Wohnung kaufen – Käufer können Fehler vermeiden

Die sichere Kapitalanlage – ein Haus, eine Wohnung kaufen: Wie bei jedem Immobilienkauf lauern auch bei der Altersvorsorge mithilfe von vermieteten Wohnungen gewisse Risiken. Es kann eine lohnende Investition sein, um so seine Rente zu sichern. Als Kapitalanlage soll eine Wohnung gekauft werden – doch auch dieses vermeintliche, für Ihr Geld sichere Anlagemodell kann Fallstricke und Tücken haben. Kaufinteressenten von Immobilien sollten sich professionelle Hilfe beim Thema Wohnung kaufen holen. Immobilienmakler von Stosch Immobilien verrät ein paar Tricks in diesem Artikel.

Wohnung kaufen

Renditen erzielen mit professioneller Vermietung!

Immobilien – Eigentumswohnungen, aber auch Reihenhäuser, Doppelhäuser oder Einfamilienhäuser gelten als chancenreiche und sichere Kapitalanlage. Wobei letzteres nicht in die klassische Kapitalanlage fällt. So gilt gerade der Kauf von Wohnungen in deutschen Großstädten wie Hamburg oder dem Hamburger Umland wie Pinneberg, Halstenbek, Rellingen oder Schenefeld als sichere Wertanlage – Sie wollen eine Wohnung kaufen? Es werden hier ständig Wohnungen gesucht und zum Teil ist das Angebot nicht ausreichend – so lassen sich beim Wohnung kaufen Hamburg, noch gute Renditen bei der Vermietung von Kapitalanlagen erzielen. Ob Wohnung kaufen oder Haus verkaufen in Hamburg, Rellingen, Rissen, Wedel – Ihr Immobilienmakler von Stosch Immobilien berät Sie umfassend und hilft Ihnen dabei einen realistischen Verkaufspreis am Markt zu erzielen.

Ihre persönlichen Kosten realistisch sehen

Man sollte vor Kauf einer Immobilie seine persönlichen Kosten sehr realistisch einschätzen. Nur so kann eine gewisse Rücklagenbildung und ein vernünftiges Tilgungskonzept mit Ausfallwagnis erstellt werden. Gerade beim Thema Wohnung kaufen müssen auch persönliche Kosten berücksichtigt werden. Wer konservativ an die Sache gehen will, sollte eine hohe Eigenkapitalquote haben – dieses vereinfacht zumeist auch die Finanzierung der Wohnung. Gerade wenn es um das Thema Mietausfall geht, ist der Immobilienprofi als Makler bei Wohnung kaufen aber auch bei dem Thema Wohnung vermieten/ verkaufen ihr richtiger Partner.

Der aktuelle Markt

Die Zinsen steigen – ein ungewohntes Bild seit gut 12 Jahren. Aber die Kaufpreise fallen – noch – nicht. Wenn Sie eine Kapitalanlage als Renditeobjekt kaufen, muss auch eine Rendite abfallen. Das ist durch die gestiegenen Zinsen, aber auch durch die gestiegenen Energiekosten – was ist mit energetischen Sanierungen – ein sehr spannendes Thema aktuell. Es muss als Immobilienmakler wieder richtig bewertet und verkauft werden. Die Glücksritter werden nun wohl vom Markt nach und nach verschwinden, da sie diese Form des Immobilienverkaufs nie gelernt haben. Wir werden es am Ende des Tages sehen.

Steuern beim Wohnung kaufen

Selbstverständlich sollen auch steuerliche Vorteile beim Thema Wohnung kaufen und keine steuerlichen Nachteile beim Thema Grundstück oder Haus verkaufen sichergestellt werden. Als Immobilienmakler stehen wir Ihnen hierbei beratend zur Seite, auch wenn wir sicherlich nicht den Steuerberater ersetzen können, geschweige denn überhaupt wollen. Aber so haben wir immer wertvolle Tipps, auch was Ausstattung oder Grundriss angeht. Für Sie ist beim Thema Wohnung kaufen wichtig eine hohe mögliche Vermietbarkeit langfristig zu erzielen.

Wohnung kaufen und die Folgekosten

Wohl eine der wichtigsten Entscheidungen beim Thema Haus oder Wohnung kaufen, ist die Frage, ob man sich einen Alt- oder Neubau ins Portfolio holt. Bei einer Bestandsimmobilie können sich Kaufinteressenten als deutlicher Vorteil, die Wohnung im Vorfeld ansehen. Allerdings gilt hierbei gekauft wie gesehen – sodass es sich durchaus als ratsam erweist, beim Immobilienkauf eine Kaufberatung eines Sachverständigen in Anspruch zu nehmen. Als Immobilienmakler und Ingenieure bieten wir genau dieses Spektrum an. Bei einer Gebrauchtimmobilie sind aber auch mögliche Folgekosten richtig einzuschätzen. Baukonstruktion, energetische Modernisierung oder aber auch Sanierungsstau und Langfristigkeit der Mieter sind Punkte, die beim Thema Haus oder Wohnung kaufen durchaus Beachtung geschenkt werden sollte. So ist auch das Studium der Eigentümerversammlungsprotokolle ratsam. Gerade die Energiekrise zeigt uns, wie lange schon die Nebenkosten ihre Wichtigkeit haben, auch wenn es gern verschwiegen oder nicht beachtet wurde beim Kauf und beim Verkauf. Die Steigerung der Lebenshaltungskosten und Nebenkosten kann vielen das Genick brechen.

Neubau – Haus oder Wohnung kaufen als Kapitalanlage-Ferienwohnung

Bei Neubau ist eine Baubegleitung durch einen zertifizierten Sachverständigen ratsam. Oft – gerade in Ballungsgebieten wie Hamburg wird vom Papier gekauft. So muss die Baubeschreibung, aber auch die Verträge sorgsam überprüft werden. Ausstattung, Grundriss, Baukostenpauschalen aber auch energetischer Standard bzw. das energetische Konzept ist hierbei zu beachten. Natürlich stellt sich für eine potenzielle Kapitalanlage auch die Frage, ob es sinnvoller ist ein Haus oder eine Eigentumswohnung zu kaufen.  Als Erstes zählt: Lage, Lage, Lage – ein Haus bietet die deutlich höhere Kapitalbindung. Eine Ferienwohnung – da kein fester Mieter vorhanden ist, kann z.B. relativ schnell liquide Mittel erzeugen – wenn denn benötigt.

Haus oder Wohnung kaufen? Unterlagen überprüfen!

Vor dem Kauf der Wohnung sollten die Unterlagen sorgfältig überprüft werden. Beim Projekt Wohnung kaufen kommt es immer wieder dazu, dass die Wohnung bzw. das Haus ganz ohne Besichtigung gekauft wird oder die eigentumsrelevanten Unterlagen gar nicht erst eingesehen werden. Man vertraut einfach mal. Es empfiehlt sich sowohl bei der Besichtigung als auch für die Unterlageneinsicht einen Experten mit heranzuziehen. Als Immobilienmakler und Ingenieur im Raum Hamburg und Kreis Pinneberg sind wir bei der Baubegleitung als auch bei der Kaufberatung ebenso wie beim Verkauf oder der Vermietung für Sie unterwegs. Auch empfiehlt es sich, einen renommierten Bauträger zu nehmen. Zudem sollten sich Referenzobjekte besichtigt werden, die auch gern schon ein paar Jahre alt sein dürfen.

Wohnung kaufen – Kosten nicht unterschätzen

Beim Kauf einer Kapitalanlage sollte die Kosten im Blick gehalten werden. Immobilien können durchaus starken Schwankungen unterliegen, was die Kosten angeht. Kosten können steigen, Lagen sich anders als erwartet entwickeln oder auch ungeplante Sanierungen eintreten. Auch kann die Reparaturrücklage durch die Gemeinschaft angepasst werden, sodass die monatlichen Kosten unvorhergesehen ansteigen und die Rendite nicht mehr für den Kapitalanleger stimmt.

Daher bietet von Stosch Immobilien mit www.vs-ing.de als Ingenieurbüro eine einzigartige Kombination zwischen Immobilienmakler Hamburg und Kreis Pinneberg sowie Norddeutschland für Verkauf, Vermietung von Doppelhäusern, Reihenhäusern, Wohnungen oder Einfamilienhäusern und der Immobilienbewertung, aber auch modernen Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Test für die Baubegleitung und Kaufberatung bei dem Thema Wohnung kaufen. Wir sind für Sie bei Vermietung und Verkauf in ganz Norddeutschland z.B.: Hamburg, Rissen, Wedel, Kreis Pinneberg mit Halstenbek, Rellingen, Schenefeld aber auch in St. Peter-Ording oder Sylt im Bereich Ferienwohnungen unterwegs. Ihr Immobilienmakler von Stosch Immobilien.