Ferienwohnung kaufen – Betongold statt Inflation

Ferienwohnung kaufen z.B. in Sankt Peter-Ording? Sachwerte –die Flucht in das Betongold hält an. Die rasant steigende Inflation lässt die Kapitalanleger in die sicheren Werte „flüchten“. Immer mehr Menschen sind am Kauf einer Ferienwohnung interessiert. Die Bürger sind verunsichert, haben Angst vor Inflation. Die Zeit der niedrigen Zinsen scheint vorbei. Gerade Ferienregionen wie St. Peter-Ording, aber auch Sylt oder Sierksdorf sind hierbei beliebte Ziele. Aber auch hier zählt Qualität und Lage der Immobilie. So muss man sich über steigende Preise aber auch geringes Angebot nicht wundern, wenn es um das Thema Ferienwohnung kaufen geht. So soll hier ein wenig der Kaufprozess einer Ferienimmobilie näher dargestellt werden. Aber was wird bei anhaltendem Zinsanstieg und anhaltender Baupreissteigerung oder längerer Energiekrise mit den Immobilienpreisen gerade bei Ferienwohnung kaufen passieren? Ein paar Gedanken dazu.

Ferienwohnung kaufen

 Ihr Ziel beim Projekt Ferienwohnung kaufen

Als allererstes sollten Sie entscheiden, was Ihr Ziel ist. Ist auch der Wunsch nach Eigennutz vorhanden, oder soll es eine reine Kapitalanlage werden? Die Renditen in Großstädten wie Hamburg oder auch im Speckgürtel, wie Pinneberg, Halstenbek oder Rellingen sind oft höher als die in Feriengebieten. So sollte auch der Grund Ihres Projektes Ferienwohnung kaufen die Gewichtung der folgenden Punkte ergeben. Diese sind individuell unterschiedlich.

Bedenken Sie folgende Punkte:

1)      Marktanalyse: Lassen Sie sich Zeit, den Markt zu kennen. Vermietbarkeit, aber auch Wertsteigerung bzw. Werterhalt sind wichtige Grundvoraussetzungen für die Rendite, aber auch für einen späteren Wiederverkauf.

2)      Sie haben sich für einen Standort entschieden – dann geht es jetzt in die Mikrolage – wo sind die TOP Lagen? Hierbei können erfahrene Immobilienmakler, aber auch Statistiken der Ämter behilflich sein.

3)      Infrastruktur bei Ferienwohnung kaufen – im heutigen Zeitalter mit Google Maps oder anderen interaktiven Landkarten kein Problem mehr. Hat der Standort das, was Sie sich in der Rente vorstellen bzw. sich als Feriengast wünschen würden? Hat die Immobilie das, was Sie sich in der Rente vorstellen?

4)      Lage, Lage, Lage – Wo ist es voll, wo ist es ruhiger, wo sind die Preise abweichend und warum? Wo können sich Lagen entwickeln – gerade jetzt, nachdem der 12-jährige Boom vorbei zu sein scheint? Top Lagen werden unvermeidlich teurer sein als weniger attraktive Lage – egal ob Hauskauf in Hamburg oder Ferienwohnung kaufen in St. Peter-Ording.

5)      Ferienwohnung kaufen? Ferienwohnung oder doch lieber ein Haus, Reihenhaus, Doppelhaus, Wohnungseigentümergemeinschaft oder alleiniger Herr? Sie müsse sich entscheiden. Oftmals gibt aber auch bereits hier das gefasste bzw. notwendige Preislimit eine gewisse Richtung vor.

6)      Die Suche beim Projekt Ferienwohnung kaufen: Internetportale, Zeitungen, Immobilienmakler – all diese gilt ist sorgsam zu kontaktieren bzw. die Ergebnislisten auszuwerten – aber immer eine Besichtigung. Denn ohne Besichtigung kein Kauf. In Zeiten von virtuellen Homestaging und fragwürdige Anbietern ein Muss! Wir reden beim Kauf einer Immobilie über viel zu viel Geld.

7)      Die richtigen Objekte für Ferienwohnung kaufen gefunden? Recherchieren Sie sorgsam. Mieteinnahmen, energetischer Standard, Reparaturstau, Teilungserklärung, Baubeschreibung, u.v.m. – es lohnt sich meist einen Sachverständigen für eine Kaufberatung einzuschalten. Zudem sollte der Kaufvertragsentwurf sorgsam (ggf. durch einen Juristen) geprüft werden.

8)      Der Kaufvertragsentwurf für das Projekt Ferienwohnung kaufen sollte Ihnen durchaus rechtzeitig zur Verfügung gestellt werden. So können etwaige Fragen, aber auch Änderungswünsche rechtzeitig besprochen werden. Als Käufer einer Immobilie haben Sie die Wahl des Notariats. In Sonderfällen wird dieses nicht klappen, aber auch Fernbeurkundungen – Sie wollen eine Immobilie in St. Peter-Ording als Ferienwohnung kaufen, wohnen aber selbst in Bayern – sind i.d.R. kein Problem.

9)      Finanzierung der Immobilie: machen Sie sich schlau bei Ihrer Hausbank. Auch Ihr Finanzierer sollte sich mit der Finanzierung von Ferienimmobilien auskennen. Hier trifft man oft auf Probleme, da die heimische Bank keine Immobilie in der Ferne finanzieren will. Auch der Steuerberater sollte rechtzeitig in die Ertragsberechnung einbezogen werden, um ggf. steuerliche Nachteile zu vermeiden. Ausstattungswünsche sollten bei der Finanzplanung berücksichtigt werden – Ihre Feriengäste wollen sich wohlfühlen. Sie wollen sich wohlfühlen.

10)  Bei dem Thema Ferienwohnung kaufen erhalten Sie bei der Übergabe alle – soweit vorhanden – bautechnisch relevanten Unterlagen. Aber auch Reparaturrücklagen oder der Inhalt des Öltanks gehen in Ihren Besitz über. Dieses bedarf ein sauberes Übergabeprotokoll.

Kapital anlegen – aber sicher!

Diese Punkte haben nur den komplexen Akt eine Ferienwohnung zu kaufen angerissen. So ist es oftmals ratsam, sich auf die Hilfe eines erfahrenen Immobilienprofis zu verlassen. Ob Lage, Baukonstruktion – mit einer Kaufberatung oder einem Immobilienmakler, dem Sie ihr Vertrauen schenken, haben Sie – auch wenn er am Ende des Tages eine Menge Geld kostet – ihr Geld sicher angelegt.

Als Immobilienmakler und Ingenieur stehen wir Ihnen bei den Themen Verkauf und Vermietung, aber auch in der Kaufberatung bei Immobilienbewertung zur Seite als starker Partner. www.von-stosch.de Ihr Immobilienmakler.