Verschlagwortet: Hausverkauf Scheidung

Trennung Eigenheim – das gemeinsame Haus verkaufen? Teil 5

Trennung Eigenheim – Familie Maier und Ihr Eigenheim

Die Maiers haben sich getrennt. Aber was passiert in so einem Fall mit dem gekauften Haus oder mit der Eigentumswohnung? Selten ist ein Haus schon abbezahlt in so einer Situation. Der „Normalfall“ ist, dass beide Ehepartner als Eigentümer im Grundbuch zu gleichen Teilen stehen. Der Kredit wurde gesamtschuldnerisch aufgenommen, so dass hier die Bank aussuchen kann, wer den Kredit weiter bedienen soll. Bei Trennung Eigenheim gilt also jeder das Ganze statt Halbe Halbe.

Trennung Eigenheim – die Bank und der Kredit

Es ist deutlich davon abzuraten, die Zahlungen der Kreditraten bei Auszug einzustellen. Dabei drohen dann recht schnell weitere Kosten durch Zinsen aber durchaus auch Zwangsvollstreckungmaßnahmen. Für diese Folgen einer Nichtzahlung gegenüber der Bank haften beide! Sie haften gesamtschuldnerisch trotz Trennung oder Auszug.

Trennung Eigenheim – Familie Maier

Frau Maier kann sich oder will sich nicht mit der Notwendigkeit des Auszugs aus dem Haus abfinden. Sie kann Ihren Mann aber auch nicht dazu zwingen weiter für das Haus aufzukommen. Daher müsste Sie dann allein für Zins und Tilgung bei Trennung Eigenheim aufkommen oder eine Entschädigung an Ihren Mann für den Verzicht auf sein Eigenkapital zahlen – Ihn „auslösen“. Da Frau Maier sich dieses nicht erlauben kann, ohne erheblich mehr zu arbeiten wird der Verkaufserlös von je 40 000 Euro immer attraktiver.

Trennung Eigenheim – mehr Arbeit weniger Geld

Frau Maier merkt recht schnell, dass mehr Arbeit mit den Kinder immer mehr kollidiert. Der Beruf und die Kinder belastet sie sehr. Zudem ist ihr Vater gesundheitlich stark angeschlagen, dass noch mehr Kosten und Arbeit auf Sie zukommt. Das Heim verkaufen? Trennung Eigenheim und dann? Die Fragen rund um den Verkauf des Hauses lassen Ihr keine Ruhe mehr und der Verkaufserlös von 40.000 Euro scheint immer attraktiver. Auch wenn mittel- bzw. langfristig sicher mehr Arbeit auf Frau Maier wartet, dass sie Rentenansprüche aufbauen kann. Ihre jetzige Teilzeitstelle reicht hierfür nicht.

Trennung Eigenheim – Verkauf Haus

So hat von Stosch Immobilien mit Frau Maier eine Alternative zur Altersvorsorge gefunden, mit der auch Sie gut leben können. Ja, das Trennung Eigenheim wurde erfolgreich verkauft. Aber wir fanden eine schöne 3 Zimmer Wohnung in Pinneberg für Sie und die 50.000 Euro! Mehrerlös konnten so als Eigenkapital eingebracht werden, so dass Frau Maier auch hier in Zukunft gut mit Ihren Kindern leben kann.

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Lassen Sie sich unabhängig beraten – von Stosch Immobilien – Zeit für Leben.

Scheidung Eigenheim – der Verkauf der eigenen Immobilie Teil 4

Scheidung Eigenheim – von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler berät Sie rund um die Immobilie

Familie Maier möchte gern auch nach der Trennung das Haus behalten. Frau Maier soll mit den gemeinsamen Kindern auch bei Scheidung Eigenheim im Haus wohnen bleiben. Sie bezahlen jeweils das Haus zu Hälfte. Gemäß der Düsseldorfer Tabelle und nach Abzug aller Kosten bleiben hat Frau Maier ca. 2000 Euro und Herr Maier 1150 Euro im Monat zum Leben. Er muss daraus Miete und Leben bezahlen und Sie zwar keine Miete mehr, aber die hohen Nebenkosten des alten Hauses. Allerdings fällt der Splittingvorteil nach einem Jahr weg, so dass das Haupteinkommen von Herrn Maier weiter sinkt, da die Steuerlast steigt. Kurz gesprochen bewegen sich beide am Rand der Zahlungsunfähigkeit, wenn sich nichts ändert. Ist es möglich das Scheidung Eigenheim zu halten?

Scheidung Eigenheim – doch der Verkauf des Hauses?

Wenn sich die finanzielle Situation der Maiers nicht stark ändert, wird ein Verkauf quasi nicht zu verhindern sein, da sie immer weiter in die Zahlungsunfähigkeit rutschen. Es ist sicherlich dabei zu überlegen, ob es Alternativen gibt, dass das Scheidung Eigenheim behalten werden kann. Ob Grundstücksteilung oder auch Untervermietung von Räumen zum Erhalt des Hauses muss je nach Einzelfall beurteilt werden. Bei Verkauf würden beide – sowohl Herr Maier als auch Frau Maier mit einem Plus von 40.000 aus der Sache gehen und wären danach schuldenfrei. Von Stosch Immobilien berät Sie bei Scheidung Eigenheim Verkauf oder nicht. Als erfahrener Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Hamburg wissen wir um Vor- und Nachteilen von Lagen aber auch um die fundierte Immobilienbewertung.

Scheidung Eigenheim – und nun?

Eine Scheidung von Ehepaaren gerade wenn Kinder involviert sind ist nie einfach. Gerade hier ist es wichtig einen zuverlässigen Partner an seiner Seite zu haben, der in Ihrem Sinne handelt. Es ist verständlich, dass das Haus erhalten bleibt. Nur bringt es nichts sich in den finanziellen Ruin zu treiben wegen Scheidung Eigenheim. Gerade hier werden oft aus falschen Ehrgeiz oder auch anderen Gründen oft die falschen Entscheidungen getroffen, die am Ende beide Parteien schaden, bzw. sogar den Kindern ihre finanzielle Absicherung wegnehmen. Das friedliche Gespräch mit einem Kompromiss der alle Parteien beachtet ist hier auch bei Scheidung Eigenheim anzustreben.

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Von Stosch Immobilien berät Sie rund um das Thema Hausverkauf bzw. Hauserhalt. Von Stosch Immobilien – Zeit für Leben.

Immobilie bei Scheidung – das gemeinsame Haus, die gemeinsame Wohnung

Immobilie bei Scheidung – muss das Haus der Scheidung zum Opfer fallen? Teil 1

Nicht immer geht eine Partnerschaft friedlich auseinander. Wenn man im Streit auseinander geht kann gerade das gemeinsame Haus oder die gemeinsame Wohnung bei Immobilie bei Scheidung sehr kompliziert werden. Als Immobilienmakler sind wir immer wieder auch Vermittler oder Problemlöser. Nicht nur gegenüber dem Käufer und Verkäufer die Ideale Lösung für den Immobilienverkauf zu finden, sondern auch intern zwischen den streitigen Ehepartnern.

Immobilie bei Scheidung – der Hauskauf

Selten haben Menschen beim Hauskauf einen großen Koffer, und bezahlen ein Haus bar. Es muss finanziert werden. So auch unsere Familie Maier, die vor ein paar Jahren ein Haus gekauft hat. Dieses soll nun der Trennung zum Opfer fallen. Ein mehr als alltäglicher Fall – leider – im Berufsleben eines Maklers.

Vor fünf Jahren hat Familie ein Haus gekauft. Der Kaufpreis lag bei 300.000 Euro. Mit dem angesparten Eigenkapital konnten Sie 50.000 Euro aufbringen und die Kaufnebenkosten. Die Renovierung hat Herr Maier in liebevoller Kleinarbeit selbst erledigt. Das Haus, was Sie sich gekauft hatten war etwas in die Jahre gekommen aber mit großem Garten und geräumig für die Junge Familie mit den zwei Kindern. Ein Zuhause ist hier entbanden. Für den Kredit von insgesamt 250.000 Euro haben die Maiers monatlich 1250 Euro Zins und Tilgung bezahlt. Nach fünf Jahren bei Immobilie bei Scheidung ist es natürlich weit davon entfernt schuldenfrei zu sein, so dass ca. 220.000 Euro noch bei der Bank stehen. Immerhin tilgten die Maiers mit 2%. Doch wer soll bei Immobilie bei Scheidung die Rate weiter tragen.

Immobilie bei Scheidung – wer bezahlt den Kredit?

Beide Ehepartner haften zunächst einmal für den Kredit bei der Bank. Daher sollte – selbst im Streitfall – dafür von beiden Seiten Sorge getragen werden, dass eine Lösung gefunden wird, dass der Kredit weiter bedient wird, bis Sie sich zu einer endgültigen Lösung geeinigt haben bei Immobilie bei Scheidung. Andernfalls wird beider Geld im wahrsten Sinne des Wortes vernichtet. Die Bank wird auf ihr Geld bestehen, auch wenn diese gerade bei Scheidungen oft die Füße etwas länger stillhalten. Spätestens aber nach sechs Monaten wird ein freier Verkauf für die Maiers nicht mehr möglich sein, da die Bank dann in die Zwangsversteigerung geht, falls der Kredit nicht bedient werden sollte. So ist der Verkauf der Immobilie auf dem freien Markt nicht mehr möglich und die Eigentümer schaden sich beide. Zwangsversteigerungsobjekte werden in der Regel 20-30% unter Wert angeboten. So sollte wenn schon Verkauf das Ziel freier Verkauf sein. Selbstverständlich sind auch andere Regelungen bei Immobilie bei Scheidung möglich. Ob ein Partner im Haus wohnen bleibt und den anderen auszahlt, oder oder oder. Sprechen Sie mit uns als Immobilienexperten. Wir helfen Ihnen die richtigen Entscheidungen zu treffen.

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Professionelle Begleitung für Ihren Immobilienverkauf – von Stosch Immobilien – Zeit für Leben. Immobilie bei Scheidung verkaufen.

Immobilien bei Scheidungen – Hausverkauf Wohnungsverkauf

Immobilien bei Scheidungen – wat mut, dat mut!

Gemeinsame Immobilien bei einer Trennung oder Scheidung gerecht aufzuteilen ist schwierig. Gar wenn ein Partner korrekt ausgezahlt werden soll fehlt es oft an der nötigen Liquidität und die Immobilien bei Scheidungen müssen zwangsweise verkauft werden.

Solange ein Ehepaar bei Eheschließung nicht durch einen Ehevertrag klar die Verhältnisse des sogenannten Zugewinns regelt, fällt eine gemeinsam erworbene Immobilie in den Zugewinn. Als Immobilienmakler werden wir immer wieder mit der unangenehmen Situation konfrontiert, eine Immobilie wegen Scheidung verkaufen zu müssen. Es sollte also von Anfang an über die Kapitalflüsse sauber Buch geführt werden.

Immobilien bei Scheidungen sind also durchaus ein heikles Thema.

Die häufigste Güterstandsregelung ist heute  noch die Zugewinngemeinschaft. Auch wenn, falls erhebliches Immobilienvermögen vor Eheschließung vorhanden sein sollte, dann doch der Ehevertrag meist für Immobilien bei Scheidung geschlossen wird.

Endet aber die Lebenspartnerschaft oder die Ehe durch die Scheidung wird auf Antrag ein Zugewinnausgleichsverfahren eingeleitet.

Immobilien bei Scheidungen – Zugewinn

Generell versteht § 1375 BGB unter Zugewinn die Differenz aus Anfangsvermögen am Tag der Eheschließung und Endvermögen – also am Tag der Einreichung der Scheidungsurkunde/ Scheidungsantrag beim Familiengericht. Der sogenannte Zugewinn für dann für beide Lebens- bzw. Ehepartner getrennt ermittelt und danach beide Zugewinne verglichen. Die Differenz wird hälftig aufgeteilt.

Immobilien bei Scheidungen sind immer schwierig, da man ja gemeinsam abbezahlt. So kann der eine Partner versuchen die Immobilien bei Scheidungen zu halten und den ehemaligen Ehepartner auszuzahlen. Dieses kann in Geld oder Geldes Wert passieren. Erbschaften und Schenkungen werden dabei als sogenanntes privilegiertes Anfangsvermögen betrachtet.

Immobilien bei Scheidungen – dieser Artikel soll eine gewisse Grundinformation vermitteln und auf keinen Fall eine Rechtsberatung ersetzten. Falls es bei Ihnen um Scheidung geht kann und soll der Weg zum Fachanwalt für eine Beratung – auch gemeinsam in einer sogenannten Mediation – angetreten werden.

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung. Ob Immobilien bei Scheidungen oder auch der Verkauf aus anderen Gründen. Wir wissen um die Bedeutung ein Zuhause zu verkaufen. Immobilien sind mit die erheblichsten Werte im Leben eines Menschen – und genau mit dem Respekt sehen wir auch unsere Arbeit für Sie. Auch muss eine Scheidung nicht immer mit Verkauf der Immobilie verbunden sein. Dann müssen andere Wege gefunden werden, wie man sich als ehemaliges Paar noch mit erhobenem Haupt in die Augen schauen kann.

Immobilien bei Scheidungen verkaufen – aber bitte mit Plan. Überlegungen sollten von beiden Seiten angestellt werden.