Gute Mieter finden – die Mieterauswahl

Gute Mieter finden ist gar nicht so einfach? Wenn man sich an ein paar Leitlinien hält, ist es gar nicht so furchtbar schwer – allerdings zeitaufwändig. Hinzu kommt ein gewisser emotionaler Abstand, damit man auf sein Bauchgefühl hören kann. Nach den ersten beiden Teilen (2.2.23 & 4.2.23) soll ist in Teil 3 um die Bonitätsprüfung gehen.

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Gute Mieter finden – die Bonitätsprüfung

Neben der Vorauswahl und dem Baugefühl gehört zu jeder Vermietung die sog. Bonitätsprüfung. Nur so können Sie den perfekten Mieter finden. Nach dem Motto Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser. Für diese Bonitätsprüfung benötigen Sie Daten von Ihrem zukünftigen Mieter – die sog. Selbstauskunft

Mieterselbstauskunft

Sie brauchen zur Überprüfung, aber auch zum Schreiben des Mietvertrages verschiedenste Angaben vom Bewerber. Dabei ist nicht alles erlaubt. Das Internet ist voll von irgendwelchen Selbstauskünften, die leider auch zum Teil nicht „ganz legale“ Fragen haben. Zu den zulässigen Fragen gehören Fragen nach: Name, Adresse, Geburtsdatum, Beruf, Familienstand, Nettoeinkommen oder Mietrückständen. Dagegen sind Fragen zur sexuellen Orientierung, Religion, Parteizugehörigkeit, Vorstrafen oder Behinderungen oder Hobbys nicht erlaubt. Auch dürfen Sie nicht fragen, ob Ihr zukünftiger Bewohner ein Instrument spielt oder raucht. Hierbei gilt bei der Mieterselbstauskunft, dass er/sie keine Fragen beantworten muss. Macht er jedoch falsche Angaben auf zulässige Fragen, ist das ein Grund für eine fristlose Kündigung.

Die drei letzten Gehaltsabrechnungen

Die Überprüfung der letzten drei Gehälter dient dazu Ihren potenziellen Mietbewerber zu überprüfen und sicher zu sein, dass er/ sie sich die Wohnung auch leisten kann. Auch Bürgschaften z.B. über die Eltern sind gängig, wenn z.B. Ihr Mieter noch Student ist.

Gute Mieter finden – Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vormieters

Ein schönes deutsches Wort. Auch Vorvermieterbescheinigung genannt. Es geht darum, dass Ihr Interessent keine Schulden bei seinem Vorvermieter hat. Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung hilft Ihnen also Ihre Mieter finden zu können. Neben der Selbstauskunft und der z.B. SCHUFA wichtig, da Sie so auf Nummer sicher gehen. Auch hier gilt, dass der Mietinteressent nicht dazu verpflichtet ist, die Bescheinigung abzugeben. Zudem geben einige Vermieter die Bescheinigung nicht raus. So muss (kann aber) es nicht ein schlechtes Zeichen sein, wenn Ihr Mietinteressent die Vorvermieterbescheinigung nicht vorlegen kann.

Die SCHUFA-Auskunft

Wie ist das Zahlungsverhalten/ Bonität/ Kreditwürdigkeit Ihres potenziellen Mieters?  Auch hier gilt: der Mietinteressent ist hierzu nicht verpflichtet. Obwohl man sagen muss, dass jeder Einwohner einmal im Jahr ein Anspruch auf eine kostenlose SCHUFA-Auskunft hat. Diese kann online beantragt werden. Schufa steht für „Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung“.

Gute Mieter finden mit von Stosch Immobilien

Ideale Mieter finden mit von Stosch Immobilien. Jede Immobilienvermittlung hat unterschiedliche Phasen und endet noch lange nicht mit der Unterschrift des Mietvertrags. Unsere Erfahrung, aber auch unsere Marktkenntnis verhelfen Ihnen dazu, den richtigen Mieter zu finden. Kontaktieren Sie uns gern für ein unverbindliches Beratungsgespräch, www.von-stosch.de