Kaufberatung Immobilie: Der Hauskauf – der Haus-Verkauf

Kaufberatung Immobilie: Der Immobilienmarkt Hamburg und Kreis Pinneberg boomt! Angst vor Inflation, aber auch die niedrigen Zinsen sind die Hauptgründe, warum der Immobilienmarkt so turbulent ist. Das war das Bild, was wir noch vor gut einem halben Jahr gezeichnet haben. Heute ist der Markt in einem staken Wandel. Pandemie, Krieg, Inflation, Materialpreise, Fachkräftemangel, aber auch die steigenden Zinsen machen auf einmal aus dem Verkäufermarkt einen Käufermarkt?

Kaufberatung Immobilie

Für Sie die Kaufberatung Immobilie

Sie sind heute auf der Suche nach Ihrem Zuhause oder einer wertstabilen Kapitalanlage im Raum Hamburg, Kreis Pinneberg oder Norddeutschland? Neben dem Kaufpreis sind aber auch Zukunftskosten zu beachten. Die Energiekosten werden heute bereits oft als „zweite Miete“ bezeichnet. Der Energiekrise sei Dank. Bei der Kaufberatung helfen wir Ihnen den Kaufpreis, aber auch Modernisierungen oder sogar Sanierungen finanziell richtig einzuschätzen. Denn Häuser mit einer soliden Grundsubstanz können oftmals lohnend auf einen hohen (energetischen) Standard gebracht werden. Als Immobilienmakler kennen wir die Preise, als Ingenieure die Bausubstanz und Wege ein Haus zu modernisieren oder zu Ihrem Traumhaus umzugestalten – daher sind wir Ihr Mehrwert bei der Kaufberatung Immobilie. Für den Verkäufer können wir so bei Verkauf den richtigen Preis als Angebotspreis festlegen. Denn gerade heute bei dem stark wechselnden Markt ist die Preiskalkulation wichtiger denn je.

Preise, Lage oder doch keine Traumimmobilie

Sie treffen eine der größten Entscheidungen Ihres Lebens – unsere Kaufberatung Immobilie soll Sie in die Lage versetzten, die richtige Entscheidung zu treffen. Kaufen oder nicht kaufen, das ist hier die Frage. Für Sie zählt der „warm Kaufpreis“ – das heißt Ihr Zuhause fertig – mit Berücksichtigung von allen Nebenkosten, aber auch Umbaumaßnahmen oder energetischen Modernisierung. Gerade bei einer Bestandsimmobilie ist dieses oft nicht sehr einfach einzuschätzen – Risse, energetische Modernisierung, aber auch Sanierungen oder Abrisskosten. Als Makler & Ingenieur helfen wir Ihnen. Gern helfen wir Ihnen auch, die passenden Handwerker zu finden oder bei der Umgestaltung.

Kaufberatung Immobilie – Wartungsfugen

Wir untersuchen bei der Kaufberatung Immobilie das Objekt auf Mängel und auf Verdachtsmomente für das Vorliegen von verdeckten Mängeln. Pfusch am Bau gab es zu jeder Zeit – und oft sind Wartungsfugen einzukalkulieren, weil sie konstruktiv nicht optimal gelöst wurden. Fernen stellen wir mit Ihnen zusammen fest, ob das Objekt nach Ihren Vorstellungen zu einem realistischen Preis umgebaut werden kann, falls der Grundriss denn noch nicht 100%ig passen sollte. Unsere Kaufberatung Immobilie ist Ihr Mehrwert beim Immobilienkauf. So können Sie als Käufer einer Immobilie vor Kauf ein richtiges Bild zu Ihrer Traumimmobilie bekommen und kaufen nicht die Katze im Sack.

Gespräch Käufer – Verkäufer und Kaufberatung Immobilie

Es ist wichtig, Unstimmigkeiten oder auch Fehler – z.B.: in der angebotenen Wohnfläche – mit dem Verkäufer vor Kauf zu eruieren. Zudem erteilen wir Ihnen Auskunft über den geforderten Kaufpreis. Ist der Kaufpreis gerechtfertigt, oder sollte dieser doch stärker als erwartet nachverhandelt werden? Hat der Anbieter aus Unwissenheit Falschangaben gemacht?

Immobilienmakler, Kaufberatung Immobilie – der Mehrwert für Verkäufer

Aber auch für Verkäufer ist unser Service lohnenswert. Als Immobilienmakler sind wir mit der realistischen Einwertung von Objekten vertraut. Als Ingenieur stehen uns moderne Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Test zur Verfügung, aber auch die Berechnung des Energieausweises – der heute bei Verkauf Pflicht ist – ist kein Buch mit sieben Siegeln für uns. So kann die Immobilie richtig bewertet werden – und der realistische und durchsetzbare Kaufpreis gefunden werden. Denke sie an Ihre monatlichen Betriebskosten, aber auch daran, dass die Käufer sich über realistische Preise durchaus „schlau“ machen. Zudem bilden wir einen Mehrwert, wenn wir Ihre Immobilie verkaufen.

Mehrwert beim Verkauf Ihrer Immobilie

Neben den „normalen“ Verkaufsinstrumenten eines Immobilienmaklers stehen uns und damit Ihnen als Verkäufer andere Möglichkeiten zur Verfügung.  Wir sind in der Lage, mit anderen Sachverständigen bei der Kaufberatung Immobilie auf einer Augenhöhe zu sprechen. Und gehen Sie beim Immobilienverkauf davon aus, dass der Sachverständige oder der gute Freund spätestens beim zweiten Termin dabei ist. Wir reden beim Hauskauf über eine Menge Geld – sodass heute immer mehr Kaufinteressenten, wenn die Immobilie gefällt, einen Sachverständigen beauftragen. Wir sind in der Lage auf Augenhöhe mit Architekten, Bauingenieuren oder „guten Freunden“ zu reden – Ihren Kaufpreis zu argumentieren und auch durchzusetzen. Die Fachsprache um Baukonstruktion oder Notarvertrag sind für uns alltägliches Geschäft – so helfen wir Ihnen bei Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie. Zudem signalisieren Sie Ehrlichkeit – denn durch uns als Sachverständige werden keine Mängel verschwiegen und gezeigt, dass der geforderte Kaufpreis realistisch ist. Wenden Sie sich also an uns, wenn Sie Ihr Einfamilienhaus in Halstenbek oder die Eigentumswohnung in Rellingen verkaufen wollen – wir helfen Ihnen. Denn nur mit Vertrauen verkaufen Sie erfolgreich. Gerade am heutigen Immobilienmarkt.

Kaufberatung Immobilie – der Kaufpreis, der Markt und überteuerte Objekte

Oftmals werden Immobilien monatelang angeboten. Gerade heute – viele Immobilienmakler versprechen noch die alten Preise. Warum? Keiner weiß es. Seien wir mal ehrlich, spätestens die Bank sagt bei einem komplett überteuerten Angebot nein, außer es ist so viel Eigengeld vorhanden, dass es finanziell möglich ist. Mal ganz ehrlich: Meinen Sie, dass so viel Eigengeld zusammen kommt, weil der oder diejenige blöd ist? Natürlich wird sich so ein Käufer fachlich qualifizierte Hilfe beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung holen. Und nein, diese Objekte müssen noch nicht einmal verdeckte Mängel aufweisen. Aber Lage, Grundstücksgröße oder Restnutzungsdauer entsprechen nicht dem geforderten Wert. Die Immobilie wird zu teuer angeboten – teilweise sogar mit erheblichen Spannen. Als Verkäufer können Sie so nicht erfolgreich sein. Als Käufer helfen wir in der Kaufberatung Immobilie den Kaufpreis realistisch zu finden und auf Wunsch führen wir die Verhandlungen für Sie. Wir werden dann prozentual nach Ersparnis bezahlt. Als Verkäufer und als Käufer einer Immobilie sind wir für Sie ihr Mehrwertmakler.

Das überteuerte Objekt

Ein überteuertes Objekt wird nicht gekauft! Sie bieten dieses monatelang an, bezahlen egal, ob Sie darin wohnen oder nicht, die Betriebskosten pro Monat und am Ende steht nur der realistische Kaufpreis. Bedenken Sie – die Kaufinteressenten – falls denn welche bei dem überteuerten Preis überhaupt kommen – machen sich auch schlau. Gerade die Transparenz Internet lässt eine einigermaßen schnelle & realistische Vergleichbarkeit zu. Wie sind Sie auf den Verkaufspreis gekommen – genau die gleichen Instrumente stehen auch den Käufern zur Verfügung! Lage, Objektart aber auch Kaufberatung Immobilie durch Sachverständige sind heute an der Tagesordnung. So sind viele Verkäufer enttäuscht, wenn nach Monaten oder Jahren die Immobilie für einen vermeintlich schlechten Preis verkauft wird, wobei der Immobilienmakler und die eigenen Emotionen – schließlich hat man die bei seiner eigenen Immobilie – einen doch viel höheren Verkaufspreis erwarten ließen.  Zudem wird bzw. muss man werden – man nach der langen Warterei immer kompromissbereiter und am Ende erwartet einen ggf., da man Zeitdruck bekommt, sogar ein schlechterer Verkaufspreis. Gehen Sie gleich mit realistischen Kaufpreisen an den Markt – das ersparte Geld, Zeit und auch Enttäuschungen.

Als Immobilienmakler bieten wir Ihnen als Käufer aber auch als Verkäufer Immobilie bei der Kaufberatung Immobilie entscheiden Vorteile. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. www.von-stosch.de