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Der Immobilienmarkt – was wird kommen?

Der Immobilienmarkt : Boom oder Crash?

Die letzten Monate brachten große Unsicherheiten in der Immobilienbranche durch Mangel an Baumaterialien und dem Anstieg der Zinsen. Der Immobilienmarkt ist in Aufregung. In derselben Zeit wurde jedoch eine enorme Anfrage betreffend Mietobjekten festgestellt. Wie wirkt sich das auf die Immobilienbranche aus? Kommt es zu einem neuen Boom oder eher zu einem Crash?

 

Ist der Immobilienmarkt wirklich instabil?

Während seit 2008 die Kaufpreise enorm anstiegen, waren die Preise für Immobilien jedoch für viele Interessenten erschwinglich. Der Grund dafür waren die fallenden Zinsen für Kredite. Das Jahr 2022 jedoch brachte die große Wende. Die Zinsen stiegen wieder an und verteuern die Kredite im Vergleich zu den Vorjahren enorm.

Aber nicht nur interessierte Käufer sind verunsichert, nein auch Eigentümer. Einige Experten warnen regelmäßig vor dem instabilen Immobilienmarkt. Es wird von einem Systemzusammenbruch gewarnt und die Gegner dieser These wiederum meinen, diese Crash-Theorie ist einfach nur Hysterie.

Fakt ist aber, dass der Immobilienmarkt im Moment äußerst unübersichtlich ist und die Statistiken noch nicht vollständig sind. In dieser verwirrenden Zeit steht Ihnen Ihr Immobilienmakler Florian von Stosch mit seiner Expertise zu Seite.

 

Der Immobilienmarkt : Derzeit beobachten wir zwei verschiedene Szenarien

Immobilieneigentümer und auch Immobilienkäufer sollten über Folgendes informiert sein:

 

These eins: steigende Zinsen lassen die Nachfrage einbrechen

 

Gerade für Immobilienkäufer sind die derzeit steigenden Zinsen äußerst schmerzhaft. Die hohen Zinsen lassen Kredite sehr teuer werden. Durch die gleichzeitig stattfindende Inflation und das allgemeine Weltgeschehen, welche das Leben zusätzlich verteuern, sind hohe Kreditrückzahlungsraten nicht mehr so einfach leistbar.

Sind die Eigenmittel noch dazu nicht genug, sind die Banken bei der Vergabe von Krediten im Moment auch nicht gerade sehr freizügig und lehnen Anträge für Kredite zumeist ab. All diese Faktoren lassen nun einige Immobilienbesitzer, die Immobilien als Wertanlage verwenden, in Panik geraten und diese möchten so schnell wie möglich verkaufen. Deutschlandweit ist momentan ein Preisrückgang für Immobilien zu verzeichnen. Das bedeutet, dass der Immobilienmarkt im Moment in großer Bewegung ist. Der Kauf von Immobilien wird attraktiver durch fallende Preise.

 

These zwei: die angebotenen Immobilien gehen zurück und die Preise steigen wieder an

 

Einige Experten sind der Meinung, die momentane Situation am Immobilienmarkt sei trügerisch. Nach diesen Expertenmeinungen handle es sich lediglich um eine Pausierung. Eine Analyse zeigt auf, dass trotz der steigenden Zinsen die Preise wieder ansteigen werden. Die Nachfrage am Wohnungsmarkt ist nicht gedeckt und somit wird mit steigenden Preisen zu rechnen sein. Gerade kleine Wohnungen für zwei Personen sind sehr stark gefragt.

Ein weiterer Faktor ist der derzeitige Mangel an Baumaterialien, die den Wohnungsbau erschweren. Diese Knappheit an Wohnungen wird die Preise enorm steigen lassen. Bleibt die Inflation hoch, werden höhere Löhne ausgehandelt werden müssen. Das bedeutet im Endeffekt, dass auch höhere Kredite wieder leistbar werden. Daher kommen diese Experten zu der Aussage, dass sich der Immobilienmarkt beruhigen und stabilisieren wird.

Der Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt

Die Zukunft des Immobilienmarktes 

Wie es auch zukünftig aussehen wird, Von Stosch Immobilien beobachtet den aktuellen Immobilienmarkt und kann Sie präzise informieren. Des Weiteren steht Florian von Stosch gerne für alle Angelegenheiten rund um Immobilien zu Ihrer Verfügung. Dabei haben Sie bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Mietsuche einen qualifizierten Partner, der Sie unterstützt und berät. Lassen Sie sich weder von Hysterikern noch von selbst ernannten Experten irritieren und vertrauen Sie einem Spezialisten auf diesem Gebiet. Jede Immobilie muss individuell betrachtet und bewertet werden.Ihr Immobilienmakler www.von-stosch.de

Immobilienmarkt 2019

Aktueller Immobilienmarkt

Überhitzt der aktuellen Immobilienmarkt?

Die Immobilienpreise in den Städten steigen stetig weiter an. Das ist nichts Neues. Die eigentliche neue Nachricht ist daher bei den Preisen für Immobilien auf dem Land zu finden. Überhitzt der aktuellen Immobilienmarkt? Wenn Sie verkaufen wollen, kontaktieren Sie uns.

Ende Juni veröffentlichte das Statistische Bundesamt die Quartalszahlen des Häuserpreisindex für das erste Quartal 2019. Dabei stiegen die durchschnittlichen Preise für Wohnimmobilien im Vergleich zum Vorjahr um 5 %. Dabei haben die Metropolen Hamburg, Berlin, München, Frankfurt, Düsseldorf, Stuttgart und Köln einen ungebrochenen Preistrend. Ca. 8,6 % verteuerten sich Eigentumswohnung im Vergleich zum ersten Quartal 2018. Ein und Zweifamilienhäuser entwickelten sich auf dem Immobilienmarkt um ca. 6,9 % nach oben. Die Preise auf dem Land stiegen ebenfalls. Dabei verteuerte sich der Immobilienmarkt für Häuser im Vergleich zum Vorjahr um 4,3 % in dichter besiedelten Kreisen. In dünn besiedelten Kreisen kam sogar ein Anstieg um 4,5 % zustande. Bei Eigentumswohnung war der Anstieg deutlich moderater, bei geringer Bevölkerungsdichte nur ein Plus von 1,1 % und im dicht besiedelten Kreisen um 1,7 %. Der Immobilienmarkt ist also im Vergleich zu 2018 deutlich gestiegen.

Aktueller Immobilienmarkt seit 2015

Das Statistische Bundesamt betrachtet dabei auch einen Langzeitvergleich. So ist zwischen dem letzten Quartal 2015 und dem ersten Quartal 2019 die Steigerung für Eigentumswohnung in Metropolen bei ca. 40,8 % anzusiedeln. Der Immobilienmarkt in Metropolen bei ein und Zweifamilienhäuser stieg in diesem Zeitraum um 36,4 %. In dünn besiedelten Land Kreisen stiegen Wohnungen um 16,3 % und Häuser um 21,4 %.

Wohnungsmarkt in Hamburg?

Wenn wir Hamburg exemplarisch für eine der top sieben Städte in Deutschland nehmen decken sich die Zahlen des statistischen Bundesamtes mit den Zahlen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte. Dabei muss gesagt werden, dass der Mitte Juni veröffentlichte Bericht des Gutachterausschusses nicht die Preisforderung der Verkäufer berücksichtigt, sondern die tatsächlich gezahlten Preise auf dem Immobilienmarkt. Sie geben also ein realistisches Bild der wirklich gezahlten Kaufpreise am Immobilienmarkt wieder. Dabei sind im vergangenen Jahr die Preise auf dem Immobilienmarkt für Häuser, Wohnungen oder Grundstücke in Hamburg um durchschnittlich 7 % gestiegen. Vergleicht man dieses zum Vorjahr, zeigt sich eine Abschwächung der Wachstumsrate in Hamburg. 2018 war der Preisauftrieb bei ca. 10 % anzusiedeln. Stellt sich also die Frage wie der Markt sich in Zukunft entwickelt.

Hierbei verteuerten sich die Preise für Reihenhäuser am stärksten. Ca. 8 %! Eigentumswohnung stiegen um sieben und Einfamilienhäuser um 5 % an.

Fakt ist das der aktuellen Immobilienmarkt bei Verkauf und Vermietung von einem Profi beurteilt werden sollte. Die unabhängige Immobilienbewertung von von Stosch Immobilien als Dekra zertifizierter Immobilienmakler hilft Ihnen die richtige Entscheidung zu treffen. Vereinbaren Sie einen kostenfreien Erstberatungstermin um uns kennen zu lernen.

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Haus oder Eigentumswohnung

Was ist die richtige Wahl? Haus oder Eigentumswohnung?

Es gibt viele Dinge zu bedenken beim Kauf einer Eigentumswohnung oder beim Kauf eines Hauses. Was besser für sie ist, ist am Ende des Tages auch eine emotionale Frage. Vielleicht hat das Einfamilienhaus zu hohe Folgekosten, vielleicht ist die Eigentumswohnung nicht groß genug für sie und ihre Familie? Es gibt viel zu bedenken und zu vergleichen. Oder versuchen wir hier Äpfel mit Birnen zu vergleichen?

Haus oder Eigentumswohnung – pro Eigentumswohnung

Beim Immobilienkauf redet man immer über sehr viel Geld. Eine Eigentumswohnung ist in der Regel kostengünstiger als ein Haus. Dadurch sind natürlich auch Finanzierungen einfacher zu bekommen und oder die Rückzahlung in deutlich kürzerer Zeit oder bei geringer Belastung durchzuführen. Auch die zumeist kleinere Wohnfläche und deren Folgekosten fallen in der Regel geringer aus. Bei Haus oder Eigentumswohnung, hat die Eigentumswohnung weniger Kosten für Renovierung, Instandhaltung, Modernisierung oder Betriebskosten bei weniger Wohnfläche. Zudem sind die allgemeinen Kosten bzw. gemeinsamen Kosten in der Eigentümergemeinschaft reduziert. Zudem befinden sich Eigentumswohnung oftmals in zentralen Lagen, sprich im Stadtkern und weisen eine bessere Infrastruktur auf. Dementsprechend sind Eigentumswohnung in der Regel interessant für Menschen mit weniger Platzbedarf. Singles, kinderlose Paare aber auch Senioren bevorzugen oft die Eigentumswohnung. Zudem kümmert sich ein Verwalter um die meisten Dinge der Gemeinschaft. Man kann also einfach mal abschließen und in den Urlaub fahren. Die meisten Eigentumswohnung sind zudem sehr gute Kapitalanlagen, da wenn die Lage stimmt die Vermietbarkeit immer gegeben sein wird. Auch sind in der Regel die Räume auf einer Ebene. Bei modernen Mehrfamilienhäusern gibt es zudem kaum Treppensteigen, werden altersgerechtes Wohnen ist in aller Munde und entsprechend werden Mehrfamilienhäuser mit Fahrstühlen ausgestattet. Sowohl bei Haus oder Eigentumswohnung stellen sich also verschiedene Fragen vorab.

Haus oder Eigentumswohnung – contra Eigentumswohnung

Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, leben sie in einer Eigentümergemeinschaft. Sie haben also die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft zu akzeptieren und haben nur einen engen Spielraum für eigene Entscheidung. Auch können Sie sich ihre Nachbarn nicht aussuchen. Man muss also aufeinander Rücksicht nehmen. Hier stellt sich die Frage nimmt jeder Rücksicht? Durch die Städtische Lage sind aber auch auf Pkwstellplätze sowohl für Sie als auch für Ihren Besuch problematisch. Bei der Kalkulation müsse zudem die Hauskosten berücksichtigt werden. Wenn man also ein Haus oder Eigentumswohnung kaufen möchte, sollte man sich generell vorher die Frage stellen: was ist für mich richtig?

Haus oder Eigentumswohnung – pro Haus

Alles was baurechtlich zugelassen ist dürfen Sie allein entscheiden. Ob im oder am Haus ob im oder am Grundstück, die Gestaltung ob liegt nur Ihnen selber. Sie haben also einen großen Grad an Freiraum und sind ihr eigener Herr. Zudem gibt es keinen direkten Nachbarn bei einem Einfamilienhaus. Der Keller oder der Dachboden können ausgebaut und anderweitig genutzt werden. Desto weiter wir von Stadtzentren weg gehen, desto größer werden die Grundstücke. So kann die ländliche Lage und Natur pur ihren Lebens(t)raum wahr werden lassen. Ein Einfamilienhaus ist eine gute Altersvorsorge. Der Wertzuwachs ist unter normalen Bedingungen auch als gut zu bezeichnen. So ist das Einfamilienhaus die erste Wahl für Familien. Der Garten, viele Zimmer aber auch der Spielraum für ihre Kinder lassen junge Familien oft ins Grüne ziehen. Bei der Frage Haus oder Eigentumswohnung sind also auch die zeitlichen Faktoren oder der Lebenszyklus eines Paares zu berücksichtigen. Oder anders ausgedrückt Haus oder Eigentumswohnung? Die Bedürfnisse ändern sich.

Haus oder Eigentumswohnung -contra Haus

Sie sind alleine Herr, aber auch alleine verantwortlich. Eigentum verpflichtet. Zudem sind die Bewirtschaftungskosten für ein Einfamilienhaus deutlich höher Steuern, Erschließungskosten, Versicherung oder Anlegergebühren. Auch Reparaturen oder Instandhaltung müssen durch den Eigentümer selbst und alleine durchgeführt werden. Auch die Gartenarbeit muss von Ihnen alleine bewältigt werden. Somit sind die monatlichen Betriebskosten aber auch der höhere Kaufpreis beim Eigentumserwerb eines Hauses deutlich höher.

Es sind also bei der Frage Haus oder Eigentumswohnung verschiedenste Faktoren wichtig für ihre Entscheidung. Als erstes sicherlich: was kostet das Objekt? Und ist dieses finanzierbar? Aber auch die Lage und die Folge bzw. Nebenkosten sind vorab zu klären. Dann sollte man sich deutlich die Frage stellen ob man bereit ist die Verantwortung zu übernehmen – Thema Gartenpflege, Instandhaltung, usw. – aber auch ob man bereit ist Rücksicht auf seine Nachbarn zu nehmen. Wie groß ist ihre Gestaltungsfreiheit aber auch welche finanzielle Freiheit behalten Sie wenn Sie Ihr Geld in eine Immobilie binden. Oftmals ist es ratsam einen Profi vor Kauf einer Immobilie zu kontaktieren, um das pro das contra für Haus oder Eigentumswohnung durchzuspielen. Auch in der Kaufberatung ist Florian von Stosch als Dekra zertifizierter Immobilienmakler für Sie tätig. Schließlich muss die Immobilie zu Ihnen passen. Eine Immobilie ob Haus oder Eigentumswohnung ist in der Regel eine langfristige Entscheidung. Zum einen reden wir über sehr viel Geld, zum anderen in der Regel ja auch über eine wichtige Entscheidungen in ihrem Leben.

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Verkauf eines Hauses

Der Ablauf beim Haus verkaufen?

Was ist alles beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung zu beachten? Wie läuft zum „typischer“ Verkauf einer Immobilie ab? Der Immobilie Verkauf ist mit viel Arbeit verbunden und in der Regel sehr zeitaufwendig. Die von Stosch Immobilien mit Florian von Stosch und seinem Team unterstützen Sie beim Verkauf Ihres Hauses bzw. Eigentumswohnung als Dekra zertifizierte Immobilienmakler gern. Die professionelle Unterstützung spart Ihnen aber nicht nur viel Zeit sondern hilft Ihnen auch einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen und Fehler zu vermeiden. Denn bei den Summen können kleine Fehler riesige Folgen haben.

Der Verkauf eines Hauses hat eine temporäre Abfolge. Dabei bietet sich folgendes Schema an.

  1. Vereinbaren Sie einen Termin mit einem kompetenten Immobilienmakler
  2. die Unterlagen werden für den Haus- bzw. Wohnungsverkauf vorbereitet
  3. die Immobilienbewertung mit Festlegung des Preises für den Verkauf eines Hauses
  4. Exposéerstellung und Fotos mit 360° Rundgang
  5. Inserat und die darauffolgenden Anfragen von Kaufinteressenten bearbeiten
  6. Besichtigungstermine vereinbaren und durchführen
  7. Überprüfung und Hilfe bei der Finanzierung der Interessenten
  8. Kaufvertrag beim Notar
  9. der Grundbucheintrag und Überweisung des Kaufpreises vom Käufer an Sie
  10. Rechnung vom Notar und vom Immobilienmakler bezahlen (i.d.R. Käufer) und gegebenenfalls Steuern zahlen

Verkauf eines Hauses der Makler

Setzen Sie beim Verkauf ihres Hauses gleich auf den richtigen Immobilienmakler. Von Stosch Immobilien ist Dekra zertifiziert als Immobilienmakler aber auch als Sachverständige für Immobilienbewertung. Als Immobilienprofis aber auch als eines der führenden Maklerbüros im Kreis Pinneberg müssen wir wie sie am besten vorgehen müssen um für ihre Immobilie den besten Preis zu erzielen. Beim Verkauf eines Hauses, bei Verkauf einer Wohnung, beim Verkauf einer Stadt Villa oder eines Reihenhauses ist viel Know-how und Herzblut gefragt. Zudem haben wir eine Datenbank mit vorgemerkten potentiellen Käufern. Nimm sie gern einfach Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Setzen Sie beim Verkauf eines Hauses auf von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Hamburg.

Die Unterlagen für den Verkauf eines Hauses vorbereiten

Sie kennen doch Ihr Haus warum müssen Unterlagen vorbereitet werden? Zum einen aus gesetzliche Pflicht, zum anderen weil die finanzierende Bank die Unterlagen spätestens sehen will. Zudem kommt heute in der Regel der Käufer bzw. Kaufinteressent eines Hauses spätestens beim zweiten Termin mit einem Gutachter. Dieser soll Ihr Haus auf Herz und Nieren überprüfen. Diplom-Ingenieur Florian von Stosch ist selbst Sachverständiger und redet mit den Gutachtern auf Augenhöhe. Als Energieberater erstellte auch den gesetzlich notwendigen Energieausweis bei Verkauf und Vermietung. Zudem sind aufbereitete Grundrisse und eine gute Präsentation ihrer Immobilie verkaufsfördernd. So können sich ihre Interessenten im wahrsten Sinne des Wortes ein Bild von der Immobilie machen. Der Verkauf eines Hauses erfordert ein hohes Maß an Qualität, damit sie als Verkäufer einen möglichst hohen Preis beim Verkauf eines Hauses erzielen können.

Verkauf eines Hauses: die Immobilie bewerten

Lage, Haustyp, Alter, Bauqualität, Zustand, Optionen der Vermarktung, usw. bei der Immobilienbewertung beim Verkauf eines Hauses spielt die Findung des richtigen Kaufpreises eine große Rolle. Es zählt nicht was sie selbst einzige Haus bezahlt haben, oder über die Jahre eine Arbeit und Geld hineingesteckt haben, sondern Angebot und Nachfrage auf dem aktuellen Immobilienmarkt bestimmen bei Verkauf eines Hauses den Verkaufspreis. Für den Laien ist eine professionelle Mobilbewertung Immobilienbewertung quasi unmöglich selbst durchzuführen bzw. den Marktwert richtig einzuschätzen. Selbst wenn Sie sich entscheiden das Haus alleine zu vermarkten, ist eine professionelle Immobilienbewertung mehr als empfehlenswert.

Exposéerstellung und Fotos

Wie als von Stosch Immobilien arbeiten mit einem professionellen Fotografen zusammen. Eine der Aufgaben eines Immobilienmaklers ist auch die richtige Präsentation ihres Hauses bzw. ihrer Wohnung. Denn schon beim Lesen denke Objektbeschreibung entscheidet sich in der Regel ob Interesse am Kauf geweckt wird oder nicht. Der erste Eindruck zählt. Wir investieren daher viel Zeit in die Exposé Erstellung und ergänzen dieses mit professionellen Bildern und einem 360° Rundgang. Bei Verkauf eines Hauses ist das Exposé auch der erste Schritt für den Kaufinteressenten zur Bank zu gehen. Beim Verkauf eines Hauses ist das Exposé auch der erste Schritt, neben dem Kaufpreis, dass das Interesse geweckt wird. Es ist also das Fundament für den Verkauf eines Hauses. Als Immobilien Profi ist nicht nur die Immobilie Bewertung professioneller, sondern auch die Marketingskanäle.

Die erste Anfrage eines Interessenten

Beim Verkauf eines Hauses inserieren sie auf verschiedenen Immobilienportalen oder einer örtlichen Presse, dass Ihr Haus verkaufen wollen. Kommt ihre Immobilie bei den Interessenten an? Wer meldet sich? Schnäppchenjäger, professionelle Kapitalanleger? Wir als Immobilienmakler nehmen Ihnen all diese Anfragen ab.

Verkauf eines Hauses: die Besichtigungstermine vereinbaren und durchführen

Kaufinteressenten wollen Ihr Haus sehen. Also müssen Termine zu Hausbesichtigung vereinbart werden. Es sollte hierbei nichts dem Zufall überlassen werden. Das Haus bzw. die Eigentumswohnung sollte dementsprechend einen gepflegten Eindruck machen denn das Auge kauft mit. Als ihr Immobilienmakler übernehmen wir die Termine alleine, aber sie können selbst verständlich auch dabei sein. Als Immobilien Profi wissen wir mit den verschiedenen Typen der Kaufinteressenten gut umzugehen. Bei Verkauf eines Hauses muss man bei den Besichtigungstermin besonders wach sein. Kleine Fragen auf die man eventuell unsicher antwortet, können zu großen Missverständnis führen die gegebenenfalls später für eine Kaufpreisminderung sorgen. Gerade Sachverständige bzw. Gutachter, die die Kaufinteressenten begleiten sind ja oftmals beauftragt, den Kaufpreis nach Möglichkeit zu mindern. Daher suchen diese oft nach vermeintlichen Fehlern.

Verkauf eines Hauses: die wollen kaufen

Einer der Kaufinteressenten möchte ihre Immobilie kaufen. Beim Verkauf eines Hauses, ist sicherzustellen, dass der Kaufinteressent sich aber auch ihre Immobilie leisten kann. So kommt später nicht zu bösen Überraschungen. Wie als Immobilienmakler müssen die Aussagen selbstverständlich überprüfen bzw. helfen den Kaufinteressenten die richtige Finanzierung zu finden. Durch unser Netzwerk im gesamten Kreis Pinneberg und Hamburg sind wir beim Verkauf eines Hauses auch der richtige Ansprechpartner für ihre Käufer. Denn ohne Finanzierung kein Kauf einer Immobilie.

Der notarielle Kaufvertrag

Als Dekra zertifizierter Immobilienmakler führen wir die Verhandlung rund um den Hausverkauf mit den potentiellen Käufern. Auch Details zum Kaufvertrag klären wir mit diesen. Daraufhin bereiten wir diesen zusammen mit dem Notar vor. Beim Verkauf eines Hauses ist die notarielle Beurkundung Pflicht. Ist der Notarvertrag unterschrieben, haben Sie Ihr Haus verkauft. Herzlichen Glückwunsch!

Verkauf eines Hauses der Kaufpreis und der Grundbucheintrag

Der Notar kümmert sich um die Abwicklung rund um den Kaufvertrag. Er kümmert sich um die Eintragung ins Grundbuch. Er begleitet also Käufer und Verkäufer beim Verkauf eines Hauses treuhänderisch. Zum einen muss er den Käufer schützen, dass dieser sicher sein Eigentum erhält, zum anderen muss er sicherstellen dass der Verkäufer sein Geld bekommt. Als Immobilienmakler helfen wir Ihnen als Verkäufer einer Immobilie aber auch dem Käufer einer Immobilie, dass alle Voraussetzungen reibungslos ablaufen. Dazu gehört auch eine professionelle Vorbereitung.

Verkauf eines Hauses Rechnung und Steuern

Beim Verkauf eines Hauses kann Steuer anfallen. Dieses klären wir bereits in einem unserem ersten Gespräch mit Ihnen. Denn der Verkauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung bzw. einer Immobilie sollte auf einem vernünftigen Fundament aufgebaut werden. Dafür holen Sie sich den Immobilien Profi. Wir stellen also am Anfang schon die richtigen Fragen. Gleiches gilt für ihren Käufer, denn ein Käufer ohne Finanzierung oder mit Problemen bei der Zahlung ist nicht das was sie sich als Verkäufer wünschen. Die richtigen Fragen müssen vorher abgestellt werden. In der Regel bezahlt der Käufer sowohl den Notar als auch den Immobilienmakler, dass wir Sie als Verkäufer beim Verkauf eines Hauses diese Kosten nicht anfallen.

Setzen Sie auch von Stosch Immobilien beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung! Wir begleiten Sie von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit auch beim Verkauf ihrer Immobilien. Ob sie eine Altbauvilla verkaufen wollen, ob sie ein Reihenhaus verkaufen wollen, ob sie ein Einfamilienhaus verkaufen wollen. In einem ersten unverbindlichen Beratungstermin können Sie uns kostenfrei kennenlernen und entscheiden welcher Weg für Sie der richtige ist. Beim Verkauf eines Hauses sind viele Dinge zu beachten und die professionelle Hilfe eines versierten Immobilienmaklers ist unabdingbar.

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Verkauf eines Hauses

Verkauf meiner Immobilie – von Stosch Immobilien (Teil 2)

Unser Team betreut Sie persönlich beim Immobilienverkauf und der Vermietung. Die fundierte Bewertung und somit der richtige Kaufpreis bilden nur die Grundlage unserer Arbeit. Denn der richtige Kaufpreis ist der den der Käufer beim Verkauf meiner Immobilie bereit ist zu zahlen. Somit ist eines unserer primären Ziele für Sie als Verkäufer den Spitzenpreis am Markt auszuloten und dann die entsprechenden Käufer zu präsentieren. Unsere Verkaufszahlen in Hamburg und im Kreis Pinneberg beweisen, dass dieses nicht nur ein leeres Versprechen ist. 100% Kundenzufriedenheit zeigen, dass wir auch dieses Versprechen gerade halten. Die bestmögliche Markteinschätzung beim „Verkauf meiner Immobilie“ ist Grundlage für jeden erfolgreichen Verkauf. Florian von Stosch betreut Sie dabei persönlich.

 Verkauf meiner Immobilie – die Bewertung

Um den bestmöglichen Marktpreis zu bekommen gehört eine Menge Arbeit dazu, die nur ein Profi der ständig am Markt aktiv ist bewerkstelligen kann. Ob ausführliche Zielgruppenanalyse oder unsere ständige Markt- und Trendforschung im Bereich Kreis Pinneberg und Hamburg ermöglichen uns Ihnen beim Immobilienverkauf den bestmöglichen Preis zu erzielen. Gerade die Recherche von Vergleichsobjekten gehört mit zu den saubersten Formen der Immobilienbewertung für Verkauf meiner Immobilie. Denn nur so kann eine hohe Markttransparenz geschaffen werden, die es uns ermöglicht selbst kleinstet Strukturveränderungen bei der Bewertung wahrzunehmen. Die Errechnung des Sachwertes auch mit externen Gutachtern zusammen aber auch für Gerichte und Insolvenzverwalter lässt uns zu Recht beim Verkauf meiner Immobilie ganz vorne mitspeilen. Denn ohne den gerechtfertigten Preis kein Verkauf. Dieser soll aber selbstverständlich für Sie als Verkäufer höchstmöglich sein.

Verkauf meiner Immobilie – unser wichtigstes Produkt Vertrauen

Als Verkäufer vertrauen Sie uns hohe Werte an. Dieses Vertrauen soll und darf nicht enttäuscht werden. Ob Bewertung, Präsentation oder Abwicklung. Beim Verkauf meiner Immobilie können Sie sich auf von Stosch Immobilien verlassen. Als inhabergeführtes Unternehmen haben Sie immer Florian von Stosch selbst als Ansprechpartner. Nur so kann der persönliche Service garantiert werden. Von A wie Analyse bis Z wie Zeit für Leben ist ein Versprechen, dass wir halten. Sie als Verkäufer entscheiden, wie weit Sie im Verkaufsprozess involviert sein wollen. Ob Verkauf Eigentumswohnung Rellingen oder Verkauf Einfamilienhaus Schenefeld. Wir als erfahrener Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Hamburg kümmern uns um den „Verkauf meiner Immobilie“.

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verkauf immobilien – Tipps vom Profi Teil 2 – von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler Kreis Pinneberg

verkauf immobilien – die Bewertung und der Kaufpreis

Grundstückswert und Wert der Immobilie bestimmen den Verkaufspreis. Zu- und Abschläge für Lage aber auch für Ausstattung oder energetische Sanierung bestimmen den marktgerechten Preis beim verkauf immobilien. Wer mit einem Immobilienmakler seine Immobilie verkaufen will kann neben der fachgerechten Bewertung auch auf den Erfahrungsschatz des Profis zurückgreifen. Von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler bei verkauf immobilien im Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland – Zeit für Leben.

verkauf immobilien – Unterlagen sammeln, sortieren und aufbereiten

Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Bauunterlagen, Baubeschreibung, Lageplan, Grundrisse und vieles mehr benötigen Sie, wenn Sie ihre Immobilie verkaufen wollen. Auch der Energieausweis muss heute vor Verkaufsstart erstellt werden. Daher sollten Sie alle wichtigen Unterlagen sammeln und professionell aufbereiten. Das Auge kauft mit. Ein Immobilienmakler ist beim verkauf immobilien so wieder ein deutlicher Mehrwert. Der Immobilienprofi kennt die Tricks eine Immobilie ins rechte Licht zu rücken. Ob professionelle Fotos, Exposégestaltung oder Planung von Werbebudget und Festlegung der Zielgruppe bei verkauf immobilien. Was ist mit Umbaumaßnahmen oder energetischer Modernisierung, was mit Reperaturstau oder notwendigen Modernisierungen. Auch die Unterlagen wie Grundriss oder Ansichten müssen aufbereitet werden, da sie in der Regel minderwertig sind. Stimmt die Wohnflächenberechnung? Was ist mit Gebäudeversicherung oder Grundbuchauszug. Sammeln Sie diese Unterlagen und besprechen Sie das weitere Vorgehen mit Ihrem Immobilienmakler von Stosch Immobilien – Zeit für Leben. Erfolgreich verkauf immobilien mit von Stosch.

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Geschäftsführer Florian von Stosch ist mehr als Makler. Der Sachverständige für Schäden an Gebäuden und Immobilienbewertung ist Diplomingenieur der Architektur. Der Maurer- und Betonbaumeister und Energieberater hat das Handwerk von der Pike auf gelernt. In der Firma Mielke Immobilien – die bekannte Maklerfirma im Kreis Pinneberg lernte er bei seiner Mutter den Umgang mit verkauf immobilien – ob Käufer oder Verkäufer – von Stosch macht das schon. Beim Vater absolvierte er bereits mit 12 sein erstes Praktikum auf der Baustelle. Der Generalunternehmer mit der HVS Hausbau GmbH & Co. KG ist als Generalunternehmer im Raum Pinneberg und St. Peter Ording tätig gewesen. Kein Wunder das Florian von Stosch die gleiche Laufbahn eingeschlagen hat. Erfolgreich zum Bestpreis verkauf immobilien – von Stosch Immobilien – Zeit für Leben.

verkauf immobilie – Tipps für Immobilienverkäufer

verkauf immobilie – Ihr Haus verkaufen?

Wer sein Haus, seine Wohnung oder sein Grundstück verkaufen will sollte sorgfältig planen. Von Stosch Immobilien ist Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland. Systematisch begleiten wir Sie mit unserem Know How bei Ihrem verkauf immobilie. Als Verkäufer wollen Sie zu einem möglichst guten Preis verkaufen – ist doch klar und das auch in einem vertretbaren Zeitrahmen. Hier haben wir für Immobilienverkäufer ein paar Tipps für den erfolgreichen Verkauf zusammengestellt.

verkauf immobilie – der Wert Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist individuell wie auch der Wert einer Immobilie individuell ist. Setzt man jetzt bei verkauf immobilie den Preis zu niedrig an verkauft man seine Immobilie zwar schnell, verliert aber oft auch einen Teil des möglichen Erlös. Setzt man den Verkaufspreis beim verkauf immobilie zu hoch an kann der Verkauf verhindert werden. Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis bei jeder Ware. Ein fähiger Immobilienmakler ist hier schon der deutliche Mehrwert – die fachgerechte Immobilienbewertung als Sachverständiger beim verkauf immobilie ist die Grundlage für Ihren Erfolg. Diese Leitung ist in der Regel bei Auftragserteilung kostenlos. Zahlen und Fakten aus dem Internet haben wenig mit einer fachgerechten Immobilienbewertung zu tun. Der Marktwert setzt sich zusammen aus dem Wert Boden und dem Wert Gebäude

verkauf immobilie – Der Kaufpreis

Der Grundstückswert ermittelt sich aus dem Bodenrichtwert. Dieser muss an die Gegebenheiten der Immobilie angepasst werden. Zudem muss berücksichtigt werden, dass die Bodenrichtwerte in der Regel 2 Jahre alt sind und sich zum Teil starke Schwankungen so nicht erfassen lassen. Ein Immobilienmakler der sein Handwerk versteht wird auf gerade diese Dinge auch bei der Immobilienbewertung beim verkauf immobilie entsprechend reagieren. Es greifen drei Verfahren für normale Wohnimmobilien: Das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Auch muss für die Immobilie selbst Ab- bzw. Zuschläge im Bereich von anstehenden Renovierungen oder energetischen Sanierungen gemacht werden. Der Profi weiß um Kosten und um Möglichkeiten. Ein deutlicher Mehrwert wenn Sie als Hauseigentümer Ihr Haus verkaufen wollen. verkauf immobilie nur mit Profi. Für Sie als Hausverkäufer ist die Leistung eines fähigen Immobilienmaklers in der Regel kostenlos. Warum also auf einen deutlichen Mehrwert verzichten?

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Von Stosch Immobilien ist Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland. Ob 1 Zimmer Wohnung Rellingen verkaufen oder Villa Othmarschen, ob Bungalow Pinneberg verkaufen oder Reihenendhaus Halstenbek verkaufen – wir sind Ihr Mehrwert beim verkauf immobilie – von Stosch Immobilien – Zeit für Leben.