Hausverkauf Halstenbek – als Verkäufer (sollte man) sich schützen

Hausverkauf Halstenbek erfolgreich gestalten – als Verkäufer muss man einiges beachten, damit man nicht böse Überraschungen erlebt. Leicht und schnell geht anders. Sie sind Eigentümer eines Einfamilienhauses in Halstenbek oder einer Eigentumswohnung in Rellingen und wollen diese verkaufen? Als erstes – ja, als Erstes muss ein Preis her! Das Einholen von Vergleichsangeboten steht vor Ihnen, um so den Marktpreis – zumindest vorerst – einigermaßen realistisch einschätzen zu können und so an die Interessentensuche heranzugehen. Gerade am heutigen Markt ist die Wertermittlung zum Verkauf Profisache. Die Zinsen sind gestiegen, Energiekrise, Pandemie, usw. viele Faktoren müssen bei der Bewertung einer Immobilie beachtet werden.

Hausverkauf Halstenbek

Hausverkauf Halstenbek – Immobilienportale richtig bewerten

Man muss sich hierbei sehr wohl bewusst sein, dass die Daten, die Sie zugrunde legen wollen, eher als „unsauber“ bezeichnet werden können. Gängige Immobilienportale bieten Durchschnittspreise für den Hausverkauf Halstenbek an (ebenso für die Vermietung, die „leider“ als Kaltmieten Durchschnitt dargestellt werden – den Mieter interessiert aber die Warmmiete gerade in Zeiten der Energiekrise). Dabei sind sehr gute und realistische Angebote vorhanden, da sie vom Profi in einer richtigen Immobilienbewertung – sei es Immobilienmakler oder Immobiliensachverständigen – festgelegt wurden. Aber! Auch sehr kostenmäßig überhöhte „Ladenhüter“, die teilweise jenseits von Gut und Böse sind, die durch die langen Inseratszeiten die Preise bzw. Werte entsprechend verzerren. Gerade heute am Markt ist durch den Zinsanstieg ordentlich Wirbel in der Bewertung. Mehr und mehr Objekte stehen länger und länger online und werden nicht verkauft, da sie schlichtweg falsch bewertet wurden. Es sind Angebotspreise – bei der richtigen Immobilienbewertung im Vergleichswertverfahren, werden mit vergleichbaren Hausverkäufen die echten, die wahren, die wirklich erzielten Verkaufspreise verglichen – sprich was wurde bei dem Hausverkauf wirklich gezahlt. Als Mitglied im Gutachterausschuss Kreis Pinneberg ist Florian von Stosch auf die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken spezialisiert. Als Immobilienmakler unterstützt er Sie bei dem Vorhaben, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen.

Preisvergleich – was ist vergleichbar

Aber was heißt vergleichbar? Der Gutachterausschuss legt Vergleichswertgrundstücksgrößen fest – speziell auf eine Region, teilweise sogar auf eine Straße festgelegte m² Preise bei einem Grundstück bestimmter Größe. Weicht ihr Grundstück beim Verkauf von den festgelegten Werten ab, muss es angepasst werden. Dafür gibt es sog. Anpassungsfaktoren, die sich dann auf das Vergleichswertgrundstück beziehen und die Differenz ausgleichen. Gleiches gilt beim Hausverkauf Halstenbek auch für die Immobilie selbst. Modernisierungen, Schäden, Sanierungsstau, Ausstattung, Baukonstruktion, Restnutzungsdauer, energetischer Standard, u.v.m. muss bei der Immobilienbewertung für den Hausverkauf berücksichtigt werden. Wie ist denn die Ausstattung, energetischer Standard, etc. bei den Objekten, die auf den Immobilienportalen angeboten werden?  Sie wissen es nicht? – wir auch nicht, außer wir haben das Haus verkauft! Gerade in Zeiten der Energiekrise werden diese Faktoren neben Lage, Lage, Lage immer wichtiger.

Der Immobilienmakler – Ihr Plus beim Hausverkauf Halstenbek

Hinzu kommt, sicher, dass der Immobilienmakler neben der fachgerechten Immobilienbewertung die Emotionen herausnimmt, am Puls der Zeit ist und seinen „Kiez“ kennt und selbstverständlich auch Ihnen die Arbeit abnimmt. So kann beim Hausverkauf Halstenbek der optimal mögliche Verkaufspreis erzielt werden. Denn denken Sie daran, dass was Sie über das Internetportal Ihrer Wahl machen, macht ein potenzieller Käufer auch – zudem müssen Sie dann als Verkäufer, wenn Sie ihr Haus allein verkaufen, auch einem Gutachter oder Sachverständigen, der in der Kaufberatung den Kaufinteressenten begleitet, Auskunft über Preis aber auch anderen Dingen wie Baukonstruktion, energetischer Sanierung bzw. Energieberatung geben oder gar mit ihm argumentieren. Das ist heute gang und gäbe. Der „gute Freund“ oder der Sachverständige ist jedem Käufer zu empfehlen und i.d.R. bei der zweiten Besichtigung dabei. Auch die Banken werden hier immer kritischer und schicken zur Schätzung Sachverständige.

In unseren Augen, wenn man nicht vom Fach ist – eher „dünnes“ Eis. Ähnlich einer Autowerkstatt – Ihr Auto ist kaputt und der Werkstattmeister erläutert Ihnen, was kaputt ist. Wie wollen Sie – wenn Sie nicht vom Fach sind – dieses überprüfen? So ist gerade beim Hausverkauf Halstenbek ein Immobilienmakler der ideale Begleiter an Ihrer Seite – Ein Mehrwert für Sie und Ihren Hausverkauf Halstenbek.

Ein Haus verkauft man nicht mal eben so!

Sämtliche Unterlagen sind vorzuhalten. Lageplan, Beschreibungen, Grundrisse, Ansichten, Schnitte, Nebenkostenabrechnung, Kaufvertragsentwurf, Baubeschreibung, etc. In unserem Alltag als Immobilienmakler erleben wir es oft, dass diese Unterlagen neu zu erstellen bzw. anzufordern sind. Zudem sollte ein aussagekräftiges Exposé erstellt werden, dass den Interessenten – heute meist per Mail – zugestellt werden kann. Selbstverständlich sind hierbei auch gute Fotos von dem Objekt oder ein 360 Grad Rundgang zu erstellen. Sie wollen ja ihr Haus bewerben beim Verkauf.

Der Zustand des Hauses – Hausverkauf Halstenbek

Der richtige Preis ist gefunden, die Unterlagen wurden aufbereitet und Inserate – sowohl Printmedien als auch Internetportale – wurden geschaltet. Telefonanrufe, Mails und Besichtigungen werden Sie in nächster Zeit begleiten, vorausgesetzt, Ihre Anzeigen sind auch ansprechend genug und ja der Preis – der Preis ist realistisch! Ein guter Immobilienmakler organisiert diese und nimmt sie Ihnen ab. Bei der Besichtigung werden Fragen über die Nachbarschaft, aber auch über den Zustand des Hauses beim Hausverkauf Halstenbek gestellt. So ist jeder Kaufinteressent individuell und sollte auch so behandelt werden – es gibt sehr offensive aber auch defensive Interessenten – wie es einfach auch verschiedene Menschen gibt. Wir lieben genau das an unserem Beruf. Fragen sollten – müssen zum Teil – offen und ehrlich beantwortet werden. So sollte als vorausgehender Schritt auch über die Optik des Hauses nachgedacht werde.

Denken Sie dran – die Interessenten wollen beim Hausverkauf Halstenbek ggf. Ihr Haus als neues Zuhause – ein hoher Stellenwert im Leben einer Familie – nicht nur finanziell. Interessenten gucken sich in der Regel mehrere Häuser an – so sollte Ihr Haus einen positiven Eindruck hinterlassen und nicht in der Masse untergehen.

Wir als Immobilienmakler sind im Bereich Hausverkauf Halstenbek für Sie unterwegs. Ob Eigentumswohnung in Rissen oder Doppelhaus in Halstenbek – in ganz Norddeutschland und Hamburg ist von Stosch Immobilien für Sie da, wenn es um das Thema Vermietung, Verkauf und Immobilienbewertung geht. von-stosch.de