Verschlagwortet: Hauskauf

22. Januar 2014

Haus bauen oder kaufen – soll man ein Haus kaufen?

Haus bauen oder kaufen – Immobilienmakler ImmoNuance mit ein paar Tipps und Anregungen

Wollen Sie sich ein eigenes Haus bauen oder kaufen? Wer das will, will sich meistens einen Traum verwirklichen. Mit Ihrem Traum stehen Sie nicht alleine – jedes Jahr wollen tausende Menschen neue Eigenheimbesitzer werden. Der Trend bei niedrigen Zinsen ist klar – es kommen mehr hinzu.

Nie wieder Miete zahlen, eigener Gestaltungsfreiraum und eine gesicherte Zukunft sind Hauptbeweggründe bei Haus bauen oder kaufen. Beim Einfamilienhaus oder Doppelhauskauf kommen oft noch Gründe wie keine störenden Nachbarn hinzu.

Aber wenn Sie Haus bauen oder kaufen – ist es denn auch eine sichere Wertanlage? Sie wollen Haus bauen oder kaufen aber doch sicher – schließlich wenden Sie eine Menge Ihrer Arbeitskraft auf, u Ihrer Familie ein Zuhause zu geben und auch um es überhaupt zu bezahlen. 20 oder 25 Jahre bezahlen Sie an Ihrem Eigenheim ab, bis Sie schließlich sagen können – 3,2,1, ….meins!

Kurzfristig ist eine Immobilie sicher keine zu empfehlende Kapitalanlage. Wer ein Haus bauen oder kaufen will muss langfristig denken. Denn Sie finanzieren in der Regel die Immobilie. Es ist also eher Schutz vor der Inflation, solange Sie nicht das Geld bar rumliegen haben. Warum? Einfach erklärt – die Bank verleiht das Geld an Sie und verlangt für das Leihen Zinsen. Neben der Tilgung bezahlen Sie also auch Zinsen. Das sind im Durchschnitt pro Jahr 4000-8000 Euro in Deutschland. Also bei 25-30 Jahren Laufzeit kommt so eine ganz schöne Summe dazu, die die Bank an Ihnen verdient, und die Sie geistig auf den Hauskauf „raufschlagen“ müssen.

Wie uns geht es der Immobilie. Wir bleiben auch nicht immer jung – so müssen Sie beim Wunsch Haus bauen oder kaufen auch das Alter der Immobilie berücksichtigen. In den ersten Jahren der Immobilie – wenn denn ordentlich gebaut – entstehen wenige Schäden und Mängel. Das Eigenheim ist da und funktioniert. Je älter aber die Immobilie wird, desto mehr Führsorge wird sie benötigen. Kleine Reparaturen aber auch notwendige Modernisierungen werden am Haus fällig. Hausbesitzer die Haus bauen oder kaufen können so in den 30 Jahren ca. mit im Durschnitt 15.000 Euro rechnen, um das Haus up to date zuhalten. Energetische Modernisierungen sind hierin nicht enthalten.

Beim Kauf von alten Häusern erleben wir immer wieder eine Komplettmodernisierung sowohl energetisch als auch geschmacklich – Immobilienberatung ist hier für Alteigentümer im Verkaufsfall aber auch für den neuen Eigentümer unumgänglich. Sowohl in der Bewertung als auch bei der Finanzierung müssen diese Maßnahmen berücksichtigt werden.

Haus bauen oder kaufen – nach 30 Jahren und dann?

So 30 Jahre sind vergangen, die Kinder außer Haus und selbst schön groß und Sie gehören zur Generation 60plus? Ihr Haus ist ihrs! Herzlichen Glückwunsch. Das Haus gehört endlich Ihnen. Beim Haus bauen oder kaufen war es neu und unbenutzt und heute? Man sieht die Spuren der Vergangenheit. Top gepflegt, der Garten in Schuss ist das Eigenheim eine tolle Sache. Die Tilgung fällt weg und man hat Geld zum Leben. Auch in Zukunft fallen Reparaturen an und wie lange kann man noch den Garten pflegen und das Haus selbst in Stand halten. Was ist wenn dann noch die Straße in Schuss gebracht wird und Sie die Kosten tragen anteilig tragen müssen? Eine Wertanlage ein Haus bauen oder kaufen? Ja – für Ihr Leben!

Aber beachten Sie dabei viele Punkte auch bei einem etwaigen Verkauf. Denn soll das Haus frühzeitig verkauft werden, sollten Sie einen gewissen Wertverlust einplanen. Ihr Haus verliert Jahr für Jahr ein wenig an Wert. Trotz Modernisierungsmaßnahmen – gerade wenn Vorfälligkeitsentschädigung oder wenn Sie zu einem schlechten Zeitpunkt auf dem Immobilienmarkt verkaufen müssen oder anderer Eventualitäten fällig werden.

Lage, Lage, Lage bei Haus bauen oder kaufen

Und die Ausnahmen beim Wertverlust bilden gerade Gegenden hoher Nachfrage. So macht bereits beim Kauf die Immobilienberatung Sinn. Auch beim Verkauf einer Immobilie sollte daher die professionelle Hilfe in Anspruch genommen werden. Dann verkaufen Sie nicht unter wird. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler.

Ein Haus wird älter. Ist denn Haus bauen oder kaufen sinnig? Ja, aber überlegt. Wir wollen Sie mit diesem Artikel nicht vom Haus bauen oder kaufen Plan abbringen. Aber überlegen sie und lassen Sie sich ordentlich beraten. Ein Haus ist eine Wertanlage aber auf sehr sehr lange Sicht. Sie haben Ihr Geld quasi Inflationssicher untergebracht. Ihre Kinder haben einen Wert, den Sie erben aber auch verkaufen können, wenn Sie irgendwann einmal nicht mehr sind. Sie können auch Ihre Rente dadurch aufbessern.

Haus bauen oder kaufen macht das Sinn?

Ja! Wenn Sie Ihren Traum vom Eigenheim haben – erfüllen Sie sich ihn. Wenn Ihr Haus oder Ihre Wohnung nicht verkauft wird, wird es in der Regel an die nachfolgende Generation vererbt. Für Ihre Kinder eine mehr als gute Grundlage Eigentum zu bilden oder selbst einzuziehen. Für Sie aber auch Absicherung Ihrer Rente. Es ist eine wertstabile Anlage und nicht zuletzt Ihr Zuhause. Luxus ja aber lohnend.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Haus bauen oder kaufen sicher mit Ihrem Maklerbüro Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

Allgemein

20. Januar 2014

Der Immobilienpreis beim Immobilienverkauf mit Immobilienmakler?

Immobilienpreis – Die Wertermittlung und die Markterfahrung

Welche Rolle spielt denn der Immobilienpreis beim Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses? Was bewirkt ein gerechtfertigter Immobilienpreis, was ein überhöhter? Wie ist die „optimale“ Zeitspanne in der man ein Haus verkauft?

Sicher es gibt schwierigere und einfachere Objekte. Der Immobilienpreis ist eine der Grundlagen für den erfolgreichen Verkauf. Schließlich kann nahezu alles beim Immobilienverkauf geldwert gefasst werden. Von daher rät es sich beim Immobilienkauf ein Gutachter oder Sachverständiger in der Kaufberatung einzuschalten. Ist der Immobilienpreis gerechtfertigt.

Als Fachleute besuchen wir sehr viele Seminare und Fortbildungen. Es gehört dazu und sollte sowohl als Immobilienmakler als auch als Ingenieure obligatorisch sein.

Unser Ergebnis in diesem Bereich – Immobilienpreis und Immobiliemakler:

Entgegen aktueller Meinungen widerlegen verschiedene Studien z.B., dass ein Immobilienmakler den Preis nach oben treiben würde – Stichwort Courtage oder Provision. So wurde weiterhin in verschiedensten Studien belegt, dass der Immobilienmakler den Verkauf schneller und besser abwickelt. Das einschalten eines Immobilienmaklers kann also ein deutlicher Mehrwert sein. Und das nicht nur bei der Ermittlung des Immobilienpreises.

Die Erfahrung und die Marktkenntnis versetzen den Immobilienmakler in die Lage, den Immobilienpreis, Marktpreis oder Verkehrswert so festzulegen, dass die Immobilie – Haus, Wohnung, Grundstück – realistisch am Markt angeboten wird. SO wird dann auch die Immobilie in einer gerechtfertigten Zeitspanne zu einem vernünftigen Preis verkauft. Es kommt somit auch auf die richtige Bewertung des Immobilienpreises an – der Immobilienpreis legt eine der Grundlagen für den erfolgreichen Verkauf fest.

Nur sollte dabei der richtige Makler gewählt werden – Bitte achten Sie auf die Qualität des Maklers. Es kann durchaus ein kleines Maklerbüro sein – nur sollte auch die Ausbildung passen? Ohne Grundwissen keine ordentliche Bewertung – ohne ordentliche Bewertung ist der Immobilienpreis nix wert. Folge – lange Angebotszeiten, damit auch Betriebskosten und am Ende wohl ein niedrigerer Verkaufspreis als versprochen. Nämlich der gerechtfertigte Immobilienpreis.

Die Studien belegen weiterhin, dass Privatverkäufer oder „schlechte“ Makler nicht etwas diesen vermeidlich höheren Preis durchsetzen. Sie belegen, dass am Ende bei Beurkundung oftmals ein schlechterer Preis dann akzeptiert wird. Schauen Sie sich gern einmal dazu unser Video an, dass wir für Sie vorbereites haben. Sie finden es HIER.

Der richtige Immobilienpreis und damit die fundierte Immobilienbewertung ist als verkaufsentscheidend. Sicher das leuchtet ein, aber viele Immobilienverkäufer tappen immer wieder durch falsche oder schlechte Beratung in diesen sehr unangenehmen „Fettnapf“. So ist es ein Trugschluss zu glauben, Provision und Verhandlungsspielraum einfach on Top legen zu können. Der Immobilienpreis folgt aus der richtigen Immobilienbewertung und zwar gerechtfertigt.

Das sukzessive im Immobilienpreis herabgehen kann oftmals genau das Gegenteil bewirken. Mit einem unrealistischen Verkaufspreis anfangen und dann Schrittweise mit dem Immobilienpreis bringt Ihnen er mal nicht wirklich Spaß und zweitens vergessen viele Immobilienverkäufer dabei, das die Kaufinteressenten doch den Markt sehr genau im Auge behalten. Wenn Ihre Immobilie nach längerer Zeit immer noch zum Verkauf steht, aber immer wieder für einen geringeren Preis, erwecken Sie den Anschein, eines Ladenhüters. Die Käufer „sitzen“ es aus, die Immobilie ist „verbrannt“. Die Folge: Statt einem Mehrerlös müssen Sie ggf. mit Abschlägen arbeiten, um diese an den Mann / die Frau zu kriegen.

Hinzu kommt wohl auch der Fakt, dass immer mehr Käufer die Kaufberatung in Anspruch nehmen. Ein guter Sachverständiger wird auch den Immobilienpreis überprüfen. So wird aber auch ein fähiger Makler seinen Angebotspreis argumentieren können. Die ordentliche Bewertung bildet so die Grundlage für Irhen erfolgreichen Verkauf.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Der marktnahe, realistische Immobilienpreis in Kombination mit der modernen und seriösen Aufbereitung und Verkaufstaktik gewährleitet einen guten Verkauf Ihrer Immobilie. Der Immobilienpreis bildet die Grundlage dabei.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin für eine Immobilienberatung. Als Ihr Immobilienmakler ist unsere Aufgabe klar – Ihr Mehrwert zu sein bei Verkauf und Vermietung.

Allgemein

8. Januar 2014

Maklerprovision – ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Fakten & Zahlen

Maklerprovision wie hoch darf sie sein? bei Verkauf und Vermietung von Immobilien

Wohnimmobilien sind gefragt. Als sichere Geldanlage sind Wohnungen und Häuser im Trend. Ferienwohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus – die Anlage in Immobilien war und ist gefragt. Doch wieviel und ob man die Maklerprovision zahlen muss, das wissen viele Miet- bzw. Kaufinteressenten nicht.

Maklerprovision – was ist das eigentlich?

Als Immobilienmakler sind wir im Bereich Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland für Sie unterwegs. Die Maklerprovision oder Courtage ist dabei ein Erfolgshonorar. Der Makler stellt die Vermittlung zwischen Käufe rund Verkäufer her. Ähnlich eines Versicherungsmaklers oder eines Autoverkäufers. So erhält der Immobilienmakler erst bei Vertragsabschluss sein Geld.

Für den Anspruch auf die Maklerprovision zählt damit auch einzig und allein der Vertragsabschluss und nicht wieviel Arbeit der Immobilienmakler investieren musste. Anzeigenkosten, Besichtigungstermine, Fort- und Weiterbildungen u.v.m. gehörten zum Aufgabengebiet des Maklers.

Gesetzlich ist die Maklerprovision nicht geregelt. Meist gilt aber die ortsübliche Maklerprovision, falls nichts anderes vereinbart wurde. Diese liegt zwischen 3 und 7 Prozent des Verkaufspreises bei Kauf. Bei Miete meist 2 Kaltmieten zzgl. MwSt.

Die Maklerprovision ist somit nicht „in Stein“ gemeißelt. Viele Immobilienmakler lassen auch mit sich handeln. Dieses ist aber auch natürlich vom Immobilienmarkt und der Immobilie selbst anhängig. Angebot und Nachfrage diktieren hier auch den Markt.

Maklerprovision umgehen?

Niemand schenkt Ihnen was! So ist ein Immobilienmakler oft auf der Garant dafür, dass der Verkehrswert oder Verkaufspreis richtig ist. Von privat oder auch Courtagefrei – wer bezahlt schon gern mehr Geld. Aber am Ende des Tages ist der Verkäufer auf den Immobilienpreis durch die Wertermittlung eines Profis gekommen. Verhandlungsspielraum und Maklerprovision sind oft on Top gerechnet. Und dann noch ein wenig mehr, da es ja von Provision frei ist. Ja bei der Maklerprovision reden wir über eine Menge Geld – aber gerechtfertigt, wenn ordentliche Arbeit dafür gewährleistet wird. Dieses stellen auch immer wieder Eigentümer fest, die es zuerst auf eigene Faust probiert haben. Oftmals werden wir zu Terminen gerufen, wo der Privatverkauf ohne die Maklerprovision nicht geklappt hat. Sowohl für Käufer als auch für Verkäufer soll der Immobilienmakler und damit die Zahlung der Maklerprovision einen Mehrwert darstellen. So wie für mich der Autoverkäufer beim Autokauf oder die Laufschuhe im Laufladen gut erklärt werden müssen.

Maklerprovision – woran erkennt man denn einen guten Immobilienmakler

Kommen Sie doch einfach am besten direkt zu ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler J Spaß beiseite aber auch irgendwo berechtigt. Denn der Service, den Käufer und Verkäufer von Immobilienmakler bekommen ist oft unterschiedlich. Ein Makler soll ein Mehrwert sein und so sind wir oft der ganz andere Makler.

Einige Immobilienmakler kennen das Haus von unten bis oben. Andere preisen eher die großzügigen Räume an – die Sie sicher selbst erkannt hätten. Die Ausbildung und Fachkunde ist daher ein wichtiger Hinweis auch für den Verkäufer Immobilie für die Qualität eines Immobilienmaklers – was für ein Hintergrund hat der Makler. Hinzu kommt natürlich noch die Persönlichkeit.

Zudem nimmt sich ein seriöser Makler Zeit. Immobilienverkauf ist ein Vertrauensgeschäft. Die Maklerprovision am Ende des Tages eine Menge Geld, wofür man auch eine Menge Leistung erwarten kann. So wird ein guter Makler auch den Käufer und Verkäufer Rechtsanwälte und Sachverständige empfehlen, da es um sehr viel Geld geht. So verfügen sehr gute Makler auch über Referenzen, die er gern offen darlegt.

Maklerprovision – was leistet der Makler denn?

Ein fachkundiger Immobilienmakler liefert Wissen, Persönlichkeit und einen Mehrwert für Käufer und Verkäufer Immobilie und kassiert nicht nur eine Maklerprovision. So kostet ein guter Makler nicht nur Geld, sondern liefert auch ein Mehr an Wissen.

ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler wenn es um Verkauf und Vermietung geht. Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland bei Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek ebenso wie beim Verkauf Eigentumswohnung Rellingen oder Hamburg. Mehrwert und oft der ganz andere Makler.

Allgemein

3. Januar 2014

Maklercourtage – Maklerprovision – Maklervergütung- Whatever

Maklercourtage – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – wir sagen was Sache ist!

Immobilien Kauf und Verkauf kostet Geld. Bei jedem Kauf sind Nebenkosten dabei. Grunderwerbssteuer – in Schleswig- Holstein gerade zum 1.1.2014 auf 6,5% geklettert- , ca. 1,5% Notargebühren für die Beurkundung und falls dann die Immobilie nicht „courtagefrei“ oder „von privat“ angeboten wurde auch die Maklercourtage – hier zum Beispiel von ImmoNuance 6% inkl. Ges. MwSt. jeweils vom Kaufpreis. Insgesamt macht das ca. 14% Nebenkosten beim Erwerb einer Immobilie – Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Grundstück oder Mehrfamilienhaus. Die Kaufnebenkosten sind in der Regel vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer der Immobilie muss Nebenkosten für Löschungen oder Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen. Gerade bei “Scheidugskindern“ kann diese erheblich sein – wenn die Immobile, die erst vor wenigen Jahren gekauft wurde als Scheidungskind tituliert werden darf.

Die Frage bei allen Käufern und Verkäufer – ist denn die Maklercourtage überhaupt gerechtfertigt. Doch eigentlich viel zu hoch! Weitere Nebenkosten haben wir aber vergessen – nämlich die der Bank – für den Verkäufer der Immobilie Kosten wie z.B. Löschung der Grundschuld aber auch Vorfälligkeitsentschädigung – falls vorhanden.

Für den Käufer der Immobilie – haben Sie schon einmal zusammengerechnet wieviel Zinsen Sie über die Laufzeit von ca. 20 Jahren für die Tilgung Ihres Eigenheims bezahlen?

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – kann man denn sparen?

Weder Staat noch Notar lassen mit sich handeln – hier sind fixe Kosten in Höhe von ca. 8% des Kaufpreises, die bezahlt werden müssen. So bekommen Sie ohne Zahlung der Grunderwerbssteuer nicht einmal die Unbedenklichkeitsbescheinigung beim Hauskauf.

Da man hier kaum sparen kann und die Bank Ihnen den Kredit ja auch nicht schenken wird bleibt die Überlegung ob man die Maklercourtage oder Maklerprovision nicht drücken bzw. auf diese ganz verzichten kann. Kann man denn auf die Maklerdienstleistung bzw. Immobilienberatung durch einen Profi verzichten?

„Courtagefrei“ oder „von Privat“ so erscheinen die Immobilenangebote in der Zeitung oder auf den Immobilienportalen ohne die Maklercourtage doch oftmals günstiger? Geht Ihnen das so? Uns als Ingenieure in der Kaufberatung oftmals auch! Aber was nützen Ihnen die gesparten 12.000 Euro, wenn Sie dafür 40.000 Euro über dem angemessenen Marktwert der Immobilie kaufen?

Diese fiktiven Zahlen sind sicher nicht fest oder Standartwerte – unrealistische Verkaufspreise beim Immobilienverkauf von privat oder ohne Maklercourtage leider keine Seltenheit, sondern eher die Regel.

ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler – ich will aber doch ohne Maklercourtage!

Man kann es drehen und wenden wie man will! Niemand schenkt Ihnen was! Ok, die Großmutter oder der nette Patenonkel oder auch Freunde. Aber auch wenn viele Immobilienmakler auch courtagefrei oder von privat Immobilien anbieten – wir übrigens auch – so müssen letztendlich der Käufer die Maklercourtage tragen. Gerade am heutigen „Verkäufermarkt“ beim Verkauf von Immobilien. Ein Anteil des erzielten Kaufpreises wird dann dem Immobilienmakler gut geschrieben.

Für Sie als Käufer der Immobilie ist es sogar noch vorteilhafter, wenn Sie mit Maklercourtage kaufen! Denn Sie bezahlen die anderen Nebenosten auf den Kaufpreis. Einmal „von privat“ mit eingebundener Maklercourtage und einmal mit extra ausgewiesener Courtage sinkt der Kaufpreis und damit die Nebenkosten. Es ist ja egal, ob Sie als Käufer den Makler direkt bezahlen oder ob dieser vom Verkäufer der Immobilie aus dem Verkaufspreiserlös bezahlt wird.

So soll ein Immobilienmakler einen Mehrwert bilden – als Käufer und Verkäufer sollen Sie einen spürbaren Mehrwert haben. Und dieses fängt bereits bei der fachgerechten Bewertung an! ImmoNuance ist Ihr Mehrwertmakler! Bei Verkauf und auch bei Kauf – denn ein gutes Geschäft ist, wenn beide Seiten lächeln.

ImmoNuance – persönlich gut beraten auch bei der Maklercourtage

Ein kleines Beispiel: Ein Haus – Reihenmittelhaus in Halstenbek hat einen ermittelten Marktwert oder Verkehrswert von 200.000 Euro. Der Immobilienmakler verlangt als Maklercourtage 6% inklusive der ges. MwSt. also 12.000 Euro.

Nun kann die Immobilie oder das Reihenhaus in Halstenbek auf zwei Arten angeboten werden:

Das Haus wird für 212.000 Euro courtagefrei angeboten – sprich der Verkäufer trägt die Maklercourtage als Innenprovision – hierbei sind dann auch die Nebenkosten vom Käufer höher – Grunderwerbssteuer und Notar (ca. 8% ) oder das Reihenhaus Halstenbek wird für 200.000 zzgl. Der Maklercourtage angeboten.

Bei beiden Varianten bezahlt der Käufer die Maklercourtage oder Maklerprovision. Welches Angebot finden Sie transparenter? Bei welchem der beiden Angebote wissen Sie genau wieviel Sie an Erwerbsnebenkosten, sprich auch an Maklercourtage tragen? Genau deswegen spiele wir mit offenen Karten – Hauskauf oder Verkauf fängt beim Vertrauen an! Vertrauen muss verdient werden! Wir verstecken unsere Maklercourtage nicht.

ImmoNuance – Ihr Mehrwertmakler

Schauen Sie doch gern einmal in unseren Blog oder auch in unsere Vita – auch bei unserem Partnerunternehmen VS Ingenieure oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin – Sie werden begeistert sein. Als Makler und Ingenieure müssen wir für Käufer und Verkäufer einen Mehrwert bilden! Nur so ist die Maklercourtage gerechtfertigt. Räume zeigen ist sicher nett aber bei weitem kein Mehrwert für den Verkauf und die Vermietung von Immobilien.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – bei Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung Ihr Mehrwert! Fragen rund um Maklercourtage oder auch anderen eigentumsrelevanten Themen beantworten wir Ihnen auch gern persönlich! Rufen Sie uns an oder vereinbaren Sie per Mail einfach einen Immobilienberatung Termin.

Allgemein

1. Januar 2014

Immobilienservice – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – Immobilienberatung

Immobilienservice – Der Wert Ihres Eigentums – Immobilienwert oder einfach Wohnraum im Preisvergleich

Die Perspektive oder der Standpunkt des Betrachters hat maßgeblich mit dem Wert einer Immobilie zu tun. Eigentümer würden immer gern ein „mehr an Wert“ haben, Käufer sehen die Immobilie eher überspitz ausgedrückt als Bauruine. Banken wiederrum ermitteln Werte für Immobilie mit aller Vorsicht, Finanzämter bei Erbschaft oder anderen Angelegenheiten pauschal vom Schreibtisch aus. Wenn es also um Immobilien geht ist die Beurteilung des Preises Grundlage – so ist Immobilienservice gefragt. Auch herrscht Einigkeit bei alle Institutionen bzw. Privatpersonen, dass die fundierte Immobilienbewertung und die Marktbeobachtung zur Ermittlung eines Immobilienpreises unerlässlich sind. Immobilienservice fängt schon vorher an.

Immobilienservice ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler

Die komplexe und fundierte Immobilienbewertung erfordert Ausbildung aber auch ein hohes Maß an Branchenkenntnis. Hier ist regionales Expertenwissen gefragt. Als ortsansässiger Immobilienmakler bewerten wir keine Immobilien in Köln oder Trier. Unser „Kiez“ ist hier! Genau in Hamburg, den Elbvororten, Kreis Pinneberg und Norddeutschland ist unser Zuhause – hier ist Immobilienservice vor Ort unser tägliches Geschäft. Hier kennen wir uns aus. ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung.

Ein Haus oder eine Wohnung bewertet man nicht mal eben so – umfassender Immobilienservice ist notwendig. Es ist Wissen um die Immobilie selbst aber auch um die Lage, Lage, Lage gefragt. Als Ihr ortsansässiger Immobilienmakler machen wir realistische und durchsetzbare Verkaufswertermittlungen und Verkehrswertgutachten.

So steht jeder Immobilieneigentümer, wenn er sich dazu aus welchem Grund auch immer entschließt seine Immobilie zu veräußern vor der Entscheidung für den entsprechenden Angebotspreis. Hierbei hilft ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler mit seinem Immobilienservice unverbindlich weiter! Bei der kostenlosen Wertermittlung bilden wir so den Mehrwert beim Verkauf Ihrer Immobilie. Kostenlos? Ja kostenlos, wenn wir den Verkaufsauftrag erhalten. Als Makler und Ingenieure verfügen wir über fundiertes Wissen rund um die Immobilienbewertung. So stehen wir auch mit Gutachtern und Sachverständigen auf Augenhöhe, wenn es in die Verkaufspreisverhandlungen geht – ein umfassender Immobilienservice für Sie – ein Mehrwert für Ihren Preis.

In der Kaufberatung helfen wir Käufern mit unserem Immobilienservice weiter. Auf Wunsch kann hier auch bei der Traumimmobilie neben der baukonstruktiven Seite, der Immobilienwert ermittelt werden. So sind überteuerte Immobilien schnell erkannt. Ein Fehlkauf oder die falsche Entscheidung bei Ihrem Hauskauf minimiert. Mit modernen Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Test komplettieren wir unseren Immobilienservice.

Immobilienservice – Ihr Vermögen schützen – Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen

Denken Sie dran – eine Immobilie stellt oftmals den größten Teil Ihres Vermögens auf lange Sicht da. Ob Immobilienverkauf oder auch Immobilienkauf. So kann auch die Immobilienbewertung von ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei der Bewertung des eigenen Vermögens helfen. Unsere Expertenmeinung ist oftmals der Weg für Ihre richtige Entscheidung. Immobilienbewertung diskret und unverbindlich. Immobilienservice rundum.

Sie haben Fragen zu Immobilie. Rufen Sie uns gern an. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler ist mehr als Makler – Makler und Ingenieur – Immobilienberatung mit Handschlag. Gern vereinbaren wir auch mit Ihnen eine unverbindliche Immobiliensprechstunde. Persönlicher Rat und Tag rund und die Immobilie ist ein Mehrwert bei unserem Immobilienservice.

Melden Sie sich gern unter www.von-stosch.de für unseren Newsletter an oder werden Sie Fan bei Facebook. Wir halten Sie immer auf dem Laufenden, wenn es um Immobilien geht. Ob neue Verkaufsobjekte oder Immobilien Themen wie Energieberatung, Thermografie oder Blower Door Test und EnEV.

So verbinden wir Transparenz für unsere Kaufinteressenten mit Diskretion für unsere Verkäufer von Immobilien. Rundum Immobilienservice für Ihren erfolgreichen Hauskauf bzw. Verkauf.

Auch wenn Sie weiterführende Hilfe wie Steuerberater, Rechtsanwälte, Handwerker oder Notare benötigen stehen wir Ihnen mit unserer Immobilienberatung zur Seite. Rundumservice bei Verkauf und Vermietung von Immobilien. Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte. Lassen Sie sich persönlich beraten. Sie werden begeistert sein.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermieten, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Ihr Mehrwert Makler für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Ob Einfamilienhaus Elmshorn Verkauf, Reihenhaus Halstenbek verkaufen oder die Eigentumswohnung in Hamburg Winterhude – Ihr Mehrwert für Ihrer Entscheidung Ihr Immobilienservice ImmoNuance.

Allgemein

31. Dezember 2013

Halstenbek Marktpreis Immobilie – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler

Halstenbek Marktpreis Immobilie – Immobilienbewertung Gutachter & Sachverständiger

Selbstläufer oder Sorgenkind? Der Kauf und Verkauf einer Immobilie

Angst ist sicherlich ein schlechter Ratgeber. Aber Ungewissheit oder Geldverlust aus Unwissenheit sicher noch ein wenig schlechter. Oft erleben wir als Immobilienmakler sagen wir mal eher unfreiwillige Verkäufe. Ob Immobilen Verkauf wegen Scheidung oder Trennung oder gar weil ein naher Verwandter verstorben ist, manchmal auch wegen Fehlspekulation. Hier scharen sich hoffnungsvolle Investoren. Der Verkäufer will trotz seiner persönlichen Situation einen fairen Preis für seine Immobilie beim Verkauf erzielen. Der Käufer möchte aber auch möglichst günstig einkaufen. Ein Halstenbek Marktpreis Immobilie muss her.

Nur mit der Expertise eines Gutachters oder Sachverständigen ist ein Marktwert korrekt zu ermitteln. Der Immobilienmakler kennt den Halstenbek Marktpreis Immobilie und ist darauf spezialisiert richtig einzuwerten.

Was wenn sich der hoffnungsvolle Investor, der bereit ist einen marktgerechten Preis um ein paar hundert Euro Mieteinahmen vertan hat. Was, wenn die vielversprechende Lage doch anders vermietbar ist – auf einmal Leerstand herrscht. Bei einem Mehrfamilienhaus spricht man da ganz schnell von ein paar Hudert Euro im Monat. So tilgt sich die Restschuld nicht, sondern Kosten und Ertrag halten sich gerade eben die Waage. Die Steuervorteile werden aber mit der Zeit kleiner und wenn dann noch eine Reparatur oder notwendige Modernisierung oder gar weiterer Mietausfall hinzu kommt …… STOP! Hier heißt es erst einmal nicht hysterisch werden, da wir bei der Theorie sind!

Mit der Halstenbek Marktpreis Immobilie Ermittlung in der Immobilienbewertung oder Kaufberatung, werden Risiken mit berücksichtigt. So verkaufen wir Ihnen als Immobilienmakler etwas – aber es soll für beide Seiten ein gutes Geschäft sein. Der Verkäufer der Immobilie will einen fairen Halstenbek Marktpreis Immobilie – der Käufer auch! So können Rechenfehler auf beiden Seiten schnell für beide unfair und unvorteilhaft werden. Die Immobilienberatung beim Kauf und Verkauf von Immobilien mit der Halstenbek Marktpreis Immobilie Ermittlung ist die Grundlage für Ihre Entscheidung – Kauf oder nicht – Verkauf oder nicht.

Wir arbeiten dabei als Ihr vier Augen Prinzip. Selbst erfahrene Kunden von uns holen uns immer wieder zur Immobilienberatung dazu. Nicht, da Sie es nicht selbst können aber der Mehrwert als Immobilienmakler und der Kaufberatung bzw. Immobilienbewertung ist ein entscheidender. So finden Sie mit der Immobilienberatung bei Halstenbek Marktpreis Immobilie Ihre Entscheidung – sicher und flexibel. Kleine Fußnoten können hier erhebliche Veränderungen nach sich ziehen.

Rufen Sie uns an. Fragen Sie uns.

Wenn wir jemanden kennen, der uns etwas empfiehlt ist es das eine, wenn aber ein unabhängiger Dritter die Investition nachhaltig belegt ist es doch schon etwas anders. Zumal – „mit Freunden macht man keine Geschäfte“ kommt nicht von ungefähr. Wir sind daher käuflich aber nicht bestechlich bei unserer Arbeit in der Immobilienberatung. Diese Sicherheit sollte Ihnen ein unabhängiges Gutachten Wert sein, zumal die Kosten dann doch zum Kaufpreis recht überschaubar sind. So ist unsere Arbeit als Immobilienmakler auch für Sie als Verkäufer ein echter Mehrwert. Beim Verkauf Ihrer Immobilie ermitteln wir akkurat und fundiert den Halstenbek Marktpreis Immobilie – so können wir auch realistisch verkaufen und die Preisschlachten fallen weg. Die vermeidliche Transparenz im Internet ist gefährlich. Gefährliches Halbwissen in der Immobilienbewertung ist nicht förderlich. Genau wie jeder in seinem eigenen Beruf über das Internet „meckert“ – geben Sie mir gerade Recht? Genau so ist es in der Bewertung von Immobilen zur Findung des Halstenbek Marktpreis Immobilie! Nur hierbei geht es nicht um 50 Euro für eine Sporthose die man falsch kauft. Hierbei geht es um hohe Investitionssummen – egal ob 1 Zimmer Wohnung Rellingen, Einfamilienhaus Halstenbek oder Mehrfamilienhaus Hamburg zum Verkauf. Fehler bedeuten schnell zig tausend Euro Verlust.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Halstenbek Marktpreis Immobilie – Kaufberatung, Immobilienbewertung, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Sichern Sie sich mit der Immobilienbewertung bei Halstenbek Marktpreis Immobilie Ihre sichere Investition – nicht selten haben wir auch durch ein Gutachten die Verhandlungsposition der einen Partei deutlich verbessert. So konnten Käufer aber auch Verkäufer einer Immobilie schon zu deutlichen Preisbewegungen bewegt werden – übrigens auch Immobilienmakler.

Allgemein

25. Dezember 2013

Halstenbek Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung – ImmoNuance

Halstenbek Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung – Mehrwert Makler

Wir sind Ihr Spezialist bei Vermittlung von Wohneigentum in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Ob Einfamilienhaus Rellingen, Reihenhaus Schenefeld oder Altbauvilla Hamburg Othmarschen. Bei Verkauf und Vermietung sind Sie bei ImmoNuance – Ihr Halstenbek Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung genau richtig. Immobilienberatung mit Handschlag. Unsere qualifizierte Beratung und de fundierte Wertermittlung ist für Sie der Garant auf bestmögliche Miet- bzw. Kaufpreiserlöse. ImmoNuance Ihr Mehrwert Makler. Als Ihr hanseatischer Immobilienpartner gilt hier noch: Immobilienberatung mit Handschlag. Und damit sind wir ganz oft, der ganz andere Makler.

Halstenbek Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung – Immobilie in Hamburg verkaufen oder vermieten?

Als Ihr freundliches und kompetentes Maklerbüro kümmern wir uns persönlich um Ihre Bedürfnisse. Beim Verkauf oder der Vermietung von Wohnraum in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland sind wir als Halstenbek Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung auf dem Immobilienmarkt für Wohnimmobile spezialisiert. Unser Erfolg ist Ihr Erfolg. So ist es auch kein Wunder, dass langfristige Zusammenarbeit und Weiterempfehlungen von unseren zufriedenen Kunden durchaus ein Teil unseres Mehrwerts ausmachen. Aber auch Fachkompetenz und Persönlichkeit bieten wir Ihnen als Immobilienprofi.

ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler – Ihr Mehrwert Makler. Ob Einfamilienhaus Rellingen, Reihenhaus Schenefeld oder Altbauvilla Hamburg verkaufen – wir bieten Ihnen ein Mehr – ein mehr an Wissen, Kompetenz und Leistung. Als Halstenbek Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung ist unsere Leistung unsere beste Visitenkarte.

Geschäftsstunden, Kapitalanläger und Privatkunden gehören zu unseren Auftraggebern. Aufgrund der starken Nachfrage suchen wir aktuell zum Kauf uns zur Miete verschiedenste Objekte. Gern können Sie sich auf unsere Homepage für Gesuche eintragen, wenn Sie selbst auf der Suche sind.

Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Altbauvilla – zum Kauf in verschiedenen Ortsteilen von Hamburg und Schleswig Holstein gesucht – Auszug:

– Eigentumswohnung zum Kauf Hamburg Winterhude ca. 120m²

– Resthof bei Pinneberg mit möglicher gewerblicher Nutzung

– Einfamilienhaus Rellingen mit großem Grundstück

– Halstenbek Baugrundstück für EFH oder DHH

– Reihenhaus in Hamburg Ottensen zum Kauf gesucht

Sie wollen verkaufen – rufen Sie uns gern an, vielleicht haben wir ja schon den passenden Käufer für Sie. Ihr Halstenbek Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung.

Allgemein

8. November 2013

Hauskauf Halstenbek – Kaufberatung durch den Sachverständigen – Qualitätssicherung

Hauskauf Halstenbek – worauf sollten Sie achten?

Ob Neubau oder gebrauchte Immobilie – der Hauskauf Halstenbek nimmt eine bedeutende Rolle im Leben eines Immobilienkäufers ein. Wie oft geben Sie so viel Geld in Ihrem Leben aus? Einmal, zweimal? So soll auch der Traum vom Eigenheim kein Alptraum werden. So haben wir als ImmoNuance Ihr Immobilienmakler einige Tipps zusammengefasst und ein halten ein paar Ratschläge für Sie bereit, damit Ihr Traum von Hauskauf Halstenbek gelingt. Fragen? Rufen Sie uns gerne an oder vereinbaren Sie einen Termin mit uns. So sollte bei jedem Hauskauf auf den Kaufpreis aber auch auf die Bausubstanz, die Nebenkosten und die Lage sowie den Grundriss geachtet werden. Generell gelten drei Faktoren als wichtig! Lage, Lage, Lage – und Grundriss sowie Wiederverkaufswert.

Hauskauf Halstenbek – die Suche nach der richtigen Immobilie im Kreis Pinneberg oder was anderes zuerst?

Selbstverständlich begleiten wir Sie gern bei der Suche nach der richtigen Immobilie in Hamburg und im Kreis Pinneberg. Als Immobilienmakler ist die Suche von passenden Immobilien eine der Grundaspekte für einen Hamburger Immobilienmakler. Ihre Hausaufgabe dabei ist sicher erst einmal Ihren finanziellen Rahmen für den Hauskauf Halstenbek abzustecken. Dieses sollte auch vor der ersten Besichtigung bereits stattfinden. Sicher eine Altbauvilla an der Elbe gefällt uns allen – nur leider wenige können sie sich leisten – zudem die ganze Putzarbeit – wer will das schon? Also doch das Doppelhaus zum Hauskauf Halstenbek – ein eigenes Heim – die eigenen vier Wände.

Mit uns als ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler oder auch mit einem freien Finanzberater oder Ihrer Hausbank sollten Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten überprüfen. So kann ein bezahlbarer Maximalpreis inklusiver aller Nebenkosten bestimmt werden. Bei dem momentanen Zinsniveau sollte man nur nicht unbedingt mit einem Prozent Tilgung rechnen. So minimieren Sie auch das Risiko eine negative Kreditzusage zu bekommen, falls Sie dann das Traumobjekt beim Hauskauf Halstenbek gefunden haben.

Hauskauf Halstenbek – nun aber die Suche – Ihre Immobilie zum kaufen

Sie wissen was Sie für Ihren Traum Hauskauf Halstenbek bezahlen können. Die monatliche Belastung würde also in Ihr Budget passen. Bei der Suche lohnt es sich oft nicht nur im Internet zu suchen. Viele Portale halten Suchaufträge bereit – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler hat für seine Kunden eigenes einen „Newsletter“ integriert – so halten wir Sie immer über aktuelle News am Immobilienmarkt in Hamburg und Objekte auf dem Laufenden. Durch die digitale Welt ist der Markt transparenter geworden. Es scheint einfacher die Spreu vom Weizen zu trennen. Aussagekräftige Exposés aber auch Fotos dienen der Orientierung beim Hauskauf Halstenbek. Ob Einfamilienhaus oder Reihenhaus, ob Doppelhaus oder Resthof – Ihre Traumimmobilie wartet auf Sie.

Hauskauf Halstenbek – der Standort

Lage, Lage, Lage – die Makler Floskel schlechthin – Floskel? Nein! Für den Wiederverkauf extrem wichtig! Beim Hauskauf Halstenbek wollen Sie unteranderem eines: Ihr Geld sicher anlegen. So garantieren gute Lagen einen sehr guten Verkaufspreis. Es kommt oft anders als man denkt. Der Immobilienverkauf muss nicht immer aus einer Scheidung resultieren – auch Jobwechsel oder andere positive Lebensveränderungen erfordern manchmal den unerwarteten Hausverkauf. Bei der Lage spielen viele „kleine“ Dinge eine große Rolle. Infrastruktur aber auch Einkaufsmöglichkeiten oder Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten. Kurze Wege sind beim Hauskauf Halstenbek wichtig.

Hauskauf Halstenbek – Mängel, energetische Modernisierung, Schimmel und Co.

Ihre Finanzierung steht. Aber was machen Sie nun wenn Sie ihr sauer verdientes Geld in unerkannte Mängel stecken müssen. Ungeplante Mehrkosten können den ganzen Plan vom Hauskauf Halstenbek zum Kippen bringen. Für Sie als Käufer einer Immobilie – egal ob Einfamilienhaus Rellingen oder Reihenhaus Schenefeld kaufen zählt die sogenannte Warmbelastung. Sprich: Zins, Tilgung und Nebenkosten. Oftmals macht es Sinn, bei einem Altbau oder einer gebrauchten Immobilie beim Hauskauf Halstenbek einen gewissen Teil zumindest energetisch zu modernisieren. Ein Sachverständiger kann bereits vor Kauf Schäden und Mängel erkennen. So kann ein Gutachter auch bei der Immobilienbewertung helfen. Der Preis muss gerechtfertigt sein. Für Den Verkäufer und den Käufer soll es ein gutes Geschäft sein. Der Verkäufer einer Immobilie will nicht zu wenig und der Käufer beim Hauskauf Halstenbek will nicht zu viel für das Haus bezahlen. Argumente bei der Preisverhandlung kann der Sachverständige oder auch der Immobilienmakler vorbringen.

Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns eine Mail. So ist ImmoNuance nicht nur beim Hauskauf Halstenbek Ihr Mehrwert Makler – auch für Verkäufer ist gerade die Argumentation wichtig beim Verkauf Ihrer Immobilie – ein echter Mehrwert, der im Bedarfsfall echtes Geld und Ärger spart.

Hauskauf Halstenbek – der Kaufvertrag

Der Kaufpreis ist verhandelt und Käufer bei Hauskauf Halstenbek aber auch Verkäufer der Immobilie sind einverstanden. Sodann wird von Ihrem Immobilienmakler ImmoNuance der Kaufvertragsentwurf beim Notariat veranlasst. Diesen sollten Sie 14 Tage vor der Beurkundung erhalten. Fragen können Sie gern mit uns besprechen oder dem Notariat. Oftmals halten wir noch den ein oder anderen wertvollen Tipp für den Käufer aber auch für den Verkäufer beim Hauskauf Halstenbek bereit.

Vor dem Notartermin sollte Ihre Finanzierung schriftlich durch Ihre gewählte Bank zugesichert sein. Die Unterschrift der Finanzierung sollte nach der Beurkundung aber erst stattfinden. In der Regel haben Sie ein verbindliches Angebot Ihrer Bank mit einer zwei Wochen Frist beim Hauskauf Halstenbek. In diesen zwei Wochen sollte die Beurkundung stattfinden. Warum? Bis zur Beurkundung können Käufer und Verkäufer bei dem Hauskauf Halstenbek ohne Konsequenzen zurücktreten. Sie als Käufer der Immobilie müssen dann aber den Kreditvertrag abnehmen. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler ist Ihr Mehrwert als Verkäufer Immobilie und Käufer.

Hauskauf Halstenbek – die Übergabe der Immobilie

Im Kaufvertrag beim Hauskauf Halstenbek ist ein Übergabetag von beiden Parteien festgesetzt worden. Zu diesem Termin ist die Immobilie beim Hauskauf Halstenbek lastenfrei zu liefern vom Verkäufer und der Käufer der Immobilie muss die Kaufpreiszahlung geleistet haben. Zustand der Immobilie und die Zählerstände, mit denen Sie sich als neuer Immobilieneigentümer anmelden müssen werden hierbei festgehalten.

Hauskauf Halstenbek ist für Laien nicht ungefährlich. Wie bei jedem Fachberuf gibt es viele Fallstricke. Durch die Kaufberatung aber auch durch einen ordentlichen Immobilienmakler werden Sie in die Lage versetzt die richtigen Entscheidungen beim Hauskauf Halstenbek zu treffen – dieses gilt gleichermaßen für Käufer und für Verkäufer der Immobile.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – hilft Ihren beim Hauskauf Halstenbek aber auch beim Hausverkauf in Halstenbek – wir sind Ihr Mehrwert Makler in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Immobilienverkauf. Ob Immobilienbewertung, Kaufberatung oder Verkauf und Vermietung von Immobilen. Wir sind Ihre Spezialisten für Wohnimmobilien. 2 Zimmer Wohnung oder große Altbauvilla in Hamburg. Verkauf erfolgreich in Hamburg.

Denken Sie dran! In 2014 steigt die Grunderwerbssteuer in Schleswig Holstein um 1,5% auf 6,5%.

Allgemein

10. Oktober 2013

Hauskauf – Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus kaufen

Häuser kaufen – der Hauskauf

Ein paar Tipps vom Immobilienmakler rund um das Thema Hauskauf

Ein sehr entscheidender Schritt dieser „Hauskauf“: ob Einfamilienhaus, Reihenmittelhaus Reihenendhaus, Doppelhaushälfte oder Altbauvilla – nur sehr selten trifft man eine so bedeutende Entscheidung in seinem Leben. Wer ein Haus kaufen will, sollte zuvor gründlich überlegen, und das Projekt Haus-Kauf sorgfältig planen. Daher hier ein paar Tipps für Sie als Kaufinteressenten, für Sie als Immobilien Verkäufer – denn Ratgeber zu diesem Themenbereich gibt es eher noch selten.

So hat eine neue Studie des GEB gerade ergeben, dass Hauskäufer beim Hauskauf sehr selten an den Heizkosten interessiert sind. Für Sie als Hauseigentümer zählt aber die „Warmbelastung“ – das heißt, die monatliche Rate (Zins, Tilgung) inklusive aller Nebenkosten – Heizung, Strom, Wasser, aber auch Reparaturen, etc. Und das bei dem Wissen, das der Verbrauch und damit auch die Kosten an Heizöl in 2012 um 9% gestiegen sind. Aber genug der Zahlen – mit gesunden Menschenverstand und Fachwissen lässt sich das Thema Hauskauf sicher angehen.

Hauskauf – die Hauskosten kalkulieren

Vor der Suche nach der geeigneten Immobilie zum Kauf sollte man sich über seine Finanzen bewusst werden. Es gibt verschiedenste Möglichkeiten der Finanzierung. Ein Bankberater oder auch Finanzberater hilft Ihnen bei der Entscheidung, was für Sie am besten geeignet ist. Immonuance – Ihr Immobilienmakler steht Ihnen bei der ersten Kalkulation auch beratend zur Seite. Ein Zuhause ist individuell, weil Sie individuell sind! So sollte auch Ihre Finanzierung an Sie und die Immobilie angepasst sein. Wie viel Ersparnisse haben Sie? Wollen Sie die gesamte Laufzeit finanzieren oder nach 10 Jahren den Kredit verlängern? Auch müssen Sie beim Hauskauf Ihre persönliche monatliche Belastung kennen. Sie sollten Ihre Einnahmen und Ausgaben per Monat als zukünftiger Hauseigentümer wissen. Nur so kann man errechnen, wie viel Sie für die monatliche Tilgung Ihres Darlehns zum Hauskauf aufbringen können. Ihre persönlichen Fixkosten sollten dabei eher großzügig kalkuliert werden. Im Zweifel können auch Sondertilgungsrechte in einer Finanzierung mit eingerechnet werden.

Hauskauf – mit Checklisten arbeiten

Checklisten sind praktisch – denn so können Sie sich als Laie von Punkt zu Punkt „hangeln“. Zur Erstellung einer solchen sollten Sie sich darüber bewusst werden, was für Sie als Eigentümer besonders wichtig ist. Dabei ist es auch als junge Familie oft ratsam die Eltern oder Freunde mit ins Boot zu holen – Lebenserfahrung ist durch nichts zu ersetzten. Ihre Eltern haben Eigentum und haben sich vorher auch Gedanken über den Kauf gemacht und im Nachhinein vielleicht schon festgestellt, was Sie beim Hauskauf ggf. hätten anders machen sollen. Ein Auszug Checkliste:

– Garten und Terrasse mit Süd Ausrichtung auf der straßenabgewandten Seite sind zu bevorzugen

– Bäder sollten ein Fenster haben – nicht nur zur Lüftung aber auch für Tageslicht ggf. kann auf ein Tageslichtbad verzichtet werden, dann sollte aber zumindest eine Belüftungsvorrichtung vorhanden sein. Kann ggf. ein Fenster nachgerüstet werden?

– Bad und Schlafräume sollten auf einer Ebene sein – denken Sie dran beim Hauskauf – ein Haus soll für Sie nach Möglichkeit auch die nächsten 20/ 30/ 40 Jahre „gut“ sein

– Gibt es genug Abstellraum – gerade bei Neubauten wird heute immer mehr auf den Keller aus Kostengründen verzichtet. Aber jeder Hauseigentümer braucht auch Möglichkeit Sachen einzulagern. Alternativen zum Keller sind natürlich Dachboden oder eine Abstellkammer.

– Offensichtliche Beschädigungen am Haus – gibt es Risse, ist der Keller trocken, usw.

– Nebenkosten – wie sind die Nebenkosten – dazu gehört auch der Energieausweis – der sicher oftmals sehr vorsichtig betrachtet werden sollte – aber Sie sollten die monatlichen Kosten auch nach dem Hauskauf tragen können.

Diese Checkliste ist sicher nur ein kleiner Auszug aus den Punkten auf die beim Thema Hauskauf zu achten ist – es empfiehlt sich also professionelle Hilfe bei der Beurteilung der Immobilie mit ins Boot zu holen. Angefangen bei der Finanzierung über die Baukonstruktion aber auch relativ einfachen Dingen wie Lage oder Ausrichtung der Immobilie. Die Kaufberatung von von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – hilft Ihnen viele Fragen zu klären und für sich eine Entscheidung zu treffen.

Hauskauf – welcher Haustyp

Die erste Finanzierung ist gerechnet und nun soll ein geeignetes Objekt gefunden werden. Soll es das Einfamilienhaus in Halstenbek am Wasserschutzgebiet werden oder doch eher die Doppelhaushälfte in Schenefeld mit fußläufiger Entfernung zum Einkaufszentrum. Auch das Reihenmittelhaus aus den 50ern in Hamburg Ottensen würde in Ihr Budget passen? Denn eines soll ja nicht passieren – ihr finanzieller Rahmen soll nicht gesprengt werden. Zudem sollen ihre individuellen Bedürfnisse nach einem Zuhause beim Hauskauf ja auch ausreichend befriedigt werden. Welcher Haustyp passt also zu Ihnen?

Hauskauf – das Einfamilienhaus

Ein freistehendes Einfamilienhaus bietet beim Hauskauf ausreichend Platz, am meisten Privatsphäre und Komfort. Sie sind ihr eigener Herr. Ob Neubau oder Gebrauchtimmobilie gibt meist das Budget vor, hierdurch wird natürlich auch zunehmend die Lage und der Haustyp bestimmt. Das Einfamilienhaus ist gerade bei jungen Familien mit ausreichend Einkommen und Kindern beliebt. Denn es ist äußerst geräumig und bietet neben dem eigenen Garten auch Platz für weitere Zukunftsplanungen. Dieser Haustyp ist meist von allen Seiten begehbar und bietet Platz für eine große Garage oder das Carport auf dem eigenen Grundstück. Beim Neubau lassen sich natürlich beim Hauskauf eines Einfamilienhauses die Räume mehr oder minder frei bestimmen, so dass Sie den persönlichen Verhältnissen angepasst sind. Dadurch, dass einem alle vier Seiten gehören, kann man hierbei auch zwei Terrassen installieren – eine im Osten zum Frühstücken am Sonntagmorgen und eine für die Abendstunden im Südwesten. So lässt sich bei diesem Hauskauf das neue Zuhause voll und ganz nach seinen Vorstellungen und Bedürfnissen erstellen.

Hauskauf – die Doppelhaushälfte

Eine Alternative zum Kauf eines Einfamilienhauses ist die Doppelhaushälfte – Sie bietet zumeist etwas weniger frei entwickelbaren Platz ist aber dennoch sehr gut gestaltbar und günstiger als ein vergleichbares Einfamilienhaus. Ein Doppelhaus besteht im Prinzip aus zwei verbundenen Einfamilienhäusern, die selbstverständlich auch zwei getrennte Gärten und Zugänge haben. Der Hauskauf eines Doppelhauses bietet sicher etwas weniger Privatsphäre als ein Einfamilienhaus aber auch entscheidende Vorteile. Energetisch gesehen fällt z.B. der Verbrauch beim DHH geringer aus, da die „geteilte“ Wand von beiden Seiten beheizt wird und nicht an Außenfläche grenzt.

Auch die Geräuschbelastung im Inneren ist in der Regel bei Neubauten sehr gering, da die Trennwand bei einem Doppelhaus schallgedämmt ist. So sind die Geräusche der anderen Doppelhaushälfte kaum hörbar.

Beim Hauskauf ist das Stadthaus gerade in Metropolen wie Hamburg sehr beliebt bei jüngeren Familien. Durch den vergleichsweise geringen Grundstücksanteil ist dieses selbst in guten Lagen bezahlbar. So wird viel Haus auf wenig Grundstück untergebracht. So kann eine zentrale Lage auch für jüngere Familien realisiert werden. In den Metropolen wie Hamburg aber auch im „Speckgürtel“ wie Halstenbek oder Rellingen findet man verschiedenste Stielrichtungen dieses Haustypen. Beim Hauskauf in zentralen Lagen gibt es so eine Auswahl zwischen den Neubauten bis hin zu den Stadtvillen oder Jugendstil Häusern.

Hauskauf – das Holzhaus

Der Haustyp, der in Nordamerika oder Skandinavien meist anzutreffen ist, ist als sehr umweltbewusst verschrien. Ob Einfamilienhaus oder Doppelhaus – in dieser Bauart ist ein Passivhaus leichter herzustellen als in Massivbauweise. Sie wohnen im Einklang mit der Natur – so die Werbebotschaft. Argumente hierfür sind die natürlichen Baustoffe bei Holzhäusern. Dieses in Kombination mit einem effizienten Heizungssystem schont die Umwelt.

Hauskauf – das Reihenhaus

In Hamburg und Umland wohl mit der verbreitetste Haustyp – von 30er Jahre bis Neubau ist hier alles zum Hauskauf angeboten. Für Sie und Ihre Familie ein wunderbares Zuhause. Gerade bei Altbauten können Modernisierungen für wahre Wunder sorgen. Im Gegensatz zum Doppelhaus ist das Reihenhaus etwas schmaler, dafür aber etwas höher, so dass die gleiche Wohnfläche generiert wird. So können gerade Familien auch mit älteren Kindern gut unterkommen. Denn jeder hat seine eigene Etage die Kinder und die Eltern haben intern ein höchstes Maß an Privatsphäre.

Hauskauf – der Neubau

Dürfen Sie denn beim Hauskauf einfach drauf los bauen? Nein! Sie haben sich für einen Haustyp entscheiden – nur was nützt es Ihnen, wenn Sie ihn dann letzten Endes nicht bauen dürfen. So sollten Sie gerade beim Kauf eines Baugrundstücks sich vorher über die geltenden Bauvorschriften informieren und ggf. durch den Fachmann überprüfen lassen, ob das von Ihnen gefundene Baugrundstück Ihre Bebauung zulässt. Das Thema Hausbau ist gerade beim Hauskauf so komplex, dass wir sicher später darauf noch einmal ausführlicher eingehen werden.

Hauskauf – der Immobilienwert – die Immobilienbewertung

Beim Hauskauf geht es neben persönlichen Belangen natürlich auch um den Wert einer Immobilie. Der Angebotspreis kann durch eine fundierte Immobilienbewertung überprüft werden. Gerade in der Kaufberatung erleben wir immer wieder Preise, die jenseits von Gut und Böse sind. Einen Aufgabe als Immobilienmakler von uns ist für den Verkäufer die richtige Entwertung des Objektes. Ein Preis der überzogen ist, wird auf dem Immobilien Markt keinen Bestand haben. Schäden aber auch Modernisierungen aber auch Restnutzungsdauern sind bei der Immobilienbewertung zu berücksichtigen. Gerade hier ist Fachwissen und Kompetenz gefragt – dieses macht uns für Verkäufer aber auch für Kaufinteressenten beim Hauskauf und Hausverkauf so unverzichtbar – Ihr Mehrwert von Stosch Immobilien!

Hauskauf – der Notartermin

Sie haben Ihr bezahlbares Zuhause gefunden? Dann steht jetzt als nächster Schritt die Beurkundung vor Ihnen. Wenn Käufer und Verkäufer sich auf einen Kaufpreis für die Immobilie geeinigt haben, kann ein Notartermin vereinbart werden. Hier wird der Kaufvertrag verlesen und von beiden Parteien bei einem Immobilienkauf unterschrieben. Immonuance – Ihr Immobilienmakler – begleitet Sie selbstverständlich an diesem wichtigen Tag. Vor Unterschrift sollte der Vertrag sorgfältig geprüft werden und auch das Grundbuch sowie das Baulastenverzeichnis eingesehen werden.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – Wir helfen Ihnen wenn es um den Hauskauf geht. Bei Hauskauf und Hausverkauf stehen wir an Ihrer Seite. Ob Immobilienbewertung, Kaufberatung oder Verkauf und Vermietung – Wir sehen die Immobilie als Ganzes. Es soll Ihr Zuhause werden oder es war Ihr Zuhause und soll einen gerechtfertigten und durchsetzbaren Marktwert erbringen.