Verschlagwortet: Immo verkaufen

22. Januar 2014

Haus bauen oder kaufen – soll man ein Haus kaufen?

Haus bauen oder kaufen – Immobilienmakler ImmoNuance mit ein paar Tipps und Anregungen

Wollen Sie sich ein eigenes Haus bauen oder kaufen? Wer das will, will sich meistens einen Traum verwirklichen. Mit Ihrem Traum stehen Sie nicht alleine – jedes Jahr wollen tausende Menschen neue Eigenheimbesitzer werden. Der Trend bei niedrigen Zinsen ist klar – es kommen mehr hinzu.

Nie wieder Miete zahlen, eigener Gestaltungsfreiraum und eine gesicherte Zukunft sind Hauptbeweggründe bei Haus bauen oder kaufen. Beim Einfamilienhaus oder Doppelhauskauf kommen oft noch Gründe wie keine störenden Nachbarn hinzu.

Aber wenn Sie Haus bauen oder kaufen – ist es denn auch eine sichere Wertanlage? Sie wollen Haus bauen oder kaufen aber doch sicher – schließlich wenden Sie eine Menge Ihrer Arbeitskraft auf, u Ihrer Familie ein Zuhause zu geben und auch um es überhaupt zu bezahlen. 20 oder 25 Jahre bezahlen Sie an Ihrem Eigenheim ab, bis Sie schließlich sagen können – 3,2,1, ….meins!

Kurzfristig ist eine Immobilie sicher keine zu empfehlende Kapitalanlage. Wer ein Haus bauen oder kaufen will muss langfristig denken. Denn Sie finanzieren in der Regel die Immobilie. Es ist also eher Schutz vor der Inflation, solange Sie nicht das Geld bar rumliegen haben. Warum? Einfach erklärt – die Bank verleiht das Geld an Sie und verlangt für das Leihen Zinsen. Neben der Tilgung bezahlen Sie also auch Zinsen. Das sind im Durchschnitt pro Jahr 4000-8000 Euro in Deutschland. Also bei 25-30 Jahren Laufzeit kommt so eine ganz schöne Summe dazu, die die Bank an Ihnen verdient, und die Sie geistig auf den Hauskauf „raufschlagen“ müssen.

Wie uns geht es der Immobilie. Wir bleiben auch nicht immer jung – so müssen Sie beim Wunsch Haus bauen oder kaufen auch das Alter der Immobilie berücksichtigen. In den ersten Jahren der Immobilie – wenn denn ordentlich gebaut – entstehen wenige Schäden und Mängel. Das Eigenheim ist da und funktioniert. Je älter aber die Immobilie wird, desto mehr Führsorge wird sie benötigen. Kleine Reparaturen aber auch notwendige Modernisierungen werden am Haus fällig. Hausbesitzer die Haus bauen oder kaufen können so in den 30 Jahren ca. mit im Durschnitt 15.000 Euro rechnen, um das Haus up to date zuhalten. Energetische Modernisierungen sind hierin nicht enthalten.

Beim Kauf von alten Häusern erleben wir immer wieder eine Komplettmodernisierung sowohl energetisch als auch geschmacklich – Immobilienberatung ist hier für Alteigentümer im Verkaufsfall aber auch für den neuen Eigentümer unumgänglich. Sowohl in der Bewertung als auch bei der Finanzierung müssen diese Maßnahmen berücksichtigt werden.

Haus bauen oder kaufen – nach 30 Jahren und dann?

So 30 Jahre sind vergangen, die Kinder außer Haus und selbst schön groß und Sie gehören zur Generation 60plus? Ihr Haus ist ihrs! Herzlichen Glückwunsch. Das Haus gehört endlich Ihnen. Beim Haus bauen oder kaufen war es neu und unbenutzt und heute? Man sieht die Spuren der Vergangenheit. Top gepflegt, der Garten in Schuss ist das Eigenheim eine tolle Sache. Die Tilgung fällt weg und man hat Geld zum Leben. Auch in Zukunft fallen Reparaturen an und wie lange kann man noch den Garten pflegen und das Haus selbst in Stand halten. Was ist wenn dann noch die Straße in Schuss gebracht wird und Sie die Kosten tragen anteilig tragen müssen? Eine Wertanlage ein Haus bauen oder kaufen? Ja – für Ihr Leben!

Aber beachten Sie dabei viele Punkte auch bei einem etwaigen Verkauf. Denn soll das Haus frühzeitig verkauft werden, sollten Sie einen gewissen Wertverlust einplanen. Ihr Haus verliert Jahr für Jahr ein wenig an Wert. Trotz Modernisierungsmaßnahmen – gerade wenn Vorfälligkeitsentschädigung oder wenn Sie zu einem schlechten Zeitpunkt auf dem Immobilienmarkt verkaufen müssen oder anderer Eventualitäten fällig werden.

Lage, Lage, Lage bei Haus bauen oder kaufen

Und die Ausnahmen beim Wertverlust bilden gerade Gegenden hoher Nachfrage. So macht bereits beim Kauf die Immobilienberatung Sinn. Auch beim Verkauf einer Immobilie sollte daher die professionelle Hilfe in Anspruch genommen werden. Dann verkaufen Sie nicht unter wird. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler.

Ein Haus wird älter. Ist denn Haus bauen oder kaufen sinnig? Ja, aber überlegt. Wir wollen Sie mit diesem Artikel nicht vom Haus bauen oder kaufen Plan abbringen. Aber überlegen sie und lassen Sie sich ordentlich beraten. Ein Haus ist eine Wertanlage aber auf sehr sehr lange Sicht. Sie haben Ihr Geld quasi Inflationssicher untergebracht. Ihre Kinder haben einen Wert, den Sie erben aber auch verkaufen können, wenn Sie irgendwann einmal nicht mehr sind. Sie können auch Ihre Rente dadurch aufbessern.

Haus bauen oder kaufen macht das Sinn?

Ja! Wenn Sie Ihren Traum vom Eigenheim haben – erfüllen Sie sich ihn. Wenn Ihr Haus oder Ihre Wohnung nicht verkauft wird, wird es in der Regel an die nachfolgende Generation vererbt. Für Ihre Kinder eine mehr als gute Grundlage Eigentum zu bilden oder selbst einzuziehen. Für Sie aber auch Absicherung Ihrer Rente. Es ist eine wertstabile Anlage und nicht zuletzt Ihr Zuhause. Luxus ja aber lohnend.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Haus bauen oder kaufen sicher mit Ihrem Maklerbüro Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

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26. Dezember 2013

Halstenbek Immobilienverkauf – ImmoNuance Ihr Mehrwert Makler

Halstenbek Immobilienverkauf – Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Grundstück, Wohnung verkaufen mit ImmoNuance Ihr Immobilienmakler

Halstenbek Immobilienverkauf – Warum jetzt Ihre Immobilie verkaufen?

Die Gründe für den Verkauf sind unterschiedlich. Ob im Alter nicht mehr soviel Wohnfläche gewünscht ist oder der Garten zu pflegeintensiv geworden ist, ob Immobilienverkauf wegen Scheidung, ob Umzug oder neuer Job. Halstenbek Immobilienverkauf mit ImmoNuance. Nutzen Sie uns als Mehrwert Makler für Ihren erfolgreichen Verkauf.

Als Makler und Ingenieur bieten wir einen deutlichen Mehrwert. Ob fachgerechte Immobilienbewertung oder Marketing mit Persönlichkeit. Unsere Markterfahrung und unser Know How sind die Grundlage für Ihre richtigen Entscheidungen. Halstenbek Immobilienverkauf mit ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler.

Die Nachfrage an Eigentum ist in den letzten Jahren immer mehr gestiegen und nach wie vor ungebrochen. Dadurch lassen sich auf dem Immobilienmarkt gute Preise beim Verkauf Ihrer Immobilie erzielen. Um den realistischen und auch durchsetzbaren Preis zu bestimmen und zu erzielen, sind wir der richtige Ansprechpartner. Wir helfen Ihnen bei der fachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie. Halstenbek Immobilienverkauf mit ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler.

Transparenz und Offenheit ist für uns die Basis für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit. Wir lassen Sie unseren Verkaufs- bzw. Vermietungsaktivitäten teilhaben, denn nichts geschieht ohne Ihr Wissen. Denn schließlich lässt sich nur so echte Transparenz herstellen, wenn Sie über jeden unserer Schritte informiert sind. Halstenbek Immobilienverkauf mit ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler.

Derzeit haben wir Gesuche in nachfolgenden Stadtteilen (Auszugsweise):

Barmbek-Nord Reihenmittelhaus, ca. 100qm zu Miete

Barmbek-Süd, Eigentumswohnung, ca. 80qm zum Kauf

Eppendorf, Eigentumswohnung, ca. 60qm zum Kauf

Uhlenhorst, Eigentumswohnung, ca. 150qm zum Kauf

Rellingen, Altbauvilla, ca. 250qm zum Kauf

Pinneberg, Eigentumswohnung, 2,5 Zimmer zum Kauf

Halstenbek, Doppelhaushälfte, 4 Zimmer zum Kauf

Schenefeld, Baugrundstück für EFH Bebauung zum Kauf

ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler bei Halstenbek Immobilienverkauf. Ob Reihenmittelhaus Schenefeld, Altbauvilla Rellingen, Einfamilienhaus Pinneberg oder eine Doppelhaushälfte in Hamburg Othmarschen kaufen oder verkaufen – für Käufer und Verkäufer einer Immobilie bietet ImmoNuance Mehrwerte. Immobilienberatung mit Handschlag.

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21. Dezember 2013

Halstenbek Einfamilienhaus verkaufen – Immobilienmakler ImmoNuance TEIL 1

Halstenbek Einfamilienhaus verkaufen erfolgreich zum richtigen Preis

Der Verkauf einer Immobilie, eines Hauses oder einer Wohnung aber auch eines Baugrundstückes ist ein großer Schritt. Ob geerbt oder schon lange in eigenem Besitzt. Eine Immobilie stellt einen erheblichen Wert da. So ist es beim Halstenbek Einfamilienhaus verkaufen Plan sinnvoll den Marktwert durch einen Gutachter bzw. Sachverständigen bestimmen zu lassen. Die Grundstückspreise können beim örtlichen Gutachterausschuss erfragt werden.

Aber! Der grundstückspreis muss z.B. an das Richtwergrundstück angepasst werden. Hierzu bedient sich der Sachverständige bei der Immobilienbewertung verschiedenen Verfahren. Auch ein Immobilienmakler sollte bei der Bewertung für den Halstenbek Einfamilienhaus verkaufen Plan sachgerecht arbeiten.

Als Eigentümer benötigen Sie für eine Immobilienbewertung Unterlagen, damit der Marktwert bestimmt werden kann. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler besorgt Ihnen diese Unterlagen bzw. erstellt diese im Bedarfsfall.

Grundbuchauszug, Baupläne und Grundrisse, Flurkarte, Wohnflächenberechnung und umbauter Raum, Energieausweis, Belege über Instandsetzung oder Renovierung, alle Nebenkosten, Gebäudeversicherung, u.v.m.

Aber auch Ihr Wissen als Eigentümer ist gefragt. Sie kennen Ihre Immobilie am besten. Und so ist für den Sachverständigen Immobilienmakler für den erfolgreichen Halstenbek Einfamilienhaus verkaufen Plan auch Details und „Kleinigkeiten“ wichtig.

Denn genau diese Kleinigkeiten können auch bei der Immobilienbewertung oder auch beim Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek eine Menge Geld kosten. Fehler im Prozentbereich bedeuten hierbei schnell mehrerer tausend Euro. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen Fehler zu vermeiden und sicher Ihren Plan von Halstenbek Einfamilienhaus verkaufen durchzuführen.

Der Immobilienwert Marktwert Verkehrswert Ihrer Immobilie

Viele Faktoren bestimmen den Verkehrswert oder Marktwert Ihrer Immobilie bei Halstenbek Einfamilienhaus verkaufen.
Alter, Größe, Lage, Lage, Lage, Ausstattung Ihrer Immobilie bestimmen maßgeblich den Verkaufspreis bei Halstenbek Einfamilienhaus verkaufen – aber nicht nur! Auch Pflegezustand, Renovierungsstau, Heizungsanlage, energetischer Standard, Maßnahmen zur Wärmedämmung und Nebenkosten beeinflussen den Kaufpreis.
Ein Schlagwort in heutigen Gebrauch bei Halstenbek Einfamilienhaus verkaufen ist Energieeffizienz aber auch barrierefreies Wohnen. So ist einerseits das behindertengerechte Wohnen im Alter aber auch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel für den Kaufpreis von entscheidender Bedeutung aber auch die Qualität der energetischen Umbaumöglichkeiten. Auch ein Kriterium, was in der Kaufberatung als Sachverständiger immer wieder Thema ist. So bietet ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Halstenbek Einfamilienhaus verkaufen auch Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Test an.

Niedrigenergie und Passivhäuser liegen so im „Trend“ bzw. sind auch politisch gewollt. Auch ob ein Keller vorhanden ist oder nicht, ist eine entscheidende Frage.

Hauptkriterium ist und bleibt aber Lage, Lage, Lage beim Halstenbek Einfamilienhaus verkaufen Plan.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung für Halstenbek Einfamilienhaus verkaufen. Wir sind für Sie in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland tätig. Ob kleine Wohnung in Hamburg Uhlenhorst oder Altbauvila in Rellingen. Wir sind Ihr Mehrwertmakler bei Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie.

Sie wundern sich, warum Sie so oft Halstenbek Einfamilienhaus verkaufen in dem Text gelesen haben – genau deshalb – wir bieten Ihnen den optimalen Service auch bei der Auffindbarkeit im Internet. Sie wollen in Halstenbek ein Einfamilienhaus verkaufen? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen kostenlosten Immobilienberatung Termin für ein erstes Gespräch.

von Stosch Immobilien – mehr als Makler – Mehrwert Makler Kreis Pinneberg

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28. November 2013

Mehrwert Makler – ImmoNuance und VS Ingenieure

Florian von Stosch vereint kaufmännische Erfahrung und technischen Sachverstand. Mehrwert Makler

Hemdsärmelig, geradlinig und zupackend – das sind Attribute, die man gemeinhin nicht mit einem Immobilienmakler in Verbindung bringt. Florian von Stosch bildet da eine wohltuende Ausnahme. Der Mehrwert Makler . Der 39-jährige Unternehmer ist ein Allrounder, wie man ihn in der Branche selten findet. Als studierter Ingenieur und Betriebswirt begleitet der Makler seine Kunden mit kaufmännischer Erfahrung und technischem Sachverstand, spricht klare Worte und legt großen Wert auf Fairness und Vertrauen. Somit ist der Mehrwert Makler eine echte Ausnahme am Markt.

Mehrwert Makler – der Werdegang von Florian von Stosch

Als Sohn eines Bauunternehmers und einer erfolgreichen Maklerin war er schon früh mit auf Baustellen und wurde nach dem Abitur Maurer- und Betonbaumeister. Es folgten die Qualifizierung zum Betriebswirt sowie ein Architekturstudium bis zum erfolgreichen Abschluss als Ingenieur. Eine gute Grundlage für einen echten Mehrwert Makler. Auch danach hielt die Lust am Lernen an: Bis heute absolviert von Stosch regelmäßig Fort- und Weiterbildungen und lässt sich in Bereichen wie Immobilienbewertung, Thermografie oder Blower-Door-Verfahren zertifizieren. „Manchmal ist es mit meiner Bildungsaffinität nicht so einfach“, gesteht der zweifache Familienvater. „Aber mir bringt es Spaß. Wertermittlung, Baustatik, Energieeffizienz – alle Themen rund um’s Haus interessieren mich einfach. Und für meine Kunden ist mein Wissen ein nützlicher Mehrwert. “ Eben echt Mehrwert Makler like.

Mehrwert Makler – die Firmen und Ihrer Aufgaben als Mehrwert für den Kunden

Mit seiner Firma ImmoNuance konzentriert sich von Stosch auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien im Großraum Pinneberg, im Hamburger Westen und in St. Peter-Ording, wo er zeitweise auf ’s Internat ging. Der Mehrwert Makler ür Hamburgs Westenund Norddeutschland.

Bei Kaufinteresse steht er seinen Kunden, zu denen auch die Hamburg Freezers gehören, beratend zur Seite und prüft auf Wunsch die Bausubstanz eines Hauses. Dabei kommt oft die Schwesterfirma „VS Ingenieure“ mit ins Spiel, die ergänzend moderne Techniken wie Thermografie (Wärmebilder) oder Blower-Door-Verfahren anbietet. „Mein Ziel ist es, Risiken und Schäden bereits im Vorfeld zu erkennen, zu minimieren und dadurch Mehrkosten durch Nachbesserung oder Verzug beim Bau zu vermeiden“, erklärt der Mehrwert Makler. Es dauert meist nicht länger als eine Woche, bis er den Interessenten sagen kann, ob ihr Traumhaus auch seinen Preis wert ist.

Mehrwert Makler – Ehrlichkeit als Prämisse

Ein Blatt vor den Mund nimmt der Makler selten. Wenn ein potentieller Käufer mit allzu überzogenen Kaufpreisvorstellungen ankommt, redet er Klartext. Nur so funktioniert das Mehrwert Makler sein. „Um einen Verkauf zügig umzusetzen, muss man wissen, welcher Preis sich auf dem Markt realisieren lässt. Es bringt doch nichts, viele Monate mit erfolglosen Verkaufsversuchen zu verplempern, um irgendwann doch festzustellen, dass man es übertrieben hat.“

Mehrwert Makler – ein gutes Geschäft …..

Seinen Wertekanon hat er von Mutter Karin von Stosch übernommen, die Gründerin der etablierten „Mielke Immobilien“ war. Sie pflegte die Maxime, dass bei einem guten Geschäft beide Seiten lächeln sollten. Diesem Wert verpflichtet sich auch ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler. „Zu einem guten Makler gehört mehr als die Courtage-Rechnung“, sagt von Stosch im Brustton der Überzeugung.

Artikel vom 28.11.2013 imPineberger Tageblatt – der Mehrwert Makler

ImmoNuance – Ihr Mehrwertmakler für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland bei Verkauf und Vermietung.

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16. November 2013

Notarvertrag – Kauf einer gebrauchten Immobilie in Hamburg

Wer ein gebrauchtes Haus in Halstenbek kauft braucht einen Notarvertrag

Beim Kauf einer Immobilie in Rellingen – egal ob Altbau oder Neubau, egal ob Haus Schenefeld, Wohnung Halstenbek, Loft Eimsbüttel, Altbauvilla Rissen – der Käufer investiert sehr viel Geld. Das ersparte Vermögen wird in die Traumimmobilie gesteckt, aber auch meist ein Darlehn in vielfacher Höhe des Eigengeldes. Käufer und Verkäufer der Immobilie Ellerbek sollen beim Immobilienkauf sachgemäß beraten werden. Um die rechtlichen Risiken zu vermeiden, ist die Mitwirkung eines Notars gesetzlich vorgesehen. Die Immobilie Rissen benötigt einen Notarvertrag, der „notariell beurkundet“ wird. Ein fähiger Immobilienmakler – sie haben ja gerade einen gefunden J – hilft Verkäufer und Käufer beim Hauskauf Schenefeld, dass der Immobilienkauf bzw. Verkauf für beide Seiten ein gutes Geschäft wird. Hierbei müssen alle Beteiligten ihre Hausaufgaben machen – der Immobilienmakler, der Käufer, der Verkäufer und letztendlich der Notar, der das Haus Halstenbek mit dem Notarvertrag beurkundet.

Notarvertrag – der Notar

Bevor der Immobilienkauf Elmshorn mit dem Notarvertrag beurkundet werden kann, bespricht der Notar oder einer seiner Angestellten bzw. der Immobilienmakler ImmoNuance die Wünsche der Käufer und Verkäufer. Ein Notar muss neutral sein! Wenn ein Immobilienmakler die das Haus Schenefeld verkauft, übernimmt dieser meist die Abstimmung für den Notarvertrag. Der Immobilienprofi hat sicherlich kein Jura studiert, aber ein Notarvertrag gerade beim normalen Hauskauf oder Wohnungskauf muss gewisse Formulierungen enthalten, die der Immobilienmakler kennen sollte – ebenso sollte er in seiner Ausbildung eine fundierte Sachkenntnis zum Thema Notarvertrag erhalten haben. Vor dem Notarvertrag überprüft der Notar das Grundbuch. Im Grundbuch z.B. von Pinneberg werden Belastungen rund um das zu verkaufende Grundstück in Pinneberg und damit auch um die Immobilie selbst festgehalten. Diese müssen im Notarvertrag festgehalten werden und vor Übergabe gelöscht werden.

Aufgrund dieser Daten erstellt der Notar den Notarvertrag – bzw. den ersten Entwurf für den Notarvertrag, der dann den Parteien (Käufer, Verkäufer (Immobilienmakler Halstenbek)) zugestellt wird. Der Immobilienmakler Rellingen bzw. der Notar erläutert schon einmal vorab die unterschiedlichen Paragraphen im Kaufvertrag – warum? Sowohl Käufer und Verkäufer einer Immobilie Schenefeld sind meist Laien. In einem Notarvertrag wird „juristisches Deutsch“ verwendet, was doch einer gewissen Gewöhnung bedarf. Es muss so ein Notarvertrag ausgewogen und selbstverständlich sachgerecht vom Notar entworfen werden. Der Notar oder der Immobilienmakler Hamburg wird bei seinen Erläuterungen auch die Rechtsfolgen umfassend und neutral erläutern. Der Notar muss so auch bei dem Notarvertrag darauf achten, dass Käufer oder Verkäufer der Immobilie keine ungesicherten Vorleistungen erbringen – ein Geschäft Zug um Zug soll von statten gehen – abgesichert durch den Notar und den Notarvertrag.

Der Entwurf des Notarvertrages muss ausreichend früh bei den Parteien eingehen, damit diese Zeit haben Fragen im Vorfeld zu klären. Ein neues Gerichtsurteil setzt diese Frist auf zwei Wochen zwischen Unternehmer und Käufer – bei Privatpersonen gilt dieses noch nicht.

Notarvertrag – die Beurkundung

Der Notar verliest bei der Beurkundung den Notarvertrag laut vor. Es soll so gewährleitet werden, dass beide Vertragsparteien so garantiert alle Vereinbarungen selbst hören und auch wahrnehmen. Dieses ist ein Muss! – der Notarvertrag muss zwingend laut vorgelesen werden und es kann nicht darauf verzichtet werden – auch zwischen Angehörigen. Wie bereits am Anfang gesagt werden hier erhebliche finanzielle Summen bewegt. Die Nichteinhaltung des Verlesens des Notarvertrags führt zur Unwirksamkeit. Der Notar erläutert hierbei rechtliche Inhalte und ergänzt bzw. streicht etwaige Änderungen oder Ergänzungen. So sorgt der Notar für einen wirksamen Notarvertrag beim Immobilienkauf Halstenbek bzw. Immobilienverkauf Schenefeld zwischen Käufer und Verkäufer. Auch wird die Courtage des Maklers im Notarvertrag geregelt oder Ausführungsvollmachten für die weiter Abwicklung festgelegt. Beim Verlesen des Notarvertrags haben alle Beteiligten das Recht Fragen zu stellen. Der Notar muss diese erläutern. Nur so kann sichergestellt werden, dass sowohl Käufer der Immobilie Hamburg als auch Verkäufer die rechtliche Tragweite erkennen und verstehen und beide den Notarvertrag am Ende der Beurkundung unterzeichnen. Wenn der Notar und der Immobilienmakler gute Arbeit im Vorwege geleistet haben, begrenzen die Fragen sich auf ein Minimum. Eine normale Verlesung eines Notarvertrags dauert bei einem Hauskauf Pinneberg oder Wohnungskauf Schenefeld ungefähr eine Stunde mit Erläuterungen. Bei größeren Projekten wie Mehrfamilienhausanlagen, Kapitalanlagen Hamburg oder Gewerbeobjekten kann sich dieses natürlich verlängern.

Notarvertrag – es geht noch weiter

Der Notar kümmert sich nach der Beurkundung um die Eintragung einer sogenannten Vormerkung. Hierbei reserviert er sozusagen das Grundstück und damit die Immobilie Schenefeld für den Käufer im Grundbuch. Das Recht hierzu stammt aus dem Notarvertrag selbst. So ist für jedermann bereits vor Eigentumsübergang ersichtlich, dass das Grundstück und die Immobilie Wedel bei regulärer Kaufpreiszahlung in neues Eigentum übergehen soll. Der Notar sorgt so bei der Abwicklung des Notarvertrags für rechtsicheren und lastenfreien Erwerb der Immobilie Halstenbek durch den Käufer. Hierzu werden alle möglichen Unterlagen benötigt. Diese kann er mithilfe des Notarvertrags besorgen. Unter anderem ist dieses die Bescheinigung der Gemeinde oder Stadt auf Vorkaufsrecht, Löschung der eingetragenen Grundpfandrechte, usw..

Der Notar muss auch den Notarvertrag oder die Beurkundung an das zuständige Finanzamt melden. So kann dem Käufer der Grunderwerbssteuerbescheid zugestellt werden und er die Gebühren bezahlen. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung wird dem Notar nach Zahlung zugestellt. Dieses ist für die Umschreibung wie im Notarvertrag vereinbart unerlässlich. Zudem ermöglicht der Notarvertrag den Notar, dass er Grundpfandrechte für den Käufer der Immobilie Rellingen eintragen kann – diese werden benötigt, dass der Käufer auch den Kaufpreis finanzieren kann. Die finanzierende Bank sichert sich so ab und wird durch den Notar im Grundbuch eingetragen. Hierbei sollte der Käufer der Immobilie Rissen bereits vor Beurkundung oder spätestens zur Beurkundung alle erforderlichen Unterlagen zukommen lassen. So kann die Bestellung direkt nach der Unterzeichnung des eigentlichen Notarvertrag stattfinden. Verzögerungen in der Kaufabwicklung für die Immobilie Halstenbek können so vermieden werden.

Notarvertrag – Kaufpreiszahlung

Wie im Notarvertrag festgehalten sorgt der Notar auch dafür, dass der Käufer der Immobilie Schenefeld den Kaufpreis erst zahlen muss, wenn alle für den Grundstückserwerb notwenigen Formalitäten vollends durchgeführt wurden. Sodann teilt der Notar dem Käufer der Immobilie Elmshorn die Fälligkeit für die Kaufpreiszahlung mit. Wenn die Unbedenklichkeitsbescheinigung durch das Finanzamt vorliegt und der Verkäufer den Kaufpreis erhalten hat beantragt der Notar die Umschreibung im Grundbuch. Zudem kann die Übergabe erfolgen, die in der Regel mit dem Immobilienmakler gemacht wird. Hierbei wird das Haus Elmshorn oder die Wohnung Rellingen in vertragsgemäßen Zustand übergeben. Am Schluss überprüft der Notar noch einmal die sogenannte Eintragungsmitteilung durch das Grundbuchamt. Hierbei muss er besonders darauf achten, dass nach dem Notarvertrag keine Eintragungen erfolgt sind, die mit dem Käufer nicht abgesprochen waren und eventuell die Rechte des Käufers der Immobilie Hamburg Othmarschen beeinflussen könnten.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Immobilienbewertung, Verkauf, Vermietung und Kaufberatung – als Immobilienprofi ist jeder Notarvertrag immer wieder spannend. Der Käufer hat das Recht, den Notar zu wählen. Fragen Sie gern uns. Wir waren schon bei den verschiedensten Notaren in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland und empfehlen gern verschieden Notare, so dass Ihr Notarvertrag ein voller Erfolg wird und Ihrem Immobilienkauf Hamburg bzw. Verkauf Kreis Pinneberg nichts im Wege steht. Ob Hausverkauf Ellerbek, Wohnungsverkauf Hamburg oder Altbauvilla verkaufen in Rellingen. ImmoNuane – Ihr Mehrwert Makler.

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28. Oktober 2013

Makler Hausverkauf mit von Stosch Immobilien – Ihr Immmobilienmakler

Makler Hausverkauf in Halstenbek mit dem Immobilienmakler

Beim Thema Makler Hausverkauf sollte der Immobilienmakler einen Mehrwert darstellten – die Dauer ist neben der professionellen Vermarktung unter anderem natürlich von der sachgerechten Immobilienbewertung abhängig. Die Vermarktung ein Haus zu verkaufen ist auch von der Art der Ausstattung, der Region – oder Lage, Lage, Lage und anderen Konditionen zu denen die Immobilie angeboten wird, abhängig.

Makler Hausverkauf – von Stosch Immobilien

Am Anfang steht beim Makler Hausverkauf also die fachgerechte Immobilienbewertung. Wenn Sie also heute wissen, dass Sie in näherer Zukunft Ihr Haus verkaufen wollen, so nehmen Sie gern mit uns Kontakt auf. Wir als Immobilienmakler Halstenbek und Sachverständige Hamburg für Immobilienbewertung sind die ideale Möglichkeit Ihren Hausverkauf – Ihren Immobilienverkauf Hamburg, Kreis Pinneberg oder Norddeutschland als Mehrwert erfolgreich zu machen. Eine Alternative zum Makler Hausverkauf ist natürlich immer das Haus vermieten zu können. Oftmals erleben wir als Immobilienmakler, dass beide Ideen – Haus verkaufen und Haus vermieten – in die Überlegungen der Eigentümer einfließen.

Häuser verkaufen – Makler Hausverkauf – mit Ihrem Immobilienmakler – von Stosch Immobilien

Viele Menschen versuchen es auf eigene Faust – Ein Haus verkaufen das kann nicht so furchtbar schwer sein. Ein Immobilienmakler soll für Verkäufer Immo aber auch für Käufer Immo einen Mehrwert darstellen. Vergessen Sie hierbei nicht – wir reden über erhebliche Werte. Es ist kein Flomarkt, wo ggf. eine Shorts oder ein Kinderspielzeug zu einem zu günstigen Preis bzw. zu einem zu hohen Preis angeboten wird. Als Makler Hamburg ist es unser tägliches Geschäft beim Makler Hausverkauf – selbstverständlich auch beim Wohnungsverkauf oder Grundstücksverkauf – den idealen Mehrwert herauszuholen – sowohl für Käufer als auch für Verkäufer. Von daher geht von Stosch Immobilien neue aber auch traditionelle Wege der Vermarktung. Fachwissen sollte eine Selbstverständlichkeit sein – so sollte Ihr Immobilienmakler klar und transparent seine Qualifikationen darstellen – Ausbildung aber auch Weiter- und Fortbildungen um Ihnen den Mehrwert seiner Arbeit darzustellen. Aber auch persönliches Auftreten, Kreativität und Innovation sind neben den klassischen Prämissen wichtig. So ist es eigentlich obligatorisch, dass ein Immobilienmakler – gerade in Großstädten wie Hamburg aber auch den Randbezirken wie Rellingen oder Halstenbek beim Haus verkaufen sowohl präsent ist im Internet aber auch in der Tagespresse vertreten ist – „Klappern gehört zum Handwerk“. Intensive Bemühungen, um den gewünschten Verkauf des Hauses zu einem sehr guten Abschluss zu bringen sollten selbstverständlich sein. Ob die Kosten der Werbemaßnahmen, ansprechende eigene Homepage, Zeitungsanzeigen aber auch neuen Medien wie Facebook oder Sonderwerbeformen wie Radio oder Sponsoring – ein Immobilienmakler muss Traffic für Ihre Immobilie zum Haus verkaufen generieren.

Mit Ihrem Immobilienmakler Pinneberg legen Sie zusammen einen Verkaufspreis fest – Hierbei dient die Immobilienbewertung als Grundlage – im Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren kann Ihre Immobilie beim Thema Makler Hausverkauf bewertet werden. Preise aus Immobilienporteilen können hierzu nicht zu Rate gezogen werden – warum? Weil es sehr viele überteuere Ladenhüter gibt, die alle in den Durchschnitt mit eibezogen werden – was ist mit Bauschäden und Baumägeln, energetischen Standard, Grundstücksgröße – es werden Äpfel mit Birnen gemischt – dieses gibt ein sehr ungenaues Ergebnis und hat mit fachgerechter Immobilienbewertung nichts zu tun! Der Mehrwert des Immobilienmaklers neben dem Sachverständigen für Immobilienbewertung beim Haus verkaufen ist dann auch seine Erfahrung. So kann der Preis an zeitliche und regionale Gegebenheiten angepasst werden. Ein echter Mehrwert also.

Zudem hilft der Immobilienprofi dabei ansprechende und aussagekräftige Exposés anzufertigen aber auch die Besichtigungen beim Makler Hausverkauf Halstenbek in Einzelterminen abzuwickeln – Er muss Gutachtern und Sachverständigen aber auch dem Kauf Interessenten Haus kaufen Rede und Antwort stehen – hilft bei Preisverhandlungen und weiß um Baukonstruktion – auch im Vergleich zu anderen angebotenen Häusern – aber auch über energetische Modernisierung oder Thermografie Bescheid. Ein echter Mehrwert bei Ihrem Projekt Haus verkaufen. Selbstverständlich steht auch der Immobilienmakler an Ihrer Seite, wenn es in die Preisverhandlungen geht oder letzte Fragen zu dem Notarvertrag geklärt werden müssen. Jeder Interessent beim Haus verkaufen haben auch juristische Sonderwünsche, die es gilt für alle Parteien gerecht umzusetzen – „die Kuh vom Eis holen“.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – stellt also bei Ihrem Projekt Haus verkaufen Hamburg einen echten Mehrwert für Sie da – Ob Einfamilienhaus Rellingen verkaufen, Doppelhaus Rissen verkaufen oder Eigentumswohnung Othmarschen verkaufen – in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland sind wir Ihr verlässlicher Mehrwertmakler

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20. August 2013

Immo verkaufen

Immo verkaufen Tipp Immobilienmakler – Schwarze Schafe? Kommen Sie gern nach Hause

Erfolgreich Immo verkaufen? Wie lange haben Sie für Ihre Immobilie gespart? Unser Tipp: Wir als Immobilienmakler wissen: Es braucht viel Zeit – oft ein Leben lang oder zumindest einen großen Teil davon – um eine Immobilie abzuzahlen. Sie haben jahrelang gespart, um eine eigene Wohnung oder ein eigenes Haus zu kaufen. Beim Immobilienkauf oder Immobilienverkauf geht es meist um ziemlich viel Geld. Und da sind häufig die „schwarzen Schafe“ nicht weit. Immo verkaufen sicher mit von Stosch Immobilien.

Immo verkaufen

Immo verkaufen – richtig handeln

Wollen Sie von Ihrem Ersparten ein Haus oder eine Wohnung kaufen, dann handeln Sie richtig! Gerade in den letzten Jahren sind durch den Boom am Immobilienmarkt und den günstigen Zinsen mehr und mehr „schwarze Schafe“ hinzugekommen, die nun dank Zinsanstieg und fallenden Immobilienpreisen kaum etwas zu tun haben. Gerade hier „wird über Leichen gegangen“. Allerdings kommen Sie häufig nicht um den Makler herum. Gute Makler bieten dem Verkäufer und dem Käufer Vorteile und sind sicher Ihr Geld wert. Als Immobilienverkäufer haben Sie die Wahl: es ist nicht einfach, aus dem Überangebot möglicher Immobilienmakler die richtige Firma herauszufinden.

Den richtigen Makler finden – Wie können Sie das schaffen?

Gute Immobilienmakler sind ein Bindeglied zwischen Verkäufer und Käufer einer Immobilie – erfolgreich Immo verkaufen

In Norddeutschland war es üblich, dass der Verkäufer den Makler beauftragt und die Käuferseite ihn bezahlt. Heute gilt die hälftige oder volle Bezahlung durch den Verkäufer. Man könnte also meinen, dass ein Makler für die Verkäuferseite einen Mehrwert darstellt, da er ja den Auftrag durch ihn/ sie erhält. Ein guter Immobilienmakler fungiert als Bindeglied, denn häufig ist es erforderlich, den Verkäufer von Immobilien von überhöhten Preisvorstellungen „abzuholen“. Es ist doch nur menschlich, dass in einem Haus, das 30 Jahre oder länger bewohnt wurde, viele Emotionen und Erinnerungen stecken, die sich nicht immer in einem realistischen Marktpreis ausdrücken lassen. Gerade in der heutigen Zeit, wo die Preise fallen. Ein Profi soll beide Seiten beraten und fair behandeln. Leider gibt es unter den Immobilienmaklern auch „schwarze Schafe“, die dem Ruf dieses tollen Berufs schaden.

Schwarze Schafe

Branchenfremde und schwarze Schafe oder Scientology tummeln sich inkognito auf dem Hamburger Immobilienmarkt – es geht um sehr viel Geld, sehr schnell um fünf- oder sechsstellige Summen. Nahezu jeder, der es möchte, kann Immobilienmakler werden – der Gewerbefreiheit sei Dank. Polizeiliches Führungszeugnis, Gewerbeerlaubnis – das war’s. Die Bezeichnung „Immobilienmakler“ ist nicht geschützt. So ist es dann nicht verwunderlich, dass auch viele Makler in Ihrem Beruf nur mit Verkaufsfloskeln hantieren, aber bedauerlicherweise von der Materie wenig Ahnung haben. Immo verkaufen sollte sicher sein – ist es auch mit uns! Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte.

Immo verkaufen mit Makler – die Sache mit dem Druck

Eine Immobilie kauft man zumeist nur einmal im Leben – der Kaufinteressent darf unerfahren sein – er kann und muss von der Ehrlichkeit Ihres Immo verkaufen Maklers überzeugt sein. Leider üben gerade unseriöse Immobilienanbieter auch gern Druck aus. Sie drängen zu schnellen und unüberlegten Entscheidungen und oder es wird eine kostenpflichtige Reservierungsgebühr gefordert. Dieses ist nebenbei gesagt nicht standhaft. Selbstverständlich nur, damit die Immobilie aus der Vermarktung genommen wird. So hat der Kunde die Immobilie angezahlt und fühlt sich nicht mehr frei in seiner Entscheidung – psychologisch sicher raffiniert, aber menschlich oder geschäftlich sind solche Geschäftsmodelle verachtenswert.

Der gute Immobilienmakler bei Immo verkaufen

So gibt es auch unter guten Immobilienmaklern Standes- und Wettbewerbsregeln, die sicher auch aus dem nötigen Wissen resultieren. Eine Vermögenshaftpflicht sollte eigentlich auch selbstverständlich sein.

Der richtige Makler – ein Tipp ….. oder rufen Sie einfach gleich uns an 🙂

Ein Tipp für Immobilienverkäufer, die auf der Suche nach dem richtigen Makler sind, wäre es nach Referenzobjekten zu fragen, bzw. sogar nach Rufnummern von ehemaligen Kunden. So gelingt Immo verkaufen sicher. Aber auch einfach selbst mal zu einer Besichtigung Ihres zukünftigen Maklers gehen. Nehmen Sie mal die Perspektive des Käufers ein. Wie behandelt der Makler seine bzw. Ihre Kunden.

Fachwissen und Fingerspitzengefühl bei Immo verkaufen

Seriöse Makler kennen sich in der Immobilienbewertung ebenso wie in Fragen rund um Sanierung oder energetischer Modernisierung mehr oder minder aus. Themen, die gerade heute immer wichtiger werden. Jeder hat sicherlich sein Steckenpferd – es sollte aber zumindest ein gewisses Grundwissen vorhanden sein. Gute Makler verlangen auf keinen Fall für nicht geleistete Dienste eine Vorauszahlung und lassen Ihren Kunden genug Zeit, eine vernünftige Entscheidung zu treffen. Dazu gehören selbstverständlich auch Begehungen mit Sachverständigen oder Gutachtern – für die Verkäuferseite kann auch ein guter Immobilienmakler gerade diesen Rede und Antwort stehen und im Sinne der Sache argumentieren – seinen angesetzten Preis erläutern. Ein guter Immobilienmakler versucht beide Parteien – sowohl Käufer als auch Verkäufer der Immobilie – gleichwertig zu behandeln. Sachverständige auf www.vs-ing.de

Vergessen Sie nicht als Verkäufer, geht es um Ihre Immobilie – egal ob Haus oder Wohnung – sie soll nicht verramscht werden, aber ein gerechtfertigter und realistischer Verkaufspreis, der am Immobilienmarkt durchsetzbar ist, zieht einen Verkauf nach sich – Mondscheinpreise, die oftmals als Lockmittel für den Verkauf benutzt werden, stehen oft vergeblich monatelang im Internet oder in der Tagespresse – und am Ende wird ein Käufer auch nur den Marktwert bezahlen.

Ihr Zuhause von Ihrem Immobilienmakler

Als Käufer lassen Sie sich nicht zu unvernünftigen oder fahrlässigen Entscheidungen drängen. Es geht um Ihr neues Zuhause und Sie werden die nächsten Jahrzehnte an Ihrem Traum vom Eigenheim abbezahlen und darin wohnen. Sie wollen gern von der Arbeit nach Hause kommen.

Ihr Immobilienmakler

Von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf & Vermietung in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Ob Ferienwohnung St. Peter-Ording, Einfamilienhaus Rellingen oder Schenefeld oder Reihenhaus Hamburg – bei uns verkaufen Sie richtig. Ihr Mehrwert rund um die Immobilie. Ob Thermografie, Energieausweis oder Verkauf von Immobilie. Immo verkaufen erfolgreich mit von Stosch Immobilien.