Kategorie: Kauf und Verkauf

22. November 2024

Hausverkauf bei Scheidung oder Trennung

Hausverkauf bei Scheidung oder Trennung: Die Klärung des Immobilienbesitzes

„Liebe ist endlos. Andere menschliche Ressourcen sind begrenzt.“ – Elizabeth Gilbert

Die Scheidungsrate in Deutschland liegt bei etwa 40%, was ungefähr 140.000 Scheidungen pro Jahr entspricht, so die jüngste Auswertung von Destatis im Jahr 2022. Neben den organisatorischen und emotionalen Herausforderungen, die eine Trennung mit sich bringt, steht oft die Frage im Raum, was mit gemeinsamen Immobilien geschehen soll. In diesem Artikel beleuchten wir verschiedene Aspekte des Hausverkaufs bei Scheidung oder Trennung und bieten Einblicke in mögliche Alternativen.

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Einfluss des Güterstands bei Scheidung – Hausverkauf bei Scheidung oder Trennung

Die Frage, wer bei einer Scheidung die Immobilie erhält, hängt entscheidend vom vereinbarten Güterstand ab. In Deutschland unterscheidet man zwischen Zugewinngemeinschaft, Gütertrennung und Gütergemeinschaft. Die Zugewinngemeinschaft tritt automatisch ein, wenn kein spezieller Ehevertrag existiert. Das Vermögen setzt sich aus dem vor der Ehe vorhandenen Besitz und den während der Ehe erworbenen Zugewinnen zusammen.

Eigentumsformen im Überblick

Die Eigentumsform spielt ebenfalls eine bedeutende Rolle. Alleineigentum, Miteigentum und Gesamthandeigentum sind die gängigen Modelle. Während beim Miteigentum die Anteile frei verfügbar sind, gehört beim Gesamthandeigentum die Immobilie beiden Ehepartnern zu gleichen Teilen. Das Alleineigentum behält die Immobilie für den alleinigen Eigentümer, unabhängig von der Scheidung.

Umgang mit Hypotheken bei Scheidung

Die Kombination von Zugewinngemeinschaft und Miteigentum bedeutet, dass beide Ehepartner solidarisch für die gesamte Hypothek haften. Die Bank kann wählen, welche Partei die Schulden begleicht, behält jedoch beide in der Haftung. Nach der Scheidung möchten die meisten Paare nicht mehr gemeinsam in der Immobilie wohnen, was zu Entscheidungen über die Hypothek führt. Es gibt Optionen wie die Verringerung der Hypothek, zusätzliche Sicherheiten oder im Extremfall den Verkauf der Immobilie.

Alternativen zum Hausverkauf bei Scheidung

Wenn der Verkauf der Immobilie nicht gewünscht ist, gibt es Alternativen. Die Übertragung auf einen Ehepartner ist eine Möglichkeit, erfordert jedoch die Zustimmung der Bank und eine Wertermittlung der Immobilie. Eine gemeinsame Nutzung als Anlageobjekt oder die Vereinbarung von Nutzungsrechten sind weitere Optionen, insbesondere wenn Kinder betroffen sind.

Fünf Tipps zum Umgang mit Immobilien bei Scheidungen

Laufende Hypothek übernehmen: Bei der Übernahme der Immobilie ist es ratsam, die laufende Hypothek zu übernehmen, um Vorfälligkeitsentschädigungen zu vermeiden.
Neue Immobilie kaufen: Beim Kauf einer neuen Immobilie nach der Scheidung kann die gemeinsame Hypothek übernommen werden, unter Berücksichtigung einer erneuten Prüfung durch die Bank.
Verkaufsprozess optimieren: Beim Verkauf der Immobilie bietet sich das Bieterverfahren an, um einen angemessenen Verkaufswert zu erzielen, besonders wenn eine Versteigerung in Betracht gezogen wird.
Vorkehrungen treffen: Ein Ehevertrag vor oder zu Beginn der Ehe sowie die Eintragung der Eigentumsquote im Grundbuch können Probleme verhindern.
Laufende Finanzierung ablösen: Bei einer noch laufenden Finanzierung kann der Erlös aus dem Verkauf genutzt werden, um offene Kosten zu begleichen.

Hausverkauf bei Scheidung oder Trennung

Für professionelle Unterstützung und Beratung im Immobilienverkauf bei Scheidung oder Trennung empfehlen wir von Stosch Immobilien und Florian von Stosch. Weitere Informationen finden Sie auf www.von-stosch.de. Von Stosch Immobilien zeichnet sich durch langjährige Erfahrung und fundiertes Fachwissen aus, um Ihnen in dieser herausfordernden Situation zur Seite zu stehen. Florian von Stosch ist als erfahrener Immobilienmediator oft eine bessere erste Anlaufstelle.

Kauf und Verkauf

15. Oktober 2024

private Verkäufer

Private Verkäufer aufgepasst: Erfolgreich und stressfrei die Immobilie verkaufen

„Der Schlüssel zum Erfolg ist, die eigene Immobilie mit Bedacht und Professionalität zu verkaufen.“

Der Verkauf einer Immobilie kann eine komplexe Angelegenheit sein, vor allem für private Verkäufer, die nicht täglich in der Immobilienbranche tätig sind. Damit Ihr Verkauf reibungslos verläuft, bieten wir Ihnen hier wertvolle Tipps und einen Leitfaden durch den Verkaufsprozess.

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Ziele klug definieren

Bevor Sie Ihren Immobilienverkauf starten, ist die Festlegung eines realistischen Verkaufspreises von entscheidender Bedeutung. Hierbei sollten Sie sich folgende Fragen stellen:

In welcher Höhe muss der Verkaufspreis liegen, um finanzielle Belastungen zu tilgen?
Wie schnell benötigen Sie den Erlös?
Möchten Sie das integrierte Inventar ebenfalls verkaufen?
Ab wann steht die Immobilie zur Übergabe bereit?

Professionelle Wertermittlung als Schlüssel

Während Sie vielleicht bereits einen Wunschpreis im Kopf haben, ist eine professionelle Wertermittlung durch einen anerkannten Experten unerlässlich. Emotionale Bindungen könnten dazu führen, dass Sie den Wert Ihrer Immobilie überschätzen. Hier kommt ein Fachmann für Immobilienwertermittlung ins Spiel, der neutral und objektiv den realistischen Marktwert feststellen kann.

Selbst vermarkten oder Makler beauftragen?

Die Entscheidung zwischen Eigenvermarktung und Beauftragung eines Maklers hängt von verschiedenen Faktoren ab. Ein erfahrener Makler bringt nicht nur Marktkenntnisse mit, sondern erstellt auch professionelle Exposés und übernimmt die Verhandlungen. In einem Umfeld mit hoher Nachfrage und wenig Angeboten kann jedoch auch der Eigenverkauf erfolgreich sein. Zudem ist er nicht emotional mit der Immobilie verbandelt.

Wichtige Unterlagen bereithalten

Für einen reibungslosen Verkaufsprozess benötigen Sie verschiedene Dokumente wie Grundbuchauszug, Lageplan, Baupläne und Energieausweis. Eine korrekte Wohnflächenberechnung sowie Betriebskostenaufstellung sind ebenso wichtig und fließen in das Exposé ein.

Immobilie vorbereiten und präsentieren – private Verkäufer

Vor einer Besichtigung sollten Sie Ihre Immobilie auf Vordermann bringen. Kleinere Mängel beheben, eine aufgeräumte Atmosphäre schaffen und positive Aspekte betonen. Bei Besichtigungen ist es entscheidend, auf mögliche Mängel hinzuweisen und die Vorzüge der Immobilie hervorzuheben.

Selbstbewusste Preisverhandlungen führen

Die Preisverhandlungen können entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf sein. Einigung auf einen realen Preis ist optimal, erfordert jedoch manchmal Verhandlungsgeschick.

Kaufvertrag erstellen und unterzeichnen

Der Kaufvertrag sollte beim Notar gemeinsam aufgesetzt werden. Selbst bei Maklerbeauftragung ist Ihre Anwesenheit ratsam, um etwaige Änderungen zu besprechen. Nach Unterzeichnung erfolgt die Grundbuchumschreibung.

Vor der Übertragung des Eigentums

Vor der Immobilienübertragung müssen weitere Unterlagen vorgelegt werden, darunter die Bewilligung zur Löschung von Grundschulden und eine Unbedenklichkeitsbestätigung vom Finanzamt.

Von Stosch Immobilien: Ihr professioneller Partner

Unabhängig von Ihrer Entscheidung für Eigenvermarktung oder Makler sollten Sie auf einen erfahrenen Partner setzen. Florian von Stosch und sein Team von von Stosch Immobilien bieten nicht nur Fachkompetenz, sondern auch persönliche Beratung nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Fazit: Erfolgreicher Immobilienverkauf mit von Stosch Immobilien – private Verkäufer

Der Verkauf Ihrer Immobilie kann, wie beschrieben, eine Herausforderung sein. In vielen Fällen ist die Unterstützung durch ein erfahrenes Maklerunternehmen wie von Stosch Immobilien die beste Wahl. Bei Fragen oder weiterem Informationsbedarf stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns unverbindlich unter www.von-stosch.de. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienverkauf zu unterstützen.

Kauf und Verkauf

15. August 2024

Home Staging

„Die Kunst der Inszenierung“ – Home Staging als Erfolgsrezept für Immobilienverkauf

In den Vereinigten Staaten und den skandinavischen Ländern längst etabliert, findet der Trend des „Home Stagings“ nun auch in Deutschland immer mehr Anklang. Diese innovative Praxis setzt darauf, Immobilien durch professionelle Inszenierung optimal für den Verkauf vorzubereiten. Dabei werden Häuser und Wohnungen mit (Leih-) Möbeln, geschickter Beleuchtung und Farbgebung in ein reizvolles Licht gerückt, um potenzielle Käufer zu beeindrucken. Die Devise lautet: Die Immobilie von ihrer besten Seite zeigen. Wir werfen einen Blick auf die Kunst des Home Stagings und seine beeindruckenden Erfolge.

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Was ist Home Staging?

Home Staging ist eine Form des „Visual Merchandising“, das sich auf die visuelle Aufbereitung von Immobilien spezialisiert. Durch professionelles Styling wird die zu verkaufende Immobilie in eine regelrechte Präsentationsbühne gehoben. Häufig wird ein heller Einrichtungsstil gewählt, der breite Zustimmung findet, kann aber auch auf die Vorlieben spezieller Käufergruppen abgestimmt werden. Sowohl leere als auch bewohnte Immobilien profitieren von dieser Methode, wobei bewohnte Häuser durch eine dezente „Entpersonalisierung“ und „Ausdünnung“ des Mobiliars angepasst werden. Leerstehende Objekte erhalten durch Leihmöbel und Dekorationen den Charme von Musterwohnungen.

Die Ziele des Home Stagings

Das Hauptziel von Home Staging ist der positive erste Eindruck und die Schaffung eines wohnlichen Ambientes, das potenzielle Käufer anspricht. Die Immobilie soll nicht nur einladend wirken, sondern auch so präsentiert werden, dass Interessenten sich leicht vorstellen können, wie sie den Raum künftig nutzen und gestalten können. Studien belegen, dass nur etwa 20 Prozent der Menschen in der Lage sind, sich einen Raum mit einer völlig anderen Einrichtung vorzustellen, wenn das aktuelle Mobiliar noch vorhanden ist. Home Staging löst dieses Problem und unterstützt den Verkaufsprozess entscheidend.

Erfolge des Home Stagings

Laut Daten der Deutschen Gesellschaft für Home Staging und Resign (DGHR) verkürzt sich die Verkaufszeit einer durch Home Staging optimierten Immobilie um die Hälfte. Etwa 80 bis 90 Prozent der vorher inszenierten Objekte finden innerhalb von drei Monaten einen neuen Eigentümer. Zudem werden Preissteigerungen von bis zu 15 Prozent bei vorher richtig eingepreisten Immobilien festgestellt, insbesondere durch Bieter-Runden der Interessenten.

Kosten des Home Stagings

Die Kosten für Home Staging variieren je nach Aufwand und Leistung. Seriöse Home Stager bieten Staffelpreise an, die Beratungen vor Ort, gemeinsame Arbeitseinsätze mit dem Eigentümer und das Rundum-Sorglos-Paket umfassen. Letzteres, ein maßgeschneidertes Styling-Konzept für die Immobilie, liegt üblicherweise zwischen 1-3 Prozent des Verkaufspreises.

Home Staging beauftragen – worauf achten?

In Deutschland ist der Begriff „Home Stager“ nicht geschützt, daher ist es wichtig, die Referenzen eines Home Stagers genau zu prüfen. Industrie- und Handelskammern bieten Zertifizierungen für Absolventen spezieller Schulungen an. Entscheiden Sie sich für einen Home Stager, dessen Arbeit Sie persönlich beeindruckt hat, um Ihrer Immobilie das optimale Facelift zu verleihen.

Von Stosch Immobilien: Experten für erfolgreichen Immobilienverkauf – Home Staging

Einer der Vorreiter im Bereich professioneller Immobilienvermarktung ist Florian von Stosch, Geschäftsführer von Stosch Immobilien. Sein Unternehmen setzt nicht nur auf traditionelle Vermarktungsmethoden, sondern integriert auch innovative Ansätze wie Home Staging, um maximale Erfolge für seine Kunden zu erzielen. Erfahren Sie mehr über Florian von Stosch und sein Team auf www.von-stosch.de.

(Florian von Stosch ist Inhaber von Stosch Immobilien, einem führenden Immobilienunternehmen, das sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert hat. Mit langjähriger Erfahrung und einem engagierten Team bietet Stosch Immobilien umfassende Dienstleistungen rund um die Immobilienvermarktung.)

Kauf und Verkauf

15. Juli 2024

Gut vorbereitet

„Transparenz schafft Vertrauen: Der 7-Punkte-Check für einen optimalen Wohnungsverkauf“ – Gut vorbereitet

„Gut vorbereitet zu sein bedeutet, im Voraus so viel getan zu haben, dass es einem in der Durchführung nichts mehr erschwert.“ – Friedrich von Schiller

Verkaufen Sie Ihre Eigentumswohnung zum besten Preis und in kürzester Zeit – das ist der Traum vieler Immobilienbesitzer. Doch wie erreicht man dieses Ziel? Der Schlüssel liegt in einer umfassenden Vorbereitung. Hier präsentieren wir Ihnen einen 7-Punkte-Check, der sicherstellt, dass Sie optimal vorbereitet sind und Ihr Verkauf reibungslos verläuft.

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1. Der Grundriss und die Wohnfläche – Gut vorbereitet

Die Basis für das Interesse potenzieller Käufer bildet der Grundrissplan Ihrer Wohnung. Eine ansprechende Gestaltung ist entscheidend, da sie die Möglichkeiten einer individuellen Zimmerkonfiguration aufzeigen sollte. Aktualisieren Sie alte Unterlagen grafisch und überprüfen Sie die Quadratmeterangaben sorgfältig auf Korrektheit. Ein Architekt oder das Bauamt können Ihnen hierbei wertvolle Unterstützung bieten.

2. Der Grundbuchauszug

Gewähren Sie potenziellen Käufern Sicherheit, indem Sie einen aktuellen und vollständigen Grundbuchauszug vorlegen. Dieser gibt Aufschluss über mögliche Grundschulden, Hypotheken oder Nießbrauchrechte. Zudem ist der Auszug für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrags unerlässlich. Informationen dazu erhalten Sie beim örtlichen Grundbuchamt.

3. Der Lageplan

Der Lageplan ist ein Schlüsselelement, besonders für Immobilienfinanzierer. Er zeigt das gesamte Grundstück mit Gebäuden, Straßen, Geländehöhen und mehr. Dieses amtliche Dokument gliedert sich in eine grafische Aufsicht und einen Textteil. Das örtliche Stadtvermessungsamt stellt Ihnen den Lageplan aus.

4. Die Teilungserklärung und (eventuell) Mietvertrag

Die Teilungserklärung regelt die formelle Gebäudeaufteilung und die Rechte der Wohnungseigentümer. Diese notarielle Urkunde ist unabdingbar, um Wohnungen separat verkaufen zu können. Bei vermieteten Wohnungen ist es selbstverständlich, dem Käufer eine Kopie des Mietvertrags samt aller Zusatzvereinbarungen zur Verfügung zu stellen.

5. Eigentümerversammlungsprotokolle und Nebenkosten

Die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen geben Einblicke in Rücklagenbildung, Wirtschaftsplan und Nebenkosten. Potenzielle Käufer können so die anstehenden Kosten kalkulieren und erfahren mehr über die Wohnungseigentümergemeinschaft, Hausverwaltung und eventuelle Besonderheiten.

6. Die Brandversicherungsurkunde

Die Brandversicherungsurkunde ist der Versicherungsschein zur Wohngebäudeversicherung. Neben Brandschutz deckt sie oft Leitungswasser, Sturm, Hagel und Blitz ab. In modernen Policen sind auf Wunsch auch Elementarschäden inkludiert. Dieses Dokument dient nicht nur als Sicherungsbestätigung, sondern kann auch bei Immobilienkrediten relevant sein.

7. Der Energieausweis

Falls Sie Ihren Energieausweis verlegt haben, fordern Sie unbedingt einen neuen an. Dieses essenzielle Dokument gibt Aufschluss über die Energieeffizienz Ihrer Wohnung und ist ein entscheidender Faktor für umweltbewusste Käufer. Es ist ein Must-have.

Ein Tipp von Stosch Immobilien: Gut vorbereitet für einen erfolgreichen Verkauf! – Gut vorbereitet

Florian von Stosch, Inhaber von Stosch Immobilien, betont die Bedeutung einer umfassenden Vorbereitung für einen reibungslosen Verkaufsprozess. „Transparenz und Sorgfalt schaffen Vertrauen, was sich positiv auf den Verkauf auswirkt. Unsere Experten bei von Stosch Immobilien unterstützen Sie gerne dabei, alle erforderlichen Dokumente und Unterlagen optimal vorzubereiten.“

Mehr Informationen zu Florian von Stosch und von Stosch Immobilien finden Sie auf www.von-stosch.de. Von Stosch Immobilien ist bekannt für seine professionelle Beratung und umfassende Betreuung im Bereich Immobilienverkauf und -kauf.

Kauf und Verkauf

15. Juni 2024

Entrümpelung

Entrümpelung leicht gemacht: Ein neuer Anfang für Ihre Immobilie

„Ordnung ist das halbe Leben.“ – Unbekannt

Die Entscheidung, eine Immobilie zu verkaufen, birgt oft die Herausforderung, das Objekt in einem optimalen Zustand zu präsentieren. Gerade bei geerbten Häusern, in denen sich im Laufe der Jahre eine Fülle von Gegenständen angesammelt hat, kann es schwierig sein, potenziellen Käufern die Vorstellung ihres zukünftigen Lebensraums zu erleichtern. Ein vollgestopfter Dachboden oder ein überladener Keller können den Blick auf alternative Nutzungsmöglichkeiten versperren. Die Lösung? Eine gründliche Entrümpelung! Diese kann in Eigenregie erfolgen, jedoch ist es ratsam, einen professionellen Dienstleister hinzuzuziehen. Eine sorgfältig erstellte Checkliste ist dabei der Schlüssel, um kleinere und größere Herausforderungen zu umgehen.

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Entrümpelung in Eigenregie: Überwinden Sie emotionale Hürden

Die selbstständige Entrümpelung ist zeitaufwendig und erfordert tatkräftige Unterstützung von Freunden. Die Anmietung eines Containers oder Transporters zur Entsorgung von Möbeln und Elektrogeräten ist oft unvermeidlich. Dabei müssen Elektroschrott und Sondermüll fachgerecht entsorgt werden. Der größte Hinderungsgrund ist jedoch oft die emotionale Bindung zu Gegenständen, die sentimentalen Wert haben. Diese sentimentale Blockade kann den Prozess erheblich verlangsamen.

Die Wahl des richtigen Entrümpelungsunternehmens

Die Auswahl an Entrümpelungsunternehmen variiert je nach Standort, aber überall gibt es mehrere Anbieter. Ein wichtiges Kriterium für Seriosität ist eine kostenlose Vorab-Besichtigung. Eine seriöse Firma wird das Objekt genau begutachten, den Aufwand abschätzen und ein detailliertes Angebot erstellen. Die Vereinbarung eines Pauschalpreises bietet Sicherheit vor unerwarteten Kostensteigerungen. Unternehmen, die explizit auf ihre Haftpflichtversicherung hinweisen, geben zusätzliche Sicherheit.

Vorbereitungen vor der Entrümpelung

Vor dem eigentlichen Termin sollte eine gründliche Inspektion aller Räume durchgeführt werden. Trotz moderner Märchen ist es ratsam, alle Schränke zu öffnen und nachzusehen. Wertgegenstände wie Schmuck oder Fotoalben sollten separat aufbewahrt werden. Wichtige Hausdokumente und Handwerkerrechnungen sollten gebündelt werden, um sie dem Käufer zu überlassen.

Kostbarkeiten erkennen: Expertenrat einholen

Für vermeintlich wertvolle Gegenstände empfiehlt sich die Konsultation von Fachleuten. Antiquariate bieten oft kostenlose Schätzungen für alte Möbel, Kunstgegenstände und Büchersammlungen an. Gut erhaltene Kleidung kann an Second-Hand-Läden oder gemeinnützige Organisationen gespendet werden. Ein seriöses Entrümpelungsunternehmen übernimmt dann die professionelle Räumung.

Ein Wort zu von Stosch Immobilien – Entrümpelung

In diesem Kontext möchten wir auf von Stosch Immobilien und Florian von Stosch hinweisen. Wenn Sie auf der Suche nach einem zuverlässigen Immobilienexperten sind, besuchen Sie www.von-stosch.de. Mit langjähriger Erfahrung bietet von Stosch Immobilien professionelle Dienstleistungen rund um Immobilienverkauf und -verwaltung.

Eine Entrümpelung kann den Weg zu einem neuen Kapitel für Ihre Immobilie ebnen. Nutzen Sie diesen Prozess als Chance für einen frischen Start und überlassen Sie die professionelle Umsetzung einem erfahrenen Team.

Kauf und Verkauf

7. Mai 2024

Hauskauf

Hauskauf und ein wenig Blabla

Hauskauf und „Blabla“? Was hat das eine mit dem anderen zu tun? Wer ein Haus kaufen möchte, erlebt halt viel. Steigende Zinsen, unkalkulierbare Energiekosten, Inflation, Krieg, u.v.m. haben den Markt rund um Immobilien verunsichert. Vor dem Zinsanstieg war der Markt schnell, jetzt wurde er etwas ausgebremst. Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis und verkauft wird immer. Immer wieder ist der Immobilienmarkt und das Thema Hauskauf von kleinen oder größeren Marktschwankungen betroffen. Als Qualitätsmakler sind wir sein rund 50 Jahren in 3. Generation am Markt und haben dabei schon so manch Auf und Ab erlebt. Und viel wird versucht für Gold zu verkaufen, was aber gar kein Gold ist. Viel wird Ihnen als Käufe als eierlegende Wollmilchsau angeboten, was nicht so ist wie es scheint und daher ein wenig „Blabla“.

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Wir verbinden Menschen beim Hauskauf

Bei Hauskauf wie beim jedem Geschäft geht es um Fairness. „Ein gutes Geschäft ist, wenn beide Seiten lächeln“ so meine Mutter Karin von Stosch. Nur so kann man als Immobilienmakler am Markt langfristig bestehen. Nur so ist es ein gutes Geschäft. In der Welt der Immobilien verbinden wir Menschen mit Menschen. So finden Sie Ihren Lebensmittelpunkt, ihr neues Zuhause. Auch für ein Renditeobjekt und die Vermietung von Immobilien gilt das gleiche, zu hart haben Sie für Ihr Geld gearbeitet. Wir begleiten Sie dabei kompetent und vertrauensvoll als Ihr Qualitätsmakler rund um den Kreis Pinneberg und Hamburg beim Hauskauf und Hausverkauf.

Hauskauf Pinneberg und Hamburg

Immobilien sind unsere Leidenschaft. Unser kundenorientiertes Team sind wir nicht nur bei Immobilien Scout oder Google überdurchschnittlich bewertet. Wir bieten Ihnen beim Thema Hauskauf und Hausverkauf Leidenschaft und Professionalität mit viel Herzblut. Unsere Immobilienberatung ist einfach gesagt: „Besser als gewohnt“. Inhaber Patrick Florian von Stosch ist als Diplomingenieur der Architektur (FH und Mauer- und Betonbaumeister) Ihr Ansprechpartner beim Hauskauf. Als Mitglied im Gutachterausschusses des Kreises Pinneberg ist er nicht nur in der Lage Ihre Immobilie professionell zu bewerten, auch als Immobilienmediator kann er schwierige Situationen z.B. bei Erbschaftsstreitigkeiten oder Eheauseinandersetzung für alle Parteien ideal lösen. Sein Team aus Spezialisten aus den verschiedensten Bereichen unterstützt Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihren Hauskauf oder Hausverkauf zu meistern.

Transparenz und Marktkenntnis – Hauskauf

Sie als unser Kunde sollen die höchstmögliche Transparenz erfahren und von der herausragenden Marktkenntnis profitieren. Dabei ist Vertrauen und Leidenschaft eines der wertvollsten Fundamente. Ihre individuellen Wünsche berücksichtigen wir natürlich auch bei der aktuellen Marktlage. Unser Ziel: Sie auf dem Weg hin zu Ihrer Traumimmobilie zu begleiten und qualitativ hochwertig zu beraten. Wir freuen uns, Ihren Lebens(T)räume zu verwirklichen.

Lernen Sie uns unverbindlich oder natürlich auch verbindlich kennen und kontaktieren Sie uns, www.von-stosch.de

Kauf und Verkauf

1. März 2024

Der Maklerauftrag

„Die Macht der Exklusivität: Der Makleralleinauftrag im Fokus“

„Exklusivität schafft Vertrauen und bringt Erfolg!“

Der Verkauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung, und immer mehr Eigentümer setzen dabei auf die professionelle Unterstützung von Immobilienmaklern. Hierbei stellt sich die Frage: Sollte man mehrere Makler beauftragen oder lieber auf einen exklusiven Makleralleinauftrag setzen? In diesem Artikel beleuchten wir die Vor- und Nachteile dieser Strategien und zeigen auf, warum Klasse oft mehr bringt als Masse.

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Mehrere Makler – Ein riskanter Weg

Die Annahme, dass der Einsatz mehrerer Makler den Verkauf beschleunigt, erweist sich in der Realität oft als Trugschluss. Die Vielzahl an Angeboten erzeugt Misstrauen bei potenziellen Käufern, da sie vermuten könnten, dass mit der Immobilie etwas nicht stimmt. Eine diffus verteilte Verantwortlichkeit und mögliche Unstimmigkeiten bei Preisangaben mindern das Vertrauen zusätzlich. Die Suche nach detaillierten Informationen gestaltet sich schwierig, und letztendlich leidet die Qualität der Vermarktung.

Der Makleralleinauftrag – Qualität vor Quantität

Ein Makleralleinauftrag hingegen setzt auf Professionalität und Seriosität. Der Immobilienbesitzer vertraut dabei auf die Expertise eines einzigen Maklers, der sich voll und ganz auf die Vermarktung konzentriert. Diese exklusive Partnerschaft bietet klare Vorteile: Der Makler investiert seine gesamte Kompetenz, um die Immobilie bestmöglich zu präsentieren und in kürzester Zeit zu verkaufen.

Die Vorteile im Überblick

Klare Fokussierung: Der Makler setzt sich intensiv für den Verkauf ein, da seine Provision vom Erfolg abhängt.
Transparente Provisionsregelung: Die Höhe der Provision ist vor Vertragsabschluss festgelegt, was für beide Parteien Sicherheit bedeutet.
Alleiniger Ansprechpartner: Der Makler ist der einzige Vermittler, was zu effizienteren Kommunikationswegen führt.
Mögliche Unterbeauftragung: Durch eine Klausel können auch Kollegen in den Verkaufsprozess einbezogen werden.

Zeitliche Begrenzung und Aufwandsentschädigung

Es ist wichtig zu erwähnen, dass ein Makleralleinauftrag zeitlich begrenzt ist, üblicherweise auf sechs Monate. Sollte in dieser Periode kein Verkauf zustande kommen, erhält der Makler dennoch eine vorab vereinbarte Aufwandsentschädigung. Diese Regelungen sollten im Vertrag klar definiert sein, um mögliche Missverständnisse zu vermeiden.

Fazit: Qualität zahlt sich aus – Der Maklerauftrag

Für Immobilienbesitzer, die eine stressfreie und effektive Verkaufserfahrung suchen, ist der Makleralleinauftrag eine erstklassige Wahl. Vertrauen Sie auf die Marktkenntnis und Erfahrung eines Profis wie Florian von Stosch von Stosch Immobilien. Mit einer klaren, vertraglichen Vereinbarung minimieren Sie Risiken und maximieren den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs. Für weitere Informationen und Beratung besuchen Sie www.von-stosch.de.

Florian von Stosch ist Inhaber von Stosch Immobilien, einem renommierten Unternehmen, das sich auf die professionelle Vermarktung von Immobilien spezialisiert hat. Mit fundierter Marktkenntnis und exzellentem Service unterstützt er Eigentümer dabei, ihre Immobilien erfolgreich zu verkaufen und zu vermieten.

Kauf und Verkauf

22. Februar 2024

Virtuelle Besichtigung

Virtuelle Besichtigung, die digitale Erlebniswelt für Ihren Interessenten

Virtuelle Besichtigung oder die Virtual Reality oder der 360 Grad Rundgang sind in vielen Lebensbereichen verbreitet. Die Technik ist für die „Jungen“ Käufer quasi selbstredend. In der Immobilienvermarktung ist daher die virtuelle Besichtigung zwingend notwendig geworden, da der Kunde – Ihr Käufer – sie erwartet und nutzt. Diese zusätzliche Erlebnisdimension in Form des 360-Grad-Rundgangs ermöglicht völlig neue Möglichkeiten.

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Virtuelle Besichtigung – neue Möglichkeiten

Natürlich sollte die klassische Begehung nach wie vor nicht fehlen, aber! Die virtuelle Besichtigung ermöglicht bereits, vor der vor Ort Besichtigungen zu klären ob eine Immobilie infrage kommt oder nicht und nach der vor Ort Besichtigung die Immobilie und die Eindrücke Revue passieren zu lassen. Dieses ergänzende innovative Element ermöglicht es Ihnen, als Eigentümer ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept zu erstellen. Sie ermöglichen den Kauf- oder auch Mietinteressenten vorab, zeitsparend und unkompliziert – und natürlich umweltschonend – den ersten Eindruck für Ihre Immobilie zu gewinnen. Dabei ist natürlich Professionalität wie bei der Fotografie gefragt. Ein schlechter Rundgang kann ebenso abschreckend sein, wie schlechte Fotos. Da das nicht das Ziel in der Vermarktung ist, heißt es hier auf Profi setzen.

24/7 Virtuelle Besichtigung

Die Vorteile sind vielschichtig bei den virtuellen Rundgängen. Hier mal einige zusammengefasst:

Weniger Zeitaufwand

Im Gegensatz zur Live-Begehung kann man mit den Zugangsdaten 24/7 auf die Virtuelle Besichtigung zugreifen. Das heißt keine Planung, aber auch Terminvergabe ist deutlich einfacher. Alle Beteiligten sparen Zeit. Zudem wird der sog. „Besichtigungstourismus“ quasi mit der virtuellen Besichtigung virtuell befriedigt. Das heißt für Sie als Verkäufer oder Vermieter, deutlich qualifiziertere Interessenten bei der vor Ort Besichtigung. Weniger Publikumsverkehr ist gerade in Zeiten der Pandemie ein riesengroßer Vorteil. Aber Sie können auch gerade mit der virtuellen Welt Kunde animieren, Ihr Haus zu besichtigen.

Auch für die Interessenten heißt die Virtuelle Besichtigung mehr Komfort und Effizienz. Die virtuelle Begehung kann erstmal dann stattfinden, wann es passt, egal wo. Gefällt da Haus oder die Wohnung macht man einen vor Ort Besichtigungstermin aus. Zudem kann man danach noch mal in den Rundgang gehen und Details oder Fragezeichen nachsehen. Also win win für Käufer und Verkäufer.

Verbesserte Zielgruppe mit der Virtuelle Besichtigung

Die neue Erlebnisdimension heißt auch neue Präsentationsweise. Dieses spricht neue Zielgruppe an. So erreichen Sie auch Menschen, aus weiter entfernteren Regionen. Zudem ist es häufig so, dass die „Jungen“ einen Rundgang schon beim Kauf voraussetzen. Ohne diesen würden Sie ggf. die Interessenten gerade bei dem aktuell wechselnden Markt vom Verkäufer- zum Käufermarkt verschrecken.

Hohe Professionalität mit 360 Grad Rundgang

Virtuelle Besichtigung ist zeitgemäß. Eine digitale Tour ist eine attraktive Weise, die Immobilie zu präsentieren. Hochwertige Fotos und eine professionell erstellte Tour zeugen von Professionalität und schaffen Vertrauen beim Käufer. Von Stosch Immobilien übernimmt gern die Umsetzung für Sie.

Hohe Flexibilität bei der Virtuelle Besichtigung

Wann, wo, wie – egal, eine Virtuelle Besichtigung ist immer greifbar. Noch mal in die Küche? Was ist hinter der Tür? Eine Virtuelle Besichtigung ist das, was sich Käufer und Mieter wünschen. Sie können einmal kurz oder auch zehnmal alle Räume begehen. Eine interaktive Reise.

Familie und Verwandte

Ja, eine Virtuelle Besichtigung kann auch leicht geteilt werden. Die Eltern sind gerade im Urlaub – Link schicken und sie können auch bequem auf dem Kreuzfahrtschiff das Haus oder die Wohnung begehen. Niemand muss extra aus München anreisen. Freunde und Verwandte können mit auf die virtuelle Erkundungstour gehen und man kann sich mit diesen dann austauschen. Das „sharen“ ist einfach – Link per Mail oder WhatsApp verschicken und schon sind die Verwandten dabei.

Virtuelle Besichtigung so funktioniert die Immobilienbesichtigung

Zuerst muss ein digitales Abbild Ihrer Immobilie geschaffen. Da funktioniert mit Smartphones, kompakt 360 Grad Kameras oder auch Spiegelreflexkameras und einem sog. Nodalpunktadapter. Dabei bietet die letzte Option die höchste Qualität. Die modernen 360 Grad Systeme sind aber über HDR-Aufnahmen bestens geeignet für Rundgänge. Jedes Zimmer und natürlich auch der Garten oder die Garage können dabei aufgenommen werden. Aus diesen Fotos baut man dann nach der Nachbearbeitung z.b. in Photoshop und Lightroom 360 Grad Kugeln, die in einer speziellen Software zu einem Rundgang zusammen gefügt werden. So können sich Interessenten in Ihrem dreidimensionalen Datenmodell der Virtuelle Besichtigung später frei bewegen. Von Stosch Immobilien arbeitet mit einem System, was extreme Freiheit bei der Erstellung bietet. So kann jedes Detail Ihrer Immobilie bestmöglich präsentiert werden. Wir sind mit der Erstellung und Durchführung von professionellen Fotos und Virtuelle Besichtigungen bestens vertraut und übernehmen alle nötigen Schritte für Sie. Auch ist es ohne Probleme möglich verschiedene Tageszeiten darzustellen in einer Tour. Natürlich sollte dafür Ihr Haus oder Ihre Wohnung in einem repräsentativen Zustand sein. Persönliche Dinge wie Fotos von den Enkelkindern werden natürlich geschickt retuschiert. Alles wird mit Ihnen vor Veröffentlichung natürlich besprochen und freigegeben.

Machen Sie Ihre Immobilie für die Virtuelle Besichtigung fit

Eine virtuelle Tour, aber auch Fotos sollen Ihre Immobilie im besten Licht präsentieren. Räumen Sie also bitte vorher auf und sperren Sie kostbare Wertsachen oder sensible Dokumente weg. Kleidungsstücke oder private Gegenstände sollten nicht herumliegen. Auch der Garten soll natürlich positiv präsentiert werden. Das besprechen wir gern vorab mit Ihnen vor Ort. Es geht dabei darum, positive Emotionen bei den Kauf- bzw. Mietinteressenten zu wecken. So sollte Ihre Immobilie entsprechend präsentiert werden.

Das virtuelle Erlebnis für Ihre Interessenten – Virtuelle Besichtigung

Ein Hauskauf oder Wohnungskauf sind eine aufregende Reise. So soll der 360 Grad Rundgang der Einstieg in ein neues Zuhause werden. Dabei ist es denkbar einfach: Ein internetfähiges Endgerät und schon geht die virtuelle Reise los. Das geht mit Tablet, wie mit Smartphone oder Desktopcomputer. Mit Touch oder Mauszeiger oder per Bewegung kann dann der Interessent durch die verschiedenen Räume hindurchgehen. Die Steuerung ist bei unseren Rundgängen perfekt abgestimmt und intuitiv. So kommen auch Laien sehr schnell damit klar. Auch 360 Grad Brillen (Virtual Reality Brille) funktionieren mit speziellen Rundgängen, um ein noch höheres Erlebnis darzustellen. Von Stosch Immobilien unterstützt Sie bei dem Vorhaben eine 360 Grad Rundgang zu erstellen. Unsere Spezialisten sind wahre Künstler auf diesem Gebiet. Kontaktieren Sie uns gern für eine persönliche Beratung.

Kauf und Verkauf

15. Februar 2024

Der 7-Punkte-Check

„Der 7-Punkte-Check“: Ihre Schlüssel zum erfolgreichen Hausverkauf

„Vertrauen entsteht durch Transparenz und vollständige Dokumentation.“

Der Immobilienmarkt boomt, und wenn Sie Ihr Haus erfolgreich verkaufen möchten, ist eine sorgfältige Vorbereitung unerlässlich. Unabhängig davon, ob Sie bereits ein Exposé erstellen oder sich einfach auf potenzielle Käufer vorbereiten, spielt der „7-Punkte-Check“ eine entscheidende Rolle. Hier sind die wesentlichen Dokumente, die Sie parat haben sollten, um das Vertrauen der Interessenten zu gewinnen.

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1. Der Grundbuchauszug: Rechtliche Gewissheit schaffen

Der Grundbuchauszug ist Ihre Eintrittskarte zur rechtmäßigen Eigentümerschaft. Hier finden sich nicht nur Informationen zu Eigentumsverhältnissen, sondern auch zu eventuellen Belastungen. Ein fundiertes Wissen darüber schafft Sicherheit für beide Seiten.. Zudem wird dieser für den Käufer benötigt. Die Bank des Käufers hat eine ganze Checkliste, die abgearbeitet werden muss.

2. Der Grundriss: Raumkonzept als Verkaufsargument

Der Grundriss ist nicht nur eine zeichnerische Darstellung, sondern ein Schlüssel zum Verständnis der räumlichen Aufteilung. Potenzielle Käufer möchten Veränderungsmöglichkeiten visualisieren können. Eine klare Darstellung fördert das Vertrauen in die Immobilie.

3. Wohnfläche, Nutzfläche, Kubatur: Genauigkeit schafft Vertrauen

Verlassen Sie sich nicht auf grobe Schätzungen. Nutzen Sie die DIN 277 als Grundlage, um korrekte Angaben zu Flächen und Kubatur zu gewährleisten. Diese Details beeinflussen nicht nur die juristische Sicherheit, sondern auch den Beleihungswert der Immobilie.

4. Lageplan und Flurkarte: Überblick schaffen

Der amtliche Lageplan und die Flurkarte bieten einen umfassenden Überblick über topografische und baurechtliche Details. Klären Sie Unklarheiten und vermitteln Sie so ein klares Bild von der Lage Ihres Grundstücks.

5. Baulastenverzeichnis: Verpflichtungen im Blick behalten – Der 7-Punkte-Check

Das Baulastenverzeichnis gibt Aufschluss über öffentlich-rechtliche Verpflichtungen. Klären Sie diese Details transparent, da der Käufer diese übernehmen wird. Dies schafft Klarheit über Wegerechte und Abstandsflächen.

6. Wohngebäudeversicherung und Wartungsverträge: Klare Übergabe der Verantwortung

Die automatische Übertragung der Gebäudeversicherung auf den Käufer erfordert klare Dokumentation. Legen Sie die Police und letzte Rechnung vor. Gleiches gilt für Wartungsverträge, um einen reibungslosen Übergang zu gewährleisten.

7. Der Energieausweis: Pflichtangabe seit Mai 2014

Ein gültiger Energieausweis ist seit Mai 2014 Pflicht. Achten Sie auf nachprüfbare Angaben, um mögliche Bußgelder zu vermeiden.

Florian von Stosch und von Stosch Immobilien: Ihr vertrauenswürdiger Partner – Der 7-Punkte-Check

Bei Fragen rund um den Immobilienverkauf steht Ihnen Florian von Stosch und das Team von von Stosch Immobilien zur Seite. Besuchen Sie www.von-stosch.de für weitere Informationen und entdecken Sie, wie sie Ihnen bei einem reibungslosen Verkaufsprozess behilflich sein können. Von Stosch Immobilien – Ihr Vertrauen wert.

Kauf und Verkauf

18. Januar 2024

Was passiert mit der gemeinsamen Immobilie nach der Scheidung?

Die Zukunft der gemeinsamen Immobilie nach der Scheidung: Klare Wege für ein neues Kapitel

„Die gemeinsame Immobilie nach der Scheidung zu regeln, erfordert Fingerspitzengefühl und klare Entscheidungen für eine positive Zukunft.“

Die Frage, wie mit einer gemeinsamen Immobilie nach einer Scheidung umgegangen wird, birgt oft emotionales Konfliktpotential. Die Entscheidungen darüber, ob das gemeinsame Zuhause verkauft oder einer der Partner ausbezahlt wird, sind nicht einfach. In diesem Artikel erfahren Sie über rechtlich gesicherte Optionen und Lösungen, sowohl während des Trennungsjahres als auch nach der Scheidung.

Was passiert mit der gemeinsamen Immobilie nach der Scheidung Standardlizenz AdobeStock_616138026 AIExplosion

Wohnrecht während des Trennungsjahres: Ein Zeitraum der Klärung

Während des Trennungsjahres behalten beide Noch-Ehepartner in den meisten Fällen das Wohnrecht in der gemeinsamen Immobilie. Unabhängig von Eigentumsverhältnissen oder Kreditverpflichtungen darf niemand dem anderen den Wohnraum verwehren. Bei Uneinigkeiten über das Trennungsjahr entscheidet im Zweifelsfall ein Familienrichter.

Optionen nach der Scheidung: Vielfältige Wege in die Zukunft

Die gesetzlichen Regelungen greifen, wenn kein Ehevertrag vorhanden ist. Im Falle einer gemeinsamen Immobilie bedeutet dies oft eine hälftige Aufteilung des Eigentums. Anhand eines Beispiels eines Ehepaares mit Kindern, den fiktiven Herrn und Frau Schulte, werden verschiedene Optionen beleuchtet.

1. Gemeinsames Eigentum mit getrennten Wohnungen

Die Immobilie wird in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, je einer für jeden Ex-Partner. Dies erfordert ein gutes Verhältnis und baurechtliche Genehmigungen.

2. Vermietung als gemeinsame Lösung

Beide Ex-Partner entscheiden sich für die Vermietung der Immobilie. Die Mieteinnahmen dienen zur Deckung der Immobilienkredite und können fair aufgeteilt werden.

3. Verkauf für einen klaren Neuanfang – Immobilie nach der Scheidung

Der Verkauf der Immobilie ist eine häufig genutzte Möglichkeit. Der Erlös wird zwischen den Ex-Partnern aufgeteilt. Ein Immobilienexperte sollte den Verkaufsprozess begleiten, um einen fairen Wert zu gewährleisten.

4. Innovative Lösungen: Vorerbe oder Schenkung

Bei besonderem emotionalen Wert und gutem Verhältnis zu den Kindern kann die Immobilie als Vorerbe oder Schenkung auf diese übertragen werden. Dies erfordert Einigkeit und Zustimmung des Vormundschaftsgerichts.

5. Fachkundige Beratung ist entscheidend

Unabhängig von der gewählten Lösung ist rechtlicher Rat wichtig. Die Unterstützung eines Anwalts kann dazu beitragen, faire Vereinbarungen zu treffen und Konflikte zu minimieren.

Florian von Stosch Immobilien: Kompetente Unterstützung in jeder Lebenslage – Immobilie nach der Scheidung

In solchen emotionalen Situationen ist die Erfahrung und Kompetenz eines sachkundigen Immobilienmaklers entscheidend. Florian von Stosch von von Stosch Immobilien bietet nicht nur fachkundige Beratung, sondern auch einfühlsame Unterstützung in Ausnahmesituationen wie einer Scheidung. Seine Expertise gewährleistet, dass Immobilienwerte fundiert ermittelt werden und der Verkaufsprozess professionell abläuft.

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