Instandhaltung und Instandsetzung der Mieträume
Instandhaltung und Instandsetzung der Mieträume – Verantwortung des Vermieters für einwandfreien Zustand
Wenn ein Vertrag geschlossen wird, ist es von wesentlicher Bedeutung, dass beide Parteien ihre Pflichten erfüllen. Im Falle eines Mietverhältnisses besteht die Verantwortung des Vermieters darin, die Mieträume in einem einwandfreien Zustand zu erhalten. Dies umfasst sowohl die Instandhaltung als auch die Instandsetzung der Räumlichkeiten und aller damit verbundenen Einrichtungen, die zur Nutzung gehören.
Instandhaltung und Instandsetzung der Mieträume AdobeStock_600448683 Elena
Die Instandhaltung – die Wartung der Mieträume
Instandhaltung bezieht sich auf Maßnahmen, die erforderlich sind, um den vertragsgemäßen Zustand aufrechtzuerhalten. Der Vermieter hat die Verpflichtung, die vermietete Immobilie in einem Zustand zu übergeben, der für den vertragsgemäßen Gebrauch geeignet ist, und sie während der gesamten Mietdauer in diesem Zustand zu erhalten. Diese Pflicht erstreckt sich auch dann auf den Vermieter, wenn der Mieter die Räumlichkeiten nicht selbst bewohnt. Selbst in solchen Fällen kann eine Mietminderung gerechtfertigt sein, wenn ein Mangel vorliegt, unabhängig davon, ob die Wohnung an einen Dritten vermietet wurde.
Der Vermieter ist gemäß den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB – §§535, 538) für die Kosten der Instandhaltung und Instandsetzung verantwortlich. Diese Verpflichtung des Vermieters kann während des laufenden Mietverhältnisses nicht verjähren, da sie kontinuierlich besteht. Das bedeutet, dass der Vermieter sich nicht auf Verjährung berufen kann, wenn der Mieter während der Mietzeit Mängel reklamiert, beispielsweise undichte Fenster, die repariert werden müssen.
Ausnahmen und Verantwortung des Mieters
Es gibt Ausnahmen von der Instandhaltungspflicht des Vermieters. Wenn der Mangel bereits bei Abschluss des Mietvertrags vorhanden war und der Mieter diesen erkannt oder grob fahrlässig übersehen hat, stehen dem Mieter keine Rechte auf Mietminderung oder Schadensersatz zu. Es ist wichtig zu beachten, dass der Mieter für schuldhaft verursachte Schäden an der Mietsache haftbar ist. Die Instandhaltungspflicht des Vermieters besteht für vom Mieter selbst in die Mieträume eingebrachte Gegenstände oder Ausstattungen natürlich auch nicht.
Dokumentation der Ausstattung der Mieträume
Damit Unklarheiten vermieden werden können, ist es ratsam, bei der Übergabe der Mieträume eine detaillierte Dokumentation der Ausstattung vorzunehmen. Sowohl die vom Vermieter bereitgestellte Ausstattung als auch Gegenstände oder Einbauten, die vom Vormieter erworben oder überlassen wurden, sollten in einem Übergabeprotokoll festgehalten werden. Dies erleichtert es, eventuelle Streitigkeiten über die Verantwortung für die Instandhaltung dieser Gegenstände zu klären.
von Stosch Immobilien – Ihr verlässlicher Partner Instandhaltung und Instandsetzung der Mieträume
Bei der Vermietung und Verwaltung von Immobilien ist es wichtig, dass sowohl Mieter als auch Vermieter ihre Rechte und Pflichten verstehen. Florian von Stosch und sein Team von von Stosch Immobilien stehen Ihnen bei allen Fragen rund um das Thema Immobilien zur Seite. Als kompetenter Partner in der Immobilienbranche sorgt von Stosch Immobilien dafür, dass sowohl Vermieter als auch Mieter von einer professionellen Betreuung profitieren. Erfahren Sie mehr über die Dienstleistungen von von Stosch Immobilien auf ihrer Website www.von-stosch.de. Mit ihrer langjährigen Erfahrung und ihrem umfangreichen Fachwissen unterstützen sie Sie gerne bei allen Anliegen im Bereich der Immobilienverwaltung.
Die Instandhaltung und Instandsetzung der Mieträume ist eine wichtige Aufgabe für Vermieter, um den Mietern einen einwandfreien Wohnraum zu bieten. Florian von Stosch und sein Team von von Stosch Immobilien sind Experten auf diesem Gebiet und stehen Ihnen mit ihrem Fachwissen zur Seite. Vertrauen Sie auf die Kompetenz und Erfahrung von von Stosch Immobilien, um Ihre Immobilienangelegenheiten erfolgreich zu regeln.
