Verschlagwortet: Sachverständiger

30. Januar 2014

Immobilienpreis Hausverkauf – Warum will niemand mein Häuschen haben? Teil 1

Immobilienpreis Hausverkauf – Immobilienbewertung, Marktwert, Verkaufspreis – wat denn nun?

Wenn man seine Immobilie verkaufen möchte, hält man oft viel zu lange an irrealen Preisvorstellungen fest. So gefährdet man nicht nur die erfolgreiche Vermarktung der Immobilie, nein man gefährdet langfristig auch den Preis. Emotionen und Gefühle sind beim Verkauf der Immobilie genau fehl am Platz.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler ist genau hier Ihr Fachmann beim Immobilienverkauf. Wir wissen, was Ihnen Ihr Eigenheim bedeutet. Aber sind wir dabei von emotionalen Bindungen zu dem Haus frei – sprich Gespräche mit Gutachtern aber auch mit Kaufinteressenten können freier und erfolgreicher geführt werden. Immobilienpreis Hausverkauf – wenn dann richtig!

Immobilienpreis Hausverkauf – was ist es denn nun wert das Ganze?

Die Treppen sind zu steil geworden, die Gartenarbeit eine Qual oder nur noch Belastung – es muss ja gemacht werden. Und Hilfe? Die Kinder lang schon aus dem Haus, mit eigenen Familien können nur partiell helfen. In Ihrer Siedlung wohnen nur Senioren. Die Familien mit Kindern, die einst eingezogen sind, sind erwachsen geworden und ausgezogen. Zum Studium in andere Städte gezogen und da geblieben.

So versucht man dann schon seit zwei Jahren erfolglos das Haus zu verkaufen. Es soll eine kleine Wohnung in der Nähe des Sohnes in Hamburg aus dem Verkaufserlös gekauft werden. Seit zwei Jahren geht nun schon das ganze Theater so. Niemand will den Preis bezahlen. Kaum jemand kommt auch noch. Die 300.000 muss es doch wert sein. Grundstück, Haus top gepflegt – ok ein wenig in die Jahre gekommen, aber alles gut in Schuss. Es ist doch überall zu lesen, wie die Immobilienpreise steigen? Das beste Gebot war bei 200.000. Komplett inakzeptabel! Das Haus ist mehr wert. Immobilienpreis Hausverkauf – da muss doch mehr drin sein?

Sie hat doch mit Ihrem Mann in dem Haus gelebt, ihre Kinder groß gezogen. Der Mann ist nun vor 2 Jahren verstorben und seit dem kümmert sie sich allein um Haus und Garten.

1971 ein tolles Jahr. Ihr Mann hat selbst den Innenausbau gemacht. Geld war damals knapp und man wollte ja Eigentum. Ob Badezimmer einbauen oder Einfahrt pflastern – der Mann hat alles erledigt. Es in Schuss gehalten und gepflegt. Liebevoll hat sie den Garten bepflanzt – angepflanzt, die eigenen Erdbeeren. Hannelore S. – eine von vielen – das tägliche Leben. Immobilienpreis Hausverkauf – das Haus ist doch sicher mehr wert.

von Stosch Immobilien – ihr Immobilienmakler – genau das wissen wir. Es geht um Ihr Zuhause, was verkauft werden soll. Und sicher sind die Erinnerungen mit Geld nicht aufzuwiegen. Immobilienpreis Hausverkauf wird sicher auch von der Patina und den Geschichten die ein Haus erlebt hat beeinflusst. Aber die emotionale Bindung ist mit keinem Geld der Welt aufzuwiegen. Und so werden Käufer diese Mehr an Kaufpreis nicht bezahlen. Die Erinnerungen bleiben trotzdem erhalten.

Jeder Cent wurde aufgeschrieben, der in das Haus investiert wurde. Die Rentnerin will ja nicht unter Wert verkaufen. Richtig! Daher hilft Ihnen die Markterfahrung und die Fachkompetenz von von Stosch Immobilien. Wir kennen den Markt und die Preise und helfen Ihnen den richtigen und durchsetzbaren Preis zu finden. Immobilienpreis Hausverkauf wir ermitteln Ihren Marktwert.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf & Vermietung in Hamburg und Kreis Pinneberg. Ob Einfamilienhaus oder Doppelhaus, ob Reihenhaus oder Wohnung – wir kennen den Markt um Wohnimmobilien. . Immobilienpreis Hausverkauf – wir kennen den Wert auch für Ihre Immobilie.

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19. Januar 2014

Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung– warum denn Immobilienberatung, warum Immobilienmakler Teil 8

Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf – mögliche Fehler bei der Vermietung und dem Verkauf von Immobilien und was bringt der Makler?

Bauliche und rechtliche Tücken können dem Immobilienverkäufer oder auch Vermieter das Leben schwer machen. Auch bei den Anzeigen und der damit verbunden Käufersuche kann der Verkaufsprofi bzw. Vermietungsprofi wertvoll für die Immobilieneigentümer sein. Ausgebildete und zertifizierte Makler sind in der Lage den Verkaufswert – also Marktwert oder Verkehrswert der Immobilie zu ermitteln. In der Regel haben Immobilienmakler auch die Infrastruktur, die ein Verkäufer oder Vermieter braucht. Auch ist er durch kompetente Immobilienberatung zu erkennen. Er sollte Ihre Fragen als Vermieter und Verkäufer einer Immobilie – ob Haus oder Wohnung – ehrlich und direkt beantworten. Auch berät er Sie als Eigentümer.

Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung – was bringt mir denn der Immobilienmakler?

In den vergangen Teilen unserer Serie: „Fehler bei der Vermietung und dem Verkauf von Immobilien“ haben wir Ihnen einige von vielen möglichen Fehlerquellen aufgezeigt. So ist auch die richtige und professionelle Vermarktung einer Immobilie bei Kauf und Miete mit nicht unerheblichen Kosten und zum Teil mit erheblichem Aufwand verbunden weiß Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf ImmoNuance. Dieses alles können Sie mit der rechtzeitigen Beauftragung eines Maklerbüros Ihres Vertrauens vermeiden.

Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung – Nur der richtige Makler muss es sein

Einen Mehrwert – ein Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung soll ein Mehrwert sein für Sie als Käufer, Verkäufer, Mieter und Vermieter einer Immobilie. Daher ist die Wahl des richtigen Maklers grundlegend für Ihren Erfolg, für Ihren Mehrwert. Neben vielen seriösen Firmen tummeln sich auch schwarze Schafe im Bereich der Immobilienvermarktung. Dabei muss nicht immer das hinter dem Namen stecken was Sie erwarten. Es gibt viele Franchise Nehmer auch im Bereich des Immobilienmaklers. Auch bei sehr großen Firmen werden Sie nur einen Ansprechpartner haben.

Die Kritik ist sicher oftmals nicht wirklich unberechtigt. Als Sachverständiger ist es unser Alltag Kaufinteressenten auf Wohnungsbesichtigungen zu begleiten. Leider erleben wir dabei auch immer wieder eher schlechte Maklerdienstleistungen. ABER sollte man daher grundsätzlich auf Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung verzichten? Nein! Denn es gibt auch sehr sehr gute. Die für den Eigentümer aber auch für den Käufer einen echten Mehrwert darstellen. Immobilienberatung fundiert und professionell ist jedem Immobilien Laien zu empfehlen. Nur Traumschlösser wird eben der Profi nicht bauen, sondern einen realistischen Wert ermitteln.

Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung bietet mir …..

Ein sehr gut qualifizierter Makler bietet Ihnen Erfahrung, Fachwissen und auch Vermarktungserfahrung, sowie viele weitere geldwerte Vorteile. Als regionaler Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung kennt er den Markt. Er weiß um Preise und Ausstattungsdetails. Was können Sie für Ihr Objekt realistisch am Markt erwarten? Er weiß es. Er setzt es durch. Er findet den richtigen Preis für Sie als Ihr Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf. So vermieten Sie nicht zu günstig aber haben auch keinen Leerstand, da Sie zu teuer an den Markt gehen. So verkaufen sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zum guten, realistischen Preis.

Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung – noch mehr

Ein Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf nimmt Ihnen den gesamten Vermarktungsprozess ab. Von der Aufnahme der Immobilie bis Beschreibung und auch Inserats kosten. Der Kontakt zu den Kauf- oder Mietinteressenten aber auch Finanzierungsanfragen oder Fragen um energetische Modernisierung oder Fachfragen zu Recht. Er wird auch die Bonität der Bewerber entsprechend überprüfen. Er wird Ihnen nur die vertrauenswürdigen Interessenten präsentieren. Ein guter Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung wird je nachdem wie Sie es wollen, Sie einbeziehen oder quasi jegliche Vorarbeit abnehmen. Denn die letzte Entscheidung soll bei Ihnen stehen. So ist die fundierte Immobilienberatung durch Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung ImmoNuance Ihr Mehrwert.

Ob Mietvertrag oder Kaufvertrag – ein Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Immobilienvermietung wird Sie beim Abschluss unterstützen. Er bereitet mit Ihnen zusammen den Vertrag vor und auch bei der Übergabe wird er anwesend sein.

Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung – Ihr Mehrwert

Sie sollten eines Bedenken – ein guter Immobilienmakler hat genau Ihr Interesse. Schnelligkeit, Zufriedenheit und Nachhaltigkeit sollten beim Immobilienmakler oben anstehen. Es ist die Existenzgrundlage einen guten Immobilienmaklers, das Sie zufrieden sind. Immonuance wirbt nicht umsonst mit dem Slogan: Unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte. Und es ist mehr als ein Slogan – es ist Lebensphilosophie. Unser Engagement, unser Fachwissen und unsere Persönlichkeit mit Markterfahrung ist Ihr Mehrwert bei Vermietung und Verkauf von Immobilien. So nehmen wir Ihnen außer Arbeit nichts weg. Wir bieten Ihnen einen echten Mehrwert.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung – Ihr Mehrwert Makler für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung.

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16. Januar 2014

Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf – Warum Maklerbüro beauftragen? Teil 5

Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf – ImmoNuance Immobilienberatung mit Handschlag

Fehlerquellen bei Anzeigen aber auch bei Verkauf und Vermietung von Immobilien sind vielfältig. ImmoNuance Ihr Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf zeigt in dieser Blog Serie über Immobilien einige Fehler auf. Teil 5 behandelt das Thema Kontakt und Kontaktdaten in der Anzeige.

Ihr Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf – Kontaktdaten in der Anzeige

Vermieter, Eigentümer aber auch Hausverwaltungen stellen sich aus unserer Sicht oft genug nicht auf Anfragen zu Immobilien ein. Das Inserat ist gelungen, die Anzeige interessant gestaltet und so müssen Sie als Vermieter der Wohnung oder des Hauses mit Anfragen und Neukontakten rechnen.

Viele Kaufinteressenten rufen direkt an, andere schreiben Mails. Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf weiß um den Andrang bei attraktiven Anzeigen. Wie geht es Ihnen. Was machen Sie, wenn gerade keine Zeit für die ganzen Anfragen ist? Was wenn Sie beruflich oder privat eingespannt sind? Sie dürfen bei einer erfolgreichen Anzeigenschaltung mit Anrufen und Mails rund um die Uhr rechnen – auch am Wochenende – denn genau da haben die Miet- bzw. Kaufinteressenten Zeit Wohnungen bzw. Häuser anzuschauen. Also Inserat lesen, anrufen, Termin kurzfristig vereinbaren. So der Ablauf. Hinzu kommen auch die Nachbarn – wer wollte denn nicht da in das Haus schon mal einen Blick hinein werfen?

Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf weiß auch, dass gerade bei sehr guten Anzeigen das Mail Fach durchaus überlaufen kann. Im Schnitt erhalten wir täglich zwischen 30 und 200 Mails – können Sie diese bewältigen? Wir als Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf sind auf dieses eingestellt. Es ist unsere tägliche Arbeit. So kommen bei Ihnen auch bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie die E-Mails und Telefonanrufe zur normalen Arbeit die Sie tagtäglich machen dazu.

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf rät daher zur Trennung von Privat und Beruf. So sollten Sie beim Handy einfach eine zweite SIM Karte besorgen. Die Kosten hierfür sind überschaubar. Am besten mit einer anderen Nummer. So können Sie privat und beruflich trennen. Ihre private Nummer bleibt für Ihre privaten Kontakte frei. Uns wenn es Ihnen zu viel wird mit den Anfragen – schalten Sie einfach mal aus. Auch ist so die Mailbox extra einrichtbar. Dann verpassen Sie den einen? Richtig – wir tun es auch nicht – unser Handy ist rund um die Uhr im Einsatz – wir haben uns aber unseren Beruf bewusst ausgewählt.

Bei der E-Mail sollten Sie auch ein extra Mail Adresse anlegen- So haben Sie nur über ein Postfach Kontakt zu Miet- bzw. Kaufinteressenten für Ihre Immobilie. Ihr normaler Mail Account wird so nicht überschwemmt von Anfragen.

ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf – Ihr Mehrwertmakler, wenn es um Immobilen geht. Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaus, Wohnung – bei Wohnimmobilien sind wir Ihr starker Partner.

Mit dem Extra Handy und dem Extra Mail Account können Sie individuell auf Ihre Vermietung oder Ihren Verkauf eingehen. Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf ImmoNuance hat die Infrastruktur einen Mehrwert für Sie darzustellen. Wir wissen um Kontaktdaten und Anfragen. Ob Social Media, Internet oder auch in Printmedien. Wir sind breit aufgestellt – für Ihren erfolgreichen Verkauf bzw. die erfolgreiche Vermietung.

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12. Januar 2014

Hauskauf Fehler – Tipps und Tricks um den Hauskauf bzw. Wohnungskauf

Hauskauf Fehler von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler. Tipps und Tricks

Die wohl größte Investition erwartet Sie beim Immobilienkauf. So sollte der Hauskauf bzw. Wohnungskauf gut geplant sein. Hauskauf Fehler sind an der Tagesordnung – leider! Viele davon oder eigentlich alle sind vermeidbar. So kommen Sie sicher in Ihr Zuhause. von Stosch Immobilien hat einige vermeidbare Fehler aufgeführt.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler Ihr Mehrwertmakler – vermeiden Sie Hauskauf Fehler. Ob Verkaufsgespräch oder Nebenkosten einer Immobilie einschätzen. Schätzen Sie sich und Ihre Immobilie Ihr neues Zuhause realistisch ein. Professionelle Hilfe ist oft eine bessere Alternative.

Hauskauf Fehler – die Fehler beim Hauskauf

1) Gerade am heutigen Immobilienmarkt ist Geduld gefragt. Wenn Sie Ihr Traumhaus suchen üben Sie sich in Geduld. Immobilienmarkt beobachten und studieren. Gehen Sie zu Musterhausbesichtigungen oder offenen Besichtigungen – lernen Sie die Materie „Haus“ kennen. Hauskauf Fehler werden oft aus Ungeduld begangen.

2) Was brauchen Sie – wie groß darf es denn sein. Oft soll das Traumhaus viel z groß werden. Überlegen Sie genau was Sie brauchen. Mit der Größe des Hauses steigt der Preis aber auch die Nebenkosten. Rechnen Sie i.d.R. 1-3Euro/m² an laufenden Kosten. Hauskauf Fehler vermeiden – auch das Sie sich richtig einschätzen. Immobilienberatung hilft Ihnen klar zu sehen. Nutzen Sie die Hilfe eines Profis.

3) Lage, Lage, Lage und ach ja Hauskauf Fehler– Lage missachtet. Beurteilen Sie die Lage. Immobilienberatung mit Handschlag. Ja wir können sicher auch nicht in die Zukunft schauen. Aber! Lagen lassen sich an kleinen Indizien gut beurteilen und meistens entwickeln sich die Lagen dann auch dementsprechend.

4) Hauskauf Fehler – Traumobjekt gefunden und ab zum Notar. Auch das sollten Sie vermeiden. Setzen Sie sich mit der Materie auseinander. Schauen Sie sich das Haus mehrmals an und zu verschiedenen Tageszeiten. Begutachten Sie das Umfeld und das am besten mit professioneller Begleitung. Die meisten Eigentümer teilen oft nicht alle Mängel mit – nicht aus Bösartigkeit – nur weil Sie sich über die Jahre an den „Mangel“ gewöhnt haben. Vielleicht ist er Ihnen auch gar nicht bekannt. Hauskauf Fehler sind oftmals auch versteckt.

5) Verhandlungen. Sie brauchen Argumente um den Kaufpreis zu verhandeln. Viele Verkäufer greifen nicht auf eine sachgerechte Immobilienbewertung zurück. Was sicher nicht richtig ist. Aber so überkaufen Sie sich beim Hauskauf, wenn Sie direkt auf den Angebotspreis eingehen. Ein Immobilienmakler, der ordentliche Arbeit leistet, wird Ihnen auch den Verkaufspreis argumentieren können. Er wird Ihnen als Käufer die Fragen um Restnutzungsdauer aber auch energetischer Modernisierung etc. beantworten können, die im Endeffekt direkten Einfluss auf den Immobilienwert haben. Fragen kostet nix. Auch hier ist die Kaufberatung oft zu empfehlen. Hauskauf Fehler mit professioneller Immobilienberatung vermeiden.

6) Hauskauf Fehler – jetzt aber mal schnell. Ganz ruhig! Immobilienmakler oder Verkäufer versuchen Sie als Kaufinteressent zum Abschluss zu bewegen. Als Laie sollten Sie auf die fachkundige Beratung zurückgreifen. – Lassen Sie sich also nicht unter Druck setzen. Hauskauf Fehler passieren aus Hektik. Wir reden am Ende des Tages über eine Menge Geld.

7) Hauskauf Fehler die Kosten. Sie bezahlen nicht nur den verhandelten Hauskaufpreis. Auch fallen zusätzliche Kosten für Makler, Grunderwerbssteuer und Notar an. Schnell ergeben sich hier 10,11,12,13% mehr. Haben Sie auch die Kosten für die energetische Modernisierung oder Umbau eingeplant? Betrachten Sie das Gesamtpaket. Hauskauf Fehler vermeiden mit von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler. Ihr Mehrwert für Käufer und Verkäufer.

8) Hauskauf Fehler – Finanzierung. Die Gesamtkosten sind klar. Abzüglich Ihres Eigengeldes müssen Sie einen Teil finanzieren. Kein Problem hat der Bänker gesagt und ab zum Notarvertrag? Nein! Holen Sie sich eine schriftliche Finanzierungszusage aber! Unterschreiben Sie noch nicht den Darlehnsvertrag. Falls der Kauf der Immobilie scheitert haben Sie sonst eine Finanzierung am Hals. Falls Sie nur eine mündliche Zusage haben kann es sein, dass die Finanzierung kippt und Sie das Haus gekauft haben. Sie lächeln? Leider als Immobilienmakler schon zu oft erlebt.

9) Seien Sie ehrlich mit sich selbst. Handwerkerhaus – ja man kann günstig an Eigentum kommen. Aber können Sie das auch. Eigenleistungen müssen bei Alt und bei Neubau ehrlich eingeschätzt werden. Sie müssen nebenher auch noch arbeiten. Kalkulieren Sie so einiges an Sicherheit ein – gerade beim Altbau – damit Sie auch noch Zeit für sich haben.

Hauskauf Fehler und Tipps zum Haus kaufen Plan. ImmoNuance hilft Ihnen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Ihr Mehrwert beim Hauskauf.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler Vermeiden Sie Hauskauf Fehler. Ob Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Makler & Ingenieur. In Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland sind wir für Sie unterwegs. Wir helfen Ihnen die richtigen Entscheidungen zu treffen.

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2. Januar 2014

Kaufpreisermittlung Haus –Immobilienkauf mit von Stosch Ihr Immobilienmakler

Kaufpreisermittlung Haus – Kauf und Verkauf einer Immobilie

Sie wollen eine Bestandsimmobilie kaufen oder verkaufen, da der Bau einer Immobilie für Sie nicht in Frage kommt? Ob Eigentumswohnung, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus oder gar Mehrfamilienhaus. Bei Kauf von Immobilien und Verkauf dient die Immobilienbewertung zur Kaufpreisermittlung als Grundlage für alle weiterführenden Entscheidungen.

Zurzeit sind die Zinsen günstig um eine Immobilie zu erwerben. Das Angebot ist aus vielen verschiedenen Gründen reduziert. Noch ein Grund mehr die Kaufberatung und Immobilienbewertung von von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler für die realistische Kaufpreisermittlung Haus bei Kauf und bei Verkauf in Anspruch zunehmen.

Es ist heute gängig beim Kauf einer Immobilie einen Gutachter oder Sachverständigen mit zu nehmen. So können Mängel und Schäden vor Kauf festgestellt werden. Wünsche nach Umbau oder energetischer Sanierung eruiert und preislich gefasst werden. Aber auch der Immobilienwert selbst wird auf den Prüfstand gestellt. Kaufpreisermittlung Haus für Verkäufer von Immobilien in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland – von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler.

Beim Immobilienkauf bildet die Kaufpreisermittlung Haus auf Grundlage von Alter, Ausführung aber auch der Preis selbst und der Markt mit Angebot und Nachfrage entscheidende Anforderungen an den Verkäufer einer Immobilie.

Dabei muss man natürlich wissen – man kauft nicht mal eben so ein Haus. Ein Haus oder eine Wohnung kaufen ist mehr. Mehr als Wohnen – ein Zuhause für Sie und Ihre Familie. Und gerade hier sollte die Kaufpreisermittlung Haus von von Stosch Immobilien Ihnen die richtige Grundlage für Ihre Entscheidung geben.

So rentiert sich die Eigentumswohnung, das eigengenutzte Einfamilienhaus oder auch das vermietete Einfamilienhaus erst über längere Zeit. Kaufpreisermittlung Haus bildet so auch in Form der Kapitalertragsberechnung eine wichtige Grundlage.

Kaufpreisermittlung Haus – Neubau oder Altbau oder Bestandsimmobilie?

Was wollen Sie? Soll das Haus vermietet werden? Soll es selbst genutzt werden oder gar ein Teil Büro sein? Welche Mieter haben Sie in der Lage und dem Preisniveau? Was ist mit Ausstattung. Welche Ansprüche haben Sie selbst. Oder soll es eine Ferienwohnung in St. Peter Ording sein? So gibt es für jede Entscheidung Vor- und Nachteile – auch ob Altbau oder Neubau. Die unabhängige Immobilienberatung von von Stosch Immobilien hilft Ihnen die richtigen Entscheidungen zu treffen. Auch hier gilt die Kaufpreisermittlung Haus als Grundlage – auch die Nebenkosten sind gerade bei vermieteten Objekten immer entscheidender. Wie verhält es sich denn mit einer möglichen energetischen Sanierung. Zum einen wird diese ordentlich ausgeführt? Hier stehen von Stosch Immobilien moderne Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Test zur Verfügung und zum anderen – rechnet sich diese überhaupt?

Sie wollen Kaufen oder Verkaufen – hole Sie uns mit in Ihr Boot – so treffen Sie von Anfang an die richtigen Entscheidungen – verabreden Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Sie werden begeistert sein!

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Kaufpreisermittlung Haus bei Kauf und Verkauf. Sie sind Eigentümer einer Wohnung oder von einem Haus – lernen Sie uns kennen und der Mehrwert ist unerlässlich.

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31. Dezember 2013

Halstenbek Marktpreis Immobilie – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler

Halstenbek Marktpreis Immobilie – Immobilienbewertung Gutachter & Sachverständiger

Selbstläufer oder Sorgenkind? Der Kauf und Verkauf einer Immobilie

Angst ist sicherlich ein schlechter Ratgeber. Aber Ungewissheit oder Geldverlust aus Unwissenheit sicher noch ein wenig schlechter. Oft erleben wir als Immobilienmakler sagen wir mal eher unfreiwillige Verkäufe. Ob Immobilen Verkauf wegen Scheidung oder Trennung oder gar weil ein naher Verwandter verstorben ist, manchmal auch wegen Fehlspekulation. Hier scharen sich hoffnungsvolle Investoren. Der Verkäufer will trotz seiner persönlichen Situation einen fairen Preis für seine Immobilie beim Verkauf erzielen. Der Käufer möchte aber auch möglichst günstig einkaufen. Ein Halstenbek Marktpreis Immobilie muss her.

Nur mit der Expertise eines Gutachters oder Sachverständigen ist ein Marktwert korrekt zu ermitteln. Der Immobilienmakler kennt den Halstenbek Marktpreis Immobilie und ist darauf spezialisiert richtig einzuwerten.

Was wenn sich der hoffnungsvolle Investor, der bereit ist einen marktgerechten Preis um ein paar hundert Euro Mieteinahmen vertan hat. Was, wenn die vielversprechende Lage doch anders vermietbar ist – auf einmal Leerstand herrscht. Bei einem Mehrfamilienhaus spricht man da ganz schnell von ein paar Hudert Euro im Monat. So tilgt sich die Restschuld nicht, sondern Kosten und Ertrag halten sich gerade eben die Waage. Die Steuervorteile werden aber mit der Zeit kleiner und wenn dann noch eine Reparatur oder notwendige Modernisierung oder gar weiterer Mietausfall hinzu kommt …… STOP! Hier heißt es erst einmal nicht hysterisch werden, da wir bei der Theorie sind!

Mit der Halstenbek Marktpreis Immobilie Ermittlung in der Immobilienbewertung oder Kaufberatung, werden Risiken mit berücksichtigt. So verkaufen wir Ihnen als Immobilienmakler etwas – aber es soll für beide Seiten ein gutes Geschäft sein. Der Verkäufer der Immobilie will einen fairen Halstenbek Marktpreis Immobilie – der Käufer auch! So können Rechenfehler auf beiden Seiten schnell für beide unfair und unvorteilhaft werden. Die Immobilienberatung beim Kauf und Verkauf von Immobilien mit der Halstenbek Marktpreis Immobilie Ermittlung ist die Grundlage für Ihre Entscheidung – Kauf oder nicht – Verkauf oder nicht.

Wir arbeiten dabei als Ihr vier Augen Prinzip. Selbst erfahrene Kunden von uns holen uns immer wieder zur Immobilienberatung dazu. Nicht, da Sie es nicht selbst können aber der Mehrwert als Immobilienmakler und der Kaufberatung bzw. Immobilienbewertung ist ein entscheidender. So finden Sie mit der Immobilienberatung bei Halstenbek Marktpreis Immobilie Ihre Entscheidung – sicher und flexibel. Kleine Fußnoten können hier erhebliche Veränderungen nach sich ziehen.

Rufen Sie uns an. Fragen Sie uns.

Wenn wir jemanden kennen, der uns etwas empfiehlt ist es das eine, wenn aber ein unabhängiger Dritter die Investition nachhaltig belegt ist es doch schon etwas anders. Zumal – „mit Freunden macht man keine Geschäfte“ kommt nicht von ungefähr. Wir sind daher käuflich aber nicht bestechlich bei unserer Arbeit in der Immobilienberatung. Diese Sicherheit sollte Ihnen ein unabhängiges Gutachten Wert sein, zumal die Kosten dann doch zum Kaufpreis recht überschaubar sind. So ist unsere Arbeit als Immobilienmakler auch für Sie als Verkäufer ein echter Mehrwert. Beim Verkauf Ihrer Immobilie ermitteln wir akkurat und fundiert den Halstenbek Marktpreis Immobilie – so können wir auch realistisch verkaufen und die Preisschlachten fallen weg. Die vermeidliche Transparenz im Internet ist gefährlich. Gefährliches Halbwissen in der Immobilienbewertung ist nicht förderlich. Genau wie jeder in seinem eigenen Beruf über das Internet „meckert“ – geben Sie mir gerade Recht? Genau so ist es in der Bewertung von Immobilen zur Findung des Halstenbek Marktpreis Immobilie! Nur hierbei geht es nicht um 50 Euro für eine Sporthose die man falsch kauft. Hierbei geht es um hohe Investitionssummen – egal ob 1 Zimmer Wohnung Rellingen, Einfamilienhaus Halstenbek oder Mehrfamilienhaus Hamburg zum Verkauf. Fehler bedeuten schnell zig tausend Euro Verlust.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Halstenbek Marktpreis Immobilie – Kaufberatung, Immobilienbewertung, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Sichern Sie sich mit der Immobilienbewertung bei Halstenbek Marktpreis Immobilie Ihre sichere Investition – nicht selten haben wir auch durch ein Gutachten die Verhandlungsposition der einen Partei deutlich verbessert. So konnten Käufer aber auch Verkäufer einer Immobilie schon zu deutlichen Preisbewegungen bewegt werden – übrigens auch Immobilienmakler.

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5. November 2013

Immokauf Kosten im Überblick

Immokauf – sicher ins neue Eigenheim – die Kosten im Blick behalten beim Immobilienkauf

Sie sollten genau wissen, welche Kosten auf Sie zukommen, wenn Sie einen Neubau, eine Bestandsimmobilie oder eine Eigentumswohnung erwerben wollen. So werden neben dem Hauspreis bzw. Kaufpreis Ihrer Traumimmobilie weitere Kosten beim Immokauf fällig. Dieses gilt für eine Einfamilienhaus in Halstenbek genauso wie für die Eigentumswohnung in Eppendorf zum Kaufen. Die Kosten, die für die Immobilienfinanzierung aber auch für den Immokauf selbst an mehr auf Sie zukommen können zwischen fünf und vierzehn Prozent betragen. So müssen bei Ihrem persönlichen Finanzierungsplan für Ihr Traumobjekt zum Kaufen alle kosten mit einkalkuliert werden. Nur so kann man sich langfristig seinen Traum vom Eigenheim realistisch darstellen.

Beachten Sie die zusätzlichen Kosten beim Immobilienkauf

Wenn der Kaufvertrag zustande kommt, verlangt der Makler in der Regel seine Provision – für die Vermittlung der Immobilie beim Immokauf ist es eine sogenannte leistungsabhängige Bezahlung. Hierbei sind fünf bis sieben Prozent zzgl. Der gesetzlichen Mehrwertsteuer üblich. Viele Menschen versuchen heute ohne Makler Ihre Immobilie zu verkaufen – das Einfamilienhaus courtagefrei oder die Eigentumswohnung von privat – Untersuchungen bewiesen, dass die Käufer dann dem Kaufpreis sehr skeptisch gegenüber stehen. Ist denn die Immobilienbewertung überhaupt richtig? Oftmals geht dieser gute Gedanke nach hinten los. Ein Immobilienmakler bietet beim Verkauf einer Immobilie aber auch beim Immokauf einen Mehrwert für beide Parteien – vorausgesetzt, der Immobilienmakler beherrscht sein Handwerk. Dieses gilt für die Immobilienbewertung genauso wie für die Werbung aber auch für die Baukonstruktion oder die vertragliche Gestaltung beim Immobilien Kauf und Haus Verkauf. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler steht Ihnen als Käufer und Verkäufer beratend zur Seite – denn ein gutes Geschäft ist, wenn beide Parteien lächeln! Wir sind für den Verkauf von Einfamilienhäusern in Halstenbek aber auch Verkauf Eigentumswohnung Rellingen im Raum Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland für Sie tätig.

Ein Immokauf bzw. der Verkauf eines Hauses oder Grundstücks kann nicht ohne eine notarielle Beurkundung stattfinden. Nur so wird der Immokauf rechtskräftig – durch die notarielle Beurkundung. Hierbei muss der Notar neutral sein – er muss Käufer Haus und Verkäufer Wohnung gleichermaßen beratend zur Seite stehen. Der Notar kümmert sich um die Kaufvertragsabwicklung und sorgt dafür, dass der neue Eigentümer ins Grundbuch eingetragen wird. Seine Notarkosten sind in der Gebührenordnung festgelegt. Sie bestimmen sich nach der Kaufsummer und der Finanzierung. Durchschnittlich ist hierbei mit ca. ein bis zwei Prozent zu rechnen. Auch werden Gebühren für die Eintragung in das Grundbuch fällig. Ein Notaranderkonto kostet zusätzliche Gebühren – die Notare sind heute gehalten, die Beurkundung so kostengünstig wie möglich zu gestalten.

Die Grunderwerbssteuer kommt dann auch zum Immokauf oder den Gebühren für den Kauf einer Immobilie hinzu. Je nach Bundesland liegt diese zwischen 3,5 und 5,5 Prozent der Kaufsumme. Schleswig-Holstein erhöht zum 1.1.2014 die Grunderwerbssteuer auf 6,5% – dafür muss der Staat auch keine Werbungskosten oder Besichtigungstermine bzw. Zeitungsanzeigen schalten.

Aber auch weiter Kosten sind beim Immokauf möglich. So kann es durchaus sinnvoll sein einen Qualitätssicherer zu beauftragen. Die Kaufberatung bei Bestandsimmobilien oder die qualifizierte Baubegleitung bei Neubauvorhaben hilft Ihnen die Immobilie selbst beim Immokauf einzuschätzen. Hinzu können ergänzende Verfahren wie Thermografie, Blower Door Test oder auch die Energieberatung kommen. Eine Energieberatung ist beim Kauf eines Altbaus sehr zu empfehlen. Für Sie als Käufer zählen nicht nur der Kaufpreis und die Kaufnebenkosten – für Sie zählt die „Warmbelastung“ im Monat. Das heißt Zins & Tilgung aber auch Heizkosten, Stromkosten, usw. Die Heizkosten werden heute oftmals schon als zweite Miete tituliert und sollten dementsprechend auch in Ihre Kalkulation eingeschlossen werden, bzw. Modernisierung Maßnahmen, um diese langfristig zu reduzieren.

Immokauf – bilden sie rechtzeitig finanzielle Rücklagen für den Werterhalt

Der Wert einer Immobilie – wie ist der eigentlich? Wie bleibt der eigentlich? Sie sollten die Entwicklung der Lage aber auch die Baukonstruktion beim Immokauf genau beachten. So sollten Sie rechtzeitig eine kleine Reserve bilden, um den Werterhalt Ihrer Immobilie zu gewährleisten. SO können Reparaturen aber auch Modernisierungen durchgeführt werden. Sparen Sie rechtzeitig etwas Geld. So sollten Sie zusätzlich zu den Kreditraten mit Zins und Tilgung und den laufenden Kosten für die Immobilie – Haus Halstenbek, Wohnung Schenefeld – eine Instandhaltungsrücklage aufbauen. Richtwerte sind hierbei grob bei Neubauten 50 Cent per Quadratmeter/ Monat, bei Altbauten mindestens das Doppelte – je nach Zustand der Immobilie, die hier zum Immokauf bzw. Immobilienverkauf steht.

Immokauf – der Immobilienwert beim Hausverkauf Halstenbek

Sie sollten vor dem Immokauf aber auch vor dem Immobilienverkauf den angemessenen bzw. gerechtfertigten Kaufpreis überprüfen.

Für den Laien wohl sehr schwer einzuschätzen: Wie wird sich beim Immokauf die Lage oder der Preis für das Einfamilienhaus in Halstenbek oder die Eigentumswohnung in Eppendorf entwickeln? Daher empfiehlt es sich auch hier einen Sachverständigen zu beauftragen – weitere Kosten? Nicht zwingend! Ein Immobilienmakler kann beim Verkauf einer Immobilie, wenn er die entsprechende Ausbildung hat für Käufer und Verkäufer ein Mehrwert bezogen auf den Verkaufspreis sein. Ein ordentlich ausgebildeter und fachkundiger Makler kann beim Verkauf einer Immobilie den Immobilienwert oder Marktwert für beide Seiten logisch argumentieren. Er erläutert und erklärt die Berechnung des Kaufpreises. So ist neben dem Grundstück die Immobilie selbst – also das Einfamilienhaus Halstenbek oder die Eigentumswohnung Rissen – in die professionelle Immobilienbewertung glasklar zu durchleuchten. Mit ein Rezept unseres Erfolges im Thema Kaufpreis – als Immobilienmakler ist es für uns „normal“ einen Kaufpreis zu erläutern, die Baukonstruktion des Hauses aber auch die Lage gegenüber interessierten Käufern beim Immokauf zu erklären. Aber auch gegenüber Sachverständigen oder Gutachtern können Baukonstruktion und daraus resultierend die Immobilienbewertung logisch und nachvollziehbar erklärt werden. So erkennen Käufer und Verkäufer beim Verkauf beim Immokauf und Immobilien Verkauf den Marktwert einer Immobilie. Es geht nicht darum, dass die Käufer nicht bereit wären einen gerechtfertigten Preis beim Hauskauf oder Wohnungskauf zu bezahlen – sie wollen nur nicht, dass sie zu viel für eine Immobilie bezahlen. Wie wohl jeder das Gefühl kennt, wenn man zu viel für ein schlechtes Essen im Restaurant bezahlen muss.

Neben der Lage sind für den Immokauf und der Immobilienverkauf auch Zuschnitt, Alter und Restnutzungsdauern aber auch Mieterträge oder Infrastruktur und Verkehrsanbindung maßgebend. Selbstredend immer auf den Typ Immobilie bezogen – es leuchtet ein, dass es ein Unterschied ist, ob ein Einfamilienhaus in Halstenbek, eine Altbauvilla in Othmarschen, eine 2 Zimmer Eigentumswohnung in Eppendorf oder ein Reihenendhaus in Schenefeld bewertet wird beim Immokauf. Generell gilt auch hier: die Nachfrage bestimmt den Preis.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen beim Thema Immokauf – ob Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek oder Eigentumswohnung Verkauf Rellingen – wir sind Ihr Immobilienmakler und die fachgerechte Immobilienbewertung ist der Grundstein für einen erfolgreichen Verkauf aber auch für den erfolgreichen Immokauf.

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4. November 2013

Immobilienbewertung Hausverkauf – Verkehrswert durch den Sachverständigen

Immobilienbewertung Hausverkauf – das Verkehrswertgutachten

Die Gründe sein Haus Halstenbek oder seine Eigentumswohnung Rellingen zu verkaufen sind verschieden. Als Immobilienmakler oder dem Fall Immobilienbewertung Hausverkauf als Sachverständige kommen wir immer wieder zu Kunden. Der Grund für den Immobilienverkauf ist hierbei auch sehr relevant. Nicht für das Verkehrswertgutachten aber für den daraus resultierenden durchsetzbaren Verkaufspreis.

Immobilienbewertung Hausverkauf aber auch bei Kauf

Das Verkehrswertgutachten oder die Marktwertberechnung gibt hier eine Grundlage für den erfolgreichen Verkauf Haus aber auch für die Preisverhandlungen der Käufer vs. Verkäufer. So lässt sich feststellen, ob der angesetzte Verkaufspreis angemessen ist – ein realistischer Verkaufspreis führt zum Erfolg. Immobilienkäufer machen sich auch über die Preis schlau. Der Markt ist heute sehr transparent. So sollte der Verkäufer auf professionelle Hilfe zurückgreifen, um seine Immobilie durch die Immobilienbewertung Hausverkauf realistisch bewerten zu lassen. Nur so lässt sich der erfolgreiche Verkauf Einfamilienhaus Rellingen realisieren. Sachverständige für Immobilienbewertung Hausverkauf stehen Ihnen beratend zur Seite. Als Immobilienmakler sind wir dazu noch am Puls der Zeit und können Lagen aber auch Marktchancen bei der Immobilienbewertung Hausverkauf richtig einschätzen. Immonuance – Ihr MehrwertMakler. Der Profi unterscheidet hierbei unter erster Einschätzung, Kurzgutachten und Langgutachten in der Immobilienbewertung Hausverkauf – der Grund für den Verkauf ist hierbei weitestgehend ausschlaggebend. Für Käufer von Immobilien hat das Sachverständigengutachten den Vorteil, dass die finanzierende Bank den Wert der Immobilie in „Ihrer Sprache“ bekommt.

Immobilienbewertung Hausverkauf – Renditebewertung

Ohne Immobilienbewertung Hausverkauf sollte hier nicht gehandelt werden. Das Sachverständigengutachten muss hierbei berücksichtigt werden. Ihre Investition in die Immobilie soll langfristig die erhoffte Rendite bringen. Aber auch die Beleihung bei der Bank oder die Finanzierung sind mit einem guten Sachverständigengutachten wesentlich einfacher.

Immobilienbewertung Hausverkauf – Erbschaft und Vermögensauseinandersetzung

Ehescheidung oder auch Erbschaften bei der Bestimmung des Pflichtteils oder Übertragung von Immobilien oder Grundstücken oder zur Ermittlung des Zugewinnausgleichs ist unabdingbar. Mit der Immobilienbewertung Hausverkauf sind Sie auf der sicheren Seite. Ein Sachverständiger bietet hier einen echten Mehrwert. Bei der Vermögensauseinandersetzung Der Marktwert kann so bei der Übertragung von Vermögen auf die Kinder geschützt werden. Steuerrechtlich ein riesen Vorteil der Immobilienbewertung Hausverkauf. Ein erfahrener Sachverständiger ist bei der Berechnung für die Erbschaft oder den zu versteuernden Teil in der Argumentation mit dem Finanzamt unumgänglich. Immobilienbewertung Hausverkauf sollte hierbei obligatorisch sein.

Immobilienbewertung Hausverkauf – die Versicherung

Gerade ältere Gebäude, die modernisiert wurden aber auch bei Immobilien die beispielsweise einen Anbau bekommen haben ist die Immobilienbewertung Hausverkauf bzw. in diesem Fall der Versicherungswert sehr maßgeblich. So wird eine Unterversicherung verhindert. Fragen Sie gern uns, wir helfen Ihnen gern Ihr Haus, Ihre Wohnung richtig zu versichern.

Immonuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung im Raum Hamburg, Kreis Pinneberg, der Kaufberatung und der Immobilienbewertung Hausverkauf. Wir sind Ihr MehrwertMakler bei der Beurteilung Ihrer Immobilie.

Allgemein

11. Oktober 2013

Kaufberatung – Makler-mal-anders.de

Kaufberatung Hamburg durch Immonuance

Immonuance – Ihr Immobilienmakler – Geschäftsführer Florian von Stosch ist seit 1992 in der Immobilienwirtschaft tätig. Zunächst arbeitet er als Mitarbeiter der Firma Mielke Immobilien, die im Großraum Hamburg, Kreis Pinneberg und St. Peter-Ording tätig war. Als Mauer- und Betonbaumeister und als Diplomingenieur der Architektur besteht für ihn ein Haus nicht nur aus vier Wänden. Daher bietet er neben der Tätigkeit als Immobilienmakler die Kaufberatung Hamburg an. Für Kaufinteressenten aber auch für Verkäufer ein echter Mehrwert. So gibt es eine umfassende, zügige Beratung wenn es um den Kauf aber auch um den Verkauf einer Immobilie geht.

Kaufberatung Hamburg einer Wohnimmobilie

Als Diplomingenieure aber auch als Bausachverständiger, Energieberater und zertifizierter Thermograf sind neben der professionellen Immobilienbewertung bei der Kaufberatung Hamburg auch die bauphysikalisch, technischen Aspekte der Immobilie wichtig. So kann bei Verkauf der Standpunkt – Verkaufspreis Immobilie – logisch und schlüssig argumentiert werden. Beim Kauf können so mit der Kaufberatung Hamburg etwaige Schadstellen überprüft und beurteilt werden. Aber auch der Kaufpreis wird dabei hinterfragt. Dieses ist als Immobilienmakler neben vertrieblichen Argumentationen wichtig – denn nur so kann ein marktgerechter und auch durchsetzbarer Verkaufspreis gefunden werden. Wir sind im Bereich der Immobilienbewertung zertifiziert. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung.

Kaufberatung Hamburg – wie geht das

Bei der Kaufberatung Hamburg bei einer Immobilie werden das gesamte Haus bzw. die gesamte Wohnung und auch die Umgebung angeschaut. Am besten ist es natürlich vor der Besichtigung Unterlagen zu haben und sich mit diesen auseinandersetzen zu können. Unterlagen bei der Kaufberatung Hamburg sind alle Kaufrelevanten Unterlagen: angefangen beim Grundriss, über ggf. die Teilungserklärung bis zum Kaufvertragsentwurf. Neben der Baukonstruktion werden andere Kriterien wie Lage, aber auch Grundriss Gestaltung und energetischer Standard aber auch Schäden oder Mängel begutachtet und beurteilt. So wird der Innen- und Außenbereich sowie Grundstück und Lage der Immobilie bei einer Kaufberatung Hamburg unter die Lupe genommen. Auf Wunsch kann hierbei selbstverständlich auch der Immobilienwert ermittelt werden und für Sie die Kaufpreisverhandlungen geleitet werden. Als Makler kennen wir die Situation nur zu gut mit Sachverständigen in der Kaufberatung Hamburg den Kaufpreis argumentieren zu müssen.

Kaufberatung Hamburg – die Unterlagen

Die Überprüfung der Bausubstanz erfolgt auf Grundlage der überreichten Unterlagen und in Augenscheinnahme bei der Kaufberatung Hamburg. Weitergehende baufachliche Untersuchungen müssen im Bedarfsfall folgen – hierunter fallen bei der Kaufberatung Hamburg z.B.: die Feuchtemessung oder auch Thermografie oder Blower Door Test. Hierbei erhält man auch erste Aussagen zu dem energetischen Optimierungspotenzial der Immobilie.

Erst nach Abschluss dieser Untersuchungen und damit der Qualität des Objektes macht es Sinn im Verkaufsfall eine Immobilie zu bewerten bzw. im Kauffall sich Fragen zu etwaigen Verhandlungen zu machen.

Nur so ist eine kompetente und auch unabhängige Leistung als Immobilienmakler aber auch als Sachverständiger in der Kaufberatung Hamburg bei Verkauf und Kauf einer Immobilie möglich. Kosten für Werterhaltung, aber auch Modernisierungen oder energetischen Maßnahmen müssen bei Verkauf und Kauf berücksichtigt werden. Bei der Immobilienbewertung und der seriösen Kaufberatung Hamburg unumgänglich.

Kaufberatung Hamburg – Verkaufsberatung – Ihr Mehrwert

Wenn Sie also ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder verkaufen wollen sind wir als Immonuance – Ihr Immobilienmakler. Mit unserem Fachwissen und unserer Erfahrung unterstützen wir Sie mit unserer Kaufberatung Hamburg bzw. auch Verkaufsberatung als Immobilienmakler und bieten so einen Mehrwert für Sie.

Immonuance – Ihr Immobilienmakler – Kaufberatung Hamburg, Immobilienbewertung, Verkauf und Vermietung – ob Einfamilienhaus Halstenbek, Loft Eppendorf, Resthof Heist oder Doppelhaushälfte in Schenefeld. Wir sind für Sie im Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland unterwegs. ImmoNuance ist Mehr als Makler – Makler & Ingenieur. Ob Verkauf und Vermietung aber auch Thermografie, Umbau, Anbau oder energetische Modernisierung – ImmoNuance ist Ihr Mehrwertmakler.

Sie finden uns auch bei Faacebook unter Immonuacne – Maklemalanders.de

Allgemein

11. Oktober 2013

Streit mit Vermieter: Meistens wegen Geld

Streit mit Vermieter – die Gründe

Immer wieder kommt es bei den meisten Mietern zu Streit mit Vermieter. Laut einer Studie zu Folge, hat jeder achte deutsche Mieter schon mal mit seinem Vermieter gestritten. Häufigste Ursachen bei solch einem Streit, sind unteranderem Nebenkosten und Mietminderung.

Die Nebenkostenabrechnung, bildet dabei die Spitze der häufigsten Mieter Ärgernisse, denn wird die falsch abgerechnet, oder ist die gar zu hoch, ist dies ein Punkt der zu Reibereien zwischen den beiden Parteien führt.

Zu häufig hört man auch von Fällen, wo der Vermieter keine Schäden an der Wohnung repariert, die er eigentlich beseitigen sollte. Ob Schimmel an den Wänden, kaputte Heizungen oder andere Mängel an der Wohnung, werden bei weitem nicht mehr als selbstverständlich vom Vermieter beseitigt. Keinen wundert dann mehr die Tatsache, dass es dabei dann zum Streit mit Vermieter kommt. Die Konsequenz, die dem Mieter daraufhin in den Sinn kommt, ist meist die Mietminderung. Doch meistens kommt es auch hierbei zu keiner Einigung. Problem der ganzen Sache ist, zu klären wer die Schäden an der Wohnung zu verantworten hat, und wer dafür aufkommen muss.

Schaffen sie es, sich erst einmal darauf zu einigen, könnte man meinen ein weiterer Streit ist ausgeschlossen, doch leider gibt es noch weitere unzählige Punkte, die zum Streit führen. Streit mit Vermieter ist von keiner Seite gewollt.

Streit mit Vermieter – und noch mehr Gründe

Die da wären: Haustiere, die Hausordnung, Die Kaution, Mietrückstand und so weiter. Wobei man beachten sollte, dass bei einem Mietrückstand auch die Kündigung drohen könnte, denn der Vermieter hat i.d.R. das Recht, nach zwei rückständigen Mieten, das Mietverhältnis fristlos zu Kündigen. SO ist es oft mangelndes Rechtssverständniss oder Wissen, was Mieter oder auch Vermieter verärgert. Die Immobilienberatung von ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen – ein echter Mehrwert!

Am besten Sie lassen sich auf überhaupt keinen Streit mit Vermieter ein. Dass erspart ihnen viele Nerven und lässt sie in Ruhe und Frieden wohnen. Wenn es aber mal doch zum Streit kommt, bleiben sie ruhig und hören sie erst einmal zu und lesen sie den Mietvertag gründlich. Vielleicht sind es wirklich Sie, die einen Fehler begangen haben. „Vermieter sind auch nur Menschen“. Streit mit Vermieter ist nicht sinnvoll. Manchmal ist es auch einfach nur sinnvoll jemanden unabhängigen mit einzuweihen. Immonuance – Ihr Immobilienmakler – hilft Ihnen als Vermieter aber auch als Mieter gern weiter eine Gesprächsgrundlage zu finden.

Als Sachverständige für Thermografie und Blower Door Test ist man oft in solch einen Streit verwickelt, gerade wenn es um Schimmel oder hohe Heizkosten geht. Für den Vermieter ist es wünschenswert seine Baukonstruktion und die Immobilie selbst zu schützen – für den Mieter ist Streit mit Vermieter auch contra produktiv, da er oder sie ruhig in seinem Zuhause leben will. Manchmal gibt es simple kostengünstige Lösungen, um genau so einen Streit zu schlichten. Gerade wenn der Vermieter dann mit dem Mieter auch noch unter einem Dach lebt, will jeder seinen Friede.

Immonuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung – bei Miete und Kauf – Ihr Mehrwertmakler – und gerade weil Immobilien unserer Beruf sind auch bei Streit mit Vermieter. Oft haben wir schon für eine Vermittlung zwischen Mieter und Vermieter gesorgt, mit der beide Seiten leben konnten.