantiert alle Vereinbarungen selbst hören und auch wahrnehmen. Dieses ist ein Muss! – der Notarvertrag muss zwingend laut vorgelesen werden und es kann nicht darauf verzichtet werden – auch zwischen Angehörigen. Wie bereits am Anfang gesagt werden hier erhebliche finanzielle Summen bewegt. Die Nichteinhaltung des Verlesens des Notarvertrags führt zur Unwirksamkeit. Der Notar erläutert hierbei rechtliche Inhalte und ergänzt bzw. streicht etwaige Änderungen oder Ergänzungen. So sorgt der Notar für einen wirksamen Notarvertrag beim Immobilienkauf Halstenbek bzw. Immobilienverkauf Schenefeld zwischen Käufer und Verkäufer. Auch wird die Courtage des Maklers im Notarvertrag geregelt oder Ausführungsvollmachten für die weiter Abwicklung festgelegt. Beim Verlesen des Notarvertrags haben alle Beteiligten das Recht Fragen zu stellen. Der Notar muss diese erläutern. Nur so kann sichergestellt werden, dass sowohl Käufer der Immobilie Hamburg als auch Verkäufer die rechtliche Tragweite erkennen und verstehen und beide den Notarvertrag am Ende der Beurkundung unterzeichnen. Wenn der Notar und der Immobilienmakler gute Arbeit im Vorwege geleistet haben, begrenzen die Fragen sich auf ein Minimum. Eine normale Verlesung eines Notarvertrags dauert bei einem Hauskauf Pinneberg oder Wohnungskauf Schenefeld ungefähr eine Stunde mit Erläuterungen. Bei größeren Projekten wie Mehrfamilienhausanlagen, Kapitalanlagen Hamburg oder Gewerbeobjekten kann sich dieses natürlich verlängern.

Notarvertrag – es geht noch weiter

Der Notar kümmert sich nach der Beurkundung um die Eintragung einer sogenannten Vormerkung. Hierbei reserviert er sozusagen das Grundstück und damit die Immobilie Schenefeld für den Käufer im Grundbuch. Das Recht hierzu stammt aus dem Notarvertrag selbst. So ist für jedermann bereits vor Eigentumsübergang ersichtlich, dass das Grundstück und die Immobilie Wedel bei regulärer Kaufpreiszahlung in neues Eigentum übergehen soll. Der Notar sorgt so bei der Abwicklung des Notarvertrags für rechtsicheren und lastenfreien Erwerb der Immobilie Halstenbek durch den Käufer. Hierzu werden alle möglichen Unterlagen benötigt. Diese kann er mithilfe des Notarvertrags besorgen. Unter anderem ist dieses die Bescheinigung der Gemeinde oder Stadt auf Vorkaufsrecht, Löschung der eingetragenen Grundpfandrechte, usw..

Der Notar muss auch den Notarvertrag oder die Beurkundung an das zuständige Finanzamt melden. So kann dem Käufer der Grunderwerbssteuerbescheid zugestellt werden und er die Gebühren bezahlen. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung wird dem Notar nach Zahlung zugestellt. Dieses ist für die Umschreibung wie im Notarvertrag vereinbart unerlässlich. Zudem ermöglicht der Notarvertrag den Notar, dass er Grundpfandrechte für den Käufer der Immobilie Rellingen eintragen kann – diese werden benötigt, dass der Käufer auch den Kaufpreis finanzieren kann. Die finanzierende Bank sichert sich so ab und wird durch den Notar im Grundbuch eingetragen. Hierbei sollte der Käufer der Immobilie Rissen bereits vor Beurkundung oder spätestens zur Beurkundung alle erforderlichen Unterlagen zukommen lassen. So kann die Bestellung direkt nach der Unterzeichnung des eigentlichen Notarvertrag stattfinden. Verzögerungen in der Kaufabwicklung für die Immobilie Halstenbek können so vermieden werden.

Notarvertrag – Kaufpreiszahlung

Wie im Notarvertrag festgehalten sorgt der Notar auch dafür, dass der Käufer der Immobilie Schenefeld den Kaufpreis erst zahlen muss, wenn alle für den Grundstückserwerb notwenigen Formalitäten vollends durchgeführt wurden. Sodann teilt der Notar dem Käufer der Immobilie Elmshorn die Fälligkeit für die Kaufpreiszahlung mit. Wenn die Unbedenklichkeitsbescheinigung durch das Finanzamt vorliegt und der Verkäufer den Kaufpreis erhalten hat beantragt der Notar die Umschreibung im Grundbuch. Zudem kann die Übergabe erfolgen, die in der Regel mit dem Immobilienmakler gemacht wird. Hierbei wird das Haus Elmshorn oder die Wohnung Rellingen in vertragsgemäßen Zustand übergeben. Am Schluss überprüft der Notar noch einmal die sogenannte Eintragungsmitteilung durch das Grundbuchamt. Hierbei muss er besonders darauf achten, dass nach dem Notarvertrag keine Eintragungen erfolgt sind, die mit dem Käufer nicht abgesprochen waren und eventuell die Rechte des Käufers der Immobilie Hamburg Othmarschen beeinflussen könnten.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Immobilienbewertung, Verkauf, Vermietung und Kaufberatung – als Immobilienprofi ist jeder Notarvertrag immer wieder spannend. Der Käufer hat das Recht, den Notar zu wählen. Fragen Sie gern uns. Wir waren schon bei den verschiedensten Notaren in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland und empfehlen gern verschieden Notare, so dass Ihr Notarvertrag ein voller Erfolg wird und Ihrem Immobilienkauf Hamburg bzw. Verkauf Kreis Pinneberg nichts im Wege steht. Ob Hausverkauf Ellerbek, Wohnungsverkauf Hamburg oder Altbauvilla verkaufen in Rellingen. ImmoNuane – Ihr Mehrwert Makler.

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27. Oktober 2013

Stadthaus – wohnen in Hamburg, Kreis Pinneberg

Stadthaus – das eigenen Haus in Hamburg

Das eigenen Haus in der Stadt – ob Hamburg oder Halstenbek, ob Rellingen oder Eppendorf – das Stadthaus ist für viele Menschen die ideale Mischung aus Urbanität und Privatsphäre. Die Eigentümer von Stadthäusern – egal ob Single, junge Paare oder Familien – können so Ihre eigenen vier Wände mit ausreichend Platz bewohnen, ein wenig Garten und das ohne auf Zentralität oder die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Stadtzentrum, Sportstätten oder dergleichen zu verzichten. So verkürzen sich die Arbeitswege aber auch Einkaufsmöglichkeiten oder öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden. Der Alltag ist leichter bzw. komfortabler zu bewältigen – auch im Alter.

Stadthaus – mittedrin statt nur dabei

Neben der klassisch freistehenden Immobilie – Stadthaus – ist die Lückenbebauung gerade heute eine beliebte Möglichkeit freies oder frei werdendes Bauland effektiver auszunutzen. Auch die Modernisierung von alten Häusern ist eine schöne Option alte Strukturen und alte Stadtteile zu erhalten. In Städten wie Hamburg oder Halstenbek, Rellingen, Schenefeld ist Bauland sehr teuer, so dass zwangsweise eine Verdichtung der Bebauung stattfindet. Das Stadthaus ist somit bezahlbar aber doch das eigene Reich in zentraler Lage. Dabei gleicht aber ein Stadthaus keinem anderen. Der Typ hat seinen eigenen Charme und fällt gerade in gründerzeitlichen Mehrfamilienhausreihen oder modernen Wohnsiedlungen angenehm auf.

Kommunen haben teilweise sogar spezielle Förderprogramme ins Leben gerufen um Stadtteile mit Stadthäusern neu zu beleben. Immobilien in Hamburg aber auch Halstenbek oder Rellingen haben ein gewisses begrenztes Platzangebot. Das Platzangebot ist begrenzt und viel Menschen hegen eine gewisse Skepsis gegenüber der relativ geringen Grundstücksbreite bei einem Stadthaus. Diese beträgt nach klassischer Definition maximal sechs Meter. Somit fällt das Stadthaus – ähnlich zum Reihenhaus – eher schmal aus. Mehrere Geschosse sorgen aber für ausreichend Wohnraum auch für größere Familien. In der Regel ist es mit einem kleinen Vorgarten zur Straße versehen und der Hauptnutzgarten befindet sich rückwärtig – idealerweise in der Süd bzw. Südwest Ausrichtung.

Wintergärten, Balkone oder Terrassen sind bei einem Stadthaus keine Seltenheit. Gerade alte Strukturen werden heute durch kleinere Anbauten oder auch architektonischen Aufstockungen ergänzt. So wird das Wohnen in einem Stadthaus noch attraktiver, falls der Platzbedarf überhaupt vorhanden sein sollte. So sind andere Wohnungstypen – oder Immobilientypen in Hamburg oder Rellingen mit dem Stadthaus vergleichbar und bieten ein neues Zuhause.

Stadthaus – eine Immobilie muss nicht teuer sein

Sie wollen eine Immobilie kaufen – Sie wollen ein Stadthaus kaufen? – haben aber noch nie nach einem Stadthaus in Hamburg Eppendorf oder Eidelstedt geguckt? Sie denken es ist einfach zu teuer? Ja, das wohnen in der Stadt ist in der Regel doch etwas teurer als auf dem Land – je weiter Sie sich von Hamburg entfernen, desto günstiger werden vergleichbare Immobilien. Man sollte allerdings bei dem Gedanken beachten, dass beispielsweise auch die Kosten für ein Fahrzeug reduziert werden könnten oder gänzlich entfallen. Zudem bietet das Stadthaus die Nähe zur Stadt auch Vorteile in Unabhängigkeit und Flexibilität. Auch ältere Immobilien bieten z.B. in Hamburg oder Halstenbek oder Rellingen bei Kauf und bei Verkauf eine sichere und langfristige sehr wertvolle Kapitalanlage von Ihrem erarbeiteten Eigenkapital.

Immonuance – Ihr Immobilienmakler unterstützt Sie bei Ihrem Projekt Stadthaus – ob Kauf oder Verkauf einer Immobilie oder mit der Kaufberatung – die Immobilienbewertung verbindet den Immobilienkauf und den Immobilienverkauf. Ihr Mehrwertmakler Immonuance – Hier auch vielleicht gleich ein passendes Angebot in Hamburgs Gartenstadt –Das Mittelreihenhaus ist als Stadthaus in der gewachsenen Struktur von Hamburg Eidelstedt angesiedelt. Stadthaus Hamburg Eidelstedt Gartenstadt – Courtagefrei!

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25. Oktober 2013

Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien Videos

Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien – warum Makler, warum Alleinauftrag, welcher Preis – Kurzfilme die man gerne anschaut.

Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien Immonuance erklärt in drei Kurzfilmen wichtige Themen um den Kauf und den Verkauf von Immobilien. Ob Hamburg, Schleswig-Holstein oder Niedersachsen – Einfamilienhaus in Pinneberg, Reihenhaus in Rellingen oder der Verkauf einer Eigentumswohnung in Hamburg Othmarschen – das Prinzip bleibt das Gleiche.

– Warum überhaupt einen Makler – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien

– Warum ein Makler Alleinauftrag – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien

– Welcher Preis – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien

Die Filme erklären unseren Kunden, aber auch Immobilien Interessierten auf unsere norddeutsche Art, das wieso, weshalb, warum.

Damit bieten wir unseren Kunden noch mehr Mehrwert.

Warum Makler – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien

Eine persönliche Veränderung in Ihrem Leben: ob Traumjob, Heirat, Scheidung oder andere Gründe – immer wieder werden Menschen damit konfrontiert Ihr Zuhause verkaufen zu müssen oder zu wollen. Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien kennt den Markt. Viele versuchen es zuerst auf eigene Faust. Schließlich gibt es ja genug Immobilienportale und so schwer kann ja ein Verkauf nicht sei. Am besten gleich in zwei, drei Portale einstellen.

Viele Anrufer, E-Mails ohne Ende und …….. stimmt denn überhaupt der veranschlagte Preis oder gibt man das Haus gar zu günstig ab? Ein wahrer Massentourismus setzt ein – aber niemand will den geforderten Preis zahlen.

Hier hilft Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien – Ob Sie uns in der Tageszeitung gesehen oder auf einem Immobilienportal oder bei der google Suche gefunden haben. Ja wir sind sehr interessiert daran – denn auch wir versuchen unseren Service immer weiter zu optimieren.

Mit Ihnen zusammen begutachten wir Ihre Immobilie und legen gemeinsam nach der fachgerechten Immobilienbewertung ein Verkaufskonzept fest. Wir bearbeiten Anfragen schnell und professionell und führen Besichtigungen in Einzelterminen – sowohl bei Verkauf als auch bei der Vermietung durch. Auch als Gutachter und/oder Sachverständige in der Kaufberatung und bei den Preisverhandlungen stehen wir Ihnen zur Seite. Wir beraten sowohl Sie als auch den Kaufinteressenten umfassend. Selbstverständlich begleiten wir Sie auch beim Notar und der Übergabe. Der Immobilienverkauf wird so für Sie stressfrei und einfach. Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien – fordern Sie doch am besten noch heute unser Leistungsverzeichniss an. Wir unterstützen Sie. Ihr MehrwertMakler.

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Warum Alleinauftrag – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien

Ein fester Partner – jeder Mensch sucht nach dem einen Partner, der ihn ergänzt, vervollständigt. Deswegen heiraten Menschen, da Sie an das Glück glauben. Vertrauen ist die Basis dazu. Die Sicherheit zusammen ein gemeinsames Ziel zu erreichen.

Da es beim Hausverkauf oder Wohnungsverkauf, um eine der wichtigsten Entscheidungen geht, muss man sich auch auf seinen geschäftlichen Partner verlassen können. Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien ist genau dieser Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie. Aber auch für den Käufer, denn nur mit ehrlicher Beratung geht ein gutes Geschäft – beide Partner sollen dabei guten Gewissens lächeln können.

Es ist ein Pakt auf Gegenseitigkeit in dem mehrere Makler kontraproduktiv sind. Denn mit einem guten, einwandfreien Geschäftspartner für Ihren Immobilienkauf und Immobilienverkauf – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien– für Ihre –mit – wichtigste Entscheidung in Ihrem Leben.

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Welcher Preis – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien

Familie Müller will ins Grüne ziehen. Herr Maier hat einen neuen Job in Bremen. Gründe für einen Umzug gibt es viele. Die Immobilie muss letztendlich veräußert werden, da vom Verkaufserlös eine neue Immobilie am zukünftigen Wohnort angeschafft werden soll – Der Startschuss hierbei ist die marktgerechte Immobilienbewertung. Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien hilft Ihnen hierbei als Sachverständiger für Immobilienbewertung. Verkäufer Müller will natürlich einen hohen Preis ansetzen – allein für den Verhandlungsspielraum. Immobilienmakler Hamburgvon Stosch Immobilien stellt Ihnen in diesem Kurzfilm drei Möglichkeiten der Preisgestaltung vor. Diese sind natürlich je nach Immobilie zu individualisieren. Denn schließlich ist auch jede Immobilie, jedes Haus, jede Wohnung individuell.

Was ist die beste Alternative? Ein hoher Preis? Ein marktgerechter Preis? Oder gar ein niedrig angesetzter Preis?

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Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien setzt hierbei auf die marktgerechte Immobilienbewertung und sowohl traditionelle aber auch neue Marketingmetoden. Ob Zeitungsanzeige oder Internet, ob Plakatwerbung oder Social Media – wir als Immobilienmakler sind Ihr Mehrwertmakler beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Verkauf – Vermietung – Kaufberatung – Immobilienbewertung