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Wohnung schätzen lassen – was ist eigentlich für eine Bewertung relevant?

Wohnung schätzen lassen – Lage, Lage, Lage … Wie wäre es mit Leben, Leben, Leben

Wenn Sie Ihre Wohnung schätzen lassen, sollten Sie als erstes überlegen, wen sie damit beauftragen wollen. Die Bewertung einer Immobilie ist ein komplexer Vorgang, für den Erfahrung aber auch Fachkenntnis in den unterschiedlichen Bereichen der Immobilienbewertung notwendig sind. Dabei ist Seriosität und Vertrauen eine wichtige Grundlage, schließlich werden ihre Käufer und auch deren Bank den Wert überprüfen oder sogar infrage stellen. Wenn Sie also Ihre Wohnung schätzen lassen sollte derjenige der dieses für sich übernimmt sehr sattelfest im Bereich Immobilienbewertung sein.

„Die Lage, die Lage und die Lage“ ist sicherlich einer der wichtigsten Bewertungsfaktoren beim Thema Haus oder Wohnung schätzen lassen. Sowohl Mikro- als auch Makrolage sind ein Indikator für Nachfrage und damit auch für den nachhaltigen Immobilienwert. Ist der Stadtteil beliebt? Wie ist die Nachbarschaft? Wie ist die Infrastruktur? Sind mit Lärm- oder Geruchsbelästigung zu rechnen? All diese Faktoren und viele weitere haben einen großen Einfluss auf ihren Immobilienwert.

Das Baujahr – alt ist nicht immer schlecht

In manchen Stadtteilen Hamburgs sind Altbauvillen oder Wohnung aus einem gewissen Baustil/Baualter vorhanden. Hier wissen die Käufer in der Regel was sie wollen. In anderen Stadtteilen der Hansestadt oder bei uns im Kreis Pinneberg entstehen Neubauviertel, die Stadt planerisch optimiert wurden. In der Immobilienbewertung wird das Alter der Immobilie durch die Alterswertminderung stark berücksichtigt. Modernisierung oder Sanierung bewirken hierbei das die Restnutzungsdauer erhöht wird. Im Durchschnitt werden hier bei massiven Wohnungsbauten 80 Jahre als Nutzungsdauer angesetzt. Dies zeigt dem Laien das bereits hier ein Fingerspitzengefühl bei den Hamburger Preisen vorhanden sein muss, denn nach dieser Rechnung wäre ein Haus aus 1920 im Jahre 2019 bei einem Wert von 0. Wir alle wissen, dass dieses definitiv nicht der Realität entspricht.

Wohnung schätzen lassen – die Größe

Überschlägig rechnen Gutachter, Sachverständige oder auch Makler beim Haus oder Wohnung schätzen lassen, in einer bestimmten Lage und einer bestimmten Größe mit Quadratmeterpreisen. Es ist logisch, dass eine größere Wohnung mehr beim Verkauf bringt als eine kleine, wenn die anderen Faktoren identisch sind. Hierbei ist zu beachten, dass dabei aber der Preis pro Quadratmeter ein wenig sinkt.

Wohnung schätzen lassen – die Bauweise, die Energieeffizienz

Eine Altbauvilla im Vergleich zu einem Plattenbau, ein Fertighaus im Vergleich zu einem Fachwerkhaus auch dieses sind preisbestimmende Elemente beim Thema Wohnung schätzen lassen. Dabei wird zudem die Restnutzungsdauer also die Lebensdauer durch die verwendeten Baumaterialien stark beeinflusst. Ein weiteres Kriterium ist die Ausstattung. Hieraus resultiert natürlich auch ein gewisser Standard an Wärmedämmung Fenster, Türen, Heizungsanlage aber wie bereits erläutert auch das Baujahr bzw. durch Modernisierung das modifizierte Baujahr zu deutlich nach oben korrigierten Preisen führen. Zudem wird die Energieeffizienz eine Immobilie immer wichtiger. Jüngere Leute sprich ihre Käufer wollen Energie sparen. Sie sehen bereits jetzt, dass Immobilienbewertung ein Mischmasch aus lauter verschiedenen Faktoren ist. Denn in der Regel werden doch erstaunliche Preise für Altbausubstanzen erreicht, obwohl diese in der Regel nicht energetisch optimiert sind.

Wohnung schätzen lassen – der Zustand der Immobilie

Der Zustand eines Hauses, einer Wohnung, eine Immobilie kann sowohl wertsteigernd als auch wertmindernd bei der Immobilienbewertung angesetzt werden. Die Aufgabe eines Immobilienmaklers ist häufig beim Verkauf einer Immobilie die Optionen zu erkennen. So kann ein heruntergewirtschaftet Altbausubstanz in neuem Glanz erstrahlen. Bei der Bewertung ist der Zustand allerdings zu berücksichtigen. Denn Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis. Dabei sind alle Sinne ihres Käufers gefragt. Mit anderen Worten ist die Immobilie sympathisch oder von Schimmel überzogen. Hierbei fängt es bereits außen an. Ist der Garten dicht gewuchert oder liegt lauter Müll rum? Mit ein Grund, warum eine seriöse Immobilienbewertung immer auch eine Objektbesichtigung beinhaltet.

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Florian von Stosch ist als Dekra zertifizierter Sachverständiger aber auch als Diplom-Ingenieur ihr Ansprechpartner in Sachen Wohnung schätzen lassen. In einem ersten unverbindlichen Termin besprechen wir mit Ihnen unser Vorgehen, um auch ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Die Bewertung ist dabei eine der grundlegenden Schritte für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Dabei werden wir ihnen jeden Schritt erläutern. Sie wissen also am Ende nicht nur wie viel ihre Immobilie Wert ist, sondern auch warum.

Von Stosch Immobilien von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit.

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Wenn Stadt zu teuer wird – Immobilienmakler Florian von Stosch im NDR Kulturjournal.

Immobilienmakler Florian von Stosch zum Thema „Wenn Stadt zu teuer wird“ im NDR Kulturjournal

28.11.2016. Hohe Mieten und steigende Immobilienpreise in den Großstädten sorgen dafür, dass immer mehr jüngere Familien ihren persönlichen Wohntraum am Stadtrand oder in den nahegelegenen ländlichen Gebieten suchen. Obwohl die Preise für Wohnobjekte auch hier angezogen haben, sind sie für Normalverdienende immer noch bezahlbar.

Wenn Stadt zu teuer wird

Wenn Stadt zu teuer wird Die NDR Sendung Kulturjournal ging der Frage nach, wie dieser Wandel das Leben der betroffenen Menschen sowie die ländlichen Regionen verändert.

Dass im vergangenen Jahr allein im Kreis Pinneberg 666 neue Wohngebäude und hiervon 80% Einzelhäuser fertig gestellt wurden, wundert Florian von Stosch wenig. Im Interview mit dem Kulturjournal erklärt der Halstenbeker Immobilienvermittler, dass besonders der sogenannte „Hamburger Speckgürtel“ von dem Umstand profitiert, dass das erweiterte Einzugsgebiet der Hansestadt immer städtischer wird. Schließlich hätten die Randgebiete erkannt, dass auch Infrastrukturen wie Schulen, Straßen, Umgehungsstraßen sowie Autobahnen ausgebaut werden und sich neues Gewerbe ansiedelt. Dass all dies bereits jetzt „Zahn in Zahn“ läuft, mache es für Familien leichter, sich für eine Wohnimmobilie außerhalb der Elbmetropole zu entscheiden und das tägliche Pendeln zur Arbeit in Hamburg in Kauf zu nehmen.

Sowieso ist Florian von Stosch der Meinung, dass der Übergang zwischen Stadt und Land mittlerweile fließend ist – worin ein weiterer Grund zu finden ist, dass schon jetzt rund 20% aller in Hamburg Beschäftigten außerhalb der Großstadt wohnen. Daran, dass der Trend abnehme, bezahlbaren Wohnraum im Umland zu suchen, glaubt der renommierte Immobilienprofi nicht. Eher dürfte die Definition, wo die Städte enden und wo das Land beginnt, in Zukunft eine andere sein.

Sehen Sie sich hier den gesamten Beitrag des NDR Kulturjournals vom 28.11.2016 an:

Wenn Stadt zu teuer wird

(Link bitte folgen)

 

Wenn Stadt zu teuer wird

Wenn Stadt zu teuer wird – Florian von Stosch ist Immobilienmakler im Speckgürtel Hamburg

Kurzvorstellung: Wenn Stadt zu teuer wird Florian von Stosch ist Makler aus Leidenschaft.

Florian von Stosch Baujahr 1974 Vita

1986 Praktika als Maurer und Zimmermann HVS Hausbau GmbH & Co. KG, Pinneberg
seit 1992 Berater Vermietung und Verkauf Mielke Immobilien oHG, Maklerschein nach § 34c, GewO
1997 Ausbildung zum Maurer Peter Petersen GmbH, St. Peter-Ording
2003 Maurer- und Betonbaumeister HVS Hausbau GmbH & Co. KG, Pinneberg
seit 2004 Bauleiter und Planer HVS Hausbau GmbH & Co. KG, Pinneberg
2005 Betriebswirt HWK Handwerkskammer Hamburg
seit 2006 Dozent für Bauzeichnung und Baukonstruktion in der Meisterausbildung HWK Handwerkskammer Hamburg
2007 Energieberater, HWK Handwerkskammer Hamburg und Bafa Energieberater, Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle Berater-Nummer 156490
2008 Diplomingenieur der Architektur Fachhochschulen Trier und Buxtehude
2008 Gründung vs-ingenieure GmbH & Co. KG
2009 Effizienzhaus-Experte mit dena-Gütesiegel, Deutsche Energie-Agentur GmbH Aussteller von Energieausweisen, Nummer 252115
2010 zertifizierter Thermograf Level II nach DIN EN 473 – Bau VATh, Bundesverband für angewandte Thermografie e.V. zur Zeit Ausbildung in Level III
seit 2010 Miteigentümer Mielke Immobilien oHG Vermietung und Verkauf von Immobilien
seit 2011 Fortbildungen Sprengnetter Akademie, Sinzig/Rhein: Zertifizierung Immobilienbewertung FLib Fachverband für Luftdichtheit im Bauwesen e.V.: Zertifizierung für Blower-Door-Test nach DIN 13829 Weiterbildungen Seminar Luftdichtigkeit von Gebäuden, Energie und Umweltzentrum Springe Zertifizierungslehrgang Passivhausplaner, Architektenkammer Hamburg Fachplaner für Energieeffizienz, Ökozentrum NRW

Wir Verkaufen/ Vermieten Ihre Immobilie

Sie suchen den richtigen Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie? Nutzen Sie unser Expertenwissen auf diesem Gebiet. Für uns sind Transparenz und Offenheit das Fundament der vertrauensvollen Zusammenarbeit, mit der wir für Ihr Objekt den passenden Eigentümer finden. Dabei ist es unser Anliegen, sowohl für Sie als auch für den potenziellen Käufer die beste Lösung zu erzielen. Ob Stadt oder Land – Wenn Stadt zu teuer wird

ERFAHREN, PERSÖNLICH UND ZUVERLÄSSIG
Wir wissen, dass jede Immobilie einzigartig ist und individuell verkauft werden muss. Dabei verstehen wir uns als das entscheidende Bindeglied zwischen Angebot und Interessent. Hierbei sind uns fachliche wie persönliche Aspekte wohl vertraut und wir begleiten den Verkauf Ihrer Immobilie von der ersten Beratung über den Notartermin bis zur finalen Übergabe und darüber hinaus.

WIR BERATEN SIE BEIM KAUF – Wenn Stadt zu teuer wird
Egal ob Stadt oder Land. Sie möchten eine Immobilie erwerben und haben vielleicht schon das eine oder andere Objekt im Auge? Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung im Bereich der Kaufberatung, um eine objektive Einschätzung Ihres zukünftigen Traumobjekts zu erlangen. Denn die Erfahrung zeigt, das beim Kauf eines Neubaus ebenso wie bei dem Erwerb einer älteren Immobilie so manche „Katze im Sack“ versteckt sein kann. www.von-stosch.de

Immobilie mieten Halstenbek

Immobilie mieten Halstenbek – Referenzobjekt Januar 2016

Die richtige Präsentation einer Immobile ist bei Verkauf und Vermietung wichtig. So finden Sie in unserem Blog immer wieder Einträge, wie Immobilien bei uns für den Immobilienverkauf oder die Immobilienvermietung „aufbereitet“ werden. Denn ohne passende Texte, Bilder also Anzeigen wird sich Ihre Immobilie nicht verkaufen oder vermieten lassen. Was bringt Ihnen die beste Ware, wenn niemand davon weiß, oder wenn sie falsch präsentiert wird. Immobilie mieten Halstenbek? Erfolgreich mit von Stosch Immobilien – www.von-stosch.de – ZEIT FÜR LEBEN

Sie wollen mehr über uns erfahren. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf oder Ihre erfolgreiche Immobilienvermietung in Halstenbek, Kreis Pinneberg und Hamburg.

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Gespannt?

HIER finden Sie das ausführliche Exposé

HIER finden Sie den 360Grad Rundgang für die virtuelle Begehung vorab.

 

Immobilie mieten Halstenbek Referenzobjekt  – DOPPELHAUSHÄLFTE Im Herzen von Halstenbek zur Miete – 7 Zimmer, KFW 55

Op de Steenbarg 14 · 25469 Halstenbek – DHH

 

Immobilie mieten Halstenbek Objektbeschreibung

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 1 76m² (gem. DIN) die sich auf 7 Zimmer verteilen. Das 2 -geschossige Gebäude mit Rotklinkerfassade wurde im Jahr 2014 in massiver Bauweise erstellt. Der KFW 55 Standard der gesamten Bausiedlung verspricht nicht nur energetisch hochwertig zu leben. Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und hochwertige Wohnungen prägen das Gesamtgebiet. Immobilie mieten Halstenbek? www.von-stosch.de

Schick und energiebewusst wohnen in Halstenbek! Hier vereinen sich Erholung auf der ganzen Linie mit einer zentrumsnahen Lage zu einem durchdachten Wohnkonzept für Jung und Alt. Genießen Sie alle Vorteile Halstenbeks ebenso wie die Nähe zu Hamburg. Diese moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit dem Plus an Lebensqualität. Sieben Zimmer verteilen sich auf insgesamt 176m² Wohnfläche über drei Ebenen. Sechs Schlafzimmer und ein großes

Wohnzimmer mit Küche und Abstellraum bieten viel Raum für Ihr Leben und verschiedenste Einrichtungsideen. Hier können Sie sich richtig ausbreiten. Die Terrasse ist nach Süden gelegen und verspricht viele Sonnenstunden. Das Badezimmer verfügt neben einer Badewanne auch über eine separate Dusche. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein weiteres Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss, schaffen Ausweichmöglichkeiten und vervollständigten das Wohnensemble.

Alle Räume haben eine angenehme Größe und sind durch die großen Fenster und die gute Lage des Hauses hell, freundlich und familiengerecht. Übergabe zum 01.04.2016 und Besichtigung nach Vereinbarung

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Immobilie mieten Halstenbek Lage

Der Ort Halstenbek, angrenzend an das Hamburger Stadtgebiet, gehört zum sogenannten Hamburger Speckgürtel und bietet vielfältiges Wohnen und Leben in sehr angenehmer Weise. Immobilie mieten Halstenbek mit von Stosch Immobilien. Die grüne Umgebung von Halstenbek lädt zum Fahrradfahren, Spazierengehen und Joggen ein. Man wohnt vor den Toren der Hansestadt, jedoch mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger City durch die S-Bahn und die Autobahn A-23. Halstenbek liegt zwischen Pinneberg/ Rellingen und Hamburg. Die Einwohner von Halstenbek können beide Infrastrukturen perfekt nutzen.

Fußläufig erreichen Sie Supermärkte und Fachgeschäfte. In Halstenbek besteht ein familien- und kinderfreundliches Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen und einem zentralen Angebot von Schulen. In Halstenbek erwartet Sie ein hoher Freizeitwert. Mit dem Auto oder der S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg innerhalb von ca. 30 Minuten.

Idyllische Nachbarschaft: Halstenbek und das Neubaugebiet „Op de Steenbarg“ sind eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Naturschutzgebieten und landwirtschaftlichen Flächen leben man zentral aber doch ruhig. Es gibt immer Neues zu entdecken. Die Nähe zu Hamburg steigert den Erlebniswert. Die erfrischende Abwechslung, die der Kreis Pinneberg bietet, ist eine willkommene Erholung zum Großstadtleben. Immobilie mieten Halstenbek – sicher mit von Stosch.

Gute Verkehrsanbindung Die Autobahnanschlussstellen der A23 (Halstenbek) ist in ca. 2km Entfernung zu finden. Die geringe Entfernung zum Hamburger Flughafen – etwa 15 Autominuten – erweist sich z.B. dem Geschäftsreisenden als sehr vorteilhaft. Nach Hamburg Schnelsen und Eidelstedt ist es nur ein Katzensprung, nach Hamburg-Blankenese und an die Elbe sind es auch nur gut 10 km. Wer auf das Auto verzichten möchte, erreicht die City aber auch mit Bus oder S-Bahn bequem über die Haltestellen Halstenbek, die fußläufig erreicht werden kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im alten Halstenbeker Ortskern, der „einmal über die Straße“ ist. Die umliegenden Straßen aber auch „Op ´n Steenbarg “ selbst sind verkehrsberuhigt. So ist hier nur mit Anliegerverkehr zu rechnen. Hier kann man Kinder noch beruhigt spielen lassen. Zu den Doppelhäusern gehören jeweils 2 Stellplätze.

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Immobilie mieten Halstenbek Ausstattung

Das Erdgeschoss:

Der Eingangsbereich ist hell gefliest und bietet Platz für eine Garderobe. Die helle Küche ist mit allen erforderlichen E-Geräten wie z. B. E-herd mit Ceranfeld, Umluftherd, Spüle, Geschirrspüler und ausreichend Stauraum ausgestattet. und in zeitlosem weiß gehalten. Zusätzlich findet man im Erdgeschoss ein Gäste WC. Das geräumige ca. 31 m² große Wohnzimmer hat einen Außenzugang zur ca. 18m² großen Terrasse mit Garten.

Flur & Diele 6,99 m²

Gäste-WC: 2,44 m²

Küche: 16,70 m²

HWR 5,53 m²

Wohnen/Essen: 31,50 m²

Das Obergeschoss:

Hier befinden sich neben einem Flur, 3 Räume sowie das Vollbad. Das helle Bad mit Wanne und getrennter Dusche, WC und Waschtisch bietet ausreichend Platz auch für die morgendliche Hektik .

Flur: 3,29 m²

Bad: 10,20 m²

Eltern: 18,60 m²

Kind I 13,90 m²

Kind 2 15,10 m²

Das Dachgeschoss:

Hier sind drei weitere Wohnräume, ein Duschbad und ein kleiner Abstellraum vorhanden. Die Lüftungsanlage, die für die optimale Belüftung des Hauses zuständig ist, wurde hier ebenfalls untergebracht.

Flur: 3,24 m²

Bad 5,45 m²

Kind III: 12,30 m²

Arbeiten: 17,00 m²

Schlafen 13,40 m²

GESAMT 175,64 m²

Die Räume sind sehr gut geschnitten und bieten für verschiedenste Funktionen genügend Platz. Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze. Ob Wohnung oder Haus – Immobilie mieten Halstenbek mit von Stosch. Wir Fairmieten.

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Immobilie mieten Halstenbek Sonstiges

Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung/ -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab. Als Vertragsgrundlage wird der „Hamburger Mietvertrag“ mit Staffelvereinbarung genutzt.

Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben zum Objekt basieren auf Angaben des Verkäufers. Bei aller

Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus. Immobilie mieten Halstenbek? Fair und direkt mit von Stosch.

Energieausweis auf Grundlage Energiebedarf : 44,5 kWh/m²*a inkl. WW, Fernwärme, Effizienzklasse A BJ 2014

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Kreis Pinneberg Immobilienmakler

Das Maklergeschäft mit der Muttermilch eingesogen

Florian von Stosch im Gespräch mit dem Hamburger Abendblatt über seinen Beruf. Das Immobilienmakler nicht immer den besten Ruf haben, weiß der Pinneberger Vertreter dieses Berufstandes, Florian von Stosch. Da er mit Herz und Sachverstand für seine Kunden tätig ist, trifft das auf ihn allerdings nicht zu.

Hamburger Abendblatt: Herr Stosch, wieso sind Sie im Kreis Pinneberg Immobilienmakler geworden?

Florian von Stosch: Ich habe die Liebe für diesen Beruf quasi schon mit der Muttermilch eingesogen. Meine Mutter war im Kreis Pinneberg Immobilienmakler und mein Vater Generalunternehmer im Baugewerbe. Bereits von Kindesbeinen an habe ich meine Mutter auf Besichtigungen begleitet und später selber durchgeführt. Ich bin quasi der einzige 40-jährige Makler mit 40 Jahren Berufserfahrung.

Hamburger Abendblatt: Das allein hat Ihnen nicht gereicht, um Ihre Kunden qualifiziert zu beraten?

Florian von Stosch: Das stimmt. Ich bin Maurer- und Betonbaumeister, Diplomingenieur der Architektur und zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Somit kann ich nicht nur einen marktgerechten Preis einer Immobilie im Kreis Pinneberg und Hamburg für Verkäufer ermitteln, sondern Käufer auch darüber informieren, welche eventuellen Renovierungskosten noch auf sie zukommen. Damit biete ich meinen Kunden einen deutlichen Mehrwert gegenüber anderen Immobilienmaklern.

Hamburger Abendblatt: Schlägt sich das in der Kundenzufriedenheit nieder?

Florian von Stosch: Ich glaube schon. Ein Beispiel dafür ist meine Bewertung als Immobilienmakler auf der Internetplattform Immobilien­scout24. Dort haben mich meine Kunden mit 4,9 von fünf möglichen Punkten bewertet, bei einer 100%igen Weiterempfehlung. Damit bin ich führend im Kreis Pinneberg. Kreis Pinneberg Immobilienmakler? Von Stosch Immobilien.

Hamburger Abendblatt: Wie sieht Ihre Arbeit als Immobilienmakler aus?

Florian von Stosch: Wenn ich einen Auftrag für einen Verkauf oder eine Vermietung bekomme, erfrage ich zuerst die Vorstellungen des Eigentümers. Dann bewerte ich die Immobilie. Eine realistische Bewertung ist übrigens die Grundlage für einen zufriedenen Verkäufer und einen zufrieden Käufer. Meine Mutter sagte immer: Ein gutes Geschäft ist es, wenn beide Seiten, lächeln. Also Verkäufer und Käufer, aber auch Vermieter und Mieter.

Hamburger Abendblatt: Und was machen sie dann als Kreis Pinneberg Immobilienmakler ?

Florian von Stosch: Sind wir uns einig über den Preis, lasse ich Fotos vom Objekt von einem Fotografen erstellen.. Auch 360-Grad-Ansichten finde ich sehr wichtig, damit sich Suchende schon vor einer Besichtigung einen guten Eindruck über die Immobilie verschaffen können. Anschließend erstelle ich ein Exposé mit den Bilder, dem Link zum Rundgang und allen wichtigen Daten und den Grundrissen. Damit werbe ich im Internet und in Tageszeitungen.

Hamburger Abendblatt: Was haben Ihre Kunden davon, Sie zu beauftragen?

Florian von Stosch: Ich kümmere mich um alles von der Werbung, über die Besichtigungstermine bis zum Verkauf, also von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit.

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Bildunterschrift: Florian von Stosch ist nicht nur mit Herz und Seele Immobilienmakler, sondern auch mit umfangreicher Qualifikation

 

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Immobilienberatung Hausverkauf – von Stosch Immobilien

Immobilienberatung Hausverkauf  – die Preisverhandlungen

Der Interessent ist gefunden. Ein attraktives Preisangebot liegt vor – es ist sogar sehr im Rahmen des vorher besprochenen Verhandlungsspielraums …. Und nun? Immobilienberatung Hausverkauf  von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland weiß um die Bedenken von vielen Verkäufern. Und was ist, wenn der nächste mehr bietet?

Gegenfrage- kommt der Nächste? Bietet er wirklich mehr? Und die fundierte Immobilienbewertung von von Stosch Immobilien gibt Ihnen die Sicherheit, dass Sie wissen, dass Sie zum Bestpreis verkaufen. Studien belegen eindeutig, dass oft der erste wirkliche Kaufinteressent, den besten Preis bietet. Bei Ablehnung ist die Enttäuschung oft groß. Immobilienberatung Hausverkauf  von Stosch Immobilien berät Sie rund um den Verkauf Ihrer Immobilie.

Immobilienberatung Hausverkauf  – der Kaufinteressent

Als erfahrener Immobilienmakler wissen wir auf welche Details wir achten müssen. Ob Finanzierungsbestätigung oder wichtige Detailfragen der Interessenten. Beim Hausverkauf wird bei Immobilienberatung Hausverkauf  oft eine zweite und dritte Besichtigung fällig – oft auch mit Gutachter, der Ihre Immobilie auf Herz und Nieren prüft. Als Verkäufer sollte man dann schnell sein. Wir als Ihre Immobilienberatung Hausverkauf  besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten und bieten Ihnen Optionen zu jedem Schritt.

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Immobilienberatung Hausverkauf  – Detailfragen

Kaufberatung mit Sachverständigen oder auch Besichtigung mit den Großeltern aus München. Von Stosch Immobilien hilft Ihnen de Fragen der Kaufinteressenten zu beantworten. Seien Sie dann aber auch schnell mit dem Kaufvertragsentwurf. Als Immobilienmakler haben wir in der Regel bessere Kontakte zu Notariaten oder auch Banken, dass oft die Bearbeitungszeit und letztendlich der Notarvertrag wesentlich schneller zum Abschluss kommt. Als Verkäufer ein weiterer deutlicher Vorteil bei Immobilienberatung Hausverkauf  von von Stosch Immobilien. Wir sind Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland. Wir verkaufen zu Bestpreis auch Ihre Immobilie. Zeit für Leben. Als Immobilienmakler sind unsere Dienstleistungen für Sie als Verkäufer in der Regel kostenlos. Warum also ohne Makler? Warum ein Risiko eingehen. Mehrwert durch Makler

Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg – Teil 3

Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg – oder doch mit

Immobilien, die ohne Makler verkauft werden, halten sich oft ein, zwei oder mehr Jahre auf dem Markt. Mit Immobilienmakler sind diese Immobilien häufig bei fachgerechter Bewertung und Anzeigenschaltung sowie Besichtigung innerhalb eines halben Jahres verkauft. Hinzu kommt bei Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg oft, dass die Immobilien dann zu einem schlechteren Preis sogar verkauft werden. Eine überteuerte Immobilie bringt so dann meist am Ende weniger, als wenn man sich gleich an den Profi gewendet hätte. Noch ein Grund mehr, das von Stosch Immobilien sowohl im Bereich Immobilienbewertung aber auch im Verkauf zertifiziert und ausgezeichnet wurde. Der marktgerechte Preis und die Kenntnis über das aktuelle Marktgeschehen sind von von Stosch Immobilien laufend auf aktuellen Stand. Aber auch Fragen rund um Umbau oder Sanierung weiß Geschäftsführer Florian von Stosch als Diplomingenieur der Architektur, Energieberater und Maurer- und Betonbaumeister für die Kaufinteressenten fachgerecht zu beantworten. Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg oder doch zum Profi?

Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg – Mehrwert mit Makler

Reden Sie mit Gutachtern auf Augenhöhe? Wissen Sie um Vor- und Nachteile von Baukonstruktionen oder Lagen? Wissen Sie um alle aktuellen Urteile rund um den Hausverkauf? Ein falscher Energieausweis? Wussten Sie, dass dieses Sie als Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg 15.000 Euro kosten kann? Studien belegen weiterhin, dass gerade bei Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg die Privatverkäufer nicht an die richtigen Kunden kommen. Warum? Jede Immobilie hat seine passenden Käufer. Reicht fünf Prozent Rendite bei einem renovierten Altbau? Oder ist der unrenovierte Altbau für den Käufer interessanter? Wer kauft solche Immobilien? Als Profis erkennen wir den richtigen Preis auch für Ihre Immobilie.

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Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg – erfolgreicher Verkauf mit Makler

Gerade bei der Bewertung von Immobilien werden eklatante Fehler gemacht. Aber was bringt Ihnen die beste Ware, wenn niemand davon weiß? Was bringt Ihnen das Traumhaus und niemand will es? Jeder kennt sein erstes Auto? Was würden Sie dafür bezahlen, wenn Sie es kaufen könnten? Oder anders gefragt: was würden Sie dafür haben wollen, wenn es sich noch in Ihrem Besitzt befinden würden und jemand würde es kaufen wollen? Was wäre es Ihnen wert? Ihr erstes Auto?  Genau – es wäre quasi nicht mit baugleichen Modellen vergleichbar, sondern wäre mehr wert. Und genau so ist es auch bei Ihrer Immobilie – Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg erfordert den Abschied von Ihrer emotionalen Bindung. Von Stosch Immobilien ist Ihr Mehrwert bei Hausverkauf und Wohnungsverkauf – ihre objektiven Berater. Immobilie verkaufen ohne Makler Pinneberg oder erfolgreich verkaufen zu Bestpreis?

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Immobilienberatung Pinneberg – Ihr Immobilienmakler heißt von Stosch Immobilien

Ob Jahreswirtschaftspläne, Protokolle der letzten Eigentümergemeinschaft oder Detailinformationen zu Ihrer Immobilie – wenn Sie planen Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zu verkaufen sind Sie mit der Immobilienberatung Pinneberg

Von von Stosch Immobilien bestens beraten. Daher haben wir auch für unsere Kunden eine Checkliste entwickelt, was man alles an Unterlagen für den Hausverkauf benötigt. Schreiben Sie uns eine Mail und wir vereinbaren einen unverbindlichen Termin mit Ihnen. Fairkauf mit von Stosch Immobilien.

Immobilienberatung Pinneberg – der Lebenslauf

Niemand kennt Ihre Immobilie so gut wie Sie. Von Stosch Immobilien erstellt bei Bedarf neue Grundrisse, bringt Ideen ein, um die Verkaufbarkeit Ihres Objektes zu steigern. Eine Art Lebenslauf ist für die Immobilienberatung Pinneberg Grundlage. Veränderungen aber auch Umbauten oder Erweiterungen bzw. Sanierungen sind wichtige Anhaltspunkte für uns um Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Ein Haus oder eine Wohnung hat eine Geschichte. Aber auch gerade Geschichten machen ein Haus individuell. Ihr Leben hat darin stattgefunden, Ihr Leben hat sich im laufe der Jahre verändert. Als Diplom Ingenieur der Architektur ist Florian von Stosch erfahren im Bereich Umbau oder energetischer Sanierung. Immobilienberatung Pinneberg ganzheitlich und umfassend bildet die Grundlage für den erfolgreichen Immobilienverkauf.

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Käufer wollen Ihre Immobilie kennenlernen. Gutachter oder Spezialisten aus den verschiedenen Bereichen werden dazu geholt, damit Sie die Immobilie vor Kauf auf Herz und Nieren überprüfen. Die Kaufinteressenten haben Fragen, die bewertet und auch beantwortet werden sollen. Gerade hier soll aber auch Ihr Verkaufspreis standhalten. Schließlich soll es ein Fairkaufspreis sein – Immobilienberatung Pinneberg

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von Stosch Immobilien ist Sachverständiger im Bereich der Immobilienbewertung, aber auch in der Energieberatung oder Architektur, so dass Preise bei der Bewertung berücksichtigt und argumentiert werden können. Ein Mehrwert für alle Verkäufer. Erfolgreicher Immobilienverkauf mit von Stosch Immobilien – Ihre Immobilienberatung Pinneberg.

Einfamilienhaus Prisdorf verkaufen – Lage? Lage, LAGE, LAGE!!!

Einfamilienhaus Prisdorf verkaufen – die Immobilienbewertung und die Lage

Neben den Texten und der Vergleichbarkeit aus verschiedenen Internetportalen und Zeitungsanzeigen für den Hausverkauf kommen aber weiter Einflussfaktoren. Einer ist die Lage der Immobilie und einer die Immobilie selbst. Zwei sehr einflussreicher Faktoren, was die Immobilienbewertung angeht und damit auch den Plan Einfamilienhaus Prisdorf verkaufen zu wollen.

Die Lage oder die Immobilie selbst – welchen Einfluss hat die Lage des Objektes und welchen die Immobilie selbst beim Einfamilienhaus Prisdorf verkaufen?

Einfamilienhaus verkaufen – Lage, Lage, Lage oder doch Leben, Leben, Leben

Wir sind für Zweiteres – auch wenn die Lage sicher den Preis nachhaltig beeinflusst. Eine Immobilie ist mehr als wohnen, es ist Leben! Und genau so sollte diese auch wertgeschätzt werden. Wir verkaufen nicht nur ein Haus oder eine Wohnung – beim Einfamilienhaus Prisdorf verkaufen kümmern wir uns um Sie, Ihre Immobilie aber auch die Käufer genau so, als wäre es unsere eigene.

Einfamilienhaus Prisdorf verkaufen – Lage, die Lage und noch mal die Lage

Es ist sicherlich mehr als Maklerfloskel, sicherlich mehr als nur ein lockerer Spruch – es ist mit der entscheidendste Faktor für Werthaltigkeit und Nachhaltigkeit Ihrer Immobilie. So sollte bereits beim Hauskauf auf die Lage geachtet werden. So bestimmt die Lage auch einen erheblichen Teil des Wiederverkaufswertes beim Einfamilienhaus Prisdorf verkaufen oder Eigentumswohnung Hamburg verkaufen.

Die Immobilie selbst ist durch Sanierungen oder energetische Modernisierungen bzw. Neubau zu ersetzten. Der Grund und Boden ist an die Lage ewig gebunden. So wird der Bodenwert bei der Immobilienbewertung auf unendlich kapitalisiert, während die Immobilie oder das Gebäude Restnutzungsdauern aufweist.

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Von Stosch Immobilien – mehr als Makler – warum Sie uns gerade im Netz gefunden haben – genau! Weil es zu unseren Aufgaben als ordentlicher Makler gehört für Verkäufer und Käufer einer Immobilien gut aufgefunden zu werden. Ob es wie hier um Lage oder Einfamilienhaus Prisdorf verkaufen geht oder ob es um den Kauf einer Immobilie geht – ein breites Standing sichert Ihnen als Verkäufer den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Beste Betreuung von von Stosch Immobilien für Sie und Ihren Hausverkauf.

Einfamilienhaus Ellerbek verkaufen – von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler bei Verkauf, Vermietung und Kaufberatung

Einfamilienhaus Ellerbek verkaufen – der Preis

Ein Haus zu verkaufen ist gar nicht so einfach wie man denkt. Um ein Haus zu verkaufen benötigt man mehr als nur einem Preis, ein paar Bilder und einen Internetzugang. Eine Online Recherche, zu welchem Preis zum Verkauf stehende Nachbargebäude angeboten werden, ersetzt nicht die Immobilienbewertung durch einen Fachmann. Wer sagt Ihnen denn, dass der angebotene Verlaufspreis realistisch ist? Auf welcher Grundlage wurde der Preis erstellt, was hat das Haus an Vorzügen und Mängeln? Aus welchem Grund wird verkauft, vielleicht aus einer Notsituation?

Einfamilienhaus Ellerbek verkaufen – die Preisermittlung

Der Verkaufspreis einer Immobilie z. B. Einfamilienhaus Ellerbek verkaufen setzt sich aus einer Vielzahl von Faktoren zusammen. So sind z. B. das Alter des Hauses, die Lage und der Zustand in dem sich das Gebäude befindet, wesentlich bei der Preisermittlung zu berücksichtigen. Um einen idealen und reellen Kaufpreis zu ermitteln, sollte das Gebäude von einem Immobilienprofi geschätzt und ein fundierter Bericht über den Zustand des Hauses  erstellt werden. Ein externer sieht das Einfamilienhaus Ellerbek verkaufen mit neutralen Augen und ist so in der Lage, eine objektive Bewertung des Gebäudes vorzunehmen. Für jeden Eigentümer ist sein Haus nicht nur ein Kasten mit Fenstern und einem Grundstück. Mit diesem Haus sind Erinnerungen verbunden, hier hat sich ein ganzes, oder aber zumindest ein wichtiger Teil eines Lebens abgespielt.

Einfamilienhaus Ellerbek verkaufen – der Profi

Für Verkäufer und Käufer einer Immobilie ist es wichtig ein gutes Gefühl zu haben, denn schließlich geht es hierbei um eine Menge Geld. Wer ein Einfamilienhaus Ellerbek mit einem guten Gefühl kaufen oder verkaufen will, sollte sich vertrauensvoll an einen kompetenten Fachmann wenden –  Von Stosch Immobilien – wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, kümmern uns um eine gute Vermarktung und verkaufen ihr Haus erfolgreich und mit gutem Gefühl für alle Beteiligten. Ob Einfamilienhaus Ellerbek verkaufen oder Eigentumswohnung Pinneberg. Ihr Mehrwertmakler von Stosch.

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Wir sind für SIe in ganz Norddeutschland unterwegs. Ferienwohnung St Peter, Reihenhaus Hamburg oder Doppelhaushälfte Pinneberg. Ihr Makler heißt von Stosch Immobilien

Einfamilienhaus Bönningstedt verkaufen mit ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler

Einfamilienhaus Bönningstedt verkaufen mit dem Verkaufsprofi  – wir finden Ihren Käufer

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – wir bringen Sie mir Ihrem Immobilienkäufer zusammen, wenn es um Ihren Immobilienverkauf geht. Ob Einfamilienhaus Bönningstedt verkaufen oder Reihenhaus Halstenbek verkaufen, ob Eigentumswohnung oder Bungalow. Wir sind auf Wohnimmobilien in Kreis Pinneberg spezialisiert.

Einfamilienhaus Bönningstedt verkaufen – bei uns genau richtig

Die Käufer kommen nicht nur über die Zeitung – auch über das Internet. Interessenten melden sich jeden Tag für unseren Newsletter an, damit Sie direkt beim Verkaufsstart up to date sind. Oft geht es dann ganz schnell mit dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Wohnimmobilie. Einfamilienhaus Bönningstedt verkaufen – erfolgreich mit von Stosch Immobilien. So sind Sie bei ImmoNuance bestens aufgehoben.

Einfamilienhaus Bönningstedt verkaufen – schnell , einfach und sicher – aber zu welchem Preis?

Eine unverkaufbare Immobilie gibt es nicht. Es gibt nur den falschen Preis oder das falsche Marketing. Der Preis oder der gerechtfertigte Preis ist eines der wichtigsten Kriterien. Aber andere kommen auch hinzu. Daher muss ein Makler seinen Markt kennen und eine fundierte Ausbildung genossen haben, um erfolgreich Einfamilienhaus Bönningstedt verkaufen zu können. Gerade in Zeiten, wo Energieeffizienz immer wichtiger wird, wird das Wissen um Baukonstruktion aber auch über Energieberatung oder Thermografie immer wichtiger beim Verkauf Ihrer Immobilie, beim Einfamilienhaus Bönningstedt verkaufen Plan ist der Makler ein wichtiges Bindeglied zwischen Hauskäufer und Hausverkäufer

Einfamilienhaus Bönningstedt verkaufen – was sagt der Markt?

Genau – Einfamilienhaus Bönningstedt verkaufen ist nicht mal eben so. Ausbildung, Fachwissen, Marktkenntnis aber auch Persönlichkeit und Geschick sind wichtig. Ein guter Immobilienmakler wird auch bei der Festlegung des Kaufpreises Sie als Verkäufer Ihrer Immobilie richtig beraten. So wird er regionale und aktuelle Begebenheiten am Immobilienmarkt genauso wie gewisse wiederkehrende Strukturen erkennen und richtig deuten. Mit Kaffeesatzleserei hat das allerdings nichts zu tun. Von Stosch Immobilien ist Ihr Mehrwertmakler. Einfamilienhaus Bönningstedt verkaufen erfolgreich mit von Stosch Immobilien. Ob Reihenhaus Rellingen, Eigentumswohnung Halstenbek oder Bungalow Pinneberg verkaufen – wir sind für Sie da von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit.

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