Verschlagwortet: Wohnung kaufen

5. November 2013

Immokauf Kosten im Überblick

Immokauf – sicher ins neue Eigenheim – die Kosten im Blick behalten beim Immobilienkauf

Sie sollten genau wissen, welche Kosten auf Sie zukommen, wenn Sie einen Neubau, eine Bestandsimmobilie oder eine Eigentumswohnung erwerben wollen. So werden neben dem Hauspreis bzw. Kaufpreis Ihrer Traumimmobilie weitere Kosten beim Immokauf fällig. Dieses gilt für eine Einfamilienhaus in Halstenbek genauso wie für die Eigentumswohnung in Eppendorf zum Kaufen. Die Kosten, die für die Immobilienfinanzierung aber auch für den Immokauf selbst an mehr auf Sie zukommen können zwischen fünf und vierzehn Prozent betragen. So müssen bei Ihrem persönlichen Finanzierungsplan für Ihr Traumobjekt zum Kaufen alle kosten mit einkalkuliert werden. Nur so kann man sich langfristig seinen Traum vom Eigenheim realistisch darstellen.

Beachten Sie die zusätzlichen Kosten beim Immobilienkauf

Wenn der Kaufvertrag zustande kommt, verlangt der Makler in der Regel seine Provision – für die Vermittlung der Immobilie beim Immokauf ist es eine sogenannte leistungsabhängige Bezahlung. Hierbei sind fünf bis sieben Prozent zzgl. Der gesetzlichen Mehrwertsteuer üblich. Viele Menschen versuchen heute ohne Makler Ihre Immobilie zu verkaufen – das Einfamilienhaus courtagefrei oder die Eigentumswohnung von privat – Untersuchungen bewiesen, dass die Käufer dann dem Kaufpreis sehr skeptisch gegenüber stehen. Ist denn die Immobilienbewertung überhaupt richtig? Oftmals geht dieser gute Gedanke nach hinten los. Ein Immobilienmakler bietet beim Verkauf einer Immobilie aber auch beim Immokauf einen Mehrwert für beide Parteien – vorausgesetzt, der Immobilienmakler beherrscht sein Handwerk. Dieses gilt für die Immobilienbewertung genauso wie für die Werbung aber auch für die Baukonstruktion oder die vertragliche Gestaltung beim Immobilien Kauf und Haus Verkauf. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler steht Ihnen als Käufer und Verkäufer beratend zur Seite – denn ein gutes Geschäft ist, wenn beide Parteien lächeln! Wir sind für den Verkauf von Einfamilienhäusern in Halstenbek aber auch Verkauf Eigentumswohnung Rellingen im Raum Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland für Sie tätig.

Ein Immokauf bzw. der Verkauf eines Hauses oder Grundstücks kann nicht ohne eine notarielle Beurkundung stattfinden. Nur so wird der Immokauf rechtskräftig – durch die notarielle Beurkundung. Hierbei muss der Notar neutral sein – er muss Käufer Haus und Verkäufer Wohnung gleichermaßen beratend zur Seite stehen. Der Notar kümmert sich um die Kaufvertragsabwicklung und sorgt dafür, dass der neue Eigentümer ins Grundbuch eingetragen wird. Seine Notarkosten sind in der Gebührenordnung festgelegt. Sie bestimmen sich nach der Kaufsummer und der Finanzierung. Durchschnittlich ist hierbei mit ca. ein bis zwei Prozent zu rechnen. Auch werden Gebühren für die Eintragung in das Grundbuch fällig. Ein Notaranderkonto kostet zusätzliche Gebühren – die Notare sind heute gehalten, die Beurkundung so kostengünstig wie möglich zu gestalten.

Die Grunderwerbssteuer kommt dann auch zum Immokauf oder den Gebühren für den Kauf einer Immobilie hinzu. Je nach Bundesland liegt diese zwischen 3,5 und 5,5 Prozent der Kaufsumme. Schleswig-Holstein erhöht zum 1.1.2014 die Grunderwerbssteuer auf 6,5% – dafür muss der Staat auch keine Werbungskosten oder Besichtigungstermine bzw. Zeitungsanzeigen schalten.

Aber auch weiter Kosten sind beim Immokauf möglich. So kann es durchaus sinnvoll sein einen Qualitätssicherer zu beauftragen. Die Kaufberatung bei Bestandsimmobilien oder die qualifizierte Baubegleitung bei Neubauvorhaben hilft Ihnen die Immobilie selbst beim Immokauf einzuschätzen. Hinzu können ergänzende Verfahren wie Thermografie, Blower Door Test oder auch die Energieberatung kommen. Eine Energieberatung ist beim Kauf eines Altbaus sehr zu empfehlen. Für Sie als Käufer zählen nicht nur der Kaufpreis und die Kaufnebenkosten – für Sie zählt die „Warmbelastung“ im Monat. Das heißt Zins & Tilgung aber auch Heizkosten, Stromkosten, usw. Die Heizkosten werden heute oftmals schon als zweite Miete tituliert und sollten dementsprechend auch in Ihre Kalkulation eingeschlossen werden, bzw. Modernisierung Maßnahmen, um diese langfristig zu reduzieren.

Immokauf – bilden sie rechtzeitig finanzielle Rücklagen für den Werterhalt

Der Wert einer Immobilie – wie ist der eigentlich? Wie bleibt der eigentlich? Sie sollten die Entwicklung der Lage aber auch die Baukonstruktion beim Immokauf genau beachten. So sollten Sie rechtzeitig eine kleine Reserve bilden, um den Werterhalt Ihrer Immobilie zu gewährleisten. SO können Reparaturen aber auch Modernisierungen durchgeführt werden. Sparen Sie rechtzeitig etwas Geld. So sollten Sie zusätzlich zu den Kreditraten mit Zins und Tilgung und den laufenden Kosten für die Immobilie – Haus Halstenbek, Wohnung Schenefeld – eine Instandhaltungsrücklage aufbauen. Richtwerte sind hierbei grob bei Neubauten 50 Cent per Quadratmeter/ Monat, bei Altbauten mindestens das Doppelte – je nach Zustand der Immobilie, die hier zum Immokauf bzw. Immobilienverkauf steht.

Immokauf – der Immobilienwert beim Hausverkauf Halstenbek

Sie sollten vor dem Immokauf aber auch vor dem Immobilienverkauf den angemessenen bzw. gerechtfertigten Kaufpreis überprüfen.

Für den Laien wohl sehr schwer einzuschätzen: Wie wird sich beim Immokauf die Lage oder der Preis für das Einfamilienhaus in Halstenbek oder die Eigentumswohnung in Eppendorf entwickeln? Daher empfiehlt es sich auch hier einen Sachverständigen zu beauftragen – weitere Kosten? Nicht zwingend! Ein Immobilienmakler kann beim Verkauf einer Immobilie, wenn er die entsprechende Ausbildung hat für Käufer und Verkäufer ein Mehrwert bezogen auf den Verkaufspreis sein. Ein ordentlich ausgebildeter und fachkundiger Makler kann beim Verkauf einer Immobilie den Immobilienwert oder Marktwert für beide Seiten logisch argumentieren. Er erläutert und erklärt die Berechnung des Kaufpreises. So ist neben dem Grundstück die Immobilie selbst – also das Einfamilienhaus Halstenbek oder die Eigentumswohnung Rissen – in die professionelle Immobilienbewertung glasklar zu durchleuchten. Mit ein Rezept unseres Erfolges im Thema Kaufpreis – als Immobilienmakler ist es für uns „normal“ einen Kaufpreis zu erläutern, die Baukonstruktion des Hauses aber auch die Lage gegenüber interessierten Käufern beim Immokauf zu erklären. Aber auch gegenüber Sachverständigen oder Gutachtern können Baukonstruktion und daraus resultierend die Immobilienbewertung logisch und nachvollziehbar erklärt werden. So erkennen Käufer und Verkäufer beim Verkauf beim Immokauf und Immobilien Verkauf den Marktwert einer Immobilie. Es geht nicht darum, dass die Käufer nicht bereit wären einen gerechtfertigten Preis beim Hauskauf oder Wohnungskauf zu bezahlen – sie wollen nur nicht, dass sie zu viel für eine Immobilie bezahlen. Wie wohl jeder das Gefühl kennt, wenn man zu viel für ein schlechtes Essen im Restaurant bezahlen muss.

Neben der Lage sind für den Immokauf und der Immobilienverkauf auch Zuschnitt, Alter und Restnutzungsdauern aber auch Mieterträge oder Infrastruktur und Verkehrsanbindung maßgebend. Selbstredend immer auf den Typ Immobilie bezogen – es leuchtet ein, dass es ein Unterschied ist, ob ein Einfamilienhaus in Halstenbek, eine Altbauvilla in Othmarschen, eine 2 Zimmer Eigentumswohnung in Eppendorf oder ein Reihenendhaus in Schenefeld bewertet wird beim Immokauf. Generell gilt auch hier: die Nachfrage bestimmt den Preis.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen beim Thema Immokauf – ob Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek oder Eigentumswohnung Verkauf Rellingen – wir sind Ihr Immobilienmakler und die fachgerechte Immobilienbewertung ist der Grundstein für einen erfolgreichen Verkauf aber auch für den erfolgreichen Immokauf.

Allgemein

28. Oktober 2013

Haus verkaufen Halstenbek

Haus verkaufen Halstenbek – Ihre Immobilie verkaufen

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen – Ihr Ziel ist es, in möglichst überschaubarer kurzer Zeit Ihre Immobilie zum optimal möglichen Preis zu verkaufen. Und das nach Möglichkeit mit geringen Aufwand.

Bei Haus verkaufen Halstenbek sind Sie mit uns auf der Suche nach dem passenden Käufer für Ihre Immobilie. Es sind dabei viele Aufgaben zu lösen und Herausforderungen – zum Teil aus persönlichen Bedürfnissen – zu meistern. Ob die sachgerechte Immobilienbewertung aber auch persönliche Wünsche, rechtliche Begebenheiten oder der vermeintlich transparente Markt. Ein Immobilienprofi mit Ihrem „ Haus verkaufen Halstenbek “ zu beauftragen erleichtert Ihre Arbeit – Arbeit? Nein! Ihren Erfolg beim immobilienverkauf in Halstenbek, Rellingen oder Schenefeld.

Als Immobilienmakler ist unser Anspruch an uns selbst klar! Wir behandeln Ihr Eigentum beim Haus verkaufen Halstenbek wie unsere eigenes. Wir stehen hinter Ihnen bei der Verkauf Ihrer Immobilie – ob Einfamilienhaus Halstenbek, Doppelhaushälfte Rellingen, Reihenendhaus Schenefeld oder Altbauwohnung Hamburg Othmarschen – mit viel Engagement, Fachwissen und Kompetenz im Marketing und Baukonstruktion sowie der Immobilienbewertung und langjähriger Erfahrung am Markt in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland begleiten wir Sie. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei alle Phasen des Immo Verkaufs. Unser Mehrwert unter anderem:

– Ihre Immobilie wird markgerecht bewertet. Die sachkundige Immobilienbewertung als Sachverständige ist der Grundstein für einen erfolgreichen Verkauf. Als Immobilienmakler Halstenbek sind wir bei Haus verkaufen Halstenbek am Marktgeschehen aktuell wie kaum ein anderer.

– Unser Schwesterunternehmen – VS Ingenieure GmbH & Co KG – aber auch ein Netzwerk aus vielen Handwerkern ermöglicht es uns Ihrem Kaufinteressenten ein Höchstmaß an Mehrwert zu geben, falls die Immobilie umgebaut oder modernisiert werden soll. So ist ein Energieausweis aber auch eine Energieberatung ohne weiteres möglich. Haus verkaufen Halstenbek wird so auch rechtlich sicher!

– Haus verkaufen Halstenbek – ohne Bekanntheitsgrad kein Erfolg – Sie müssen Kunden finden – das heißt für uns sowohl Internet aber auch Zeitungen müssen bedient werden. Aber auch ungewöhnliche Wege wie Radiowerbung oder Sponsoring bei Sportvereinen oder Plakatwerbung und Social Media wie Facebook und Co. sind in Ihrem Sinne zu nutzen – So kann Ihre Immobilie den größtmöglichen Verkäuferkreis erschließen.

– Geschäftsführer Florian von Stosch ist selbst Maurer- und Betonbaumeister, selbst Energieberater, selbst zertifizierter Thermograf und Diplom Ingenieur der Architektur – es wird also auf Augenhöhe auch mit Gutachtern und Sachverständigen geredet, die doch ach so gern den Kaufpreis drücken wollen – Den die Schäden oder Mängel einer Immobilie können den Verkaufspreis massiv beeinflussen.

– Unser Mehrwert ist vielfältig – vereinbaren Sie gern ein persönliches Gespräch und lernen Sie uns noch kennen. So können Sie sich ein Bild von uns und unserer Kompetenz machen – erfolgreich für Sie verkaufen.

– Ein überzeugendes und aussagekräftiges Exposé sollte heute im digitalen Zeitalter obligatorisch sein – wir gehen auch hier einen Schritt weiter und sorgen für Klarheit von Anfang an – Haus verkaufen Halstenbek ist eine Herausforderung der wir uns gerne stellen.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler wenn es um Haus verkaufen Halstenbek geht. Wir helfen Ihnen Ihre Ziele zu erreichen. Helfen aber auch den Käufern ein neues Zuhause zu finden. Nur wenn beide Parteien lächeln ist es ein gutes Geschäft – ein Mehrwert für Sie und Ihre Käufer – ImmoNuance

Allgemein

25. Oktober 2013

Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien Videos

Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien – warum Makler, warum Alleinauftrag, welcher Preis – Kurzfilme die man gerne anschaut.

Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien Immonuance erklärt in drei Kurzfilmen wichtige Themen um den Kauf und den Verkauf von Immobilien. Ob Hamburg, Schleswig-Holstein oder Niedersachsen – Einfamilienhaus in Pinneberg, Reihenhaus in Rellingen oder der Verkauf einer Eigentumswohnung in Hamburg Othmarschen – das Prinzip bleibt das Gleiche.

– Warum überhaupt einen Makler – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien

– Warum ein Makler Alleinauftrag – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien

– Welcher Preis – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien

Die Filme erklären unseren Kunden, aber auch Immobilien Interessierten auf unsere norddeutsche Art, das wieso, weshalb, warum.

Damit bieten wir unseren Kunden noch mehr Mehrwert.

Warum Makler – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien

Eine persönliche Veränderung in Ihrem Leben: ob Traumjob, Heirat, Scheidung oder andere Gründe – immer wieder werden Menschen damit konfrontiert Ihr Zuhause verkaufen zu müssen oder zu wollen. Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien kennt den Markt. Viele versuchen es zuerst auf eigene Faust. Schließlich gibt es ja genug Immobilienportale und so schwer kann ja ein Verkauf nicht sei. Am besten gleich in zwei, drei Portale einstellen.

Viele Anrufer, E-Mails ohne Ende und …….. stimmt denn überhaupt der veranschlagte Preis oder gibt man das Haus gar zu günstig ab? Ein wahrer Massentourismus setzt ein – aber niemand will den geforderten Preis zahlen.

Hier hilft Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien – Ob Sie uns in der Tageszeitung gesehen oder auf einem Immobilienportal oder bei der google Suche gefunden haben. Ja wir sind sehr interessiert daran – denn auch wir versuchen unseren Service immer weiter zu optimieren.

Mit Ihnen zusammen begutachten wir Ihre Immobilie und legen gemeinsam nach der fachgerechten Immobilienbewertung ein Verkaufskonzept fest. Wir bearbeiten Anfragen schnell und professionell und führen Besichtigungen in Einzelterminen – sowohl bei Verkauf als auch bei der Vermietung durch. Auch als Gutachter und/oder Sachverständige in der Kaufberatung und bei den Preisverhandlungen stehen wir Ihnen zur Seite. Wir beraten sowohl Sie als auch den Kaufinteressenten umfassend. Selbstverständlich begleiten wir Sie auch beim Notar und der Übergabe. Der Immobilienverkauf wird so für Sie stressfrei und einfach. Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien – fordern Sie doch am besten noch heute unser Leistungsverzeichniss an. Wir unterstützen Sie. Ihr MehrwertMakler.

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Warum Alleinauftrag – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien

Ein fester Partner – jeder Mensch sucht nach dem einen Partner, der ihn ergänzt, vervollständigt. Deswegen heiraten Menschen, da Sie an das Glück glauben. Vertrauen ist die Basis dazu. Die Sicherheit zusammen ein gemeinsames Ziel zu erreichen.

Da es beim Hausverkauf oder Wohnungsverkauf, um eine der wichtigsten Entscheidungen geht, muss man sich auch auf seinen geschäftlichen Partner verlassen können. Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien ist genau dieser Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie. Aber auch für den Käufer, denn nur mit ehrlicher Beratung geht ein gutes Geschäft – beide Partner sollen dabei guten Gewissens lächeln können.

Es ist ein Pakt auf Gegenseitigkeit in dem mehrere Makler kontraproduktiv sind. Denn mit einem guten, einwandfreien Geschäftspartner für Ihren Immobilienkauf und Immobilienverkauf – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien– für Ihre –mit – wichtigste Entscheidung in Ihrem Leben.

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Welcher Preis – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien

Familie Müller will ins Grüne ziehen. Herr Maier hat einen neuen Job in Bremen. Gründe für einen Umzug gibt es viele. Die Immobilie muss letztendlich veräußert werden, da vom Verkaufserlös eine neue Immobilie am zukünftigen Wohnort angeschafft werden soll – Der Startschuss hierbei ist die marktgerechte Immobilienbewertung. Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien hilft Ihnen hierbei als Sachverständiger für Immobilienbewertung. Verkäufer Müller will natürlich einen hohen Preis ansetzen – allein für den Verhandlungsspielraum. Immobilienmakler Hamburgvon Stosch Immobilien stellt Ihnen in diesem Kurzfilm drei Möglichkeiten der Preisgestaltung vor. Diese sind natürlich je nach Immobilie zu individualisieren. Denn schließlich ist auch jede Immobilie, jedes Haus, jede Wohnung individuell.

Was ist die beste Alternative? Ein hoher Preis? Ein marktgerechter Preis? Oder gar ein niedrig angesetzter Preis?

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Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien setzt hierbei auf die marktgerechte Immobilienbewertung und sowohl traditionelle aber auch neue Marketingmetoden. Ob Zeitungsanzeige oder Internet, ob Plakatwerbung oder Social Media – wir als Immobilienmakler sind Ihr Mehrwertmakler beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Verkauf – Vermietung – Kaufberatung – Immobilienbewertung

Allgemein

23. Oktober 2013

Kaufvertrag Immo – Haus oder Wohnung kaufen – die Beurkundung

Kaufvertrag Immo – der Kaufvertrag oder auch Beurkundung beim Hauskauf

Der Kaufvertrag Immo ist vor der Übergabe der letzte Schritt zu ihrem Eigenheim. Doch ist dies ein großer Schritt, der mit einer immensen Investition verbunden ist. Nehmen sie sich daher ausreichend Zeit, den Kaufvertrag Immo im Vorfeld zu überprüfen und gehen sie mit viel Sorgfalt vor, denn nur so, schützen sie sich letzten Endes vor bösen Überraschungen.

Kaufvertrag Immo – warum Notar

Eine Immobilie wechselt nur dann rechtskräftig den Eigentümer, wenn der Kaufvertrag Immo vom Notar beglaubigt wurde, und beide, sowohl Käufer, als auch Verkäufer, den Kaufvertag Immo unterzeichnet haben. Dieses gilt für alle Geschäfte rund um Immobilien – ob Kauf Wohnung oder Kauf Haus oder Kauf Baugrundstück ist hierbei nicht maßgebend. So sollte schon einmal im Voraus, genug Zeit gegeben sein, um den Kaufvertrag Immo gründlich lesen zu können, damit auftretende Fragen geklärt werden können.

Doch was beinhaltet ein Kaufvertrag Immo alles für Informationen?

Drei Angaben, werden sie in einem Kaufvertrag Immo immer nachlesen können: Angaben zu den Grundbesitzern, die Grundschulden, die im Grundbuch vermerkt sind und das etwaige Pfandrecht Dritter. Wenn es nicht nur einen Käufer gibt, sondern mehrere, müssen die jeweiligen Anteile an der Immobilie, im Kaufvertag Immo aufgenommen werden – meistens bei Ehepartner 50/50 aber auch Abweichungen sind gängig. Sämtliche Informationen über die Immobilie, ihre Lage und die Innenausstattung, können ebenfalls im Kaufvertrag Immo vermerkt und genau beschrieben. Jedoch auch beschreibende Unterlagen, wie Baupläne, gehören zu den Anlagen, eines Kaufvertrages. Bei gebrauchten Immobilien gilt in der Regel – gekauft wie besehen – wie bei einem Autokauf werden nur Arglist und Mängel wie Hausbock oder Hausschwamm ausgeschlossen. Daher bieten Sachverständiger oder Gutachter Kaufberatungen an – als Immobilienmakler und Ingenieure können wir Leistungen wie Thermografie oder Blower Door Test aber auch qualifizierte Bauüberwachung oder die Kaufberatung beim Immokauf gewährleisten.

Achten sie darauf, unabhängig davon, ob sie Käufer oder Verkäufer der Immobilie sind, dass der genaue Kaufpreis und das Fälligkeitsdatum, sowie der Übergabezeitpunkt, genauestens aufgezeigt sind. So kann zum Beispiel, bei nicht eingehaltenem Übergabetermin, eine Vertragsstraffe geltend gemacht werden. Hierbei dient der Basiszins als Grundlage für die Berechnung.

Kaufvertrag Immo – der Notar

Der Notar, kann in diesem Fall, auch als Treuhänder fungieren. Er kann die eingezahlte Geldsumme, des Käufers, über ein Anderkonto, an den Verkäufer transferieren. Jedoch nur, wenn der Verkäufer auch die versprochenen, im Kaufvertrag Immo festgehaltenen Leistungen erbringt. Dies bringt dem Verkäufer Gewissheit, dass die Kaufsumme auch wirklich zur Verfügung steht. Der lastenfreie Übergang auf den Käufer der Immobilie muss gewährleistet sein.

Wichtig ist auch, dass Sie sich nicht unter Zeitdruck stellen lassen. Wenn sie sich bei einer Sache nicht ganz sicher sind, oder etwas nicht verstehen, ziehen sie sich lieber für solch einen Fall einen Anwalt für Baurecht zu Rate. Doch auch im Internet, finden sich zu dem Thema „Kaufvertag Immo“ eine Menge Tipps und Portale, wo sie auch zum Beispiel schon mal in einem Muster Kaufvertrag, gewisse Informationen nachlesen können.

Die Sprache in einem Kaufvertrag Immo ist anders. Dieses „Juristendeutsch“ ist sehr schwere Kost und wenn man noch nie etwas mit einem Kaufvertrag Immo für eine Immobilie oder einer Beurkundung zu tun hatte mag vieles unklar sein. von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler erläutert gern Ihnen als Käufer einer Immobilie aber auch als Verkäufer einer Immobilie den Kaufvertrag Immo und klärt Ihre Fragen.

Oftmals sind auch kleine Zusatzvereinbarungen zu empfehlen. Ein guter Kaufvertrag hat die notwendigsten Formulierungen.

So ist der Notar neutral – er muss neutral sein – jede Beurkundung bei einem Kaufertrag Immo für Grundstücke, ein Haus oder eine Eigentumswohnung erfordert diese notarielle Beglaubigung – so sieht es das BGB vor. Der Notar hat hierbei die Aufgabe eines Mittlers – er muss alle Vertragsparteien bei einem Kaufvertrag über Risiken aufklären und neutral abwickeln. So darf er z.B. in diesem speziellen Fall keine der Parteien juristisch beraten haben.

Hier finden Sie uns auf Facebook – registrien Sie sich noch heute für unseren Newsletter und bleiben Sie auf dem Laufenden, wenn es um Immobilien geht.

Mehr zu dem Kaufvertrag Immo finden Sie auch unter: https://von-stosch.de/kaufvertrag-gekauft-wie-besehen/

von Stosch Immobilien ist Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Hamburg

Altersvorsorge

27. August 2013

Wohnung kaufen

Wohnung kaufen – Käufer können Fehler vermeiden

Die sichere Kapitalanlage – ein Haus, eine Wohnung kaufen: Wie bei jedem Immobilienkauf lauern auch bei der Altersvorsorge mithilfe von vermieteten Wohnungen gewisse Risiken. Es kann eine lohnende Investition sein, um so seine Rente zu sichern. Als Kapitalanlage soll eine Wohnung gekauft werden – doch auch dieses vermeintliche, für Ihr Geld sichere Anlagemodell kann Fallstricke und Tücken haben. Kaufinteressenten von Immobilien sollten sich professionelle Hilfe beim Thema Wohnung kaufen holen. Immobilienmakler von Stosch Immobilien verrät ein paar Tricks in diesem Artikel.

Wohnung kaufen

Renditen erzielen mit professioneller Vermietung!

Immobilien – Eigentumswohnungen, aber auch Reihenhäuser, Doppelhäuser oder Einfamilienhäuser gelten als chancenreiche und sichere Kapitalanlage. Wobei letzteres nicht in die klassische Kapitalanlage fällt. So gilt gerade der Kauf von Wohnungen in deutschen Großstädten wie Hamburg oder dem Hamburger Umland wie Pinneberg, Halstenbek, Rellingen oder Schenefeld als sichere Wertanlage – Sie wollen eine Wohnung kaufen? Es werden hier ständig Wohnungen gesucht und zum Teil ist das Angebot nicht ausreichend – so lassen sich beim Wohnung kaufen Hamburg, noch gute Renditen bei der Vermietung von Kapitalanlagen erzielen. Ob Wohnung kaufen oder Haus verkaufen in Hamburg, Rellingen, Rissen, Wedel – Ihr Immobilienmakler von Stosch Immobilien berät Sie umfassend und hilft Ihnen dabei einen realistischen Verkaufspreis am Markt zu erzielen.

Ihre persönlichen Kosten realistisch sehen

Man sollte vor Kauf einer Immobilie seine persönlichen Kosten sehr realistisch einschätzen. Nur so kann eine gewisse Rücklagenbildung und ein vernünftiges Tilgungskonzept mit Ausfallwagnis erstellt werden. Gerade beim Thema Wohnung kaufen müssen auch persönliche Kosten berücksichtigt werden. Wer konservativ an die Sache gehen will, sollte eine hohe Eigenkapitalquote haben – dieses vereinfacht zumeist auch die Finanzierung der Wohnung. Gerade wenn es um das Thema Mietausfall geht, ist der Immobilienprofi als Makler bei Wohnung kaufen aber auch bei dem Thema Wohnung vermieten/ verkaufen ihr richtiger Partner.

Der aktuelle Markt

Die Zinsen steigen – ein ungewohntes Bild seit gut 12 Jahren. Aber die Kaufpreise fallen – noch – nicht. Wenn Sie eine Kapitalanlage als Renditeobjekt kaufen, muss auch eine Rendite abfallen. Das ist durch die gestiegenen Zinsen, aber auch durch die gestiegenen Energiekosten – was ist mit energetischen Sanierungen – ein sehr spannendes Thema aktuell. Es muss als Immobilienmakler wieder richtig bewertet und verkauft werden. Die Glücksritter werden nun wohl vom Markt nach und nach verschwinden, da sie diese Form des Immobilienverkaufs nie gelernt haben. Wir werden es am Ende des Tages sehen.

Steuern beim Wohnung kaufen

Selbstverständlich sollen auch steuerliche Vorteile beim Thema Wohnung kaufen und keine steuerlichen Nachteile beim Thema Grundstück oder Haus verkaufen sichergestellt werden. Als Immobilienmakler stehen wir Ihnen hierbei beratend zur Seite, auch wenn wir sicherlich nicht den Steuerberater ersetzen können, geschweige denn überhaupt wollen. Aber so haben wir immer wertvolle Tipps, auch was Ausstattung oder Grundriss angeht. Für Sie ist beim Thema Wohnung kaufen wichtig eine hohe mögliche Vermietbarkeit langfristig zu erzielen.

Wohnung kaufen und die Folgekosten

Wohl eine der wichtigsten Entscheidungen beim Thema Haus oder Wohnung kaufen, ist die Frage, ob man sich einen Alt- oder Neubau ins Portfolio holt. Bei einer Bestandsimmobilie können sich Kaufinteressenten als deutlicher Vorteil, die Wohnung im Vorfeld ansehen. Allerdings gilt hierbei gekauft wie gesehen – sodass es sich durchaus als ratsam erweist, beim Immobilienkauf eine Kaufberatung eines Sachverständigen in Anspruch zu nehmen. Als Immobilienmakler und Ingenieure bieten wir genau dieses Spektrum an. Bei einer Gebrauchtimmobilie sind aber auch mögliche Folgekosten richtig einzuschätzen. Baukonstruktion, energetische Modernisierung oder aber auch Sanierungsstau und Langfristigkeit der Mieter sind Punkte, die beim Thema Haus oder Wohnung kaufen durchaus Beachtung geschenkt werden sollte. So ist auch das Studium der Eigentümerversammlungsprotokolle ratsam. Gerade die Energiekrise zeigt uns, wie lange schon die Nebenkosten ihre Wichtigkeit haben, auch wenn es gern verschwiegen oder nicht beachtet wurde beim Kauf und beim Verkauf. Die Steigerung der Lebenshaltungskosten und Nebenkosten kann vielen das Genick brechen.

Neubau – Haus oder Wohnung kaufen als Kapitalanlage-Ferienwohnung

Bei Neubau ist eine Baubegleitung durch einen zertifizierten Sachverständigen ratsam. Oft – gerade in Ballungsgebieten wie Hamburg wird vom Papier gekauft. So muss die Baubeschreibung, aber auch die Verträge sorgsam überprüft werden. Ausstattung, Grundriss, Baukostenpauschalen aber auch energetischer Standard bzw. das energetische Konzept ist hierbei zu beachten. Natürlich stellt sich für eine potenzielle Kapitalanlage auch die Frage, ob es sinnvoller ist ein Haus oder eine Eigentumswohnung zu kaufen. Als Erstes zählt: Lage, Lage, Lage – ein Haus bietet die deutlich höhere Kapitalbindung. Eine Ferienwohnung – da kein fester Mieter vorhanden ist, kann z.B. relativ schnell liquide Mittel erzeugen – wenn denn benötigt.

Haus oder Wohnung kaufen? Unterlagen überprüfen!

Vor dem Kauf der Wohnung sollten die Unterlagen sorgfältig überprüft werden. Beim Projekt Wohnung kaufen kommt es immer wieder dazu, dass die Wohnung bzw. das Haus ganz ohne Besichtigung gekauft wird oder die eigentumsrelevanten Unterlagen gar nicht erst eingesehen werden. Man vertraut einfach mal. Es empfiehlt sich sowohl bei der Besichtigung als auch für die Unterlageneinsicht einen Experten mit heranzuziehen. Als Immobilienmakler und Ingenieur im Raum Hamburg und Kreis Pinneberg sind wir bei der Baubegleitung als auch bei der Kaufberatung ebenso wie beim Verkauf oder der Vermietung für Sie unterwegs. Auch empfiehlt es sich, einen renommierten Bauträger zu nehmen. Zudem sollten sich Referenzobjekte besichtigt werden, die auch gern schon ein paar Jahre alt sein dürfen.

Wohnung kaufen – Kosten nicht unterschätzen

Beim Kauf einer Kapitalanlage sollte die Kosten im Blick gehalten werden. Immobilien können durchaus starken Schwankungen unterliegen, was die Kosten angeht. Kosten können steigen, Lagen sich anders als erwartet entwickeln oder auch ungeplante Sanierungen eintreten. Auch kann die Reparaturrücklage durch die Gemeinschaft angepasst werden, sodass die monatlichen Kosten unvorhergesehen ansteigen und die Rendite nicht mehr für den Kapitalanleger stimmt.

Daher bietet von Stosch Immobilien mit www.vs-ing.de als Ingenieurbüro eine einzigartige Kombination zwischen Immobilienmakler Hamburg und Kreis Pinneberg sowie Norddeutschland für Verkauf, Vermietung von Doppelhäusern, Reihenhäusern, Wohnungen oder Einfamilienhäusern und der Immobilienbewertung, aber auch modernen Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Test für die Baubegleitung und Kaufberatung bei dem Thema Wohnung kaufen. Wir sind für Sie bei Vermietung und Verkauf in ganz Norddeutschland z.B.: Hamburg, Rissen, Wedel, Kreis Pinneberg mit Halstenbek, Rellingen, Schenefeld aber auch in St. Peter-Ording oder Sylt im Bereich Ferienwohnungen unterwegs. Ihr Immobilienmakler von Stosch Immobilien.