Kategorie: Allgemein

21. Juli 2023

In der Nachbarschaft den richtigen Arzt finden?

In der Nachbarschaft den richtigen Arzt finden? Wohlfühlen im Alter

Im Ruhestand verändert sich auf einmal das Leben eines Menschen. Fragen wie: In der Nachbarschaft den richtigen Arzt finden? Wie komme ich von A nach B oder auch wie meistere ich die Wohnsituation alleine? Das Leben ändert sich. Regelmäßige Arztbesuche sind ab einem gewissen Alter zu empfehlen oder notwendig. Dafür sollte natürlich auch die Arztpraxis in der Nähe zu finden sein und Sie sollten sich da gut aufgehoben fühlen. In der Nachbarschaft den richtigen Arzt finden? Wir haben in diesem Teil unserer Miniserie „Wohlfühlen im Alter“ uns ein paar Gedanken zu dem Thema gemacht.

In der Nachbarschaft den richtigen Arzt finden Standardlizenz AdobeStock_338422354 Khunatorn

In der Nachbarschaft den richtigen Arzt finden? Die Ärztekammer

Hier kann man auf der Suche nach einem Arzt sehr schnell fündig werden. In der Regel wird heute eine Online-Arztsuche bzw. telefonische Beratung durch die Ärztekammer oder die regionalen kassenärztlichen Vereinigungen angeboten. Hier bekommen Sie Informationen zu den Sprechzeiten oder Zusatzleistungen oder der fachlichen Qualifikation des Arztes bzw. ob auch andere Ärzte in der Praxis mit andern Schwerpunkten arbeiten. Online gibt es außerdem sog. Bewertungsportale für Ärzte.

Bewertungsportale für Ärzte

Wie behandelt der Arzt bzw. die Ärzte der Praxis die Patienten zwischenmenschlich und fachlich? Bei der Frage helfen heutzutage sog. Online-Bewertungsportale. Sie wollen ja gern wissen, was der Arzt kann und ob er nett ist. Beispiele für die Portale wären z.B. Arzt-Auskunft.de oder Jameda. Zudem kann man in den Portalen auch Ärzte direkt in der Umgebung suchen. Das geht natürlich auch, wenn Sie bereits durch die Ärztekammer einen Arzt empfohlen bekommen haben und auf Nummer sicher gehen wollen. Google Bewertungen können zudem auch hilfreich sein. Hier sollte man aber auch auf die Qualität der Bewertungen achten. Rezessionen zu dem Arzt geben schnell Aufschluss.

Bewertungen der Portale bei „In der Nachbarschaft den richtigen Arzt finden?“

Manch Ärzte optimieren auch heute online, anderen ist es schlichtweg egal, da sie immer genug zu tun haben. Das hat erstmal nichts mit der Qualität zu tun. Wenn ein Arzt nur sehr wenig Bewertungen gesammelt hat bzw. gar keine und dann eine negative kommt, sieht die Bewertung selbst durchschnittlich sehr schlecht aus. Ein anderer Arzt, der online aktiv ist, kompensiert dieses mit deutlich mehr Bewertungen, da er z.B. eine Agentur im Hintergrund mit der Verwaltung der Bewertungen beauftragt hat. Unzufriedenen Patienten neigen einfach manchmal dazu, ihrem Ärger Raum zu geben, indem sie solche Bewertungen schreiben, Zufriedene halten meist lieber den Mund. Dabei hat der Arzt ggf. nur seine Pflicht getan und vor Risiken gewarnt. Als Sachverständige kennen wir dieses Problem gut: Wenn Sie eine zerstrittene Erbengemeinschaft beraten sollen, wird in der Regel einer oder mehr nicht happy sein. Aber auch zu viel positive Bewertungen können täuschen. Daher ist unsere Empfehlung, dass Sie sich umhören und auf „real Live“ Bewertungen hören. Das kann ihr Nachbar sein oder die beste Freundin oder die Empfehlung des Hausarztes.

Nicht jeder wohnt zentral und Ärzte sind nicht immer „gleich um die Ecke“. Wenn Ihre Versorgung schlecht ist, und Sie deswegen überlegen umzuziehen und Ihr Haus zu verkaufen, beraten wir Sie gern bei Ihrem Vorhaben bzw. den Optionen, www.von-stosch.de

Allgemein

20. Juli 2023

Schufa Einblick in die Kreditwürdigkeit

Schufa: Neue Initiative ermöglicht Verbrauchern mehr Einblick in ihre Kreditwürdigkeit

„Transparenz und Kontrolle über die eigenen Daten sind von unschätzbarem Wert.“ – Tanja Birkholz, Vorstandsvorsitzende der Schufa Holding AG

Die Schufa, die allgemein als „Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung“ bekannt ist, spielt eine bedeutende Rolle bei der Beurteilung der Kreditwürdigkeit von Verbrauchern. Das Unternehmen sammelt und verwaltet Informationen, um seinen Vertragspartnern, wie Banken, Vermietern und Versandhändlern, Einblicke in die Bonität ihrer Kunden zu gewähren und somit vor potenziellen Verlusten zu schützen. Doch nun plant die Schufa eine Neuerung, die den Verbrauchern mehr Transparenz und Kontrolle über ihre eigenen Daten ermöglicht.

Schufa Einblick in die Kreditwürdigkeit AdobeStock_518503782 millaf

Schufa bietet kostenlose Einblicke in die Kreditwürdigkeit

Um den Verbrauchern mehr Einblick in ihre Kreditwürdigkeit zu geben, hat die Schufa eine Partnerschaft mit der Tochtergesellschaft Bonify geschlossen. Ab sofort können Verbraucher kostenlos online auf die bei der Schufa gespeicherten Daten zugreifen. Dieser Service ist über die Bonify-App verfügbar, nachdem sich die Nutzer einfach registriert haben. Die Vorstandsvorsitzende der Schufa Holding AG, Tanja Birkholz, äußerte sich zu der neuen Initiative: „Unser Ziel ist es, die Transparenz zu erhöhen und den Menschen künftig mehr Kontrolle über ihre Daten zu geben. Die bei der Schufa gespeicherten Daten, die für die Ermittlung der Bonität wichtig sind, werden über die Bonify-App zugänglich sein.“

Kritiker befürchten Datenansammlung

Trotz der anscheinend positiven Absichten der Schufa, gibt es auch kritische Stimmen, die befürchten, dass diese Initiative zu einer umfangreicheren Datensammlung führen könnte. Die Bürgerbewegung Finanzwende warnt davor, dass die Schufa durch zusätzliche Kontoinformationen in der Lage sein könnte, Verbraucher noch intensiver zu durchleuchten. Die Schufa hingegen betont, dass der Zugriff auf die Daten ausschließlich mit ausdrücklicher Einwilligung der Nutzer erfolgt und dass alle Informationen in einem geschützten Raum verbleiben.

Ausblick auf weitere Neuerungen

Die Schufa plant, die Transparenz weiter zu steigern und den Verbrauchern mehr Kontrolle über ihre Kreditwürdigkeit zu ermöglichen. Im kommenden Jahr werden weitere Neuerungen erwartet, darunter die Möglichkeit für Verbraucher, die Bonify-App als persönliches Datencockpit zu nutzen und ihren persönlichen Score zu simulieren. Verbraucher können dann anhand verschiedener Szenarien prüfen, wie sich ihre Bonitätsbewertung verändern würde, wenn sie beispielsweise einen Ratenkredit aufnehmen oder eine Kreditkarte kündigen würden.

Ein Vertrauensvorschuss für Verbraucher

Die Berechnung des Schufa-Scores basiert auf den Finanzdaten, die von den rund 10.000 Vertragspartnern der Schufa zur Verfügung gestellt werden. Die Auskunftei verfügt derzeit über Daten von etwa 68 Millionen Menschen in Deutschland. Trotz der Bedenken einiger Kritiker ist diese Initiative ein deutlicher Schritt in Richtung mehr Transparenz und Selbstbestimmung für Verbraucher.

von Stosch Immobilien Schufa Einblick in die Kreditwürdigkeit

Als Experten im Immobilienmarkt setzt von Stosch Immobilien auf Vertrauen und Transparenz, um seinen Kunden einen erstklassigen Service zu bieten. Geleitet von Florian von Stosch, legt das Unternehmen großen Wert darauf, seinen Kunden den bestmöglichen Einblick in ihre Immobiliengeschäfte zu gewähren. Mit umfassendem Fachwissen und jahrelanger Erfahrung unterstützt von Stosch Immobilien ihre Kunden bei allen Immobilienanliegen. Dabei ist die Bonität oftmals ein entscheidender Faktor bei Verkauf und Vermietung. Weitere Informationen finden Sie auf ihrer Website www.von-stosch.de.

Allgemein

19. Juli 2023

Immobilie im Scheidungsfall

Immobilie im Scheidungsfall: Viele Ehepaare erfüllen sich einen langersehnten Wunsch mit einer eigenen Immobilie. Diese Immobilie, sei es eine eigene Wohnung oder ein Haus, ist an diesem Zeitpunkt der Mittelpunkt des gemeinsamen Lebens. Manchmal bringt auch einer der Partner die Immobilie mit in die Ehe oder schafft diese alleine an. Was aber wenn die Beziehung nicht mehr funktioniert und das Ehepaar sich trennt?

Im Folgenden einige Tipps, um Konflikte zu vermeiden und aufzuzeigen, welche Möglichkeiten bestehen.

Immobilie im Scheidungsfall Quarreled couple Adobe Stock Standard Lizenz 72819763 AboutLife

Die Eintragung in das Grundbuch Immobilie im Scheidungsfall

In erster Linie ist das Eigentumsverhältnis der Immobilie klar zu legen. Dies ist schon bei dem Erwerb einer Immobilie sehr sinnvoll. Werden beide Eheleute in das Grundbuch eingetragen, sind beide die Besitzer der Immobilie. Werden beide Eheleute eingetragen, können sie gemeinsam entscheiden, was mit der Immobilie im Falle einer Scheidung geschehen soll. Des Weiteren ist es wichtig, vorab zu regeln, wer die Schulden oder Darlehensraten zu bezahlen hat.

Kommt es zu einer Trennung, gibt es verschiedene Lösungsmöglichkeiten

Das Eigentum auf einen der Eheleute übertragen

Sind beide Eheleute mit der Trennung einverstanden und wird die Trennung gütlich geregelt, überschreibt einer der Eheleute seine Hälfte der Immobilie an den anderen und erhält eine Ausgleichszahlung. Dabei wird der Wert der Immobilie festgestellt und die Hälfte des Wertes an den Ehepartner der verzichtet ausbezahlt.

Der Verkauf der Immobilie

Die Immobilie kann selbstverständlich verkauft werden und der Erlös des Verkaufes wird unter den Eheleuten aufgeteilt. Dieser Weg ist sehr sinnvoll, wenn die Immobilie noch belastet ist und keiner der Eheleute alleine sämtliche Aufwendungen alleine bezahlen kann. In diesem Falle müssen sich die Eheleute jedoch einig sein.

Die gemeinsame Immobilie beibehalten

Diese Möglichkeit bringt in den meisten Fällen viele Konflikte mit sich. Ein gemeinsames Bewohnen der Immobilie ist oft nicht durchführbar und eine gemeinsame Vermietung der Immobilie birgt ebenfalls sehr viel Konfliktpotenzial. Diese Möglichkeit besteht, es ist aber im Vorhinein meist davon abzuraten.

Eine Teilungsversteigerung der Immobilie

Finden Eheleute keine einvernehmliche Lösung, kann auch von einem Gericht eine gesetzliche Regelung beschlossen werden. Jedem der Ehepartner steht es frei, bei Gericht eine Teilungsversteigerung zu beantragen. Dabei handelt es sich um eine öffentliche Zwangsversteigerung, in der die Eheleute selbst mitbieten können. Diese Lösung sollte jedoch als eine der letzten Optionen gesehen werden. Eine Zwangsversteigerung birgt die Gefahr, dass der Erlös deutlich niedriger ausfällt als der tatsächliche Wert der Immobilie.

Die Immobilie als Schenkung oder vorzeitiges Erbe an Kinder übergeben

Eine weitere Möglichkeit ist es, die Immobilie in der Familie zu behalten, auch wenn eine Scheidung durchgeführt wird. Durch eine Schenkung oder vorzeitige Erbschaft kann die Immobilie an die gemeinsamen Kinder übergeben werden. Sind die Kinder noch unmündig, kann zum Beispiel die Mutter bis zu deren 18. Lebensjahr in der Immobilie als Vormund wohnen bleiben.

Diese Möglichkeit ist aber nur dann sinnvoll, wenn das Ehepaar nur ein Kind hat. Gibt es mehrere Kinder, kann in späterer Folge ein Konflikt zwischen den Geschwistern entstehen.

Umfassend individuelle Beratung bei der Immobilie im Scheidungsfall

Um eine optimale Lösung einer gemeinsamen Immobilie zu finden, sollte immer der konkrete Einzelfall in seiner Gesamtheit berücksichtigt werden. Jeder Fall beinhaltet viele kleine Details, die beachtet werden müssen. Eine Immobilie zu besitzen ist für Eheleute etwas Wunderbares, doch sollte schon vor dem Kauf der Immobilie an eine Trennung oder Scheidung gedacht werden. Wird vorab alles eindeutig geregelt, können viele Probleme ausgeschaltet werden. Konsultieren Sie Florian von Stosch, Ihren Immobilienmakler für eine umfassende Beratung. www.von-stosch.de Ist das Kind erstmal in den Brunnen gefallen steht Florian von Stosch mit einer Mediation zur Seite.

Allgemein

19. Juli 2023

Deutliches Minus bei Baugenehmigungen

Deutliches Minus bei Baugenehmigungen: Förderprogramme sind unzureichend

Die Baubranche steckt in einer Krise: Die Anzahl der erteilten Baugenehmigungen liegt deutlich unter dem Niveau des Vorjahres. Ein Ende der Wohnungsbaukrise ist vorerst nicht in Sicht. Die Bauwirtschaft schlägt Alarm und fordert eine Lockerung der Förderbedingungen.

Deutliches Minus bei Baugenehmigungen P4254233 FvS

Alarmierender Einbruch im Wohnungsbau

Die Lage im Wohnungsbau verbessert sich nicht, sondern verschlechtert sich sogar weiter. Laut Felix Pakleppa, dem Hauptgeschäftsführer des Zentralverbands des Deutschen Baugewerbes (ZDB), ist ein massiver Einbruch bei den privaten Bauinvestitionen absehbar. Dies führt zu einer bedenklichen Marktsituation im Wohnungsbau. Die aktuellen Zahlen des Statistischen Bundesamtes belegen diesen Trend. Im Vergleich zum Vorjahresmonat wurden im Mai knapp 26 Prozent weniger Baugenehmigungen erteilt. Baugenehmigungen dienen als Indikator für zukünftige Aufträge, betont Pakleppa und fordert daher eine verstärkte staatliche Unterstützung.

Seit Monaten rückläufige Baugenehmigungen

Laut dem Zentralverband wurden von Januar bis Mai insgesamt 94.000 neue Wohngebäude genehmigt. Dies entspricht einem Rückgang von 30,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Bei Mehrfamilienhäusern sanken die Genehmigungen um 26,5 Prozent, bei Einfamilienhäusern um 35,1 Prozent und bei Zweifamilienhäusern sogar um 53,5 Prozent.

Förderprogramme reichen nicht aus

Der ZDB ist der Ansicht, dass die aktuellen Neubauförderprogramme nicht ausreichen, um die Nachfrage anzukurbeln. Der maximale Kreditrahmen im klimafreundlichen Neubau sei zu niedrig und die Zugangsbedingungen zu restriktiv, wodurch potenzielle Bauherren von Investitionen abgehalten würden. Zudem hätten Kosten- und Zinssprünge sowie eine zu einseitige Fokussierung auf Sanierungsmaßnahmen den Abwärtstrend im Neubaubereich verstärkt.

Wohnungsbauziel der Bundesregierung in Gefahr

Im Jahr 2022 wurden in Deutschland etwa 295.300 Wohnungen fertiggestellt. Gemäß aktuellen Prognosen von Bauverbänden und Wirtschaftsforschungsinstituten wird diese Zahl in diesem Jahr weiter sinken. Wenn sich nichts ändert, gerät das selbstgesteckte Ziel der Bundesregierung, jährlich 400.000 neue Wohnungen zu schaffen, noch weiter in die Ferne. Für 2024 wird sogar geschätzt, dass die Marke unter die 200.000 fällt.

Notwendigkeit einer deutlichen Zinsstützung

Um einen Aufschwung im Wohnungsbau einzuleiten, sind laut Pakleppa zwei Dinge dringend erforderlich: Sowohl Häuslebauer als auch Investoren in der Wohnungsbaubranche benötigen eine deutliche Zinsstützung. Im Mietwohnungsbau sollte zudem eine attraktive staatliche Förderung bereitgestellt werden. Pakleppa fordert außerdem, die energetische Förderbedingung EH-40 zumindest vorübergehend auszusetzen.

Florian von Stosch und von Stosch Immobilien Deutliches Minus bei Baugenehmigungen

Angesichts der aktuellen Herausforderungen im Wohnungsbau ist es wichtiger denn je, auf Experten wie Florian von Stosch und von Stosch Immobilien zu vertrauen. Florian von Stosch verfügt über umfassende Erfahrung und Fachkenntnisse im Immobiliensektor. Das Unternehmen von Stosch Immobilien bietet seinen Kunden professionelle Beratung und Unterstützung bei allen Immobilienangelegenheiten. Von Stosch Immobilien ist bekannt für seinen exzellenten Kundenservice und seine maßgeschneiderten Lösungen. Weitere Informationen finden Sie auf ihrer Website: www.von-stosch.de.

Mit Experten wie Florian von Stosch und von Stosch Immobilien können Sie sicher sein, kompetente Unterstützung in allen Fragen rund um den Immobilienmarkt zu erhalten.

Allgemein

15. Juli 2023

Neues KfW-Förderprogramm altersgerechten Umbau

Neues KfW-Förderprogramm ermöglicht altersgerechten Umbau: Finanzielle Unterstützung für mehr Wohnkomfort im Alter

„Ein Zuhause, das sich den Bedürfnissen anpasst, schafft ein Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit.“ Gute Nachrichten für alle, die auch im fortgeschrittenen Alter nicht auf ihren gewohnten Wohnkomfort verzichten möchten. Die KfW-Bank hat ein neues Programm mit dem Namen „Altersgerecht Umbauen“ ins Leben gerufen. Mit einem Budget von insgesamt 75 Millionen Euro werden finanzielle Zuschüsse für Einzelmaßnahmen und sogar den kompletten Umbau von Häusern bereitgestellt. Diese Fördergelder sollen dazu beitragen, dass ältere Menschen trotz körperlicher Einschränkungen so lange wie möglich in ihrer vertrauten Umgebung leben können.

Neues KfW-Förderprogramm altersgerechten Umbau AdobeStock_298891023 pikselstock

Jetzt Anträge stellen und von großzügigen Zuschüssen profitieren

Ab sofort haben Interessierte die Möglichkeit, Zuschüsse für den altersgerechten Umbau bei der staatlichen KfW-Bankengruppe zu beantragen. Bundesbauministerin Klara Geywitz (SPD) betont, dass die Bundesregierung im Rahmen des Programms „Altersgerecht Umbauen“ 75 Millionen Euro zur Verfügung stellt. Für das kommende Jahr sind sogar weitere 150 Millionen Euro gemäß den aktuellen Haushaltsplänen eingeplant. Diese finanzielle Unterstützung ermöglicht es älteren Menschen, trotz eventueller körperlicher Einschränkungen ein selbstbestimmtes Leben in den eigenen vier Wänden zu führen.

Individuelle Maßnahmen und großzügige Zuschüsse

Die Fördergelder können für verschiedene Einzelmaßnahmen verwendet werden, wie beispielsweise den barrierefreien Umbau eines Badezimmers mit einer bodengleichen Dusche oder die Beseitigung von Hindernissen wie Türschwellen innerhalb einer Wohnung. Laut Angaben des Ministeriums gewährt die KfW für einzelne Maßnahmen Zuschüsse in Höhe von 10 Prozent der förderfähigen Kosten, maximal jedoch 2.500 Euro.

Wer sein Haus nach dem Standard „Altersgerechtes Haus“ umbaut, kann sogar 12,5 Prozent der förderfähigen Kosten zurückerstattet bekommen, mit einem Maximum von 6.250 Euro. Es ist jedoch zu beachten, dass der Förderantrag vor Beginn der Umbaumaßnahmen über das KfW-Zuschussportal gestellt werden muss. Durch rechtzeitige Antragstellung können die Bauherren sicherstellen, dass sie von den Förderungen profitieren können.

Erfolgreiches Programm mit großer Reichweite Neues KfW-Förderprogramm altersgerechten Umbau

Das Programm „Altersgerecht Umbauen“ ist bereits seit vielen Jahren aktiv und hat nach Angaben des Ministeriums seit 2009 dazu beigetragen, rund 360.000 Wohneinheiten barrierefrei umzugestalten. Die positive Resonanz auf die Fördermaßnahmen ist groß, denn sie ermöglichen es vielen Menschen in Deutschland, trotz körperlicher Einschränkungen in ihrem gewohnten Umfeld zu bleiben. KfW-Vorstandsmitglied Katharina Hermann freut sich über die zusätzlichen Mittel, die für den Abbau von Barrieren bereitgestellt wurden. Sie betont die Bedeutung eines barrierefreien Wohnraums für die Lebensqualität älterer Menschen.

Unterstützung von Stosch Immobilien bei der Realisierung altersgerechter Umbauten Neues KfW-Förderprogramm altersgerechten Umbau

Wenn es um die Realisierung von altersgerechten Umbauten geht, stehen erfahrene Immobilienexperten wie Florian von Stosch zur Seite. Mit langjähriger Expertise und umfassender Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes berät und begleitet er Bauherren bei allen Schritten des Umbauprozesses. Florian von Stosch und sein Team sind spezialisiert auf die Bedürfnisse älterer Menschen und helfen dabei, individuelle Lösungen zu finden, die den Wohnkomfort im Alter erhöhen. Weitere Informationen finden Interessierte auf der Website von Stosch Immobilien unter www.von-stosch.de.

Florian von Stosch und sein Immobilienunternehmen haben sich einen Namen gemacht, wenn es um Immobilienberatung und -vermittlung geht. Mit einem breiten Portfolio an Dienstleistungen unterstützen sie Kunden dabei, ihre Wohnträume zu verwirklichen. Egal ob Kauf, Verkauf oder Vermietung von Immobilien – von Stosch Immobilien bietet kompetente und professionelle Beratung, umfassenden Service und eine individuelle Betreuung. Mit ihrem Fachwissen und ihrer Leidenschaft für Immobilien sind sie der ideale Ansprechpartner für alle Immobilienfragen.

Allgemein

14. Juli 2023

Wie bleibe ich fit im Alter

Wie bleibe ich fit im Alter? – Wohlfühlen im Alter

Mit dem Ruhestand oder bereits vor dem Ruhestand stellt sich oft die Frage: Wie bleibe ich fit im Alter? Aber nicht nur die Wohnsituation verändert sich dann auch oft mit dem Ruhestand. Man sollte Zeit haben für alte Hobbys oder diese einfach wieder aufleben lassen. Wenn wir älter werden, kommt irgendwann die Zeit, in der wir vermehrt auf unsere Gesundheit achten sollten.

Wie bleibe ich fit im Alter Standardlizenz AdobeStock_557096659 Jesse Bpeopleimages com

Wie bleibe ich fit im Alter? Fitness?

„Mens sana in corpore sano“ „ein gesunder Geist in einem gesunden Körper“- der berühmte Ausspruch des römischen Dichters Juvenal hat viel Wahres in sich. Ein ausgeruhter und ausgewogen ernährter Körper ist die Basis für einen optimal funktionierenden Geist. Und das ist es ja, was wir auch im Alter wollen – fit sein. Jeder will die gut geölte Maschine als Körper. In jungen Jahren in der Regel keine Frage. Aber wenn man den Körper über Jahre vernachlässigt, kommt es immer mehr zu Fehlfunktionen. Gerade bei älteren Menschen kommt es dann zu Schmerzen oder anderen Problemen. Fitness ist hier eine Alternative für die Frage „Wie bleibe ich fit im Alter?“. Allerdings sollte man auch gucken, was man macht. Einige Sportarten eigenen sich besser als andere, aber das wichtigste ist dabei Spaß zu haben.

Regelmäßiger Sport

Regelmäßiger Sport hat einen positiven Effekt auf den Alterungsprozess. Das heißt nicht, dass Sie seit Ihrer Jugend Leistungssport betreiben müssen. Eine gute, ausgewogene Ernährung kombiniert mit Sport zum Wohlbefinden steigert die Abwehrkräfte. Das Risiko für Übergewicht oder Herz-Kreislauf-Erkrankungen, aber auch z.B. Depressionen sinken bei einem gesunden Menschen deutlich. Hören Sie auf Ihren Körper. Es gibt viele verschiedene Sportarten. Auch ein Hund, der einen zum regelmäßigen Spazierengehen „zwingt“ ist ein Fortschritt. Es sollte aber nicht zu viel Sport sein. Je nach Fitnesslevel und körperlichen Zustand sollten Sie ihr Programm abstimmen. Die Weltgesundheitsorganisation empfiehlt z.B. 2,5 Stunden pro Woche moderaten Sport. Gehen Sie es als Anfänger langsam an und wenn Sie wollen, steigern Sie es langsam. Immer so, dass Sie sich wohlfühlen.

Sportarten – Wie bleibe ich fit im Alter?

Sprechen Sie mit Ihrem Arzt oder einem professionellen Trainer. Auch werden manche Sportarten von Ihrer Krankenkasse gefördert. Hierbei sollte vor dem Training mit der Krankenkasse gesprochen werden, welche Sportarten gefördert werden. Meist sind diese z.B.: Rückenfitness, Yoga, Krankengymnastik oder auch Kurse im Fitnessstudio. So steht einem personalisierten Training nichts mehr im Wege. Dieses sollte immer in Begleitung mit einem Arzt stattfinden. Hierauf wollen wir in unserem nächsten Kapitel eingehen. Aber auch Tanzen ist eine gute Alternative. Tanzen reduziert z.B. das Risiko von Alzheimer erheblich. Sport in gesunden Maß ist gesund. Bewegung allgemein.

Sie haben Fragen dazu? Florian von Stosch hat früher in der 1. und 2. Regionalliga Basketball gespielt. So kommt es auch, dass Sponsoring wie die Hamburg Freezers oder Hamburg Towers entstanden sind. Als ehemaliger Leistungssportler ist er nicht nur im Bereich Immobilien entsprechend gut vernetzt. www.von-stosch.de

Allgemein

11. Juli 2023

Mietrecht verschärfen

Mietrecht verschärfen: SPD setzt sich für strengere Regeln bei möblierten Wohnungen ein

„Die Vermietung von überteuerten möblierten Wohnungen und die steigenden Indexmieten sind ein Anlass zur Sorge“, betont SPD-Generalsekretär Kevin Kühnert. Die Sozialdemokraten sind entschlossen, die Regeln auf dem Wohnungsmarkt zu verschärfen und den Mieterschutz zu stärken.

Mietrecht verschärfen AdobeStock_612584861 Pixel-Shot

Mehr möblierte Wohnungen zu hohen Mieten

In Deutschland nimmt der Anteil an überteuerten möblierten Wohnungen und Indexmieten stetig zu. Laut einer Studie des Forschungsinstituts Oxford Economics, im Auftrag des Bundesjustizministeriums durchgeführt, beziehen sich mittlerweile 27 Prozent aller Inserate auf möblierte Wohnungen. Besonders in Großstädten und Universitätsstädten wächst das Angebot, das vor allem von Geringverdienern genutzt wird.

Die SPD handelt zum Wohl der Mieter

Die SPD sieht dringenden Handlungsbedarf und will ein schärferes Mietrecht durchsetzen, um die steigenden Mietpreise in den Griff zu bekommen. „Der Markt regelt die Situation systematisch zu Ungunsten der Mieter“, kritisiert Kühnert. Die Sozialdemokraten sind nicht bereit, diese Entwicklung hinzunehmen.

Transparente Ausweisung von Mietkosten gefordert

Ein zentraler Punkt des Vorstoßes der SPD ist die transparente Ausweisung der Nettokaltmiete sowie des Möblierungszuschlags. Vermieter sollen verpflichtet werden, beide Kostenbestandteile klar zu kennzeichnen. Dies schafft Transparenz für die Mieter und ermöglicht eine bessere Vergleichbarkeit der Wohnungsangebote.

Kappe für den Möblierungszuschlag

Des Weiteren fordert die SPD eine Begrenzung des Möblierungszuschlags. Dieser soll nicht beliebig erhöht werden können, um die Mieter vor überzogenen Kosten zu schützen. Eine angemessene Begrenzung würde den Anstieg der Mietpreise bei möblierten Wohnungen eindämmen und den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum erleichtern.

Die Positionen der FDP

Die FDP hingegen äußert Bedenken gegenüber einer weiteren Regulierung des Wohnungsmarktes. Daniel Föst, bau- und wohnungspolitischer Sprecher der FDP-Fraktion, betont die Notwendigkeit, den Ursachen der Probleme auf den Grund zu gehen. Aus seiner Sicht besteht ein Mangel an neuem Wohnraum in Deutschland, während die Baukosten kontinuierlich steigen. Föst fordert daher einen Abbau der Regulierungen, eine Beschleunigung des Bauprozesses und langfristig geringere Kosten.

Fluktuation bei möblierten Wohnungen

Die Auswertung der Inserate durch die Studienautoren von Oxford Economics ergab zudem, dass die Fluktuation in möblierten Wohnungen in den letzten Jahren zugenommen hat. Eine mögliche Erklärung dafür könnte sein, dass Vermieter vermehrt auf kurzfristige Vermietungen setzen, um die Mietpreisbremse zu umgehen. Diese Regelung greift bei Wohnungen, die nur vorübergehend vermietet werden.

Stosch Immobilien: Kompetenter Partner in der Immobilienbranche Mietrecht verschärfen

In der Immobilienbranche ist es wichtig, sich auf erfahrene und vertrauenswürdige Experten verlassen zu können. Ein solcher Partner ist Florian von Stosch von Stosch Immobilien. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung und Unterstützung in allen Belangen rund um den Immobilienmarkt. Von Stosch Immobilien setzt sich für die Interessen seiner Kunden ein und findet individuelle Lösungen, die auf deren Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wenn Sie weitere Informationen zu von Stosch Immobilien erhalten möchten, besuchen Sie bitte die offizielle Webseite: www.von-stosch.de. Dort finden Sie detaillierte Informationen über das Unternehmen und die angebotenen Dienstleistungen.

Mit von Stosch Immobilien haben Sie einen kompetenten und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite, der Ihnen bei allen Fragen und Anliegen rund um die Immobilienwelt zur Seite steht.

Allgemein

7. Juli 2023

Schöne Immobilienfotos

Schöne Immobilienfotos – was ist dabei zu beachten?

Bei der Immobilienvermarktung sind schöne Immobilienfotos wichtig. Bilder sagen mehr als tausend Worte. Grund genug, dass wir in unserer Miniserie Immobilienvermarktung näher darauf eingehen wollen. Schließlich soll Ihr Haus oder Ihre Wohnung ja zum besten Preis verkauft bzw. vermietet werden.

Schöne Immobilienfotos Standardlizenz AdobeStock_536505643 Davide Angelini

Schöne Immobilienfotos im Exposé

Bei Ihrem Exposé dürfen sehr gute Fotos nicht fehlen. Schlechte Aufnahmen, die verschwommen sind oder bei denen das Licht schlecht ist, lassen Ihre Immobilie im wahrsten Sinne im schlechten Licht dastehen. Sie erschweren sich so den Verkauf. Die Bilder sollten realistisch, aber positiv beeinflussen. Selbst bei großer Nachfrage zeigt sich, dass „schlechte“ Bilder einen negativen Einfluss auf viele oder die meisten Kaufinteressenten haben. Sonst hören Sie Sätze wie: “das, sah aber auf den Fotos ganz anders aus“. Auch der geforderte Preis wird mit schönen Immobilienfotos einfacher durchgesetzt. Wie also Ihre Immobilie inszenieren? Lesen Sie weiter und erfahren Sie es.

Natürlich können Sie auch einfach uns anrufen und wir kümmern uns fachmännisch mit schönen Immobilienfotos und professionellen 360 Grad Rundgang um Ihre Immobilie, www.von-stosch.de Auch kann man uns „dazubuchen“, wenn Sie nur die Fotos benötigen. Unser tägliches Geschäft sind Immobilienaufnahmen. Die Welt der Vermarktung spielt sich heute i.d.R. digital ab. Wir unterstützen Sie gerne.

Weniger ist mehr

Das gilt als Faustregel für schöne Immobilienfotos, nicht nur für die Werbeindustrie. Sie sollten also Ihre Fotos mit unwichtigen Beiwerk überladen. Voll gestellte Räume? Unordnung? Ok, hier sollten Sie erst einmal Hand anlegen. Sie wollen Ihre Wohnung bzw. Ihr Haus auf den Bildern präsentieren und nicht bei E-Bay Ihren Schrank verkaufen. Das heißt aufräumen und somit die Fotos frei von persönlichem Besitz darstellen.

Helle Fotos – Schöne Immobilienfotos

Hell ist genauso wichtig wie gut. Das heißt, lassen Sie Licht rein. Gardinen oder Jalousien aufmachen. Verdunkelte Räume wirken i.d.R. außer es ist ein Heimkino nicht einladend. Das heißt im Umkehrschluss, dass Sie auch einen guten Zeitpunkt für die Fotos nutzen sollten. Abends um 9 im Winter – keine Option. Passen Sie den Zeitpunkt mit Sonnenlicht ab. Sie können beruflich nur zu ungünstigen Zeiten die Fotos machen? Mal eine ernsthafte Frage: Wie wollen Sie alle Besichtigungsfenster für die Interessenten unterkriegen? Rufen Sie ein Profi an.

Die Kamera

Ein paar Handyfotos reichen? Schöne Immobilienfotos entstehen am besten mit professioneller Ausrüstung. Eine Profikamera kann z.B. die Lichtmenge, aber auch die Farbdarstellung ideal regulieren. Das erleichtert Ihnen die Arbeit bzw. gibt Ihnen die Chance schöne Immobilienfotos zu machen. Ebenso kann man mit entsprechender Belichtung in den Wintermonaten arbeiten. Eine gute Perspektive ist ebenso wichtig und kann für die Fotos entscheidend sein. Verzerrte Räume, stürzende Linien oder falsche Größenverhältnisse sind zu vermeiden. Das heißt, bei der Wahl zählt auch das Objektiv. Ein professionelles Weitwinkelobjektiv bringt die besten Ergebnisse. So erfassen Sie sie verschiedene Räume in Ihrer Immobilie im Ganzen. Achten Sie nur darauf, dass die Räume weder zu groß noch zu klein wirken. Fotos sollen die Realität darstellen.

Nachbearbeitung für schöne Immobilienfotos

Photoshop, Lightroom, u.v.a. Programme lassen viele Immobilieneigentümer die Fotos weit über das „gute“ retuschieren. Das ist übertrieben. Nichtsenkrechte Linien begradigen, ein wenig aufhellen, persönliches verpixeln – das reicht! Übertreiben Sie es nicht mit der Überarbeitung der Fotos. Schöne Immobilienfotos sind nicht zu stark überarbeitet. Dieses macht auch Immobilieninteressenten skeptisch.

Sie haben Fragen? Kontaktieren Sie uns gerne, www.von-stosch.de

Auch virtuelles Homestaging ist möglich

Hier mal ein Beispiel für virtuelles Homestaging für den Neubaubereich:

Virtueles Homestaging neubau Vermietung 360 Grad Rundgang

Allgemein

7. Juli 2023

Instandhaltung und Instandsetzung der Mieträume

Instandhaltung und Instandsetzung der Mieträume – Verantwortung des Vermieters für einwandfreien Zustand

Wenn ein Vertrag geschlossen wird, ist es von wesentlicher Bedeutung, dass beide Parteien ihre Pflichten erfüllen. Im Falle eines Mietverhältnisses besteht die Verantwortung des Vermieters darin, die Mieträume in einem einwandfreien Zustand zu erhalten. Dies umfasst sowohl die Instandhaltung als auch die Instandsetzung der Räumlichkeiten und aller damit verbundenen Einrichtungen, die zur Nutzung gehören.

Instandhaltung und Instandsetzung der Mieträume AdobeStock_600448683 Elena

Die Instandhaltung – die Wartung der Mieträume

Instandhaltung bezieht sich auf Maßnahmen, die erforderlich sind, um den vertragsgemäßen Zustand aufrechtzuerhalten. Der Vermieter hat die Verpflichtung, die vermietete Immobilie in einem Zustand zu übergeben, der für den vertragsgemäßen Gebrauch geeignet ist, und sie während der gesamten Mietdauer in diesem Zustand zu erhalten. Diese Pflicht erstreckt sich auch dann auf den Vermieter, wenn der Mieter die Räumlichkeiten nicht selbst bewohnt. Selbst in solchen Fällen kann eine Mietminderung gerechtfertigt sein, wenn ein Mangel vorliegt, unabhängig davon, ob die Wohnung an einen Dritten vermietet wurde.

Der Vermieter ist gemäß den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB – §§535, 538) für die Kosten der Instandhaltung und Instandsetzung verantwortlich. Diese Verpflichtung des Vermieters kann während des laufenden Mietverhältnisses nicht verjähren, da sie kontinuierlich besteht. Das bedeutet, dass der Vermieter sich nicht auf Verjährung berufen kann, wenn der Mieter während der Mietzeit Mängel reklamiert, beispielsweise undichte Fenster, die repariert werden müssen.

Ausnahmen und Verantwortung des Mieters

Es gibt Ausnahmen von der Instandhaltungspflicht des Vermieters. Wenn der Mangel bereits bei Abschluss des Mietvertrags vorhanden war und der Mieter diesen erkannt oder grob fahrlässig übersehen hat, stehen dem Mieter keine Rechte auf Mietminderung oder Schadensersatz zu. Es ist wichtig zu beachten, dass der Mieter für schuldhaft verursachte Schäden an der Mietsache haftbar ist. Die Instandhaltungspflicht des Vermieters besteht für vom Mieter selbst in die Mieträume eingebrachte Gegenstände oder Ausstattungen natürlich auch nicht.

Dokumentation der Ausstattung der Mieträume

Damit Unklarheiten vermieden werden können, ist es ratsam, bei der Übergabe der Mieträume eine detaillierte Dokumentation der Ausstattung vorzunehmen. Sowohl die vom Vermieter bereitgestellte Ausstattung als auch Gegenstände oder Einbauten, die vom Vormieter erworben oder überlassen wurden, sollten in einem Übergabeprotokoll festgehalten werden. Dies erleichtert es, eventuelle Streitigkeiten über die Verantwortung für die Instandhaltung dieser Gegenstände zu klären.

von Stosch Immobilien – Ihr verlässlicher Partner Instandhaltung und Instandsetzung der Mieträume

Bei der Vermietung und Verwaltung von Immobilien ist es wichtig, dass sowohl Mieter als auch Vermieter ihre Rechte und Pflichten verstehen. Florian von Stosch und sein Team von von Stosch Immobilien stehen Ihnen bei allen Fragen rund um das Thema Immobilien zur Seite. Als kompetenter Partner in der Immobilienbranche sorgt von Stosch Immobilien dafür, dass sowohl Vermieter als auch Mieter von einer professionellen Betreuung profitieren. Erfahren Sie mehr über die Dienstleistungen von von Stosch Immobilien auf ihrer Website www.von-stosch.de. Mit ihrer langjährigen Erfahrung und ihrem umfangreichen Fachwissen unterstützen sie Sie gerne bei allen Anliegen im Bereich der Immobilienverwaltung.

Die Instandhaltung und Instandsetzung der Mieträume ist eine wichtige Aufgabe für Vermieter, um den Mietern einen einwandfreien Wohnraum zu bieten. Florian von Stosch und sein Team von von Stosch Immobilien sind Experten auf diesem Gebiet und stehen Ihnen mit ihrem Fachwissen zur Seite. Vertrauen Sie auf die Kompetenz und Erfahrung von von Stosch Immobilien, um Ihre Immobilienangelegenheiten erfolgreich zu regeln.

Allgemein

5. Juli 2023

Immobilie im Erbfall

Immobilie im Erbfall: In vielen Nachlässen werden Wohnungen oder Häuser vererbt. Eine Immobilie bedeutet für die Erben große Verantwortung zu übernehmen. Es ist zwar nicht schlecht, ein Haus mit Garten und vielleicht auch einem Pool zu erben, doch wenn diese Immobilie mit Schulden belastet ist, kann dieses Erbe rasch zu einem Albtraum für den oder die Erben werden. Ein Erbe muss in diesem Falle auch die Schulden übernehmen.

Immobilie im Erbfall Mein Testament, Text Schreibmaschine Adobe Stock Standard Lizenz 165263846 Andreas Gruhl

Im Folgenden einige Tipps, um einfacher eine Entscheidung treffen zu können.

Immobilie geerbt, – was tun? Immobilie im Erbfall

Durch einen Erbfall wird der Erbe der rechtliche Nachfolger des Erblassers. Damit muss ein Erbe auch die Verantwortung über das geerbte Eigentum übernehmen. In erster Linie sollte jedoch in jedem Falle festgestellt werden, ob die Erbschaft verschuldet ist oder einen Wert enthält. Es kann nur jedem Erben geraten werden, eine überschuldete Erbschaft formgerecht auszuschlagen.

Ist in der Erbschaft eine Immobilie enthalten, sollte im Folgenden geklärt werden, was mit der Immobilie geschehen soll. Eine Immobilie kann selbst bewohnt, verkauft oder vermietet werden.

Innerhalb von zwei Jahren muss das Grundbuch berichtigt werden, um von der Befreiung der Gebühren zu profitieren.
Besteht eine Erbengemeinschaft, muss gemeinschaftlich beschlossen werden, was mit der Immobilie geschehen soll. Dabei gilt zu beachten, dass eine eventuelle Teilversteigerung nur eine wirtschaftliche Notlösung darstellt.

Wenn der Erbfall eintritt

Kommt es nun dazu, dass ein Erbfall eintritt, ist vom Gesetz her nicht viel Zeit für eine Trauer gegeben. Durch den Erbfall wird der Erbe der gesetzliche Nachfolger und hat alle Rechte und Pflichten des Verstorbenen zu übernehmen. Mit diesem Verfahren stellt der Gesetzgeber sicher, dass ein Nachlass nicht ohne Nachfolger bleibt.

Möchte man eine Erbschaft wegen Überschuldung nicht antreten, kann diese selbstverständlich ausgeschlagen werden. In den Fällen, in denen ein Haus oder eine Wohnung geerbt wird, ist es nicht selten der Fall, dass die Erben über keinerlei Liquidität verfügen. Viel zu oft kommt es vor, dass auf Freude über die Erbschaft und auch aus fehlenden Erfahrungswerten der Wert der Immobilie überschätzt wird. Es sollte vorab festgestellt werden, ob die Immobilie einen Wert darstellt oder vielleicht überschuldet ist. Ein Erbe übernimmt in jedem Falle die Verbindlichkeiten und Schulden eines Erblassers. Sind die Schulden höher als das Erbe, sollte diese Erbschaft ausgeschlagen werden. Florian von Stosch, Ihr Immobilienmakler steht Ihnen auch in diesen schweren Zeiten mit seinem Fachwissen zur Seite.

Was ist weiter zu tun? Immobilie im Erbfall

In jedem Falle sollte Einblick in das Grundbuch genommen werden. Ein Erbe besitzt das Recht auf Einsicht in das Grundbuch. In diesem sind eventuelle Belastungen der Immobilie festgehalten. Diese eventuellen Belastungen werden auch bei der Bestimmung des Verkehrswertes berücksichtigt.Wird nun festgestellt, dass die Immobilie nicht nur belastet, sondern auch sanierungsbedürftig ist, muss gut überlegt werden. Ist der Aufwand höher als der Ertrag und rechnet sich nicht, muss sehr gut geplant werden.

Ist im Gegenzug alles gut und die Immobilie nicht überschuldet, muss der Erbe überlegen, was er mit der Immobilie tut. Selbst bewohnen, vermieten oder verkaufen? In jedem Falle sollte ein Gutachten erstellt werden, um den Wert der Immobilie festzulegen. Von Stosch Immobilien erledigt dies gerne für Sie. Außerdem kann mithilfe von Florian von Stosch eine Vermietung oder der Verkauf stressfrei durchgeführt werden. www.von-stosch.de