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16. Januar 2014

Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf – Warum Maklerbüro beauftragen? Teil 5

Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf – ImmoNuance Immobilienberatung mit Handschlag

Fehlerquellen bei Anzeigen aber auch bei Verkauf und Vermietung von Immobilien sind vielfältig. ImmoNuance Ihr Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf zeigt in dieser Blog Serie über Immobilien einige Fehler auf. Teil 5 behandelt das Thema Kontakt und Kontaktdaten in der Anzeige.

Ihr Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf – Kontaktdaten in der Anzeige

Vermieter, Eigentümer aber auch Hausverwaltungen stellen sich aus unserer Sicht oft genug nicht auf Anfragen zu Immobilien ein. Das Inserat ist gelungen, die Anzeige interessant gestaltet und so müssen Sie als Vermieter der Wohnung oder des Hauses mit Anfragen und Neukontakten rechnen.

Viele Kaufinteressenten rufen direkt an, andere schreiben Mails. Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf weiß um den Andrang bei attraktiven Anzeigen. Wie geht es Ihnen. Was machen Sie, wenn gerade keine Zeit für die ganzen Anfragen ist? Was wenn Sie beruflich oder privat eingespannt sind? Sie dürfen bei einer erfolgreichen Anzeigenschaltung mit Anrufen und Mails rund um die Uhr rechnen – auch am Wochenende – denn genau da haben die Miet- bzw. Kaufinteressenten Zeit Wohnungen bzw. Häuser anzuschauen. Also Inserat lesen, anrufen, Termin kurzfristig vereinbaren. So der Ablauf. Hinzu kommen auch die Nachbarn – wer wollte denn nicht da in das Haus schon mal einen Blick hinein werfen?

Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf weiß auch, dass gerade bei sehr guten Anzeigen das Mail Fach durchaus überlaufen kann. Im Schnitt erhalten wir täglich zwischen 30 und 200 Mails – können Sie diese bewältigen? Wir als Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf sind auf dieses eingestellt. Es ist unsere tägliche Arbeit. So kommen bei Ihnen auch bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie die E-Mails und Telefonanrufe zur normalen Arbeit die Sie tagtäglich machen dazu.

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf rät daher zur Trennung von Privat und Beruf. So sollten Sie beim Handy einfach eine zweite SIM Karte besorgen. Die Kosten hierfür sind überschaubar. Am besten mit einer anderen Nummer. So können Sie privat und beruflich trennen. Ihre private Nummer bleibt für Ihre privaten Kontakte frei. Uns wenn es Ihnen zu viel wird mit den Anfragen – schalten Sie einfach mal aus. Auch ist so die Mailbox extra einrichtbar. Dann verpassen Sie den einen? Richtig – wir tun es auch nicht – unser Handy ist rund um die Uhr im Einsatz – wir haben uns aber unseren Beruf bewusst ausgewählt.

Bei der E-Mail sollten Sie auch ein extra Mail Adresse anlegen- So haben Sie nur über ein Postfach Kontakt zu Miet- bzw. Kaufinteressenten für Ihre Immobilie. Ihr normaler Mail Account wird so nicht überschwemmt von Anfragen.

ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf – Ihr Mehrwertmakler, wenn es um Immobilen geht. Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaus, Wohnung – bei Wohnimmobilien sind wir Ihr starker Partner.

Mit dem Extra Handy und dem Extra Mail Account können Sie individuell auf Ihre Vermietung oder Ihren Verkauf eingehen. Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf ImmoNuance hat die Infrastruktur einen Mehrwert für Sie darzustellen. Wir wissen um Kontaktdaten und Anfragen. Ob Social Media, Internet oder auch in Printmedien. Wir sind breit aufgestellt – für Ihren erfolgreichen Verkauf bzw. die erfolgreiche Vermietung.

Allgemein

9. Januar 2014

Hauskauf Preisverhandlungen – Immobilien kaufen – den Preis drücken? Teil 1

Hauskauf Preisverhandlungen – realistische Bewertung und wir setzen den Preis durch.

Immobilienpreis, Kaufpreis, Verhandlungen – Hauskauf Preisverhandlungen was wird’s denn nu? Um den Preis feilschen wie auf einem türkischen Basar ist vielen Deutschen fremd. Gerade die ältere Generation tut sich schwer. Man einigt sich und Handschlag – das Geschäft passt. So steht der Preis auf dem Preisschild und der ist auch zu zahlen, wenn man das haben will. Beim Immobilienkauf geht es um höhere Werte – üb viel höhere. So versuchen viele Kaufinteressenten auch beim Hauskauf die Hauskauf Preisverhandlungen bis ins letzte hinzubekommen.

So der allgemeine Gedanke! Doch geht man gleich mit einem realistischen Preis beim Hausverkauf bzw. Wohnungsverkauf an den Markt so warten mehr Bewerbe und oftmals am Ende des Tages ein besserer – und auch stressfreierer – Preis für den Immobilienverkauf. HIER finden Sie ein kurzes Video dazu.

Oft erleben wir es als Immobilienmakler, dass wir den Verkäufer einer Immobilie erst einmal „abholen“ müssen – man muss doch Verhandlungsspielraum haben – so die Aussage. Sicher ein wenig! Mehr – ok – aber so gehen auch viele vermeidliche Immobilienprofies mit 10, 20, 30 Prozent mehr an den Markt. Die krasseste persönlich erlebte Abweichung – 100 % mehr!

Zum einen – Kaufinteressenten sind nicht blöd! Jeder kennt irgendwo einen Wert, macht sich schlau oder hat diesen einen Freund – der selbsternannte Gutachter, der Sachverständige, der Architekt, der Maurer. Der Freund der alles kann und alles weiß – und es gut solche Freunde zu haben. Für die Käufer holt er diese oft auf den Boden der Tatsachen zurück. Die Aufgabe als Gutachter oder Sachverständige macht oftmals genau auch dieses. Die Aufgabe als Immobilienmakler macht genau dieses beim Verkäufer einer Immobilie. Daher ist die Qualität des Immobilienmaklers entscheidend – denn sonst erwartet Verkäufer Hauskauf Preisverhandlungen vom Feinsten.

So macht sich auch jeder Kaufinteressent über die Immobilienpreise etwas schlau – das was der Makler professionell macht, macht auch der Kaufinteressent – wie Sie ja auch als Verkäufer. So werden Sie ein Objekt – wenn wir auf unser Beispiel zurückkommen von 100% Mehr nicht verkaufen! Sie werden ein, zwei, drei Jahre sukzessive im Preis runter gehen und am Ende bei Verkauf der Immobilie nur den wirklichen Immobilienwert erzielen – bei Pech sogar unterhalb, da die Immobilie „verbrannt“ ist. Und Sie haben über die ein, zwei, drei Jahre zusätzlich noch die Betriebskosten bezahlt –die bei älteren großen Einfamilienhäusern auch gern einmal bei 500 oder mehr Euro pro Monat liegen.

So ersparen Sie sich als Verkäufer die Hauskauf Preisverhandlungen. Gehen Sie gleich realistisch an die Sache. Hauskauf Preisverhandlungen bleiben Ihnen erspart und mehr Käufer oder Interessenten erwarten Sie.

Sicher wenn ein Gutachter weitere Schwachstellen oder Mängel an dem Haus findet, drücken diese den Preis. Aber ein guter Immobilienmakler, der Ihre Immobilie veräußern soll kennt a) den richtigen Immobilienwert – Sie wollen ja nichts verschenken und b) kennt er die vermeidlichen Schwachstellen und hat diese preislich berücksichtigt.

ImmoNuance – Ihr Mehrwertmakler bei Hauskauf Preisverhandlungen. Ob Kauf oder verkauf – wir kennen den Markt und wissen um Preise. Wer sein Einfamilienhaus oder Reihenhaus verkaufen will ist genau richtig bei uns.

Allgemein

11. November 2013

Immobilienwert ermitteln – Immowert Hausverkauf

Immobilienwert – kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie

Den Wert Ihres Hauses, Ihrer Eigentumswohnung, Ihrer Altbauvilla zu kennen ist wichtig. Gerade bei Verkauf aber auch bei Vermietung oder im Fall des Immobilienkaufs sind Auseinandersetzungen mit Verwandten aber auch dem Finanzamt oder dem Kaufinteressenten an der Tagesordnung. So ist der Immobilienwert bei Erbschaften aber auch bei Scheidung oder Vormundschaften genau zu bestimmen. Nur so kann eine gerechte Vermögensaufteilung stattfinden und sowohl Verkäufer und Käufer einer Immobilie sind zufrieden. Denn bei einem guten Geschäft lächeln beide Parteien.

Immobilienwert – was wie viel wert ist?

Verschiedenste Merkmale und Objekteigenschafen beeinflussen den Immobilienwert. Sanierungsstau aber energetischer Zustand, Größe, Infrastruktur, Baukonstruktion, Nutzungsmöglichkeiten, Ausführungsstandart, Grundstücksgröße, Grundriss, überbaubare Fläche und Lage, Lage, Lage – um einige Beispiele zu nennen, die den Immobilienwert oder Immowert bei Verkauf und Vermietung beeinflussen.

Der Laie sollte bei der Bestimmung des Immobilienwerts auf Hilfe eines Sachverständigen zurückgreifen. Bei der Immobewertung für Verkauf und Vermietung einer Immobilie – egal ob Einfamilienhaus Rellingen, Reihenendhaus Schenefeld oder Loft Hamburg Othmarschen sind fundierte betriebswirtschaftliche, juristische aber auch bautechnische Sachkenntnisse erforderlich. Ein Gutachter nimmt sicherlich Geld für seine Arbeit – besonders, wenn sie fachgerecht ausgeführt wird. Dieses Geld ist aber sicherlich wesentlich besser als ein unbedachter Verkauf oder Kauf einer Immobilie investiert. Beim Kauf einer Immobilie in Hamburg arbeiten viele Sachverständige auf dem Erfolgshonorar. Neben einer geringen Grundpauschale wird so nur das Geld fällig, was der Sachverständige Ihnen einspart. Umgekehrt heißt dieses für den Verkäufer einer Immobilie in Hamburg – seien Sie auf Fachleute vorbereitet – gerade als Laie sollte ein Experte neben Ihnen stehen, der sowohl dem Gutachte

r auf Augenhöhe trifft und die Kaufpreisverhandlungen in Ihrem Sinne führen kann.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler Hamburg hat Ihnen einige weiter Tipps um die Wertermittlung von Immobilien bereitgestellt.

Immobilienwert ermitteln

Um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln berechnet der Gutachter über ein normiertes Verfahren den Marktwert oder sogenannten Verkehrswert Ihrer Immobilie. Hierbei kommen in der Regel drei Verfahren zum Einsatz. Das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Erläuterungen zu den drei unterscheidlichen Verfahren finde

n Sie bei uns unter: Verkehrswertermittlung.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für den fachgerechten Immobilienwert bei Verkauf und Vermietung Ihrer Immobilie. Neben den typischen Makleraufgaben Verkauf & Vermietung von Immobilien beraten wir Sie auch als Käufer einer Immobilie mit unserer Kaufberatung. Für Käufer und Verkäufer bieten wir die ordentliche Immobilienbewertung als Sachverständige an. Ihr Mehrwert Makler im Raum Hamburg.

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