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19. Oktober 2022

Zeit für Leben

Die wichtigsten Kriterien für eine Immobilie sind deren Lage, deren Lage und nochmals die Lage der Immobilie. Von Stosch Immobilien hat sich auf die Vermietung und den Verkauf von Immobilien spezialisiert. Kunden und Klienten profitieren von einer ausgezeichneten Expertise, welche auf Erfahrungswerten und mühsam angeeigneten Wissen basiert. Die Philosophie des Familienunternehmens ist es, jedem Kunden zum Traum zu Hause zu verhelfen und dadurch Zeit für Leben zu finden. Eine Immobilie ist nicht einfach eine Immobilie. Sie soll die Wünsche und Träume der neuen Besitzer oder Mieter erfüllen. Leben, Lachen, Liebe, Familie, gute und schwere Zeiten, all dies sehen die eigenen vier Wände. Nur durch die Erfüllung dieser Fakten wird eine Immobilie zu einem Zuhause. Unser Einsatzbereich ist Hamburg, Pinneberg, Elmshorn, Halstenbek und St. Peter-Ording. In diesem Bereich haben wir den Immobilienmarkt sehr gut im Auge und kennen uns ausgesprochen gut aus.

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Zeit für Abschied – Sie möchten sich von Ihrer Immobilie trennen? Oder Zeit für Leben in einem neuen Zuhause?

Viele Menschen träumen lange von einem Eigenheim, bis letztendlich der Entschluss gefasst wird, ein Eigenheim zu finden. Egal ob es sich dabei um eine Wohnung oder ein Haus handelt, ist von Stosch Immobilien immer sehr bemüht, alle Wünsche der Kunden zu erfüllen. Manchmal kommen jedoch Menschen in die Situation, dass Sie Ihr gewohntes Heim und die gewohnte Umgebung verlassen müssen oder möchten. Ein Wechsel im Job, Veränderungen in der Familie und andere unerwartete Ereignisse bedürfen einen Wohnsitzwechsel.

Es ist so, dass eine Wohnung oder ein Haus nicht einfach so verkauft werden können. Zum Verkauf einer Immobilie gehören sehr viele Dinge wie ein Energieeffizienz-Ausweis, eine Bewertung der Immobilie, Verhandlungen mit Käufern und Termine mit einem Notar. Kommen Sie in die Situation Ihre Immobilie verkaufen zu müssen oder zu wollen, ist von Stosch Immobilien gerne Ihr Partner. Wir übernehmen alle Angelegenheiten für Sie, welche für den Verkauf Ihrer Immobilie notwendig sind. Dies erspart Ihnen viel Stress und Aufwand. Mit uns passieren Ihnen zudem keine Fehler, über die Sie sich später ärgern könnten. Überlassen Sie alle Dinge einem vertrauensvollen Partner und bleiben Sie so lange, bis Ihre Immobilie verkauft ist, immer aktuell informiert.

Sie suchen Ihre Traumimmobilie? Zeit für Leben

Sind Sie jedoch in der Situation, dass Sie Ihren Traum zu Hause suchen, sind wir das Team von von Stosch Immobilien ebenfalls der richtige Ansprechpartner. Wir suchen für Sie, was Sie sich erträumen, und sind selbstverständlich bei allen Fragen für Sie da. Egal ob Wohnungs- oder Hauskauf, wir begleiten Sie bei Besichtigungen und sehen uns mit Ihnen die Immobilie an. Dabei unterstützen wir Sie nicht nur dabei, eventuelle Mängel nicht zu übersehen, sondern stehen Ihnen auch bei Verhandlungen zur Seite. Dank unserer großartigen Vernetzung können wir zahlreiche Immobilien direkt und ohne lange Wartezeiten anbieten.

Wohn(T)raumerfüller

Florian von Stosch, Ihr Immobilienmakler versucht in jedem Falle Ihren Traum vom Wohnen und Leben zu erfüllen. Durch jahrelange Erfahrungen und gutes qualifiziertes Wissen steht er Ihnen bei allen Fragen rund um Immobilien zur Seite und beantwortet gerne Ihre Fragen. Des Weiteren ist der Diplomingenieur Florian von Stosch ein von der DEKRA-zertifizierter Immobilien-Sachverständiger, der sich auch im Gutachterausschuss Kreis Pinneberg befindet. Seine fachliche Kompetenz und Erfahrung ist Ihr Vorteil bei dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie.

Das Team von Stosch Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme per Telefon, per Mail oder Ihren persönlichen Besuch. Gemeinsam wird Ihr Traum vom Wohnen sicherlich Wahrheit. Eine Wohnung oder ein Haus sind nicht ein Ort, wo man seine Freizeit geschützt vor Umwelteinflüssen verbringt, sondern es ist Ihr Mittelpunkt im Leben. Gerne sind wir Ihr Wohn(T)räumerfüller. Eben Zeit für Leben!

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30. Mai 2019

Immobilie bewerten – das Verkehrswertgutachten

Immobilie bewerten mit von Stosch Immobilien

Ein Verkehrswertgutachten erfüllt die Anforderungen des Paragrafen 194 Baugesetzbuch und dient dazu, den Marktwert eines Grundstücks bzw. einer Immobilie festzustellen. Verkäufer, Käufer, Erben aber auch Richter nutzen das Verkehrswertgutachten, um einen verlässlichen Kaufpreis zu erhalten. Eine Immobilie bewerten durch ein Verkehrswertgutachten wird somit bei Vermögensauseinandersetzung, Zwangsversteigerung oder beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung, bei Erbschaft oder Schenkungsteuer als Grundlage zur Klärung des finanziellen Sachverhaltes bzw. des Marktwertes einer Immobilie benutzt. Dabei ist der Marktwert bzw. der Verkehrswert definiert als der zum Zeitpunkt seiner Ermittlung der wahrscheinlich zu erzielende Kaufpreis auf dem Grundstücksmarkt wäre. Dabei sind persönliche und ungewöhnliche Verhältnisse, die den Wert beeinflussen könnten, außer Acht zu lassen. Bei der Immobilienbewertung einer Immobilie durch ein Verkehrswertgutachten hat der Gutachter seine Neutralität zu wahren.

Immobilie bewerten – verschiedenen Faktoren

Wenn man eine Immobilie bewerten will, sind verschiedene Faktoren zu beachten:

der Wertermittlungsstichtag, sprich derzeit Zeitpunkt an dem die Ermittlung stattfindet
die Eigenschaften und die Beschaffenheit des Grundstücks und der Immobilie, wie Wohn- und Nutzfläche, Baujahr, Gebäudezustand, usw.
Rechtliche Gegebenheiten wie etwa ein Nießbrauch, ein Wegerecht oder ein Wohnrecht

Um eine Immobilie bewerten zu können, muss die Art des Bewertungsobjekts berücksichtigt werden, da je nach Objektart verschiedene Richtlinien zum Einsatz kommen.

Richtlinie zur Ermittlung des Vergleichswerts und des Bodenwerts (Vergleichswertrichtlinie)
Richtlinie zur Ermittlung des Ertragswerts (Ertragswertrichtlinie)
Richtlinie zur Ermittlung des Sachwerts (Sachwertrichtlinie)

Die Richtlinien zum Immobilie bewerten unterliegen dabei ständigen Änderungen. Daher macht es Sinn, dass zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung einer ständigen Fortbildungspflicht unterliegen. Als Datengrundlage zur Ermittlung des Verkehrswertes dienen unter anderen die Daten des jeweiligen Gutachterausschusses für Grundstückswerte. Voraussetzung zur Verwendung der Daten sind qualifizierte Daten.

So ist zur Erstellung eines Verkehrswertgutachtens nicht nur eine umfangreiche Recherche notwendig, auch die Plausibilisierung der Daten ist zwingend erforderlich. Wenn man also eine Immobilie bewerten will, und der Wert belastbar sein soll, muss der Sachverständige viele verschiedene Angaben haben, um die Immobilie qualifiziert bewerten zu können. Dabei muss das Verkehrswertgutachten für den Laien verständlich sein.

Verkehrswert ermitteln – praktische Vorgehensweise

Nicht immer muss beim Thema Immobilie bewerten ein volles Gutachten erstellt werden. Oftmals reicht es auch, ein Kurzgutachten oder eine Marktwertanalyse durchzuführen. Wie beschrieben ist bei einem vollständigen Verkehrswertgutachten viel Recherche zu betreiben und wieder verschieben, Beschreibung und Erklärung, aber auch Angaben zwingend erforderlich. Dementsprechend ist auch ein hoher Arbeitseinsatz, aber auch der Kauf von verschiedenen Daten notwendig. Somit ist das Verkehrswertgutachten auch am teuersten, wenn man die Leistung bei einem zertifizierten Sachverständigen beauftragt.

Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung sind wir in Sachen Immobilie bewerten ihr Ansprechpartner. Beim ersten kostenfreien Termin besprechen wir Ihnen die genaue Aufgabenstellung. Geht es dabei um den Immobilienverkauf, kann eine Marktwerteinschätzung für sie vollkommen ausreichend sein. Bei anderen Aufgabenstellungen für Immobilie bewerten, zum Beispiel Scheidung oder ab Erbauseinandersetzung ist oftmals ein Verkehrswertgutachten erforderlich.

Beim Ortstermin wird dann Ihr Haus, ihre Wohnung besichtigt. Eine Immobilienbewertung sollte immer mit einem Ortstermin verbunden sein. Gerade die kleinen Details machen oftmals einen erheblichen Wertunterschied Haus. Welche Eigenschaften der Immobilie sind werteren und welche wertmindernd? Ein professioneller Sachverständiger ist hierfür unabdingbar. Egal ob Werteinschätzung oder Verkehrswertgutachten. Dabei benötigen wir verschiedenste Unterlagen für die Verkehrswertermittlung, wie Grundrisse, Schnitte, Baupläne, Grundbuchauszug, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung, Mietverträge oder auch Eintragungen für Wohnrechte oder Wegerecht. Sollten Unterlagen nicht vorhanden sein, besorgen wir diese mit Vollmacht des Eigentümers bzw. erstellen ein Aufmaß der Immobilie.

Immobilie bewerten – Ermittlung des Verkehrswertes ihrer Immobilie

Sie möchten den Verkehrswert ihrer Immobilie ermitteln lassen? Kontaktieren Sie uns. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger und DEKRA-zertifizierter Immobilienmakler ist Florian von Stosch ihr Ansprechpartner, wenn es um das Thema Immobilie bewerten geht. In einem ersten kostenfreien Termin besprechen wir Ihnen die sinnvollste Vorgehensweise.

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26. Mai 2019

Pinneberg Penthouse verkaufen

Pinneberg Penthouse verkaufen – typische Fehler beim Immobilienkauf Teil 3

Fehler werden gemacht. Nur selten sind sie so gravierend und teuer wie beim Immobilienkauf. Falsch entschieden kann hier oft Vernichtung von Existenzen heißen. Von Stosch Immobilien berät Käufer und Verkäufer bei Pinneberg Penthouse verkaufen aber auch beim Kauf. Denn ein gutes Geschäft ist, wenn beide Lächeln.

Pinneberg Penthouse verkaufen – keine Hektik

Zugegeben – ein Penthouse in A Lage in Pinneberg – selten und viel wert. Unbesehen wissen wir als Immobilienmakler, dass dafür mehr als 3,50€ fällig werden. Die Traumimmobilie mit offenen Räumen in einer netten Eigentümergemeinschaft. Lassen Sie sich als Käufer aber trotzdem nicht unter Druck setzten. Das hat nichts mit langsam zu tun. Viele Immobilienmakler versuchen Ihre Käufer unter Druck zu setzen. Klar, als Makler verdient man mit dem Abschluss und nicht mit 300 Besichtigungen. Trotzdem sollen Sie wissen was Sie kaufen. Gerade beim Pinneberg Penthouse verkaufen oder kauf ist viel zu beachten. So sollte auch der Verkäufer von Anfang an vom richtigen Makler betreut werden. Eigentümergemeinschaft aber auch Baukonstruktion oder Ausbaumöglichkeiten fragen die Käufer. Daher von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler bei Pinneberg Penthouse verkaufen – von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit begleiten wir Sie als Verkäufer und Ihrer zukünftigen Käufer. Lernen Sie uns in einem ersten unverbindlichen Beratungstermin kenne – Sie werden begeistert sein.

Pinneberg Penthouse verkaufen – die Raten

Der Zins ist niedrig, die Kaufpreise hoch – was ist mit der monatlichen Rate bei Pinneberg Penthouse verkaufen bzw. kaufen. Denn im seltensten Fall hat man das Geld ja bar auf der Bank liegen. Achten Sie auf einen Mix zwischen Lebensqualität und vernünftiger Rate. Zudem steigt der Druck, wenn die Raten zu hoch werden. Sie sollen ja langfristig gezahlt werden. Hierbei ist selbstverständlich auch beim Pinneberg Penthouse verkaufen bzw. Kauf eine etwaige Sanierung/ Modernisierung zu beachten. Dadurch, dass die Zinsen sehr niedrig sind, tilgen Sie auch entsprechend wenig. Hier muss eine vernünftige Beratung her. Als Immobilienmakler der Region kennen wir auch die Vor- und Nachteile der verschiedenen Banken. Als Immobilienprofies beim Verkauf und der Vermietung von Wohnmobilen begleiten wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung mit Tipps und Ratschlägen.

Sicher Pinneberg Penthouse verkaufen mit von Stosch Immobilien. Wir begleiten Sie als Verkäufer von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit. Wir helfen Ihnen die richtigen Entscheidungen zu treffen. Ihr Immobilienmakler Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland.

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29. Juli 2015

Wir wollen unser Haus verkaufen – Tipps für den erfolgreichen Immobilienverkauf Teil 3

Was benötigt man für den Plan „Wir wollen unser Haus verkaufen“? Unterlagen! Ob Bewertung oder für Inserate, ob Gutachter oder Sie selbst als Verkäufer oder für den Notar – alle benötigen Unterlagen. Tragen Sie also alle eigentumsrelevanten Unterlagen vor dem Hauverkauf zusammen. So wird wir wollen unser Haus verkaufen ein erfolgreicher Plan. Von Stosch Immobilien hilft Ihnen als erfahrener Immobilienmakler dabei nichts zu vergessen. So wird heute z.B. das Fehlen eines Energieausweises recht schnell abgemahnt. Aber auch wenn keine Abmahnung ins Haus kommt, sollten Verkäufer gut vorbereitetet sein weiß Diplomingenieur Florian von Stosch. Er als Immobilienmakler muss sich auf jede Frage vorbereiten. Den immer mehr Käufer kommen mit Fragekatalogen oder einem Gutachter zu Hausbesichtigungen. Wir wollen unser Haus verkaufen – erfolgreich verkaufen!

Wir wollen unser Haus verkaufen – mit oder ohne Immobilienmakler?

Wir wollen unser Haus verkaufen – wozu braucht man da nur einen Makler? Berechtigtet Frage …. Fotos und Internet inserieren kann man ja selbst…. ABER … der beste Immobilienmakler erzielt auch den besten Preis! Hört sich einfach an – ist es auch. Und für Sie als Verkäufer mit dem Plan Wir wollen unser Haus verkaufen ist er in der Regel kostenlos. Ein professioneller Immobilienmakler ist sein Geld immer wert. ER bewahrt Sie vor Fehlern, die Sie ihr Geld kosten. Ob Vermietung oder Verkauf – Die Erfahrung aber auch eine fundierte Ausbildung versetzen eine guten Immobilienmakler in die Lage, ihre Immobilie fachgerecht, marktgenau zu bewerben. Er hat aber Ideen rund um den Verkauf. Was kann aus dem Haus werden? Welche Käufer kommen in Frage? Was ist baukonstruktiv zu machen? Er wird bei Wir wollen unser Haus verkaufen als Mittler zwischen Ihnen und den Käufern stehen und den besten Preis verhandeln. Das Potenzial einer Immobilie dem Käufer weiterzugeben ist grundlegende Aufgabe eines Maklers.

Wir wollen unser Haus verkaufen – Welcher Makler ist der besten

Empfehlungen sind die beste Werbung. Ein Grund mehr, warum von Stosch Immobilien zu Recht stolz ist als Unternehmen in der Wirtschaftswoche unter die TOP 5 Makler in Norddeutschland gewählt worden zu sein. Gerne geben wir Referenzen. 100% Kundenzufriedenheit bei Verkäufern und Käufern wird uns beispielsweise auf Immobilienscout Branchenbuch testiert. Denn der beste Makler erzielt auch für Sie beim Wir wollen unser Haus verkaufen den besten Preis.

www.von-stosch.de Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Hamburg. Haus verkaufen? von Stosch Immobilien! Zeit für Leben.

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15. Juli 2015

Nebenkosten – oder die zweite Miete

Was sind denn eigentlich Nebenkosten? Diese werden oft nicht zu Unrecht als zweite Miete bezeichnet. Aber auch beim Haus- bzw. Wohnungskauf sind diese zu beachten. Denn hier tragen Sie als Käufer die sowohl umlegbaren als auch die nicht umlegbaren Kosten pro Monat bzw. pro Jahr.

Aber zurück zum Thema Miete. Gerade in der heutigen Zeit mit stetig steigenden Energiekosten sind die Nebenkosten ein nicht vermeidbares Thema, dass immer wieder zu Streitigkeiten mit dem Vermieter führt. Aber diese Kosten reduziert man nicht nur auf die Heizkosten. Auch Wohngebäudeversicherung, Müll oder Kabelgebühren gehören dazu. Fakt ist, dass das Thema Nebenkosten immer ein Streitthema zwischen Mieter und Vermieter bleibt.

Nebenkosten – der Überblick

Aus diesem Grund wollen wir Ihnen als Mieter aber auch als Vermieter hier einen groben Überblick über das Thema geben. Was sind Nebenkosten überhaupt und wie werden Sie abgerechnet.

Was zählt denn eigentlich alles zu den Nebenkosten?

Alle Kosten, die neben der Kaltmiete i.d.R. monatlich zu zahlen sind werden als Nebenkosten verstanden. Einmal im Jahr wird die sogenannte Nebenkostenabrechnung erstellt. Als Mieter bezahlen Sie dafür monatlich einen Abschlag. Mit der Nebenkostenabrechnung wird dann für das vorangegangen Kalenderjahr des gezahlten Betrags mit dem wirklichen Verbrauch abgeglichen aus dem dann eine Nachzahlung bzw. eine Rückzahlung entsteht. Im Mietrecht wird hierbei in warme und kalte Nebenkosten unterschieden.

Die warmen Nebenkosten sind vor allem die Heizkosten. Diese machen gerade bei älteren Gebäuden oft den Löwenanteil der zu zahlenden Kosten aus. Durch neuere Techniken wie Solar aber auf effizientere Heizsysteme und besserer Dämmung sind hier erhebliche Einsparungen möglich. Zu den kalten Nebenkosten zählen dagegen Müll-, Wasser- und Abwasser- aber auch Fahrstuhlkosten.

Nebenkosten – die wichtigsten Kosten

Heizkosten: Geregelt hat der Gesetzgeber die Heizkosten als Nebenkosten in der sogenannten Heizkostenverordnung. Dabei muss der Vermieter mindestens 50% aber höchstens 70% der Kosten für Heizung und Warmwasser nach Verbrauch abrechnen. Hieraus resultiert logischerweise, dass somit jede Wohnung mit einem Erfassungssystem zur Ablesung ausgestattet sein muss, dass dann einmal jährlich abgelesen wird. Der Rest wird dann auch bei der verbrauchsabhängigen Abrechnung nach einem festen Schlüssel verteilt. Meist Wohnfläche oder Personenzahl. Als Nebenosten nehmen gerade die Heizkosten oft einen erheblichen Teil ein.

Wasser- und Abwasser als Nebenkosten: Hier wird die Summe aus dem Wassergeld aber auch die Kosten für die Wasseruhren oder die Gebühren für die Nutzung der Abwasserleitungen gebildet.

Müllabfuhr und Straßenreinigung als Nebenkosten: Dem Vermieter wird durch einen Abgabenbescheid die Kosten für Müll und Reinigung zugestellt, die er auf den Mieter umlegt.

Versicherung als Nebenkosten: Feuer-, Sturm- oder Wasserschäden werden über eine Versicherung abgesichert. Auch können Glasversicherung oder Haftpflichtversicherung für den Öltank oder den Aufzug oder das Gebäude abgeschlossen werden.

Weitere Nebenkosten wie Fahrstuhl oder Gartenpflege können dann auch noch nach einem Verteilungsschlüssel – meist Wohnfläche oder Personenzahl – auf die Mieter umgelegt werden. Generell gilt, dass alle „immer wiederkehrenden“ Kosten umgelegt werden können. Dazu zählen unter anderem dann auch Grundsteuer, Hausreinigung, Schornsteinfeger oder Gemeinschaftswachmaschine und Trockner.

Nebenkosten – was sind denn keine Nebenkosten?

Verwalterkosten für den Vermieter wie Bankgebühren oder Porto können nicht durch den Vermieter auf den Mieter umgelegt werden. Aber auch Reparaturkosten sind keine Nebenkosten. Energetische Modernisierungen können zum Teil geltend gemacht werden, fallen aber auch nicht in die Kategorie Nebenkosten.

von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Hamburg. www.von-stosch.de

Zeit für Leben

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8. August 2014

immobilie zu verkaufen – Tipps rund um den Immobilienverkauf Teil 5

immobilie zu verkaufen – oder gleich zu von Stosch – der macht das!

Ein gepflegtes Haus oder eine gepflegte Wohnung macht einen besseren Eindruck als ein ungepflegtes – klingt logisch, ist einfach – warum dann nicht einfach machen. So heißt es dann auch vor jeder Besichtigung – einmal lüften, aufräumen und Rollläden hoch. Der erste Eindruck zählt. Als erfahrener Immobilienverkäufer wissen wir, wie wir Ihre Immobilie ins rechte Licht rücken. Freundliches aber auch selbstbewusstes Auftreten auch Gutachtern gegenüber ist wichtig. Wir wissen was wir verkaufen. Unsere fundierte Vorbereitung lässt und alle relevanten Fragen beantworten und in Ihrem Sinne als Hausverkäufer bei immobilie zu verkaufen handeln. Mängel müssen hierbei auch offenbart werden! Arglistige Täuschung oder Betrug ist kein ordentliches Geschäftsgebaren und auch kein Kavaliersdelikt. So wissen wir als Makler aber auch als Ingenieure was welcher Schaden in der Beseitigung kostet. Was kostet neue Wärmedämmung oder eine neue Küche, was ein Durchbruch oder Anbau – Ihre Kaufinteressenten wissen so von Anfang an, dass sie in guten Händen sind. 100% Weiterempfehlung beim Portal Immoscout sprechen für sich bei immobilie zu verkaufen.

immobilie zu verkaufen – der Verkauf selbst und der Ablauf

Der Kaufvertrag bei immobilie zu verkaufen wird bei einem Notar gemacht. Dieser ist zur Neutralität verpflichtet. Oft muss der Käufer bei immobilie zu verkaufen auch eine Finanzierungsbestätigung zum Notarvertrag erbringen. Es ist zwar sehr selten, dass ein Kaufvertrag bei einer Immobilie zurück abgewickelt werden muss – aber man muss bei einem so großen Geschäft Käufer und Verkäufer verstehen. Der Käufer will zu einem gerechtfertigten Preis eine ordnungsgemäße Immobilie kaufen, der Verkäufer will zu einem gerechtfertigten Preis seine Immobilie – Haus oder Wohnung – verkaufen. immobilie zu verkaufen ist nicht mal eben so. Zum Verkauf einer Immobilie gehört mehr als ein Anzug und ein Lächeln.

immobilie zu verkaufen – nach der Unterschrift

Nach der Unterschrift des Kaufvertrages geht es aber weiter. Der Kaufpreis muss erst zur Übergabe überwiesen werden. Zu seiner Absicherung wird bei immobilie zu verkaufen in den Notarvertrag die sogenannte Auflassungsvormerkung eingetragen. Diese „bindende Reservierung“ im Grundbuch sichert den Käufer ab. Zudem muss der Käufer die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes erbringen und der Verkäufer die Löschungsbewilligung.

von Stosch Immobilien ist Ihr erfahrener Immobilienmakler bei immobilie zu verkaufen. Wir begleiten sie beim Verkauf Haus oder Wohnung in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin für Ihren Immobilienverkauf. von Stosch Immobilien – Zeit für Leben.

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5. August 2014

verkauf immobilien – Tipps vom Profi Teil 2 – von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler Kreis Pinneberg

verkauf immobilien – die Bewertung und der Kaufpreis

Grundstückswert und Wert der Immobilie bestimmen den Verkaufspreis. Zu- und Abschläge für Lage aber auch für Ausstattung oder energetische Sanierung bestimmen den marktgerechten Preis beim verkauf immobilien. Wer mit einem Immobilienmakler seine Immobilie verkaufen will kann neben der fachgerechten Bewertung auch auf den Erfahrungsschatz des Profis zurückgreifen. Von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler bei verkauf immobilien im Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland – Zeit für Leben.

verkauf immobilien – Unterlagen sammeln, sortieren und aufbereiten

Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Bauunterlagen, Baubeschreibung, Lageplan, Grundrisse und vieles mehr benötigen Sie, wenn Sie ihre Immobilie verkaufen wollen. Auch der Energieausweis muss heute vor Verkaufsstart erstellt werden. Daher sollten Sie alle wichtigen Unterlagen sammeln und professionell aufbereiten. Das Auge kauft mit. Ein Immobilienmakler ist beim verkauf immobilien so wieder ein deutlicher Mehrwert. Der Immobilienprofi kennt die Tricks eine Immobilie ins rechte Licht zu rücken. Ob professionelle Fotos, Exposégestaltung oder Planung von Werbebudget und Festlegung der Zielgruppe bei verkauf immobilien. Was ist mit Umbaumaßnahmen oder energetischer Modernisierung, was mit Reperaturstau oder notwendigen Modernisierungen. Auch die Unterlagen wie Grundriss oder Ansichten müssen aufbereitet werden, da sie in der Regel minderwertig sind. Stimmt die Wohnflächenberechnung? Was ist mit Gebäudeversicherung oder Grundbuchauszug. Sammeln Sie diese Unterlagen und besprechen Sie das weitere Vorgehen mit Ihrem Immobilienmakler von Stosch Immobilien – Zeit für Leben. Erfolgreich verkauf immobilien mit von Stosch.

Geschäftsführer Florian von Stosch ist mehr als Makler. Der Sachverständige für Schäden an Gebäuden und Immobilienbewertung ist Diplomingenieur der Architektur. Der Maurer- und Betonbaumeister und Energieberater hat das Handwerk von der Pike auf gelernt. In der Firma Mielke Immobilien – die bekannte Maklerfirma im Kreis Pinneberg lernte er bei seiner Mutter den Umgang mit verkauf immobilien – ob Käufer oder Verkäufer – von Stosch macht das schon. Beim Vater absolvierte er bereits mit 12 sein erstes Praktikum auf der Baustelle. Der Generalunternehmer mit der HVS Hausbau GmbH & Co. KG ist als Generalunternehmer im Raum Pinneberg und St. Peter Ording tätig gewesen. Kein Wunder das Florian von Stosch die gleiche Laufbahn eingeschlagen hat. Erfolgreich zum Bestpreis verkauf immobilien – von Stosch Immobilien – Zeit für Leben.

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16. Januar 2014

Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf – Warum Maklerbüro beauftragen? Teil 5

Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf – ImmoNuance Immobilienberatung mit Handschlag

Fehlerquellen bei Anzeigen aber auch bei Verkauf und Vermietung von Immobilien sind vielfältig. ImmoNuance Ihr Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf zeigt in dieser Blog Serie über Immobilien einige Fehler auf. Teil 5 behandelt das Thema Kontakt und Kontaktdaten in der Anzeige.

Ihr Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf – Kontaktdaten in der Anzeige

Vermieter, Eigentümer aber auch Hausverwaltungen stellen sich aus unserer Sicht oft genug nicht auf Anfragen zu Immobilien ein. Das Inserat ist gelungen, die Anzeige interessant gestaltet und so müssen Sie als Vermieter der Wohnung oder des Hauses mit Anfragen und Neukontakten rechnen.

Viele Kaufinteressenten rufen direkt an, andere schreiben Mails. Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf weiß um den Andrang bei attraktiven Anzeigen. Wie geht es Ihnen. Was machen Sie, wenn gerade keine Zeit für die ganzen Anfragen ist? Was wenn Sie beruflich oder privat eingespannt sind? Sie dürfen bei einer erfolgreichen Anzeigenschaltung mit Anrufen und Mails rund um die Uhr rechnen – auch am Wochenende – denn genau da haben die Miet- bzw. Kaufinteressenten Zeit Wohnungen bzw. Häuser anzuschauen. Also Inserat lesen, anrufen, Termin kurzfristig vereinbaren. So der Ablauf. Hinzu kommen auch die Nachbarn – wer wollte denn nicht da in das Haus schon mal einen Blick hinein werfen?

Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf weiß auch, dass gerade bei sehr guten Anzeigen das Mail Fach durchaus überlaufen kann. Im Schnitt erhalten wir täglich zwischen 30 und 200 Mails – können Sie diese bewältigen? Wir als Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf sind auf dieses eingestellt. Es ist unsere tägliche Arbeit. So kommen bei Ihnen auch bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie die E-Mails und Telefonanrufe zur normalen Arbeit die Sie tagtäglich machen dazu.

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf rät daher zur Trennung von Privat und Beruf. So sollten Sie beim Handy einfach eine zweite SIM Karte besorgen. Die Kosten hierfür sind überschaubar. Am besten mit einer anderen Nummer. So können Sie privat und beruflich trennen. Ihre private Nummer bleibt für Ihre privaten Kontakte frei. Uns wenn es Ihnen zu viel wird mit den Anfragen – schalten Sie einfach mal aus. Auch ist so die Mailbox extra einrichtbar. Dann verpassen Sie den einen? Richtig – wir tun es auch nicht – unser Handy ist rund um die Uhr im Einsatz – wir haben uns aber unseren Beruf bewusst ausgewählt.

Bei der E-Mail sollten Sie auch ein extra Mail Adresse anlegen- So haben Sie nur über ein Postfach Kontakt zu Miet- bzw. Kaufinteressenten für Ihre Immobilie. Ihr normaler Mail Account wird so nicht überschwemmt von Anfragen.

ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf – Ihr Mehrwertmakler, wenn es um Immobilen geht. Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaus, Wohnung – bei Wohnimmobilien sind wir Ihr starker Partner.

Mit dem Extra Handy und dem Extra Mail Account können Sie individuell auf Ihre Vermietung oder Ihren Verkauf eingehen. Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf ImmoNuance hat die Infrastruktur einen Mehrwert für Sie darzustellen. Wir wissen um Kontaktdaten und Anfragen. Ob Social Media, Internet oder auch in Printmedien. Wir sind breit aufgestellt – für Ihren erfolgreichen Verkauf bzw. die erfolgreiche Vermietung.

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24. Dezember 2013

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – FROHE WEIHNACHTEN

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler das Mehr an Wert

Das Jahr endet mit einer Reihe von Feiertagen!

Wir wünsche Ihnen, dass diese Ihnen gleichzeitig Zeit zum Feiern und zum Erholen bieten werden.

Das Bewährte erhalten und das Neue versuchen – darin sehen wir den Erfolg unserer bisherigen Zusammenarbeit bzw. in unserer zukünftigen Zusammenarbeit.

Ob die Suche nach dem Traumhaus oder der erfolgreiche Verkauf oder Kauf Ihrer Immobilie – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler ist Ihr Mehrwert Makler. Wir sind und waren im Kreis Pinneberg und Hamburg und in ganz Norddeutschland im vergangen Jahr für Sie unterwegs. Ob in der Immobilienbewertung oder bei Verkauf und Vermietung von Immobilen. Immobilienberatung mit Handschlag! Mehr als ein Slogan. Und damit oft der ganz andere Immobilienmakler.

Wir freuen uns viele Familien in Ihrem neuen Zuhause willkommen heißen zu können. Wir freuen uns erfolgreich für Vermieter und Verkäufer tätig gewesen zu sein. Und freuen uns, so oft Weiterempfehlungen erhalten zu haben – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler. Dieses zeigt uns, dass wir etwas richtig machen. Genau das was wir wollen – ein Mehrwert für Sie und Ihre Käufer sein! Und daher wollen wir und bedanken.

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler sagt DANKE

Wir wollen uns an dieser Stelle für Ihr Vertrauen und die Zusammenarbeit im zurückliegenden Jahr bedanken. Wir wünschen Ihnen und Ihren Lieben eine besinnliche und erholsame Weihnachtszeit und für das kommende Jahr 2014 Gesundheit, Erfolg und einen guten Start ins neue Jahr. ImmoNuance Ihr Immobilienmakler

De Wiehnachtsmann

Kiek mol, wat is de Himmel so rot,
dat sünd de Engels, de backt dat Brot.
De backt dan Wiehnachtsmann sien Stuten
vor all de lütten Leckersnuten.

Nu flink de Teller ünners Bett
un legt jük henn un west recht nett!
De Sünna Klaas steiht vor de Dör,
de Wiehnachtmann, de schickt em her.

Wat de Engels hevt backt,
dat shüt jü probeern.
Un smeckt dot good, dann hört se dat gern
un de Wiehnachtsmann schmunzelt:
nu backt man noch mehr
ach, wenn doch erst mol Wiehnachten wär!

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler fü Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – Ob Kauf oder Verkauf, Kaufberatung oder Immobilienbewertung. Wir sind Ihr Mehrwert wenn es um Immobilien geht.

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26. Oktober 2013

Bauvertrag – So vermeiden sie böse Überraschungen während der Bauphase

Bauvertrag – Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus kaufen

Träumt man vom Eigenheim, ist es von der ersten Planung bis zur Fertigstellung des Hauses ein weiter Weg. Damit man als Bauherr während der Bauphase auf der sicheren Seite steht, sollte man sich vorher gründlich über seine Rechte informieren. So gilt, nicht gleich den Bauvertrag zu unterschreiben, möchte man auch noch so gerne, so schnell wie möglich, mit dem Bau beginnen. Am besten schützt man sich, durch gründliche Recherche und Auseinandersetzung der aufgeführten Klauseln. Denn manche unseriösen Baufirmen formulieren ihre Bauverträge mit Absicht unpräzise, oder erwähnen wichtige Bauleistungen gar nicht erst. Am besten ist es im so einem Fall, den Bauvertrag an einen für Baufragen spezialisierten Anwalt weiter zu reichen.

Bauvertrag – Mustervertrag

Beauftragt man einen Architekten, für das Bauvorhaben, sollte auch ein Mustervertag gründlich überprüft werden. Dieser sollte alle möglichen Kosten beinhalten und genau festlegen, wann in welcher Höhe die Honorarzahlungen fällig werden. Außerdem sollte der Vertrag auch noch Aufschluss darüber geben, wie lange der Architekt den Hausbau begleiten soll. Man sollte sich im Klaren sein, dass alles was im Bauvertrag nicht als Leistung angegeben wird, auch als solche nicht erbracht werden muss bzw. gesondert abgerechnet wird. Qualitätskontrollen wie Thermografie oder Blower Door Test sollten extern vergeben werden.

Ist man sich trotz langer Vorbereitung nicht seiner Sache sicher und hat auch keine Zeit, den Tag auf der Baustelle zu verbringen und alles zu überwachen, hat man die Möglichkeit einen Bausachverständigen hinzu zuziehen. Dieser überwacht den Bau und stellt sicher, dass alles nach den Interessen des Bauherren gehandhabt wird. Die qualifizierte Qualitätskontrolle sollte heute wie die Kaufberatung beim Immobilienkauf Standard sein – geringe Kosten stehen dem hohen Mehrwert entgegen.

Bauvertrag – Mängel

Natürlich kann es trotzdem unteranderem zu Mängeln an ihrem Haus kommen. Stellen sie diese Mängel erst nach der Abnahme fest, empfiehlt es sich per Einschreiben zu reklamieren. Setzen sie in diesem Schreiben der Baufirma eine Frist, in der diese die Möglichkeit hat den Schaden zu beheben.

So sollte auch der Bauvertag, eine vierjährige Gewährleistungsfrist beinhalten. Bauverträge, die nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch abgeschlossen werden, enthalten, grundsätzlich eine fünfjährige Frist.

Um selber noch einen Überblick bewahren zu können, empfiehlt es sich während der Bauphase ein präzises Bautagebuch zu führen, so haben sie eine genau gehaltene und hilfreiche Dokumentation, zudem eine schöne Erinnerung mit Fotos und Beschreibungen.

Immonuance Ihr Immobilienmakler ist bei Verkauf und Vermietung Ihr Partner in dem Raum Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Bei der Kaufberatung oder der Immobilienbewertung beim Kauf oder Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung stehen wir hinter Ihnen. Unser Schwesterunternehmen – vs Ing führt für Sie die qualifizierte Baubegleitung und neben modernen Verfahren wie Thermografie – Wärmebilder – oder Blower Door Test wird Ihr Projekt Immobilienkauf Neubau fachmännisch und kompetent überwacht.