Verschlagwortet: Immobilienmakler Rellingen

24. Dezember 2013

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – FROHE WEIHNACHTEN

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler das Mehr an Wert

Das Jahr endet mit einer Reihe von Feiertagen!

Wir wünsche Ihnen, dass diese Ihnen gleichzeitig Zeit zum Feiern und zum Erholen bieten werden.

Das Bewährte erhalten und das Neue versuchen – darin sehen wir den Erfolg unserer bisherigen Zusammenarbeit bzw. in unserer zukünftigen Zusammenarbeit.

Ob die Suche nach dem Traumhaus oder der erfolgreiche Verkauf oder Kauf Ihrer Immobilie – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler ist Ihr Mehrwert Makler. Wir sind und waren im Kreis Pinneberg und Hamburg und in ganz Norddeutschland im vergangen Jahr für Sie unterwegs. Ob in der Immobilienbewertung oder bei Verkauf und Vermietung von Immobilen. Immobilienberatung mit Handschlag! Mehr als ein Slogan. Und damit oft der ganz andere Immobilienmakler.

Wir freuen uns viele Familien in Ihrem neuen Zuhause willkommen heißen zu können. Wir freuen uns erfolgreich für Vermieter und Verkäufer tätig gewesen zu sein. Und freuen uns, so oft Weiterempfehlungen erhalten zu haben – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler. Dieses zeigt uns, dass wir etwas richtig machen. Genau das was wir wollen – ein Mehrwert für Sie und Ihre Käufer sein! Und daher wollen wir und bedanken.

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler sagt DANKE

Wir wollen uns an dieser Stelle für Ihr Vertrauen und die Zusammenarbeit im zurückliegenden Jahr bedanken. Wir wünschen Ihnen und Ihren Lieben eine besinnliche und erholsame Weihnachtszeit und für das kommende Jahr 2014 Gesundheit, Erfolg und einen guten Start ins neue Jahr. ImmoNuance Ihr Immobilienmakler

De Wiehnachtsmann

Kiek mol, wat is de Himmel so rot,
dat sünd de Engels, de backt dat Brot.
De backt dan Wiehnachtsmann sien Stuten
vor all de lütten Leckersnuten.

Nu flink de Teller ünners Bett
un legt jük henn un west recht nett!
De Sünna Klaas steiht vor de Dör,
de Wiehnachtmann, de schickt em her.

Wat de Engels hevt backt,
dat shüt jü probeern.
Un smeckt dot good, dann hört se dat gern
un de Wiehnachtsmann schmunzelt:
nu backt man noch mehr
ach, wenn doch erst mol Wiehnachten wär!

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler fü Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – Ob Kauf oder Verkauf, Kaufberatung oder Immobilienbewertung. Wir sind Ihr Mehrwert wenn es um Immobilien geht.

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6. Dezember 2013

Hausverkauf Rellingen Immobilienmakler der Region ImmoNuance

Hausverkauf Rellingen – Ihr Mehrwertmakler beim Immobilien Verkauf

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler Rellingen vermittelt mit viel Herz und Leidenschaft Ihr Haus oder Ihre Wohnung bei Verkauf und Vermietung. Immobilien und Grundstücke im Kreis Pinneberg und Hamburg sind unser Schwerpunkt bei Hausverkauf Rellingen, Wohnungsverkauf aber auch Kaufberatung und Immobilienbewertung.

Hausverkauf Rellingen – der Mehrwert Makler für Sie

Als Mehrwertmakler gehen wir auch gewohnte Wege beim Hausverkauf Rellingen aber auch neue Wege wie Facebook oder Messen aber auch bei Spielen der Hamburg Freezers sind wir für Sie präsent. Als Dienstleister haben wir unseren Service nach Ihren individuellen Bedürfnissen auszurichten beim Hausverkauf Rellingen. Als Immobilienverkäufer sollte Sie sich nicht mit weniger zufrieden geben als dem Besten.

Hausverkauf Rellingen – persönliche Beratung – Ihre Sicherheit beim Immoverkauf

Sie wollen bei Ihrem Hausverkauf Rellingen genau Bescheid wissen? Genau da setzten wir an und stellen Ihnen neben unserem Fachwissen im Bereich Baukonstruktion, Kaufberatung aber auch Immobilienbewertung und Marketing unsere weitreichenden Kenntnisse zur Verfügung. Individuelle Immobilienberatung ist der Schlüssel zum Erfolg – sowohl für Kaufinteressenten und für Sie als Verkäufer einer Immobilie – Sie müssen, was Sie erwartet, wie Sie ihre beste Entscheidung treffen.

Hausverkauf Rellingen – die Wertermittlung beim Immobilienverkauf – Wissen Sie mehr!

Timing aber auch Preis müssen beim Immobilienverkauf stimmen. So ist beim Hausverkauf Rellingen Ihr Timing und Ihre Vorstellungen mit zu integrieren. Die fachgerechte Immobilienbewertung bildet einen Teil des Erfolgs beim Hausverkauf Rellingen. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Wohnung – wir greifen bei der Immobilienbewertung auf die individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie zurück. Wir bewerten Ihr Eigentum marktgerecht. Als Ingenieure könne wir auch realistisch die Baukonstruktion beurteilen. Daraufhin empfehlen wir Ihnen Ihren anzusetzenden Verkaufspreis für Ihre Immobilie in Rellingen, Halstenbek oder Hamburg.

Hierbei geht es um hohe Werte,, für die Sie lange und hart gearbeitet haben. So sollten bei der Immobilienbewertung und dem Marktpreis keine Fehler gemacht werden. Unsere Markterfahrung ist für Sie ein weiterer Mehrwert. Bei der Begehung und Wertermittlung zum Hausverkauf Rellingen kristallisieren wir die Eigenschaften Ihrer Immobilie heraus. Dabei entwickeln wir auch das Marketing für die passende Zielgruppe und binden unsere Ergebnisse in die Gesamtmarktsituation ein.

Hausverkauf Rellingen – individuelle Vermittlung für Ihren Immobilienverkauf

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler setzt auf individuelle Strukturen. Kein Haus, keine Wohnung ist mit der anderen vergleichbar. Wir entdecken als Ihr Immobilienvermittler gemeinsam mit Ihnen die Besonderheiten Ihrer Immobilie. Die Details aber auch Schwachstellen und Besonderheiten, herausragende Stärken sind Grundlage für den erfolgreichen Hausverkauf Rellingen. Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Villa – der Immobilienverkauf ist immer etwas Besonderes im Leben eines Eigentümers. Und genauso betrachten wir Ihre Immobilie.

Online- und Printmedien aber auch unseres breites Netzwerk geben Ihrer Immobilie eine entsprechende Werbefläche. Kaufinteressenten beim Hausverkauf Rellingen zu finden ist eine weitere Aufgabe, die wir erfolgreich meistern.

Unser einzigartiges Vermittlungskonzept ist ihr Weg für den erfolgreichen Hausverkauf Rellingen. Nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf für ein erstes Gespräch unter vier Augen – lernen Sie uns unverbindlich kennen.

ImmoNuance Ihr Mehrwertmakler beim Hausverkauf Rellingen – Verkauf, Vermietung, Kaufberatung, Immobilienbewertung für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Wohnimmobilien vermarkten wir erfolgreich in Ihrem Auftrag – ob Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus, Grundstück oder Wohnung verkaufen – denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte.

Allgemein

27. November 2013

Immobilienmakler Rellingen – aus einer Hand Hausverkauf Wohnungsverkauf

Immobilienmakler Rellingen – Ihr Partner bei Verkauf und Vermietung

Bei uns bekommen Sie alle Dienstleitungen aus einer Hand – ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Rellingen – der Unterschied macht den Unterschied. Persönlich, kompetent und seriös. Sie wollen eine Wohnung verkaufen, Sie wollen ein Haus verkaufen?

Immobilienmakler Rellingen – Eigentumswohnungen, Häuser, Baugrundstücke oder Mehrfamilienhäuser in Rellingen und Umgebung.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Rellingen bietet Ihnen weit reichende und gewachsene Erfahrungen im Bereich der Vermarktung von Immobilien in Rellingen, Halstenbek und dem Westen von Hamburg. Ob Fachwissen um Energieberatung, Sachverständigen oder Immobilienbewertung und Marketing. Si als unserer Kunde profitieren von unserer Kenntnis des Immobilienmarktes, sowie einem langsam gewachsenen Kundenstamm aus Mietern aber auch Vermietern, Kapitalanlägern und Käufern für die Region Rellingen. Als Ihr Immobilienmakler Rellingen vor Ort kümmern wir uns direkt um Ihrer Belange als Verkäufer Immobilie.

Immobilienmakler Rellingen – alles aus einer Hand

Der Unterschied macht den Unterschied – treu dem Motto gehen wir neben den gewohnten Wegen auch etwas andere. Als Makler aber auch als Sachverständige und Diplomingenieur ist Florian von Stosch Ihr Immobilienmakler Rellingen. Persönlich bieten wir Ihnen alle Dienstleistungen um den Immobilienverkauf an. Ob Immobilienbewertung, Kaufberatung oder Verkauf und Vermietung von Wohnhäusern, Eigentumswohnungen, Villen oder Resthöfen – ImmoNuance ist Ihr Mehrwert Makler – ihr Immobilienmakler Rellingen.

Bei Ihrem Wunsch Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen legen wir den Grundstein für Ihren Erfolg. Ob Immobilienbewertung, das erfolgreiche und umfassende Marketing oder die persönliche Betreuung um Ihre Immobilie – als Ihr Immobilienmakler Rellingen bieten wir einen unschlagbaren Mehrwert.

Immobilienmakler Rellingen – der Verkauf einer Immobilie

Es gibt unterschiedlichste Gründe, seine Immobilie verkaufen zu wollen. Der direkte Vertrieb aber auch die diskrete Abwicklung auf Wunsch ist uns beim Immobilienverkauf für Sie und damit für uns sehr wichtig. Jede Immobilie ist Unterschiedlich und so müssen wir als qualifizierter Immobilienmakler Rellingen jede Immobilie neu und anders angehen. Maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien helfen hierbei den Erfolg zu gewährleisten. Wir legen Wert auf eine vertrauensvolle und nachhaltige Zusammenarbeit mit unseren Kunden – sowohl Immobilienverkäufer als auch Käufer sind bei uns in den besten Händen. Schließlich ist unsere Leistung unsere beste Visitenkarte. Lernen Sie uns gern bei einem ersten persönlichen Gespräch persönlich kennen.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Rellingen bei Verkauf und Vermietung in Hamburgs Westen. Ob Kreis Pinneberg – Rellingen Einfamilienhaus verkaufen, Reihenhaus verkaufen Halstenbek oder Wohnung Pinneberg verkaufen, ob Hamburg Reihenhaus verkaufen Eidelstedt, Doppelhaushälfte Lurup verkaufen – wir sind Ihr Mehrwert Makler bei Verkauf & Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung. ImmoNuance – Treffen Sie Ihre richtigen Entscheidungen.

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24. November 2013

Haus verkaufen Rellingen – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler

Haus verkaufen Rellingen – Sie wollen Ihr Haus verkaufen?

Immobilienmakler ImmoNuance – Ihre Immobilienagentur Rellingen. Wir verkaufen Ihr Haus oder Ihre Wohnung kompetent und zuverlässig. Zum bestmöglichen Preis vermitteln wir Ihr Haus als Komplettlösung für Sie als Verkäufer bei Haus verkaufen Rellingen an. Mit Ihnen zusammen erörtern wir die Möglichkeiten für den erfolgreichen Hausverkauf in Rellingen und erarbeiten so mit Ihnen zusammen die optimale Lösung für Haus verkaufen Rellingen.

Haus verkaufen Rellingen – Immobilienbewertung, Marketing, Fachwissen – Ihr Mehrwert Makler

Die fachgerechte Immobilienbewertung aber auch die umfassende Vermarktung sowie der erstklassige Kundenservice stehen bei uns bei Haus verkaufen Rellingen im Vordergrund. Die Vermarktungszeit beim Hausverkauf Rellingen muss im richtigen Maß passen.

So teilt sich unsere umfassende Leistung in mehrere Abschnitte bei Ihrem Projekt Haus verkaufen Rellingen auf

Haus verkaufen Rellingen – das Kennenlernen

Lernen Sie uns unverbindlich kennen. Beim Haus verkaufen Rellingen sind wir Ihr Mehrwert Makler. Unsere umfangreiche Immobilienbewertung mit verschiedenen Verfahren gibt Ihnen die Sicherheit neben unserer Markterfahrung, dass Sie Ihr Haus verkaufen Rellingen zum richtigen Preis an den Markt bringen. Daraufhin ermitteln wir Ihre Zielgruppen und planen mit Ihnen zusammen das Marketing. Die Nachfrage nach Ihrem Haus verkaufen Rellingen bestimmt hier das wie, wo, wann. Selbstverständlich benötigen wir alle eigentumsrelevanten für unsere Tätigkeit als Immobilienmakler, der den Käufern Auskunft geben soll. Niemand kennt Ihre Immobilie so gut wie Sie. So erarbeiten wir Ihr persönliches Verkaufsprogramm, das trotz dessen immer flexibel bleibt beim Haus verkaufen Rellingen. Die Unterlagen arbeiten wir auf bzw. fertigen diese fachgerecht an, falls einmal keine Grundrisse vorhanden sein sollten. Professionelle Fotos aber auch ansprechende Exposé mit aussagekräftigen Texten und ansprechenden Grundrissen sind so beim Haus verkaufen Rellingen garantiert.

Haus verkaufen Rellingen – der Verkaufsprozess Hausverkauf Rellingen

Haus verkaufen Rellingen macht man nicht mal eben so. Wir reden über eine der größten Investitionen die Kaufinteressenten tätigen können. So können wir auf Wunsch ein Verkaufsschild vor Ihrem Haus in Rellingen aufstellen. Vorbeifahrende bemerken so, fass Ihr Hausverkauf angefangen hat. Beim Haus verkaufen Rellingen ist aber noch viel mehr zu tun. Wir inserieren Ihr Haus in den regionalen Tageszeitungen und den wichtigen Immobiienportalen. Zudem publizieren wir auf unserer Homepage und Social Media Netzwerken wie Facebook, goolge plus aber auch Xing. Briefe an die Nachbarschaft aber auch Flyer oder Aktionen im Stadion bei den Hamburg Freezers sind das Tüpfelchen auf dem i für die ganzheitliche Vermarktung. Zudem informieren wir unsere vorgemerkten Kunden. Als Immobiliemakler vor Ort sind wir neben dem Wohnungsverkauf auf Haus verkaufen Rellingen spezialisiert. Das wissen unsere Kaufinteressenten, die sich bei unserer Kundenkartei eingetragen haben.

Haus verkaufen Rellingen – de Verkauf selbst

Besichtigung nach Feierabend, Hausbegehungen am Wochenende oder an Feiertagen – früh morgens – alles in Einzelterminen – genau so und nicht anders. Selbstverständlich gibt es so was wie Immobilientourismus. Eine unserer Aufgaben ist es die wahren Interessenten für Sie zu filtern. Wir informieren Sie umfassend und regelmäßig und halten Sie kontinuierlich auf dem Laufenden bei Haus verkaufen Rellingen. Wie ist die Bonität der Kaufinteressenten? Wie sieht es mit Besichtigungen in der Kaufberatung mit einem Gutachter oder Sachverständigen aus. Wie ist die Besichtigung mit den Schwiegereltern oder den Eltern? Haus verkaufen Rellingen wir nehmen Ihnen als Verkäufer bei Ihrem hausverkauf Rellingen ab. Selbstverständlich führen wir auch die Kaufpreisverhandlungen für Sie in Ihrem Sinne. Käufer gefunden? Dann veranlassen wir alle Schritte zum Kaufvertrag, den wir vor der Beurkundung gern mit Ihnen als Verkäufer und auch als Käufer beim Haus verkaufen Rellingen besprechen und erörtern. Wir freuen uns auf die gemeinsame Beurkundung mit Ihnen. Haus verkaufen Rellingen in sicheren Händen mit ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Rellingen.

Haus verkaufen Rellingen – After Sales Service

Selbstredend helfen wir Ihnen auch bei der Übergabe des Hauses. Und darüber hinaus stehen wir Ihnen als unsere Kunden beim Haus verkaufen Rellingen zur Verfügung. Auch die Käufer werden umfassend beraten, da unser Schwesterunternehmen als Ingenieurbüro gerade im Bereich Umbau oder energetische Modernisierung mit Thermografie Rellingen oder Blower Door Test unsere Fachkompetenz sinnvoll ergänzt.

ImmoNuance – Ihr Mehrwertmakler – Wir sind Ihr Partner beim Haus verkaufen Rellingen – So garantieren wir Ihnen neben einer zügigen Abwicklung auch besten Kundenservice zu einer reellen bestmöglichen Immobilienbewertung. Als regionaler Immobilienmakler haben wir die Erfahrung für den erfolgreichen Hausverkauf Rellingen. Sachkundig und ortserfahren von hier für Sie im Bereich Haus verkaufen Rellingen, Wohnung verkaufen aber auch Immobilienbewertung, Vermietung und Kaufberatung. Kontaktieren Sie uns gern unverbindlich für ein erstes Gespräch.

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11. November 2013

Immobilienbewertung Hamburg – Was zu beachten ist

Immobilienbewertung Hamburg – der Verkehrswert beim Verkauf einer Immobilie

Für die Grundstücks- und Immobilienbewertung Hamburg ist die Anwendung fundierter betriebswirtschaftlicher, juristischer und bautechnischer Sachkenntnisse wichtig. So wird ein Verkehrswert (Marktwert) für bebaute und unbebaute Grundstücke zu einem bestimmten Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ermittelt. Der Verkehrswert (oder auch Marktwert genannt) bezeichnet den aktuellen Wert einer Immobilie.

Die Verkehrswertermittlung ist einheitlich vom Gesetzgeber im Baugesetzbuch geregelt.

Der Verkehrswert (Marktwert) nach dem § 194 BauGB:

„Der Verkehrswert (Marktwert) ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen und den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und Lage des Grundstücks (oder des Bewertungsobjektes) ohne Berücksichtigung von persönlichen oder ungewöhnlichen Verhältnissen, zu einem bestimmten Stichtag (Wertermittlungsstichtag / Qualitätsstichtag) zu erzielen wäre.“

Was kompliziert klingt, ist im Grunde ganz einfach: Der Verkehrswert bestimmt den Immobilienwert.

Um eine Immobilienbewertung Hamburg vorzunehmen, benötigt ein Sachverständiger eine Vielzahl von Unterlagen: Flurkarte, Grundbuchauszüge, Flächenberechnungen, Bauzeichnungen, Mietverträge und noch einiges mehr.

Rund um das Thema „Immobilienbewertung Hamburg“ tauchen immer wieder verschiedene Fragen auf. Wir haben die wichtigsten Antworten für Sie zusammengestellt.

Tipps und Themen rund um die Wertermittlung von Immobilien

Immobilienbewertung Hamburg – Warum ist sie so wichtig?

Grundsätzlich gilt: die korrekte Immobilienbewertung Hamburg hilft bei der Bestimmung des Versicherungswertes.

Die Wertermittlung richtet sich nach der sogenannten Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Die Immobilienwertermittlungsverordnung schafft klare Rechtsgrundlagen für die Bewertung von Grundstücken und Immobilien.
Durch die neue Immobilienwertermittlungsverordnung wurde nicht nur der Beitritt der neuen Länder, der demografische Wandel sowie die Internationalisierung der Immobilienwirtschaft berücksichtigt, sondern auch neue Aufgabenbereiche wie den Stadtumbau und die soziale Stadt. Irrelevante Regelungen aus der alten WertV wurden im Sinne einer Entbürokratisierung gestrichen. Neu hinzugekommen sind Regelungen zur Bewertung der künftigen Entwicklung eines Gebiets. Die Vorschriften über die erforderlichen Daten zur Wertermittlung wurden ebenfalls umgestaltet.

Wer darf Grundstücke und Immobilien bewerten?

Die Bewertung von Grundstücken und Immobilien wird in der Regel durch qualifizierte Sachverständige für Grundstücksbewertung durchgeführt. Im Normalfall haben diese Sachverständigen eine wissenschaftliche Universitäts- oder Fachhochschulausbildung in Architektur, Bauingenieurwesen, Vermessungsingenieurwesen, Betriebswirtschaftslehre, Bauökonomie, Immobilienökonomie oder Raumplanung. Oder sie verfügen (zusätzlich) über mehrjährige Berufserfahrung und Weiterqualifizierung auf dem Gebiet der Grundstücksbewertung. Echte Profis, denen Sie vertrauen können.

Immobilienbewertung Hamburg – Diese Verfahren gibt es

– Vergleichswertverfahren in der Immobilienbewertung Hamburg

Bei einem Vergleichswertverfahren werden die Kaufpreise solcher Grundstücke herangezogen, die aufgrund ihrer Werthaltigkeit mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen (so genannte Vergleichsgrundstücke). Dieses Verfahren ist vor allem bei der Bewertung unbebauter Grundstücke und Eigentumswohnungen sehr gefragt. Voraussetzung hierfür ist das Vorhandensein einer genügend großen Anzahl von Vergleichsobjekten. Grundsätzlich gilt: je spezifischer eine Immobilie ist, umso weniger ist das Vergleichswertverfahren für die Praxis geeignet (vgl. dazu: § 15 ImmoWertV).

– Ertragswertverfahren in der Immobilienbewertung Hamburg

Bei dem Ertragswertverfahren ist der Wert der Gebäude getrennt vom Bodenwert auf der Grundlage des Ertrages zu ermitteln. Zur Ermittlung des Bodenwertes wird in der Regel das Vergleichswertverfahren genutzt. Das Ertragswertverfahren ist insbesondere dann sinnvoll, wenn die Ertragserzielung das entscheidende Kriterium für das Immobilieninvestment ist. Davon betroffen sind vor allem Wohnobjekte ab drei Wohneinheiten, Gewerbeobjekte und so genannte Betreiberimmobilien wie etwa Hotels, Freizeitimmobilien und Krankenhäuser (vgl. dazu: § 17 – 20 ImmoWertV).

– Sachwertverfahren in der Immobilienbewertung Hamburg

Bei dem Sachwertverfahren ist der Wert der baulichen Anlage, wie Gebäude, Außenanlagen und besondere Betriebseinrichtungen und der Wert der sonstigen Anlagen, getrennt vom Bodenwert nach Normalherstellungskosten zu ermitteln. Der Bodenwert wird jeweils nach dem bereits beschriebenen Vergleichswertverfahren ermittelt. Das Sachwertverfahren wird vor allem bei eigen genutzten Immobilien angewendet (Bsp.: Einfamilienhäuser; vgl. dazu: § 21 – 23 ImmoWertV).

Wie werden die Verfahren zur Immobilienbewertung angewandt?

Die drei beschriebenen Immobilienbewertungsverfahren sind in Deutschland durch die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) normiert und werden in der gängigen Gerichtspraxis angewendet. Ergänzend dazu gibt es die Wertermittlungs-Richtlinien (WertR).

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – die Immobilienbewertung Hamburg bildet die Grundlage für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Daher legt ImmoNuance auch einen seiner Schwerpunkte in die fachgerechte Immobilienbewertung Hamburg. Genau wie Ihr Käufer ohne Finanzierung nie sein Traumhaus erwerben wird. ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler bei Verkauf und Vermietung in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

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21. Oktober 2013

Altbau vs. Neubau – Immo kaufen – Kaufberatung

Altbau Sanierung oder Neubau Hausbau?

Jeder der von seinem Eigenheim träumt, muss sich diese Frage stellen: Kauft man lieber einen Altbau und saniert ihn nach seinen Wünschen und Vorstellungen, oder baut man lieber gleich ein komplett neues Haus? Was für Vorteile bieten diese beiden Varianten und vor allem, was ist Kostensparender?

Altbau hat Patina

Genau genommen, bieten beide Varianten – Altbau und Neubau ihre Vorteilen. Wer sich dazu entscheidet, ein älteres Gebäude zu kaufen und dann auf den neueste Stand zu bringen, erwirbt mit dem Haus gleichzeitig schon das Grundstück und diese sind von älteren Immobilien, meist sogar großzügiger, als die Grundstücke für Neubauten. Doch nicht nur das Grundstück ist schon gegeben, sonders das Haus ist meistens auch schon beziehbar und die Sanierungsarbeiten, können Schritt für Schritt und je nach Belieben und Geldbeutel erfolgen.

Altbau Nachteile

Soviel zu den Vorteilen, eines Altbaus, doch welche Nachteile bringt ein Altbaukauf mit sich? Man sollte es so sehen, wer sich für ein älteres Gebäude entscheidet, entscheidet sich automatisch auch für ein bisschen Risiko. Denn man kann vorher nie zu hundert Prozent sagen, was für Macken das alte Gebäude mit sich bringt. Man kann vorab nur schätzen, wie viel genau Sie in den Altbau investieren müssen. Z.B. kann es passieren, dass mehr und mehr die Technik des Hauses versagt und man immer wieder etwas zu erneuern hat. Deshalb gilt, immer vor solch einem Kauf, einen Sachverständiger zu Rate ziehen. Mit dem richtigen Sachverständigen an Ihrer Seite kann auch der Kaufpreis geprüft werden. Immonuance – Ihr Immobilienmakler bietet die Kaufberatung für Altbauten aber auch die qualifizierte Baubegleitung für Neubauten an. Man sollte beim Erwerb eines Altbaus auch zu Kompromiss bereit sein, denn an einem Altbau lässt sich zwar Vieles umbauen & modernisieren, aber nicht alles. Sie müssen immer darauf achten, wo zum Beispiel sich tragende Wände befinden, um diese nicht zu beschädigen.

Neubau – Alternative oder Lösung

Wer eher zu weniger Kompromissen bereit ist, sollte sich für einen Neubau entscheiden. Denn ein Neubau, lässt sich ganz nach ihren Bedürfnissen und Wünschen gestalten. Egal was sie bauen, alles steht auf Anfang. Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus, Geschosswohnung – ob die Heizungsanlage, oder die Stromleitung, alles erstrahlt in „Neu“ und muss Jahrzehnte lang, nicht erneuert werden. Alles kann individuell gestaltet werden, von der Fassade, bis hin zur Inneneinrichtung, wenn sie richtig Planen, lassen sich fast alle Wünsche diesbezüglich erfüllen und wenn sie sich von einem Architekten helfen lassen, können sie zu jeder Bauphase noch eigene Ideen mit ein bringen. Natürlich – vorausgesetzt der Geldbeutel stimmt dann. Auch bei einem Neubau gilt leider oft, dass das geplante Budget überschritten wird. Daher ist es zu empfehlen hier auch einen Sachverständigen in der qualifizierten Baubegleitung einzuschalten. So werden sowohl bei Neubau aber auch bei der Modernisierung von einem Altbau Fehler und Mängel beseitigt. Moderne Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Test unterstützen den Prozess.

Altbau vs. Neubau

Letztendlich liegt es an einem selber für welchen Weg sie sich entscheiden, um ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit einem Neubau, können sie alle individuellen Wünsche realisieren. Von Altlasten ist in einem Neubau nichts zu spüren und in näherer Zukunft stehen bei einem Neubau keine größeren Kosten mehr an. Dafür muss allerdings, am Anfang eine große Summe zu Verfügung stehen und kann nicht so wie bei dem Altbau –Sanierung bzw. Modernisierung, Schritt für Schritt und je nach eigenem Bedarf abgearbeitet werden. Vor-und Nachteile, bieten beide Varianten, doch wer ein Haus kaufen oder bauen möchte, sollte sich als erstes um die Finanzierung Gedanken machen.

Vergleichen Sie einfach einen Altbau mit einem Oldtimer – er hat Charme, ist wunderhübsch, die Ledersitze haben eben diese Patina – diese Ausstrahlung. Ein Neubau ist der mit Wunschausstattung zusammengestellte Neuwagen.

Immonuance – Ihr Immobilienmakler biete Ihnen bei Immo Kauf und Verkauf bei Neubau die qualifizierte Baubegleitung an. Bei Altbau stehen wir Ihnen mit unserer Kaufberatung zur Seite. Als erfahrene Immobilienbewerter kennen wir die Kaufpreise von Immobilien sowohl für Neubau aber auch für Altbau.

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